AVISO DE PROYECTO

DATOS DE LOS PROPONENTES

Propietario: Omar R. Daz y otros VER PLANILLA ADJUNTA

Datos de los profesionales responsables: Alonso Pablo Rojas Facundo Cianci Emanuel

Breve descripcin de las actividades y posibles impactos y mitigaciones de los mismos.

El presente proyecto tiene como finalidad dar solucin a la demanda habitacional en Departamento de Malarge, mediante la construccin de 72 viviendas,. Los beneficiarios del proyecto son los propietarios en el punto anteriormente mencionados, todos residentes del Departamento de Malarge. Los cuales se han unido para concretar el proyecto de barrio aqu expuesto. A continuacin se describirn las actividades a realizar, los posibles impactos causados por las anteriores, y de ser requerido los planes de mitigacin de los mismos

DESCRIPCION DEL PROYECTO Y SUS ACCIONES Denominacin y descripcin del proyecto

El predio donde se va emplazar el proyecto de vivienda es de 3 Ha. 1212 m2 se encuentra en estado inculto en estos momentos,

rodeado por el sur y este por viviendas. Por el Norte se encuentra colindante con una cancha de golf Risco Plateado Gol y por el oeste tambin por terrenos incultos, por lo que el proyecto con lleva al aumento del ncleo urbano de Malarge. La urbanizacin va a comprender la apertura de calles, conexin de cada lote proyectado a los servicios de energa elctrica, gas natural, telfono, cable, etc. El nico servicio no disponible es el de cloacas, por lo que cada lote contara con su propia cmara y pozo sptico para la disposicin de las aguas residuales. Cuenta el proyecto con el espacio de equipamiento requerido por la legislacin vigente para el uso que la municipalidad de Malarge considere apropiado Objetivos y beneficios socioeconmicos

El objetivo principal es, el de satisfacer a cada uno de los propietarios los cuales actualmente alquilan, con el derecho de una vivienda propia. Trae como beneficio el crecimiento de la ciudad de Malarge producto del emplazamiento de este nuevo barrio. Tambin como se ha enunciado anteriormente que 72 nuevas familias malarginas sern dueas de su propia vivienda. Localizacin y jurisdiccin municipal

El proyecto se emplazara en la calle Capdeville s/n a 715.30 m de la Ruta Nacional 40, en la Ciudad de Malarge del mismo Departamento, por lo tanto bajo la jurisdiccin de la Municipalidad de Malarge. El departamento de Malarge se encuentra ubicado en el ngulo sudoeste de la provincia de Mendoza. Limita al norte con el departamento de San Rafael, al sur con la provincia de Neuqun, al este con el departamento de San Rafael y provincia de La Pampa, al oeste con la Repblica de Chile. Su extensin territorial es 41.317 km2. Su altura sobre el nivel del mar es de 1.402 mts.

Caractersticas de la Zona: Uso del Suelo

La zona en la que se encuentra es urbana y el uso previsto de esta zona es del mismo tipo segn la planificacin proyectada por la Municipalidad de Malarge. Actualmente el terreno se encuentra inculto, no hay presencia de especies de flora y fauna autctonas de la zona ya que las zonas aledaas ya se encuentran urbanizadas. 7.- Poblacin afectada La poblacin afectada es la residente en la Ciudad de Malarge especialmente los dueos de los lotes del proyecto 8.- Inversin total a realizar. Etapas del proyecto. El proyecto contempla lotear un rea de terreno equivalente a 3 Ha. 1212 m2 para la construccin y urbanizacin simultnea de para alcanzar un total de 72 viviendas Las acciones asociadas al proyecto corresponden a: Levantamiento de informacin Etapa de construccin

 Etapa de operacin Levantamiento de informacin En esta etapa se desarrolla los estudios bsicos que permitan generar los proyectos de ingeniera asociados al loteo: identificacin del terreno, desarrollo de estudios topogrficos, arquitectnicos y de detalle. De esta manera tomar las medidas necesarias para resguardar el correcto cumplimiento de la normativa legal vigente. . Dentro de la informacin recopilada se destaca: Estudio Topogrfico del sector del proyecto Diseo de Loteo
Pre factibilidad de EDEMSA Pre factibilidad de ECOGAS Pre factibilidad de OSM Certificacin de direccin de Hidrulica de la Provincia Aprobacin del Consejo de Loteos de la Provincia

