Tabla de Contenidos

1.

Inspeccin arquitectnica ................................................................................................ 1 1.1. Actividades de inspeccin antes de la construccin ................................................ 1 Dimensiones mnimas exigidas por ley ............................................................ 1 Cumplimiento de la ley 7600 ........................................................................... 8 Dimensiones recomendadas para comodidad del diseo ............................... 10

1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.2.

Labores de inspeccin arquitectnica en la obra .................................................. 11

2.

Actividades de inspeccin en Condominio Ayarco Real .............................................. 12 2.1. 2.2. Dimensiones ........................................................................................................... 12 Acabados ................................................................................................................ 13

Anexos .................................................................................................................................. 15

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1. Inspeccin arquitectnica
1.1. Actividades de inspeccin antes de la construccin

1.1.1. Dimensiones mnimas exigidas por ley El Reglamento de Construcciones de Costa Rica, tiene por objeto fijar las normas para la planificacin, diseo y construccin de edificios, calles, campos deportivos, instalaciones industriales y de maquinaria y cualesquiera otras obras, en lo relativo a la arquitectura, ingeniera civil, ingeniera elctrica, ingeniera mecnica e ingeniera sanitaria, con el objeto de fomentar, asegurar y proteger en la mejor forma la salud, economa, comodidad y bienestar comn, mediante requisitos que garanticen en los edificios y en otras obras su solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminacin y ventilacin adecuadas, sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en estas materias a otros rganos administrativos.

Dentro de las principales labores de inspeccin arquitectnica, se encuentra precisamente, velar por el correcto cumplimiento de aspectos de gran importancia contenidos en este reglamento.

En este caso, la informacin presentada acerca de este reglamento fue delimitada para el caso de un condominio vertical, como es el caso del proyecto en cuestin: Ayarco Real. Se detallan entonces algunos artculos relevantes del Captulo 6 a continuacin.

Captulo 6: Edificios para habitacin unifamiliar y multifamiliar Artculo VI. 1.- Superficie libre. En todo edificio destinado a habitacin debern quedar libres las superficies destinadas a patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a las distintas dependencias; dichas superficies no pueden ser cubiertas con voladizos, corredores, pasillos o escaleras; los aleros podrn cubrir un 25% de la superficie libre como mximo.

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Artculo VI. 2.- Piezas habitables y no habitables. Se consideran piezas habitables los locales que se destinen a sala, despacho, estudio, comedor y dormitorio; no habitables, las destinadas a cocina, cuarto de bao, lavandera, bodega, garaje y pasillo. Para los efectos de este Reglamento, el Ministerio de Salud y el Municipio, se podrn considerar habitables piezas, aqullas cuyo uso por ubicacin y dimensiones, pueda presumirse razonablemente, aun cuando no aparezca as declarado en los planos.

Artculo VI. 3.- Dimensiones mnimas. A toda unidad de habitacin, con la sola excepcin de las viviendas de inters social regidas por disposiciones especiales, se aplicarn las siguientes dimensiones mnimas: VI. 3.1 rea por vivienda: Treinta metros cuadrados (30 m2) para unidades de un dormitorio (hasta dos personas) y diez metros cuadrados (10 m2) sobre los treinta mnimos, por cada dormitorio adicional.

VI. 3.2 Ancho de la entrada: En todos los proyectos de ms de una vivienda por lote, sean en uno o ms pisos, en forma aislada, o como edificio de apartamentos, la entrada al interior del lote deber tener un ancho mnimo, libre de obstculos, de tres metros (3,00 m). Cuando se trate de cuatro o cinco viviendas en el interior, el ancho de la entrada deber aumentarse a cinco metros (5,00 m); para seis viviendas o ms, el ancho ser de seis metros (6,00 m).

VI. 3.3 rea por pieza. VI. 3.3.1 Dormitorios: Un dormitorio medir como mnimo nueve metros cuadrados (9,00 m2); los dems podrn medir siete y medio metros cuadrados (7,50 m2), de rea como mnimo, con un ancho no menor de dos y medio metros (2,50 m). VI. 3.3.2. Cocinas: Tendrn cinco metros cuadrados (5,00 m2) de rea y dos metros (2,00 m) de ancho como mnimo, salvo si se utiliza para preparar o cocer alimentos un espacio integrado a la sala o comedor, caso en que puede ser menor.

