LOS BIENES

Para entender el concepto de bienes se debe partir del concepto de cosa; entre ambas hay una relacin de genero a especie (cosa es genero y bien es especie). COSA: es todo aquello que ocupa un lugar en el espacio. Puede tener corporeidad sensible: una mesa, un libro, etc.; o puede ser un bien inmaterial: bienes inmateriales. Cosa es todo lo que no es persona. BIENES: Son las cosas que prestando una utilidad para el hombre son susceptibles de apropiacin. Utilidad: cuando las cosas son aptas para satisfacer necesidades. Apropiacin: puede ser objeto de aprehensin por el ser humano, son tiles al hombre y son susceptibles de apropiacin, reciben el nombre de bienes. No todas las cosas son bienes, tampoco lo son las cosas tiles al hombre, si no son bienes aquellas cosas susceptibles de apropiacin, como por ej: las cosas comunes a todos los hombres (aire, alta mar). CLASIFICACIN DE LOS BIENES. I.- BIENES CORPORALES Y BIENES INCORPORALES Art. 565 CC Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas. Esta clasificacin del art. 565 CCes objeto de criticas doctrinarias porque el legislador ha considerado conjuntamente dos cosas que son esencialmente distintas, como lo son las cosas y los derechos. Realmente no hay similitud entre ellos para asociarlos como el Cdigo lo hace. Otros sealan que la denominacin de bienes incorporales no debera limitarse a los derechos, sino que debe aplicarse a ciertos bienes que carecen de materialidad (obras literarias, creaciones cientficas, etc.). El art. 583 CC seala que sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. Asi el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo. Mientras el artculo 19 N24 de la Constitucin Poltica dispone que la constitucin garantiza a todas las personas: el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales e incorporales Estos arts. consagran una figura que se conoce como la cosificacin de los derechos, por la cual se consideran cosas o bienes a los derechos. Hay autores que rechazan esta concepcin porque, por un lado, asocia dos categoras absolutamente diferentes y porque hace participar a los derechos de las propiedades y caractersticas de las cosas materiales, lo que presenta diversas dificultades por la diversa naturaleza que tiene un objeto inmaterial en relacin con uno material. Aplicar a ambas los mismos principios y las mismas reglas crea unas serie de problemas generados por su distinta naturaleza material. En Roma se exclua de los bienes incorporales al derecho de dominio, con lo cual se evita que se produzca la reiteracin de propiedad (porque se tendra la propiedad sobre el derecho de propiedad), y ello porque tratndose del dominio se identificaba el derecho y el objeto sobre el que recae (as, no se habla de mi derecho de propiedad sobre esta casa, sino que de mi casa). Pero, en cuanto a los otros derechos reales, los romanos si convenan en una

separacin entre el derecho y la cosa corporal sobre la que recaa (por ejemplo, se habla de derecho de usufructo sobre la cosa). En nuestro sistema jurdico, se mantiene la idea de considerar que los derechos son cosas, excluyendo al dominio. Los tribunales aceptan este dominio sobre derechos (cosificacin) cada da con mayor regularidad, adquiriendo importancia luego de la especial proteccin que recibe el dominio en la Constitucin de 1980, a travs del recurso de Proteccin y la Inaplicabilidad por Inconstitucionalidad: a) ante las agresiones legislativas que se cometen a travs de leyes retroactivas; Como sabemos una ley puede ser retroactiva salvo que afecte el derecho de propiedad o que en materia penal sea ms desventajosa para el imputado. De este modo si se tiene un derecho en particular y la ley retroactiva lo vulnera, puede argumentarse que se le esta privando de la propiedad sobre ese derecho y que en consecuencia es inaplicable, salvo que se trate de una ley expropiatoria. b) y frente a agresiones de autoridad o de particulares en donde si el derecho violentado del afectado no este protegido directamente por el recurso de proteccin, se argumenta que se es dueo de ese derecho y que al privrsele del mismo, se le esta privando del derecho de propiedad que si esta protegido por este recursoLAS COSAS O BIENES INCORPORALES: Son derecho reales y personales. Art. 576 Derechos Reales Art. 577 Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. El derecho real se concibe como una relacin entre una persona y una cosa, relacin de carcter absoluto e inmediato. Un poder o seoro que tiene un sujeto sobre una cosa, el que puede ser completo, como en el caso del dominio (facultad de uso, goce y disposicin); o parcial o incompleto, como en los dems derechos reales, como en el usufructo, prenda, hipoteca. Mientras en el derecho personal la relacin es entre acreedor y deudor, en el derecho real, la relacin se presenta entre el titular y el resto de las personas, recayendo, desde luego, sobre la cosa de que se trata. El titular tiene el derecho de que se respete por todos el ejercicio de sus facultades sobre la cosa y todos los dems tienen la obligacin de respetar al titular, abstenindose de perturbarlo. En el derecho real la cosa ha de ser siempre determinada y el titular es generalmente una persona, pero pueden ser tambin varios titulares del mismo derecho (copropiedad). Considerando la facultad que confieren los distintos derechos reales, ellos se pueden clasificar en: derechos reales de goce y derechos reales de garanta.
A) Los derechos reales de goce permiten a su titular usar la cosa

