Usufructo derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos, sin alterar ni su esencia ni su forma y en un principio se entender vitalicio.

Artculo 1039.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su substancia ni su forma, salvo pacto en contrario. Artculo 1045.- Es vitalicio el usufructo si en el ttulo constitutivo no se expresa lo contrario.

Derechos que concede el usufructo

Concede al usufructuario la facultad de percibir los frutos naturales, civiles e industriales producidos por el bien sobre el cual se constituy.

Artculo 1051.- El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos, sean naturales, industriales o civiles.

Otorga al usufructuario el derecho de ejercitar todas las acciones para hacer `revalecer el usufructo.

Artculo 1050.- El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y excepciones reales, personales o posesorias, as como de ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que en l se interese el usufructo.

Presupuestos del usufructo

1. Cuando el usufructo sea gratuito y se dese arrendar, gravar o enajenar, deber tener
una autorizacin expresa y por escrito del dueo. 2. Cuando el usufructo sea oneroso el usufructuario podr arrendarlo, gravarlo o enajenarlo sin necesidad de autorizacin previa.

3. El usufructo que sea arrendado, gravado o enajenado, quedar siempre sujeto a los
trminos y condiciones del usufructo original.
Artculo 1062.- El derecho de usufructo, concedido gratuitamente, no puede ser enajenado, arrendado, ni gravado sin autorizacin expresa y por escrito del dueo del bien sobre el cual se ejerce, quedando en todo caso la cesin, el arrendamiento o el gravamen, sujetos a los trminos y condiciones del derecho mismo.

4. Debern otorgarse el derecho del tanto el usufructuante y usufructuario.

Artculo 1049.- El propietario y el usufructuario, en su caso, tendrn recprocamente el derecho del tanto.

5. El usufructuario tiene la obligacin de otorgar una fianza para garantizar el buen uso
del bien usufructuado. 6. El usufructuario podr exigir que se levante un inventario de los bienes del bien usufructuario, con citacin del usufructuante.
Artculo 1065.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est obligado a: I. Formar a sus expensas, con citacin del dueo, un inventario de todos ellos, haciendo tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles; y II. Dar la correspondiente garanta de que disfrutar de las cosas con moderacin y las restituir al propietario con sus accesiones al extinguirse el usufructo, no empeoradas ni deterioradas por su negligencia, salvo que el usufructuario hubiere enajenado el bien.

7. 8. Cuando el usufructo se establezca sobre cabezas de ganado o rboles, el usufructuario tendr la obligacin de devolver el mismo nmero y proporcin que recibi, a no ser que se pierdan por epizootia o plaga.
Artculo 1072.- Si el usufructo se constituye sobre ganados, el usufructuario est obligado a reemplazar con las cras, las cabezas que falten por cualquier causa. Artculo 1073.- Si el ganado en que se constituy el usufructo perece, sin culpa del usufructuario, por efecto de una epizootia o de algn otro acontecimiento no comn, el usufructuario cumple con entregar al dueo los despojos que se hayan salvado de esa calamidad.

Artculo 1075.- El usufructuario de rboles frutales est obligado a la replantacin de los pies muertos naturalmente.

9. Al trmino del usufructo el usufructuario est obligado a devolver el bien tal como lo recibi si ste fue gratuito y si el mismo fue oneroso podr devolverlo con el desgaste natural del tiempo.
Artculo 1076.- Si el usufructo se ha constituido a ttulo gratuito, el usufructuario est obligado a hacer las reparaciones indispensables para mantener el bien en el estado en que se encontraba cuando lo recibi. Artculo 1080.- Si el usufructo se ha constituido a ttulo oneroso, el propietario tiene obligacin de hacer todas las reparaciones convenientes para que el bien, durante el tiempo estipulado en el convenio, pueda producir los frutos que ordinariamente se obtenan de l al tiempo de la entrega.

