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Les transformations urbaines du centre-ville marseillais: la gentrification en question

David MATEOS ESCOBAR

Mmoire de master 1 de gographie, spcialit mondialisation et dveloppement soutenu le 21 Septembre 2010

Jury compos de : Prof. Brigitte Bertoncello (co-directrice) M.C Boris Grsillon (co-directeur)

Universit de Provence (Aix-Marseille I) UFR des Sciences Gographiques et

de lAmnagement
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Rsum
La gentrification, comprise comme un des processus majeurs de restructuration des centralits contemporaines, semble se distinguer dautres formes dappropriation de lespace urbain par un groupe social, en ce quelle articule des dynamiques rsidentielles locales trois lments caractristiques de la mondialisation, savoir : la libralisation des marchs immobiliers, la diffusion de modles socioculturels, architecturaux et esthtiques dominants ainsi que lacclration des flux humains, financiers et dinformation (Diaz, 2008). La diffusion de ce processus du haut vers la bas des hirarchies urbaines, des pays du Nord vers les pays du Sud (Smith, 2001) semble affirmer lavnement de nouvelles formes de gouvernance urbaine ainsi que lmergence de nouveaux processus dexclusion sociale et culturelle. Ce mmoire explore des possibilits mthodologiques mais aussi des propositions thoriques afin dargumenter la viabilit du concept de gentrification, notamment dans son emploi pour lanalyse des transformations urbaines du centre-ville de Marseille. .

Remerciements
Nous tenons remercier de faon trs sincre et respectueuse nos directeurs Brigitte Bertoncello et Boris Grsillon pour avoir essay de toutes leurs forces de nous mettre dans les normes de cet exercice de style quest le mmoire. Nous remercions galement lquipe de lassociation CVPT qui nous introduit de nombreuses questions concernant le logement Marseille, mais aussi pour lintrt quils ont port mes travaux et louverture desprit (toujours critique) quils ont tmoign. Je leur remercie aussi pour mavoir fait comprendre que ce ntait pas le rinvestissement des quartiers qui tait mauvais en soit, mais plutt les procdures et les objectifs qui sont trs souvent poursuivis. Nous allons limiter les remercments Jerrosk Tlalabas pour son soutien inconditionnel dans les moments psychologiquement plus dstabilisants et pour ces observations toujours pertinentes et humaines, et bien sur, merci aux collgues de La PLAGE et de lassociation Gographiques pour le plaisir de faire la gographie avec les pieds !

Notre plus grande reconnaissance va dirige Maria, qui nous a accompagn pendant de longues nuits blanches, mais surtout qui depuis quelques annes a toujours su nous supporter.

Merci, Ma, Al, Roco et Dr. Escobar.

Ce travail est ddicac la mmoire de Briones

Introduction
Ce mmoire prtend explorer diffrentes possibilits pour aborder les

transformations urbaines contemporaines des centres-villes, en particulier partir de la question de la gentrification. Comprise comme un des processus majeurs de restructuration des centralits urbaines, la gentrification semble se distinguer dautres formes dappropriation de lespace urbain par un groupe social, en ce quelle articule des dynamiques rsidentielles locales trois lments caractristiques de la mondialisation, savoir : la libralisation des marchs immobiliers, la diffusion de modles socioculturels, architecturaux et esthtiques dominants ainsi que lacclration des flux humains, financiers et dinformation (Diaz, 2008). La diffusion de ce processus du haut vers le bas des hirarchies urbaines, des pays du Nord vers les pays du Sud (Smith, 2001), semble affirmer lavnement de nouvelles formes de gouvernance urbaine ainsi que lmergence de nouveaux processus dexclusion social et culturel. Dans le cadre des restructurations contemporaines de la Ville de Marseille, est-il pertinent danalyser les transformations de son centre-ville partir du processus de gentrification ? Quelles sont les chelles temporelles, spatiales, mais aussi sociales de ce processus et quen est-il de sa viabilit dans ce contexte gographique ?

Afin de porter un clairage sur ces interrogations, nous allons proposer une analyse transversale du processus qui se veut ouverte diffrentes formes de transformations urbaines, et des approches aussi bien pragmatiques que thoriques de la production de connaissance scientifique. Ainsi, nous allons essayer de montrer en quelle mesure laccumulation dexpriences individuelles et collectives, dobservations involontaires et volontaires et de leur confrontation un travail bibliographique important est susceptible de constituer une approche mthodologique part entire. Nous essayons de montrer que, bien que cette
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recherche ne parte pas dune posture mthodologique prdfinie, elle est tout de mme pertinente et susceptible de porter un clairage sur les transformations urbaines et plus spcialement sur la question de la gentrification Marseille. Dans une premire partie nous privilgions laspect pragmatique de notre approche. Dans une deuxime, nous abordons les dbats thoriques autour de la question de la gentrification, en particulier ceux qui sont mens dans les milieux universitaires anglo-saxons. partir de l, nous analysons les discussions sur la dfinition, lexplication et les mutations du processus. Dans le cadre des dbats contemporains, nous observons plus particulirement lclatement de la

gentrification en tant que concept, situation qui amne interroger sa viabilit. Nous interrogeons, pour notre part, la pertinence du concept dans le contexte franais. Nous passons en revue des (r)apports de la recherche urbaine franaise la question de la gentrification, mais aussi lanalyse de lemploi de la notion dembourgeoisement, qui apparait comme la traduction plus courante du processus. Suite cette discussion thorique, nous abordons le cas marseillais partir dune analyse centre sur trois axes : premirement, nous faisons lanalyse des prcurseurs modernes de la gentrification contemporaine. Par l nous tentons de trouver des continuits, de donner un sens aux transformations urbaines dantant par rapport au politiques urbaines contemporaines. Dans un contexte de marche force au repositionnement de la ville dans la hirarchie urbaine rgionale et internationale, nous nous intressons aux modalits dintervention de lurbain et de leurs implications, aussi bien niveau idologique quau niveau des impacts sur la ville, et notamment sur les habitants. Nous postulons quil est fondamental pour comprendre les impacts des transformations urbaines que la recherche urbaine prenne en compte comme centre des tudes les populations dfavorises qui subissent, les premiers, les effets pervers. Mais aussi, les tudes sur les rponses sociales et le dbat social hors acadmique sur la gentrification. Une analyse de lemploi de la notion de gentrification dans des discours hors-universitaires nous
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amne changer de point de vue afin dinterroger la pertinence du concept dans lanalyse des transformations urbaines du centre-ville de Marseille. Rsumons la structure de ce travail. Premirement il sagit de prsenter les lments de terrain de notre recherche en vue dargumenter leurs articulations en guise dapproche mthodologique du sujet. Ensuite, nous prsentons et discutons le thme de notre recherche en abordant les dbats universitaires anglo-saxons et franais sur la notion de gentrification. Enfin, dans un troisime temps, nous analysons les chelles temporelles, spatiales et sociales de lexistence de la gentrification Marseille par une analyse des prcurseurs du processus, des politiques urbaines contemporaines et de leurs impacts. En contre partie, nous analysons quelques formes de rponses sociales, leurs marges dactions et leur contradictions.

Partie I Prsentation de lapproche du thme dtude I. Le dedans et le dehors : lments dune mthodologie involontaire

Fig. 1 La Porte dAix en attendant. (photo : David Mateos Escobar (gauche), janvier 2010, Remi Leroux (droite), fvrier 2010

Introduction : La gographie se pense avec les pieds

La gographie se pense avec les pieds , disait le gographe franais Raoul Blanchard dans une sorte dinvitation produire de la connaissance par lexprience, penser lespace gographique par son observation et sa pratique. Cet outil (les pieds ) que Blanchard dcrit contient un sens mtaphorique : celui du mouvement et de la progression. Dune part, le gographe doit se dplacer physiquement dans lespace. Mais le dplacement de lobservateur est aussi et, cela nous semble encore plus essentiel, celui du passage dun point de vue un autre. Dautre part, Blanchard attire lattention sur lintrt porter la progression des phnomnes spatiaux, autrement dit, leur dimension temporelle. Si on rsume cela de faon simplifier le propos du gographe, la ralit des phnomnes et le regard quon porte sur ceux-l changent perptuellement. Lobservateur, autrement dit, le gographe, doit chercher ajuster le regard et la ralit notamment par le biais de lobservation de terrain. La question qui se pose dans cet aphorisme est donc celle de savoir dans quelle mesure lexprience, lobservation et la pratique du monde peuvent insuffler de la connaissance scientifique sur un phnomne. Ainsi, avant daborder pleinement lobjet de cette tude, il savre ncessaire dexpliciter en quoi nos expriences involontaires, nos observations volontaires et les diffrentes pratiques qui caractrisent notre approche de lobjet tudi la gentrification Marseille constituent les fondements mthodologiques des arguments de cette recherche. Comment peut-on faire du sens partir dun ensemble dexpriences individuelles et collectives ? Habitant de la ville, gentrifieur et gentrifi, tudiant dun processus urbain et acteur dans diffrentes initiatives collectives, confront des milieux sociaux distincts et parfois radicalement opposs: peut-on produire de la connaissance scientifique de cette accumulation dexpriences et observations ?
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I.1.1 Etre gentrifieur et gentrifi I.1.1.1 Payez ou cherchez ailleurs

Arriv Marseille en juillet 2007, je me suis install dans le quartier du Chapitre en sous-location informelle chez un marseillais de souche dorigine bretonne, dune quarantaine dannes, qui se voyait contraint de partager son appartement cause dun chmage qui durait depuis trop longtemps et quil narrivait pas remdier. En juillet 2007, il quittait lappartement pour se faire hberger gratuitement chez sa nouvelle amie au Roy dEspagne. Pour ma part, rcemment install en couple, je cherchais garder lappartement. Nous tions laise dans le quartier. Celui-ci nous plaisait mme sil tait souvent pris dassaut par des toxicomanes et sans-abri qui descendaient passer la journe vers les Alles Gambetta ou qui remontaient vers laccueil de nuit Rue des Hros. Paradoxalement, les travestis et les prostitues qui attendaient des clients sur les marches de limmeuble nous donnaient une sensation de scurit. Nous savions que le quartier tait surveill pour garantir un bon commerce damour. Mais avant tout, nous apprcions laccueil des voisins de la coproprit. Il sagissait de deux vieux mnages, lun corse et lautre pied-noir, qui donnaient une ambiance familiale lensemble. Lappartement tait situ dans un immeuble la faade noircie, langle de la Rue de la Rotonde et la Rue Delille. Ctait un ancien appartement trois fentres sans double vitrage, une chemin fonctionnelle, des tomettes un peu dgrades, une grande salle de bain, une petite cour intrieure aussi bien adapte pour faire scher le linge que pour faire la grillade et prendre le frais dans le cur dilot. Nous disposions dune surface de 90 mtres carrs pour un loyer denviron 550 euros par mois, charges comprises, partager entre deux, auquel il fallait dcompter les APL. Nous avions en effet beaucoup de bonnes raisons, aussi bien dordre esthtique quconomique, de vouloir rester. Cependant, lorsque le cabinet gestionnaire reu le pravis de dpart du colocataire, nous avons appris que le loyer allait tre
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augment de 200 euros. Le panorama ntait plus notre faveur. Dans les semaines qui ont suivi, environ une dizaine de familles ont visit lappartement. La plupart des mnages visiteurs taient composs de plus de quatre membres, avec des enfants, et en gnral ils taient dorigine arabe. Attirs par la surface et la localisation du logement, ils ltaient moins pour le nouveau loyer. Mais, cela ne les empcha pas de dposer leur demande, tenter leur chance , auprs du gestionnaire en assumant davance leffort conomique que cela pouvait supposer. Quelques semaines avant de quitter lappartement, en rendez-vous avec le responsable du cabinet gestionnaire, nous essaymes de ngocier un prix en lui proposant de faire des travaux de remise en tat (bien ncessaires) et en mettant en avant nos bonnes relations avec le reste de la coproprit. Quelques minutes aprs avoir quitt le bureau nous nous faisions insulter par le responsable qui argumentait en colre quil ntait pas un marchand de tapis , quil en avait assez de ces gens qui voulaient toujours ngocier et quon navait qu payer le prix ou chercher ailleurs. Lappartement resta vide pendant prs dun an, jusqu la fin du printemps, lorsque enfin sinstalla quelquun. Daprs nos anciens voisins, il sagissait dun jeune couple sans enfants qui ntait pas de Marseille, deux jeunes cadres quon voit jamais .

I.1.1.2 Gentrification ? qu za quo 1 ?

Fin 2006 je me suis rendu Toulouse pour rendre visite des collgues latinoamricains. Parmi eux, il y avait un doctorant en gographie qui me parlait de son travail sur la reconqute du centre historique de la ville de Mexico, dont nous sommes tous les deux originaires. Il parlait de gentrification. Gentriquoi ? on linterrogea surpris. Cest quand les quartiers populaires sont rinvestis par les classes moyennes en chassant les pauvres qui habitaient l avant. En premier cest des artistes qui arrivent, parfois tous seuls ou stimuls par les autorits locales, tu sais, cest des bohmes, des alternatifs, des homos, mais aussi des
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Expression provenale pour signifier le doute sur une question, quest-ce que cest ou cest quoi pourraient tre des traductions.

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tudiants attirs par la dynamique culturelle qui se cre. Certains achtent des logements ou des ateliers trs bas prix. Ils investissent mme sils nont pas beaucoup dargent et mme si le quartier est dangereux et stigmatis. Des commerces ouvrent et dautres doivent fermer. Avec le temps, les mdias et certains promoteurs aviss voient le potentiel et achtent eux aussi pour rhabiliter et revendre ou louer des gens un peu plus nantis attirs par les discours de renaissance du quartier, pour certains cest une espce de stratgie de distinction. Une pression croissante sur les prix fonciers fait que les pauvres qui constituaient une partie des pionniers se voient obliger partir, ce qui parfois provoque des conflits, voire des alliances. Ca peut durer des annes ou a peu aller trs vite. Quelquefois cest mme les petits cadres qui se font jeter par des super cadres , par des boutiques franchises ou carrment par linstallation de bureaux et grandes firmes mondiales , mexpliquait-il avec attention et passion. De retour Marseille, il fallait trouver un logement adapt notre condition dtudiants sans revenus fixes. La qute au logement commenait. Nous parcourrions Le Chapitre, Noailles, Thiers, Belsunce, Le Cours Julien, La Plaine, La Joliette, Les Carmes, St. Lazare, Arenc, La Villette, Les Cinq Avenus, Les Chartreux, Les Catalans, Endoume, autant de quartiers que dappartements, darguments de vente que de refus, et toujours avec cette histoire de gentrification lesprit. Nous avons visit des appartements quotidiennement pendant plus dun mois. Loffre conciliait difficilement le prix et ltat du logement, la proximit au centre-ville et lambiance (largement subjective) du quartier. Cependant, une sorte de curiosit et de qute dexpriences rendait intressants les quartiers dlabrs ou en travaux. Lensemble du primtre de lOpration dIntrt National Euromditerrane (OIN), Noailles et Belsunce ou encore le Panier et Saint Lazare nous attiraient comme des aimants. De fait, on se dcouvrait porteur dun profil qui intressait a priori certains propritaires : oh, les tudiants sont gentils, ils ne font pas de problmes, ils payent leurs loyers et dcorent leurs logements. Ces propritaires gardaient le souvenir de leurs locataires prcdents : ctaient des toxicomanes, ils mont fracass la porte, ils sont partis sans payer ctait un
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voyou ! Certaines fois, les discours traduisaient des stigmatismes qui semblaient paradoxaux : oui vous tes tranger mais, non, vous a va, cest les arabes le problme! Ce profil intressant (tudiant) signifiait en effet la fin des problmes avec les locataires. Certains propritaires affirmaient quil y avait de plus en plus dtudiants dans le centre-ville2 et que cela tait un bon signe, une alternative la location de leurs biens, jusque-l trop dtermin par une population ncessiteuse, faisant de leur patrimoine un parc social de fait. Le fait dtre tudiant intressait particulirement les propritaires qui nous considraient comme une source de plus-value de leur patrimoine, comme si on apportait plus de ce quon ne demandait. Comme si en acceptant plus facilement la prcarit des conditions de vie, ltudiant pouvait contribuer valoriser le logement symboliquement, voire en payant davantage. Dailleurs, il semble que depuis prs de dix ans le march du logement tudiant se dveloppe notamment par laction publique3. Ainsi, des anciens htels meubls deviennent des rsidences tudiantes Belsunce, Noailles, Bernard du Bois, Colbert et St. Lazare, trois fois plus chres que les quelques logements en LIP (Logement dInsertion Prive) du 21 rue Vincent Scotto (loyer de cent euros par moi, bail de 6 ans renouvelable.) Les rsidences tudiantes de luxe prolifrent aussi, telles que la rsidence Phoca dans le quartier St. Charles, entirement scurise, munie dune salle de musculation et dun sauna, qui offre des T1 de 23 27 mtres carrs pour un loyer compris entre 400 et 550 euros mais aussi des T2 de 50 mtres carrs pour 750 euros ! Ainsi, nous avons appris que les tudiants faisaient partie des nouveaux habitants que la ville cherche attirer et qui, comme les artistes pionniers des premires phases de la gentrification, font partie des stratgies de revalorisation des quartiers paupriss. Ils sont en effet considrs comme des vecteurs de cration de richesse et dune image renouvele de la ville.

Le ressentit est partag, mais Marseille reste encore la 117 ville de France en termes de part de population tudiante, selon un classement rcent dont nous ne pouvons pas vrifier les sources. Consultable en-ligne : http://www.toutes-les-villes.com/villes-etudiantes/3.html 3 Les rsidences tudiantes sont considres comme faisant partie du logement social. Celles-ci se multiplient un pas, toutefois, modr Marseille dont les dates de cration des rsidences en tmoignent (cf. Programme Local de lHabitat MPM, 2010).

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Au coin des ruelles, au pied des immeubles, dbordant les containeurs de poubelle bruns et jaunes de MPM, nous croisions (et lon croise toujours) des restes de meubles fracturs, des tagres rouilles, des vieux tricots et des morceaux de jouets mlangs aux dbris des chantiers de rnovation urbaine. La ville en construction ou en destruction ? Pourquoi abandonner ses affaires de faon tellement drastique ? Ces traces de vie taient-elles les dernires traces des mnages dloges ? O sont-ils alls, on se le demande encore. Il sagit dune curiosit charge dun sentiment dinjustice et dimpuissance (la mme que nous avons prouv en quittant le bureau du gestionnaire, Rue de la Rotonde.) Si nous avons fini par trouver un logement la hauteur de nos dsirs, quen tait-t-il de ces familles dloges ? La question se posait comme une douche deau froide : suisje un gentrifieur moi-mme ? . Est-ce que lon serait dtermin de part notre position sociale devenir gentrifieur malgr-nous ? Y aurait-il un moyen de le contourner ou ce questionnement serait-il un refus dacceptation ? Un malaise social mergeait en nous comme le rsultat de la contradiction entre le sentiment davoir t nous-mmes vincs et celui de participer au processus de transformation du centre-ville. Ctait aussi la tension entre tre sensible la violence du processus tout en tant un gentrifieur potentiel.

I.1.2 Questionner nos propres dterminations sociales et culturelles : sinterroger soi-mme pour interroger lAutre

I.1.2.1 Le travail de socioanalyse

Quel

sens pouvons-nous

donner

toutes

ses

interrogations fortement

introspectives ? Pouvons-nous faire de ce type dexprience un outil susceptible de produire un clairage sur notre objet dtude? Nous pensons que oui. Si lon place cet exercice de socioanalyse dans la continuit de la sociologie bourdieusienne, cette srie dinterrogation traduiraient la tentative dune sorte de prise de conscience de sa position dans la hirarchie sociale ainsi que de ses
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dterminations. Le sociologue Alain Accardo (2009) exprime bien les difficults de cet exercice : Nous admettons volontiers de considrer que lorganisation de la socit, le milieu social, les conditions sociales dexistence et de travail expliquent bien des aspects du comportement des gens et des rapports quils entretiennent. La difficult commence en pratique lorsquun groupe ou un individu doit sappliquer lui-mme ce principe explicatif et examiner dans quelles mesures il est le jouet du jeu social quil croit jouer librement. Lagent socialement dtermin, cest toujours lAutre [] Sagissant de soi-mme cette lucidit sociologique tend devenir moins pntrante. la rigueur, on veut bien admettre que lon a en soi une part de subjectivit plus ou moins opaque, automatique, qui chappe la conscience quon a de soi-mme [] Ce qui compte nos yeux, cest ce que nous faisons consciemment, dlibrment.[] En consquence, si lon accepte la rigueur, par honntet intellectuelle, de considrer quon na pas conscience de toutes les dterminations sociales dont on est lobjet, en revanche on est beaucoup plus rticent admettre que son activit consciente, rflchie, intentionnelle continue tre conditionne socialement. (:58-59)

I.1.2.2 Lautolgitimation et la blessure narcissique

Sans prtendre restituer ici notre propre socioanalyse, nous argumentons simplement lexistence dune position contradictoire dtre la fois victime potentielle de laugmentation des prix des loyers, moteur de la redynamisation et de valorisation symbolique des quartiers, ainsi que bnficiaire du rinvestissement qui en dcoule. Avec plus de capital culturel quconomique, nos actions, valeurs et style de vie, participent involontairement la valorisation symbolique de la ville. Cette valorisation symbolique prcde la valorisation conomique qui ensemble finit par dclencher ou acclrer le processus de gentrification. De ce point de vue, notre autonomie et notre individualit se trouvent asphyxies par les dterminations de notre appartenance un ensemble social
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plus ou moins homogne. En effet, cela peut tre interprt comme un coup frontal notre orgueil. Dans une sorte de mcanisme de refus cette blessure narcissique , on pourrait tre amen croire que le fait de prendre conscience de sa propre position sociale serait librateur des dterminations qui encadrent les possibilits de notre agence. Mais lanalyse inclmente dAlain Accardo nous inflige une deuxime blessure intellectuelle: Plus on est outill pour la rflexion, lintrospection, plus on est habile se trouver de bonnes et solides raisons de faire ce quon fait, comme on le fait et plus on a de mal penser ses propres dterminations sociales. Il y a paradoxalement une sorte de point dhonneur intellectuel [] comme sil tait dshonorant de se dcouvrir socialement conditionn son insu. (:61)

I.1.2.3 LAutre, en question

Sans prtendre porter une rsolution aux contradictions de notre agence vis-vis du processus de gentrification, cette rflexion nous amne en revanche interroger lAutre. Cet Autre fait rfrence tous ces individus qui, comme moi, sont potentiellement gentrifieurs et gentrifis. Sont-ils conscients de leur position dans la hirarchie sociale ? Du poids des dterminations sociales sur leurs agences quotidiennes et des contradictions quelles engendrent ? Admettons quils soient conscients : ne cherchent-ils pas en eux aussi des raisons qui les excusent de participer au processus, qui les exemptent du statut de gentrifieur ? Voire de celui dtre potentiellement gentrifi ? Tous ces tudiants, artistes, journalistes, ingnieurs ou cadres qui sinstallent Marseille, merveills face au monument que constitue sa population, face son centre encore populaire (terme qui folklorise la pauvret) et par endroits mme exotiques Tous ces individus qui comme nous-mmes se pensent tolrants , ouverts la diversit culturelle et sociale , alternatifs , se rendent-ils compte quils correspondent aux profils dsirs et tant recherchs par certaines politiques urbaines pour transformer la ville , pour la faire revivre , renatre , pour revaloriser les quartiers en
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dclin ? Sont-ils conscients que nous sommes attendus pour produire de la richesse , pour payer des impts et pour faire la mixit sociale ? Est-ce quils se rendent compte quavec notre grande mobilit et crativit : (que nous entendons comme l nergie de production de symboles fort rendement conomique) nous devenons les meilleurs vendeurs de la ville lextrieur ? Avec notre constante clbration de ltrange beaut de Marseille, de son caractre unique et de son cosmopolitisme (pas toujours trs joyeux dailleurs) nous contribuons faire que Marseille, si longtemps dcrie, [soit] devenue la mode ? (Le Dantec, 2008 :13). Enfin, est-ce quils sont conscients des effets involontaires que nos actes quotidiens, mme de ceux que nous croyons autonomes et capables de provoquer une quelconque rsistance au processus de gentrification (lorsquon sy oppose), sont souvent dtourns pour contribuer au renforcement du processus lui-mme ? Lexemple de la sublimation artistique de la critique du processus de gentrification par le peintre afro-amricain Pink Elephant Brooklyn en 2010 illustre en quelque sorte les contradictions du gentrifieur-gentrifi (Fig.1). travers son travail graphique lartiste critique le caractre destructif de la gentrification, la construction de nouveaux logements de standing dans ce qui t considr comme un ghetto, l invasion des caucasiens image pour signifier les mnages blancs, en opposition aux minorits latino et afro-amricaines, ainsi que les transformations des pratiques et capacits conomiques de consommation dans le quartier. Bien que les critiques de lartiste soient pertinentes vis--vis des lments du processus de gentrification, on peut cependant signaler deux contradictions. La premire concerne le faite que cette exhibition se ralise avec le soutien dune grande structure culturelle installe dans le quartier qui tmoigne du processus de gentrification et contribue renforcer son dveloppement en attirant des habitants appartenant des classes sociales plus nanties et duques lart contemporain que celles dorigine. Comme on le verra plus tard, la gentrification devient lobjet et le contexte de nombre dartistes, crateurs et intellectuels (comme nous-mmes). La deuxime contradiction est fonde sur le fait quil y a
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une sorte daveuglement de la part de Pink Elephant . En effet, tre un artiste noir ne veut pas dire tre un noir pauvre victime de la gentrification. Si la gentrification est souvent associe aux classes moyennes et suprieures blanches, des auteurs comme Hammel and Wyly (1996), Bostic and Martin (2003) Lance Freeman (2006, 2009) (ce dernier lui-mme afro-amricain) ont attir lattention sur lexistence dune black gentrification .
Fig. 2. Affiches dans les rues du quartier Brooklyn. On y lit : Exhibition The gentrification of Brooklyn. Pink Elephant speaks on view at MoCADA (Museum of Contemporary African Diasporan Arts) de New York

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I.1.2.4 Les apports de la socioanalyse ltude de la gentrification : questionner le point de vue adopt

Quel clairement porte la dmarche socioanalytique vis--vis de la question de la gentrification ? Dune part, elle permet de constater la complexit des acteurs qui sont impliqus dans le processus : gentrifieurs et gentrifis sont deux positions qui voluent dans le temps des transformations urbaines mais aussi selon le point de vue quon adopte. On la vu avant, si les tudiants et les artistes sont souvent considrs comme les pionniers du processus, au mme titre quils participent au dveloppement de la gentrification, ils sont confronts au risque dtre gentrifis. On retiendra aussi que le processus ne veut pas dire la mme chose pour tous les acteurs impliqus, gentrifieurs ou gentrifis, ni non plus pour un mme acteur des moments diffrents du processus. linstar de Kate Shaw et de Libby Porter, (2010) nous pensons que la gentrification affecte diffrentes personnes diffremment (:2) et que cela dtermine en grande mesure le point de vue quon va adopter pour dfinir, expliquer et se positionner vis--vis du processus. Il semble naturel que la gentrification ne veuille pas dire la mme chose pour un urbaniste, pour un promoteur ou pour un militant. La gentrification ne signifie pas la mme chose pour celui qui y gagne que pour celui qui y perd (Lees et. al. 2010 :3).