directamente en su beneficio. El primero de ellos y el ms completo es el derecho de dominio. Junto a l estn otros derechos reales de goce con facultades limitadas como el usufructo, el uso y la servidumbre.

B) Los derechos reales de garanta permiten el uso de la cosa

indirectamente en consideracin al valor de cambio de la cosa y su finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, propia o ajena, en forma tal que, en caso de no darse cumplimiento a esta obligacin, la cosa constituida en garanta, con el auxilio de la justicia, pueda enajenarse para obtener con el producto el cumplimiento de las prestaciones incumplidas. Estos derechos reales de garanta son la prenda y la hipoteca. Considerando el particular contenido del dominio, puede hacerse una separacin entre ste, que confiere un poder total y absoluto, y los otros derechos reales, ya que estos confieren derechos sobre una cosa ajena, denominndose por ello derechos reales en cosa ajena. Taxatividad: Los derechos personales son infinitos tantos cuantos los particulares acuerden, en cambio los derechos reales son los que establece la ley. Estos derechos reales enumerados en el art.577 y son el dominio, herencia, usufructo, uso o habitacin, servidumbres activas, prenda e hipoteca, pero no son los nicos ya que la ley tambin contempla otros, asi es como en el propio CC el legislador seala otro derecho real art.579: el derecho de censo. Por otro lado, el Cdigo de Aguas en su art.6 dice que el derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y consiste en el uso y goce de las aguas conforme a las reglas del mismo Cdigo. El problema que se suscita en esta materia es si los particulares podran entrar a crear otros derechos reales que los establecidos por la ley o si slo es la ley la que dice cuales son estos derechos: en nuestro pas, las normas referentes a la constitucin y organizacin de la propiedad tienen el carcter de normas de orden pblico y entre estas normas se encuentran las relativas a los derechos reales, razn por la cual se estima que los particulares no pueden crear derechos reales. Pero, esto no significa que los particulares estn totalmente ajenos a ellos, porque, si bien el derecho real es creado por la ley, generalmente es la voluntad de los particulares la que las origina. As, el derecho de hipoteca es un derecho establecido por la ley, pero, para que se d una hipoteca es necesario que una persona constituya este derecho en favor de otra; para que exista usufructo es necesario que el propietario se lo confiera a otra persona. Es decir, en cuanto al origen de un derecho real en particular, interviene la voluntad de los particulares. Derecho Personal. (art.578) Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas. El derecho personal es un vnculo obligatorio entre personas, entre una parte que es el acreedor (que es quien puede exigir la prestacin) y otra que es el deudor (que es el obligado al cumplimiento de esa obligacin), y que reace sobre una prestacin. De los derechos reales nacen las acciones reales (art.577 parte final) y de los derechos personales nacen las acciones personales (art.578 parte final). El legislador le aplica a estos derechos y acciones la clasificacin de los bienes corporales en muebles e inmuebles (art.580) y nos dice el CC que: Los derechos y las acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble es inmueble. As, la accin del comprador para que se le

entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero para que se le pague, es mueble. Otro aspecto que debe considerarse es lo que dispone el art.581 CC: Los hechos que se deben se reputan muebles. II.- BIENES MUEBLES Y BIENES INMUEBLES Arts.566, 567, 580 y 581 del CC. Esta clasificacin es aplicable tanto a los bienes corporales e incorporales. Importancia de esta clasificacin:
1. En lo relativo a la forma en que se perfecciona el contrato de

compraventa (art.1801 CC): la regla general es que el contrato de compraventa sea consensual, pero, tratndose del contrato de compraventa sobre bienes races (inmuebles) el contrato de compraventa no es consensual, sino que es solemne y la solemnidad es la escritura pblica.
2. En cuanto a la forma en que se hace la tradicin de los derechos sobre

muebles o inmuebles: la tradicin es un modo de adquirir definido en el art.670 del CC. La tradicin de los bienes muebles se hace mediante la entrega material u otras formas simblicas (art.684 del CC), y la tradicin de los derechos sobre inmuebles se encuentra reglamentada en el art.686 CC, se efecta mediante inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races.
3. En cuanto a la prescripcin, tratndose de la prescripcin ordinaria, el

