BusinessPARK

1
jaargang 6, maart 2007
magazine
Platform voor duurzaam beheer van bedrijventerreinen

Parkmanagement
in Vlaanderen

Parkmanagement scan DHV

BID wordt BGV

Column: De leeuw brult ...

BPM_no1_160307.indd 1 16-3-2007 12:15:58

 CLOK START BGV-DESK COLUMN Oost-Vlaanderen waar
bedrijvenmanagement werkt!
4
Advies en begeleiding bij fondsvorming
voor bedrijfsgerichte gebiedsverbetering Beveiliging op Belgische

Lokale ondernemersorganisaties mogen binnenkort een eigen fonds inrichten

bedrijvenparken
7
voor extra investeringen in de bedrijfsomgeving. Elders in dit magazine kunt u
hierover lezen. Aan het opzetten van een fonds door een lokale
ondernemersorganisatie zijn voorwaarden verbonden.
Lokaal verhaal o.a.
Oranjewoud versterkt positie
Er is bij lokale ondernemersorganisaties veel interesse voor het starten van een
BGV-fonds. CLOK komt met een BGV-desk om deze ondernemersorganisaties
Provincie Limburg in VORm
10
bij te staan bij het opstarten en het beheer van het fonds.
Gluren bij de buren
CLOK werkt in de BGV-desk samen met DHV en andere deskundigen die De leeuw brult ...
Als Nederlanders kijken we graag naar de buren. We kijken dan vooral naar de
kunnen zorgen voor het snel en zorgvuldig inrichten van het fonds.

Contactpersoon van de BGV-desk is Jos Huizinga.

auto, het huis, en de nieuwe keuken van de buren. Het gras aan de andere kant….
enfin, u kunt de zin zelf verder afmaken.
11
BusinessPark Magazine kijkt dit keer ook bij de buren. Bij onze zuiderburen wel
te verstaan. Hoe is in Vlaanderen het parkmanagement en het duurzaam beheer
Voor informatie: van bedrijvenparken geregeld? Wat is de aanpak van collectieve beveiliging in
DHV Parkmanagement scan
Tel: 010 – 40 90 530 - e-mail: info@clokweb.nl België? Wat zijn de verschillen met parkmanagement in Nederland?
Het is beslist de moeite waard nader kennis te nemen van duurzaam beheer van
bedrijvenparken over de grens. Laten we eerlijk zijn: we weten eigenlijk niet hoe
12
parkmanagement in België wordt opgepakt en uitgevoerd. Dat er bedrijvenparken
zijn weten we omdat we ’s zomers op weg naar het zuiden er langs crossen,
maar verder gaat onze kennis niet. Dus, deze keer een eerste introductie van Clok-katern o.a.
parkmanagement in België. Onder meer met een artikel over duurzaam beheer van Introductie E-zine
bedrijvenparken in Oost-Vlaanderen. Daar is men enthousiast en ambitieus mee
aan de slag. Ook zoomen we in op de beveiliging van bedrijvenparken in België.
BID wordt BGV
16
Net als in Nederland spelen grote internationale beveiligingsconcerns hier een
leidende rol en kent ook België een explosieve groei van het aantal particuliere
beveiligers.
Wellicht smaakt deze eerste kennismaking naar meer. Is het dan geen aardige
Sels Advies & Secretariaat gedachte om met belangstellenden een dag te gaan kijken naar de opzet en
uitvoering van parkmanagement in Vlaanderen? We kunnen ons dan ter plaatse
Bezoek parkmanagement
in Vlaanderen
19
secretariaatsdiensten met visie laten informeren over de ontwikkelingen van parkmanagement. Elders in dit
magazine wordt deze excursie verder toegelicht.

Lokale ondernemersverenigingen Vanaf deze plaats een hartelijke felicitatie aan het adres van Maria van der Recht & Plicht
Businessparkmanagement
Maatschappelijk ondernemen
Hoeven die als nieuwe minister van Economische Zaken de komende jaren
ons pad zal kruisen. U kunt ervan op aan dat we zullen zorgen dat het dossier 21
Bedrijfsgerichte GebiedsVerbetering (BGV) nadrukkelijk onder de aandacht
Onderwijs en arbeidsmarkt BusinessPARK
blijft. Met als bedoeling snel tot de realisatie van BGV te komen.
magazine

Contactpersonen drs. Ton Sels en drs. Jeffrey Zoet Vraag & Antwoord
Ton Sels
Voorzitter stichting CLOK 22
info@sels.nl Postbus 405 - 3100 AK Schiedam
 BusinessPARK Jan van Galenstraat 78 te Schiedam BusinessPARK magazine 