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VI. 3.3.3. Sala - comedor. Medir diez metros cuadras (10,00 m2) de rea mnima y dos y medio metros (2,50 m) de dimensin menor. Si se proyectan sala y comedor independientes, tendrn una superficie no menor de seis y medio metros cuadrados (6,50 m2) y siete y medio metros cuadrados (7,50 m2) respectivamente.

VI. 3.4. Altura de piso a cielo: La altura mnima de piso a cielo ser de dos metros, cuarenta centmetros (2,40 m), siempre que exista cielo raso. Si no existiere y adems el material de techo no fuere suficientemente aislante desde el punto de vista trmico, la altura debe aumentarse a un mnimo de dos metros, sesenta centmetros (2,60 m).

VI. 3.5. Tamao de las puertas: La altura mnima de puerta es de dos metros (2,00 m); el ancho, de noventa centmetros (0,90 m), salvo para piezas no habitables en cuyo caso podr ser de ochenta centmetros (0,80 m).

VI. 3.6. rea de ventana: Las ventanas debern tener un rea no inferior a los porcentajes que a continuacin se indican, calculados en relacin con la superficie de cada pieza o con el rea de piso correspondiente: - Piezas habitables y cocina..........15% - Cuartos de bao.........................10% - Escaleras y corredores...............15%

De las reas de ventana indicadas, por lo menos la mitad deber abrirse para efectos de ventilacin. La profundidad de cualquier pieza habitable no podr exceder del doble de la altura de piso a cargador de ventanas. Por cada metro o fraccin superior a medio metro de profundidad adicional, se deber aumentar el porcentaje total mnimo requerido de rea de ventana, en un 1%. La dimensin menor de cada ventana, para efectos de ventilacin e iluminacin no podr ser inferior a treinta centmetros (0,30 m).

VI. 3.7. Dimensiones de los patios: Los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin, tendrn las siguientes dimensiones mnimas en relacin con el tipo de piezas y la altura de los muros que los limiten.

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Piezas habitables Altura Dimensin menor (m) Hasta 3,50m Hasta 5,50m Hasta 8,00m Hasta 11,00m Hasta 14,00m 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 rea mnima (m2) 3,00 5,00 7,00 9,00 11,00

Piezas no habitables Dimensin menor (m) 1,50 1,80 2,10 2,40 2,70 rea mnima (m2) 2,50 3,50 4,50 6,00 8,00

En el caso de alturas mayores de catorce metros (14,00 m), la dimensin mnima del patio deber ser de un cuarto (1/4) de la altura total del parmetro de muros.

VI. 3.7.2 Retiro posterior (patio): Tres metros (3,00 m). Estos patios pueden sustituirse por un espacio abierto interior si las paredes de la vivienda en la colindancia posterior son de material incombustible. Para viviendas de un piso y siempre que se contemple la construccin de la tapia, esta dimensin puede reducirse hasta un metro y medio (1,50 m). Si la edificacin es de dos pisos o ms, se aumentar el retiro posterior un metro por piso, pudiendo construirse los pisos en forma escalonada.

VI. 3.7.3 Retiro lateral: No se exigir cuando el material de la pared en la respectiva colindancia sea incombustible y no tenga ventana o linternilla. En caso contrario se exigir: - Uno y medio metro (1,50 m) para unidades, habitacionales de un piso. - Tres metros (3,00 m) para las de dos pisos. - Por cada piso adicional deber agregarse un metro (1,00 m) de retiro lateral.

Artculo VI. 4.- Nmero mximo de viviendas por lote. Si no hubiere colector de aguas negras en funcionamiento, el nmero mximo de viviendas que se podr construir en un lote estar sujeto al rea libre requerida para ubicar el sistema de drenaje en la longitud y rea que resulten de la prueba de infiltracin, la cual deber realizarse de conformidad con el instructivo que al respecto tiene A y A. En todo caso el rea resultante no podr ser inferior a seis metros cuadrados por persona.

