CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE LOS TULIPANES

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIN Y ACABADOS Actividades Preliminares:

Localizacin y replanteo: se realizara el replanteo de la 1 Etapa que incluye dos

torres, stano general, edificaciones comunes (portera y saln comunal), cuatro de basuras, piscina y jacuzzi, posteriormente se realizara el replanteo de 2 Etapa que incluye las dos torres siguientes, cancha mltiple, cancha de tenis, edificacin cancha squash y skate park. Teniendo en cuenta que la 1 Etapa corresponden las torre 1 y 2 y la 2 Etapa corresponden las torres 3 y 4. Excavacin mecnica y retiro: una vez desarrollado el replanteo se proceder a hacer la excavacin mecnica del tnel de acceso a los edificios correspondientes de la 1 Etapa, del stano en su totalidad y el Tanque de agua, en la etapa siguiente se har la excavacin del tnel de acceso a las torres que corresponden a la segunda etapa del proyecto.

Cimientos:

Cimentacin edificio: se realizara en dos sistemas de cimentacin, con vigas Tee

invertidas de 60*70 en concreto premezclado de 4000 psi en la parte del edificio y pantallas en concreto premezclado de 4000 psi y reforzado con hierro de 60.000 psi para los tneles de acceso al edificio y puntos fijo. Cimentacin stano: se construir con zapatas aisladas de 1.20*1.20*40 y amarradas con vigas de cimentacin de .30*.45 en concreto premezclado de 3000 psi adicional a esto se har la cimentacin de los muros de contencin del stano con zarpas de .40h * 1.00a en concreto de 3000 psi, estas se harn en todo el permetro del stano. Cimentacin edificios sociales: o saln comunal: conserva la misma cimentacin del stano ya que se encuentra en la placa de entrepiso de este. o Portera: cimentacin con zapatas aisladas y muros de contencin para la rampa vehicular. o Cuarto de basuras: cimentacin en viga Tee invertida de 40*45. o Cancha de squash: cimentacin en viga Tee invertida de 40*45. Toda la cimentacin de los edificios sociales se realizara en concreto premezclado de 3000 psi.

Desages e Instalaciones Sanitarias:

Para el manejo de las aguas negras se dispondr de un sistema de bajantes y de

tuberas en PVC, el edificio contara con ductos en los baos y cocina que conducir las bajantes hasta el primer piso de all se dirigirn a las cajas de inspeccin, hasta conducirlas al sistema de de alcantarillado municipal. En los baos y zona de ropas las tuberas sern descolgadas bajo la placa de entrepiso. Para el rea de parqueo se dispuso un filtro perimetral a los muros de contencin, adems una cauela perimetral en concreto que recoge las aguas de los lloraderos de los muros de contencin y los conduce a un poso eyector y de este a la tubera de aguas lluvias. Las cajas de inspeccin se harn en mampostera y habr de 70x70 y de 50x50.

Mampostera: Se harn muros en mampostera con bloque N 4 para los ductos que llevaran las redes sanitaria, hidrulica, elctrica y de gas a los apartamentos estos muros sern los que estn inmediatos a los apartamentos. Las divisiones internas de los ductos se harn en superboard. El bloque estructural de 12X20X30 se instalaran en los antepechos de los balcones de los apartamentos y el los antepechos de los respiraderos de los gabinetes para los registros de gas. Los antepechos de cubierta tendrn una alfaja en concreto reforzado. En las zonas comunes se utilizara muro en bloque N 5 para los cuartos tcnicos, para lsa bancas buitrn en ladrillo estructural. Los edificios comunes como la cancha de squash, caseta de basuras, portera y saln comunal de conformaran en mampostera confinada en bloque N 5.

Paetes: Para las carteras y muros se utilizara paete liso 1:4 tanto en el edificio tipo como en las zonas comunes Estructuras en Concreto: Base en concreto pobre: Se colocara una capa de concreto de limpieza en el fondo de las excavaciones antes de fundir las vigas de cimentacin. Columnas en Concreto de 3.000 psi: Las columnas se fundirn en concreto de 3.000 psi, quedaran paetadas y dilatadas, con acabado en estuco y pintura. Escaleras maciza: se fundir una escalera en concreto reforzado que comunicara con la segunda planta en las viviendas, estas escaleras tendrn un acabado en cermica. Vigas Areas: Las vas areas que se fundirn sern en concreto reforzado, estas vigas estn conformadas por las vigas de placa se segundo y vigas de amarre de cubierta. Viga Canal en Concreto: La construccin de vigas canales hechas en concreto reforzado impermeabilizado integralmente con SIKA 1 o similar, estas vigas

canales por su cara exterior se paetara y se le dar el correspondiente acabado en graniplast. Cintas de remate en concreto: Las vigas cintas de remate se realizaran para confinar los muros elevados o cuchillas en la cubierta de las viviendas. Entrepisos aligerado bloquelon: El entrepiso se ha proyectado un sistema auto portante mediante unos perfiles metlicos que conforman el soporte estructural. Y los bloquelones que sirven como aligerante y formaleta, y se le vaciara el concreto para la fundicin de la placa. Tanque elevado en concreto de 3.000 psi: Se construir una placa elevada para colocar sobre la misma el tanque de almacenamiento.

