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Etude de cas co quartier 1- Lco quartier de BEDZEB a Londres - Programme Habitations : 82 logements Activits : 2500 m s de bureaux et de commerce Equipements

publiques : salle de spectacle, centre mdico social, complexes sportif, crche, caf, restaurent Historique et contexte de ralisation C'est en 1986 que la ville de Sutton affiche clairement son engagement dans le dveloppement durable en publiant sa Dclaration environnementale. Ce document contient pas moins de 26 points qui listent et prcisent les grands objectifs et responsabilits environnementaux dont la cit souhaite se doter. Ds 1994, une rflexion sur l'Agenda 21 local est amorce lors d'une confrence d'envergure runissant une multitude de partenaires -rien moins que 34 groupes d'intrt !- autour de 5 thmes fondamentaux : transport, efficacit nergtique, protection de la nature et urbanisme, conomie locale.

La mme anne, la ville s'engage dans une procdure EMAS (systme europen de management environnemental et d'audit permettant d'valuer, d'amliorer et de rendre compte de la performance d'une organisation) qui affiche quatre objectifs majeurs :

Permettre la municipalit de conserver son leadership national en tant que collectivit locale verte. Fournir une aide mthodologique la mise en uvre d'un dveloppement durable et d'un Agenda 21 local. Dvelopper des procdures d'appels d'offres en intgrant des critres de performances environnementales. Fournir tous les intervenants intra ou extramunicipaux un cahier des charges permettant de contribuer aux objectifs et la politique environnementale locale.

Naissance d'un co-quartier BedZED est une exprience pilote lance l'initiative de l'architecte Bill Dunster, rput pour son intrt pour les maisons solaires. Partant du constat que : Les rserves de ptrole du Royaume- Uni seront puises dans dix ans, aussi devons nous prparer notre socit mieux grer les ressources de la plante, ce dernier veut apporter la preuve que mettre le dveloppement durable en pratique l'chelle d'un quartier est possible, en tablant notamment sur le zro nergies fossiles. Choix du site Initialement, le site de BedZED est choisi avant tout parce qu'il prsente plusieurs avantages stratgiques : Il est situ dans une des banlieues de Londres les plus actives en matire de dveloppement durable (Agenda 21 local de Sutton). Il dispose, proximit, des plus grands espaces verts du sud de Londres. Il est reli au rseau existant des transports publics (proximit de la gare de Hackbridge, arrt sur la nouvelle ligne de tramway entre Wimbledon et Craydon), ce qui permet de rduire l'utilisation des voitures particulires.

Les objectifs du projet BedZED Le souhait des concepteurs de BedZED tait de construire un quartier qui offre une haute qualit de vie avec les avantages que procure un milieu urbain tout en tenant compte des aspects environnementaux, conomiques et sociaux.

Les objectifs environnementaux -Rduire la consommation deau de 30%. -Rduire le volume des dchets et accroitre le recyclage. -Utiliser des matriaux de construction provenant moiti dun rayon infrieure 60 Km. -Dvelopper la biodiversit des espaces naturels. -Rduire la consommation dnergie de 60% par rapport la demande domestique moyenne. -Ne pas utiliser dnergies fossiles. -Rduire de 50% la consommation des nergies pour le transport. -Rduire la demande de chauffage de 90%. -Utiliser des nergies renouvelables.

Les objectifs sociaux conomiques -Offrir aux rsidents une haute qualit de vie sans sacrifier les avantages que procure le milieu urbain. -Prendre en compte tous les aspects conomiques et sociaux en proposant la fois laccs la proprit pour des familles aises et la location pour des foyers disposant de revenus modestes.

