CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIN AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR, EL CONTRATO O CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN

POR UNA PARTE - -, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. - - A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR, LA VENDEDORA Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO - - A QUIEN (ES) EN LO SUCESIVO SE LE (S) DENOMINAR EL COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara la VENDEDORA a travs de su representante legal que: a) Es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la Repblica Mexicana, segn consta en la escritura pblica nmero - -, de fecha - -, pasada ante la fe del Lic. - -, titular de la Notara Pblica No. - -, de la Ciudad de - -, cuyo Primer Testimonio qued inscrito en el Registro Pblico del Comercio de la Ciudad de - -, bajo el folio mercantil nmero - -, y que su Registro Federal de Contribuyentes es - -. b) Su objeto social es, entre otros, la construccin, promocin y compraventa de toda clase de inmuebles destinados a casa habitacin, la planeacin y ejecucin de toda clase de desarrollos inmobiliarios destinados a casa habitacin y la celebracin de toda clase de contratos relacionados con su objeto social. c) Su representante legal cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en los trminos y condiciones del presente Contrato segn lo acredita con la escritura pblica nmero - -, de fecha - de - - de - -, otorgada ante la fe del Lic. - -, titular de la Notara Pblica nmero - -, de - -, e inscrita en el Registro Pblico del Comercio de la Ciudad de - -, con fecha - - de - - de - -, bajo el folio mercantil nmero - -, facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna. d) Es legtima propietaria del predio urbano ubicado en - -, de esta ciudad, segn consta en la escritura pblica nmero - -, de fecha - -, pasada ante la fe del Lic. - -, titular de la Notara Pblica nmero - -, de la Ciudad de - -, cuyo primer testimonio qued inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de la Ciudad de -, bajo el folio real nmero- -, y que a la fecha de firma del presente instrumento dicho predio se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios pblicos (en lo sucesivo denominado como el PREDIO). e) De conformidad con la licencia de construccin nmero - -, otorgada por - -, con vigencia del - - de - - de 200- - y hasta el - - de - - de 200- -, en el PREDIO, actualmente est construyendo el fraccionamiento - - (en lo sucesivo denominado como el CONJUNTO HABITACIONAL), consistente en la edificacin de - - (casas/edificios con - - departamentos), en su caso, sujetos al rgimen de propiedad en condominio, (en caso de que el rgimen de propiedad en condominio haya sido constituido a la fecha de firma del presente contrato, aqu debern ser especificados los datos de dicho rgimen), y que el PREDIO cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energa elctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, vialidades vehiculares interiores y de conexin con la red vial urbana y dems obras de equipamiento urbano, como se sealan en el proyecto ejecutivo de construccin completo, la maqueta respectiva y las licencias, autorizaciones y permisos respectivos, mismos que se mostraron al COMPRADOR y estn a su disposicin para consulta. En caso de casa: Que dentro del CONJUNTO HABITACIONAL se encuentra el objeto de este f) Contrato de Compraventa consistente en el lote de terreno nmero - -, de la manzana - -, con una superficie total de - - metros cuadrados y casa habitacin que est siendo construida sobre el mismo.

1.

