Cronograma Tcnico

No tpico anterior, falamos da necessidade de pensar em um bom projeto antes de iniciar a construo. Apesar de parecer uma etapa de processo rpido, na verdade, todos os projetos j devem trazer, em seu contedo, informaes necessrias para que voc possa fazer uma diviso dos servios e das verbas destinadas obra, isto , um cronograma fsico-financeiro. Este cronograma, em forma de tabela, pode ser confeccionado partindo-se do fundamento de que as obras so e podem ser divididas por etapas. Para uma casa comum, pode-se dividir em itens, iniciando-se pelos servios preliminares e, na seqncia, superestrutura, alvenaria, esquadrias, cobertura, instalaes hidrulicas, eltricas, telefnicas, revestimentos interno e externo, pisos, vidros, pinturas e servios complementares. Certamente possvel agrupar os itens que compem uma casa neste cronograma, bastando fazer um prvio levantamento de unidade e metragens, como, por exemplo, quantidade de tijolos, janelas, portas, telhas, etc. Depois s cotar o preo do material, ou seja, os valores correspondentes a cada item. Voc ver que possui um oramento da obra e um cronograma de sua execuo. No prximo tpico, trataremos cada etapa deste cronograma, para que possa visualizar melhor este conceito. Servios Preliminares

No tpico passado, procuramos transmitir aos leitores a importncia de se montar um cronograma fsicofinanceiro, como procedimento bsico para quem pretende iniciar sua obra, seja ela residencial ou comercial. Portanto, aps a definio do projeto ideal s necessidades econmicas e fsicas, necessrio, a partir dele, efetuar um rigoroso levantamento quantitativo de materiais e seus respectivos custos regionais. Um bom cronograma dever prever as determinaes tcnicas relativas obra, bem como um bom comeo, sem atropelos ou imprevistos indesejveis. Sendo assim, comearemos a explicar a primeira etapa de um cronograma, o chamado Servios Preliminares. Os Servios Preliminares" consistem, como em qualquer funo, em atender aos aspectos caractersticos de conhecimento e preparo do material burocrtico, como, tambm, o tcnico. Nesta etapa, necessrio preparar os projetos executivos, ou seja, o arquitetnico, fundaes, o estrutural, o eltrico, o telefnico, o hidro-sanitrio e o de preveno de incndio, gs e aquecimento solar. Confeccionados e auferidos os projetos, o profissional responsvel pela execuo prepara a anotao de responsabilidade tcnica, que dever acompanhar os projetos na entrada aos rgos pblicos. Algumas instituies pblicas exigem, tambm, a cpia da escritura do terreno e o registro da matrcula junto ao INSS. Este registro de vital importncia para a contratao dos empregados, que devero trabalhar na construo. Protocolados, estes projetos, o rgo municipal, geralmente o de Planejamento e Obras Urbanas, enviar um Alvar de Construo, para que se possa iniciar a obra, caso no haja nenhuma falha no seu projeto ou na sua documentao. Nos Servios Preliminares, tambm preciso uma boa limpeza no terreno e fixao da placa de engenheiro ou arquiteto responsvel.

Certamente, voc j deve estar imaginando que os gastos j se iniciaram. Por isso, preciso abrir uma pasta para arquivo dos projetos, do alvar e da matrcula. Uma cpia autenticada dever ficar na obra. O restante poder ficar com seu contador. No devemos nunca confundir esta etapa com a prxima, que a de infra-estrutura, que ir tratar da montagem do canteiro de obras. No prximo tpico, falaremos desta etapa com detalhes. A Infra-estrutura

