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Droit Civil

Il nexiste que des contrats spciaux. La dnomination de contrat gnral nexiste pas. Distinction entre le droit gnral et le droit spcial. Le gnral est applicable toute situation, tous les contrats, on parle aussi de thorie gnrale, de droit commun. Le droit spcial va permettre dentrer dans les spcificits dun contrat. Un contrat est spcial lorsquil obit un rgime particulier car il prsente une nature particulire. Ex : le contrat de ventre opre un transfert de proprit, cest un contrat translatif de proprit, linverse, le contrat de bail nopre pas de transfert de proprit, cest un contrat de jouissance non translatif de proprit. Il faut sintresser la nature du contrat, cest un contrat de quelque chose . Article 1107 CC qui pose la distinction en disant que les contrats sont soumis des rgles gnrales , al 2, les rgles particulires certains contrats sont tablis par les titres relatifs chacun deux. Les contrats sont rgis par le CC, Contrat de vente, de prt, de louage, de dpt, de socit, de jeu Il y a donc une multitude de rgime juridique pour chaque type de contrat. Comment reconnat on un contrat spcial ? Ds linstant o les rgles sont particulires, il faut que le contrat en question rponde la nature qui est vise par le texte. Il va falloir procder une qualification du contrat. Ex : transfert de proprit + prix = contrat de vente. Ex 2 : La vente dun tableau de maitre qui a une valeur marchande 15 000 euros, vendu 1 000 euros, il y a transfert de proprit mais pour autant y a t il vente ? Mme sil y a apparence de la vente, le montant du prix tant trs faible, il peut sagir en ralit dun contrat de donation. Problme de qualification du contrat. On peut trouver dans cet exemple un cas dintention librale, animus donandi (volont de donner), cette intention librale est prouver pour qualifier un contrat de donation. En lespce, il y aura soit un contrat de donation valable, soit un contrat de vente nul (prix drisoire). Parfois, un mme contrat peut tomber sous le coup de deux qualifications cumulatives. Ex : Le contrat de restauration. Quelle est la nature du contrat ? Vente ou dentreprise (prestation de service) ? On range le contrat de restauration dans la qualification de contrat dentreprise, cest

la prestation de service qui lemporte car outre lachat de nourriture cest le volet service rendu qui lemporte. Est il toujours possible didentifier un contrat ? Cette opration de classement, de rangement est elle toujours faisable ? Parfois, il est impossible didentifier le contrat, impossible de le nommer contrats innomms . Les contrats innomms ne rpondent aucune qualification lgale prtablie. Sont ils valables ? Oui, sur le fondement du consensualisme, de la libert contractuelle, de lautonomie de la volont. La volont prive se suffit elle mme pour crer un contrat contraignant. On est donc libre dinventer un contrat qui nexiste pas. Article 1107 CC qui pose la distinction entre contrats nomms et innomms, mais affirme quils sont tous les deux soumis des rgles gnrales et donc sont parfaitement valables. Grace la libert contractuelle on peut mlanger deux types de contrats. Ex : le crdit-bail (leasing). Cette invention mlange le bail et la vente. On peut inventer totalement un contrat original, Ex 2 : Mc do, le Franchising, reproduire un succs commercial. Droit dutiliser une licence de marque, clientle attache la marque, puis, on associe cette licence de marque une licence de savoir faire Know How , cest la transmission par le franchiseur dun certain savoir faire au franchis. Il nexiste pas de rglementation du contrat de franchise, cest un contrat innomm. Un contrat innomm peut aussi tre appel sui generis . Il ny a pas de rgles spciales. On leur applique les rgles gnrales, et uniquement celles ci. Souvent, un contrat innomm devient contrat nomm, ds linstant o son usage commence se rpter. Ex : Crdit-bail, une loi est intervenue pour rglementer le crdit-bail. On peut donc faire une distinction entre le contrat innomm qui va rester isol, il va tre imagin uniquement pour rpondre aux besoins des contractants. Puis, ceux qui rpondent des besoins de la socit elle mme, qui entraine une rptition et donc deviennent des contrats nomms. Dans les contrats nomms, le rgime prvu sapplique t il de manire imprative ? Les rgles en matire de contrats spciaux ne sont pas impratives, elles sont suppltives. En effet, dans le Code civil, la majorit des rgles sont suppltives. Cette rgle suppltive sapplique normalement sauf si les parties dcident de 2