plazo para adquirir el dominio de la cosa poseda es distinto tratndose de bienes muebles o inmuebles: El tiempo necesario para la prescripcin ordinaria es de 2 aos para los muebles y de 5 aos para los bienes races (art.2508 CC).
4. - Influye tambin esta clasificacin en materia de sucesin por causa

de muerte: los herederos pueden disponer sin mayores problemas de los bienes muebles, pero para disponer de los bienes inmuebles necesitan cumplir ciertos requisitos que nos sealan el art.688 del CC: en el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no proceda. 5. En materia de sociedad conyugal los inmuebles aportados por uno de los cnyuges o adquirido por ste a ttulo gratuito durante la sociedad conyugal ingresan al haber propio del respectivo cnyuge, en tanto que los bienes muebles aportados por cualquiera de los cnyuges o adquiridos a cualquier ttulo durante el matrimonio, ingresan al haber de la sociedad conyugal (art.1725 CC). 6.- En la rescisin del contrato de compraventa por lesin enorme: ella slo es procedente cuando se trata de venta o permuta de inmuebles (art.1891 CC). 7.- Tratndose de los bienes races del pupilo, el guardador va a necesitar autorizacin judicial para gravar o enajenar dichos bienes, lo que se debe fundar en utilidad o necesidad manifiesta (art. 393 CC). Para enajenar o gravar los bienes races de cualquier naturaleza del hijo de familia, se necesita autorizacin judicial (art.255 CC). 8.- Tratndose de las cauciones reales se establecen dos instituciones diferentes, la prenda y la hipoteca, segn sea la garanta mueble o inmueble. 9.- Dentro de los mismos derechos reales que enumera el art.577 tiene importancia esta clasificacin: hay algunos derechos reales que slo pueden proceder respecto de bienes inmuebles y otros proceden slo

respecto de bienes muebles. As, los derechos reales de servidumbre, habitacin e hipoteca, slo pueden recaer sobre los bienes inmuebles. Por su parte, el derecho de prenda slo puede recaer sobre bienes muebles (art. 2384: Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito.). 10.- Tambin tiene importancia con respecto a las acciones posesorias, puesto que ellas slo proceden respecto de bienes inmuebles y jams sobre muebles (art.916). BIENES MUEBLES ART. 567 CC Son los que pueden transportarse un lugar a otro sin perder su individualidad (art.567 inc.1 y 574 CC). Estos bienes se subclasifican en dos grupos: a.- Muebles por naturaleza corresponden al concepto dado, esto es, los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea que se muevan por s mismos (semovientes) o sea que se muevan por una fuerza externa (cosa inanimada). b.- Muebles por anticipacin son ciertos bienes inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin que para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos a favor de otra persona distinta del dueo se reputan muebles antes de su separacin del inmueble al que pertenecen (art.571 CC). BIENES INMUEBLES (FINCAS, PREDIOS O BIENES RACES ) ART 568 Son los que no pueden transportarse de un lugar a otro. Su caracterstica esencial es la inmovilidad, es decir, el hecho de estar fijos, de carecer de traslacin, y en esto es en lo que contrastan con los bienes muebles, que son esencialmente movibles. El art.568 se refiere a los bienes inmuebles y seala que son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y las minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. El inc.2 nos seala que las casas o heredades se llaman predios o fundos. En este aspecto adquiere importancia una clasificacin que distingue entre predios rsticos y urbanos. Clasificacin: Conforme al art. 568 se efecta la siguiente clasificacin:
1. Inmuebles por naturaleza. Son especficamente la cosas que no pueden

transportarse de un lugar a otro (art.568 inc.1).

2.

Inmuebles por adherencia. Son ciertos bienes que, siendo muebles por naturaleza, se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble, como los edificios, los rboles, servicio de calefaccin, tneles, puentes, lneas frreas.

Es necesario que cumpla con 2 requisitos: - Que el bien mueble est adherido al inmueble formando un solo todo con l (rboles a un bosque). - Que esta adherencia sea permanente; si la adherencia es ocasional o transitoria el bien no adquiere la calidad de inmueble por adherencia, sino que mantiene el carcter de bien mueble. Estos inmuebles por adherencia son muebles por naturaleza cuando estn separados permanentemente de un inmueble, y se reputan muebles por anticipacin an antes de estar separados del inmueble al que se adhieren, cuando se constituye un derecho sobre ellos a favor de otra persona distinta del dueo.

