CODE CIVIL

Livre I: DISPOSITIONS GENERALES Livre II: DES OBLIGATIONS ET DES CONTRATS Livre III: DES DROITS REELS PRINCIPAUX Livre IV: DES DROITS REELS ACCESSOIRES OU DES SURETES REELLES

CODE CIVIL

Ordonnance n 75-58 du 26 septembre 1975 portant code civil, modifie et complte *.

AU NOM DU PEUPLE,

Le Chef du Gouvernement, Prsident du Conseil des ministres, Sur le rapport du ministre de la jus, garde des sceaux, Vu les ordonnances n os 65-182 du 10 juillet 1965 et 70-53 du 18 djoumada I 1390 correspondant au 21 juillet 1970 portant constitution du Gouvernement;

Le conseil des ministres entendu, Ordonne :

LIVRE I DISPOSITIONS GENERALES TITRE I DES EFFETS ET DE LAPPLICATION DES LOIS

Art. 1. La loi rgit toutes les matires auxquelles se rapporte la lettre ou lesprit de lune de ses dispositions. En labsence dune disposition lgale, le juge se prononce selon les principes du droit musulman et, dfaut, selon la coutume. Le cas chant, il a recours au droit naturel et aux rgles de lquit. Art. 2. La loi ne dispose que pour lavenir; elle na point deffet rtroactif. La loi ne peut tre abroge que par une loi postrieure dictant expressment son abrogation. Toutefois, labrogation peut aussi tre implicite lorsque la nouvelle loi contient une disposition incompatible avec celle de la loi antrieure ou rglemente une matire prcdemment rgie par cette dernire. Art. 3. Sauf disposition spciale, les dlais sont calculs daprs le calendrier grgorien. Art. 4. Les lois promulgues sont excutoires sur le territoire de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Elles sont obligatoires Alger, un jour franc aprs leur publication et partout ailleurs dans ltendue de chaque dara, un jour franc aprs que le Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire qui les contient, soit parvenu au chef lieu de cette dara. La date du cachet de la dara appose sur le Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire en fait foi. Art. 5. Les lois de police et de sret obligent tous ceux qui habitent le territoire. Chapitre I Des conflits de lois dans le temps Art. 6. Les lois relatives la capacit sappliquent toutes les personnes qui remplissent les conditions prvues. Lorsquune personne ayant une capacit juridique aux termes de lancienne loi, devient incapable daprs la loi nouvelle, cette incapacit naffecte pas les actes antrieurement accomplis par elle. Art. 7. Les nouvelles dispositions touchant la procdure sappliquent immdiatement. Toutefois, en matire de prescription, les rgles concernant les points de dpart, la

suspension et linterruption, sont celles dtermines par lancienne loi pour toute la priode antrieure lentre en vigueur des nouvelles dispositions. Il en est de mme en ce qui concerne les dlais de procdure. Art.8. Les preuves prconstitues sont soumises la loi en vigueur, au ou la preuve est tablie ou au moment o elle aurait d tre tablie. Chapitre II Des conflits de lois dans lespace Art. 9. En cas de conflit de loi, la loi algrienne est comptente pour qualifier la catgorie laquelle appartient le rapport de droit, objet de litige, en vue de dterminer la loi applicable. Art. 10. Les lois concernant ltat et la capacit des personnes, rgissent les Algriens mme rsidant en pays tranger. Toutefois, si lune des parties, dans une transaction dordre pcuniaire conclue en Algrie et devant y produire ses effets, se trouve tre un tranger incapable et que cette incapacit soit le fait dune cause obscure qui ne peut tre facilement dcele, cette cause na pas deffet sur sa capacit et sa validit de la transaction. Les personnes morales trangres, socits, associations, fondations ou autres qui exercent une activit en Algrie, sont soumises la loi algrienne. Art. 11. Les conditions relatives la validit du mariage sont rgies par la loi nationale de chacun des deux conjoints. Art. 12. Les effets du mariage, y compris ceux qui concernent le patrimoine, sont soumis la loi nationale du mari, au moment de la conclusion du mariage. La dissolution est soumise la loi nationale de lpoux, au moment de lacte introductif dinstance. Art. 13. Dans les cas prvus par les articles 12 et 13, si lun des deux conjoints est Algrien, au moment de la conclusion du mariage, la loi algrienne est seule applicable, sauf en ce qui concerne la capacit de se marier. Art. 14. Lobligation alimentaire entre parents est rgie par la loi nationale du dbiteur. Art. 15. Les rgles de fonds en matire dadministration lgale, de curatelle et autres institutions de projections incapables et des absents, sont dtermines par la loi nationale de la personne protger. Art. 16. Les successions, testaments et autres dispositions cause de mort, sont rgis par la loi nationale du de cujus, du testateur ou du disposant au moment du dcs.

Toutefois, la forme du testament est rgie par la loi nationale du testateur, au moment du testament ou par la loi du lieu o le testament a t tabli. Il en est de mme de la forme des autres dispositions cause de mort. Art. 17. La possession, la proprit et autres droits rels sont soumis, pour ce qui est des immeubles, la loi de la situation de limmeuble et pour ce qui est des meubles, la loi du lieu o se trouvait le meuble, au moment o sest produit la cause qui a fait acqurir ou perdre la possession, la proprit ou les autres droits rels. Art. 18. Les obligations contractuelles sont rgies par la loi du lieu o le contrat t conclu, moins que les parties ne conviennent quune autre loi sera applique. Toutefois, les contrats relatifs des immeubles sont soumis la loi de la situation de limmeuble. Art. 19. Les actes entre vifs sont soumis, quant leur forme, la loi du lieu o ils ont t accomplis. Ils peuvent tre galement soumis la loi nationale commune aux parties. Art. 20. Les obligations non contractuelles sont soumises la loi de lEtat sur le territoire duquel se produit le fait gnrateur de lobligation. Toutefois, lorsquil sagit dune obligation ne dun fait dommageable, la disposition de lalina prcdent nest pas applique aux frais qui se sont produits ltranger et qui, quoique illicites daprs la loi trangre, sont considrs comme licites par la loi algrienne. Art. 21. Les dispositions qui prcdent ne sappliquent que lorsquil nen est pas autrement dispos par une loi spciale ou par une convention internationale en vigueur en Algrie. Art. 22. En cas de pluralit de nationalits, le juge applique la nationalit effective. Toutefois, la loi algrienne est applique si la personne prsente, en mme temps, la nationalit algrienne, au regard de lAlgrie et, une autre nationalit, au regard dun ou de plusieurs Etats trangers. En cas dapatridie, la loi appliquer est dtermine par le juge. Art. 23. Lorsque les dispositions qui prcdent renvoient au droit dun Etat dans lequel existent plusieurs systmes juridiques, le systme appliquer est dtermin par le droit interne de cet Etat. Art. 24. Lapplication de la loi trangre, en vertu des articles prcdents, est exclue si elle est contraire lordre public ou aux bonnes murs en Algrie.

TITRE II DES PERSONNES PHYSIQUES ET MORALES Chapitre I Des personnes physiques Art. 25. La personnalit commence avec la naissance accomplie de lenfant vivant et fini par la mort. Lenfant conu jouit des droits civils la condition quil naisse vivant. Art. 26. La naissance et le dcs sont tablis par les registres ce destins. A dfaut de cette preuve ou si linexactitude des indications contenues dans les registres est tablie, la preuve peut tre fournie par tous autres moyens dans les formes prvues par la loi sur ltat civil. Art. 27. La tenue des registres de naissances et dcs et les dclarations y relatives, est rglemente par la loi sur ltat civil. Art. 28. Toute personne doit avoir un nom et un ou plusieurs prnoms. Le nom dun homme stend ses enfants. Les prnoms doivent tre de consonance algrienne; il peut en tre autrement pour les enfans de parents appartenant une confession non musulmane. Art. 29. Lacquisition et le changement de nom sont rgis par la loi ltat civil. Art. 30. La nationalit algrienne est rglemente par le code de la nationalit Art. 31. La disparition et labsence sont soumises aux prescriptions du droit de la famille. Art. 32. La famille est constitue des parents de la personne. Sont parentes entre elles les personnes ayant un auteur commun. Art. 33. La parent en ligne directe est celle qui existe entre ascendants et descendants. La parent en ligne collatrale est celle qui existe entre personnes ayant un auteur commun,

sans que lun descende de lautre. Art. 34. En ligne directe, le degr de parent est calcul en remontant vers lauteur commun et en contant chaque parent, lexclusion de lauteur. En ligne collatrale, on remonte du descendant lascendant commun, puis en descend jusqu lautre descendant. Tout parent, lexclusion de lauteur commun, compte pour un degr. Art. 35. Les parents de lun des deux conjoints sont les allis de lautre conjoint, dans la mme ligne et au mme degr.

Art. 36. Le domicile de tout Algrien est le lieu o se trouve son habitation principale. A dfaut, la rsidence habituelle en tient lieu. Art. 37. Le lieu o la personne exerce son commerce ou sa profession, est considr comme un domicile spcial pour les affaires qui se rapportent ce commerce ou cette profession. Art. 38. Le mineur, linterdit, le disparu et labsent ont pour domicile celui de leur reprsentant lgal. Toutefois, le mineur qui a atteint 18 ans et les personnes qui lui sont assimiles, ont un domicile propre, pour tout ce qui a trait aux actes quils sont lgalement capables daccomplir. Art. 39. On peut lire un domicile spcial pour lexcution dun acte juridique dtermin. Llection de domicile doit tre prouve par crit. Le domicile lu pour lexcution dun acte juridique sera considr comme domicile pour tout ce qui se rattache cet acte, y compris la procdure de lexcution force, moins que llection ne soit expressment limite certains actes dtermins. Art. 40. Toute personne majeure jouissant de ses facults mentales et nayant pas t interdite, est pleinement capable pour lexercice de ces droits civils. La majorit est fixe 19 ans rvolus. Art. 41. Lexercice dun droit est considr comme abusif dans les cas suivants : - sil a lieu dans le seul but de nuire autrui, - sil tend la satisfaction dun intrt dont limportance est minime par rapport au prjudice qui en rsulte pour autrui,

- sil tend la satisfaction dun intrt illicite. Art. 42. La personne dpourvue de discernement cause de son jeune ge ou par suite de sa faiblesse desprit ou de sa dmence, na pas la capacit dexercer ses droits civils. Est rput dpourvu de discernement, lenfant qui na pas atteint lge de seize ans. Art. 43. Celui qui a atteint lge de discernement, sans tre majeur, de mme que celui qui a atteint sa majorit, tout en tant prodigue ou frapp dimbcillit, ont une capacit limite conformment aux prescriptions de la loi. Art. 44. Ceux qui sont compltement ou partiellement incapables, sont soumis, selon le cas, au rgime de ladministration lgale, de la tutelle ou de la curatelle dans les conditions et conformment aux rgles prescrites par la loi. Art. 45. Nul ne peut renoncer sa capacit ou en modifier les conditions. Art. 46. Nul ne peut renoncer sa libert individuelle. Art. 47. Celui qui subit une atteinte illicite des droits inhrents sa personnalit, peut en demander la cessation et la rparation du prjudice qui en sera rsult. Art. 48. Celui dont le droit lusage dun nom est injustement contest ou dont le nom a t indment port par un autre, peut demander la cessation de ce fait et la rparation du prjudice subi. Chapitre II Des personnes morales Art. 49. Les personnes morales sont : - lEtat, la wilaya, la commune, - les tablissements et offices publics dans les conditions dtermines par la loi, - les entreprises socialistes et les coopratives, les associations et tout groupement auxquels la loi accorde la personnalit morale. Art. 50. La personne morale jouit, dans les limites dtermines par la loi, de tous les droits, lexclusion de ceux qui sont propres la personne physique. Elle a notamment :

- un patrimoine, - une capacit dans les limites dtermines dans lacte constitutif ou tablies par la loi, - un domicile qui est le lieu o se trouve le sige de son administration. Les socits dont le sige social se trouve ltranger et qui exercent en Algrie, sont rputes, au regard de la loi interne, avoir leur sige en Algrie, - un reprsentant pour exprimer sa volont, - le droit dester en justice. Art. 51. La loi dtermine dans quelles conditions les tablissements et organismes tatiques conomiques et sociaux, les groupements, tels que les associations et coopratives, peuvent se constituer et acqurir la personnalit juridique ou la perdre. Art. 52. Sous rserve des dispositions spciales applicables aux tablissements caractre administratif et aux entreprises socialistes, lEtat, en cas de participation directe des rapports de droit civil, est reprsent par le ministre des finances.

LIVRE II DES OBLIGATIONS ET DES CONTRATS TITRE I DES SOURCES DE LOBLIGATION Chapitre I De la loi Art. 53. Les obligations qui dcoulent directement et uniquement de la loi sont rgies par des dispositions lgales qui les ont tablies. Chapitre II Du contrat Section I Dispositions prliminaires Art. 54. Le contrat est une convention par laquelle une ou plusieurs personnes sobligent, envers ou plusieurs autres, donner, faire ou ne pas faire quelque chose. Art. 55. Le contrat est synallagmatique ou bilatral, lorsque les contractants sobligent rciproquement les uns envers les autres. Art. 56. Il est unilatral lorsquune ou plusieurs personnes sont obliges envers une ou plusieurs autres, sans que de la part de ces derniers, il y ait dengagement. Art. 57. Il est commutatif lorsque chacune des parties sengage donner ou faire une chose qui est regarde comme lquivalent de ce quon lui donne ou de ce quon fait pour elle. Lorsque lquivalent consiste dans la chose de gain ou de perte pour chacune des parties, daprs un vnement incertain, le contrat est alatoire. Art. 58. Le contrat, titre onreux, est celui qui assujettit chacune des parties donner ou faire quelque chose. Section II

Des conditions du contrat

I Du consentement. Art. 59. Le contrat se forme ds que les parties ont chang leurs volonts concordantes, sans prjudice des dispositions lgales. Art. 60. On peut dclarer sa volont verbalement, par crit ou par les signes gnralement en usage ou encore par une conduite telle quelle ne laisse aucun doute sur la vritable intention de son auteur. La dclaration de volont peut tre tacite lorsque la loi ou les parties nexigent pas quelle soit expresse. Art. 61. Une dclaration de volont produit son effet ds quelle parvient la connaissance de son destinataire. Celui-ci sera rput avoir pris connaissance de la dclaration ds sa rception, moins de preuve contraire. Art. 62. Si lauteur de la dclaration dcde ou devient incapable avant que celle-ci ne produise son effet, la dclaration nest pas moins efficace au moment ou elle parvient la connaissance de son destinataire, moins que le contraire ne rsulte de la dclaration de volont ou de la nature des choses. Art. 63. Lorsquun dlai est fix pour lacceptation, lauteur de loffre est li par son offre jusqu lexpiration de ce dlai. La fixation du dlai peut rsulter implicitement des circonstances ou de la nature de laffaire. Art. 64. Si, en sance contractuelle, une offre est faite une personne, sans fixation de dlai pour lacceptation, lauteur de loffre est dli si lacceptation na pas lieu immdiatement; Il en est de mme si loffre est faite de personne personne au moyen du tlphone ou de tout autre moyen similaire. Toutefois, le contrat est conclu, mme si lacceptation nest pas immdiate, lorsque, dans lintervalle entre loffre et lacceptation, rien nindique que lauteur de loffre lait rtracte, pourvu que dclaration de lacceptation ait lieu avant que la sance contractuelle ne prenne fin. Art. 65. Lorsque les parties ont exprim leur accord sur tous les points essentiels du contrat et ont rserv de sentendre par la suite sur des points de dtails, sans stipuler que la faute dun tel accord, le contrat serait sans effet, ce contrat est rput conclu, les points de dtails seront alors, en cas de litige, dtermins par le tribunal, conformment la nature de laffaire, aux prescriptions de la loi, lusage lquit.

Art. 66. Lacceptation qui modifie loffre ne vaut que comme une offre nouvelle. Art. 67. Sauf convention ou disposition contraire, le contrat entre absents et rput conclu dans le lieu et au moment o lauteur de loffre a pris connaissance de lacceptation. Lauteur de loffre est rput avoir eu connaissance de lacceptation dans le lieu et au moment o lacceptation lui est parvenue. Art. 68. lorsque lauteur de loffre ne devait pas, en raison soit de la nature de laffaire, soit des usages du commerce, soit dautres circonstances, sattendre une acceptation expresse, le contrat est rput conclu si loffre na pas t refuse dans un dlai convenable. Labsence de rponse vaut acceptation lorsque loffre se rapporte des relations daffaires dj existantes entre les parties ou lorsquelle est seulement dans lintrt de son destinataire. Art. 69. En matire denchres, le contrat nest form que par ladjudication prononce. Lenchre steint ds quune surenchre, mme nulle, est mise. Art. 70. Lacceptation dans un contrat dadhsion rsulte de ladhsion dune partie un projet rglementaire que lauteur tabli sans en permettre la discussion. Art. 71. La convention par laquelle les parties ou lune delles promettent de conclure dans lavenir un contrat dtermin, na deffet que si les points essentiels du contrat envisag et le dlai dans lequel ce contrat doit tre conclu, sont prciss. Lorsque la loi subordonne la conclusion du contrat lobservation dune certaine forme, celleci sapplique galement la convention renfermant la promesse de contracter. Art. 72. Lorsque la partie qui sest oblige conclure un contrat sy refuse, le tribunal peut, la demande de lautre partie, si les conditions requises pour la conclusion de ce contrat sont runies notamment celles relatives la forme, rendre une dcision qui vaut contrat. Art. 73. Lorsque le contrat est conclu par voie de reprsentation, on doit prendre en considration, non la personne du reprsent, mais celle du reprsentant, en ce qui concerne les vices du consentement ou les effets attachs au fait que lon aurait connu ou que lon aurait d ncessairement connatre certaines circonstances spciales. Toutefois, lorsque le reprsentant est un mandataire qui agit suivant les instructions prcises de son mandat, celui-ci ne peut invoquer lignorance par son mandataire des circonstances quil devait ncessairement connatre. Art. 74. Le contrat conclu par le reprsentant dans les limites de ses pouvoirs au nom du reprsent, engendre les droits et obligations directement au profit du reprsent et contre lui.

Art. 75. Lorsquau moment de la conclusion du contrat, le contractant ne sest pas fait connatre comme reprsentant, le contrat ne produit ses effets au profit du reprsent ou contre lui que si celui avec lequel le reprsentant contracte devait ncessairement connatre le rapport de reprsentation, ou sil tait indiffrent au tiers de traiter avec lun ou lautre. Art. 76. Si le reprsentant et le tiers avec lequel il a contract ont ignor, au moment de la conclusion du contrat, lextinction du rapport de reprsentation, les effets du contrat prennent naissance dans le patrimoine du reprsent ou de ses ayants cause. Art. 77. Sous rserve des dispositions contraires de la loi et des rgles relatives au commerce, nul ne peut, au nom de celui quil reprsente, contracter avec soi-mme, soit pour son propre compte, soit pour le compte dautrui, sans lautorisation du reprsent, lequel peut, toutefois, dans ce cas, ratifier le contrat. Art. 78. Toute personne est capable de contacter moins quelle ne soit dclare totalement ou partiellement incapable en vertu de la loi. Art. 79. En ce qui concerne les rgles de capacit des mineurs, interdits judiciaires et lgaux et autres incapables, il est fait application des dispositions prvues cet effet par le code de la famille. Art. 80. Lorsquun individu est sourd-muet, sourd-aveugle ou aveugle-muet et quil ne peut, par suite de cette infirmit, exprimer sa volont, le tribunal peut lui nommer un conseil judiciaire pour lassister dans les actes o son intrt lexige. Est annulable tout acte pour lequel lassistance dun conseil judiciaire a t dcide, sil a t accompli par la personne pourvue de conseil judiciaire, sans lassistance de ce conseil postrieurement la transcription de la dcision prononant lassistance. Art. 81. lannulation du contrat peut tre demande par la partie qui, au moment de le conclure, a commune erreur essentielle. Art. 82 Lerreur est essentielle lorsqusgravit atteint un degr tel que, si cette erreur navait pas t commise, la partie qui sest trompe naurait pas conclu le contrat. Lerreur est essentielle notamment : - lorsquelle porte sur une qualit de la chose que les parties ont considre comme substantielle ou qui doit tre considre comme telle, eu gard aux conditions dans lesquelles le contrat a t conclu et la bonne foi qui doit rgner dans les affaires, - lorsquelle porte sur lidentit ou sur lune des qualits de la personne avec qui lon contacte, si cette identit ou cette qualit est la cause principale ayant dtermin la conclusion du contrat.

Art. 83. A dfaut de disposition lgale contraire, lerreur de droit entrane lannulabilit du contrat, si elle remplit les conditions de lerreur de fait, conformment aux articles 81 et 82. Art. 84. De simples erreurs de calcul ou de plume naffectent pas la validit du contrat; elles doivent tre corriges. Art. 85. La partie qui est victime dune erreur ne peut sen prvaloir dune faon contraire aux rgles de la bonne foi. Elle reste notamment oblige par le contrat quelle a entendu conclure, si lautre partie se dclare prte lexcuter. Art. 86. Le contrat peut tre annul pour cause de dol, lorsque les manuvres pratiques par lune des parties ou par son reprsentant, ont t telles que, sans ces manuvres, lautre partie naurait pas contract. Le silence intentionnel de lune des parties au sujet dun fait ou dune modalit, constitue un dol quand il est prouv que le contrat naurait pas t conclu, si lautre partie en avait eu connaissance. Art 87. La partie qui est victime du dol dun tiers ne peut demander lannulation du contrat, que sil est tabli que lautre partie a connu ou d ncessairement connatre le dol. Art. 88. Le contrat est annulable pour cause de violence, si lune des parties a contract sous lempire dune crainte fonde que lui aurait inspire sans droit, lautre partie. La crainte est rpute fonde lorsque la partie qui linvoque devait croire, daprs les circonstances, quun danger grave et imminent la menaait elle-mme, ou lun de ses poches, dans sa vie, sa personne, son honneur ou ses biens. Dans lapprciation de la contrainte, il est tenu compte du sexe, de lge, de la condition sociale et de la sant de la victime, ainsi que de toutes les autres circonstances susceptibles dinfluer sur sa gravit. Art. 89. Lorsque la violence est exerce par un tiers, la victime ne peut demander lannulation du contrat que sil est tabli que lautre partie en avait ou devait ncessairement en avoir connaissance. Art. 90. Si les obligations de lun des contrats sont hors de toute proportion avec lavantage quil retire du contrat ou avec les obligations de lautre contractant et sil est tabli que la partie lse na conclu le contrat que par suite de lexploitation par lautre partie de sa lgret notoire ou dune passion effrne, le juge peut, sur la demande du contractant ls, annuler le contrat ou rduire les obligations de ce contractant. Laction tendant cet effet doit, sous peine dirrecevabilit, tre intente dans le dlai dun an partir de la date du contrat.

Lorsquil sagit dun contrat titre onreux, lautre partie peut viter laction en annulation en offrant de verser un supplment que le juge reconnatra suffisant pour rparer la lsion. Art. 91. Larticle 90 est applicable sans prjudice des dispositions spciales relatives la lsion dans certains contrats. II De lobjet. Art. 92. Les choses futures et certaines peuvent tre lobjet dune obligation. Cependant, toute convention sur la succession dune personne vivante, est nulle, mme si elle est faite de son consentement, sauf dans les cas prvus par la loi. Art. 93. Si lobligation a pour objet une chose impossible en soi, le contrat est radicalement nul. Art. 94. Si lobjet de lobligation nest pas un corps certain, il doit, sous peine de nullit, tre dtermin quant son espce et quant sa quotit. Toutefois, il suffit que lobjet soit dtermin quant son espce, si le contrat fournit le moyen den prciser la quotit. A dfaut de convention sur la qualit ou si celle-ci ne peut tre dtermine par lusage ou par toute autre circonstance, le dbiteur doit fournir une chose de qualit moyenne. Art. 95. Lobligation ayant pour objet une somme dargent ne porte que sur la somme numrique nonce au contrat, indpendamment de toute augmentation ou diminution de la valeur de la monnaie au moment de paiement. Art. 96. Le contrat est nul si lobjet est contraire lordre public ou aux bonnes murs. Art. 97. Le contrat est nul lorsquon soblige sans cause ou pour une cause contraire lordre public ou aux bonnes murs. Art. 98. Toute obligation est prsume avoir une cause licite, tant que le contraire nest pas prouv. La cause exprime dans le contrat est considre comme vraie jusqu preuve contraire. Lorsque la preuve de la simulation de la cause est administre, il incombe celui qui soutient que lobligation a une autre cause licite, de la prouver. III De la nullit du contrat. Art. 99. Lorsque la loi reconnat lun des contractants le droit de faire annuler le contrat, lautre contractant ne peut pas prvaloir de ce droit.

Art. 100. Le droit de faire annuler le contrat steint par la confirmation expresse ou tacite. La confirmation rtroagit la date du contrat, sans prjudice des droits des tiers. Art. 101. Si le droit de faire annuler le contrat nest pas invoqu, il se prescrit par dix ans. Ce dlai court, en cas dincapacit, du jour de cessation de cette incapacit, en cas derreur ou de dol, du jour o ils ont t dcouverts, en cas de violence, du jour elle a cess. Toutefois, lannulation ne peut plus tre invoque pour cause derreur, de dol ou de violence, lorsque, depuis la conclusion du contrat, quinze ans ne sont couls. Art. 102. Lorsque le contrat est frapp de nullit absolue, cette nullit peut tre invoque par toute personne intresse et mme prononce doffice par le tribunal. Elle ne peut disparatre par confirmation. Laction en nullit se prescrit par quinze ans, partir de la conclusion du contrat. Art. 103. Lorsque le contrat est nul ou annul, les parties sont restitues dans ltat o elles se trouvaient auparavant. Si cette restitution est impossible, elles peuvent tre indemnises dune manire quivalente. Toutefois, lorsque le contrat dun incapable est annul raison de son incapacit, lincapable nest oblig de restituer que la valeur du profit quil a retir de lexcution du contrat. Art. 104. Lorsquune partie du contrat est nulle ou annulable, cette partie est seule frappe de nullit, moins quil ne soit tabli que le contrat naurait pas t conclu sans la partie qui est nulle ou annulable, auquel cas le contrat est nul pour le tout. Art. 105. Lorsquun contrat nul ou annulable rpond aux conditions dexistence dun autre contrat, il vaut comme tel sil y a lieu dadmettre que sa conclusion, ce titre, a t voulue par les parties. Section III Des effets du contrat Art. 106. Le contrat fait la loi des parties. Il ne peut tre rvoqu, ni modifi que de leur consentement mutuel ou pour les causes prvues par la loi. Art. 107. Le contrat doit tre excut conformment son contenu, et de bonne foi. Il oblige le contractant, non seulement ce qui y est exprim, mais encore tout ce que la loi, lusage et lquit considrent comme une suite ncessaire de ce contrat daprs la

nature de lobligation. Toutefois, lorsque, par suite dvnements exceptionnels, imprvisibles et ayant un caractre de gnralit, lexcution de lobligation contractuelle, sans devenir impossible, devient excessivement onreuse, de faon menacer le dbiteur dune perte exorbitante, le juge peut, suivant les circonstances et aprs avoir pris en considration les intrts des parties, rduire, dans une mesure raisonnable, obligation devenue excessive. Toute convention contraire est nulle. Art. 108. Sous rserve des rgles relatives la succession, le contrat produit effet entre les parties et leurs cau, titre u, moins quil ne rsulte de la nature de laffaire ou dune disposition lgale, que le contrat ne produit point deffet lgard des ayants cause, titre universel. Art. 109. Les obligations et droits personnels crs par des contrats relativement une chose qui a t transmise ultrieurement des ayants cause, titre particulier, ne se transmettent ces derniers, en mme temps que la chose, que lorsquils en sont des lments essentiels, et que les ayants cause en ont eu connaissance lors de la transmission de cette chose. Art. 110. Lorsque le contrat se forme par adhsion, le juge peut, si le contrat contient des clauses lonines, modifier ces clauses ou en dispenser la partie adhrente et cela, conformment aux rgles de lquit. Toute convention contraire est nulle. Art. 111. Lorsque les termes du contrat sont clairs, on ne peut sen carter, pour rechercher, par voie dinterprtation, quelle a t la volont des parties. Lorsquil y a lieu interprtation, on doit rechercher quelle a t lintention commune des parties, sans sarrter au sens littral des termes en tenant compte de la nature de laffaire, ainsi que de la loyaut et de la confiance devant exister entre les contractants daprs les usages admis dans les affaires. Art. 112. Le doute sinterprte au profit du dbiteur. Toutefois, linterprtation des clauses obscures dun contrat dadhsion ne doit point prjudicier la partie adhrente. Art. 113. Le contrat noblige point les tiers, mais il peut faire natre des droits leur profit. Art. 114. Celui qui adresse au public une promesse de tiers noblige point le tiers. Il est tenu dindemniser lautre contractant, si le tiers refuse de sengager. Il peut, toutefois, sexonrer de lobligation dindemniser en effectuant la prestation laquelle il sest oblig. Au cas o le tiers accepte lengagement, son acceptation ne produit deffet que du jour o elle est donne, moins quil ne rsulte de son intention, expresse ou tacite, quelle doit

rtroagir au jour de la convention. Art. 115. Celui qui promet au public une rcompense en change dune prestation dtermine, est tenu de la payer celui qui a accompli la prestation, alors mme que celui-ci aurait agi sans aucune considration de la promesse de rcompense ou sans en avoir eu connaissance. Lorsque le promettant na pas fix le dlai pour lexcution de la prestation, il peut rvoquer sa promesse par un avis au public, sans toutefois que cette rvocation puisse avoir deffet lgard de celui qui a dj excut la prestation. Le droit de rclamer la rcompense doit tre exerc, sous peine de dchance, dans le dlai de six mois, partir de la publication de lavis de rvoc. Art. 116. On peut stipuler, en son propre nom, au profit dun tiers, lorsquon a un intrt personnel, matriel ou moral, lexcution de lobligation stipule. Par leffet de la stipulation et sauf c contraire, le tiers bnficiaire acquiert undrdirect cocelui qui sest engag excuter la stipulation et peu lui en rclamer le paiement. Le dbiteur peut opposer au bnficiaire les exceptions rsultant du contrat. Le stipulant peut galement poursuivre lexcution de la prestation au profit du bnficiaire, moins quil ne rsulte du contrat que lexcution ne peut en tre demande que par ce dernier. Art. 117. Le stipulant peut, lexclusion de ces cranciers et de ses hritiers et moins que ce ne soit contraire lesprit du contrat, rvoquer la stipulation jusqu ce que le bnficiaire ait dclar au dbiteur ou au stipulant, vouloir en profiter. Sauf la convention contraire, expresse ou tacite, cette rvocation ne libre pas le dbiteur envers le stipulant. Celui-ci peut substituer au tiers un autre bnficiaire, ou sappliquer luimme le bnficiaire de lopration. Art. 118. La stipulation pour autrui peut intervenir au profit de personnes ou dinstitutions futures, aussi bien quen faveur de personnes ou dinstitutions non dtermines, au moment du contrat, pourvu quelles soient dterminables au moment o le contrat doit produire ses effets, en vertu de la stipulation. Section IV De la dissolution du contrat Art. 119 Dans les contrats synallagmatiques, lorsquune des parties nexcute pas son obligation, lautre partie peut, aprs avoir mis le dbiteur en demeure, rclamer lexcution du contrat ou en demander la rsolution avec rparation du prjudice, dans les cas, sil y a lieu.

