DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA

Introduo e disposies gerais (CC, arts. 1.419 a 1.430)

Do penhor (CC, arts. 1.431 a 1.437)
Do penhor rural (CC, arts. 1.438 a 1.446)
Do penhor industrial e mercantil (CC, arts. 1.447 a 1.450)
Do penhor de direitos (CC, arts. 1.451 a 1.457)
Da cauo de ttulos de crdito (CC, arts. 1.458 a 1.460)
Do penhor de veculos (CC, arts. 1.461 a 1.466)
Do penhor legal (CC, arts. 1.467 a 1.472)
Da hipoteca (CC, arts. 1.473 a 1.505)
Da anticrese (CC, arts. 1.506 a 1.510)


INTRODUO AOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA

HISTRICO
Conforme relata Maria Helena Diniz (Curso de direito civil brasileiro), nos primrdios da civilizao, o devedor
respondia, moral e fisicamente, com sua pessoa pelas suas dvidas.
Entre os egpcios, adjudicava-se ao credor a prpria pessoa do devedor.
Entre os hebreus, tornava-se ele escravo do seu credor.
Entre os romanos, o credor podia prender o devedor, vendendo-o em trs feiras sucessivas, ou ainda, mat-lo,
como permitia a Lei das XII Tbuas.
Foi apenas no ano 326 a.C. que, com a Lex Paetelia Papiria, se transferiu a patrimnio material do devedor a
garantia do adimplemento das suas obrigaes, se as mesmas no proviessem de ato ilcito.
A partir da, a idia de garantia da dvida ligou-se ao patrimnio ou aos bens do devedor, deixando de
responder com sua vida e sua liberdade.
Todavia, essa garantia genrica foi insuficiente, dando origem a fraudes e simulaes.
Para corrigir esses defeitos surgiram duas espcies de garantia:
1) pessoal ou fidejussria (Uma pessoa, alheia relao obrigacional, obrigava-se a pagar o dbito, caso o
devedor principal no o solvesse. Desta espcie so a fiana e o aval, que perduram at hoje.)
2) real (O prprio devedor, ou algum por ele, destinava todo ou parte de seu patrimnio para assegurar o
cumprimento da obrigao contrada.)
A primeira garantia real que surgiu na histria foi a fidcia, pela qual o devedor transmitia ao seu credor o
domnio de um bem, que seria devolvido quando o dbito fosse resgatado. Essa garantia, todavia, no
amparava o devedor, pois no lhe assegurava receber seu bem de volta.
Surge, ento, o pignus, que conferia ao credor, como garantia, no a propriedade, mas a posse da coisa.
Todavia, o credor no ficava completamente amparado, pois no podia dispor da coisa. Ao mesmo tempo, o
prprio devedor podia ser prejudicado por no ter a posse de um instrumento de seu trabalho, por exemplo.
Os romanos adotaram ento a hipoteca, pela qual a posse do bem ficava com o devedor.
Distinguiu-se, outrossim, o pignus (prprio para bens mveis) da hipoteca (prpria para bens imveis).
Surge, por fim, a anticrese, pela qual o credor podia utilizar da coisa pertencente ao devedor, retirando dela
todos os seus frutos como compensao de seu capital que estava em poder do devedor. Deste modo, o credor
usufrua todas as utilidades econmicas da coisa at pagar-se do capital emprestado ao devedor.

DIREITOS REAIS DE GARANTIA NO CDIGO CIVIL
Atualmente, em nosso ordenamento jurdico, h 4 formas de garantia real:
1) o penhor
2) a hipoteca
3) a anticrese
4) a propriedade fiduciria
O cdigo civil brasileiro contempla as trs primeiras modalidades como garantia real e trata da ltima como
modalidade da propriedade.
A garantia real bem mais eficaz do que a garantia pessoal, visto que aquela vincula determinado bem do
devedor ao pagamento da dvida.
Havendo impontualidade do devedor, o bem dado em garantia pode ento ser penhorado e levado hasta
pblica.

DIFERENA ENTRE OS DIREITOS DE GARANTIA E OS DIREITOS DE GOZO
"Os direitos reais de garantia no se confundem com os de gozo ou de fruio. Estes tm por contedo o uso e
fruio das utilidades da coisa, da qual o seu titular tem posse direta, implicando restries ao jus utendi e
fruendi do proprietrio. Nos direitos reais de garantia h vinculao de um bem, pertencente ao devedor, ao
pagamento de uma dvida, sem que o credor possa dele usar e gozar. (Carlos Roberto Gonalves, Direito das
coisas)

EFEITOS DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA
O principal efeito das garantias reais consiste no fato de o bem, que era segurana comum a todos os credores
e que foi separado do patrimnio do devedor, ficar afetado ao pagamento prioritrio de determinada obrigao.
Da decorrem os seguintes efeitos:
1) direito de preferncia
2) direito de seqela
3) direito de excusso
4) indivisibilidade
Vejamos cada um deles.

DIREITO DE PREFERNCIA
O credor hipotecrio e o pignoratcio tm preferncia, no pagamento, a outros credores:
"Art. 1.422. O credor hipotecrio e o pignoratcio tm o direito de excutir a coisa hipotecada ou empenhada, e
preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto hipoteca, a prioridade no registro.

DIREITO DE SEQELA
O credor hipotecrio e o credor pignoratcio tm o direito de perseguir e reclamar a coisa dada em garantia, em
poder de quem quer que se encontre, para exercer sobre ela seu direito.
Outrossim, quem adquire imvel hipotecado, por exemplo, est sujeito a v-lo levado hasta pblica, para
pagamento da dvida que est a garantir.

DIREITO DE EXCUSSO
Os credores hipotecrio e pignoratcio tm o direito de excutir a coisa, ou seja, de promover a sua venda em
hasta pblica, por meio de processo judicial, estando a obrigao vencida:
"Art. 1.422. O credor hipotecrio e o pignoratcio tm o direito de excutir a coisa hipotecada ou empenhada, e
preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto hipoteca, a prioridade no registro.

INDIVISIBILIDADE
Estabelece o art. 1.421 do Cdigo Civil:
Art. 1.421. O pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa exonerao correspondente da
garantia, ainda que esta compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo ou na quitao.
Percebe-se, pois, que o pagamento parcial de uma dvida no acarreta a liberao da garantia na proporo do
pagamento efetuado, salvo se o contrrio for convencionado.

NOES BSICAS E PRINCIPAIS CARACTERSTICAS
PENHOR
" um direito real que consiste na tradio de uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao,
realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, a fim de garantir o pagamento do dbito. (Maria Helena
Diniz)
Caracteres:
-Direito real de garantia
-Direito acessrio
-Recai sobre coisa mvel
-Exige alienabilidade do objeto
-O bem deve ser de propriedade do devedor (ou do terceiro garantidor)
- direito real uno, indivisvel e temporrio

HIPOTECA
" direito real de garantia de natureza civil que grava coisa imvel ou bem a que a lei entende por hipotecvel,
pertencente ao devedor ou terceiro sem transmisso de posse ao credor, conferindo a este o direito de
promover a sua venda judicial, pagando-se preferentemente, se inadimplente o devedor (Maria Helena Diniz)
Caracteres:
-Direito real de garantia
-Requer a presena de dois sujeitos: credor e devedor
-O devedor continua na posse do imvel
- indivisvel e acessrio

ANTICRESE
" direito real sobre imvel alheio, em virtude do qual o credor obtm a posse da coisa a fim de perceber-lhe os
frutos e imput-los no pagamento da dvida, juros e capital, sendo porm, permitido estipular que os frutos
sejam, na sua totalidade, percebidos conta de juros. (Clvis Bevilqua)
Caracteres:
-Direito real de garantia
-O credor s pode aplicar as rendas auferidas com a reteno do bem de raiz, no pagamento da obrigao
garantida
-Requer escritura pblica e registro


DO PENHOR

CONCEITO
"Direito real que consiste na transferncia efetiva de uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao,
realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, a fim de garantir o pagamento do dbito. (Maria Helena
Diniz, Curso de direito civil brasileiro: direito das coisas)

SUJEITOS
Devedor pignoratcio: pode ser tanto o sujeito passivo da obrigao principal como terceiro que oferea o nus
real. Contrai o dbito e transfere a posse do bem empenhado, como garantia ao credor. Sendo assim, deve ser
proprietrio do objeto onerado, devendo ter a livre disposio de seus bens, bem como o poder de alienar
livremente o bem dado em garantia.
Credor pignoratcio: aquele que empresta o dinheiro e recebe o bem empenhado, recebendo, pela tradio, a
posse deste.