NICAMENTE EN EL SUPUESTO QUE LAS PARTES DE COMN ACUERDO ESTABLEZCAN QUE LOS NMEROS DE LOTE DE TERRENO Y COLINDANCIAS DEL OBJETO DE COMPRAVENTA NO SERN DETERMINADOS A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO SINO QUE SERN DETERMINADOS CON POSTERIORIDAD, DEBERN ESTABLECER LA SIGUIENTE DECLARACIN EN EL CONTRATO DE ADHESIN QUE AL EFECTO CELEBREN: En caso de casa: Que dentro del CONJUNTO HABITACIONAL se encuentra el objeto de este f) Contrato de Compraventa consistente en el lote de terreno con una superficie total de - - metros cuadrados y casa habitacin que est siendo construida sobre el mismo. El nmero de lote, manzana y colindancias del inmueble objeto de compraventa sern especificados por la VENDEDORA al COMPRADOR de conformidad con la Clusula PRIMERA del presente Contrato, En caso de casa o departamento bajo el rgimen de propiedad en condominio: Que dentro del f) CONJUNTO HABITACIONAL se est construyendo el objeto de este Contrato de Compraventa consistente en una casa o departamento bajo el rgimen de propiedad en condominio con nmero - -, del edificio - -, con una superficie total de - - metros cuadrados y las correspondientes reas de uso comn o porcentaje indiviso que seale la escritura del rgimen en propiedad en condominio dentro del CONJUNTO HABITACIONAL, as como - - lugar(es) de estacionamiento ubicado(s) en - -, con las siguientes medidas y colindancias: - -, NICAMENTE EN EL SUPUESTO QUE LAS PARTES DE COMN ACUERDO ESTABLEZCAN QUE LOS NMEROS DE EDIFICIO, PISO Y DEPARTAMENTO, O EN SU CASO, NMERO DE CASA Y COLINDANCIAS DEL OBJETO DE COMPRAVENTA NO SERN DETERMINADOS A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO SINO QUE SERN DETERMINADOS CON POSTERIORIDAD, DEBERN ESTABLECER LA SIGUIENTE DECLARACIN EN EL CONTRATO DE ADHESIN QUE AL EFECTO CELEBREN: En caso de casa o departamento bajo el rgimen de propiedad en condominio: Que dentro del f) CONJUNTO HABITACIONAL se est construyendo el objeto de este Contrato de Compraventa consistente en una casa o departamento bajo el rgimen de propiedad en condominio con una superficie total de - metros cuadrados y las correspondientes reas de uso comn o porcentaje indiviso que seale la escritura del rgimen en propiedad en condominio dentro del CONJUNTO HABITACIONAL, as como - - lugar(es) de estacionamiento. El nmero de edificio, piso y departamento y lugar(es) de estacionamiento, o en su caso, nmero de casa, lote y manzana, as como colindancias del inmueble objeto de la presente compraventa sern especificados en lo sucesivo por la VENDEDORA al COMPRADOR de conformidad con la Clusula PRIMERA del presente Contrato En ambos casos: (en lo sucesivo denominada como la CASA HABITACIN), cuyas medidas, especificaciones, caractersticas tcnicas, de seguridad, de materiales, de la estructura, de las instalaciones y de los acabados se encuentran especificadas en el Anexo A del presente Contrato, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo. g) El PREDIO cuenta con autorizacin de uso de suelo destinado para casa habitacin, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por - -, de fecha - - de - - de 200- -. h) El PREDIO donde se construye la CASA HABITACIN reporta ciertos gravmenes de los cuales quedar liberada la CASA HABITACIN a ms tardar en la fecha de firma de la escritura pblica de compraventa correspondiente. i) Que para el pago del precio de compraventa de la CASA HABITACIN, aceptar montos derivados de crditos que el COMPRADOR reciba de cualquier institucin acreditante autorizada para dichos efectos.

2.

