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ELIGIBLE AU STATUT* Éligible au statut : LOUEUR MEUBLÉ - Récupération de la TVA (Art.
ELIGIBLE AU STATUT*
Éligible au statut : LOUEUR MEUBLÉ - Récupération
de la TVA (Art. 261D CGI) / Réduction d’impôts de
25% sur le Total Investissement HT, frais d’acte
compris et hors mobilier (loi n° 2009-431 du
20/04/2009) - *Le non-respect des engagements de
location (location dans le mois de l’achèvement
notamment) entraîne la perte du bénéfice des
incitations fiscales.
Calendrier de l'opération :
- Ouverture du chantier : Septembre 2009
- Achèvement prévisionnel : Juin 2011
Typologie : 2P - 3P duplex - 4P duplex
Nombre de logements : 80
Financement : Prêt classique
Nombre d’îlots : 6
Agréments bancaires : BNP Personal Finance -
GE Money Bank
Type de stationnement : Parkings extérieurs
Nombre d'étages : R+1
État des risques : Néant
N° PC : 56 185 06F1058 02
Date obtention PC : 31/07/2008
Le Promoteur : LAMOTTE CONSTRUCTEUR 5 boulevard Magenta 35000 RENNES En quelques mots … Acteur
Le Promoteur :
LAMOTTE CONSTRUCTEUR
5 boulevard Magenta
35000 RENNES
En quelques mots …
Acteur régional majeur , le Groupe Lamotte a réalisé, depuis sa création en 1955, plus de 15 000 logements.
Le Groupe Lamotte est un spécialiste reconnu dans les secteurs de l’aménagement et de la promotion
immobilière :
- immobilier résidentiel (habitation, résidences services, résidences de loisirs) : de 600 à 700 logements
par an,
- immobilier d’entreprise (tertiaire et commerces) : de 10 000 à 15 000 m² de surfaces commerciales et
tertiaires
- aménagement d’espaces urbains (lotissements).
Forte implantation régionale : Rennes, Nantes, La Rochelle, Angers, Brest et Vannes.
L’Exploitant :
PRIVILEGE HOTELS ET RESORTS
76 allées Jean Jaurès
31000 TOULOUSE
PRIVILEGE HOTELS ET RESORTS, présentation
La SAS Privilège Hôtels et Resorts est une filiale du Groupe LP Promotion. Gestionnaire depuis de nombreuses
années d’un parc locatif en immobilier (environ 4000 lots), le Groupe LP Promotion a choisi d’étendre son activité
au niveau international et a créé en 2008, à cet effet, Privilège Hôtels et Resorts.
Cette filiale dernière née du Groupe LP Promotion, bénéficie grâce à son équipe dirigeante d’une expérience de
plus de 20 ans dans la gestion de résidences de tourisme et résidences de services en France. Elle s’appuie
également sur la longue expérience du Groupe LP Promotion dans le domaine de la promotion immobilière ayant
à son actif la création de 5000 lits à vocation touristique ou para-hôtelière en France.
Le Groupe LP Promotion a réalisé sur l’exercice 2007 un chiffre d’affaire consolidé s’élevant à 58 millions d’euros.
Les perspectives de la gamme Privilège ( Privilège Appart’Hôtel, Privilège Hôtels et Resorts et Privilège Etudes) :
- A fin 2010, près de 500 lots en gestion répartis en 7 sites
- A fin 2011, près de 1150 lots en gestion sur l’ensemble de la France
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Zoom sur PRIVILEGE HOTEL ET RESORTS : Privilège Hôtels et Resorts veut offrir le meilleur
Zoom sur PRIVILEGE HOTEL ET RESORTS :
Privilège Hôtels et Resorts veut offrir le meilleur en immobilier de services en apportant son concours dans :
Le montage des opérations immobilières en hôtels et résidences de tourisme :
- Sélection très rigoureuse des sites (visites et validation de la part de Privilège Hôtels et Resorts)
- Etude de faisabilité locatives
- Classement des hôtels et résidences
La conception des hôtels et résidences de tourisme :
- Etude des plans pour des appartements bien conçus
- Cahier des charges précis pour des prestations haut de gamme
- Choix des équipements communs (piscine couverte ou couvrable, espace bien-être, sauna …)
- Ameublement et décoration soignée
Le Domaine de Val Queven est une résidence de tourisme qui sera classée 3 étoiles et offrira les prestations et
services suivants :
Accueil
Laverie
Piscine chauffée couvrable et découvrable avec pataugeoire
Sauna
Cabines de soin
Salle fitness
Aire de jeux multisports
Aire de jeux pour enfants
Terrain de Pétanque
Ses principales missions en qualité d’exploitant :
Assurer la livraison pour le compte des investisseurs.
S’engager via le bail commercial d’une durée de 9 ans :
- Aménager et décorer les appartements : mobiliers, rideaux, vaisselle …
- Exploiter le Domaine
- Proposer des services : réception, laverie, piscine chauffée couvrable et découvrable, sauna, cabines de
soin, salle fitness, aire de jeux …
- S’acquitter des charges d’exploitation et d’entretien du Domaine :
- réparations locatives,
- entretien des espaces verts, parties communes extérieures et intérieures …,
- charges découlant de la mise à disposition des services liés à l’activité touristique,
- impôt et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus
Reverser trimestriellement un loyer TTC garanti (TVA de 5.5% et hors charges de copropriété) à l’acquéreur
bailleur.
Assurer le bien immobilier et les éléments d’équipements dissociables garantissant le logement contre les
risques d’incendie, d’explosion, de vols et de dégâts des eaux, et garantir également les risques de
responsabilité civile et tous les risques spéciaux inhérents à son activité de professionnel et à son occupation
des lieux.
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Le Syndic : Ses missions Le syndic de copropriété assure la gestion de l’ensemble des
Le Syndic :
Ses missions
Le syndic de copropriété assure la gestion de l’ensemble des parties communes de la résidence :
Exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l’assemblée générale.
Administration, conservation, garde et entretien de l’immeuble.
Comptabilité.
Il possède, en tout état de cause, un pouvoir étendu concernant la gestion courante de l’immeuble, à savoir :
exécution de travaux urgents, souscription d’assurance, engagement et suivi du personnel du syndicat, convocation
aux assemblées générales, informations des copropriétaires, travaux comptables et financiers.
Les charges de copropriété
Sur le domaine de « Val Queven », la société d’exploitation s’acquitte directement des charges d’exploitation, de
syndic et d’entretien de la résidence pour assurer son bon fonctionnement : entretien, réparations locatives,
dépenses locatives…
Restent à la charge du propriétaire-bailleur les impôts et taxes (taxe foncière et d’ordures ménagères notamment)
dont ils sont ordinairement tenus et les gros travaux tels que prévu dans l’article 4.1 G du bail commercial.
Le Notaire :
Maître BOURLES
5 rue Joseph Le Brix
56 000 VANNES
Ordre du chèque de réservation : Maître BOURLES
L’Expert comptable :
COMPTA EXPERT
162 avenue des Français Libres
BP 1015
53 010 LAVAL Cedex
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Le Morbihan : La Bretagne , Côté Sud La Bretagne attire sur son littoral non
Le Morbihan : La Bretagne , Côté Sud
La Bretagne attire sur son littoral non seulement les touristes en grand nombre mais aussi les bretons. Avec
73,1 millions de nuitées et 12,8 millions de séjours français en 2007, la Bretagne se situe au premier rang des séjours à
la mer devant PACA et Pays de la Loire, et au quatrième rang des courts séjours (moins de 4 nuits).
Le Morbihan demeure le 6 ème département en France en terme de fréquentation touristique. En 2007, le Morbihan se
place une nouvelle fois en tête des 4 départements bretons avec 33,3 millions de nuitées touristiques, soit 1/3 de la
fréquentation régionale.
Parmi les 10 sites bâtis les plus fréquentés en Bretagne en 2007, 4 sont situés dans le Morbihan. Le Parc zoologique de
Pont-Scorff en est un exemple avec 193 000 visiteurs.
La clientèle touristique du Morbihan provient essentiellement d’Île-de-France et du grand quart Nord-Ouest soit 70% des
nuitées françaises. S’agissant des touristes étrangers, ils sont principalement britanniques et allemands soit 70% des
nuitées étrangères.
De la sérénité d’une campagne verdoyante à la fougue de l’océan en passant par les eaux calmes du Golfe, le
Morbihan offre ses plus beaux trésors : la vallée du Scorff, ses forêts légendaires (Camors, Brocéliande …), la
Presqu'île de Quiberon, ses cités de caractère, médiévales ou d’art et d’histoire (Auray, Carnac, Lorient et Vannes …),