10. El derecho de usufructo no es embargable, pero los frutos que de ste se obtengan s. Terminacin del usufructo a) Por muerte del usufructuario, cuando se concedi vitalicio. b) Por llegar el trmino, cuando l mismo se estableci. c) Por cumplirse la condicin sobre la cul se cre. d) Por unirse la propiedad y el usufructo en una sola persona. e) Por no entregar el usufructuario, la fianza exigida. f) Por renuncia del usufructuario. g) Por revocacin, si as se estableci en el contrato. h) Por destruccin total del bien usufructuado.
Artculo 1097.- El usufructo se extingue: I. Por muerte del usufructuario; II. Por vencimiento del plazo por el cual se constituy; III. Por cumplirse la condicin impuesta en el ttulo constitutivo para la cesacin de este derecho; IV. Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; ms si la reunin se verifica en un solo bien o parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir el usufructo; V. Por usucapin, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales; VI. Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de los acreedores; VII. Por la prdida total del bien que era objeto del usufructo. Si la destruccin no es total, el derecho contina sobre lo que del bien haya quedado; VIII. Por la cesacin del derecho del que constituy el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable llega el caso de la revocacin; y IX. Por no dar garanta el usufructuario por ttulo gratuito, si el dueo no le ha eximido de esa obligacin.

Derecho de uso es el derecho que se concede de percibir los frutos de un bien en cuanto sea suficiente y baste a las necesidades del usuario y de su familia.
Artculo 1107.- El uso da derecho para percibir, de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque sta aumente.

Derecho de habitacin es el derecho que se concede de habitar la pieza o piezas de una casa, en cuanto baste y sea suficiente a las necesidades del habitacionista y de su familia.
Artculo 1108.- La habitacin da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para s y para las personas de su familia.

Presupuestos del derecho de uso y habitacin 1. El derecho de uso y habitacin no pueden ser arrendados, gravados ni enajenados. 2. El derecho de uso y habitacin no pueden ser embargados, ni tampoco podrn embargarse los frutos que de este derecho nazcan.
Artculo 1109.- El usuario y el que tiene derecho de habitacin en un edificio, no pueden enajenar, gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores.

Los derechos de uso de habitacin se extinguen con la muerte de su titular, y siempre se entienden concedidos en atencin a la calidad de la persona.

Accesin facultad que tiene el propietario de hacer suyo todo lo que se una, incorpore o produzca, natural o artificialmente a su propiedad.
Artculo 917.- La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen o se les une o incorpora natural o artificialmente. Este derecho se llama de accesin.

1. El dueo de un bien tendr el derecho de hacer suyos los frutos naturales, civiles e
industriales.
Artculo 918.- En virtud del derecho de accesin pertenecen al propietario: I. Los frutos naturales; II. Los frutos industriales; y III. Los frutos civiles.

2. Todo lo que se una o incorpore a una cosa, lo edificado, plantado, sembrado, mejorado o reparado, en terreno o finca ajenos, sern propiedad del dueo, conforme a lo establecido en las siguientes bases:
Artculo 926.- Todo lo que se une o se incorpora a una cosa, lo edificado, plantado y sembrado, as como lo reparado o mejorado en terreno o finca de propiedad ajena, pertenece al dueo del terreno o finca con sujecin a lo que se dispone en los artculos siguientes.

a) Los trabajos realizados con materiales ajenos, por accesin sern en beneficio
del propietario, quien deber de pagarlos a su valor actualizado y de responder de los daos y perjuicios causados, sin la obligacin de devolver los mismos.
Artculo 928.- El que siembre, plante o edifique en predio propio, con semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de unas y otros, pero con la obligacin de pagarlos en todo caso y de resarcir los daos y perjuicios si ha procedido de mala fe.

b) Los trabajos realizados por persona extraa de buena fe, quedarn en beneficio del propietario quien deber pagar los materiales en su valor de factura o vender el terreno a quien construy en su valor actualizado. (ste es el nico caso de compra forzosa).
Artculo 931.- El dueo del terreno en que se edifique, siembre o plante de buena fe, tendr derecho de hacer suya la obra, siembra o plantacin, previo pago del precio de las semillas, plantas o materiales empleados, o de obligar al que edific a pagar el precio del terreno ocupado por la construccin, y al que lo sembr o plant, solamente la renta. Si el dueo del terreno ha procedido de mala fe, slo tendr derecho de que se le pague el valor de la renta o el precio del terreno, en sus respectivos casos.