II.- Declara el COMPRADOR que: a) Es una persona fsica de nacionalidad mexicana, lo que acredita con - - y su Registro Federal de Contribuyentes es - -, (en su caso, ser originario de - - y tener la capacidad jurdica para celebrar el presente Contrato, lo cual acredita con - - (documento migratorio correspondiente) y tener - - aos de edad. b) La VENDEDORA ha puesto a su disposicin los documentos, planos, maqueta y dems requisitos que se sealan en el artculo 73 bis de la Ley Federal de Proteccin al Consumidor, relacionados con el CONJUNTO HABITACIONAL que la VENDEDORA est ejecutando en el PREDIO. III.- Declaran las Partes que: Declaracin que debe ser incluida en caso de que las partes celebren un contrato previo de depsito: a) Con fecha - - de - - de - -, y con el fin de que la VENDEDORA no promueva ni celebre un contrato de compraventa en relacin con la CASA HABITACIN, celebraron un contrato de depsito, mismo que se adjunta al presente como Anexo B. b) (o en su caso:) nica. siguientes Es su espontnea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las CLUSULAS PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades la VENDEDORA vende al COMPRADOR, quien adquiere para s, la CASA HABITACIN especificada en la declaracin I inciso f) anterior. La CASA HABITACIN tiene las mismas caractersticas tcnicas, de seguridad y de estructura con las que fue construida la casa muestra de dicho CONJUNTO HABITACIONAL, mismas que se encuentran especificadas en el Anexo A del presente instrumento, el cual firmado por ambas partes forma parte integrante del mismo. Los nmeros de edificio, piso, departamento, lugar(es) de estacionamiento, casa, lote de terreno, y colindancias, segn sea aplicable, de la CASA HABITACIN, en caso de que no hubieren sido especificados en el inciso f) de la declaracin I anterior, sern notificados por la VENDEDORA al COMPRADOR, con - das de anticipacin al otorgamiento de la escritura pblica de compraventa y especificados en la misma, que ser firmada de conformidad con lo establecido en el presente instrumento. SEGUNDA.- Las partes convienen que el precio total de esta compraventa ser la cantidad de $- - M.N. (- 00/100 Moneda Nacional); precio total que el COMPRADOR se obliga a pagar a la VENDEDORA de la siguiente forma: a) La cantidad de $- - M.N. (- - 00/100 Moneda Nacional), que ser entregado por el COMPRADOR el da - - de - - de - b) En la fecha de firma de la escritura pblica de compraventa la cantidad de $- - M.N. (- - 00/100 Moneda Nacional) (en su caso, se podr establecer un porcentaje del precio total de compraventa), derivado del importe del crdito que, en su caso, el COMPRADOR obtenga de la institucin otorgante de crdito. c) En caso de que el importe que arroje la suma de las cantidades que se mencionan en los incisos a), y b) que anteceden no sea suficiente para pagar el precio total de compraventa estipulado en esta Clusula, el COMPRADOR se obliga a pagar la diferencia sin intereses en o antes de la fecha del otorgamiento de la escritura pblica, mediante las exhibiciones mensuales que se especifican en lo sucesivo, las cuales sern 3.

documentadas mediante - - de pagars no negociables (en caso de que sea con intereses, se deber establecer tasa, comisiones y cargos, tasa de referencia y frmula para determinar dicha tasa en su caso): NO. DE FECHA AMORTIZACIN 1 - -, 200-2 - -, 200-3 - -, 200-4 - -, 200-5 - -, 200-IMPORTE $$$$$- M.N. - M.N. - M.N. - M.N. - M.N. IMPORTE CON LETRA - MONEDA NACIONAL - MONEDA NACIONAL - MONEDA NACIONAL - MONEDA NACIONAL - MONEDA NACIONAL

Cada amortizacin ser realizada por el CONSUMIDOR en el domicilio de la VENDEDORA que ms adelante se especifica contra entrega del Pagar y comprobante correspondiente al COMPRADOR por parte de la VENDEDORA. La VENDEDORA podr modificar el lugar de pago mediante aviso por escrito dado al COMPRADOR con 15 das naturales de anticipacin. Por acuerdo expreso de las partes, el no otorgamiento de crdito a favor del COMPRADOR ser causa de terminacin del presente Contrato sin necesidad de resolucin judicial y sin responsabilidad alguna para cualquiera de las partes, restituyndose las partes las prestaciones que se hubieren hecho conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenan antes de la celebracin del mismo. Para efectos de la terminacin del presente contrato, la parte que primero obtenga noticia deber notificar de manera inmediata a la otra en relacin con el no otorgamiento del crdito por parte de la entidad acreditante. Las cantidades que el COMPRADOR hubiere entregado a la VENDEDORA por cualquier concepto y que resultaran a favor del COMPRADOR, debern ser devueltas por la VENDEDORA dentro de los - - das siguientes a la fecha de terminacin del presente Contrato de Compraventa. En caso de que dichas cantidades no fueren restituidas dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deber pagar al COMPRADOR un inters equivalente al - -% (- - por ciento) por cada da transcurrido de retraso en dicha restitucin. El procedimiento de devolucin de las cantidades a que se hace referencia en el prrafo anterior se especifica en el Anexo C del presente instrumento, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo. TERCERA.- La VENDEDORA en este acto se obliga a entregar al COMPRADOR toda la informacin del PREDIO, CONJUNTO HABITACIONAL y/o CASA HABITACIN que se requiera con el fin de que el COMPRADOR cumpla con los requisitos que cualquier institucin acreditante establezca para el otorgamiento de crdito. CUARTA.- Las partes acuerdan que dentro de los - - das naturales siguientes a que la institucin otorgante del crdito, en su caso, notifique la designacin del notario pblico que formalizar la escritura pblica de compraventa, las partes concurrirn ante dicho notario pblico, con el fin de otorgar y formalizar la escritura pblica de compraventa, acto en el cual la VENDEDORA entregar al COMPRADOR, en su caso, una carta responsiva de seguridad estructural y pliza de garanta o pliza de seguro, mismas que debern cumplir por lo menos con las disposiciones aplicables de la Ley Federal de Proteccin al Consumidor, en la forma que se agrega al presente Contrato como Anexo D, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo, para la reparacin de fallas tcnicas y/o vicios ocultos, as como todos aquellos documentos relativos a la CASA HABITACIN que sea requerido a entregar de conformidad con la legislacin aplicable. Las partes acuerdan que, el costo del avalo inmobiliario as como los honorarios, impuestos, derechos y comisiones o gastos aplicables por apertura de crdito, en su caso, que se causen con motivo de dicho acto corrern a cargo del COMPRADOR, con excepcin del impuesto sobre la renta que por ley corresponde