ses îles (l'île de Groix, Houat, Hoëdic, Belle-Île
),
ses plages, … ne sont que quelques exemples.
Le Morbihan, c’est aussi une terre de bien-être avec ses instituts de thalassothérapie et balnéothérapie et un paradis
pour les passionnés de sports nautiques avec la Baie de Quiberon, la Trinité sur mer
Belle-Île
Golfe du Morbihan
Île de Groix
Lorient
Lorient, « Ville d’Art et d’Histoire », vous invite à toutes les découvertes
Le port de pêche et ses quais long de 2 km, la criée longue de 600m présente un véritable spectacle,
La base nautique sur l’Etang du Ter accueille les activités de voile, kayak, aviron, planche à voile …,
Le Centre Aquatique du Moustoir est le 1er centre aquatique regroupant les activités de sports, de loisirs et de
remise en forme et accueille chaque année plus de 200 000 personnes,
Les musées : Cité de la voile Eric Tabarly, Musée sous-marin, Thalassa (navire découverte de l’océanologie) …,
Le Festival Interceltique est la manifestation la plus populaire de Bretagne. Chaque année, en août ce rendez-vous
incontournable des « expressions contemporaines des pays celtiques » réunit dans les rues de la ville plusieurs milliers
d’artistes et plus de 700 000 festivaliers.
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Quéven, une situation privilégiée au cœur du Pays de Lorient A mi-chemin entre le Finistère
Quéven, une situation privilégiée au cœur du Pays de Lorient
A mi-chemin entre le Finistère et le Morbihan, Quéven bénéficie d’une situation géographique idéale pour partir à la
découverte de la Bretagne.
Située dans la première couronne de l’agglomération lorientaise, Quéven est ouverte et accessible :
- par la route :
A82 reliant Nantes à Brest
RN 165 (voie express) traversant la Bretagne
RD 765 (Lorient - Quimperlé) et RD 6 (Lorient - Pont-Scorff)
Le réseau CTRL relie les communes de Cap l’Orient :
LIGNE A : GUIDEL Centre <> GESTEL <> QUEVEN <> LORIENT <> LARMOR PLAGE <> PLOEMEUR Kerroc'h
LIGNE G : CLEGUER Kerraoul <> PONT SCORFF <> QUEVEN Jean Jaurès
LIGNE V : GUIDEL Plages <-> QUEVEN <> LORIENT Gare d'Echanges
- par le rail :
Ligne SNCF reliant Quimper à Paris - Gare SCNF à Lorient et à Gestel
TGV relie Lorient à Paris en 3h40 et Lyon sans passer par Paris
De nombreuses liaisons quotidiennes régionales reliant Lorient à Vannes (35mn), Quimper (45mn) et Rennes (1h35)
- par les airs :
Aéroport de Lann Bihoué -Ploemeur
4
rotations quotidiennes entre Lorient et Paris (1h)
3
rotations quotidiennes entre Lorient et Lyon
Parc de Kerzec
Chapelle Saint Nicodème
A pied ou à vélo, partez à la découverte de Quéven
Quéven, la séduction d’un patrimoine
Quéven a su préserver son identité en conservant son patrimoine historique :
- Le tumulus de Kerroc’h, classé au titre des Monuments Historiques
- Le dolmen de Kerscant
- Le menhir de Kerdehoret
- La chapelle Saint Nicodème et Notre Dame de la Rosée
- Les poudrières du Scorff
Quéven a su concilier nature et loisirs :
- Balade le long du Scorff, site classé natura 2000
- Le Parc de Kerzec, 11ha de verdure au cœur de la ville
- Le bois de Kercadoret (carrières abandonnées et chemin de randonnée)
- Les vasières du Roze, site riche sur le plan écologique
- Le bois du Ronquédo abritant un parcours sportif
Le Centre Culturel « Les Arcs » de Quéven, lieu où se mélange la musique, la chanson et l’art contemporain, est
doté d’une salle pouvant accueillir de 400 à 900 places assises et 1500 places debout.
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Direction Pont Scorff Golf de Val Quéven Direction Centre ville Adresse du Programme : Chemin
Direction Pont Scorff
Golf de Val Quéven
Direction Centre ville
Adresse du Programme :
Chemin rural n°17 - Lo Kerousseau
56 530 QUEVEN
Précisions géographiques :
Bretagne/Morbihan/Lorient
Précisions démographiques :
Quéven : 8 972 habitants
Lorient : 60 286 habitants
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Au coeur d’un îlot de verdure, le Domaine de Val Quéven se situe à :
Au coeur d’un îlot de verdure, le Domaine de Val Quéven se situe à :
- proximité immédiate du Golf de Val Quéven
- 5 minutes en voiture du centre ville de Quéven
- quelques minutes des plages de Guidel (11km), Ploemeur (6.5km)et Larmor-Plage (13km)
- 9km de Lorient
- 12km de l’aéroport de Lann Bihoué -Ploemeur
Le quartier est desservi par la ligne de bus G du réseau CTRL.
Au bout du Chemin rural n°17, la D6 reliant Quéven à Pont-Scorff.
Place du Centre ville
Rue commerçante du Centre ville
Club House
Golf de Val Quéven
Petit coup d’œil sur le Golf de Val Quéven
Le Domaine de Val Quéven est situé en bordure immédiate du Golf de Val Quéven.
Parcours de 18 trous jalonné d'arbres centenaires sur les terres d'un ancien domaine.
Installations d'entraînement :
- Practice 10 postes couverts
- Putting green
- Practice 5 postes extérieurs
- Green d'approche
Équipements et services :
- stage
- voiture
- matériel
- proshop
- chariot
- bar
- restaurant
- club house
- bunkers
- séminaire
Le Golf de Val Quéven appartient au réseau «Formule Golf». Sous cette enseigne sont regroupés les golfs
essentiellement répartis dans les zones touristiques du Grand Ouest ( Bretagne, Pays de Loire
).
Formule Golf propose de nombreuses formules de stages, Pass et forfaits pour partir à la découverte de parcours de
qualité où convivialité et accueil sont au rendez-vous.
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Le terrain est actuellement occupé par un espace vert (photo 1). Le terrain se situe
Le terrain est actuellement occupé par un espace vert
(photo 1).
Le terrain se situe à l’angle du chemin rural n°17 (photo
2) et du parking du Golf de Quéven (photo 3).
A l’ouest, le Golf de Val Quéven (photo 4) et son club
house (photo 5).
A
proximité,
des maisons à l’architecture bretonne
(photo 6).
Chemin Rural n°17
1
2
3
A
B
4
C
F
E
D
5
6
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LES ENGAGEMENTS DU PROMOTEUR Garanties légales et obligatoires Assurance Dommage-Ouvrage Garanties financière
LES ENGAGEMENTS DU PROMOTEUR
Garanties légales et obligatoires
Assurance Dommage-Ouvrage
Garanties financière d’achèvement
Garanties biennale et décennale
Remboursement des frais de dossier bancaire à hauteur de 760 €
LES ENGAGEMENTS DE L’EXPLOITANT
Prise en charge de la livraison
Prise en charge des frais d’exploitation
Prise à bail de 9 ans
Reversement d’un loyer garanti
LA RÉCUPÉRATION DE LA TVA
Le Domaine de « Val Quéven» répond aux conditions d’assujettissement à la TVA. Toute acquisition effectuée sur
cette résidence offrira donc à l’acquéreur la possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA sur le montant de son
acquisition.
Dans le cadre de cette opération, la récupération de la TVA pourra être assurée par un cabinet d’expertise
comptable pour le compte des acquéreurs via un mandat annexé à leur contrat de réservation. La société
sélectionnée par le Groupe Omnium Finance pour accomplir cette mission est :
Les missions et honoraires du cabinet d’expertise :
CATEGORIES FISCALES
MISSIONS
HONORAIRES HT*
Mise en place du dossier
230
LOUEUR EN MEUBLE NON
PROFESSIONNEL
Mission annuelle
280
230
Mise en place du dossier
100 € par lot supplémentaire
LOUEUR EN MEUBLE
PROFESSIONNEL
500 €
Mission annuelle
50 € par lot supplémentaire
* TVA de 19.6% en sus
Les modalités de remboursement de la TVA :
La récupération de la TVA se fait dès la déclaration d’existence de l’activité de loueur et à compter de la mise en
exploitation de la résidence.
Les documents nécessaires à la récupération de TVA :
Pour permettre au cabinet d’expertise comptable COMPTA.EXPERT - GECAGRI de remplir ses missions, les
documents suivants (annexes au contrat de réservation) devront être dûment complétés et signés par
l’acquéreur : lettre de mission, copie de l’acte d’acquisition du bien, copie du bail commercial, copie du contrat de
prêt et de l’échéancier de l’emprunt, copie du dossier financier établi par l’intermédiaire, un RIB (Relevé d’Identité
Bancaire) du compte bancaire sur lequel les honoraires comptables seront prélevés.
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Dossier de Réservation - Domaine de Val Queven