Le juge peut accorder un dlai au dbiteur suivant les circonstances. Il peut aussi rejeter la demande en rsolution, lorsque le manquement lobligation ne prsente que peu dimportance par rapport lensemble de la prestation promise. Art. 120. Les parties peuvent convenir quen cas dinexcution des obligations dcoulant du contrat, celui-ci sera rsolu, de plein droit, ds que les conditions prvues par la clause se trouvent ralises et sans que le tribunal puisse empcher ou retarder la rupture du contrat. Cette clause laisse subsister la ncessit dune mise en demeure dont le dlai, dfaut de fixation par les parties contractantes, est dtermin suivant lusage. Art. 121. Dans les contrats synallagmatiques, si lobligation est teinte par suite dimpossibilit dexcution, les obligations corrlatives sont galement teintes et le contrat est rsolu de plein droit. Art. 122. Lorsque le contrat est rsolu, les parties sont restitues dans ltat o elles se trouvaient auparavant. Si cette restitution est impossible, le tribunal peut allouer une rparation. Art. 123. Dans les contrats synallagmatiques, si les obligations correspondantes sont exigibles, chacun des contractants peut refuser dexcuter son obligation si lautre nexcute pas la sienne. Chapitre III De lacte dommageable Section I De la responsabilit du fait personnel Art. 124. Tout fait quelconque de lhomme qui cause autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arriv, le rparer. Art. 125. Lincapable est oblig de ses actes dommageables, lorsquil a agi avec discernement. Toutefois, en cas de dommage caus par une personne prive de discernement, le juge peut, si cette personne na pas de rpondant ou si la victime ne peut pas obtenir rparation de celui-ci, condamner lauteur du dommage une indemnit quitable, en considration de la Art. 126. Lorsque plusieurs personnes sont responsables dun fait dommageable, elles sont obliges solidairement la rparation du dommage. La responsabilit est partage entre elles par parts gales, moins que le juge nait fix la part de chacune dans lobligation

de rparer. Art. 127. A dfaut de disposition lgale ou conventionnelle, chappe lobligation de rparer le dommage, celui qui prouve que ce dommage provient dune cause qui ne peut lui tre impute, tel que le cas fortuit ou de force majeure, la faute de la victime ou celle dun tiers. Art. 128. Nest pas responsable celui qui, en cas de lgitime dfense de sa personne ou de ses biens ou de la personne ou des biens dun tiers cause un dommage autrui, sans dpasser la mesure ncessaire cette dfense. Le cas chant, il est tenu une rparation fixe par le juge. Art. 129. Les fonctionnaires et agents publics ne sont pas personnellement responsables des actes par lesquels ils causent un dommage autrui sils ont accompli ces actes en excution dordres reus dun suprieur, ordres auxquels ils devaient obir. Art. 130. Celui qui cause un dommage autrui pour viter un plus grand dommage qui le menace ou qui menace un tiers, nest tenu que de la rparation que le juge estime quitable. Art. 131. Le juge dtermine, conformment aux dispositions de larticle 182, tout en tenant compte des circonstances, ltendue de la rparation du prjudice prouv par la victime. Sil nest pas possible, lors du jugement, de dterminer ltendue de la rparation dune faon dfinitive, le juge peut rserver la victime le droit de demander, dans un dlai dtermin, une rvaluation du montant de la rparation. Art. 132. Le juge dtermine le mode de la rparation daprs les circonstances. La rparation peut tre rpartie en plusieurstermes ou trealloue sous forme de rente; dans ses deux cas, le dbiteur peut tre astreint fournir des srets. La rparation consiste en une somme dargent. Toutefois, la demande de la victime, le juge peut, selon les circonstances ordonner la rparation du dommage par la remise des choses dans leur tat antrieur ou par laccomplissement dune certaine prestation ayant un rapport avec lacte illicite. Art. 133. Laction en rparation se prescrit par quinze ans, partir du jour o lacte dommageable a t commis. Section II De la responsabilit du fait dautrui Art. 134. Quiconque est tenu, en vertu de la loi ou dune convention, dexercer la surveillance sur une personne qui, raison de sa minorit ou de son tat mental ou physique, a besoin, dtre surveille, est oblig de rparer le dommage que cette personne cause un tiers par son acte dommageable. Cette obligation existe quand bien mme

lauteur de lacte dommageable serait priv de discernement. Art. 135. Le pre et, aprs son dcs, la mre sont responsables des dommages causs par leurs enfants mineurs habitant avec eux; les enseignants, ducateurs et les artisans sont responsables du dommage caus par leurs lves et apprentis pendant le temps quils sont sous leur surveillance. Toutefois, la responsabilit civile de lEtat est substitue celle des enseignants et ducateurs. Celui qui est tenu dexercer la surveillance peut chapper la responsabilit en prouvant quil a satisfait son devoir de surveillance ou que le dommage se serait produit, mme si la surveillance avait t exerce avec la diligence requise. Art. 136. Le commettant est responsable du dommage caus par lacte illicite de son prpos, lorsque cet acte a t accompli par celui-ci dans lexercice ou loccasion de ses fonctions. Le lieu de prposition existe, mme lorsque le commettant na pas eu la libert de choisir son prpos, du moment quil a sur lui un pouvoir effectif de surveillance et de direction. Art. 137. La personne responsable du fait dautrui a un recours contre lauteur du dommage dans les limites o celui-ci est responsable de ce dommage. Section III De la responsabilit du fait des choses Art. 138. Toute personne qui a la garde dune chose et qui exerce sur elle un pouvoir dusage, de direction et de contrle, est prsume responsable et doit rpondre du dommage quelle a occasionn. Le gardien de la chose est exonr de cette responsabilit sil administre la preuve que le dommage est d une cause quil ne pouvait normalement prvoir, tels le fait de la victime, le fait du tiers, le cas fortuit ou la force majeure. Art. 139. Celui qui a la garde dun animal, alors mme quil nen serait pas propritaire, est du dommage caus par cet animal, mme si celui-ci sest gar ou chapp, moins que le gardien ne prouve que laccident est d une cause qui ne peut lui tre impute. Art. 140. Celui qui dtient, un titre quelconque, tout ou partie de l'immeuble ou des biens mobiliers, dans lesquels un incendie a pris naissance, nest responsable, vis--vis des tiers des dommages causs par cet incendie, que sil est prouv que lincendie doit tre imput sa faute ou la faute des personnes dont il est responsable. Le propritaire dun btiment est responsable du dommage caus par sa ruine, mme partielle, moins quil ne prouve que laccident nest d, ni un dfaut dentretien, ni la

vtust, ni un vice de sa construction. Celui qui est menac dun dommage pouvant provenir du btiment, a le droit dexiger du propritaire que celui-ci prenne les mesures ncessaires pour prvenir le danger; faute par le propritaire dy procder, il peut se faire autoriser par le tribunal prendre ces mesures aux frais du propritaire.

Chapitre IV Des quasi contrats Section I De lenrichissement sans cause Art. 141. Celui qui, de bonne foi, a retir un profit du travail ou de la chose dautrui, sans une cause qui justifie ce profit, est tenu dindemniser celui aux dpens duquel il sest enrichi dans la mesure o il a profit de son fait ou de sa chose. Art. 142. Laction restriction de lenrichissement sans cause, se prescrit par dix ans, compter du jour o la partie lse a eu connaissance de son droit restitution et, dans tous les cas, par quinze ans, partir du jour o le droit a pris naissance.

Section II Du paiement de lindu Art. 143. Celui qui a reu, titre de paiement, une prestation qui ne lui tait pas due, est oblig de la restituer. Toutefois, il ny a pas lieu restitution lorsque celui qui a pay savait quil ny tait pas oblig, moins quil ne ft incapable, ou quil nait pay sous lempire de la contrainte. Art. 144. Il y a lieu la restitution de lindu, lorsque le paiement a t fait en excution dune obligation dont la cause ne sest pas ralise ou dune obligation dont la cause a cess dexister. Art. 145. ce qui nest d qu terme, ne peut tre exig avant lchance du terme, mais ce qui a t pay davance ne peut tre rpt encore que le dbiteur ignort le terme. Dans ce dernier cas, le dbiteur a le droit de rclamer, dans les limites de son prjudice,

lenrichissement que ce paiement anticip aurait procur au crancier. Art. 146. Il ny a pas lieu restitution de lindu, lorsque le paiement est effectu par une personne autre que le dbiteur, si le crancier, en consquence de ce paiement, sest dpouill de bonne foi de son titre, sest priv des garanties de sa crance ou a laiss prescrire son action contre le vritable dbiteur. Celui-ci doit, dans ce cas, indemniser le tiers a effectu le paiement. Art. 147. Si celui qui a reu lindu est de bonne foi, il nest tenu de restituer que ce quil a reu. Sil est de mauvaise foi, il est tenu de restituer, en outre, les profits quil a tirs ou quil a nglig de tirer de la chose indment reue depuis le jour du paiement ou le jour o il est devenu de mauvaise foi. Dans tous les cas, celui qui a reu lindu est tenu de restituer les fruits partir du jour de la demande en justice. Art. 148. Si celui qui a reu lindu est incapable de sobliger par contrat, il nest tenu que dans la mesure de son enrichissement. Art. 149. Laction en rptition de lindu se prescrit par dix ans, compter du jour o celui qui a pay lindu a eu connaissance de son droit de rptition et, dans tous les cas, par quinze ans partir du jour o ce droit a pris naissance.

Section III De la gestion daffaires Art. 150. Il y a gestion daffaires lorsquune personne, sans y tre oblige, assume sciemment la gestion daffaire dune autre personne pour le compte de celle-ci. Art. 151. La gestion existe alors mme que le grant aurait gr laffaire dautrui en mme temps quil soccupait de sa propre affaire, raison dune connexit entre les deux affaires, telle que chacune delles ne peut tre gre sparment de lautre. Art. 152. Les rgles du mandat sappliquent si le matre de laffaire a ratifi lopration accomplie par le grant. Art. 153. Le grant doit continuer le travail quil a commenc, jusqu ce que le matre de laffaire soit en mesure dy procder lui-mme. Il doit aussi, ds quil le pourra, aviser de son investissement, le matre de laffaire.

Art. 154. Le grant doit apporter la gestion la diligence dun bon pre de famille. Il rpond de sa faute; mais le juge peut rduire le montant des rparations dues raison de la faute du grant, si les circonstances justifient cette rduction. Si le grant a dlgu une autre personne tout ou partie de laffaire dont il sest charg, il rpond des actes de son dlgu, sans prjudice du recours que le matre peut directement exercer contre ce dernier. Sil y a plusieurs grants dune mme affaire, ils sont solidairement responsables. Art. 155.- Le grant est tenu des mmes obligations que le mandataire, quant la restitution de ce quil a reu par suite de la gestion et de la reddition des comptes. Art. 156. En cas de dcs du grant, ses hritiers se trouvent tenus des mmes obligations que celles des hritiers mandataire, conformment larticle 589, alina 2. En cas de dcs du matre de laf, le grantde tenu envers les hritiers des mmes obligations que celles dont il tait tenu envers leur auteur. Art. 157. Le grant est considr comme reprsentant le matre de laffaire, sil a agi en bon pre de famille, alors mme que le rsultat poursuivi naurait pas t ralis. Le matre de laffaire doit alors excuter les obligations contractes pour son compte par le grant, ddommager celui-ci des engagements quil a pris, lui rembourser toutes les dpenses ncessaires ou utiles justifies par les circonstances et lindemniser du prjudice quil a subi par suite de cette gestion. Le grant na droit aucune rmunration pour son travail, moins que ce travail ne rentre dans lexercice de sa profession. Art. 158. si le grant nest pas capable de sobliger par contrat, il nest responsable de sa gestion que dans la mesure de lenrichissement quil en a retir, moins que sa responsabilit ne rsulte dun fait illicite. Le matre de laffaire, mme sil na pas de capacit de sobliger par contrat, encourt une responsabilit entire. Art. 159. Laction rsultant de la gestion daffaire, se prescrit par dix ans, compter du jour o chaque partie a eu connaissance de son droit et, dans tous les cas, par quinze ans, compter du jour o le droit a pris connaissance.

TITRE II DES EFFETS DE LOBLIGATION

Art. 160. Le dbiteur est contraint dexcuter son obligation. Toutefois, lexcution dune obligation naturelle ne peut pas tre exige. Art. 161. Il appartient au juge de dcider, en labsence dun texte sil existe une obligation naturelle. En aucun cas, lobligation naturelle ne saurait tre contraire lordre public. Art. 162. Le dbiteur ne peut se faire restituer ce dont il sest volontairement acquitt dans le but dexcuter une obligation naturelle. Art. 163. Lobligation naturelle peut servir de cause une obligation civile. Chapitre I De lexcution en nature Art 164. Le dbiteur est contraint, lorsquil a t mis en demeure conformment aux articles 180 et 181, dexcuter en nature son obligation, si cette excution est possible. Art. 165. Sous rserve des rgles relatives la publicit foncire, lobligation de transfrer la proprit ou un autre droit rel a pour effet de transfrer, de plein droit, la proprit ou le droit rel, si lobjet de lobligation est un corps certain appartenant au dbiteur. Art. 166. Si lobligation de transfrer un droit rel a pour objet une chose dtermine seulement quant son genre, le droit nest transfr que si la chose est individualise. Si le dbiteur nexcute pas son obligation, le crancier peut, aprs autorisation du juge, acqurir, aux frais du dbiteur, une chose de mme genre. Il peut galement exiger la valeur de la chose, sans prjudice de son droit rparation. Art. 167. Lobligation de transfrer un droit rel comporte celle de livrer la chose et de la conserver jusqu la livraison. Art. 168. Lorsque le dbiteur, tenu dune obligation de faire, comportant celle de livrer une chose, ne livre pas cette chose aprs avoir t mis en demeure, les risques sont sa charge, alors mme quils taient avant la mise en demeure la charge du crancier. Toutefois, les risques ne passent pas au dbiteur, malgr la mise en demeure, sil tablit que la chose et galement pri chez le crancier, si elle lui avait t livre, moins que le dbiteur nait accept de prendre sa charge les cas fortuits. Les risques de la chose vole demeurent, toutefois, la charge du voleur, de quelque

manire que la chose ait pri ou t perdue. Art. 169. Lorsque la convention ou la nature de lobligation exigent que lobligation de faire soit excute par le dbiteur personnellement, le crancier peut refuser que lexcution soit effectue par une autre personne. Art. 170. En cas dinexcution dune obligation de faire le dbiteur, le crancier peut obtenir du juge lautorisation de faire excuter lobligation aux frais du dbiteur, si cette excution est possible. Art. 171. Lorsque la nature de lobligation le permet, la sentence du juge peut, dans les obligations de faire, tenir lieu de titre, sous rserve des dispositions lgales et rglementaires. Art. 172. Le dbiteur dune obligation de faire, qui est tenu en mme temps de conserver la chose, de ladministrer ou dagir avec prudence dans lexcution de son obligation, est libr sil apporte lexcution de celle-ci la diligence dun bon pre de famille, alors mme que le rsultat voulu na pas t obtenu, sauf disposition ou convention contraire. Dans tous les cas, le dbiteur demeure responsable de son dol ou de sa faute lourde. Art. 173. Si le dbiteur contrevient une obligation de ne pas faire, le crancier peut demander de suppression de ce qui a t fait en contravention lobligation. Il peut obtenir de la justice lautorisation de procder lui-mme cette suppression aux frais du dbiteur. Art. 174. Lorsque lexcution en nature nest possible ou opportune, que si le dbiteur laccomplit lui-mme, le crancier peut obtenir un jugement condamnant le dbiteur excuter son obligation, sous peine dune astreinte. Si le juge trouve que le montant de l'astreinte est insuffisant pour vaincre la rsistance du dbiteur, il peut laugmenter chaque fois quil jugera utile de le faire. Art. 175. Lorsque lexcution en nature est obtenue ou lorsque le dbiteur persiste dans son refus dexcuter, le juge fixe le montant de lindemnit que le dbiteur aura payer, en tenant compte du prjudice subi par le crancier et de lattitude injustifie du dbiteur.

Chapitre II De lexcution par quivalent Art 176. Si lexcution en nature devient impossible, le dbiteur est condamn rparer le prjudice subi du fait de linexcution de son obligation, moins quil ne soit tabli que limpossibilit de lexcution provient dune cause qui ne peut lui tre impute. Il en est de

mme, en cas de retard dans lexcution de son obligation. Art. 177. Le juge peut rduire le montant de la rparation ou mme ne point laccorder, si le crancier a, par sa faute, contribu crer le prjudice ou laugmenter. Art. 178. Il peut tre convenu que le dbiteur prenne sa charge les risques du cas fortuit ou de force majeure. Il peut galement tre convenu que le dbiteur soit dcharg de toute responsabilit pour inexcution de lobligation contractuelle, sauf celle qui nat de son dol ou de sa faute lourde. Le dbiteur peut, toutefois, stipuler quil sera exonr de la responsabilit rsultant du dol ou de la faute lourde commise par les personnes dont il se sert pour lexcution de son obligation. Est nulle toute clause exonrant de la responsabilit dlictuelle. Art. 179. Sauf disposition contraire, la rparation nest due que si le dbiteur est mis en demeure. Art. 180. Le dbiteur est constitu en demeure, soit par sommation ou par acte quivalent, soit par voie postale de la manire prvue au prsent code, soit par leffet dune convention stipulant que le dbiteur sera constitu en demeure par la seule chance du terme, sans besoin dune autre formalit. Art. 181. La mise en demeure nest pas ncessaire dans les cas suivants : - si lexcutant de lobligation devient impossible ou sans intrt par le fait du dbiteur, - si lobjet de lobligation est une indemnit due en raison dun fait dommageable, - si lobjet de lobligation est la restitution dune chose que le dbiteur sait avoir t la restitution dune chose quil avait en connaissance de cause, indment reue, - si le dbiteur dclare par crit quil nentend pas excuter son obligation. Art. 182. Le juge fixe le montant de la rparation, sil na pas t dtermin dans le contrat ou par la loi; La rparation couvre les pertes subies par le crancier et les gains dont il a t priv, condition que ce soit la suite normale de linexcution de lobligation ou du retard dans lexcution. La suite normale comprend le prjudice quil ntait pas raisonnablement au pouvoir du crancier dviter. Toutefois, sil sagit dune obligation contractuelle, dbiteur qui na pas soumis de dol ou de faute lourd, nest tenu que du prjudice qui a pu normalement tre prvu au moment du

contrat. Art. 183. Les parties peuvent fixer davance le montant de la rparation, soit dans le contrat, soit dans un acte ultrieur. Dans ce cas, les dispositions des articles 176 181 sont applicables. Art. 184. La rparation fixe par la convention nest pas due si le dbiteur tablit que le crancier na point de prjudice. Le juge peut rduire le montant de la rparation si le dbiteur tablit quil est excessivement exagr ou que lobligation principale a t partiellement excute. Est nul tout accord conclu contrairement aux dispositions des deux alinas ci-dessus. Art. 185. Lorsque le prjudice dpasse le montant de la rparation fixe par la convention, le crancier ne peut rclamer une somme suprieure moins quil ne prouve le dol ou la faute lourde du dbiteur. Art. 186. Lorsque lobjet de lobligation entre personnes prives, consiste en une somme dargent dont le montant est fix au moment de la demande en justice, le dbiteur est tenu, en cas de retard dans lexcution, de rparer le dommage occasionn par ce retard. Art. 187. Si, en rclamant son droit, le crancier a, de mauvaise foi, prolong la dure du litige, le juge peut rduire le montant de la rparation fixe par la convention ou ne point laccorder, pour toute la dure de la prolongation injustifie du litige.

Chapitre III De la garantie des droits des cranciers Art. 188. Les dettes du dbiteur ont pour gage tous ses biens. A dfaut dun droit de prfrence acquis conformment la loi, tous les cranciers sont traits, lgard de ce gage sur le mme pied dgalit. Section I Des moyens de ralisation Art. 189. Tout crancier, alors mme que sa crance ne serait pas exigible, peut exercer, au nom de son dbiteur, tous les droits de celui-ci, lexception de ceux qui sont inhrents sa personne ou qui sont insaisissables.

Lexercice par crancier des droits de son dbiteur, nest recevable que si le crancier prouve que le dbiteur sabstient de les exercer et que cette abstention est de nature entraner ou aggraver linsolvabilit du dbiteur. Le crancier ne doit pas ncessairement mettre le dbiteur en demeure dagir, mais il doit toujours le mettre en cause. Art. 190. le crancier, dans lexercice des droits de son dbiteur, est rput tre le reprsentant de celui-ci. Le produit rsultant de cet exercice tombe dans le patrimoine du dbiteur et sert de gage tous ses cranciers. Art. 191. Tout crancier dont le droit est exigible, peut demander que lacte juridique accompli par le dbiteur au prjudice de ses droits, soidclar sans effets son gard, pourvu que cet acte, soit en diminuant ses biens, soit en augmentant ses obligations, ait dtermin ou aggrav son et que lune des conditions prvues larticle suivant soit remplie. Art. 192. Silacte pass par le dbest titre onreux, il nest pas opposable au crancier sil y a fraude de la part du dbiteur et si lautre partie a eu connaissance de cette fraude. Il suffit, pour que lacte soit rput frauduleux de la part du dbiteur, que celui-ci connaisse, au moment de la conclusion de lacte, son tat dinsolvabilit. Lautre partie est cense avoir eu connaissance de la fraude du dbiteur, si elle tait au courant de cet tat dinsolvabilit. Si, par contre, lacte pass par le dbiteur est titre gratuit, il est inopposable au crancier au cas mme o lacqureur serait de bonne foi. Si lacqureur a alin, titre onreux, le bien qui lui a t transmis, le crancier ne peu invoquer linopposabilit de lacte de son dbiteur que si le sous-acqureur a lui mme eu connaissance de cette fraude, au cas o lacte consenti par le dbiteur la t titre onreux et, en cas dacte titre gratuit, que si le sous-acqureur a eu connaissance de linsolvabilit du dbiteur, au moment o lacte a t consenti lacqureur. Art. 193. Le crancier qui allgue linsolvabilit de son dbiteur, na tablir que le montant de ses dettes. Cest au dbiteur de prouver que son actif est gal ou suprieur son passif. Art. 194. une fois lacte dclar inopposable au crancier, le bnfice qui en rsulte profite tous les cranciers au prjudice desquels lacte a t pass. Art. 195. Si lacqureur du bien dun dbiteur insolvable nen a pas acquitt le prix, il peut chapper aux consquences de laction du crancier, pourvu que le prix corresponde au prix normal et pourvu quil en fasse dpt au trsor. Art. 196. La fraude qui consiste uniquement donner un crancier une prfrence injustifie, nentrane que la dchance un crancier une prfrence injustifie, nentrane

que la dchance de cet avantage. Si le dbiteur insolvable dsintresse lun de ses cranciers avant lchance du terme primitivement fix, ce paiement nest pas opposable aux autres cranciers. Nest pas opposable le paiement fait mme aprs lchance du terme, sil a t effectu de concert frauduleux entre le dbiteur et le crancier dsintress. Art. 197. Laction en inopposabilit se prescrit par trois ans, partir du jour o lacte attaqu a t pass. Art. 198. En cas de simulation, les cranciers des parties contractantes et les ayants cause, titre particulier, peuvent, sils sont de bonne foi, se prvaloir de lacte apparent. Art. 199. Lorsque lacte apparent cache un acte rel, ce dernier seul a effet entre les parties contractantes et leurs ayants cause titre universel. Section II Du droit la rtention Art. 200. celui qui est tenu une prestation peut sabstenir de lexcuter, si le crancier noffre pas dexcuter une obligation lui incombant et ayant un rapport de causalit et de connexit avec celle du dbiteur ou si le crancier ne fournit pas une sret suffisante pour garantir lexcution de son obligation. Ce droit appartient notamment au possesseur ou au dbiteur dune chose sur laquelle il a fait des dpenses ncessaires ou utiles. La chose peut alors tre retenue jusquau remboursement de ce qui est d, moins que lobligation de restituer ne rsulte dun acte illicite. Art. 201. Le droit la rtention nimplique pas un privilge pour le crancier. Celui qui exerce le droit de rtention doit conserver la chose, conformment aux rgles tablies en matire de gage et il doit rendre compte des fruits. Le rtenteur peut, sil sagit de choses sujettes dprissement ou susceptibles de dtrioration, demander en justice lautorisation de les vendre, conformment larticle 971. Le droit de rtention se transporte alors sur le prix des choses vendues. Art. 202. Le droit de rtention steint par la perte de la possession ou de la dtention. Toutefois, le rtenteur qui a perdu la possession ou la dtention, son issu ou malgr son opposition, peut se faire restituer la chose, sil en fait la demander dans un dlai de trente jours, partir du moment o il a eu connaissance de la perte de la possession ou de la dtention, pourvu quil ne se soit pas coul une anne depuis la date de cette perte.

TITRE III DES MODALITES DE LOBLIGATION Chapitre I De la condition et du terme Section I De la condition Art. 203. Lobligation est conditionnelle, si son existence ou son extinction dpend dun vnement futur dont la ralisation est possible. Art. 204. Lobligation est inexistante lorsque la condition suspensive dont elle dpend est impossible, contraire aux bonnes murs ou lordre public. Si la condition est rsolutoire, lobligation est pure et simple. Toutefois, lobligation affecte dune condition rsolutoire contraire aux bonnes murs ou lordre public est inexistante si la condition est la cause dterminante de lobligation. Art. 205. Lobligation est inexistante si elle est affecte dune condition suspensive qui fait dpendre lexistante de lobligation uniquement de la volont de la personne qui soblige. Art. 206. Si lobligation dpend dune obligation suspensive, elle ne devient excutoire qu la rde la condition. Avant la ralisation de la condition, lobligation nespas susceptible dexcution force, ni dexcutivolontaire. Le crancier peut, toutefois, prendre des mesures conservatoires pour sauvegarder son droit Art. 207. Lobligation steint si la condition rsolutoire vient se raliser. Le crancier est tenu de restituer ce quil a reu et, si la restitution devient impossible pour une cause dont il rpond, il est tenu la rparation du prjudice subi. Toutefois, les actes dadministration accomplis par le crancier conservent leurs effets, nonobstant la ralisation de la condition. Art. 208. La ralisation de la condition rtroagit au jour o lobligation a pris naissance, moins que lexistence de lobligation ou son extinction ne doivent, par la volont des parties

ou raison de la nature du contrat, avoir lieu au moment de la ralisation de la nature du contrat, avoir lieu au moment de la rsolution de la condition. Toutefois, la condition na pas deffet rtroactif si lexcution de lobligation devient impossible, avant la ralisation de la condition, par suite dune cause non imputable au dbiteur. Section II Du terme Art. 209. Lobligation est terme si son exigibilit ou son extinction dpend dun vnement futur et certain. Lvnement est rput certain sil doit ncessairement arriver, mme si lpoque laquelle il dit arriver, nest pas connue. Art. 210. Sil rsulte de lobligation que le dbiteur doit excuter son engagement quand il le pourra ou en aura les moyens, le juge fixe un dlai convenable pour lchance du terme, en tenant compte des ressources actuelles et futures du dbiteur et en exigeant de celui-ci la diligence dun bon pre de famille. Art. 211. Le dbiteur est dchu du bnfice du terme : - sil est dclar en faillite conformment aux dispositions de la loi, - sil a, par son fait, diminu notablement les srets spciales accordes au crancier, mme en vertu dun acte postrieur ou en vertu de la loi, mois que le crancier ne prfre demander un supplment de sret, - si la diminution des srets est due une cause non imputable au dbiteur, il y aura dchance du terme, moins que le dbiteur ne fournisse une sret suffisante, - sil ne fournit pas au crancier les srets promises dans le contrat. Art. 212. Lobligation affecte dun terme suspensif devient exigible du terme. Mais le crancier peut, mme avant lchance du terme, prendre les mesures conservatoires pour sauvegarder ses droits. Il peut, notamment, exiger des srets sil craint que le dbiteur ne tombe en faillite et sil tablit que cette crainte est fonde. A lchance du terme extinctif, lobligatisteint, sans que cette extinction ait un effet rtroactif.

