UNIVERSIDAD DEL VALLE DE TOLUCA SEDE IXTAPAN DE LA SAL

LICENCIADA

MONTSERRAT LUCIA MORALES ESPINOSA

LICENCIATURA

DERECHO

APUNTES

BIENES Y SUCESIONES

POR:

JOSEBATUEL ESTRADA MORALES

IXTAPAN DE LA SAL, ESTADO DE MEXICO A 9 DE ENERO DEL 2012

ANTECEDENTES DE LOS BIENES

1 EL CODIGO DE LAS SIETE PARTIDAS POR ALFONSO X Bienes son las cosas de las que no omnes se sirven y ayudan 2 CODIGO CIVIL ESPANOL (ARTICULO 333) Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin se consideran como bienes muebles o inmuebles 3 CODIGO CIVIL ITALIANO (ARTICULO 810) Las cosas son los bienes que pueden constituir el objeto del derecho

PATRIMONIO

PATRIMONIO: Es el conjunto de derechos y obligaciones que pueden ser susceptibles de un valor pecuniario que constituye una universalidad de derechos que pertenecen a una persona.

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO

PASIVO: Son el conjunto de obligaciones en una valoracin pecuniaria ACTIVO: Son aquellos derechos apreciables en dinero

TEORIA CLASICA DEL PATRIMONIO El patrimonio es nico No se puede tener dos patrimonios ya que debe ser universal Puede aumentar y disminuir o desaparecer la masa.

PRINCIPIOS DE LA PATRIMONIO Solo las personas tienen patrimonio Todas las personas tienen patrimonio Solamente las personas tienen un patrimonio El patrimonio es inseparable de la persona

TEORIA MODERNA DEL PATRIMONIO Refiere que el patrimonio no es nico, se debe diferenciar del patrimonio de la capacidad jurdica. La persona puede tener varios patrimonios.

CLASIFICACION DE PATRIMONIO

POR SU NATURALEZA CORPORALES: Son aquellos que se pueden captarse por los sentidos INCORPORALES: Son aquellos derechos que pueden ser apreciables en dinero

POR SU DETERMINACION ESPECIFICOS: Son cuando determinamos especficamente cuales son GENERICOS: Son aquellos que no se pueden precisar con exactitud cules son POR SU POSIBILIDAD DE SUSTITUCION FUNGIBLES: Son los cuales se pueden sustituir por otros bienes.

NO FUNGIBLES: Son aquellos que no tienen el mismo poder liberatorio. POR SU POSIBILIDAD DE USO REPETIDO CONSUMIBLES: Son aquellos que se pueden utilizar solo una vez y se extinguirn. NO CONSUMIBLES: Son aquellos por los cuales con su uso no se desgastan o no se gastan. POR SU POSIBILIDAD DE FERCCIONAMIENTO DIVISIBLES: Son aquellos que se pueden dividirse y estos no pierden su valor. INDIVISIBLE: Estos no se pueden dividir por que pueden perder su valor. POR SU EXISTENCIA EN ELTIEMPO PRESENTES: Son aquellos que podemos tener en el presente. FUTUROS: Son aquellos que pueden o deben existir en los das siguientes POR SU EXISTENCIA DESPLASAMIENTO. INMUEBLES: Son aquellos que por su naturaleza no se pueden mover o estn adheridos a la tierra. MUEBLES: Son aquellos bienes que por su naturaleza se pueden trasladar de un lugar a otro ya sea por s mismo o por una fuerza exterior. CALSIFICACION DE LOS INMUEBLES. Y POSIBILIDAD EN EL ESPACIO EN EL

POR SU NATURALEZA: Son aquellos bienes que por su naturaleza no se pueden trasladar POR SU DESTINO: Son aquellos por los cuales estn creados. POR SU OBJETO: Son aquellos por los cuales fueron diseados POR MANDATO DE LEY: Sern las construcciones por las cueles realiza el estado.

