CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

Pelo presente instrumento particular de contrato, as partes: - CONTRATANTE: MONTESIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA., inscrita no CNPJ. sob n. 12.211.328/0001-36, com sede na Rua Francesco Botticini, Lote 10 da Quadra 4 Apt. 202 Loteamento Portal do Sul Residencial Siclia Bairro Aririu Palhoa / SC. CEP: 88.135 430, representada neste ato pelo seu Administrador Provisrio Arquiteto Gilmar Gomes Carvalho, brasileiro, casado, arquiteto, CREA 108.594/D, portador do RG N 7 867 239 SSPSP, inscrito no CPF do MF sob n 692 583 688-00, com endereo na Rua Haddock Lobo,1. 327, 10 andar So Paulo SP CEP 01414-003. - CONTRATADA: , inscrita no CNPJ. sob n. , com sede , representada neste ato pela scio-gerente................................................................... Tm entre si, justo e contratado, mediante as clusulas a seguir estipuladas.
CLUSULA PRIMEIRA OBJETO

1.1.

O objeto deste contrato consta na prestao de Servios de Intermediao Imobiliria nos empreendimentos da CONTRATANTE localizado no Loteamento Portal do Sul, bairro Aririu, cidade de Palhoa SC, nos seguintes imveis: Fase I Apartamento 101 e 102 Residencial Lecce Quadra 6 Lote 2 Apartamento 102, 201 e 202 Residencial Livorno Quadra 3 Lote 12 Apartamento 101 e 102 Residencial Ravenna Quadra 3 Lote 13 Fase II Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento 201 e 202 Residencial Catania Quadra 03 Lote 05 101 e 202 Residencial Trieste Quadra 03 Lote 06 201 Residencial Brscia Quadra 03 Lote 07 102 Residencial Rimini Quadra 04 Lote 17 101 e 102 Residencial Monza Quadra 04 Lote 20 201 e 202 Residencial Trento Quadra 05 Lote 03 101, 201 e 202 Residencial Novara Quadra 05 lote 04 201 e 202 Residencial Piacenza Quadra 05 Lote 06 101, 102, 201 e 202 Residencial Spezia Quadra 05 Lote 07 101, 102, 201 e 202 Residencial Pesaro Quadra 05 Lote 09 201 Residencial Pisa Quadra 05 Lote 11 101 Residencial Varese Quadra 06 Lote 03 101, 102, 201 e 202 Residencial Alexandria Quadra 06 Lote 11 101, 102, 201 e 202 Residencial Salerno Quadra 09 Lote 02 102 e 201 Residencial Siena Quadra 09 lote 04 202 Residencial Dimaro Quadra 09 Lote 06 101 Resdiencial Bellagio Quadra 11 Lote 07

1.2. A CONTRATADA, compromete-se a no medir esforos no sentido de rpido comercializar o imvel, agindo de forma legal. 1.3 Poder a CONTRATADA, por sua conta e risco, utilizar-se dos meios de comunicao (jornais, faixas, placas, sites da internet ou propaganda em geral), devendo obedecer as normas e procedimentos da CONTRATANTE.

CLUSULA SEGUNDA DO VALOR

2.1. O Contrato composto pelo(s) Anexo(s) abaixo, os quais faro parte integrante e complementar do Contrato para todos os fins legais: Fase I Apartamento trreo Apartamento superior 104.000,00 109.000,00 Fase II Apartamento trreo Apartamento superior 118.500,00 112.000,00

2.2. A CONTRATADA perceber pelos servios prestados, a percentagem de 4% sobre o valor do imvel podendo ser acrescido um bnus de 0,5% quando for atingido o numero mensal de vendas de 10 unidades. 2.3. Obriga-se a CONTRATANTE a efetuar tempestivamente o pagamento do valor das comisses: 50% no recebimento da entrada caso o valor desta cubra o valor a pagar. Restantes 50% ou o saldo, por ocasio da liberao do financiamento. 2.4. A CONTRATADA no far jus aos honorrios (comisso), se: a) o imvel for vendido por terceiros, na vigncia deste Contrato; b) o COMPROMISSRIO COMPRADOR desistir do negcio; c) a venda for efetuada por valor inferior ao aqui estipulado; d) Quando no existir a liberaco de recursos de financiamento pelo COMPROMISSRIO COMPRADOR, a serem obtidos junto CAIXA ECONMICA FEDERAL;
CLUSULA TERCEIRA CONDIES

3.1. A CONTRATADA responsabiliza-se pela contratao, remunerao, direo e superviso direta do trabalho realizado por seus empregados durante a prestao dos servios CONTRATANTE. Os servios sero prestados pelo(s) funcionrio(s) da CONTRATADA, sem qualquer carter de pessoalidade e/ou vnculo com a CONTRATANTE. 3.2. A CONTRATADA a nica e exclusivamente responsvel pelo pessoal utilizado na prestao dos servios objeto deste Contrato, ficando a CONTRATANTE expressamente isenta de qualquer responsabilidade ou vnculos decorrentes da legislao trabalhista, previdenciria, social e de acidentes do trabalho. 3.3. A CONTRATADA declara que os servios prestados esto em total conformidade com normativos e leis relacionadas aos mesmos e que em hiptese alguma ferem qualquer dispositivo ou normativo legal. A CONTRATADA responsabiliza-se integralmente por qualquer dano ou prejuzo causados pelos servios ou pelo descumprimento desta clusula.
CLUSULA QUARTA TRIBUTOS