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Para definir el nmero de habitantes por vivienda se considerarn dos personas por dormitorio. En caso de existir duda sobre el uso indicado para un aposento se presumir que ste puede tener carcter de dormitorio a los efectos del clculo del rea de drenaje.

Artculo VI. 5.- Iluminacin y ventilacin naturales. Las piezas habitables, las cocinas y los baos debern tener iluminacin y ventilacin por medio de ventanas, linternillas o tragaluces abiertos directamente a patios o al espacio pblico. Esta norma se exigir tambin en escaleras, vestbulos y pasillos de uso pblico, en caso de edificios de tres o ms viviendas.

Artculo VI. 6.- Iluminacin artificial. En cada pieza deber darse iluminacin con la intensidad luminosa que fija el Cdigo Elctrico Nacional. En pasillos y escaleras que den salida a ms de diez viviendas, deber contarse con iluminacin de emergencia.

Artculo VI. 7.- Espacios comunes de circulacin. Todas las viviendas de un edificio multifamiliar debern tener acceso a pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras. El ancho de pasillos o corredores no ser menor de un metro, veinte centmetros (1,20 m); los barandales debern tener cuando menos, noventa centmetros de altura (0,90 m).

Artculo VI. 8.- Paredes comunes. Los tabiques que separen unos apartamientos de otros, o que separen los apartamientos de los pasillos comunes, o de secciones destinadas a otros usos, debern ser de material con coeficiente retardatorio al fuego de un mnimo de una hora, hasta la altura de la cubierta de techo.

Artculo VI. 9.- Escaleras de uso comn. VI. 9.1. Los edificios de ms de un piso tendrn escaleras que comuniquen todos los niveles, aunque se disponga de ascensores.

VI. 9.2 Cada escalera podr servir a veinte viviendas, como mximo, en cada piso.

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VI. 9.3 Las escaleras interiores tendrn una anchura mnima libre de noventa centmetros (0,90 m) y de un metro, veinte centmetros (1,20 m) las de servicio general.

VI. 9.4 La huella no ser menor de veintiocho centmetros (0,28 m), ni la contrahuella mayor de dieciocho centmetros (0,18 m) debiendo construirse con materiales retardatorios al fuego un mnimo de una hora; tambin deben protegerse con barandales de una altura mnima de noventa centmetros (0,90 m).

Artculo VI. 10.- Escaleras y salidas de emergencia. Todos los edificios multifamiliares con pisos a ms de ocho metros medidos sobre el nivel de la acera, debern contar con escalera de emergencia que desemboque a espacio pblico, con arreglo a las normas del artculo IV. 26. Las diferencias de niveles de piso en las salidas de emergencia debern ser salvadas por rampa. Artculo IV. 26.- Escaleras de emergencia. Todo edificio con pisos cuya altura sobrepase los ocho metros del nivel de acceso al edificio, debern contar con una o varias escaleras de emergencia El diseo y construccin de stas sern de acuerdo con el Reglamento de Escaleras de Emergencia, Decreto Ejecutivo No. 6538 de 7 de octubre de 1977.

IV. 26.1 Estarn ubicadas de tal manera que permitan a los usuarios salir del edificio en caso de emergencia, en forma rpida y segura; debern desembocar a la acera, al nivel del suelo o en va amplia y segura hacia el exterior. IV. 26.2 En la construccin del soporte y en toda la estructura se usar material incombustible. IV. 26.3 Cada piso deber estar servido por una escalera de emergencia por casa seiscientos metros cuadrados (600 m) de rea de piso o fraccin superior a trescientos metros cuadrados (300 m). Una escalera puede servir a varios pisos. IV. 26.4 Las escaleras de diseo recto debern tener un ancho mnimo de un metro, veinte centmetros (1,20 m). Si se usaren escaleras de caracol, el dimetro