4.

pagar a la VENDEDORA, quien se obliga ante el COMPRADOR a responder por el saneamiento para el caso de eviccin. QUINTA.- La VENDEDORA se obliga a entregar al COMPRADOR la posesin material de la CASA HABITACIN a ms tardar el da - - de - - de 20- -, o dentro de los 5 das hbiles siguientes a la fecha de firma de la escritura pblica de compraventa, lo que ocurra primero. Al momento de la entrega de la CASA HABITACIN, la VENDEDORA (o la persona que la VENDEDORA designe y notifique al COMPRADOR), conjuntamente con el COMPRADOR realizarn una revisin ocular de las condiciones, acabados, servicios y dems caractersticas pactadas por las partes en el Anexo A del presente instrumento. En caso de que el COMPRADOR est de acuerdo con dichas caractersticas, las partes firmarn un acta de entrega recepcin de la CASA HABITACIN. Si una vez que el COMPRADOR se encuentre en pleno uso y goce de la CASA HABITACIN, ste se percate de la existencia de diferencias, ya sean subsanables o no entre las caractersticas del Anexo A y la CASA HABITACIN o se percate de la existencia de vicios ocultos en la CASA HABITACIN, deber notificar dicha situacin oportunamente a la VENDEDORA por escrito de conformidad con la Clusula DCIMA TERCERA. El COMPRADOR deber especificar las diferencias o los vicios ocultos que requieren ser subsanados, en su caso, o aquellos no subsanables. La VENDEDORA se obliga a efectuar las adecuaciones o reparaciones necesarias en un plazo que no exceder de - - das a partir de la recepcin de dicha notificacin, salvo por caso fortuito o fuerza mayor, supuesto en el cual las reparaciones o adecuaciones debern realizarse una vez que dicho caso fortuito o fuerza mayor hayan desaparecido. En caso de que la VENDEDORA no realice las adecuaciones o reparaciones necesarias dentro del plazo establecido en el prrafo anterior, el COMPRADOR podr contratar a terceros para dichos fines. Las cantidades derivadas de dichos servicios debern ser pagadas por la VENDEDORA dentro de los - - (- -) das siguientes a la entrega por parte del COMPRADOR de los comprobantes correspondientes expedidos por los prestadores de servicios. En caso de que las diferencias entre las caractersticas del Anexo A y la CASA HABITACIN no sean subsanables, el presente Contrato ser rescindido sin necesidad de resolucin judicial, volviendo las cosas al estado que se encontraban antes de su celebracin, debiendo la VENDEDORA pagar al COMPRADOR la pena convencional y los gastos establecidos en la Clusula DCIMA SEGUNDA del presente Contrato y restituir cualesquier cantidades que le hubieren sido entregadas, dentro del plazo de - das siguientes a la fecha de rescisin. En caso de que no se restituyeren las cantidades dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deber pagar un inters del equivalente al - -% por cada da transcurrido de retraso en dicha restitucin. SEXTA.- Las partes expresamente convienen en que con anterioridad a la fecha de firma de la escritura pblica de compraventa la VENDEDORA no est obligada a transmitir la propiedad y en consecuencia, a entregar la CASA HABITACIN en caso de que el COMPRADOR no realice el pago del precio total de compraventa de conformidad con la Clusula SEGUNDA de este Contrato. SPTIMA.- En caso de deceso del COMPRADOR, la VENDEDORA restituir al legitimo beneficiario de los derechos de conformidad con disposicin judicial o testamentaria, el importe total de lo que haya recibido con motivo de este Contrato. La VENDEDORA en este acto conviene en que el legtimo beneficiario de los derechos, de conformidad con disposicin judicial o testamentaria, tendr un derecho de preferencia para celebrar un nuevo contrato de Compraventa sobre la CASA HABITACIN, siempre que demuestre su capacidad para cumplir con los trminos y condiciones del presente Contrato, para adquirir dicho inmueble.