Juin 2009

LAMOTTE CONSTRUCTEUR 5 BOULEVARD MAGENTA 35000 RENNES

2009 LAMOTTE CONSTRUCTEUR 5 BOULEVARD MAGENTA 35000 RENNES Nous soussignées LAMOTTE CONSTRUCTEUR, société par

Nous soussignées LAMOTTE CONSTRUCTEUR, société par actions simplifiée dont le siège social est 5 boulevard Magenta 35000 RENNES, immatriculée au RCS de Rennes sous le n° B 729 200 998, représentée par son Directeur Général M. Christophe HERVY, attestons par la présente de façon ferme et définitive que les acquéreurs des logements du programme « Domaine de Val Queven » bénéficieront :

DE LA PRISE EN CHARGE DES FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE

Les frais de dossier bancaire sont plafonnés à 760 euros. Le remboursement sera effectué par la SAS dans les 2 mois de la présentation d’un courrier accompagné du justificatif de la SAS dans les 2 mois de la présentation d’un courrier accompagné du justificatif de prélèvement.

ASSURANCE DOMMAGE – OUVRAGE GARANTIES BIENNALE ET DECENNALE GARANTIE FINANCIERE D’ACHEVEMENT

ET DECENNALE G ARANTIE F INANCIERE D ’A CHEVEMENT La SAS déclare avoir souscrit avant le

La SAS déclare avoir souscrit avant le début de la construction une assurance Dommage- Ouvrage telle qu’édictée par les articles L.241-1 et suivants du Code des Assurances ainsi qu’une Garantie Financière d’Achèvement conformément à l’article R261-17 du Code de la Construction et de l’Habitation. La réception des Lots de la Résidence représente le point de départ des garanties légales et obligatoires des articles 1792 et suivants du Code Civil.

Et déclarons que l’immeuble dont dépendent les biens vendus est destiné à être exploité en Résidence de tourisme laquelle fera l’objet d’une décision de classement conformément à l’article 1 er de l’Arrêté du 14 février 1986 du Ministère du Commerce, de l’Artisanat et du Tourisme permettant le bénéfice du dispositif fiscal issu de la Loi de finances rectificative pour 2009 n° 2009-431 du

20/04/09.

de la Loi de finances rectificative pour 2009 n° 2009-431 du 20/04/09. CONTRA-ValQuevenAttest_00 Page 8/12 Paraphe

Dossier de réservation – Domaine de Val Queven

Juin 2009

SAS PRIVILEGE HOTELS ET RESORTS

76 ALLÉES JEAN JAURÈS – 31000 TOULOUSE

Nous soussignés SAS PRIVILEGE HOTELS ET RESORTS, immatriculée au RCS de Toulouse sous le N°503 444 325, représentée par Chantal GUEDOU en sa qualité de Directrice, demeurant 76 allées Jean Jaurès 31000 TOULOUSE, attestons par la présente de façon ferme et définitive que les acquéreurs des logements du programme Domaine de Val Queven situé Chemin rural n°17 - Lo Kerousseau - 56530 QUEVEN bénéficieront :

rural n°17 - Lo Kerousseau - 56530 QUEVEN bénéficieront : 1°) D ’ UNE P RISE

1°) DUNE PRISE A BAIL POUR UNE DUREE DE 9 ANS

De leur logement par la SAS PRIVILEGE HOTELS ET RESORTS à compter du jour de la mise en exploitation fixée prévisionnellement le 4 Juin 2011. Cette prise à bail fera l’objet d’un bail commercial conforme aux articles L145-1 et suivants du Code de Commerce, accepté par l’exploitant et annexé au contrat de réservation qui sera proposé aux acquéreurs. Ainsi, pendant une durée de 9 ans renouvelable, les acquéreurs bénéficieront du versement trimestriel de leur loyer tel que décrit dans la grille ci-après. La SAS PRIVILEGE HOTELS ET RESORTS s’oblige à payer ledit loyer à l’acquéreur trimestriellement à terme échu par virement à un compte bancaire français que l’acquéreur aura préalablement désigné à la SAS PRIVILEGE HOTELS ET RESORTS. La première échéance de loyer sera payable à trimestre civil échu, et sera calculé prorata temporis pour la période comprise entre la date de prise d’effet du bail et la fin du trimestre civil concerné. Le loyer sera exigible à compter de la date de prise d’effet du bail prévue le 4 Juin 2011.

GRILLE DE LOYERS

Domaine de Val Queven

LOYER TOTAL

ANNUEL

Euros HT

N° de lots C008 – D004 – E001 – F007 C101 – D101 – E101 – F101 A003 – D001 – F004 – F011 A008 – B002 – B018 A001 – A002 – A004 – A005 – A007 – A009 – A010 – A011 – A012 – A013 – A014 – B001 – B003 – B004 – B006 – B007 – B008 – B010 – B012 – B013 – B016 – B017 – B019 – B020 – C002 – C003 – C006 – C007 – D002 – D003 – D007 – D008 – E002 – E003 – E004 – E005 – E007 – E009 – E010 – F001 – F002 – F003 – F005 – F006 – F010 A006 – B005 – B009 – B011 – B014 – B015 – C001 – C004 – C005 – D005 – D006 – D009 – E006 – E008 – F008 – F009 – F012 A015 – E011 – F013

3 946

3 971

3 985

4 428

5

051

6

215

7 659

Ce loyer sera réévalué tous les trois (3) ans, à hauteur de la variation annuelle de l’indice des Loyers Commerciaux, tel qu’il est publié par l'Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE) sans avoir pour effet d’augmenter le montant du loyer de plus de 1,5% par rapport au loyer initial la première année, et par rapport au précédent loyer indexé les années suivantes.

Dossier de réservation – Domaine de Val Queven

Juin 2009

Conformément au bail commercial annexé au contrat de réservation des acquéreurs, la SAS PRIVILEGE HOTELS ET RESORTS s’acquittera de l’ensemble des charges liées à l’exploitation de la résidence telles que mentionnées dans ledit contrat.

2°) DE LA PRISE EN CHARGE DE LA LIVRAISON

La livraison de leur logement sera assurée par les services de la société exploitante. Cette prestation est un service offert par l’exploitant pour satisfaire au mieux les intérêts des acquéreurs.

3°) DE LEXPLOITATION DE LIMMEUBLE EN RESIDENCE DE TOURISME

Le projet de construction répondant aux normes techniques définies par l’arrêt du 14 février 1986 et les conditions pour son classement en catégorie 3 étoiles étant réunies, les plans de l’opération ont fait l’objet d’une Attestation de conformité de Résidence de Tourisme par le Préfecture du Morbihan.

La SAS PRIVILEGE HOTELS ET RESORTS s’engage à mettre en œuvre l’ensemble des moyens nécessaires au respect des règles relatives au classement des résidences de tourisme de sorte que soit obtenu le classement de l’ensemble collectif en résidence de tourisme et que cette classification ne puisse être en aucune façon être remise en cause.

Dans ce cadre, le futur exploitant s’engage à souscrire un engagement de promotion touristique à l’étranger auprès de l’administration fiscale compétente et à justifier avoir rempli cet engagement.

Le PRENEUR SAS PRIVILEGE HOTELS ET RESORTS Chantal GUEDOU

Le BAILLEUR

SAS PRIVILEGE HOTELS ET RESORTS Chantal GUEDOU Le BAILLEUR CONTRA CONTRA - - ValQuevenAttestGest_00

Dossier de réservation – Domaine de Val Queven

01/08/2008

NOTICE

DESCRIPTIVE

APPARTEMENTS

Le programme devra être conforme aux normes relatives à la réglementation thermique en vigueur (art. L111-9 du CCH) au moment du dépôt du Permis de construire.

GROS OEUVRE

Terrassements généraux. Fondations sur semelles isolées pour poteaux et semelles filantes pour murs en aggloméré de ciment ou briques, solutions adaptées en fonction de l'étude de sol et calcul Bureau d’Étude Technique (BET).moment du dépôt du Permis de construire. G ROS O EUVRE Ossature générale constituée de murs

Ossature générale constituée de murs de refends. Les séparatifs de logements et entre logements seront réalisés en aggloméré de ciment ou briques pour les de logements et entre logements seront réalisés en aggloméré de ciment ou briques pour les murs porteurs.

Murs de façades et pignons en aggloméré de ciment ou briques suivant le principe constructif et calcul du bureau d’étude technique. technique.

Escaliers métalliques.constructif et calcul du bureau d’étude technique. Planchers séparatifs de logements en béton armé dalle

Planchers séparatifs de logements en béton armé dalle pleine d'épaisseur 20 cm à 23 cm selon calcul du Bureau d’étude technique avec une hauteur sous plafond de 250 cm hors zone de faux-plafond et de technique avec une hauteur sous plafond de 250 cm hors zone de faux-plafond et de coffre.

Finition des façades et pignons par enduit hydraulique teinté dans la masse finition grattée ou RPE conformément à la palette proposée par l’architecte. Un soin particulier sera apporté à l’animation des façades par jeu d’enduits, couleurs, joints creux, suivant plans. , suivant plans.