INHOUD
magazine
www.sels.nl Tel. (010) 40 90 540 - Fax (010) 473 28 18

BPM_no1_160307.indd 2-3 16-3-2007 12:18:02

 Oost-Vlaanderen, waar
bedrijventerreinmanagement werkt!
BusinessPark Magazine is – net als de vele Nederlandse parkmanagementinitiatieven –
in Vlaanderen geen onbekende. Enthousiast worden de vele voorbeelden gewikt,
gewogen, en… soms gevolgd. Een kijk op de zaak vanuit Oost-Vlaamse hoek zet
hierbij de toon en nodigt andere Vlaamse partijen uit tot reactie.
Bottom-up De nodige stimuli Middengebied zetten de toon: “Milieu- ondersteuning van acht initiatieven
Sinds jaar en dag is de Vlaamse ondernemer doordrongen van clusters op bedrijventerreinen (2002-2005)”, (maximaal drie per jaar). Deze stimulans
het belang van netwerken en samenwerken binnen zijn of haar Vlaams subsidiebesluit “Grensverleggend Parkmanagement laat de lokale ondernemersinitiatieven
activiteitengebied en sector. Het is eigen aan de Bourgondische Op verscheidene niveaus wordt een (2004-2007)” en “Bedrijventerrein- toe om concrete projecten uit te
aard om het recht-door-zee-ondernemerschap te koppelen aan optimalisering van het ondernemers- management (2006-2008)”. voeren, waaronder geoptimaliseerde
een menselijke meerwaarde; een “ondernemen plus”. Relatief klimaat en daarbij aansluitend een (www.grensverleggendparkmanagement.nl bewegwijzering, camerabewaking of
nieuw is echter het fenomeen dat ondernemers hierbij niet enkel verduurzaming en kwaliteitsverhoging en www.bedrijventerreinmanagement.eu). professionalisering van diensten en
hun zakenrelaties betrekken, maar tevens hun directe buren. van bedrijventerreinen aangemoedigd. Alleen deze drie projecten op zich zijn communicatie. Inspirerend voor hun
Meer en meer verkrijgen deze lokale bedrijvenclubs – net als de Op 15 december vorig jaar keurde al goed voor talrijke verduurzamende directe buren en vaak oorzaak van een
Nederlandse lokale ondernemerskringen - een georganiseerde de Vlaamse regering een vernieuwd acties in het kader van parkmanagement enthousiasmerend sneeuwbaleffect in het
structuur en nemen ze actief parkmanagementtaken op. subsidiëringbesluit goed, in verband op maar liefst 26 verschillende lokale ondernemersklimaat. De huidige
Deze taken richten zich voornamelijk op het realiseren van met (strategische) bedrijventerreinen. bedrijventerreinen. resultaten en reacties (zie kader) zorgen
lucratieve groepsaankopen, doch zien verscheidene koplopers Ten opzichte van de oude versie (en er alvast voor dat de mogelijkheid wordt
het gelukkig nog breder. Bovendien wordt deze evolutie Deze organisaties bezitten – net als enkele andere structuren bijhorende document “Handleiding Lokaal overheidsinitiatief onderzocht om deze steunmaatregel
gestimuleerd door initiatieven van verschillende overheden zoals havenbedrijven – een voldoende omvangrijke en kritische bij de ontwikkeling en het beheer De vijf Vlaamse provincies besteden uit te breiden tot meer subsidiabele
(inclusief enkele intercommunales). massa om duurzaam bedrijventerreinmanagement efficiënt op van bedrijventerreinen”) worden nog allen aandacht aan duurzame bedrijven- projecten (maximaal negen) per jaar,
zich te nemen. De initiatieven voor duurzaam management meer kansen geboden aan bedrijven- terreinen en parkmanagement in hun en tot een meer actieve ondersteuning
Top-down nemen dan ook gestadig toe, met als toppers de bijzondere terreinmanagement voor zowel beleid, en hebben dan ook elk hun in de vorm van een begeleiding
Het beheer van bedrijventerreinen in Vlaanderen is – net als zorg voor het collectieve beheer van de openbare ruimte. bestaande als nieuw te ontwikkelen lokale actiepunten. Doch met name het op aanvraag. De Oost-Vlaamse
in Nederland – vaak een zaak van lokale overheden. Een Hieronder valt het publieke groenbeheer, de bewegwijzering bedrijventerreinen. De centrale doel- succes van het Oost-Vlaamse subsidie- economische slogan Waar kennis werkt!
belangrijk verschil is echter het bestaan van de relatief grote en de mobiliteitsaanpak. Daarnaast worden nieuwe accenten stellingen en voorwaarden spreken voor initiatief is vermeldenswaardig en uniek. wordt aldus terecht uitgebreid tot Waar
en dynamische intercommunales (en aanverwanten) deze gelegd bij de ontwikkeling van bedrijventerreinen zoals zich; “CO2-neutraliteit”, “bevordering Steun wordt hierbij verleend aan Oost- bedrijventerreinmanagement werkt!
staan in voor o.a. de planning, aanleg, uitgifte en beheer van bedrijfsverzamelgebouwen, shared facilities, e.d. Slechts van de algemene kwaliteit en aandacht Vlaamse kmo’s (mkb-bedrijven) die
bedrijventerreinen voor verschillende gemeenten samen. De enkele intercommunales nemen – veelal projectmatig - tevens voor nazorg” en “bestrijding van een samenwerkingsverband opzetten
tien grootste intercommunales geven samen dienstverlening zaken zoals het gezamenlijk organiseren van diensten voor de veroudering”. met het streven naar een duurzaam Door: Dieter Geenens, projectcoördinator
aan maar liefst 227 van de 308 Vlaamse steden en gemeenten. bedrijven op (collectieve aankoop en voorzieningen). bedrijventerrein. Tot op heden resulteerde Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij
Projecten deze bottom-up aanpak in een geldelijke Oost-Vlaanderen, www.pomov.be
Een overzicht van de 10 grootste Vlaamse intercommunales Stimulerende voorbeelden voor zowel
bedrijvenverenigingen (bottom-up) als
Naam organisatie website aantal steden en gemeenten in activiteitsgebied voor terreinontwikkelaars en beheerders Al jaren kampen we met een reeks problemen, aldus de trekker van één van de
Haviland www.haviland.be 35; provincie Vlaams Brabant (top-down) worden door verscheidene gesteunde initiatieven. Die willen we nu professioneel aanpakken door samen
IGEAN www.igean.be 30; provincie Antwerpen (overheid)instanties gelanceerd. In de projecten uit te werken. Wij denken al aan kleurencodes voor wegwijzers, een
meeste gevallen (een 30-tal in totaal) buurtinformatienetwerk, bewaking door een gespecialiseerde firma en overleg
IGEMO www.igemo.be 10; provincie Antwerpen
betreft het projecten die in het kader van met de brandweer om een nabije voorpost te krijgen. Constructief overleg
Intercommunale DDS www.dds-verko.be 10; provincie Oost-Vlaanderen Europese programma’s deels uit EU- en gefundeerde ingrepen moeten naar een maximale draagkracht voor onze
Interleuven www.interleuven.be 30; provincie Vlaams Brabant hoek gesubsidieerd worden. Dit zowel organisatie leiden.
IOK www.iok.be 29; provincie Limburg in Interreg- als PIAV- (Programma
BusinessPARK magazine
12; provincie West-Vlaanderen Innovatieve Acties Vlaanderen) en Een andere bron: Nogal wat ondernemers zaten op deze aanpak te wachten,
Leiedal www.leiedal.be
Phasing Out-verband (EFRO). Drie zo blijkt. We denken ook aan een website met digitaal plan, de organisatie van
SOLVA www.so-lva.be 12; provincie Oost-Vlaanderen
relatief grote grensoverschrijdende een jobbeurs om het personeelstekort op te lossen en de invoering van nieuwe
Veneco² www.veneco.be 27; provincie Oost-Vlaanderen Vlaams-Nederlandse initiatieven in tracés voor het openbaar vervoer. Ten slotte moeten bepaalde groepsaankopen
wvi www.wvi.be 54; provincie West-Vlaanderen Euregio Scheldemond- en Benelux de directe meerwaarde van dit samenwerkingsverband concretiseren.

 BusinessPARK magazine BusinessPARK magazine 

BPM_no1_160307.indd 4-5 16-3-2007 12:18:15

 Een interview met Frank Lambrigts, Securitas, België
Beveiliging op Belgische bedrijvenparken
Aan Frank Lambrigts werd een aantal
vragen gesteld welke betrekking
hebben op de beveiliging van Belgische
bedrijvenparken door Securitas.

1. Bestaat er in België samenwerking tussen

politie en particuliere beveiliging als het gaat
om collectieve beveiliging van bedrijvenparken?
Hoe verloopt deze samenwerking?

In België bestaat er op dit vlak geen structurele

Enorme besparingen op uw drukwerk dankzij samenwerkingen. Afhankelijk van de politiezone is er soms

Corporate Print Systeem
Inzicht in uw bestelhistorie, controle en gemak dat is wat CPS u biedt.
Dankzij dit unieke systeem kunt u 24-uur per dag online vanuit de hele wereld
uw drukwerkportefeuille bekijken en uw bestelling doorvoeren. U heeft één
aanspreekpunt en uw huisstijl wordt gewaarborgd.
een ongestructureerde vorm van samenwerking. We spreken
hier dan enkel van regelmatig overleg tussen de Securitas
Frank Lambrigts
leiding en de korpschef. Alles blijft echter op vrijwillige
basis en is afhankelijk van de visie en wil van de betrokken
Securitas, België
politiezone en zijn korpschef. In de meeste gevallen houdt de
politie zich afzijdig. Er zijn daarentegen enkele gevallen waarin
de samenwerking intenser is. Zo werd er bij het collectieve
bewakingsproject van de industriezone in de stad Mechelen
een protocol-akkoord ondertekend tussen de stad, de politie,
BusinessPARK magazine de bedrijven-belangenvereniging Voka en Securitas. Daar
worden ook criminaliteitsstatistieken bijgehouden. Een ander
voorbeeld is de stad Leuven waar er een tijdje geleden een heus
proef-project opgezet werd rond informatie-wisseling (via
telematica) en ondersteuning van de politie bij reële inbraken.

