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Euralille (Extrait du tome 3 du rapport final) METROPOLE LILLOISE

Equipe de recherche laboratoires LACTH (ENSAP Lille) et TVES (USTL) Septembre 2008 Projet urbain de rfrence et ple dexcellence mtropolitain, lanc en 1990 par Pierre Mauroy, Euralille avait pour objectif de doter lagglomration lilloise dun centre international daffaire qui lui permette de rivaliser avec ses voisines europennes. Il sinscrit dans la ligne des projets antrieurs et en particulier du projet de Centre Directionnel au dbut des annes 1970. Directement lie larrive du TGV dans le centre de Lille, la ZAC Euralille qui a investi danciens terrains militaires au cur de lagglomration est devenu le symbole de la (re)naissance de la mtropole. La dmarche sappuie sur les matriaux runis lors dun premier sminaire, organis en janvier 2005, complt par des enqutes et interviews dacteurs. Une fiche technique reprend lensemble des donnes des diffrentes phases du projet urbain. Une srie darticles sest intresse la premire phase dEuralille comme lment cl dans la production dun nouveau discours mtropolitain. Un article de synthse dcrypte les volutions formelles du projet urbain travers lexemple du Bois habit Euralille 2.

Avec le soutien de :

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EURALILLE
ISABELLE ESTIENNE, ARCHITECTE DPLG, LABORATOIRE LACTH (ENSAP LILLE), DOCTORANTE LABORATOIRE
TVES (LILLE 1)

ELSA ESCUDIE, ARCHITECTE DPLG, CHARGEE DETUDE LABORATOIRE LACTH (ENSAP LILLE)

Problmatique du projet
Au XIXe sicle, au moment de larrive du train Lille, son caractre de place forte impose lamnagement dune gare terminus. Ce choix initial trs vite contest entrane un sicle de dbats et de projets urbains avant la cration, en 1994, dune gare de passage. La disponibilit des terrains non aedificandi a suscit, ds 1880, lide dune gare de passage comme base dun ramnagement du quartier. La gare Lille Europe, construite ct de la gare existante, rebaptise gare Lille Flandre, est laboutissement de cette rflexion. Projet urbain de rfrence, lanc en 1989 par Pierre Mauroy, Euralille avait pour objectif de doter lagglomration lilloise dun centre international daffaire qui lui permette de rivaliser avec ses voisines europennes. Il sinscrit dans la ligne des projets qui lont prcd et plus particulirement du projet de Centre Directionnel au dbut des annes 1970. Implant sur les anciens glacis militaires, au contact direct du centre historique de Lille, le projet stend aujourdhui sur prs de 110 hectares.

1.
1.1.
1842 1848 1865

Historique
Le site : grandes dates
Arrive du chemin de fer Lille sans perce des remparts : dbarcadre de Fives Gare terminus de voyageurs situe au niveau de lancienne caserne des Buisses Perce de la rue Faidherbe Gare de marchandises de Saint-Sauveur Agrandissement de la gare de voyageurs, remploi de la faade de la gare du Nord Premier projet de gare de passage par Alfred Mongy, ingnieur la ville de Lille Construction de la grande verrire mtallique protgeant les quais Cration du Grand Boulevard reliant Lille Roubaix et Tourcoing Installation du Mongy tramway lectrique sur le Grand Boulevard Plan damnagement, dembellissement et dextension de Lille par Emile Dubuisson Plan directeur damnagement de Lille par lurbaniste en chef Thodore Leveau Reconstruction de la foire commerciale par lingnieur Jean Prouv et larchitecte Rmi Lopez. Mise en service de la liaison Lille/Bruxelles par hlicoptre ; lHliport des Dondaines est utilis jusque dans les annes 1960. Autoroute Lille-Arras Cit Administrative par Albert Laprade Plan de Jean Vergnaud pour Saint-Sauveur Construction des boulevards priphriques Lille-Roubaix-Tourcoing, mtropole Schma durbanisme de Henry Bernard Tome 3 Mis jour : le 02/06/08

1867-1869 1880 1892 1903 1911 1921 1950 19511956 1953 1954-1967 1956 1957 1960 1962 1964-1966

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1965 1966 1967 1968 1970 1971 1971-1974 1973 1975 1983 1984

Gare routire par Jean-Pierre Secq Cration de la Communaut urbaine de Lille Cration de lOREAM-Nord Ouverture de laroport de Lesquin Deuxime aile de la cit administrative par Serge Mesnil Permis de construire du Diplodocus Publication du Schma rgional damnagement (livre orange de lOREAM-Nord) Centre directionnel (Forum) par Secq Willerval et Robert Schma Directeur darchitecture et durbanisme Approbation du POS Inauguration du VAL, premier mtro automatique au monde Dans le cadre de la ZAC Delory : construction de la Direction dpartementale de lquipement, DDE, rue de Tournai, rue Gustave Delory, (architectes : Bassez, Franck, Boyeldieu, Trilles, Montassut et Legros), et du Conseil Gnral du Nord (architecte : Lesur). Cration de lAgence de dveloppement et durbanisme de la mtropole lilloise Premire section de la voie rapide urbaine reliant Lille Roubaix et Tourcoing

1990 1990

1.2.

Euralille : repres chronologiques


Sommet franco-britannique : dcision de lancer des ngociations devant aboutir ltablissement dune liaison transmanche Htel de ville de Lille, signature de laccord pour la ralisation dun tunnel par Franois Mitterrand, Prsident de la Rpublique franaise, et Margaret Thatcher, Premier ministre de Grande-Bretagne. Avant mme que le site soit choisi par la SNCF, Pierre Mauroy charge Jean Peyrelevade dune premire rflexion autour de la future gare TGV et des investissements immobiliers engendrs Lors dun voyage Lille, Jacques Chirac, premier ministre, confirme le trac des lignes TGV reliant Londres, Bruxelles et Paris qui se croiseront Lille. Jean-Paul Baetto est charg de rflchir la cration dun futur centre europen daffaires , dans le cadre dune mission dvaluation finance par le groupe Caisse des dpts.