Finition des balcons avec gouttes d’eau.jeu d’enduits, couleurs, joints creux , suivant plans. C HARPENTE - C OUVERTURE - Z INGUERIE

CHARPENTE - COUVERTURE - ZINGUERIE

Charpente bois réalisée en éléments industrialisés du type fermette ou traditionnelle. Les bois employés seront traités fongicides et insecticides. Couverture en ardoises naturelles posées sur liteaux. Isolation en toiture par laine minérale d'une épaisseur selon calcul de l’étude thermique. Descentes et gouttières pendantes en PVC.gouttes d’eau. C HARPENTE - C OUVERTURE - Z INGUERIE C LOISONS S ÈCHES – PLAFONDS

CLOISONS SÈCHES PLAFONDS - ISOLATION

Cloisons de distribution intérieures aux logements du type PLACOPAN ou similaire de 50 mm d’épaisseur.en PVC. C LOISONS S ÈCHES – PLAFONDS - I SOLATION Doublages des parois extérieures par

Doublages des parois extérieures par un complexe isolant thermique du type PLACOMUR ou similaire selon calcul du BET. thermique du type PLACOMUR ou similaire selon calcul du BET.

Plafonds des logements du dernier niveau réalisés en béton ou faux-plafonds horizontaux du type PLACOSTIL ou similaire.thermique du type PLACOMUR ou similaire selon calcul du BET. Séparatifs entre logements en cloison isolante

Séparatifs entre logements en cloison isolante type S.A.D ou similaire selon le cas pour les murs non porteurs. A.D ou similaire selon le cas pour les murs non porteurs.

MENUISERIES EXTÉRIEURES

cas pour les murs non porteurs. M ENUISERIES E XTÉRIEURES Menuiseries extérieures en mixte aluminium/PVC, ouvrant

Menuiseries extérieures en mixte aluminium/PVC, ouvrant à la française à 1 ou 2 vantaux et châssis fixes selon le cas, à étanchéité et isolation acoustique. Double vitrage isolant sur toutes les menuiseries extérieures. Occultations des baies des parties privatives par volets battants en bois peint au RDC. Balcons : garde-corps en aluminium laqué selon permis de construire.

garde-corps en aluminium laqué selon permis de construire. M ENUISERIES I NTÉRIEURES Porte palière métallique

MENUISERIES INTÉRIEURES

Porte palière métallique peinte, avec vitrage en partie supérieure moulurée sur la face extérieure, à âme pleine de 40 mm d’épaisseur, avec joints isophoniques, finition satinée, équipée avec serrure sûreté 3 points (combinaison avec porte entrée immeuble), anti-dégondage, joint de seuil à la suisse, avec bouton de tirage fixe ou poignée actionnant l’ouverture en aluminium brossé. Butée de porte fournie et posée. brossé. Butée de porte fournie et posée.

Portes intérieures de distribution isoplanes à âmes alvéolaires de 40 mm en bois, finition satinée, butées de porte fournies et posées si nécessaire. et posées si nécessaire.

Façade de placard d’épaisseur 8 ou 10 mm minimum, coulissantes en mélaminé ou pivotantes selon le cas.butées de porte fournies et posées si nécessaire. Équipement des placards avec étagères et penderie (1

Équipement des placards avec étagères et penderie (1 étagère toute largeur, séparatif, 3 étagères pour placard large de plus de 80cm, tringle inox). Pour les placards de dimension < 80cm, penderie toute largeur surmontée d’une 80cm, tringle inox). Pour les placards de dimension <80cm, penderie toute largeur surmontée d’une étagère.

ÉQUIPEMENTS CUISINES

Aménagement haut des 2P et 2P PMR:

Aménagement haut en trois parties comprenant un meuble avec porte équipé d’une étagère, un meuble pour micro-onde équipé d’une prise électrique, un meuble sur hotte avec porte, hotte aspirante. Portes des meubles en d’une prise électrique, un meuble sur hotte avec porte, hotte aspirante. Portes des meubles en mélaminé de couleur.

Aménagement bas des 2P :

Plan de travail stratifié avec une plaque électrique 4 feux, un évier inox encastré 1 bac avec robinet mitigeur, un meuble 60 cm sous évier mélaminé avec porte et étagère, un lave-vaisselle, un réfrigérateur table top. Four encastré. Portes des meubles en mélaminé de couleur.des meubles en mélaminé de couleur. Aménagement bas des 2P : CONTRA-ValQuevenDescroConfortA_00 Page 9/12 Paraphe

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01/08/2008

Aménagement bas des 2P PMR :

Plan de travail stratifié avec une plaque électrique 4 feux, un évier inox encastré 1 bac avec robinet mitigeur, un meuble bas mélaminé avec porte et étagère, un lave-vaisselle, un réfrigérateur table top. Four encastré. Portes des meubles en mélaminé de couleur.

Four encastré. Portes des meubles en mélaminé de couleur. S ALLES DE B AINS - WC

SALLES DE BAINS - WC – EAU

Aménagement des 2P :

Baignoire en acrylique de dimensions 160 x 75 suivant plans, avec barre de douche, ensemble de douche (longueur du flexible adaptée), robinet mitigeur et pare baignoire. Façade avant en mélaminé ou PVC. Plan vasque en résine de synthèse, sur meuble en mélaminé de 70 cm de large suivant plans, avec robinet mitigeur. Ensemble surmonté d’un miroir avec bandeau lumineux. Ensemble bloc WC blanc cuvette réservoir avec silencieux, abattant double et économiseur d’eau.

avec silencieux, abattant double et économiseur d’eau. Aménagement des 2 PRM : Bac de douche de
avec silencieux, abattant double et économiseur d’eau. Aménagement des 2 PRM : Bac de douche de
avec silencieux, abattant double et économiseur d’eau. Aménagement des 2 PRM : Bac de douche de

Aménagement des 2 PRM :

Bac de douche de 80 x 80 cm encastré et vasque murale ou sur pied, avec robinet mitigeur. Ensemble surmonté d’un miroir avec bandeau lumineux, selon plan. Ensemble bloc WC blanc cuvette réservoir avec silencieux, abattant double et économiseur d’eau.

avec silencieux, abattant double et économiseur d’eau. Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique vertical à
avec silencieux, abattant double et économiseur d’eau. Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique vertical à

Eau chaude :

Ballon d'eau chaude électrique vertical à accumulation - capacité selon le type de logement et conforme à la réglementation en vigueur.

de logement et conforme à la réglementation en vigueur. Compteur d’eau : Fourniture et pose d’un

Compteur d’eau :

à la réglementation en vigueur. Compteur d’eau : Fourniture et pose d’un compteur d’eau individuel par

Fourniture et pose d’un compteur d’eau individuel par logement.

ÉLECTRICITÉ

compteur d’eau individuel par logement. É LECTRICITÉ Installation et équipement conforme aux normes en vigueur

Installation et équipement conforme aux normes en vigueur notamment NF C 15-100. Alimentation en monophasé 220 V. Protection par disjoncteur divisionnaire et disjoncteur différentiel haute sensibilité 30 mA, incorporés au tableau d’abonné. Appareillage de marque ARNOULD, série ESPACE ou similaire.

1 prise électrique extérieure pour balcons.

1 point lumineux central pour les cuisines ouvertes.

Fourniture et pose d’un compteur électrique individuel par logement.

1 interrupteur pour les SDB à l’extérieur des pièces.

TÉLÉVISION - TÉLÉPHONE - CONTRÔLE D’ACCÈS

Télévision par satellite, pour tous les logements, les prises TV seront reliées à l’antenne pour la réception de toutes les chaînes hertziennes compatibles TNT. 2 prises TV pour les logements de type 2P (séjour et chambre principale).

prise téléphone dans toutes les pièces principales (séjour et chambres). Les appartements doivent être raccordés au réseau téléphonique. Tous les appartements possèdent une sonnette de porte.

Tous les appartements possèdent une sonnette de porte. 1 C HAUFFAGE Installation conforme à la norme
Tous les appartements possèdent une sonnette de porte. 1 C HAUFFAGE Installation conforme à la norme
Tous les appartements possèdent une sonnette de porte. 1 C HAUFFAGE Installation conforme à la norme

1

CHAUFFAGE

appartements possèdent une sonnette de porte. 1 C HAUFFAGE Installation conforme à la norme en vigueur.

Installation conforme à la norme en vigueur. Chauffage individuel par convecteurs électriques muraux dans toutes les pièces, équipés de thermostats électroniques asservis à un système de programmation pouvant assurer 4 modes de fonctionnement. Les émetteurs de chauffage sont asservis à un système de pilotage, suivant étude thermique. Convecteur avec sortie frontale, blanc type Evidence ou similaire. Appareil de classe Il pour les salles de bains.

similaire. Appareil de classe Il pour les salles de bains. V ENTILATION M ÉCANIQUE C ONTRÔLÉE

VENTILATION MÉCANIQUE CONTRÔLÉE

les salles de bains. V ENTILATION M ÉCANIQUE C ONTRÔLÉE Ventilation générale et permanente de chaque

Ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrées d'air neuf par grilles dans les menuiseries des pièces principales et extraction mécanique par bouches auto-réglables ou hygro-réglables dans les pièces de service, selon calcul du bureau d’étude technique.