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mnimo ser de tres metros (3,00 m) exterior, y de cincuenta centmetros (0,50 m) interior. IV. 26.5 Tendrn una huella mnima de veintiocho centmetros y una contrahuella mxima de dieciocho centmetros. IV. 26.6 Sus puertas de acceso abrirn en la direccin normal de salida de las personas y sus cerrojos sern de tal naturaleza que permitan abrirlas fcilmente desde adentro. Estas puertas sern objeto de servicio constante de mantenimiento para garantizar su operacin en cualquier momento y evitar su deterioro. IV. 26.7 Las barandas de proteccin tendrn como mnimo un metro, treinta centmetros de altura. IV. 26.8 Tendrn un encierro de material incombustible para impedir que el fuego eventual de cualquier piso suba por el cubo mismo de la escalera. IV. 26.9 Las escaleras de emergencia podrn ser exteriores pero cada piso deber tener acceso directa a ellas a travs de una puerta de salida. A menos que sean protegidas por un encierro, las escaleras de emergencia debern contar, en los lados que no tengan esa proteccin, con una malla de metal u otro tipo de baranda rgida de por lo menos un metro, treinta centmetros (1,30 m) de altura. En caso de que se utilice vidrio en los encierros, deber ser vidrio reforzado. IV. 26.10 Los pisos de los balcones y las huellas y contrahuellas de las escaleras de emergencia exteriores sern slidos, permitindose perforaciones de no ms de doce milmetros (0,012 m) de dimetro para desage. IV. 26.11 Todas las escaleras exteriores de emergencia deben ser fijas en forma permanente en todos los pisos, a excepcin del inferior, en el que se podrn instalar plegables. En este caso, se disearn en forma tal que el peso de veinte kilogramos las haga descender hasta el suelo. IV. 26.12 Ni las escaleras de emergencia, ni el acceso a sus puertas, podrn ser obstaculizados por mquinas, muebles, cajones y otros objetos. IV. 26.13 El acceso a las escaleras de emergencia ser indicado por letreros y seales bien visibles y permanentes.

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Artculo VI. 13.- Servicios Sanitarios. Cada vivienda deber contar con su propio servicio de bao, lavabo, inodoro, fregadero y pila de ropa. En zonas rurales en donde el Ministerio de Salud acepte la construccin de letrina, sta deber estar alejada de la vivienda ocho metros (8,00 m) como mnimo; si existiera pozo o tanque de almacenamiento de agua potable subterrneo, la letrina estar por lo menos a treinta metros (30,00 m) de aqullos.

1.1.2. Cumplimiento de la ley 7600 Conforme a la regulacin constructiva para ayudar a proveer igualdad de condiciones en espacios fsicos para las personas con discapacidad, se deben de acatar todos los aspectos descritos en el Captulo 4 del Reglamento de la Ley 7600 mostrado a continuacin. Es la inspeccin arquitectnica la responsable de que se cumplan las disposiciones de este reglamento.

Captulo 4: Acceso al espacio fsico Artculo109.- Caractersticas del acceso a la vivienda. En la entrada a la vivienda debe instalarse una plataforma suficientemente plana, la cual debe permitir maniobrar una silla de ruedas y poseer un cobertor o techo protector. La cerradura de la puerta principal, timbre y buzones debern estar a una altura accesible, mxima de 1,00 m. Asimismo, debern evitarse las contrapuertas.

Artculo 110.- Dormitorio principal. El dormitorio principal de la vivienda deber disponer de por lo menos un espacio libre de maniobra con un dimetro mnimo de 1,50 m. Idealmente, sta rea debera estar ubicada enfrente de los armarios de los dormitorios. Un espacio libre con un ancho mnimo de 0,90 m. Debe proporcionarse por lo menos a un lado de la cama. Un pasadizo de 1,20 m de ancho debe proporcionarse entre los pies de la cama y la pared opuesta.

Artculo 111.- Lavaderos y fregaderos. Los lavaderos deben permitir al usuario trabajar en posicin sentada, permitiendo un alcance cmodo y proporcionar un espacio inferior libre de 0,68 m mnimo para rodillas y piernas. El fregadero debe poseer una altura mxima de

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0,85 m., los controles debern estar ubicados a una distancia no mayor de 0,60 m del borde del mostrador y ser tipo palanca. El fregadero deber tener una profundidad no mayor de 12,5 cm. y proporcionar un rea lisa de mostrador como apoyo y soporte para brazos de 7,5 cm al frente.

