PLANIFICACIN Y CONTROL EN LA CONSTRUCCIN.

En toda ejecucin de obra Privada o del Estado se precisa de un Supervisor o Inspector por parte de la Entidad y de un Residente por parte del Contratista; estos se tienen que sujetar al reglamento del CONSUCODE en el caso de que sean obras del Estado, siendo tambin posible sujetarse a este reglamento las Entidades privadas. La planificacin y control de una faena es el proceso de definir, coordinar y determinar el orden en que deben realizarse las actividades con el fin de lograr la ms eficiente y econmica utilizacin de los equipos, elementos y recursos de que se dispone y de eliminar diversificaciones innecesarias de los esfuerzos, proceso que se establece o define en un plan de trabajo, el cual debe ser controlado a lo largo de la faena para saber si se est cumpliendo o si debe ser sometido a una revisin o modificacin a fin de que se pueda cumplir con el objetivo final fijado. Para ello se debe establecer un sistema para medir el avance que se est realizando y poder compararlo con el proceso que se haba programado o planeado; que adems, permita controlar lo empleado en mano de obra, equipos y materiales con relacin al programa. El programa debidamente controlado permitir: Conocer que actividad no se est desarrollando de acuerdo al programa. Poder tomar una decisin en el momento adecuado. Mostrar un orden y disciplina de trabajo. Proporcionar un medio de comunicacin tanto vertical como horizontal. Los principios bsicos de una programacin y su control son aplicables igualmente a proyectos simples o complejos. Un Plan de Trabajo, que es un conjunto de programas detallados, determina el orden, los mtodos de construccin y la organizacin que se dispondr para la ejecucin de las obras. En otras palabras, podramos decir que consiste en planear para cada etapa de la faena, cundo, con qu, y cmo se ejecutar. El estudio del plan de trabajo es, por lo tanto, idealmente previo a la confeccin del presupuesto de la obra, y a la iniciacin de los trabajos. Su objeto es evitar que durante la construccin deba improvisarse sobre cual parte de la obra debe iniciarse en ese momento, con que equipo o herramientas se va a ejecutar, que operarios se destinarn a esa faena, quien ser su jefe y cuales sus atribuciones. Lo mismo puede decirse respecto al resto de la organizacin de cmo ser bodegas, contabilidad y dems servicios. De esto se desprende que coordinar los distintos trabajos para mantener en ocupacin continua a un nmero de operarios y equipos es preocupacin importante del plan de trabajo.

El plan de trabajo que d el menor costo de construccin, ser el que mejor coordine las distintas etapas de la construccin dando la continuidad al trabajo y sistematizando, a semejanza, en lo posible, al trabajo de una fbrica, en que cada operacin es bien determinada y el operario sabe exactamente lo que debe realizar. Establecer las fechas en que los operarios, materiales y equipos deben llegar a la obra. Fijar las normas para controlar los avances, rendimientos, costos, etc. Estos controles permiten saber si las obras estn progresando de acuerdo al plan elaborado o no, para que en este ltimo caso se efecten los cambios o mejoras necesarias al programa de trabajo para recuperar el tiempo perdido o reducir los costos con el uso de otros mtodos de trabajo. Se elegirn los mtodos de trabajo y equipos a emplear y se fijar la ubicacin de los talleres, oficinas, bodegas, plantas de fuerza, comedores, casas para habitacin, etc. A continuacin se muestran los principales puntos que deben considerarse al estudiar un plan de trabajo, planos y programas que intervienen en la construccin de una obra. El Inspector Es un profesional, funcionario o Servidor de la Entidad, designado por esta, el Supervisor es una persona natural o jurdica contratada por la Entidad. Residente Es el profesional especializado (ingeniero o arquitecto con no menos de 1 ao de experiencia) colegiado y habilitado designado por el Contratista, previa conformidad con la Entidad, para ser su representante en los efectos diarios de la obra, no estando facultado para hacer modificaciones al contrato. Control de Avance de Obra Corresponde al seguimiento que se hace para controlar que la obra se desarrolle de acuerdo a la programacin presentada y del cumplimiento del plazo contractual. Basado en el Cronograma General de Ejecucin de obra se controlar que el Contratista lleva un avance regular de la obra. ACTIVIDADES Previo a la Obra El contratista durante el Proceso de licitacin propone su equipo de trabajo, para esto el residente contratista ha firmado una garanta de buena Fe con su empresa. El Residente debe antes de que la obra se da por iniciada y el plazo corra, ponerse al tanto de la obra a realizar, por lo que deber pedir al Contratista le facilite el Expediente Tcnico con la absolucin de las consultas durante el proceso de licitacin, el cronograma general de la ejecucin del a obra* y el cronograma de desembolsos**, Cronograma de entrega de materiales y Calendario valorizado de obra. El supervisor por su parte, tambin le ser entregado el Expediente Tcnico y de igual modo deber ponerse al tanto de la obra; es su