CLASIFICACION DE LOS MUEBLES: POR SU NATURALEZA: Son aquellos bienes que por su naturaleza se pueden trasladar: OBJETO: Para lo que estos son POR DISPOSICION DE LEY Son las construcciones que realiza el estado tienen disposiciones legales

ANTISIPACION: Es un contrato de que se realiza pero este tiene carcter de promesas CLASIFICACION DE PATRIMONIO POR LA RELACION QUE GUARDA CON OTROS SINGULARES: Son aquellos bienes que no van a depender de otros bienes. COMPUESTOS: Van a depender todos los bienes unos de otros

UNIVERSALIDAD DE HECHO: Son todos los bienes que dependern entres si UNIVERSALIDAD DEHECHO POR DISTANCIA: Conjunto de bienes que se unen entre si no estos pierden su universalidad. UNIVERSALIDAD DE DERECHO: Son reconocidos por la ley con la jerarqua que entran en una relacin de derecho POR SU JERARQUIA CON LA QUE DERECHO. PRINCIPALES: Entran en una relacin jurdica sin apoyo de otros ACCESORIOS: Necesitan de un principal para entrar una relacin de derecho. POR SU RELACION DE PERTENENCIA DE APROVACION SUSCEPTIBLE DE APROBACION NO APROPIADOS: Son aquellos bienes susceptibles de apropiarse. APROPIABLES: Son los bienes que ya tienen dueo. ENTRAN EN UNA RELACION DE

POR SU POSIBILIDAD DE TRANSITO INCOMERCIO: Son aquellos que estn dentro del comercio. EXTRACOMERCIO: Son aquellos que estn fuera del comercio.

EXTRACOMERCIO POR LEY: Son los que estn fuera del comercio por la disposicin de la ley.

CARACTERISTICAS DE LA PERTENENCIA PUBLICA: Son de dominio pblico o privados pero pertenecen al estado PARTICULARES: Son privados. aquellas pertenencias que pertenecen a los sectores

DERECHO REAL: Es la facultad que corresponde a una persona para exigir de otro sujeto pasivo el cumplimiento de una obligacin de hacer o no hacer. DERECHO PERSONAL: Facultad que tiene un sujeto llamado acreedor exigir a otro llamado deudor el cumplimiento de una prestacin que consiste en hacer o dejar de hacer.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES PRINCIPALES: Tienen vida propia y no depende de otros derechos para ser validos. ACCESORIOS: Dependen de un derecho real para sufrir efectos 2.- DE ACUERDO A LA MOVILIDAD DEL BIEN: MOVILIARIOS: Estos recaern en bienes muebles mobiliarios. INMOBILIARIOS: Recaen sobre los bienes inmuebles. 3.- POR SU DURACIN PERPETUOS: Sera el tiempo que dura un derecho real TEMPORALES: Se adquieren en un tiempo determinado 4.- POR EL BIEN QUE RECAEN MATERIALES: Son aquellos derechos reales que recaen en bienes tangibles INMATERIALES: Son aquellos derechos reales que recaen en bienes intangibles.

CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES 1 Recaen sobre un bien o una cosa 2 Concede el derecho de persecucin y de preferencia DERECHO DE PREFERENCIA: Se opone contra el sujeto que haya adquirido sobre una cosa o un derecho real. DERECHO DE PERSECUCION: Cuando un titular persigue y recupera la posesin que le avan quitado BIENES VACANTES: Son los bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueo cierto y conocido BIENES MOSTRENCOS: Son bienes mostrencos los muebles abandonados y perdidos cuyo dueo se ignoren

POSESION POSESION: Es el poseedor de un bien el que ejerce sobre el poder de hecho posee un poder el que lo goza POSESION DERIVADA: Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro un bien concedindole el derecho de retenerlo temporalmente en su poder en calidad de usufructuario arrendatario acreedor pignoraticio, depositario, comodatario, u otro ttulo anlogo dos son poseedores. POSESION ORIGINARIA: El que lo posee a titulo de propietario tiene una posesin originaria. ELEMENTOS DE LA POSESION ANIMUS: Es aquella intencin de poseer y ser el propietario de aquel bien. CORPUS: Hecho que realiza el poseedor sobre ese bien. CUALIDADES DE LA POSESION: USUCAPION: Es la adquisicin de un bien por el simple transcurso del bien. PUBLICA: Es para que sea reconocida el resto de la propiedad.

CONTINUA: Que esta misma no sea por ningn caso interrumpida o no sea privada del bien. PASIFICA: Que en la realizacin de esta no haya violencia. ACTIVA: Es cuando se empieza a utilizar o a poseer la posesin. PASIVA: Es cuando empieza a defender la posesin. BUENA FE: Es cuando su tiempo es de cinco aos cuando se adquirir el bien. MALA FE: Es cuando su tiempo se prolonga en ms tiempo y es de diez aos. TITULO PROPIETARIO: Es cuando se tiene la intencin propietario con el animus el corpus. de convertirse el

POSESION CIERTA: Son aquellas posesiones que estn determinadas.