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Si las partes han firmado la escritura pblica de compraventa, al momento en que ocurra el deceso del COMPRADOR, la VENDEDORA slo tiene obligacin de entregar la CASA HABITACIN de que se trata a dicho beneficiario, en los trminos pactados en la Clusula QUINTA de este acuerdo de voluntades. OCTAVA.- Las partes expresamente convienen que el COMPRADOR no est obligado a pagar el precio pactado en caso de que - - (- -) das antes de la fecha de firma de la escritura pblica de compraventa, la VENDEDORA: (i) no concluya la edificacin de la CASA HABITACIN, (ii) no la concluya con las caractersticas tcnicas y de estructura de conformidad con el Anexo A del presente Contrato, y/o (iii) no libere la CASA HABITACIN de cualquier gravamen que a la fecha de firma del presente Contrato o en cualquier momento posterior exista sobre stos. En los supuestos anteriores, este Contrato ser rescindido sin necesidad de resolucin judicial, restituyndose las partes las prestaciones que se hubieren dado conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenan antes de la celebracin del presente Contrato, la VENDEDORA adems de la obligacin de restituir lo que haya recibido del COMPRADOR, estar obligada a pagarle a ste la pena convencional establecida en la Clusula DCIMA SEGUNDA del presente instrumento. La siguiente Clusula es de carcter opcional: NOVENA.- A fin de preservar el entorno urbanstico y arquitectnico del CONJUNTO HABITACIONAL que actualmente construye la VENDEDORA, el COMPRADOR se obliga a no construir o edificar obra alguna en la CASA HABITACIN y en el lote de terreno donde sta se encuentra construida, hasta en tanto la VENDEDORA no termine de construir el CONJUNTO HABITACIONAL. As mismo el COMPRADOR se obliga a respetar el uso habitacional de la CASA HABITACIN, por lo que le est prohibido instalar en la misma cualquier tipo de comercio. El COMPRADOR asimismo est obligado a respetar los colores exteriores establecidos para todas las edificaciones que se realicen en el CONJUNTO HABITACIONAL. La siguiente Clusula es de carcter opcional: DCIMA.- En su caso y toda vez que el inmueble estar constituido bajo el rgimen de propiedad en condominio, el COMPRADOR acepta sujetarse a la Ley de Condmino de - -, as como a los estatutos de dicho rgimen, proyecto de los cuales se adjuntan al presente como Anexo E, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo. DCIMA PRIMERA.- Las partes manifiestan que en la presente compraventa no existe vicio que afecte su voluntad para contratar. DCIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas en el presente Contrato, una pena convencional de la cantidad equivalente al - - % del precio total de compraventa establecido en la Clusula SEGUNDA. Si el incumplimiento fuera a cargo de la VENDEDORA, adems de la pena sealada en el prrafo anterior, la misma deber restituir al COMPRADOR cualesquier cantidades pagadas por ste, de manera enunciativa mas no limitativa, el precio de la compraventa, pagos por concepto de avalo, honorarios de notario pblico, etc., obligndose la VENDEDORA a realizar tal restitucin dentro de los - - (- -) das naturales siguientes a la rescisin del Contrato de Compraventa. En caso de que no se restituyeren dichas cantidades dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deber pagar un inters del equivalente al - -% por cada da transcurrido de retraso en dicha restitucin.