lcarter. Une rgle imprative ou dordre public simpose aux parties. Les rgles optionnelles ne sapplique que si les parties lont voulu. En 1804, le contrat est la chose des parties, elles en font ce quelles veulent, elles peuvent en dterminer le contenu, la qualification puis le rgime juridique. La loi propose des rgles. Le Code civil a volu et donc le modle initial a t renvers. On est pass de plus en plus sur un modle dordre public et donc de loi imprative qui provoque une rglementation du droit des contrats mais aussi une complexification. La rglementation est trs dtaille. La complexification peut se traduire par des ensembles comme des chaines de contrat,surtout en droit immobilier, on parlera de nuds de contrat. On trouve au sein des contrats spciaux, des contrats trs spciaux. Par exemple, en matire de vente, il y a plusieurs droits de la vente. Ex : vente de meuble et vente dimmeuble, vente dimmeuble bti ou construire. Il y a un rgime particulier pour le transport arien, fluvial, ferroviaire, multimodal, routier, de plus le rgime peut dpendre sur la marchandise transporte Il y a dans le code de la consommation (1993) des rgles spciales pour les ventes pour le consommateur. Lordre public de protection a pour consquence de rduire la libert, et donc contracter revient parfois se couler dans le moule impratif de la loi. Ex : Le bail dhabitation qui rserve une libert rduite, cest dire que la seule libert est de fixer le prix du loyer. Le droit europen est venu sintresser au droit des contrats par lintermdiaire des contrats spciaux. Le droit europen, reposant sur un march intrieur dictant un certain nombre de rgles afin de faciliter le commerce dans ce march intrieur, cela intresse donc le droit de la vente par exemple, il faut galiser les conditions de la concurrence entre les vendeurs des diffrents pays. Ex : les obligations du vendeurs doivent tre les mmes dans les 27 pays. Directive de 1999 sur la garantie des biens de la consommation qui rgule la concurrence entre les vendeurs des tats membres. Lautre optique est la protection du consommateur. Le march intrieur a besoin des consommateurs et les consommateurs doivent se sentir protg o quils consomment.

La protection du consommateur doit tre quivalente quil contracte avec un vendeur franais ou belge, cest le rgime de la garantie de conformit (2005). Au del des sources europennes, il y a des sources internationales. Il existe des textes spcifiques de la vente internationale, diffrents du CC. Cest la Convention de Vienne en 1981 sur la vente internationale de marchandises. Cette convention porte unification des rgles. Convention de Rotterdam en 2008 qui pose les rgles du transport maritime de marchandises. 1re Partie

Les contrats relatifs aux biens


Nombreux contrat. On sintressera la vente et le bail. Il y a en ralit plusieurs droits de la vente et plusieurs droits du bail. Titre 1

La vente

Le plus courant, celui que tout le monde connat. On en conclut tous les jours. Ex : baguette de pain ou villa, cest la mme opration. Dans une conomie librale, cest le contrat qui permet lchange, cest un contrat essentiel lconomie de march. Le contrat de vente existe depuis lAntiquit et a servi de modle aux rdacteurs du code civil, contrat paradigmatique (exemple mme du contrat). Article 1582 CCivil, dfinition de la vente la vente est une convention par laquelle lun soblique livrer une chose et lautre la payer . Dans cette dfinition, rien nest dit du transfert de proprit, ni mme du droit de proprit. Obligation de livrer (vendeur), obligation de payer le prix (acheteur). La dfinition de la vente repose sur des traits caractristiques : La vente est un contrat synallagmatique, lobligation de lun correspond lobligation de lautre. La cause de lobligation du vendeur (livrer la chose), est lobligation du vendeur (payer le prix)pourquoi le vendeur doit livrer la chose ? Parce que lacheteur doit payer la chose. Il y a un lien dinterdpendance entre les deux obligations. La vente est un contrat translatif de proprit. Mme si 1582 ne le dit pas, la vente se caractrise par le transfert de proprit. Cest larticle 1583 qui parle du transfert de proprit. Le CC traite le transfert de proprit comme un effet de la vente, or, on peut considrer que le transfert de proprit appartient lessence mme de la vente. Mais, la vente nest pas le seul contrat translatif de proprit, Ex : la donation.