10 et 11 septembre 1981 20 janvier 1986

fin 1986

Dcembre 1986 Janvier 1987

Phase de montage et danalyse : programme et consultations (fvrier 1988 septembre 1988) fvrier 1988 Cration de la socit dtude Euralille-Mtropole, socit d'tudes charge de dfinir et de prparer la mise en oeuvre d'un grand projet autour des gares. Socit dun capital de 5 millions de francs, sous la prsidence de Jean Deflassieux, prsident directeur gnral du crdit Lyonnais. Jean-Paul Baetto en est nomm directeur mi-temps. fvrier avril 1988 Cycle de confrences lcole darchitecture de Lille, visites du site et rencontres avec Pierre Mauroy (Emilio Ambasz, Tadao Ando, Norman Foster, Vittorio Gregotti, Hertzberger, Hans Hollein, Rem Koolhaas, Richard Meier, Oswald Mathias Ungers, et les franais : Ricardo Bofill, Paul Chemetov, Henri Ciriani, Henri Gaudin, Yves Lion, Jean Nouvel, Ricardo Porro, Christian de Portzamparc). Phase de montage du projet, rdaction du programme cadre Slection de 8 concepteurs : quatre europens (Norman Foster, Vittorio Gregotti, Rem Koolhaas, Oswald Mathias Ungers), et quatre franais (Michel Macary, Yves Lion, Claude Vasconi et Jean-Paul Viguier). La consultation qui repose sur un simple oral, sans dessin, ni maquette, amne le jury choisir larchitecte urbaniste Rem Koolhaas Tome 3 Mis jour : le 02/06/08

fvrier septembre 1988 septembre 1988

7 et 8 novembre 1988

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Phase de conception : plan urbain directeur (dcembre 1988 mars 1989) dcembre 1988 fvrier 1989 dbut 1989 Premier sminaire OMA organis Rotterdam Second sminaire OMA organis Rotterdam Cration du cercle de qualit urbaine et architecturale . Mis en place par Pierre Mauroy, dot dune charte de fondation prcisant ses attributions et son fonctionnement, il est prsid par Franois Barr.

Phase de concertation et de ngociations du projet (mars 1989 avril 1990) novembre 1989 dcembre 1989 janvier 1990 mars 1990 Avril 1990 Prsentation du projet au conseil municipal Exposition du projet au grand public, grand hall de lhtel de ville de Lille Prsentation du projet aux conseils de quartier lillois Prsentation par Pierre Mauroy de 15 propositions de synthse suite aux points contests lors de lexposition. Organisation dun forum public

Phase pr oprationnelle (mai 1990 janvier 1991) 15 juin 1990 Constitution de la SAEM Euralille, socit anonyme dconomie mixte, au capital de 35 millions de francs, port 50 millions en 1993. Pierre Mauroy prside son conseil dadministration, Jean-Paul Baetto est nomm directeur gnral. Cration de la Zone d'Amnagement Concerte du Centre International dAffaires des Gares. Phase oprationnelle : lancement du chantier (dbut 1991) fvrier 1991 Dmarrage des travaux de la premire phase. 2 000 personnes en effectif de pointe ont oeuvr sur le chantier qui a compt jusqu' une trentaine de grues. Plus d'un million de m3 de terres a t dplac. 15 mai 1993 19 juin 1993 juin 1994 septembre 1994 1994-1995 Arrt du premier TGV en gare Lille Flandres Portes ouvertes sur le chantier Euralille Inauguration de la gare TGV Lille Europe Inauguration du centre commercial Euralille Inauguration des autres quipements principaux : latrium, les tours Crdit Lyonnais et Lille Europe, Lille-Grand-Palais, le groupe scolaire international ; livraison dune premire tranche du parc Henri Matisse. Montage de l'exposition Euralille : poser, exposer , qui jette un regard rtrospectif sur les 5 premires annes du projet urbain. Six ans aprs les dbuts de la construction dEurallile, deux points structurants restent parachever : le traitement des franges et la dviation du boulevard priphrique dont les travaux doivent schelonner jusquen 1998.

septembre 1995 Fin 1995

Achvement de la premire phase de travaux (1996 1997) 1996 Dpart de Rem Koolhaas La crise conomique bloque la bonne marche de lopration, aucun droit construire ne sera vendu pendant quasiment trois annes. Premire restructuration de la SAEM. POPSU-Lille, rapport final (2008) Tome 3 Mis jour : le 02/06/08

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2 janvier 1998 1998 1998

Dcs de Jean-Paul Baetto Jean-Louis Subileau est nomm directeur gnral adjoint de la SAEM. Deuxime restructuration de la SAEM. Relance de la commercialisation avec des programmes de logements et de bureaux sur le secteur Saint Maurice et le secteur central. Chantier du contournement sud-est du boulevard priphrique et mise en service du nouveau boulevard urbain, bd Hoover, (architecte : Christian Devillers).

1999

Lancement d'une pr-tude pour la cration d'une nouvelle ZAC sur les anciens sites de la foire de LILLE.

2000 : Cration de la ZAC Euralille 2 2000 Suite la consultation du march de dfinition, le jury dsigne lagence DusapinLeclercq et TER (paysagistes). Premier chantier sur le secteur Saint Maurice. Lancement d'un vaste programme d'amnagement despaces publics : deuxime phase du parc Matisse, passerelle Pitonne de la gare Lille Flandres, r-amnagement de la place des Buisses, amnagement pitonnier du boulevard urbain au sud du centre commercial... 2001 Lancement du chantier de la cit des Affaires, sur le socle de parking nord de la gare Lille Europe. Lancement d'une pr-tude pour lamnagement du secteur Chaude-Rivire avec Floris Alkemade et Ove Arup. 2002-2003 Mandat d'tude et de travaux pour la restauration de la Porte de Roubaix. Livraison des nouvelles oprations de bureaux et de logements sur les secteurs Saint Maurice, Romarin et central. Dbut de la commercialisation des programmes d'Euralille 2. 2006 Cration de la ZAC Porte de Valenciennes

2.

lments de Programme
90 ha, 550 000 m2 Euralille Centre, Romarin, Saint Maurice, Chaude-Rivire Euralille Centre 63 000 bureaux, activits, 700 logements, centre commercial (66 000 m2), quipements, parc de 8 ha, parkings de 6 000 places. Chaude Rivire Sige de la Caisse dEpargne, immeuble Vinci (16000 m2 de bureaux) et casino (sur un terrain de 6500 m2 et compos dun casino, dune salle de spectacle, de restaurants et dun htel) Romarin Immeuble de bureaux Euralliance, restructuration du carrefour Romarin, construction de logements neufs avec commerces en RDC, traitement des espaces publics et ralisation dun mini-tunnel, immeubles de bureaux, rsidences.