responsabilidad verificar si la obra cuenta con todas las licencias correspondientes. * Cronograma General de ejecucin de obra: Es el cronograma en el que se especifica por partidas y en semanas cual ser el avance de la obra. Este cronograma es preparado por la Entidad Licitante y se encuentra dentro de las Bases. ** Cronograma de Desembolsos: Es el cronograma donde se indican por partidas y en meses, en que momentos especficos la Entidad desembolsar el dinero para las diferentes partidas de la obra. Este cronograma es muy importante porque por medio de l se puede controlar el avance de obra

En obra El Supervisor y el residente revisarn el Expediente Tcnico con las respectivas licencias de la obra. Antes de empezar el trazo el Residente pedir al Laboratorio de Concreto (Universidad Catlica, Universidad San Agustn, INDECOPI) que le haga el respectivo diseo de mezcla El residente comprobar mediante probetas el diseo cuando se estn realizando las partidas que lo utilicen. Se harn pruebas de concreto cada 7, 14, 21, etc. Das. Es tambin usual llevar un cuaderno de probetas donde se apuntarn las resistencias logradas por el concreto durante su utilizacin, ste cuaderno ayuda a llevar un mejor control. El residente proceder a realizar las partidas siguientes, como el trazo y replanteo. El supervisor deber, cuando sta partida se hay finalizado revisar y comprobar que todo este conforme. Si durante la excavacin de los cimientos se encuentra un suelo que no es el adecuado. El residente dejar esto asentado en el Cuaderno de obra. Este podra ser causal para adicionales si es aprobado por el Supervisor. A lo largo de la obra, el Supervisor controlar al residente y el buen desempeo de la obra.

Cuaderno de Obra En la fecha de entrega del terreno, se abrir el cuaderno de obra, el mismo que ser firmado en todas sus pginas por el Inspector o Supervisor y el Residente, dichos profesionales son los nicos autorizados para hacer anotaciones en el Cuaderno de Obra. Este ser legalizado por notario pblico. El Cuaderno de Obra debe constar de una hoja original con 3 copias desglosables, correspondiendo una de estas a la Entidad, la otra al contratista y la tercera al Inspector o supervisor. El original debe permanecer en obra, bajo custodia del residente. Concluida la ejecucin de la obra, el original permanecer en poder de la Entidad. En este cuaderno se anotarn los hechos relevantes que ocurran durante la obra, debe estar firmado al pie de cada anotacin por el