Bel voor meer informatie 020 618 23 01

of kijk op www.printsysteem.nl
CPS CORPORATE PRINT SYSTEM
 BusinessPARK magazine BusinessPARK magazine 

BPM_no1_160307.indd 6-7 16-3-2007 12:18:23

 2. Is de collectieve beveiliging
van het bedrijvenpark een
belangrijk onderdeel van park-
management en beheer van
bedrijvenparken in Belgie?
In hoeverre wordt het als een
logisch onderdeel van de
beheertaak gezien?
Indien er op een bedrijventerrein
aan parkmanagement gedaan wordt,
is beveiliging altijd één van de
belangrijkste bekommernissen. Het
aantal bedrijventerreinen
met een parkmanager is
echter beperkt.
De rol wordt meestal
opgepakt door de
intercommunales, (een
parkmanager beheert
hierbij meerdere bedrijf-
terreinen) of door
provinciale ontwikke-
lingsmaatschappijen.
Ook bedrijvenbelangen-
verenigingen (b.v. Voka)
hebben soms een
parkmanager die zorgt
voor collectieve aankopen.
In het laatste geval gaat
het om projecten die met
Europees geld worden
gefinancierd. Het Voka
in Mechelen heeft een
dergelijk project lopen waarbij een
veiligheidsadviseur zijn kennis over
collectieve bewakingsprojecten in heel
België uitdraagt.
3. Zijn er subsidies van over-
heden of andere bijdragen
voor bedrijvenparken om
collectieve beveiliging mede
te bekostigen? In welke mate
betalen deelnemende bedrijven
eraan me? Zit het doorgaans in
de bijdrage van bedrijven aan
parkmanagement of worden de
kosten per deelnemend bedrijf
 BusinessPARK magazine
BPM_no1_160307.indd 8-9
in rekening gebracht door de
beveiligingsorganisatie?
Bedrijven kunnen bij het opzetten van
collectieve beveiliging niet rekenen
op subsidies of andere bijdragen. De
kosten worden altijd gedragen door
de individuele bedrijven op basis van
een verdeelsleutel/setup die voor elk
bedrijventerrein verschillend is. Deze
verdeling wordt samen met een werkgroep
van bedrijven (al dan niet in samenspraak
met een bedrijven-belangenvereniging)
vastgelegd. De free-rider problematiek
is hierbij een bekend fenomeen.
Slechts in enkele uitzonderingen is
de beveiliging inbegrepen in de park-
management-bijdrage. Wij verwachten
wel dat dit anders kan zijn voor de
nieuw ontwikkelde of te ontwikkelen
industriezones in de nabije toekomst
4. Hoe ziet collectieve
beveiliging op bedrijven-
parken er uit? Is dit vooral
een kwestie van manbewaking
en surveillance of worden ook
andere instrumenten, zoals
camerabewaking en toegangs-
controle toegepast?
In België zijn er een 30-tal collectieve
beveiligingsprojecten opgezet. In dit
aantal zit een stijgende lijn. De focus
ligt meestal op manbewaking waarbij
het gaat om een mobiele bewakings-
agent die gedurende een afgesproken tijd
aanwezig is op het industrieterrein. Er is
één concreet geval gekend waarbij de
focus ligt op camerabewaking (gemeente
Zele) en in één geval wordt de zone ’s
nachts afgesloten met
een slagboom (zonder
toegangscontrole).
5. Is camera
bewaking makkelijk
te implementeren?
Of zijn er in het
kader van privacy-
wetgeving bepaalde
wettelijke rand-
voorwaarden waar-
mee rekening moet
worden gehouden?
Camerabewaking is inder-
daad niet zo makkelijk
te implementeren. En
niet alleen een omwille
van de kostprijs en
de beperkingen van
camerabeelden. In een goedgekeurd
wetsvoorstel van 21 november 2006
worden de wettelijke randvoorwaarden
opgesomd. Daarin staat ondermeer ver-
meld dat de openbare weg niet gefilmd
mag worden. Via pictogrammen moeten
eventuele “bezoekers” op de hoogte
gebracht worden en de beelden mogen
slechts 1 maand bewaard blijven, tenzij
ze kunnen bijdragen aan het oplossen van
een misdaad. Er is een aangifteplicht bij
de privacy-commissie die zal oordelen
of gebruik van camera’s legitiem is. Het
gebruik van camerabewaking wordt via
de wet ingeperkt.
6. Wat kunnen Nederlandse
bedrijvenparken leren
van België als het gaat
om goed organiseren van
collectieve beveiliging van
bedrijvenparken?
Persoonlijk ken ik de Nederlandse
situaties onvoldoende. Naar ik begrepen
heb, dient de bewakingsonderneming
bij offertes een prijs op te maken voor
een gekend aantal bedrijven en voor een
specifieke tijdsvork. Dit is in België niet
zo. Er wordt door de intercommunale,
ontwikkelingsmaatschappij of bedrijven-
belangenvereniging een soort ‘recht’
(niet juridisch afdwingbaar) gegeven
om de bedrijven te benaderen. De
uitkomst is niet op voorhand gekend,
niet wat betreft het aantal deelnemers,
noch wat betreft de dienstverlening. Dit
zorgt ervoor dat er gestreefd wordt naar Profiel Securitas Mobile
maximaal haalbare oplossingen waarbij Voor gedetailleerde informatie over Securitas verwijs ik graag naar de
er de nodige creativiteit en flexibiliteit website, www.securitas.be
aan de dag gelegd wordt. De collectieve bewaking valt in België onder de divisie Mobile, één van
de vier divisies binnen Securitas (naast Services voor de vaste bewaking,
Misschien is dat een interessant Alert Services als meldkamer en Transport Aviation voor de luchthaven-
gegeven. magazine
BusinessPARK
Nederland lijkt alleszins enkele stappen en luchtvaartbeveiliging). Mobile telt 250 werknemers, opereert nationaal
verder te staan op het vlak van de vanuit 20 uitvalbasissen met 20 voertuigen. Er worden in totaal een kleine
collectieve beveiliging. 10.000 objecten beveiligd. Securitas Mobile is op ongeveer 15 collectieve
bewakingsprojecten actief.
Ton Sels
BusinessPARK magazine 
16-3-2007 12:18:27
 LOKAAL VERHAAL DE LEEUW BRULT...
Oranjewoud versterkt positie in België door overname A+D Engels