Chapitre II De la pluralit dobjets Section I De lobligation alternative Art. 213. Lobligation est alternative lorsquelle a pour objet des prestations et qule dbiteur est entiremlibr en accomplissant lune delles; loption appartient au dbiteur, moins que la loi ou la convention nen disposent autrement. Art. 214. Si loption appartient au dbiteur et quil sabstienne de lexercer, ou que les dbiteurs multiples ne se soient pas mis daccord entre eux, le crancier peut demander au juge dimpartir un dlai pour que le dbiteur fixe son choix ou pour que les diffrents dbiteurs se mettent daccord entre eux; dfaut de quoi, le juge dtermine lui-mme lobjet de lobligation. Si loption appartient au crancier et quil sabstient de lexercer, ou si les cranciers sont multiples et ne sont pas daccord entre eux, le juge fixe, la demande du dbiteur, un dlai lexpiration duquel loption passe au dbiteur. Art. 215. Si loption appartient au dbiteur et quaucune des prestations multiples faisant lobjet de lobligation, ne puisse tre excute, le dbiteur est tenu de payer la valeur de la dernire des prestations devenues impossibles excuter pourvu quil soit responsable de cette impossibilit dexcution, au moins en ce qui concerne lune des prestations.

Section II De lobligation facultative Art. 216. Lobligation est facultative lorsque le dbiteur doit une seule prestation, mais avec facult de se librer en fournissant une autre prestation. Lobjet de lobligation est la prestation due et non celle dont lexcution libre le dbiteur. Cest cet objet qui dtermine la nature de lobligation.

Chapitre III De la pluralit des sujets

Section I De la solidarit Art. 217. La solidarit entre cranciers ou entre dbiteurs ne se prsume pas. Elle nat de la convention ou de la loi. Art. 218. Lorsquil y a solidarit entre les cranciers, le dbiteur peut payer la dette lun ou lautre des cranciers, moins que lun deux ne soppose ce paiement. Toutefois, la solidarit nempche pas que la crance se divise entre les hritiers du crancier solidaire, moins quelle ne soit elle-mme indivisible. Art. 219. Les cranciers solidaires peuvent poursuivre simultanment ou sparment leur dbiteur. Il est, toutefois, tenu compte de la modalit qui affecte le lien de chacun deux. Le dbiteur ne peut pas, sil est poursuivi en paiement par lun des cranciers solidaires, opposer ce crancier les exceptions qui sont personnelles aux autres cranciers. Mais il peut opposer les exceptions qui sont personnelles au crancier poursuivant et celles qui sont communes tous les cranciers. Art. 220. Si le dbiteur est libr de sa dette, lgard de lun des cranciers solidaires, pour une cause autre que le paiement, il nest libr lgard des autres cranciers que jusqu concurrence de la part du crancier lgard duquel il est libr. Aucun des cranciers solidaires ne peut agir de manire porter prjudice aux autres cranciers. Art. 221. Ce que le crancier solidaire reoit de la crance titre de paiement, appartient tous les cranciers et est partag entre eux par contribution. Le partage a lieu par parts gales moins de convention ou de dispositions lgales contraires. Art.222. Lorsquil y a solidarit entre les dbiteurs, le paiement effectu par lun dentre eux libre tous les autres. Art. 223. Le crancier peut poursuivre tous les dbiteurs solidaires simultanment ou sparment. Il est, toutefois, tenu compte de la modalit qui affecte le lien de chacun des dbiteurs. Le dbiteur poursuivi en paiement ne peut opposer au crancier les exceptions personnelles aux autres dbiteurs, mais il peut opposer les exceptions qui lui sont personnelles, ainsi que

celles qui sont communes tous les dbiteurs. Art. 224. La novation de la dette faite par le crancier avec lun des dbiteurs solidaires entrane la libration des autres dbiteurs, moins que le crancier nait rserv son droit leur encontre. Art. 225. Le dbiteur solidaire ne peut opposer la compensation pour ce que le crancier doit lun des autres codbiteurs solidaires, que pour la part de ce dbiteur. Art. 226. La confusion qui sopre dans la personne du crancier et de lun des dbiteurs solidaires nteint lobligation par rapport aux autres codbiteurs, que jusqu concurrence de la part de ce dbiteur. Art. 227. La remise de dette consentie par le crancier lun des dbiteurs solidaires, ne libre les autres codbiteurs, que si le crancier le dclare expressment. A dfaut de cette dclaration, il ne peut poursuivre les autres codbiteurs que dduction faite de la part de celui quil a libr, moins quil nait rserv son droit contre eux pour toute la dette. Dans ce cas, ces derniers peuvent recourir contre le dbiteur qui a t libr pour sa part dans la dette. Art. 228. Si le crancier consent une remise de solidarit lun des dbiteurs solidaires, son droit dagir pour le tout contre les autres, subsiste, sauf convention contraire. Art. 229. Dans tous les cas de remise, soit de la dette, soit de la solidarit, les autres codbiteurs peuvent recourir contre le dbiteur qui la remise a t faite, pour sa contribution, sil y a lieu, la part des insolvables, conformment larticle 235. Toutefois, si le crancier a dcharg le dbiteur qui il a fait remise de toobligation, la contribution de ce dbiteur la part des insolvables est supportepar le crancier. Art. 230. Si la dette sest tpar prescription, par rapport lun des dbiteurs solitaires, les autres codbiteurs ne profitent de cette prescription que pour la part de ce dbiteur. Si la prescription est interrompue ou suspendue par rapport lun des codbiteurs solidaires, le crancier ne peut pas invoquer linterruption ou la suspension lencontre des autres codbiteurs. Art. 231. Dans lexcution de lobligation, le dbiteur solidaire ne rpond que de son fait. La mise en demeure de lun des codbiteurs solidaires ou laction en justice intente contre lun deux, nont aucun effet lgard des autres codbiteurs. Mais si lun des codbiteurs met en demeure le crancier, cette mise en demeure profite aux autres codbiteurs. Art. 232. La reconnaissance de dette, manant de lun des dbiteurs solidaires, ne lie pas

les autres codbiteurs. Si lun des dbiteurs refuse de prter le serment lui dfrer ou sil rfre le serment au crancier et que celui-ci le prte, le serment refus ou prt ne nuit pas aux autres codbiteurs. Si le crancier dfre le serment lun des dbiteurs solidaires et que celui-ci le prte, ce serment profite aux autres codbiteurs. Art. 233. Le jugement rendu contre lun des dbiteurs solidaires, na pas autorit contre les autres. Si le jugement est rendu en faveur de lun deux, il profite aux autres, moins que le jugement ne soit fond sur un fait personnel au dbiteur en faveur duquel il a t rendu Art. 234. Si lun des dbiteurs solidaires paie la dette en entier, il na de recours contre chacun des autres codbiteurs que pour sa part dans la dette, alors mme quil exercerait laction du crancier par voie de subrogation. La dette paye se divise entre les dbiteurs par parts gales, moins de convention ou de disposition lgale contraires. Art. 235. Si lun des dbiteurs solidaires devient insolvable, sa part est supporte par le dbiteur qui a effectu le paiement et par tous les autres codbiteurs solvables, par voie de contribution. Section II De lindivisibilit Art. 236. Lobligation est indivisible : - lorsquelle a pour objet une chose qui, de par sa nature, nest pas divisible. - Sil rsulte du but poursuivi par les parties que lexcution de lobligation ne doit pas tre divise ou si telle est lintention des parties. Art. 237. Chacun des dbiteurs conjoints est tenu pour le tout, si lobligation est indivisible. Le dbiteur qui a effectu le paiement a recours contre les autres codbiteurs, chacun pour sa part, moins que le contraire ne rsulte des circonstances. Art. 238. Lorsquil y a plusieurs cranciers ou plusieurs hritiers dun mme crancier, chacun des cranciers ou hritiers peut exiger lexcution entire de lobligation indivisible. Si

lun deux fait opposition paiement, le dbiteur doit sexcuter entre les de tous les cranciers runis ou consigner lobjet de lobligation. Cranciers ont recours contre le crancier qui a reu le paiement, chacun pour sa part.

TITRE IV DE LA TRANSMISSION DE LOBLIGATION Chapitre I De la cession de crance Art. 239. Le crancier peut cder son droit un tiers, moins que la crance ne soit incessible en vertu dune disposition de la loi dun accord entre les parties ou en raison de sa nature propre. La cession est parfaite, sans quil soit besoin du consentement du dbiteur. Art. 240. la crance nest cessible que dans la mesure o elle est saisissable. Art. 241. La cession nest opposable au dbiteur ou au tiers que si elle est accepte par le dbiteur ou si elle lui est notifie par acte extra-judiciaire. Toutefois, lacceptation du dbiteur ne rend la cession opposable au tiers que si elle a date certaine. Art. 242. Le crancier cessionnaire peut, antrieurement la notification de la cession ou , son acceptation, prendre toutes mesures conservatoires, afin de sauvegarder le droit qui lui a t cd. Art. 243. La cession dune crance comprend les srets qui la garantissent, telles que le cautionnement, le privilge, lhypothque et le nantissement, de mme quelle comprend les arrrages chus. Art. 244. A moins de stipulation contraire, le cdant ne garantit que lexistence de la crance au moment de la cession, si celle-ci est consentie titre onreux. Si la cession est faite titre gratuit, le cdant ne garantit mme pas lexistence de la crance. Art. 245. Le cdant ne garantit la solvabilit du dbiteur que si cette garantie est spcialement stipule. Si le cdant a garanti la solvabilit du dbiteur, cette garantie ne porte, moins de convention contraire, que sur la solvabilit du dbiteur au moment de la cession.

Art. 246. Lorsquil y a recours en garantie contre le cdant, conformment aux articles 244 et 245, celui-ci ne peut tre tenu, nonobstant toute convention contraire, de ce quil a reu, ainsi que des frais. Art. 247. Le crancier cdant rpond de son fait personnel, alors mme que la cession serait titre gratuit ou quelle serait faite sans garantie. Art. 248. Le dbiteur cd peut opposer au cessionnaire les exceptions quil pouvait opposer au cdant au moment o la cession lui est devenue opposable. Il peut galement opposer les exceptions dcoulant au contrat de cession. Art. 249. En cas de conflit entre plusieurs cessions ayant pour objet une mme crance, la prfrence est accorde la cession qui est devenue opposable aux tiers avant les autres. Art. 250. Lorsquune saisie arrt est pratique entre les mains du dbiteur cd avant que la cession ne soit devenue opposable aux tiers, la cession vaut saisie lgard du saisissant. Dans ce cas, si autre saisie est pratique aprs que la cession ft devenue opposable aux tiers, la crance est rpartie par contribution entre le premier saisissant, le cessionnaire et le saisissant postrieur; et il est prlev, sur la part de ce dernier, la somme ncessaire pour complter, au profit du cessionnaire, le montant de la somme cde. Chapitre II De la cession de dette Art. 251. La cession de dette a lieu par accord entre le dbiteur et une tierce personne qui se charge de la dette la place du dbiteur. Art. 252. - La cession de dette nest opposable au crancier quaprs sa ratification par ce dernier. Au cas o le cessionnaire ou le dbiteur primitif notifient la cession au crancier, tout en lui assignant un dlai raisonnable pour la ratification, la cession est considre comme refuse si le crancier garde le silence jusqu lexpiration du dlai. Art. 253. Tant que le crancier na pas pris partie en ratifiant ou refusant la cession, le cessionnaire est tenu envers le dbiteur primitif deffectuer le paiement en temps utile entre les mains du crancier, moins de convention contraire. Cette disposition sapplique alors mme que le crancier aurait refus la cession. Toutefois, le dbiteur primitif ne peut exiger du cessionnaire quil effectue le paiement au crancier, tant quil na pas lui-mme excut lobligation dont il est tenu envers le

cessionnaire, en vertu du contrat de cession. Art. 254. La dette cde est transmise avec toutes ses srets. Toutefois, la caution, tant relle que personnelle, ne demeure oblige envers le crancier que si elle consent la cession. Art. 255. A moins de convention contraire, le dbiteur primitif est garant de la solvabilit du cessionnaire au moment de la ratification du crancier. Art. 256. Le cessionnaire peut opposer au crancier les exceptions qui appartenaient au dbiteur primitif, comme il peut opposer celles qui dcoulent du contrat de cession. Art. 257. La cession de dette peut aussi avoir lieu par accord entre le crancier et le cessionnaire, substituant ce dernier au dbiteur primitif dans son obligation. Dans ce cas, les dispositions des articles 254 et 256 sont applicables.

TITRE V DE LEXTINCTION DE LOBLIGATION Chapitre I Du paiement Section I Des parties au paiement Art. 258. Le paiement peut tre effectu par le dbiteur, par son reprsentant ou par toute autre personne intresse, sous rserve ddispositions de larticle 1. Il peut galement, sous la mme rserve, tre effectupar une personne qui ny est point intresse, mme linsu du dbiteur ou contrairement sa volont. Toutefois, le crancier peut refuser le paiement offert par le tiers, si le dbiteur sy est oppos et porter son opposition la connaissance du crancier. Art. 259. Si le paiement est fait par tiers, celui-ci a un recours contre le dbiteur jusqu concurrence de ce quil a pay. Toutefois, le dbiteur, malgr lequel le paiement a t effectu, peut repousser en tout ou en partie le recours de celui qui a pay pour lui, sil prouve quil avait un intrt quelconque

sopposer au paiement. Art. 260. Le paiement nest valable que si celui qui paye est propritaire de la chose remise en paiement et est capable den disposer. Art. 261. Lorsque le paiement est fait par un tiers. Celui-ci est subrog au crancier dsintress dans les cas suivants : - quand tant lui-mme crancier, mme chirographaire, il a pay un autre crancier ayant la prfrence sur lui raison dune sret relle. - quand tant lui-mme crancier, mme chirographaire, il a pay un autre crancier ayant la prfrence sur lui raison dune sret relle, - quand, ayant acquis un immeuble, il en a employ le prix au paiement des cranciers auxquels cet immeuble tait affect en garantie de leurs droits, - quand une disposition spciale de la loi lui accorde le bnfice de la subrogation. Art. 262. Le crancier qui reoit le paiement de la part dun tiers, peut, par une convention entre lui et ce dernier, le subroger dans ses droits, mme sans le consentement du dbiteur. Cette convention ne doit pas tre conclue postrieurement au paiement. Art. 263. - Il appartient galement au dbiteur, lorsquil a emprunt la somme avec laquelle il a pay sa dette, de subroger le prteur au crancier qui reoit le paiement mme sans le consentement de ce dernier, pourvu que, dans lacte de prt, il soit mentionn que la somme a t prte en vue de ce paiement, et que dans la quittance, il soit mentionn que le paiement a t fait avec des derniers fournis par le nouveau crancier. Art. 264. Le tiers subrog au crancier, lgalement ou conventionnellement, lui est substitu dans sa crance, jusqu concurrence des sommes quil a lui mme dbourses, avec tous les attributs, accessoires, garantie et exceptions attaches cette crance. Art. 265. A moins de convention contraire, lorsquun tiers a pay au crancier une parde sa crance et se trouve subrog lui dans cette partie, ce paiement ne peut pas nuire au crancier, lequel peut exercer ses droits pour ce qui lui reste d, de prfrence ce tiers. un autre tiers estsubrog au crancier dans ce qui restait d, le second subrog concourt avec le premier par voie de contribution proportionnellement ce qui est d chacun deux. Art. 266. Le tiers dtenteur qui a pay toute la dette hypothcaire et qui est subrog aux cranciers, ne peut, en vertu de sa subrogation, rclamer au tiers dtenteur dun autre immeuble hypothqu pour la mme dette que sa part dans la dette proportionnellement la valeur de limmeuble quil dtient.

Art. 267. Le paiement doit tre fait au crancier ou son reprsentant. Celui qui produit au dbiteur la quittance manant du crancier, est cens tre qualifi pour recevoir le paiement, moins quil nait t convenu que le paiement devait tre effectu au crancier personnellement. Art. 268. Le paiement fait une personne autre que le crancier ou son reprsentant ne libre pas le dbiteur, moins quil ne soit rectifi par le crancier, quil nest tourn au profit de ce dernier et jusqu concurrence de ce profit, ou quil nait t effectu de bonne foi celui qui tait en possession de la crance. Art. 269. Si le crancier refuse, sans juste raison, de recevoir le paiement qui lui est rgulirement offert, ou daccomplir les actes sans lesquels le paiement ne peut tre effectu, ou sil dclare quil naccepte pas le paiement, il est constitu en demeure ds le moment o son refus a t constat, par une sommation signifie en la forme lgale. Art. 270. Lorsque le crancier est en demeure, la perte et la dtrioration de la chose sont ses risques et le dbiteur acquiert le droit de consigner la chose aux frais du crancier et de rclamer la rparation du prjudice quil prouve de ce fait. Art. 271. Si lobjet du paiement est un corps certain, le dbiteur peut obtenir, par voie judiciaire, lautorisation de le mettre en dpt. Sil sagit dimmeubles ou de choses destins rester sur place, le dbiteur peut demander leur mise sous squestre. Art. 272. Le dbiteur peut, avec lautorisation de la justice, vendre aux enchres publiques les choses sujettes un prompt dprissement ou qui exigent des frais disproportionns de dpt ou de garde et en consigner le prix au trsor. Lorsque les choses ont un cours de march, elles ne peuvent tre vendues aux enchres que sil nest pas possible de les vendre lamiable au prix courant. Art. 273. La consignation ou toute autre mesure quivalente peut galement avoir lieu : - si le dbiteur ignore lidentit ou le domicile du crancier, - si celui-ci, tant frapp dincapacit totale ou partielle, na pas de reprsentant avant pouvoir de recevoir le paiement pour lui, - si la crance fait lobjet dun litige entre plusieurs personnes, - ou sil y a dautres raisons srieuses qui justifient cette mesure. Art. 274. Loffre relle vaut paiement en ce qui concerne le dbiteur, lorsquelle est suivie de consignation, conformment aux dispositions du code de procdure civile, ou de toute autre mesure quivalente, pourvu quelle soit agre par le crancier ou reconnue valable par un jugement pass en force de chose juge.

Art. 275. Le dbiteur qui a fait des offres suivies de consignation ou dune mesure quivalente, peut retirer ses offres, tant que le crancier ne les a pas acceptes ou quelles nont pas t reconnues valables par un jugement pass en force de chose juge, auquel cas les codbiteurs et les cautions ne sont pas librs. Mais si le dbiteur retire ses offres aprs leur acceptation par le crancier ou aprs le jugement les ayant dclar valables et si ce retrait est accept par le crancier, celui-ci na plus le droit de se prvaloir des srets garantissant sa crance; les codbiteurs et les cautions sont, dans ce cas, librs. Section II De lobjet du paiement Art. 276. Le paiement doit porter sur lobjet mme qui est d. Le crancier ne peut tre contraint de recevoir un autre objet, mme de valeur gale ou suprieure. Art. 277. A moins de convention ou de disposition lgale contraires, le dbiteur ne peut contraindre le crancier recevoir un paiement partiel de sa crance. Dans le cas o la dette est en partie conteste et que le crancier accepte de recevoir le paiement de la partie reconnue de sa crance, le dbiteur ne peut pas refuser de payer cette partie. Art. 278. Lorsque le dbiteur tant tenu de payer, outre la dette principale, les frais, fait un paiement qui ne couvre pas la dette et ses accessoires, ce paiement simpute, dfaut de convention contraire, dabord sur les frais, puis sur la dette principale. Art. 279. Si le dbiteur est tenu envers le mme crancier de plusieurs dettes de mme espce et si le paiement effectu par lui, ne suffit pas couvrir toutes les dettes, il lui appartient de dsigner, lors du paiement, la dette quil entend acquitter, pourvu quil ny ait pas dempchement lgal ou conventionnel cette dsignation. Art. 280. A dfaut de choix de la part du dbiteur, dans les conditions indiques larticle 279, le paiement simpute sur la dette chue ou sur la dette la plus onreuse, au cas o plusieurs dettes seraient chues. Art. 281. A moins de conventions ou de dispositions lgales contraires, le paiement doit tre effectu ds que lobligation est dfinitivement ne dans le patrimoine du dbiteur. Les juges peuvent nanmoins, en considration de la position du dbiteur et compte tenu de la situation du dbiteur et compte tenu de la situation conomique, accpour le paiement, des lais qui empruntent leur mesure aux circonstances, sans, toutef, dpasser un an, et surseoir lexcution des poursuites, toutes choses demeurant en ltat.

En cas durgence, la mme facult appartient, en tout tat de cause, au jugement des rfrs. Sil est sursis lexcution des poursuites, les dlais fixs par le code de procdure civile pour la validit des procdures dexcution, sont suspendus jusqu lexpiration du dlai accord par le juge. Art. 282. A moins de convention ou de disposition lgale contraires, lorsque lobjet de lobligation est un corps certain, il doit tre livr au lieu o il se trouvait au moment de la naissance de lobligation. Pour les autres obligations, le paiement est d au lieu o se trouve le domicile du dbiteur, lors du paiement ou au lieu o se trouve le sige de son entreprise si lobligation a trait cette entreprise. Art. 283. A dfaut de stipulation ou de disposition lgale contraires, les frais du paiement sont la charge du dbiteur. Art. 284. Celui qui paye une partie de la dette, a le droit dexiger une quittance pour ce quil a pay ainsi que la mention du paiement sur le titre de la crance. Il a galement le droit, lorsque la dette est acquitte intgralement, dexiger la remise ou lannulation du titre. En cas de perte de celui-ci, il peut demander au crancier une dclaration crite constatant que le titre a t perdu. Si le crancier refuse de se conformer aux prescriptions tablies par lalina prcdent, le dbiteur peut consigner lobjet d.

Chapitre II Des moyens dextinction quivalent au paiement Section I De la dation en paiement Art. 285. Lorsque le crancier accepte en paiement de sa crance, une prestation autre que celles qui lui tait due, cette dation en paiement tient lieu de paiement. Art. 286. Les dispositions relatives la vente, notamment celles qui concernent la capacit des parties, la garantie dviction et celle des vices cachs, sappliquent la dation en paiement, en tant quelle transfre la proprit de la chose donne remplacement de la prestation due. Celles qui sont relatives au paiement, notamment celles qui concernent

limputation et lextinction des srets, lui sont applicables en tant quelle teint la dette.

Section II De la novation et de la dlgation Art. 287. Il y a novation : - par changement de dette, lorsque les deux parties conviennent de substituer lancienne obligation une nouvelle diffrente de la premire, quant son obou sa source, - par changement de dbiteur, lorsque le crancier et un tiers conviennent que ce dernier sera substitu au dbiteur primitif et que celui-ci sera libr de la dette sans il soit besode son consentement ou lorsque le biteur fait accepter par le crancier un tiers consentant tre le nouveau dbiteur, - par changement de crancier, lorsque le crancier, le dbiteur et un tiers conviennent que ce dernier deviendra le nouveau crancier, Art. 288. La novation ne saccomplit que si les deux obligations, lancienne et la nouvelle, sont exemptes de toute cause de nullit. Si lancienne obligation dcoule dun contrat annulable, la novation nest valable que si la nouvelle obligation a t assume la fois en vue de confirmer le contrat et de remplacer lancienne obligation. Art. 289. La novation ne se prsume point; elle doit tre expressment convenue ou rsulter nettement des circonstances. En cas particulier, la novation ne rsulte pas, sauf convention contraire, de la souscription dun billet pour une dette prexistante, ni des changements qui ne portent que sur le temps, le lieu, ou le mode dexcution de la prestation, ni des modifications qui ne portent que sur les srets. Art. 290. la seule inscription de la dette dans un compte courant, ne constitue point une novation. Il y a, toutefois, novation lorsque le solde du compte a t arrt et reconnu; mais si la dette est garantie au moyen dune sret spciale, celle-ci est conserve moins de convention contraire.

Art. 291. La novation a pour effet dteindre lobligation ancienne avec ses accessoires et de lui substituer une nouvelle obligation. Les srets garantissant lexcution de lancienne obligation ne garantissent pas la nouvelle, moins que la loi nen dispose autrement ou quil ne rsulte de la convention ou des circonstances, une intention contraire des parties. Art. 292. Si le dbiteur avait fourni des srets relles en garantie de lobligation ancienne, les dispositions suivantes sont observes dans la convention relative au transfert de ces srets lobligation nouvelle : - lorsque la novation a lieu par changement de la dette, le crancier et le dbiteur peuvent convenir que ces srets seront transfres la nouvelle obligation dans la mesure o il nen rsulte pas de prjudice aux tiers, - lorsque la novation a lieu par changement du dbiteur, le crancier et le nouveau dbiteur peuvent convenir, mme sans le consentement du dbiteur primitif, que les srets relles seront maintenues, - lorsque la novation a lieu par changement de crancier, les trois parties contractantes peuvent convenir que les srets seront maintenues. La convention relative au transfert de srets relles nest opposable aux tiers que si elle est faite en mme temps que la novation, sous rserve des dispositions relatives la publicit foncire. Art. 293. Le cautionnement rel ou personnel ainsi que la solidarit ne sont transfrs la nouvelle obligation que du consentement des cautions et des codbiteurs solidaires. Art. 294. Il y a dlgation lorsque le dbiteur fait accepter par le crancier un tiers consentant payer la dette en ses lieu et place. La dlgation ne suppose pas ncessairement la prexistence dune dette entre le dbiteur et le tiers. Art. 295. Lorsque, dans la dlgation, les contractants conviennent de substituer lancienne obligation une nouvelle, cette dlgation vaut novation par changement du dbiteur. Elle a pour effet de librer le dlgataire, pourvu que la nouvelle obligation assume par le dlgu, soit valable et que ce dernier ne soit pas insolvable au moment de la dlgation. Toutefois, la novation ne se prsume pas en matire de dlgation; dfaut de convention sur la novation, lancienne obligation subsiste en mme temps que la nouvelle. Art. 296. A moins de convention contraire, lobligation du dlgu envers le dlgataire est

valable, alors mme que son obligation envers le dlguant serait nulle ou sujette exception, sauf recours du dlgu contre le dlguant.

Section III De la compensation Art. 297. Le dbiteur a droit la compensation de ce quil doit au crancier, avec ce qui lui est d par ce dernier, alors mme que les causes des deux dettes seraient diffrentes, pourvu quelles aient pour objet, toutes les deux, des sommes dargent ou des choses fongibles de mme espce et de mme qualit et quelles soient certaines, liquides, exigibles et pouvant faire lobjet dune action en justice. La remise du paiement par suite dun dlai accord par le juge ou consenti par le crancier, ne fait pas obstacle la compensation. Art. 298. Le dbiteur peut se prvaloir de la compensation quant bien mme les lieux de paiement des deux dettes seraient diffrents; mais il doit, dans ce cas, rparer le prjudice prouv par le crancier, du fait que celui-ci na pu, par suite de la compensation, obtenir ou effectuer la prestation au lieu fix cet effet. Art. 299. La compensation a lieu, quelles que soient les sources des dettes, except dans les cas suivants : - lorsque lune des deux dettes a pour objet la restitution dune chose dont le propritaire a t injustement dpouill, - lorsque lune des deux dettes a pour objet la ralisation dune chose dpose usage, - Lorsque lune des deux dettes constitue une crance insaisissable. Art. 300. La compensation na lieu que si elle est oppose par la partie intresse. On ne peut y renoncer davance. Elle teint les deux dettes, jusqu concurrence de la plus petite, ds quelles sont susceptibles de compensation. Limputation se fait en matire de compensation comme en matire de p. Art. 301. Si le lai de prescription de la crance stait coul au moment la compensest oppose, celle-ci a lieu, nonobstant lexception de prescription si, au moment o la compensation tait devenue possible, le dlai de prescription ntait pas encore entirement expir.

Art. 302. La compensation ne peut avoir lieu au prjudice des droits acquis un tiers. Si, la suite dune saisie-arrt pratique par un tiers entre les mains du dbiteur, celui-ci devient crancier de son crancier, il ne peut pas, au prjudice du saisissant, opposer la compensation. Art. 303. Si le crancier a cd sa crance un tiers, le dbiteur qui accepte la cession sans rserve, ne peut plus opposer au cessionnaire la compensation quil pouvait opposer avant davoir accept la cession; il peut seulement exercer sa crance contre le cdant. Mais le dbiteur qui na pas accept la cession et auquel cette dernire a t notifie, peut, nonobstant cette cession, opposer la compensation.

Section IV De la confusion Art. 304. Lorsque les deux qualits de crancier et de dbiteur de la mme dette se runissent dans la mme personne, la dette steint dans la mesure o il y a confusion. Lorsque la cause de la confusion vient disparatre rtroactivement, la dette revit avec ses accessoires lgard de tous les intresss et la confusion est rpute navoir jamais eu lieu.

Chapitre III De lextinction de lobligation sans paiement Section I De la remise de lobligation Art. 305. Lobligation steint par la remise volontaire qui en est faite par le crancier. La remise est parfaite ds quelle parvient la connaissance du dbiteur, mais elle devient caduque si elle est refuse par ce dernier. Art. 306. La remise de lobligation est soumise aux rgles du fonds qui rgissent les libralits. Aucune forme spciale nest requise pour la remise, mme si elle a pour objet une obligation

dont la naissance tait soumise une forme spciale prescrite par la loi convenue par les parties.