Principes dinterventions
Pour atteindre ces objectifs les concepteurs de BEDZED ont mis en place une stratgie qui se traduira en une srie de principe Favoris la densit Le modle architectural et urbanistique de BedZED a permis d'obtenir une densit de 82 logements et 200 bureaux par hectare (except la surface des terrains de sport), tout en respectant une hauteur de construction de 3 tages maximum. La forte densit du centre du quartier -o 500 personnes habitent et travaillent par hectare- a t obtenue grce l'intgration architecturale des espaces d'habitation (faade sud des immeubles) et des espaces de travail (faades nord). Les sept corps de btiments du quartier sont imposants, compars aux constructions des zones pavillonnaires des alentours .Chaque logement dispose d'une serre, expose au sud afin de capter la chaleur et la lumire du soleil, et d'un jardinet d'une quinzaine de mtres carrs habituellement situ en face de la serre. L'espace de vie est agrable, amnag et utilis selon les gots des habitants. Volontairement, les bureaux sont protgs du soleil. Un judicieux systme de passerelles, jetes au dessus des alles, permet aux rsidents des tages suprieurs d'accder plus facilement leur logement et leur mini jardin privatif.

Maitrise de lnergie
Recourt des techniques et systmes innovant Plusieurs solutions de techniques de construction et de systmes sont mises en uvre BedZED : Grce un systme de super-isolation des toitures des murs et des planchers les pertes de chaleur sont drastiquement rduites. Ainsi, l'nergie calorifique provenant du soleil, de l'clairage, de l'eau chaude et des activits quotidiennes (comme la cuisine) maintient le logement une temprature agrable. L'paisseur des murs (30 cm) protge des trop fortes chaleurs estivales excessives et retient la chaleur en hiver. Les fentres disposent d'un triple vitrage. Un changeur de chaleur dans le systme de ventilation naturelle permet de rcuprer 50 70% des calories provenant de l'air vici vacu. Les cuisines sont toutes quipes d'lectromnager forte conomie d'nergie et d'ampoules basse-consommation.

Le recours aux nergies renouvelables L'nergie solaire est capte au maximum sur les faades sud des logements, via de grandes baies vitres qui font office de serres. Pas moins de 777 m de panneaux solaires photovoltaques (toiture du local abritant la cognration, allges de certaines baies vitres) Un systme de cognration assure le chauffage de Bedzed. Cette unit fonctionne par combustion de copeaux de bois, raison de 850 tonnes par an. Elle est galement dimensionne pour produire toute l'lectricit ncessaire la vie de Bedzed, soit 135 kW. L'excdent est export sur le rseau national. Les pics de consommation sont couverts par ce raccordement au rseau. Un systme de chemines, fonctionnant avec la seule nergie du vent, assure la ventilation des logements et garantit ainsi un bon renouvellement de l'air intrieur. L'air qui sort de ces btiments isolation thermique renforce chauffe celui qui entre -avec une rcupration de 50 70% des calories provenant de l'air vici vacu grce un changeur de chaleur intgr. Rcupration et traitement des eaux Pour parvenir rduire de 50% -par rapport la moyenne nationale- la consommation d'eau par personne BedZED (76 l/ jour Bedzed contre 150 l/jour), plusieurs solutions ont t retenues et donnent des rsultats. Le pr-quipement d'appareils faible consommation (machines laver de classe nergtique A consommant en moyenne 39 litres d'eau, contre 100 litres pour les appareils traditionnels). L'installation de baignoires plus faible contenance et l'utilisation de rducteurs de pression. Ces derniers permettent de rduire de 11m3 par an et par habitant la consommation d'eau pour les douches. La pose de chasses d'eau double dbit -2 et 4 litres- permettant un gain de 11 000 litres par an et par habitant. L'utilisation maximale de l'eau de pluie : il est prvu que 18% de la consommation quotidienne de Bedzed provienne de l'utilisation de l'eau de pluie, de l'eau recycle, stockes dans d'immenses cuves places sous les fondations. Cette eau sert alimenter les chasses d'eau et arroser les jardins. L'incorporation de graviers dans le revtement de la surface des parkings, afin de minimiser le ruissellement des eaux. Les eaux d'coulement des toits, des rues et des trottoirs sont draines par une rigole spcialement conue pour une parfaite intgration dans l'environnement. La distribution tous les rsidents d'un guide contenant des conseils pour rduire sa consommation d'eau. Le traitement des eaux uses de BedZED est ralis par sa propre station d'puration appele Living Machine (Green Water Treatement Plant). Le systme de traitement biologique (boues actives) consiste extraire des nutriments pour l'amendement des sols et traiter les eaux un niveau qui permet de les rutiliser une fois traites (traitement UV) pour l'alimentation des chasses d'eau en complment de l'eau de pluie.

