PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2011.0000268987 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 921165556.2005.8.26.0000, da Comarca de Osvaldo Cruz, em que apelante DIONICIO JOSE MORENO sendo apelado YOSHIAKI HARADA. ACORDAM, em 5 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores J.L. MNACO DA SILVA (Presidente), JAMES SIANO E MOREIRA VIEGAS. So Paulo, 9 de novembro de 2011. J.L. Mnaco da Silva RELATOR Assinatura Eletrnica

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Voto Apelao Apelante Apelado Comarca Juiz

: 4174 : 9211655-56.2005 : Dionicio Jose Moreno : Yoshiaki Harada : Oswaldo Cruz : Dr. Rubensval Benvindo Maciel

DECLARATRIA - Transferncia de ponto empresarial - Objeto do negcio no transferido Sustao dos cheques pagos pelo bem - Pedido de declarao de inexistncia de relao jurdica com base no erro - Improcedncia da demanda Inconformismo - Inadmissibilidade - Vcio de vontade no provado - Erro de direito - Autor que tinha uma concepo errada sobre o significado jurdico do termo ponto empresarial Impossibilidade de anulao do negcio por erro jurdico - Manifestao de vontade vlida Sentena mantida - Recurso desprovido.

Trata-se de apelao interposta contra a sentena de fls. 87/90, de relatrio adotado, que julgou improcedente a ao declaratria de inexistncia de relao jurdica proposta por Dioncio Jos Moreno em face de Yoshiaki Harada, buscando o recorrente a sua reforma, sob o argumento de que agiu em erro, visto que achou que havia comprado o ponto comercial, mas pelo contrato de locao assinado (v. fls. 8/12) o ponto no lhe foi transferido.