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01/08/2008

REVÊTEMENTS DE SOLS

Dans les logements :

Carrelage grès émaillé 30 x 30 type NOVOCERAM ou similaire dans toutes les pièces, sur chape au mortier désolidarisée des porteurs par résiliant phonique, y compris plinthes assorties avec joint périphérique en silicone. Revêtement PVC classé U2SP2 dans les chambres, salles de bains et dégagements.01/08/2008 R EVÊTEMENTS DE S OLS Dans les logements : Balcons en béton brut. Dans les

Balcons en béton brut.U2SP2 dans les chambres, salles de bains et dégagements. Dans les parties communes : Halls d’entrée

Dans les parties communes :

Halls d’entrée du bâtiment Accueil: carrelage grès cérame 45 X 45 avec plinthes assorties et paillasson encastré. 45 X 45 avec plinthes assorties et paillasson encastré.

Circulations communes du bâtiment Accueil: carrelage grès cérame 20 X 20, antidérapant, avec plinthes assorties. ès cérame 20 X 20, antidérapant, avec plinthes assorties.

REVÊTEMENTS MURS ET PLAFONDS

Dans les logements :

Plafonds : peinture projetée type gouttelette grain fin. Murs de toutes les pièces : peinture projetée type gouttelette grain fin. Dans les pièces humides, gouttelette lavable ou peinture glycérophtalique. Peinture glycérophtalique satinée sur huisseries. Salles de bains : Faïence dimensions minimum 20 x 25 ou 20 X 30 au-dessus de la baignoire et retours hauteur 2 m depuis le sol, toute hauteur pour les douches.

Cuisine : crédence murale au droit des meubles bas.hauteur 2 m depuis le sol, toute hauteur pour les douches. Dans les parties communes :

Cuisine : crédence murale au droit des meubles bas. Dans les parties communes : Halls d’entrée
Cuisine : crédence murale au droit des meubles bas. Dans les parties communes : Halls d’entrée

Dans les parties communes :

Halls d’entrée du bâtiment Accueil selon décoration et choix de l’architecte :

Ensemble porte d’entrée vitrée.Accueil selon décoration et choix de l’architecte : Banque d’accueil. Circulations du bâtiment Accueil :

Banque d’accueil.de l’architecte : Ensemble porte d’entrée vitrée. Circulations du bâtiment Accueil : Plafonds et murs :

Circulations du bâtiment Accueil :

Plafonds et murs : peinture projetée type gouttelette ou faux plafond selon étude phonique. Plafonds et murs : peinture projetée type goutte Protection des angles saillants par baguettes d’angle toute Protection des angles saillants par baguettes d’angle toute hauteur alu ou PVC de couleur assortie à celle des murs. Éclairage en plafond.

AMÉNAGEMENTS EXTERIEURS

Plaque d’entrée de la résidence et signalétique adaptée (locaux poubelles, technique, vélos, entretien, escalier, niveaux, gardien,des murs. Éclairage en plafond. A MÉNAGEMENTS EXTERIEURS numérotation des logements, circulations Clôture sur

numérotation des logements, circulations

Clôture sur rue(s) en ferronnerie sur mur bahut, idem portail d’entrée piétons. Clôtures mitoyennes grillagées de hauteur 120 cm. Chemins piétonniers en béton désactivé. Poubelles papier. Parkings extérieurs individualisés avec places numérotées. Voirie générale traitée avec trottoirs, éclairage urbain commandé par détecteur de présence et chaussée en enrobé et enver-pack stabilisé. Éclairage des accès et du parking extérieur sur horloge. Espaces verts communs engazonnés agrémentés de massifs de plantes ou d’arbustes variés. Arbustes et haies : hauteur minimum 100/120 cm. Arbres de haute tige : hauteur minimum 250 cm. Atelier destiné au stockage de matériels et produits d’entretien équipé d’un point lumineux et d’une prise électrique. Porte du local fermant à clé. Local poubelles couvert. Point lumineux sur minuterie, point d’eau et évacuation. Local vélos fermant à clé équipé de rails ou barre métallique scellés.

).

à clé équipé de rails ou barre métallique scellés. ). A CCES Résidence entièrement clôturée avec

ACCES

Résidence entièrement clôturée avec portail coulissant d’entrée au parking à ouverture automatique par digicode.équipé de rails ou barre métallique scellés. ). A CCES Ouverture simplifiée : une seule clé

Ouverture simplifiée : une seule clé permet l’ouverture de l’appartement, de la laverie et du local vélos.d’entrée au parking à ouverture automatique par digicode. CONTRA-ValQuevenDescroConfortA_00 Page 11/12 Paraphe

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PISCINE

réservation – Domaine de Val Queven 01/08/2008 P ISCINE La résidence dispose d'une piscine liner (épaisseur

La résidence dispose d'une piscine liner (épaisseur 150/100 e ) représentant une surface d’eau de 1m² minimum par logement avec des dimensions minimales de 14 m x 6 m comprenant une pataugeoire enfants. Bassin d’une profondeur d’environ 1,50 m maximum. Piscine entièrement clôturée par une barrière de protection homologuée (prévention des noyades) conformément à la loi du 3 janvier 2003 et décret du 07/06/04. Cette barrière de hauteur minimum de 110 cm est bordée d’une haie végétale qui double la barrière sur son coté extérieur à une distance minimale de 110 cm. L’accès à la piscine est sécurisé selon la norme par un portillon auquel succèdent un pédiluve et une douche. Selon les cas, pendant la période estivale, piscine couvrable et découvrable, chauffée par pompe à chaleur. Abri coulissant et petit matériel d’entretien (si piscine chauffée). Un local vestiaire avec douches + W.C. Un local technique piscine équipé d’un point d’eau et de portes fermant à clé. Bassin bordé d’une margelle et d’une plage périphérique en dalle antidérapante. Panneau normes de sécurité à l’entrée de la piscine.

Panneau normes de sécurité à l’entrée de la piscine. Note Les produits indiqués sous le nom

Note

Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques concurrentes de qualité égale ou supérieure. Le Maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révélerait une obligation ou une possibilité d’amélioration de fonctionnement.

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NOTICE

DESCRIPTIVE

VILLAS

Le programme devra être conforme aux normes relatives à la réglementation thermique en vigueur (art. L111-9 du CCH) au moment du dépôt du Permis de construire.

GROS OEUVRE

Terrassements généraux.au moment du dépôt du Permis de construire. G ROS OEUVRE Fondations sur semelles isolées pour

Fondations sur semelles isolées pour poteaux et semelles filantes pour murs en aggloméré de ciment ou briques, solutions adaptées en fonction de l'étude de sol et calcul Bureau d’Étude Technique (BET).Permis de construire. G ROS OEUVRE Terrassements généraux. Murs de façades et pignons en aggloméré de

Murs de façades et pignons en aggloméré de ciment ou briques suivant le principe constructif et calcul du bureau d’étude technique. suivant le principe constructif et calcul du bureau d’étude technique.

Murs porteurs en aggloméré de ciment ou briques.constructif et calcul du bureau d’étude technique. Parpaings de 20 cm d’épaisseur en refends séparatifs.

Parpaings de 20 cm d’épaisseur en refends séparatifs.Murs porteurs en aggloméré de ciment ou briques. Prédalle béton ou dalle pleine. Finition des façades

Prédalle béton ou dalle pleine.Parpaings de 20 cm d’épaisseur en refends séparatifs. Finition des façades et pignons par enduit hydraulique

Finition des façades et pignons par enduit hydraulique teinté dans la masse finition grattée ou RPE conformément à la palette proposée par l’architecte. Un soin particulier sera apporté à l’animation des faça des par jeu d’enduits, couleurs, joints creux , lier sera apporté à l’animation des façades par jeu d’enduits, couleurs, joints creux, suivant plans.

Finition des balcons avec gouttes d’eau.jeu d’enduits, couleurs, joints creux , suivant plans. C HARPENTE - C OUVERTURE - Z INGUERIE

CHARPENTE - COUVERTURE - ZINGUERIE

Charpente bois réalisée en éléments industrialisés du type fermette ou traditionnelle.gouttes d’eau. C HARPENTE - C OUVERTURE - Z INGUERIE Les bois employés seront traités fongicides

Les bois employés seront traités fongicides et insecticides.industrialisés du type fermette ou traditionnelle. Couverture en ardoises naturelles posées sur liteaux.

