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Emprendedor es aquella persona que identifica una oportunidad y organiza los recursos necesarios para ponerla en marcha

Alfonso Gmez Feria Ponce & Carlos Reynolds Moyano

ADQando

EMPRENDER UNA ACTIVIDAD


Realizar un PLAN DE EMPRESA: estudio de mercado, viabilidad econmica del proyecto, imagen, publicidad Constituir la empresa: alta en el I.A.E. (impuesto de actividades econmicas). Crear una sociedad, darse de alta como autnomo Encontrar un local apto para ejercer la actividad. Adecuar el local: licencia de obras. Iniciar la actividad: licencia de apertura.

Fase inicial:
ASESORAMIENTO Evaluacin preliminar para garantizar la viabilidad de la actividad en el local seleccionado. Consulta informativa al Ayuntamiento sobre el local a utilizar y la actividad a desarrollar en el mismo. Visitar las instalaciones para toma de medidas y estudio de la solucin a implementar. Proyecto tcnico para adecuacin (en caso de ser necesario) e inicio de actividad del local.

Visita tcnica inicial:


Es conveniente que un tcnico especializado, arquitecto, realice una inspeccin inicial del local para comprobar si es vlido para la actividad.

Licencia de obras.
Una vez realizado el levantamiento del local y analizado el espacio disponible, es el momento de proponer la intervencin que permitir adaptar el local a su nuevo uso. Hay que solicitar una licencia de obras:
Obra menor: solicitud de autorizacin de obra menor. Obra mayor: solicitud de obra de reforma.
De reforma menor. De reforma parcial. De reforma general.

Obra menor:
Actuaciones de escasa entidad tcnica e impacto urbanstico, que no afectan al patrimonio protegido, ni a la estructura, disposicin interior o aspecto exterior de la edificacin: picado, enfoscado o pintura de fachadas, sustitucin de carpintera y cerrajera sin modificar la dimensin de los huecos, impermeabilizacin de azoteas, sustitucin o colocacin de soleras, alicatados, guarnecidos, etc., sustitucin o mejora de instalaciones....

Documentacin a presentar obra menor:


Presupuesto de ejecucin material de las obras. Fotocopia del DNI de la persona que solicita la licencia. Si la persona es jurdica, se presenta el CIF de la empresa. Fotocopia de la licencia de apertura Edificios catalogados: informe fotogrfico. Documento justificativo del pago de las tasas.

Resumen procedimiento obra menor:


1. Pago previo de timbre o tasa. 2.Se concede en un solo acto en la Oficina de Atencin al Ciudadano. 3.Tambin podr obtenerse mediante aplicacin telemtica a travs de la pgina web de la Gerencia de Urbanismo. TASAS E IMPUESTOS:
Tasa en base al presupuesto de ejecucin material. En 30 das desde el inicio de las obras deber liquidarse el impuesto sobre instalaciones, construcciones y obras ICIO.

Obra mayor de reforma menor:


Son obras en las que no se efectan variaciones en ninguno de los aspectos que definen las principales caractersticas arquitectnicas del edificio, como son el sistema estructural, la composicin espacial y su organizacin general, as como aquellas obras de redistribucin interior que no afecten a los conceptos anteriores citados, ni a los elementos de valor tales como fachadas exteriores e interiores, cubiertas, disposicin de crujas y forjados, patios, escaleras y jardines.

Documentacin a presentar:
Para solicitar licencia urbanstica:
(2) Solicitud normalizada debidamente cumplimentada. (1) Documento justificativo del depsito previo de tasas. (1) Acreditacin de la personalidad del interesado y, en su caso, de su representante legal. (1) Impreso de estadstica de edificacin y vivienda. (1) Autorizaciones sectoriales(Licencia de instalacin o de apertura...). (1) Copia del certificado de ITE, si procede. (2)* Proyecto Tcnico visado por el/los Colegio/s profesional/es correspondiente/s, cuyo contenido ser el necesario y suficiente que permita a la Administracin conocer el objeto y detalle de las obras solicitadas y verificar que las mismas se ajustan a las determinaciones del planeamiento urbanstico en vigor, conforme al art.38 y anexo I de las Ordenanzas.

Para solicitar el inicio de las obras.

Resumen procedimiento:
Para la concesin de la licencia urbanstica: 1. Liquidacin y depsito previo de tasas 2. Presentacin en Registro General de la documentacin completa. 3. Emisin de Informes Tcnicos por las Unidades u Organismos que correspondan. 4. Concesin/Denegacin de la licencia por la Comisin Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo. Para el inicio de las obras: En el plazo mximo de 6 meses y antes del inicio de las obras deber incorporar al expediente, la documentacin indicada en el apartado de documentacin.

El proyecto tcnico incluir:


a. b.

Memoria descriptiva y justificativa de la actuacin, con expresin de la


duracin prevista para las obras. Plano parcelario en el que se site con precisin la finca objeto de la licencia. Esta documentacin se presentar grficamente y en soporte digital con las caractersticas tcnicas de la cartografa de la Gerencia de Urbanismo, segn el Anexo III, de estas Ordenanzas. Planos acotados de plantas, alzados y seccin, detallando por separado el estado actual y el estado proyectado, relacionando la zona afectada por las obras con el resto del edificio. Presupuesto, con estimacin global de cada captulo, oficio o tecnologa. Cuando las obras afecten al aspecto exterior del edificio, podr requerirse documentacin grfica en color de las partes de la edificacin afectadas por las obras. En los casos que las obras afecten a edificios con algn tipo de proteccin, el proyecto deber contener documentacin especfica correspondiente a la definicin del grado de intervencin en relacin con la proteccin establecida, con descripcin grfica y fotogrfica de los elementos a proteger.

c.

d. e.

f.

Solicitud Licencia de apertura


Por declaracin responsable: El Correo de Andaluca:
Nueva ordenanza de actividades de Sevilla: Bares, pubs y discotecas se podrn abrir sin control previo municipal Tanto las actividades calificadas como las no calificadas podrn iniciar su actividad mediante declaracin responsable Los controles sern realizados posteriormente y se pondrn sanciones en caso de incumplimiento

Ventajas:
Este proceso, ms flexible en el control de la autorizacin municipal, est reservado a una serie de actividades que, por el tamao del local donde se desarrolla, el tipo de actividad practicada o el carcter de las instalaciones dispuestas, pueden implicar una menor incidencia en el medio ambiente o la seguridad general, lo que aconseja una mayor agilidad en el rgimen de Autorizaciones. (Esto va a cambiar con la nueva Ordenanza de Actividades del Ayuntamiento de Sevilla) De esta forma, el titular, una vez concluidas las obras de adecuacin e instalacin del local, hace entrega de documentacin administrativa y del proyecto que describe dicha adecuacin y se compromete a mantenerlo

autorizaciones municipales que debiera recabar.

en las condiciones establecidas por el proyecto tcnico. La presentacin de esta declaracin responsable surte efecto desde la fecha de presentacin, permitiendo al titular la inmediata puesta en marcha de la actividad, sin perjuicio del resto de

EJEMPLOS:
2

1. Tienda de ropa. Camas 2. Academia de idiomas. Tomares 3. Polvillo. Tomares

GRACIAS POR SU ATENCION