I.1.3 Exprimenter, observer, interprter et agir I.1.3.1 La ville effile


Outre lexprience rsidentielle qui nous a amens examiner notre place dans la hirarchie sociale ainsi que notre rle, (du moins dans sa dimension rsidentielle), deux autres expriences nous ont permis dobserver dautres dimensions de la gentrification Marseille. La premire est celle du travail
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(physique et intellectuel) et, la deuxime, concerne plutt lengagement citoyen dans des actions collectives dans la ville. Sans rentrer tout de suite dans le dtail de ces expriences, il est possible davancer que celles-ci nous ont introduits des univers matriels et sociaux trs diffrents de la mme ville. Ces expriences nous ont ouvert sur une ville effile : celle de la mmoire et du dsir, celle des signes et des changes, la ville du regard, la ville continue et la ville cachebref, autant de villes dans Phoce que celles que raconte Marco Polo Kublai Khan4. Certaines de ces villes ne sont visibles que si on sy introduit volontairement ou quon nous y introduit. Dautres restent invisibles si, comme lempereur Khan, on croit ce quon nous raconte sans aller le vrifier.

I.1.3.2 Lenquteur

Entre octobre 2008 et mai 2009, embauchs par une socit lyonnaise de recueil et traitement de donnes et responsable de lEnqute Mnages-Dplacements des Bouches-du-Rhne5, nous enqutons rgulirement des mnages en face face, dans leurs domiciles, dans un secteur qui englobe les 1 e, 5e et 7e arrondissements du centre-ville. Nous pntrons dans lintimit des habitants de la ville et sommes en mesure dobserver, la fois, une diversit de formes et situations de logement, mais aussi des reprsentations et des pratiques de la ville radicalement diffrentes. travers lenqute nous observons des dizaines de trajectoires rsidentielles ainsi que les impratifs et aspirations qui les motivent ou les contraignent. Nous observons la multiplicit des reprsentations vis--vis des transformations urbaines ralises, en cours ou venir Marseille. Si la ville change radicalement (en bien ou en mal) pour certains, la lthargie et le fantme du dclin socio-conomique et urbain de la ville psent pour dautres. Bien que linformation qui merge de ces rencontres ne soit pas recueillie et analyse systmatiquement, il faut dire que cette exprience oriente largement la
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Cf. Italo Calvino, 1972, Les Villes Invisibles Cette enqute est un volet du recensement gnral de la population , depuis quelques annes divise en plusieurs volets dont chaque Rgion est responsable de la ralisation.

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perspective clate que nous pouvons avoir de la ville : o devons-nous nous situer par rapport lensemble des reprsentations et pratiques observes?

I.1.3.3 Le Marchand

Par la suite, entre juin 2009 et mai 2010, nous travaillons en tant que marchand (poissonnier puis picier) dans le march de Noailles et dans le march aux puces du Cap Pinde. Ces deux emplois, bien que diamtralement opposs, nous confrontent des situations contrastes en termes de logement, de conditions conomiques, sociales et culturelles. Notamment le travail de marchand nous amne considrer la dimension commerciale de la gentrification outre la dimension rsidentielle. Par ailleurs, il faut dire que nos motivations taient diverses. Dun cot, il sagissait pour nous dune opportunit conomique 6. De lautre, conscient de loriginalit du quartier en tant qu imaginaire cosmopolite de Marseille, en tant que poche de pauvret en plein centre-ville mais aussi avertit de lexistence de politiques publiques faisant pression sur ces dynamiques immobilires, il sagissait dune opportunit unique pour observer de prs ce lieu dun point de vue plus intellectuel, plus universitaire. Ainsi, en parallle du travail matriel et alin7 que nous avons poursuivi pendant prs dun an, nous avons cherch approfondir notre connaissance des dynamiques commerciales et rsidentielles du quartier Noailles (en profitant des relations de confiance et des observations de terrain) dans le cadre de deux travaux universitaires.8 Dans le cadre dune enqute nomme Commerces,

bien que cela nai pas t le meilleur choix en raison des faibles salaires. Pour donner une ide au lecteur, une journe moyennant entre dix et treize heures de travail est paye 50 euros.
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Par alination on comprend : la dpossession de l'individu et sa perte de matrise de ses forces propres au profit de puissances suprieures (conomiques et sociales). Pour lcrivain tchque Milan Kundera lalination passe par lalliance ses propres fossoyeurs (Limmortalit, 1990). 8 Bien que lexpansion du primtre de lOpration dIntrt National Euromditerrane plus grande opration de rgnration urbaine en France sur 170 ha vers le Nord de la ville rvle des enjeux fonciers considrables du cot du march aux puces, nous navons ralis aucun travail systmatis. Vronique Manry (2002) formule clairement les enjeux lorigine de la construction de

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commerants et rhabilitation du March des Capucins par le PRI Noailles 9 nous avons tent de dresser un profil commercial des deux axes centraux du march du quartier La Rue Longue des Capucins, dans laxe nord-sud et, la Place du March et la Rue des Feuillants dans laxe Est-Ouest. Outre la confirmation de la vocation alimentaire du Ventre de Marseille les rsultats ont permis dinterroger quelques structures sociales du march. Ainsi on a pu montrer comment cet espace cosmopolite renferme lhistoire des diffrentes vagues de migration de la ville. Les rsultats ont aussi montr quelques structures familiales de proprit des commerces et dgag la prcarit de nombreux commerants. Enfin, cette enqute a interrog les reprsentations des commerants vis--vis des politiques de restauration immobilire et des transformations sociales du quartier. Les rsultats ont montr que bien que la plupart des commerants soient au courant du projet de restauration, seul 15% des commerants enquts affirmaient tirer bnfice. Aprs trente ans de dlaissement du quartier par la municipalit, les transformations contemporaines du quartier lies la restauration immobilire et de la voirie apparaissaient comme contradictoires. Dune part, lide de laugmentation dune clientle solvable (dont de nombreux touristes depuis larrive du TGV en juin 2001) ne peut dplaire nul commerant. Cependant, une nouvelle clientle signifie aussi des nouvelles formes et styles de consommation, soit pris comme une opportunit pour les commerants, soit impliquent le repli des commerants les moins flexibles (conomiquement et culturellement). Il est important de signaler que parmi les transformations plus significatives de la clientle il y a la diminution de la taille des mnages et le dveloppement de la consommation de produits finis. Par ailleurs, en ce qui concerne lobservation participante, nous avons travaill avec un commerant qui semble avoir russi son adaptation une nouvelle demande de consommation en rpondant la demande de produits exotiques , orientaux caractristiques de la dernire vague de

cet espace commercial ainsi que les enjeux futurs. Nous rajouterons seulement que selon les rumeurs du march la date de fermeture de lespace commerciale a t fixe 2012. 9 cf. Annexe I

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migrants maghrbins et africains, en articulation avec leur qualit (produits bio, par exemple) et leur prsentation.

I.1.3.4 Le gographe militant


Par la suite, entre novembre 2009 et fvrier 2010, dans le cadre dun travail universitaire de gomatique, nous organisons la mise en place dun SIG dans le souci dapprofondir notre connaissance du dispositif de restauration immobilire et de ses impacts commerciaux et rsidentiels Noailles. lorigine, cet outil est propos lassociation Centre Ville Pour Tous (CVPT) (cf. encadr 1) en tant que systmatisation des rsultats de lEnqute pour une Evaluation du PRI Noailles que cette organisation civil ralise un an auparavant (fvrier 2009). Cette enqute fait le bilan quantitatif de ltat davancement des travaux de rhabilitation prescrits par la Dclaration dUtilit Publique en 2001 (dbut du dispositif). Elle est conue comme un outil de veille face aux impacts du dispositif, mais surtout comme rponse au manque dune valuation publique quelques mois de la fin du dispositif en dcembre 2009. Ce travail collectif fera lobjet dun bilan rendu public sur le site de lassociation10 suite sa prsentation lors dune confrence de presse en mai 2010. Les rsultats seront galement rendus publics lors de laudition de lassociation (rcemment cre) par la Mission dvaluation des PRI en avril 2010.11

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Document final prsent en confrence de presse le 31 Mars 2009 Marseille, consultable en ligne sur le site de lassociation : http://www.centrevillepourtous.asso.fr/IMG/file/Documents%20SIG%20Noailles/ConfPresse%20SIG%20Noailles%20CVPT%20v_finale.pdf, document joint en Annexe II Compte Rendu de lAudition de lassociation "un centre-ville pour tous" devant la Mission dinformation et dvaluation du PRI du Conseil Municipal de Marseille, du 22 avril http://www.centrevillepourtous.asso.fr/spip.php?article3038
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En fait, le SIG nest pas exactement le premier travail que nous faisons avec CVPT. Quelques mois avant, dans le cadre de latelier Del Mapa Al Aire 12, atelier de production radiophonique sur la question de la reconqute du centre de la ville de Mexico une srie dentretiens seront raliss avec trois membres actifs de lassociation ainsi quavec le prsident du Collectif Noailles Ombres et Lumires13. Lmission Marsella en la mira del capital cherchait placer le phnomne de gentrification dans un contexte international et faire connatre lapproche des deux associations marseillaises en question. En octobre 2009, avec trois membres actifs de CVPT nous rpondons un appel communication lanc par un jeune projet appel Reclaiming Spaces14, bas en grande partie Istanbul, mais avec des correspondants en Allemagne, Italie, Espagne et Russie. Men en grande partie par des chercheurs en sciences sociales et des journalistes engags, le projet cherche construire un forum dchange et de rflexion pour les mouvements sociaux urbains autour du combat contre lexclusion des habitants les plus pauvres et illgitimes des villes. loccasion de la deuxime publication du rseau, linterrogation porte sur les transformations urbaines nolibrales et leurs rsistances. Les membres de CVPT publient un article sur le conflit quclate en 2004 rue de la Rpublique avec un travail dillustration remarquable issu du travail photographique de Martine Derrain, artiste, diteur et militante de lassociation. La version transcrite des entretiens raliss dans le cadre de Mapa al aire quelques semaines auparavant est galement publie.15

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Les missions radiophoniques produites au cours de latelier Mapa al aire, coordonnes par Jernimo Daz et Laura Reyes, sont disponibles sur http://www.mapa-al-aire.saltoscuanticos.org/ 13 Collectif dhabitants, de commerants et dassociations du quartier Noailles (dont CVPT) qui rflchissent et agissent sur de nombreux sujets qui concernent directement la vie du quartier : - Suivi des oprations du Primtre de Restauration Immobilire (PRI) et des problmes de logement. - Suivi des projets damnagement dans le quartier - Animation du quartier - Anime le dbat sur la propret et la gestion des espaces publics - Anime le dbat sur la prsence des usagers de drogues dans le quartier - Soppose la vidosurveillance dans le quartier 14 Site permanent du rseau Reclaiming Spaces, http://www.reclaiming-spaces.org/ 15 cf. Annexe III

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Comme il a t dit, bien que le SIG ne soit pas la premire collaboration avec CVPT, il sagit de notre premire contribution directe envers lassociation. Ce moment va marquer un tournant dans notre approche, jusque l relativement contemplative et analytique , des processus de gentrification Marseille. Dailleurs, on pourrait mme affirmer que cet intrt port pour les acteurs sociaux et leurs rponses au phnomne de gentrification proviens de la grande mobilisation citoyenne de novembre 2008 loccasion dune runion informelle des ministres europens du logement et de lurbanisme tenue Marseille. Bien que la notion de gentrification napparaisse pas trs souvent dans les discours de CVPT, leur positionnement est clairement en opposition, mme si la complexit de la question rclame des nuances. Il faut dabord faire le constat que le terme de gentrification, contrairement aux Etats-Unis ou au Canada, est Marseille un terme pratiquement rserv au milieu acadmique. En revanche les mmes ides sont mobilises sous dautres terminologies sur lesquelles nous reviendrons plus tard. Toutefois, depuis octobre 2009, nous commenons assister aux runions dun groupe de rflexion qui, face la dimension que prend le projet de Capitale Europenne de la Culture dans lacclration des transformations de la ville et ses quartiers, il sintresse aux relations entre grands projets culturels et gentrification. Dans ce cadre de rflexion transversale, multidisciplinaire et collective, la notion de gentrification apparait comme un objet part entire dbattre mais prendre en mains.

I.1.4 De lobjectivation participante comme outil de connaissance

I.1.4.1 La confrontation du vcu lcrit/ de lcrit au vcu

Comme il a t voqu, notre approche de la gentrification Marseille est fonde sur laccumulation et la confrontation dexpriences involontaires mais aussi dobservations volontaires sur le terrain, souvent les deux confondues sans que
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lune prime sur lautre. La confrontation constante des expriences et des observations des grilles danalyse propres et empruntes (notions, concepts, thories, explications, etc.) nous ramne voquer un dernier aspect important des lments de notre approche mthodologique involontaire de la gentrification. Le nologisme gentrification provenant de la langue anglaise, une partie importante de notre documentation et de nos rfrences sont issues de la littrature scientifique anglophone. Le travail prsent ici tmoigne donc aussi dun travail bibliographique qui oriente largement notre approche interprtative de la question dans une posture assez critique du processus de gentrification qui sintresse aux impacts que celui-ci produit sur les habitants les plus dmunis. Le dveloppement de la notion dans des contextes extra-saxons depuis un peu plus dune dizaine dannes fait quil y a un mouvement double dimportation et de refus du nologisme dans la littrature des tudes urbaines. Nous essayons de montrer les aspects positifs et ngatifs de ce mouvement dhomognisation/diffrentiation des discours sur lurbain. Enfin, la diffusion de la terminologie dans certains mdias francophones mais aussi au sein de certains milieux sociaux fait que nous nous portons un intrt particulier pour les formes dappropriation de la notion hors des discours universitaires.

I.1.4.2 Vers une formulation mthodologique : lobservation participante


Comment articuler, face laspect clat de nos diffrentes approches du processus de gentrification, les diffrents lments de notre approche afin dclairer certains aspects du processus interrog ? quel positionnement mthodologique pouvons-nous rattacher nos expriences et observations sur la question de gentrification ? En accord avec Jean-Franois Staszak, (in Levy, Lussault, 2003) lobservation est un lment fondamental de lanalyse des phnomnes gographiques en ce quil sagit de l examen in situ dun phnomne ou dun processus afin den acqurir une connaissance[dans ce sens l] observation a un statut privilgi en
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gographie, du fait de la position volontiers empirique des gographes et de leur attachement traditionnel au monde matriel et donc ce qui est perceptible par les sens. (:676-677) Si lobservation est le fruit dune intentionnalit avre quon peut imaginer rationnelle, en revanche lexprience apparait comme le fruit de ce qui est irrflchi. Lobservation rclame une sorte dautonomie vis--vis de lobjet analys. Est-elle pour autant dpourvue de tout dterminisme culturel et social ? Est-elle entirement libre et rationnelle ? Dans une tentative de retourner cette difficult, lanthropologie et lethnologie on fait de lexprience mme lobjet de leurs tudes. Dans cette perspective, il sagit de faire du terrain le lieu dune exprience vcue et le lieu de matrialisation de lobjet scientifique . (Dortier, 2008 :518). Autrement dit, ces disciplines prnent lintgration de lobservateur dans la ralit sociale, matrielle et culturelle comme seul moyen de rvler la rationalit dune ralit ou dun phnomne social. Cette procdure est dsigne comme processus dobjectivation et la mthode comme observation participante. Cependant, lintgration de lobservateur dans la ralit quil cherche examiner nest pas automatique facile raliser. Pour Dortier, cela demande du chercheur une dconstruction interne, un certain ddoublement qui lamne se dbarrasser de ses structures et dterminations sociales et culturelles ainsi qu se fondre dans celles de la ralit laquelle il participe. Dans cette optique, un bon terrain devrait donc combiner les points de vue internes et externes, circuler entre le dedans et le dehors. Cest justement dans ce sens que lobservation participante peut se rvler trs dstabilisante ( :518) et susciter le questionnement du sens de la pratique quon ralise, de son but, ses motivations et ses contradictions. Sur certains terrains, cette tension serait capable damener des dilemmes entre devoir professionnel et devoir moral ( :519). Dans notre cas, la prsence de ce dilemme a provoqu un besoin de rejoindre lagir collectif, ce qui sest avr comme une source dapprentissage.
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Pour Clifford Geertz, cest travers la notion de rflexivit que se traduit la procdure dobjectivation sociologique, lart de lautoanalyse. Pierre Bourdieu met en pratique cette approche dans ses derniers crits en cherchant objectiver les conditions de son criture. Lanthropologie en tant que discipline interroge cette tension entre le dedans et le dehors en postulant que le chercheur (lanthropologue en particulier mais finalement tout chercheur en sciences sociales) doit prendre en compte sa propre histoire, ses propres conditionnements culturels, ses propres dterminismes sociaux ainsi que les forces pistmologiques et politiques qui les animent, afin dobjectiver le rapport subjectif du chercheur son objet dtude. Cette approche, Dortier la rsume en une maxime : Le chercheur doit tre la fois sujet et objet, celui qui agit et qui se regarde agir. ( :519) Conclusion

Si la posture involontaire de notre recherche se prsente comme une approche de la gentrification par lobservation participante, il serait plus vrai dargumenter une participation objective dans le sens o ont est devenu la fois sujet et objet de notre recherche, acteur et chercheur. Acteur-chercheur aussi du point de vue de notre implication dans la transformation de la ralit (en tout cas de notre volont de le faire) par lengagement dans des actions collectives. Serions-nous sur le point de dpart dune posture de recherche-action, celle-ci, comprise non pas comme une idologie globalisante, ni comme une mthodologie dintervention, mais comme une dmarche profondment humaine et inhrente la ralit sociale qui nous prend nous mmes comme matriaux de recherche dans un travail rflexif sur notre pratique pour rejoindre une dimension collective et dgager, par lacte mme de transformation, de nouvelles connaissances partages 16 ? Pourvu que ce mmoire ne parte pas dune mthodologie prconue mais quil
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Posture de lacteur-chercheur , description du programme de recherche-action Pratiques des espaces & innovation sociale anim par le Laboratoire dInnovation Sociale par la Recherche-Action (LISRA) en partenariat avec la Maison des Sciences de lHomme Paris-Nord, description du programme consultable en-ligne : http://espaces-innovation.recherche-action.fr/

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explore plusieurs possibilits pour des recherches futures, cette hypothse reste confirmer dans un futur proche.

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Partie II Prsentation du thme dtude II. La gentrification : dfinitions, dbats et viabilit du concept

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Fig. 3. Couverture du New York magazine, mai 28, 1984. Lexpression There goes the neighborhood , fait allusion au dbut des transformations dun quartier. Elle est plutt ambivalente dans le jugement de valeur. Loisaida (argot latino) est un quartier emblmatique de la gentrification newyorkaise des annes 1980-1990 et, o le phnomne se poursuit de nos jours. 33

Introduction
Depuis un peu plus dun demi-sicle les grandes villes des pays aux conomies de march dveloppes, plus particulirement les nord-amricaines et nordeuropennes, connaissent des transformations urbaines majeures. Dans une sorte danomalie, certains quartiers centraux des villes du haut de la hirarchie urbaine, exprimentent des processus progressifs de rinvestissement au cours des annes 1960-1970 (Shaw, 2008) suite leur dlaissement par les classes moyennes blanches aux classes populaires au profit de la vie suburbaine. Les modes dintervention varient selon les pays, selon les contextes socioconomiques, dmographiques, mais aussi selon les cultures urbanistiques. En ce qui concerne les grandes villes des pays anglo-saxons o le processus est davantage tudi, la gentrification des quartiers sorganise sous le mode de rhabilitations plus ou moins spontanes. Ainsi, danciennes maisons et appartements dgrads situs dans des quartiers centraux et pricentraux ouvriers ou anciennement bourgeois et paupriss sont rcuprs par des pionniers qui, individuellement, dclenchent des dynamiques de revalorisation. diffrence des expressions du processus dans les villes europennes, les pouvoirs publics restent en dehors du processus jusque dans les annes 1990. Cependant, au-del des diffrences, on peut identifier deux aspects communs centraux tout processus de gentrification : 1. la revalorisation immobilire et symbolique des centres signifie souvent lviction des mnages les plus pauvres vers les priphries et, 2. elle suggre lappropriation de lespace dun groupe social sur un autre, donc un conflit de classe. Dans les vingt dernires annes, un troisime lment commun des processus de gentrification semble saffirmer : Sa gnralisation comme stratgie urbaine globale (Smith, 2002). La gentrification cest dsormais diffuse le long des hirarchies urbaines et des pays du Nord vers ceux du Sud. Outre la gnralisation du processus, la participation des autorits publiques et des politiques urbaines locales dans le processus semble saccrotre. Dans un contexte
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de concurrence urbaine rgionale et internationale qui saccrot, les villes mettent en place de vraies stratgies de reconqute de leurs centralits afin de renforcer leur attractivit aussi bien en termes conomiques que pour les classes moyennes et suprieures. Face cette tendance lhomognisation de la production de la ville et des transformations urbaines, les discours sur lurbain suivent ce qui provoque souvent des rsistances notamment dans certains milieux universitaires. Afin de porter un clairage sur ces questions, nous allons faire une revue synthtique des principaux dbats sur la gentrification dans la littrature anglosaxonne. Nous interrogeons la gense de la notion, son dveloppement en tant quun des champs centraux des tudes urbaines, les problmes de sa dfinition et de son explication, les mutations contemporaines du processus et, finalement, les dbats sur lclatement et les perspectives de viabilit du concept, ceci notamment vis--vis de son importation dans la littrature universitaire francophone.

II.2.1 Gense et essor dune notion II.2.1.1 Naissance dun nologisme, non pas dun phnomne
Lorsquen 1964 la sociologue anglaise Ruth Glass emploie pour la premire fois le terme de gentrification, elle cherche avant tout dcrire de faon ironique et critique un processus de changement social et urbain quelle observe dans certains quartiers populaires et ouvriers Londres. Il nous semble important de raffirmer quelle ne cherche pas conceptualiser le phnomne, mais plutt critiquer les effets ngatifs de ce quelle considrait comme un processus de retour des classes dominantes en ville produisant le dplacement des habitants plus fragile et donc leur exclusion. Le passage suivant est couramment cit comme la premire description de la gentrification mme si, selon Loretta Lees, Tom Slater

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et Elvin Wyly (2008), il y a des rumeurs qui suggrent que Glass aurait employ le terme depuis 1958. Un par un, la plupart des quartiers ouvriers de Londres ont t envahis par des classes moyennes. De modestes maisonnettes et cottages ont t rachets lexpiration du bail et sont devenues des rsidences lgantes et couteuses. Ce qutait avant des grandes maisons Victoriennes dgrades, pensions qui accueillaient plusieurs occupants, ont t rnoves. A prsent, ces maisons sont en train dtre subdivises en appartements de luxe ou en maisonnettes (dans le jargon snob des nouveaux agents immobilier). Le prestige et la valeur actuelle de ces logements se sont accrus par rapport aux niveaux prcdents dans ces quartiers dans une sorte de relation inverse leur statut antrieur. Une fois que ce processus de gentrification a commenc dans un secteur, il avance rapidement jusqu ce que la presque totalit des mnages ouvriers sont dplacs et que le caractre social du quartier est transform. (1964:xviii-xix) 17

II.2.1.2 Prcurseurs de la gentrification


En effet, ce passage marque la naissance dune notion qui occupera une place cruciale dans les tudes urbaines que Glass naurait jamais put imaginer. Or, il serait une erreur de considrer que la naissance du terme implique la naissance du phnomne. Neil Smith (1996) argumentent dans ce sens que : bien que Ruth Glass ait formul le terme en 1964 pour la premire fois, il serait imprudent dassumer quon a l lorigine du phnomne ( :34). Selon le gographe les transformations urbaines comme lHausmannisation de Paris (de Marseille galement) sous Napolon III devraient tre considres comme les prcurseurs du processus de gentrification. Ces vagues de destruction crative , pour reprendre les termes de Joseph A. Schumpeter (1942) (cit par Harvey, 1991 :17) laissent croire en une gentrification avant lheure . Dailleurs, dans son
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Glass, R. (1964), London: aspects of change. London: MacKibbon and Kee

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argumentation, Smith remonte loin au-del du XIXe sicle pour trouver des prcurseurs de la gentrification en citant lvidence amene par Cybriwsky (1980) qui dcrit une gravure montrant lexpulsion dune famille par un propritaire Nantes en 1685 (Smith, 1996 :35). Le clbre gographe marxiste David Harvey (cit par Clark, 2005) suggre quun bon historien social et urbain pourrait sans doute retrouver facilement les notions sous lesquels la gentrification a exist depuis longtemps ( :258).

En accord avec le besoin de considrer les prcurseurs du processus, Lees et. al. (2008) argumentent que la premire expression moderne de la gentrification pourrait tre trouve dans la rnovation urbaine des annes 1950-1970, dont lurbanisme corbusen de post-guerre fond sur le principe de la tabula rasa, reste lemblme. Ces processus de gentrification, largement conduits par des politiques volontaristes, diffrent de celle mene par des acteurs individuels, emblmatique des premiers modles de la gentrification (Lees et. al. 2008 :6) signalent que mme dans des processus identifis sous la catgorie gentrification classique comme celui du Brownstoning New York bas sur la rhabilitation danciennes maisons par des groupes pro-gentrification ont leurs particularits : chaque terme sa petite histoire nous disent-ils, et donc ses spcificits, sans que pour autant on perde laxe central qui fait quil sagisse de gentrification. En ralit, ce que les interrogations sur les prcurseurs et les origines de la gentrification signalent cest la pertinence de dfendre une dfinition troite de la gentrification base sur un modle dit classique du processus.

II.2.2 Dfinir la gentrification II.2.2.1 De la description la conceptualisation : enjeux de la dfinition

Si la description de Ruth Glass du processus de gentrification a fourni une sorte dunit la notion et aux travaux raliss depuis environ quarante ans (Hamnett,
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1991 ; Less et. al. 2008), en revanche, la dfinition et lexplication du phnomne ont souvent marqu des points de conflit et doppositions interprtatives qui pour certains mritaient de laisser clater le concept sous le poids de sa complexit (Bondi, 1999) et de sa conception chaotique (Rose, 1984 : 57). Depuis les annes 1980 les chercheurs dbtent sil vaut mieux avoir une dfinition complexe qui risque de devenir chaotique mais qui permette darticuler plusieurs phnomnes autrement dconnects ou bien une dfinition simplifie et ordonne qui permette didentifier les principaux lments de la gentrification au-del des particularits locales. linstar de Lees (et. al. 2009), il nous parat important dinterroger les enjeux propres lacte de dfinition pour comprendre les dbats contemporains sur la dfinition de la gentrification. En accord avec les auteurs, il est convenable de considrer lacte de dfinition comme un processus, comme une dmarche jamais aboutie et toujours en cours. Cette approche soppose lide dune explication dfinitive, fige ou trop rigide. Aussi, il semble pertinent de prendre en compte que toute dfinition est partielle car charge dun certain sens. Le sens donn un terme ou un phnomne tant lui-mme dtermin par le point de vue quon adopte. La gentrification ne veut pas dire la mme chose pour les urbanistes, les promoteurs ou les militants, ni pour ceux qui y gagnent et ceux qui y perdent. Lacte de dfinition peut tre ainsi conu comme un acte de pouvoir, ds lors que toute dfinition cherche faire prvaloir une vision sur une autre. Afin dillustrer ce propos Lees (et. al. 2009 : 3) analysent lvolution de la dfinition de gentrification dans le Dictionary of Human Geography editions 1994, 2000 et 2009. Les auteurs montrent comment la dfinition du processus volue dans le temps en signifiant premirement, en 1994, un processus urbain relativement marginal et qui affecte seuls quelques quartiers rsidentiels avec linvasion/succession comme effet principal et une explication trs marxiste exprime en termes de dveloppement ingal . Dj en 2000 la gentrification est considre comme un phnomne dune certaine importance dans les restructurations de lespace urbain. Il y a une redfinition du processus qui vise
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considrer aussi bien sa dimension rsidentielle classique que sa dimension commerciale, en faisant des consommateurs et des classes moyennes le moteur du processus. Enfin, la dfinition la plus rcente de 2009 fait de la gentrification un processus urbain global qui naffecte pas exclusivement les centres mais aussi dautres quartiers des grandes, moyennes et petites villes autour du globe avec les mutations postindustrielles de la socit comme axe explicatif principal et lallusion une participation accrue de lEtat et des autorits publiques dans la mise en place de ces stratgies urbaines de rinvestissement. Cet exercice illustre bien comment la dfinition est un processus inabouti et en mutation comme le processus de gentrification lui-mme. Les trois dfinitions montrent aussi comment le sens donn et lexplication peuvent varier en imposant des ides pas tout fait pareilles sur un mme objet, selon lair du temps et la situation dans les dbats. Sur ce, Lees (et. al) rajoutent que la dfinition cest moins ce qui apparait que ce qui napparait pas, ce qui est cache, ignore ou omise (:4).