EFECTOS DE LA POSESION PROSUO: Esta nos concede la persecucin de la propiedad cuando no lo es. Presuncin de propiedad Presuncin de posesin PRINCIPALES 1.-Consede las protecciones constitucionales. 2.- Concede la proteccin sobre accin plenaria de la posesin. 3.- Concede la proteccin sobre interdictos posesin. 4.- La adquisicin de los frutos 5.- Adquisicin de la propiedad por usucapin. Es cuando lo posesin por la usucapin ya sea de mala fe o de buena fe. de retenerlos y de recuperar la

CLASES DE POSEDORES: DE BUENA FE:

Los que tienen ttulos suficientes para poseer el bien. Los que tienen titulo viciado pero lo ignoran. Los que no tienen titulo y lo saben pero lo ignoran. MALA FE: Los que tienen titulo viciado y lo saben. Los que tienen ttulos y lo saben. El titulo es la causa generadora de la posesin.

FORMAS DE LA POSESION

POSESION DELICTUOSA: Es cuando se adquiere de una forma inexplicable pero violenta. POSESION NO DELICTUOSA: Es aquella se adquiere sin la violencia.

TIPOS DE FRUTOS NATURALES: Son aquellos que la tierra van a producir de una forma espontanea CIVILES: Cuando se producen y se deducen de un bien o renta de intereses. INDUSTRIALES: Es cuando Intervienen el hombre para su produccin.

ADQUISICION Y PRDIDA DE LA POSESION: Se adquiere por medio de un titulo. USUCAPION: Es la adquisicin de la posesin por el transcurso del tiempo. REQUISITOS PARA USUCAPIR. POSESION PUBLICA TIEMPO PASIFICA BUENA FE CONTINUA MALA FE

MUEBLES BUENA FE MALA FE TRES AOS CINCO AOS

INMUEBLESA CINCO AOS DIEZ AOS

PLAZO O DIAS PARA CORRER LA USUCAPION: El primer da se cuenta completo. Deben ser continuos. Se realiza hasta el ltimo da sin ser interrumpida.

DEFENSA DE LA POSESION

Por un juicio de amparo de las garantas constitucionales de los artculos 16 y 14 de la constitucin poltica de los estados unidos mexicanos. Defensa ordinaria de la posesin. Por los interdictos de retener o recuperar la posesin de obra nueva y peligrosa. Accin plenaria de la posesin. ACCION PLENARIA: Es la facultad que tienen el poseedor de la posesin defender o recuperar por va judicial.

PERDIDAD DE LA POSESION: POR ABANDONO CESION DESTRUCCION O PRDIDA EXPROPIACION QUE QUEDE FUERA COMERCIO RESOLUCION JUDICIAL REINVINDICACION DEL

SERVIDUMBRE

SERVIDUMBRE: Es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro distinto al dueo.

ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE: Dos inmuebles de diferentes propietarios Uno se beneficia y otro sufre las cargas Atiende la calidad de los inmuebles y no el de los propietarios PROPIETARIOS DOMINANTE Es cuando el propietario busca algn beneficio de la servidumbre. PROPIETARIOS SIRVIENTE Es los propietarios que va hacer afectado por la servidumbre de paso.

CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE 1.- Atendiendo a la conducta del predio sirviente POSITIVA: Requiere de los actos que realice el propietario del predio. NEGATIVA: No se incumbe en actos solo los tolera INFACIENDO; Implica de ciertos actos de predios sirvientes de tolerar 2.- Tipos de servidumbre atendiendo a su fuente constitucin A) VOLUNTARIA: Es por voluntad de ascendiente Es contrato Testamento Atendiendo a voluntad de partes

B) POR DISPOSICIN DE LA LEY: es sealada por disposicin legislativa Desage Acueducto Abrevadero Paso 3.- Servidumbre de goce y forma de presentarse al pblico CONTINUA: DISCONTINUA: Hecho por el hombre que requiere para que se lleve a cabo. APARENTE: Es cuando se ven a simple vista. NO APARENTE: Es cuando no se ve a simple vista.