Dos itens que compem um cronograma fsicofinanceiro, a Infra-estrutura , talvez, o de maior importncia para um bom andamento da obra. nesta etapa que se d o incio dos trabalhos no trreo. Este, alis, j devidamente limpo e com o fornecimento de gua e energia eltrica provisrios. Em alguns casos, optam-se erguer, de preferncia, nos fundos do terreno, um pequeno barraco ou cmodo para a guarda de ferramentas e materiais diversos, bem como os projetos aprovados, o alvar de construo e o livro de inspeo do trabalho. preciso deixar desimpedida a frente do terreno para que fique mais fcil o descarregamento de materiais a granel ou a retirada de terra. Na Infra-estrutura, de posse do projeto de fundaes, o profissional contratado para ser o responsvel tcnico e de execuo da obra dar todas as orientaes necessrias para as demarcaes do que dever ser a futura casa. Demarcada a obra, isto , os pontos onde sero situadas as paredes da casa, iniciado o procedimento de abertura de valas, geralmente definidas como sapatas, por ser a mais usual para este tipo de construo. Mas preciso, sempre seguir as orientaes do engenheiro calculista que definiu o tipo de fundaes de acordo com a composio do terreno. A abertura de sapatas e das vigas baldrames, aquelas que sustentaro a alvenaria, devem estar locadas perfeitamente, pois qualquer desvio da cota de demarcao e abertura trar srias conseqncias ao resto da obra, podendo at exigir a demolio de paredes que foram executadas fora dos eixos exigidos no projeto. Bem, observa-se ento que na infra-estrutura, com as fundaes concludas, os gastos j aumentaram e quase sempre o dono da casa fica ansioso para ver a casa num estgio mais avanado. verdade que nesta etapa quase no se constatam os verdadeiros gastos j consumidos, mas nela que esto lanadas s bases para uma casa slida e duradoura. Na prxima etapa, falaremos da superestrutura, onde sero erguidos os pilares e as alvenarias da casa. A Superestrutura

A Superestrutura caracterizada por se tratar de uma etapa onde se pode verificar, claramente, os reais espaos idealizados pelo arquiteto ou engenheiro. Nela, o dono da obra pode sentir os ambientes, isto , as divises de quartos, salas cozinhas, etc. Na verdade, a Superestrutura um complemento da Infra-estrutura, pois a partir desta, so erguidos os pilares e a alvenaria externa e interna, que caracterizam-se por ser a vedao da casa e de seus cmodos internos. Outro ponto fundamental nesta etapa a colocao de laje, que poder ser definida por diferentes tipos: macia, trelia ou pr, sendo esta, a mais usual. preciso, antes do lanamento do concreto na laje, verificar o seu travamento e os devidos posicionamentos dos condutores eltricos / telefnicos, conforme o projeto estabelecido para esta etapa. Examinar, tambm, as escoras, o p-direito dos ambientes, os alinhamentos da alvenaria e as cotas determinadas pelo projeto. Aps a concretagem da laje, necessrio o perodo mnimo para retirada das escoras e formas dos pilares e vigas. Este perodo ser determinado pelo profissional responsvel pela obra, dependendo do trao de concreto utilizado. A etapa posterior ir tratar da montagem da cobertura e colocao das esquadrias.

A Cobertura e as Esquadrias

Aps o trmico da Superestrutura, que consiste no levantamento das alvenarias e dos pilares da casa, preciso pensar na cobertura que foi indicada para ela. Geralmente, o projeto arquitetnico executivo traz o desenho esquemtico do telhado, situando-se seus travamentos e condutores, alm do caimento mnimo. A utilizao de uma boa mo-de-obra especializada para a confeco e cobertura do telhado fundamental para a vedao e impermeabilizao da casa, pois estes profissionais sabem verificar, com maior presteza, se o caimento do telhado est correto para o tipo de telha a ser utilizado, seja ela romana, francesa, paulista, portuguesa ou plana. Posteriormente, para melhorar a impermeabilidade do telhado recomendada a aplicao de produtos repelentes de gua, geralmente base de silicone e resistente aos agentes climticos. No esquecer de colocar as calhas ou condutores. A colocao das esquadrias, metlicas ou de madeiras, tambm outro ponto fundamental da obra. Hoje, existem esquadrias em PVC, permitindo maior adequao do projeto. Este tipo de material permite a sensao trmica melhor, pois vedam o interior da casa com maior eficincia, mas nada impede que se usem janelas de ao, alumnio, madeira. Um bom colocador pode atender aos detalhes tcnicos. Nesta etapa, so colocados os batentes das portas e janelas, dependendo da escolha e das orientaes do profissional responsvel. Deve-se atender para a espessura dos batentes, deixando sempre uma folga para o reboco interno. Como acontece com as janelas, estes podem ser de variados tipos de materiais. No prximo tpico, trataremos das instalaes Eltricas, Telefnicas e Hidrulicas. Instalaes Eltricas e Telefnicas