Privilgiassions des matriaux locaux Dans la mesure du possible, des matriaux naturels, recycls, rcuprs et rutiliss ont t choisis pour la construction du quartier. L'approvisionnement de ces matriaux et produits doit galement s'effectuer, autant que faire se peut, dans un rayon maximum de 60 Km, afin de rduire la pollution et les impacts lis au transport et de favoriser l'conomie locale.

Les matriaux naturels : choix des bois provenant des forts locales, durablement gres et/ou certifies Forest Stewardship Council (FSC). Ainsi, le chne est utilis pour le bardage des murs extrieurs. Aucun matriau employ ne contient de formaldhyde, pour viter les risques d'allergie des occupants. Les matriaux rcuprs : portes, menuiseries intrieures, poutres mtalliques, mts d'chafaudage (pour faire des rampes et des balustrades), bordures de trottoir et dalles de pierre Les matriaux recycls utiliss : plastique pour les portes des meubles de cuisine et des plans de travail, granulat concass pour la sous-couche des routes. Une forte proportion des matriaux les plus lourds (briques, parpaings, 50% du bton, 80% des bois et toutes les plaques de pltre) provient de fabrications locales. Cependant, certains matriaux ou quipements ne sont pas disponibles auprs des fournisseurs locaux, ni mme l'intrieur des frontires britanniques. Ainsi, pour le triple vitrage l'argon, il n'existait pas l'poque, en Grande-Bretagne, de distributeur qui puisse offrir les volumes ncessaires et respecter les spcifications techniques demandes un prix comptitif. Ces vitrages ont donc t imports du Danemark.

Gestion efficace des dchets Afin d'encourager la population adopter les bons rflexes de tri des dchets, chaque appartement est quip de bacs 4 compartiments : verre, plastique, emballage et dchets biodgradables, intgrs sous l'vier. Pour ces mmes familles de dchets, des aires d'apport volontaire sont implantes diffrents endroits du quartier. Dans l'objectif de complter les quipements de recyclage existants, un dispositif de compostage des dchets organiques, sur place, est propos dans le cadre des actions co-citoyennes green lifestyle project.

Planification des transports Un plan de dplacements cologique (Green Travel Plan) a t adopt afin de rduire l'impact environnemental des dplacements des rsidents de BedZED. L'objectif est la diminution, dans les dix prochaines annes, de 50% de la consommation de carburant des vhicules. La Fondation Peabody et Bioregional se sont engages l'intgrer comme obligation rglementaire dans les critres d'attribution du permis de construire. Quatre points principaux structurent ce plan. Rduire le besoin en dplacements La mixit fonctionnelle du quartier permet aux rsidents travaillant sur place de rduire les dplacements, puisque les bureaux et les diffrents services (caf, garderie, pharmacie, centre mdical) sont proximit des habitations. Un service internet pour faire ses courses a t mis en place, en collaboration avec un supermarch local qui gre et coordonne les livraisons. Offrir des solutions alternatives l'utilisation du vhicule personnel Des emplacements de parkings vlos et des pistes cyclables sont prvus jusqu' Sutton. Une politique du piton prioritaire est favorise notamment grce des chemins bien clairs, accessibles aux personnes handicapes, et des rues dotes de ralentisseurs. Au sujet des voitures lectriques, BedZED ambitionne sous dix ans de produire suffisamment d'lectricit avec ses toits photovoltaques pour alimenter 40 vhicules lectriques. Actuellement, 3 voitures (GPL, lectrique) sont disposition des 35 habitants membres du club automobile. Grer rationnellement les parkings Aucune place de parking n'est alloue spcifiquement un logement, en raison de sa possible occupation, pendant la journe, alternativement par les rsidents et les employs. Une cinquantaine de places de parking, loues l'anne, sont proposes aux quelque 250 rsidents et la centaine d'employs de bureaux. Pour les propritaires de vhicules, les places de parking sont payantes : 132 /an pour un vhicule essence ou diesel, 66 pour du GPL et gratuit pour l'lectrique (rechargeable gratuitement avec l'lectricit des 777 m2 de panneaux photovoltaques).

