Orden por la que se adecuan los Precios mximos de venta y arrendamiento de las viviendas con proteccin pblica

Actualizado a julio de 2010

ndice
Orden 116/2008, de 1 de abril, de la Consejera de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios mximos de venta y arrendamiento de las viviendas con proteccin pblica a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificacin por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero. ..................................................................................................................... 3
Artculo 1. Zonificacin del mbito territorial de la Comunidad de Madrid a efectos de determinacin de los precios mximos de venta de las viviendas protegidas ........................... 4 Artculo 2. Precios mximos de las viviendas sujetas a regmenes de proteccin pblica .......... 4 Artculo 3. Aplicacin de los precios mximos de venta ......................................................... 6

Disposicin Transitoria ................................................................................................................ 6 Disposicin Derogatoria ............................................................................................................. 7

Derogacin normativa ........................................................................................................ 7

Disposicin Final .......................................................................................................................... 7

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Orden 116/2008, de 1 de abril, de la Consejera de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios mximos de venta y arrendamiento de las viviendas con proteccin pblica a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificacin por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero.
Publicacin: BOCM n 80, de 4 de abril de 2008, pgs. 5 y 6. Entrada en vigor: 4 de abril de 2008. Actualizacin: Julio 2010.

} Aclaracin de los compiladores Se incorporan en el texto las referencias efectuadas por la legislacin siguiente: 1.- DECRETO 11/2005, de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Proteccin Pblica de la Comunidad de Madrid (B.O.C.M. n 37, de 14 de febrero de 2005). 2.- RESOLUCIN de 15 de abril de 2008, de la Direccin General de Vivienda, por la que se establecen los criterios para la aplicacin de la disposicin transitoria de la Orden 116/2008, de 1 de abril, de la Consejera de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios mximos de venta y arrendamiento de las viviendas con proteccin pblica a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificacin por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero (B.O.C.M. n 90, de 16 de abril de 2008).

El Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio de 2005, sobre medidas de financiacin de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2005-2008 del Ministerio de Vivienda, ha establecido la nueva cuanta del precio bsico a nivel nacional y la modificacin de los coeficientes de los mbitos territoriales de precio mximo superior. Procede la adaptacin y adecuacin de los precios mximos de las viviendas de nueva construccin en regmenes de venta y de alquiler, de las promociones pblicas y privadas de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica, es decir, Vivienda con Proteccin Pblica de la Comunidad de Madrid, en consonancia con lo dispuesto por el Real Decreto 801/2005 y su modificacin por Real Decreto 14/2008. En su virtud, en ejercicio de la competencia atribuida a la Comunidad de Madrid en materia de ordenacin del territorio, urbanismo y vivienda por el artculo 26.1.4 del Estatuto de Autonoma y conforme con el Decreto 7/2007, de 20 de junio, de la Presidenta de la Comunidad de Madrid, y el artculo 12 del Decreto 40/2007, de 28 de junio, y el artculo 41 de la Ley 1/1983, de 13 de diciembre, de Gobierno y Administracin de la Comunidad de Madrid, DISPONGO

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Artculo 1. Zonificacin del mbito territorial de la Comunidad de Madrid a efectos de determinacin de los precios mximos de venta de las viviendas protegidas

A efectos de determinar el precio mximo de venta por metro cuadrado de superficie til de las viviendas protegidas se consideran las zonas declaradas mbitos territoriales de precio mximo superior, comprensivas de los municipios que se enumeran en cada caso: Zona A: Integrada por los municipios de precio mximo superior del grupo A. Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcn y San Sebastin de los Reyes. Zona B: Integrada por los municipios de precio mximo superior del grupo B. Ajalvir, Alcal de Henares, Alcorcn, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Boadilla del Monte, Brunete, Ciempozuelos, Cobea, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Legans, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Mstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, RivasVaciamadrid, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martn de la Vega, Torrejn de Ardoz, Torrelodones, Tres Cantos, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Caada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odn. Zona C: Integrada por los municipios de precio mximo superior del grupo C. Alpedrete, Camarma de Esteruelas, Collado Mediano, Daganzo, El Molar, Grin, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, Moralzarzal, San Agustn de Guadalix, Torrejn de la Calzada y Valdetorres de Jarama. Zona D: Integrada por el resto de municipios de la Comunidad de la Madrid. Artculo 2. Precios mximos de las viviendas sujetas a regmenes de proteccin pblica

