REPUBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DE CASANARE MUNICIPIO DE NUNCHIA

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN RAIZ No. 0100.14.10-002

DE 2010

Entre los suscritos a saber GERMAN ROMERO PRIETO, mayor de edad, con cdula Colombiana No. 4.207.854, en mi calidad de representante legal del Municipio de Nuncha, quien acta en nombre y representacin del Municipio de Nunchia Casanare, entidad territorial con NIT 800099425-4 en su calidad de Alcalde Municipal, de conformidad con la Ley 80 de 1993, Ley 1150 de 2007 y Decreto No 2474 de 2008, por una parte quien para los efectos del presente contrato se denominar EL PROMETIENTE COMPRADOR y por la otra PABLO ANTONIO PEREZ, con cdula colombiana N 9.650.742, residente y vecino de Nuncha (Casanare), plenamente capaz, obrando en nombre propio y quien para los efectos del presente contrato me denominar en adelante EL PROMETIENTE VENDEDOR, hemos decidido celebrar como en efecto se celebrar el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regir bajo las siguientes CLUSULAS.- Previas las siguientes consideraciones: 1- Que el municipio de Nuncha requiere comprar un lote de terreno de 329.81 M2 en el rea urbana para la construccin de la casa de la tercera edad del municipio Nuncha que se encuentra en vulnerabilidad, : 2- Que el artculo 2, numeral 4, literal i de la Ley 1150 de 2007 seala que para el arrendamiento o adquisicin de inmuebles, procede la modalidad de seleccin de contratacin directa. 3- Que el artculo 83 del Decreto 2474 de 2008, establece la adquisicin de inmuebles como una causal de contratacin directa. 3) Que de conformidad con los estudios previos realizados por el Secretario de educacin y desarrollo Social Municipal es oportuno y necesario realizar el presente contrato. 4) Que en cumplimiento a lo sealado en el artculo 77 del decreto 2474 se profiri acto administrativo de justificacin de la presente contratacin directa. 5) Que existe disponibilidad presupuestal para amparar el presente contrato. 6) Que el proyecto Asistencia Integral al adulto mayor en el Municipio de Nuncha, se encuentra registrado y viabilizado en el banco de proyectos bajo el cdigo SSEPI No 2008-085225-0034. 7) Que mediante aviso se invitaron a las veeduras ciudadanas a ejercer control social sobre el presente proceso. 8) Que segn certificacin suscrita por el Secretario de Educacin y Desarrollo social del Municipio el inmueble a adquirir es el adecuado para la construccin de la casa de la tercera edad del municipio de Nuncha por cuanto se ajusta a las especificaciones y condiciones tcnicas requeridas. 9- Que obra avalo

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comercial emitido por avaluador externo inscrito en lonja de propiedad raz, debidamente registrada y autorizada segn lo dispuesto en el Art. 27 del Decreto Ley 2150 de 1995 en concordancia con el Art. 83 del Decreto Reglamentario 2474 de 2008. CLUSULA PRIMERA.- objeto. EL PROMETIENTE VENDEDOR promete transferir a ttulo de compraventa real y efectiva a favor del PROMETIENTE COMPRADOR el derecho de dominio, propiedad y posesin de un lote de un predio urbano, sin vivienda ubicado en la K 5 No. 3-25, permetro urbano el municipio de Nuncha, de extensin 329.81 M2 para la construccin de la casa de la tercera edad del municipio Nuncha que se encuentra en vulnerabilidad, los linderos de esta venta son: ORIENTE; Carrera 5 en una extensin de 9.86. metros lineales. OCCIDENTE: Con predios del seor ALFREDO MARQUEZ, en una extensin de 11.06 metros lineales NORTE: Con predios del seor JOSE ELIECER SOTABAN CELY, en una extensin de 31.72 metros. SUR: Con predios del seor PABLO ANTONIO PEREZ, en una extensin de 32.39 metros lineales y encierra CLUSULA SEGUNDA.- Tradicin. Declara EL PROMETIENTE VENDEDOR que el predio que se desglosa forma parte de uno de mayor extensin que fue adquirido mediante escritura publica No 064 de fecha 7 de diciembre de 2009, de la Notaria nica del circulo de Nunchia Casanare, con matricula inmobiliaria N 470-89852 de La Oficina de Instrumentos Pblicos de Yopal CLUSULA TERCERA.- Precio. Que el precio total del citado predio es la suma de CINCUENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS MCTE ($57,000,000.oo) incluido IVA y todos los impuestos a que haya lugar. CLUSULA CUARTA.-Forma de Pago. EL PROMETIENTE COMPRADOR paga la suma de dinero aqu pactada de la siguiente manera: el 50% o sea, la suma de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($28,500,000.oo), a la legalizacin de la presente promesa de compraventa, y el 50% restante, o sea, la suma de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($28,500,000.oo), a la firma de la respectiva escritura pblica, pago que se har anexando copia de la misma en la que conste que el municipio es el propietario. Pagos que se harn con cargo al rubro 20303090104, denominado sostenimiento y mantenimiento casa bienestar del anciano., segn certificado de disponibilidad presupuestal No. 00048 de 2010 por valor de $57,000,000.oo de la actual vigencia. CLUSULA QUINTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. Declara EL