Couverture en ardoises naturelles posées sur liteaux.bois employés seront traités fongicides et insecticides. Isolation en toiture par laine minérale d’une épaisseur

Isolation en toiture par laine minérale d’une épaisseur selon calcul de l’étude thermique.Couverture en ardoises naturelles posées sur liteaux. Descentes et gouttières pendantes en PVC. C LOISONS SECHES

Descentes et gouttières pendantes en PVC.d’une épaisseur selon calcul de l’étude thermique. C LOISONS SECHES – F AUX PLAFONDS - I

CLOISONS SECHES – FAUX PLAFONDS - ISOLATION

Cloisons de distribution intérieure aux logements du type PLACOPAN ou similaire de 50 mm d’épaisseur.en PVC. C LOISONS SECHES – F AUX PLAFONDS - I SOLATION Doublage des parois extérieures

Doublage des parois extérieures par un complexe isolant thermique du type PLACOMUR ou similaire selon calcul du BET.du type PLACOPAN ou similaire de 50 mm d’épaisseur. Plafonds des étages des logements réalisés en

Plafonds des étages des logements réalisés en faux-plafonds horizontaux du type PLACOSTIL ou similaire.thermique du type PLACOMUR ou similaire selon calcul du BET. M ENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures mixte

MENUISERIES EXTERIEURES

Menuiseries extérieures mixte aluminium/PVC, ouvrant à la française à 1 ou 2 vantaux et châssis fixes selon le cas, à étanchéité et française à 1 ou 2 vantaux et châssis fixes selon le cas, à étanchéité et isolation acoustique.

Double vitrage isolant sur toutes les menuiseries extérieures.selon le cas, à étanchéité et isolation acoustique. Occultations des baies par volets battants en bois

Occultations des baies par volets battants en bois peint au RDC.vitrage isolant sur toutes les menuiseries extérieures. M ENUISERIES INTERIEURES Porte d’entrée métallique

MENUISERIES INTERIEURES

Porte d’entrée métallique peinte, avec vitrage en partie supérieure moulurée, à âme pleine de 40 mm d’épaisseur, avec joints isophoniques, finition satinée, équipée avec serrure sûreté 3 points, anti-dégondage, joint de seuil à la suisse, avec bouton de tirage fixe ou poignée actionnant l’ouverture en aluminium brossé. Butée de porte fournie et posée.battants en bois peint au RDC. M ENUISERIES INTERIEURES Portes intérieures de distribution isoplanes à âmes

Portes intérieures de distribution isoplanes à âmes alvéolaires de 40 mm en bois, finition satinée, butées de portes fournies et posées si nécessaire. posées si nécessaire.

Façade de placard d’épaisseur 8 ou 10 mm minimum, coulissantes en mélaminé ou pivotantes, selon le cas.butées de portes fournies et posées si nécessaire. Équipement des placards avec étagères et penderie (1

Équipement des placards avec étagères et penderie (1 étagère toute largeur, séparatif, 3 étagères pour placard large de plus de 80cm, tringle inox ovale). Pour les placards de dimensio n <80cm, penderie toute largeur de 80cm, tringle inox ovale). Pour les placards de dimension <80cm, penderie toute largeur surmontée d’une étagère.

Villa R+1 : escalier en sapin naturel traité et lasuré avec marches et contremarches.penderie toute largeur surmontée d’une étagère. CONTRA-ValQuevenDescroConfor tV_00 Page 9bis/12 Paraphe

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ÉQUIPEMENTS CUISINES

Aménagement haut des 2P et 2P PMR:

Aménagement haut en trois parties comprenant un meuble avec porte équipé d’une étagère, un meuble pour micro-onde équipé d’une prise électrique, un meuble sur hotte avec porte, hotte aspirante. Portes des meubles en mélaminé de couleur. Aménagement bas des 2P : hotte aspirante. Portes des meubles en mélaminé de couleur. Aménagement bas des 2P :

Plan de travail stratifié avec une plaque électrique 4 feux, un évier inox encastré 1 bac avec robinet mitigeur, un meuble 60 cm sous évier mélaminé évier inox encastré 1 bac avec robinet mitigeur, un meuble 60 cm sous évier mélaminé avec porte et étagère, un lave-vaisselle, un réfrigérateur table top. Four encastré. Portes des meubles en mélaminé de couleur. Aménagement bas des 2P PMR :

Plan de travail stratifié avec une plaque électrique 4 feux, un évier inox encastré 1 bac avec robinet mitigeur, un meuble bas mélaminé avec porte et étagère, un lave-vaisselle, un réfrigérateur table top. Four encastré. Portes des meubles en mélaminé de couleur. Aménagement haut des 3P et 4P : Aménagement haut des 3P et 4P :

Aménagement haut en trois parties comprenant un meuble avec porte équipé d’une étagère, un meuble pour micro-onde équipé d’une prise électrique, un meuble sur hotte avec porte, hotte aspirante. Portes des meubles en mélaminé de couleur. hotte aspirante. Portes des meubles en mélaminé de couleur.

Aménagement bas des 3P et 4P :

Plan de travail stratifié avec une plaque électrique 4 feux, un évier inox encastré 1 bac avec robinet mitigeur, un meuble 60 cm sous évier mélaminé évier inox encastré 1 bac avec robinet mitigeur, un meuble 60 cm sous évier mélaminé avec porte et étagère, lave-vaisselle, réfrigérateur. Four encastré. Portes des meubles en mélaminé de couleur.

Aménagement haut des 4P PMR:

Aménagement haut en trois parties comprenant un meuble avec porte équipé d’une étagère, un meuble pour micro-onde équipé d’une prise électrique, un meuble sur hotte avec porte, hotte aspirante. Portes des meubles en mélaminé de couleur. hotte aspirante. Portes des meubles en mélaminé de couleur.

Aménagement bas des 4P PMR :

Plan de travail stratifié avec une plaque électrique 4 feux, un évier inox encastré 1 bac avec robinet mitigeur, un meuble bas de 60 cm en mélaminé avec porte et étagère, lave-vaisselle, réfrigérateur. Four encastré. Portes des meubles en mélaminé de couleur.en mélaminé de couleur. Aménagement bas des 4P PMR : S ALLES DE BAINS - WC

SALLES DE BAINS - WC – EAU

Aménagement des 2P PRM :

Bac de douche de 80 x 80 cm encastré et vasque murale ou sur pied, avec robinet mitigeur. Ensemble surmonté d’un miroir avec bandeau lumineux, selon plan. pied, avec robinet mitigeur. Ensemble surmonté d’un miroir avec bandeau lumineux, selon plan.

Ensemble bloc WC blanc cuvette réservoir avec silencieux, abattant double et économiseur d’eau.surmonté d’un miroir avec bandeau lumineux, selon plan. Aménagement des 2P, 3P, 4P et 4P PMR

Aménagement des 2P, 3P, 4P et 4P PMR :

Baignoire en acrylique de dimensions 160 x75 suivant plans, avec barre de douche, ensemble de douche (longueur du flexible adaptée), robinet mitigeur et un pare baignoire. Façade avant en mélaminé ou PVC. adaptée), robinet mitigeur et un pare baignoire. Façade avant en mélaminé ou PVC.

Plan vasque en résine de synthèse, sur meuble en mélaminé de 70 cm de large suivant plans avec robinet mitigeur. Ensemble surmonté d’un miroir avec bandeau lumineux, selon plan.et un pare baignoire. Façade avant en mélaminé ou PVC. Les appartements de type 4P sont

Les appartements de type 4P sont équipés d’une salle d’eau supplémentaire avec bac de douche de 80 x 80 cm encloisonné par un pare-douche et plan vasque en résine de synthèse, sur meuble en mélaminé de largeur suivant plans, avec robinet mitigeur. Ensemble surmonté d’un miroir avec bandeau lumineux, selon plan. mitigeur. Ensemble surmonté d’un miroir avec bandeau lumineux, selon plan.

Les appartements de type 4P PRM sont équipés d’une salle d’eau supplémentaire avec bac de douche de 80 x 80 cm encastré et vasque murale ou sur pied, avec robinet mitigeur. En semble surmonté d’un miroir encastré et vasque murale ou sur pied, avec robinet mitigeur. Ensemble surmonté d’un miroir avec bandeau lumineux, selon plan.

Ensemble bloc WC blanc cuvette réservoir avec silencieux, abattant double et économiseur d’eau.

Ensemble bloc WC blanc cuvette réservoir avec silencieux, abattant double et économiseur d’eau.

Villa R+1 : WC au RDC et à l’étage.

Villa R+1 : WC au RDC et à l’étage.

Eau chaude :

Ballon d'eau chaude électrique vertical à accumulation - capacité selon le type de logement et conforme à la réglementation en vigueur. en vigueur.

Compteur d’eau :

Fourniture et pose d’un compteur d’eau individuel par villa.à la réglementation en vigueur. Compteur d’eau : É LECTRICITÉ Installation conforme aux normes en

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01/08/2008

Alimentation en monophasé 220 V. Protection par disjoncteur divisionnaire et disjoncteur différentiel haute sensibilité 30 mA, incorporé au tableau d’abonné.de réservation – Domaine de Val Queven 01/08/2008 Appareillage de marque ARNOULD, série ESPACE ou similaire.

Appareillage de marque ARNOULD, série ESPACE ou similaire.

Appareillage de marque ARNOULD, série ESPACE ou similaire.

1 point lumineux extérieur pour terrasses.

1 point lumineux extérieur pour terrasses.

1 point lumineux central pour les cuisines ouvertes.

1 point lumineux central pour les cuisines ouvertes.

Fourniture et pose d’un compteur électrique individuel par villa.