Cependant, il nous semble ncessaire de revenir sur les lments centraux du modle dit classique du processus avant mme danalyser les mutations du processus et de ses dfinitions pour ensuite comprendre les implications des mutations du processus.

II.2.2.2 La gentrification classique : penser le processus en tapes


Dans les annes 1970-1980 apparaissent les premiers modles de la gentrification qui cherchaient dcrire les causes et effets du processus mais aussi prdire son volution. Pendant trs longtemps les tudes sur la gentrification se sont centres sur lexplication du phnomne. En 1979, partir dune enqute comparative sur les transformations des quartiers dans des villes comme Boston,

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Philadelphia, San Francisco et Washington D.C, Phillip L Clay suggre que la gentrification peut tre comprise selon quatre tapes successives :

Premire tape : Des acteurs individuels, dits pionniers, souvent appartenant des secteurs contre-culturels de la socit et dfiant les attentes et valeurs suburbaines, assument le risque de sinstaller dans des quartiers dvaloriss et stigmatiss. Ces pionniers deviennent les dclencheurs dun phnomne de rinvestissement immobilier jug spontan. Deuxime tape : Des tentatives dexpansion du phnomne se crent lentement par laction ponctuelle dinvestisseurs fonciers et de promoteurs qui voient le potentiel des quartiers jusque l dvaloris et stigmatis. Des dplacements marginaux ont lieu, mais ne se gnralisent que dans une troisime tape. Troisime tape : Le processus se consolide avec laide des medias qui portent un nouvel intrt pour les quartiers en transformation ou en renaissance . Lintrt des mdias valide le risque entrepris par les pionniers et fournit la confiance ncessaire pour attirer des mnages de professionnels de classe moyenne et suprieure plus prudents et stables dans leurs investissements et modes de vie. Quatrime tape : Les pionniers et les petites classes moyennes subissent les effets de la pression immobilire issue de la forte demande des lites et des cadres suprieurs sur ces quartiers. Ceux qui furent lorigine les gentrifieurs deviennent les gentrifis. Le quartier avant dvaloris et stigmatis accde au top de la hirarchie des quartiers de la ville. Ce modle a donn lieu toute une srie de critiques et rajustements. Si on rsume, on reproche au modle dtre simpliste dans lexplication du processus, ainsi que dtre trop rigide spcialement vis--vis des temporalits mais aussi de laboutissement de la gentrification. Bien que nous soyons daccord avec les critiques nonces, il faut tout de mme les situer dans leur contexte historique. On se situe dans une priode de reconfiguration et daffrontement des postures scientifiques en sciences sociales. De faon gnrale ce tournant est caractris
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par un appel labandon de lapproche nomothtique, dont un des fondements et objectifs est la gnralisation et la modlisation. En revanche, on assiste au dveloppement dapproches favorisant les explications plus idographiques, celles-ci plutt centres sur les particularits et les narratives partielles et situes. Toute fois, comme le font noter Lees (et. al. 2010) au-del de la prcipitation de nombreux acteurs pour fournir des visions plus complexes, sophistiques et contradictoires des trajectoires des quartiers, il semble que lide d tapes dans le processus de gentrification soit largement intgr : Mme si la simplicit des premiers modles cde le pas une pluralit des configurations contemporaines, lessence fondamentale lide selon laquelle il y a des tapes discernables, des phases, voire lalignement de certaines causes et effets des trajectoires particulires- est largement partage. Certes, le dtail des propos sur les spcificits de chaque quartier varient. Mais pratiquement tout le monde est daccord avec les suppositions et la mtaphore des tapes: direction, vitesse, sens du processus et lexistence dun momentum. (:34)

II.2.2.3 La dfinition et lclatement du concept

En 1982 Neil Smith donnait une dfinition trs prcise du processus de gentrification. diffrence du modle en tapes, ce qui est significatif de cette dfinition est quelle traduit une explication du processus et non pas seulement sa description. Par gentrification je veux dire le processus par lequel les quartiers rsidentiels des classes ouvrires sont rhabilits par des mnages de classe moyenne accdant la proprit, par des rentiers et des promoteurs professionnels. (:139) On remarque comment les premires dfinitions de la gentrification taient trs prcises tandis que les dfinitions contemporaines sont largement plus ouvertes et inclusives de plusieurs phnomnes comme le montre la dfinition de Kate Shaw en 2008 :
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Cest la restructuration gnralise de lespace en faveur des classes moyennes, qui accompagne la transformation des quartiers au statut bas jusqu' ce quils deviennent les terrains de jeu des classes moyennes et suprieurs. Les rsidences des gentrifieurs ne sont pas seulement rhabilites mais aussi des maisons de ville et des appartements de standing nouvellement construits. Les zones de travail de ces populations sont aussi bien des nouveaux bureaux en centre-ville que des espaces industriels reconvertis comme les docks ou studios situs dans des friches dsaffectes. La gentrification stend lactivit commerciale de chalandise et se prsente aussi dans lespace rural que ctier, que dans les grandes villes. (:1698) Comme nous lavons voqu auparavant, louverture progressive du concept de gentrification comme rponse aux mutations du phnomne (chelles, formes, acteurs, effets) dpassant largement le modle classique, a pos la question de la cohrence du concept et de sa pertinence pour lanalyse des transformations urbaines contemporaines. Nous y reviendrons, mais pour linstant analysons les implications interprtatives des dfinitions, explications de la gentrification. autrement dit, les principales

II.2.3. Lexplication de la gentrification


Bien que le modle de Philipe Clay ait fortement influenc les recherches sur la gentrification, les explications du phnomne on connu un dveloppement tout fait particulier aussi bien li au dveloppement des thories sur le changement urbain (Shaw, 2010 :1714) que sur lexplication en gographie et en sciences sociales. Rcemment Kate Shaw fait la liste des principales sources dexplication selon le degr dinvitabilit dans lequel il place la gentrification. Dans cette optique, les approches vont de lcologie sociale, selon laquelle la gentrification est invitable, lconomie politique, les analyses postmodernes de la culture et les thories noclassiques de la souverainet du consommateur, qui place la
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gentrification comme un ajustement des marchs la demande de logement et de consommation culturelle, et donc comme un processus non pas invitable car dpendant de la demande. Faisons une brve revue de ces interprtations.

II.2.3.1 Interprtations cologiques et de lconomie noclassique


Les tenants des approches de lcologie urbaine expliquaient lorganisation des villes comme le produit dvolutions biologiques, sociales et technologiques. Cependant, la gentrification se posait comme un dfi majeur aux thories classiques de la localisation rsidentielle et des structures sociales urbaines (Hamnett, 1984). Comme le signale Catherine Bidou (2008) lide dun retour en ville semble contredire les modles cologiques dvelopps par E. Burgess ( anneaux concentriques ,1925), par H. Hoyt (thorie des secteurs , 1939) et par Harris & Ullman, ( Noyaux multiples, 1945). De ce point de vue, la gentrification tait perue comme un ajustement naturel des structures rsidentielles, sociales et foncires de la ville dans une priode de rcession. Il faut rappeler que la crise ptrolire du dbut des annes 1970 a rpercut fortement sur les prix des combustibles et les budgets transport des mnages. Dans ce sens, la gentrification est vue comme une sorte de rponse momentane un ralentissement de la priurbanisation. Du point de vue de lcologie urbaine, la gentrification tait non seulement naturelle, mais surtout elle tait voue disparatre aprs la rcession. Comme le signale K. Shaw (2008), lapproche cologique, essentiellement dterministe, est compltement neutre dun point de vue politique et nie toute possibilit lagence des individus.

Brian Berry (1985) a montr que la gentrification allait dans le sens du cycle du march immobilier des villes tasuniennes. Il a montr que le processus tait plus accentu dans les aires mtropolitaines avec les rythmes les plus soutenus dexpansion urbaine vers les priphries, ce qui contribuait renforcer les cycles de dsinvestissement/rinvestissement des centres-villes. Le constat de la
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formation de chaines de vacance

et dabandon lont conduit dcrire

mtaphoriquement les centres comme des mers de dclin dans lesquels la gentrification pourrait produire des archipels de renouvellement . Cependant, il concevait la gentrification comme un phnomne fondamentalement marginal, fortement dpendant de la croissance rapide demploi tertiaire et tertiaire suprieur, ainsi que du renforcement des centres directionnels et de pouvoir caractristiques des villes globales . Dans lautre extrme des approches interprtatives et explicatives de la gentrification, celle de lconomie noclassique et de la consommation culturelle ont plac le processus sous le signe de la totale souverainet du consommateur. Les thories conomiques noclassiques expliquent le changement urbain comme tant le rsultat de lharmonisation massive des dcisions individuelles des consommateurs. Ainsi le changement urbain est soumis avant tout la souverainet du consommateur, dont la demande dcoule essentiellement de ses choix dits culturels . Cette perspective trs librale a men des auteurs comme Jon Caulfield (1994) se demander pourquoi les centres-anciens devenaient attractifs pour les classes moyennes et suprieures si une gnration avant cet espace concentrait les reprsentations de tous les maux de la ville. Ainsi, Caulfield explique la gentrification comme une volution de valeurs morales et donc des choix de consommation et de style de vie des classes moyennes. Il voit dans les gentrifieurs les agents de la subversion de la domination culturelle suburbaine . Dans cette lecture, les gentrifieurs seraient les pionniers dune mancipation de la vie et des valeurs suburbaines. Laction de ces individus serait la base de nouvelles conditions dexistence et dactivits sociales qui montreraient la voie suivre aux promoteurs immobiliers qui les succdent. En fait, lauteur subordonne la gentrification lapparition dune nouvelle classe moyenne marginale en qute dun univers propre la construction dune identit propre. Les stratgies de distinction et de reproduction sociale seraient la base dune demande culturelle nouvelle, contre-culturelle .
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Vers la fin des annes 1970s et le dbut des 1980s largumentation de J. Caulfield en faveur dune explication de la gentrification comme le rsultat des changements des prfrences des consommateurs est devenu largement admise. Cest en rponse cette situation jusqu' ce que Neil Smith (1979) publie un article intitul Toward a theory of gentrification : a back to the city movement by capital, not people 18 dans lequel un des arguments centraux est que les choix de consommation sont dtermins davantage par les options disponibles et non pas par le libre choix des consommateurs. K. Shaw (2010) propose dillustrer largument de Smith partir de lessor du phnomne de suburbanisation :

Tout comme les nouvelles maisons des suburbs il y a 50 ans, les lofts en centreville ou les appartements de standing en front deau, sont dsormais non seulement disponibles mais fortement promotionns dans les magazines people et par les promoteurs immobiliers. [] Il semble y avoir des arguments forts pour affirmer que le phnomne de suburbanisation des annes 1950 tait le rsultat de restructurations conomiques globales tout comme la gentrification de nos jours (cf. Boyer 1983). (:1715)

II.2.3.2 Economie politique V.S analyse postmoderne culturaliste : un faux conflit ?

Loretta Less (1994) identifie deux grandes tendances interprtatives majeures dans la gentrification. Le premier camp plutt li lconomie politique et le deuxime aux analyses postmodernes et culturalistes. Ces deux tendances interprtatives sont les plus importantes dune dichotomie dans laquelle le camp de la production souligne le rle de loffre tandis que le camp de la consommation soutient les explications du cot de la demande. Dans le contexte francophone, on a tendance dcrire les approches de ces deux camps par lide dune interprtation de la gentrification par le haut en opposition celle par
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Neil Smith, 1979, Toward a theory of gentrification : a back to the city movement by capital, not people, Journal of the American Planning Association 54(4) : 538-548, 1979,

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le bas . Le camp de la production analyse la restructuration conomique des villes dun angle no-marxiste et tend expliquer la production de quartiers potentiellement gentrifiables. Le deuxime, postule une thorie sur la restructuration postindustrielle de la socit urbaine qui tente dexpliquer lexistence et les choix des gentrifieurs (Lees 1994; Smith and Williams 1986; Warde 1991). Si on sintresse aux arguments cls des deux camps explicatifs, on observe la chose suivante. Du cot de la production, Smith voulait montrer comment la gentrification devenait profitable et comment elle produisait des nouveaux espaces pour laccumulation du capital. La thse de N. Smith est structure autour des notions de dveloppement ingal des socits capitales et de diffrentiel de loyer. Ce dernier est dfini comme lcart entre la valeur dun lieu occup par une activit donne et la valeur de ce mme lieu sous une occupation optimale. Il met donc l'accent sur les rapports entre valeurs du sol et de la proprit, particulirement sur la manire dont le dsinvestissement rend possible un rinvestissement en capital. De ce point de vue, la gentrification devient profitable lorsque ce diffrentiel est suffisamment large pour permettre un retour conomique considrable au-del des couts de la conversion de nouvelles occupations du sol.

La thse du diffrentiel de loyer de Smith est une des plus controverses de toute la littrature sur la gentrification. Parmi les nombreuses critiques, on lui reproche de n'accorder aux gentrifieurs individuels, que le rle de serviteurs passifs des besoins du capital (Hamnett, 1996-1997 :8). Hamnett souligne galement quil ne peut y avoir de gentrification que sil existe un stock potentiel de gentrifieurs. Enfin, le manque dvidence mesure est vu comme un lment de refus de la validit de la thse. En revanche, lintrt de cette lecture est quelle articule les transformations urbaines locales et les tensions des quartiers gentrifis aux dynamiques mondiales du dveloppement ingal du systme capitaliste.
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Du cot de la consommation, lexplication de la gentrification se fait partir de la thorie postindustrielle selon laquelle la transformation des villes occidentales de centres manufacturiers en centres de services et des industries culturelles et cratives serait lorigine des transformations des structures du travail mais aussi de laccroissement des revenus et donc de la constitution dune classe moyenne voue remplacer les restes des classes ouvrires industrielles dans certains espaces de la ville redevenus dsirables. Proche des thories no-classiques de la souverainet des consommateurs, les tenants de cette approche se sont concentrs autour de la constitution des classes moyennes et des transformations de leurs choix rsidentiels et culturels. On pourrait rsumer les interrogations de cette approche ainsi: qui sont les gentrifieurs, do viennent-ils et, pourquoi ont-ils dcid de sinstaller dans ces quartiers? En partie, les critiques adresses cette approche tenaient au fait de ngliger la structure politique et conomique qui encadre la production de logements et de quartiers potentiellement gentrifiables. Aussi, on lui reproche davoir prt trop dattention aux acteurs du bas , gentrifieurs, mais pas suffisamment aux impacts quils produisaient sur les classes les plus dmunies en termes dexclusion et de dplacement. On reproche galement certains des tenants de cette approche davoir promu une vision trop mancipatrice du processus. Ainsi, il a t argument que la gentrification traduisait le refus du conformisme de la vie suburbaine (Caulfield, 1994), quelle tait le support de la libration des homosexuels, de lindpendance conomique fminine (Rose, 1984) et du fleurissement de groupes contre-culturels libraux et de gauche (Ley, 1994). Nous pensons que sil ne faut pas tomber dans les prjugs sur les gentrifieurs, voire dattribuer trop dimportance explicative aux pseudo-catgories sociologiques comme yuppies ou bobos
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au risque doublier le cadre structurel de la

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Il sagit de deux pseudo-catgories sociologiques qui connaissent beaucoup de succs parmi les mdias mais aussi en quelque mesure parmi les acadmiciens. Lacronyme yuppie provient de langlais : young urban professional" ou "young upwardly-mobile professional" et dsigne un nouvelle lite urbaine de jeunes professionnels mobiles. Lacronyme bobo provient du franais bourgeois bohme , rendu clbre par le best-seller Bobos in Paradise de David Brooks (2000), dsigne les descendants des yuppies qui se

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gentrification, il ne faut pas non plus tomber dans lautre extrme qui consiste croire que tous les gentrifieurs sont tolrants et plutt de gauche. (Lees et. al. 2010 :131)
Fig. 3 (gauche) Tag sur la barrire dun chantier de rnovation Londres, on lit Trop chre ? Commence la massacre des yuppies , (photo : The Young Foundation, 2008). (droite) Hippie/Yuppie, le passage lge adulte aurait chang les modes vestimentaires mais pas tant la sensibilit politique plutt de gauche et les modes de vie urbains des anciens hippies devenus yuppies (Ley, 1994) (photo : http://www.kuodesign.com)

Hamnett (1996-1997) suggre que [d]'une certaine faon, le conflit a port sur deux interprtations de la production : [] la production de gentrifieurs et la production de l'environnement bti . (:16) Caroline Mills (1988) montre comment la culture et lconomie, la consommation et la production sarticulaient autour du marketing du style de vie du gentrifieur et notamment autour de lapparition dune esthtique postmoderne de la gentrification. Dans ce sens, le processus de marchandisation de pratiques culturelles et esthtiques a jet un clairage sur le fait quau-del des diffrences interprtatives, il y a complmentarit des deux

rclament dune vision gauchiste, tolrante et dsintresse mais qui mnent des styles de vie profondment individualistes et bass sur la distinction des classes moyennes traditionnelles.

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explications sur leur enracinement dans des processus globaux. (Hamnett, 19961997 ; Clark, 2005 ; Shaw, 2010).

II.2.4 La gentrification en mutation : une notion chaotique ou cohrente ?


Initialement, dans les contextes anglais et tasunien, la gentrification a t comprise comme la rhabilitation de logements dgrads et, jusque l, habits par des mnages prcaires, par laction de mnages plus nantis venant des priphries de la ville. Depuis la fin des annes 1970 une conceptualisation plus large du processus se dveloppe, non sans susciter des interrogations sur la pertinence analytique de la dispersion du concept. Cet largissement des dfinitions du processus traduit la volont des chercheurs darticuler la gentrification classique des processus plus gnraux de restructuration sociale et conomique des villes. Ainsi, on assiste la multiplication des travaux qui, sous le mme concept, tudient des processus a priori diffrents et dont les formes, acteurs et impacts varient sensiblement. Du rinvestissement spontan men par des acteurs pionniers dans des quartiers centraux ouvriers, on passe dcrire la gentrification dans le cadre de grands projets urbains de dveloppement de fronts deaux, de reconversion tertiaire des villes et, de production de lespace urbain pour des utilisateurs et des activits de prestige. En trente ans, les dfinitions simples et prcises dans lidentification et lexplication du processus ont cd la place des dfinitions complexes et ouvertes comme en tmoigne les deux dfinitions de Neil Smith (1982) et Kate Shaw (2010) :
Par

gentrification jentends le processus par lequel les quartiers rsidentiels des

classes ouvrires sont rhabilits par des classes moyennes accdant la proprit, des propritaires privs et des promoteurs. Je fais la distinction thorique entre gentrification et redveloppement. Le redveloppement nimplique pas forcement la rhabilitation de vieilles structures par la construction de nouveaux immeubles dans des espaces construits auparavant. (: 139)
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[La gentrification] cest la refonte de lorganisation spatiale des classes sociales de la ville (Smith, 1996) qui implique la revalorisation et la production de lespace pour des usagers progressivement plus nantis (Hackworth, 2002 :815). [Elle] require du dplacement et/ou de lexclusion des rsidents, des commerces et de tout autre type de pratique spatiale de moindre statut. [Comme les politiques de rgnration] ce processus peut tre aussi bien men par les autorits publiques que par le march. (Shaw, 2010 :3)

II.2.4.1 La gentrification et les politiques urbaines

De 1988 1992 une rcession affecte les marchs immobiliers ainsi que la croissance du secteur des services aux Etats-Unis. Cette situation amne certains chercheurs, mais aussi des mdias (Lueck, 1991 ; Wright, 1992 cits par Lees 2004), spculer sur la fin de la gentrification (Bourne, 1993). Lide que la gentrification ne soit quune tape en soit, que ce ne soit quun processus marginal (Berry, 1985) dans la vie des villes, sduit face au ralentissement de son dveloppement et donc de ses effets et notamment des conflits sociaux qui ont profondment marqu les annes 1980. Si bien que certains auteurs restent sceptiques face laffirmation dune priode dite de post-gentrification (Badcock, 1993 ; 1995 ; Lees et Bondi, 1995, Smith, 1996). La situation se complique lorsquaux voix qui prnaient la fin de la gentrification sadditionnent les voix qui dnoncent le caractre chaotique de la notion. Parmi ces voix, Liz Bondi (1996) argumente que le manque dun momentum de la gentrification est le reflet de lincapacit de la notion souvrir des nouvelles approches et, peut tre, quil serait temps de la laisser se dsintgrer sous le poids de son fardeau ( :255). Cependant, la priode de post-rcession donne raison aux partisans de la dfense du concept. En effet, la deuxime moiti de la dcennie 1990 est marque par le dveloppement massif de la gentrification avec une participation accrue des
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grands capitaux et est fortement soutenue par des autorits publiques dsireuses de voire renatre leurs villes (Shaw, 2010 :39). Selon Neil Smith (2001) le renforcement de la gentrification dans cette priode rsulte de larticulation de deux facteurs : dune part, les opportunits dinvestissement attirent les capitaux fortement stimuls par des initiatives de rinvestissement publiques. De lautre, la rcession fait dborder la haine des classes moyennes et suprieures qui, fortement influences par les discours sur le dclin et la dgnrescence des centres-villes soutiennent les mesures revanchistes mises en place contre les pauvres et les marginaux urbains, lgitimes sous le discours de la renaissance urbaine. Dans Voices of Decline (1993) Robert Beauregard creuse les fonds idologiques des narratives, des discours, sur le dclin des centres des villes tasuniennes. [L]e discours du dclin urbain prcde la dgradation de la ville [] [il] semploie pour situer le dclin quelque part dans la ville. Il fournit une imbrication spatiale o verser nos inscurits les plus rcurrentes ainsi que nos plaintes, de faon prvenir leur transformation en une critique plus radicale de ce quest la socit tasunienne. (:6) croire Smith qui cette poque fait des observations sur lexpression de ce revanchisme New York dans les annes 1990, les discours sur le malaise urbain ont justifi la mise en place de politiques scuritaires et rpressives comme la clbre politique de la tolrance zro du maire de droite Rudolph Giuliani. Smith argumente que cet ensemble de mesures a consolid la revanche nolibral notamment par leffacement des politiques sociales dassistance et de rduction de la pauvret mais surtout, par la reconqute (privatisation, scurisation et marchandisation des pratiques) despaces symboliques comme Times Square pour la consommation des classes moyennes et pour garantir la confiance des investisseurs. Cette reconqute et remodelage de lespace

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peut tre interprt, du point de vue de la constitution de gographies morales

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(Cresswell, 1996, 2004), comme la fondation de vrais paysages de pouvoir (Zukin, 1991). partir de la deuxime moiti de la dcennie 1990 des rapports dorganismes publics prnent le besoin de faire renatre les centres des villes. Lappel dsespr des autorits publiques la renaissance urbaine se structure autour de deux concepts centraux : la mixit sociale et linclusion sociale. Concrtement ces idaux se dclinent par 1) lattraction de classes moyennes au centre-ville et 2) la rduction de la sgrgation socio-spatiale par la dconcentration de la pauvret. (Lees et. al. 2008). Lmergence des politiques publiques urbaines (sur lhabitat et la scurit) entranent une mutation de la gentrification. Les politiques de renaissance urbaine se diffusent de New York Londres et de Rotterdam Bilbao comme des stratgies reproductibles linfini. Il nen est pas moins de la politique de tolrance zro qui se parsme aux Etats Unis (Wyly et Hammel, 2005) et puis de Glasgow (Gordon MacLeod, 2002) Mexico (Diane Davis, 2007). Mais Marseille aussi ! Le prfet de la rgion PACA a dcrt la tolrance zro le 29 octobre 2006 dans huit zones sensibles de Marseille (5 dans les quartiers nord, 2 dans l'est et 1 dans le sud de Marseille) aprs l'incendie volontaire d'un bus par six jeunes21. Face la multiplication des termes employs par les promoteurs des politiques urbaines contemporaines, nous croyons comme Mathieu Van Criekingen (2008) que le vocabulaire employ aujourdhui ad nauseam pour dsigner les transformations des quartiers populaires [] [q]uil soit question de renaissance urbaine , de revitalisation , de renouveau ; les termes employs partagent la caractristique dtre socialement lisses et porteurs de leur propre lgitimation qui pourrait tre a priori, en faveur de la dvitalisation de la ville ? De plus,
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De faon gnrale on entend par l les valeurs, les pratiques et les significations qui sont imposes par les groupes qui sapproprient lespace de manire symbolique et matrielle. Lidentification des lieux se fait donc par un processus de dfinition de ce qui est dans sa place et de ce qui est dplac . Tout lment ou pratique trangre ce qui est dfini est considr comme une transgression lordre tabli. 21 Bus incendi: tolrance zro Marseille dans Le Nouvel Observateur du 30/10/2006

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lusage quasi systmatique du prfixe re- est porteur de limage dun retour la normale ou du dbut dun nouveau cycle dans lvolution naturelle du tissu urbain. La dimension de classe du changement urbain est de la sorte compltement vacue et toute critique des transformations urbaines en cours anesthsie. Il sagit de susciter ladhsion du plus grand nombre, classes populaires y compris, un projet de remodelage de facto litiste de lespace urbain. (:72) Cest dans ce contexte que Neil Smith (2002) argumente que la gentrification est passe dtre une anomalie locale une vraie stratgie urbaine globale de dveloppement et daccumulation de capital. Ce qui tait autrefois un symptme du changement gographique des dimensions sociales et conomiques de la ville, la gentrification est devenue clairement une stratgie cohrente de lEtat pour faonner lespace urbain au profit des habitants les plus nantis, des investisseurs et des touristes. (Lees et. al, 2010:35) Mais lintrt de N. Smith dpasse la croissance de la participation des acteurs publics dans le dveloppement du processus. Il sintresse plus particulirement au processus et caractristiques de lmergence dun nouvel urbanisme nolibral (Smith, 2002). Quelques annes plus tard, avec Jason Hackworth (2005) ils proposent danalyser cette nouvelle configuration du processus de gentrification sous le prisme dun modle qui rsume les tapes de lconomie politique du processus. (Fig.2) La formulation de cette vision renouvele des acteurs et des formes produites par la gentrification tmoigne de la durabilit de la pense en tapes introduite par P. Clay en 1979. Le modle est fond sur lapproche nomarxiste du diffrentiel de loyer de Smith et se compose de trois vagues de gentrification spares par deux priodes de transition. Chaque transition correspond une priode de rcession conomique qui transforme le contexte institutionnel mais aussi socio-conomique dans lequel se dveloppe le processus. Less, (et. al. 2008) proposent une adaptation du modle qui considre une
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quatrime vague de gentrification suite une courte rcession au dbut de la dcennie 2000. Les critiques ne vont pas tarder pour ce modle. Van Criekingen et Graph.1. Modle de lconomie politique de la gentrification (Hackworth, Smith, 2005) (trad. Mateos Escobar) Delcroy (2003) dfient la validit du modle : lide tant que toutes les villes sous la gentrification doivent passer par toutes les tapes et que les limites entre chaque tape sont fixes par des priodes de transition bien dfinies. Dautres mettent des arguments plus nuancs : [le modle] ne doit pas tre abandonn juste parce quil prdit que toutes les zones de gentrification vont passer par les mmes phases et quelles vont atteindrent les mmes rsultats finaux. Lapproche introduite par ce modle permet dapprcier la diversit des formes de la gentrification [] et, encore plus important, la propension des villes au
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changement . (Shaw, 2008:1712) Nous partageons les critiques comme le regard positif de Shaw et nous croyons que lapport de ce modle est surtout li au fait que, dune part, il attire lattention la croissante participation des autorits publiques dans la gentrification et, de lautre, que les auteurs soulignent lrosion progressive des rsistances au processus en dpit de la mont dun revanchisme ambiant.