CARACTERSTICAS
Direito real de garantia
"H uma vinculao do bem empenhado ao pagamento do dbito, pressupondo a existncia de um crdito a ser
garantido. Com a entrega da coisa efetuada pelo devedor ou algum por ele, ao credor, este no recebendo o
pagamento da quantia que devida, poder proceder execuo, fazendo recair a penhora sobre o bem
onerado. Realizada a venda judicial, em hasta pblica, ter o credor, no produto alcanado, direito de prelao
para obter o integral pagamento de seu crdito, excluindo os demais credores, que s concorrero s sobras
que, porventura, houver. Estabelecido por contrato registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos (CC, art.
1.432), nasce em proveito do credor um direito real, que opera erga omnes, estando munido de ao real e de
seqela. (Maria Helena Diniz, op. cit.)
Direito acessrio
Sendo um direito real de garantia, acessrio da obrigao que gera a dvida que visa garantir. Logo, segue o
destino da obrigao principal.
Depende de tradio
Por ser o penhor um contrato real, que no se ultima com o simples acordo entre as partes, requer a entrega
real da coisa. Perfaz-se com a posse do objeto pelo credor (CC, art. 1.431). No admite a tradio simblica,
nem o constituto-possessrio. Essa tradio faz com que o penhor se revista de publicidade. Essa exigncia,
porm, no absoluta, pois em alguns casos, como no penhor rural (agrcola ou pecurio), industrial, mercantil
e de veculos, dispensa-se a posse do bem pelo credor, continuando ele em poder do devedor, que o deve
guardar e conservar.
Recai sobre coisas mveis
Em geral, o penhor recai sobre coisa mvel, seja ela singular ou coletiva, corprea ou incorprea. Se incidir
sobre coisa fungvel, dever ser ela individuada. Recaindo sobre bem fungvel, sem individuao, ter-se- o
"penhor irregular", no ficando o credor adstrito conservao e restituio da coisa recebida, mas de coisa do
mesmo gnero e quantidade, recebendo tambm a denominao de "cauo" ou "depsito em cauo", para
garantia de dbitos futuros ou eventuais. H, porm, penhores especiais que incidem sobre coisas imveis por
acesso fsica ou intelectual, como o penhor rural e industrial, e sobre direitos.
Alienabilidade
O penhor exige alienabilidade do objeto, pois esse direito real de garantia visa assegurar a soluo do dbito,
mediante a alienao do bem empenhado, pagando-se o credor com o produto dessa venda.
Bem de propriedade do devedor
O bem empenhado deve ser de propriedade do devedor, pois se o objeto pertencer a outrem que no o
devedor, ser nulo, salvo o caso de domnio superveniente (CC, art. 1.420, 1.) e garantia dada por terceiro
(CC, art. 1.427).
Vedado pacto comissrio
De acordo com o art. 1.428, nulo o pacto comissrio. Portanto, no poder o credor pignoratcio se apropriar
do bem empenhado.
Direito uno e indivisvel
O penhor um direito real uno e indivisvel, mesmo que a obrigao garantida ou a coisa onerada seja
divisvel. A amortizao no libera parcialmente o bem empenhado, salvo se o contrrio se estipulou no ttulo
ou na quitao; o nus real permanece indivisvel at que se pague o dbito por inteiro.
Temporrio
O penhor temporrio, no podendo ultrapassar o prazo estabelecido.

MODOS DE CONSTITUIO
O penhor pode constituir-se:
1) Por conveno (Credor e devedor estipulam a garantia pignoratcia, conforme seus prprios interesses. Deve
ser feito por instrumento particular ou pblico, sendo, portanto, um contrato solene. Para valer contra
terceiros, precisa ser levado a assento no Registro de Ttulos e Documentos).
2) Por lei (Ocorre quando, para proteger certos credores, a prpria norma jurdica lhes confere direito de tomar
certos bens como garantia at conseguirem obter o total pagamento das quantias que lhes devem. o que
sucede: a) com os hospedeiros ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, mveis, jias ou
dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos
pelas despesas ou consumo que a tiverem feito; b) com o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens
mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou renda.)

DIREITOS DO CREDOR PIGNORATCIO
Investir-se na posse da coisa empenhada (1433, I).
Manter a posse da coisa empenhada, para guard-la como garantia.
Reter o objeto empenhado at o implemento da obrigao.
Reter o objeto empenhado at ser reembolsado das despesas devidamente justificadas no ocasionadas
por sua culpa (1433, II).
Ressarcir-se de qualquer dano ou prejuzo que venha a sofrer em virtude de vcio do objeto gravado
(1433, III).
Excutir o bem gravado, i.e., promover sua venda judicial (1433, IV).
Providenciar a venda amigvel se lhe permitir expressamente o contrato (1433, IV).
Apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder (1433, V).
Promover venda antecipada, mediante prvia autorizao judicial, quando houver receio fundado de
que a coisa se perca ou se deteriore (1433, VI).
Ser pago, preferencialmente, com o produto alcanado na venda judicial.
Exigir o reforo da garantia se a coisa empenhada se deteriorar ou perecer.
Receber o valor do seguro dos bens ou dos animais empenhados, no caso de seu perecimento.
Receber indenizao a que estiver sujeito o causador da perda ou deteriorao.
Exigir do devedor a satisfao do prejuzo sofrido por vcio ou defeito oculto da coisa.
Receber o preo da desapropriao ou requisio dos bens ou animais, em caso de necessidade ou
utilidade pblica.
No ser constrangido a devolver a coisa gravada, ou parte dela, antes de ser integralmente pago,
podendo o juiz, a requerimento do proprietrio, determinar a venda de um dos bens, ou parte do bem
empenhado, suficiente para o pagamento do credor (1434).

DEVERES DO CREDOR PIGNORATCIO
Custodiar e conservar o bem gravado com diligncia e cuidados normais de um proprietrio (1435, I).
No usar a coisa, visto que no passa de depositrio.
Defender a posse da coisa empenhada de ataques de terceiros, dando cincia ao devedor das
circunstncias que se tornaram necessrias para o exerccio das aes possessrias.
Responder por perdas e danos decorrentes de ataques posse da coisa, no caso de omisso.
Restituir o bem gravado, uma vez paga a dvida, com os respectivos frutos e acesses (1435, IV).
Ressarcir ao dono a perda ou deteriorao de que for culpado.
Imputar o valor dos frutos de que vier a se apropriar nas despesas de guarda e conservao, nos juros
e no capital da obrigao garantida, sucessivamente (1435, III).
Aceitar a coisa oferecida em substituio.
Entregar o que sobeje do preo, quando a dvida for paga.

DIREITOS DO DEVEDOR PIGNORATCIO
No perder a propriedade da coisa que der em penhor, bem como dos respectivos frutos e acesses.
Conservar a posse indireta do bem empenhado, apesar de o transferir ao credor.
Impedir que o credor faa uso da coisa gravada.
Ser informado de ataques posse da coisa.
Ser indenizado por perdas e danos resultantes da omisso do credor.
Reaver o objeto dado em garantia, quando pagar o seu dbito.
Utilizar os meios processuais adequados quando o credor se recusar a devolver a coisa depois de a
dvida ter sido paga.
Exigir do credor o ressarcimento dos prejuzos que vier a sofrer com a perda ou deteriorao da coisa
por culpa deste.
Ter abatido da dvida os frutos que tiver percebido o credor.
Impedir a venda antecipada, substituindo-a, ou oferecendo outra garantia real idnea.
Receber o remanescente do preo na venda judicial.

DEVERES DO DEVEDOR PIGNORATCIO
Proceder tradio da coisa empenhada ao credor.
No molestar o credor no exerccio de suas prerrogativas.
No requerer a devoluo do objeto empenhado at que pague totalmente o dbito.
Pagar todas as despesas feitas pelo credor com a guarda, conservao e defesa do bem gravado.
Indenizar os prejuzos que o credor houver sofrido por vcio ou defeito da coisa.
No procrastinar o deslinde da questo.
No obstaculizar a venda amigvel, uma vez permitida.
No impedir a percepo dos frutos por parte do credor, ao longo do tempo em que a coisa estiver na
posse deste.
No criar embaraos venda, se no tiver como oferecer outra garantia, nem substituir a coisa
empenhada.
Pagar a dvida e exibir todos os bens empenhados, na execuo do penhor, sob pena de sujeitar-se
priso administrativa.
Reforar o nus real, nos casos em que isso for necessrio.
Indenizar o credor de todos os prejuzos causados por vcios ou defeitos ocultos da coisa empenhada.
No exigir a restituio da coisa empenhada, ou de parte dela, antes de ser inteiramente solvida a
dvida.

EXTINO DO PENHOR
De acordo com o art. 1.436 do Cdigo Civil, extingue-se o penhor:
I - extinguindo-se a obrigao;
II - perecendo a coisa;
III - renunciando o credor;
IV - confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e de dono da coisa;
V - dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa empenhada, feita pelo credor ou por ele
autorizada.
Segundo dispe o 1., presume-se a renncia do credor quando consentir na venda particular do penhor sem
reserva de preo, quando restituir a sua posse ao devedor, ou quando anuir sua substituio por outra
garantia.
O 2., por seu turno, estabelece que se operando a confuso to-somente quanto a parte da dvida
pignoratcia, subsistir inteiro o penhor quanto ao resto.
Por fim, o art. 1.437 acrescenta: "Produz efeitos a extino do penhor depois de averbado o cancelamento do
registro, vista da respectiva prova.


DO PENHOR RURAL

CONCEITO
Penhor rural o "vnculo real por meio do qual agricultores e criadores sujeitam suas culturas ou animais ao
cumprimento de obrigaes, ficando como depositrios desses ou daquelas; distinguindo-se em penhor agrcola
e penhor pecurio, conforme a natureza da coisa dada em garantia. (Academia brasileira de letras jurdicas,
Dicionrio jurdico)

CONSTITUIO
Constitui-se o penhor rural mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Registro de
Imveis da circunscrio em que estiverem situadas as coisas empenhadas (art. 1.438, caput).