Cubiertas: Teja en fibro-cemento N 6 y N 5: La Cubierta de las viviendas se realizara en teja de fibro-cemento, caballetes y terminales superiores del mismo material. Canal Pavco Amazona: Se instalaran canales Pavco Amazona en la cubierta complementando a la viga canal en concreto en la fachada principal y se instalara canales Pavco Amazona en la cubierta de fachada posterior de la vivienda. Impermeabilizacin de Vigas canales: Las Vigas canales se les realizara una impermeabilizada adicional de tres capas de PERMA PLY, evitando as las filtraciones. Correas Metlicas: La estructura de cubierta en las viviendas se colocarn correas metlicas, que se colocarn o montarn de acuerdo a los planos de cubierta. Cielos Rasos: Cielos rasos en Dry-Wall: Se instalar Cielo raso en Dry-Wall de acuerdo a las caractersticas que el espacio y diseo posibiliten, dndole un acabado final en pintura color blanco. Pisos Bases: Relleno en recebo compactado: Se realizar el relleno mnimo de 0.20 cm en recebo compactado mecnicamente. Placa base concreto H=0.08: En las viviendas de la urbanizacin tanto las de dos como las de un piso se fundir la placa de contrapiso en concreto de 3.000 psi, posteriormente se le dar el respectivo acabado. Alistado en mortero impermeabilizado pisos 0.04: Para la instalacin de los pisos en baos y en cocina se realizar con anterioridad el alistado impermeabilizado de los baos con Sika 1 o similares. Pisos Acabados: Pisos en Cermica: Los pisos generales de la vivienda como habitaciones, corredores, sala, comedor, y puntos fijos tendrn un acabado en cermica. Guarda escoba en Cermica: Los guarda escoba de la vivienda sern en cermica . Piso en tableta e gres: Se utilizar tableta de gres en garaje y patio de ropas. Enchapes y Accesorios: Enchape de Piso en Cermica: Los pisos de la cocina y de los baos de primer y segundo piso ser enchape con cermica de 20 x 20.

 Enchape de Pared en Cermica: Las paredes de la Cocina y los tres baos de la

vivienda se enchaparn con cermica de pared 20 x 20. Juegos de incrustaciones: Cada bao en la vivienda tendrn un juego de incrustaciones de acuerdo a la lnea y color que corresponda en los aparatos sanitarios instalados. Poyo en concreto: se construir poyo en concreto en los sitios que corresponda como lo son baos, cocina y closet. Mesn en mrmol cocina: La tapa del mesn de la cocina ser en mrmol. Lavadero en Mampostera y porcelana 20x20: Se construir en el patio de la vivienda un lavadero en mampostera enchapado en cermica 20x20, con tapa en concreto.

Instalacin Hidrosanitaria: Acometida PVC 5m: Se realizar una acometida en tubera de Pvc de 1/2 por cada vivienda del la urbanizacin. Red suministro de Pvc : La tubera de la red de distribucin general de toda la vivienda ser en tubera en Pvc de . Red suministro de Cpvc : La Red de agua caliente ser en tubera de Cpvc . Tubera Sanitaria de 3 4, bajante de aguas negras 4: La red de tubera sanitaria y bajantes se instalar en tubera de Pvc sanitaria. Bajante de Aguas Lluvias Pvc 3 : Las bajantes de aguas lluvias ser en tubera de Pvc A.LL. Registro de : Los Registros que se utilizarn en las viviendas de la Urbanizacin sern de en los sitios indicados por los planos hidrulicos. Caja y contador de agua en : Cada una de las viviendas de la Urbanizacin se les instalar una caja en concreto y un contador de agua de .