Oranjewoud is voornemens, middels

zijn Belgische dochteronderneming
Soresma NV, het Belgische A+D
Engels NV over te nemen. A+D Engels
is de afgelopen jaren onder de mantel
van het Nederlandse DHV uitgegroeid
tot een vooraanstaand ontwerp- en
ingenieursbureau in Vlaanderen. Middels
de overname versterkt Soresma zijn
positie en zijn activiteiten op het gebied
van het ontwerp van infrastructuren
in België.
Kris van Malderen, directeur van
Provincie Limburg in VORm
De provincie Limburg heeft het
groothandelsbedrijf EDCO toestemming
gegeven om een nieuwe vestiging te
bouwen direct naast bedrijvenpark Heide-
Roerstreek-Keulsebaan. In ruil daarvoor
betaalt het bedrijf 10 miljoen euro
voor de aanleg van 200 hectare nieuwe
Oranjewoud-divisie België & Frankrijk:
“Dankzij de overname van A+D Engels
versterkt en verbreedt Oranjewoud de
activiteiten die de organisatie onder
de naam Soresma in België uitvoert.
Bovendien betekent dit een verdere
geografische spreiding met kantoren in
Genk, Nijlen en Tienen.”
Met circa 45 medewerkers verricht A+D
Engels breed uiteenlopende activiteiten
op het gebied van landmeting, infra-
structuur, ruimtelijke ordening, verkeer,
landschapsinrichting, milieustudies en
natuur. Het bos en recreatief groen zal ten
oosten van Roermond worden aangelegd.
De 25 hectare grond waarop EDCO
zich zal gaan vestigen, heeft nu een
landbouwbestemming. Deze wijze van
uitruil wordt door de provincie Limburg
VORm genoemd, hetgeen staat voor
-technieken, gebouwen, stabiliteit en
technieken. Chris Engelsman, Directeur
Business Development van DHV: “A+D
Engels vindt in Oranjewoud een sterk
moederbedrijf dat wil investeren in
een belangrijke positie op de Belgische
markt. Deze ambitie sluit aan bij de
wens om de activiteiten van A+D Engels
in België verder uit te breiden. DHV
focust in Europa op Nederland, Portugal
en Centraal-Europa. De voorgenomen
verkoop van A+D Engels ligt in de lijn
van deze strategie.
Verhandelbare Ontwikkelingsrechten-
methode. Het uitgangspunt van VORm
is dat de te leveren tegenprestatie meer
natuur moet opleveren dan er wordt
ingeleverd. In Limburg zitten er nog
zo’n 60 vergelijkbare, maar kleinere
projecten in de pijplijn.
Wisselende stemmingen
“De griep zet niet door”, las ik afgelopen februari in
mijn ochtendblad. En toch had ik een zere keel en was
ik in maart mijn stem kwijt.
Hoe is het eigenlijk met uw stem?
Hebt u hem nog? Of heeft u hem bewust afgegeven? (SP)
Ik bedoel niet alleen er bewust goed over nagedacht (GL),
maar heeft u ook eerst de verschillende partijprogramma’s
goed doorgelezen en vervolgens de Kieswijzer op Internet
opgezocht? Daarna erg geschrokken? Toen toch weer dezelfde
partij gestemd als de vorige keer? (CDA) Of werd u juist
bevestigd? (PVV) Voelt u zich eigenlijk verantwoordelijk voor
dit kabinet? (D66) Of bent u alleen maar blij dat de koningin
weer een voltallige hofhouding heeft? (CU) Ging u voor het
poppetje zonder stroppetje en toch wat pluche (PvdA) of stemde
u op wat van u, met uw onmisbare positie in onze maatschappij
verwacht mag worden? (VVD) Heeft u wel gestemd? (LPF)
Of denkt u dat u gestemd heeft? (PvdD)
Enfin
de lucht rond de verkiezingen zal nu wel geklaard zijn. Dat
zegt het Planbureau voor Milieu en Natuur tenminste. (wist
u dat dit planbureau bestond?) De lucht is in geen tien jaar
zo schoon geweest, laten ze ons weten. Maar vanwege de
stofproblematiek liggen verschillende projecten voorlopig nog
wel stil. Dat geeft stof tot nadenken.
De volgende keer analyseer ik graag met u twee boeken.
Omdat u zich hierop vast goed wilt voorbereiden geef ik u vast
de titels: “Jeroen en de zilveren sleutel” van Daan Zonderland
en “Droom Maatschappij” van Rolf Jensen.
O ja, voor vragen en opmerkingen: niet bellen.

Hoe dan ook: Dr. Leo G. de Klerk

Nieuw rekenmodel oude bedrijventerreinen gelanceerd
Brink Groep en Stec Groep hebben
samen een rekenmodel ontwikkeld dat
een bijdrage levert aan het oplossen
van de verouderingsproblematiek van
bedrijventerreinen. Met dit rekenmodel
kan iedereen indicatief spelen met
de financiële kant van bestaande
bedrijventerreinen. Dit is het eerste
rekenmodel dat op dit specifieke terrein
op de Nederlandse markt verschijnt.
Het rekenmodel is vanaf nu gratis
beschikbaar op www.reken-aan-uw-
oude-bedrijventerrein.nl.
De aanpak van oude bedrijventerreinen
staat hoog op de agenda bij veel over-
heden, vastgoedpartijen en intermediairs.
Op dit moment is circa éénderde van de
ruim 3.600 bestaande bedrijventerreinen
verouderd. Vooral de financiële
haalbaarheid van herstructureringen
zorgt voor veel onduidelijkheid. “Met
dit rekenmodel willen wij een bijdrage
leveren aan de discussie over de
aanpak en vastgoedkansen van oude
bedrijventerreinen”, aldus Peter van
Geffen (Stec Groep) en Erik Deiman
(Brink Groep). Gemeenten, ondernemers
en vastgoedpartijen kunnen hiermee
de eerste berekeningen maken van de
kosten en opbrengsten die gemoeid
zijn met de herstructurering van hun
bedrijventerrein.
Spelen met alternatieven
Met het rekenmodel is het mogelijk om
te spelen met verschillende typen van
herstructurering, zoals groot onderhoud,
revitalisering en (partiële) transformatie.
Wat zijn de ongeveer kosten en
opbrengsten van de verschillende
alternatieven? Wat gebeurt er als ik op
een hoger ambitieniveau insteek? Wat
kost revitalisering van mijn terrein
als ik ook een klein deel transformeer
naar kantoren of woningen? Is mijn
locatie daar wel geschikt voor? Wat zijn
grote kostenposten? Hoe kan ik meer
opbrengst genereren?
Brink Groep heeft haar kennis
over financiële regie rondom
oude bedrijventerreinen en
gebiedsontwikkeling ingebracht. Waar
de Stec Groep het inzicht in de markt- en
beleidskant van oude bedrijventerreinen
heeft ingebracht.
Is het u opgevallen dat er bitter weinig over Business
Improvement Districts (BID) stond opgenomen in het
partijprogramma van uw favoriete partij? Van het CDA
verwachtte ik het wel, want dat had Jan ten Hoopen,
woordvoerder economische zaken voor die partij in dit blad
vorig jaar al aangegeven: “zolang een BID zichzelf organiseert,
zijn wij voor!!” “Laat ondernemers het zelf uitzoeken!” en:
“Het mag niks kosten”! Maar wel de koopzondagen beperken!
Ik vind dat toch een beetje flauw.
Regel het zelf en wij liggen niet dwars!! Als dat de norm wordt
weet ik er nog wel een paar! Zo stimuleer je het nemen van
eigen verantwoordelijkheid niet echt. Bovendien: Provincies,
Gemeenten en Bedrijfsleven worstelen al tientallen jaren
met duurzaamheid en kwaliteit op bedrijventerreinen. Dan
is het toch niet raar om ook eens een beetje
BusinessPARK “help” naar de
magazine
rijksoverheid te roepen. Valt me van de CU ook een beetje
tegen. “BID en WERK” had toch een mooie slagzin voor
ze kunnen zijn.

10 BusinessPARK magazine BusinessPARK magazine 11

BPM_no1_160307.indd 10-11 16-3-2007 12:18:29

 de voordelen wel inzien. Ze staan
echter negatief ten opzichte van een
parkmanagement organisatie omdat ze
die zien als een overbodige, en in hun
ogen wellicht vertragende, tussenschakel
die ook nog eens geld kost. Ze willen
rechtstreekse contacten, zowel onderling
als met de gemeente.”
De gemeente Zwartewaterland laat
een ander geluid horen. Groeneveld:
“Door de gemeente Zwartewaterland
en de Federatie van Industriekringen
Zwartewaterland (FIZ) is een stichting
en het bedrijfsleven hebben op de
langere termijn echter baat bij een goed
functionerend bedrijventerreinen. Een
gezond vestigingsklimaat, het versterken
van het economische profiel en het
behouden van werkgelegenheid passen
binnen deze ambitie. Tevens wordt door
de herstructurering voorkomen dat het
bedrijventerrein verpauperd. In dit licht
wegen de baten uiteraard op tegen de
lasten. De herstructurering van Nieuw
Schaik is daarom juist een investering in
de toekomst”.
vervolg op dit herstructurerings-
programma is de verdere invoering
van parkmanagement. Het feit dat
ondernemers betrokken zijn bij een
dergelijk programma inclusief scan, zal
beslist bijdragen aan de beeldvorming
dat parkmanagement een steeds
belangrijkere rol krijgt.”
Leferink op Reinink (Tubbergen):
“Uit de scan is gebleken dat de
vertegenwoordigers van het MKB en de
Stichting Bedrijvencontact Gemeente
Tubbergen (BGT), het nut van duurzaam
gebruik voor ogen hebben en nastreven.