Apelao n 9211655-56.2005.8.26.0000 - Voto n 4174

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Recurso recebido, processado e respondido. o relatrio. O recurso no merece provimento. A r. sentena guerreada deve ser confirmada por seus jurdicos fundamentos, nos termos do art. 252 do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia: Nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la. Nesta Seo de Direito Privado, o dispositivo regimental tem sido largamente utilizado por suas Cmaras, seja para evitar intil repetio, seja para cumprir o princpio constitucional da razovel durao dos processos. Anote-se, dentre tantos outros: AI 990101539306, Rel. Des. Luiz Antonio de Godoy, 1 Cmara, Ja, em 17.6.2010; Apelao 99402069946-8, Rel. Des. Paulo Eduardo Razuk, 1 Cmara, So Paulo, em 8.6.2010 e Apelao 99405106096-7, Rel. Des. Neves Amorim, 2 Cmara, So Jos do Rio Preto, em 29.6.2010. O Colendo Superior Tribunal de Justia tem prestigiado este entendimento quando predominantemente reconhece "a viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor firmado na sentena, inclusive transcrevendo-a no acrdo, sem que tal medida encerre omisso ou ausncia de fundamentao no decisum" (REsp n. 662.272-RS, 2 Turma, Rel. Min. Joo Otvio de Noronha, j . de 4.9.2007 e REsp n 265.534 - DF, 4 Turma, Rel. Min. Fernando Gonalves, j de 1.12.2003). Consigna-se, apenas, que, corretamente, a r. sentena reconheceu a inexistncia de prova do vcio na manifestao da vontade (erro). Ademais, fundamentou bem ao dizer que houve cesso de direito locatcio, mas no houve cesso do direito ao renovatria.
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Transcreva-se, por oportuno, o seguinte trecho da r. sentena apelada: O requerido seria o locatrio de um prdio no residencial mas culminou por ceder seu direito ao autor pelo valor de R$ 4.000,00 que seria pago em dez parcelas mensais e consecutivas representadas pelos cheques executados em apenso. Originou-se a discrdia quando o autor, ao assinar o contrato de locao, constatou que o pacto era silente a respeito do ponto adquirido. Da porque sustou o pagamento dos cheques que emitiu. Indene de dvidas que as partes celebraram cesso onerosa de ponto locatcio, transmitindo o requerido ao autor o direito de locar um prdio comercial. Com essa cesso tacitamente aquiesceu o locador, tanto que chegou a celebrar o contrato de locao envolvendo o prdio em questo (fls. 08/12) que, a propsito, foi feito em nome da esposa do autor (fls. 04). Com a elaborao desse contrato, consolidouse entre as partes a cesso de direito locatcio como negcio jurdico perfeito e acabado, presentes como encontravam-se todos os elementos que lhe conferiram plena validade (CC, art. 82). Pretende, agora, o autor desfaz-lo sob o argumento de que o contrato no fazia meno ao ponto adquirido e, portanto, foi induzido a erro pelo requerido que lhe vendeu coisa da qual no era titular. Mas o autor no colhe razo. Certamente confunde cesso de direito locatcio com direito ao renovatria, pois este pode ser um dos direitos integrantes daquele, hbil
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a garantir a permanncia do locatrio no imvel locado enquanto permanecer com o mesmo ramo de atividade. O que adquiriu do requerido, entretanto, foi o direito locao do imvel. A cesso de direito locatcio opera-se quando o locatrio transfere a outrem, com o consentimento do locador, todos os direitos e obrigaes inerentes sua posio na relao jurdica locatcia. Desses direito pode fazer parte o direito renovao da locao, desde que estejam presentes os requisitos estatudos no art. 51 da Lei 8.245/91, cujo implemento se d ao longo do curso da relao locatcia. No h prova de que o requerido possusse o direito renovao do contrato, uma vez que, ele tambm, era cessionrio desse direito ao t-lo adquirido do anterior locatrio, fato sobre o qual o autor tinha pleno conhecimento, conforme se depreende de seu depoimento pessoal (fls. 69). Competia ao autor, pois, ao adquirir a cesso, se dentre os direitos do cedente estava o direito renovatria o que, toda evidncia, no estaria expresso no contrato de locao celebrado ainda que a ele fizesse jus. Vale dizer, quando da realizao do negcio, a obrigao sua era a de averiguar a existncia dos requisitos do citado dispositivo legal pois somente por eles que se lhe viabilizaria o direito renovatria e, consequentemente, a garantia de permanncia no imvel, que em absoluto alcanaria por eventual manifestao expressa do requerido neste sentido, mesmo que este assim o quisesse e o declarasse. Assim, pouco importava que a cesso da locao fosse formalizada por escrito. (...) Por outro lado, no se configurou o erro como
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defeito do ato jurdico, como sustentado pelo autor (fls. 35). O erro, para justificar a nulidade do ato, alm de substancial, como exige o CC em seu art. 86, deve ser tambm justificvel pelas circunstncias a ponto de no ser reconhecvel pela parte a quem prejudica, mesmo agindo com diligncia ordinria. Ora, o autor, por ser uma pessoa letrada e, sobretudo, comerciante, tinha condies para verificar, bastando mediana cautela, que a aquisio do direito locao no lhe trazia, nsito, o direito renovao do contrato. E mesmo que insista que no tivesse condies, a alegao no resiste ao argumento de que, por outro lado, no encontrava-se tolhido de colher informaes mais abalizadas de quem pudesse oferec-las a respeito, o mnimo que pode se esperar de uma pessoa de razovel tirocnio e sensatez que no saiba a magnitude, alcance e extenso dos efeitos de algum ato que queira praticar, mxime porque a contratao era iniciativa de seu exclusivo livre arbtrio, forte no princpio da autonomia da vontade. Fiando-se em fazer a constatao somente quando da assinatura do contrato de locao torna forosa a concluso de que foi incauto ao praticar o ato jurdico negligenciando os cuidados elementares em sua concluso. Deve, portanto, arcar com as conseqncias de sua prpria incria porque erro, em sua estrita acepo jurdica, no houve. Nada existindo, portanto, a infirmar a aquisio da cesso locatcia, o pedido merece ser julgado improcedente (v. fls. 87/90). Assim, agiu com acerto o MM. Juzo a quo ao julgar improcedente a ao.

Apelao n 9211655-56.2005.8.26.0000 - Voto n 4174

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Acrescente-se, apenas, que o erro do apelante foi de direito, porque, mesmo que houvesse a transferncia do direito ao renovatria, o autor no poderia ter trocado de ramo empresarial (de vesturio para alimentao - v. fls. 4). A permanncia em um segmento econmico requisito para a manuteno do direito ao ponto empresarial, nos termos do art. 51, inc. III, da Lei n. 8.245/1991. Portanto, o que induziu a erro o apelante foi a sua concepo errnea acerca do significado jurdico de ponto empresarial. E tal tipo de erro no torna o negcio jurdico nulo. E outros fundamentos so dispensveis diante da adoo integral dos que foram deduzidos na r. sentena, e aqui expressamente adotados para evitar intil e desnecessria repetio, nos termos do art. 252 do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia. Ante o exposto, provimento ao recurso. pelo meu voto, nego

J.L. MNACO DA SILVA Relator

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