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Si el incumplimiento fuera a cargo del COMPRADOR, la VENDEDORA podr retener la pena convencional, de aquella cantidad entregada por el COMPRADOR. Las cantidades que resultaren excedentes a favor del COMPRADOR, debern ser devueltas por la VENDEDORA dentro de los - - (- -) das naturales siguientes a la fecha de la rescisin del Contrato de Compraventa. En caso de que no se restituyeren las cantidades excedentes dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deber pagar un inters del equivalente al - -% por cada da transcurrido de retraso en dicha restitucin. DCIMA TERCERA.Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, podrn realizarse por cualquier medio, salvo las previstas en las Clusulas PRIMERA y SEGUNDA del presente contrato, que debern hacerse por escrito y debern considerarse como debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el respectivo representante legal o persona que las enva y entregadas con acuse de recibo al destinatario a: La VENDEDORA: - -,. Domicilio: - (Calle, nmero exterior, nmero interior, Colonia, Estado, Delegacin o Municipio, C.P.) Facsmile No: - Atencin: - El COMPRADOR: - Domicilio: - (Calle, nmero exterior, nmero interior, Colonia, Estado, Delegacin o Municipio, C.P.) Facsmile No: - Atencin: - DCIMA CUARTA.- Todas las cantidades que la VENDEDORA tenga derecho a recibir del COMPRADOR, en los trminos del presente contrato, en su caso, incluyendo intereses por cualquier concepto, inclusive las penas convencionales que resulten aplicables, se denominarn en lo sucesivo como las CUENTAS POR COBRAR. Desde este momento, el COMPRADOR autoriza la VENDEDORA a ceder las CUENTAS POR COBRAR, en trminos del artculo 2038 del Cdigo Civil para el Distrito Federal o sus correlativos de los Cdigos de los Estados de la Repblica, al fideicomiso o institucin financiera que decida la VENDEDORA, siempre que el crdito estuviera autorizado. A partir de la fecha de cesin de las CUENTAS POR COBRAR, la VENDEDORA deber escriturar en un plazo no mayor de --- das. DCIMA QUINTA.- Las partes acuerdan que la Procuradura Federal del Consumidor (PROFECO) es competente en la va administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite sobre la interpretacin o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a la jurisdiccin de los

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tribunales competentes de la Ciudad de - -, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles, por razn de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razn. DCIMA SEXTA.- El modelo del presente Contrato de Adhesin fue registrado en el Registro Pblico de Contratos de Adhesin de PROFECO bajo el nmero - -, de fecha - - de - - de - -. Cualquier variacin del presente Contrato en perjuicio del COMPRADOR como consumidor, frente al contrato de adhesin registrado ante PROFECO, se tendr por no puesta. Ledo que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance legal, lo firman por duplicado en la Ciudad de - - a los - - das de mes de - - del dos mil - -. LA VENDEDORA ___________________________ EL COMPRADOR ___________________________

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ANEXO A CARACTERSTICAS TCNICAS, CARACTERSTICAS DE MATERIALES DE LA ESTRUCTURA, CARACTERSTICAS DE LAS INSTALACIONES Y CARACTERSTICAS DE LOS ACABADOS DE LA CASA HABITACIN