Euralille 1

Site Secteurs oprationnels Programme

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Saint Maurice Immeubles de bureaux, immeubles de logements, percements de voiries nouvelles, traitement des espaces publics, amnagement du square. EURALILLE 2 Site Secteurs oprationnels Programme

22 ha, sur les friches de lancienne Foire internationale de Lille Le Bois Habit - 600 logements ; - Bureaux et activits ; - Extension de Lille Grand Palais et sige de la Rgion (50 000 m2) ; - 13 000 m2 dquipements publics (coles, crches, quipements sportifs)
PORTE DE VALENCIENNES

Site Programme

18 ha - 1 000 logements dont 360 logements sociaux ports par CMH et LMH (120 locatifs sociaux et 240 locatifs & accessions libres) ; - 30 000m2 de bureaux ; - 6 600m2 de commerces ; - Espaces publics et places

2.1.

Rcapitulatif des surfaces Euralille 1 et 2


EURALILLE1 131 224 219 533 EURALILLE 2 47 000 TOTAL 178 224

(en m2 de SHON) Logements Rsidences services Bureaux

90000 dont 309 533 sige de la Rgion : 50 000 60 000 10 000 15 000 54 281 100 147

Htels Activits et commerces quipements publics

35 281 85 147 81 162

28 000 dont 109 162 extension Lille Grand Palais : 15 000 190 000 742 347

Total Espaces verts

552 347 20 hectares

Euralille 1 + Euralille 2 = ( terme) 735 000 m2 SHON dont 200 000 m2 de logements

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3.
3.1.

Les Acteurs
La SAEM Euralille :

Tour crdit lyonnais, 18me tage Boulevard de Turin 59777 EURALILLE Tl. : 03 20 12 54 70 Fax. : 03 20 12 54 71 e-mail : contact@saem-euralille.fr Site internet : http://www.saem-euralille.fr La SAEM, Socit Anonyme dEconomie mixte Euralille au capital de 1 150 000 euros, est un outil damnagement au service de la mtropole. Constitue en 1990, la SAEM a en charge lamnagement de la ZAC du Centre International dAffaires des Gares (cre en 1990) et de la ZAC Euralille 2 (cre le 31 mars 2000) pour le compte de Lille Mtropole Communaut Urbaine, et lamnagement de lancienne caserne Souham pour le compte de la ville de Lille. Elle est prside par Pierre Mauroy, Prsident de Lille Mtropole Communaut Urbaine, et dirige depuis 1998 par Jean-Louis Subileau, Directeur Gnral Dlgu, second par Bertrand Parcollet, Directeur Dlgu. La SAEM Euralille est constitue dune quipe de professionnels de lamnagement qui ont pour responsabilit de grer les aspects techniques et juridiques des deux ZAC. Les missions principales de la SAEM sont : la conception des projets, la planification, les acquisitions foncires, la commercialisation des droits construire, la ralisation dune partie des ouvrages (notamment les espaces publics et les quipements), la coordination de la ralisation de lensemble. La SAEM offre un cadre de concertation, de coordination et de communication avec les diffrents partenaires publics et privs des projets quelle dveloppe : concertation avec la ville de Lille, ses conseils de quartier et la ville de la Madeleine, concertation et information des associations, coordination avec les services techniques de la communaut urbaine de Lille, de la ville de Lille et de la ville de la Madeleine, communication et promotion permanente de lopration au plan national et international.

3.2.

Euralille 1

Amnageur : SAEM Euralille Conception gnrale du projet urbain : Rem Koolhaas (OMA), architecte urbaniste Conception du projet urbain (Euralille 1 Saint-Maurice) : Xaveer de Geyter, Olivier Laloux et Jean-Philippe Lebecq, architectes urbanistes, Fabienne Fendrich, paysagiste Architectes des principales ralisations : C. de Portzamparc, J. Nouvel, C. Vasconi, R. Koolhaas, J.M. Dutilleul, QuatrA, Trace, Ausia, M. Paindavoine, F. et M. Delhaye, Bal et Blanckaert, J.L. Mato et F. Andrieux, P. Chaix et J.P. Morel, F. Deslaugiers, F. Bougnoux, J.L. Roubert, X. de Geyter, Atlante, C. Furet, O. Laloux et J.P. Lebecq, J.Cl. Burdse, F. Dusapin et F. Leclercq, FG architecture
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3.3.

Euralille 2 / Le Bois Habit

Amnageur : SAEM Euralille Conception du projet urbain (Bois habit) : F. Dusapin et F. Leclercq, architectes urbanistes ; TER, paysagistes quipements
MO / Promoteurs Rgion Nord - Pas de Calais Oprations
Htel de rgion

Architectes
L. Delemazure, G. Neveux, Trace J.M. Wilmotte

SHON
40000m2 + 10000 m2 SHON

Logements
MO / Promoteurs Partenord Bouygues Immobilier Eiffage Immobilier P. Boulanger ralisations SIA Oprations
Lot 6 Lot 5 Rsidence Le Vert Bois

Architectes
Bello Caucheteux Architectes Agence Hondelatte Laporte J. De Alzua Architecture

SHON
3024 m2 habitables 3560 m2 habitables 3161 m2 habitables
2

Nombre de logements
44 logements 51 logements 49 logements

Vinci ImmobilierBouwfonds Rsidence Eclats de Vert Marignan Palm Promotion Dubois Promotion
Rsidence Le Sophora Rsidence Le Castana

Rsidence Eclats de Vert

Agence Escudi - Fermaut Agence Colomer Dumont, MCBAD Agence P. Dubus Chiani - Chappey Agence QuatrA Agence T. Concko & agence QuatrA

1808 m habitables 2100 m2 habitables 3200 m2 habitables 1560 m2 habitables 3964 m2 habitables 1344 m2 habitables