II.2.4.2 De lclatement la rhabilitation du concept ?


Depuis la deuxime moiti des annes 1990 et jusqu' nos jours, lide que la gentrification ne soit pas la mme partout (Lees, 2000 : 397) est largement admise dans la littrature acadmique. Comme le signalent Von Criekingen et Decroly (2003) cette unanimit provient en partie de la multiplication des tudes comparatives lchelle interurbaine (cf. Beauregard, 1990; Butler, 1997; Bondi, 1999; Butler and Robson, 2001) mais aussi intra urbain comme le montre ltude de la gentrification qui compare New York, Londres et Paris (Carpenter, Lees 1995). Se rfrer la gentrification comme un processus multiple qui se dveloppe sous des logiques diffrentes dans des quartiers et villes diffrentes en produisant des trajectoires et des formes de transformation des quartiers multiples et varies, est devenu un clich dans la littrature des tudes urbains. (Criekingen, Decroly 2003 : 2451)22 Face la diffusion du processus autour du globe sous des formes classiques nouvelles lappel la construction dune gographie de la gentrification (Ley, 1996 ; Lees, 2000) qui semble vouloir montrer la pertinence douvrir le concept la diversit des expressions des transformations des quartiers. Comme une opposition de vive voix qui vers le milieu des annes 1980 appelaient reconnaitre le caractre chaotique du concept (Rose, 1984 ; Beauregard, 1986) lide dune gographie de la gentrification ranime les dbats sur la dfinition du concept.
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Pour une illustration de la diversit des formes et des stratgies de gentrification (cf. Fig. 4-11)

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Dans loptique dune gographie de la gentrification, Loretta Less (2000) appelle considrer des nouveaux processus comme la new-built gentrification, qui fait allusion la construction de btit neuf (logements et bureaux, centres de loisirs et de consommation) sur des espaces parfois habits et parfois vacants avec ou sans le dplacement de population mais crant de lexclusion symbolique. Pour
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Lees, cette forme de gentrification nexclue pas les formes traditionnelles, au contraire, elle serait mme de contribuer dclencher la revalorisation de certains quartiers existants. (cf. Fig. 4-11) Elle appelle galement ouvrir le concept des formes de super-gentrification (Lees, 2003) quelle observe dans certains quartiers. Par l, elle veut signaler des espaces dans lesquels les classes moyennes sont

remplaces par des cadres suprieurs et des lites. Enfin, la remise en question des dfinitions classiques de la gentrification est agrmente dun reproche dtre centr sur lespace urbain face ce que Phillips nomme les autres gentrifications , par exemple la gentrification rurale (Lees et. al. 2008). En rponse la progressive

ouverture du processus de gentrification, des auteurs dplorent la persistance de la nature chaotique du concept en particulier dans une optique gographique. [L]a nature chaotique du concept de gentrification problmatique est dans particulirement une perspective

gographique. Il savre que la multiplicit des processus que lon dcrit dans la littrature sous ce terme a tendance

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montrer des gographies contrastantes (Criekingen, Decroly, 2003: 2452).

Dans une tude comparative des processus de renouvellement des quartiers Montral et Bruxelles, Criekingen et Decroly (2003) argumentent quil faut en finir avec lemploi extensif du modle classique de la gentrification face la diversit des processus de transformation existants. Ils argumentent que les rsultats empiriques de leur tude mnent considrer la gentrification comme un processus de renouvellement des quartiers parmi dautres, plus traditionnels et qui nimpliquent ni le changement de profil socioconomique des quartiers, ni le dplacement des habitants plus dmunis. Ainsi, pour les auteurs, au lieu de penser la gographie de la gentrification, il serait plus pertinent de penser une typologie de la gographie du renouvellement des quartiers dans les villes occidentales (Table. 1). Les auteurs identifient quatre principaux processus de renouvellement des quartiers : 1) la gentrification, comprise stricto sensu ( : 2454) comme un processus qui produit des transformations sociales radicales et dont sa diffusion est de ce fait troitement lie lapparition dune nouvelle classe moyenne et suprieure (assimile aux yuppies ) ce qui la limite en grande mesure aux villes globales des secteurs tertiaires dvelopps. 2) La gentrification marginale est comprise comme le

Table1. Processus de renouvellement des quartiers (X=critre compris, O=critre exclu) (Criekingen, Decroly, 2003 ; trad. Mateos Escobar)
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processus de revalorisation men par des mnages plus riches en capital culturel quen capital conomique et qui naboutissent pas llitisation du quartier qui la subit. Cest notamment le type de gentrifieurs dcrits par Damaris Rose (1984) pour qui la gentrification est une opportunit dmancipation, et dautonomie. Cette forme de gentrification est identifie comme une gentrification inaccomplie et fondamentalement instable, les quartiers peuvent rester dans cet tat pendant de longues annes, voire se d-gentrifier, mais aussi ils peuvent devenir supergentrifis dun jour lautre par laction des promoteurs et des politiques publiques. 3) Des quartiers sont revitaliss par des nouveaux arrivants comme par les propritaires sur place. Il ne sagit pas forcement des quartiers populaires, mais plutt de quartiers bourgeois ou classe moyenne dgrads matriellement. Il peut y avoir un accroissement du statut social dans ces espaces ainsi que le rinvestissement cause des dplacements. 4) Les quartiers populaires sont rinvestis par les mmes habitants des lieux afin damliorer leur propre qualit de vie mais sans que cela provoque un changement du profil socio-conomique du quartier ou de lexclusion. linstar de Kate Shaw (2008) nous considrons que lappel une gographie du renouvellement des quartiers soulve un problme fondamental : la fragmentation des processus de transformations urbaines et sociales mne fragmenter aussi les efforts pour diminuer les effets ngatifs quils provoquent.

En sparant la gentrification marginale de la gentrification, le passage du premier au deuxime est minor et avec cela, diminuent aussi les opportunits pour mettre en place des politiques de prvention de ce passage. [En plus] [l]e choix du terme [renouvellement] nie la valeur politique [de la notion de gentrification] comme le signale Smith (1996) le renouvellement est une notion largement plus consensuelle libre de toute connotation ngative. La dlimitation de la gentrification conduit la fragmentation, aussi bien de sa comprhension que, des rponses possibles au processus. (Shaw, 2008 :1720)
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Shaw propose de situer la gentrification dans un continuum de transformations gographiques sociales et conomiques. Elle argumente que cette perspective est utile du faite quelle contient le concept de gentrification dans sa totalit ce qui ouvre les opportunits dans le temps et dans lespace pour prvenir ou intervenir sur les effets ngatifs du processus. Lauteur soutient que considrer le continuum trois implications principales : 1) Penser les transformations urbaines, conomiques et sociales avec pour extrme un dsinvestissement maximal qui donne lieu des processus de filtrage et de cration de bidonvilles et dans lautre un rinvestissement maximal qui mne la configuration de processus de super-gentrification. 2) Le continuum implique galement de penser les processus de revalorisation des quartiers, aussi bien de rgnration que de gentrification comme des processus qui sont diffrents : le premier renvoi la simple revalorisation dun espace dvaloris, qui peut ou ne peut, devenir de la gentrification selon sil provoque le dplacement de populations pauvres ou leur exclusion. Enfin, 3) Penser les implications de la gentrification comme faisant partie dun continuum permet de conserver la valeur politique du terme. En accord total avec Shaw qui cite Davidson et Lees (2006) : cette valeur politique de la notion est importante pour ceux qui comme nous sentent quil est important quon soit critiques par rapport aux effets du processus (:1187). (cf. Encadr 2)

Il est vrai que la valeur politique de la notion de gentrification soit plus relle dans des contextes anglophones o la notion est employe hors des murs des discours scientifiques. Mais, comme nous allons le montrer plus tard, lhomognisation des discours sur lurbain et les transformations urbaines en soi font que la notion articule gagne de la connotation politique dans des contextes extra-saxons au point de devenir un mot sale .

Si dans une premire tape les dbats sur la cohrence de la gentrification se sont attards aux causes et effets du processus, dsormais, les dbats contemporains tournent autour des positionnements prendre vis--vis des impacts du
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processus, en termes de dplacements et dexclusion des classes populaires. Ainsi, au cours des dernires annes, la recherche sur la gentrification sinterroge de plus en plus sur sa marge daction vis--vis du processus notamment travers les politiques urbaines qui souvent lencadrent, mais qui pourraient aussi la freiner.

II.2.5 Viabilit du concept dans des contextes extra-saxons. Le cas franais II.2.5.1 Un nologisme qui ne fait pas consensus mais ne cesse de se dvelopper
Face lhomognisation croissante des discours sur lurbain mais aussi des discours nolibraux sur la renaissance des villes et le besoin de reconqurir les centralits urbaines, la notion de gentrification semble rencontrer la fois un terrain fertile et des rsistances son importation dans des contextes extra-saxons. En France, les tudes qui ont abord la question de la gentrification sont relativement rcentes et ne dpassent pas une quinzaine dannes. (Prteceille, 2007) Si on se tient lanalyse que fait Edmond Prteceille, le premier chercheur avoir employ la notion dans ses recherches Amiens et dans le 12e arrondissement de Paris est Catherine Bidou qui y consacre un ouvrage entier sur la question Retours en ville (2003). Dans cet ouvrage elle publie une traduction de Neil Smith (2002) dans lequel lauteur tasunien argumente la gnralisation de la gentrification comme une stratgie urbaine globale.

Bien que la notion rencontre des rsistances dans certains milieux universitaires (Bourdin, 2007) le nombre de recherches qui sintressent la question de la gentrification ne cesse de se multiplier. La preuve est que deux revues scientifiques nationales ddient un numro entier la gentrification. Ainsi, le numro 63 de Socits contemporaines (2006) est ddi la Gentrification, discours et politique (France, Royaume-Uni, Canada). Dans ce numro Yankel Fijalkow (coord) dresse un tat des lieux trs pertinent, de notre point de vue, sur
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la question de la gentrification la fois dans le monde anglophone et francophone. Lauteur identifie deux grandes tendances qui caractrisent la recherche sur la gentrification en France. Premirement, il observe un engouement des chercheurs franais pour la question de lmergence des nouvelles classes moyennes. Il explique que : [e]n France les chercheurs, peu nombreux, qui ont travaill sur de tels processus partir de la fin des annes 1970 nont pas repris le terme dembourgeoisement et ont plutt dfini leur apport comme une contribution la sociologie des nouvelles couches moyennes ou nouvelles classes moyennes (Bidou, 1984 ; Chalvon-Demersay 1984). (:6) Fijalkow montre quautour de la question des nouvelles classes moyennes les dbats se sont centrs dune part, sur la difficult regrouper lensemble de ces diffrentes catgories sous le mme titre (Rhein, 1998, cit par Fijalkow). Dautre part, les dbats ont port autour des rapports que ces groupes htrognes entretenaient avec les classes populaires, les immigrs pauvres, mais aussi avec les classes suprieures dans des contextes de gentrification. (Oberti et Prteceille, 2004 ; Prteceille, 2006 ; ibid) Ce numro est important galement parce quil tmoigne dun deuxime angle dapproche de la gentrification dans la recherche franaise. En faite les articles recueillis sarticulent autour de lexamen des processus de gentrification dans leurs interactions avec les politiques publiques dans trois contextes nationaux diffrents (France, Royaume-Uni et Canada). La justification de cette approche ditoriale semble chercher mettre en avant une particularit de la recherche et de la ralit de la gentrification en France. linstar de Fijalkow il nous semble quen France il faut porter une attention spciale au rle des politiques publiques dans les processus de gentrification depuis les annes 1970 (voire avant si on considre les prcurseurs). Dailleurs, nous en faisons un des axes centraux de notre analyse de la gentrification Marseille. Cependant, Fijalkow oublie que le dveloppement de la gentrification dans les annes 1990 (du moins aux Etats-Unis et au Royaume Uni) est largement soutenu par les politiques publiques de urban renaissance et urban regeneration aussi et donc quil ne sagit pas non plus dune spcificit franaise.
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Quelques annes plus tard, la revue Espaces et socits (2008) sintresse La question de la gentrification urbaine. Dans lditorial du numro, Jean Yves Authier et Catherine Bidou se demandent [q]ue recouvre prcisment cette notion pourvue que la notion a aujourdhui largement dpass son ancrage acadmique ( :13-14). Face ce constat on apprend que mme si le nologisme est relativement nouveau en France, la recherche franaise se confronte aussi lclatement du terme. Les auteurs sinterrogent :

Cette extension du concept fait question (Fijalkow et Prteceille, 2006) : les diffrents phnomnes identifis, par le terme de gentrification, doivent-ils tre analytiquement associs ou dissocis ? Faut-il rserver cette notion aux situations correspondant au modle originaire formalis par Ruth Glass ? Est-il souhaitable, au contraire, den adopter une dfinition extensive ? (Authier, Bidou, 2008 :14)

Ce numro met en scne la discussion entre ceux qui comme Alain Bourdin (2337)23 argumentent que lclatement de la notion traduit lapproche

outrageusement simpliste de la notion vis--vis des transformations urbaines et ceux qui comme Patrick Rrat, Ola Sderstrm, Roger Besson et tienne Piguet (39-56) dfendent Une gentrification mergente et diversifie notamment partir du cas des villes suisses. Si lditorial prend part pour une dfinition ouverte de la gentrification -position que nous partageons- ce qui en revanche surprend est que les contributions soient polarises entre dune part les explications par la production et de lautre, celle par la consommation : un lment central de penser la gentrification dans sa diversit nimplique-t-elle pas den finir avec ce clivage entre lconomie et la culture, entre la structure et lagence, entre loffre et la demande ?

23

Voir Encadr 3.

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Au-del des rticences intgrer le nologisme dans les tudes urbaines franaises, des chercheurs comme Jacques Donzelot (2004) en font un des trois piliers centraux des transformations urbaines de la ville contemporaine. Au lieu dun mouvement unique et unifiant les espaces de la ville, cest lavnement dune ville trois vitesses que lon assiste : celle de la relgation des cits dhabitat social, celle de la priurbanisation des classes moyennes qui redoutent la proximit avec les exclus des cits mais se sentent oublis par llite des gagnants porte investir dans le processus de gentrification des centres anciens. ( :25)

II.2.5.2 L embourgeoisement : atouts et limites dun faux jumeau

Rappelons que le terme gentrification comme formul par la sociologue anglaise Ruth Glass dans les annes 1960 pour la premire fois fait rfrence la gentry, petite noblesse non-titre, fraction de la structure de classe rurale anglaise des 18e et 19e sicles (Lees et. al. 2008 :4). Il savre que dans la langue franaise cest partir du terme embourgeoisement quon souvent traduit ce nologisme anglophone (Hancock in Levy, Lussault, 2003). La mise en relation de ces deux terminologies trangres les unes des autres souvent fait lobjet de remarques dont largument central est que les deux mots ne dsignent pas la mme classe. Ce qui nest pas faux, la noblesse nest pas la bourgeoisie. Cependant, si lon veut en finir avec ce faux clivage, la notion de gentrification avait valeur de mtaphore, comme si une petite noblesse la gentry britannique- sappropriait une portion de la ville laisse jusque-l, comme en dpt, des ouvriers, des familles immigres, des petits pensionnsau prix de lviction de ces derniers. (Criekingen, 2008 :72)

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Par ailleurs, croire Edmond Prteceille (2007), si le nologisme a tard pntrer dans la langue franaise cest d au fait que le processus par lequel les quartiers ouvriers ont t rinvestis par des classes moyennes et suprieures pour faire leurs lieux de rsidence tait jusque l dcrit sous le terme dembourgeoisement (:10). Dans cette optique l embourgeoisement serait employ du fait de son histoire dans la recherche urbaine mais aussi, on peut imaginer que cest parce quil sagit dun mot en langue locale. Nen dplaise certains, on ne peut se cacher quil y a encore un certain chauvinisme linguistique en France, mme dans le milieu universitaire. Nous pensons quon ne peut pas (ni on doit) aller contre son temps : langlais reste la langue des articles scientifiques. Ainsi, si certains ont prfr lembourgeoisement la gentrification pour des questions de familiarit, une recherche tymologique de la notion de gentry nous apprend que celle-ci est un emprunt de la langue anglaise la langue franaise ! Gentry c.1300, from O.Fr. [old french] genterise, variant of gentilise "noble birth, gentleness," from gentil (see gentle). [] (Online Etimology Dictonary)24 Il est comprhensible que lon traduise souvent le nologisme par

embourgeoisement . Cela facilite la communication, notamment en-dehors des milieux acadmiques (ce qui notre regard est spcialement important vis--vis de notre implication citoyenne). Cependant, il nous semble que le vrai problme arrive avec lexplication. Dj il faut dire que souvent la traduction pargne lexplication. Ensuite, il faut rappeler que pendant les annes 1960-1970 la recherche sur de tels processus sest divise en deux flancs, lune qui tudiait l embourgeoisement (Prteceille, 2007) et lautre qui refusait le terme et salignait autour de la sociologie des classes moyennes (Fijalkow 2006). Si lobjet dtude du deuxime flanc est bien clair, on peut pourtant se demander quel tait lobjet de ceux qui employaient le terme d embourgeoisement ? Le travail du
24

http://www.etymonline.com (consult le 16 Juin 2010)

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sociologue Henri Coing est prcurseur des tudes sur lembourgeoisement en France. (Prteceille, 2007) Dans louvrage Rnovation Urbaine et Changement Social (1966)25 lauteur sattle dcrire les impacts de la rnovation urbaine sur le bouleversement des modes de vie de la classe ouvrire partir de plusieurs annes de travail de terrain dans lilot n4 du plan de rnovation, situ dans le 13e arrondissement de Paris au dbut des annes 1960. H. Coing montre comment la priode de la rnovation urbaine acclre les transformations de la classe ouvrire. Ces transformations se font dans une sorte de marche force vers ce mode de vie, ce mode de consommation, ngation de ce qutait la condition ouvrire 26. Coing rappelle que pas tous les mnages ont pu suivre les efforts conomiques que ces changements demandaient. Pour certains cela a t une opportunit, et tout fait positive mme si difficile. Pour dautres a a t vcu plutt comme un rejet, un exile, une relgation, puisquon refaisait la ville mais pas pour eux. 27 Arrtons-nous un instant sur ce qui vient dtre dit. Il y a des recoupements importants entre les proccupations de ltude de l embourgeoisement et de la gentrification. Les deux sont centrs sur les classes ouvrires (du moins lorigine pour la gentrification28). Les deux portent un clairage sur le rle des politiques urbaines dans les transformations sociales et conomiques des quartiers. Enfin, les deux provoquent un tri social souvent violent, que ce soit physiquement et/ou symboliquement. Interview par Catherine Tissier (cinaste)29, Coing affirme que ce processus tait vcu de faon trs intense par les mnages les plus attachs

25 26

Henri Coing, 1966, Rnovation Urbaine et Changement Social, Ed. Ouvrires, Paris Ibid (4 min 17 sec) 27 Ibid (27 min 45 sec) 28 Tom Slater (2006) observe que ltude de la gentrification sest gentrifie en basculant le point focal de la recherche sur les nouvelles classes moyennes en dpit des gentrifis, de la question des dplacements et de lexclusion. Une nouvelle recherche qui retrouve les proccupations sociales de R. Glass serait-elle en marche ?
29

Henri Coing, Retour dans lilt 4 un film de Catherine Tissier, daprs une ide de Yankel Fijalkow, 2008

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leur identit ouvrire. Sur lilt n4, on apprends, les gens se demandaient : estce que je ne suis pas entrain de devenir un bourgeois ? et, ctait une inquitude pour eux30. Les mnages relogs dans les nouveaux logements taient mal perus par les mnages exclus, poursuit Coing : a y est ! Ils se sont embourgeoiss 31, ils dploraient. O veut-on en venir ? En faite, la thse de lembourgeoisement nest pas exclusive aux dbats sociologiques en France. Elle servit aussi expliquer le dclin des solidarits des diffrents maillots de la classe ouvrire aux Etats-Unis et en Grande Bretagne dans la mme priode. Selon cette thse laccs au confort et la consommation des ouvriers produit ladoption progressive des valeurs et modes de vie des classes moyennes. Ce quon veut mettre en avant, cest quil y a une diffrence fondamentale entre l embourgeoisement et la gentrification. Pour le premier, se sont avant tout les gens qui sembourgeoisent comme tant le rsultat de la transformation de leurs modes dhabiter, de consommer et de sociabiliser. En revanche, la gentrification suggre un processus de remplacement social o ce ne sont pas les mnages ouvriers, pauvres ou immigrs qui sembourgeoisent, mais les bourgeois (nouvelles classes moyennes et suprieures) qui les remplacent en sinstallant avec leurs modes de vie. Pendant que l embourgeoisement est un processus de transformation sociale, la gentrification est un processus de remplacement. Nous postulons quen quelque sorte l embourgeoisement constitue lidal, voire la justification, des politiques urbaines sociales. Sous la notion

chimrique (Jaillet, 2005) de mixit sociale ces politiques argumentent que la gentrification est bnfique pour les populations plus dmunies qui sont tires vers le haut par larriv de nouveaux habitants. Par ailleurs ce ne sont pas juste les autorits mais les habitants eux-mmes qui voudraient sembourgeoiser aussi ! Une habitante du quartier la Belle de Mai nous confie aprs une Assemble Gnrale de lassociation CVPT : Vous, vous critiquez beaucoup cette fameuse gentrification mais nous, dans le quartier, on voudrait bien sembourgeoiser un
30 31

Ibid (6 min 30sec) Ibid (20 min 27 sec)

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peu ! Lide de sembourgeoiser rime dans limaginaire avec amliorer ses conditions de vie. Qui pourrait a priori le refuser ? Or, pour Claire Hancock (in Levy, Lussault, 2003) le terme de gentrification est utilis en France parce que sa connotation est moins pjorative que celle du mot proche, mais pas parfaitement synonyme dembourgeoisement (: 395). La notion de gentrification implique clairement un problme de connotation. Neil Smith (2002) constate avec tonnement que : Prcisment parce que le langage de la gentrification dvoile la ralit des remplacements de classes sociales provoqus par la rgnration de la ville, elle est devenu un mot sale pour les promoteurs, les politiciens et les investisseurs ; Cela nous met dans une position ironique : dans les Etats Unis, o lidologie de leffacement des classes est si prsente, la notion de gentrification est pratiquement gnralise, en revanche, en Europe elle est supprime. (: 445).

Pour Tom Slater (2006), au Royaume-Uni la gentrification est devenu un mot sale mme pour les universitaires. En faite, ce que lon observe est que dans le contexte anglo-saxon, les dbats acadmiques sur la gentrification constituent un terrain daffrontements idologiques qui, en France et dans le contexte actuel des tudes urbaines, semblent avoir disparu32. Ainsi, on se retrouve dune part avec un contexte anglo-saxon o la notion est soit largement employe (Etats-Unis), soit vince (Royaume-Uni) du faite de sa connotation politique. De lautre part, en France, on assiste une suppression de la connotation du mot comme rsultat de la neutralisation politique des discours scientifiques. En faite, linterrogation pose par T. Slater (2006) savoir si les perspectives critiques ont t vinces de ltude de la gentrification, trouve toute sa valeur dans le contexte franais.

32

Jean Pierre Garnier, La volont de non-savoir, Agone. Histoire, Politique & Sociologie, n. 38 (2008): 49 79.

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Conclusion

Dans la discussion que nous venons de faire sur la question de la gentrification nous avons soulign plusieurs aspects importants. Premirement, nous avons montr que cest une erreur de penser que, parce que la notion de gentrification est formule dans les annes 1960, le processus nat cette priode l. Au contraire nous pensons que la gentrification doit tre inscrite dans une gographie et dans une histoire plus inclusive des processus dappropriation de lespace par une classe sociale sur une autre (Clark, 2005). De ce point de vue, il apparait que ltude des prcurseurs de la gentrification peut apporter une connaissance des spcificits contextuelles dans lesquels on analyse le processus sous des formes contemporaines. Par la suite, nous avons vu comment depuis la premire description du processus de gentrification (Glass, 1964), le processus a t conceptualis en tmoignant des principaux conflits interprtatifs et explicatifs des sciences humaines et sociales (structure/agence, conomie/culture) mais aussi, des thories du changement urbain (cologie urbaine, conomie noclassique, conomie politique, analyse postmoderne de la culture). En plus, nous avons vu que lexplication de la gentrification est devenu un champ de confrontations idologiques (nomarxistes/humanistes). Bien quune partie importante des auteurs soit dsormais daccord sur la complmentarit des approches et des explications (notamment lopposition production/consommation, offre/demande), il semble que ce faux clivage continue dexister et cela est vrai dans le cas de la France. Nous expliquons (excusons) cela dans la perspective dun rattrapage thorique ncessaire.33 Par ailleurs nous avons mis en vidence comment la multiplication et la diversit des approches interprtatives ont particip la complexification de la dfinition du processus, au risque du chaos (Rose, 1984 ; Beauregard, 1986).

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A paratre bientt, Anne Clerval, La gentrification, dfinitions et dbats thoriques : des facteurs aux consquences in Catherine Rhein et Edmond Prteceille (dir.), La Gentrification, bilans et problmes, Paris, Economica, coll. Anthropos.