Een reactie vanuit de gemeenten parkmanagement opgericht. Een van Ook de gemeente Zwartewater- Wij zien nu vooral in Albergen dat
een aantal ondernemers, zoals een
de doelstellingen van de stichting land wil herstructurering van het
DHV Parkmanagement scan is het bevorderen van duurzame
industrieterreinen. Een aantal
bedrijventerrein Genemuiden.
Wat heeft de scan opgeleverd?
bestuurslid van BGT, heel voorzichtig
de eerste schreden zetten op het gebied
ondernemers ziet de koppeling tussen In opdracht van de Kamer van van parkmanagement. Ook heeft het
duurzaam gebruik van bedrijventerreinen Koophandel, de provincie Overijssel, BGT in 2006 een lunchbijeenkomst
BusinessPark Magazine heeft een aantal gemeenten waar de DHV en parkmanagement ook. de FIZ en de gemeente is een belegd waarin een ondernemer uit een
aangrenzende gemeente zijn ervaringen
Parkmanagement scan is uitgevoerd, om een reactie gevraagd. herstructureringsstudie gestart waarin
Momenteel is het zo dat park- ook verdichting een issue is. Om die op het gebied van parkmanagement heeft
De volgende personen geven antwoord op een aantal vragen: Ook voor de gemeenten Zwartewaterland en Oldenzaal is dit management in Zwartewaterland nog reden zijn de relevante onderdelen van gedeeld. Zijn verhaal is heel positief
Albert Dannenberg, afdeling Beleid en Ontwikkeling een logische koppeling. Brüns (Oldenzaal) voegt toe: “ Wel in de kinderschoenen staat. In Hasselt de scan opgenomen in de startnotitie van ontvangen. Dit heeft ertoe geleid dat er
van de gemeente Rijssen-Holten, Herman Groeneveld, is dit voor bestaande bedrijventerreinen een lastiger variant. werkt parkmanagement nu meer dan het project. Verdichting is gewenst omdat nagedacht wordt over parkmanagement
beleidsmedewerker Ruimtelijke Ontwikkeling van de Binnen het begrip parkmanagement is een ruime bandbreedte een jaar en hier kan men zien dat daardoor nog geen beroep gedaan wordt en duurzaam gebruik. Naar aanleiding
gemeente Zwartewaterland, Theo Leferink op Reinink, aanwezig. De andere koppeling die momenteel gelegd wordt, ondernemers “wennen” aan het systeem. op nieuwe uitleglocaties. Groeneveld: van de scan en de lunchbijeenkomst zijn
beleidsmedewerker Ruimtelijke en Economische Ontwik- is het revitaliseren voor uitleg nieuwe terreinen. Steeds meer ondernemers doen met de “De scan heeft de braakliggende locaties diegenen die eerst sceptisch tegenover
keling van de gemeente Tubbergen. Rob Brüns, afdeling verschillende projecten mee.” op het industrieterrein inzichtelijk parkmanagement stonden nu gaan inzien
Beleid en Ontwikkeling van de gemeente Oldenzaal en Dit is voor Oldenzaal een zorgelijke ontwikkeling. Vooral de gemaakt. Er zijn gesprekken met de dat dit ‘de sleutel’ is voor een duurzaam
Tineke Dijkstra, Portefeuillehouder Economische Zaken hoge kosten en de afwezigheid van enige ruimtewinst die dit in De gemeente Leerdam wil het betreffende ondernemers gevoerd. gebruik van bedrijventerreinen.”
van de gemeente Leerdam. Oldenzaal oplevert voor vestiging van nieuwe bedrijven, gooit bedrijventerrein Nieuw Schaik Alle ondernemers hebben aangegeven
de gemeente op slot.” herstructureren omdat het de gronden strategisch op voorraad Hoe zit dat met Nieuw Schaik?
Is de koppeling duurzaam gebruik van terrein verouderd is. Wegen de te hebben en zijn niet van plan deze Bestaat er onder de ondernemers
bedrijventerreinen en parkmanagement voor Hoe verloopt dit in de praktijk, zien ondernemers kosten van herstructurering te verkopen. Een aantal van hen heeft voldoende draagvlak voor
uw gemeente een logische koppeling? deze koppeling ook en staan ze hier achter? wel tegen de baten op? concrete bouwplannen, er zijn echter herstructurering en wat
Leferink op Reinink Dannenberg (Rijssen-Holten): ook enkele die de gronden strategisch winnen de ondernemers
(Tubbergen): “Voor ons is “Op bedrijventerrein De hebben aangekocht”. met herstructurering?
het een logische koppeling Mors waren al diverse Dijkstra (Leerdam): “Ja, het bestaan van
in die zin dat een goed vormen van parkmana- Is de houding van de onder- voldoende draagvlak is een belangrijke
beheer van het bedrijven- gementactiviteiten voordat nemers op het bedrijventerrein conclusie van de scan. Tevens is dit
terrein bijdraagt aan het het begrip duurzaam t.a.v. parkmanagement in een belangrijke voorwaarde voor het
duurzame gebruik van de bedrijventerrein zijn intrede positieve zin veranderd door continueren van het proces richting
bedrijventerreinen en in deed. Het is voor hen Mevr. Dijkstra de scan.
BusinessPARK magazine herstructurering van bedrijventerrein
de toekomst een her- zeker geen automatische Groeneveld (Zwartewaterland): “Voor Nieuw Schaik. Uit de scan is gebleken
structureringstraject kan koppeling. Ondernemers Dijkstra: “Herstructureringsprojecten Zwartewaterland is deze vraag dat de ondernemers het bedrijventerrein
voorkomen.” staan positief tegenover hebben een onrendabele top. Op moeilijk te beantwoorden. De scan beoordelen met een gemiddeld
Dhr. Leferink op Reinink bepaalde parkmanagement- Dhr. Dannenberg Nieuw Schaik zal deze situatie niet is namelijk in aangepaste vorm cijfer van 6,0. Daarnaast hebben de
activiteiten omdat ze daarvan anders zijn. De gemeente Leerdam uitgevoerd en opgenomen in een ondernemers een aantal knelpunten en
totaal herstructureringsprogramma. Het