Fourniture et pose d’un compteur électrique individuel par villa.

1 interrupteur pour les SDB à l’extérieur des pièces.

1

interrupteur pour les SDB à l’extérieur des pièces.

CHAUFFAGE

Installation conforme à la norme en vigueur.pour les SDB à l’extérieur des pièces. C HAUFFAGE Chauffage individuel par convecteurs électriques muraux

Chauffage individuel par convecteurs électriques muraux dans toutes les pièces, équipés de thermostats électroniques asservis à un système de programmation pouvant assurer 4 modes de fonctionnement. Les émetteurs de chauffage sont asservis à un système de pilotage, suivant étude thermique. fonctionnement. Les émetteurs de chauffage sont asservis à un système de pilotage, suivant étude thermique.

Convecteur avec sortie frontale, blanc type Evidence ou similaire. Appareil de classe Il pour les salles de bains.à un système de pilotage, suivant étude thermique. T ÉLÉVISION - T ÉLÉPHONE – C ONTRÔLE

TÉLÉVISION - TÉLÉPHONE – CONTRÔLE DACCES

Télévision par satellite, pour tous les logements, les prises TV seront reliées à l’antenne pour la réception de toutes les chaînes hertziennes compatibles TNT. chaînes hertziennes compatibles TNT.

Une prise de téléphone dans toutes les pièces principales (séjour, chambres). Les villas doivent être raccordées au réseau téléphonique.de toutes les chaînes hertziennes compatibles TNT. prises TV pour les logements de type 2P et

prises TV pour les logements de type 2P et 3P (séjour et chambre principale) et 3 prises TV pour les logements de type 4P (séjour et 2 chambres).

Toutes les villas possèdent une sonnette de porte.TV pour les logements de type 4P (séjour et 2 chambres). 2 V ENTILATION MECANIQUE CONTROLEE

Toutes les villas possèdent une sonnette de porte. 2 V ENTILATION MECANIQUE CONTROLEE Ventilation générale et

2

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE

Ventilation générale et permanente de chaque villa avec entrées d'air neuf par grilles dans les menuiseries des pièces principales et extraction mécanique par bouches autoréglables ou hygroréglables dans les pièces de service, selon calcul du bureau d’étude technique.une sonnette de porte. 2 V ENTILATION MECANIQUE CONTROLEE R EVÊTEMENTS DE SOLS Pour les villas

REVÊTEMENTS DE SOLS

Pour les villas :

Carrelage grès émaillé 30 x 30 type APPOLO ou similaire dans toutes les pièces au RDC (sauf SDB PMR en PVC classé U2SP2), sur chape au mortier désolidarisée des porteurs par résiliant phonique, y compris plinthes assorties avec joint périphérique en silicone. Revêtement PVC classé U2SP2 à l’étage dans les chambres, SDB et dégagements. périphérique en silicone. Revêtement PVC classé U2SP2 à l’étage dans les chambres, SDB et dégagements.

Terrasses en dalles sur lit de sable. Dans les parties communes : Dans les parties communes :

Halls d’entrée du bâtiment Accueil: carrelage grès cérame 45 X 45 avec plinthes assorties et paillasson encastré. Circulations communes du bâtiment Accueil: carrelage grès cérame 20 X 20, antidérapant, avec plinthes assorties. cérame 20 X 20, antidérapant, avec plinthes assorties.

REVÊTEMENTS MURS ET PLAFONDS

Pour les villas :

Plafonds : peinture projetée type gouttelette grain fin.R EVÊTEMENTS M URS ET P LAFONDS Pour les villas : Murs de toutes les pièces

Murs de toutes les pièces : peinture projetée type gouttelette grain fin. Dans les pièces humides, gouttelette lavable ou peinture glycérophtalique (sauf SDB PMR, en PVC classé U2SP2).: Plafonds : peinture projetée type gouttelette grain fin. Peinture glycérophtalique satinée sur huisseries. Salles

Peinture glycérophtalique satinée sur huisseries.glycérophtalique (sauf SDB PMR, en PVC classé U2SP2). Salles de bains : Faïence dimensions minimum 20

Salles de bains : Faïence dimensions minimum 20 x 25 ou 20 X 30 au-dessus de la baignoire et du bac à douche et retours hauteur 2 m depuis le sol (sauf SDB PMR, murs en PVC classé U2SP2). hauteur 2 m depuis le sol (sauf SDB PMR, murs en PVC classé U2SP2).

Cuisine : crédence murale au droit des meubles bas.2 m depuis le sol (sauf SDB PMR, murs en PVC classé U2SP2). CONTRA-ValQuevenDescroConfortV_00 Page 11bis/12

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01/08/2008

Dans les parties communes :

Halls d’entrée du bâtiment Accueil selon décoration et choix de l’architecte :

Ensemble porte d’entrée vitrée. Banque d’accueil. Banque d’accueil.

Circulations du bâtiment Accueil :

Plafonds et murs : peinture projetée type gouttelette ou faux plafond selon étude phonique. Protection des angles saillants par baguettes d’angle toute hauteur alu ou PVC de couleur assortie Protection des angles saillants par baguettes d’angle toute hauteur alu ou PVC de couleur assortie à celle des murs. Éclairage en plafond.

AMÉNAGEMENTS EXTERIEURS - VOIRIE

Plaque d’entrée de la résidence et signalétique adaptée (locaux poubelles, technique, vélos, entretien, escalier, niveaux,Éclairage en plafond. A MÉNAGEMENTS EXTERIEURS - V OIRIE gardien, numérotation des logements, circulations Clôtures

gardien, numérotation des logements, circulations

Clôtures mitoyennes et sur rue grillagées de hauteur 120 cm .niveaux, gardien, numérotation des logements, circulations Chemins piétonniers en béton désactivé. Poubelles

Chemins piétonniers en béton désactivé. Poubelles papier.mitoyennes et sur rue grillagées de hauteur 120 cm . Parkings extérieurs individualisés avec places

Parkings extérieurs individualisés avec places numérotées.piétonniers en béton désactivé. Poubelles papier. Voirie générale traitée avec trottoirs, éclairage urbain

Voirie générale traitée avec trottoirs, éclairage urbain commandé par détecteur de présence et chaussée en enrobé et enver-pack stabilisé.extérieurs individualisés avec places numérotées. Éclairage des accès et du parking extérieurs sur horloge.

Éclairage des accès et du parking extérieurs sur horloge.présence et chaussée en enrobé et enver-pack stabilisé. Espaces verts communs engazonnés agrémentés de massifs de

Espaces verts communs engazonnés agrémentés de massifs de plantes ou d’arbustes variés.Éclairage des accès et du parking extérieurs sur horloge. Arbustes et haies : hauteur 100/120 cm.

Arbustes et haies : hauteur 100/120 cm. Arbres de haute tige : hauteur minimum 250 cm.agrémentés de massifs de plantes ou d’arbustes variés. Séparatif entre chaque terrasse : pare-vue ou haie

Séparatif entre chaque terrasse : pare-vue ou haie végétale.100/120 cm. Arbres de haute tige : hauteur minimum 250 cm. Atelier destiné au stockage de

Atelier destiné au stockage de matériels et produits d’entretien équipé d’un point lumineux et d’une prise électrique. Porte du local fermant à clé. u local fermant à clé.

).

Local poubelles couvert. Point lumineux sur minuterie, point d’eau et évacuation.

Local vélos fermant à clé équipé de rails ou barre métallique scellés.

Ouverture simplifiée : une seule clé permet l’ouverture de la villa, de la laverie et du local vélos.

Portail général de la résidence équipé d’un système de déverrouillage avec clé.

ACCÈS

Résidence entièrement clôturée avec portail coulissant d’entrée au parking à ouverture automatique par digicode.d’un système de déverrouillage avec clé. A CCÈS Ouverture simplifiée : une seule clé permet l’ouverture

Ouverture simplifiée : une seule clé permet l’ouverture de la villa, de la laverie et du local vélos.au parking à ouverture automatique par digicode. P ISCINE La résidence dispose d'une piscine liner

PISCINE

La résidence dispose d'une piscine liner (épaisseur 150/100 e ) représentant une surface d’eau de 1m² minimum par logement avec des dimensions minimales e ) représentant une surface d’eau de 1m² minimum par logement avec des dimensions minimales de 14 m x 6 m comprenant pataugeoire enfants. Bassin d’une profondeur d’environ 1,50 m maximum.

Piscine entièrement clôturée par une barrière de protection homologuée (prévention des noyades) conformément à la loi du 3 janvier 2003 et décret du 07/06/04. Cette barrière de hauteur minimum de 110 cm est bordée d’une haie végétale qui double la barrière sur son coté extérieur à une distance minimale de 110 cm. L’accès à la barrière sur son coté extérieur à une distance minimale de 110 cm. L’accès à la piscine est sécurisé selon la norme par un portillon auquel succèdent un pédiluve et une douche.