Los antecedentes permiten a los organismos evaluadores establecer la dimensin del proyecto, destacndose aquellos elementos que permiten verificar que el proyecto es compatible con la definicin entregada al sector por el Instrumento de Planificacin Territorial y la infraestructura existente. El proyecto se desarrollar una vez obtenido todos los permisos requeridos por las autoridades competentes E tapa de Construccin La Fase de construccin contempla el desarrollo de una etapa de 976 viviendas y contempla las siguientes acciones: a) Preparacin del Terreno

La preparacin del terreno se inicia con la limpieza del predio, labor que implica el retiro de la cobertura vegetal, la que ser apartada y utilizada como relleno dentro de la misma propiedad. Posteriormente se realizar la nivelacin de la superficie, movimientos de tierra con el objetivo de alcanzar el nivel para la adecuacin y mejoramiento de la calidad del terreno previo a la construccin de las viviendas y obras complementarias. b) Urbanizacin

A continuacin se podrn ejecutar las excavaciones para la instalacin de las tuberas de agua potable y gas, y el tendido de las lneas de suministro de energa elctrica. Segn la programacin de la obras se considera el relleno de las zanjas, construccin de bases estabilizadas y pavimentacin de calles, instalaciones elctricas de alumbrado pblico, habilitacin de aceras y construccin de reas verdes.

c)

Construccin de Viviendas y Urbanizacin

Las viviendas a construir de las necesidades y caractersticas deseas por cada uno de los dueos de los lotes. La calidad de los materiales y elementos industriales utilizados en la construccin de las obras, estarn sujetos a las normas oficiales vigentes. Los elementos de diseo urbano incorporados al conjunto

habitacional sern los siguientes:

Disposicin de aguas servidas: debido a la inexistencia de red de cloacas en la ciudad de malarge cada lote contara con pozo y cmara sptica

Abastecimiento de agua potable: el abastecimiento de agua potable se realizar con la empresa Obras Sanitarias Mendoza (O.S.M.), se adjunta certificado de factibilidad del servicio que establece las condiciones y la factibilidad para proveer el servicio La capacidad de las caeras ser la suficiente para atender en cada parte del conjunto habitacional el mximo horario de consumo correspondiente. Suministro elctrico: se realizar una conexin a la red pblica de suministro de energa provista por la empresa EDEMSA Las instalaciones elctricas interiores, se ajustarn a la normativa tcnica vigente. La correcta ejecucin de dichas instalaciones se acreditar ante autoridades Municipales. Vialidad interna: estas obras de urbanizacin se construirn en forma paralela a las actividades de construccin de viviendas. g) reas de equipamiento Se contempla un rea de equipamiento proporcional a la envergadura del loteo cuya finalidad ser decidida por la Municipalidad de Malarge

La inversin en la urbanizacin ser de un costo aproximado de $12000 por lote por lo que ser de alrededor de $864000. En la etapa siguiente la inversin depender de lo que cada dueo pretenda gastar en la construccin de cada vivienda individual Etapa de operacin

La etapa de operacin se iniciar al momento en que las primeras viviendas del complejo habitacional sean entregas a sus nuevos propietarios. La operacin del complejo ser parte integrante de la funcionalidad de la ciudad, constituyndose la zona como un rea residencial.

9.- Consumo de energa En la construccin: La energa elctrica requerida para la construccin de las viviendas, se obtendr mediante empalmes elctricos entregados por la empresa de suministro elctrico. En la operacin: Sera provisto por EDEMSA, el consumo de energa elctrica en la etapa de operacin es de 600 kwh bimestrales aproximadamente por hogar por lo que el consumo anual de proyecto ser 259200 kwh, Consumo de combustible En la construccin: El combustible a utilizar durante esta etapa corresponde a Diesel y ser suministrado por las estaciones de servicio cercanas al proyecto. En la operacin: El combustible ser gas natural suministrado por la empresa ECOGAS. El consumo promedio de gas en argentina es de entre 1001 y 1250 m3 anuales por hogar por lo que el consumo aproximado del proyecto es de 90000 m3 anuales en la etapa de operacin. Consumo, Origen y tratamiento de agua En la Construccin:

El agua a utilizar ser suministrada a travs de una empresa externa para las tareas de construccin. Para el consumo humano ser provista a travs de agua mineral embotellada de una marca reconocida

En la Operacin: El consumo de agua promedio por hogar es de cerca de 34000 litros/mes por lo que el proyecto consumir 2448000 l/mes en la etapa de operacion. Sera provista por la empresa de distribucin de agua OSM. 12.- Detalle de otros insumos Los materiales y/o insumos necesarios sern: madera, ladrillos, cementos, productos de terminacin (madera, vidrios, aluminio, etc.), tuberas PVC, cables de cobre, alambres, postes hormign, soleras, entre otros materiales, y sern suministrados por las empresas del rubro de la construccin que operan en la ciudad de Malarge

13.- Tecnologa a utilizar La tecnologa a utilizar ser la convencional para este tipo de proyecto, maquinaria pesada para las tareas de nivelacin excavacin, etc. Los tendidos de servicios pblicos sern realizados por las empresas prestadoras, utilizando la tecnolgica que ellos consideren conveniente para el proyecto. Para la construccin de la vivienda se utilizara mayormente tcnicas de construccin hmeda. 14.- Necesidades de infraestructura y equipamiento Las necesidades de infraestructura sern la conexin a los servicios de:

Suministro de agua potable. Red elctrica. Alumbrado pblico. Red de telefona. Sistema de recoleccin de residuos. Red de gas natural. Vialidad. Televisin por cable.

15.- Ensayos, determinaciones, estudios realizados

16.- Residuos y contaminantes, tipos y volmenes EMISIONES A LA ATMSFERA

a) Etapa de Construccin En la etapa de construccin se generarn emisiones menores de gases de combustin y de material articulado localmente en el sitio de obras, debido al movimiento de tierra y otras labores de construccin. Sin embargo, se realizar riego permanente en la zona del proyecto de esta manera minimizar las emisiones de material articulado. b) Etapa de Operacin

Las emisiones atmosfricas generadas durante la etapa de operacin corresponden a flujo de vehculos asociado al Complejo Habitacional los que se irn manifestando paulatinamente de acuerdo al proceso de ocupacin de las viviendas. RESIDUOS LQUIDOS a) Etapa de Construccin Durante la etapa de construccin, los nicos efluentes lquidos generados sern las aguas servidas de los trabajadores que participen en cada una de las etapas. Sin embargo se proveer del servicio de baos qumico quien se encargar de tales residuos b) Etapa de Operacin Las descargas de efluentes lquidos sern de tipo domsticos, para lo cual el proyecto al no contar la ciudad con red de cloacas, cada lote deber contar con un pozo y cmara sptica para la disposicin de los mismos RESIDUOS SLIDOS

a)

Etapa de Construccin

Los residuos slidos de construccin que se generarn en esta etapa, consistirn bsicamente en desechos slidos de madera, algunos moldajes usados en las obras civiles y algunos restos de hormign, estos slo sern dispuestos en lugares autorizados. Los residuos slidos domiciliarios generados por los trabajadores durante la operacin sern dispuestos en tambores claramente identificados (basureros) y sern retirados por personal de la empresa y llevados a sitios de disposicin autorizados. b) Etapa de Operacin

Los residuos slidos que se generen en la etapa de operacin, consistirn en desechos domsticos, los cuales sern retirados por camiones de recoleccin de basura perteneciente a la Municipalidad de Malarge. Se generaran aproximadamente 300 kg de residuos slidos urbanos 17.- Principales organismos, entidades o empresas involucradas Municipalidad de Malarge Consejo de Loteos de la Provincia Direccin Prov. De Catastro de la Provincia Obras Sanitarias Mendoza Edemsa Hidrulica de la Provincia de Mendoza Telefnica Arg. ECOGAS

18.- Normas y/o criterios nacionales y extranjeros consultados Ley Provincial N 5961 Ley Nacional N 25675 19.- Identificacin y previsin de efectos.

20.- Consideraciones. 21.- Responsabilidad del Profesional y Declaracin Jurada 22.- Certificado de Terreno no aluvional 23.- Plan de Contingencias