Section II De limpossibilit dexcution Art. 307. Lobligation steint lorsque le dbiteur tablit que lexcution en est devenue impossible par suite dune cause qui ne peut lui tre impute.

Section III De la prescription Art. 308. Sauf les cas spcialement prvus par la loi et en dehors des exceptions suivantes, lobligation se prescrit par quinze ans. Art. 309. Toute crance priodique et renouvelable, telle que loyers, arrrages, traitements, salaires et pensions, se prepar cinq ans, mme si elle est reconnue par le dbiteur. Toutefois, les fruits dus par le processeur de mauvaise foi, ainsi que les fruits dus par le gestionnaire dun bien indivis bnficiaires, ne se prescrivent que par quinze an. Art 310. Les crances dues aux mdecins, chirurgiens, chirurgiens-dentistes, sagesfemmes, pharmaciens, avocats, ingnieurs, architectes, experts, syndics, courtiers, professeurs ou enseignants et ducateurs, se prescrivent par deux ans, pourvu que ces crances leur soient dues rmunration dun travail rentrant dans lexercice de leur profession ou en remboursement des frais quils ont dbourss. Art. 311. Les impts et droits dus lEtat se prescrivent par quatre ans. La prescription des impts et droits annuels commence courir partir de la fin de lexercice pour lequel ils sont dus; celle des droits percevoir sur les actes judiciaires, partir de la date clture des dbats dans le procs au sujet duquel ces actes ont t tablis. Se prescrit galement par quatre ans, le droit de rpter les impts et droits indment pays. Cette prescription commence courir partir de la date du paiement. Les dispositions prcdentes sappliquent sans prjudice des dispositions prvues dans les lois spciales.

Art. 312. Se prescrivent par un an, les crances suivantes : - les sommes dues aux marchands et fabricants pour les fournitures faites des personnes qui ne font pas commerce des objets fournis, ainsi que celles dues aux hteliers et restaurateurs pour le logement, la nourriture ou les dbours faits pour leurs clients, - les sommes dues aux ouvriers et autres salaris pour leurs rmunrations, - celui qui invoque cette prescription dun an, doit prter serment quil a effectivement acquitt la dette. Le juge dfre, doffice, le serment. Si le dbiteur est dcd, le serment est dfr aux hritiers ou, sils sont mineurs, leurs tuteurs, pourvu quils aient dclarer quils ne savent pas que la dette existe ou quils savent que le paiement a eu lieu. Art. 313. La prescription des crances prvues aux articles 309 et 311, court partir du jour o les prestations ont t effectues par les crances, alors mme que ces deniers continueraient fournir dautres prestations. Lorsque lune de ces crances a t constate par un acte crit, elle ne se prescrit que par quinze ans. Art. 314. Le dlai de prescription se compte par jours, non par heures; le jour initial nest pas compt et la prescription nest acquise que si le dernier jour est rvolu. Art. 315. La prescription ne court, sauf disposition spciale, qu dater du jour o la crance est devenue exigible. Notamment, elle ne court, lgard dune crance soumise une autre condition suspensive, qu partir du jour o la condition se ralise, lgard dune action en garantie dviction, qu partir du jour o lviction a lieu, lgard dune crance terme, qu partir de lexpiration du terme. Lorsque la date de lexigibilit de la crance dpend de la volont du crancier, la prescription court du jour o celui-ci a eu la possibilit dexprimer sa volont. Art. 316. La prescription ne court point toutes les fois quil y a un obstacle, dment justifi, qui empche le crancier de rclamer sa crance. Elle ne court point non plus entre reprsentant et reprsent. La prescription dont le dlai est de moins de cinq ans, ne court point contre les incapables, les absents et les personnes condamnes des peines criminelles sils nont pas de reprsentant lgal. La prescription dont le dlai est suprieur cinq ans, ne court pas contre les personnes

vises lalina prcdent, mme si elles sont pourvues dun reprsentant lgal, pendant toute la priode de leur incapacit. Art. 317. La prescription est interrompue par une demande en justice, mme faite un tribunal incomptent, par un commandement ou une saisie, par la demande faite par le crancier tendant faire admettre sa crance la faillite du dbiteur ou dans une distribution ou par tout acte accompli par le crancier au cours dune instance, en vue de faire valoir sa crance. Art. 318. La prescription est interrompue par la connaissance, expresse ou tacite, du droit du crancier par le dbiteur. Est considr comme reconnaissance tacite, le fait par le dbiteur de laisser entre les mains du crancier un gage en garantie de sa dette. Art. 319. Lorsque la prescription est interrompue, une nouvelle prescription commence courir partir du moment o lacte interruptif a cess de produire son effet. La nouvelle prescription a la mme dure que la premire. Toutefois, si la dette a t constate par un jugement pass en force de chose juge, ou sil sagit dune dette qui se prescrit par un an et dont la prescription a t interrompue par la reconnaissance du dbiteur, elle ne se prescrit plus que par quinze ans, moins que la dette constate par jugement ne comprenne des obligations priodiques et renouvelables qui ne sont devenues exigibles quaprs le jugement. Art. 320. La prescription teint lobligation, mais elle laisse, toutefois, subsister une obligation naturelle. Lorsquune dette steint par prescription, ses accessoires steignent galement, alors mme que la prescription particulire sappliquant ces derniers ne serait pas accomplie. Art. 321. Le tribunal ne peut soulever doffice la prescription. Celle-ci doit tre demande par le dbiteur, par lun de ses cranciers ou par toute personne intresse, alors mme que le dbiteur omet de le faire. La prescription peut tre oppose, en tout tat de cause, mme en appel. Art. 322. On ne peut renoncer la prescription avant davoir acle droit de sen prv, ni convenir dun dlai autre que celui qui est fix par la loi. Mais toute payant la capacit de disposer de ses droits peut renoncer, mme tacitement, une prescription dont elle peut se prvaloir; toutefois, la renonciation faite en fraude des droits des cranciers, ne leur est pas opposable.

TITRE VI DE LA PREUVE DE Lobligation Chapitre I De la preuve par crit Art. 323. Le crancier doit apporter la preuve de lobligation et le dbiteur, celle de sa libration. Art. 324. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) Lacte authentique est celui dans lequel un fonctionnaire, un officier public ou une personne charge dun service public constate, dans les formes lgales et dans les limites de son pouvoir et de sa comptence ou des dclarations, lui, faites par les intresss. Art. 324. Bis 1. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) Outre les actes que la loi assujettit imprativement la forme authentique, les actes portant mutation dimmeuble ou de droits immobiliers, de fonds de commerce ou dindustrie, ou tout lment les composants, les cessions dactions ou de parts de socits, les baux ruraux, les baux commerciaux, les grances de fonds de commerce ou dtablissements industriels doivent, peine de nullit, tre dresss en la forme authentique et le paiement du prix effectu entre les mains de lofficier public qui a instrument ou rdig lacte. Doivent galement tre constats, peine de nullit, par acte authentique et les numraires provenant de ces oprations, dposs entre les mains de lofficier public qui a instrument les actes constitutifs ou modificatifs de socit. Art. 324. Bis 2. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) Les actes authentiques sont signs par les parties, les tmoins sil y a lieu, et lofficier public fait mention la fin de lacte. Sil y a des parties ou des tmoins qui ne savent ou ne peuvent signer, lofficier public fait mention, la fin de lacte, de leurs dclarations cet gard. Elles apposent leurs empreintes digitales, sauf empchement majeur. En outre, lorsque le nom, ltat, la demeure et la capacit civile des parties ne sont pas connus de lofficier public, ils lui sont attests par deux tmoins majeurs, sous leur responsabilit. Art. 324. Bis 3. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) Les actes solennels sont, peine de nullit, reus par lofficier public en prsence de deux tmoinin.

Art. 324. Bis 4. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) Dans les actes translatifs ou dclaratifs de proprit immobilire, lofficier public nonce la nature, la situation,la contenance, letenants et aboutissants des immeubles, les noms des prcdents propritaires et, autant que faire se peut, le caractre et la date des mutations successives. Art.324. bis 5. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) lacte authentique fait foi de ses nonciations jusqu inscription en faux; il est excutoire sur toute ltendue du territoire national. Art. 324. Bis 6. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) Lacte authentique fait plein foi de la convention quil renferme entre les parties contractantes et leurs hritiers et ayants cause. Nanmoins, en cas de plainte en faux au principal, lexcution de lacte argu de faux sera suspendue par la mise en accusation et, en cas dinscription de faux, faite incidemment, les tribunaux pourront, suivant les circonstances, suspendre provisoirement lexcution de lacte. Art. 324. Bis 7. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) Lacte authentique fait foi entre les parties, mme de ce qui ny est exprim quen termes nonciatifs, pourvu que lnonciation ait un rapport direct avec la disposition. Les nonciations trangres la disposition ne peuvent servir que comme commencement de preuve. Art. 325. Lorsque loriginal de lacte authentique existe, les expditions ou photocopies font foi dans la mesure o elles seront certifies conformes loriginal. La copie est considre comme conforme loriginal ds lors quelle nest conteste par aucune des parties; en cas de contestation, il y a lieu au collationnement de la copie sur loriginal. Art. 326. Lorsque loriginal de lacte authentique nexiste plus, sa copie fait foi dans les conditions suivantes : - les premires expditions, quelles soient ou non revtues de la formule excutoire, font la mme foi que loriginal, quand leur apparence extrieure ne permet pas den suspecter la conformit avec loriginal, - la mme valeur est accorde aux copies officielles de ces premires expditions, mais dans ce cas, chacune des parties peut demander le collationnement de la copie sur la premire expdition, - quant aux copies officielles des copies des premires expditions, elles peuvent, suivant le cas, tre considres seulement comme simples renseignements. Art. 326. Bis 1. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) La transcription dun acte sur les registres publics ne pourra servir que de commencement de preuve par crit; il faudra mme pour cela :

1. quil soit constant que toutes les minutes du notaire de lanne dans laquelle lacte parat avoir t fait soient perdues, ou que lon prouve que la perte de la minute de cet acte a t faite par un accident particulier, 2. quil existe un rpertoire en rgle du notaire qui constate que lacte a t fait la mme date. Lorsquau moyen du concours de ces deux circonstances la preuve par tmoins sera admise, il sera ncessaire que ceux qui ont t tmoins de lacte, sils existent encore, soient entendus. Art. 326. Bis 2. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) Lacte qui nest point authentique par incomptence ou incapacit de lofficier public ou par dfaut de forme vaut comme criture prive sil est sign des parties. Art. 327. Lacte sous-seing priv est rput maner de la personne qui sont attribues lcriture et la signature y apposes, moins de dsaveu formel de sa part. Les hritiers ou les ayants cause de cette personne ne sont pas tenus de faire ce dsaveu et peuvent se contenter de dclarer sous serment quils ne savent pas que lcriture et la signature appartiennent leur auteur. Art. 328. Lacte sous seing priv ne fait foi de sa date lgard des tiers, qu partir du moment o il acquiert date certaine. Lacte acquiert date certaine partir : - de sa date denregistrement, - du jour o sa substance est constate dans un autre acte dress par un fonctionnaire public, - du jour du visa appos sur le titre par un officier public comptent, - du jour du dcs de lun de ceux dont il porte lcriture et la signature. Toutefois, le juge peut, en tenant compte des circonstances, carter lapplication de ces dispositions quand il sagit de quittances. Art. 329. Les lettres ont la mme force probante que les titres sous seing priv. Il en est de mme du tlgramme, si loriginal dpos au bureau dexpdition a t sign par son expditeur ; la reproduction est, jusqu preuve contraire, prsume conforme loriginal. Si loriginal du tlgramme est dtruit, la reproduction nest prise en considration qu titre de simple renseignement.

Art. 330. Les relatives de commerce ne font pas foi lgard des non-commerants. Toutefois, lorsque ces livres portent des mentions relatives des fournitures faites par les commerants, le juge peut, dans la mesure o la preuve testimoniale est admise, dfrer le serment suppltoire lune ou lautre des parties. Les livres des commerants font foi contre eux. Mais si ces livres sont rgulirement tenus, la personne qui veut en tirer une preuve son appui nest pas admise en diviser le contenu et carter ce qui est contraire ses prtentions. Art. 331. Les registres et papiers domestiques ne font foi contre la personne dont ils manent que dans les deux cas suivants : - lorsque celle-ci y nonce formellement quelle a reu un paiement, - lorsquelle y dclare formellement avoir voulu que les mentions quelle a portes sur ces registres et papiers tiennent lieu de tirer en faveur de celui au profit duquel ces mentions tablissent un droit. Art. 332. Lorsquune mention portant libration du dbiteur, mme non signe par le crancier, est crite sur le titre de la ance, elle fait foi contre le crancier, ds lors que le titre nest jamais sde sa possession, sauf la preuve contraire. en est de mme de la mention portant libration du dbiteur et crite de la main du crancier, sans porter sa signature, sur le double original du titre ou sur une quittance, si ce double ou cette quittance est entre les mains du dbiteur.

Chapitre II De la preuve par tmoins Art. 333. Sauf disposition lgale contraire et en dehors des matires commerciales, la preuve dun acte juridique, ou celle de lextinction de lobligation, ne peut tre faite par tmoins si sa valeur est suprieure 1.000 DA ou est indtermine. Lobligation est estime daprs sa valeur au moment de la conclusion de lacte juridique. La preuve par tmoins est admise si la valeur de lobligation nexcde 1.000 DA que par leffet de la runion des accessoires au capital. Si linstance comprend plusieurs demandes provenant de sources multiples, chacune des demandes dont la valeur nexcde pas 1.000 DA, peut tre prouve par tmoins, quand bien mme lensemble de ces demandes dpasserait cette somme et alors mme quelles

auraient leurs sources dans des rapports ayant lieu entre les mmes parties ou dans des actes juridiques de mme nature. Il en est de mme de tout paiement dont la valeur nexcde pas 1.000 DA. Art. 334. La preuve par tmoins nest pas admise, alors mme que la valeur nexcderait pas 1.000 DA : - lorsquil sagit de prouver, contre ou outre le contenu dun acte authentique, - si lobjet de la demande constitue le solde ou une partie dune crance qui ne peut tre prouve que par crit, - si lune des parties en cause, aprs avoir formul une demande excdant de 1.000 DA, a rduit sa demande une valeur ne dpassant pas ce chiffre. Art. 335. Lorsque la preuve par crit est exige, la preuve par tmoins peut tre admise sil existe un commencement de preuve par crit. Constitue un commencement de preuve par crit, tout crit manant de la partie adverse et susceptible de rendre vraisemblablement lexistence de lacte allgu. Art. 336. La preuve par tmoins est galement admissible au lieu de la preuve par crit : - lorsquil y a eu empchement matriel ou moral de se procurer une preuve par crit, - lorsque le crancier a perdu le titre qui lui servait de preuve par crit, par suite dune cause qui ne peut lui tre impute.

Chapitre III Des prsomptions Art. 337. La prsomption lgale dispense de toute autre preuve celui au profit duquel elle est dicte. Toutefois, cette prsomption peut, moins que la loi nen dispose autrement, tre combattue par la preuve contraire. Art. 338. Les jugements passs en force de chose juge font foi des droits quils consacrent. La prsomption qui en rsulte ne peut tre combattue par aucune preuve, mais elle nexiste que par rapport aux litiges qui slvent entre les mmes parties agissant dans les mmes qualits et qui portent sur des droits ayant le mme objet et la mme cause. Cette prsomption ne peut tre souleve doffice le tribunal.

Art. 339. La dcision de la juridiction rpressive ne lie le juge civil que par rapport aux faits sur lesquels elle sest prononce et devait ncessairement se prononcer. Art. 340. Les prsomptions qui ne sont point tablies par la loi, sont laisses lapprciation du juge. La preuve au moyen de ces prsomptions, nest admise que dans les cas o la loi admet la preuve par tmoins. Chapitre IV De laveu Art. 341. Laveu est la reconnaissance dun fait juridique faite en justice par la partie contre laquelle ce fait est allgu et au cours de linstance y relative. Art. 342. Laveu fait pleine foi contre celui qui la fait. Il ne peut tre divis contre lui, moins quil ne porte sur plusieurs faits et que lexistence de lun deux nimplique pas ncessairement celle des autres. Chapitre V Du serment Art. 343. Chaque partie peut dfrer le serment dcisoire lautre partie; toutefois, le juge peut empcher la dlation du serment si la partie qui le dfre le fait abusivement. Celui auquel le serment a t dfr peut le rfrer lautre partie; toutefois, le serment ne peut tre rfr, lorsquil a pour objet un fait qui nest point commun aux deux parties, mais qui est personnel celui auquel le serment avait t dfr. Art. 344. Le serment dcisoire ne peut tre dfr sur un fait contraire lordre public. Le fait qui en est lobjet, doit tre personnel la partie laquelle le serment est dfr; si le fait nest pas personnel cette partie, le serment porte sur la simple connaissance que celle-ci a eu de fait. Il peut tre dfr en tout tat de cause. Art. 345. La partie qui a dfr ou rfr le serment ne peut plus se rtracter, ds que ladversaire a accept de prter ce serment. Art. 346. lorsque le serment dfr ou rfr a t prt, ladversaire nest point recevable en prouver la fausset. Toutefois, lorsque cette fausset a t tablie par une dcision de la juridiction rpressive, la partie lse par le faux serment peut demander une rparation sans prjudice des voies de recours ventuelles contre le jugement rendu son encontre.

Art. 347. Celui auquel le serment est dfr et qui le refuse sans le rfrer son adversaire, ou ladversaire a qui le serment a t rfr et qui le refuse, doit succomber dans sa demande. Art. 348. Le juge peut doffice dfrer le serment lune des parties pour en faire dpendre, soit son jugement sur le fond du litige, soit le montant de la condamnation. Pour que le juge puisse dfrer ce serment, la demande ne doit pas tre pleinement justifie, ni tre totalement dnue de preuve. Art. 349. Celui auquel le juge a dfr le serment suppltoire, ne peut le rfrer son adversaire. Art. 350. Le juge ne peut dfrer au demandeur le serment suppltoire sur la valeur de la chose demande, que lorsquil est impossible de constater autrement cette valeur. Le juge fixe, mme en ce cas, la somme jusqu concurrence de laquelle le demandeur sera cru sur son serment.

LIVRE III DES DROITS REELS PRINCIPAUX TITRE I DU DROIT DE PROPRIETE Chapitre I Du droit de proprit en gnral Section I De ltendue et de la sanction Art. 674. la proprit est le droit de jouir et de disposer des choses, pourvu quon nen fasse pas un usage par les lois ou par les rglements. Art. 675. le droit du propritaire de la chose comprend tout ce qui constitue en lment essentiel de cette chose, de sorte quil ne puisse en tre spar sans quelle prisse, se dtriore ou soit altre. La proprit du sol comprend, en hauteur et en profondeur, celle du dessus et du dessous, jusqu la limite utile la jouissance. La proprit de la surface du sol peut tre, en vertu de la loi ou de convention, spare de la proprit du dessus ou de celle du dessous. Art. 676. A moins de disposition lgale ou de convention contraire, le propritaire de la chose a droit tous les fruits, produits et accessoires de cette chose. Art. 677. Nul ne peut tre priv de sa proprit que dans les cas et cautions prvus par la loi. Toutefois, ladministration peut prononcer lexpropriation dimmeubles en tout ou en partie ou de droits rels immobiliers pour cause dutilit publique, moyennant une indemnit juste et quitable. En cas de contestation sur le montant de lindemnit, celle-ci est fixe par voie judiciaire. La procdure de fixation de lindemnit ne peut, en aucun cas, constituer un obstacle la prise de possession des biens exproprier. Art. 678. La nationalisation ne peut tre prononce que par la loi. Les conditions et les modalits du transfert ainsi que la forme de lindemnisation sont fixes par la loi. Art. 679. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) La fourniture des prestations de biens et de

services pour assurer le fonctionnement des services publics, dans les cas et conditions prvus par la loi, est obtenue par accord amiable. Toutefois, dans les cas de circonstances exceptionnelles, durgence et pour assurer la continuit du service public, cette fourniture de biens services peut tre obtenue par rquisition. Les locaux servant effectivement lhabitation ne peuvent en aucun cas, faire lobjet de rquisition. Art. 680. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) La rquisition est individuelle ou collective. Elle est formule par crit. Lordre est sign par le wali ou par toute autre autorit lgalement habilite. Il prcise sil sagit dune rquisition de lobtention des biens ou des services, il mentionne la nature, la qualit et/ou la dure de la prestation et indique, ventuellement, le montant et les modalits de paiement de lindemnit et/ou de la rtribution. Art. 681. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) La rquisition est directe ou excute par le prsident de lassemble populaire communale. Dans le cas o les circonstances le commandent, son excution force par voie administrative, peut tre poursuivie, sans prjudice des sanctions civiles et pnales prvues par la lgislation en vigueur. Art. 681. bis 1. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) Dans le cas o il y a prise de possession par le bnficiaire de la rquisition, celle-ci est prcde dun inventaire. De la mme manire, la reprise par le prestataire donne lieu inventaire. Art. 681. bis 2. (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) Lindemnit de rquisition est fixe par laccord des parties. En cas de dsaccord, le montant de lindemnit est fix par voie judiciaire, compte tenu des circonstances et de lobjet de la rquisition, sans perte pour le prestataire. Il peut, en outre, tre allou une indemnit en cas de moins-value cause par le bnficiaire de la rquisition. Art. 681. bis 3 (Loi n 88-14 du 3 mai 1988) Toute rquisition opre hors les cas et conditions dfinis par la loi et les dispositions des articles 679 suivants ci-dessus, constitue un abus qui, outre les autres sanctions prvues par la lgislation en vigueur, peut donner lieu indemnisation prononce par voie judiciaire.

Ladite indemnisation porte sur la rparation du prjudice caus, la rmunration du travail et du capital ainsi que la rparation de tout autre manque gagner.

Section II De la classification des choses et des biens Art. 682. Toute chose qui, de par sa nature ou en vertu de la loi, nest pas hors de commerce, peut tre lobjet de droits patrimoniaux. Les choses qui sont par leur nature hors du commerce sont celles qui ne peuvent tre possdes exclusivement par personne. Celles qui sont hors du commerce en vertu de la loi sont les choses qui, daprs la loi, ne peuvent faire lobjet de droits patrimoniaux. Art. 683. toute chose ayant une assiette fixe et immobile, qui ne peut tre dplace sans dtrioration, est une chose immobilire. Toutes les autres choses sont mobilires. Toutefois, est considre comme chose immobilire par destination, la chose mobilire que le propritaire a place dans un fonds qui lui appartient, en laffectant en permanence au service de ce fonds ou son exploitation. Art. 684. Est considr comme bien immobilier, tout droit rel ayant pour objet un immeuble, y compris le droit de proprit, ainsi que toute action ayant pour objet un droit rel immobilier. Tous les autres droits patrimoniaux sont des biens meubles. Art. 685. Les choses consomptibles sont celles dont lusage, tel quil rsulte de leur destination, consiste uniquement dans le fait de les consommer ou de les aliner. Sont ainsi rputes consomptibles toutes les choses faisant partie dun fonds de commerce et qui sont destines tre vendues. Art. 686. Les choses fongibles sont celles qui peuvent tre remplaces les unes par les autres dans un paiement et quil est dusage, dans les rapports daffaires de dterminer daprs le nombre, la mesure, le volume ou le poids. Art. 687. Les droits qui ont pour objet une chose immatrielle ou un lment incorporel, sont rgis par des lois spciales. Art. 688. Sont proprit de lEtat, les biens immeubles et les meubles qui, en fait ou en vertu dun texte lgislatif sont affects soit un usage collectif, soit une administration ou un service public, un tablissement caractre administratif, une entreprise socialiste, une

unit autogre ou une cooprative dans le cadre de rvolution agraire. Art. 689. Les biens de lEtat sont inalinables, insaisissables et imprescriptibles. Toutefois, les lois qui les affectent un des organismes cits larticle 688 dterminent les conditions de gestion et ventuellement les conditions dalinabilit de ces biens.

Sections III De la restriction au droit de proprit Art. 690. Le propritaire doit, dans lexercice de son droit, se conformer la lgislation en vigueur ayant pour objet lutilit publique ou celle des particuliers. Il doit, en outre, observer les prescriptions suivantes. Art. 691. Le propritaire ne doit pas exercer son droit dune manire abusive au dtriment de la proprit du voisin. Le voisin ne peut exercer de recours pour les inconvnients ordinaires du voisinage. Toutefois, il peut demander la suppression de ces inconvnients sils dpassent la limite ordinaire. Le juge tient compte pour cela de lusage, de la nature des immeubles, de leur situation respective et de leur destination. Art. 692. La terre appartient ceux qui la travaillent. Toutes les ressources en eau sont proprit de la collectivit nationale. Les modalits dapplication de cet article sont dtermines respectivement par les textes affrents la rvolution agraire et ceux relatifs la recherche, la distribution, lutilisation et lexploitation de leau. Art. 693. Le propritaire dont la terre est enclave et qui na sur la voie publique aucune issue ou quune issue insuffisante pour y accder, peut rclamer un passage sur les fonds voisins charge dune indemnit proportionne au dommage quil peut occasionner. Art. 694. Lissue sur la voie publique est rpute insuffisante ou impraticable lorsquelle offre de graves difficults quil nest possible de surmonter quau prix de travaux excessifs et hors de proportion avec la valeur du fonds. Au contraire, lissue est rpute suffisante lorsquelle ne prsente que des inconvnients accidentels et quil est facile faire disparatre peu de frais ou quelle existe titre de tolrance tant quelle na pas t refuse. Art. 695. Le propritaire dun fonds sans issue ou ayant une issue insuffisante sur la voie publique, ne peut rclamer le droit de passage lorsque lenclave rsulte de son fait

volontaire. Il peut galement sen prvaloir lorsquil jouit soit dun droit de passage conventionnel, soit dun passage exerc en vertu dune simple tolrance tant que le droit de passage conventionnel nest pas teint ou la tolrance supprime. Art. 696. le passage doit tre rgulirement pris du ct o le trajet est le plus commode du fonds enclav la voie publique mais aussi le moins dommageable pour les propritaires voisins. Art. 697. Lorsque lenclave rsulte de la division dun fonds par suite dune vente, dun change, dun partage ou de tout autre contrat, le passage ne peut tre demand que sur les terrains qui font lobjet de ces actes. Art. 698. Lassiette et le mode de servitude de passage pour cause denclave sont fixs par la prescription de 15 ans. Lorsque la prescription est accomplie, lassiette de la servitude ne peut tre modifie, dplace ou transporte par le propritaire du fonds servant sans laccord du propritaire du fonds enclav. Art. 699. La possession du passage sur lequel le propritaire du fonds enclav exerc son droit pendant 15 ans, quivaut un titre dacquisition de la servitude qui devient un accessoire du fonds au profit duquel elle a t constitue. La servitude de passage au profit du fonds enclav, lorsquelle est acquise par la prescription, nest pas teinte par la cessation accidentelle ou dfinitive de lenclave qui en avait t la cause originaire. Art. 700. Le propritaire du fonds servant ne peut plus demander lindemnit lorsquil a laiss prescrire au profit du propritaire du fonds enclav, le droit de passage par 15 ans dusage et de possession. Art. 701. Lorsque lindemnit est due au propritaire du fonds servant, elle peut consister en un capital pay en une seule fois ou une somme annuelle proportionnelle au dommage caus par lexercice du passage. Art. 702. La servitude de passage en cas denclave peut, malgr son caractre de discontinuit, donner lieu laction possessoire, alors mme que le propritaire du fonds enclav na pas prescrit lassiette et le mode de la servitude. Art. 703. Tout propritaire a le droit dobliger son voisin poser des bornes la limite de leurs proprits contigus. Les frais de bornage sont partags entre eux. Art. 704. Le propritaire dun mur mitoyen a le droit de sen servir selon sa destination et dy appuyer des poutres pour soutenir son plafond, sans que le mur ait supporter un poids suprieur sa rsistance.

Lorsque le mur mitoyen devient impropre lusage auquel il est normalement destin, les frais de rparation de reconstruction sont la charge des copropritaires, en proportion de leurs parts respectives. Art. 705. Le propritaire peut, sil a un intrt srieux, exhausser le mur mitoyen, pourvu quil en rsulte pas un prjudice grave pour son copropritaire. Il doit supporter seul les frais dexhaussement ainsi que lentretien de la partie exhausse, et procder aux travaux ncessaires pour que le mur puisse supporter le supplment de charge rsultant de lexhaussement, sans que sa solidit en soit diminue. Si le mur mitoyen nest pas en tat de supporter lexhaussement, le copropritaire qui veut exhausser doit faire reconstruire le mur en entier et ses frais de manire que lexcdent dpaisseur soit, dans la mesure du possible, pris de son ct. Le mur reconstruit reste, en dehors de la partie exhausse, mitoyen, sans que le voisin qui a exhauss puisse rclamer une indemnit quelconque. Art. 706. Le voisin qui na pas contribu aux frais dexhaussement, peut devenir copropritaire de la partie exhausse, sil paie la moiti des frais qui ont t faits et la valeur de la moiti du sol sur lequel slve lexcdent dpaisseur, au o il existe un excdent. Art. 707. A dfaut de preuve contraire, le mur qui, au moment de sa construction, spare deux btiments, est prsum mitoyen jusqu lhberge. Art. 708. Le propritaire ne peut forcer son voisin senclore ni cder une partie de son mur ou du terrain sur lequel le mur slve, sauf dans les cas prvus par larticle 697. Toutefois, le propritaire ne peut le dtruire volontairement sans motif srieux, si sa destruction porte prjudice au voisin dont la proprit est close. Art. 709. Nul ne peut avoir une vue droite sur son voisin une distance moindre de 2 mtres. La distance se mesure du parement extrieur du mur o se trouve la vue ou de la ligne extrieure du balcon ou de la saillie. Si la vue droite est acquise par prescription une distance moindre de deux mtres sur le fonds du voisin, celui-ci ne peut btir une distance moindre de deux mtres, mesure de la manire indique plus haut, et cela sur toute la longueur du btiment o se trouve la vue. Art. 710. Nul ne peut avoir sur son voisin une vue oblique une distance moindre de 60 centimtres du bord de louverture. cette prohibition cesse si cette vue oblique sur le fonds voisin constitue en mme temps une vue droite sur la voie publique. Art. 711. Aucune distance nest requise pour louverture de simples jours tablis deux mtres au-dessus du sol de la pice que lon veut clairer et qui sont destins seulement au passage de lair et de la lumire sans quils puissent donner vue sur le fonds voisin. Art. 712. Les usines, puits, machines vapeur et tous tablissements nuisibles aux voisins

doivent tre construits aux distances et suivant les conditions prescrites par les rglements.