Selon les cas, pendant la période estivale, piscine couvrable et découvrable, chauffée par pompe à chaleur.un port illon auquel succèdent un pédiluve et une douche. Abri coulissant et petit matériel d’entretien

Abri coulissant et petit matériel d’entretien (si piscine chauffée).couvrable et découvrable, chauffée par pompe à chaleur. Un local vestiaire avec deux douches + W.C.

Un local vestiaire avec deux douches + W.C.et petit matériel d’entretien (si piscine chauffée). Un local technique piscine équipé d’un point d’eau et

Un local technique piscine équipé d’un point d’eau et de portes fermant à clé. d’eau et de portes fermant à clé.

Bassin bordé d’une margelle et d’une plage périphérique en dalle antidérapante.équipé d’un point d’eau et de portes fermant à clé. Panneau normes de sécurité à l’entrée

Panneau normes de sécurité à l’entrée de la piscine.et d’une plage périphérique en dalle antidérapante. Note Les produits indiqués sous le nom de leur

Note Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques concurrentes de qualité égale ou supérieure. Le Maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révélerait une obligation ou une possibilité d’amélioration de fonctionnement.

Vente de Mobilier – Domaine de Val Queven

Juin 2009

DESCRIPTIF DU MOBILIER

DESCRIPTIF AMEUBLEMENT

T2

T3 Duplex

T4 Duplex

Séjour

Canapé-lit couchage 140

1

1

1

Table basse

1

1

1

Chevet

1

1

2

Table repas 4 personnes

1

-

-

Table repas 6 personnes

-

1

-

Table repas 8 personnes

-

-

1

Chaises

4

6

8

Fauteuils

-

1

2

Meuble bas 1 porte 1 tiroir

1

-

-

Meuble bas 2 portes 2 tiroirs

 

1

1

TV écran plat

1

1

1

Salle de bains WC

Ensemble accastillage

1

1

1

Chambre1*

Tête de lit en 160

1

1

1

Matelas en 0,80 x 1,90

2

2

2

Sommiers en 0,80 x 1,90

2

2

2

Chevet ou tablette

2

2

2

Chambre 2

Tête de lit en 140

-

1

1

Matelas en 1,40 x 1,90

-

1

1

Sommiers en 1,40 x 1,90

-

1

1

Chevet ou tablette

-

2

2

Chambre 3

Tête de lit en 0,80

-

-

2

Matelas en 0,80 x 1,90

-

-

2

Sommiers en 0,80 x 1,90

-

-

2

Chevet ou tablette

-

-

1

Literie

Couvertures polaires 1 personne

2

2

4

Couvertures polaires 2 personnes

1

2

2

Alèses imperméables forme housse 1 personne

2

2

4

Alèses imperméables forme housse 2 personnes

1

2

2

Oreillers carrés

4

6

8

Dessus de lit

1

2

4

Equipement

Luminaires

2

3

5

Lampe à poser ou sur pied

1

1

1

Appliques

2

4

6

Kit vaisselle (nb personnes)

4

6

8

Kit entretien ménager

1

1

1

Rideaux occultant et tringle

-

2

3

Rideaux décoratifs et tringle

2

1

2

Salon de jardin

1

1

1

Ensemble décoration

1

2

3

*Le choix du couchage pourra être modifié en fonction des contraintes techniques et de surface.

GRILLEGRILLEGRILLE DEDEDE PRIXPRIXPRIX ILOT A Grille de prix élaborée en juin 2009 Prix Balcons ou
GRILLEGRILLEGRILLE DEDEDE PRIXPRIXPRIX
ILOT A
Grille de prix élaborée en juin 2009
Prix
Balcons ou
Loyer Total
Annuel HC et
HT
Prix Foncier HT
Prix Foncier +
Immo HT
Prix Foncier +
Immo TTC
Prix Mobilier HT
Total
TVA Récupérable
Total Investissement
Frais
Frais
Surf. Hab
Immobilier HT
Niv.
Lot
Type
terrasse
(1)
(4)
Investissement HT
(5)
TTC
d'acte
d'hypothèque (6)
(2)
(3)
Euros
Euros
Euros
Euros
Euros
(6)
(7)
Euros
Euros
Euros
Euros
0
A001
40,41
3P
7,00
5
051 €
14
398 €
105
584 €
119
982 €
143
499 €
6
500 €
126
482 €
24
790,51 €
151
273 €
2
800 €
2
700 €
0
A002
40,41
3P
7,00
5
051 €
14
398 €
105
584 €
119
982 €
143
499 €
6
500 €
126
482 €
24
790,51 €
151
273 €
2
800 €
2
700 €
0
A003
31,88
2P
7,00
3
985 €
11
359 €
83
297 €
94
656 €
113
208 €
5
500 €
100
156 €
19
630,49 €
119
786 €
2
450 €
2
300 €
0
A004
40,41
3P
7,00
5
051 €
14
398 €
105
584 €
119
982 €
143
499 €
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500 €
126
482 €
24
790,51 €
151
273 €
2
800 €
2
700 €
0
A005
40,41
3P
7,00
5
051 €
14
398 €
105
584 €
119
982 €
143
499 €
6
500 €
126
482 €
24
790,51 €
151
273 €
2
800 €
2
700 €
0
A006
49,72
4P
11,00
6
215 €
17
715 €
129
910 €
147
625 €
176
559 €
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155
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30
404,44 €
185
529 €
3
300 €
3
200 €
0
A007
40,41
3P
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051 €
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273 €
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A008
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620 €
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166 €
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779 €
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110
666 €
21
690,59 €
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357 €
2
550 €
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500 €
0
A009
40,41
3P
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051 €
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398 €
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584 €
119
982 €
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499 €
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482 €
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273 €
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800 €
2
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0
A010
40,41
3P
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5
051 €
14
398 €
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584 €
119
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143
499 €
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0
A011
40,41
3P
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0
A012
40,41
3P
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119
982 €
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A013
40,41
3P
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A014
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A015
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088 €
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3
800 €
3
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ILOT B
Grille de prix élaborée en juin 2009
Prix
Balcons ou
Prix Foncier HT
Prix Mobilier HT
Total
TVA Récupérable
Total Investissement
Frais
Frais
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Loyer Total
Annuel HC et
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(1)
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d'acte
d'hypothèque (6)
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B002
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B003
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B004
40,41
3P
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B013
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B014
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B015
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B016
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B017
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B018
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B019
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B020
40,41
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790,51 €
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(1) Foncier : Montant de l'investissement qui ne rentre pas dans l'assiette d'amortissement
(2) Immobilier : Partie amortissable sur une période de 25 à 50 ans
(3) Montant correspondant à la base de commissionnement
(4) Mobilier : Partie amortissable sur une période de 5 à 10 ans
(5) TVA récupérable sur le montant de l'investissement, calculée sur la base d'un taux de TVA de 19,6%
(6) Provisions sur frais données selon les informations transmises par le notaire du programme
(7) Montant communiqué pour un financement à hauteur de 100% du prix d'acquisition
GRILLEGRILLEGRILLE DEDEDE PRIXPRIXPRIX ILOT C Grille de prix élaborée en juin 2009 Balcons ou Loyer
GRILLEGRILLEGRILLE DEDEDE PRIXPRIXPRIX
ILOT C
Grille de prix élaborée en juin 2009
Balcons ou
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Annuel HC et
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Prix
Prix Foncier HT
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Total Investissement
Frais
Frais
Surf. Hab
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Niv.
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(1)
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Grille de prix élaborée en juin 2009
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(1) Foncier : Montant de l'investissement qui ne rentre pas dans l'assiette d'amortissement
(2) Immobilier : Partie amortissable sur une période de 25 à 50 ans
(3) Montant correspondant à la base de commissionnement
(4) Mobilier : Partie amortissable sur une période de 5 à 10 ans
(5) TVA récupérable sur le montant de l'investissement, calculée sur la base d'un taux de TVA de 19,6%
(6) Provisions sur frais données selon les informations transmises par le notaire du programme
(7) Montant communiqué pour un financement à hauteur de 100% du prix d'acquisition
GRILLEGRILLEGRILLE DEDEDE PRIXPRIXPRIX ILOT F Grille de prix élaborée en juin 2009 Prix Balcons ou
GRILLEGRILLEGRILLE DEDEDE PRIXPRIXPRIX
ILOT F
Grille de prix élaborée en juin 2009
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Balcons ou
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112
817 €
5
500 €
99
829 €
19
566,48 €
119
395 €
2
400 €
2
300 €
RÉSERVATIONS À L’ORDRE DE MAÎTRE BOURLES
(1) Foncier : Montant de l'investissement qui ne rentre pas dans l'assiette d'amortissement
(2) Immobilier : Partie amortissable sur une période de 25 à 50 ans
(3) Montant correspondant à la base de commissionnement
(4) Mobilier : Partie amortissable sur une période de 5 à 10 ans
(5) TVA récupérable sur le montant de l'investissement, calculée sur la base d'un taux de TVA de 19,6%
(6) Provisions sur frais données selon les informations transmises par le notaire du programme
(7) Montant communiqué pour un financement à hauteur de 100% du prix d'acquisition