ESPCIES
A Lei 492/37, sob a rubrica "penhor rural", previu tanto o penhor agrcola (art. 6.) como o pecurio (art. 10),
o mesmo fazendo o novo Cdigo Civil, ao reger o penhor agrcola nos arts. 1.442 e 1.443 e o pecurio nos arts.
1.444 a 1446.
Esclarece Fabrcio Zamprogna Mattielo: "Enquanto o penhor agrcola recai exclusivamente sobre animais do
servio ordinrio de estabelecimento destinado agricultura, o penhor pecurio tem por objeto animais que
integram a atividade pastoril, pecuria propriamente dita ou de lacticnios. (Cdigo civil comentado).

PRAZOS
Segundo estabelece o art. 1.439 do Cdigo Civil, o penhor agrcola somente pode ser convencionados pelo
prazo mximo de trs anos; e o pecurio, pelo prazo mximo de quatro anos, ambos prorrogveis, uma s vez,
at o limite de igual tempo.

PENHOR AGRCOLA
"O penhor agrcola o vnculo real que grava a cultura, para facilitar o crdito agrcola e desenvolver a
agricultura. (Maria Helena Diniz, Cdigo civil anotado)
Em harmonia com o que preceitua o art. 1.442 do Cdigo Civil, podem ser objeto de penhor agrcola:
I - mquinas e instrumentos de agricultura;
II - colheitas pendentes, ou em via de formao;
III - frutos acondicionados ou armazenados;
IV - lenha cortada e carvo vegetal;
V - animais do servio ordinrio de estabelecimento agrcola.
A propsito, ensina Marco Aurlio Bezerra de Melo: "Os objetivos desta modalidade de penhor rural so os bens
que guardam relao com a atividade agrcola e que vo permitir ao agricultor obter financiamento para a
produo de insumos agrcolas. So mquinas e instrumentos de agricultura os tratores, os arados, manuais e
automotores, os caminhes e tambm as enxadas, as ps, entre outros instrumentos tpicos do trabalho no
campo. (Novo cdigo civil anotado)
Como dispe o art. 1.443, o penhor agrcola que recai sobre colheita pendente, ou em via de formao,
abrange a imediatamente seguinte, no caso de frustrar-se ou ser insuficiente a que se deu em garantia. Explica
Maria Helena Diniz:
"A lei permite que o penhor agrcola possa recair sobre colheita pendente ou ainda no existente, ou melhor,
em via de ser formada, possibilitando, assim, que o devedor d como garantia coisa futura.
Conseqentemente, diante da aleatoriedade do nus real e do risco assumido pelo credor, tal penhor abranger
a colheita seguinte, se vier a frustrar-se ou se for insuficiente a dada em garantia. (Cdigo civil anotado)
De acordo com o pargrafo nico do art. 1.443, se o credor no financiar a nova safra, poder o devedor
constituir com outrem novo penhor, em quantia mxima equivalente do primeiro, sendo que o segundo
penhor ter preferncia sobre o primeiro, abrangendo este apenas o excesso apurado na colheita seguinte.
De fato, frustrada parcial ou totalmente a primeira safra, apresenta-se como natural o receio do credor em
financiar a seguinte, haja vista a potencial iminncia de novo revs. Diante disso, ocorrendo negativa em
financiar, "o devedor pode constituir novo penhor com outro agente, mas tem de limitar o valor do
financiamento quantia mxima do primeiro. Com isso, evita-se que a dvida contrada supere aquela j
anteriormente constituda, dificultando a soluo de ambas e pondo em risco os respectivos crditos,
especialmente o mais antigo. (Fabrcio Zamprogna Mattielo, Cdigo civil comentado)

PENHOR PECURIO
"O penhor pecurio o vnculo real que grava animais, tendo por objeto, portanto, os animais que se criam
para indstria pastoril, agrcola ou de laticnios. (Maria Helena Diniz, Cdigo civil anotado)
tratado nos arts. 1.444 a 1.446 do Cdigo Civil de 2002. Dispe o art. 1.444: "Podem ser objeto de penhor os
animais que integram a atividade pastoril, agrcola ou de lacticnios. O dispositivo "enumera os animais que
podem ser objeto de penhor pecurio, somando aos animais do servio ordinrio de estabelecimento agrcola os
que integram a atividade pastoril ou de laticnios. (Ricardo Fiza, Novo cdigo civil comentado).
A respeito da norma, expressa Marco Aurlio Bezerra de Melo: "Esta modalidade de penhor rural recai sobre
semoventes, mas no se realiza a tradio dos animais, posto que os devedores pignoratcios permanecero na
posse direta dos bens a ele pertencentes. Podem figurar como objeto do penhor pecurio todos os animais de
quaisquer espcies pertencentes ao devedor criador ou a terceiro que garanta, no mbito do direito real, a
dvida de outra pessoa. Podem servir de objeto do penhor pecurio todos os animais utilizados na produo de
laticnios, de l, assim como sobre animais de corte ou consumo (Novo cdigo civil anotado)
O contrato, pblico ou particular, deve ser registrado no Cartrio de Imveis, como determina o art. 1.438,
devendo ainda ser realizada a perfeita especializao da dvida e dos animais que a garante, onde os mesmos
podem ser encontrados e o destino que o devedor pretende dar aos animais onerados.
Conforme estabelece o art. 1.445, o devedor no poder alienar os animais empenhados sem prvio
consentimento, por escrito, do credor. O pargrafo nico adverte que, quando o devedor pretende alienar o
gado empenhado ou, por negligncia, ameace prejudicar o credor, poder este requerer se depositem os
animais sob a guarda de terceiro, ou exigir que se lhe pague a dvida de imediato, hiptese em que se operar
o vencimento antecipado da dvida.
De acordo com o art. 1.446, os animais da mesma espcie, comprados para substituir os mortos, ficam sub-
rogados no penhor. Havendo tal substituio, ser preciso que se acrescente esse fato no contrato, averbando-
o, para que este tenha eficcia perante terceiros (cf. pargrafo nico).


DO PENHOR INDUSTRIAL E MERCANTIL

DO PENHOR INDUSTRIAL
Segundo dispe o art. 1.447, podem ser objeto de penhor mquinas, aparelhos, materiais, instrumentos,
instalados e em funcionamento, com os acessrios ou sem eles; animais, utilizados na indstria; sal e bens
destinados explorao das salinas; produtos de suinocultura, animais destinados industrializao de carnes
e derivados; matrias-primas e produtos industrializados.
De acordo com o pargrafo nico do art. 1.431, no penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas
empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve guardar e conservar. Com efeito, "de que valeria ao
industrial mobilizar crdito com a garantia de mquinas e matria-prima, se com a tradio delas ao financiador
tivesse de paralisar a indstria? (Maria Helena Diniz, Curso de direito civil brasileiro: direito das coisas)
Constitui-se o penhor industrial mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Registro
de Imveis da circunscrio onde estiverem situadas as coisas empenhadas (art. 1.448).
Prometendo pagar em dinheiro a dvida, que garante com penhor industrial, o devedor poder emitir, em favor
do credor, cdula do respectivo crdito, na forma e para os fins que a lei especial determinar (art. 1.448,
pargrafo nico). Trata-se do Decreto-lei 413/69, que a lei especial que trata da matria.
O art. 1.490 probe que o devedor, sem autorizao do credor, aliene os bens dados em garantia: "O devedor
no pode, sem o consentimento por escrito do credor, alterar as coisas empenhadas ou mudar-lhes a situao,
nem delas dispor. (art. 1.449, 1. parte) Na hiptese de o credor autorizar a venda do bem empenhado, o
devedor dever substitu-lo por outro de mesmo valor: "O devedor que, anuindo o credor, alienar as coisas
empenhadas, dever repor outros bens da mesma natureza, que ficaro sub-rogados no penhor. (art. 1.449,
2. parte)
O art. 1.450 inova ao dar ao credor o direito de verificar o estado das coisas empenhadas, inspecionando-as
onde se acharem, por si ou por pessoa que credenciar.