Ex 2 : Lchange. Cest un contrat nomm o les deux parties vont schanger des biens, il y a donc deux biens, puis on considre quici les biens sont de valeur quivalente. Il se peut nanmoins que lun des biens ait une valeur suprieure lautre, les partis peuvent alors compenser cette diffrence de valeur par une soulte (compensation financire). Il peut arriver que la soulte soit dun montant important, quil peut tre assimilable un prix. Si la diffrence entre les biens est trop grande, on ne peut plus qualifier le contrat dchange, ce sera une vente. La vente est un contrat conclu titre onreux. Le concept de vente gratuite est une ineptie. Onreux ne veut pas dire cher, mais oblige la prsence dun prix. Une vente, pour sa qualification et sa validit, impose un prix. Diffrence avec la donation qui elle est sans prix, a titre gratuit, accompagn dune intention librale animus donandi . La vente est un contrat consensuel : Pour tre valable, il nest pas ncessaire quil rponde une forme particulire. Il ny a aucune forme requise ad validitatem. Pas dobligation dcrits. Cependant, il y a parfois des exigences de preuves qui obligent la rdaction dun crit. Au del de 1 500 euros, la rdaction dun crit est obligatoire pour pouvoir prouver le contrat lui-mme. Dans certains cas, lcrit est exig pour certaines ventes importantes comme les ventes immobilires qui exigent un acte notari, authentique qui fait que le contrat devient solennel. Le caractre solennel de certains contrats vient sopposer au caractre simplement consensuel. La vente nest jamais un contrat rel, cest dire, res la chose, le contrat rel exige la remise matrielle dune chose comme condition de validit. Or cette condition de remise matrielle nest pas dans la vente, et donc la vente nest pas un contrat rel. Pour exister, la vente rclame un change des consentements, cest tout, le consentement tant immatriel, le vente nest donc pas rel (Attention, on utilise le mot rel au sens de la chose matrielle, Cf dessus). La vente est un contrat commutatif. Les obligations respectives des parties sont regardes comme quivalentes lune de lautre. Ainsi, on considre que lobligation de livrer la chose est quivalente lobligation de payer le prix. Ici, quivalent ne veut pas dire quilibr. Le prix nest pas obligatoirement en adquation avec la valeur relle du bien. Commutatif soppose alatoire, cest dire quon doit considrer que dans la vente il ny a pas dala. Ex de contrat alatoire : le contrat dassurance, lassur vers des primes tous les ans, mais il y a un ala qui est la survenance du sinistre. Cas particulier de la vente avec ala, la vente viagre car lala est la dure de vie. 5

La vente est un contrat qui porte sur un bien. Ce bien peut tre corporel ou incorporel. Ex incorporel : la cession de crance. Ex 2 : la cession de fonds de commerce. Ex 3 : les proprits intellectuelles. Le terme de cession concerne les biens incorporels.

Chapitre 1 : La formation du contrat de vente


Le rgime de la vente concerne 3 questions diffrentes : - Le consentement ? - La chose ? - Le prix ?