Bilan critique du projet Un peu moins de dix ans aprs la construction du projet, des gographes relativisent cependant un peu le succs. Louvrage Dveloppements durables. Tous les enjeux en 12 leons dYvette Veyret et Jacqueline Yalta (2010) nuance le succs : les 2 500 m2 de bureaux ont quasiment tous t reconvertis en logements, transformant le quartier en quartier purement rsidentiel. la crche a ferm, faute de subvention, ainsi que le caf qui crait trop de nuisance au quartier la mixit sociale a en partie chou : En effet, les habitants des logements sociaux sont regroups dans un lot qui leur est rserv et sont physiquement spars des autres rsidents par la voie daccs au quartier. la conception architecturale est critique : les appartements touffants lt a cause de labsance de moyens de protger ls vrandas et les surfaces vitres orientes plein sud , incitent lemploi de climatiseurs, peu cologiques. la centrale de cognration, entretenue par une socit cossaise qui a fait faillite, ne fonctionne plus, faute de maintenance. 2-lco quartier la bonne de Grenoble Programme et surfaces Superficie du terrain= 8,5ha. 850 logements rpartis en: 415 logements rhabilits, 435 logements neufs sur une surface de 85000 m Surface des commerces et services (centre et espace commercial)= 16 600m. Surface des activits conomiques: SHON= 2550 m pour lhtel + 6400 m pour les bureaux, et 3100 m ddis au locatif tudiant.

Naissance de lco quartier


Lopration de la ZAC de Bonne vient combler le vide laiss par lenclave militaire au c ur de la ville, inoccupe depuis 1994. Cest lun des derniers grands sites mutables du centre de Grenoble. La ville et le ministre de la Dfense ont lanc en 2000 un march de dfinition afin d'tablir un programme d'amnagement et un parti d'amnagement pour le site de la caserne de Bonne : projet DEVILLERS (projet laurat) a fait le choix de crer un mail d'activits, de loisirs bords par un parc, de rtablir les continuits urbaines. La ville de Grenoble souhaite prfigurer la ville de demain ; compacte, conome en espace et nergie .suite a cela elle intgre le projet dans la dmarche HQE (Haute Qualit Environnemental) et HPE (Haute Performances nergtiques). Objectifs du projet

Objectifs environnementaux et nergtique -Rduire limpact cologique et lutter contre ltalement urbain. -rduire la consommation de lnergie qui devra rester infrieures ou gales : 50kWh/m/an pour le chauffage, 30kWh/m/an et de 10kWh/m/an en ce qui concerne leau chaude sanitaire des parties communes, -Recourir aux nergies renouvelables. -Valoris les modes transports doux. Objectifs conomiques et sociaux -Favoris la mixit social. -Permettre laccs a la proprit pour des familles aux revenus moyens et aux tudiants universitaires.

Principes dinterventions Crer un quartier a une haute qualit de vie -Inscrire le projet dans la dmarche HQE (haute qualit environnementale). -La qualit architecturale du projet. -Amnagement dun parc urbain dune surface de 5ha plus des jardins ainsi quune valorisation des vues paysagres. -Stratgie efficace de traitement et recyclage des dchets. Favoris la densit - Maitrise du foncier. -Adoption dun politique dconomie despace et de lutte contre ltalement urbain. Maitrise de lnergie : Inscrire le projet dans le programme europen CONCERTO pour lefficacit nergtique. Recoure une isolation renforce - Isolation des btiments par lextrieur, traitement des ponts thermiques, tanchit lair renforce, vgtalisation des toitures et terrasses. Recoure aux nergies renouvelables - 900 m de panneaux solaires thermiques couvrant la moiti des besoins en eau chaude sanitaire de chaque logement.