DO PENHOR MERCANTIL
Como expressa Venosa, "o penhor mercantil guarda perfeita similitude com o penhor civil, e sua diferenciao
atualmente despicienda. Diverge apenas no tocante natureza da dvida. Disciplinado pelo Cdigo Comercial,
supletivamente se aplicam os princpios do Cdigo Civil. Nada impede que o bem permanea em poder do
devedor, como ocorre na prtica. (Slvio de Salvo Venosa, Direito civil: direitos reais)
De fato, essencialmente no h nenhuma diferena entre o penhor mercantil e o civil. Distinguem-se apenas
pela natureza da obrigao: este de natureza civil; aquele, comercial. Comenta Maria Helena Diniz: "Essa
espcie de penhor muito aplicada no comrcio, principalmente na vida bancria. (Curso de direito civil:
direito das coisas)
Segundo a autora, o penhor mercantil apresenta as seguintes caractersticas:
1) Recai sobre coisa mvel (p. ex., mercadorias, produtos, mquinas etc.), que ficar sujeita ao
pagamento do dbito. No pode incidir sobre estabelecimentos comerciais, que so imveis, e marcas
de fbrica, que so impenhorveis.
2) No requer a tradio da coisa empenhada ao credor, nos termos do art. 1.431.
3) Trata-se de contrato acessrio que se liga obrigao principal, que visa garantir.
4) indivisvel, porquanto submete o objeto empenhado integral soluo da dvida.
5) Deve constar de instrumento pblico ou particular, que devem conter, segundo o art. 1.421: I - o valor
do crdito, sua estimao, ou valor mximo; II - o prazo fixado para pagamento; III - a taxa dos juros,
se houver; IV - o bem dado em garantia com as suas especificaes.
6) Deve ser registrado no Cartrio Imobilirio onde estiverem situadas as coisas empenhadas, para valer
contra terceiros.
7) Requer, se o devedor prometer pagar em dinheiro a dvida garantida com penhor, que ele emita em
favor do credor cdula daquele crdito, na forma determinada por lei especial.
8) Requer consentimento escrito do credor para alterao do bem empenhado, para mudana de sua
situao e para sua alienao. O devedor que, anuindo o credor, alienar as coisas empenhadas, dever
repor outros bens da mesma natureza, que ficaro sub-rogados no penhor (art. 1.449, 2. parte).
9) Concede ao credor o direito de verificar o estado das coisas empenhadas, inspecionando-as onde se
acharem, por si ou por pessoa que credenciar (art. 1.450).

DO PENHOR DE DIREITOS
O penhor no incide somente em coisa, mas tambm em direitos. Assim, ao lado dos bens mveis corpreos,
podem ser gravados com nus pignoratcio os bens incorpreos.
Determina o art. 1.451 que podem ser objeto de penhor direitos, suscetveis de cesso, sobre coisas mveis.
Conforme dispe o art. 1.452, o penhor de direito constitui-se mediante instrumento pblico ou particular,
registrado no Registro de Ttulos e Documentos. Acrescenta o pargrafo nico que o titular de direito
empenhado dever entregar ao credor pignoratcio os documentos comprobatrios desse direito, salvo se tiver
interesse legtimo em conserv-los.
O art. 1.453 estabelece que o penhor de crdito no tem eficcia seno quando notificado ao devedor; por
notificado tem-se o devedor que, em instrumento pblico ou particular, declarar-se ciente da existncia do
penhor.
Segundo o art. 1.454, o credor pignoratcio deve praticar os atos necessrios conservao e defesa do direito
empenhado e cobrar os juros e mais prestaes acessrias compreendidas na garantia.
Em harmonia com o art. 1.455, dever o credor pignoratcio cobrar o crdito empenhado, assim que se torne
exigvel. Se este consistir numa prestao pecuniria, depositar a importncia recebida, de acordo com o
devedor pignoratcio, ou onde o juiz determinar; se consistir na entrega da coisa, nesta se sub-rogar o
penhor. O pargrafo nico acrescenta que, estando vencido o crdito pignoratcio, tem o credor direito a reter,
da quantia recebida, o que lhe devido, restituindo o restante ao devedor; ou a excutir a coisa a ele entregue.
Determina o art. 1.456 do Cdigo Civil que, se o mesmo crdito for objeto de vrios penhores, s ao credor
pignoratcio, cujo direito prefira aos demais, o devedor deve pagar; responde por perdas e danos aos demais
credores o credor preferente que, notificado por qualquer um deles, no promover oportunamente a cobrana.
O art. 1.457, por fim, estatui que o titular do crdito empenhado s pode receber o pagamento com a
anuncia, por escrito, do credor pignoratcio, caso em que o penhor se extinguir.


DO PENHOR DE TTULOS DE CRDITO

CONCEITO
Penhor de crdito a "modalidade de garantia de direito real operada pela tradio do ttulo representativo do
crdito, pelo penhorante ao credor pignoratcio. (Academia Brasileira de Letras Jurdicas, Dicionrio Jurdico)
O atual Cdigo Civil regula o penhor dos ttulos de crdito nos arts. 1.458 a 1.460. O diploma anterior utilizava
a expresso "cauo, em vez de "penhor, para melhor expressar, segundo Clvis Bevilqua, a idia de que
no h uma transferncia de posse, por se tratarem os crditos de bens incorpreos.

OBJETO
"O objeto do penhor de titulo de crdito o prprio ttulo em que se documenta o direito. O direito de crdito
materializa-se ao incorporar-se no documento, sendo, portanto, seu objeto o documento representativo do
crdito (coisa corprea) e no os respectivos direitos (coisas incorpreas), caso em que se teria [...] o penhor
de direitos. Com isso no se tem um penhor de coisa, porque seu objeto no deixa de ser o direito de crdito
corporificado no ttulo. (Maria Helena Diniz, Curso de direito civil brasileiro: direito das coisas).

CONSTITUIO
Em conformidade com o art. 1.458 do Cdigo Civil, o penhor que recai sobre ttulo de crdito constitui-se
mediante instrumento pblico ou particular ou endosso pignoratcio, com a tradio do ttulo ao credor.
Constituio por escrito
"Ser reduzido a escrito, em documento pblico ou particular, observando-se o que edita o art. 1.424 do
diploma civil. [...] O contrato ser levado ao Cartrio de Ttulos e Documentos, como est no art. 127, III da
Lei dos Registros Pblicos. [...] O credor pignoratcio no titular do crdito contido na crtula, recebendo-o
como garantia da obrigao principal.
Endosso pignoratcio
"O art. 918 do Cdigo Civil dispe a respeito do penhor pignoratcio, na disciplina do ttulo ordem, dizendo
que, lanado no endosso, ele confere ao endossatrio o exerccio dos direitos inerentes ao ttulo. O
endossatrio tido como credor pignoratcio do endossador observados os fins previstos o art. 1.459 do Cdigo
Civil. (Marco Aurlio S. Viana, Comentrios ao novo cdigo civil)

DIREITOS DO CREDOR
1) Conservar a posse do ttulo (art. 1.459, I), empregando,na sua guarda, a diligncia exigida por sua
natureza.
2) Recuperar a posse do ttulo contra qualquer detentor, inclusive o prprio dono, podendo, para tanto,
empregar todos os meios processuais admissveis para assegurar os seus direitos e os do credor do
ttulo empenhado: aes, recursos etc. (art. 1.459, I e II)
3) Fazer intimar ao devedor do ttulo empenhado, que no pague ao seu credor, enquanto durar o penhor
(art. 1.459, III), para que possa exercer seu direito de receber diretamente tal importncia.
4) Receber a importncia consubstanciada no ttulo caucionado e os respectivos juros, se exigveis, e
restituindo-o ao devedor, quando este solver a obrigao por ele garantida (art. 1.459, IV)
5) O credor num ttulo de crdito que, depois de o ter caucionado, quitar o devedor, ficar, por esse fato,
obrigado a saldar imediatamente a dvida, em cuja garantia se constituir o penhor; e o devedor que,
ciente de estar caucionado o seu ttulo de dbito, vier a pagar ao seu credor, responder
solidariamente, com este, por perdas e danos, perante o credor pignoratcio. Maria Helena Diniz fornece
o seguinte exemplo: "A devedor de B, por meio de notas promissrias que emitiu, vencveis a 180,
240 e 300 dias. Portanto B credor de A. B, de posse daqueles ttulos, procura C e com este cauciona
ditas promissrias, dando-as em penhor pelo emprstimo. Ora, se B der quitao de qualquer daquelas
promissrias em seus vencimentos, ou mesmo fora deles, estar obrigado, por lei, a liquidar a dvida
para com C, garantida pela cauo, porque sua atitude implicou a extino do direito creditrio de C
(credor caucionante). E A, ciente de que seus ttulos de dbito - as notas promtssorias - se achavam
caucionadas a C, no deveria resgat-las com B e se assim o fez, agiu de m f, pelo que a lei lhe
impe a solidariedade passiva, isto , passa a ser solidrio com B pelo ressarcimento ou pagamento a C
do valor da dvida contrada por B ao caucionar os ttulos a que nos referimos. Essa medida pe a salvo
os direitos daquele com quem se realiza a cauo de ttulos de crdito pessoal. (Curso de direito civil
brasileiro: direito das coisas).


DO PENHOR DE VECULOS

OBJETO, EFICCIA E REGISTRO
De acordo com o art. 1.461 do Cdigo Civil, podem ser objeto de penhor os veculos empregados em qualquer
espcie de transporte ou conduo. Tal penhor constitui-se mediante instrumento pblico ou particular,
registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, e anotado no certificado de
propriedade (art. 1.462). Explica Caio Mrio:
"O penhor de veculos apresenta caractersticas que lhe so prprias, distinguindo-o de coisas em geral.
Guardando similitude com o penhor comum, constitui-se por instrumento pblico ou particular, registrado no
Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor. Completa-se, todavia, a sua realizao por ser
anotado no certificado de propriedade (art. 1.426, caput). Desta forma, em qualquer circunstncia, terceiros
tero sempre meios de saber que se encontra empenhado ao adquirir o veculo, ou efetuar qualquer negcio
que o tenha por objeto, simples inspeo ocular do documento, sem necessidade de recorrer certido
passada pelos cartrios. (Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies de direito civil: direitos reais)
O devedor, prometendo pagar em dinheiro a dvida garantida com o penhor, poder emitir cdula de crdito, na
forma e para os fins que a lei especial determinar (art. 1.462, pargrafo nico).