1. Los precios mximos por metro cuadrado de superficie til de las viviendas sujetas a regmenes de proteccin pblica de la Comunidad de Madrid, tanto para venta como para arrendamiento, se determinarn multiplicando el precio bsico nacional (758 euros por metro cuadrado til), por el coeficiente autonmico (1,60) y, en su caso, por el coeficiente de municipio o mbito territorial de precio mximo superior (1,60 para la Zona A, 1,30 para la Zona B y 1,15 para la Zona C), tal y como se establecen en el Real Decreto 14/2008, dando lugar a un precio mximo de venta por metro cuadrado de superficie til para cada zona geogrfica.
Estos precios tambin se aplican en las segundas o posteriores transmisiones de Viviendas con Proteccin Pblica para venta o uso propio mientras mantengan su rgimen legal de proteccin, tal y como establece el artculo 13.5 del Reglamento de Viviendas con Proteccin Pblica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 11/2005, de 27 de enero:

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En el caso de segundas o posteriores transmisiones de las Viviendas con Proteccin Pblica para venta o uso propio que se produzcan vigente el plazo de duracin del rgimen legal de proteccin, el precio mximo de venta por metro cuadrado de superficie til no podr superar el establecido, asimismo, por metro cuadrado de superficie til, para las viviendas calificadas provisionalmente en la misma fecha en que se produzca la transmisin y en la misma localidad o mbito intraurbano. En cuanto al precio en segundas o posteriores transmisiones de Viviendas con Proteccin Pblica para venta o uso propio mientras mantengan su rgimen legal de proteccin, la disposicin adicional tercera del Reglamento de Viviendas con Proteccin Pblica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, establece lo siguiente: 1. Los precios mximos de venta establecidos para las Viviendas con Proteccin Pblica de precio bsico sern de aplicacin a las segundas o posteriores transmisiones de las Viviendas con Proteccin Pblica para venta o uso propio calificadas al amparo de los Decretos 43/1997, de 13 de marzo; 228/1998, de 30 de diciembre, o 11/2001, de 25 de enero, y de las viviendas de promocin privada calificadas como Viviendas de Proteccin Oficial de rgimen general para venta o uso propio acogidas al Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre. 2. El precio mximo de venta en segunda o posterior transmisin de las Viviendas con Proteccin Pblica para venta o uso propio y de las viviendas de promocin privada calificadas como Viviendas de Proteccin Oficial para venta o uso propio, acogidas a las medidas de financiacin establecidas en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, ser el resultante de la actualizacin del precio de venta inicial mediante la aplicacin de la variacin porcentual anual del ndice de Precios de Consumo, ndice General, registrada desde la fecha de la primera transmisin hasta la de la segunda o ulterior transmisin de que se trate, multiplicado por un coeficiente que ser igual a 1,5. La disposicin adicional segunda del mencionado Reglamento de Viviendas con Proteccin Pblica de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, prev en cuanto al precio de las Viviendas de Proteccin Oficial de promocin pblica, lo siguiente: El precio mximo de venta por metro cuadrado de superficie til de las Viviendas de Proteccin Oficial de promocin pblica a las que sea de aplicacin el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, ser el 80 por 100 del establecido, asimismo, por metro cuadrado de superficie til, para las viviendas calificadas provisionalmente como Viviendas de Proteccin Oficial de promocin privada de rgimen especial, en la misma fecha y en la misma localidad o mbito intraurbano. Dicho precio mximo ser, asimismo, de aplicacin en el supuesto de segundas o posteriores transmisiones de las mismas que se produzcan vigente el plazo de duracin de su rgimen legal de proteccin.