Artculo 112.- Fuentes de calor. Toda fuente de calor deber estar recubierta por un aislante trmico.

Artculo 113.- Cocina. La cocina deber poseer un espacio libre mnimo de 1.,50 x 1,50 m para la movilizacin hacia todos sus componentes. Los estantes de cocina estarn colocados entre 0,30 y 0,40 m de altura, con relacin al piso.

Artculo 114.- Puertas. El ancho mnimo de todas las puertas y aberturas ser de 0,90 m. Todas las puertas permitirn un espacio libre de por lo menos 0,45 m de ancho adyacente a la puerta en el lado opuesto a las bisagras, el cual deber estar provisto en ambos lados de la puerta.

Las puertas de los cuartos de bao o espacios confinados abrirn hacia afuera. Se consideran como alternativas las puertas corredizas. Placas metlicas, para la proteccin de posibles daos a las personas, se podrn instalar a ambos lados de la puerta, hasta una altura de 0,30 m. La agarradera ser de fcil manipulacin, de tipo barra o aldaba y debe instalarse a una altura entre 0,90 m.

Artculo 115.- Ventanas.

Las ventanas estarn ubicadas a una altura apropiada para

aprovechar la luz y el paisaje disponible. Las ventanas para mirar hacia afuera podrn tener zcalo de 82,5 cm de altura mxima.

Artculo 116.- Controles de ventanas. Los controles de las ventanas sern accesibles y fciles de operar desde una posicin sentada.

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Artculo 117.- Cuarto de bao. La distribucin del cuarto de bao proveer un espacio libre de maniobra de 1,50 m.

Artculo 118.- Dispositivos y accesorios. Todos los estantes, paeras y tomacorrientes, estarn colocados a una altura mxima de 0.90 m.

Las cajas de fusibles e interruptores elctricos debern estar accesibles al usuario en silla de ruedas, con mecanismos de seguridad apropiados para evitar accidentes.

Se debe usar puertas de apertura hacia afuera o corredizas en todos los cuartos de bao. Los pisos de los baos sern de material antiderrapante.

Artculo 119.- Lavatorios. Los lavatorios debern instalarse a una altura mxima de 0,85 m. Se recomienda el uso de controles de temperatura tipo palanca. La tubera para suministro o salida de agua expuesta, deber aislarse para prevenir quemaduras o raspaduras.

Artculo 120.- Ducha. El tamao mnimo de la ducha para silla de ruedas es de 1,20 x 1,20 m, incluyendo una apertura mnima de 1,00 m para el acceso. Los pisos de las duchas debern ser de material antiderrapante.

1.1.3. Dimensiones recomendadas para comodidad del diseo Adems de dimensionar los espacios de manera que cumplan con los requerimientos de la legislacin vigente, el arquitecto debe velar por que las dimensiones de los espacios permitan hacer un uso cmodo de ellos. Para tal fin, se cuenta con bibliografa donde se detallan los espacios necesarios para que una persona pueda ubicarse cmodamente segn el tipo de espacio y actividades para realizar.

El autor ms consultado para este propsito es Earl Nefuert, como ilustracin de este tema se presentan en las figuras de la A-101 a la A-105 algunas imgenes del libro El arte de Proyectar en Arquitectura, de este mismo autor.

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1.2. Labores de inspeccin arquitectnica en la obra Durante el desarrollo de la obra el arquitecto puede desarrollar varios papeles, si se trata por ejemplo de una construccin pequea, donde l es el encargado principal del desarrollo de la obra, tiene las mismas responsabilidades que podra tener un ingeniero, y de l depende que el proyecto se edifique dentro de los linderos de la propiedad, siguiendo las especificaciones de planos y cumpliendo con la duracin y el costo previstos.

Pero incluso en una obra donde hay muchos profesionales implicados, tambin debe involucrarse en algunos aspectos

administrativos. Por ejemplo, es usual, que el arquitecto deba coordinar las labores de la empresa constructora con las del ingeniero estructural y el ingeniero del rea

electromecnica para garantizar que la obra se desarrolle de acuerdo a la visin que el arquitecto tuvo del proyecto.