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Le dveloppement de la gentrification, son passage dune anomalie la formulation de stratgies urbaines de rinvestissement (Smith, 1996) a montr le besoin de rinvestir les tudes sur la gentrification de deux points de vue. Dune part, par le biais de la confrontation du modle classique de la gentrification (largement bas sur des cas de villes anglo-saxonnes du haut de la hirarchie urbaine) dautres contextes. Dautre part, par ltude des nouveaux acteurs et logiques du processus, en particulier la participation croissante des politiques publiques dans les processus de rinvestissement et de gentrification. Nous avons montr que la multiplication des tudes de cas qui dcrivent des processus de transformation urbaine dans des contextes gographiques varis 34 amne des interrogations sur lclatement de la gentrification et en consquence sur la viabilit du concept. Le concept serait-il chaotique ou bien viable et pertinent pour lanalyse des transformations urbaines contemporaines? Si certains auteurs proposent de conserver le terme de part sa valeur politique et de faire ltude de la gographie de la gentrification (Lees, 2004 ; Lees et. al. 2008 ; Rerat et. al. 2007) partir dune dfinition complexe mais cohrente (Shaw, 2008), dautres argumentent labandon du concept (Bondi, 1996 ; Bourdin, 2007), et proposent de considrer ltude des diffrents processus de renouvellement des quartiers (Criekingen, Declory, 2003) dont la gentrification en est un mais pas le seul. La question de la viabilit du concept de gentrification nous a amen interroger aussi lemploi du terme dans les tudes urbaines extra-saxons. Dans le cas de la France, nous avons pu observer que ltymologie du mot a pos encore problmes
34

Parmi les meilleurs recueils dtudes sur la gentrification dans des villes autour du globe :

Atkinson, R. and Bridge, G. (eds), 2005, Gentrification in a global context: the new urban colonialism. London: Routledge, pp. 256264 et, Porter L. and Shaw K. (eds), 2009Whose Urban Renaissance?, Routledge, UK Le premier postule que la gentrification est une forme de no-colonialisme urbain et le deuxime appelant considrer limportance des politiques de rgnration urbaine dans les processus de gentrification. Ce dernier dfend quune recherche urbaine critique de la gentrification peut contribuer influencer les politiques urbaines afin de rgnrer les villes sans les gentrifier.

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la diffusion de son emploi et mne chercher des terminologies proches plus familires. Lanalyse de lemploi de la notion dembourgeoisement en France pour parler de gentrification, nous a montr quelques aspects importants des deux processus : la dimension de classe inhrente au processus de gentrification, la priorit dans les tudes aux classes populaires et aux effets sur ces derniers en termes de tri social, le rle des politiques urbaines et, enfin la production de la ville pour les classes moyennes et les lites. En revanche, lemploi excessif du terme embourgeoisement peut crer une confusion analytique fondamentale sur les effets du processus : la gentrification dcrit plus un remplacement social quun processus de transformation sociale. Dans un contexte ou les politiques urbaines encadrent de plus en plus les processus de rinvestissement et de gentrification le risque de lemploi de lembourgeoisement est celui de confondre les justifications (mixit sociale, promotion sociale) et les impacts (dplacements, exclusion). Enfin, il nous semble important de prendre en considration que, si les dbats ont t longtemps centrs sur lexplication du processus autour de la question cest quoi ? , prsent, la question qui est de plus en plus pose est plutt celle de que faut-il faire ? (Shaw, 2008). Cette approche (largement vacue de la littrature univrsitaire en France) nous suggre, premirement, un changement des priorits de la recherche sur la gentrification en faveur de ltude des impacts de la gentrification sur les classes populaires, notamment la question des dplacements et de lexclusion (Slater, 2006), mais aussi du rle des mouvements urbains sociaux (Purcell, 2009). Enfin, ce tournant demande de questionner le rle de la recherche urbaine (et de la recherche tout court) vis--vis de la transformation de la ralit. Plus prcisment, de questionner les marges daction que la recherche a (ou quelle se doit donner) vis--vis de la gentrification.

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Partie III Prsentation de lobjet dtude III. Marseille lpreuve de la gentrification: politiques urbaines et rponses sociales

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Fig. 12 Marseille la renaissance , numro spciale du journal Le Monde Les villes qui bougent , les mdias relais et cration de discours sur la ville

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Introduction
Lorsquon sintresse aux transformations urbaines de la cit phocenne on ne peut tre quattirs par limportance que jouent les politiques publiques sur la production de lespace. Quil sagisse de grands chantiers destructeurs ou de procdures durbanisme lchelle dun ilot, la ville sest construite depuis 150 ans par la succession de modles urbaines imports dailleurs. Mais Marseille, longtemps connue par son esprit frondeur, semble avoir toujours rsist a sa mise aux normes . La destruction constante de sa vieille ville na pas empch son peuple de refaire la ville son image, et non pas celle des lites et des puissants qui on tent de la dominer. Quels sens donner aux multiples destructions de la ville ? Peut-on trouver des liens entre les formes anciennes et contemporaines dappropriation de lespace dun groupe social sur un autre ? Considrer lhistoire des transformations sociales et conomiques de la ville par le prisme de la gentrification nous invite chercher les modes de production de lespace urbain. Dune part, il y a les procedures dintervention de lurbain. De lautre, il sagit de distinguer les objectifs et donc le sens politique des transformations de la ville : pour qui se fait la ville et qui en est exclu de sa production. Enfin, penser les prcurseurs de la gentrification nous permet de comprendre les continuits et les diffrences entre les transformations urbaines dantan et contemporaines. Dans le contexte de la mondialisation, la restructuration des centralits pendant longtemps dsinvesties au profit de la croissance urbaine semble saffirmer comme un des mouvements cls du rayonnement des villes en tant que centres de concentrations des richesses, mais aussi de flux matriels et immatriels. De nombreuses villes autour du globe semblent mettre en place des stratgies pour revaloriser leurs centralits dsinvesties. Marseille, diffrence dun grand nombre de villes franaises et europennes, a connu jusqu' rcemment un vrai dsinvestissement de sa partie centrale et plus ancienne. Or, afin denrayer le
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cercle de dclin dans lequel elle tombe progressivement pendant les annes 1980-1990, une marche force sa mise aux normes va caractriser le cadre de ses transformations urbaines contemporaines. Impratifs de reconversion conomique, de rayonnement rgional, voire international, changement dimage mais aussi de population, semblent tre des lments du nouveau mode de faire la ville qui simpose. Les politiques urbaines dsireuses de produire une renaissance de la ville semblent sarticuler autour dobjectifs conomiques, symboliques mais aussi dmographiques. Le manque de classes moyennes dans la ville est dsormais vu comme un problme. Quest-ce que cela signifie en termes de gentrification ? Est-il adapt de penser la gentrification dans un contexte extra-saxon ? Est-il viable de penser la gentrification comme un continuum de transformations gographiques, sociales et conomiques, dans laquelle dune part on aurait des stratgies de rinvestissement, de dveloppement de lattractivit de la ville et de lautre de une ville qui voit accroitre ses disparits ? Quelles sont les formes que prends la gentrification, la fois dans les politiques urbaines mais aussi dans les discours ports sur la ville ? Comment existe la notion de gentrification dans la bouche des marseillais et quels sont les rgimes daction, et de contradiction, vis--vis de ce processus ? Nous allons essayer de porter un clairage sur toutes ces questions en proposant premirement, de considrer les prcurseurs modernes de la gentrification contemporaine. Par la suite, nous allons tudier sous quels modes dintervention les politiques urbaines refont la ville sur elle mme et quelles sont les

implications pour la population de la ville, notamment pour les classes populaires. Enfin, nous allons interroger les rponses sociales que ces transformations produisent sous langle des dbats sociaux qui emploient la notion de gentrification pour les dcrire.

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III.1 Marseille : se construire en se dtruisant : prcurseurs modernes de la gentrification contemporaine35 III.1.1 Marseille, un monument en chaire, non en pierre
La mmoire dune ville se marque gnralement par des monuments dont la double fin est de rappeler les grandes tapes, les grands vnements, les caractres profonds de la cit et, aussi, de lembellir. Pont jet entre pass, prsent et avenir. [] Marseille a connu quelques difficults avec cette conception du monument. [Elle semble] plus faite de pratiques que de conservation de pierres. (Roncayolo, 1996 :125) Jusquau XVIIe sicle, Marseille ne change gure demplacement, de primtre. Long processus de construction, destruction, substitution qui ne sarrte pas avec lagrandissement du XVIIe sicles, se prolonge au XIXe sicle, avant mme les dmolitions en srie, les percements haussmanniens, larasement des terrains

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La presque totalit de la documentation ici prsente est issue de la publication du document Chronologie logement indigne, logement social, participation des habitants labor par le militant de CVPT Christian Deleusse en dcembre 2009. Ce travail fait le recueil dun sicle de mmoire lgislative sur les thmatiques reprises dans le titre. Nous attirons lattention sur lintroduction au document comme faite sur le site de lassociation CVPT : Nous oublions trop que la ville se construit sur le long terme. Les coups de menton, les acclrations spculatives, les politiques dexclusions se confrontent tt ou tard une ralit prgnante. Cet exercice de chronologie sera toujours incomplet. [] Faire lhistoire cest aussi faire des choix. Nous proposons une lecture graphique et cartographique dune slection juge pertinente pour dcrire les principales oprations et dispositifs publics ayant cherch reconqurir le centre de Marseille. Nous remercions Christian pour lintrt quil porte sur ce travail ainsi que le reste des membres actifs de CVPT qui attendent, surement avec impatience, de voir les rsultats. Pour C. Deleusse, 2009, Chronologie logement indigne, logement social, participation des habitants Annexe IV ou en-ligne sur http://www.centrevillepourtous.asso.fr/spip.php?article2918 Plus de prcisions sur les aspects mthodologiques des ralisations graphiques et cartographiques Annexe IV (travaux universitaires) Dossier : Oprations et dispositifs du renouvellement urbain Marseille: Quelques lments de gomatique pour la mise en contexte du Primtre de Restauration Immobilire Noailles Nous tenons remercier vivement Michel Guillon (CVPT) pour lintrt quil a port sur ce travail et pour ses commentaires chargs dexpriences vcues ; Alessi DellUmbria aussi pour son aide avec la question des bidonvilles Marseille et, bien sr, pour son Histoire Universelle de Marseille : de lan 1000 lan 2000 (2006).

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derrire la Bourse , le vandalisme de loccupant. Marseille vit alors sur son pass, plus quelle ne le conserve. (:128) Dans son travail, Marcel Roncayolo a mis en avant limportance de considrer la production de la ville dans son paisseur temporelle. Les deux extraits que nous venons de voir issus de son ouvrage Les territoires du temps (1996) introduisent un constat qui nous semble essentiel pour comprendre les transformations urbaines de la cit phocenne : la destruction du tissu, la fois matriel et social de la ville est une constante de son histoire. Ainsi, lhistoire moderne de Marseille est marque dune monumentalit, moins constitue de pierres que dhommes et pratiques, qui provoquent des sentiments contrasts. Le paradoxe de lhistoire urbaine et sociale de Marseille et, plus spcialement, celle de son centre, est celui de la capacit la ville renaitre sur les dcombres de la destruction, et surtout celui de sa plbe rsister sur place. Quel sens politique donner aux multiples tentatives de destruction auxquelles survcu le monument humain marseillais ? Quelles sont les continuits qui nous amnent aux transformations urbaines contemporaines ?

III.1.2 Les grands chantiers hyginistes


Marseille lurbanisme du XIXe sicle est marqu par le dveloppement de son commerce maritime comme rsultat du cortge d'innovations industrielles (dont la navigation vapeur), des conqutes coloniales de la France ds 1830 puis du percement du canal de Suez (1859-69). Par voie de consquence, la zone portuaire dborde de son primtre historique (le Vieux-Port) et s'tend partir de 1844 aux rivages Nord: les actuels bassins de la Joliette ouverts en 1853 puis ceux du Lazaret et d'Arenc en 1856. La croissance de la ville sacclre et sa population passe de 183 000 habitants en 1846 300 000 en 1866. (Borja et.al 2010) Aprs la premire expansion de la ville au XVIIe sicle la ville exprimente le ddoublement de sa centralit conomique le long du littoral nord avec la construction de son port moderne. Le dveloppement du port et la production de la
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Fig. 14 (Haut) La ville selon le plan Brochier de 1853 et la Ville en 2000 avec les primtres des quartiers dtruits entre 1850 et 1974, moment o la dmolition de la faade Est de lilot Ste. Barbe est stoppe pour tre rhabilite. Cet vnement marque un tournant dans les modes dintervention de lurbain en faveur de la rhabilitation.

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ville autour de celui-ci articule les efforts et intrts des industriels et banquiers de la Chambre de Commerce en troite liaison avec les dcideurs qui viabilisent les espaces de linvestissement priv. Deux grands projets durbanismes hyginiste et punitif (Roncayolo, 1996 :125) marquent cette troisime ville (idem) en construction. Dune part, il y a la perce de la Rue Impriale (par la suite de la Rpublique) au travers de la Butte des Carmes mene par les Frres Pereire, hritiers de la Socit des ports de Marseille, et ayant particip aux oprations immobilires dhaussmannisation Paris travers la Compagnie Immobilire de Paris de laquelle Emile Pereire est directeur (Fig. 15). La perce cherche accroitre laccessibilit au nouveau port tout en facilitant le contrle hyginiste et scuritaire des masses populaires qui peuplent la vieille ville. Inaugure en 1964, le projet dhaussmannisation de la Rue Impriale cherche attirer une population bourgeoise dans cette partie de la ville. Projet qui choue du faite que la bourgeoisie marseillaise choisit les quartiers et faubourgs verdoyants en front de mer vers le sud de la rade comme lieu de leur rsidence. En revanche, lopration implique la destruction de 67 ilots, 38 rues disparaissent et 23 sont amputes, 1100 logements et le dlogement denviron 16 000 habitants. Bien entendu, les pratiques de lpoque ne prvoient aucun type de programme de relogement, voire dindemnisation. Il ne semble pas y avoir eu de mouvements populaires de rsistance ni de solidarit avec les dlogs non plus. Avec le temps, la Rue devient une des plus dynamiques et vivantes de la ville, mais la population qui y vit est constitue de petits bourgeois, fonctionnaires, navigateurs et autres activits lies au port. 136 ans aprs, en 2000, lhistoire immobilire de la rue est ractive avec une chaine de spculation qui attire des grands capitaux internationaux, quon abordera plus tard.

En parallle, la cte remodele et les terrains sont conquis sur la mer le long des bassins par lutilisation des remblais, cette rserve foncire suscite lintrt des entrepreneurs locaux de premier rang comme le magnat de la bourse et la presse Jules Mirs ou encore lhomme daffaires et ingnieur des Ponts et Chausses
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Paul Talabot. Pendant que le deuxime obtient la concession des Docks le premier se livre la construction dilots rsidentiels dont la Villette. Les ilots construits ne trouvent pas leur clientle rsidentielle mais sont raffects lactivit portuaire jusqu'aux annes 1960 face la crise du logement qui oblige la densification des ilots. linstar de la new-built gentrification ce projet ne provoque pas de dlogements (du moins massifs) mais surtout de la spculation immobilire. Par ailleurs, les Docks de Talabot restent emblmatiques dans la priode actuelle du fait que cest la rhabilitation de cet difice dans les annes 1990 qui va annoncer le dbut de lopration de renouvellement urbain Euromditerrane.

III.1.3 Les quartiers de derrire la Bourse


Avec lessor du commerce colonial l'insuffisance des locaux de la Chambre de Commerce fait quen 1834, la construction dune nouvelle Bourse plus vaste et plus conforme au rayonnement du commerce marseillais est dcide. Le projet ne voit le jour quen 1851 lorsque le Prince-Prsident Napolon Bonaparte dclare le chantier dUtilit Publique. La construction du Palais de la Bourse implique lexpropriation de 65 logements dont la destruction commence en 1852. Avec le projet du Palais de la Bourse, les terrains des quartiers derrires suscitent aussi de multiples projets depuis 1840. Il faut attendre jusqu'au dbut du sicle lorsquentre 1906 et 1909 un concours public de rnovation est ouvert. Les deux projets modernistes de Tony Garnier dune part et dEbrard-Ramasso de lautre, (Fig.16c.) restent sur le papier. Cependant, les dmolitions commencent ds 1911 et se prolongent jusqu'en 1937. (Fig.16d.) La documentation est rare en partie suite un incendie dans la Bourse pendant les annes 1940. Cependant, selon Alessi

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Fig. 15 Perce de la Rue de la Rpublique (dbut des dmolitions1962, inauguration 1964, mais les immeubles restent faire. Le chantier est conclu avant la fin de la dcennie)

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DellUmbria, si lon additionne les logements dmolis dans le cadre de la construction du Palais de la Bourse, ceux de la perce de la Rue Colbert partir de 1884 ceux du projet de rnovation des quartiers, on arrive presque galit avec le cas de la Rue de la Rpublique. Je sais que plusieurs dizaines de familles ont t autorises aller s'installer dans l'ancienne caserne de l'arme coloniale, savoir La Charit, les autres je ne sais pas. Des conflits ? Je n'en ai trouv aucune trace, l'poque ce n'tait pas encore entr dans les murs de se mobiliser contre les politiques urbaines on apprend de lcrivain marseillais. En cherchant dans les fichiers de la DRAC-PACA on apprend aussi quen 1933 les derniers habitants sont relogs la Cit St. Louis, premire cit dhabitat social, construite entre 1928-1933. lautre bout de la ville (qui devient ville cette poque) dans le 15e arrondissement. Faute dun projet pour occuper lespace ras, celui-ci reste en friche jusque dans les annes 1950, lorsque la municipalit Defferre, dans un lan modernisateur , pose ici les fondements de la reconversion conomique de la ville cense devenir un centre directionnel sudeuropen.

III.1.4 La destruction des quartiers du Vieux-Port : leffort de guerre au service du nettoyage foncier et social
La ville est plonge dans un dficit de gouvernabilit, lincendie des Nouvelles Galeries sur la Canebire en 1938 est la goutte qui fait couler le verre. Ainsi, le dcret-loi du 20 mars 1939 tablit une tutelle de lEtat (sous le rgime de Vichy) sur la ville jusqu la libration. Lorsque la dmolition des quartiers du Vieux Port (Fig.17b.) survient, la concordance avec les hypothses destructrices du plan durbanisme dEugne Beaudoin (1942) alimente les rumeurs dune concertation entre les autorits allemandes et les reprsentants du gouvernement de Vichy. (Fig. 17a,c.) En France la plupart des centres reconstruits le furent la suite de bombardements. Lopration du Vieux-Port de Marseille se fait dans un contexte
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diffrent. Certes elle rsulte dun faite militaire, mais qui seffectue sous contrle policier franais et allemand- et selon une logique technique programme et contrle [Fig. 17d.], le dynamitage, fort diffrent dans ces effets dun bombardement. Il sagit donc dune opration urbanistique de nettoyage du sol urbain, comparable aux rnovations classiques. (Bonillo et. al. 1991:24) En 1959, le PUD (Plan Directeur dUrbanisme) classait Le Panier dernier survivant des quartiers de lancienne ville comme ilot rnover . (Fig.19)

Le bilan est rvoltant : 30 000 habitants expulss, 1500 immeubles dmolis, prs de 4000 juifs arrts dont prs de 2000 dports vers les camps dinternement puis dextermination. Avec le reste des bombardements (nazis, puis allis) allant du port la gare St Charles qui touchent Belsunce en particulier mais aussi lilot Villeneuve au Chapitre et le tunnel du Bd National, au total 18 305 logements sont dtruits ! Pour loccasion, le SS Karl Oberg en charge de la police allemande en France fait le voyage depuis Paris afin de transmettre les ordres directs de Himmler. Quelques jours avant lopration du Vieux Port il aurait exprim que :

Marseille est un repaire de bandits internationaux. Cette ville est le chancre de lEurope. Et lEurope ne peut vivre tant que Marseille ne sera pas pure. (Anne Sportiello-Borsaus, 1995, dans Le Dantec, 2008 :65).

III.1.5 Urbanisme de post-guerre, logement ouvrier et rsorption des bidonvilles

Depuis la libration en 1944 leffort de reconstruction est considrable dans toute la France. La croissance dmographique de post-guerre, lie en partie au baby boom mais aussi lappel aux travailleurs immigrs pour la reconstruction et depuis 1962 larrive des rapatris dAlgrie (dont 120 000 qui restent Marseille), exerce une forte pression sur le logement. Cette situation durgence oblige un urbanisme volontariste et fortement dirigiste. Ainsi, entre 1944 et 1958,
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56 000 logements sont construits, mais le vrai dmarrage nest quentre 1958-1960 avec 12 000 logements par an. Simultanment, 300 oprations de rnovation urbaine dmarrent en France avec 120 000 logements dtruits et 190 000 reconstruits. Cette priode laisse dans toutes les grandes villes franaises (et dans les esprits) la trace dun urbanisme modernisateur destructeur. Comme le souligne H. Coing (2008), cest aussi une poque o la production de la ville standardise les besoins sociaux, o on assiste une sorte de moyennisation force de la socit, qui fait bien sur des exclus. Si lurbanisation et le desserrement de la ville constituent un des visages de leffort de reconstruction daprs-guerre, lautre face est celle de la densification de la ville existante par la destruction massive denclos, bidonvilles et de lhabitat insalubre (Coing, 1966, DellUmbria, 2008). Ainsi, en 1954, 450 000 bidonvilles sont recenss dans toute la France. Selon Alessi DellUmbria 36, dans les annes 1950, aucun quartier de Marseille ne mconnait ce type dhabitat. Il estime une population, minima, de 10 000 personnes vers la fin de la dcennie, dont une partie importante de travailleurs immigrs. La municipalit defferriste saligne la politique nationale de rsorption massive denclos et de lhabitat insalubre. Lauteur marseillais estime que leur existence semblait justifier la politique des grands ensembles, dont plusieurs furent dailleurs difis sur leur emplacement. [] Plutt que de favoriser une volution positive de lhabitat en quipant les enclos, ladministration prfra en disperser les habitants. (2008 :44-45). En ce qui concerne le centre-ville, plusieurs bidonvilles existent encore vers le dbut des annes 1960, dont celui du boulevard de la Corderie et surtout celui du Racati, en pleine entr nord de la ville seulement 300 mtres de la Gare St. Charles. Celuici est progressivement limin entre 1948 et 1958 pour permettre la construction de lHLM du Racati. Un peu plus loin, la Villette, le clbre enclos Peyssonnel et celui de Fonscolombe sont limins aussi dans les annes 1960. Bien que la rnovation urbaine permette le relogement de quelques mnages sur place, celleci ralise aussi un tri social de facto, les relogs et les non-relogs, mais aussi
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Entretien informel ralis en juin 2010.

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Fig. 16 Les quartiers derrire la Bourse a. Plan Montricher 1858, (Marcel Roncayolo, 1996 :3) b.Plan du quartier de la Bourse aprs rnovation (Ensembles
& Rsidences Marseille 1955-1975, DRAC-PACA)

c. Concours de renovation du quartier de la Bourse 1906, Projet Ebrard-Ramasso (Bonillo, 1991 :2) d.Vieux Port et quartiers de la Bourse rass, (B onillo,

1991 :1)
e.Les Labourdettes, (Ensembles & Rsidences Marseille
1955-1975, DRAC-PACA)

f. Centre Bourse, 2003 (Flicker, 2010) g. Vestiges et Centre Directionel, 1984, (DRAC-PACA)

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Fig. 17 Dynamitage des quartiers du Vieux Port a. Plan dynamitage-reconstruction quartiers du Vieux Prot (Bonillo, 1991 :1) b Panier, dynamitage 1943 (Bonillo, 1991 :1) c. Vieux Port et Rive Neuve (Bonillo, 1991 :1) d. Raffle de Marseille Evacuation du Vierux Port Janvier 1943 (Wikipedia, 2010) e. Hotel de Cabre, seul immeuble prserv (Wikipedia, 2010)

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excluant ceux qui ne peuvent suivre leffort conomique que ce mode de vie moyen demande (Coing, 2008). Comme il a t voqu auparavant, les effets de la rnovation urbaine sur les transformations sociales des quartiers ont t largement tudis sous le terme dembourgeoisement. Nous croyons que, plus quune traduction locale de la notion de gentrification, lembourgeoisement doit tre considr, soit, comme un de ses prcurseurs, soit pour dcrire des processus de mobilit sociale, pouvant dcouler du processus de rinvestissement de quartiers.

III.2 Faire la ville sur la ville : impratifs de linternationalisation et exclusion sociale


III.2.1 Marche force la reconversion conomique de la ville : entre crise

de la ville et crise des modes dintervention de lurbain


Treize ans aprs la fin des dmolitions des quartiers de derrire la Bourse (1933), la friche est intgre au primtre de reconstruction du Vieux Port dans le cadre du concours public lanc en 1946 par larchitecte Roger-Henri Expert. En 1947 Andr Leconte propose ldification dune tour de bureaux avec des htels et la Maison de la Radio sur ces terrains. Le contexte de reconstruction et de crise du logement oblige le maire, Jean Christofol, privilgier la construction de logements. Ds 1954 les travaux de construction des quatre tours, conues par Jacques-Henri Labourdette, dmarrent. Les 500 logements cres sont occups ds 1960. (Fig. 16e.) Bien que le projet Leconte dun centre tertiaire en plein centre-ville ne soit pas ralis, lide subsiste dans lesprit modernisateur de la municipalit defferriste et des lites marseillaises qui amnent la ville en marche force une reconversion conomique. En 1969 le livre blanc de laire mtropolitaine est prsent par lOREAM (Organisation dtudes damnagement des aires mtropolitaines, cre en 1967). Ce rapport prsente ce que doit tre le zonage de la rgion dans les annes venir : le tertiaire suprieur Marseille et le dveloppement industriel autour de la mer de Berre, avec le transfert dune partie importante des activits portuaires de
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Marseille la Zone Industrialo Portuaire (ZIP) de Fos. La matrialisation dans lespace de cette logique de conversion conomique fait renatre lide dun centre tertiaire, plus exactement dun centre directionnel , destin redresser lactivit conomique de la ville, fortement touche par les dcolonisations et par le choc ptrolier de 1973. Les discours officiels vont plus loin en prnant quil sagit daffirmer le rle de Marseille comme capitale de laire mtropolitaine et capitale conomique majeur du sud de la France. La premire phase de ce projet est marque par le dbut des travaux du Centre commercial Bourse (1967) sur les terrains de la Bourse derrire les tours Labourdette. (Fig. 16 f.) La maitrise douvrage est dlgue la SOMICA (Socit dconomie mixte communale damnagement et dquipement cre en 1956). Aussitt les travaux sont stopps par la dcouverte des vestiges du port ancien du Lacydon et du mur de Crinas, dont les excavations durent prs de dix ans (1973-1984). (Fig. 16 g.) Paradoxalement, ces dmolitions permettent presque accidentellement de revivre la mmoire antique de la ville (Roncayolo, 1996). En consquence, les travaux sont ralentis et laire du projet rduite. Les travaux du Centre Bourse ne se concluent vraiment quen 1993. Les rsultats : un Centre commercial, un World Trade Center et des immeubles de bureaux. (Fig.16 f.) Dans une deuxime phase le projet de centre tertiaire implique la rnovation de la partie haute de la Butte des Carmes (dj moiti rase lors de la perce de la Rue Impriale) ou lon construit sur lancien couvent des Pressenties des logements neufs et le Conseil Rgional construit son Htel (fin des travaux 1994). En mme temps seffectue la rnovation du triangle Ste. Barbe o sinstallent des tablissements de prestige : facult de sciences conomiques, bureaux, logements neuf et ramnagement de lespace de la Halle Puget. Cest pendant cette deuxime phase du projet que la violence de la rnovation et le manque dun plan de non-dmolition 37 interroge sur la cohrence de ce qui, jusque-l, fut la seule forme dintervention de lurbain : lEradication de lHabitat Insalubre (EHI). La
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Michel Guillon, (CVPT) lors dun entretien au sujet du projet de rnovation de la Butte des Carmes laquelle il participe lorsquil travaille pour la Sonacotra (SOcit NAtionale de COnstruction
pour les TRAvailleurs), un des acteurs majeurs de la rnovation de la Butte des Carmes.

