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LA RENOVACIN URBANA Y SUS PLANES PARCIALES

UPZ 98 LOS ALCZARES Localidad 12 Barrios Unidos

Decreto Distrital 262 de 2010

RENOVACIN URBANA - UPZ 98 LOS ALCZARES - Direccin de Patrimonio y Renovacin Urbana

DE INTERS GENERAL

Ante cualquier inquietud frente al proceso de los Planes Parciales, acudir directamente a la Secretara de Planeacin Distrital o al promotor responsable. Los Planes Parciales no requiere intermediarios o aportes econmicos de la comunidad. La Secretara Distrital de Planeacin es la entidad que lidera los procesos de Renovacin Urbana en la ciudad, por lo tanto es la encargada de convocar reuniones con la comunidad para informar oficialmente sobre los avances de los Planes Parciales.

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LA RENOVACIN URBANA

Marco legal y normativo:


Ley 388 de 1997, Artculo 19, Planes Parciales. Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT), Obligatoriedad de Planes Parciales para zonas urbanas con tratamiento de renovacin urbana en modalidad de redesarrollo. Decretos Nacionales 2181 de 2006 y 4300 de 2007, reglamentacin para formulacin, adopcin y contenido.

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LA RENOVACIN URBANA

Objetivo:

Tratamiento que busca la transformacin de zonas desarrolladas de la ciudad que tienen condiciones de subutilizacin de las estructuras fsicas existentes, o que se encuentran en conflicto de usos, para aprovechar al mximo su potencial de desarrollo.

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LA RENOVACIN URBANA

Deterioro ambiental, fsico, o social; conflicto funcional interno o con el sector inmediato.

Potencial Estratgico de desarrollo de conformidad con el modelo de ordenamiento adoptado por el POT.

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LA RENOVACIN URBANA

reas con Tratamiento de Renovacin Urbana


565 Has. en PZCB 883 Has. en UPZ 385 Has. en POT

Total: 1.883 Has.

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LA RENOVACIN URBANA

Modalidades:
Reactivacin. Sectores donde se requiere la habilitacin y mejoramiento parcial del espacio pblico con sustitucin parcial y paulatina del espacio edificado. Incluye intensificacin en la utilizacin del suelo y de las condiciones de edificabilidad (ocupacin y construccin).

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LA RENOVACIN URBANA
Redesarrollo Sectores donde se requiere un reordenamiento para generar un nuevo espacio urbano, con sustitucin total o parcial de los sistemas generales, del espacio edificado, e introduccin de nuevos usos con un aprovechamiento constructivo ms alto, generando el espacio pblico requerido.

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LOS PLANES PARCIALES

Qu es un plan parcial?
Es un instrumento de planeamiento que cumple con dos objetivos:

Como instrumento de planeacin. Desarrolla y precisa las disposiciones del POT a travs de la norma urbanstica y del proyecto urbano, introduciendo cambios en la forma tradicional de produccin de la ciudad (predio a predio).
Como instrumento de gestin. Define las acciones necesarias y oportunas (financiacin, coordinacin de entidades, etapas, tiempos, etc) a realizar con el fin de asegurar la transformacin de la ciudad segn los establecido en el modelo de ordenamiento.

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LOS PLANES PARCIALES

Cules son sus componentes?


El proyecto urbanstico
Se disea el espacio urbano a travs de la delimitacin, construccin y/o entrega de los suelos necesarios para la infraestructura vial, las redes de servicios pblicos, las reas de proteccin ambiental, las cesiones pblicas para parques equipamientos colectivos y suelos de uso privado.

Estrategia de Gestin
Se definen los esquemas de reparto equitativo de cargas y beneficios, los sistemas de gestin, los instrumentos de financiacin y la programacin de etapas de desarrollo.

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LOS PLANES PARCIALES

Quienes formulan un plan parcial?


Distrito ERU Metrovivienda

Sector privado Promotores

PLAN PARCIAL
Sector acadmico
Propietarios

Comunidades

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LOS PLANES PARCIALES

Estado de los Planes Parciales en Bogot D.C.


En proceso : 36
Aprobados : 1

Proscenio Decreto 334 de 2010

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LOS PLANES PARCIALES

Cmo se adopta un plan parcial Etapas:

PROCEDIMIENTO Decreto 2181 de 2006

DETERMINANTES

FORMULACIN

ADOPCIN

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LOS PLANES PARCIALES

Etapas

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LOS PLANES PARCIALES

Formulacin

Estudios complementarios Promotor

Elaborar documentos requeridos para la viabilidad del plan parcial de renovacin urbana. Realizar y radicar los siguientes estudios: 1. Estudio de Movilidad (Secretara Distrital de Movilidad) 2. Estudio de Redes (Empresas de Servicios Pblicos) 3. Estudio de Ruido (Secretara de Ambiente) 4. Estudio de Amenaza y Riesgo (Si la DPAE lo considera necesario) 5. Propuesta de Gestin Inmobiliaria (Si se requiere participacin de la ERU)

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LOS PLANES PARCIALES

Reparto de Cargas y Beneficios


El reparto equitativo de cargas y beneficios es uno de los principios fundamentales de la Ley de desarrollo territorial, Ley 388 de 1997 y uno de los objetivos de la poltica de gestin de suelo del Distrito, estipulada en el decreto 190 de 2004, Plan de Ordenamiento Territorial.

Los planes parciales deben definir de manera especfica:


ndices de ocupacin y construccin. Usos, aprovechamientos o beneficios.

Las condiciones de participacin de los posibles partcipes del plan en el marco del reparto equitativo cargas y beneficios.

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LOS PLANES PARCIALES

POT

En el nivel general

En el nivel zonal

En el nivel local

CARGAS GENERALES

Infraestructura Vial Principal

Redes matrices de Ss. Pb.

Elementos estructura ecolgica principal

Las compensaciones, incentivos o estmulos a los propietarios de IIC

CARGAS LOCALES

Sistema vial intermedio y local

Redes secundarias, locales y domiciliarias de servicios pblicos

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LOS PLANES PARCIALES


M2 de edificacin autorizados

BENEFICIOS

APROVECHAMIENTOS

Se reparten entre:

USOS PREVISTOS

De acuerdo a:
Propietarios

% de aporte en suelo
Rec. Destinados a la ejecucin de las obras correspondientes a las cargas S asumen financiacin de las cargas correspondientes a los propietarios

inversionistas o promotores

Entidades pblicas

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GRACIAS
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