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ANEXO DE CARCTER OPCIONAL ANEXO B FORMATO DE CONTRATO DE DEPSITO PARA EL APARTADO DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIN
CONTRATO DE DEPSITO AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR, EL CONTRATO O CONTRATO DE DEPSITO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE - -, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. - - A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR, LA DEPOSITARIA Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO - - A QUIEN (ES) EN LO SUCESIVO SE LE (S) DENOMINAR EL DEPOSITANTE, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara la DEPOSITARIA a travs de su representante legal que: a) Es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la Repblica Mexicana, segn consta en la escritura pblica nmero - - de fecha - - pasada ante la fe del Lic. - -, titular de la Notara Pblica No. - - de la Ciudad de - -, cuyo Primer Testimonio qued inscrito en el Registro Pblico del Comercio de la Ciudad de - -, bajo el folio mercantil nmero - - y que su Registro Federal de Contribuyentes es - -. b) Su objeto social es, entre otros, la construccin, promocin y compraventa de toda clase de inmuebles destinados a casa habitacin, la planeacin y ejecucin de toda clase de desarrollos inmobiliarios destinados a casa habitacin y la celebracin de toda clase de contratos relacionados con su objeto social. c) Su representante legal cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en los trminos y condiciones del presente Contrato segn lo acredita con la escritura pblica nmero - - de fecha - - de - - de - -, otorgada ante la fe del Lic. - , titular de la Notara Pblica nmero - - de - -, e inscrita en el Registro Pblico del Comercio de la Ciudad de - -, con fecha - - de - - de - - bajo el folio mercantil nmero - -, facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna. d) Es legtima propietaria del predio urbano ubicado en - - de esta ciudad, segn consta en la escritura pblica nmero - - de fecha - - pasada ante la fe del Lic. - -, titular de la Notara Pblica nmero - - de la Ciudad de - -, cuyo primer testimonio qued inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de la Ciudad de - - bajo el folio real nmero- - y que a la fecha de firma del presente instrumento dicho predio se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios pblicos (en lo sucesivo denominado como el PREDIO). e) Actualmente est construyendo el fraccionamiento - - (en lo sucesivo denominado como el CONJUNTO HABITACIONAL), consistente en la edificacin de - - (casas/edificios con - - departamentos cada uno de los cuales en lo sucesivo se denominarn como la CASA HABITACIN ). e) En caso de casa: Que la CASA HABITACIN que est construida sobre el lote de terreno nmero - de la manzana - - de -cuenta con una superficie total de - - metros cuadrados. e) En caso de casa o departamento bajo el rgimen de propiedad en condominio: Que la CASA HABITACIN que est construida sobre el lote de terreno nmero - de la manzana - - de - -con nmero - -, del edificio - - con una superficie total de - metros cuadrados, se encuentra bajo el rgimen de propiedad en condominio segn lo acredita con el acta constitutiva del rgimen de propiedad en condominio- -, registrada ante el Registro Pblico de la Propiedad de la Ciudad de - -, donde se sealan las correspondientes reas de uso comn o porcentaje indiviso, as como - - lugar(es) de estacionamiento ubicado(s) en - - con las siguientes medidas y colindancias: - -.. En ambos casos: cuyas medidas, colindancias, especificaciones, caractersticas tcnicas, de materiales, de la estructura, de las instalaciones y de los acabados se encuentran especificadas en el Anexo A del presente Contrato, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo. II.- Declara el DEPOSITANTE que: a) Es una persona fsica de nacionalidad mexicana, lo que acredita con - - y su Registro Federal de Contribuyentes es - - (en su caso, ser originario de - - y tener la capacidad jurdica para celebrar el presente Contrato, lo cual acredita con - - (documento migratorio correspondiente) y tener - - aos de edad.

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III.- Declaran las Partes que: a) b) Es su intencin celebrar un contrato de compraventa de la CASA HABITACIN. Es su espontnea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes: CLUSULAS PRIMERA.- De conformidad con el Artculo 332 del Cdigo de Comercio, y con el fin deque el DEPOSITARIO no promueva la venta o enajenacin de la CASA HABITACIN, el DEPOSITANTE entregar a la DEPOSITARIA la cantidad de $- -.00 M.N. (- - PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), por concepto de depsito (en lo sucesivo denominado como el Depsito), de la siguiente manera: a) La cantidad de $- -.00 M.N. (- - PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), a la firma del presente contrato, cantidad por la cual el VENDEDOR extiende el recibo ms amplio que en derecho proceda por tal concepto; y b) El remanente de $- -.00 M.N. (- - PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), en parcialidades, de conformidad con el calendario que aparece a continuacin. NO. DE AMORTIZACIN 1 2 FECHA - -, 200-- -, 200-IMPORTE $- - M.N. $- - M.N. IMPORTE CON LETRA - - MONEDA NACIONAL - - MONEDA NACIONAL