No tpico anterior, mostramos aos nossos leitores, uma pequena noo de esquadrias e cobertura. Neste tpico, continuamos a tratar deste assunto, abordando as etapas que correspondem s Instalaes Eltricas e Telefnicas. Primeiramente, uma boa execuo desta etapa requer profissionais credenciados pelas concessionrias, alm de um bom projeto que retrate as necessidades de seus futuros moradores. preciso prever, dentre outras coisas, a demanda de consumo, os pontos essenciais e o perfeito e o perfeito dimensionamento. Isto evita os problemas que afligem, no dia-a-dia, tais como: curtos-circuitos, variao na intensidade da luz, etc. Este projeto deve trazer, tambm, as novidades tecnolgicas, como a TV a cabo, computadores, fax, internet. necessrio buscar sistemas alternativos de gerao de energia, como a solar, que transforma o calor em energia. Nos dias de hoje, o lema economizar, devido ao racionamento, aumento de tarifas e crise de energia. Neste sentido, se torna imprescindvel a interligao das instalaes eltricas com a hidrulica e a telefnica, seja no preparo de linha para internet , como o aterramento para proteo. Durante a obra, ao executar a laje, os condutores foram passados, as caixas posicionadas nos tetos e nas paredes. Cabe ao eletricista, com acompanhamento profissional, executar a colocao dos cabos, definir os circuitos j estudados pelo engenheiro, seguindo um cronograma lgico com a telefonia e a Luminotcnica (este estudado pelo arquiteto com os moradores), definindo onde estaro os pontos de antenas, luzes, computadores e telefones. A disposio dos mveis importante ser lembrada neste momento, devido s luminrias que iro definir este espao. Lembre-se que, no incio das obras, estava com padro de energia provisrio. Aps a ligao, este padro passa a ser definitivo, devendo ser adequado nova demanda sugerida. Isto, certamente, ir evitar gastos desnecessrios de energia e aborrecimentos futuros. Finalizando, evite quebrar paredes para passar novos circuitos. Se pretender ter um

computador, em casa ou a sala de cinema (home theater), pense nestes espaos antes da execuo. Instalaes Hidrulicas Como no poderia deixar de ser, a hidrulica tambm uma das etapas mais importantes de uma obra. claro que a planta hidrulica, previamente confeccionada, deve estar em poder dos profissionais que iro executar os servios. O projeto hidrulico prev situaes que podem acarretar pequenos ou graves problemas, tais como vazamentos e mau cheiro, advindo de ralos. Outro problema refere-se ao erro no dimensionamento da quantidade necessria de gua na caixa dgua para abastecimento dos moradores e a falta de presso nas torneiras, seja por m colocao da caixa ou altura mnima. Deve-se prever, tambm, nas instalaes hidrulicas, a coleta e sada do esgoto domstico, alm das guas pluviais, importante fator de dor de cabea em pocas de chuva. No se pode esquecer de dimensionar bem os ralos e os canos que leva a gua, seja ela pluvial ou no para a rede pblica. Nesta fase, tambm, instalam-se as torneiras e os canos, j definidos no projeto, alm dos canos de cobre para aquecedores e gua quente. bom salientar que, com o projeto, o profissional que ir executar os servios ter as dimenses para marcar o tamanho dos furos na alvenaria, pisos e laje. Este projeto, alis, dever ser guardado juntamente com os outros complementares, visando uma futura manuteno. Com ele pode-se saber exatamente, onde est cada ramal e cada ponto, sem o risco de quebrar o local errado ou, at mesmo, de acertar um cano. vazamento na certa. Abuse dos registros, eles so importantes nesta fase de manuteno e reparos. Adquira, se possvel, caixas de passagem e gorduras pr-fabricadas, pois elas oferecem maior confiabilidade. As executadas na obra costumam trincar, ocasionando infiltraes desnecessrias no solo. Verifique a presso da rua e a localizao do hidrmetro, para que esteja em local de fcil leitura. Ao instalar os equipamentos de banho, verifique os espaos para colocao da banheira e da bomba. Prefira, tambm, as que vm prontas. Armrios e bancadas devem ser definidos tambm nesta fase, pois esto diretamente ligados s instalaes de torneiras e acessrios. O assentamento de pisos e impermeabilizaes