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psychose 2009 :8)

(De

Leusse, par les

cause

dmolitions atteint son sommet avec la troisime phase du

projet, lorsque la SOMICA est charg dtudier les hypothses de la destruction dune grande
Fig. 18 La Porte dAix Les pices dune nouvelle centralit ? Expriences juxtaposes, cumules, contradictoires, la porte dAix entre gare des chemins de fer, port et arrive de lautoroute nord, constitue, de plus en plus, avec son environnement, un rsum de lhistoire urbaine de Marseille, un croisement de formes, trajectoires, pratiques diffrentes, htrognes. Centralit portuaire et centralit des pauvres, architectures hrites (docks, maisons Mirs, Pereire, casernes ou usines monumentales) et nouvelles (au sud, le centre directionnel des terrains de derrire la Bourse, lhtel de la rgion) ; lambeaux de vieille ville, vieux quartiers de lagrandissement devenus lpicentre de limmigration, barres HLM se ctoient. (Roncayolo, 1996 :99)

partie du quartier Belsunce, des vestiges de la Bourse la gare St Charles avec la ralisation dune jonction entre les Alles Gambetta rue Colbert, via rue Nationale. Au printemps 1974, la troisime phase du projet est
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abandonne entrainant avec elle larrt de la dmolition de la dernire faade originale du triangle Ste. Barbe surplombant la rue dAix. Dsormais, du paradigme de rnovation, on passe progressivement celui de rhabilitation. Cela ne se fait pas immdiatement. Encore, en 1987 est lanc un concours pour le dveloppement dun ple tertiaire dans le secteur nord de la Porte dAix (FIg.18). Le projet est attribu lquipe compos de larchitecte M. Botta et au promoteur SARI (un des principaux participants dans la construction de la Defense Paris). Il est question de construire un palais des Congrs, un htel et des bureaux, mais celui-ci est abandonn au dbut des annes 1990, au moment ou le promoteur acquiert limmeuble des Docks dans le port de la Joliette, ce qui marque le dbut dune nouvelle priode de projets urbains dans la ville.

Le bilan du projet de centre directionnel est mitig : la fin des annes 1980, les dveloppements oprs dans le centre-ville demeurent cependant encore trs insuffisants pour permettre Marseille de conqurir une position de commandement effectif de laire de mtropolitaine (Bertoncello et. al. 2009 :10). La gestion des usines de Fos se fait partir des mtropoles [] pas au bord de la Mditerrane , rappel avec ironie DellUmbria (2008 :35). Il est gnralement admis que le principal effet pervers de ce schma soit celui dinitier et dencourager, au-del de Fos, le dveloppement de zones conomiques secondaires, autour de Vitrolles et dAix-en-Provence, et donc daccentuer la dsindustrialisation du terroir marseillais (Zalio, 1999 in Dellumbria, 2008 :35). Pendant deux dcennies, tout le devenir de ce qui tait encore une ville portuaire, sest trouv suspendu lhypothse que les activits de gestion, dadministration et de recherche et dveloppement, induites par le complexe Fos, viendraient sinstaller Marseille. Coince entre un lent et douloureux processus de dcolonisation, un processus force de dsindustrialisation, acclre par la crise ptrolire mondiale et, une lente et tortueuse reconversion conomique, la ville senfonce pendant deux

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Fig.19 a.

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Fig.19 b.

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dcennies dun cercle de dclin conomique et social. Cette situation se traduit par un dclin dmographique aigu et par une perte demplois considrable : entre 1975 et 1982 la ville perd environ 35 000 habitants et 20 000 emplois et entre 1982 et 1990, la ville perd environ 70 000 habitants et 10 000 emplois. cela s ajoute une dgradation de limage urbaine qui rsulte, certes de la prcarit des conditions de vie de sa population, mais aussi et en grande partie des discours catastrophistes sur le dclin de la ville.

III.2.2 Euromditerrane, une opration dintrt national


Depuis prs de quinze ans Marseille se transforme sous laile de lopration de rgnration urbaine Euromditerrane, centre sur la mutation des quartiers arrire portuaires du centre-nord de la ville. Dautre part, une srie de dispositifs qui visent la rhabilitation du centre historique (compris plus ou moins dans les limites de la ville de 1850, cf. Fig.14), que nous allons tudier plus tard. Comme nous lavons vue avant, depuis les annes 1970 la cit phocenne peine raliser sa conversion conomique et donc affirmer sa place dans un contexte de croissante concurrence urbaine rgionale et international sud-europenne. Ainsi, lorsque le projet de centre directionnel de la Porte dAix est finalement abandonn au dbut des annes 1990, et que la SARI acquire limmeuble des Docks la Joliette (1991), une nouvelle priode de course la tertiarisation de lconomie locale et linternationalisation de la ville est inaugure. Les diffrentes chelles dautorit territoriale, la Rgion, le Dpartement, la Communaut de communes, la Ville, saccordent en 1992 avec les acteurs conomiques comme Chambre de commerce, le PAM (Port Autonome de Marseille) et la SNCF pour demander limplication de lEtat dans un grand projet de rgnration urbaine Marseille. Ainsi, la signature dune convention pour la cration dun centre tertiaire euromditerranen donne lieu une mission, mene par le CIADT (Comit interministriel d'amnagement et de dveloppement du territoire et d'attractivit rgionale encadre par la DATAR), qui tudie les conditions de faisabilit du
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projet. Cette mission donne lieu au rapport Masson (1994) qui, lui, tabli la mise en place dune mission de prfiguration destine dfinir les conditions de mise en place de lEPA (tablissement public damnagement) Euromditerrane. LEPAEM (Etablissement Public dAmnagement Euromditerrane) voit enfin le jour en 1995 sur 310 hectares dans le secteur arrire portuaire centre-nord de la ville et devient OIN (Opration dIntrt National) en 1997 (Fig. 20). Cette opration marque le dbut de la municipalit Gaudin qui prend le pouvoir la mme anne de la cration de lEPAEM. Elle marque aussi le dbut dune nouvelle course au repositionnement rgional et international de la ville notamment dans le cadre du processus de Barcelone38 qui, depuis 1995, prfigure la cration dune zone de libre change lhorizon 2010 entre pays membres de lUE et 12 pays mditerranens. Dbut novembre 2008 lors dune runion ministrielle Marseille, la cit phocenne tente de devenir le sige de l'Union Pour la Mditerrane, qui est attribu sa concurrente Barcelone. Les objectifs de lEPAEM sont multiples, il se veut [c]rateur de dveloppement conomique, social et culturel ainsi quun acclrateur de lattractivit et du rayonnement de la mtropole marseillaise capable de donner un nouveau souffle la ville et de la placer au niveau des grandes mtropoles europennes (Euromditrrane, 2008). Bien que les aspirations soient grandes, les champs daction principaux de lEPAEM sont lurbanisme et limmobilier. Lopration saligne dans lidologie spatiale de construire une nouvelle ville sur la ville (idem). Ainsi, le projet se centre sur la cration et la rhabilitation de quartiers par le biais de dinfrastructures (notamment de transport), despaces publics, mais surtout sur la cration dun nouveau march immobilier de bureaux, de logements, de commerces, dhtels, et dquipements culturels et de loisirs. Euromditerrane est avant tout un projet de dveloppement conomique de la

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Officiellement dnomme Processus de Barcelone : Union pour la Mditerrane , est une organisation internationale intergouvernementale vocation rgionale. Fonde l'initiative du prsident de la Rpublique franaise Nicolas Sarkozy, le 13 juillet 2008, dans le cadre de la prsidence franaise de l'Union europenne

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Fig. 20, Plan et oprations EPAEM, (Euromditerrane, 2010) ville qui lamne dans un processus dinternationalisation en promouvant lattraction dentreprises, dinvestisseurs et dorganisations internationales mais

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aussi le dveloppement du tourisme, dans une ville jusque l peu attractive en ces termes.

Outre les objectifs conomiques, il semble que depuis 1995 les tendances dmographiques sont inverses. Ainsi, Marseille gagne progressivement des nouveaux habitants, mais surtout elle attire de plus en plus de classes moyennes et des cadres aussi bien dans le primtre de lEPAEM que dans le centre-ville. (Agam, 2009). Les rsultats chiffrs confirment des transformations urbaines, sociales et conomiques majeures dix ans de la mise en place de lopration (table.2). Mme si lensemble de ces transformations urbaines nest pas imputable lEPAEM, on ne pourrait nier que celui-ci en est lavant-garde. LEtat confirme son engagement dans lOIN en 2003 pour la priode 2007-2012.

Table 2. LEPAEM en chiffres, (Euromditerrane, 2010)

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Le budget Euromditerrane pour cette priode est fix en 2005 183,6 M deuros et la participation financire de lEtat slve 44 M. Entre 2004 et 2006 le projet dun sky line marseillais se dessinent avec la commande dune tour de bureaux par la CMA-CGM (3e armateur mondial) sign Zaha Hadid (2004) et, en 2006 le PDG du promoteur Constructa annonce la construction de trois IGH (Immeubles Grande Hauteur) a quelques mtre de la premire dans le secteur des quais dArenc. Des mesures sont prises pour conduire lexpansion du primtre sur 170 hectares vers le nord de la ville (Fig. 20). Notamment, une Zone dAmnagement Diffre de 1 000 ha sur la zone arrire portuaire, se lance sur la rcupration du foncier qui doit permettre lexpansion du primtre de lopration. Allant des quais dArenc jusqu'au Cap Pinde, lexpansion de lEPAEM annonce la cration dune cocit qui vise affirmer le volet dveloppement durable du projet urbain. En accord avec B. Bertoncello et R. Rodriguez-Malta (2009) au del du discours, lextension du primtre semble rpondre aussi une logique de libration de foncier bon march afin de crer une nouvelle offre dont les plus values potentielles soient susceptibles de dynamiser le march immobilier, la fois, dans ce nouveau primtre mais aussi dans lancien primtre qui, dsormais, connait un ralentissement des constructions raison de la hausse des prix fonciers atteints. Un dernier aspect quil semble important de considrer est que depuis son origine, lEPAEM marque un tournant dans la ville vis--vis des relations entre politiques urbaines et politiques culturelles. A Marseille comme dans bien dautres villes [l]ide de la culture comme moteur de la croissance conomique des villes sintgre la nouvelle orthodoxie des villes qui cherchent amliorer leur rang dans la comptition internationale. Ces transformations refltent la fois lenvol de la dimension culturelle dans lconomie urbaine contemporaine, mais surtout le sens donne la culture dans une redfinition qui permet de nouvelles pratiques afin darticuler des objectifs sociaux, conomiques et politiques. (Miles et Paddison, 2009 :1). Ainsi, on peut affirmer quune des stratgies de rgnration
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urbaine mise en place par lEPAEM est celle de la rgnration par la culture. Depuis tt dans la vie du projet, lopration soutien des initiatives culturelles prexistantes comme La Friche la Belle de Mai, ancienne manufacture tabac rinvestie par des artistes depuis 1996. Dautre part, lopration cherche produire des effets de levier conomique par la ralisation de grands tablissements culturels, limage de leffet Guggenheim Bilbao (1997). Dans cette perspectives, on assiste au dveloppement dtablissements culturels structurants notamment par la rhabilitation des friches de la Belle de Mai en cluster dindustries culturelles (Ple Mdia Belle de Mai) mais aussi par la reconfiguration du front de mer compris dans le primtre (du J1 au J4) dans lobjectif daccueillir des tablissements culturels de prestige comme le Muse national des Arts et Traditions Populaires (ATP) dans le Fort-St Jean, de raliser le MUCEM (Muse des Culturelles et Civilisations de la Mditerrane), le Centre Rgional de la Mditerrane (lieu de cration et de diffusion artistique dexcellence) sur le J4, par la raffectation du Silo dArenc en partie en bureaux et en partie en une salle de spectacles polyvalente de 2000 places. Enfin, dans le cadre de la ZAC Cit de la Mditerrane, cens remodeler le front de mer, Euromed Center, est concue comme le nouveau phare culturel de Marseille (Site officiel dEuromditrrane, 2010) avec un ple dactivits commerciales et de loisir, dont un multiplexe de 3000 places, avec un ple tertiaire, un centre htelier et de conventions ainsi que proposant un ensemble despaces publics le rattachant au projet commercial des Terrasses du Port. Dans ce cadre, la ville se lance dans une course dsespre aux vnements internationaux toujours dans une logique de marketing urbain (Fig.21). Suite une premire exprience en 1998 lors de la Coupe du Monde de la FIFA, la ville essaye dattirer des nombreux vnements sportifs de renom dont la plus emblmatique demeure la candidature pour laccueil de la Coupe America en 2007. Or, cest la ville de Valence en Espagne qui est slectionne par le comit dorganisation. Pour les plus hostiles lvnement, cest la grve des boueurs qui a lieu en 2003 lorsque les examinateurs se rendent Marseille qui explique la
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disqualification de la ville. Ds lanne suivante un groupe doprateurs culturels denvergure (dont la Friche La Belle de Mai) prparent de faon informelle la candidature de Marseille pour le label de Capitale Europenne de la Culture qui nest vraiment lance quen 2007 avec la cration de lassociation MarseilleProvence 2013 largement soutenue par les acteurs conomiques (Chambre de Commerce et de industrie) et par les lus.

Fig. 21 Tourisme : Marseille on the move, c'est une marque qui pourrait devenir la mode Marseille. O un jury va dsigner des "ambassadeurs" pour soigner l'image de la ville. (La Provence, 13 Avril, 2010)

Face une forte concurrence avec dautres villes franaises comme Bordeaux, Toulouse ou Lyon, la ville obtient enfin le label de Capitale Europenne de la Culture pour lanne 2013. Largumentaire est bas sur deux aspects principaux, 1) Marseille est la ville la plus en difficult parmi toutes et celle qui en le plus besoin. 2) Dans le cadre du Processus de Barcelone, Marseille est dite la ville la plus cosmopolite et la plus ouverte aux changes avec la mditerrane en termes conomiques et culturels. Les enjeux dposs sur lvnement sont normes : La ville doit gagner 10 ans en termes de dveloppement conomique, social, urbanistique et culturel. Les liens entre lEPAEM et le projet de Capitale Culturelle
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sont troits du faite que les grands projets culturels du premier deviennent les projets phares du deuxime. Ensuite, lvnement doit permettre daffirmer le rle de Marseille comme une mtropole sud-europenne et mditerranenne en termes de concentration dactivits et de flux matriels et immatriels. Marseille doit saffirmer comme un ple touristique majeur avec 10 millions de touristes attendues pendant lanne de lvnement. Le projet doit mener structurer la gouvernance mtropolitaine (lintercommunalit Marseille Provence Mtropole ne date que de 2000 et peine dvelopper ses comptences et les relations avec le reste des chelles territoriales). Dans ce sens, le projet est aussi un enjeu politique du faite que les prochaines lections municipales ont lieu en 2014. Enfin, il sagit dun enjeu conomique majeur. Le budget tant de 98 M deuros, les promoteurs de lvnement argumentent que pour 1 euro investit dans lvnement on devrait pouvoir gnrer 6 euros en retour. Si il semble y avoir une sorte de mythe sur les impacts immdiats des grands vnements culturels (Ward, 2002) en termes daugmentation des prix fonciers, mais aussi dattraction de classes moyennes et suprieures il parait pertinent aussi de questionner les impacts long terme (Miles et Paddison, 2010 :838) ainsi que les relations entre projets urbains, projets culturels et gentrification (Miles, 2010 :49-69, in Miles et Paddison, 2010). Plusieurs questions se posent : La qute de la ville crative (Florida, 2002) et les grands vnements, sont-ils mme de produire des formes nouvelles de rgnration urbaine, ou sont-ils simplement un agrment pour le business, comme dhabitude ? (Peck 2005; Shaw 2006; Atkinson and Easthope 2007; dans Porter et Shaw 2010:32)? Est-ce que la rgnration urbaine est-elle forcment lie au markting des lieux ? Qui tire profit de ces stratgies ? (idem) Sans aspirer dresser un bilan dtaill et mesur des impacts de lEPAEM, nous attirons lattention sur quelques remarques faites par LObservatoire des quartiers de lAgam (Agence dUrbanisme de lAgglomration Marseillaise) dans un rapport de 2009 sur les transformations urbaines du secteur centre-ville. Premirement, il faut considrer que bien que lEPAEM a renverse les tendances gnrales de dpeuplement et de dsinvestissement de la ville, en revanche celui-ci produit
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une sorte de ddoublement du centre de la ville en direction du centre-nord. La constitution dune nouvelle centralit conomique et rsidentielle nest pas en soi mauvaise, mais le ddoublement des priorits. Le rapport signale que parmi les effets gnrs par la constitution de cette nouvelle dynamique conomique et sociale dans la ville cest le creusement des ingalits socio-spatiales au sein du centre de la ville. Selon les donnes de lAgam, il y aurait un dsquilibre entre la production demplois qualifis, la production de logements de petite taille et les besoins de la population du centre de la ville qui reste encore prcaire. Si les promoteurs de lopration clbrent la normalisation des prix fonciers et immobiliers39, notamment en ce qui concerne limmobilier de bureaux, dsormais au niveau des grandes villes franaises (Euromditrrane, 2008), il nest pas sans consquences sociales. LObservatoire des quartiers signale que lexistence de mcanismes d'augmentation rapide des loyers et de comptition locative lie dune part, larrive de nouveaux habitants et, des interventions encore trs ingales sur la qualit des logements dans lensemble du centre-ville de lautre, produisent un double mouvement dlitisation de certains quartiers (comme NotreDame du Mont) et de repli des populations les plus prcaires dans des poches de pauvret (comme Belsunce, Noailles, Montolivet-Porte dAix) (Graph.1). Par ailleurs, lEPAEM facilit le dveloppement de logiques de spculation immobilire, dont les impacts sociaux ont t violents, notamment dans le cas de la Rue de la Rpublique que nous allons approcher sommairement plus tard. Enfin, si Euromditerrane cre des vrais dynamiques de rinvestissement et de repeuplement des quartiers centraux de la ville en crant des richesses et en attirant des mnages plus nantis, des affirmation comme celle du directeur du dveloppement conomique de la communaut urbaine, Olivier Latil dAlbertas qui ironiquement demande : [v]aut-il mieux tre pauvre dans une ville pauvre, ou dans une ville riche ? amnent insister sur linterrogation de savoir qui est-ce

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Taux de croissance annuels de 24,1 % et de 17,9% donns respectivement aux deuxime et quatrime trimestres 2004, comparer avec laugmentation sur Paris en 2004-2005 (12,5%) (source FNAIM) (Berry, Deboulet, 2007 :153)

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Graph. 1. Indicateurs de prcarit en centre-ville (Agam, 2009)

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qui en bnficie des stratgies mises place ? Peut-on vraiment parler dun profit partag, ou plutt ingal?

III.2.3 La rhabilitation des quartiers anciens


Pendant que la rnovation agit sur certains quartiers de la ville centrale, les quartiers anciens se dgradent au fil de lempirement de la situation conomique de la ville. La rhabilitation de ces quartiers, du fait de lampleur des questions immobilires, patrimoniales, sociales quelle soulve, se confronte la mise en place de procdures complexes. Comme on la voqu avant, aux procdures de rnovation urbaine qui dveloppent jusquau milieu des annes 1970, on substitue progressivement un arsenal technico-administratif qui a pour but la rhabilitation des immeubles existants, au moyen dincitations financires appeles Opration Programme dAmlioration de lHabitat (OPAH). Le dveloppement de ces outils de rhabilitation rpond trois logiques principales. Dune part, la rhabilitation est juge moins violente (socialement et politiquement) que la rnovation. Dautre part, lintrt grandissant pour la sauvegarde du patrimoine architectural40 oblige rflchir sur les modalits de rinvestissement du btit ancien. Enfin, la rhabilitation apparait comme une alternative moins couteuse pour lEtat que la rnovation, spcialement si elle implique la participation des propritaires privs et des investisseurs. En 1977 la Loi Barre rforme radicalement le financement du logement par labolition de laide la pierre au profit de laide la personne (APL). partir de ce moment l, on assiste un retour progressif la libert des loyers (Deleusse, 2009). Cette loi vient mettre fin prs de cinquante ans de contrle tatique des loyers travers de lois comme celle de 14-18 et notamment la loi 1948 : aprs une longue priode de prdominance de lEtat (1946-1977), les
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La mise en place de secteurs sauvegards date de 1962 avec la Loi Malraux qui prvoit des dispositifs de restauration immobilire dans lesquels lavis des architectes des btiments de France (ABF) tablit en grande mesure lUtilit Publique de lopration. Cependant, le dispositif de ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et
Paysager) nest cre que 20 ans plus tard en 1983.

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groupes financiers pntrent dans le secteur de la production de lhabitat. Le logement devient de plus en plus un produit financier. (idem :6) Le rle de lEtat et des collectivits territoriales vis--vis du logement devient progressivement celui dinciter les propritaires privs et les investisseurs des dynamiques de rinvestissement notamment par le biais daides directes et des formules fiscales persuasives. De retour au dbut des annes 1970 une vaste politique dacquisition dimmeubles (Zone dAmnagement Diffre - ZAD) est mise place par la ville dans les quartiers du Panier, les Carmes et Belsunce. Mene sur le long terme. Cette politique la dote dun quart du total du patrimoine immobilier dans le centre-ville, ce qui lui permet dagir sur le march. Des procdures dOPAH se succdent dans le Panier, Belsunce depuis 1979 (Fig.19a.) et plus tard Noailles (2001) (Fig.19b.), mais ne permet pas dinverser les processus de dsinvestissement qui touchent ces quartiers. Ainsi, entre 1975 et 1982, 1 900 propritaires occupants quittent le quartier du Panier. Le phnomne de fuite des propritaires se dveloppe aussi Belsunce et Noailles. Les logements sont dlaisss et mis en location bas prix ou laisss vacants. Pendant le grand dclin dmographique de la ville (1980-1890) le centre ville perd environ 14 000 habitants, soit -18% de sa population. Belsunce lui seul perd 4 500 habitants, soit -38% de sa population. Au dclin dmographique sassocie le dclin du petit commerce. Le Panier perd un tiers des ses commerces et le problme de lhabitat insalubre nest pas rsolue par les oprations ponctuelles dEradication de lHabitat Insalubre (EHI) qui ont lieu aussi Belsunce. Les conditions matrielles dgrades additionnes la prcarit de lemploi et la forte concentration dimmigres pauvres contribuent renforcer la stigmatisation de ces quartiers, dj perus comme des enclaves dtrangers. En 1983, Belsunce et le Panier font partie des rares quartiers anciens tre inscrits en Dveloppement Social des Quartiers. La peur de lexpropriation qui vient de la (ZAD) mais aussi du projet de centre directionnel , ne stimule pas la participation des propritaires privs ni des investisseurs la rhabilitation des secteurs centraux.
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Les rsultats des politiques incitatives pour lamlioration de lhabitat insuffisantes, (49% des logements Belsunce sans lments de confort au dbut des annes 1990, des taux de vacance suprieurs 20% du total des logements), la municipalit de Robert Vigouroux lance ds 1993 des procdures de restauration immobilire (PRI) (Fig. 19a,b) qui permettent de contraindre les propritaires raliser les travaux ncessaires, au besoin par expropriation, dans une partie du Panier et la section sud de Belsunce. Un an plus tard, en 1994, ltude proprationnelle de lOPAH et du PRI centre-ville estime 794 le nombre de mnages reloger (dont 479 sur Belsunce) et 499 pour les htels meubls. La ville ayant constitu un patrimoine trs important dans le centre-ville, elle cde la plus grande partie aux SEM Marseille-Habitat et Marseille-Amnagement (exSOMICA) avec lobjectif dengager une restructuration lourde des immeubles. Lorsque la municipalit de Jean Claude Gaudin prend le pouvoir en 1995 elle poursuit cette politique, en llargissant ( ) mais surtout de reconqurir le centre. Les discours sur la reconqute qui se dveloppent sont fortement tints dun revanchisme contre les classes populaires, dont les populations immigres deviennent la principale cible et le bouc missaire. Quelques annes aprs le ton du discours revanchiste Marseille est confirm par le propre maire : Le Marseille populaire, ce nest pas le Marseille maghrbin, ce nest pas le Marseille comorien. Le centre a t envahi par la population trangre, les Marseillais sont partis. Moi, je rnove, je lutte contre les marchands de sommeil et je fais revenir des habitants qui payent des impts. (Jean Claude Gaudin, maire de Marseille, cit dans La Tribune, 5 dcembre 2001, Le Dantec, 2008 :46)

Entre 1995 et 1997 on assiste la mise en place du Projet Centre Ville qui se structure autour de six axes : 1) La rhabilitation des logements par la superposition de mesures incitatives et contraignantes (PRI+DUP+ZPPAUP et OPAH). Dune part, les primtres de restauration immobilire oprationnels sont agrandis, les oprations reconduites multiples fois et des nouvelles lances
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(Noailles-Chapitre en 2001). Dautre part, il sagit des les renforcer par le biais de mesures contraignantes (Dclarations dUtilit Publique) et daides incitatives (OPAH, subventions municipales). Mais aussi, par la mise en place, au titre de la loi Malraux (1962), dun rgime de dfiscalisation intressant pour les propritaires bailleurs dsireux dacqurir un ou des logements dans ces quartiers centraux promis la rnovation. Il sagit notamment du 2e axe, 2) la protection et la valorisation du patrimoine par la mise en place de ZPPAUP, Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager). Il faut souligner que les PRI sont conus ouvertement par la municipalit comme les objets et vecteurs de la financiarisation de la production du logement.41 3) La cration dquipements de proximit et de centralit. Dans le mme esprit du Plan Canebire qui vise redynamiser le bas de lartre (1989-1995) ici le haut de la mme est vise par linstallation de la Facult de Droit et des hypothses sur linstallation dun grand restaurateur denseigne internationale sur lactuelle mairie de secteur. Sur le cours Belsunce, la Bibliothque Municipale Vocation Rgionale lAlcazar remplace le projet dun grand centre international du textile. L effet structurant de ces tablissements sur le centre-ville est fortement argument par les autorits. 4) La rnovation des espaces publics comme un facteur du changement dimage et de valorisation immobilire, les efforts sont trs sectoriss. La Canebire et le Boulevard Longchamp sont deux exemples, les chantiers du tramway (2005-2007) ayant t loccasion. Dans quelques rues comme le bas de La Rue Longue des Capucins, dsinvesties et fortement dgrades en termes de voirie faute de travaux depuis prs de quinze ans, les travaux de remplacement du drainage par
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Yves Morraine, (UMP, nouveau centre et apparents) confirme lorientation de la politique de logement et de restauration du centre-ville de la majorit municipale : On connait le dbat ! Vous, [PC] vous dites, et cest ce que disait M. Pellicani tout lheure : Les PRI cest la financiarisation du logement. Et nous, nous disons : cest vrai ! (p.17 PV runion 17 dcembre 2009 Mission PRI) (cit par C. Pellicani, Conclusions du groupe : communistes, rpublicains et citoyens relatives aux travaux de la mission dvaluation des PRI, 8 juin 2010 p.5) 108

la SEM (Socit des Eaux de Marseille) aboutissent une rnovation totale de la voirie dans un processus de concertation avec les commerants. 5) Le dveloppement de lactivit commerciale, par la cration du FISAC (Fond d'Intervention pour les Services, l'Artisanat et les Commerces cre en 1998 dans un partenariat entre la Ville de Marseille, la Chambre de Commerce et de lIndustrie et les associations de commerants. Le FISAC intervient entre autres au ravalement des faades commerciales. 6) Lamlioration des services publics, dont la scurit par le biais dun Contrat Local de Scurit dans le cadre de la Politique de la Ville. Linstallation en 2004 du plus grand commissariat de Police Nationale de la ville dans les marges du quartier Noailles, marquent la volont de reconqurir cet espace central et de crer les conditions de scurit mme dattirer le rinvestissement dans le centre-ville.