3.- Inmuebles por destinacin. Son ciertos bienes muebles por naturaleza que la ley reputa inmuebles por est1ar permanentemente destinados al uso, cultivo y beneficio de un inmueble. Se distinguen de los inmuebles por adherencia ya que en los inmuebles por destinacin no hay unin entre mueble e inmueble, la inmovilizacin es meramente jurdica, no corresponde a la naturaleza misma de las cosas. Para que un mueble pueda considerarse inmueble por destinacin es necesario que concurran dos requisitos (art.570 inc.1): - Que el mueble est destinado al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, es decir, que sea accesorio al inmueble. - Que la destinacin sea permanente, si fuera transitoria el bien conservara el carcter de mueble. Deben estar en el inmueble debido a que este es el que le comunica este carcter, aunque pueden estar transitoriamente fuera de el. Tambin respecto de los inmuebles, se distingue de acuerdo a su uso entre: Inmuebles rsticos: los que son susceptibles de uso agrcola, ganadero o forestal Inmuebles no rsticos: los que no son susceptibles de uso agrcola, ganadero o forestal

Asimismo se distingue, de acuerdo a su ubicacin, en: Inmueble urbano: El inmueble que se encuentra dentro del lmite del radio urbano de una ciudad. Inmueble rural: El inmueble que se encuentra fuera del lmite del radio urbano de una ciudad.

III.- BIENES CONSUMIBLES Y BIENES NO CONSUMIBLES Esta clasificacin slo es aplicable a los bienes muebles y el legislador la contempla imperfectamente en el art.575 CC. La nocin de consumibilidad tiene su origen fundamentalmente en la naturaleza de la cosa o en la funcin o fin que sta desempeo. En doctrina se distingue entre la consumibilidad objetiva y la consumibilidad subjetiva, considerando siempre la naturaleza de la cosa:
A) Son objetivamente consumibles aquellas cosas que al primer uso se

destruyen natural o civilmente. La destruccin es natural cuando las cosas desaparecen fsicamente o sufren una alteracin en su naturaleza misma, alteracin que debe ser de importancia. Ej.: alimentos.

Son civilmente consumibles aquellas cosas en las cuales su primer uso implica su enajenacin. Ej: el dinero

De lo anterior se desprende que son objetivamente no consumibles aquellas cosas que no se destruyen ni natural ni civilmente con el primer uso. B) Existe tambin una visin subjetiva de consumibilidad de los bienes, segn el destino que tengan para su titular: Son subjetivamente consumibles los bienes que segn el destino que tengan para su titular, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos. Por ejemplo para el dueo de una librera, el libro que vende, an cuando ste puede ser objetivamente consumible.

Por lo anterior, son subjetivamente no consumibles aquellos bienes que segn el destino que tengan para su titular, su primer uso no importa enajenarlos o destruirlos. Por ejemplo una botella de vino puede ser objetivamente consumible, pero subjetivamente no consumible para su titular, si por ejemplo la destina a ser exhibida.

IV.- BIENES FUNGIBLES Y BIENES NO FUNGIBLES 1. Bienes fungibles son los que por presentar una igualdad de hecho pueden reemplazarse unas a otras, teniendo un mismo poder liberatorio. Ej. 10 sacos de trigo, el dinero, etc. Los bienes fungibles tienen un mismo poder liberatorio, de stos bienes el deudor puede dar cumplimiento importando al acreedor cul de estos bienes reciba en debe. Presentan una igualdad de hecho al pertenecer al misma calidad. o sea, con cualquiera a su obligacin, no pago de lo que se le mismo gnero y de la

Hay equivalencia entre todos estos bienes, siempre que sean del mismo gnero y de la misma calidad (el bien que es esencialmente fungible es el dinero). 2. Bienes no fungibles son los que por su individualidad no pueden ser reemplazados por uno equivalente. No hay equivalencia en las cosas no fungibles y, por lo tanto, no puede haber reemplazo por otro del mismo gnero o calidad. Por ej.: un determinado cuadro de pintura. Cuando se trata de cosas no fungibles (por ejemplo: una obligacin) el deudor, para cumplir la obligacin, deber entregar especficamente aquella cosa debida, no pudiendo entregar otra. V.- BIENES PRINCIPALES Y BIENES ACCESORIOS

Principales son los que existen por s mismos, en forma independiente de la existencia de otros bienes. Accesorios son aquellos que para existir necesitan de otros bienes.