Seja qual for o revestimento que ser usado na casa, alguns cuidados devem ser verificados durante o assentamento. Na hora de assentar os pisos cermicos, geralmente, especificados pelo arquiteto para cada tipo de ambiente, contrate um profissional especializado para execuo dos servios. Este profissional ir preparar o local para colocao dos pisos, verificando se existem falhas no contra-piso ou umidades no solo. Em alguns casos, preciso impermeabilizlo com produtos adequados para cada caso, que vai desde misturas para massas at a colocao de mantas asflticas, geralmente, para reas descobertas. Aps a limpeza do contra-piso, o responsvel pelo assentamento estudar os cortes, prevendo perdas. Alis, a construo em si dever estar edificada dentro das medidas especificadas pelo projeto, pois sua boa execuo estar diretamente relacionada com a colocao e perfeita paginao dos pisos. Geralmente, utiliza-se argamassa colante, aplicada com desempenadeira denteada. Os espaadores (peas de plstico que determinam as distncias entre as peas) facilitam a aplicao dos pisos. Aps o assentamento, aguardar trs dias para iniciar o rejuntamento. Ao rejuntar, no utilize esponjas de ao. Infinitas combinaes podem ser feitas com pisos cermicos, mas ateno! Verifique as especificaes quanto abraso, absoro de gua, atrito, tonalidade e formato das peas. Pea referncias do fabricante. Assentamentos em madeira so mais complexos que a cermica ou a pedra (esta em vrios tipos e formatos, desde o granito at o mrmore, passando pela ardsia, Miracema ou