DERECHOS DE LOS PREDIOS DOMINANTES Utilizar el predio sirviente Tiene derecho a los frutos y accesiones A las accesiones confesorios

OBLIGACIONES DELOS PREDIOS DOMINANTES Hacer mejoras para que la servidumbre se conserve Comportarse civilizadamente Realizar las obras necesarias para que sea menos gravosa la servidumbre

DERECHOS DE LOS PREDIOS SIRVIENTES Derecho a elegir por donde quiere que pase la servidumbre de paso Percibir indemnizacin de la servidumbre Abandonar el predio sirviente

Realizar obras necesarias para la servidumbre

OBLIGACIONES DEL PREDIO SIRVIENTE Conceder el derecho a la servidumbre No menoscabar la servidumbre No hacer obras que perjudiquen la servidumbre

FORMAS DE LA EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE Por prescripcin Legal continua y aparente es de tres aos Continua Renuncia del propietario del predio dominante y cuando se cumplan con las conducciones. USUFRUCTO USUFRUCTO: Es un derecho real que se utiliza temporalmente y es el disfrute de los bienes ajenos Voluntaria un ao

CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO 1.- Es un derecho real 2.- Naturalmente temporal, espacial o vitalicio 3.- Intuito persona-e 4.- El bien debe ser ajeno 5.- No hay propietario si no usufructuario 6. -Es evaluable en dinero 7.- Se trasmite de un contrato y es temporal.

CONSTITUCION DEL USUFRUCTO 1.- POR SU CONSTITUCIN Voluntario Testamento Legal Oneroso Gratuito 2.- POR EL NMERO DE USUFRUCTUARIOS Simultaneo Sucesivo Por la modalidad Puro o simple Plazo Condicin

DERECHOS Y ETAPAS DEL USUFRUCTO 1.- La constitucin del usufructo 2.- Nudo propietario entregue el bien o la cosa 3.- Derecho a usar y disfrutar el bien 4.- La accin de persecucin

DEBERES EN LA CONSTITUCION DEL USUFRUCTO 1.- Realizar inventario del usufructo 2.- Constituir fianza en caso de que el usufructo sea gratuito.

DISFRUTE: Es gozar y usar la cosa y preservarse los frutos del bien derecho a ejercitar acciones civiles para preservar el usufructo

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO 1.- Cuidar de los bienes 2.- Dar uso convenido o natural 3.- Informar al nudo propietario sobre alguna alteracin 4.- Responder de los cargos del usufructo

DERECHOS A CONCLUIR EL USUFRUCTO 1.- Realizar las mejoras necesarias del usufructo 2.- Conservar, mejorar e indemnizar.

OBLIGACIONES AL CONCLUIR EL USUFRUCTO 1.- Responder del pago del deterioro 2.- Entrega del bien consumible

EXTINCION DEL USUFRUCTO 1.- Muerte del usufructuario 2.- Vencimiento del plazo 3.- Suspensin resolutoria 4.- Prescripcin 5.- Renuncia del usufructuario

DIFERENCIA ENTRE USUFRUCTO Y ARRENDAMIENTO USUFRUCTO 1.- No se paga mensualidad 2.- Es un derecho real 3.- El beneficiado es el usufructuario 4.- Se extingue con la muerte ARRENDAMIENTO 1.- Se paga mensualidad 2.- Es un derecho personal 3.- El beneficio es para las 2 partes 4.- No se extingue con la muerte

USO Y HABITACION USO: Frutos o derechos reales que satisfacen las necesidades propias de su familia HABITACION: Es la casa habitacin piezas para s a para su familia son gratuitas

CARACTERISTICAS DEL USO Y LA HABITACION 1.- Son personalsimos 2.- Intransferibles 3.- Inembargables

REGISTR PBLICO DE LA PROPIEDAD Es una institucin que tiene carcter pblico que tiene la finalidad de dar certeza jurdica, seguridad jurdica y produce efectos contra terceros

DOCUMENTOS REGISTRABLES O ACTOS JURIDICOS REGISTRABLES 1.-Documentos privados 2.-Testmenntos 3.-Resoluciones judiciales 4.- Planos de desarrollo urbano

DOCUMENTOS ANOTABLES 1.- Demandas 2.- Contratos 3.- Embargos 4.- Secuestro de bienes 5.- Fianzas legales

REQUISITOS DE LA INMATRICULACION 1.- Es el plano descriptivo 2.- Una constancia del comisario ejidal 3.- Constancia del ayuntamiento que son de dominio publico 4.- Pago del predial 5.- Instrumento que la ley reconozca