- 1000 m de panneaux solaires photovoltaques (production de 1000MWh/an) rservs lespace commercial pour lclairage de jour, la ventilation et la scurisation des espaces collectifs. -Btiments des quipements publics de conception bioclimatique (dispositifs passifs limitant les apports solaires en t et les favorisant en hiver). - Des chaudires de cognration alimentes au gaz naturel couvrent les besoins en lectricit des logements du site (soit 1 250 MWh par an) ainsi que la moiti de leurs besoins de chauffage (soit 2 060 MWh par an). -Systme de ventilation double flux avec rcupration de chaleur associ un rafraichissement de lair par des captages dans la nappe phratique affleurant -3.00m. Gestion efficace des eaux - Infiltration et recyclage des eaux pluviales des stationnements en sous sol des btiments. -vgtalisation des toitures et faades pour limiter le dbit de pointe envoy dans le rseau en cas de forte pluie. -La lutte contre limpermabilisation des sols afin de favoriser lvaporation des eaux de pluie et leur infiltration naturelle. Mobilit et dplacement doux -Facilit daccs au centre ville, connexion avec le rseau de tramway. - Limiter lespace consacr aux voitures (faible dimension des voiries, zone 30). -Donner la priorit aux pitons (circulation et espaces de dtentes agrables) -Favoriser lusage des cycles en crant des circulations et des espaces de stationnement pour les vlos. Importance accord la mixit sociale du quartier -35% de logements sociaux, rsidence pour retraits, rsidence tudiante, une cole, la cohabitation au sein de btiments communs entre logement social locatif et proprit. -Maitrise des couts du foncier pour donner laccs la proprites aux familles avec des revenus moyens. Matriaux Bilan critique Bien que le projet de la ZAC de la bonne soit un des pionniers en France et une exprience russite dans son ensemble, certains points restent amliorer notamment en ce qui concerne les performances entritiques : - Certains traitements de ponts thermiques ont t ngligs: encadrement de fentres, isolation du systme de chauffage. - Faiblesse dans la mise en uvre de ltanchit lair des btiments.

Conclusion des analyses Apres lanalyse de quelques exemples dco quartiers un certain nombre de principes dinterventions sont dgager pour russir un projet dco quartier et linscrire dans le concept du dveloppement durable La mixit sociale, et un quartier ouvert tous Un co quartier sinscrivant dans une dmarche de dveloppement durable doit imprativement tenir compte des prrogatives sociales, il doit tre conu de manire a favoris la mixit sociale, crer et renforcer les liens entre les individus sociaux. Offrir un cadre de vie de haute qualit Amliorer la qualit de son environnement interne (qualit de lair, climat intrieur, recours des matriaux cologiques, ). -Prvoir des espaces verts (jardin privs, jardins publics) en lien avec les espace - Se rapproprier lespace urbain. - Amliorer son cadre de vie (qualit de lair, amlioration de lenvironnement sonore, de lenvironnement visuel, ). - Intgrer une mixit des activits du quartier (habitat, commerces de proximit, quipements collectifs et culturels). Maitriser et rduire limpact du quartier sur lenvironnement Un co quartier doit rduire au maximum son impact sur lenvironnement pour cela il doit : Maitriser lnergie -Bnficiers du soleil de manire passive en choisissant une bonne orientation des constructions ainsi que lutilisation de certains techniques tel que les vrandas ou baie vitre. - Production nergtique locale base dnergie renouvelable (chauffage par cognration base dhuile vgtale ou de gaz, chauffe eau solaires, panneau photovoltaque ) et recours une nergie 100% verte. - Renforcement de l'efficacit des quipements consommant de l'nergie. - Performance Energtique du Btiment (isolation, construction basse nergie, impermabilisation lair, double vitrage, ). - Rduction de ses missions globales de CO2. Grer les eaux - Retarder lcoulement des eaux de pluies (toitures vertes). - Gestion des eaux pluviales sur les parcelles (infiltration dans le sol, combattre limpermabilisation, ).

- Rcuprer les eaux pluviales (usage sanitaire, ...). - Mise en valeur des lments aquatiques. - Assainissement des eaux uses (micro-station dpuration, lagunage, ) et recours aux produits dentretien cologiques. - Utilisation de systmes qui limitent la consommation d'eau potable et surveillance des rseaux pour diminuer les fuites. Traiter les dchets - Amliorer la propret dans les quartiers de faon permanente - Rduire les quantits de dchets par le tri slectif, le remploi, le recyclage et la valorisation (ex : compostage) Favoriser le dplacement doux - Privilgier la mobilit douce pour les courtes distances (vlo, marche pied, ). - Utiliser les transports en commun pour les plus longues distances. - Eviter le recours la voiture individuelle. Favoriser plutt le covoiturage ou la car-sharing si la voiture reste ncessaire.