As, el suelo es un bien principal, en tanto que los rboles son accesorios. Esta clasificacin es aplicable tambin a los bienes incorporales. Ej. La servidumbre es accesoria al derecho de dominio, la hipoteca al crdito que garantiza, etc. VI.- BIENES DIVISIBLES Y BIENES INDIVISIBLES Desde un punto de vista fsico todos los bienes corporales son divisibles; jurdicamente hay otro concepto de divisibilidad: uno material y otro intelectual.
a. - Son materialmente divisibles los bienes que pueden separarse en partes

sin perder su individualidad, por ejemplo: un lquido como el agua es divisible, en cambio, un animal es fsicamente indivisible.
b. - Son intelectualmente divisibles las cosas o derechos que pueden

separarse en partes sociales, aunque no puedan serlo fsicamente. Desde este punto de vista todos los bienes, corporales o incorporales, son divisibles. Lo interesante aqu es destacar que los bienes incorporales (derechos), por su naturaleza y al no tener consistencia fsica, slo son intelectualmente divisibles y, por disposiciones legales, hay ciertos derechos que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente: tal es el caso del derecho de servidumbre (art.826 y 827 CC), porque este derecho no puede pertenecer en partes o cuotas a varios titulares, porque el titular de la servidumbre va a poder ejercer su derecho en su totalidad o integridad; sin embargo, esto no obsta a que existan varios titulares de un derecho de servidumbre sobre un mismo predio, pudiendo cada uno de ellos ejercerlo

en su integridad (aqu hay varios derechos de servidumbre con distintos titulares). VII.- BIENES SINGULARES Y BIENES UNIVERSALES
1. 2.

BIENES SINGULARES son los que en s mismos constituyen una sola unidad natural o artificial. Ej un caballo, un edificio BIENES UNIVERSALES son agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre s una conexin fsica, pero que forman un todo funcional al estar unidas por un vinculo determinado de igual destino, recibiendo una denominacin comn. Por ejemplo: una biblioteca.

Las universalidades se clasifican en dos grupos: de hecho y de derecho o jurdicas.

a)

Universalidades de hecho: Conjunto de bienes muebles que no obstante conservar su individualidad, forman un todo al estar unidos por un vnculo de igual destino, generalmente de carcter econmico. Ej: una biblioteca. Debe tenerse presente que:

Los bienes que la integran puede ser de la misma (animales de un ganado) o de distinta naturaleza (establecimiento de comercio). Cada uno de los bienes que la conforman conservan su individualidad, funcin y valor. No tienen el carcter de universalidad de hecho las meras partes o fracciones de un bien singular: un saco de trigo; o las cosas que solamente en conjunto pueden cumplir la funcin o adquieren valor. Ejemplo: un par de zapatos. El vnculo que une a las cosas singulares es la comn destinacin de los bienes que la conforman, destinacin que muchas veces tiene un carcter econmico. Es esta comn destinacin la que hace aparecer a todos los bienes que conforman la universalidad de hecho como un solo todo. La universalidad de hecho solo comprende bienes, es decir slo activos y no pasivo.

b) Universalidades de derecho o jurdicas. Pueden definirse como el conjunto de bienes y relaciones jurdicas, activas y pasivas consideradas jurdicamente como formando un todo indivisible. Ej: herencia, patrimonio de una persona, sociedad conyugal, etc. Contienen tanto elementos activos como pasivos. Existe una correlacin funcional entre los elementos activos y pasivos. Generalmente el activo esta para responder el pasivo. Se les aplica el principio de subrogacin real, por el cual los bienes que ingresan al continente universalidad a costa de otros que salen pasan a ocupar su misma situacin jurdica.

Mientras el vnculo unificador en las universalidades de hecho esta dado por el hombre, en las universalidades jurdicas o de derecho es otorgada por la ley. Asimismo, en las primeras existe una unidad fundamentalmente econmica, en las segundas es estrictamente jurdica. VIII.- BIENES PRESENTES Y BIENES FUTUROS Esta clasificacin se hace atendiendo a si los bienes existen o no al momento de establecer la relacin jurdica. a) Bienes Presentes: Si existen realmente cuando se constituye la relacin jurdica, son;

b) Bienes Futuros: aquellos que no existen al momento de constituirse la relacin jurdica, pero que se espera que existan, son. La futureidad admite graduaciones, tratndose especialmente de cosas compuestas. Ej: un edificio en etapa inicial de construccin. IX.- BIENES COMERCIABLES Y BIENES INCOMERCIABLES Se hace esta distincin atendiendo a si los bienes pueden o no ser objeto de relaciones jurdicas por los particulares.
a. - Son comerciables: aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurdicas

privadas, de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real o personal.
b. - Son incomerciables aquellos bienes que no pueden ser objeto

de

relaciones jurdicas privadas. La regla general es que las cosas sean comerciables, pero hay ciertas cosas que estn sustradas de las relaciones jurdicas privadas, que no pueden ser objeto de actos jurdicos por parte de los particulares:
-

bienes incomerciables en razn de su naturaleza, por ejemplo: alta mar; Incomerciables en razn de su destino, por ejemplo: los bienes nacionales de uso pblico (art.589 CC), calles, plazas, etc.