28 logements 24 logements 48 logements 22 logements 57 logements 23 logements

ICADE Capri Loger Habitat

Rsidence Le Mlzium Lot 1B

Mixte (logements + bureaux + commerces + quipements)


MO / Promoteurs Bouwfonds Marignan Palm Promotion ICADE Capri Loger Habitat Oprations
Le Polychrome Centre Europe Azur & Ct Grand Palais Lot E2

Architectes
Agence XTu JC Burdse / Urba Lina et Caban Architecture Dominique Perrault Architecture

SHON
7300 m2 habitables + 2020 m2 SHON 1918 m2 habitables + 12931 m2 SHON 6918 m2 habitables + 4200 m2 SHON

Nombre de logements
107 logements 33 logements

110 logements

Htels
MO / Promoteurs ICADE Capri Loger Habitat Oprations
Rsidence Lille Grand Palais AppartCity

Architectes
T. Concko

SHON
4000 m SHON
2

Nombre de logements
132 logements

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Bureaux
MO / Promoteurs Palm Promotion Dubois Promotion Bouygues Immobilier Oprations
Le City Way Lot 7 Lot 8

Architectes
Chiani Chappey Jacques Ferrier

SHON
2840 m2 SHON 5700 m2 + 450 m2 SHON 4200 m + 350 m SHON
2 2

3.4.

Faubourg Saint Maurice

Amnageur : SAEM Euralille Conception du projet urbain : agence Xaveer de Geyter ; agence Laloux et Lebecq ; agence Fabienne Fendrich Matrise douvrage : LMCU, ville de Lille Architectes des principales ralisations : agence Xaveer de Geyter ; agence Laloux et Lebecq ; agence J-L. Roubert ; agence Catherine Furet ; agence Bal et Blanckaert / Agence S. Beel ; agence Atlante ; agence Fleckenstein et Guillot ; agence J-C. Burdse Promoteurs : Bouygues Immobilier, SEDAF, Groupe Hainaut Immobilier, Georges V, Socit Immobilire de l'Artois, CAPRI, Kaufman and Broad

3.5.

Secteur Romarin

Amnageur : SAEM Euralille Conception du projet urbain : agence QuatrA (1990 1998), agence Franois Grether Matrise douvrage : LMCU, ville de Lille Architectes des principales ralisations : agence QuatrA ; agence Macary ; agence H. Maes ; agence JP Viguier Promoteurs : Codic, GHI, Marignan, Elige, Buelens, Real Estate

3.6.

Secteur Chaude Rivire

Amnageur : SAEM Euralille Conception du projet urbain : agence OMA, agence Floris Alkemade Matrise douvrage : LMCU, ville de Lille, DDE Architectes des principales ralisations : agence Shinobu Akahori, agence F. Andrieux

3.7.

Porte de Valenciennes

Amnageur : SAEM Euralille (matrise douvrage dlgue) Conception du projet urbain : agence Dusapin Leclercq / Michel Guthman Architectes Urbanistes Matrise douvrage : Lille Mtropole Communaut Urbaine Architectes des principales ralisations : en cours Promoteurs : en cours

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4.

Le Projet

la fin des annes 1980, le maire de Lille, Pierre Mauroy, lance le projet Euralille et dcide de Construire un ensemble qui, par son audace architecturale, sera le tmoin visible dune mtropole ressuscite. Directement lie larrive du TGV dans le centre de Lille, la ZAC Euralille investit danciens terrains militaires situs au cur de lagglomration et annonce lide dune grande mtropole. Cette opration sillustre par un plan damnagement radical en rupture avec le tissu urbain traditionnel (Le Fuck the context de larchitecte Rem Koolhaas) et une architecture contemporaine qui marque lentre dans une nouvelle re conomique. Aprs les annes de crise, le quartier dEuralille devient le symbole de la renaissance de la mtropole. Mais la mutation du secteur est ralentie en raison de la crise persistante et de la mauvaise conjoncture des marchs conomiques et immobiliers. Dsign comme Ple dexcellence par le SDAU 2000, le projet Euralille a un impact dcisif sur lavenir de la mtropole lilloise. Couvrant un vaste territoire lest de la mtropole, la ZAC Euralille et ses projets associs stendent le long dune bande Nord-Sud denviron 1 km de large sur prs de 3 km, concentrant un nombre important dinfrastructures mtropolitaines (boulevard urbain, priphrique, voies ferres). la jonction du Vieux-Lille et des faubourgs nord de la mtropole, Euralille est aujourdhui devenu le cur conomique de la mtropole : il concentre nombres de bureaux et de services parfois au dtriment de ses voisines. Le ple dexcellence de lUnion, situ sur Roubaix et Tourcoing, tarde voir le jour. Sur les secteurs du Bois Habit, Romarin, Saint Maurice, Chaude Rivire et Porte de Valenciennes, la ZAC continue de se dvelopper alternant les oprations sur site nu et les oprations de couture urbaine. Au sein de ce grand projet urbain, ces secteurs ont cherch amliorer les connexions entre le nouveau quartier et la ville constitue et renforcer la mixit urbaine par des programmes imbriquant bureaux, logements, quipements et services. Mais, pour Jean-Louis Subileau, le directeur de la SAEM Euralille : Euralille est un archipel de quartiers. Mon objectif est de ressouder tout cela. Les lections municipales de 2008 font resurgir deux projets : la couverture partielle du boulevard priphrique, hypothse rcurrente, mais techniquement incertaine, et la reconqute de la friche de lancienne gare de fret Saint Sauveur, pour laquelle un scnario dcoquartier se dessine plus long terme.
4.1.

Euralille 1

Face la dsindustrialisation massive de la mtropole qui a suivi la crise des annes 1970-1980, Euralille 1 joue le rle de turbine tertiaire . Les enjeux sont alors de crer des conditions daccueil favorables et de susciter un nouveau dynamisme pour la mtropole. Organis autour de la nouvelle gare Lille Europe, le projet propose la cration dun Centre daffaires international et dun centre commercial. Euralille a permis damliorer limage de la ville et de la mtropole ; elle a aussi permis de dvelopper les activits tertiaires et le tourisme daffaire. Par effet dentranement, le projet a conduit raliser des oprations dhabitat innovant sur le secteur de llot St Maurice par exemple. Un parc urbain de 8 hectares a t cr, ainsi que dune place/parvis assurant la liaison entre le centre commercial et la nouvelle gare (place Franois Mitterrand et parc Matisse). Lamnagement des nouveaux quipements sest toujours accompagn de la cration ou du ramnagement des espaces publics. Une offre culturelle sest amorce travers la mise en place des salles de concerts du Znith et de lAronef, du Congrexpo ou du Tripostal. Elle est aujourdhui en cours de renouvellement grce lextension programme du Grand Palais, et limplantation, sur le secteur Chaude Rivire, du Casino.