Deux secteurs sont prsents comme prioritaires Belsunce-Noailles-Chapitre et Le Panier. Prs de 3 milliards deuros dinvestissements publics sont promis dans lespoir de gnrer cinq six fois plus dinvestissements privs. En Dcembre 2009 les PRI et les OPAH arrivent chance et ne sont plus renouvelables. Cest le moment de lvaluation des rsultats et dinterroger les impacts de la politique de rhabilitation mene dans le centre-ville de Marseille depuis le dbut des annes 1990.

III.2.4 Deux faces de la mme monnaie : processus de gentrification dans la rue de la Rpublique et dans les PRI

Rue de la Rpublique : un march immobilier glocal

Afin danalyser de plus prs les formes sous lesquelles les transformations urbaines encourages par les politiques urbaines produisent de la gentrification dans le centre-ville de Marseille nous allons dvelopper sommairement deux cas, celui de lhistoire immobilire de la rue de la Rpublique, et ensuite celui des PRI.
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Le premier cas montre comment la gentrification met en articulation les marchs immobiliers locaux avec les capitaux mondiaux. Le deuxime montre comment les politiques publiques cherchent dclencher des nouvelles dynamiques

immobilires en dpit des besoins sociaux des plus dmunis, comme des nouveaux habitants quon souhaite attirer. Dans les deux cas nous allons signaler quelques stratgies par les quels les habitants sont mis sous pression voire vincs. Comme nous lavons voqu avant, vers la fin du XIXe sicle, la perce de la rue Impriale (puis de la Rpublique) et le projet immobilier cens attirer la bourgeoisie marseillaise au centre-ville est un chec. Si lartre ne devient pas une rue noble , elle est alors habite par des travailleurs dont lactivit est lie au port et par des classes moyennes pour qui ladresse vaut pour un certificat de russite sociale (Mazzella, Fournier, 2004). Pendant la priode de crise de la ville (19701980) la rue de la Rpublique continue doffrir des logements prix abordables. A la fois du faite de la protection de loyers Loi 1948 pour certains et de la dvalorisation immobilire pour dautres. Ainsi, aux cts des habitants historiques viennent sinstaller dautres habitants aux revenus plus modestes (selon une enqute [Urbanis, 2002] 42% des mnages ne sont pas imposables [Berry, Deboulet, 2007 :14]) La rue devient progressivement un parc social de fait . De 1987 2004, une premire vague spculative ramne de gros profits sans travaux de rhabilitation. En 1987, la SIM (Socit Immobilire Marseillaise, propritaire de la rue depuis le XIXe sicle) vend la moiti de son patrimoine Danone-Cofinda, qui laisse les immeubles se dgrader et qui revend en 2000 la socit strasbourgeoise P2C Immobilier pour 82 millions deuros. La rue de la rpublique faisant partie du primtre Euromditerrane (1995), lorsque lEtat dcide daccorder une aide massive la ville dans le cadre de lEPAEM en 2002, la Ville sengage raliser la rhabilitation de 500 immeubles en centre ancien et crer des logements sociaux. Dans lOPAH Rpublique, un protocole qui divise le patrimoine en trois tiers, un de logements loyer libre, un de logements
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intermdiaires et un de logements sociaux est sign entre Euromditerrane et les grands propritaires, P2C et ANF-Eurazo (ex-SIM, rachet par la filiale ANF du fond dinvestissement europen Eurazo). Deux ans plu tard, la socit P2C Immobilier vend son patrimoine sans navoir ralis aucune rhabilitation un fonds dinvestissement tasunien, Lone Star, en faisant une value importante. Selon CVPT 553 locataires y habitent encore lorsque les appartements sont revendus (CVPT, 2008 :15).

Entre 2004 et 2008, on voit apparaitre les stratgies des deux investisseurs. Du cot du fonds tasunien, sous le nom bien local Marseille Rpublique, il sagit dune stratgie de rhabilitation spculative court terme. Afin de raliser son objectif la socit besoin de vider son patrimoine de ses habitants. Une fois ses logements librs elle ralise les travaux et leur vente la dcoupe. Des mesures de dstabilisation des locataires et des commerants sont mises en place

Fig.22 111

en plus des lettres de non-renouvellement de baux sans proposition de relogement que les locataires reoivent. Le soutien municipal est mit en vidence par des interventions publiques qui lgitiment les actions de linvestisseur. En plus, il se matrialise par la programmation d'investissements publics massifs: bassin de rtention, parkings, tramway, ravalement des faades. Face la violence des mthodes du fonds une mobilisation de plusieurs collectifs dhabitants amne le Prfet de Rgion, Christian Frmont, obtenir de Marseille Rpublique le respect du protocole de 2002. En consquence, Lone Star doit renoncer ses objectifs de rentabilit et cde prs de 300 logements 5 bailleurs sociaux. En 2007-2008, Lone Star/Marseille Rpublique abandonne la partie et vend la quasi totalit de son patrimoine restant 2 socits : Buildinvest (Paris) et une centaine dimmeubles son homologue tasunien, Atemi/Lehman Brothers Real Estates Partners, en doublant son investissement initial. En septembre 2009, le groupe Lehman Brothers fait faillite et nest pas secouru par lEtat tasunien. Depuis, Atemi, filiale plus de 60% du groupe ne se prononce pas sur sa stratgie immobilire. La stratgie dANF Eurazo nest pas aussi violente que celle de Lone Star, et donc elle est moins polmique. Il sagit pour eux dacheter, de rhabiliter et de louer, en faisant le pari dune rentabilit moyen et long terme. Pour le groupe de capital-investment le potentiel de plus value du patrimoine est fond sur les rhabilitations dune part, mais surtout, sur le rle de lactivit commerciale de la rue. Le groupe ne vend pas son patrimoine mais plutt reste le propritaire. Nanmoins, les loyers augmentent rapidement de 100% jusqu' 400%, ce qui cre une exclusion par le march, faute de tout contrle public. En ce qui concerne lactivit commerciale, la longueur des chantiers du tramway, la violence de Lone Star vis--vis de ses locataires, et les augmentations de loyer font que les petits commerces de la rue sont touffs. Les locaux commerciaux rcuprs, Eurazo entreprends des travaux sur certains, notamment vers le bas de la rue, prs du
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Fig.23, Stratgie commerciale Rue de la Rpublique Les commerces ferms (Derain, 2009) haut) Les commerces ferms qui devront ouvrir (Mateos Escobar, 2009)

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Vieux-Port et dveloppe une stratgie dattraction denseignes internationales par rapport auquel le support de la Ville est nouveau vident. Rcemment, des diles de la majorit clbraient larriv du premier caf Starbucks sur la rue de la Rpublique (Fig.22). Dautre part, des dizaines des commerces restent vacants, en attendant des meilleurs jours, voire loubli des conflits et de la violence qui engendr la rgnration de cette artre. Les taux de vacance qui persistent, dune part, lincertitude de la stratgie dAtemi de lautre, le tiers de logements social gagn par laction des habitants qui sont souvent relogs sur place et, les commerces qui ne trouvent pas encore leur clientle, interroge sur le future de la rue maudite , comme lappellent ses habitants. En revanche, les plus values faites par les investisseurs sont irrfutables. Il est encore plus questionnable que de tels profits se fassent en dpit des habitants avec le soutien des instances publiques, que ce soit moralement ou matriellement. Berry et Deboulet (2007) observent galement, quil est important de constater comment les promoteurs adaptent et diversifient leurs stratgies aux nouvelles formes dintervention de lurbain. ( :148) Les PRI : bilan de fin dtape Comme il a t voqu avant, face linsuffisance des rsultats des mesures incitatives de rhabilitation du parc priv, au dbut des annes 1990, la Ville met en place des dispositifs permettant de contraindre les propritaires raliser les travaux sous menace dexpropriation : [l]intrt dun PRI est de manier lincitatif (dductions fiscales [lorsque ZPPAUP], subventions [OPAH], facilits de montage) et le coercitif (D.U.P.). Lquilibre du dispositif repose donc sur le juste dosage entre la carotte et le bton pour reprendre les mots du groupe municipal Faire Gagner Marseille 42

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Note de synthse - 3/06/2010, Mission dinformation et dvaluation sur les PRI : conclusions du groupe municipal "faire gagner Marseille", disponible sur le site de lassociation Centre Ville Pour Tous, http://www.centrevillepourtous.asso.fr/spip.php?article3102, consult le 07 Juin 2010.

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De 1993 2009 (anne qui marque la fin des PRI et les OPAH) le nombre de PRI se multiplie, les primtres deviennent plus vastes et les oprations sont reconduites plusieurs fois sur les mmes espaces. Alors que [p]eu doprations de cette ambition ont t effectivement montes, le dispositif densemble ayant dvoy par un rgime fiscal privilgi qui sest tendu au bnfice des primtres de restauration immobilire dlimits dans des conditions douteuses de lgalit, pour des seules raisons fiscales [] sans aucune contrainte architecturale, sans objectifs urbains et encore moins sociaux [.] (Merlin, Choay, 2009 : 784-785), Marseille les PRI deviennent le dispositif central de laction de la rhabilitation du centre-ville. Entre 1996 et 1998, les PRI font lobjet de nombreux avenants qui [modifient] en profondeur la philosophie des projets par le recours massif des intervenants extrieurs privs et par lintgration des dispositifs nouveaux en matire, notamment, de garanties locatives et de vacances (Rapport de la Chambre Rgionale des Comptes de 1998). Dans ce contexte, lopration est prsente avant tout comme un produit financier aux yeux des propritaires bailleurs investisseurs. Aux yeux de la municipalit il faut donc rendre le produit le plus attractif possible en termes de rentabilit sur le court et moyen terme. Ce changement de stratgie, saccompagne galement du faite que le concessionnaire Marseille-Amnagement devient loprateur unique des PRI, elle prend en charge plus de 2000 immeubles dans tout le centre-ville. Outre les avantages financiers (garanties locatives et de vacance) qui visent crdibiliser lopration, le concessionnaire pour mission dacqurir des biens immobiliers, lamiable ou par expropriation si les propritaires nengagent pas les travaux dans les deux ans. Dans une deuxime phase, loprateur est en mesure de transfrer la proprit afin quelle soit rhabilit des investisseurs. Ces acqureurs nhabitent souvent pas dans la ville, ne sont ni connus, ni joignables. Ceux-ci, gnralement organiss en Association foncire urbaine libre, acquirent ainsi un bien dont ils dlguent la gestion une agence locative qui opre comme cran entre eux et les locataires. (Berry, Deboulet, 2007 :153)
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Lassociation CVPT est peut tre un des seuls acteurs qui suit les PRI des prs depuis leur mise en place au dbut des annes 1990. Lassociation alerte les autorits (Chambre Rgionale des Comptes, la Ville de Marseille, lEtat, mais aussi les mdias et les citoyens) sur les consquences financires et sociales, pour les habitants et les contribuables de la politique de rhabilitation conduite dans le centre-ville. Leurs moyens daction sont les mmorandums, les confrences de presse, les auditions publiques et les manifestations. A diffrence de la rue de la Rpublique, dans le cas des PRI il ny a pas de collectif dhabitants qui se constituent, mais seul des individus, des privs qui font appel au suivit juridique et technique de lassociation. Si on essaye de synthtiser les principales drives signales depuis la publication du premier mmorandum (1998) : problmes de gestion financire des fonds publics (les couts de fonctionnement de lopration tant trop levs par rapport aux avancements en termes de rhabilitation et en commercialisation des biens. Ces drives financires sont encore plus importantes face lagrandissement et la multiplication des procdures qui a impliqu un effort conomique majeur de la ville sans que les rsultats puissent justifier le choix. Des travaux univrsitaires et une enqute mene par CVPT Noailles ont permis de constater que les couts de lopration taient trop levs vis--vis au rythme davancement de lopration mais aussi la qualit des travaux raliss 43. Parmi les drives qui nous paraissent les plus significatives cest celles qui concernent les relogements. Les reproches de lassociation CVPT, apparemment la seule avoir signal cette question sensible , vont dans le sens 1) dun manque de dispositions prises pour anticiper les relogements et viter les effets de filtrage. 2) des dysfonctionnements dans la gestion des relogements. Sur ce dernier point, la premire question concerne la fiabilit des donnes sur le
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Relevs et enqutes faits par les tudiants de loption de cinquime anne Villes et quartiers en dveloppement de lEcole darchitecture de Paris-La Vilette, conduits par A. Deboulet, V. Dufoix, J.-F. Tribillon [2005], les synthses sont disponibles sur le site de CVPT. Voire aussi Enqute pour une Evaluation du PRI Noailles (CVPT, 2009), lEvaluation du PRI Noailles laide dun SIG (Mateos Escobar, Guiraud, CVPT, 2009-2010) et le dossier Enqute pour une Actualisation des donnes de lEEPRI (Mateos Escobar, 2010) Annexe II

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relogement mises disposition par le concessionnaire. A la fin des PRI PanierCharit et PRI Centre-ville -Thubaneau (1994-2000) loprateur signale avoir ralis dun ct 171 relogements et de lautre 126 relogements. Or le bilan des relogements qui est prsent le 31 dcembre 2008 fait apparatre pour la mme priode 126 pour le PRI Panier et 156 relogements pour le PRI Centre-ville Thubaneau, donc moins. Le problme devient plus grave si on considre que lors de ltude pr-oprationnelle de lOPAH et du PRI centre-ville on estime 794 le nombre de mnages reloger dont, seul 479 sur Belsunce, et 499 pour les htels meubls. Dans une enqute mene par CVPT en 2002, ils remarquent que parmi les relogements comptabiliss par Marseille Amnagement, une partie nest pas effective. Ils soulvent aussi que de nombreux relogements sont faits dans le parc priv ce qui provoque des augmentations de loyer considrables, compromettant la durabilit de la solution. Plus polmique encore, ils remarquent que des immeubles servant dhtels meubls frapps darrts dinsalubrit appartenant au concessionnaire sont employs pour reloger les mnages. Enfin, parmi les relogements comptabiliss, CVPT observe que parmi les 27 htels meubls appartenant Marseille Amnagement, revendus des investisseurs pour leur rhabilitation avec des habitants, aucun napparait parmi les immeubles comptabiliss dans le relogement. Ceci ce passe dans lautre sens aussi, aucun des htels meubls achet par loprateur ne fait partie des immeubles avec solution de relogement. Lassociation CVPT estime que prs de 50% des mnages devant tre relogs ont t vincs et quune partie des relogs estim environ 15% a t relog dans des conditions prcaires. Avec larrive terme des PRI et des OPAH sur le centre-ville (dcembre 2009), les interrogations se posent sur les impacts et les rsultats. La confrontation des rapports des groupes politiques UMP, FGM, PC, illustre bien en quelle mesure lvaluation de ces dispositifs est avant tout une question de politique 44. Pour le PS et le PC, Patrick Menucci et Christian Pellicani, respectivement, accusent la
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Annexe II Mission dEvaluation des PRI

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majorit municipale (reprsente par Yves Morraine) de navoir ralis quune valuation purement quantitative et comptable (Menucci :1) qui ne laisse pas apprcier quel point il y a un chec la fois dans les objectifs originaux du PRI (amliorer les conditions dhabitabilit), mais surtout de ceux fixs par la municipalit implicitement, c'est--dire de modifier en profondeur la sociologie des quartiers (Menucci :2). C. Pellicani prcise que, bien que les PRI ont fonctionn[s] comme formidable machine dmnager ( :2), le rsultat cest un [e]chec sociologique, vous attendiez des bourgeois et la place on trouve une population soucieuse de sa qualit de vie qui exprime des besoins non satisfaits (idem). En cho : en raison des rhabilitations souvent bcles et surtout de ltat gnral du quartier, les bobos et autres cadres suprieurs ne sont pas venus ! Ou quand ils sont venus, ils sont souvent repartis, lasss par le dlabrement des quipements publics ainsi que par les problmes rcurrents de salet ou dinscurit (Menucci :3). Les premires rpliques du rapport dYves Morraine finissent de dmontrer le caractre politicien de cette valuation. Pour llu UMP les deux seuls aspects positifs de cette mission sont 1) le fait davoir confirm que Mennucci est un accusateur professionnel , un dnonciateur vhment pour avoir suspect Marseille Amnagement et demand son audition par la Chambre Rgionale des Comptes et, 2) que lvaluation cest retourne en contre de son procureur de pacotille en dmontrant que la politique de restauration immobilire conduite en centre-ville depuis 1993 a donn des rsultats trs positifs (:2)

Par ailleurs, Moraine vacue toute critique sur la gestion des relogements. Au contraire il flicite lnorme travail de Mme Servant (ancienne adjointe au maire dlgue au logement), qui avait affirme sur les relogements rue de la Rpublique : je ne souhaite pas que les six cents familles soient reloges sur place. Le repreneur a lair de mener la politique quon souhaite. Ils ont confiance en Marseille. Cest un signe que Marseille va mieux.

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Danile Servant, adjointe au maire de Marseille dlgue au logement, cite par Michel Henry dans Libration, 30 septembre 2004. (Le Dantec, 2008)

III.3 La gentrification hors les murs : discours mdiatiques, discours populaire

Conscients que le terme de gentrification nexiste pas, ou que trs peu, hors des cercles dinitis en France, au cours de nos recherches nous ne lavons pas utilis pour communiquer avec nos interlocuteurs, nous avons nanmoins abord des sujets qui lui sont intrinsquement lis : les transformations des quartiers, les la rhabilitation du centre-ville, les dplacements de populations, les nouveaux arrivants etc. Pourquoi est-ce que nous avons choisi dutiliser ce terme anglosaxon alors ? Est-il lgitime de mobiliser le concept de gentrification dans un contexte extra-saxon, Marseille, une ville franaise ? Nous avons dabord considr quil tait pertinent de converger vers un vocabulaire commun afin de pouvoir comparer et critiquer les travaux raliss linternational ; car si la science na pas de nationalit, elle a pourtant bien une langue qui est (pour linstant) langlais. Ensuite, ayant dcid daborder la littrature anglophone, nous avons d faire face au constat suivant : ni le terme gentrification ni les savoirs sur la gentrification nappartiennent exclusivement aux chercheurs en sciences sociales. ce propos, Chris Allen45 avertit : En se posant comme des experts dans la production de formes suprieures de connaissance, [les chercheurs] et bien dautres complices, crent des conditions sociales dans lesquelles seuls eux ont lautorit de parler de gentrification en des termes explicatifs. Aprs tout, ils ont la comprhension thorique du problme et ils utilisent des mthodes de recherche pour collecter des donnes qui leur donnent lautorit de parler de gentrification en termes explicatifs. (p. 183).

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Chris Allen, Gentrification 'Research' and the Academic Nobility: A Different Class?, International Journal of Urban and Regional Research 32, n. 1 (2008): 180-185.

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Cette autocritique nous rappelle quau-del des modles thoriques et des dfinitions opratoires, le sens commun du terme appartient aux utilisateurs. La gentrification ne veut pas dire la mme chose, sa signification change selon le point de vue quon adopte, comment existe le terme de gentrification dans des discours non acadmiques Marseille ? Que pouvons-nous apprendre de cela ?

Une recherche dans les journaux locaux, quelques journaux rgionaux et nationaux sur lemploi de la notion de gentrification pour parler des transformations urbaines Marseille nous a montr que celui-ci est presque exclusif de certains mdias de gauche (Libration par exemple), de gauche et internationaux (Le monde diplomatique) et plus spcialement des mdias de critique sociale (Le Ravi, No-Vox, CQFD, Le Canard Enchain). Dans ce cadre, peut-on parler dune notion politise en France ? Est-ce que lanalyse dautres formes de dbats sociaux, des publications, des missions radio, des vnements, confirment cette tendance ? Nous posons lhypothse que dans le cas de Marseille le caractre politique du recours la terminologie anglo-saxonne senracine dans la volont de rendre vidents les articulations entre les restructurations urbaines locales, et les logiques et acteurs de la mondialisation. Le but serait celui dattirer lattention sur le caractre globale , homognisant de la production de la ville

contemporaine.

III.3.1 La gentrification dans les mdias marseillais : quels mdias ?

Une exploration exhaustive des archives en-ligne de la presque totalit des mdias46 marseillais et de quelques mdias rgionaux et nationaux, montre que ces trois lments de la mondialisation sont constamment articuls au processus de gentrification Marseille. Comment sexpriment ces trois lments de la mondialisation dans les discours mdiatiques sur la gentrification Marseille ?
46

Ont t considrs des mdias de presse crite et des radios ayant des archives en ligne. Cf. Annexe Mdias.

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Premirement, il faut dire que parmi les mdias explors on ne retrouve pas lemploi de la notion de gentrification pour parler de Marseille avant 2006. Cela dit, on dcouvre quen 2005 Antoine dAgata (photographe) et Bruno Le Dantec (journaliste) publient Psychogographie, un ouvrage issu dune commande de lEtablissement Public dAmnagement (EPAEM) Euromditerrane [c]ette vaste opration vise notamment reconfigurer certains quartiers du centre-ville mais a t refus au moment du rendu. Rdit par ldition Le Chien Rouge du journal de critique sociale CQFD (2008) sous le titre de : La-ville-sans-nom : Marseille dans la bouche de ceux qui la dtruisent , cet ouvrage est devenu un repre pour de nombreux discours sur la gentrification Marseille. Il propose un recueil de citations de personnalits, contemporains ou dantan, qui dans leurs mots (et actions) se sont attels maudire la cit phocenne, la critiquer, la dtruire. Ce livre montre la continuit dun discours pjoratif sur la ville, qui souvent, prcd des oprations urbaines destructrices que nous avons dcrit comme des prcurseurs modernes de la gentrification contemporaine. Un an aprs, la notion de gentrification rsonne sur les ondes du pays entier dans le reportage radiophonique intitul La reconqute de Marseille ralis par Franois Ruffin, journaliste indpendant pour les journaux Fakir et le Monde diplomatique, diffus niveau national dans le cadre de la clbre mission radiophonique de France Inter L Bas si jy suis anim par Daniel Mermet. Dans cette mission, Ruffin explore la dimension guerrire des discours sur la reconqute de la cit phocenne dans le cadre de son internationalisation. En 2007, Ruffin publie dans le Monde Diplomatique deux articles Penser la ville pour que les riches y vivent heureux 47 et Les touristes napprcient pas les cits frondeuses : Comment purer Marseille, lincurable48 avec quelques renvois aux travaux de Le Dantec et dAgata (2005) et dAllesi DellUmbria, crivain et journaliste marseillais, qui lpoque venait de publier son Histoire Universelle de Marseille : de lan 1000 lan 2000 dans la revue marseillaise Agone (2006).
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http://www.monde-diplomatique.fr/2007/01/RUFFIN/14323 (Consult le 10 Juin 2010) http://www.monde-diplomatique.fr/2007/01/RUFFIN/14324 (Consult le 10 Juin 2010)

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Dans le premier article, Ruffin situe les restructurations urbaines Marseille dans le contexte dune diffusion internationale de la gentrification en tant que stratgie urbaine. Il voque aussi la notion de gentrification par un dcideur local ( notre connaissance), savoir Eric Foillard, lpoque directeur de Marseille Rpublique filiale locale du fonds de pension tasunien Lone Star propritaire de prs de la moiti de la Rue de la Rpublique, lors dune visite guide du patrimoine de la socit. Ruffin dcrit son change avec M. Foillard sur le type de population cible par lopration ainsi :

E. Foillard : bourge et bobo, on fait les deux. Certains acheteurs, par exemple, travaillent au ple mdia de la Belle de Mai. Soit dans une chane de tlvision, soit en tant que graphiste, on a des gens comme a. F. Ruffin : Donc, finalement, entre le bobo, le bourgeois et le jeune cadre dynamique, vous avez un peu toutes les classes ? E. Foillard : Oui, oui, absolument, absolument. On aura un bon mlange dges et de styles de vie, [n]ulle gentrification en cours, au contraire, on va plutt vers la mixit sociale. Pour linstant, il ny a que des gens pauvres ou trs pauvres.

III.3.2 La gentrification, les arts et les artistes : actions, contradictions ?

Cette mme anne, 2007, lvocation du processus de gentrification apparait mais cette fois-ci dans le milieu de lart et des vnements culturels. Des artistes neomarseillais (rcemment installs) et internationaux, soulvent la question de la gentrification en accentuant sa gnralisation, mais surtout en faisant une sorte dautocritique dont le sens est du moins paradoxal voire contradictoire. Le journal culturel des Bouches du Rhne Le Ventilo49 voque la gentrification dans le cadre dune srie de concerts en toile de fond dune rencontre dbat radiodiffuse qui visait faire la comparaison Bruxelles-Marseille en termes de dynamiques
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http://www.journalventilo.net/ (requte du mot gentrification du 10 Mars, 2010)

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urbaines des centres-villes50. Le plateau de lmission anim par la journaliste sonore Anouk Batard avait rassembl des artistes-militants marseillais et bruxellois autour des stratgies mais aussi de la notion mme de gentrification. Mme si lmission est riche en expriences de terrain et en rflexions sur le processus de gentrification, le ton donn lvnement tmoigne plus de lvnementiel que de la militance. Cette semaine, japprends un nouveau mot : gentrification. Non, ceci nest pas la nouvelle rubrique mieux vivre de Marseille LHebdo, mais une introduction ncessaire la thma du festival belge orchestr ce week-end par lEmbobineuse (avec Radio Grenouille) autour du processus de rnovation , rhabilitation , revitalisation (cochez la bonne case) des quartiers populaires en centre-ville, au profit des spculateurs de tous poils. Au programme : projections et dbats autour des similitudes entre Marseille et Bruxelles, mais aussi concert : [] Bref, jeudi soir, revitalisez-vous : ne fuyez pas le centre-ville. Alors, objet politique ou plutt sortie de nuit en modalit alternative avec ouverture internationale pour un public souvent pas trs marseillais ? Rsistance ou animation en toute bonne conscience sociale ? Plus tard, en 2009, Le Ventilo annonce une nouvelle installation artistique, cette fois-ci dans les sous-sols de La Compagnie.51 Linstallation Restricted Area, propose par le collectif nomm La cellule anti-artiste, cherche crer un espace dautocritique sur le rle de lartiste et des politiques culturelles dans la gentrification, On lit : Souhaitant mettre le doigt sur les enjeux de la politique culturelle municipale lheure de sa gentrification annonce, lartiste [Anne Valrie Gasc] dit vouloir

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http://www.grenouille888.org/dyn/spip.php?article1090&var_recherche=Anouck%20Batard (Consult le 10 Juin 2010) 51 Pour mmo, lieu de cration install Belsunce en 1996 par le concours de la Ville qui avait pour ambition de valoriser le quartier en introduisant des artistes. Les locaux de la compagnie ont t rhabilits par Ruddy Ricciotti, architecte franais de renom, auteur du Pavillon Noir, le Centre Chorgraphique National d'Aix-en-Provence.