c) Los trabajos realizados por persona extraa de mala fe, se perdern a favor del propietario sin que ste tenga que indemnizarlo por los daos y perjuicios, y quien tendr la obligacin de demoler el bien en su caso.
Artculo 932.- El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin que tenga derecho de reclamar indemnizacin alguna del dueo del suelo, ni de retener el bien. Artculo 933.- El dueo del terreno en que se haya edificado de mala fe, podr pedir la demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado primitivo; a costa del edificador.

Mala fe del edificador: cuando realice una construccin en un terreno que sabe que es ajeno, sin la autorizacin previa del dueo.
Artculo 935.- Se entiende que hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador, cuando hace la edificacin, plantacin o siembra, o permite, sin reclamar, que con material suyo las haga otro, en terreno que sabe es ajeno, no pidiendo previamente al dueo su consentimiento por escrito.

Mala fe del propietario: quien a su vista, ciencia y paciencia, permita que se construya de manera indebida en su propiedad, estar obligado ________
Artculo 936.- Se entiende haber mala fe por parte del dueo, siempre que a su vista ciencia y paciencia se hiciere el edificio, la siembra o la plantacin.

Presupuestos del derecho de accesin

Los dueos de predios colindantes de lagunas, estanques y esteros de mar no adquiere las tierras descubiertas por la disminucin del agua, ni pierde por _________.

Artculo 939.- Los dueos de los inmuebles colindantes con las lagunas o estanques, no adquieren el terreno descubierto por la disminucin natural de las aguas, ni pierden el que stas inunden con las crecidas extraordinarias.

El dueo de un predio que haya arrancado contar con un plazo de 2 aos a partir del suceso para reclamar que le sea devuelto.

Artculo 940.- Cuando la fuerza del ro arranca una porcin considerable y reconocible de un campo ribereo y la lleva a otro inferior o a la ribera opuesta, el propietario de la porcin arrancada puede reclamar su propiedad, hacindolo dentro de dos aos contados desde el acaecimiento; pasado este plazo perder su derecho de propiedad, a menos que el propietario del campo a que se uni la porcin arrancada no haya an tomado posesin de ella.

El dueo de rboles que sean arrancados y transportados por corrientes de agua o aire, depositados en predios ajenos tendrn que reclamarlos en un plazo de 2 meses a partir del suceso, de lo contrario lo perdern por accesin.

Artculo 943.- Los rboles arrancados y transportados por la corriente de las aguas pertenecen al propietario del terreno a donde vayan a parar, si no los reclaman dentro de dos meses los antiguos dueos. Si stos los reclaman, debern abonar los gastos ocasionados en recogerlos o ponerlos en lugar seguro.

Los causes abandonados por corrientes de agua, sern propiedad del dueo del predio, y si ste es limtrofe entre 2 predios, corresponder proporcionalmente al frente de cada uno.

Artculo 941.- Los cauces abandonados por corrientes de agua que no sean de la Federacin, pertenecen a los dueos de los terrenos por donde corren esas aguas. Si la corriente era limtrofe de varios predios, el cauce abandonado pertenece a los propietarios de ambas riberas proporcionalmente a la extensin del frente de cada predio, a lo largo de la corriente, tirando una lnea divisoria por en medio del lveo.

Las pinturas, esculturas, bordados, escritos, fotograbados y dems obras de arte tendrn se estimaran accesorios los metales, tablas, lienzos, papeles, pergaminos o dems materiales sobre los cules se plasme la obra.

Artculo 957.- En la pintura, escultura y bordado; en los escritos, impresos, grabados, litografas, fotograbados, oleografas, cromolitografas y, en las dems obras obtenidas por otros procedimientos anlogos a los anteriores, se estima accesorio la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel o el pergamino.