2. La renta anual mxima inicial en las viviendas de nueva construccin con proteccin pblica en rgimen de arrendamiento ser el resultado de aplicar a los precios mximos los siguientes porcentajes: a) El 5,5 por 100 en el caso de arrendamiento con vinculacin a diez aos. b) El 4 por 100 en el caso de arrendamiento con vinculacin a veinticinco aos. 3. Los precios mximos de venta por metro cuadrado de superficie til descritos sern de aplicacin para determinar el precio mximo de venta de las viviendas en rgimen de alquiler con opcin a compra, de acuerdo a lo establecido en el artculo 19 del Decreto 11/2005, de 27 de enero, y artculo 11 del Decreto 12/2005 de 27 de enero, con los siguientes lmites: a) El precio mximo de venta de la vivienda en el momento de ejercer la opcin de compra, transcurridos los siete aos, ser el resultado de multiplicar el precio mximo de venta que figure en la calificacin definitiva, por un coeficiente de actualizacin igual a 1,5.

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b) La renta anual mxima ser la establecida para el rgimen de arrendamiento con vinculacin a 10 aos. 4. Los precios mximos de venta por metro cuadrado de superficie til de las Viviendas con Proteccin Pblica de Precio Limitado sern el resultado de multiplicar los precios mximos del punto 1 de este artculo por un coeficiente de 1,25. 5. En el resto de tipologas protegidas en el Real Decreto 14/2008 que modifica el Real Decreto 801/2005, se estar a lo dispuesto en los mismos. Artculo 3. Aplicacin de los precios mximos de venta

Los precios mximos de venta establecidos por la presente Orden sern de aplicacin nicamente a aquellas viviendas que obtengan la calificacin provisional de viviendas con proteccin pblica de acuerdo con el Decreto 11/2005, con posterioridad a la entrada en vigor de la presente Orden.

Disposicin Transitoria
Cuando se trate de Promociones de Vivienda con Proteccin Pblica para venta, uso propio o arrendamiento, para las cuales se haya solicitado calificacin provisional con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Orden, y que se encuentren pendientes de calificacin a dicha fecha, la aplicacin de los precios de la presente Orden, exigir el cumplimiento de los siguientes requisitos: a) Que el promotor solicite expresamente su aplicacin. b) Que no existan adquirentes o adjudicatarios que hubieran suscrito respecto de las viviendas que integran la promocin, contratos de compraventa u opcin de compra o ttulos de adjudicacin o se hubieran entregado cantidades a cuenta del precio. c) Que el suelo sobre el que vaya a desarrollarse la promocin no haya sido adjudicado por las Administraciones Pblicas o Entidades dependientes de las mismas con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Orden.
} La Resolucin de 15 de abril de 2008, publicada en el BOCM n 90, de 16 de abril de 2008, establece los siguientes criterios para la aplicacin de esta disposicin transitoria: 1. Sern de aplicacin los precios mximos establecidos en la Orden 116/2008, de 1 de abril, a las Viviendas con Proteccin Pblica para venta, uso propio o arrendamiento que, encontrndose pendientes de obtener la calificacin provisional solicitada antes de la entrada en vigor de la referida Orden, cumplan simultneamente los requisitos establecidos en los apartados a) y b) de la disposicin transitoria. 2. No sern de aplicacin los precios mximos establecidos en la Orden 116/2008, de 1 de abril, a los suelos pblicos sobre los que vaya a desarrollarse la promocin de viviendas que hayan sido adjudicados por las Administraciones Pblicas o Entidades dependientes, con anterioridad a la entrada en vigor de la Orden.

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Disposicin Derogatoria
Derogacin normativa

A la entrada en vigor de la presente Orden quedarn derogadas las siguientes disposiciones: Orden 2863/2004, de 8 de noviembre; Orden 3349/2004, de 15 de diciembre; Orden 1577/2005, de 11 de mayo, y Orden 2890/2006, de 4 de septiembre, todas ellas de la Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio.

Disposicin Final
La presente Orden entrar en vigor el mismo da de su publicacin en el BOLETN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID. Madrid, a 1 de abril de 2008. La Consejera de Vivienda, ANA ISABEL MARIO ORTEGA

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