Section IV De la propritaire indivise Art. 713. Lorsque deux ou plusieurs personnes ont la proprit dune chose, sans que la quote-part de chacune delles soit divise, elles sont copropritaires par indivis et, moins de preuve contraire, les quotes-parts sont considres comme gales. Art. 714. Tout copropritaire lindivis a la peine proprit de sa quote-part. Il peut en disposer, en percevoir les fruits et sen servir, pourvu quil ne porte pas prjudice aux droits de ses cos indivisaires. Si lacte de disposition porte sur une part divise de la chose commune et que cette part ne tombe point lors du partage dans le lot du disposant, le droit de lacqureur se transporte compter de la date lalination, sur la part qui choit au disposant en vertu du partage. Lacqureur peut, sil ignorait le disposant ntait pas propritaire divis de la chose, demander lannulation de lacte. Art. 715. A dfaut daccord contraire, ladministration de la chose commune appartient tous les cos-indivisaires en commun. Art. 716. La dcision prise par la majorit des cos-indivisaires, au sujet des actes ordinaires dadministration, est obligatoire pour tous. La majorit est calcule sur la base de la valeur des quotes-parts. A dfaut de majorit, le tribunal peut, sur la demande de lun des cos-indivisaires, prendre les mesures ncessaires et dsigner, sil le faut, un administrateur pour la gestion du bien commun. La majorit peut galement choisir un administrateur comme elle peut tablir un rglement pour ladministration et pour une meilleure jouissance de la chose commune applicable mme aux ayants cause, titre universel ou particulier de tous les cos-indivisaires. Le co-indivisaire qui administre le bien commun, sans opposition de la part des autres cosindivisaires, est rput tre leur mandataire. Art. 717. Les cos-indivisaires, qui possdent au moins les trois quarts de la chose commune, peuvent dcider, en vue dune meilleure jouissance de la chose, dapporter des modifications essentielles ou des changements dans la destination de cette chose qui dpassent ladministration ordinaire, pourvu que ces dcisions soient notifies aux autres coindivisaires. Les cos-indivisaires dissidents ont un recours devant le tribunal, dans un dlai de deux mois partir de la notification.

Le tribunal, saisi du recours, peut, tout en approuvant la dcision prise par la majorit, ordonner toutes mesures quil estime opportunes. Il peut notaordonner quil soit fourni caution au co-indivisaire dissident, en garantie ce qui peut lui tre d comme indemnit. Art. 718. Tout co-indivisaire peut, mme sans lassentiment des autres co-indivisaires, prendre les mesures ncessaires pour la conservation de la chose. Art. 719. Les frais dadministration de la chose commune, ainsi que les frais de conservation, les impts dont elle est greve et toutes les autres charges rsultant de lindivision ou grevant cette chose, sont supports par tous les cos-indivisaires, chacun proportionnellement sa quote-part, sauf disposition contraire. Art. 720. Les cos-indivisaires qui possdent les trois-quarts au moins de la chose commune, peuvent en dcider lalination, pourvu que leur dcision soit fonde sur des motifs srieux et quelle soit notifie aux autres cos-indivisaires par acte extra-judiciaire. Le co-indivisaire dissident peut se pouvoir devant le tribunal dans un dlai de deux mois partir de la notification. Le tribunal a, au cas o le partage du bien indivis est prjudiciable aux intrts des co-indivisaires, apprcier, daprs les circonstances, si lalination doit avoir lieu. Art. 721. Le co-indivisaire dun bien meuble ou dun ensemble de biens mobiliers ou immobiliers peut, avant le partage, exercer le retrait sur la part indivise vendue lamiable par lun des cos-indivisaires un tiers. Lexercice du retrait doit tre fait dans un dlai dun mois partir du jour o le co-indivisaire aura pris connaissance de la vente ou du jour o la vente lui aura t notifie. Le retrait seffectue au moyen dune dclaration notifie au vendeur et lacqureur. le retrayant est subrog aux droits et obligations de lacqureur sil le ddommage de tous ses dbours. Sil y a plusieurs retrayants, chacun deux peut exercer le retrait proportionnellement sa quote-part. Art. 722. Tout co-indivisaire peut demander le partage de la chose commune moins quil ne soit tenu de demeurer dans lindivision en vertu de la loi ou dune convention. On peut, par convention, exclure le partage pour une priode dpassant cinq ans. Lorsque le terme stipul ne dpasse pas cette priode, la convention est efficace lgard du coindivisaire et de son ayant cause. Art. 723. Les cos-indivisaires peuvent, sils sont tous daccord, partager la chose commune, de la manire quils veulent. Si lun deux est incapable, les formalits prescrites par la loi doivent tre observes. Art. 724. Si les cos-indivisaires ne sont pas daccord sur le partage de la chose commune, celui qui veut faire cesser ltat dindivision doit assigner les autres cos-indivisaires devant le tribunal.

Le tribunal dsigne, sil y a lieu, un ou plusieurs experts pour estimer la chose commune et pour la partager en lots, si la chose est partageable en nature sans que sa valeur en soit considrablement amoindrie. Art. 725. Lexpert procde la formation des lots en prenant comme base la quote-part la plus petite, au cas mme o le partage serait partiel. Si lun des cos-indivisaires ne peut obtenir toute sa quote-part en nature, une soulte lui est accorde pour lindemniser de ce qui manque cette quote-part. Art. 726. Le tribunal statue sur toutes contestations et notamment celles relatives la formation des lots. Art. 727. Le partage a lieu par voie de tirage au sort, le tribunal en dressera procs-verbal et rend un jugement attribuant chaque co-indivisaire sa part divise. Art. 728. Lorsque le partage en nature nest pas possible ou sil doit entraner une diminution considrable de la valeur de la chose partager, il est procd la vente sur licitation de la chose suivant les rgles prvues au code de procdure civile. Les enchres sont limites aux seuls co-indivisaires sils sont unanimes demander. Art. 729. Les cranciers de chaque co-indivisaire peuvent sopposer ce que le partage en nature ou la vente en licitation aient lieu sans leur intervention. Lopposition est faite entre les mains de les cos-indivisaires et il en rsulte, pour ces derniers, lobligation dappeler les cranciers opposants tous les actes de la procdure, sous peine dinopposabilit du partage leur gard. Dans tous les cas, doivent tre appels les cranciers inscrits avant lintroduction de laction en partage. Si le partage est dj effectu, les cranciers qui ne sont pas intervenus ne peuvent lattaquer quen cas de fraude. Art. 730. Le co-partageant est cens avoir t propritaire de la part qui lui est chue depuis le jour o il est devenu propritaire lindivis, et navoir jamais t propritaire des autres parts. Art. 731. les cos-partageants sont garant les uns envers les autres du trouble ou de lviction dus une cause antrieure au partage. Chacun deux est tenu, en proportion de sa quote-part, dindemniser le co-partageant, troubl ou vinc en tenant compte de la valeur de la chose au moment du partage. Si lun des co-partageants est insolvable, la part qui lui incombe est supporte par le co-partageant garanti et tous les co-partageants solvables. La garantie na pas lieu, si lespce dviction soufferte a t accepte par une cause

particulire et expresse de lacte de partage. Elle cesse lorsque cest par sa faute que le copartageant souffre de lviction. Art. 732. le partage conventionnel peut tre rescind si lun des co-partageants tablit, son prjudice, une lsion de plus dun cinquime, en tenant compte de la valeur de la chose au moment du partage. Laction doit tre intente dans le courant de lanne qui suit le partage. Le dfendeur peut en arrter le cours et empcher un nouveau partage, sil fournit au demandeur le supplment de sa part, en espces ou en nature. Art. 733. Par le partage provisionnel, les cos-propritaires conviennent dattribuer chacun deux la jouissance dune part divise gale sa quote-part dans la chose commune, moyennant renonciation, au profit des cos-propritaires, la jouissance des autres parties. Cette convention ne peut tre conclue pour plus de cinq annes. Sil na pas t fix de dlai ou si le dlai est expir, sans quun nouvel accord soit intervenu, le partage est valable pour une anne renouvelable, moins que le partage ne soit dnonc par lun des copropritaires, trois mois avant lexpiration de lanne en cours. Si le partage provisionnel se prolonge pendant quinze ans, il se convertit en partage dfinitif, moins daccord contraire. Si la possession dune part divise par lun des co-propritaires se maintient pendant quinze ans, cette possession est prsume avoir lieu en vertu dun partage provisionnel. Art. 734. Le partage provisionnel peut galement avoir lieu si les cos-propritaires conviennent de jouir de la totalit de la chose commune, chacun deux pendant une priode correspondant sa quote-part. Art. 735. Le partage provisionnel est rgi, quant son opposabilit aux tiers, la capacit des cos-partageants, leurs droits et obligations et quant aux moyens de preuve, par les dispositions relatives au contrat de bail, en tant quelles ne sont pas incompatibles avec la nature de ce partage. Art. 736. Les cos-propritaires peuvent convenir, au cours des oprations du partage dfinitif, de procder au partage provisionnel. Ce partage demeure en vigueur jusqu la conclusion du partage dfinitif. Si les cos-propritaires ne sont pas daccord sur le partage provisionnel, ce partage peut tre ordonn par le tribunal la demande de lun des cos-propritaires, et aprs recours, sil y a lieu. Art. 737. Les cos-propritaires dune chose servant lusage ne peuvent en demander le partage, sil rsulte du but auquel la chose est destine, quelle doit toujours demeurer dans lindivision.

Art. 738. Les membres dune mme famille, ayant un travail ou des intrts communs, peuvent convenir par crit de crer une communaut familiale. Elle se compose, soit dun hritage, sils conviennent de la laisser en tout ou en partie, soit de tout autre bien leur appartenant. Art. 739. On peut convenir de crer une communaut pour une dure nexcdant pas quinze ans. Toutefois, chacun des cos-proptaires peut, sil a des graves, demander au tribunal lautorisation de retirer sa part de la communaut avec lexpiration du terme convenu. Lorsquil ny a pas de dure dtermine pour la communaut, chacun des cos-propritaires peut se retirer, en donnant un pravis de six mois aux autres cos-propritaires. Art. 740. Les cos-propritaires ne peuvent demander le partage tant que dure la communaut familiale et nul co-propritaire ne peut disposer de sa quote-part au profit dune personne trangre la famille, sans le consentement de tous les cos-propritaires. Si une personne trangre la famille acquiert la suite dune alination volontaire ou force, la quote-part de lun des cos-propritaires, cette personne ne fait partie de la communaut familiale quavec le consentement des autres cos-propritaires. Art. 741. Les cos-propritaires, qui runissent la majorit de la valeur des quotes-parts, peuvent dsigner parmi eux un ou plusieurs administrateurs. Ladministrateur peut sauf accord contraire, changer le but auquel la chose commune se trouve destine, de manire assurer une meilleure jouissance de la chose. Ladministrateur peut tre rvoqu de la manire suivant laquelle il a t nomm, nonobstant tout accord contraire; le tribunal peut galement le rvoquer, pour des motifs graves, la demande de tout co-propritaire. Art. 742. Sous rserve des dispositions prcdentes, la communaut familiale est rgie par les dispositions relatives la proprit indivise et par celles relatives au mandat.

Section V De la coproprit des immeubles btis I Dispositions gnrales. Art. 743. La coproprit est la situation juridique dun immeuble bti ou dun groupe dimmeubles btis dont la proprit est rpartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part dans les parties communes.

Art. 744. Les parties privatives sont les parties des btiments et du terrain, qui appartiennent divisment chacun des cos-propritaires et qui sont affectes son usage exclusif et particulier. Sont rputes parties privatives : - Les carrelages, dalles, revtement de sols; - Les plafonds et les parquets, lexclusion du gros-uvre; - Les cloisons intrieures avec leurs portes; - Les portes palires, les fentres, les portes fentres, les persiennes, les volets ou stores ainsi que leurs accessoires; - Les barres dappui des fentres, les garde-corps et balustrades en fer des balcons; - Les enduits intrieurs des murs et cloisons, quels quils soient; - Les canalisations intrieures et raccordements particuliers, les appareillages, robinetteries et accessoires qui en dpendent; - Lencadrement et le dessus des chemines, les coffres et les faux-coffres; - Les installations sanitaires des salles deau, des cabinets de toilette et des waterclosets; - Les installations des cuisines; - Les installations individuelles de chauffage et deau chaude pouvant exister lintrieur dun local privatif. Sont prsums mitoyens entre les cos-propritaires voisins, les cloisons ou murs sparatifs de locaux privatifs et non compris dans le gros-uvre. Art. 745. Les parties communes sont les parties des btiments et du terrain, qui appartiennent indivisment lensemble des cos-propritaires, chacun pour une quote-part affrente chaque lot, et qui sont affectes lusage ou lutilit de tous les cospropritaires ou de plusieurs dentre eux. Sont rputs parties communes : - Le sol, les cours, les parcs et jardins, les voies daccs;

- Le gros-uvre des btiments, les lments dquipement commun, y compris les parties de canalisations y affrentes qui traversent les locaux privatifs; - Les coffres, gaines et tte de chemines usage commun; - Les loggias, balcons, terrasses mme sils sont en tout ou en partie rservs lusage exclusif dun co-propritaire; - Les locaux des services communs; - Les halls et couloirs dentres, les escaliers, les ascenseurs. Sont rputs droits accessoires aux parties communes : - Le droit de surlever un btiment affect lusage commun ou comportant plusieurs locaux qui constituent des parties privatives diffrentes; - Le droit ddifier des btiments nouveaux dans des cours, parcs ou jardins constituant des parties communes. Art. 746. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) La quote-part des parties communes affrentes chaque lot est proportionnelle la partie utile de celui-ci par rapport la surface utile globale de lensemble des lots formant lunit foncire. Art. 747. Les parties communes et les droits qui leur sont accessoires ne peuvent faire lobjet, sparment des parties privatives, dune action en partage ou dune licitation force. Art. 748. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Un rglement de coproprit prcise la destination des parties communes et des parties privatives, les conditions de jouissance ainsi que les rgles relatives ladministration et la gestion de ces parties. II. Des droits et obligations des cos-propritaires. Art. 749. Chaque co-propritaire dispose des parties privatives comprises dans son lot; il use et jouit librement des parties privatives et communes la condition de ne pas nuire aux droits des autres cos-propritaires, ni de porter atteinte la destination de limmeuble. Art. 750. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Les charges communes se rpartissent en deux catgories : 1) les charges de 1re catgorie inhrentes la gestion courante et aux menues rparations des parties communes. Ces charges incombent lensemble des occupants effectifs ou non. Elles sont rparties en

parts gales entre chacun des occupants qui devront sen acquitter auprs de ladministrateur selon les modalits arrtes par lassemble gnrale. 2) Les charges de 2me catgorie inhrentes aux grosses rparations de limmeuble, sa maintenance ainsi qu la scurit des copropritaires ou occupants. Elles incombent aux copropritaires de limmeuble. La rpartition de ces charges est faite sur la quote-part de chaque partie commune affrente chaque lot. Art. 750 bis. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Les collectivits, services et organismes publics doivent prvoir, dans leur budget, les crdits ncessaires pour le paiement des charges qui leur incombent en qualit de copropritaires ou occupants. II. Des droits et obligations des copropritaires et/ou occupants Art. 750 bis 1. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Ladministrateur peut recourir, en cas de non-paiement par les personnes concernes des charges leur incombant au titre de la 1re et de la 2me catgories, la procdure de recouvrement forc. Art. 750 bis 2. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) dans le cas o le copropritaire ou occupant est un organisme ou un service public ou une collectivit locale, le recouvrement des charges lui incombant, aprs mise en demeure, est garanti, en cas de non paiement, par le dbit doffice sur les crdits prvus cet effet, par le comptable public, sur saisine de ladministrateur qui doit fournir toutes les justifications, notamment les factures, rsolutions de lassemble et tout autre document. Ce dbit intervient un mois aprs saisine du comptable comptent. Art. 751. 753. Abrogs (par la loi n 83-01 du 29 janvier 1983). Art. 754. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) En cas de mutation, lancien propritaire reste tenu du paiement de toutes les crances nes de la coproprit, liquides et exigibles la date de la mutation quil sagisse de provision ou de paiement dfinitif. Le copropritaire qui aline, titre onreux, son lot, est tenu de prsenter au notaire un certificat de moins dun mois attestant quil est libre de toutes obligations lgard de la collectivit des copropritaires; lavis de la mutation doit tre donn ladministrateur par simple lettre recommande avec accus de rception, la diligence de lacqureur; ladministrateur peut former, dans un dlai de quinze (15) jours compter dudit avis de mutation, opposition au versement des fonds pour obtenir le paiement des sommes restant dues par lancien propritaire. Art. 755. abrog (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983).

Art. 756. (loi n 83-01 du 2 janv1983) Les crances de toute nature de lassemble, lencontre de chaque copropritaire, sont garanties par une hypothque lgale sur son lot. Ces crances bnficient, en outre, du privilge rserv au bailleur dimmeuble. Art. 756 bis (Loi n 83-01 du 29 j1983) Les copropritaires qui subissent un prjudice par suite de lexcution de travaux en raison soit dune diminution dfinitive de la valeur de leur lot, soit dun trouble de jouissance grave, mme sil est temporaire, soit de dgradation ont droit une indemnit. Cette indemnit qui est la charge de lensemble des copropritaires, est rpartie selon la proportion initiale des droits de chacun dans des parties communes. Art. 756. bis 1. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) En cas de destruction totale ou partielle, les copropritaires dont les lots composent le btiment sinistr, peuvent dcider, la majorit des voix, la reconstruction de ce btiment ou la remise en tat de la partie endommage. Les indemnits reprsentatives de limmeuble dtruit, sous rserve des droits des cranciers inscrits, affectes par priorit la reconstruction. III. De ladministration et de la gestion des immeubles usage collectif Art. 756 bis 2. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) La collectivit des copropritaires et/ou occupants se constitue en assemble dote de la personnalit civile. Lassemble a pour attributions ladministration et la conservation de limmeuble ainsi que la gestion des parties communes. Art. 756 bis 3. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Ladministrateur est lu par lassemble qui peut le rvoquer, le cas chant. A dfaut, ladministrateur est dsign doffice par le prsident de lassemble populaire communale du lieu o se trouve limmeuble. Art. 757 762 inclus Abrogs (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Art. 763. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Lassemble tient obligatoirement une runion ordinaire une fois par an, dans les trois mois qui suivent lactivit de fin dexercice, sur convocation de ladministrateur. Elle tient galement une runion extraordinaire, si besoin est, sur convocation et linitiative de ladministrateur ou la diligence de copropritaires et occupants.

Lassemble ne dlibre valablement que sur les questions inscrites lordre du jour et pour lesquelles les convocations et les notifications constates sont rgulirement faites. Art. 763 bis. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Au dbut de chaque runion, lassemble dsigne, par vote main leve, un prsident de sance; dfaut de candidat, le plus g des copropritaires et/ou occupants est dsign doffice. Ladministrateur assure le secrtariat de la sance. En aucun cas, ladministrateur et son conjoint, fussent-ils copropritaires, ne peuvent prsider lassemble. Art. 764. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Les dcisions de lassemble sont prises par voie de suffrage en majorit simple ou qualifie et leur excution est confie ladministrateur de limmeuble plac directement sous son contrle. Cet administrateur est mandataire de lassemble. Il la prsente en justice. Art. 764 bis. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Le co-propritaire participe aux travaux de lassemble et dispose du droit de vote sur toutes les questions inhrentes la coproprit. Le locataire participe galement tous les travaux de lassemble et dispose dune voix dlibrative dans les cas suivants : 1) lorsque lassemble dlibre des charges de 1re catgorie, 2) lorsque lassemble dlibre des travaux de rparation reconnus indispensables par la majorit des membres, 3) lorsque le copropritaire concern est absent ou non rgulirement reprsent lassemble. Art. 764 bis 1. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Les cos-propritaires ou occupants peuvent se faire reprsenter par un mandataire de leur choix lexception de ladministrateur ou de son conjoint. Aucun mandataire ne peut recevoir plus dune dlgation de vote. En cas dindivision dun lot et dfaut du reprsentant commun dlgu par les intresss un mandataire sera dsign par le prsident du tribunal, la requte de lun des indivisaires ou de ladministrateur. Art. 764 bis 2. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Les dcisions adoptes par lassemble gnrale simposent tous les copropritaires et/ou occupants et leurs ayants cause.

Elles ne peuvent tre contestes par les opposants ou absents et non reprsents que devant le tribunal et dans un dlai de deux mois, de la notification des dcisions qui leur est faite, peine de dchance. Art. 765. et 766. Abrogs (par la loi n 83-01 du 29 janvier 1983). Art. 767. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Lassemble gnrale ne peut, quelque majorit que ce soit, imposer un copropritaire une modification la destination de ses parties privatives ou aux modalits de leur jouissance telles quelles rsultent du rglement de coproprit. Art. 768. (Abrog par la loi n 83-01 du 29 janvier 1983). Art. 769. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983). La surlvation ou la construction de btiments aux fins de crer de nouveaux locaux usage privatif, ne peut tre ralise que sur dcision de lassemble prise lunanimit de ses membres copropritaires. La dcision daccorder, aux mmes fins, le droit de surlever un btiment existant exige, outre lunanimit des copropritaires, laccord des copropritaires de ltage suprieur dudit btiment. Art. 770. et 771. Abrogs (par la loi n 83-01 du 29 janvier 1983). Art. 772. (Loi n 83-01 du 29 janvier 1983) Les actions personnelles nes de lapplication du statut de la coproprit entre les occupants ou entre un occupant et ladministrateur, se prescrivent par un dlai de dix (10) ans. Les actions qui ont pour objet de contester la dcision de lassemble doivent, peine de dchance, tre introduites par les occupants opposants ou dfaillants, dans un dlai de deux (2) mois compter de leur notification par ladministrateur.

Chapitre II Des modes dacquisition de la proprit Section I De loccupation et de la succession Art. 773. Tous les biens vacants et sans matre et ceux des personnes qui dcdent sans hritiers, ou dont les successions sont abandonnes, appartiennent lEtat.

Art. 774. La dtermination des hritiers et de leurs parts hrditaires et la dvolution des biens successoraux sont rgies par les rgles du code de la famille. Section II Du testament Art. 775. Le testament est rgi par le code de la famille et les lois y relatives. Art. 776. Tout acte juridique accompli par une personne pendant sa dernire maladie dans un dbut de libralit, est cens tre une disposition testamentaire et doit tre rgi par les rgles du testament, quelle que soit la dnomination donne cet acte. Les hritiers du disposant sont tenus de prouver que lacte juridique a t accompli par leur auteur pendant sa dernire maladie. Cette preuve peut tre administre par tous les moyens. Si lacte na pas acquis date certaine, il ne fait pas preuve de sa date lgard des hritiers. Si les hritiers prouvent que lacte a t accompli par leur auteur pendant sa dernire maladie, cet acte est cens tre fait dans un but de libralit moins que le bnficiaire ne prouve le contraire. Le tout sauf dispositions spciales contraires. Art. 777. A moins de preuve contraire, lorsquune personne fait un acte de disposition au profit dun de ses hritiers tout en se rservant, dune manire quelconque, la possession et la jouissance de la chose objet de cette alination pour la dure de sa vie, lacte est cens tre une disposition testamentaire et doit tre rgi par les rgles du testament. Section III De laccession Art. 778. Les alluvions apportes successivement et imperceptiblement par les fleuves, appartiennent aux propritaires riverains. Art. 779. Les relais de la mer appartiennent lEtat. Il nest pas permis dempiter sur la mer. Les terrains artificiellement soustraits laction du flot, appartiennent lEtat. Art. 780. Les propritaires des terrains contigus des eaux dormantes, telles que les lacs et les tangs nacquirent pas les terres dcouvertes par le de ces eaux, et ne perdent pas celles que les eaux envahissent. Art. 781. Lattribution des terrains dplacs ou dcouverts par le fleuve et les les formes

dans son lit, est rgle par les lois spciales. Art. 782. Toute plantation, toute construction ou tout autre ouvrage existant au-dessus ou au-dessous du sol, est cens avoir t fait par le propritaire du sol ses frais et lui appartient. Il peut, toutefois, tre prouv que louvrage a t fait par un tiers ses frais, comme il peut tre prouv que le propritaire du sol a accord un tiers la proprit de louvrage dj existant ou le droit dtablir cet ouvrage den acqurir la proprit. Art. 783. Les plantations, constructions ou autres ouvrages faits avec des matriaux appartenant autrui, deviennent la proprit exclusive du propritaire du sol lorsque lenlvement de ces matriaux nest pas possible sans graves dgts aux ouvrages ou lorsque cet enlvement est possible et que laction en revendication na pas t intente dans lanne partir du jour o le propritaire des matriaux a eu connaissance de leur incorporation dans ses ouvrages. Au cas o le propritaire du sol acquiert la proprit des matriaux, il doit en payer la valeur avec la rparation du prjudice subi sil y a lieu. En cas de revendication, lenlvement est fait aux frais du propritaire du sol. Art. 784. Lorsque les ouvrages ont t faits, en connaissance de cause par un tiers avec ses propres matriaux, sans le consentement du propritaire du sol, celui-ci peut, dans le dlai dun an partir du jour o il a eu connaissance de lexcution de ces ouvrages, demander soit leur enlvement aux frais du tiers avec rparation du prjudice sil y a lieu, soit leur maintien moyennant paiement ou de leur valeur en tat de dmolition ou dune somme gale la plus-value que ces ouvrages ont procur au sol. Le tiers qui a fait les ouvrages peut demander leur enlvement sil nen rsulte point des dommages au fonds, moins que le propritaire du sol ne prfre garder les ouvrages conformment aux dispositions de lalina prcdent. Art. 785. Si le tiers qui a excut les ouvrages mentionns larticle 784 tait de bonne foi, le propritaire du sol na pas le droit den demander lenlvement, mais il peut son choix payer au tiers, lorsque celui-ci nen demande pas la sparation, ou la valeur des matriaux et le prix de main-d'uvre, ou une somme gale la plus-value que ces ouvrages ont procure au fonds. Toutefois, si les ouvrages sont tellement considrables, que le remboursement de leur valeur savre onreux pour le propritaire du sol, celui-ci peut demander lattribution au tiers de la proprit du sol contre paiement dune indemnit quitable. Art. 786. Si un tiers fait des ouvrages avec ses propres matriaux, aprs avoir obtenu lautorisation du propritaire du sol, celui-ci ne peut, dfaut de convention au sujet de ces ouvrages, en demander lenlvement; il doit payer au tiers, si ce dernier ne demande pas

leur sparation, lune des deux valeurs prvues au premier alina de larticle 785. Art. 787. Les dispositions de larticle 841 sappliquent au rglement de lindemnit prvue aux trois articles 784, 785 et 786. Art. 788. Si, en procdant la construction dun btiment dans son propre fonds, le propritaire empite, de bonne foi, sur une partie du fonds contigu, le tribunal peut, suivant son apprciation, contraindre le propritaire de ce dernier fonds, cder son voisin la proprit de la partie occupe par le btiment, moyennant une indemnit quitable. Art. 789. Les constructions lgres, telles que les cachets, les boutiques et les baraques, qui sont leves sur le fonds dautrui sans intention de les tablir en permanence, appartiennent celui qui les a difies. Art. 790. Si les ouvrages sont faits par un tiers avec des matriaux appartenant autrui, le propritaire de ces matriaux ne peut pas les revendiquer, mais il a droit une indemnit contre le tiers et mme contre le propritaire du fonds jusqu concurrence de ce qui reste d par ce dernier de la valeur de ces ouvrages. Art. 791. Lorsque deux objets mobiliers, appartenant deux propritaires diffrents, se trouvent runis sans quil soit possible de les sparer sans dtrioration, le tribunal, lorsquil nexiste pas de convention entre les propritaires, statue daprs les rgles de lquit en tenant compte du prjudice caus, de la condition et de la bonne foi de chacune des parties. Section IV Du contrat de proprit Art. 792. En matire immobilire, la proprit et les autres droits rels sont transfrs par leffet du contrat, quand le fonds appartient au disposant conformment larticle 164 et ce, sous rserve des dispositions suivantes. Art. 793. La proprit des immeubles et les autres droits rels ne sont transfrs, aussi bien entre parties qu lgard des tiers, que si les formalits prvues par la loi et notamment les textes rgissant la publicit foncire sont observs. Section V De la chefa (premption) I. Des conditions dexercice. Art. 794. La chefa est la facult de se substituer, dans une vente immobilire, lacheteur dans les cas et aux conditions prvues aux articles suivants.