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4.2.

Euralille 2 : Le Bois Habit

Seconde phase du projet, la ZAC Euralille 2 / le Bois Habit stend sur le site de lancienne Foire Internationale de Lille : un terrain de 22 hectares situ entre Lille Grand Palais et la gare de fret Saint-Sauveur. Elle vise reconqurir les friches situes entre le nouveau boulevard priphrique et lancien, transform en boulevard urbain. Les enjeux de la ZAC Euralille 2 sont notamment : - Accueillir de grands quipements mtropolitains - Dvelopper un habitat urbain proximit du centre-ville - Amorcer la requalification de la frange sud-est de Lille en direction de la gare St Sauveur et de la Porte de Valenciennes Dans la continuit physique dEuralille 1, le projet rompt, cependant, avec les principes initiaux du projet pour crer un vritable quartier de 800 logements, intermdiaires et collectifs, immergs dans un socle de verdure et intgrant une dmarche environnementale.

4.3.

lot Saint Maurice

Le programme de llot Saint Maurice bnficie de la proximit immdiate du centre-ville (gare de Lille-Europe et de Lille Flandre). Situ face aux tours du Crdit Lyonnais et de Lille-Europe, le long du boulevard priphrique, cet lot joue le rle dinterface entre les tours de bureaux (R+18) du centre tertiaire Euralille et les rangs de maison de ville (R+2) du dbut du XXe sicle du faubourg Saint Maurice. La volumtrie gnrale du projet contribue au traitement de la transition entre ces deux chelles. Le projet propose ainsi le prolongement de la trame viaire existante et la constitution dun parcellaire plus traditionnel, ce qui prsente un double intrt : - mixit des programmes dhabitat, de bureaux et de services au sein dune mme opration ; - innovation en matire dhabitat collectif discontinu dense, par une rponse morphologique originale qui mnage les transparences depuis lespace public. Les interventions actuellement en cours sur llot Saint Maurice concernent la restructuration des entres du cimetire de lEst, la cration du Jardin des Gants de 3ha lemplacement de lancien parking de la Communaut Urbaine, ainsi que la ralisation dquipements de proximit pour le quartier et ses habitants (maison de quartier, cole de musique, salle polyvalente). Plusieurs oprations de logement viendront complter loffre existante (angle rue de Prague rue du Faubourg de Roubaix).
4.4.

Secteur du Romarin

Le secteur du Romarin constitue un primtre stratgique dans le raccordement de la ville centre au nord de la mtropole. Articulant le quartier dEuralille au tissu urbain plus traditionnel des communes de La Madeleine et de Marcq-en-Baroeul, ce secteur a, pendant longtemps, t spar du reste de la ville par un important nud de circulation (automobiles, trains, mtro et tramway). Cependant, ses nombreux accs routiers (boulevard priphrique et Grand Boulevard) sont aujourdhui un atout majeur pour son dveloppement et celui dEuralille. Ces grandes infrastructures, dont limpact a t dcisif sur le dveloppement du projet, ont conduit un important travail sur les coupures urbaines, de gestion des diffrents modes de circulation (automobile, tramway, bus, vlos, pitons) et leurs connexions. Les interventions ont port essentiellement sur les infrastructures : la cration dun mini-tunnel supplmentaire, suppression de la passerelle pitonne du Romarin et refonte complte de ce carrefour. Raccrochant Euralille au Grand Boulevard, laxe mtropolitain majeur qui relie Lille Roubaix et Tourcoing, la transformation du secteur Romarin repose notamment sur la cration dune nouvelle voie plante et dune nouvelle place, la place du Romarin. Ces amnagements rtablissent la continuit entre les deux rives du Grand boulevard ; ils relient le quartier au quartier du vieux-Lille et au reste de la ville intra-muros. Paralllement ces travaux damnagements urbains et despaces publics, 60 000 m2 SHON de bureaux et 30 000 m2 SHON de logements, de commerces et de rsidences services sont programms.
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4.5.

Secteur Chaude Rivire

Situ entre la gare Lille Europe et Lille Grand Palais, le projet du secteur Chaude Rivire assure la transition entre Euralille 1 et Euralille 2 / Le Bois Habit. Ce travail passe essentiellement par le traitement des espaces publics : la mise en valeur du parc des Dondaines, le traitement du boulevard urbain et du parvis de Rotterdam, le prolongement de lavenue Willy Brandt (qui relie la place des Buisses la rue Chaude-Rivire). Privilgiant les grands quipements aux oprations de logements, le site accueille le nouveau sige du Conseil Rgional et celui de la Caisse dEpargne. Linstallation du Casino, prvue courant 2009, permettra de renforcer lattractivit de la ville et de dvelopper loffre en quipements de loisirs du quartier Euralille. Le projet damnagement sinscrit dans la continuit architecturale, urbanistique et programmatique dEuralille 1. Au centre des primtres dEuralille 1, 2 et 3, accessible et offrant une grande visibilit depuis les principaux axes de circulation, le site est jug aujourdhui propice la construction dune nouvelle tour, forme emblmatique dEuralille et de la dynamique mtropolitaine. Par ailleurs, la cration dun bassin de rtention complmentaire au bassin Gutenberg construit dans le quartier de Fives, sest impose pour lutter contre les inondations qui touchent frquemment ces secteurs.
4.6.