4.1. A CONTRATADA assume desde j de forma ilimitada e integral o pagamento de todos os tributos presentes e futuros, diretos e indiretos, que incidam ou venham a incidir por fora desta contratao; incluindo, mas no se limitando a todos os encargos trabalhistas, previdencirios e tributrios, resultantes da mo de obra alocada para realizao dos servios contratados. 4.2. A CONTRATADA garante que todo e qualquer tributo de responsabilidade da mesma, conforme dispuser a lei, no sero repassados CONTRATANTE. 4.3. Nos termos expressos na Instruo Normativa INSS/DC N 100 de 18 de dezembro de 2003, publicada no D.O.U. de 30.24.12.2003 e republicada no D.O.U. de 30.03.2004., a CONTRATADA se obriga a apresentar CONTRATANTE, quando expressamente solicitado pela mesma, juntamente com a Nota Fiscal de Servios/Fatura, cpia da Guia de Recolhimento do INSS do ms imediatamente anterior ao da prestao dos servios.

4.4. Alm dos documentos exigidos na Clusula 4.3 a CONTRATADA obriga-se tambm a encaminhar CONTRATANTE, quando expressamente solicitado, juntamente com as Notas Fiscais de Servios/Faturas, os comprovantes de recolhimentos dos depsitos do FGTS e IR (se devido for), do ms imediatamente anterior ao da prestao dos servios, dos funcionrios que estiverem prestando os servios CONTRATANTE.
CLUSULA QUINTA VIGNCIA

5.1. O presente Contrato entrar em vigor em 29 de Agosto de 2011, assim permanecendo pelo at 31 de Dezembro de 2011. 5.2. O prazo de vigncia deste Contrato poder ser reduzido ou prorrogado mediante acordo por escrito entre as parte. 5.3. O presente Contrato poder ser rescindido a qualquer tempo, por qualquer das partes, mediante comunicao prvia realizada por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, nos seguintes casos: a) inadimplemento de quaisquer clusulas ou condies previstas neste Contrato; b) Falncia decretada, dissoluo, liquidao judicial ou extrajudicial; c) Cesso ou transferncia terceiros do presente Contrato, total ou parcialmente, sem prvia autorizao por escrito da outra parte; e d) na ocorrncia de caso fortuito ou fora maior;
CLUSULA SEXTA NOVAO

6.1. A eventual omisso ou tolerncia das partes em exigir o rigoroso cumprimento de todos os termos e condies deste Contrato, no constituir novao ou renncia de seus direitos, que podero ser exercidos a qualquer tempo, sendo o evento ou a omisso considerada e interpretada como mera liberalidade da parte que assim transigiu, anuiu ou no exigiu o cumprimento da obrigao, no afetando o exerccio posterior do direito. Ainda, na hiptese de qualquer Clusula, termo ou disposio vier a ser declarada nula ou no aplicvel, em virtude de expresso dispositivo legal, tal nulidade ou inexeqibilidade no afetar as demais disposies s quais permanecero em pleno vigor, de modo que as partes desde j acordam que, em tal hiptese, as condies estabelecidas no presente Contrato podero ser modificadas, por meio de Termo Aditivo ao presente Contrato, a ser assinado pelas partes.
CLUSULA STIMA MULTA

7.1. Qualquer das partes que infringir qualquer clusula ou condio deste Contrato incorrer em multa equivalente a 10% sobre a ltima receita mensal da CONTRATADA referente a servios prestados CONTRATANTE, sem prejuzo da apurao de eventuais perdas e danos.
CLUSULA OITAVA RESPONSABILIDADE

A CONTRATANTE e CONTRATADA declaram, sob as penas da Lei, que os signatrios do presente Instrumento so seus procuradores/representantes legais, devidamente constitudos na forma dos respectivos Contratos/Estatutos Sociais, com poderes para assumir as obrigaes ora contratadas. Declara ainda a CONTRATANTE que o(s) signatrio(s) do presente Contrato, Sr.(s) (...), possui(em) firma(s) cadastrada(s) junto ao(s) Cartrio(s) de (...), do Municpio de (...).
CLUSULA NONA FORO

As partes elegem o foro da Comarca de Palhoa / SC., como nico competente para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste contrato, com excluso de qualquer outro por mais privilegiado que seja. A fim de que o presente Instrumento produza todos os seus efeitos de fato e de direito, firmam-no as partes, na presena de duas testemunhas. Palhoa, 12 de maio de 2011.

___________________________________________________________________ ........................................ LTDA [CONTRATADA]

___________________________________________________________________ MONTESIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA. [CONTRATANTE]

Testemunhas: 1. ____________________________ Nome: (...) R.G.: (...) 2. _____________________________ Nome: (...) R.G.: (...)