12 BusinessPARK magazine BusinessPARK magazine 13

BPM_no1_160307.indd 12-13 16-3-2007 12:18:35

 verbetermogelijkheden onderkend. Plaagslagen grotendeels wordt voldaan. opleggen, maar wil vooral faciliterend
De inzet van herstructurering is het De ondernemers onderling werken bezig zijn. Wel nemen we bij de
realiseren van een bedrijventerrein met samen en de samenwerking tussen de verkoop van nieuwe bedrijventerrein als
een hoge kwaliteit. Deze kwaliteit uit gemeente en de ondernemers verloopt voorwaarde op dat ondernemers die zich
zich in het vestigingsklimaat, uitstraling naar tevredenheid van beide partijen. daar vestigen verplicht zijn mee te doen
genereert positieve effecten op de Bovendien is er een initiator aanwezig aan parkmanagement-activiteiten als die
bedrijfsvoering van de ondernemers. die zich inzet voor het behalen van in de toekomst ontplooid zullen worden.
De focus ligt dan ook niet alleen op het collectieve voordelen. Er bestaat geen Dijkstra (Leerdam): “Free-riders zijn
openbare deel van Nieuw Schaik, maar behoefte aan een parkmanagement aanwezig, zo is gebleken bij initiatieven
richt zich ook op de private terreinen.” organisatie. Dat houdt overigens niet in op het gebied van collectieve beveiliging
dat ze tegen parkmanagement activiteiten in het verleden. Dit effect kan op
Wat was de toegevoegde zijn. Vandaar dat de in onze gemeente het gebied van beveiliging worden
waarde van de scan? uitgevoerde scan de benaming “De beperkt door te kiezen voor specifieke
Voor de gemeente Oldenzaal heeft de scan Rijssen-Holten-variant” heeft gekregen, maatregelen zoals detectielussen en
opgeleverd dat er inzage en bevestiging aldus Dannenberg. camerabeveiliging. De ervaring leert dat
is van de richting waarin de gemeente het invoeren van parkmanagement op een
moet gaan. Door ondernemers wordt Tot slot heeft de scan in Leerdam bestaand bedrijventerrein, een intensief
aangegeven dat ze zich via de informele duidelijk gemaakt dat er voldoende traject van organiseren en mobiliseren
contacten voldoende met elkaar draagvlak is, zowel bij de ondernemers is. De scan is een eerste aanzet geweest
gebonden voelen. Het oprichten van een als bij de gemeente Leerdam. Deze om het aanwezige draagvlak te bundelen
aparte vereniging voor herstructurering conclusie is het startsein geweest en uit te bouwen. Parkmanagement moet
zien de ondernemers niet zitten. De voor de volgende stap in het proces uiteindelijk zichzelf ‘verkopen’ en niet
scan adviseert de gemeente Oldenzaal richting herstructurering, namelijk het van buitenaf worden opgelegd”.
om ondernemers te organiseren rond opstellen van het uitvoeringsplan. In
een aantal projecten met individuele of het uitvoeringsplan herstructurering Jannie Oosterhuis
collectieve belangen waardoor draagvlak wordt concreet toegewerkt naar
wordt gecreëerd. Slechts bij het creëren herstructureringsprojecten.
van een zichtbare meerwaarde en aanpak Vanuit verschillende disciplines wordt
per gebied liggen er mogelijkheden. een analyse gemaakt van de
De scan bevestigde de gemeente mogelijkheden. De mogelijkheden
Tubbergen dat deze beschikt over een leiden tot concrete projecten,
goed georganiseerd bedrijfsleven. inclusief raming van de kosten, de
Leferink op Reinink: “Als dit niet het planning en de randvoorwaarden. Het
geval was geweest was er waarschijnlijk uitvoeringsplan leidt tot maakbare
überhaupt geen enkele basis geweest en haalbare plannen. Er wordt een
voor welke vorm van parkmanagement taskforce herstructurering ingesteld, met
dan ook, om de eenvoudige reden dat wij daarin een goede afspiegeling van de
als plattelandsgemeente te klein zijn. Die betrokken stakeholders.
uitkomst van de scan laat zien dat het de Hierdoor ontstaat een slagvaardige
moeite waard is om beleidsmatig meer projectorganisatie. Deze stakeholders
tijd, geld en energie in parkmanagement zijn; de gemeente Leerdam, de Kamer
te steken en om te kijken hoe we hiermee van Koophandel, vertegenwoordiging
verder kunnen en hoe we kunnen van het gevestigde bedrijfsleven
komen tot het maken van afspraken (Bedrijvenkring Leerdam) en DHV.
met het bedrijfsleven. Hiertoe zijn wij magazine
BusinessPARK
als gemeente bereid wanneer ook het Hoe gaat men om
bedrijfsleven zijn rol hierin oppakt”. met free-riders?
Voor Rijssen-Holten heeft de scan Dannenberg (Rijssen-Holten): “De
inzichtelijk gemaakt dat aan de basis gemeente wil ook in de toekomst geen
voor parkmanagement op De Mors en parkmanagement-organisatie dwingend

14 BusinessPARK magazine BusinessPARK magazine 15

BPM_no1_160307.indd 14-15 16-3-2007 12:18:39

 Adoptie bedrijvenparken door raadsleden BID wordt BGV
Vanuit de gemeenten Tilburg en Westland adopteren Businesspark Magazine volgt de geadopteerde bedrijvenparken Op de valreep heeft staatssecretaris Van Gennip van EZ het dan toch nog
raadsleden een bedrijvenpark om de contacten tussen en zal ook de betrokken raadsleden vragen naar hun ervaringen.
georganiseerde ondernemers en raadsleden op lokaal niveau We hopen dat dit initiatief van BusinessPark Magazine klaargespeeld, ze heeft VNO-NCW en MKB-NL over de streep getrokken om
te versterken. Enerzijds krijgen raadsleden zo een betere navolging krijgt elders in het land. medewerking te verlenen aan experimenten met de zogenoemde Business
indruk van de successen en knelpunten waar ondernemers
op een bedrijvenpark mee te maken hebben. Anderzijds Een aantal andere gemeenten heeft zich inmiddels gemeld.
Improvement Districts (BID).
kunnen ondernemers ervaren hoe raadsleden omgaan met de Het zou mooi zijn als meer bedrijvenparken door raadsleden
belangenafweging in de gemeenteraad. Bij de besluitvorming worden geadopteerd. Op deze wijze kunnen raadsleden en Eindelijk kan Van Gennip de Voorwaarden voor BGV ondernemers moet meegedaan hebben
moeten raadsleden diverse belangen die in het geding zijn lokaal georganiseerde ondernemers meer van elkaar leren. experimentenwet, waar zoveel lokale Uit de overeenstemming die EZ heeft aan de stemming over het voorstel om
tegen elkaar afwegen. Het is dan goed om van nabij te horen ondernemersorganisaties met smart bereikt met VNO-NCW en MKB-NL een fonds te realiseren. De stemming
en te zien wat dit voor ondernemers betekent. op zitten te wachten, toch aan het blijkt dat er een aantal voorwaarden is dient onder onafhankelijk toezicht
parlement voorleggen. opgesteld waaraan moet worden voldaan plaats te vinden.
om BGV mogelijk te maken. Kortweg • De organisatie van de BGV dient

Bedrijfsgerichte gelden de volgende criteria: kostenefficiënt en transparant te zijn
gebiedsverbetering • Het initiatief moet bij ondernemers of en verantwoording af te leggen aan

BusinessPark Magazine introduceert E-zine De Engelstalige term BID is nu vervangen

Elk kwartaal ontvangt u BusinessPark
Magazine kosteloos. BusinessPark
Magazine is het grootste tijdschrift over
duurzaam beheer van bedrijvenparken.
Op deze wijze wordt u op de hoogte
gehouden van nieuwe ontwikkelingen.
Naast het magazine kunt u nu
nog actueler op de hoogte worden
gehouden van nieuws en berichten
over parkmanagement. Vanaf begin
april kunt u, wederom kosteloos, de
BusinessPark E-zine ontvangen. Elke
twee weken ontvangt u dan de digitale
nieuwsbrief over duurzaam beheer van
parkmanagement.
Wilt u de E-zine ontvangen?
Meldt u zich dan aan via
redactie@businessparkmagazine.nl.
U komt dan op de verzendlijst van de
nieuwsbrief. Zo blijft u nog beter bij
de tijd!
door een nieuwe Haagse afkorting, BGV,
private partijen liggen en ondernemers
besluiten over de start, de activiteiten
de ondernemers in de BGV.
• De BGV kent een maximale duur van