SOLICITUD DE LA INMATRICULACION 1.- Autoridad a quien se dirige 2.- Domicilio 3.- Descripcin del inmueble 4.- Poblacin donde est ubicado el inmueble

5.- Nombre del peticionario

PROCESO DE INMATRICULACION 1.- Solicitud 2.- Acuerdo de cedula y requisitos 3.- Posible oposicin 4.- Si procede o no la inmatriculacin la administrativa

PROPIEDAD PROPIEDAD: Es un derecho real que otorga al propietario de gozar, disponer del bien conforme a las disposiciones que marca la ley

FACULTADES D LA PROPIEDAD 1.- IUS UTENDI: servirse de la cosa 2 .-IUS FRUENDI: disponer de la cosa 3.- IUS ABUTENDI: consumir la cosa

FUNCION SOCIALISTA DE LA PROPIEDAD LEON DUGUIT: La funcin socialista que beneficie a la sociedad y no solo al propietario. EDMUNDO PARADA: Es de inters colectivo que la utilidad no cause perjuicio ala colectividad FRAUDE PAULIANO: Limite al derecho real en que el deudor realiza actos para causar insolvencia en contra de su deudor.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD 1.-OCUPACION :Forma originaria para adquirir la propiedad de un bien que carece de propietario USUCAPION 2.- FORMAS COMUNES DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: Contrato, adjudicacin, por ley o herencia. 3.- A TITULO UNIVERSAL: Adquisicin del patrimonio o la parte alcuota 4.-A TITULO PARTICULAR: Es la adquisicin de un bien determinado 5.- A TITULO ONEROSO: Se recibe el bien en cambio de una remuneracin 6.- FORMA DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD POR PERSONAS OINTERVIVOS: Se realizan mediante actos jurdicos

7.- POR CAUSA DE MUERTE: Se da por herencia o legado HERENCIA: Del latn haerentia, la herencia es el conjunto de los bienes, derechos y
obligaciones que, cuando una persona muere, transmite a sus herederos o legatarios.

LEGADO: es la trasmisin de uno o varios bienes determinados o determinables

LIMITES AL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Limites construir En beneficio de los particulares de Limites de Limites al Limites obra nueva derecho de derecho plantar propiedad al Limites al de tomas luces

Limites en beneficio de la sociedad Limites al derecho de Limites de no hacer por Limites al derecho de enajenar uso abusivo del derecho construir CONDICION: Acontecimiento futuro de realizacin incierta de la cual existe la exigibilidad de una obligacin. PALZO: acontecimiento futuro de realizacin cierta de la cual depende la existencia o exigibilidad de la obligacin. Hay dos tipos de condiciones: SUSPENSIVA: Cuando de su cumplimiento depende la exigibilidad de la obligacin. RESOLUTORIA: Cuando cumplida la condicin resuelve la obligacin volviendo las cosas al estado en que estaban como si no hubiere existido la obligacin. FORMAS DE TRANSMITIR LA PROPIEDAD 1.- DE FORMA TEMPORAL: CONTRATO REPORTO: acto jurdico donde se trasmite la propiedad de crditos por tiempo determinado. FIDEICOMISO: medio por el cual un sujeto llamado fideicomitente trasmite la propiedad a una institucin fiduciaria con el fin de garantizar al fideicomisario el cumplimiento de una obligacin.

EXPROPIACION: es el acto por el cual el estado priva de los bienes a un particular por tener una utilidad pblica

DEFENSA AL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Garantas Constitucionales artculos 27, 14, 16. 27:la propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los lmites del territorio nacional, corresponde originariamente a la nacin, la cual ha tenido y tiene derechos de trasmitir el dominio de ellas a los particulares constituyendo la propiedad privada. 14: Nadie podr ser privado de la libertad o sus propiedades, posesiones o derechos, si no mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos en la que se cumplan las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las leyes expedidas con anterioridad al hecho. 16 nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o posesiones, si no en virtud de mandamiento escrito por la autoridad competente que funde y motive la causa legal del procedimiento. JUICIO DE AMPARO O JUICIO DE GARANTIAS

DEFENSA ORDINARIA 1.- ACCION REINDIVICATORIA Acreditar la propiedad Que el demandado posea el bien Identidad del bien

