PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2011.0000291536 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 022429910.2007.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante/apelado ILA COMPANHIA INTERNACIONAL DE COMERCIO sendo apelado/apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO BANCOOP, Apelados MARIA REGINA PINTAUDI KLEIN e LUIZ KLEIN. ACORDAM, em 5 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "No conheceram do recurso de apelao da co-r BANCOOP e negaram provimento ao recurso da co-r Ila Companhia Internacional. V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores J.L. MNACO DA SILVA (Presidente sem voto), A.C.MATHIAS COLTRO E ERICKSON GAVAZZA MARQUES. So Paulo, 23 de novembro de 2011. Christine Santini RELATORA Assinatura Eletrnica

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5 Cmara de Direito Privado Apelao Cvel n 0224299-10.2007.8.26.0100 So Paulo Apelantes: Ila Companhia Internacional de Comrcio e Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP Apelados: Maria Regina Pitaudi Klein e Luiz Klein TJSP (Voto n 10.203)

Apelaes Cveis. Recurso da r BANCOOP conhecimento do recurso. Intempestividade No

Recurso da r Ila Cooperativa Ao de resciso de contrato cumulada com devoluo de parcelas Caracterizao de relao de consumo, com incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor Ausncia de entrega da obra Resciso do contrato por inadimplemento das rs-alienantes Devoluo do valor integral que deve ser feita em parcela nica Sentena mantida. No se conhece do recurso de apelao da co-r BANCOOP e nega-se provimento ao recurso da co-r Ila Companhia Internacional.

1. Trata-se de ao de resciso contratual cumulada com restituio de valores movida por Maria Regina Pintaude Klein e Luiz Klein em face de Ila Companhia Internacional de Comrcio e Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP,

alegando, em sntese, que adquiriram em 04.06.2003, atravs de instrumento particular de cesso de direitos, imvel a ser construdo no Bloco B do Empreendimento Habitacional dos Bancrios de So Paulo, situado na rua Bela Cintra, n 336/338, com prazo de entrega para
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dezembro de 2005. O preo de R$ 129.000,00 a ser pago em parcelas foi acordado por meio de instrumento particular de cesso de direitos celebrado em 04.06.2003, tendo por promitente cedente a r Ila Companhia Internacional de Comrcio e por interveniente anuente, a r BANCOOP. Efetuados os pagamento das parcelas devidas at maio de 2006, num total de R$ 78.787,43, interromperam o pagamento a partir de junho de 2006, em razo do atraso nas obras que se encontram paralisadas h mais de um ano. Requerem a resciso do contrato e a restituio integral dos valores pagos, de uma s vez e acrescido de juros legais e correo monetria a partir de cada desembolso.

A ao foi julgada procedente, condenadas as rs ao pagamento de todos os valores pagos, corrigidos monetariamente a partir do pagamento de cada uma das prestaes, e acrescidos de juros de 1% ao ms a contar da citao. Condenadas, ainda, ao pagamento das custas e despesas processuais e honorrios advocatcios arbitrados em 15% sobre o valor da condenao (fls. 530/531).

Inconformadas, apelam a co-rs, requerendo, em sntese, a reforma da sentena.

A co-r Ila Companhia Internacional de Comrcio Ltda. sustenta que a construo do empreendimento ficou a cargo da cor BANCOOP, no havendo, de sua parte, qualquer inadimplemento capaz de ensejar a resciso pleiteada. Alega, ainda, a ilegitimidade da suspenso dos pagamentos pelos autores e o descabimento da devoluo
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dos valores pagos. Impugna, ainda, os valores apresentados e a imposio de responsabilidade solidria para a restituio desses valores (fls. 534/542).

A co-r BANCOOP, por sua vez, argi nulidade da sentena e ilegitimidade passiva. Sustenta, ainda, inexistncia de culpa pelo atraso das obras e impossibilidade de devoluo dos valores de forma diversa do previsto no estatuto social (fls. 578/907).