Instalaciones Elctricas: Acometida Elctrica: Se realizar la acometida en la parte elctrica con los materiales que sean permitidos y reglamentados por la Retie, con sus polos a tierra en varillas galvanizadas de 5/8 x 2.40m. Contador Elctrico monofsico: Las casas se entregan con su respectivo Contador elctrico monofsico reglamentado por la Empresa de Energa. Tableros parciales de 4 circuitos: Se le dispondr a cada vivienda de un tablero parcial de 4 circuitos, con sus correspondientes interruptores automticos. Salida Lmpara + Roseta, Tomas dobles y Tomas trifsicas: La vivienda se le realizar las respectivas salidas y puntos correspondientes a lmparas, tomas, tomas trifsicas, interruptores, salidas para timbre. Salida Toma Telfono: Se colocaran dentro de cada una de las viviendas 3 puntos para telfono. Salida Tv: La Vivienda dispondr de salida para televisin. Carpintera en Madera: Hoja puerta en Triplex: Las puertas interiores de la vivienda como son habitaciones y baos sern en madera. Mueble Bajo: En el bao Principal se instalar un mueble en madera donde se incrustara el lavamanos.

Closet en madera: En todas las habitaciones de la vivienda se le colocar un closet cerrado en madera con puertas en batiente en alcoba principal y alcobas # 1 y # 2. Entrepaos en Madera con cajoneras.

Carpintera Metlica: Marcos en Lmina: Los marcos del Acceso principal, habitaciones, baos en general se elaborarn en lmina con acabado de pintura en esmalte color blanco. Puertas en Lmina: La Puerta del acceso principal y la puerta del balcn de las viviendas de la Urbanizacin son en Lmina troquelada, con un acabado en pintura esmalte color blanco. Ventaneria en aluminio: Las Ventanas de la que se elaborarn tanto en la fachada principal como en la fachada posterior son perfileria de aluminio acabado anodizado natural, con vidrio de 4mm. Baranda en Varilla Metlica: Los balcones localizados en la fachada principal y los pasamanos de la escalera tendrn una baranda metlica en hierro forjado, pasamanos en tubo redondo con acabado en color negro mate. Pintura: Estuco y vinilo: Los Muros interiores de la vivienda vendrn estucados y se les aplicara un acabado en vinilo. Esmalte sobre lmina: Los marcos en lmina de las puertas en interiores, la puerta de acceso principal y la puerta que comunica con el balcn se le dar un acabado en esmalte color blanco. Graniplast: Se le aplicara un acabado en Graniplast a los muros de la fachada principal, muros de la fachada posterior y a los muros de las viviendas esquineras. Aparatos Sanitarios: Sanitario Nova Blanco: Se le instalar Sanitarios ref. Nova o similares, color blanco, en los baos de las habitaciones secundarias y en los baos Principales. Sanitario Tiffany: En el bao del primer piso se instalar sanitario ref. Tiffany o similares. Lavamanos: Se instalara en el bao principal lavamanos de incrustar tipo Nova o similar, y en el bao de primer piso y bao de las habitaciones # 2 y se colocar lavamanos tipo Nova de empotrar. Grifera: Las Griferas que se instalarn son con mezclador para duchas y lavamanos tipo Grival, Gricol o similar. Lavaplatos en acero inoxidable: El Lavaplatos de incrustar de la cocina ser en acero inoxidable y grifera con mezclador para lavaplatos de Grival, Gricol o similar. Baera fibra de vidrio: En el bao de la habitacin principal se colocar baera tipo tina en fibra de vidrio, con divisiones de bao en vidrio templado. Tanque plstico 500 Lt: La casa dispondr de un tanque plstico de almacenamiento de agua de 500 lt, colocado en la placa para tanque elevado. Cerrajera: Schlage Alcobas: En las puertas de las habitaciones se les instalar cerraduras tipo Schlage a 50 ws o similares. Schlage Baos: En las puertas de los baos se les instalar cerraduras tipo Schlage a 40 s o similares.

Safe Entrada principal: En la puerta de acceso principal y en la puerta del balcn se instalara cerraduras tipo Safe o similares.

Vidrios: Espejo 4mm: En los baos se colocar Espejo flotado tipo Cristal de 1.08 x 1.08 en 4mm, bordes pulidos. Vidrio transparente de 4 mm: Los vidrios que se instalarn en las ventanas de las viviendas son vidrios incoloros tranparentes de 4mm. Equipos Especiales: Cocina integral Mueble Muro: Se colocar en la cocina integral un mueble de cocina (alto y bajo) en madera. Estufa- Extractor-Horno: La cocina de las viviendas vendrn con Estufa de 4 puestos a gas o similar con encendido, Campana de carbn activado o similar y Horno compacto (elctrico 110 voltios). Obras Exteriores: Pradizacion: En las areas libres o zonas verdes aledaas a la vivienda se empradizar. Aseo General: Al finalizar la obra se le realizar el respectivo aseo de obra general, retirando y limpiando los residuos de la vivienda. Instalacin de Gas: Red de cobre y Caja medidor gas: La vivienda se entregaran con red de gas en cobre, con sus respectivos puntos al igual que la caja de medidor de 45x45.