Section 1 : Les rgles spcifiques au consentement


A priori pas de pas rgles spcifiques car la vente est un contrat consensuel. Pour certaines ventes il y a des rgles spcifiques qui permettent de dtailler la procdure de formation du contrat, Ex : vente villa. Il y a donc des ventes plus complexes que dautres. On veut galement protger le consommateur, y compris lors de la formation du contrat. Dans certains cas, le contrat de vente ne se forme pas par la simple rencontre dune offre et dune acceptation, il y a une procdure de formation du contrat. 1 Les avant-contrats Promesse unilatrale, pacte de prfrence, promesse synallagmatique. Ce sont des contrats, mais avant le contrat de vente. Contrats prparatoires qui font que la vente ne se forme pas en un instant. La formation du contrat est procduralise, il y a des contrats avant le contrat. La promesse unilatrale : La vente nest pas encore forme, il ny a donc pas encore un vendeur et un acheteur. On est en prsence dun promettant (A) et un bnficiaire (B). A promet de vendre B, B ne promet rien car la promesse est unilatrale. Gnralement un bien immobilier ou actions de socit. Seul A sengage vendre. On parle de contrat de promesse, il a pour objet de prparer un autre contrat. B, le bnficiaire a un droit doption qui est appel aussi droit potestatif, cest dire quil fait ce quil veut, le droit repose sur la volont de son titulaire (B). Loption dbouche sur deux possibilits, soit le bnficiaire lve loption et donc achte le bien, soit le bnficiaire ne lve pas loption et par consquent la vente ne se ralisera pas. Les parties ne vont devenir acheteur et vendeur

que si loption est leve. Il ny aura pas vente si loption nest pas leve. Cest donc un contrat trs favorable au bnficiaire. Nanmoins, la situation est doublement encadre. Dune part par le temps car la promesse unilatrale a un terme, soit un dlai stipul par la promesse, soit un dlai raisonnable non stipul par la promesse. Dautre par, un indemnit dimmobilisation est souvent vers par le bnficiaire au promettant (entre 5 et 10% du prix), ce nest pas un dbit, et donc cest une indemnit pour limmobilisation du bien, car durant la dure de vie de la promesse, le bien est gel, le promettant est li, le bien est promis. Lindemnit dimmobilisation est donc un prix de rservation. B verse lindemnit soit directement A ou un notaire. Soit loption est leve et la vente se ralise, lindemnit simpute dans le prix, si loption nest pas leve, lindemnit reste au promettant. Si lindemnit dimmobilisation est trop leve, on peut qualifier la promesse unilatrale de promesse synallagmatique. - La promesse synallagmatique : Elle engage les deux parties. Il y a une promesse entre A et B, elle fait que A promet de vendre B et B promet dacheter A, il y a donc une promesse croise. Cest un compromis (ce nest pas un compromis au sens strict). Nest ce pas dj la vente elle mme au stade de la promesse ? L article 1589 du Code civil, dit que la promesse de vente vaut vente, lorsquil y a un consentement rciproque des deux parties sur la chose et le prix . Cependant, pour raliser la vente immobilire, il faut passer devant un notaire et donc la promesse qui nest pas devant notaire ne vaut pas vente, elle prpare simplement lacte notari, la promesse est faite sous condition suspensive lobtention dun prt (cas o il faut un prt). Si lune des deux parties la promesse refuse de passer devant le notaire, considre t on quil ny a pas vente ? Or, il y a vente selon 1589, il y a obligation de ritrer devant notaire. Il peut y avoir une action en excution force de la vente, et ainsi obtenir la constatation judiciaire de la vente. La ritration devant notaire nest quune modalit dexcution de la promesse. Il est possible de rdiger diffremment la promesse, en insrant une clause qui fait du passage par devant notaire le moment de conclusion du contrat. Si on conclut une clause, on ne peut pas agir en excution force, la seule rclamation possible est indemnitaire sous forme de dommages et intrts. - Le pacte de prfrence : A promet de proposer la vente B, sil dcide de vendre. En ralit le pacte de prfrence noblige pas vendre, il oblige accorder une priorit si A dcide de vendre. Souvent en droit des socits, Ex : cession dactions. Problme lorsque le pacte est viol, A ne propose pas B la vente, et A vend directement C le bien. Que peut faire B ? B peut engager une demande en dommages et intrts pour obtenir rparation du dommage. B peut il obtenir la substitution C ? Il faut que C soit de mauvaise foi, cest dire quil connaisse lexistence du pacte de prfrence mais aussi lintention de B de sen prvaloir. Si C est de bonne foi, pas de substitution possible. Il faut savoir que laction en substitution force est trs trs rare. La JP sur le pacte 7