EFECTOS DE LA ACCION REINDIVICATORIA DECLARATIVA: Consiste en declarar que el autor es dueo del bien. CONDENATORIA: Resuelve y condena al demandado a la entrega del bien al propietario. 2.- ACCION PLENARIA DE POSESION

3.- INTERDICCTOS Retener la posesin Recuperar la posesin

COPROPIEDAD Hay copropiedad cuando un bien pertenece proindiviso a dos o mas personas Es una especie de derecho real de propiedad se presenta cuando al respecto de un bien hay varios que tienen el derecho real de propiedad

ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD 1.- Pluralidad de sujetos titulares del derecho real de propiedad 2.- Unida fsica del objeto 3.- Que exista un bien proindiviso 4.- Que exista cuotas ideales por partes iguales

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS 1.- Usar el bien 2.- Disfrutar su bien en su porcin en la parte alcuota 3.- Derechos a dividir la cosa con acuerdo de todos 4.- A concluir la cosa

DEBERES 1.- Dejar que los dems lo usen 2.- Pagar sus cuotas

DIFERENCIA COPROPIEDAD Son en bienes materiales COTITULARIDAD bienes inmateriales Bienes intangibles CONTRATO SOCIAL Medio por el cual Se crea una sociedad puede ser COPROPIEDAD surge por contrato o testamento no no deriva de la ley

Mercantil, civil etc. Derivada de la ley y creada por una persona jurdica colectiva CUANDO SE PRESUME LA COPROPIEDAD 1 En las partes divisoras de los edificios contiguos. DERECHO DE TANTO: Es el derecho que tiene el copropietario para ser preferido a la venta de la parte alcuota.

REGLAS 1.- Se preferir al que presente la mayor parte 2.- Si todos los predios son iguales se prefiere al predio que este crea con el que se pretende enajenar. 3.- Si todos los bienes son iguales por porcin y son colindantes ser por un sorteo.

PROPIEDAD EN CONDOMINIO Se da cuando las diferentes unidades, habitacionales, comerciales, industriales o de servicio que consta de un inmueble que pertenece a distintos propietarios pueden ser aprovechados en reas privativas y comunes que deban permanecer indivisas.

CARACTERISTICAS 1 Coincidan en un mismo objeto la propiedad de varias personas. 2 El objeto es un bien inmueble 3 Existe partes del inmueble que son de uso comn son indivisibles. 4 Las partes alcuotas se pueden enajenar o gravar. ELEMENTOS DE LOS CONDOMINIOS 1.- ELEMENTO MATERIAL :(bien inmueble) 2.- ELEMENTO PERSONAL :(varios sujetos propietarios alcuotas del bien inmueble). 3.- ELEMENTO DE EXISTENCIA DE UNA NORMATIVIDAD :(hay un reglamento y deben sujetarse a las disposiciones de la ley.

REGLAMENTO GENERAL DEL CONDOMINIO 1.- ASAMBLEA DE RESIDENCIAL: se divide en dos ASAMBLEA ORDINARIA: una vez al ao ASAMBLEA EXTRAORDINARIA: en cualquier momento para tratar asuntos supervivientes como una demanda

CLASIFICACION DEL CONDOMINIO Se le denomina condominio al grupo de departamentos, viviendas de un inmueble construido de forma vertical, mixta susceptible de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento comn a la va pblica y que pertenece a distintos propietarios.

CLASIFICACION DE LOS CONDOMINOS POR SU NATURALEZA ORDEN PUBLICO: tiene acceso a la va pblica creados por el estado.

ORDEN PRIVADO: acceso de orden y uso comn. POR SU ESTRUCTURA 1 HORIZONTALES: sobre el suelo 2 VERTICALES: por niveles 3 MIXTOS: unin de verticales y horizontales POR LA FORMA QUE SURGEN Y SE UTILIZAN Habitacional Social progresiva De inters socia Popular conseguidos a travs de crditos se pueden hacer modificaciones

Medio residencial Residencial Residencial alta Campestre tienen valor comercial ms elevado reglamento escrito no se pueden hacer modificaciones

Industriales (grandes fabricas) Abastos Comercial Servicios (central de abastos) (venta de productos) (brinda servicios)

DERECHOS DE LOS CONDOMINIOS 1.- Aprovechamiento al uso y goce de areas de uso comn 2.- Enajenar la parte alcuota 3.- Derecho arrendar su parte exclusiva