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PROMETIENTE VENDEDOR que el inmueble objeto de la presente promesa de compraventa, est libre de embargos, censos, hipotecas, anticresis, arrendamiento por escritura pblica, demandas civiles, condiciones resolutorias y limitaciones de dominio, se halla libre de todo gravamen, lo posee materialmente y se obliga al saneamiento de esta venta conforme a la Ley. CLUSULA SEXTA: Esta promesa de compraventa se solemnizar mediante escritura pblica que se otorgar dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la expedicin de la autorizacin por parte de Planeacin Municipal. CLUSULA SPTIMA: Garantas. El prometiente vendedor constituir a favor del Prometiente comprador garanta nica expedida por una compaa de seguros legalmente constituida en Colombia cuya pliza matriz est debidamente aprobada por la Superintendencia Bancaria de acuerdo a los lineamientos sealados en el artculo 7 de la Ley 1150 de 2007 y los artculos 16 y 17 del Decreto Reglamentario 679 de 1994 de: 1)Amparo de Cumplimiento: Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contractuales a su cargo, el pago de la clusula penal pecuniaria e indemnizaciones a que hubiere lugar, la cual ser equivalente al diez (10%) del valor total del contrato y con vigencia por el trmino del contrato y cuatro (4) meses ms, contados a partir de la fecha de expedicin de la garanta nica de cumplimiento. 2). Pago anticipado Para cubrir este amparo por los posibles perjuicios sufridos por la entidad contratante por la no devolucin total o parcial, por parte del contratista de los dineros que se le entreguen a titulo de de pago anticipado por una cuanta equivalente del ciento (100%) del Valor del pago anticipado con una duracin igual del termino del plazo del contrato y cuatro (4) meses ms contados a partir de la fecha de expedicin de la garanta nica de cumplimiento. PARGRAFO PRIMERO: EL CONTRATISTA deber entregar esta garanta a la entidad, la cual ser aprobada por la misma, de acuerdo a lo sealado en el inciso segundo del articulo 41 de la Ley 80 de 1993, articulo 18 del decreto reglamentario 679 de 1994 y decreto 4828 de 2008, dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a al firma del presente contrato. PARAGRAFO SEGUNDO El arrendador se obliga a ampliar, modificar o prorrogar la garanta nica de cumplimiento en el evento que se aumente el valor del contrato o se prorrogue o suspenda su vigencia. CLUSULA OCTAVA. Gastos. Los gastos de notara y legalizacin que ocasione la escritura sern a cargo del PROMETIENTE VENDEDOR. CLUSULA NOVENA: Entrega. EL PROMETIENTE VENDEDOR manifiesta que una vez perfeccionada la