X.- BIENES APROPIABLES Y BIENES INAPROPIABLES. Esta clasificacin est ntegramente ligada a la anterior y atiende a si los bienes son o no susceptibles de propiedad o apropiacin, se puede distinguir entre:
Bienes apropiables e Bienes inapropiables.

XI.- BIENES PRIVADOS Y BIENES NACIONALES. Los bienes nacionales (art.589), son aquellos que pertenecen a la nacin toda. Se dividen en dos grupos: 1.- Bienes fiscales o del Estado: son los que constituyen el patrimonio privado del Estado y pertenecen a l en cuanto sujeto de relaciones patrimoniales privadas, pero cuyo uso no pertenece generalmente a todos los habitantes (art.589 inc.3). Los administra principalmente el Ministerio de Bienes Nacionales. 2.- Bienes nacionales de uso pblico: su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como las calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas,

EL DERECHO REAL DE DOMINIO

El derecho de dominio es el que confiere al titular las ms amplias facultades sobre la cosa, no hay otro derecho real que confiera a su titular facultades de tal extensin. Definicin: Art. 582 CC: El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o derecho ajeno. Debe entenderse no slo el dominio circunscrito a las cosas corporales, sino tambin sobre las incorporales (art.583). Se usan los trminos dominio y propiedad como sinnimos. CARACTERES DEL DOMINIO

1.- Es un derecho real: por excelencia, se ejerce sin respecto de determinada persona. 2.- Es absoluto, confiere al titular la posibilidad de ejercer sobre la cosa las ms amplias facultades de manera soberana e independiente. Como consecuencia de lo anterior el derecho de dominio es general, en cuanto el propietario logra obtener toda utilidad o provecho que la cosa puede proporcionar, sin necesidad de texto o autorizacin especial, salvo la limitaciones derivadas de otros derechos reales sobre la misma cosa. Asimismo es un derecho independiente, puesto que no presupone la existencia de otros derechos reales. 3.- Es exclusivo. Significa que el derecho de dominio supone un solo titular que va a ejercer las facultades que confiere este derecho y dotado de la potestad suficiente como para impedir que terceros se inmiscuyan, limiten o coarten el ejercicio de sus facultades. Esta exclusividad no obsta a que conjuntamente con el derecho de propiedad puedan existir sobre la misma cosa otros derechos reales con titulares distintos. Nada obsta a que una persona sea titular del dominio de una casa y que otra tenga un derecho de usufructo sobre ella. Es perfectamente posible que dos o ms personas sean titulares de un derecho de dominio sobre una misma cosa, correspondiendo a cada uno una parte o cuota de ese derecho (copropiedad). Lo que no puede haber son dos o mas personas como titulares de un derecho de dominio total sobre la cosa. 4.- Es perpetuo. El dominio sobre una cosa persiste mientras subsiste la cosa misma, no se extingue por el solo transcurso del tiempo o por el no ejercicio del derecho. Por lo mismo su accin protectora, la accin reivindicatoria, no se extingue por el transcurso del tiempo. Sin embargo el dominio se pierde cuando, la persona deja de tener la posesin de la cosa y ella es adquirida por un tercero, quien la posee durante el tiempo necesario para que opere la prescripcin adquisitiva, teniendo lugar lo dispuesto en el art.2517: Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho. FACULTADES QUE CONFIERE EL DOMINIO Son los atributos que otorga el derecho de dominio y tienen su fundamento en los caracteres que este derecho tiene. Estas facultades son tres: uso, goce y disposicin. Todo propietario tiene estas tres facultades, salvo que haya constituido un derecho real limitativo del dominio en favor de un tercero, en cuyo caso se esta disponiendo de algunas de estas facultades. 1.- Facultad de Uso. Consiste en que el dueo puede utilizar o servirse de la cosa, sin aprovecharse de los frutos. Ej: habitar la casa, vestir el traje, etc. 2.- Facultad de Goce. Es aquella que habilita para apropiarse de los frutos y productos de la cosa. Frutos: son los que la cosa da peridicamente, ayudada o no de la industria humana. Art. 643 Productos: son los que da la cosa pero sin periodicidad y con detrimento de la cosa. Art 537 3.- Facultad de Disposicin. el propietario puede disponer de la cosa segn su voluntad y arbitrariamente siempre que dicho acto no sea contra ley o derecho ajeno. Puede disponer materialmente: destruir, transformar, degradar la cosa; y jurdicamente: celebrado negociaciones con respecto de terceros: gravndola, imponindole limitaciones, enajenndola.