Las labores de inspeccin por su parte se refieren especficamente a los aspectos arquitectnicos del proyecto, de manera que en las etapas iniciales del proyecto lo usual es que el arquitecto revise que las dimensiones de la obra correspondan a aquellas que l mismo defini y que se encuentran en planos.

Estas dimensiones son muy importantes por cuanto se relacionan estrechamente con la funcionalidad de la obra, as como en la sensacin de comodidad que puedan experimentar sus usuarios.

Adems, del cumplimiento de estas dimensiones en cuanto a previstas elctricas y mecnicas depende que se pueda instalar adecuadamente el mobiliario fijo, en especial el de cocina, que es el que, por su naturaleza, tiene la relacin ms estrecha con las instalaciones electromecnicas.

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Todava en la etapa de desarrollo de la obra gris, el arquitecto debe proveer al constructor, informacin precisa de los acabados que van a colocarse en el proyecto, de manera que sea posible planificar adecuadamente su compra e instalacin, la cual pude requerir de materiales o procedimientos especiales, y estos preverse para no atrasar el proyecto.

Una vez llegada la etapa de acabados en la obra, las labores de inspeccin arquitectnica cobran especial relevancia, por lo que el arquitecto debe estar mucho ms involucrado en el proyecto que en las etapas anteriores. Es su responsabilidad inspeccionar que todos los acabados (pisos, enchapes, repellos, molduras, cornisas, luminaria, pintura, etc.) sean colocados de manera correcta y con el aspecto buscado.

2. Actividades de inspeccin en Condominio Ayarco Real

2.1. Dimensiones En planos se pudo verificar que existe una escalera de emergencia por aproximadamente cada 335 m2 de construccin, lo cual cumple con la normativa vigente expuesta anteriormente (ver Figura A-6). Adems se pudo verificar que todas las habitaciones tienen las medidas mnimas exigidas por el Cdigo de la Construccin, an en las habitaciones de menor tamao, que son las dos habitaciones pequeas de los apartamentos tipo L, las cuales cuentan con un rea de 11,6 m2 (ver Figura A-7).

En cuento a las dimensiones en obra, el principal problema que se ha presentado en los pasillos de acceso a cada apartamento, pues al realizar el contratista los planos de taller, fue posible para el arquitecto darse cuenta de una gran concentracin de tuberas, ductos, previstas y ventilaciones en esa zona. El problema se origin porque cada uno de los diseadores contempl slo su parte a la hora de usar el espacio, as el diseador elctrico decidi pasar por ah las conduletas para todos los sistemas elctricos y de iluminacin, el diseador mecnico decidi hizo lo mismo con las tuberas (las cuales en el caso de aguas negras, son de 4 pulgadas), y el diseador mecnico decidi ubicar en la misma zona las tuberas de extraccin.

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La dimensin la defini el arquitecto, y al generar los planos de taller con las tuberas para que los inspectores elctrico, estructural y mecnico dieran su visto bueno, el arquitecto se percat de que las dimensiones libres finales no eran las que l haba previsto. Fue necesario reorganizar las rutas de tuberas para pasarlas por rutas nuevas, lo que signific un sobrecosto que probablemente asuma el propietario.

En el caso de las dimensiones de previstas elctricas y mecnicas, el arquitecto asisti la semana anterior a nuestra visita, con personal de la empresa Euromobilia para revisar dimensiones de algunas habitaciones y tomar medidas de las alturas y posiciones de las previstas elctricas y mecnicas pertinentes a la fabricacin de muebles para bao y cocina. (Ver Figura A-8)

2.2. Acabados Actualmente el mayor peso de la inspeccin en Condominio Ayarco Real recae sobre los ingenieros estructural y electromecnico, pues el proyecto an se encuentra en el desarrollo de obra gris, sin embargo, ya en este momento el arquitecto coordina aspectos de acabados con el contratista.

Especficamente est semana el arquitecto haba trado muestras de algunos acabados para que el contratista investigara las caractersticas de los materiales y del montaje para que los tomara en cuenta con el fin de lograr una correcta instalacin y acabado final.