Derecho de superficie derecho real para sembrar, plantar o edificar sobre parte o la totalidad de un terreno ajeno, o constituir por debajo de l sin que se confundan las propiedades, el terreno ser de su dueo, y lo sembrado, plantado o edificado, ser del superficiario.
Artculo 1213.- El derecho real de superficie faculta a su titular a sembrar, plantar o edificar sobre parte o la totalidad del terreno ajeno o construir por debajo de ste, sin que en ningn caso y mientras subsista tal derecho puedan confundirse ambas propiedades, ya que el terreno seguir perteneciendo al dueo de ste, y la de lo sembrado, plantado o edificado ser del superficiario.

Presupuestos 1. Su constitucin deber constar en escritura pblica y registrarse para que surta efectos contra terceros.
Artculo 1214.- La constitucin del derecho de superficie deber constar en escritura pblica, y para surtir efectos contra terceros, en todos los casos deber inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad.

2. El propietario puede enajenar un edificio o plantacin ya existentes.

Artculo 1215.- El propietario de un edificio o una plantacin existentes en terreno suyo, puede enajenarlos separadamente de la propiedad del suelo, convirtindose as el adquirente de dicho edificio o plantacin en el titular del derecho real de superficie.

3. Si se constituye por tiempo fijo, concluir al cumplimiento del plazo y si es por tiempo indeterminado, el juez conceder un plazo suficiente para que el superficiario recupere su inversin y obtenga una ganancia razonable.
Artculo 1216.- El derecho de superficie puede ser a ttulo oneroso o gratuito, y tomar su origen en un contrato o en una disposicin testamentaria. Es enajenable, y transmisible por herencia. Puede constituirse a plazo fijo o a plazo indeterminado, slo que en este ltimo caso no regirn las reglas para dar por concluido aqul mediante la interpelacin, sino que la conclusin requerir el consentimiento del dueo y del superficiario, y si dicho acuerdo no se logra decidir el Juez, quin deber fijar un plazo para la conclusin de referencia, procurando que sea suficiente para que se cumpla el fin que se persigui al constituirlo. Artculo 1217.- En el caso de la parte final del artculo anterior, como en el evento de que la constitucin del derecho de superficie se haya hecho por tiempo determinado, al vencimiento de ste se extingue aqul y el propietario del suelo se convierte en propietario del edificio o de la plantacin, situacin que no puede darse en el caso de la siembra por no poderse extinguir al respecto el derecho de superficie, si antes no concluye el perodo cclico correspondiente que permita el levantamiento de la cosecha.

4. Existe el derecho del tanto entre superficiario y dueo.

Artculo 1222.- El superficiario gozar del derecho del tanto si el propietario pretende enajenar el terreno. Igual derecho tendr el superficiante si el superficiario pretende enajenar su derecho de superficie.

5. Los derechos reales o personales constituidos por el superficiario concluyen al vencimiento del derecho de superficie.
Artculo 1219.- Los derechos reales o personales que el superficiario haya constituido en favor de terceros respecto de su derecho de superficie concluyen al extinguirse ste.

Derecho de uso en tiempo compartido Por esta figura se afecta una edificacin y el mobiliario til para ello, con la finalidad de aprovecharlo para fines tursticos en forma ordenada y sucesiva por los adquirientes. Partes

Compartidario.- adquiriente del derecho personal. Compartidor.- afecta el edificio a ste rgimen (derecho real). Operador.- cuidador y administrador del edificio.

Artculo 1115.- El derecho de uso en tiempo compartido es el rgimen jurdico a que se afecta una edificacin y el mobiliario til para ello, con la finalidad de que sea aprovechado para fines tursticos en forma conjunta, separada y sucesivamente por los adquirentes a quienes se denominar compartidarios y compartidor a los afectantes. Se considera como operador para los fines de este artculo a quien tiene el cuidado y mantenimiento del desarrollo.

