Atribuies dos funcionrios

Funes do Zelador de condomnio

O nome j diz tudo: esse profissional deve zelar pelo andamento das atividades no condomnio. Ele o lder dos outros funcionrios do local, que devem, ao zelador, prestar contas sobre as suas funes. O zelador deve, portanto, ter noes de gerenciamento de pessoas. Ele tambm deve ter um checklist de afazeres dirios, semanais, mensais e outros mais espordicos. Dessa forma, possvel manter a manuteno preventiva do condomnio em dia, evitando gastos mais elevados em obras emergenciais.

Atribuies legais
As atribuies trabalhistas da categoria esto previstas nas convenes dos sindicatos regionais e costumam variar pouco de regio para regio. De acordo com a Conveno Coletiva de Trabalho 2011-2013, da SEECAMP (SINDICATO DOS EMPREGADOS EM EDIFCIOS, CONDOMNIOS E AFINS DO MUNICIPIO DE PRAIA GRANDE), CNPJ N. 66.509.530/0001-78, a qual pode ser observada no site:

http://www.secamp.com.br/conven%E7%E3o%202011-2013.pdf
Pargrafo 1 - Zelador: R$ 848,51 (oitocentos e quarenta e oito reais e cinqenta e um centavos), sendo este o nico detentor do direito a moradia e respectivo salrio, a ele competindo as seguintes Funes - ZELADOR a) Inspecionar e zelar pela conservao das reas e coisas de uso comum; b) Receber e transmitir as ordens emanadas do sndico para fazer cumprir a conveno condominial e o respectivo regulamento interno zelando pelo sossego e observncia da disciplina no edifcio; c) Inspecionar o funcionamento das instalaes eltricas e hidrulicas, assim como os equipamentos de uso comum; d) Executar funes de manuteno bsica no que lhe for cabvel para conservao das reas e coisas de uso comum, tais como: substituio de lmpadas e saneamento de vazamentos hidrulicos de pequeno porte, que no exijam conhecimentos tcnicos especializados, salvo jardinagem, limpeza de piscina, etc. e) No lhe pertinente a manuteno ou a execuo de servios que exijam conhecimentos tcnicos e ponham em risco sua segurana pessoal, bem como aquelas em equipamentos eletro-eletrnicos e hidrulicos passveis de manuteno por empresa especializada. Outras atribuies definidas no contrato de trabalho, de acordo com as caractersticas e peculiaridades de cada edifcio. Pargrafo 2: Porteiro diurno e noturno: R$ 794,95 (setecentos e noventa e quatro reais e noventa e cinco centavos) a ele competindo s seguintes funes:

FUNES PORTEIRO DIURNO E NOTURNO a) Fiscalizar a entrada e sada de pessoas e veculos, controlando a abertura e fechamento de portes de garagem, sociais ou de servios, manual ou eletronicamente; b) Estar atento para o funcionamento adequado das coisas de uso comum, observando eventuais emergncias, quando acionar o zelador, o sndico ou a administrao condominial; c) Encarregar-se do controle das correspondncias, recebendo-as e encaminhando-as aos destinatrios para evitar extravios; d) Zelar para o sossego e bem estar dos moradores, durante sua jornada de trabalho, anotando eventuais ocorrncias e transmitindo-as ao zelador e na sua inexistncia ao sndico ou seu sucessor no posto. e) Outras atribuies definidas no contrato de trabalho, de acordo com as caractersticas e peculiaridades de cada edifcio. Pargrafo 5: Faxineiro: R$ 794,95 (setecentos e noventa e quatro reais e noventa e cinco centavos) a ele competindo as seguintes funes: FUNES FAXINEIRO a) Executar os servios de limpeza rotineira, em geral, para manter em condies de higiene e bom aspecto as reas e coisas de uso comum do edifcio; b) Outras atribuies definidas no contrato de trabalho, de acordo com as caractersticas e peculiaridades de cada edifcio. Pargrafo 6: Auxiliar de Servios Gerais: R$ 794,95 (setecentos e noventa e quatro reais e noventa e cinco centavos), s podendo ser admitido quando existirem outros trabalhadores contratados definitivamente pelo condomnio com as funes constantes nesta clusula, a ele competindo as seguintes funes: FUNES AUXILIAR DE SERVIOS GERAIS a) Executar funes de manuteno, conservao e limpeza nas reas e coisas comuns do edifcio de forma permanente; b) Ajudar os demais empregados e substitu-los por ordem de seus superiores nos casos de ausncias, faltas, folgas, feriados, frias, refeies e outros impedimentos, desde que no ultrapassados trinta dias ininterruptos; Pargrafo 6: Auxiliar de Servios Gerais: R$ 794,95 (setecentos e noventa e quatro reais e noventa e cinco centavos) , s podendo ser admitido quando existirem outros trabalhadores contratados definitivamente pelo condomnio com as funes constantes nesta clusula, a ele competindo as seguintes funes: a) Executar funes de manuteno, conservao e limpeza nas reas e coisas comuns do edifcio de forma permanente; b) Ajudar os demais empregados e substitu-los por ordem de seus superiores nos casos de ausncias, faltas, folgas, feriados, frias, refeies e outros impedimentos, desde que no ultrapassados trinta dias ininterruptos;

Sndico

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o sndico quem passa para o funcionrio as tarefas a serem feitas e o que deve ser priorizado; O zelador deve sempre repassar ao sndico os problemas ocorridos na sua ausncia; Mesmo assim, o zelador deve entender que ele no o vice-sndico quando o titular no estiver disposio dos moradores; Moradores no podem demandar do tempo do zelador e nem ordenar que o profissional faa determinado servio naquele momento, sem a autorizao prvia do sndico; Se no for terceirizado, o zelador ajuda o sndico a montar escala de folgas e frias dos outros profissionais do condomnio; Se o zelador for terceirizado, como ocorre em alguns condomnios, as ordens devem ser passadas empresa terceirizadora a fim de evitar vnculo trabalhista com o funcionrio; Saiba mais sobre: riscos trabalhistas com funcionrios terceirizados.