Art. 795. Sous rserve des dispositions prvues par lordonnance portant rvolution agraire, le droit de chefa appartient : -Au nu-propritaire dans le cas de vente de tout ou partie de lusufruit correspondant la nue-proprit, -Au copropritaire lindivis en cas de vente dune partie de limmeuble indivis un tiers, -A lusufruitier en cas de vente de tout ou partie de la nue-proprit correspondant son usufruit. Art. 796. En cas de concours de plusieurs prempteurs, lexercice du droit du chefa se fait dans lordre prvu aux alinas suivants : - Sil y a concours de plusieurs prempteurs de mme rang, le droit de chefa appartient chacun deux dans la proportion de son droit, - Si lacqureur se trouve dans les conditions prvues par larticle 795 pour se rendre prempteur, il est prfr aux prempteurs de mme rang que lui ou de rang postrieur, mais il est prim par ceux de rang antrieur. Art. 797. Si un acheteur acquiert un immeuble susceptible de premption et le revend avant que ne se manifeste aucune dclaration de chefa ou avant la transcription de cette dclaration conformment larticle 801, la chefa ne peut tre admise que contre le deuxime acqureur et suivant les conditions de son achat. Art. 798. Il ny a pas lieu chefa : - Si la vente est faite aux enchres publiques conformment une procdure prescrite par la loi; - Si la vente a lieu entre ascendants et descendants, ou entre conjoints, ou entre parents jusquau quatrime degr, ou entre allis jusquau deuxime degr; - Si le fonds vendu est destin lexercice dun culte ou doit tre annex un immeuble dj affect cet usage. II. De la procdure. Art. 799. Celui qui veut exercer le droit de chefa doit, peine de dchance, en faire la dclaration tant au vendeur qu lacheteur dans un dlai de trente jours de la date de la sommation qui lui a t signifie soit par le vendeur soit par lacheteur. ce dlai est augment du dlai de distance, sil y a lieu.

Art. 800. La sommation prvue larticle 799 ci-dessus doits, peine de nullit, contenir les indications suivantes : - Une description suffisante de limmeuble assujetti la chefa, - Le montant du prix et des frais dment constats, les conditions de la vente, les prnoms, noms, professions et domiciles du vendeur et de lacheteur, le dlai de trente jours faire la dclaration vise larticle 799. Art. 801. La dclaration de chefa doit, peine de nullit, tre faite par acte authentique, signifi par la voie de greffe. Elle nest opposable aux tiers que lorsquelle est transcrite. Le prix de vente et les frais doivent, dans les trente jours, au plus tard, de la date de cette dclaration, tre, sous peine de dchance, intgralement dposs entre les mains du notaire condition que ce dpt soit effectu avant lintroduction de laction en chefa. Art. 802. La demande en chefa doit, peine de dcha, tre introduite contre le vendeur et lacqureur devant le tribunal de la situation de limmeuble dans le dlai de trente jours partir de la date de la dclaration prvue larticle 801. Art. 803. sans prjudice des rgles relatives la publicit foncire, le jugement qui fait dfinitivement droit la demande en chefa, vaut titre de proprit pour le prempteur. III. Des effets de chefa. Art. 804. Le prempteur est, vis--vis du vendeur, substitu lacqureur en tous ses droits et obligations. Il ne peut, toutefois, bnficier du terme accord lacqureur pour le paiement du prix quavec le consentement du vendeur. Si, aprs la premption, limmeuble est revendiqu par un tiers le prempteur na recours que contre le vendeur. Art. 805. Si, avant la dclaration de chefa, lacqureur a fait des constructions ou des plantations, sur limmeuble prempt, le prempteur est tenu de rembourser lacqureur au choix de celui-ci, soit la somme dpense, soit le montant de la plus-value que ces constructions ou plantations ont procures limmeuble. Mais si les constructions ou les plantations t faites aprs dclaration de premption, le prempteur peut demander quelles soient enleves. Sil prfre les conserver, il nest tenu quau paiement de la valeur des matriaux de constructions, de la main-d'uvre ou des frais de plantation.

Art. 806. Ne sont pas opposables au prempteur les hypothques et les affections prises contre lacqureur de mme que toutes ventes par lui consenties et tous droits rels constitus par lui ou contre lui, postrieurement la date de la publicit de la dclaration de chefa. Nanmoins, les cranciers inscrits conservent leurs droits de prfrence sur le prix de limmeuble revenant lacqureur. IV. - De la dchance du droit de chefa Art. 807. Le droit de premption ne peut tre exerc dans les cas suivants : - si prempteur y renonce mme avant la vente; -sil sest coul un an partir du jour de la transcription de lacte de vente, -dans les cas prvus par la loi. Section IV De la possession I. De lacquisition, du transfert et de la perte de la possession. Art. 808. La possession ne peut tre fonde sur des actes de pure facult ou de simple tolrance. La possession exerce par violence, clandestinement ou dune faon quivoque ne peut avoir deffet lgard de la personne au prjudice de laquelle se manifeste la violence, la clandestinit ou lquivoque qu partir de la cessation de ses vices. Art. 809. Lincapacit peut acqurir la possession par lintermdiaire de son reprsentant lgal. Art. 810. Sous rserve des dispositions prvues par lordonnance portant rvolution agraire, la possession peut tre exerce par intermdiaire, condition quil lexerce au nom du possesseur et quil soit, lgard de ce dernier, dans de tels rapports de dpendance quil soit oblig de se conformer ses instructions en ce qui concerne la possession. En cas, de doute, celui qui exerce la possession est prsum lexercer pour son propre compte. Sil continue une possession antrieure, la continuation est prsume tre faite au nom de celui qui a commenc la possession. Art. 811. la possession se transmet, mme sans remise matrielle, de la chose objet de la possession, par un accord de volont entre le possesseur et son ayant cause si ce dernier est en mesure davoir sous son emprise le droit sur lequel porte la possession.

Art. 812. La possession peut tre transmise sans remise matrielle si le possesseur continue la possession pour le compte de son ayant cause ou si ce dernier demeure en possession mais pour son propre compte. Art. 813. La remise des titres dlivrs en reprsentation de marchandises confies un voiturier ou entreposes dans des magasins, quivaut la remise des marchandises mmes. Toutefois, si les titres sont remis une personne et les marchandises une autre personne, et que les deux soient de bonne foi, la prfrence est celle qui a reu-les. Art. 814. La possession se transmet, avec tous ses caractres, layant cause au titre universel. Toutefois, si lauteur tait de mauvaise foi, layant cause qui prouve sa propre bonne foi, peu sen prvaloir. Layant cause, titre particulier, peut joindre sa possession celle de son auteur pour aboutir la prescription. Art. 815. La possession cesse lorsque le possesseur abandonne son pouvoir de fait sur le droit qui en est lobjet ou lorsquil le perd de toute autre manire. Art. 816. La possession ne cesse pas si un obstacle de nature temporaire empche le possesseur dexercer le pouvoir de fait sur le droit quil possde. Toutefois, la possession cesse si cet obstacle dure une anne entire et quil soit le rsultat dune nouvelle possession exerce contre la volont ou linsu du possesseur. Le dlai dun an court partir du moment o la nouvelle possession a commenc, si elle a eu lieu publiquement ou du jour o lancien possesseur en a pris connaissance si elle a commenc clandestinement. II. De la protection de la possession. Art. 817. Celui qui est dpossd dun immeuble peut dans lanne qui suit la dpossession, demander tre rintgr dans sa possession. Si la dpossession est clandestine, le dlai dun an commence du jour o elle est dcouverte. Celui qui possde pour autrui peut galement demander tre rintgr dans la possession. Art. 818. Si la possession de celui qui est dpossd navait pas dur un an, il ne peut intenter la rintgrande contre lauteur de la dpossession que si la possession de ce dernier nest pas meilleure. Est meilleure la possession fonde sur un titre lgitime. Si aucun des deux possesseurs na de titre, ou sils ont des titres dgale valeur, la meilleure possession est la plus ancienne en date.

Si la possession a lieu par violence, le possesseur peut, dans tous les cas, intenter la rintgrande dans lanne qui suit la dpossession. Art. 819. Celui qui est dpossd peut, dans le dlai lgal, intenter la rintgrande contre le tiers, mme de bonne foi, qui a reu la chose usurpe. Art. 820. Celui qui possde un immeuble durant une anne entire, peut, sil est troubl dans sa possession, exercer, dans lanne qui suit le trouble, une action en justice, pour le faire cesser. Art. 821. Le possesseur dun immeuble qui, aprs une anne entire de possession, craint pour de justes raisons dtre troubl par de nouveaux travaux menaant sa possession de ces travaux, condition quils ne soient pas termins et quil ne soit pas coul une anne depuis le commencement des travaux qui ont caus le dommage. Le juge peut interdire ou autoriser la continuation des travaux. Dans les deux cas, il peut ordonner de fournir une caution approprie pour rpondre, dans le cas dun jugement ordonnant la suspension de ces travaux, de la rparation du dommage caus par le fait de cette suspension, lorsquune dcision dfinitive dmontre que lopposition leur continuation tait mal fonde, et, dans le cas dun jugement ordonnant la continuation de ces travaux, de leur dmolition en totalit ou en partie et de la rparation du dommage subi par le possesseur, lorsquil obtient un jugement dfinitif en sa faveur. Art. 822. En cas de conflit entre plusieurs personnes sur la possession dun mme droit, celui qui a la possession matrielle est prsum en tre provisoirement le possesseur, moins quil nait acquis cette possession par les moyens dolosifs. Art. 823. Le possesseur dun droit est prsum en tre le titulaire jusqu preuve contraire. Art. 824. Est prsum de bonne foi le possesseur dun droit qui ignore quil porte atteinte au droit dautrui moins que cette ignorance ne soit rsultat dune faute grave. Si le possesseur est une personne morale, cest la bonne ou la mauvaise foi de son reprsentant qui doit tre prise en considration. La bonne foi est toujours prsume jusqu preuve contraire. Art. 825. Le possesseur ne perd sa bonne foi que du moment o il sait que sa possession porte atteinte au droit dautrui. La bonne foi cesse ds que les vices de la possession ont t notifis au possesseur par acte introductif dinstanc. Est rput de mauvaise foi celui qui a par violence la possession dautrui. Art. 826. Sauf preuve contraire, la possession conserve le mme caractre quelle avait

lorsquelle t acquise. III. Des effets de la possession. De la prescription acquisitive. Art. 827. Celui qui exerce la possession sur une chose, mobilire ou immobilire, ou sur un droit rel mobilier ou immobilier sans quil en soit propritaire ou le titulaire, en devient propritaire si sa possession continue sans interruption pendant quinze ans. Art. 828. Si la possession est exerce de bonne foi et en vertu dun titre sur un immeuble ou sur un droit rel immobilier, la prescription acquisitive est de dix ans. La bonne foi nest ncessaire quau moment de lacte translatif du droit. Le juste titre est un acte manant dune personne qui nest pas le propritaire de la chose ou le titulaire du droit prescrire. Il doit tre publi. Art. 829. Dans tous les cas, on ne peut prescrire les droits successoraux que une possession de trente-trois ans. Art. 830. La possession actuelle dont lexistence un moment antrieur dtermin a t tablie, est prsume avoir exist durant lintervalle, moins dune preuve contraire. Art. 831. Nul ne peut prescrire contre son titre, en ce sens que lon ne peut point se changer soi-mme, la cause et le principe de sa possession. Toutefois, on peut acqurir par prescription si le titre de la possession est interverti, soit par le fait dun tiers, soit par suite de la contradiction oppose par le possesseur au droit du propritaire; mais en pareil cas, la prescription ne court qu partir de linterversion du titre. Art. 832. En ce qui concerne le calcul du dlai de la prescription, sa suspension ou son interruption, le fait de sen prvaloir en justice, la renonciation la prescription et la convention relative la modification du dlai, les rgles de la prescription extinctive, en tant quelles ne sont pas incompatibles sous rserve des dispositions suivantes. Art. 833. Quel que soit le dlai de la prescription acquisitive, elle est suspendue sil existe une cause de suspension. Art. 834. La prescription acquisitive est interrompue si le possesseur abandonne ou perd la possession mme par le fait dun tiers. Toutefois, la prescription nest pas interrompue par la perte de la possession si le possesseur recouvre la possession dans lanne ou intente la rintgrande dans le mme dlai.

 IV. De lacquisition des meubles par la possession. Art. 835. Celui qui possde en vertu dun juste titre une chose mobilire, un droit rel mobilier ou un titre au porteur, en devient propritaire ou titulaire si, au moment o il a pris possession, il tait de bonne foi. Si le possesseur a, de bonne foi et en vertu dun juste titre, possd la chose comme tant libre de toutes charges ou limitations relles, il en acquiert la proprit libre de telles charges ou limitations. La seule possession fait prsumer le juste titre et la bonne foi sauf preuve contraire. Art. 836. Celui qui a perdu ou auquel a t vole une chose mobilire ou un titre au porteur peut, dans un dlai de trois ans de la perte ou du vol, les revendiquer contre le tiers de bonne foi entre les mains duquel il les trouve. Si la chose perdue ou vole se trouve entre les mains dune personne qui la achete de bonne foi sur le march, aux enchres publiques ou un marchand qui fait le commerce de choses semblables, cette personne peut demander celui qui revendique la chose, de lui rembourser le prix quelle a pay. V. De lacquisition des fruits par la possession. Art. 837. Le possesseur acquiert les fruits perus tant quil est de bonne foi. Les fruits naturels ou industriels sont rputs perus du jour o ils sont spars. Quant aux fruits civils, ils sont rputs perus au jour le jour. Art. 838. Le possesseur de mauvaise foi rpond de tous les fruits quil a peru ou quil a nglig de percevoir, partir du moment o il est devenu de mauvaise foi. T, il peut se faire rembourser les frais de production effectus par lui. VI. De la rparation des dpenses. Art. 839. - Le propritaire auquel la chose est restitue, doit payer au possesseur toutes les dpenses ncessaires que celui-ci a faites. Pour ce qui est des dpenses utiles, les dispositions des articles 784 et 785 sont applicables. Si les dpenses sont voluptueuses, le possesseur na rien rclamer. Toutefois, il peut enlever les ouvrages quil a faits condition de restituer la chose dans son tat primitif, moins que le propritaire ne prfre les maintenir moyennant le paiement de leur valeur en tat de dmolition.

Art. 840. Celui qui reoit la possession dun prcdent propritaire ou possesseur peut, sil prouve avoir rembours les impenses ce dernier, les rclamer celui qui revendique la chose. Art. 841. Le juge peut, la demande du propritaire choisir le moyen quil estime opportun pour le remboursement des dpenses prvues aux articles 839 et 840. Il peu aussi dcider que le remboursement soit effectu par des versements priodiques pourvu que les garanties ncessaires soient fournies. Le propritaire peut se librer de cette obligation en payant davance une somme gale au montant de ces versements. VII. De la responsabilit en cas de perte. Art. 842. Si le possesseur a, de bonne foi, joui de la chose conformment son droit prsum, il ne doit de ce chef aucune indemnit celui auquel il est tenu de la restituer. Il ne rpond de la perte de la chose ou de sa dtrioration que jusqu concurrence du profit quil a tir en raison de sa perte ou de sa dtrioration. Art. 843. Si le possesseur est de mauvaise foi, il rpond de sa perte de la chose ou de sa dtrioration, mme rsultant dun cas fortuit ou de force majeure moins quil ne soit prouv quelles se seraient produites mme si la chose eut t en la possession de celui qui la revendique.

TITRE II DES DEMEMBREMENTS DU DROIT DE PROPRIETE Chapitre I De lusufruit, de lusage et de lhabitation

I. De lusufruit.

Art. 844. Le droit dusufruit peut tre acquis par revendication, par premption, par prescription, ou en vertu de la loi. Lusufruit peut tre lgu des personnes successives si elles sont en vie au moment du legs; il peut tre galement lgu lenfant simplement conu. Art. 845. Les droits et obligations de lusufruitier sont rgis par le titre constitutif de lusufruit ainsi que par les dispositions des articles suivants.

Art. 846. Les fruitiers de la chose greve par le droit dusufruit, sont acquis lusufruitier en proportion de la dure de son usufruit, sous rserve des dispositions de lalina 2 de larticle 839. Art. 847. Lusufruitier doit user de la chose dans ltat o il la reue et suivant sa destination; il doit observer les rgles dune bonne administration. Le propritaire peut sopposer tout acte dusage illicite ou non conforme la nature de la chose. Sil prouve que ses droits sont en danger, il peut exiger des srets. Si lusufruitier ne les fournit pas ou si, malgr lopposition du propritaire, il continue faire de la chose un usage illicite ou non conforme sa nature, le juge peut la lui retirer et la remettre un tiers pour ladministrer; il peut mme, suivant la gravit des circonstances, mettre fin au droit dusufruit la demande du propritaire sans prjudice des droits des tiers. Art. 848. Lusufruitier est tenu, durant sa jouissance, de toutes les charges ordinaires imposes au fonds objet de lusufruit ainsi que de toutes les impenses que ncessitent les travaux dentretien. Quant aux charges extraordinaires et grosses rparations qui ne sont pas la consquence de la faute de lusufruitier, elles incombent au nu-propritaire, et lusufruitier doit lui tenir compte des sommes quil a dbourses la rptition du capital la fin de lusufruit. Art. 849. Lusufruitier doit veiller la conservation de la chose en bon pre de famille. Il rpond de la perte de la chose survenue mme par suite dune cause qui ne lui est pas imputable, sil a tard la restituer au nu-propritaire aprs la fin de lusufruit. Art. 850. Si la chose prit, se dtriore ou exige de grosses rparations dont les frais incombent au nu-propritaire, ou ncessite une mesure de protection contre un pril Imprvu, lusufruitier doit en aviser sans dlai le nu-propritaire; il doit laviser galement si un tiers prtend un droit sur la chose mme. Art. 851. Si lusufruit a pour objet des choses mobilires, celles-ci doivent tre inventories et lusufruitier doit en fournir caution. A dfaut de caution, ces choses sont vendues et le prix en est plac en fonds publics dont le revenu est attribu lusufruitier. Lusufruitier qui a fourni caution peut user des choses consomptibles charge pour lui de les remplacer la fin de lusufruit; le crot des btes ayant pri par cas fortuit ou force majeure. Art. 852. Le droit dusufruit prend fin par lexpiration du terme fix. A dfaut de fixation dun terme, il est cens tre constitu pour la vie de lusufruitier. Il steint, en tout cas, par le dcs de lusufruitier mme avant lexpiration du terme fix. Si la terre greve par lusufruit est occupe, lexpiration du terme ou au dcs de lusufruitier par des rcoltes sur pied, elle est laisse lusufruitier ou ses hritiers jusqu

la maturit des rcoltes, charge pour eux de payer le loyer de la terre pour cette priode. Art. 853. - lusufruit steint par la perte de la chose; toutefois, il se transporte de la chose dtruite sur sa contre-valeur ventuelle. Si la perte nest pas due la faute du nu-propritaire, celui-ci nest pas tenu de rtablir la chose. Mais sil la rtablit, lusufruit renat au profit de lusufruitier; lorsque la perte ne lui est pas imputable, dans ce cas, lalina 2 de larticle 848 sapplique. Art. 854. Le droit dusufruit steint par le non-usage pendant quinze ans. II. De lusage et de lhabitation. Art. 855. Ltendue du droit dusage et du droit dhabitation se dtermine selon les besoins personnels du titulaire du droit et ceux de sa famille sans prjudice des rgles tablies par le titre constitutif du droit. Art. 856. Les droits dusage et dhabitation ne peuvent tre cds des tiers moins dune clause expresse ou dun motif grave. Art. 857. Sous rserve des dispositions prcdentes, les rgles qui rgissent le droit dusufruit, sappliquent aux droits dusage et dhabitation, dans la mesure o elles ne sont pas incompatibles avec la nature de ces droits. III. De lusage des terres alloues par lEtat. Art. 858 861. abrogs IV. De lusage des terres alloues aux membres des collectifs. Art. 862 866. abrogs

(par la loi n 87-19 du 8 dcembre 1987 dterminant le mode dexploitation des terres agricoles du domaine national et fixant les droits et obligations des producteurs) Chapitre II Des servitudes Art. 867. La servitude est un droit qui limite la jouissance dun fonds au profit dun autre fonds appartenant un autre propritaire. Elle peut tre constitue sur un domaine de lEtat dans la mesure o elle nest pas incompatible avec lusage auquel ce fonds est destin.

Art. 868. Le droit de servitude drive de la situation matrielle des lieux ou sacquiert par acte juridique ou par succession. Toutefois, ne peuvent tre acquises par prescription que les servitudes apparentes, y compris la servitude de passage. Art. 869. Les servitudes apparentes peuvent galement tre constitues en vertu de la destination du pre de famille. Il y a destination du pre de famille lorsquil est prouv, par tout moyen de preuve, que le propritaire de deux fonds spars, a tabli entre eux une marque apparente crant ainsi un rapport de subordination de nature indiquer lexistence dune servitude si les deux fonds appartenaient ces propritaires diffrents. Dans ce cas, si les deux fonds passent entre les mains de propritaires sans modification de leur tat, la servitude est cense constitue activement et passivement au profit et la charge des deux fonds, moins dune clause expresse contraire. Art.870. A moins de convention contraire, la stipulation de certaines restrictions la facult du propritaire du fonds dy lever dessus dune certaine hauteur ou au-del dune superficie dtermine, cre des servitudes qui grvent des fonds au profit des fonds voisins dans lintrt desquels ces restrictions ont t imposes. Toute violation de ces restrictions peut donner lieu des rparations en nature. Toutefois, la condamnation peut se rduire la rparation du prjudice, si le tribunal estime ce mode de rparation prfrable. Art. 871. Les servitudes sont soumises aux rgles tablies dans leur titre de constitution, aux usages des lieux et aux dispositions suivantes. Art. 872. Le propritaire du fonds dominant a le droit dentreprendre les travaux ncessaires pour user de son droit de servitude et pour le conserver; il doit exercer ce droit de la manire la moins dommageable pour le fonds servant. Les besoins nouveaux du fonds dominant ne peuvent entraner aucune aggravation de la servitude. Art. 873. Le propritaire du fonds servant nest pas tenu de faire des ouvrages au profit du fonds dominant, moins quil ne sagisse douvrages accessoires quexige lexercice normal de la servitude, sauf stipulation contraire. Art. 874. Les frais des ouvrages ncessaires lexercice et la conservation de la servitude, sont la charge du propritaire du fonds dominant, sauf stipulation contraire. Si le propritaire du fonds servant est charg de faire ces ouvrages ses frais, il a toujours la facult de se librer de cette charge en abandonnant le fonds servant, en totalit ou en partie, au propritaire du fonds dominant.

Si les ouvrages profitent galement au propritaire du fonds servant, les frais dentretien incombent aux deux parties en proportion du profit tir par chacune delles. Art. 875. Le propritaire du fonds servant ne peut rien faire qui puisse diminuer lusage de la servitude ou la rendre plus incommode. Il ne peut, notamment, ni changer la condition actuelle des lieux, ni remplacer lendroit dsign ordinairement pour lusage de la servitude par un autre. Toutefois, si lendroit originairement dsign devient tel quil en rsulte une aggravation de la charge de la servitude ou tel que la servitude constitue un obstacle la ralisation damliorations dans le fonds servant, le propritaire de ce fonds peut demander que la servitude soit transporte sur une autre partie du fonds ou sur un autre fonds lui appartenant ou appartenant un tiers avec le consentement de ce dernier, pourvu que lusage de la servitude dans le nouvel endroit soit aussi commode au propritaire du fonds dominant quil tait dans lendroit prcdent. Art. 876. Si le fonds dominant est divis, la servitude subsiste au profit de chaque parcelle, pourvu que les charges du fonds servant nen soient pas aggraves. Toutefois, si la servitude ne profite en fait qu lune des parcelles, le propritaire du fonds servant peut demander quelle soit teinte relativement aux autres parcelles. Art. 877. Si le fonds servant est divis, la servitude continue en grever chaque parcelle. Toutefois, si la servitude ne sexerce pas et ne peut sexercer en fait sur certaines parcelles, le propritaire de chacune delles peut demander quelle soit teinte quant la parcelle qui lui appartient. Art. 878. Les droits de servitudes steignent par lexpiration du terme fix, par la perte totale du fonds servant ou la runion du fonds servant et du fonds dominant entre les mains dun mme propritaire; toutefois, la servitude renat si la runion des deux fonds vient cesser. Art. 879. Les servitudes steignent par le non-usage pendant dix ans; si la servitude est tablie au profit dun bien successoral dune communaut de famille, elle steint par le nonusage pendant trente-trois ans. Le mode dexercice du droit de servitude peut tre modifi par la prescription comme la servitude mme. Lexercice de la servitude par lun des copropritaires par indivis du fonds dominant interrompt la prescription au profit des autres copropritaires; de mme, la suspension de la prescrau profit de lun de ces copropritaires la suspend au profit des autres. Art. 880. La servitude prend fin si ltat des chose modifie de sorte quon ne peut plus user de ce droit. Elle renat si les choses sont rtablies de manire quon puisse en user, moins quelle ne

soit teinte par le non-usage. Art. 881. Le propritaire du fonds servant peut se librer totalement ou partiellement de la servitude si celle-ci a perdu toute utilit pour le fonds dominant ou si elle ne conserve quune utilit rduite hors de proportion avec les charges imposes au fonds servant.

LIVRE IV DES DROITS REELS ACCESSOIRES OU DES SURETES REELLES

TITRE I DE LHYPOTHEQUE Art. 882. Le contrat dhypothque est le contrat par lequel le crancier acquiert sur un immeuble affect au paiement de sa crance, un droit rel qui lui permet de se faire rembourser par prfrence aux cranciers infrieurs en rang, sur le prix de cet immeuble en quelque main quil passe.

Chapitre I De la constitution de lhypothque Art. 883 Lhypothque ne peut tre constitue quen vertu dun acte authentique, dun jugement ou de la loi. Sauf stipulation contraire, les frais de lacte sont la charge du constituant. Art. 884. Le constituant peut tre le dbiteur lui-mme ou un tiers qui consent lhypothque dans lintrt du dbiteur. Dans les deux cas, le constituant doit tre propritaire de limmeuble lhypothquer et capable de laliner. Art. 885. Demeure valable au profit du crancier hypothcaire, lhypothque consentie par un propritaire dont le titre proprit vient tre rsolu, rsili ou aboli pour toute autre cause, sil est tabli que le crancier hypothcaire tait de bonne foi lors de la conclusion de lacte dhypothque. Art. 886. Sauf disposition contraire, lhypothque ne peut tre constitue que sur des immeubles. Limmeuble hypothqu doit tre dans le commerce et susceptible dtre vendu aux enchres publiques. En outre, limmeuble hypothquer doit tre spcialement dsign dune manire prcise, tant en ce qui concerne sa nature que par rapport sa situation. La dsignation doit, peine de nullit de lhypothque, tre porte soit dans lacte constitutif mme, soit dans un acte authentique subsquent.

Art. 887. sauf convention contraire et sans prjudice du privilge prvu par larticle 997, attach aux sommes dues aux entrepreneurs et aux architectes, lhypothque stend aux accessoires du bien hypothqu qui sont rputs immeubles, notamment, aux servitudes, aux immeubles par destination, et toutes les amliorations et constructions qui profitent au propritaire. Art. 888. A partir de la transcription du commandement immobilier, valant saisie immobilire, les fruits et revenus de limmeuble hypothqu, sont immobiliss et distribus au mme titre que le prix de limmeuble. Art. 889. Le propritaire de construction difie sur un terrain appartenant autrui peut les hypothquer. Dans ce cas, le crancier hypothcaire a un droit de prfrence sur le prix des constructions dmolies, ou sur lindemnit paye par le propritaire du terrain, si celui-ci conserve les constructions conformment aux rgles de laccession. Art. 890. Lhypothque consentie par tous les co-propritaires sur un immeuble indivis, conserve son effet quel que soit ultrieurement le rsultat du partage ou de la licitation. Si lun des co-propritaires consent une hypothque sur sa quote-part indivise ou sur une part divise de limmeuble, et qu la suite du partage les biens hypothques ne lui sont pas attribus, lhypothque est transporte, avec son rang, sur les biens lui attribuer dans les limites de la valeur des biens prcdemment hypothqus. Ces biens sont dtermins par une ordonnance sur requte. Le crancier hypothcaire est tenu, dans les 90 jours de la notification qui lui est faite par tout intress, de la publication du partage, de requrir une nouvelle inscription indiquant les biens sur lesquels lhypothque est transporte. Lhypothque, ainsi transporte, ne doit porter aucun prjudice, ni une hypothque dj consentie par tous les copropritaires, ni au privilge du co-partageant. Art. 891. Lhypothque peut tre constitue pour garantir une crance conditionnelle, future, ventuelle, un crdit ouvert ou louverture dun compte courant, condition que le montant de la crance garantie, ou le maximum quelle pourrait atteindre, soit dtermin dans lacte constitutif. Art. 892. A dfaut de disposition ou de convention contraire, chaque fraction de limmeuble ou des immeubles hypothqus rpond de la totalit de la dette, et chaque portion de la dette est garantie par la totalit de limmeuble ou des immeubles hypothqus. Art. 893. Sauf disposition lgale contraire, lhypothque est insparable de la crance quelle garantit; elle dpend de cette crance quant sa validit et son extinction. Si le constituant de lhypothque est une personne autre que le dbiteur, elle peut se prvaloir, en plus des exceptions qui lui sont personnelles, de celles, qui peuvent appartenir personnellement au dbiteur, nonobstant la renonciation de ce dernier.