REALIZAO DE SEGURO
"Como o veculo empenhado representa a garantia da dvida, e tendo em vista sua mobilidade e vicissitudes
que enfrenta, o art. 1.463 impe que esse penhor somente se torna possvel desde que previamente os
veculos estejam segurados contra furto, avaria, perecimento e danos causados a terceiros. (Slvio de Salvo
Venosa, Direito civil: direitos reais) Ocorrendo sinistro, "a indenizao sub-rogar-se- no veculo, se este for
destrudo, furtado ou roubado, bem como no caso de ser parcialmente danificado at que o proprietrio
promova a sua reparao. (Caio Mrio, op. cit.)


DIREITO DE INSPEO
Como todo penhor no qual a coisa no permanece como credor, tem este o direito a verificar o estado do
veculo empenhado, inspecionando-o onde se achar, por si ou por pessoa que credenciar (art. 1.464). Com
efeito, " inegvel o interesse do credor na conservao e adequada manuteno do bem, pois toda
depreciao ou minorao do contedo econmico ser prejudicial e afetar a extenso prtica da garantia.
(Fabrcio Zamprogna Mattielo, Cdigo civil comentado)

VENCIMENTO ANTECIPADO DO CRDITO
O devedor pignoratcio no pode alienar ou mudar o veculo empenhado sem antes dar cincia disso ao credor.
Sendo assim, se o devedor vier a alienar ou trocar o veculo empenhado, sem antes comunicar o credor a
respeito, ocorrer a antecipao do vencimento do crdito empenhado (art. 1.465).

PRAZO
Conforme estabelece o art. 1.466, o penhor de veculos s se pode convencionar pelo prazo mximo de dois
anos, prorrogvel at o limite de igual tempo, averbada a prorrogao margem do registro respectivo.


DO PENHOR LEGAL

CONCEITO
"Penhor legal garantia instituda pela lei para assegurar o pagamento de certas dvidas, que, por sua
natureza, reclamam tratamento especial. Esse penhor independe de conveno, resultando, exclusivamente, da
vontade expressa do legislador. (Washington de Barros Monteiro, Curso de direito civil: direito das coisas)
O penhor legal, outrossim, aquele que no deriva da vontade das partes, mas da prpria lei. No gerado
por um contrato, mas pela determinao do legislador. "Este, no propsito de proteger pessoas em
determinadas situaes, busca, atravs do instituto, assegurar o resgate de certas dvidas, de que referidas
pessoas so credoras. Embora o interesse diretamente protegido seja o do credor, pode-se verificar que,
indiretamente e de modo geral, h na concesso da garantia em causa um interesse social a ser preservado.
(Silvio Rodrigues, Direito civil: direito das coisas)

CASOS EM QUE OCORRE O PENHOR LEGAL
O Cdigo Civil, no art. 1.467, estabelece serem credores pignoratcios, independentemente de conveno:
I - os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, mveis, jias ou dinheiro que
os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas
ou consumo que a tiverem feito;
II - o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o
mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas.
A propsito, explica Fabrcio Zamprogna Mattielo:
"Em determinadas situaes, interessa ao ordenamento jurdico que o credor tenha seus interesses econmicos
protegidos atravs da incidncia de penhor legal sobre coisas pertencentes ao sujeito passivo e que estejam em
seu poder. Na realidade, so os nicos itens patrimoniais imediatamente passveis de submisso garantia da
dvida contrada. O direito real em questo independe de acordo de vontades que o constitua, pois decorre
exclusivamente da previso da lei, tendo como suporte bsico a verificao da existncia do contexto ftico
mencionado na norma. (Cdigo Civil Comentado)
No inciso I, concede o Cdigo aos fornecedores de pousada, estalajadeiros e hospedeiros, nestes
compreendidos os hoteleiros e os donos de penses, penhor legal sobre bagagem, mveis, jias e dinheiro, que
hspedes e clientes consigo tragam, ou levado tenham para o interior de um daqueles estabelecimentos. "Se
deixam de pagar as despesas de hospedagem ou de consumo, assiste a referidos credores o direito de tomar
posse dos questionados objetos, a fim de requererem depois ao juiz competente homologao do penhor legal.
Alis, de acordo como art. 176 do Cdigo Penal, constitui infrao o tomar refeio em restaurante, alojar-se
em hotel ou utilizar-se de meio de transporte sem dispor de recursos para efetuar o pagamento. (Washington
de Barros Monteiro, Curso de direito civil: direito das coisas)
J o inciso II confere esse direito real de garantia ao dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis
que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas. A respeito comenta
Barros Monteiro: "Na interpretao desse dispositivo, surgiram duas correntes: para a primeira, o penhor legal
circunscreve-se exclusivamente moblia que o inquilino tenha no prdio alugado (alfaias e utenslios
domsticos). Para a segunda, a garantia abrange no apenas esses bens, mas todos os mveis,
indistintamente, que se encontrem no interior do prdio locado. O autor defende o acolhimento da segunda,
visto que o penhor legal compreende no somente mveis destinados comodidade e uso da habitao, como
tambm todos os demais efeitos, sem distino, que guarneam o prdio.

HOMOLOGAO JUDICIAL DO PENHOR LEGAL
Permite o art. 1.470 que os credores, faam efetivo o penhor, antes de recorrerem autoridade judiciria,
sempre que haja perigo na demora, dando aos devedores comprovante dos bens de que se apossarem.
O art. 1.471 complementa: "Tomado o penhor, requerer o credor, ato contnuo, a sua homologao judicial.
A esse respeito, j dispunha Cdigo de Processo Civil:
Art. 874. Tomado o penhor legal nos casos previstos em lei, requerer o credor, ato contnuo, a homologao.
Na petio inicial, instruda com a conta pormenorizada das despesas, a tabela dos preos e a relao dos
objetos retidos, pedir a citao do devedor para, em 24 (vinte e quatro) horas, pagar ou alegar defesa.
Pargrafo nico. Estando suficientemente provado o pedido nos termos deste artigo, o juiz poder homologar
de plano o penhor legal.

PENHOR LEGAL E DIREITO DE RETENO
A respeito do tema, comenta Marco Aurlio Bezerra de Melo: "A similitude entre as situaes inegvel,
ensejando ambas a manifestao do exerccio da autotutela como tcnica de incrementar o recebimento do que
devido ao credor. Pelo direito de reteno, a lei assegura ao credor que retenha o bem at ser regiamente
indenizado, conforme sucede com o depositrio em que a lei permite o exerccio do referido direito para que se
assegure a este o recebimento da retribuio devida ou o lquido valor das despesas ou dos prejuzos
ocasionados em decorrncia do contrato (art. 644). igualmente deferido o direito de reteno ao possuidor de
boa-f at que seja indenizado pelas benfeitorias necessrias e teis que tiver realizado no imvel (art. 1.219).
A jurisprudncia tem entendido que o plantador e o construtor de boa-f tambm possuem direito de reteno,
por analogia como que ocorre nas benfeitorias (art. 1.255). J o penhor legal incidir sobre bens mveis e
sempre decorrer de uma postura positiva do credor que na defesa de seu crdito se apossa dos bens do
devedor para depois requerer a homologao do penhor e poder receber o seu direito, respeitada a prioridade
no recebimento da dvida e a possibilidade de execuo, fatos que bem demonstram estarmos diante de um
autntico direito real de garantia especial. Note-se que a conduta do titular do direito de reteno apenas
passiva no atinente cobrana do que lhe devido, o que no sucede com o titular do penhor legal. (Novo
Cdigo Civil anotado)





HIPOTECA

CONCEITO
"A hipoteca um direito real de garantia que grava coisa imvel ou bem que a lei entende por hipotecvel,
pertencente ao devedor ou a terceiro, sem transmisso de posse ao credor, conferindo a este o direito de
promover a sua venda judicial, pagando-se preferentemente, se inadimplente o devedor. (Maria Helena Diniz,
Cdigo civil anotado)