Cotidiano
y O zelador deve ter uma agenda de tarefas a serem feitas diariamente, fornecida pelo sndico. Checar o relgio de gua, ver se os elevadores esto funcionando normalmente, se a limpeza est a contento, so algumas dessas tarefas Verificar as condies das lmpadas das reas comuns e de elementos como casa de fora, bomba de recalque, casa de mquinas, grupo gerador, central de telefonia, e motores de porto, da piscina e das reas de jardim tambm Para melhor servir ao condomnio, o ideal que o profissional se dedique a evitar que os problemas aconteam, sempre se apoiando na manuteno preventiva dos itens e no apenas apontando para o que deve ser reparado a todo momento Receber as reclamaes dos moradores para repass-las ao sndico. Apresentar-se sempre limpo, barbeado e asseado

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Funcionrios
y y Deve ser exemplo de postura e comprometimento com o trabalho para os outros empregados e manter uma postura poltica com os colegas o zelador quem controla os horrios de entrada e sada dos outros funcionrios, assim como os cartes de ponto. Explicar como o controle deve ser feito ajuda no bom relacionamento com os demais empregados O zelador tambm responsvel por distribuir as tarefas dirias de faxina e limpeza do condomnio e por fiscalizar o andamento do trabalho de todos os funcionrios Deve providenciar os materiais necessrios para que os outros empregados possam executar suas funes como material de limpeza, por exemplo Evitar que os funcionrios formem grupos e fiquem conversando nas reas comuns do condomnio em horrio de trabalho Em conjunto com o sndico, o zelador ajuda a montar escala de folgas e frias dos outros profissionais do condomnio

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Moradores

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Deve tratar com respeito e cordialidade os moradores do condomnio Ao perceber faltas ou infraes ao regulamento interno ou conveno, alertar o condmino que o ato cometido est errado e/ou manter o sndico informado. Alertar aos moradores quando as regras de segurana no estiverem sendo seguidas Lembrar que no de deve reter os elevadores nos andares e que se deve sempre devolver o carrinho de compras no local adequado Recomendar o uso correto das lixeiras reciclveis e comuns, sugerindo sempre que o lixo deve estar bem acomodado, em sacos proporcionais ao seu volume No pedir ao zelador que Efetue reparos dentro da unidade Faa resgate de passageiros em elevadores parados (saiba mais) Carregue sacolas para os moradores Permita que um visitante estacione um uma vaga proibida Execute funes que no estejam no seu escopo de trabalho

Para contratar: conhecimentos e habilidades necessrias

y y y y y Iniciativa: prever problemas melhor que simplesmente combat-los. Noes de segurana: contra incndios, ladres, e dengue. Noes de funcionamento de equipamentos para observar problemas e lidar com prestadores de servios. Organizao e planejamento: para poder lidar com os funcionrios e a demanda de toda a comunidade condominial. Noes de atendimento a condminos e visitas externas.

Sobre acmulo de funo

Acmulo de funo diz respeito remunerao de empregados que acumulam mais de uma funo no trabalho. Desde que devidamente autorizado pelo empregador, o empregado que vier a exercer cumulativa e habitualmente outra funo ter direito ao percentual de adicional correspondente a 20% (vinte por cento) do respectivo salrio contratual, no mnimo. H muitas dvidas sobre como evitar que o zelador, ao ser dispensado do local de trabalho, entre com ao contra o condomnio para pedir acmulo de funo. Em geral, essa situao ocorre se o zelador fica na portaria, em horrio de almoo do porteiro, efetua reparos hidrulicos e/ou eltricos e limpa a piscina. No h um consenso definido sobre a situao. Em geral, ganha a ao quem oferece o melhor conjunto de provas. Mas para provar acmulo de funo necessrio mostrar que o zelador estava sempre sobrecarregado com as funes que no eram suas a princpio como cuidar da portaria, por exemplo. Portanto se essas situaes no so dirias, no h, a princpio, motivo para preocupao. Outra forma de se precaver fazer constar no contrato de trabalho do zelador essas funes. Veja abaixo algumas dvidas comuns:

1) Se o zelador fica na portaria no horrio de refeio do porteiro, tem direito a 20% de adicional por acmulo de funo? y A princpio, no. Mas, para evitar problemas, interessante que haja no contrato de trabalho do zelado uma clusula que inclui entre as suas funes ajudar na portaria, quando necessrio. 2) Limpar a piscina funo do zelador ou do faxineiro? y y No existe determinao legal sobre isso. Por isso, para evitar problemas, interessante fazer constar nos contratos de trabalho quais so as tarefas de cada um, para no ser surpreendido por uma reclamao trabalhista, exigindo adicional por acmulo de funo, fixado em 20% sobre o salrio. A Conveno Coletiva de Trabalho dos funcionrios de condomnios da cidade de So Paulo, por exemplo, fixa algumas funes para o zelador, com a seguinte ressalva: "salvo disposio em contrrio no contrato individual de trabalho". 3) Faz parte das obrigaes do zelador reparos hidrulicos e eltricos? y O zelador deve ter uma noo de como funcionam todas as instalaes do condomnio, mas no deve substituir a mo-de-obra especializada. Devem ficar a seu encargo apenas pequenos reparos de emergncia, at que a manuteno especializada venha fazer o conserto. As instalaes de condomnios so complexas e exigem conhecimento especializado.

Fonte: www.seecamp.com.br

www.sindiconet.com.br