inspector o supervisor, y el residente, segn sea quien efecte la anotacin. El cuaderno de obra es de mucha utilidad para el residente, porque en caso de algn problema futuro l puede hacer uso de este cuaderno como un documento legal, siempre y cuando las anotaciones pertinentes hayan sido hechas. OBRAS PRELIMINARES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS Obras Provisionales: Obras requeridas temporalmente para la ejecucin de la obra Instalaciones de Oficinas, Instalacin de Comedores, Vestidores, Agua, desage y SSHH Vigilancia Obras Preliminares: Trabajos preliminares para iniciar la obra Transporte de equipos y herramientas, Cerco, Eliminacin de obstrucciones, Limpieza, Apuntalamiento, trazo y replanteo Movimiento de Tierras: Trabajos requeridos para ajustar el terreno a los niveles del proyecto Nivelacin, Excavacin, Cortes, Rellenos Eliminacin de material excedente Nivelacin y apisonado TRAZO Y REPLANTEO ENTREGA DEL TERRENO Comparar estado del terreno con Informe de Visita a terreno del Presupuesto. Cuantificar y registrar con foto las demoliciones pendientes. Registrar con foto el estado de los muros vecinos, cierros, veredas y calzada. Todas estas deben ser realizadas ante Notario. Si el estado de los muros vecinos no es bueno, solicitar visita de calculista y mecnico de suelo. Verificar en empresas de servicio el estado de los medidores (gas, agua, luz, telfono, TV cable) e informar al cliente. Ver caractersticas de los empalmes para la Instalacin de Faenas, Sala de Ventas y Piloto. Solicitar retiro de medidores existentes o con cuenta activa descartados por la obra. Ver posible casa, terreno vecino o sector interior para la instalacin de faenas. Aplicar procedimiento de entorno a vecinos y visita de Notario a vecinos. En caso de obras con excavaciones ejecutadas, realizar levantamiento topogrfico para ver correcto emplazamiento y trmino de la excavacin de lo ya ejecutado

Trazo y

Replanteo

Replanteo: Verificacin de medidas, niveles, ngulos del plano al terreno

Trazo: Trazado en el terreno de ejes, linderos, ngulos, niveles, etc. El trazo debe entregarse formalmente a la Supervisin para su verificacin y aprobacin SUELOS Estudio geotcnico El estudio geotcnico tiene por finalidad conocer las caractersticas del terreno que soportar la obra tanto en su fase de ejecucin definiendo: La naturaleza de los materiales a excavar Modo de excavacin y utilizacin de los mismos Los taludes a adoptar en los desmontes de la explanacin La capacidad portante del terreno para soportar los rellenos y la estructura La forma de realizarlos y sus taludes, tanto en fase de obra como en fase de puesta en servicio previendo los asientos que puedan producirse y el tiempo necesario para que se produzcan Los coeficientes de seguridad que deben adoptarse Las medidas a tomar para incrementarlos caso de no ser aceptables Las operaciones necesarias para disminuir los asientos y/o acelerarlos Como informacin previa a la realizacin del estudio geotcnico, y parte integrante del mismo, se debe conocer todos aquellos datos que puedan condicionar sus caractersticas, solicitaciones e influencias. En particular, y sin nimo exhaustivo, cabe mencionar el perfil del terreno, la existencia de vertidos, canalizaciones y servicios enterrados, la existencia de posibles fallas, terrenos expansivos, terrenos agresivos, existencia y ubicacin de rellenos, pozos, galeras, depsitos enterrados, la naturaleza y configuracin de las cimentaciones de los edificios colindantes, etc. Es de especial inters disponer de los datos que se hayan recogido en el estudio geotcnico realizado con motivo de las obras de urbanizacin de la zona. Deben preverse tomas de muestras adicionales a medida que la obra avanza con objeto de detectar alteraciones en las condiciones del suelo, aparicin de