So Tom). O mercado oferece, hoje, vrias opes para revestimento em madeira desde o corpete de madeira, at a madeira macia. Algumas, inclusive, podem ser adquiridas j com sinteco. Os tacos so fornecidos em vrios tamanhos e tipos de madeira. Seja qual for a madeira escolhida, verifique o contra-piso. Nele, em caso de tbua corrida, prev os barrotes para chumbamento das peas macias. Os tacos, atualmente, so colocados com cola prpria, eliminando os pregos. Os desenhos tambm so variados. A tbua corrida pode ser assentada reta, sendo o sentido das paredes ou em diagonal. Pode ser mesclados com filetes de pedra. No taqueamento, o desenho mais comum o tipo espinha de peixe. No esquea dos rodaps. Use parafusos de preferncia. Impermeabilizar floreiras, lajes de cobertura e pisos so fundamentais para evitar aborrecimentos. Pea ao profissional que especifique o melhor produto a ser aplicado. Pintura Faremos, nesta edio, uma abordagem sobre a pintura e os cuidados que se devem tomar na hora de escolher o melhor produto e no preparo geral. Para saber escolher a tinta ideal, para cada situao preciso, primeiramente, conhecer os tipos existentes no mercado. Pode-se encontrar, basicamente, em qualquer loja de tintas, aquelas base de PVA, acrlica e as esmaltadas ou a leo. A acrlica e PVA so utilizadas para a alvenaria em geral. Serve tambm para aplicao sobre o concreto. As madeiras, o ferro e o alumnio pedem tintas esmalte e a leo. Verifique nos gales 3,6 ou 18 litros, o modo de aplicao correto e as recomendaes do fabricante. Algumas tintas so prprias para fachadas, para pisos, azulejos ou econmicas. Comparar o rendimento e verificar a garantia ajuda na escolha e, conseqentemente, na durabilidade. Ao adquirir a tinta, certifique-se de que est em conformidade com os ambientes e seus usos. Utilize, de preferncia, os acabamentos foscos, acetinados e semi-brilho que proporcionam resistncia, esttica e facilidade de limpeza. O acabamento fosco disfara as imperfeies nas paredes, mas mais propenso sujeira. O acetinado mais durvel e de fcil limpeza. Os acabamentos brilhantes possuem caractersticas de durabilidade e, logicamente, mais brilho. Para piso e teto, tons claros ajudam na luminosidade do ambiente. Nas paredes, utilizam-se tons pastes (no muito escuros). Para as rvores externas, utiliza-se o ltex acrlico, que mais durvel ao sol e umidade. Algumas tintas, hoje em dia, possuem pelcula impermeabilizante que acompanha a movimentao da superfcie da alvenaria. So as chamadas elastomricas, por serem flexveis. Para as portas e janelas so recomendados os produtos base de esmalte sinttico. As tintas a leo so menos resistentes. Antes de pintar preciso a aplicao de selador acrlico sobre a argamassa, tanto interna como externamente. Em alguns casos, se a argamassa estiver ainda sem cura, aplicar uma de mo de fundo preparador de paredes. Pisos de cimento requerem lavagem fosfatizante anti-corrosiva, o que ajuda, tambm na lixao de tinta no piso. Algumas so antiderrapantes. O melhor perodo para se realizar a pintura de seu imvel quando h menos chuvas e o tempo est bem quente. Evitam-se, assim, interrupes em relao ao clima. Portanto, os meses de Janeiro e Fevereiro so os mais indicados. Os Servios Complementares No primeiro tpico desta sesso Projetar e Construir ns comeamos a abordar as etapas bsicas de uma obra. Iniciamos a partir da concepo do projeto e estaremos finalizando, neste tpico, pelos Servios Complementares. Os Servios Complementares, so todos aqueles que determinam o acabamento esttico final, bem como os de ordem jurdica e funcional. Os acabamentos externos e internos traduzem-se, geralmente, pela colocao de peas e metais onde se fizerem necessrios, tais como em louas, portas, guarda-corpos, vidraaria e eltricotelefnico, onde posicionam-se espelhos e arandelas, lustres, etc.

Retoques na pintura so comuns como tambm a troca de pisos irregulares e quebrados. Externamente, instalam-se os portes, grades e paisagismo, como sua correta drenagem e plantas apropriadas para cada espao. Outro ponto importante verificar a capacidade operacional da casa, efetuando os testes finais na hidrulica, corrigindo eventuais vazamentos na laje ou no gesso e na eltrica, verificando-se a carga geral. Ajusta-se tambm as portas e janelas, como tambm instala-se os armrios em banhos, concomitantemente com o box e os acessrios. Fundamental aps o trmino fsico da obra regularizar os documentos e requerer o habite-se da casa na prefeitura, que vai verificar se a construo est de acordo com as especificaes do projeto. Paralelamente, j com a documentao dos gastos e encargos sociais finalizados e em ordem, pede-se a Certido Negativa de Dbito da obra. Com esta certido, averba-se a casa no cartrio competente. Agora, s colocar os nmeros da casa e usufruir das vantagens de possuir um imvel novo, exclusivo e com a sua cara. Esperamos que essas etapas possam ser alcanadas por todos vocs. Ns acreditamos que a boa obra comea pelo bom projeto, e esta a contribuio que ns oferecemos com satisfao e orgulho. Continue com a Casa Minas Editora e aprecie novas e belas casas.