Porte de Valenciennes

Conue la fin des annes 1950, la ceinture de cits HLM prfabriques du quartier de Moulins, au sud de Lille, est actuellement en voie de requalification. La Porte de Valenciennes, au niveau du boulevard de Belfort, est lun des derniers secteurs non requalifis. Ce secteur est fortement marqu par la prsence de diverses infrastructures qui lont dstructur (mtro arien, dlaisss de lancien boulevard priphrique, voie ferre, boulevard urbain). Il prsente, nanmoins, plusieurs atouts gographiques : proximit avec le centre-ville, avec le quartier Euralille et avec le site stratgique de la gare St Sauveur pour lequel un scnario de reconqute est prvu plus long terme. Le secteur Porte de Valenciennes - Boulevard de Belfort est issu du plan damnagement de Lille dessin par Thodore Leveau en 1951. Tout au long de cette zone dinfrastructures routires priphriques sest dvelopp de lhabitat social collectif. En opposition la forme damnagement classique propose par Dubuisson pour le plan de 1931, ce plan proposait un modle durbanisation de ville fonctionnelle moderne . Les principes mis en uvre reposaient sur llargissement des espaces publics par la libration du sol et limportance de la place donne dans la ville aux fonctions de loisir et de circulation. Lensemble urbain ainsi constitu se composait de tours et de barres flottant au milieu dune ceinture despaces verts, reprenant lancien trac des fortifications. Dj inscrit au GPV, le secteur Porte de Valenciennes est aujourdhui au centre des rflexions entreprises dans le cadre du GPRU de Lille Mtropole. Le projet damnagement labor veut crer un lien entre Euralille 2 et le quartier ouvrier de Moulins par une continuit du boulevard Hoover vers le boulevard de Belfort. Lobjectif est de faire merger un vritable morceau de ville par la cration dune ZAC sur un vaste primtre jouxtant lopration dEuralille 2 et dans le prolongement direct de la dynamique urbaine dEuralille. Les enjeux du secteur, lhorizon 2015, sont de : - Relier les territoires en valorisant larticulation entre les quartiers de Moulins, du Centre, dEuralille avec larrive depuis Fives (jonction entre les boulevards Hoover et Belfort et prolongation de la rue de Cambrai), - Mailler le secteur par la cration de nouvelles rues et places, afin de constituer des lots, supports de programmes de logements neufs, - Renouveler loffre de logements un phasage des oprations permettra de tenir compte des proprits foncires, des dmolitions du bti existant (au regard de leur vtust et de leur obsolescence technique) et des besoins en relogements. Le long du boulevard de Belfort, les btiments seront organiss en lots jardins ; - Crer un parcours vert dans le cadre de la promenade des remparts .

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5.

Les donnes conomiques

Le total des investissements publics et privs prvus sur Euralille 1 et Euralille 2 atteindra 1,8 milliard deuros en 2010, en fin dopration. 6 000 emplois sont actuellement recenss dans le primtre dEuralille. Les principaux secteurs concerns sont ceux des banques, des assurances, des tlcommunications, du conseil et de linformatique. terme, 15 000 20 000 salaris travailleront sur le site. Le chiffre daffaires du centre commercial Euralille, qui accueille 14 millions de visiteurs par an, slve 214 millions deuros. Avec limplantation de nouvelles enseignes phares, une trs forte progression de lactivit de la galerie marchande a t enregistre en 2000. Lille Grand Palais, le centre de congrs, dexpositions et de spectacles, accueille plus dun million de visiteurs par an. Les 6 000 places de parkings dEuralille ont vu leur frquentation augmenter de 6 % en 2000, avec plus de 2 millions dheures de stationnement. (Source : SAEM Euralille)

5.1.

Etat davancement de la commercialisation dEuralille 1 et 2 (en m2 de SHON)


13-dc.-05
Reste commercialiser (dont ngociations en en % du cours) programme Promesses et protocoles signs et en cours de validit

ETAT DAVANCEMENT DE LA COMMERCIALISATION DEURALILLE 1 (EN M2 DE SHON)


Compromis de vente signs ou en cours de validit

Programme de la ZAC Ventes EURALILLE 1 dfinitives Logements, rsidences services Bureaux Htels Commerces et activits Equipements publics TOTAL 132 989 217 618 33 281 87 297 81 162 552 347 109 371 173 160 15 047 71 325 81 162 450 065

Total des ventes signes et programmes en % du commercialiss programme

7 650 0 0 0 0 7 650

0 0 0 0 0 0
2

117 021 173 160 15 047 71 325 81 162 457 715

88% 80% 45% 82% 100% 83%

15 968 44 458 18 234 15 972 0 94 632

12% 20% 55% 18% 0% 17%

ETAT DAVANCEMENT DE LA COMMERCIALISATION DEURALILLE 2 (EN M DE SHON) Compromis de vente signs ou en cours de validit Promesses et protocoles signs et en cours de validit

13-dc.-05
Reste commercialiser (dont ngociations en en % du programme cours)

Programme de la ZAC Ventes EURALILLE 2 dfinitives Logements, rsidences services Bureaux Htels Commerces et activits Equipements publics TOTAL 47 000 90 000 8 000 17 000 28 000 190 000 11 800 72 656 0 7 515 81 162 91 971

Total des ventes signes et programmes en % du commercialiss programme

16 940 2 550 2 950 1 500 0 23 580

0 0 0 0 0 0

28 740 75 206 2 590 9 015 0 115 551

61% 84% 32% 53% 0% 61%

18 260 14 794 5 410 7 985 28 000 74 449

39% 16% 68% 47% 100% 39%

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ETAT DAVANCEMENT DE LA COMMERCIALISATION DEURALILLE 1 & 2 (EN M DE SHON) Promesses et protocoles signs et en cours de validit

13-dc.-05
Reste commercialiser (dont ngociations en cours)

Programme de la ZAC EURALILLE Ventes 1&2 dfinitives Logements, rsidences services Bureaux Htels Commerces et activits Equipements publics TOTAL 179 989 307 618 41 281 104 297 109 162 742 347 121 171 245 816 15 047 78 840 81 162 542 036

Compromis de vente signs ou en cours de validit

Total des ventes signes et programmes en % du commercialiss programme

en % du programme

24 590 2 550 2 950 1 500 0 31 230

0 0 0 0 0 0

145 761 248 366 17 637 80 340 81 162 573 266

81% 81% 43% 77% 74% 77%

34 228 59 252 23 644 23 957 28 000 169 081

19% 19% 57% 23% 26% 23%

5.2.