4.- Derecho a la unidad de su propiedad exclusiva

PROHIBICIONES DE LOS CONDOMINIOS 1.-Respecto a sus clasificaciones no se pueden modificar 2 .-No se puede construir si el reglamento lo prohbe 3.- Actos que producen alteracin a la tranquilidad de los condminos 4 .-Actividades que pongan en peligro la seguridad de los condominios 5 .-Tener animales

PROHIBICIONES DE CONDOMINIOS INDUSTRIALES 1 .-No se puede dar un giro si se vende abarrotes si vende abarrotes eso seguirs vendiendo 2.- Realiza modificaciones en la estructura como cambiar la fachada 3.- Utilizar el cajn del estacionamiento ajeno

SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES 1.- Gastos necesarios para la reparacin 2 .-Prevenciones 3.- Sanciones como pagar mantenimiento de reas verdes 4.- Pagar daos y perjuicios

GASTOS Y COSTAS DE LOS CONDOMINIO 1.- Todos pagaran las cargas fiscales 2.- Todos pagaran los gastos generales por partes iguales

COMO SE RESUELVE LASCONTROVERSIAS ENTRE CONDOMINIOS PROCEDIMIENTO ARBITRAL 1.- Se realiza ante el sindico municipal 2 .-Se inicia con una demanda 3 .-En tres das despus de citar las partes 4.- La parte demandada puede responde ala demanda 5.- En cinco das emitirn el laudo

DERECHO DE ACCESION Es un derecho que en virtud del cual el titular del derecho real de propiedad hace suyo lo que se incorpora naturalmente o artificialmente

FUNDAMENTOS DEL DERECHO DE ACCESION 1.-Lo accesorio sigue la suerte principal 2.-nadie puede tener ms que cause detrimento a lo dems

TIPOS DE ACCESION Accesin de bienes inmuebles: naturales ALUVION: es todo acrecentamiento paulatino e imperceptible que recibe el predio dominante por una corriente de agua REQUISITOS lento y paulatinamente, por efecto de una corriente de agua ALVUSION: acrecentamiento violento y rpido de una porcin considerada de tierra Para reclamarla es de 2 aos mediante una demanda FORMACION DE ISLAS Aguas del estado particulares

Cuando se divide un rio en la cual se rene ms adelante por aluvin Cuando la corriente de un rio rodea un campo, para unirse ms adelante ACCESIONES ARTIFICIALES Y NATURALES

BIENES INMUEBLES EDIFICACION: cuando hay acumulacin de construccin tcnica y sistema para formar u n todo PLANTACION: unir a la tierra plantas para obtener el fruto deseado SIEMBRA: incorporar a la tierra un grano o semilla en busca de su duplicacin

BIENES MUBLES INCORPORACION: surge cuando dos bienes muebles de diversos dueos se unen de tal forma que constituyen una unidad material ESPECIFICACION: es dar forma a la materia ajena CONFUSION: es la unin de slidos de diferentes dueos MEZCLA: la unin de lquidos de diferentes dueos

DERECHO SUCESORIO :Es la trasmisin de todos los bienes derechos y obligaciones de una persona por causa de muerte.

CONDICIONES PARA LA EXISTENCIA DE LA SUCESION 1.- Que haya una relacin jurdica trasmisible 2.- Que esta contine existiendo pero que cambie de sujeto 3.- Que esta trasmisin tenga lugar por un vinculo o lazo que una jurdicamente al transmitente

ESTADOS DE LA HERENCIA VACANTES: no existe heredero o esta repudiado YACANTES: intervalo entre la delacin INDIVISA: cuando la divisin se ha realizado ADIR LA HERENCIA: aceptar la herencia DELASION DE LA HERENCIA: llamamiento al heredero

APERTURA DE LA SUCESION Es el hecho que autoriza a los herederos a tomar posesin de los bienes del difunto

TIPOS DE SUCESION SUCESION MORTIS CAUSA TESTAMENTARIA: se establece por voluntad del testador INTESTAMENTARIA: es establecida por la ley SUCESION TESTAMENTARIA Es la trasmisin de la herencia por testamento TESTAMENTO: Es un acto personal, revocable, libre y solemne por el cual una persona dispone de sus bienes y derechos