hetgeen staat voor Bedrijfsgerichte en de inzet van middelen. vijf jaar. Verlenging is mogelijk, maar
GebiedsVerbetering. Met BGV als • Een BGV is alleen bestemd voor op basis van een nieuw plan en een
instrument kunnen ondernemers nu aan activiteiten die aanvullend zijn op nieuwe stemming.
de slag in de eigen bedrijfsomgeving. het serviceniveau van de gemeente.
De vertrekkend staatssecretaris heeft Ondernemers moeten met de gemeente Begeleiding BGV door CLOK
BusinessPARK de Tweede Kamer geschreven dat zij, overleggen welk serviceniveau de en DHV
magazine met de medewerking van genoemde gemeente bereid is te bieden. Het mag duidelijk zijn dat er voor lokaal
centrale koepels van ondernemers, • Het hoofddoel van een BGV is georganiseerde ondernemers (zoals
voldoende draagvlak aanwezig acht om ‘schoon, heel en veilig’. bedrijvenparken) die willen starten met
de experimentenwet BGV ten uitvoer te • Een BGV dient zowel het publieke een BGV heel wat komt kijken voordat
Elk kwartaal ontvangt u BusinessPark Magazine kosteloos. brengen. Tijdens het seminar dat CLOK belang in het algemeen als de belangen het fonds gerealiseerd is. CLOK en DHV
BusinessPark Magazine is het grootste tijdschrift over
en DHV vorig jaar oktober organiseerden, van de ondernemers. bieden lokale ondernemersorganisaties
duurzaam beheer van bedrijvenparken. Op deze wijze wordt u
op de hoogte gehouden van nieuwe ontwikkelingen. bleek dat er op lokaal niveau al heel veel • Voor de financiering van de BGV begeleiding bij het opzetten van een
draagvlak was. Lokaal georganiseerde moet ook gekeken worden naar BGV. In samenwerking met juridisch
ondernemers kunnen nu aan de slag met bestaande fondsen die ondernemers en financieel specialisten (notaris, bank
een eigen ondernemersfonds. Dit geldt al hebben ontwikkeld (bijvoorbeeld en accountant) introduceren CLOK en
echter vooralsnog uitsluitend voor de bedrijfsschappen en kamers van DHV binnenkort de BGV-desk zodat
Naast het magazine kunt u nu nog actueler op de hoogte worden
gehouden van nieuws en berichten over parkmanagement.
ondernemersorganisaties die door EZ koophandel). een lokale ondernemersorganisatie die
Vanaf begin april kunt u, wederom kosteloos, de BusinessPark worden uitverkoren om deel te nemen • Er dient voor het instellen van een echt werk wil maken van de BGV zo
E-zine ontvangen. Elke twee weken ontvangt u dan de digitale
nieuwsbrief over duurzaam beheer van parkmanagement. aan het experiment. Als het voorlopig BGV-fonds bij de ondernemers op een snel mogelijk aan de slag kan.
bij experimenten blijft, zal de nieuwe magazine
BusinessPARK bedrijvenpark minimaal een draagvlak
staatssecretaris van EZ de keuze moeten te zijn van tweederde meerderheid. Voor meer informatie, kunt u mailen
maken welke van de ruim honderd lokale Daarbij moeten de voorstemmers meer naar info@clokweb.nl of bellen met
ondernemersorganisaties die zich reeds WOZ-waarde hebben dan de tegen- het Centrum voor Lokale Ondernemers
hebben gemeld, mogen meedoen. stemmers. Eenderde van de betrokken Kringen (010 – 40 90 530).

16 BusinessPARK magazine BusinessPARK magazine 17

BPM_no1_160307.indd 16-17 16-3-2007 12:18:44

 Bezoek parkmanagement in Vlaanderen!!
Centrum voor Lokale BusinessPark Magazine stelt u niet alleen in staat om te lezen over beheer van
OndernemersKringen bedrijvenparken in Vlaanderen, maar biedt u ook de gelegenheid parkmanagement in
Vlaanderen zelf te beleven.
In samenwerking met de Provinciale Ontwikkelings- De kosten voor deelname aan deze bijzondere dag
Maatschappij (POM) Oost-Vlaanderen en beveiligingsbedrijf Parkmanagement in Vlaanderen bedragen �149,- per
Beter presteren door organiseren! Securitas organiseert BusinessPark Magazine op vrijdag 22 persoon (excl. BTW).
juni a.s. een werkbezoek aan Parkmanagement in Vlaanderen.
Aanmeldingsformulier voor lokale ondernemersorganisaties om gebruik te kunnen maken van de eerstelijns Ongetwijfeld zult u het als leerzaam ervaren om eens te
dienstverlening en service van stichting CLOK. Lezers van BusinessPark Magazine kunnen deelnemen aan kijken hoe duurzaam beheer van bedrijvenparken over de
dit bijzondere werkbezoek. Met een touringcar wordt onder grens toegepast wordt. Daarnaast kunt u onderweg naar
meer een bezoek gebracht aan het ambitieuze project de Punt hartelust netwerken.
Naam ondernemersorganisatie: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
in Gentbrugge waar duurzaam ondernemen in de praktijk
wordt gebracht. Ook wordt samen met Securitas ingegaan Op 22 juni vertrekt de touringcar voor het werkbezoek om
Wenst tot (schriftelijke) wederopzegging kostenloos gebruik te kunnen maken van de eerstelijns advisering
op de beveiliging van bedrijvenparken in Vlaanderen. 8.30 uur vanuit de regio Rotterdam, om ’s avonds omstreeks
van de stichting CLOK.
21.00 uur weer terug te keren op de plaats van vertrek.
Correspondentie-adres: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Heeft u interesse in dit werkbezoek?
Noteer de datum in uw agenda en meldt u aan via Voor dit werkbezoek geldt een maximum aantal deelnemers,
Postcode en plaats: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . info@clokweb.nl. Ook kunt u de onderstaande bon invullen dus wacht niet te lang met uw aanmelding.
en faxen naar nummer 010 – 473 28 18.
Tel: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

E-mail: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
✁
Website: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
A a n m e l d i n g s b o n we rk b e zo e k p a rk m a n a g e ment Vlaanderen
Contactpersoon: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Functie binnen de ondernemersorganisatie: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ondergetekende neemt deel aan het werkbezoek aan Vlaanderen op vrijdag 22 juni a.s.

Aard organisatie (omcirkelen wat van toepassing is):

lokale ondernemersorg. / bedrijvenpark / winkeliersvereniging / federatie van ondernemersorganisaties /
businessclub / anders, nl: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Naam:

Wil gebruik maken van de volgende gratis voorzieningen (aankruisen wat van toepassing is): Organisatie:

O Helpdesk CLOK voor eerstelijns advies voor ondernemersorganisaties

O Vermelding ondernemersorganisatie op www.clokweb.nl Adres en plaats:
O Bemiddeling bij het vinden van aansprekende inleiders voor ledenbijeenkomsten
O Ontvangen nieuwsbrief CLOK voor ondernemersverenigingen E-mail:
O Mogelijkheden voor collectieve inkoop voor de aangesloten bedrijven
O Toezending BusinessPark Magazine aan alle leden ondernemersorganisatie Mobiel:
O Bemiddeling bij het vinden van stagiairs (hbo/wo) voor ondernemersorganisatie BusinessPARK magazine

Handtekening:

Datum: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Handtekening: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Na aanmelding ontvangt u een bevestiging en een factuur voor deelnamekosten.
U kunt dit antwoordformulier faxen naar: 010 – 473 28 18