Etat davancement des deux ZAC (au 13-12-05)


17% restant commercialiser > 83% commercialis Dont > > > 0% en cours de commercialisation 10% en chantier 71% livr et occup 12% en cours de commercialisation 42% en chantier 1% livr et occup 4% en cours de commercialisation 18% en chantier 53% livr et occup

EURALILLE 1
>

EURALILLE 2 > 38% restant commercialiser > 61% commercialis Dont > > >

EURALILLE 1 & 2
> 22% restant commercialiser > 78% commercialis Dont > > >
(Source : SAEM Euralille)

Dans le budget habitat social du GPRU, 36 des 410 millions deuros sont consacrs la Porte de Valenciennes. POPSU-Lille, rapport final (2008) Tome 3 Mis jour : le 02/06/08

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6.

Iconographie

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Euralille 1

Jean-Christophe Ballot

Euralille 2 : le Bois Habit

SAEM Euralille

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lot Saint Maurice

SAEM Euralille

Secteur Romarin

SAEM Euralille

Immeuble Euralliance Plan masse du projet SAEM Euralille

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Secteur Chaude Rivire

SAEM Euralille

Euralille 3 : Porte de Valenciennes

Maquette Dusapin & Leclercq / Michel Guthmann Architectes Urbanistes

Plan masse Dusapin & Leclercq / Michel Guthmann Architectes Urbanistes

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7.
7.1.

Bibliographie
Numros de revues

Euralille Croissance et Mutations , supplment au n 134 de la revue DArchitectures, janvier / fvrier 2004, 28 pages.

7.2.

Articles
10000 m2 et 500 places de parking, La Chronique du BTP, 25 janvier 2008 Lille Grand Palais : le jackpot pour lconomie rgionale, La Chronique du BTP, 18

Verfaillie (Bertrand), Euralille : le projet qui (re)vient de loin , Traits Urbains, n22, avril 2008 Lille Grand Palais Grand quipement janvier 2008

Chaude Rivire en plein chantier, Lille Mtropole Info n49, fvrier 2008 Saint Sauveur : un site de campagne, Nord Eclair, 27 janvier 2008 Lille : Martine Aubry mise sur le casino, Liblille, 26 janvier 2008 Casino Lavant-premire Lille : 150 machines sous pendant dix jours, La Voix du Nord, 22 janvier 2008 Porte de Valenciennes : rnovation urbaine lance, Le Moniteur, n5394, avril 2007 Amnagement Euralille Dossier Euralille Chaude Rivire : un quartier sort de terre, Lille Mtropole Info n45, octobre 2007 Le cur conomique de la mtropole , Lille Mtropole Info n44, septembre 2007 Gant le futur jardin ! , Lille Mtropole Info n46, novembre 2007

Euralille 2 : catalyseur de projets, Le Point, n1779, octobre 2006 Logements et activits, tout prs du centre, Site internet de la mairie de Lille Premiers travaux de voirie avant la fin 2008 : Trois questions Michel Bonard, directeur dlgu de la SAEM Euralille, charg de lamnagement de la Porte de Valenciennes, Site internet de la mairie de Lille Des atouts majeurs pour un quartier mixte (2006-2015), Site internet de la mairie de Lille Un vrai quartier Belfort , Site internet de la mairie de Lille Les acteurs des projets urbains : des auteurs dimaginaires ?, Urbanisme, n357, novembre-dcembre 2007 Sabbah (Catherine), Euralille 2 Une rupture stylistique totale avec le projet de Koolhaas , DArchitectures, n105, octobre 2000 De Vreyer (Elodie), Logements : les premires pierres en fin danne , Lille Magazine, n43, aot 2007 Duez (Sabine), Euralille II : un nouveau paysage se dessine, Lille Magazine, n43, aot 2007 Loral (Annick) et De Vogue (Alix), Euralille : reprendre une initiative audacieuse, Le Moniteur, 22 juin 2007 Dudzinski (Marc), En attendant Euralille 3, Le Point, n1800, mars 2007 Herault (Matthieu) Construction Nord, 10-11 fvrier 2008 La cinquime et dernire tour dEuralille sort de terre, La Voix du

Andrieux (Franois), Nature urbaine, paysage public : le parc Henri Matisse Lille , Les Carnets du paysage, n 4, automne-hiver 1999, p. 6 - 19 Allain-Dupre (Elisabeth), Lille, une mtropole europenne , Le Moniteur Architecture AMC, mars 1991, p. 32 - 47 Audouin (Jean), Euralille : entre urbanisme et marketing territorial , Urbanisme, n 2209, fvrier/mars 1989 Berlin (Eric), Un parc Lille , P+A Paysage et Amnagement, n 32, octobre 1995, page 17. Brillot (Frdrique), Euralille : une SEM aux commandes , Urbanisme hors srie n 1, fvrier 1993, p. 26 - 27. Buchanam (Peter), Euralille Urban montage , DArchitectures, janvier 1995, p. 70 - 83