Requisitos 1. Se constituye por el propietario en escritura pblica. 2. La escritura pblica deber inscribirse en el RPP.
Artculo 1118.- Para poder celebrar vlidamente cualquier clase de actos jurdicos en forma directa o indirecta de desarrollos sujetos a la modalidad de tiempo compartido, ubicados en el Estado de Jalisco as como para realizar cualquier clase de campaa publicitaria, se requiere previamente afectar el inmueble en cuestin al rgimen de uso en tiempo compartido, e inscribirle en el Registro Pblico de la Propiedad.()

3. La escritura deber contener la descripcin de cada una de las unidades del inmueble y la forma de prestar los servicios tursticos.
Artculo 1120.- La afectacin se har en escritura pblica por quien tenga la libre disposicin del bien y en ella se har constar lo siguiente: I. Los antecedentes de propiedad y en su caso el ttulo que origine la libre disposicin; II. La ubicacin, medidas y linderos de su permetro territorial, adems, cuando sea parte de un condominio, los derechos y obligaciones a que estn sujetos los usuarios de ste;

III. Una descripcin general de las construcciones y obras de infraestructura, as como del mobiliario y dems equipamiento que corresponda; IV. El plazo de afectacin a esta modalidad de uso; V. Un certificado de gravmenes que reporte el bien; cuando ya exista algn gravamen anterior, constancia de quien resulte acreedor, respecto de la modalidad y cuanta del mismo; VI. En su caso, las condiciones y facultades para constituir otros gravmenes o limitaciones de dominio; VII. Un plano arquitectnico general a escala, del inmueble y en su caso, los planos de cada una de las unidades vacacionales; VIII. La descripcin general del inmueble y cuando se ubique en un condominio, las reas comunes a que se tiene derecho a usar; IX. La descripcin general de instalaciones que puedan ser disfrutadas por los compartidarios, tales como albercas, reas de estacionamiento y canchas deportivas; X. La descripcin de los materiales de construccin y de los bienes muebles implementados para su aprovechamiento; XI. El reglamento interior, el que invariablemente deber de sealar: a) La forma, condiciones y horario de prestar los servicios tursticos; b) Los casos, condiciones y requisitos para que opere la cesin de derechos de los compartidarios; c) Los casos, condiciones y requisitos en que opera el intercambio de los derechos de los compartidarios con otros desarrollos; y d) El mximo nmero de ocupantes por cada unidad vacacional; XII. Las autorizaciones que para la edificacin y afectacin del inmueble tengan que expedir las autoridades municipales, de urbanizacin, salubridad y turismo; y XIII. Los permisos de habitabilidad u ocupacin cuando ya est concluida la edificacin, o en su caso cuando la edificacin est en proceso, las garantas que constituye el afectante ante la autoridad municipal de la ubicacin del inmueble, para responder tanto por la terminacin de las obras, como por la calidad de las mismas.

4. Se deber llevar un libro de registro de compartidarios que deber contener el nombre del compartidario y las fechas en que ejercitar su derecho. 5. La adquisicin de los derechos de uso podr constar en contrato privado.
Artculo 1121.- Para acreditar la titularidad del compartidario bastar que se consigne en forma documental privada. El afectante del inmueble o compartidor, deber llevar un libro de registro de todos los compartidarios, como de los plazos, trminos y condiciones que harn uso de ese derecho.

Responsabilidades y Obligaciones Responsables solidarios con los compartidarios: los que responden en su totalidad de la obligacin.

a) Por la entrega puntual y en las condiciones pactadas operador, compartidor,

vendedor, promotor y desarrollador.

b) Por la calidad y vicios ocultos compartidor, operador, constructor y proveedores de

los materiales.

c) Por los dems derechos de los compartidarios compartidor y operador.

Artculo 1122.- Son responsables solidariamente en favor de los compartidarios: I. Por lo que corresponde a la entrega puntual, oportuna y en buen estado del bien materia de la afectacin a uso en tiempo compartido, el afectante o constituyente, el promotor, el desarrollador y el vendedor o las personas fsicas o de derecho que con l hayan contratado; II. Respecto a la calidad y vicios ocultos en los bienes materia de la afectacin; el constituyente o afectante, el operador, el constructor y los proveedores; y III. Por lo que se refiere al ejercicio de los derechos de los titulares de esta modalidad o compartidarios; el constituyente o afectante, y el operador.