Processado regularmente o recurso, vieram as contrarazes (fls. 564/568, 614/620 e 622/629), em que os autores requerem o no conhecimento do recurso de apelao da co-r BANCOOP, em razo da sua intempestividade e pleiteiam a condenao da apelante por litigncia de m-f.

o relatrio.

2. Por primeiro, de rigor o reconhecimento da intempestividade do recurso de apelao da co-r BANCOOP. Com efeito, a apelao foi apresentada apenas em 17.06.2011, quando h muito decorrido o prazo legal, considerando-se a publicao da sentena em 02.02.2011. Assim, no merece ser conhecido o recurso.

O recurso da co-r Ila, por seu turno, no merece provimento.

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De plano, de se ressaltar que so aplicadas as disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor hiptese, diante da caracterizao da relao de consumo, matria j pacificada nos Tribunais:

Promessa de Compra e Venda. COHAB. Submisso s regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. Resoluo por iniciativa da Promitente compradora, que no se emitiu na posse. Nulidade da clusula de descabimento. Restituio das parcelas recebidas reduzidas de 10% a ttulo de indenizao dos prejuzos oriundos da desistncia. (Apelao Cvel n 197107568, Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Alada do RS, Rel. Des. Jorge Lus Dall'Agnol, j. 13.08.1997) APELAO CVEL. AO ORDINRIA DE

RESCISO DE CONTRATO C/C REINTEGRAO DE POSSE. INADIMPLNCIA. PROCEDNCIA. Recurso da COHAB quanto imposio de devoluo de 90% do valor j pago pelos promitentes compradores. Aplicabilidade do CDIGO DE

DEFESA DO CONSUMIDOR e do princpio geral do direito que veda o enriquecimento ilcito. Obrigao de devoluo configurada. Direito de reteno de 10% do montante j quitado. Reembolso das despesas do
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negcio e a indenizao pela resciso contratual. Recurso a que se nega provimento. (Apelao Cvel n 1.0245.03.020326-0/001, Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do Estado de Minas Gerais, Rel. Ds. Roney Oliveira, j. 22.05.2005) COOPERATIVA - Empreendimento habitacional Relaes jurdicas com cooperados - Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor - Artigos 2 e 3 do referido diploma legal - Preliminar rejeitada (JTJ 157/61)

Tratando-se de relao de consumo, estando, portanto, sob a gide do Cdigo de Defesa do Consumidor, impe-se a observncia do princpio da vulnerabilidade do consumidor, conforme disposto no artigo 4, inciso I, do Cdigo de Defesa do Consumidor.

Nas lies de Arruda Alvim, Thereza Alvim, Eduardo Arruda Alvim e James Marins (in Cdigo do Consumidor Comentado, So Paulo: Editora RT, 2 edio, p. 45):

A vulnerabilidade do consumidor incindvel do contexto das relaes de consumo e independe de seu grau cultural ou econmico, no admitindo prova em contrrio, por no se tratar de mera presuno legal. , a vulnerabilidade, qualidade intrnseca, ingnita,
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peculiar, imanente e indissocivel de todos que se colocam na posio de consumidor, em face do conceito legal, pouco importando sua condio social, cultural ou econmica, quer se trate de consumidorpessoa jurdica ou consumidor-pessoa fsica. Para Nelson Nery, com a argcia que lhe habitual, o princpio da vulnerabilidade que permeia as relaes de consumo est em verdade a dar realce especfico ao princpio constitucional da isonomia, dispensando-se tratamento desigual aos desiguais..

Trata-se de tpico contrato de adeso, cabendo ao Poder Judicirio intervir para manuteno do equilbrio necessrio relao, do que resulta ser invlida clusula que fira os princpios estabelecidos no Cdigo de Defesa do Consumidor, nos termos do disposto no artigo 51, inciso XV, do Cdigo de Defesa do Consumidor, segundo o qual:

Artigo 51

So nulas de pleno direito, entre outras,

as clusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e servios que: (...) XV estejam em desacordo com o sistema de proteo

do consumidor.