Chapitre II Des effets de lhypothque Section I Des effets entre les parties I. A lgard du constituant. Art. 894. Le constituant peut disposer de limmeuble hypothqu; toutefois, lacte de disposition ne prjudicie pas au droit du crancier hypothcaire. Art. 895. Le constituant de lhypothque peut faire tous les actes dadministration, lgard de limmeuble hypothqu, et en percevoir les fruits jusquau moment de leur immobilisation. Art. 896. Le bail conclu par le constituant de lhypothque nest opposable au crancier hypothcaire que sil a acquis date certaine antrieure la publication du commandement immobilier. Le bail nayant pas date certaine avant cette publication ou conclu postrieurement, sans anticipation du prix, nest opposable au crancier hypothcaire que sil est considr comme acte de bonne administration. Si la dure du bail conclu avant la publication du commandement immobilier, dpasse neuf ans, le bail nest opposable au crancier hypothcaire que pour neuf ans, moins quil nait t publi avant linscription de lhypothque. Art. 897. La quittance et la cession du loyer anticip, faites pour une dure ne dpassant pas trois ans, ne sont opposables au crancier hypothcaire que si elles ont date certaine antrieure la transcription du commandement immobilier. Si la quittance ou la cession sont faites pour une dure suprieure trois ans, elles ne sont opposables au crancier hypothcaire que si elles ont t publies avant linscription de lhypothque; dfaut de cette publication, la dure est rduite trois ans, sous rserve de la disposition de lalina prcdent. Art. 898. Le constituant de lhypothque est garant de son efficacit. Le crancier hypothcaire peut sopposer tout acte et relever toute omission de nature diminuer considrablement sa sret, et, en cas durgence, prendre toutes les mesures conservatoires ncessaires, aux frais du constituant de lhypothque. Art. 899. Si, par la faute du constituant de lhypothque, limmeuble hypothqu subit une perte ou une dtrioration, le crancier hypothcaire peut, son choix, demander une sret suffisante ou exiger le paiement immdiat de sa crance. Si la perte ou la dtrioration sont dues une cause qui nest pas imputable au dbiteur, et

que le crancier naccepte pas de laisser sa crance sans sret, le dbiteur a le choix de fournir une sret suffisante, ou de payer la dette avant lchance. Dans tous les cas, si les actes accomplis sont de nature occasionner la perte ou la dtrioration de limmeuble hypothqu ou le rendre insuffisant pour la sret de la crance le crancier hypothcaire peut demander au juge de faire cesser ces actes et dordonner les mesures ncessaires pour viter le dommage. Art. 900. En cas de perte ou de dtrioration de limmeuble hypothqu pour quelque cause que ce soit, lhypothque est transporte, avec son rang, sur la crance qui rsulte de la perte ou de la dtrioration tels que le montant de la rparation du prjudice, les indemnits dassurance ou dexpropriation pour cause dutilit publique. II.- A lgard crancier hypothcaire. Art. 901. Si le constituant de lhypothque est une personne autre que le dbiteur, seuls les biens hypothqus, lexclusion des autres biens, peuvent tre poursuivis; et, dfaut de convention contraire, il na pas le bnfice de discussion. Art. 902. Le crancier peut, aprs commandement au dbiteur, procder, dans les dlais et suivant les formes requises par le code de procdure civile, lexpropriation et la vente de limmeuble hypoqu. Si le constituant de lhypothque est une personne autre que le dbiteur, il peut viter les poursuites en dlaissant limmeuble hypothqu, selon les formes et les rgles prescrites pour le dlaissement par le tiers dtenteur. Art. 903. Est nulle toute convention, mme postrieure la constitution de lhypothque, qui autorise le crancier, en cas de non-paiement lchance, sapproprier limmeuble hypothqu un prix dtermin, quel que soit le prix, ou le vendre sans observer les formalits requises par la loi. Toutefois, il peut tre convenu, aprs lchance de la dette ou de lun de ses termes, que le dbiteur cde au crancier limmeuble hypothqu en paiement de la dette. Section II Des effets lgard des tiers Art. 904. Le droit dhypothque nest opposable aux tiers que si lacte ou le jugement tablissant lhypothque, a t inscrit avant que les tiers nacquirent les droits rels sur limmeuble, et sans prjudice des dispositions tablies en matire de faillite. La cession dun droit garanti par une inscription, la subrogation lgale ou conventionnelle ce droit et la cession du rang hypothcaire au profit dun autre crancier, ne sont opposables

aux tiers quaprs avoir fait lobjet dune mention en marge de linscription originaire. Art. 905. Linscription, son renouvellement, sa radiation, lannulation de la radiation et les effets y attachs, sont rgis par les dispositions de la loi rglementant la publicit foncire. Art. 906. Sauf convention contraire, les frais de linscription, de son renouvellement et de sa radiation sont la charge du constituant de lhypothque. Section III Du droit de prfrence et du droit de suit Art. 907. Les cranciers hypothcaires seront pays avant les cranciers chirographaires, sur le prix de limmeuble, ou sur la crance qui sy est substitue, dans lordre de leur rang dinscription, mme sils ont t inscrits le mme jour. Art. 908. Lhypothque prend rang du jour de son inscription lors mme quil sagit dune crance conditionnelle, future ou ventuelle. Art. 909. Linscription de lhypothque sert faire implicitement colloquer au mme rang, les frais de lacte de linscription et de renouvellement. La publicit du commandement immobilier par lun des cranciers, profite tous les autres. Art. 910. Le crancier hypothcaire peut, dans les limites de sa crance garantie, cder son rang au profit dun autre crancier inscrit sur le mme immeuble. Les exceptions opposables au cdant, lexclusion de celles relatives lextinction de sa crance, lorsque lextinction est postrieure la cession, peuvent tre opposes aux cessionnaires. Art. 911. Le crancier hypothcaire peut, lchance de la dette, poursuivre lexpropriation de limmeuble hypothqu lencontre du tiers dtenteur, moins que ce dernier ne prfre payer la dette, purger lhypothque ou dlaisser limmeuble. Est rput tiers dtenteur toute personne qui, sans tre tenue personnellement de la dette garantie, acquiert, par un mode quelconque, la proprit de limmeuble hypothqu ou un autre droit rel susceptible dhypothque. Art. 912. - Le tiers dtenteur peut, lchance de la dette garantie par lhypothque et jusqu ladjudication, payer la dette et ces accessoires y compris les frais des poursuites depuis la sommation. Dans ce cas, il a un recours, pour tout ce quil a pay, contre le dbiteur et contre le prcdent propritaire de limmeuble. Il peut galement tre subrog au crancier rembours dans tous ses droits, lexception de ceux relatifs aux srets fournies par une personne autre que le dbiteur. Art. 913. - Le tiers dtenteur doit maintenir linscription dans laquelle il est subrog au

crancier et la renouveler, sil y a lieu jusqu la radiation des inscriptions existant au moment de la publicit de son titre dacquisition. Art. 914. - Si, par suite de lacquisition de limmeuble hypothqu, le tiers dtenteur est dbiteur dune somme immdiatement exigible et suffisante rembourser tous les cranciers contraindre au paiement pourvu que son titre de proprit ait t publi. Si la dette du tiers dtenteur nest pas exigible, ou si elle est infrieure ou diffrente de ce qui est d aux cranciers, ces derniers peuvent galement, de commun accord; rclamer au tiers dtenteur le paiement, jusqu due concurrence de ce quil doit, suivant les modes et le terme de son obligation. Dans lun et lautre cas, le tiers dtenteur ne peut viter le paiement aux cranciers en dlaissant limmeuble; mais lorsque le paiement a t effectu, limmeuble est rput libre de toute hypothque, et le tiers dtenteur a le droit de requrir la radiation des inscriptions. Art. 915. - Le tiers dtenteur qui a publi son titre de proprit, peut purger limmeuble de toute hypothque inscrite avant la publication de son titre. Il peut exercer cette facult mme avant que les cranciers hypothcaires naient signifi un commandement au crancier ou naient fait sommation au tiers dtenteur et ce, jusquau dpt du cahier des charges. Art. 916. - Si le tiers dtenteur entend procder la purge, il doit faire aux cranciers inscrits, dans les domiciles par eux lus dans leurs inscriptions, des significations comprenant les nonciations suivantes : -extrait de son titre, contenant seulement la nature et la date de lacte, le nom et la dsignation prcise du prcdent propritaire, la situation et la dsignation prcise de limmeuble et, sil sagit dune vente, le prix et, sil y a lieu, les charges qui en font partie. - date, volume et numro de la publication de son titre. - somme laquelle il value limmeuble, mme quand il sagit dune vente. Cette somme ne peut tre infrieure la mise prix en cas dexpropriation, ni moindre, en tous cas, que la somme restant payer sur le prix sil sagit dune vente. Si chaque partie de limmeuble est greve dune hypothque spciale, il doit faire lvaluation de chaque partie sparment. - tableau des inscriptions prises avant la publication de son titre, ce tableau doit contenir la date de ces inscriptions, le montant des crances inscrites et le nom des cranciers. Art. 917. - Par le mme acte, le tiers dtenteur doit dclarer tre prt acquitter les crances inscrites jusqu concurrence de la somme laquelle limmeuble est valu, son offre ne doit

pas tre faite deniers dcouverts, mais elle consiste faire connatre quil est dispos payer une somme au comptant, quelle que soit la date dchance des crances inscrites. Art. 918. - Il appartient tout crancier inscrit et toute caution dune crance inscrite, de requrir la vente de limmeuble qui fait lobjet de la purge, pourvu que la demande soit prsente dans un dlai de trente jours partir de la dernire signification. Ce dlai est augment des dlais de distance entre le domicile rel du crancier et son domicile lu, ces derniers ne pouvant tre suprieurs trente nouveaux jours. Art. 919. - La rquisition est faite par une notification au tiers dtenteur et au prcdent propritaire et signe par le requrant ou par son mandataire muni dun pouvoir spcial. Le requrant doit dposer au trsor, une somme suffisante pour couvrir les frais des enchres, et il na aucun droit au remboursement des frais avancs sil na pas obtenu un prix suprieur celui offert par lacqureur. Lomission dune de ces conditions entrane la nullit de la demande. Le requrant peut se dsister de la rquisition sans le consentement de tous les cranciers inscrits et de les cautions. Art. 920. - Lorsque la vente de immeuble est requise, les formalits prescrites en matire dexpropriation force, doivent tre suivies. La vente a lieu la diligence soit du requrant, soit du tiers dtenteur. Le poursuivant nonce dans les affiches de la vente, la somme laquelle limmeuble est value. Ladjudicataire est tenu, outre le paiement du prix de ladjudication et les frais de la purge, de restituer au tiers dtenteur dpossd les frais de son contrat, de sa publication et ceux des notifications. Art. 921. - Si la vente de limmeuble nest pas requise dans le dlai et suivanformes prescrites, la proprit de limmeuble, libre de toute inscription, demeure dfinitivement lacqureur sil a pay la somme laquelle il a valu limmeuble augmente dun dixime, aux cranciers qui sont en ordre utile de recevoir ou sil a consign cette somme au trsor. Art. 922. - Le dlaissement de limmeuble hypothqu seffectue par une dclaration faite au greffe du tribunal comptent par le tiers dtenteur qui doit en requrir mention en marge de la publication du commandement immobilier et qui doit, dans les cinq jours de sa date, la notification au crancier poursuivant. La partie la plus diligente peut demander au juge des rfrs, la nomination dun squestre lencontre duquel les poursuites dexpropriation seront diriges. Le tiers dtenteur, sil le demande, sera nomm squestre. Art. 923. - Si le tiers dtenteur nopte ni pour le paiement des crances inscrites, ni pour la purge, ni pour le dlaissement de limmeuble, le crancier hypothcaire ne peut engager contre lui les poursuites dexpropriation, conformment aux dispositions du code de

procdure civile, quaprs lui avoir fait sommation de payer la dette exigible ou de dlaisser limmeuble. Cette sommation est notifie soit aprs la signification du commandement immobilier, soit en mme temps quelle. Art. 924. - Le tiers dtenteur qui a publi son titre dacquisition et qui ntait pas partie dans linstance dans laquelle un jugement a prononc la condamnation du dbiteur payer la dette, peut si la condamnation est postrieure la publication, opposer toutes les exceptions qui nauraient pu tre souleves par le dbiteur. Il peut galement, dans tous les cas, opposer les exceptions qui appartiennent au dbiteur aprs la condamnation. Art. 925. - Le tiers dtenteur peut prendre part aux enchres, condition quil noffre pas un prix infrieur la somme quil doit encore sur le prix de limmeuble vendre. Art. 926. - Si limmeuble hypothqu est expropri, mme aprs la procdure de la purge ou de dlaissement, et que le tiers dtenteur sen rende lui-mme adjudicataire, il est cens en tre propritaire en vertu de son premier titre dacquisition. Limmeuble est purg de toute inscription sil a pay le prix de ladjudication ou sil la consign. Art. 927. - Si, dans les cas prcdents, une personne autre que le tiers dtenteur se rend adjudicataire de limmeuble, elle tient son droit en vertu du jugement dadjudication, de la part du tiers dtenteur. Art. 928. - Si le prix auquel limmeuble est adjug dpasse le montant de ce qui est d aux cranciers inscrits, lexcdent appartient au tiers dtenteur, ses cranciers hypothcaires peuvent tre pays sur cet excdent. Art. 929. - Les servitudes et autres droits rels que le tiers dtenteur avait sur limmeuble, avant quil nen acquire la proprit, renaissent son profit. Art. 930. - Le tiers dtenteur est tenu de restituer les fruits partir de la sommation de payer ou de dlaisser. Si les poursuites commences ont t abandonnes pendant trois ans, il ne restitue les fruits qu compter dune nouvelle sommation. Art. 931. - Le tiers dtenteur a, contre le prcdent propritaire, une action en garantie et ce, dans la mesure o un recours est ouvert au profit de lacqureur titre gratuit, contre son auteur. Il a galement recours contre le dbiteur pour toutes les sommes payes, quelque titre que ce soit, au-del de ce quil doit en vertu de son contrat dacquisition. Il est subrog dans les droits des cranciers par lui rembourss, notamment dans les srets fournies par le dbiteur, lexclusion de celles fournies par un tiers. Art. 932. - Le tiers dtenteur est personnellement responsable envers les cranciers des

dtriorations causes limmeuble par sa faute.

Chapitre III De lextinction de lhypothque Art. 933. - Lhypothque steint par lextinction de la crance garantie; elle renat avec la crance si la cause de lextinction disparat et ce, sans prjudice des droits quun tiers de bonne foi aurait acquis dans lintervalle. Art. 934. - Lorsque les formalits de la purge sont accomplies, lhypothque est dfinitivement teinte, mme si la proprit du tiers dtenteur qui a procd la purge vient disparatre pour quelque cause que ce soit. Art. 935. - A moins dune convention expresse, la vente dun immeuble hypothqu nentrane pas la translation de la dette lacqureur. Si le vendeur et lacqureur conviennent de cder la dette et si lacte de vente est transcrit, le crancier doit, aprs la notification qui lui est faite par la voie lgale, ratifier ou refuser la cession dans un dlai ne dpassant pas six mois. Sil garde le silence jusqu lexpiration du dlai, ce silence vaut ratification. Art. 936. - A la suite de ladjudication de limmeuble hypothqu par voie dexpropriation force, quelle soit lencontre du propritaire, du tiers dtenteur ou du squestre auquel limmeuble dlaiss est remis, les hypothques grevant cet immeuble sont teintes par la consignation du prix de ladjudication ou par le paiement aux cranciers inscrits qui sont en ordre utile de recevoir leurs crances sur ce prix.

TITRE II DU DROIT DAFFECTATION Chapitre I De la constitution du droit daffectation Art. 937. - Tout crancier muni dun jugement excutoire ayant statu sur le fond et condamnant le dbiteur une prestation dtermine, peut obtenir, en garantie de sa crance en capital, et frais, un droit daffectation hypothcaire sur les immeubles de son dbiteur. Il ne peut plus, aprs le dcs de son dbiteur, prendre une affectation sur les immeubles de

la succession. Art. 938. - Le droit daffectation ne peut tre obtenu en vertu dun jugement rendu par un tribunal tranger ou une sentence arbitrale que lorsquils sont excutoires. Art. 939. - Le droit daffectation peut tre obtenu en vertu dun jugement qui donne acte dune transaction ou dun accord entre les parties. Art. 940. - Le droit daffectation ne peut tre obtenu que sur un ou plusieurs immeubles dtermins appartenant au dbiteur au moment de linscription de ce droit et susceptible dtre vendus aux enchres publiques. Art. 941. - Le crancier qui veut obtenir un droit daffectation sur les immeubles de son dbiteur, prsente une requte au prsident du tribunal dans le ressort duquel sont les immeubles sur lesquels il entend exercer ce droit. Une copie authentique du jugement ou un certificat du greffe comprenant le dispositif du jugement, doit tre annex cette requte qui doit contenir les nonciations suivantes : - les nom, prnoms, profession et domicile rel du crancier avec les lections de domicile dans la ville o le sige le tribunal, - les nom, prnoms, profession et domicile du dbiteur, - la date du jugement et lindication du tribunal qui la rendu, -le montant de la crance. Si la crance mentionne dans le jugement nest pas liquide, le prsident du tribunal peut la liquider provisoirement, et fixe le chiffre pour lequel le droit daffectation peut tre accord, - la dsignation exacte et prcise des immeubles par leur situation, avec les pices tablissant leur valeur. Art. 942. - Le prsident du tribunal met lordonnance au bas de la requte. Il doit, en autorisant laffectation, prendre en considration le montant de la crance et la valeur approximative des immeubles dsigns et, sil y a lieu, restreindre laffectation une partie de ces immeubles ou une fraction dun immeuble, sil estime que cette fraction est suffisante pour assurer le paiement de la dette en principal et frais due aux cranciers. Lordonnance autorisant laffectation est excutoire par provision, nonobstant toutes voies de recours. Art. 943. - Le jour mme o lordonnance autorisant laffectation est rendue, le greffe doit le signifier au dbiteur.

Art. 944. - Le dbiteur peut se pourvoir contre lordonnance autorisant laffectation devant le juge qui la rendue, statuant en rfr. Mention doit tre faite en marge de linscription de toute ordonnance ou de tout jugement annulant lordonnance qui a autoris laffectation. Art. 945. - Si, ds le dbut, la suite du recours form par le dbiteur, le prsident du tribunal rejette la requte du crancier sollicitant laffectation, ce dernier peut en former recours devant la cour.

Chapitre II De leffet, de la rduction et de lextinction du droit daffectation Art. 946. - Tout intress peut demander la rduction de laffectation une proportion convenable, si la valeur des immeubles grevs de ce droit est suprieure celle qui suffit pour garantir la dette. La rduction sopre soit par la de laffectation une partie de limmeuble ou des immeubles auxquels elle sapplique, soit par le transport droit sur un autre immeuble offrant une sret suffisante. Les frais ncessaires pour oprer la rduction, mme faite avec le consentement du crancier, sont la charge de celui qui la requise. Art. 947. - Le crancier bnficiaire dune affectation a les mmes droits que le crancier hypothcaire, et le droit daffectation est rgi par les mmes dispositions que le droit dhypothque notamment par les mmes dispositions que le droit dhypothque notamment en ce qui concerne linscription, son renouvellement, sa radiation ainsi que lindivisibilit du droit, son effet et son extinction, le tout sans prjudice de toutes dispositions spciales.

TITRE III DU NANTISSEMENT Chapitre I Des lments du nantissement Art. 948. - Le nantissement est un contrat par lequel une personne soblige, pour la garantie de sa dette ou de celle dun tiers, remettre au crancier, o une tierce personne choisie

par les parties, un objet sur lequel elle constitue au profit du crancier, un droit rel en vertu duquel celui-ci peut retenir lobjet jusquau paiement de sa crance et peut se faire payer sur le prix de cet objet, en quelque main quil passe, par prfrence aux cranciers chirographaires et aux cranciers infrieurs en rang. Art. 949. - Ne peuvent faire lobjet dun nantissement que les biens meubles ou immeubles susceptibles dtre vendus sparment aux enchres publiques. Art. 950. - Sont applicables au nantissement, les dispositions des articles 891, 893 et 904 relatives lhypothque.

Chapitre II Des effets du nantissement Section I Entre les parties I - Des obligations du constituant du nantissement Art. 951. - Le constituant du nantissement est tenu den remettre lobjet au crancier ou au tiers choisi par les parties cet effet. Lobligation de remettre lobjet du nantissement est rgie par les dispositions applicables lobligation de livrer la chose vendue. Art. 952. - Si lobjet du nantissement retourne entre les mains du constituant, le nantissement steint moins que le crancier nanti ne prouve que ce retour a eu lieu pour une raison autre que celle de lextinction du nantissement. Le tout sans prjudice des droits tiers. Art. 953. - Le constituant au nantissement est garant du nantissement et de son efficacit. Il ne peut rien faire qui soit de nature diminuer la valeur de lobjet ou empcher le crancier dexercer ses droits dcoulant du nantissement. Le crancier nanti peut, en cas durgence, prendre aux frais du constituant toutes les mesures conservatoires ncessaires. Art. 954. - La perte ou la dtrioration de lobjet mis en nantissement sont la charge du constituant lorsquelles sont dues par sa faute ou par un cas de force majeure.

Sont applicables au nantissement les dispositions des articles 899 et 900 relatives la perte ou la dtrioration de limmeuble hypothqu et au transport du droit du crancier la crance qui remplace chose hypothque. II - Obligations du crancier nanti. Art. 955. - Le crancier nanti doit veiller la conservation de lobjet lui remis et y apporter tout le soin dun bon pre de famille. Il est responsable de sa perte ou de sa dtrioration, moins quil ne prouve quelles sont dues une cause qui ne lui est pas imputable. Art. 956. - Le crancier nanti ne doit tirer aucun profit gratuit de lobjet du nantissement. Il doit, moins de stipulation contraire, lui faire produire tous les fruits dont il est susceptible. Le revenu net quil en retire et la valeur de son usage seront imputs sur la somme garantie, mme encore chue. Limputation se fait dabord sur les dpenses faites pour la conservation et la rparation de lobjet, puis sur les frais et enfin sur le capital de la dette. Art. 957. - Si les parties nont pas fix une date pour lchance de la dette garantie, le crancier peut exiger le paiement de sa crance autrement que par un prlvement sur les fruits, rserve faite du droit pour le dbiteur de sacquitter de sa dette tout moment quil juge utile. Art. 958. Le crancier nanti a ladministration de la chose, et il doit y apporter tout le soin dun bon pre de famille. Il ne peut, sans lassentiment du constituant du nantissement, changer le mode de lexploitation de la chose. Il est tenu davertir immdiatement le constituant de tout fait qui exige son intervention. En cas dabus de ce droit, de mauvaise gestion ou de ngligence grave de la part du crancier, le constituant du nantissement a le droit de requrir la mise de la chose sous squestre ou den rclamer la restitution contre paiement de la dette. Art. 959. Le crancier nanti doit, aprs avoir reu toute sa crance, ses accessoires, les impenses et les rparations, restituer lobjet du nantissement au constituant. Art. 960. Sont applicables au nantissement, les dispositions de larticle 901, relatives la responsabilit du constituant de lhypothque qui nest pas le dbiteur, ainsi que les dispositions de larticle 903 relatives au pacte commissoire et la clause de voie pare.

Section II

A lgard des tiers Art. 961. Pour que le nantissement soit opposable aux tiers, le bien remis en nantissement doit tre entre les mains du crancier ou de la tierce personne choisie par les contractants Le bien mis en nantissement peut garantir plusieurs dettes. Art. 962. Le nantissement confre au crancier nanti le droit de retenir la chose lencontre de tous, sans prjudice des droits des tiers rgulirement conservs. Si le crancier est dpossd de la chose contre son gr ou son insu, il a le droit de se faire restituer lencontre du tiers, conformment aux dispositions relatives la possession. Art. 963. Le nantissement garantit non seulement le capital de la crance, mais galement au mme rang : - les impenses ncessaires faites pour la conversation de la chose; - les rparations des dommages rsultant de vices de la chose; - les frais de lacte constitutif de la dette et de celui du nantissement et de son inscription, sil y a lieu; - les frais occasionns par la ralisation du nantissement.

Chapitre III De lextinction du nantissement Art. 964. Le droit de nantissement steint par lextinction de la crance garantie; il renat avec la crance si la cause de lextinction disparat et ce, sans prjudice des droits quun tiers de bonne foi aurait rgulirement acquis dans lintervalle. Art. 965. Le droit de nantissement steint galement par lune des causes suivantes : - la renonciation ce droit par le crancier nanti. La renonciation peut rsulter tacitement de ce que le crancier se dessaisit volontairement de la chose engage ou de ce quil consent sans rserve son alination. Toutefois, si la chose est greve dun droit tabli au profit dun tiers, la renonciation du crancier nest opposable ce quavec son consentement. - La runion du droit de nantissement et de celui de la proprit sur la tte de la mme

personne. - La perte de la chose ou lextinction du droit donn en nantissement.

Chapitre IV Du nantissement immobilier Art. 966. Pour que le nantissement immobilier soit opposable aux tiers, il faut, outre la remise de limmeuble au crancier, que lacte dantichrse soit inscrit. Sont applicables cette inscription les mmes dispositions qui rgissent linscription de lhypothque. Art. 967. Le crancier gagiste peut donner limmeuble bail au constituant, et lantichrse nen est pas moins opposable aux tiers. Si le bail est stipul dans lacte constitutif, il doit tre nonc dans linscription mme de lantichrse; mais le bail est conclu ultrieurement, mention doit en tre faite en marge de cette inscription. La mention nest pas ncessaire si le bail est renouvel par tacite reconduction. Art. 968. Le crancier gagiste doit pouvoir lentretien de limmeuble engag, aux dpenses ncessaires sa conversation, ainsi quaux impts et charges annuels, sauf imputer le montant de ces frais sur les fruits ou se le faire rembourser, son rang, sur le prix de limmeuble. Il peut toujours se dcharger de ses en abandonnant son droit lantichrse. Chapitre V Du gage Art. 969. Outre la remise du meuble gag au crancier, faut, pour que le gage soit opposable aux tiers, quil soit constitu par un crit dsignant suffisamment le montant de la dette garantie et lobjet engag et portant date certaine. Le rang du crancier gagiste est dtermin par cette date certaine. Art. 970. Sont applicables au gage les rgles relatives aux effets de la possession des meubles corporels et des titres au porteur. Notamment, le crancier gagiste de bonne foi, peut se prvaloir de son droit de gage, mme si le constituant navait pas qualit pour disposer de la chose gage. Dautre part, tout possesseur de bonne foi peut, mme postrieurement la constitution du gage, se prvaloir de son droit acquis sur la chose gage. Art. 971. Si la chose gage menace de dprir, de se dtriorer ou de diminuer de valeur, au point quil y ait lieu de craindre quelle ne puisse plus suffire pour la sret du crancier, et

que le constituant ne demande pas sa restitution en lui substituant une autre garantie, le crancier ou le constituant peut demander au juge lautorisation de la vendre aux enchres publiques, ou au cours du march. En autorisant la vente, le juge statue sur le dpt du prix. Dans ce cas, le droit du crancier se transporte sur le prix. Art. 972. Si une occasion avantageuse pour la vente de la chose gage se prsente, le constituant peut, mme avant lchance du terme fix pour la ralisation du gage, demander au juge dautoriser la vente. En autorisant la vente, le juge en rgle les conditions et statue sur le dpt du prix. Art. 973. A dfaut de paiement de la dette, le crancier gagiste peut demander au juge, lautorisation de vendre la chose aux enchres publiques ou au cours du march. Il peut galement demander au juge de lautoriser sapproprier la chose en paiement de la dette jusqu due concurrence, daprs une estimation par experts. Art. 974. Les prcdentes dispositions sappliquent dans la mesure o elles ne sont incompatibles ni avec les lois de commerce, ni avec celles concernant les tablissements autoriss prter sur gage. Ni avec les lois et rglements concernant des cas particuliers de mise en gage. Art. 975. La mise en page dune crance nest opposable au dbiteur quaprs la notification ou lacceptation prvues larticle 241. Ce gage nest opposable aux tiers quaprs la remise du titre gag au crancier, et il pend rang la date certaine de la notification ou de lacceptation Art 976. les titres nominatifs ou ordre peuvent tre mis en gage par le mode de transport spcial prescrit par la loi, pourvu quil soit spcifi que ce transport est fait titre de gage et sans quil soit besoin de signification. Art. 977. les crances incessibles insaisissables ne peuvent pas tre donnes en page. Art. 978. Sauf stipulation contraire, le crancier gagiste a le droit de recouvrer la prestation priodique, charge de les imputer dabord sur les frais, puis sur le capital de la crance garantie. Le crancier gagiste est tenu de veiller la conservation de la crance gage Dans la mesure o il a le droit de recouvrer la crance sans le concours du constituant, il doit faire le recouvrement en temps et lieu et en aviser immdiatement le constituant. Art. 979. Le dbiteur de la crance gage peut opposer au crancier gagiste, tant les exceptions relatives la validit de la crance garantie que celles qui lui appartiennent

contre son propre crancier, dans la mesure o, en cas de cession, le dbiteur cd peut opposer des exceptions au cessionnaire. Art. 980. Si la crance gage vient chance avant la crance garantie, le dbiteur ne peut sacquitter quentre les mains du crancier gagiste et du crancier constituant conjointement. Chacun de ces derniers peut exiger que la prestation soit consigne par le dbiteur et ainsi le gage est transport cette prestation consigne. Le crancier gagiste et le crancier constituant doivent cooprer ensemble pour que, sans prjudiciel aux droits du crancier gagiste, il soit fait de la prestation lemploi le plus avantageux au constituant, avec mise en gage immdiate au profit du crancier gagiste. Art. 981. Si la crance gage et la crance garantie deviennent exigibles, le crancier gagiste, non rembours peut recouvrer la crance gage jusqu concurrence de ce qui lui est d, ou demander que cette crance soit vendue ou quelle lui soit attribue conformment larticle 970, alina 2.