BusinessPARK magazine 19

BPM_no1_160307.indd 18-19 16-3-2007 12:18:59

 RECHT & PLICHT
Vereniging of stichting?
Ondernemers op bedrijvenparken organiseren zich
veelal in een vereniging met volledige rechtsbevoegd-
heid of in een stichting. Voor die keuze is veel
te zeggen. Zo kunnen beide rechtsvormen tegen
betrekkelijk geringe kosten worden opgericht en in
stand worden gehouden.
Beide rechtsvormen hebben een in de statuten vastgelegd doel sociale strekking hebben. Een commercieel bedrijf zal daarom
en kennen een eigen aansprakelijkheid die zich in principe niet kiezen voor de stichting of een vereniging. Voor een
niet uitbreidt tot hun (bestuurs-)leden (dit ligt overigens anders bedrijvenpark vormt dit geen beletsel.
bij de gewone vereniging, waar de bestuurders, naast de
vereniging aansprakelijk zijn voor schulden van de vereniging). Bij de keuze voor een stichting of een vereniging kiest u voor
Van een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid is sprake een bestuur en aangeslotenen (de stichting) of voor een door
wanneer de statuten zijn vastgelegd in een notariële akte. de leden benoemd bestuur dat in een algemene vergadering
verantwoording aan die leden aflegt voor het beleid en door
Het grootste verschil tussen de stichting en de vereniging is dat die leden naar huis kan worden gestuurd (de vereniging). Een
de vereniging leden kent en de stichting niet. Het bestuur van bewuste keuze en aandacht voor de statuten kan toekomstige
de vereniging wordt benoemd en ontslagen door de algemene problemen voorkomen.
ledenvergadering. Eenmaal benoemd hoeft het bestuur op
de aan haar opgedragen terreinen geen aanwijzingen van de Mr. Olivier van Hardenbroek van Ammerstol,
algemene vergadering op te volgen. Wel kan de vergadering Van Harmelen Beijneveld Van Houten Advocaten
een bestuurslid ontslaan. www.vhb.nl

Voor de vereniging vormen de contributies van de leden een

bron van inkomsten. Een stichting kan een soortgelijke regeling
opnemen ten aanzien van de ‘aangeslotenen’.

Anders dan bij de oprichting van een B.V., is voor het oprichten
van een stichting of vereniging geen ministeriele verklaring
van geen bezwaar vereist. Ook is er geen storting van een
minimumkapitaal vereist. Dit vereenvoudigt dus de oprichting.
Wel dienen de stichting en de vereniging met volledige
rechtsbevoegdheid bij notariële akte te worden opgericht en te
worden ingeschreven in het Handelsregister.

Zowel de vereniging alsBusinessPARK

de stichting magazine
mag winst maken.
Hiervoor gelden beperkingen. Voor de vereniging geldt een
verbod op uitkering van winst onder de leden. Een stichting
mag alleen winst uitkeren aan derden, wanneer haar statutaire
doelomschrijving dat toelaat en de uitkeringen een ideële of

BusinessPARK magazine 21

BPM_no1_160307.indd 20-21 16-3-2007 12:19:15

BusinessPARK
magazine
4
jaargang 5, december 2006
VRAAG & ANTWOORD
Platform voor duurzaam beheer van bedrijventerreinen

Antwoord van
Vraag van ondernemers- BusinessPark Magazine:
vereniging: Zoals u wellicht al dacht bestaat er
geen eenduidig antwoord op deze
vraag. Natuurlijk is het zo, dat bij het
beheer van de meeste bedrijvenparken
BusinessPark magazine verschijnt viermaal
Waaruit bestaat het basispakket voor in de praktijk collectieve beveiliging
per jaar als platform van ontwikkelingen op duurzaam beheer van bedrijvenparken? altijd tot het basispakket wordt
het gebied van parkmanagement en duurzaam gerekend. Het gezamenlijk organiseren
beheer van bedrijventerreinen.
van collectieve beveiliging wordt in
U komt dan zelf tot invulling van een
gewenst basispakket. Naast collectieve
beveiliging bestaat dat pakket doorgaans
uit de volgende taken:
• beheer en onderhoud van het terrein
(inclusief de openbare weg);
• bewegwijzering (eenduidig en
herkenbaar);
• afvalmanagement;
• vervoersmanagement;
‘spiegeltjes en kraaltjes’. Een ander
interessant gezamenlijk initiatief,
waarvan in ons hele land voorbeelden
te vinden zijn, is het aanleggen van een
glasvezelnetwerk waar alle bedrijven op
aangesloten zijn.
De rol van de gemeente blijkt vaak niet
onbelangrijk bij het samenstellen van
het basispakket voor parkmanagement.
Aangezien de gemeente doorgaans

Doelgroep: BusinessPark magazine wordt

feite gezien als de grondlegger van • inzet parkmanager; vooraan staat bij de planvorming van
in controlled circulation verzonden
duurzaam beheer of parkmanagement. • secretariaat parkmanagement nieuwe bedrijvenparken bepalen zij
aan gemeente- en provinciebesturen en Sommigen ondernemersverenigingen organisatie. in veel gevallen ook de samenstelling
gemeentelijke en provinciale diensten menen dat met het organiseren van van het basispakket. Het is dan wel van
EZ en RO en aan besturen van locale collectieve beveiliging al van volwaardig Een aantal bedrijvenparken gaat nog belang dat het basispakket niet alleen
bedrijvenkringen. parkmanagement gesproken kan worden, een aantal stappen verder door onder verwordt tot een politiek verlanglijstje
maar over het algemeen wordt dit item op meer gezamenlijke inkoopvoordelen te van de gemeenteraad, maar dat het
Oplage: 3.200 exemplaren zich als te mager beschouwd om alleen organiseren. Wanneer dit goed wordt ook nadrukkelijk gedragen wordt
het basispakket te vullen. aangepakt, kan dit de ondernemers door de ondernemers die zich op het
Uitgave en Management
concreet geld opleveren. Deze taak bedrijvenpark gaan vestigen.
Sels Advies & Secretariaat B.V.
Voor u als ondernemersorganisatie is wordt meestal niet als een van de eerste Wanneer dit draagvlak ontbreekt,
het van belang dat u met de betrokken activiteiten opgepakt, omdat een goed bouw je als gemeente ongewild het
Redactie BID: Meer ruimte voor
Drs. A.A. Sels ondernemers tot de overtuiging komt dat bereikbaar bedrijvenpark prioriteit mislukken van duurzaam beheer van het
lokale initiatieven
Drs. J.N.W. Zoet bepaalde taken op het bedrijvenpark beter heeft bij de ondernemers. Pas daarna bedrijvenpark in en dat kan toch niet de
Drs. H. Timmermans gezamenlijk kunnen worden aangepakt. is er ruimte om te discussiëren over bedoeling zijn.
Parkmanagement scan DHV
Eindredactie en coördinatie
Sels Advies & Secretariaat B.V. Vermeer (OVDD):
Op de barricaden voor Flevoland
Productie en vormgeving
Modderman Drukwerk Amsterdam
VASt-project bedrijventerreinen
Fotografie
H. Klop, Sels Advies & Secretariaat B.V.,
debrie(4)eT, POM Oost-Vlaanderen, Securitas

Advertentie-exploitatie
Sels Advies & Secretariaat B.V.
Postbus 405
3100 AK Schiedam
Tel. (010) 40 90 540
Fax (010) 47 32 818
E-mail: info@sels.nl Heeft u ook een vraag? Leg deze voor aan
Redactiesecretariaat BusinessPark Magazine!
BusinessPARK magazine
Sels Advies & Secretariaat B.V. Heeft u als ondernemersvereniging of gemeente ook een vraag op het gebied van duurzaam
Postbus 405 beheer van bedrijvenparken? Stel die vraag dan aan BusinessPark Magazine. Wie weet,
3100 AK Schiedam staat dan het antwoord op uw vraag in de volgende uitgave van dit magazine. En…ook al
Tel. (010) 40 90 540 wordt uw vraag niet in het blad geplaatst, antwoord krijgt u sowieso!
Fax (010) 47 32 818 Stel uw vraag via: redactie@businessparkmagazine.nl
E-mail: redactie@businessparkmagazine.nl

22 BusinessPARK magazine BusinessPARK magazine 23

BPM_no1_160307.indd 22-23 16-3-2007 12:19:24

BPM_no1_160307.indd 24 16-3-2007 12:19:29