El DEPOSITARIO deber entregar un comprobante de pago o recibo por escrito y firmado por el representante legal del mismo, por cada una de las cantidades que el DEPOSITANTE le entregue con motivo del presente contrato. La DEPOSITARIA se obliga a no utilizar o disponer del Depsito en modo alguno y mantenerlo disponible para su devolucin al DEPOSITANTE al trmino del presente Contrato. SEGUNDA.- La vigencia del presente Contrato ser hasta el momento en que ocurra lo primero de i) cualquier institucin acreditante gire sus instrucciones para otorgar un crdito para que el DEPOSITANTE adquiera un inmueble propiedad del DEPOSITARIO, y que el mismo inmueble se encuentre perfectamente identificado; ii) cualquier institucin acreditante emita un comunicado, mediante el cual establezca la negacin del otorgamiento de un crdito al DEPOSITANTE; o iii) el transcurso de - meses a partir de la firma del presente Contrato. Una vez concluida la vigencia del presente Contrato, la DEPOSITARIA deber devolver el monto total del Depsito a la DEPOSITANTE. En caso del inciso i) del prrafo anterior y si y slo si el monto del crdito otorgado por una institucin acreditante a favor del DEPOSITANTE no sea suficiente para cubrir el precio total de compraventa mencionado en la Declaracin b) de las Partes, el DEPOSITARIO podr aplicar hasta donde sea suficiente, el monto del Depsito, debiendo restituir las cantidades excedentes a favor del DEPOSITANTE. TERCERA.- En caso de que cualquier cantidad del Depsito que deba ser devuelta conforme al presente Contrato, no fuere restituida dentro del plazo establecido, la DEPOSITARIA deber pagar al DEPOSITANTE un inters equivalente al - -% (- - por ciento) de la cantidad que debi ser reintegrada por cada da transcurrido de retraso en dicha restitucin. CUARTA.- La DEPOSITARIA no recibir retribucin o contraprestacin alguna por la conservacin del Depsito, el cual no generar producto financiero alguno. QUINTA.- Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas en el presente Contrato, una pena convencional de la cantidad equivalente al - - % del Depsito. SEXTA.- Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, debern hacerse por escrito y debern considerarse como debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el respectivo representante legal o persona que las enva y entregadas con acuse de recibo al destinatario a: La DEPOSITARIA: - -,.

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Domicilio: - (Calle, nmero exterior, nmero interior, Colonia, Estado, Delegacin o Municipio, C.P.) Facsmile No: - Atencin: - El DEPOSITANTE: - Domicilio: - (Calle, nmero exterior, nmero interior, Colonia, Estado, Delegacin o Municipio, C.P.) Facsmile No: - Atencin: - SPTIMA.- Las Partes no podrn ceder parcial o totalmente los derechos y/u obligaciones derivadas del presente contrato, sin autorizacin previa y por escrito de la otra. OCTAVA.- Las partes acuerdan que la Procuradura Federal del Consumidor (PROFECO) es competente en la va administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite sobre la interpretacin o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales competentes de la Ciudad de - -, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles, por razn de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razn. Ledo que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance legal, lo firman por duplicado en la Ciudad de - - a los - - das de mes de - - del dos mil - -. LA DEPOSITARIA EL DEPOSITANTE

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ANEXO A AL CONTRATO DE DEPSITO: CARACTERSTICAS TCNICAS, CARACTERSTICAS DE MATERIALES DE LA ESTRUCTURA, CARACTERSTICAS DE LAS INSTALACIONES Y CARACTERSTICAS ACABADOS DE LA CASA HABITACIN

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ANEXO C PROCEDIMIENTO DE DEVOLUCIN DE CANTIDADES A FAVOR DEL CONSUMIDOR, DE CONFORMIDAD CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIN

13.

ANEXO D FORMATO DE CARTA RESPONSIVA Y PLIZA DE GARANTA O PLIZA DE SEGURO DE LA CASA HABITACIN

14.

ANEXO DE CARCTER OPCIONAL ANEXO E PROYECTO DE ESCRITURA DE RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

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