COMO ES EL TESTAMENTO PESONAL: el que lo realiza debe ser personalmente REVOCABLE: porque lo puede cambiar cada vez que lo quiera modificar SOLEMNE: debe ser y cumplir con las formalidades que merca la ley LIBRES: es libre porque a la hora de hacerlo nadie puede intervenir

CONTENIDO DEL TESTAMENTO 1 TIPICO: tiene disposiciones de naturaleza patrimonial es donde se menciona deudas bienes y derechos. 2 ATIPICOS: el testador nombra un a un tutor testamentario aconseja reconoce hijos deudas y familiares

CAPASIDAD PARA TESTAR Pueden testar todos a quienes la ley no se les prohbe expresamente

INCAPASIDAD PARA TESTAR Los menores de 18 aos Los enfermos mentales

INCAPACIDAD PARA HEREDAR Falta de personalidad Cuando mueren antes de nacer Nace y muere despus de 24 horas

CONDICIONES DE LOS TESTAMENTOS Son contenidos futuros de realizacin incierta 1 CONDICION RESOLUTORIA 2 CONDICION SUSPENSIVA 3 CONDICION FISICA 4 CONDICION DE MATRIMONIO INOFICIOCIDAD DEL TESTAMENTO Cuando no se deje pensin alimenticia necesidad de alimentos

COSAS SUSEBTIBLE DE LEGADO Son cosas o bienes susceptibles de propiedad privada como autos, terrenos y casas El usufructo no es susceptible de legado no corresponde a las cargas SUSTITUTO Es en caso de que el heredero no est en capacidad de ejercicio, que no haya nacido o que los rechace. FORMAS DE AFECTAR UN TESTAMENTO INEXISTENCIA: cuando l testador no manifieste d forma clara su voluntad NULIDAD: cuando se realiza con violencia REVOCACION: cuando haga un nuevo testamento CADUCIDAD: cuando mueren los herederos antes que el testador TIPOS DE TESTAMENTOS ORDINARIOS PUBLICO ABIERTO: se realiza ante el notario y con dos testigos PBLICO SIMPLIFICADO: cuando se hace en un instrumento publico o escritura y contiene una disposicin ESPECIAL MILITAR: se realiza con disposiciones castrenses con autorizacin del mayor MARITIMO: se realizan con las formalidades que marcan la ley y dl capitn de la embarcacin EN OTRO PAIS: se realiza en otro pas pero tiene ligo con el nuestro SUCESION LEGTIMA Transmisin de los bienes por disposicin de ley que es civil

PRINCIPIOS DE LA SUCESION 1 El parentesco por afinidad no heredan 2 Los parientes ms prximos desplazan a los ms remotos 3 Los parientes que sean del mismo grado heredan por partes iguales PERSONAS CON DERECHO A HEREDAR 1 DESENDINTES 2 CONYUGE 3 ASCENDIENTES 4 PARIENTES COLATERALES 5 CONCUBINOS 6 EL DIF CUANDO LA VIUDA QQUEDA EN CINTA Tiene derecho a recibir alimentos y pagos y gastos mdicos durante el embarazo CASOS EN QUE SE ABRE LA SUCESION LEGITIMA 1 Cuando no hay testamento 2 Cuando el testador no dispuso de todos sus bienes 3 No se cumpla la condicin impuesta al heredero LA REPUDACION: se realiza de forma oral o escrita ASEPTACION: es tacita o por cualquier medio oral o escrita ALBACEA Es la persona que designa el testador para continuar con la administracin y cuidado de los bienes hasta la adjudicacin d los mismos OBLIGACIONES DE LA ALBACEA 1 Rendir cuentas a los herederos 2 Otorgar una garanta cuidar y proteger como la ley lo plasma

INTERVENTOR Vigila el desempeo del cargo de la albacea que se apegue a la ley

PROCEDIMIENTO DE LA SUCESION 1 ETAPA DE SUCESION: valides del testamento 2 INVENTARIO Y AVALUO: 3 ADMINISTRACION: administracin y rendicin de cuentas 4 PORTACION Y ADJUDICACION: resolucin civil SE RALIZA ANTE UN JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

TRAMITACION DE LA SUCESION DOCUMENTOS 1 Acta de defuncin 2 Que no haya conflicto entre herederos 3 Se realiza ante un notario pblico 4 Inventario de bienes 5 Informe del archivo general de notarias 6 Testamento o documento que justifique la adjudicacin PRINCIPIOS DE CUJUS SUCESION AGITUR Muerto de cuya sucesin se trata