Obligaciones del compartidario: a) Pagar el precio convenido y las cuotas de mantenimiento. b) Cuidar el mobiliario o en su caso pagarlo. c) Sujetarse al tiempo que le corresponde o si no ser desalojado por la Polica Municipal. quedando su equipaje en garanta.

Artculo 1123.- Son obligaciones de los compartidarios: I. Pagar el precio en la forma y trminos convenidos; II. Pagar las cuotas de conservacin y mantenimiento, dentro de las cuales estarn comprendidos los gastos de operacin, reparacin y reposicin de mobiliario. Esta obligacin es independiente de que se haga o no uso de las instalaciones y servicios; III. Respetar tanto el compartidario, como sus familiares e invitados, el reglamento de tiempo compartido, as como usar el mobiliario y dems instalaciones en forma moderada procurando su conservacin. En caso de que por cualquier evento sea destruido o afectado en su funcionamiento cualesquiera de los bienes destinados al servicio, el responsable y solidariamente el compartidario, debern pagar en su totalidad el importe de la reparacin o reposicin de los bienes daados; y IV. Sujetarse estrictamente al tiempo que le ha sido asignado para el uso en materia de la modalidad de esta propiedad. En caso de que no se haga la desocupacin el da y la hora sealados, el operador del bien, solicitar por escrito ante la corporacin de la polica del municipio, se le auxilie para proceder a la inmediata desocupacin de la unidad, debindose para ello en este caso levantar acta pormenorizada y quedando el equipaje a disposicin del operador como garanta de pago de cualquier responsabilidad en que hubiere incurrido el usuario.

Presupuestos 1. Cada unidad podr ser usada por das, semanas, meses o aos.
Artculo 1130.- Cada unidad podr ser distribuida para su utilizacin por los compartidarios en perodos diarios, semanales, mensuales o anuales.

2. El derecho no se extingue por la muerte del titular, si estuviere casado por sociedad legal o conyugal se transmitir automticamente al cnyuge y si no lo estuviere se transmitir al beneficiario que designe en el contrato.
Artculo 1131.- Los derechos y obligaciones de los compartidarios no se extinguen por su muerte. Cuando el derecho pertenezca a la sociedad legal o conyugal, en caso de fallecimiento de uno de los integrantes, los derechos y obligaciones sobre el mismo se trasmiten al cnyuge suprstite sin necesidad de declaracin judicial o juicio sucesorio; a menos que haya disposicin testamentaria expresa. Cuando el derecho pertenezca en exclusividad al compartidario, podr sealar beneficiario.

Tesoros tesoro es el depsito oculto de dinero, alhajas u otros objetos valiosos cuya legtima procedencia se ignora.
Artculo 906.- Para los efectos de los artculos que siguen, se entiende por tesoro el depsito oculto de dinero, alhajas u otros objetos valiosos cuya legtima procedencia se ignore. Un tesoro nunca se considera como fruto de una finca.

a) Descubierto por el propietario.- ser de l exclusivamente.

Artculo 907.- El tesoro pertenece a quien lo descubre en predio de su propiedad.

b) Descubierto en propiedad ajena.- ser 50% para el descubridor y 50% para el

propietario, slo si el descubrimiento fue casual; si el descubrimiento es premeditado el 100% corresponder al propietario.
Artculo 908.- Si el predio fuere de dominio pblico o perteneciere a alguna persona particular que no sea el mismo descubridor, se aplicar a ste una mitad del tesoro y la otra mitad al propietario del lugar. Artculo 910.- Quien descubra un tesoro en predio ajeno tendr el derecho ya declarado, si el descubrimiento es casual. Artculo 911.- Nadie debe, en propiedad ajena, hacer excavacin u obra alguna para buscar un tesoro. Artculo 912.- El tesoro descubierto en predio ajeno, por obras practicadas sin consentimiento de su dueo, pertenece ntegramente a ste.

c) Si el descubrimiento resulta valioso por las ciencias o las artes podr ser expropiado por el gobierno federal.
Artculo 909.- Cuando los objetos descubiertos fueren de inters para las ciencias o para las artes, se entregarn a la federacin, estado o municipios, quien pagar por ellos el precio que les corresponda, el cual se repartir conforme a lo dispuesto por los artculos que preceden.