OBJETO
De acordo com o art. 1.473, com a redao dada pela Lei n. 11.481/07, podem ser objeto de hipoteca:
I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles (ou seja, o solo e os bens imveis por
acesso, como as casas, os edifcios ou construes de qualquer espcie, bem como as rvores, os frutos
pendentes, as fontes, e tudo o que estiver incorporado ao solo; esto includas tambm as benfeitorias; em
regra, no esto includas as pertenas, salvo se a escritura expressamente as incluir, pois embora permitam
melhor utilizao do bem, uma vez dele separadas gozam de autonomia jurdica);
II - o domnio direto (pois na enfiteuse se permite que o direito do senhorio direto possa ser objeto de hipoteca,
mesmo sem anuncia do enfiteuta);
III - o domnio til (ou seja, o poder que tem o foreiro de usufruir o bem e de transmiti-lo por ato inter vivos ou
causa mortis, podendo, portanto, hipotec-lo);
IV - as estradas de ferro (que so imveis que se aderem ao solo, compreendendo trilhos assentados, oficinas,
estaes, linhas telegrficas, locomotivas, vages e carros, passveis de serem hipotecados; seu registro deve
ser feito no cartrio de registro de imveis da primeira estao);
V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do solo onde se acham (ou seja, o
direito de lavra sobre as jazidas, minas, pedreiras e demais recursos minerais, potenciais de energia hidrulica,
monumentos arqueolgicos);
VI - os navios (pois se vinculam por registro a um porto, devendo a hipoteca ser registrada, portanto, no porto
de origem);
VII - as aeronaves (pois, embora no constituam bens imveis, so individualizveis pela marca, prefixo,
subordinadas a critrios preestabelecidos e a matrcula; o registro da hipoteca deve ser feito no aeroporto sede
onde est matriculado a avio);
VIII - o direito de uso especial para fins de moradia (inciso includo pela Lei n 11.481, de 2007; esse direito
previsto numa medida provisria, ligada ao estatuto da cidade, que diz que as pessoas que ocupam h mais de
5 anos imvel pblico, de at 250 m, para fins de moradia, sendo o nico que elas possuem, podem pedir ao
Poder Pblico esse direito de uso especial; o inciso em considerao permite que o direito especial de uso, e
no o imvel, seja dado como garantia hipotecria; se a dvida no for paga, o que vai hasta pblica no o
imvel, mas o direito de nele morar);
IX - o direito real de uso (inciso includo pela Lei n 11.481, de 2007; esse direito real de uso no o uso
previsto no Cdigo Civil, o qual no pode ser dado em hipoteca, pois no pode ser levado hasta pblica,
sendo intuito personae; refere-se ao direito real de uso de bem pblico, que pode ser transferido e, assim,
pode ser dado em hipoteca);
X - a propriedade superficiria (inciso includo pela Lei n 11.481, de 2007, refere-se hipoteca do direito de
superfcie; uma vez que o superficirio pode dispor de seu direito, pode d-lo em hipoteca, sendo tal direito
plenamente compatvel com a hipoteca).
Acrescenta o 1. que a hipoteca dos navios e das aeronaves reger-se- pelo disposto em lei especial (Lei
2.180/54 e Cdigo Brasileiro de Aeronutica)
E o 2. (includo pela Lei n 11.481, de 2007) determina que os direitos de garantia institudos nas hipteses
dos incisos IX e X do caput deste artigo ficam limitados durao da concesso ou direito de superfcie, caso
tenham sido transferidos por perodo determinado.
O art. 1.474 estabelece que a hipoteca abrange todas as acesses, melhoramentos ou construes do imvel,
salientando que subsistem os nus reais constitudos e registrados, anteriormente hipoteca, sobre o mesmo
imvel. Ou seja, se antes da inscrio da hipoteca j tiver sido registrado algum outro direito real sobre o
mesmo imvel (usufruto, anticrese, servido etc.), os titulares desses direitos reais tero direito de preferncia
sobre o credor hipotecrio na execuo.

CARACTERES
Maria Helena Diniz, em seu Curso de direito civil brasileiro, apresenta os seguintes caracteres jurdicos da
hipoteca:
1) DIREITO REAL DE GARANTIA: Vincula imediatamente o bem gravado, que fica sujeito soluo do
dbito, sendo oponvel erga omnes, e gerando para o credor hipotecrio o direito de seqela e a
excusso da coisa onerada, para se pagar, preferencialmente, com sua venda judicial.
2) NATUREZA CIVIL: Pela sua estrutura e efeitos, percebe-se que pertence seara do Direito Civil,
disciplinada pelo Cdigo Civil, pouco importando a qualificao das pessoas do devedor ou do credor e a
natureza (civil ou comercial) da dvida que se pretende garantir.
3) PRESENA DE DOIS SUJEITOS: O sujeito ativo, que o credor hipotecrio, cujo crdito est garantido
por hipoteca, e o passivo, que o devedor hipotecante, que d o bem como garantia do pagamento da
dvida.
4) OBJETO DE PROPRIEDADE DO DEVEDOR OU DE TERCEIRO: O prprio devedor, ou terceiro em seu
benefcio, d imvel seu para garantir a obrigao contrada.
5) POSSE COM O DEVEDOR: Continua o devedor hipotecante na posse do imvel onerado, exercendo
sobre ele todos os seus direitos, podendo perceber-lhe os frutos. S perde a posse por ocasio da
excusso hipotecria, se deixou de cumprir sua obrigao. (Pelo art. 1.428, nula a clusula que
autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida
no for paga no vencimento.)
6) INDIVISVEL: O nus real grava o imvel em sua totalidade. Enquanto no liquidar toda a obrigao, a
hipoteca subsiste, por inteiro, sobre a totalidade da coisa onerada.
7) ACESSRIO: A hipoteca acessrio de uma dvida, cujo pagamento pretende garantir. um direito real
que assegura a eficcia de um direito pessoal.

REQUISITOS DA HIPOTECA

REQUISITOS OBJETIVOS
- A hipoteca recai, em geral, sobre bens imveis alienveis pertencentes ao devedor.
Excepcionalmente, pode incidir sobre certos bens mveis.
- Podem ser objeto de hipoteca (CC, art. 1.473): os imveis e seus acessrios, as acesses, o
domnio direto e o til, estradas de ferro, minas e pedreiras, navios, aeronaves e gasodutos. (Cf.
Maria Helena Diniz, Curso de direito civil brasileiro: direito das coisas)
- A exceo referente aos avies e aos navios justifica-se pelo fato de que estes bens so suscetveis
de identificao e individuao, tendo registro peculiar e podendo ser especializados e inscritos. (Cf.
Silvio Rodrigues, Direito civil: direito das coisas)

REQUISITOS SUBJETIVOS
- Requer capacidade de alienar do devedor (afinal, se o dbito no for pago, o imvel onerado ser
vendido em hasta pblica).
- Pode ser constituda pelo dono do imvel, pessoalmente ou por meio de procurador especial, sendo
nula se este mandatrio no tiver poderes especiais expressos.
- Os casados necessitam de outorga uxria ou marital para constituir hipoteca, salvo se o regime de
bens for o da separao absoluta, ou se, no o sendo, houver recusa injustificada ou
impossibilidade de obt-la, caso em que o juiz poder suprir a falta.

REQUISITOS FORMAIS
- Hipoteca convencional: acordo de vontade entre os interessados; presena de testemunhas
instrumentrias; escritura pblica contendo especializao ou instrumento particular; e registro.
- Hipoteca legal: sentena de especializao e registro.
- Hipoteca judicial: carta de sentena ou mandado judicial (contendo especializao) e registro.

Os ttulos constitutivos devem conter a especializao, indicando:
- os nomes das partes, identificando o patrimnio de quem foi destacado e em favor de quem o foi;
- o total do dbito garantido;
- a descrio dos bens gravados, abrangendo todos os elementos de identificao necessrios para
individualiz-los.
Obs.: o ttulo e a especializao so elementos preparatrios desse nus real, pois o momento culminante
da hipoteca o registro, sem o qual no nasce o direito real, valendo o ttulo apenas inter partes, e no
erga omnes. Como elemento da publicidade, o registro d conhecimento a todos os interessados da
existncia de uma hipoteca sobre o imvel.

EFEITOS
Como bem salienta Maria Helena Diniz, o principal efeito da hipoteca " o de vincular um bem imvel ao
cumprimento de uma obrigao; porm, por outro lado, produz a hipoteca efeitos em relao ao devedor, ao
credor, relao jurdica em si mesma, a terceiros e aos bens gravados. (Curso de direito civil brasileiro:
direito das coisas) A autora apresenta, ento, a seguinte classificao dos efeitos da hipoteca:

EFEITOS EM RELAO AO DEVEDOR
- Passa a sofrer limitaes nos seus direitos sobre o bem onerado.
- No poder praticar atos que desvalorizem, deteriorem ou destruam o objeto.
- No poder alterar a substncia do bem onerado.
- No poder constituir outro direito real sobre o mvel hipotecado.
- Poder alienar o bem gravado (mas isso poder resultar, dependendo do que fora estipulado, o
vencimento do crdito hipotecrio).
- Com a ao executiva, perder o devedor o direito de alienar e de perceber seus frutos. O imvel
retirado de suas mos, para ser vendido judicialmente e entregue ao depositrio judicial.
- Poder defender sua posse contra o credor ou terceiros que a molestarem.
- Poder constituir sub-hipoteca.
- O credor sub-hipotecrio poder remir a primeira hipoteca, conforme prescreve o art. 1.478 e
pargrafo nico, do Cdigo Civil.
- Tem direito a libertao do bem gravado, mediante o cumprimento da obrigao.
- Poder antecipar o pagamento da sua divida (Dec. n. 22.626/33, art. 7. .

EFEITOS EM RELAO AO CREDOR
- Poder exigir a conservao do bem gravado.
- Tem direito apenas potencial antes do executivo hipotecrio, pois seu direito de execuo pressupe
a exigibilidade da dvida, ou seja, seu vencimento e inadimplemento. (O imvel ser executado por
meio de ao de execuo, iniciando-se com a penhora do bem gravado, a fim de vend-lo
judicialmente.)
- CC, art. 1.501 (No extinguir a hipoteca, devidamente registrada, a arrematao ou adjudicao,
sem que tenham sido notificados judicialmente os respectivos credores hipotecrios, que no forem
de qualquer modo partes na execuo.); CPC, art. 698 (No se efetuar a praa de imvel
hipotecado ou emprazado, sem que seja intimado, com 10 (dez) dias pelo menos de antecedncia,
o credor hipotecrio ou o senhorio direto, que no seja de qualquer modo parte na execuo.)
- Pode pedir o reforo da garantia hipotecria, se ela se reduzir, sob pena de o vencimento ser
antecipado.
- A fim de no lesar o credor, o Decreto-lei n. 7.661/45, art. 52, III, considera sem efeito hipotecas
celebradas em perodo de falncia ou a instaurao do concurso de preferncia (CC, art. 163, e
CPC, arts. 748 e s.).