de prfrence est transposable avec la JP de la promesse unilatrale. 2 Les ventes lagrage Ce sont des ventes qui reposent sur un agrment particulier, agrment de lacheteur. La vente, nest pas faite du seul change des consentements, il faut en plus un agrment spcifique de lacheteur. Deux exemples : La vente la dgustation : Article 1587 CC, A lgard du vin, de lhuileil ny a point de vente si lacheteur ne les a pas gout . Pour ce type de vente, il faut quaprs avoir gout, lacheteur les agrs. Sorte de promesse unilatrale de vente La vente lessai : Article 1588, la vente lessai est toujours prsume faite sous une condition suspensive . Vente dans laquelle lacheteur peut utiliser le bien pour faire un essai, l encore il ne suffit pas dun accord sur la chose et sur le prix, il faut en plus un agrment de lacheteur aprs lessai, il faut donc que lessai soit concluant. 3 Les ventes assorties dune facult de rtractation Certaines fois, aprs que le contrat soit conclu, il y a certains cas avec une possibilit de se rtracter, de retirer le consentement. On est en prsence de cas exceptionnels. Dans un cadre conventionnel, on peut convenir de facult de rtractation, par accord de volont, cest le cas de la vente faite avec arrhes. Cest une facult de rtractation connue par le Code civil. Article 1590 CC si la promesse de vente a t faite avec des arrhes, chacun des contractants est maitre de sen dpartir . Avec arrhes signifie quon est daccord dune facult de rtractation. Le versement darrhes implique une facult mutuelle de rtractation. Facult bilatrale de rtractation impliquant la possibilit de retirer son consentement aprs lavoir donne. Le montant des arrhes nest pas rglement par la loi. La vente avec facult de ddit est lorsquaprs avoir donn son consentement, on le retire. On peut donc conclure une vente avec facult de ddit, ce qui offre lacheteur la possibilit de retirer son consentement. A la diffrence avec les arrhes, ce nest pas mutuel, seul lacheteur peut se ddire. Le ddit est accompagn dune indemnisation. Indemnit de ddit qui sera perdu sil se rtracte. L acompte, rien voir aves les arrhes ou le ddit, il noffre aucune facult de rtractation. Lacompte est de lexcution du contrat. En versant lacompte, lacheteur verse une partie du prix mais il ny a aucune possibilit de rtractation. Il faut dterminer la volont des parties pour pouvoir qualifier.

Dans les ventes entre professionnel et consommateur, le consommateur peut avoir dans des cas exceptionnels une facult lgale de rtractation pour protger le consommateur. On vise ici certaines ventes, certaines techniques de ventes (ventes agressives) comme le dmarchage domicile. Depuis 2000, il y a un dlai de rtractation de 8 jours dans les compromis de ventes immobilires. 4 : Les ventes sujettes un droit de premption La libert contractuelle permet de choisir librement le cocontractant. Or, dans certain cas, il y a des droits de premption qui constituent une atteinte cette libert. Dans des ventes immobilires surtout. 3 cas : Le droit de premption urbain (DPU) : permet la commune de prempter une vente immobilire Lorsque limmeuble est lou, le locataire dispose dun droit de premption. Pour les terrain ruraux, le droit de premption de la SAFER au nom de lamnagement foncier et de la restructuration agricole

Ces droits de premption sont prvus par un texte. Le but est de soit protger lintrt gnral, soit de protger un intrt priv, cest lexemple du locataire. Section 2 : Les rgles spciales la chose, objet du contrat de vente