Se sostiene por algunos que esta facultad de disposicin es esencial del derecho de dominio en tal forma que, sin esta facultad, este derecho no podra concebirse. Es perfectamente concebible un derecho de propiedad separado del uso y goce (usufructo), en tal caso tenemos un titular de un derecho de dominio que se ha desprendido de las facultades de uso y goce en favor de un tercero, conservando para s solamente la facultad de disposicin (art.764 y 582 inc.2): nuda propiedad. CLASES DE PROPIEDAD 1.- En relacin a la facultad hay una distincin que se contempla en el art.582 CC: a) propiedad plena se produce cuando el titular del derecho de dominio tiene la suma de facultades que ste le confiere. b) nuda propiedad se produce cuando el titular se ha desprendido de las facultades de uso y goce, conservando para s slo la facultad de disposicin. Esta situacin la encontramos cuando el propietario ha constituido un derecho de usufructo a favor de un tercero. 2.- Tambin en relacin con la duracin del dominio, ste puede ser absoluto o fiduciario: a) absoluto se presenta cuando no est sujeto a condicin cuyo cumplimiento implique la extincin del derecho de dominio.

b)

fiduciario si el dominio est sujeto a una condicin en virtud de cuyo cumplimiento se extingue el derecho del titular pasando la propiedad a manos de una tercera persona, estamos ante la propiedad fiduciaria, cuya constitucin se llama fideicomiso.

3. en base a su titularidad: Dominio exclusivo se produce cuando pertenece a una sola persona, que puede ser natural o jurdica. pertenece cuantitativamente a diversas personas y sobre una misma cosa, siendo cada uno de ellos titular de una cuota. 4.- Por ltimo, se clasifica al dominio atendiendo al objeto sobre el cual recae. As se habla de propiedad civil, propiedad minera, propiedad intelectual y propiedad industrial. 5.- En base a su titularidad: individual o colectiva, o del estado.

- Dominio proindiviso es aquel en que un mismo derecho de propiedad

LA COPROPIEDAD O CONDOMINIO.
CONCEPTOS Primero hay que precisar que en esta materia hay dos conceptos: el de comunidad y de copropiedad. La comunidad es el gnero y la copropiedad o condomino es la especie. Debemos entender que indivisin y comunidad son conceptos sinnimos entre s y de alcance genrico. La comunidad o indivisin existe cuando dos o ms sujetos tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto. Este derecho en comunidad puede ser el dominio, el usufructo, la servidumbre, la herencia. Cuando tal derecho es el dominio o propiedad, la indivisin o comunidad toma el nombre especifico de copropiedad o condominio.

El condominio o copropiedad, ser entonces, cuando dos o ms sujetos tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto. Entre las comunidades se distinguen:
1. 2.

comunidad proindiviso: el derecho de cada comunero se extiende a toda y cada una de las partes de la cosa comn. comunidad prodiviso, en la que el derecho de cada sujeto recaera sobre una parte fsicamente determinada del objeto de que se trata, ejercindolo exclusivamente sobre dicha parte y adems se extiende a otros sectores de la cosa en que hay efectiva comunin con los otros comuneros. As, en un edificio de departamentos, cada propietario de departamentos ejerce su derecho en comunin con los dems propietarios sobre el terreno en el cual se levanta el edificio, en sus cimientos, los muros exteriores y soportantes, pero en forma exclusiva sobre los lmites de su departamento. En general son todas aquellas indispensables para la existencia, seguridad y conservacin del edificio y las que permitan al propietario el uso y goce exclusivo de su departamento.

CLASIFICACIN DE LA INDIVISIN. a) Segn su origen, la indivisin puede tener por causa: un hecho, un contrato y un texto legal.
1. Un hecho: el ms frecuente es la muerte del causante, la cual origina la

comunidad hereditaria cuando hay dos o mas herederos.