EFEITOS QUANTO RELAO JURDICA EM SI MESMA
- Hipoteca convencional pode ser estipulada por qualquer prazo; a legal perdura indefinidamente,
enquanto se prolongar a situao jurdica que visa garantir (CC, arts. 1.424, II, e 1.485).
- Reconhece-se a preferncia ao credor hipotecrio.
- Cria-se um vnculo real, oponvel erga omnes, entre o credor e o imvel gravado.

EFEITOS EM RELAO A TERCEIROS
- A hipoteca produz efeitos em relao a terceiros, uma vez que oponvel erga omnes.
- lcita a alienao de imvel hipotecado a terceiro, que o recebe juntamente com o nus que o
grava.
- No poder um outro credor promover, validamente,a venda judicial do imvel, sem notificar o
credor hipotecrio (CC, art. 1.501: "No extinguir a hipoteca, devidamente registrada, a
arrematao ou adjudicao, sem que tenham sido notificados judicialmente os respectivos
credores hipotecrios, que no forem de qualquer modo partes na execuo.).
- A cesso de crdito poder ser feita sem o consentimento do devedor, investindo o cessionrio nas
mesmas garantias e preferncias que acompanham o crdito cedido, mesmo em relao aos
credores anteriores cesso.
- possvel sub-rogao (d-se por meio da substituio do credor satisfeito por aquele que paga o
dbito ou fornece o numerrio).

EFEITOS QUANTO AOS BENS GRAVADOS
- A hipoteca adere-se ao imvel (acompanha-o em todas as mutaes subjetivas, at que se opere
sua extino).
- Perecendo o bem hipotecado, desaparece o nus real. (Se, porm, houver qualquer indenizao
pelo causador do dano, pela companhia seguradora, tem-se a sub-rogao real.)
- Se houver reconstruo do prdio sinistrado pelo segurador ou responsvel, o credor no poder
exigir o preo.
- A hipoteca estende-se s benfeitorias ou acesses trazidas ao bem gravado, por ato humano ou
acontecimentos naturais.
- Assegura o cumprimento das obrigaes acessrias, ou seja, dos juros, multas, custas judiciais e
despesas de fiscalizao.

REMIO DA HIPOTECA
O que remio da hipoteca?
"A remio ou o resgate da hipoteca o direito concedido a certas pessoas de liberar o imvel gravado,
mediante pagamento da quantia devida, independentemente da anuncia do credor. (Maria Helena Diniz,
Cdigo civil anotado)
Obs.: o Cdigo Civil fala em "remisso (art. 1.481, 2.), mas na realidade quer dizer "remio. (Remisso
significa perdo, desistncia, renncia. Remio diz respeito ao pagamento e resgate do bem dado em
garantia). Da a proposta de alterao presente no Projeto de Lei 6.960/02.
Trata-se do direito de resgatar o imvel hipotecado, conferido pela lei:
1) ao segundo credor hipotecrio (desde que esteja vencida a primeira hipoteca, e se o devedor no se
oferecer para pag-la, conforme dispe o art. 1.478).
2) ao adquirente do imvel hipotecado (pois, visto que um dos efeitos da hipoteca o direito de seqela
do credor, fazendo com que o nus se vincule ao imvel, se o adquirente desejar, autoriza-lhe a
norma jurdica que libere o bem adquirido, mediante a remio - cf. art. 1.481).
3) ao devedor da hipoteca ou aos membros de sua famlia (oferecendo, quando da realizao da praa,
preo igual ao do maior lance oferecido ou quantia igual da avaliao, se no tiver havido licitante -
cf. art. 651 do Cdigo de Processo Civil: "Antes de arrematados ou adjudicados os bens, pode o
devedor, a todo tempo, remir a execuo, pagando ou consignando a importncia da dvida, mais
juros, custas e honorrios advocatcios
4) massa falida (cf. art. 1.483: "No caso de falncia, ou insolvncia, do devedor hipotecrio, o direito
de remio defere-se massa, ou aos credores em concurso, no podendo o credor recusar o preo da
avaliao do imvel.)

ESPCIES DE HIPOTECA
Maria Helena Diniz, em seu Curso de direito civil, alista do seguinte modo as principais espcies de hipoteca:
1) hipoteca convencional (que se constitui por meio de um acordo de vontade credor e do devedor da
obrigao principal).
2) Hipoteca legal (que a que a lei confere a certos credores, que, por se encontrarem em determinada
situao e pelo fato de que seus bens so confiados administrao alheia devem ter uma proteo
especial (CC, arts. 1.489, 1.490, 1.491, 2.040, 1.781 e 1.745, pargrafo nico, e Leis n. 4.200/63, art.
16, e 7.565/86).
3) Hipoteca judicial (aquela que a lei empresta a todo julgamento que condena um devedor a executar sua
obrigao - CPC, art. 466, pargrafo nico). Requisitos: sentena condenatria proferida pelo Poder
Judicirio; liquidez dessa sentena; trnsito em julgado; especializao; inscrio no registro
imobilirio.
4) Hipoteca cedular (A cdula hipotecria consiste num ttulo representativo de crdito com este nus real,
sempre nominativo, mas transfervel por endosso e emitido pelo credor. Admitida nas operaes
alusivas ao sistema financeiro de habitao e nas hipotecas que aproveitam uma instituio financeira
ou companhia seguradora (Dec.-lei n. 167/67, arts. 20, I a IX, 21, 23 e 24; Dec.-lei n. 413/69, arts. 19
e 26; CC, art. 1.486).

EXTINO DA HIPOTECA
De acordo com o art. 1.499 do Cdigo Civil, a hipoteca extingue-se:
I - pela extino da obrigao principal;
II - pelo perecimento da coisa;
III - pela resoluo da propriedade;
IV - pela renncia do credor;
V - pela remio;
VI - pela arrematao ou adjudicao.
Transcrevemos a seguir, por oportunos, os comentrios constantes de Washington de Barros Monteiro, em seu
Curso de direito civil, atualizado por Carlos Alberto Dabus Maluf:
a) pela extino da obrigao principal (n. 1). Por mais de uma vez j se insistiu nessa mesma idia: hipoteca
direito acessrio, criado em garantia de obrigao principal. Desaparecendo esta, aniquila-se o acessrio.
Assim, paga a obrigao principal, extingue-se o direito real de garantia. Mas se declarado nulo o pagamento,
revive a hipoteca, que prevalecer a partir do novo registro. Igualmente, prescrita a dvida, desaparece a
hipoteca, a segunda no sobrevive primeira, a ao real sucumbe com o extermnio da ao pessoal;
b) pelo perecimento da coisa (n. II). O perecimento da coisa deixa a hipoteca sem objeto, tornando-lhe
impossvel a execuo. Sobreleva notar que o art. 102, letra a, da Lei n. 2.180, de 5-2-1954, dispe que se
extingue a hipoteca naval cancelando-se a inscrio respectiva, pela perda da embarcao. A desapropriao da
coisa hipotecada equivale sua destruio, mas a quantia paga pelo poder expropriante passa a representar a
garantia da dvida hipotecria (Dec.-lei n. 3.365, de 21-6-1941, art. 31). Se o perecimento se deve a culpa de
terceiro, compelido a ressarcir o dano, sobre a indenizao paga transferir-se- o direito preferente do credor,
o mesmo acontecendo no caso de indenizao solvida por companhia seguradora (art. 1.425, 1. do Cd.
Civil de 2002). Se parcial apenas o perecimento, continua o vnculo sobre o remanescente da coisa;
c) pela resoluo da propriedade (n. III). A resoluo da propriedade, pela verificao do termo ajustado ou
pelo implemento da condio, acarreta a extino do nus real (Cd. Civil de 2002, art. 1.359). No caso,
porm, de resoluo da propriedade por causa superveniente, como, por exemplo, no de doao revogada por
ingratido, subsiste o vinculo hipotecrio anterior (art. 1.360 do Cd. Civil de 2002);
d) pela renncia do credor (n. IV). A renncia tcita geralmente no se compadece com a extino da hipoteca.
Existem legislaes que repelem expressamente, como a alem e a argentina, esse modo extintivo. O Supremo
Tribunal Federal j se manifestou, certa feita, a respeito de caso em que se argia renncia tcita do credor
hipotecrio por ter este comparecido como testemunha escritura de venda do imvel que lhe fora
anteriormente hipotecado e em que se consignava estar ele livre e desembaraado de qualquer nus. Decidiu
nossa mais alta corte de justia que no existe renncia involuntria, no se podendo inferi-la baseado em
circunstncias que no demonstrem como absolutamente certa a vontade de renunciar. Renncia deve resultar
de inequvoca manifestao de vontade. De concluir, entretanto, pela renncia do credor, como adverte
CLVIS, se o mesmo, juntamente com o devedor, requer cancelamento da hipoteca. Comumente, porm, a
renncia deve exteriorizar-se de forma expressa, clara e insofismvel, independendo, todavia, da anuncia do
devedor, visto constituir ato unilateral, no subordinado ao consentimento de quem quer que seja;
e) pela remio (n. V). A causa extintiva, de que ora se trata, no a remisso da dvida (extino dela sem
pagamento, art. 386 do Cd. Civil de 2002), mas o resgate do imvel hipotecado pelo prprio devedor, pelo
credor da segunda hipoteca e pelo terceiro adquirente (arts. 1.478 e 1.481). Efetuado tal resgate, ocorre
obviamente a causa de extino do nus real prevista no inciso V do art. 1.499;
f) finalmente, extingue-se a hipoteca pela arrematao ou adjudicao (n. VI). Dvidas tm surgido acerca
desse preceito legal, entendendo alguns que a lei s se refere arrematao ou adjudicao efetuada na
prpria execuo hipotecria, sustentando outros que a extino tambm se verifica ainda que aludidos atos
judiciais se dem noutros processos, contanto que se haja notificado o credor hipotecrio. O art. 1.499, n. VI,
do Cdigo Civil de 2002 deve ser entendido, porm, em consonncia com o art. 1.501; mas se o credor
hipotecrio, apesar de notificado da venda judicial, no comparece para dizer de seu direito, vlida ser a
arrematao feita em execuo promovida por credor quirografrio, que assim produzir a extino da
hipoteca. De modo idntico, a arrematao levada a efeito pelo primeiro credor hipotecrio extingue a garantia
do segundo, cujo crdito se transforma em quirografrio.