Na hiptese, os rus firmaram com a co-r Ila contrato

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de cesso de direitos sobre unidade habitacional a ser construda pela cor BANCOOP na rua Bela Cintra, n 336/338, cuja entrega fora prometida para dezembro de 2005, com prazo de tolerncia de 6 meses. Em maio de 2006, no entanto, as obras estavam paralisadas h mais de um ano, tendo sido edificada apenas a estrutura at o 7 andar. Assim, suspenderam os pagamentos e pleitearam a restituio das parcelas pagas.

Note-se que o atraso nas obras restou incontroverso, uma vez que reconhecido pelas prprias rs. Enquanto a co-r Ila sustenta que a responsabilidade pelo atraso da co-r BANCOOP, esta justifica o atraso alegando insuficincia de recursos em razo do inadimplemento dos cooperados.

Ora, so insuficientes as meras alegaes das co-rs para impugnar o direito dos autores resciso do contrato por inadimplemento contratual em razo do atraso da obra. Ressalte-se, ademais, ser possvel a resciso contratual a pedido do comprador, no sendo cabvel a imposio ao comprador de uma avena que no deseja mais manter, independentemente da existncia ou no de culpa.

Rescindido o contrato por culpa das rs pela demora na entrega das unidades, direito do adquirente a devoluo da quantia integral comprovadamente paga, para restituio do statu quo ante, devendo dar-se a devoluo em parcela nica.

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A esse respeito, observe-se o voto do Exmo. Desembargador Oscarlino Moeller, proferido nesta C. Cmara:

EMENTA:

RESCISO

CONTRATUAL

COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMVEL cooperativado Relao entre Cooperativa e

Aplicao do Cdigo de Defesa do

Consumidor, uma vez que a natureza do negcio realizado de simples compra e venda de bem imvel, reconhecida a hipossuficincia do contratante Culpa

da vendedora pelo atraso na entrega da unidade compromissada ao comprador Responsabilidade da

vendedora pela devoluo das importncias pagas em sua totalidade, e de uma s vez procedncia em parte parte (...) A disposio de reteno dos custos com Sentena de

Apelao improvida nesta

administrao, no caso de devoluo no pode preponderar, no caso, principalmente, ante a culpa evidenciada da r e na medida em que deixa ao seu exclusivo alvedrio a poca da devoluo do valor, o que contraria as normas do CDC. Correta, pois a deciso atacada que determinou a devoluo total e imediata dos valores pagos, da porque h de ser mantida, neste aspecto, por seus
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prprios e jurdicos fundamentos. (Apel. 548.273-4/6-00 5 Cm. Dir. Privado Rel.

Des. Oscarlino Moeller. j. 27.2.2008) (os destaques no constam no original).

No mesmo sentido:

Resciso contratual

Restituio de valores pagos

Pretenso de se reter percentual previsto a ttulo de administrao Inadmissibilidade Verba que no

possui razo para sua cobrana

Forma de devoluo

Pagamento que deve ser feito de uma s vez Inaplicabilidade de clusula que prev sua devoluo em parcelas Recurso no provido 1 Cm. De Frias - Dir. Privado j. 12.2.2003) (o

(Apel. 133.858.4/5

Rel. Des. Arthur Del Guercio destaque no consta no original).

No

falar,

por

fim,

em

afastamento

da

responsabilidade solidria das co-rs, em face de sua parceria no empreendimento.

Tampouco h falar em litigncia de m-f, uma vez que no configurada nenhuma das hipteses previstas no artigo 17 do Cdigo de Processo Civil.

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Dessa forma, nada h a ser reformado na R. Sentena apelada.

3. vista do exposto, pelo meu voto, no conheo do recurso de apelao da co-r BANCOOP e nego provimento ao recurso da co-r Ila.

Christine Santini Relatora

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