2. Un contrato: si dos o mas personas adquieren en comn una cosa por

cualquier titulo traslaticio de dominio seguido de la tradicin o si el dueo exclusivo de un bien se desprende de una cuota de su dominio cedindola a otra u otras persona.
3. La ley: por ejemplo tratndose la propiedad horizontal pro diviso,

tratndose de los bienes afectos al uso comn en los edificios de departamentos. b) Segn su duracin. Pueden ser temporales o perpetuas. Las comunidades temporales: son las que por regla general son indeterminadas en el tiempo, pueden tener duracin determinada en virtud del denominado pacto de indivisin, el cual, por la adversidad legal a la comunidad, est sujeto a limitaciones. (Art.1317). En virtud de este pacto las partes convienen en no pedir la divisin de la cosa en comn por un plazo determinado; dicho plazo no puede exceder de 5 aos, pudiendo renovarse dicho pacto. Si no existe pacto de indivisin, conforme al art.1317 los interesados pueden pedir la particin en cualquier tiempo.
1.

Las comunidades perpetuas se encuentran establecidas por la ley, pero en general derivan de la naturaleza misma de la cosa, por ejemplo: los bienes comunes de una propiedad horizontal, mientras subsista el inmueble afecto a propiedad horizontal se mantienen en indivisin las cosas que la ley declara comunes.
2.

c).- La frecuencia con que se desarrollan en la actualidad comunidades que funcionan como patrimonios dinmicos en productiva actividad econmica, ha permitido establecer la distincin entre comunidades activas y pasivas. Las activas constituyen una masa de bienes que funcionan desarrollando una determinada actividad econmica.
1. 2.

Las pasivas no son mas que un conjunto de bienes que estticamente esperan la remocin de algn obstculo para ser divididos entre los comuneros.

d).- Segn el objeto sobre el que recae, puede haber comunidad sobre una universalidad o sobre una cosa singular. En cuanto a la clase de universalidades sobre las que puede haber comunidad, en la doctrina nacional no ha habido muchas precisiones. En todo caso, no existe acuerdo. Hay quienes entienden que puede haber comunidad tanto en universalidades de hecho como de derecho, entendiendo que estas ltimas, tambin llamadas jurdicas, existen cada vez la comunidad recae sobre una masa de bienes con un activo y un pasivo propios. Sin embargo, esta proposicin ha sido denegada. Se ha sostenido que siendo un rasgo distintivo de la universalidades jurdicas el que tengan un pasivo, en Chile no puede haber comunidad sobre universalidades jurdicas, porque, en virtud de lo dispuesto en los arts.1354 y 2306, habiendo dos o mas comuneros, el pasivo est siempre, por el solo ministerio de la ley, dividido entre los copartcipes. Este punto se relaciona con el de la comunicacin entre la cuota y los bienes. Cuando la comunidad recae sobre una universalidad surge un problema de especial importancia por el alcance prctico de su eventual solucin, el de si existe o no comunicacin entre la cuota y los bienes que integran la universalidad, concluyndose la cuota de la universalidad se aplica o imprime en cada uno de los bienes que la integran y en cada parte de ellos. Significa que la naturaleza de los bienes queda impresa, o se refleja, en la cuota, de modo que la naturaleza de sta ser la que tengan aquellos. As pues, para hacer la tradicin de la cuota cuando en el dominio estn comprendidos los inmuebles sera necesario su inscripcin en el Conservador de Bienes Races. Si la cuota recae sobre una cosa singular, la cuota de cada comunero se va a radicar en esa cosa singular y va a participar, por consiguiente, de los caracteres de esa cosa. As, si tres personas son dueos en comn de un automvil, cada uno tendr una cuota de derecho sobre el vehculo, cuota que se radica en el vehculo en s mismo y que tendr el carcter propio de ste. Como en este caso se trata de un bien mueble la cuota va a ser mueble y va a estar sujeta a las reglas de estos. Por el contrario, si 3 personas son dueas en comn de un inmueble, la cuota de cada uno se va a radicar en el inmueble participando de los caracteres del mismo y se va a sujetar a las reglas que la ley establece para los inmuebles (art.580 CC). LA CUOTA Se entiende por cuota una porcin ideal determinada o determinable que cada uno de los comuneros tiene sobre la cosa comn, es decir, sobre la cosa objeto de la comunidad. Las cuotas pueden ser iguales o distintas entre s, pero la suma de todas ellas debe representar la unidad de la cosa. Normalmente, estas cuotas se expresan en fraccin, y a falta de prueba en contrario son iguales. (art.2307 CC). En el sistema chileno, cada uno de los comuneros puede disponer de la cuota que le pertenece con la ms absoluta libertad, por acto entre vivos, o por causa de muerte, puede reivindicarla o hipotecarla. COPOSESIN Cuando dos o ms personas detentan con nimo de dueo un mismo objeto. Este nimo debe inspirar a todos los coposeedores, aunque no todos detenten materialmente la cosa. Basta que uno de ellos la posea a nombre todos. La coposesin puede o no ir acompaada del dominio.