TITRE IV DES PRIVILEGES Chapitre I Dispositions gnrales Art. 982. Le privilge est un droit de prfrence concd par la loi au profit dune crance dtermine en considration de sa qualit. Aucune crance ne peut tre privilgie quen vertu dun texte de loi. Art. 983- le rang du privilge est dtermin par la loi; dfaut dune disposition spciale dterminant le rang dun privilge, celui-ci vient aprs les privilges prvus par ce titre. A moins de disposition lgale contraire, les crances privilgies au mme rang sont payes par concurrence. Art. 984. Les privilges gnraux sappliquent tous les biens du dbiteur, meubles ou immeubles; Les privilges spciaux sexercent uniquement sur certains meubles ou immeubles dtermins. Art. 985. Le privilge nest pas opposable au possesseur dun meuble, sil est de bonne foi.

Sont considrs comme possesseurs, aux termes de cet article, le bailleur dun immeuble par rapport aux meubles garnissant les lieux lous et lhtelier par rapport aux effets dposs par les voyageurs lhtel. Si le crancier a de justes motifs de craindre que les meubles grevs du privilge tabli son profit ne soient dtourns, il peut en demander la mise sous squestre. Art. 986. Sont applicables aux privilges immobiliers, les dispositions rgissant lhypothque, en tant quelles ne sont pas incompatibles avec la nature de ces privilges. Sont applicables, notamment, les dispositions relatives la purge, linscription, aux effets de cette inscription, son renouvellement et sa radiation. Toutefois, les privilges gnraux, mme portant sur des immeubles, ne sont pas soumis la publicit et nont aucun droit de suite. De mme, ne sont pas assujettis la publicit les privilges immobiliers garantissant les sommes dues au trsor public; tous ces privilges ont rang avant tout autre privilge immobilier ou hypothque, quelle que soit la date de son inscription. Entre eux, le privilge garantissant les sommes dues au trsor passe avant les privilges gnraux. Art. 987. Les dispositions applicables en cas de perte ou de dtrioration du bien hypothqu, sappliquent aux biens grevs dun privilge. Art. 988. A moins de disposition lgale contraire, les privilges steignent par les mmodes et suivant les mmes rgles que lhypothque et le nantissement. Chapitre II Des diffrents privilges Art. 989. En dehors des privilges tablis par des dispositions spciales, les crances prvues aux articles suivants sont privilgies. Sections I Des privilges gnraux et des privilges spciaux mobiliers Art. 990. Ont privilge sur les prix des biens du dbiteur, les frais de justice faits dans lintrt commun de tous les cranciers pour la conservation et la ralisation de ces biens. Ces frais sont pays avant toutes les crances, mme privilgies ou hypothcaires, y compris celle des cranciers au profit desils ont t faits. Les frais faits pour la ralisation des derniers, sont pays avant ceux de la procdure de distribution. Art. 991. Les sommes dues au trsor public pour impts, taxes et autres droits de toute

nature, sont privilgies dans les conditions prvues aux lois et dcrets rgissant ces matires. Ces sommes sont payes sur le prix des biens grevs, en quelque main quils soient et passent avant toute autre crance, mme privilgies ou hypothcaire, except celles des frais de justice. Art. 992. Les frais faits pour la conversation et la rparation ncessaire dun bien mobilier, sont privilgis sur la totalit de ce bien. Ces frais sont pays sur le prix de justice et les sommes dues au trsor public. Entre eux, ces frais sont pays dans lordre inverse de leur date. Art. 993. Les crances suivantes ont privilge sur tous les biens, meubles ou immeubles, du dbiteur : - les sommes dues aux gens de service, aux commis, ouvriers et tous autres salaris pour leurs salaires et appointements de toute nature durant les douze derniers mois, - les sommes dues pour fournitures de subsistance et habillement, faites au dbiteur et aux personnes qui sont sa charge, pour les six derniers mois, - la pension alimentaire due par le dbiteur aux personnes de sa famille pour les six derniers mois. Ces crances sont payes immdiatement aprs les frais de justice, les sommes dues au trsor public et les frais de conservation et de rparation. Entre elle, elles sont payes au marc de franc. Art. 994.- Les sommes dues pour semences, engrais et autres matires fertilisantes antiparasitaires et les sommes dues pour les travaux de culture et de moisson, ont, au mme rang, privilge sur la rcolte pour la production de laquelle elles ont servi. Ces sommes sont payes sur le prix de la rcolte immdiatement aprs les crances cidessus mentionnes. Il en est de mme des sommes dues pour ustensiles dagriculture, lesquelles ont, au mme rang, privilge sur ces ustensiles. Art. 995. Les loyers et fermages pour deux ans ou pour toute la dure du bail si elle est infrieure deux ans et tout ce qui est d au bailleur en vertu du bail, ont privilge sur les meubles saisissables garnissant les lieux et sur la rcolte sy trouvant, qui appartienne au preneur. Ce privilge sexerce mme si les meubles appartiennent lpouse du preneur ou un

tiers, tant quil nest pas prouv que le bailleur connaissait, au moment o ces meubles ont t introduits, lexistence du droit du tiers sur ces meubles et ce, sans prjudice des dispositions concernant les meubles vols ou perdus. Le privilge sexerce galement sur les meubles et la rcolte appartenant au sous-preneur, si le bailleur avait expressment interdit la sous-location. Si la sous-location na pas t interdite, le privilge ne peut sexercer que jusqu concurrence des sommes dues par le sous-preneur au preneur, au moment de la sommation faite par le bailleur. Ces crances privilgies sont payes sur les prix des biens grevs aprs les crances cidessus mentionnes, lexception de celles dont le privilge nest pas opposable au bailleur en tant quil est possesseur de bonne foi. Si les biens grevs sont dplacs des lieux lous, nonobstant lopposition du bailleur ou son insu et quil ny reste pas de biens suffisants pour rpondre des crances privilgies, le privilge subsiste sur les meubles dplacs, sans prjudice des droits acquis par les tiers de bonne foi. Le privilge subsiste, mme au prjudice des droits des tiers pendant trois ans du jour du dplacement, si le bailleur a pratiqu sur les biens dplacs une saisie revendication dans le dlai lgal. Toutefois, le bailleur doit rembourser le prix de ces biens au tiers de bonne foi qui en lacquisition, soit dans un march, soit aux enchres publiques, soit dun marchant qui fait commerce dobjets semblables. Art. 996. Les sommes dues lhtelier pour logement, entretien et toute fourniture au voyageur, ont privilge sur les effets apports par ce dernier lhtel ou ses dpendances. Ce privilge sexerce sur les effets, alors mme quils nappartiennent pas au voyageur, moins quil ne soit prouv que lhtelier avait connaissance, lors de leur introduction, de lexistence des droits des tiers sur des effets, pourvu quil ne sagisse pas dobjets vols ou perdus. Lhtelier peut, sil nest pas intgralement pay, sopposer au dplacement de ces effets; sils sont dplacs, nonobstant son opposition ou son insu, son privilge les suit, sans prjudice des droits acquis par des tiers de bonne foi. Le privilge de lhtelier a le mme rang que celui du bailleur. En cas de concours entre les deux privilges, le premier en date lemporte, moins quil ne soit inopposable lautre. Art. 997. Le vendeur dun bien mobilier a, sur ce bien, un privilge pour le prix et ses accessoires. Ce privilge subsiste sur le bien, tant quil conserve son individualit, sans prjudice des droits acquis par des tiers de bonne foi, et rserve faite des dispositions spciales en matire commerciale. Le rang de ce privilge vient aprs celui des privilges mobiliers ci-dessus mentionns. Toutefois, il est opposable au bailleur et lhtelier sil est tabli que ceux-ci en avaient connaissance au moment de lintroduction du bien vendu dans le lieu lou ou dans lhtel. Art. 998. Les co-partageants dun bien mobilier ont privilge sur ce bien pour leurs recours

respectifs, raison de ce partage et pour le paiement de la soulte. Ce privilge a le mme rang que le privilge du vendeur. En cas de concours entre les deux, le premier en date lemporte. Section II Des privilges spciaux immobiliers Art. 999.- Le vendeur dun immeuble a un privilge sur cet immeuble pour garantir le prix et ses accessoires. Ce privilge a le mme rang que le privilge du vendeur, et il prend rang partir de la date de la vente, si son inscription est effectue dans le dlai de deux mois compter de celle-ci. Pass ce dlai, le privilge dgnre en hypothque. Art. 1000. - Les sommes dues aux entrepreneurs et aux architectes chargs ddifier, reconstruire, rparer ou entretenir des btiments ou tout autre ouvrage, ont privilge sur ces ouvrages, mais jusqu concurrence de la plus-value provenant de ces travaux et existant lors de lalination de limmeuble. Ce privilge doit tre inscrit et prend rang la date de son inscription. Art. 1001. - Les co-partageants dun immeuble ont privilge sur cet immeuble pour leurs recours respectifs, raison de ce partage, y compris le droit de la soulte. Ce privilge doit tre inscrit et prend rang dans les mmes conditions que le privilge du vendeur vis larticle 999. Art. 1002. - Les dlais de prescription fixs par le prsent code, ne sappliquent quaux faits intervenus postrieurement la publication de la prsente ordonnance au journal officiel de la rpublique algrienne dmocratique et populaire. Art. 1003. La prsente ordonnance entre en vigueur compter du 5 juillet 1975 et sera publie au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Fait Alger, le 26 septembre 1975. Houari BOUMEDIENE Table des matires

Dcret lgislatif n 93-03 du 1er mars 1993 relatif lactivit immobilire.

Le prsident du haut comit d'tat, Vu la constitution et notamment ses articles 115 et 117; Vu la proclamation du 14 janvier 1992 instituant le Haut comit dtat; Vu la dlibrn 92-02/HCE du 14 avril 1992 relative aux dcrets caractre lgislatif;

Vu lordonnance n 66-154 du 8 juin 1966 pcode de procdure civile, modifie et complte;

Vu lordonnance n 66-156 du 8 juin 1966 portant code pnal, modifie et complte; Vu lordonnance n 75-58 du 26 septembre 1975 portant code civil, modifie et complte;

Vu lordonnance n 75-59 du 26 septembre 1975 portant code de commerce, modifie et complte;

Vu lordonnance n 76-92 du 23 octobre 1976 relative lorganisation de la coopration immobilire;

Vu la loi n 80-07 du 9 aot 1980 relative aux assurances;

Vu la loi n 81-01 du 7 fvri1981, modifie et complte, portant cession des biens immobiliers usage dhabitation, professionnel, commercial ou artisanal de lEtat,

collectivits locales, des offices de promotion et de gestion immobilire et des entreprises, tablissements et organismes publics;

Vu la loi n 86-07 du 4 mars 1986 relative la promotion immobilire;

Vu la loi n 87-03 du 27 janvier 1987 relative lamnagement du territoire; Vu la loi n 88-01 du 12 janvier 1988 portant loi dorientation sur les entreprises publiques conomiques;

Vu la loi n 88-25 du 12 juillet 1988 relative lorientation des investissements conomiques privs nationaux;

Vu la loi n 88-27 du 12 juillet 1988 portant organisation du notariat;

Vu la loi n 89-12 du 5 juillet 1989 relative aux prix;

Vu la loi n 90-22 du 18 aot 1990 relative au registre de commerce;

Vu la loi n 90-25 du 18 novembre 1990 portant orientation foncire;

Vu la loi n 90-25 du 1er dcembre 1990 relative lamnagement et lurbanisme;

Vu la loi n 90-30 du 1er dcembre 1990 portant loi domaniale;

Aprs avis du Conseil consultatif national;

Promulgue le dcret lgislatif dont la teneur suit : Article 1er Le prsent dcret lgislatif a pour objet de dfinir le cadre gnral relatif lactivit immobilire. Chapitre I De la promotion immobilire Art. 2. Lactivit de promotion immobilire regroupe lensemble des actions concourant la ralisation ou la rnovation de biens immobiliers destins la vente, la location ou la satisfaction de besoins propres. Les biens immobiliers concerns peuvent tre des locaux usage dhabitation ou des locaux destins abriter une activit professionnelle industrielle ou commerciale. Art. 3. Toute personne physique ou morale qui exerce les activits vises larticle 2 cidessus est appele promoteur immobilier; Les promoteurs immobiliers sont rputs commerants, lexclusion de ceux ralisant des oprations de promotion immobilire pour la satisfaction de leurs besoins propres ou de ceux de leurs adhrents. Art. 4. Outre les dispositions prvues en la matire par larticle 2 de lordonnance 75-59 du 26 septembre 1975 portant code de commerce susvis, sont rputes actes de commerce par leur objet : - toutes activits dacquisition et damnagement dassiettes foncires en vue de leur vente ou de leur location, - toutes activits dintermdiation dans le domaine de limmobilier et notamment la vente ou la location de biens immobiliers et notamment la vente ou la location de biens immobiliers, - toutes activits dadministration et de gestion immobilire pour compte. Art. 5. Sont galement soumises aux dispositions du prsent dcret lgislatif de promotion immobilire des socits civiles immobilires lorsque celles-ci ne portent pas sur la satisfaction des besoins propres de leurs membres.

Art. 6. Lexercice des activits objet des articles 2, 3, 4 et 5 ci-dessus, est ouvert, conformment la lgislation en vigueur et dans les conditions dfinies par le prsent dcret lgislatif, a toute personne physique ou morale ayant la capacit juridique deffectuer des actes de commerce. Art. 7. Peuvent tre ligibles laide de lEtat selon les formes et conditions lgales en vigueur ou fixer les activits de promotion immobilire visant la ralisation de logements caractre social destins la vente ou la location. Un cahier des charges liant le bnficiaire prcisera les obligations attaches laide et les sanctions y affrentes.

Chapitre II De la relation promoteur acqureur Art 8. Sous rserve des dispositions prvues ci-aprs relatives la vente sur plans, les transactions portant sur immeuble ou une fraction dimmeubles demeurent rgies par la lgislation en vigueur et notamment les dispositions du code civil en la matire. Avant toute livraison de limmeuble lacqureur, le promoteur est tenu dexiger des architectes et entrepreneurs chargs de la ralisation des ouvrages, lattestation dassurance rpondant de leur responsabilit civile dcennale dicte par les dispositions du code civil, notamment son article 554, et conformment la loi relative aux assurances, notamment ses articles 94 99. La copie de lassurance vise lalina prcdent est notifie aux acqureurs au plus tard le jour de la prise de possession de limmeuble. Faute de quoi et outre les dispositions prvues par la loi en la matire, la responsabilit civile du promoteur est engage. Art. 9. - Sous rserve de prsenter des garanties techniques et financires suffisantes, telles que prvues par les articles 10, 11, 17 et 18 ci-dessous, un promoteur immobilier peut cder un acqureur un immeuble ou une fraction dimmeuble avant achvement. Dans ce cas la transaction est formalise par un contrat de vente sur plans, rgis par les dispositions prvues au prsent chapitre. Art. 10. - Le contrat de vente sur plans, dont modle est dtermin par voie rglementaire, doit, peine de nullit, comporter, outre les formules habituelles : - les lments justificatifs de lobtention des autorisations de construire prvues par la

rglementation en vigueur, - la description et la consistance de limmeuble ou fraction dimmeuble vendus, - les dlais de livraison et les pnalits de retards y affrentes en cas de non-respect, - le prix prvisionnel et les modalits de sa rvision ventuelle, - les conditions et modalits de sa rvision ventuelle, - les conditions et modalits de paiement, - la nature des garanties lgales, garantie de bonne fin et autres garanties donnes par le promoteur lacqureur en contrepartie des avances, acomptes et paiements fractionns, prvus au contrat et lappui des autres engagements contractuels. Le contrat-type peut, par ailleurs, tre complt par toutes autres clauses particulires juges ncessaires par les parties, sans toutefois que les garanties contractuelles puissent tre infrieures celles prvues dans le contrat-type tel que fix par voie rglementaire. Art. 11. - Pour les oprations de vente sur plans, le promoteur est tenu de couvrir ses engagements par une assurance obligatoire prise auprs du fonds de garantie et de caution mutuelle prvu par la lgislation en vigueur. Lattestation de garantie est obligatoirement annexe au contrat prvu larticle 10 cidessus. Art. 12. Le de vente sur plans est tabli en la forme authentique et est soumis aux formalits lgales denregistrement et de publicit. Il porte la fois sur la construction et le terrain sur lequel louvrage est difi. Art. 13. Le contrat prvu larticle 12 ci-dessus est complt par un procs verbal dress contradictoirement, en la mme tude notariale, pour constater la prise de possession par lacqureur et la livraison de limmeuble achev par le promoteur en conformit avec les engagements contractuels. Lorsque la vente porte sur un immeuble divis en fraction, le procs verbal prvu lalina cidessus est accompagn du descriptif de division de la coproprit tabli, la diligence du promoteur, conformment la rglementation en vigueur. Art. 14. La prise de possession de limmeuble ou de la fraction dimmeuble par lacqureur ne peut avoir lieu quaprs dlivrance du certificat de conformit prvu par la loi n 90-29 du 19 dcembre 1990, susvise. La prise de possession et le certificat de conformit nont cependant pas deffet exonratoire de la responsabilit civil encourue, ni de la garantie de parfait achvement de louvrage laquelle est tenu le promoteur pendant un dldun an.

Art. 15. Les dlais ncessaires lexcution des travaux de rparation des vices apparents et/ou au bonfonctionnement des lments dquipement du btiment sont fixs par le contrat vis aux articles 9 et 10 ci-dessus. Art. 16. Toute faillite dun promoteur qui aura procd la vente sur plans, confre de droit la masse des acqureurs un privilge de premier rang. Art. 17. Toute dfaillance ou incapacit matrielle dun promoteur, dment constate par huissier et persistant malgr mise en demeure, confre la masse des acqureurs le pouvoir de poursuivre lachvement des constructions par tous moyens de droit, auxfrais et en lieu et place du promoteur dfaillant. Art. 18. Sans prjudice des dispositions en vigueur des codes civil et pnal relatives application des dispositions contenues dans le prsent chapitre, toute clause du contrat qui a pour objet dexclure ou de limiter la responsabilit, ou les garanties prvues aux articles 11 et 14 et celles prvues par la lgislation en vigueur ou den limiter la porte soit en cartant soit en limitant la solidarit des sous traitants du promoteur est rpute nulle et non crite. Art. 19. Outre lobligation prvue larticle 11 ci-dessus, le promoteur immobilier est tenu par ailleurs de se garantir contre tous risques dont il doit rpondre en sa qualit de promoteur. Chapitre III De la relation bailleur- locataire Art. 20. Les articles 471 - 472 - 473 - 474 et 509 ainsi que les articles de 514 537 de lordonnance n 75 - 58 du 26 septembre 1975, susvise, relatifs au droit au maintien dans les lieux, ne sont pas applicables aux baux usage dhabitation conclus postrieurement la date de promulgation du prsent dcret lgislatif. Les renouvellements des baux conclus antrieurement la date de promulgation du prsent dcret lgislatif restent soumis la lgislation antrieure applicables audits baux. Art. 21. Les rapports entre bailleurs et locataires sont formaliss obligatoirement par un contrat de location, conforme au modle dtermin par voie rglementaire et tabli par crit avec date certaine. Toute contravention cette obligation par le bailleur est sanctionne conformment aux dispositions lgislatives en vigueur. Par ailleurs et sans prjudice des sanctions encourues par le bailleur pour dfaut de contrat, toutes quittance dtenue par un occupant, confre ce dernier un droit au bail pour une dure dune anne compter de la date du constat de la contravention.

Art. 22. Lorsquun bail rgulirement pass arrive chance, le locataire est tenu de quitter les lieux Art. 23. Lorsquune personne morale bailleur dcide de vendre par fraction limmeuble dont elle est propritaire, loccupant lgal de la fraction mise en vente bnficie du droit de premption pour son acquisition. Lintention de vente prcisant notamment le prix de cession demand, doit tre notifie par lettre recommande avec accus de rception loccupant qui est tenu de rpondre dans un dlai ne pouvant excder un mois. Pass ce dlai, le droit de premption est rput sans effet. Chapitre IV De la coproprit Art. 24. Ladministration en coproprit des immeubles collectifs ou groupement dhabitations doit obir au rglement de coproprit opposable lensemble des copropritaires. Art. 25. Nonobstant les dispositions des articles 756 bis 2 et 756 bis 3 de lordonnance n 75-58 du 26 septembre 1975 susvise, la mise en uvre de ladministration de la coproprit peut tre diligente par au mois un des copropritaires Le copropritaire diligent est habilit exercer les attributions relevant des organes de la coproprit pour assurer la conservation et la gestion de limmeuble dans les parties communes aux conditions fixes par le rglement de coproprit Art. 26. Les modalits de gestion de la coproprit prvues larticle 25 ci-dessus sont constates sur simple ordonnance sur pied de requte signe par le prsident du tribunal territorialement comptent, la demande du copropritaire diligent. Les actes de gestion et dadministration sont ds lors opposables aux autres copropritaires et occupants dans les conditions prvues par la lgislation en vigueur applicable la coproprit. Lhabitation prvue lalina 2 de larticle 25 ci-dessous ne prend fin que par la mise en uvre de lorganisation de coproprit telle que dfinie par les articles 743 772 de lordonnance n 75-58 du 26 septembre 1975, susvise portant code civil et des textes subsquents. Chapitre V Dispositions transitoires et finales

Art. 27. Les actes administratifs dattribution, de location ou de cession des ex-biens vacants, ne sont pas invalids du fait de lannulation des actes et dcisions lorigine du classement desdits biens en tant que biens que vacants. A ce titre et selon le cas : - pour toute cession ralise en application de la loi n 81-01 du 7 fvrier 1981 modifie et complte susvise, ladministration nest tenue quau versement lancien propritaire du montant du prix rel de vente, augment le cas chant, de la contre-valeur des rductions consenties par lEtat aux ayants droit et des intrts lgaux encourus. - pour les occupants lgaux titre de locataires, leur droit au maintien dans les lieux est opposable lancien propritaire qui succde ainsi la qualit de bailleur assume par lorganisme ou le service public dtenteur du bien. Art. 28. Le prsent dcret lgislatif et notamment les dispositions des articles 21 et 24 cidessus seront prciss, en tant que de besoin, par voie rglementaire. Art. 29. Les oprations de promotion immobilire, engages dans les conditions et formes prvues par la loi n 86-07 du 4 mars 1986 susvise, bnficient des dispositions du prsent dcret lgislatif, sauf droit acquis des parties et des tiers. Art. 30. Nonobstant les dispositions de larticle 29 ci-dessus, toutes les dispositions contraires au prsent dcret lgislatif sont abroges, notamment la loi n 86-07 du 4 mars 1986 susvise. Art. 31. Toute infraction prvue et rprime par le code pnal et dont les faits constitutifs rsultent linobservation de lune des dispositions du prsent dcret lgislatif est sanctionne par la peine correspondante, avec application de droit des circonstances aggravantes lorsque les faits ont pour auteur le promoteur. Art. 32. Le prsent dcret lgislatif sera publi au journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire.

Fait Alger, le 1er mars 1993. Ali KAFI Table des matires

Dcret excutif n 94-69 du 7 chaoual 1414 correspondant au 19 mars 1994 portant approbation du modle de contrat de location prvu par larticle 21 du dcret lgislatif n 93-03 du 1er mars 1993 relatif lactivit immobilire

Le Chef du Gouvernement;

Sur le rapport du ministre de lhabitat,

Vu la constitution, notamment ses 81-4 et 116 (alina 2); transitoire;

Vu la plate forme portant consensus national sur la priode transitoire;

Vu lordonnance n 75-58 du 26 septembre 1975, modifie et complte portant code civil;

Vu la loi n 88-27 du 12 juillet 1988 portant organisation du notariat;

Vu le dcret lgislatif n 93-03 du 1er mars 1993 relatif lactivit immobilire;

Vu le dcret prsidentiel n 94-44 du 19 chabane 1414 correspondant au 31 janvier 1994 portant reconduction du chef du gouvernement dans ses fonctions;

Vu le dcret prsidentiel n 94-45 du 19 Chabane 1414 correspondant au 31 janvier 1994 portant reconduction dans leurs fonctions des membres du Gouvernement;

Dcrte : Article 1er. Est approuv le modle de contrat de location ci-annex prvu par les dispositions de larticle 21 du dcret lgislatif n 93-03 du 1er mars 1993, susvis. Art. 2. - Le prsent dcret sera publi au journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire.

Fait Alger, le 7 chaoual 1414 correspondant au 19 mars 1994. Rdha MALEK

Table des matires

CONTRAT DE LOCATION (Modle)

Entre dune part,

........................(identificexacte du propritaire) ci-aprs dsign sous le terme bailleur,

et,

........................(identification du locataire) ci-aprs dsign par le terme preneur,

Article 1er. Le bailleur donne, en location au preneur, aux conditions prvues au prsent contrat, le bien ci-aprs dsign :

.................... (dsignation et description du bien lou, sa composition, sa localisation et les dpendances ventuelles).

Le tout conforme ltat des lieux tabli contradictoirement et joint en annexe au prsent contrat. Art. 2. Dure du contrat. La location, objet du prsent contrat est consentie pouune dure de ..........................................dont le dlai commence courir compter du......................................... (cpriode peut tre renouvele suivant les conditions et modalits convenir entre les parties). Arts. 3. Loyer La prsente location est consentie moyennant un loyer ......................................... (en lettres et en chiffres).

Le loyer est exigible .............................. (prvoir ici la priodicit) auprs du preneur contre dlivrance dune quittance par le bailleur (ventuellement, dterminer aussi les conditions et modalits de rvision du loyer). Art. 4. Les charges. Sans prjudice des charges dentretien et de rparation incombant chacune des parties en application des dispositions contenues dans le code civil en la matire, il est entendu que sont :

1) la charge du preneur .............................. (dterminer ici de faon prcise les lments concerns),

2) la charge du bailleur .............................. (dterminer ici de faon prcise les lments concerns). Art. 5. Les garanties. En garantie de la bonne utilisation du bien lou en conformit avec ltat des lieux dress au moment de la prise de possession, le preneur a vers (montant) ....................... au moment de la signature, dont quittance lui est dlivre portant mention : consignation de caution. Le montant de cette caution est restitu au preneur sortant sur la base dun tat des lieux contradictoires et aprs dduction des dpenses estimes pour les rparations ventuelles en tat

LES OBLIGATIONS DES PARTIES AU CONTRAT Art. 6. Obligations du preneur. Le preneur sengage : - occuper des lieux conformment lusage convenu, - payer le loyer terme convenu et rgler les charges lui incombant, - ne pas transformer les locaux et quipements lous sans laccord du bailleur, - laisser excuter dans les lieux lous, les travaux damlioration des parties communes ou des parties privatives du mme immeuble, ainsi que les travaux ncessaires au maintien en ltat des locaux et quipements lous, - prendre en charge lentretien courant des lieux lous, des quipements et installations dont il a la jouissance, - librer les lieux, objet de la location, au terme du dlai convenu dans le prsent contrat, conformment aux dispositions de larticle 22 du dcret lgislatif n 93-03 du 1er mars 1993, sans mise en demeure ni pravis par le bailleur, - toutes autres obligations convenir entre les parties.

Art. 7. Obligations du bailleur Le bailleur est tenu : - de dlivrer au preneur le bien lou et ses dpendances ventuelles en bon tat dhabitabilit et les quipements et installations qui en sont lis en bon tat de fonctionnement, - dentretenir les locaux en les maintenant en tat de servir lusage prvu par le contrat et de procder toutes les rparations autres que celles mises expressment la charge du preneur, - de sabstenir de porter atteinte aux droits du preneur, - de sabstenir de porter atteinte aux droits du preneur, de jouir paisiblement des lieux lous. - Toutes autres obligations convenir entre les parties. Art. 8. Dans le cas o limmeuble lou est soumis au rgime de la coproprit, le preneur sengage respecter les rgles de gestion applicables la coproprit. Un extrait du rglement sy rapportant relatif la jouissance des parties privatives et des parties communes, ainsi que la quote-part affrente au lot lou, dans chacune des catgories de charges est communiqu par le bailleur, en tant que document annex au contrat. DE LA RUPTURE DES RELATIONS ENTRE LE BAILLEUR ET LE LOCATAIRE Art. 9. Le bailleur se rserve le droit de prononcer la rsiliation du prsent contrat : - pour non paiement de .............................. mois de loyers, - pour non-libration des charges incombant au preneur, - pour non-respect par le preneur de toute obligation mise charge par le prsent contrat, - autres causes ventuelles de rsiliation convenir. Art. 10. Rsiliation par le preneur

Le preneur peut rsilier le contrat : - pour changement de lieu de rsidence - pour toute autre raison personnelle et familiale. Dans ce cas il soblige aviser le bailleur dans un dlai dun mois avant le terme de la ralisation. Le preneur est tenu de notifier son intention de rsilier par lettre recommande avec accus de rception. Art. 11. Conformment aux dispositions de larticle 21 du dcret lgislatif n 93-03 du 1er mars 1993, relatif lactivit immobilire, le prsent contrat est soumis enregistrement auprs des services habilits.

Fait .............................. le ...........................................

Signature du bailleur Signature du preneur