DA ANTICRESE

CONCEITO
"A anticrese o direito real, oriundo de um contrato, que se estabelece pela entrega de um imvel frugfero ao
credor, que fica autorizado a ret-lo e a perceber-lhe os frutos, imputando na dvida, e at o seu resgate, as
importncias que for recebendo. (Silvio Rodrigues, Direito civil: direito das coisas.)
Obs.: frugfero: que d, produz frutos; frutfero (Houaiss, Dicionrio da Lngua Portuguesa)
"Anticrese o direito real sobre imvel alheio, em virtude do qual o credor obtm a posse da coisa, a fim de
perceber-lhe e imput-los no pagamento da dvida, juros e capital, sendo, porm, permitido estipular que os
frutos sejam, na sua totalidade, percebidos conta de juros. (Clvis Bevilqua, Cdigo civil comentado)

FINALIDADE
A anticrese tem por finalidade garantir o credor, que, retendo em mos o imvel alheio, conta com a
possibilidade de pagar-se por suas prprias mos, atravs da explorao daquele imvel.
Ao mesmo tempo, visa estimular o devedor a cumprir a obrigao, a fim de obter mais depressa a devoluo
daquilo que lhe pertence.

UTILIZAO
Diante dos inmeros inconvenientes que a anticrese apresenta, sua utilizao tem sido rara. Expressa Caio
Mrio da Silva Pereira: "Nota-se na atualidade a tendncia a suprimi-la, como se observa no Projeto Brasileiro
de 1965, e ainda no Cdigo Portugus de 1966, ou a retirar-lhe o carter de direito real como fez o Cdigo
Italiano de 1942, nos arts. 1.960 e seguintes. A razo de seu desprestgio criar entraves circulao dos
bens. (Instituies de direito civil: direitos reais). O Projeto de 1975, que resultou no novo Cdigo Civil,
todavia, manteve o instituto.

ANTICRESE NO CDIGO CIVIL DE 2002
A anticrese regulada no novo Cdigo Civil nos arts. 1.506 a 1.510, aplicando-se tambm a ela as disposies
gerais pertinentes dos arts. 1.419 a 1.430.
Estabelece o art. 1.506: "Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao credor, ceder-lhe o
direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e rendimentos. O 1. permite estipular que os
frutos e rendimentos do imvel sejam percebidos pelo credor conta de juros. Todavia, se o seu valor
ultrapassar a taxa mxima permitida em lei para as operaes financeiras, o remanescente deve ser imputado
ao capital. O 2., por seu turno, determina que, quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser
hipotecado pelo devedor ao credor anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel hipotecado poder ser dado
em anticrese.
De acordo com o art. 1.507, o credor anticrtico pode administrar os bens dados em anticrese e fruir seus
frutos e utilidades, mas dever apresentar anualmente balano, exato e fiel, de sua administrao.
Estabelece o 1. do art. 1.507 que, se o devedor anticrtico no concordar com o que se contm no balano,
por ser inexato, ou ruinosa a administrao, poder impugn-lo, e, se o quiser, requerer a transformao em
arrendamento, fixando o juiz o valor mensal do aluguel, o qual poder ser corrigido anualmente. O 2. do
mesmo artigo reza: "O credor anticrtico pode, salvo pacto em sentido contrrio, arrendar os bens dados em
anticrese a terceiro, mantendo, at ser pago, direito de reteno do imvel, embora o aluguel desse
arrendamento no seja vinculativo para o devedor.
Pelo art. 1.508, o credor anticrtico responde pelas deterioraes que, por culpa sua, o imvel vier a sofrer, e
pelos frutos e rendimentos que, por sua negligncia, deixar de perceber.
Art. 1.509 permite ao credor anticrtico vindicar os seus direitos contra o adquirente dos bens, os credores
quirografrios e os hipotecrios posteriores ao registro da anticrese. O 1. ressalta, porm, que, se executar
os bens por falta de pagamento da dvida, ou permitir que outro credor o execute, sem opor o seu direito de
reteno ao exeqente, no ter preferncia sobre o preo. O 2. dispe que o credor anticrtico no ter
preferncia sobre a indenizao do seguro, quando o prdio seja destrudo, nem, se forem desapropriados os
bens, com relao desapropriao.
Por fim, o art. 1.510 preceitua que o adquirente dos bens dados em anticrese poder remi-los, antes do
vencimento da dvida, pagando a sua totalidade data do pedido de remio e imitir-se-, se for o caso, na sua
posse.

NATUREZA JURDICA
A anticrese um direito real de garantia que recai sobre bem imvel, aderindo-se coisa dada em garantia e
perseguindo-a onde quer que se encontre.
O credor anticrtico tem direito de seqela e ao real. Outrossim, se a coisa for alienada, pode ir busc-la nas
mos do adquirente, para colher-lhe os frutos e pagar-se de seu crdito.

CARACTERES
So alguns caracteres da anticrese:
- direito real de garantia
- requer capacidade das partes
- requer escritura pblica e registro no cartrio imobilirio

DIREITOS E OBRIGAES DAS PARTES
OBRIGAES DO DEVEDOR:
- entregar a coisa ao credor, transferindo-lhe a posse da mesma
- ceder ao credor o direito de perceber os frutos
- solver o dbito, deixando que o imvel fique com o credor at que se lhe complete o pagamento
DIREITOS DO CREDOR:
- permanecer com a coisa at a extino do dbito
- ter a posse do imvel, para dele usar e gozar
- administrar o imvel
- de preferncia
- defender sua posse
- pagar-se com a renda do imvel, at a liquidao do dbido
DIREITOS DO DEVEDOR:
- permanecer como proprietrio do bem gravado
- exigir a conservao do prdio
- ressarcir-se das deterioraes ocasionadas por culpa do credor
- pedir contas da gesto
- resgatar a anticrese, liquidando a dvida
- reaver seu imvel, liquidado o dbido
OBRIGAES DO CREDOR:
- administrar a coisa
- guardar e conservar o imvel
- prestar contas dos valores recebidos
- responder pelas deterioraes ocorridas por sua culpa
- dar quitao quando da extino da dvida
- restituir o imvel, findo o prazo contratado ou liquidado o dbito

EXTINO DA ANTICRESE
Extinguem a anticrese:
- a eliminao integral da dvida
- o trmino do prazo legal (i.e., decorridos 15 anos de seu registro imobilirio)
- a renncia do credor
- o perecimento do bem
- a desapropriao
- a excusso de outros credores quando o anticrtico no opuser seu direito de reteno
- pelo resgate feito pelo adquirente do imvel gravado







OBSERVAES FINAIS

O Cdigo Civil foi modificado em maio de 2007, pela Lei 11.481, que prev medidas voltadas regularizao
fundiria de interesse social em imveis da Unio.
Como revela sua exposio de motivos, a Lei teve por foco os assentamentos de baixa renda, e tem o propsito
de regularizar tais ocupaes, consolidando a deciso do Governo Federal de dar um tratamento especial
populao carente, com nfase no direito de moradia, garantido pela Constituio Federal.
O art. 10 da referida lei alterou os arts. 1.225 e 1.473 do Cdigo.
No art. 1.225, foram acrescentados mais dois direitos reais:
XI - a concesso de uso especial para fins de moradia;
XII - a concesso de direito real de uso.
No art. 1.473 (em harmonia com os dois novos direitos reais criados pela Lei 11.481/07 e com o direito real de
superfcie), foram acrescentados mais trs objetos da hipoteca:
VIII - o direito de uso especial para fins de moradia;
IX - o direito real de uso;
X - a propriedade superficiria.