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22/240

Chaslin (Franois), Rem Koolhaas Lille , LArchitecture dAujourdhui, n 280, 1992, p. 93 - 169. Cohen (Jean-Louis), Euralille : la Bigness lpreuve du chantier , Lotus, mai 1995 Davoine (Gilles), Ilot Saint-maurice Euralille , Le Moniteur architecture, AMC, n 84, novembre 1997, pages 54 57 Dana (Catherine), Stphane Beel, Bal & Blanckaert, logements et activits, Lille , Le Moniteur architecture AMC, mai 2006, n161, p.68 - 73 Devolder (Anne-Marie), Le grand Palais ou Congrexpo : nouveau centre de congrs Lille , A+ architecture, n 134, juin / juillet 1995, p. 52 56 Doutriaux (Emmanuel), Euralille, dlire contrl. Hautes stratgies sur la cit daffaires lilloise , A+ architecture, n 132, fvrier / mars 1995, p. 66 - 77 Doutriaux (Emmanuel), dossier sur Euralille , lArchitecture dAujourdhui, n 280, avril 1992. Engrand (Grard), The future of Lille metropolitan area , Urban marketing in Europe, International conference, d. Torino Incontra, 1994, p. 230 - 241 Fillion (Odile), Euralille, 60 hectares darchitecture , Le Moniteur, n 4542, 14 dcembre 1990, p. 82 87 Fisher (Thomas), Koolhaas Critiques Bigness. Congrexpo, Lille, France , Progressive architecture, novembre 1994, p. 80 - 87, 94, 96, 98. Fortier (Bruno), Lille au trsor , lArchitecture dAujourdhui, n 298, avril 1995, p.18. Fromonot (Franoise), Koolhaas, Congrexpo Lille , Architecture dAujourdhui, n 298, avril 1995, p. 83 107 Garcias (Jean-Claude), Ces mystres nous dpassent, feignons de les organiser , Bulletin de lIFA, n 183, mars 1995 Guiheux (Alain), Euralille ou la musographie de lurbanisme contemporain , confrence prononce la Socit franaise des architectes, 22 mars 1995 Koolhaas (Rem), Lintelligence cumulative , entretien avec Elisabeth Allain-Dupr, Le Moniteur architecture, AMC, n 19, mars 1991, page 42 Joffroy (Pascale), Lille Grand Palais , Le Moniteur AMC, n 54, septembre 1994, p. 14 - 21 Le Dantec (Jean-Pierre), Le spectacle continue , Techniques et Architecture, n 418, fvrier/mars 1995 Loreal (Annick), Veran (Cyrille), Euralille : une intgration dlicate au tissu urbain , Le Moniteur des travaux publics et du btiment, n 4988, 2 juillet 1999, pages 24 - 26 Loubire (Antoine), Chantiers / Euralille senracine , Urbanisme, n 320, septembre / octobre 2001, p. 18 Louguet (Philippe), Contrepoint / la vacance de lurbanisme ? , Urbanisme, n 320, septembre / octobre 2001, p. 18 Malfroy (Sylvain), Euralille, zehn Jahre spter : eine Bilanz , Werk, bauen + wohnen, n 12, dcembre 2003, p. 26 - 33 Michel (Florence), Lille, mtropole du nord de lEurope , Cr, Architecture intrieure, n 262, novembre / dcembre 1994, Gares et quartiers de gares , p. 80 - 93 Picard (Aleth), Euralille, le manager, le maire et larchitecte , Le Projet Urbain, Enjeux, exprimentations et professions, Actes du colloque Les sciences humaines et sociales face au projet urbain , organis par lINAMA et SHS-TEST, Marseille, les 31 janvier et 1er fvrier 1997, sous la direction dAlain Hayot et Andr Sauvage, p. 167 - 182 Robert (Jean-Paul), Euralille, fiction de ville , lArchitecture dAujourdhui, n 298, avril 1995. Sabbah (Catherine), Subileau (Jean-Louis), Euralille 2 , DA. DArchitectures, n 105, octobre 2000, p. 20 - 22. Thiry (Franois), Paysages de la modernit, entre projet et polmique : les images produites par la rception dEuralille , Les Cahiers de la recherche architecturale et urbaine, n 8, mai 2001, p. 69 -- 78 Treiber (Daniel), OMA a Euralille : una angosciata modernita , Casabella, n 623, mai 1995, p. 18 - 33

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23/240

Tretiack (Philippe), Euralille, laboratoire dides , DArchitectures, n 42, janvier / fvrier 1994, p. 19 - 21 Veran (Cyrille), lavenir dEuralille se profile au sud de la ville , Le Moniteur des travaux publics et du btiment, n 4991, 23 juillet 1999, p. 17

7.3.

Ouvrages

Goulet (Patrice), Koolhaas (Rem), sous la direction, OMA Rem Koolhaas, Lille , ditions Carte Segrete, 1990. Ouvrage publi loccasion de lexposition fin de sicle OMA Rem Koolhaas , prsente lInstitut Franais dArchitecture du 22 mars au 2 juin 1990. Hayet (Dominique), Fabriquer la ville autrement. Jean-Paul Baetto (1940-1998) : portrait dun amnageur urbain, Paris, ditions Le Moniteur, collection Architextes , 226 p. Koolhaas (Rem), S, M, L, XL, The Monacelli Press, New York, 1995. Koolhaas (Rem), Entretien avec Odile Fillion, in La ville : six interviews darchitectes, ditions Le Moniteur, Paris, p.32 Menu (Isabelle), Vermandel (Franck), Euralille, Poser, Exposer, catalogue de lexposition Euralille Poser, exposer , du 30 septembre 1998 au 4 janvier 1996, dition Espace crois, Lille, 192 p. Paris (Didier), La mutation inacheve ; mutation conomique et changement spatial dans le Nord-Pas-deCalais, ditions LHarmattan, 1993, 365 p. Simon (Michel), Un jour, un train La saga dEuralille , ditions La Voix du Nord, 1993.

7.4.

Documents

Programme cadre et lments pour la dfinition des programmes , Euralille Mtropole, septembre 1988. Centre international daffaires : prsentation gnrale , Euralille Mtropole, septembre 1998. Dossier de cration de la ZAC 2 , SAEM Euralille, juin 1992. Dossier de ralisation, PAZ et RAZ de la ZAC 1 , CUDL, juillet 1991. Dossier danalyse technique des offres du lot E2 de la ZAC 2 , SAEM Euralille, juin 2005. Dossier de ralisation de la ZAC 2, PAZ et RAZ , SAEM Euralille et LMCU, dcembre 2000. ZAG du CIAG, compte-rendu dactivits, anne 2002 , SAEM Euralille, LMCU, novembre 2003. Dossier denqute publique liaisons inter-quartier du Romarin , IRIS Conseil, INFRA, tablie le 15 mai 2005. Euralille Euralille 2 La ville continue , Plan guide, septembre 2006 Un nouveau quartier, la ville continue , Plan guide, exposition du 21 juin au 28 juillet 2007

Lille-La Madeleine Euralille, ZAC du Centre international daffaires des gares et ZAC Euralille2 , Guide des projets urbains 2005, Urbapress informations Baetto (Jean-Paul), Euralille-Mtropole. Premires tapes de dfinition du projet , 10 fvrier 1988, archives Euralille. Baetto (Jean-Paul), Rflexions et propositions sur le processus de dveloppement du centre daffaires europen de Lille , rapport, du 25 fvrier 1987

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Centres d'intérêt liés