estratos diferentes a los previstos, alteraciones en el nivel de la capa fretica, etc. TIPOS DE EXCAVACIONES Por Tipo de Material Excavado Excavacin en Roca. Donde el material exceda de 50 cm. y la dureza y textura sean tales que no puede excavarse por mtodos diferentes de voladuras o por trabajo manual por medio de fracturas y cuas posteriores cuando sea necesario, segn las condiciones del lugar o las caractersticas de la roca. Las dems: Es decir Tierra, Conglomerado y Roca Descompuesta, pueden extraerse por los mtodos manuales normales o mecnicos utilizando las herramientas y equipos de uso frecuente para esta clase de labor. Por su Grado de Humedad Excavacin Hmeda. Es aquella que se ejecuta por debajo del nivel fretico existente en el momento de hacer la excavacin y que exige el uso continuo de equipo de bombeo para extraccin Excavacin Seca Se considera como seca toda excavacin que no se asimile a la definicin dada para la clasificacin excavacin hmeda. Incluye adems la debida a lluvias, infiltraciones, fugas de corrientes superficiales que pueden ser corregidas o desviadas sin necesidad de bombeo. Por Profundidad Excavacin Hasta 2.00 m de Profundidad. Mtodos convencionales. Excavacin a Ms de 2.00 m de Profundidad. Se requieren procedimientos especiales como calzaduras, entibados, pantallas de anclaje, tablestacados. Excavaciones Profundas-Calzaduras En la actualidad se usa para profundidades no mayores a 6 m debido al riesgoso proceso En aos anteriores se han hecho profundas calzaduras pero con una direccin tcnica minuciosa y apuntalamientos adicionales, implicando un proceso lento y costoso Se realiza por paos intercalados de acuerdo al estudio geotcnico del suelo

CIMENTACIONES Las cimentaciones tienen como misin transmitir al terreno las cargas que soporta la estructura del edificio. De modo general se puede decir que existen dos tipos de cimentacin segn que principalmente vayan a soportar esfuerzos de compresin pura o que soporten, adems, tensiones de traccin. Esta consideracin afecta al material que va a constituir la cimentacin. Cimentaciones directas Bsicamente se consideran cuatro tipos: zapatas aisladas, combinadas o corridas, emparrillados y losas a) Zapatas aisladas Las zapatas aisladas son bloques de hormign armado de planta cuadrada o rectangular.Normalmente soportan un nico pilar salvo en casos excepcionales, por ejemplo cuando por motivos de la longitud de la seccin del edificio se requiere duplicar la estructura en algn punto para establecer juntas de dilatacin. Se utilizan cuando el terreno es firme, con presiones medias altas y se esperan asientos diferenciales reducidos.

Cuando las zapatas sufran una elevada excentricidad en una o las dos direcciones principales (soportes medianeros y de esquina) es necesaria la disposicin de vigas centradoras o de atado entre las zapatas con objeto de disminuir los momentos aplicados. En todo caso, resulta conveniente la disposicin de estos elementos en el permetro de la cimentacin al objeto de disminuir la incidencia de los asientos diferenciales.

b) Zapatas combinadas o corridas Este tipo de cimentacin se emplea cuando las zapatas aisladas se encuentran muy prximas o incluso se solapan. Las causas que originan esta situacin son varias: la proximidad de los pilares, la existencia de fuertes cargas concentradas que pueden dar lugar a elevados asientos diferenciales, la escasa capacidad resistente del terreno o la presencia de discontinuidades en este. Si el nmero de pilares que soporta es menor de tres se denominan combinadas y corridas en caso contrario. Tambin se utilizan para apoyar muros con capacidad portante (muros de carga o muros de contencin de tierras) ya tengan o no soportes embutidos en cuyo caso la anchura de la zapata puede ser variable.

c) Emparrillados En el emparrillado, la estructura se asienta en una nica cimentacin constituida por un conjunto de zapatas corridas dispuestas en forma de retcula ortogonal. Este tipo de cimentacin se emplea cuando la capacidad portante del terreno es escasa o cuando presenta una elevada heterogeneidad, lo que hace prever que puedan producirse asientos diferenciales importantes que constituyan un riesgo elevado para la integridad del edificio.

d) Losas La cimentacin por losa se emplea como un caso extremo de los anteriores cuando la superficie ocupada por las zapatas o por el emparrillado represente un porcentaje elevado de la superficie total. La losa puede ser maciza, aligerada o disponer de refuerzos especiales para mejorar la resistencia a punzonamiento bajo los soportes individualmente (denominados pedestales si estn sobre la losa y refuerzos si estn bajo ella) o por lneas (nervaduras).