Una de las muestras corresponda a la cornisa de la empresa PANACOR fabricada en poliestireno expandido (estereofon) para utilizar en la parte exterior del edificio, la cual requiere que el contratista investigue el correcto modo de instalacin y recubrimiento para garantizar una adecuada sujecin a la pared y un acabado de acuerdo a la visin del arquitecto. (Ver Figura A-9)

Otras muestras corresponden a la ventanera, la cual es de aluminio con acabado superficial en imitacin madera. (Ver Figura A-10)

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Tambin se incluan muestras del porcelanato y los accesorios para los baos as como del piso laminado para usar en las habitaciones (Ver Figuras A-11, A-12 y A-213). En el caso de diferentes acabados de piso el contratista debe considerar los grosores del material de acabado, as como de las capas inferiores (Bondex, por ejemplo), para dar la altura de piso terminado prevista en planos.

En la Figura A-14 se observa el acabado que resulta cuando se desencofran los muros, se puede apreciar que no es un acabado limpio y liso. En un principio no se contempl realizar repellos en las paredes, se supona que el acabado que se iba a obtener con el sistema de formaleta contratado iba a brindar un acabado ptimo. Pero debido a los resultados obtenidos se tuvo que modificar el plan y ahora se deben de repellar las paredes. Para este fin se contrat la empresa El Pedregal, que emplea mquinas para repellar muy eficientes y que brindan buenos resultados. Los repellos son siempre una actividad delicada y problemtica para el contratista, por esta razn se prefiere subcontratar otra empresa que se haga cargo y que garantice su trabajo.

Con respecto al cumplimiento de la Ley 7600 en el presente proyecto, por el momento se puede confirmar que en planos se especifica la zona de parqueo para personas discapacitadas, pero no se especifica la construccin de rampas para facilitar el ingreso al edificio a estas personas, detalle que debe de ser resulto. El edificio dispondr de ascensores con las dimensiones ideales para discapacitados y sus pasillos cumplen con el ancho mnimo especificado en el Reglamento de la Ley 7600. Es preciso comentar que este reglamento se refiere a espacios pblicos y a viviendas para personas discapacitadas, de manera que en este caso se deben de respetar las especificaciones referentes a los espacios pblicos nicamente.

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ANEXOS

Figura A-1. Dimensiones sugeridas para vestbulos Fuente: Neufert, 1993 (p186)

Figura A-2. Dimensiones sugeridas para cocina y reas de servicio Fuente: Neufert, 1993 (p201)

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Figura A-3. Dimensiones sugeridas para comedores Fuente: Neufert, 1993 (p207)

Figura A-4. Dimensiones sugeridas para baos Fuente: Neufert, 1993 (p220)

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Figura A-5. Dimensiones sugeridas para salas de lectura para nios Fuente: Neufert, 1993 (p296)

Figura A-6. rea tributaria para cada una de las dos escaleras de emergencia. Fuente: www. ayarcoreal.com

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Figura A-7. Medias de las habitaciones pequeas del apartamento L, las cuales tienen la menor rea entre las habitaciones del complejo. Fuente: www. ayarcoreal.com

Figura A-8. Ejemplo de la ubicacin de previstas elctricas y mecnicas Fuente: Monge, 2011

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Figura A-9. Muestra de cornisa para acabado exterior Fuente: Monge, 2011

Figura A-10. Muestra de ventanera Fuente: Monge, 2011

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Figura A-11. Muestra de porcelanato para baos Fuente: Monge, 2011

Figura A-12. Muestra de accesorios para baos Fuente: Monge, 2011

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Figura A-13. Muestra de pisos laminados Fuente: Monge, 2011

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Figura A-14. Estado de los muros despus de remover formaleta Fuente: Monge, 2011

Revisin bibliogrfica
Reglamento de Construcciones, 22 de marzo de 1983. Reglamento de la Ley 7600 sobre la Igualdad de oportunidades para las personas con discapacidad. Neufert, Ernst (1993). Arte de proyectar en arquitectura. Ed. 12. Gustavo Gili, Mxico. Listas de verificacin de inspecciones, provistas por el profesor Ing. Manuel Martnez.