Tratamiento de la ley para bienes mostrencos y vacantes

Bienes Mostrencos a) Quien lo encuentre deber llevarlo al ayuntamiento del lugar donde lo encontr, en donde el secretario le otorgar un recibo.
Artculo 824.- El que hallare una cosa perdida o abandonada, deber entregarla dentro de tres das a la autoridad municipal del lugar del hallazgo. Artculo 825.- La autoridad la recibir en depsito extendiendo formal y circunstanciado recibo.

b) El secretario deber publicar 3 edictos durante un mes en los estrados del Ayuntamiento, convocando al propietario.
Artculo 826.- Cualquiera que sea el valor del bien, se fijarn avisos durante un mes, de diez en diez das, en los sitios pblicos del lugar en que haya sido encontrada y en la cabecera del municipio, anuncindose que al vencimiento del plazo se rematar el bien si no se presentare reclamante.

c) Si no aparece el dueo, se remata el bien y del precio se entregarn partes a la beneficencia y parte al descubridor.
Artculo 830.- Si el reclamante no es declarado dueo o si pasado el plazo de un mes, contado desde la ltima publicacin de los avisos, nadie reclama la propiedad del bien, ste se vender, dndose un cuarta parte del precio al que lo hall y destinndose las otras tres cuartas partes a la asistencia pblica. Los gastos se repartirn entre los adjudicatarios en proporcin a la parte que reciban. Artculo 832.- La venta se har siempre en almoneda pblica, previa estimacin de peritos.

Bienes Vacantes a) Deber denunciarlo al Agente del Ministerio Pblico para que investigue si el bien vacante tiene dueo o no.
Artculo 834.- El que tuviera noticia de la existencia de bienes vacantes en el estado y quisiere adquirir la participacin que la ley da al descubridor, har la denuncia de ellos ante el Agente de la Procuradura Social del lugar de la ubicacin de los bienes.

b) Si se desprende que efectivamente es vacante, lo har del conocimiento del juez civil de primera instancia quien ordenar publicar 3 edictos en el periodo de un mes en el Peridico Oficial del Estado y en un diario de mayor circulacin.
Artculo 835.- El Agente de la Procuradura Social, si estima que procede, ocurrir al Juez de Primera Instancia del lugar, quien desde luego mandar fijar avisos en los bienes de que se trate y har publicarlos por tres veces en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco y en otro de los de mayor circulacin, de diez en diez das, convocando a quienes se crean con derecho a los bienes de que se trate; se recabarn los informes y pasado un mes de la ltima publicacin no se presenta persona alguna, el Juez declarar los bienes vacantes y los adjudicar al organismo titular de la asistencia social en el Estado. En este procedimiento se tendr al que hizo la denuncia como coadyuvante del Ministerio Pblico.

c) Si no aparece el dueo, se rematar el bien y del producto, partes irn a la beneficencia pblica y parte corresponder al descubridor.
Artculo 836.- El denunciante recibir la cuarta parte del valor de los bienes, reducindosele en forma proporcional los gastos que se hubieren hecho.

Registro Pblico de la Propiedad es la institucin en que se da la publicidad a los actos jurdicos para que surtan efectos contra terceros. Elementos

a) Publicidad.- dar a conocer algo b) Efectos contra terceros.- que les permita consentir el acto, aprovecharse del acto u
oponerse al acto. Presupuestos

1. Los actos registrables que no se registren solamente surten efectos entre las partes que lo celebran. 2. El registro publico de la propiedad en nuestro pas tiene fines declarativos no constitutivos (no es un elemento de existencia)

3. Teora de la prelacin registral: si un acto registrable se realiza varias veces, ser

valido el primero que se registre. Excepcin: cuando se enfrentan dos actos uno oneroso y uno gratuito prevalecer siempre el oneroso.