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promesa de compraventa, hace entrega material de la posesin del inmueble objeto de esta promesa, junto con todos sus usos y costumbres y servidumbres que legalmente le corresponde. CLUSULA DECIMA: INDEMNIDAD. El CONTRATISTA se obliga a mantener indemne a la ENTIDAD CONTRATANTE por cualquier reclamacin proveniente de terceros que tenga como causa las actuaciones u omisiones del CONTRATISTA o de sus empleados o personas por las que legalmente deba responder. CLUSULA DECIMA PRIMERA DERECHOS Y DEBERES DE LAS PARTES. Sern los establecidos en los artculos 4 y 5 de la Ley 80 de 1993. CLUSULA DECIMA SEGUNDA TITULO DE ADQUISICION. El inmueble anteriormente descrito fue adquirido por el PROMETIENTE VENDEDOR mediante escritura pblica nmero 064 de fecha 07 de diciembre de 2009 en la notaria nica el circulo de Nunchia Casanare e inscrito en el folio de matrcula inmobiliaria nmero 470-89852 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Yopal. CLUSULA DECIMA TERCERA SANEAMIENTO. El PROMETIETE VENDEDOR de manera expresa declara que el inmueble objeto de esta Promesa de Compraventa es de su exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo posee de manera regular y pacifica y que a la fecha el Inmueble se encuentra libre de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre el no recae ningn tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura pblica, servidumbre, desmembraciones, condicin resolutoria o limitaciones al dominio y que en todo caso se obliga al saneamiento de esta venta en los casos previstos por la Ley (vicios redhibitorios y de eviccin), as como al pago de toda clase de impuestos, contribuciones, tasas y dems cargas causadas antes de la fecha de la correspondiente escritura pblica. CLUSULA DECIMA CUARTA SUPERVISION. VIGILANCIA DEL CONTRATO. La supervisin del presente contrato ser ejercida por LA ENTIDAD CONTRATANTE a travs del Secretario de educacin y Desarrollo Social quien deber vigilar su correcta ejecucin y cumplimiento. CLAUSULA DECIMA QUINTA PENAL PECUNIARIA. En caso de declaratoria de caducidad o de incumplimiento, EL PROMETIENTE COMPRADOR har efectiva la sancin penal pecuniaria que se establece en la presente clusula, la cual tendr un monto del diez por ciento (10%) del valor del contrato y se considerar como pago parcial de los perjuicios causados, sin perjuicio de las dems sanciones a que haya lugar.

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Para tal efecto, se seguir el procedimiento establecido a fin de garantizar el derecho de defensa y debido proceso al CONTRATISTA CLAUSULA DECIMA SEXTA TERMINACION, MODIFICACION E INTERPRETACION UNILATERAL. Este contrato se regir por lo dispuesto en los artculos 15, 16, 17, 18, 24, 27, 42, 61 y concordantes de la Ley 80 de 1993. Igualmente lo establecido para el efecto en las normas civiles y dems concordantes. CLAUSULA DECIMA SEXTA INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES. El PROMETIENTE COMPRADOR declara bajo la gravedad del juramento, la cual se entiende prestada con la suscripcin del presente contrato, que no se encuentra dentro de ninguna de las Inhabilidades e Incompatibilidades previstas en la Constitucin Poltica, la Ley 80 de 1994 y dems disposiciones vigentes. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA Normas Aplicables. A este contrato de promesa de compraventa le son aplicables las normas del ttulo 23 del Cdigo Civil y el Art. 89 de la ley 153 de 1887, el Art. 24 literal e) del numeral primero de la ley 80 de 1993 y su decreto reglamentario 2474 de 2008 y dems normas concordantes sobre la materia. CLAUSULA DECIMA OCTAVA DOMICILIO. Para la ejecucin del presente contrato las partes acuerdan como domicilio el Municipio de Nunchia Casanare. Para constancia de lo acordado en este contrato se suscribe en Nuncha Casanare a los veintisiete (27) das del mes de enero de dos mil diez (2010).

GERMAN ROMERO PRIETO EL PROMETIENTE COMPRADOR

PABLO ANTONIO PEREZ EL PROMETIENTE VENDEDOR

Proyecto Minuta: MAGDA FABIOLA BECERRA URREA/ Asesora Jurdica Externa

ORIGINAL FIRMADO