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conqurir un territoire grce une attitude offensive directement inspire des principes de larme. Dans le cadre de lopration Restricted Area, elle a fait appel une escouade dartistes et darchitectes pour laider sapproprier cet espace et vrifier le principe selon lequel dtruire, cest crer . Lambigit de cette rsistance la gentrification saccroit par la lecture de lauto description de lartiste52 qui cite un extrait du texte Je suis un artificier de Michel Foucault (1975) : "Je suis un artificier. Je fabrique quelque chose qui sert finalement un sige, une guerre, une destruction. On peut se demander si ce quelque chose servirait plutt aux habitants rester sur place, ou bien, malgr lartiste, attirer des artistes et un public de lart contemporain tellement recherch par les autorits de la ville ? On dcouvre galement avec tonnement un glissement de la notion de gentrification. Ici, ce nest pas une rue ou un quartier qui se gentrifie, mais plutt la politique culturelle municipale. Enfin, en 2010, dans le cadre de la Saison de la Turquie en France, Le Ventilo annonce le projet de la galerie Emploi Saisonnier bas La Friche La Belle de Mai runissant sur 1 300 m2 une quinzaine dartistes emblmatiques de la cration contemporaine turque. Dans ce cadre, le collectif Xurban propose son uvre La ville blanc, projet qui est dcrit ainsi : [L]e titre a t inspir dun graffiti inscrit sur une enseigne dun projet urbain du centre ville de Marseille. Les membres du collectif y voient lamorce dune critique sur les processus de gentrification qui soprent dans les villes all-white , de New York la Nouvelle-Orlans. En attendant de nouvelles formes de rsistance face un dveloppement urbain nolibral, Xurban "porte son regard en direction de la mer, en sachant par exprience que son apparente srnit est trompeuse et que sa colre dpasse linimaginable." Ce qui est davantage intressant est de constater comment le terme gentrification mobilise la comparaison internationale, mais surtout que cest des

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www.documentsdartistes.org (consult le 10 Juin, 2010)

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individus avec une grande mobilit internationale qui deviennent le vecteur de cette transmission linguistique. Des artistes stambouliotes inspirs par la gentrification des villes tasuniennes et de leur propre ville interprtent les dynamiques urbaines marseillaises sous le mme prisme de la gentrification.

III.3.3 La mobilisation de 2008 : Marseille dans les circuits internationaux de militants ?


Curieusement, lheure de son internationalisation et de la volont de ces lites de la repositionner dans la scne des mtropoles europennes, le retour de Marseille semble avoir lieu, non seulement partir de grands projets urbains (Euromditerrane), sportifs ou culturels (Coupe du Monde, Capitale Europenne de la Culturelle), mais aussi travers de la critique sociale et des rseaux alternatifs et/ou de gauche . Revisitons le contexte littraire de cette anne. Concrtement, cest au cours de lanne 2008 que la gentrification pose ses amarres sur les quais des mdias marseillais et au-del. En juin 2008 parat le numro 38-39 de la revue Agone53 intitul Villes et rsistances sociales 54 coordonn par Benot Eugne, journaliste bruxellois (No-Vox), diteur et militant dans le quartier du Midi Bruxelles. La revue Agone, ne Marseille en 1990, a comme singularit davoir une ligne ditoriale soucieuse des luttes de notre prsent, soumise aux exigences du savoir et appuye sur un mode dorganisation autogestionnaire [] fort rendement politique est aussi une production faible rendement conomique , du moins bien claire. Les articles publis illustrent la diversit des formes que la gentrification prend dans des villes du nord et du sud de lEurope mais aussi du nord et du sud global. Le savoir scientifique ne fait pas scission avec lapproche pratique dorganisations internationales comme la COHRE (Coalition for Housing Right and Evictions).
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http://atheles.org/agone/ http://atheles.org/agone/revueagone/agone38et39/index.html (consult le 10 Juin, 2010)

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Alessi dellUmbria revient sur la scne pour analyser ce quil nomme lavant dernire destruction de Marseille tandis que Jean Pierre Garnier sen prend aux intellectuels et aux chercheurs en leur reprochant une volont de ne pas savoir . Par l, il exprime la disparition dapproches critiques dans la recherche urbaine et dans les sciences sociales en vertu dune recherche consensuelle, dsormais dtache de toute forme contestataire et de toute volont dagir sur la transformation des ralits sociales quil sattelle dcrire. La revue prsente galement deux films belges autoproduits en 2006 : Les indsirables de Patrick Talercio qui prsente le conflit de la Rue de la Rpublique Marseille et Art security service de Bernard Mulliez qui interroge linstrumentalisation de la culture dans le cas de la revitalisation des galeries Ravenstein, dans le quartier du Midi Bruxelles. Un mois aprs, dans le cadre de la rencontre des mdias libres qui a lieu Lyon en juillet, sorganise une Soire gentrification au Centre Social Autogr de la Croix-rousse (quartier lui aussi en gentrification) autour du sujet Politiques urbaines Marseille, Bruxelles, Lyon : la guerre aux pauvres ! 55 Les films avant cits sont projets. Le ton de lapproche nest pas trs doux : Gentrification : revitalisation , rhabilitation , des termes diffrant mais lobjectif reste le mme : transformer des quartiers populaires en petits Manhattan bien propres et luxueux. Vers ces mmes jours le numro 58 de CQFD publie dans la rubrique Les vieux dossiers dAnatole [Istria] un article relativement court, intitul De la gentrification 56, dans lequel lauteur sattarde montrer la violence du phnomne et surtout son quivalence et continuit avec des modes dintervention de lurbain dantan dsormais considrs comme trop radicales (mme si ils reviennent en douceur) : la rnovation urbaine par exemple. Lauteur dcrit la
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http://www.millebabords.org/spip.php?article8867 (requte du mot gentrification du 10 Mars, 2010) http://www.cequilfautdetruire.org/spip.php?article1797&var_recherche=gentrification (requte du mot gentrification du 10 Mars, 2010)

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diffusion mondiale du phnomne et se donne le temps de revenir sur la dfinition scientifique du terme et sur les dbats anims par diffrentes interprtations des causes du phnomne. Mais il ne sarrte pas la simple description de la gentrification classique , il aborde galement les mutations du processus en insistant sur le rle renouvel de la puissance publique dans la mise en place de vraies politiques de gentrification, du rle des grands vnements urbains culturels et sportifs dans les stratgies de gentrification et de la croissante participation de capitaux financiers internationaux dans les marchs immobiliers locaux. Lauteur donne limpression de vouloir attirer lattention (de ses semblables) sur le fait que les pionniers de la gentrification (artistes, militants, journalistes critiques) risquent dsormais de se faire gentrifier par des populations plus nanties. Dans ce contexte de multiplication des analyses des transformations urbaines Marseille sous le prisme de la gentrification, cest la venue Marseille des ministres europens du logement et de lurbanisme qui marque une tape. En raction cette occasion sorganise une vraie mobilisation pour le droit au logement et lhabitat choisi en Europe. Cest dans ce cadre que concident les actions de dizaines de collectifs et associations, militants, mdias et citoyens locaux, nationaux et internationaux et que la gentrification est identifie collectivement comme un des ennemis combattre. Au cours du mois de novembre 2008 les articles se multiplient dans la presse crite. On y lit des synthses sur les restructurations urbaines contemporaines Marseille, des analyses critiques sur les diffrents champs de bataille dans la ville, on identifie tous les fronts de la gentrification dans le centre-ville et mme au-del dans les quartiers Nord. Quelques jours avant la mobilisation les mdias nationaux avec des dclinaisons rgionales, voire locales, comme No-Vox et Rue 89, mais aussi chez des structures militantes comme ATTAC, font le relais des prparatifs et enfin annoncent larrive de la Caravane des mal logs. Ce mouvement est une initiative collective du CDSL (Comit des Sans Logis), de la Fdration DAL (Droit au Logement), du rseau HALEM (Habitants de Logements phmres ou Mobiles) et de la communaut Emmas Lescar-Pau. La mobilisation est aussi relaye par
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des mdias locaux comme la mdiathque alternative Mille Babord et le journal de critique sociale CQFD ainsi que par des associations locales fortement impliques comme Centre Ville Pour Tous, qui seul depuis, commence employer le terme de gentrification pour dcrire lobjet de son combat et avec beaucoup de prcaution.

Fig. 24, Affiche de la mobilisation de 2008 Extrait de lappel la mobilisation : Les Ministres europens du logement et de lurbanisme se runissent Marseille lundi 24 novembre. Lors du Forum Social de Malm, l'Assemble des mouvements sociaux urbains a lanc un appel une mobilisation europenne
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Marseille. Car avec officiellement 21% de mal logs, modle de sgrgation urbaine avec ses quartiers Nord et Sud, les ministres ne pouvaient trouver meilleur exemple des consquences dramatiques de la financiarisation de limmobilier, des politiques durbanisme et du logement menes depuis 20 ans et de la mise en concurrence des villes voulue par lEurope dans le cadre de la stratgie de Lisbonne. [] Pour cesser de jeter une partie croissante de la population dans la rue, dans la prcarit, dans le surendettement, et de nourrir les sgrgations urbaines lourdes de violences prsentes et venir, nous exigeons : la pleine reconnaissance du droit au logement pour tous et tous les niveaux institutionnels larrt des expulsions, des politiques de gentrification des centres urbains et dpuration sociale des quartiers populaires, le rtablissement ou le maintien des politiques de rgulation des loyers et des dispositions de protection des locataires.

cette occasion, une radio locale Radio Grenouille base La Friche La Belle de Mai, organise une srie dmissions spciales du 21 au 25 Novembre 57 qui rassemblera une partie importante dauteurs, cinastes, organisations et militants que nous avons cit prcdemment afin de suivre la mobilisation de cette fin de mois de novembre. Anouk Batard organise et anime lmission Marseille, capitale europenne du logement avec Alessi dellUmbria, Annie Pourre (No Vox), Nourredine Abouakil (porte parole de lassociation Un centre ville pour tous), Benot Eugne, et La Caravane du logement. Caroline Galmot prsente deux ralisations centres sur la rue de la Rpublique : lcoute de la rue de la Rpublique : Bienvenue aux riches et Attention la fermeture des portes ! ralise avec Eric Massua. Deux missions portant sur Marseille reviennent sur Lhistoire universelle de Marseille : Urbanisme et dsintgration (C. Galmot) et sur La ville sans nom , ralise par Pascal Messaoudi avec Bruno Le Dantec. Enfin, Anouk Batard sintresse la diffusion du phnomne hors centre-ville dans
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http://www.grenouille888.org/dyn/spip.php?rubrique450 (consult le 10 Juin, 2010)

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le

reportage :

Plan

dAou :

"les

terrasses

de

la

mer"

et

interroge

linstrumentalisation de la culture au service de la gentrification dans : Art, villes & rsistances, Art security service avec le ralisateur du film Bernard Mulliez, mais aussi dans une mission qui lui coutera un affrontement direct avec les responsables de la radio : Quelle Capitale Culturelle ? o elle interroge les liens entre grands vnements culturels et gentrification. Bien que la mobilisation de 2008 Marseille autour de la notion de gentrification ne se soit pas rpte, il semble tout de mme quune dynamique ait t dclenche. Cette dynamique a t relance diffremment avec lobtention du label Capitale Europenne de la Culture par la ville phocenne en 2009. Ainsi, ds octobre 2009, un rapprochement entre lassociation Centre Ville Pour Tous, quelques responsables de La Friche la Belle de Mai, des tudiants et des chercheurs, donnent lieu un groupe de rflexion sur les relations entre grands vnements culturels et gentrification. Runi une fois par mois, samedi matin, dans le restaurant Les Grandes Tables de la Friche le groupe finit par se nommer Pensons le Matin . Dans un premier temps le groupe privilgie une approche transversale matrialise par linvitation dun intervenant qui expose les articulations entre culture et gentrification dans dautres villes que Marseille. Les runions de groupe se poursuivent jusqu'en juillet 2010 avec des initiatives sur lesquelles nous reviendrons plus tard. Ce qui nous intresse ici est que lors de la premire sance intervient Robert Fullilove, ancien compagnon de Martin Luther King, professeur lUnivrsit de Columbia aux U.S.A, spcialiste des questions de sant publique et de politiques sociales direction des minorits. De passage Marseille, il fait lobjet dune mission centre sur la question de la gentrification New York, ralise par les tudiants du projet Radio Lab (projet qui rattache lUnivrsit de Provence et Radio Grenouille). La gentrification est nouveau sur les ondes de Radio Grenouille, cette fois-ci en resituant le processus dans sa dimension raciale ou ethnique . Fullilove interroge le rle des politiques publiques dans la conduction des processus de gentrification vis--vis de leur pouvoir dintgration/exclusion des
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minorits ethniques issues de la migration. Cette dimension du processus de gentrification met de plus en plus en avant les conflits lis la gentrification aux Etats-Unis. l envol des blancs (White Fly) des centres anciens vers les priphries qui ont entran le dsinvestissement et la stigmatisation des quartiers abandonns aux pauvres et aux minorits, le mouvement de retour en ville et de gentrification serait la base dun blanchissement des quartiers (all white communities) aux Etats-Unis. En Europe, en France et Marseille, il y a une tendance identifier moins des populations que des espaces. Ainsi on parlera plus de quartiers sensibles , fragiles , prioritaires ce qui mne amalgamer classe sociale et origine trangre. Marseille le discours sur les populations est aussi prsent que celui des espaces. Nous verrons plus tard comment celui-ci sexprime par rapport la gentrification. La fin de lanne 2009 annonce la fin dun ensemble de dispositifs de restauration immobilire et de lhabitat en centre-ville (Primtres de Restauration Immobilire, PRI, et Oprations Programmes dAmlioration de lHabitat, OPAH). Les interrogations sur leurs rsultats et leurs effets se multiplient aussi bien chez les mdias et les militants que chez les groupes politiques. Le site dinformation Mdiapart publie une enqute ralise par Rmi Leroux et Louisse Fessard (journalistes indpendants) qui interrogent autant les effets matriels des oprations que les rpercussions sociales en termes de gentrification. Le titre de lenqute donne le ton : Marseille, le centre-ville inachev : Enqute sur la politique de rnovation urbaine de la ville compos de trois articles : Marseille: une rhabilitation offerte au priv , Marseille: prime l'immobilisme politique et Marseille, la guerre de la mtropole Comme on la vu, lemploi de la notion de gentrification a connu une progression de 2005 2008, suite lexplosion du conflit sur la Rue de la Rpublique et loccasion de la runion des ministres europens du logement et lurbanisme. partir de 2009 une nouvelle dynamique est inaugure avec lobtention de Capitale Europenne de la Culture pour 2013, dune part, et de lautre, la pression que cet impratif impose sur les oprations et dispositifs de rhabilitation du centre-ville.
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Le recours la terminologie fait dsormais partie du lexique de certains mdias, milieux artistiques et de critique sociale dont lopposition au phnomne est le trait commun. On observe chez certains une volont den faire un vrai objet politique, tandis que dautres lemploient par mimtisme voire en transposant le sens originel du mot dautres situations. Pour les premiers le caractre politique et pour autant, lintrt de recourir la notion de gentrification semble reposer sur lidentification des dynamiques de la mondialisation dans les dynamiques rsidentielles locales. Aussi, parler de gentrification semble permettre la mise en commun de revendication et rsistances entre villes. Mais le recours la notion de gentrification semble aussi acclrer les flux dhumains et dinformation. La gentrification et sa rsistance Marseille a fait venir des artistes de plusieurs pays, des militants et des collectifs, qui paradoxalement contribuent en quelque sorte remettre Marseille sur la carte des mtropoles europennes et valoriser les quartiers par la cration dune certaine dynamique culturelle, de systmes de valeurs moraux et de styles de vie extrieurs et trs mondialiss. Lmergence de la gentrification comme prisme danalyse ne serait-il pas vectoris par des gentrifieurs eux-mmes ? Lidentification de la gentrification comme objet de rsistance nest-il pas le signe dune gentrification dj en cours ?

Conclusion
Lapproche transversale de la gentrification que nous venons de faire nous a permis dmettre quelques observations sur les prcurseurs des transformations urbaines conomiques et sociales contemporaines. Nous avons prt une attention particulire leur signification politique ainsi quaux continuits qui mergent principalement en termes de discours. Ces continuits impliquent la volont de mettre la ville aux normes, cela en termes urbanistiques, en termes conomiques, mais aussi celle de changer sa population de la ville . Ces constantes de lhistoire urbaine marseillaise nous ont permis daborder la gentrification travers les processus contemporains de restructuration de la centralit phocenne. Ainsi, les impratifs contemporains de la mtropolisation et
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de linternationalisation de la ville posent le cadre dans lequel lurbain est conu comme un instrument de croissance conomique. Face la marchandisation de la production de la ville, les stratgies des acteurs conomiques sadaptent aux nouveaux modes dintervention sur lurbain tout en tirant le profit qui leur est du. Se pose la question des impacts et couts sociaux qui sont induits par ce tournant. Si nous avons pu pointer quelques impacts en termes daccroissement des ingalits et dexclusion, nous croyons quil faut que la recherche sur la gentrification sintresse davantage aux impacts que lorganisation nolibrale de la ville peut produire sur les classes populaires et marginales, dune part, et sur les rsistances que des organisations dhabitants, des mouvements sociaux et bien dautres acteurs sont susceptibles de mettre en place. Or, il faut aussi considrer leurs contradictions.

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Conclusion
Ce mmoire constitue une trilogie de sujets en relation avec les tudes urbaines et, en particulier, avec la question de la gentrification. Bien quil puisse tre reproch que celui-ci ne soit pas structur autour dune thse prcise et continue, cela ne nous empche pas de porter un clairement sur notre sujet, ni de soulever des pistes de rflexion futures tout en identifiant les limites de nos analyses. Rappelons que les lments de recherche que nous avons prsents sont le fait dune accumulation dexpriences individuelles et collectives, mais aussi dobservations involontaires et volontaires confrontes un travail bibliographique important. Si cette recherche ne part pas dune posture mthodologique prdfinie, elle explore portant une srie de possibilits et dapproches. En faite, nous avons essay de montrer quil est possible de produire de la connaissance scientifique, en particulier dans le cadre des tudes urbaines, par la confrontation de lexprience et lobservation la thorie. Dans ce sens, nous dfendons une posture mthodologique involontaire, qui est pourtant cohrente sous langle de lobservation participante, voire de la participation objective, du fait que nous sommes devenus la fois sujets et objets de notre recherche, acteurs et chercheurs.

Nanmoins, cette approche a ses limites. Nous sommes conscients du caractre clat de notre objet de recherche, or nous croyons que celui-ci nest pas plus clat que nos propres expriences quotidiennes. De plus, cette exploration prend davantage de sens si nous considrons tre sur la voie dune posture de recherche-action, comprise non pas comme une idologie globalisante, ni comme une mthodologie dintervention, mais comme une dmarche profondment humaine et inhrente la ralit sociale qui nous prend nous mmes comme matriaux de recherche dans un travail rflexif sur notre pratique pour rejoindre une dimension collective et dgager, par lacte mme de transformation, de
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nouvelles connaissances partages 58 ? Il nous semble que le travail de rflexivit qui est la base de cette posture est plutt un aspect dvelopper dans des recherches futures.

En ce qui concerne la discussion thorique sur les dbats scientifiques autour de la question de la gentrification, nous avons soulign plusieurs aspects importants. Premirement, nous avons argument que la gentrification a un intrt tre inscrite dans une gographie et dans une histoire inclusive des processus historiques dappropriation de lespace par une classe sociale sur une autre. De ce point de vue, il apparait que ltude des prcurseurs de la gentrification peut apporter une connaissance des spcificits contextuelles dans lesquels on analyse le processus sous des formes contemporaines, notamment des continuits discursives. Ensuite, nous avons signal les principaux conflits interprtatifs et explicatifs issus du processus de conceptualisation de la gentrification. Il parait important de distinguer entre le faite que, dsormais il y a consensus sur la complmentarit des approches et des explications que lexplication. Et dautre part, la gentrification continue dtre un champ de confrontations idologiques, notamment aux Etats Unis. Si ce champ de confrontation est vacu en France depuis la fin des annes 1970, le faux clivage interprtatif sur les explications de la gentrification continue dexister dans les dbats universitaires. En revanche, celui-ci est entrain dtre rsolu par une sorte de rattrapage thorique . Le dveloppement chaotique de la notion de gentrification dune part, et le passage du processus dune anomalie une stratgie urbaine globale de rinvestissement, de lautre, a montr le besoin de rinvestir les tudes sur la gentrification de deux points de vue : premirement, par la confrontation du modle classique de la gentrification des contextes gographiques multiples, des expressions parfois
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Posture de lacteur-chercheur , description du programme de recherche-action Pratiques des espaces & innovation sociale anime par le Laboratoire dInnovation Sociale par la Recherche-Action (LISRA) en partenariat avec la Maison des Sciences de lHomme Paris-Nord, description du programme consultable en-ligne : http://espaces-innovation.recherche-action.fr/

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diffrentes du mme processus. Deuximement, par ltude de la participation croissante des politiques publiques dans les processus de rinvestissement et de gentrification. Cest justement ces deux aspects que nous avons tents de mettre en avant dans notre approche de la gentrification contemporaine Marseille. Pourtant, nous avons vu que face lclatement de la gentrification comme concept, les dbats contemporains sinterrogent sur sa viabilit. Nous sommes partisans dune dfinition large de la gentrification qui permet darticuler divers processus de transformation urbaine. Aussi, nous croyons que le dlogement et la conflictualit de classe doivent rester les lments centraux de cette dfinition. Par ailleurs, si la question de la viabilit du concept de gentrification nous a amen interroger davantage lemploi du terme dans les tudes urbaines extra-saxon, nous nous sommes notamment penchs sur le cas franais. Une analyse de lemploi de la notion et de la thorie de lembourgeoisement nous a permis dargumenter quelques avantages et aussi quelques limites du rapprochement de celle-ci la gentrification. En particulier il nous a sembl pertinent que la recherche sur la gentrification en France sinspire de lintrt que les tudes sur lembourgeoisement ont port sur les effets des restructurations urbaines, conomiques et sociales envers les classes populaires. Ces tudes ce sont aussi intresses sur le tri social qui en rsulte des transformations des quartiers, mais aussi sur le rle des politiques urbaines dans la production de la ville pour les classes moyennes et les lites. Tous ces lments, nous semble-t-il, doivent aider la recherche sur la gentrification dans un contexte o les perspectives critiques du processus paraissent tre vinces. Par ailleurs, nous avons fait la proposition de considrer lembourgeoisement comme un des prcurseurs de la gentrification contemporaine. En revanche, sont emploi excessif comme synonyme du terme gentrification nous semble dangereux ds lors que la gentrification est un processus dappropriation de lespace et de remplacement social tandis que lembourgeoisement est un processus de transformation sociale. Face un encadrement croissant des processus de rinvestissement et de gentrification par les politiques publiques,
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lembourgeoisement reprsente le risque de lgitimer les politiques publiques, linstar de la notion de mixit sociale . Enfin, il nous semble important de prendre en considration que les dbats contemporains sont de plus en plus orients vers la question du positionnement politique du chercheur et de la marge daction de la recherche urbaine vis--vis des impacts de la gentrification. Cette orientation soppose celle qui pendant des annes sest concentre autour de lexplication du processus. Nous aspirons dvelopper au fur-et--mesure une position plus nette sur ces deux points. La production de plusieurs travaux universitaires, en tant que militant pour le droit au logement situe ce travail dans cette ligne. Faisons la synthse de ce que nous retenons. Lanalyse des prcurseurs modernes de la gentrification contemporaine nous a amen suggrer des continuits dans les transformations urbaines de la ville : mettre aux normes la ville mais surtout changer sa population. Cette constante de lhistoire urbaine marseillaise nous a permis daborder la gentrification travers les processus contemporains de restructuration de la centralit phocenne. Nous avons montr que les impratifs de mtropolisation et dinternationalisation encadrent une nouvelle organisation nolibrale de la ville dans laquelle celle-ci est conue comme un instrument de croissance conomique, au risque de laccroissement des ingalits sociales et dexclusion. Bien que nous nayons lev quune esquisse incomplte des liens entre croissance conomique, changement dimage et croissance des ingalits et dexclusion, nous argumentons que la recherche sur la gentrification devrait sintresser davantage aux impacts que cette nouvelle organisation idologique peut produire sur les classes populaires et marginales. Le mme constat est valid pour les rsistances que des organisations dhabitants, des mouvements sociaux et bien dautres acteurs sont susceptibles de mettre en place. Ainsi, il nous semble que la valeur du dbat social hors acadmique prend toute sa place dans les tudes sur la gentrification. Ce sujet est susceptible de porter un clairage sur la valeur politique du terme, mais aussi sur les contradictions des actions des acteurs dont leurs critiques et rsistances peuvent
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devenir des lments mmes du processus de revalorisation symbolique et conomique. Marseille, lemploi du terme gentrification a permis une sorte de mise en commun des revendications et des rsistances lintrieur de la ville. Cependant, il est indniable que le mot connait un emploi plus pouss dans le cadre de comparaisons lchelle interurbaine. lheure de linternationalisation de Marseille, et de la volont des lites de la repositionner dans la scne des principales mtropoles europennes, sa rapparition semble avoir lieu partir de grands projets urbains (Euromditerrane), sportifs ou culturels (Coupe du Monde, Capitale Europenne de la Culturelle), mais aussi, nous argumentons, travers de mobilisations internationales de critiques sociales ayant acclr les flux dhumains et dinformation propres la mondialisation.
Le passage au libralisme saccomplit de manire insensible, donc imperceptible, comme la drive des continents cachant ainsi aux regards ses effets, les plus terribles long terme. Effets qui se trouvent aussi dissimuls, paradoxalement, par les rsistances quils suscitent [] Pierre Bourdieu, 2010

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Liste des sigles


Agam: Agence dUrbanisme de Marseille APL: Aide Personnalise au Logement ABF: Architectes des Btiments de France ATTAC: Association pour la Taxation des Transactions Financires et pour l'Action Citoyenne CCI : Chambre de Commerce et de lIndustrie de Marseille CDSL : Comit des Sans Logis CRC : Chambre Rgionale des Comptes de la Ville de Marseille CIADT : Comit interministriel d'Amnagement et de Dveloppement du Territoire et d'attractivit rgionale CMA-CGM: Compagnie Maritime d'Affrtement - Compagnie Gnrale Maritime COHRE: Coalition for Housing Right and Evictions CQFD: Ce Quil Faut Dire, Dtruire, Dvelopper CUCS: Contrats Urbains de Cohsion Sociale CVPT: Centre Ville Pour Tous DAL: Droit Au Logement DATAR : Comit interministriel d'Amnagement et de Dveloppement du Territoire et d'attractivit rgionale DUP: Dclaration dUtilit Publique DSQ : Dveloppement Social des Quartiers DRAC: Direction Regionale des Affaires Culturelles EPAEM : Etablissement Public dAmnagement Euromditerrane EHI : Eradication de lHabitat Insalubre FGM: Groupe Municipal des lus dopposition Faire Gagner Marseille FISAC : Fond d'Intervention pour les Services, l'Artisanat et les Commerces HALEM : Habitants de Logements phmres ou Mobiles HOPE VI : Housing Oportunities for Everyone

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IGH : Immeubles Grande Hauteur LIP : Logement dInsertion Prive MPM : Marseille Provence Mtropole MUCEM : Muse des Culturelles et Civilisations de la Mditerrane OIN : Opration dIntrt National OREAM : Organisation dtudes damnagement des aires mtropolitaines PACA : Provence Alpes Cte dAzur PAM : Port Autonome de Marseille PC : Parti Communiste PLH : Plan Local dHabitat PNRU : Programme National de Rnovation Urbaine PRI : Primtre de Restauration Immobilire PUD : Plan Directeur dUrbanisme SDF : Sans Domicile Fixe SEM : Socit dEconomie Mixte SEM : Socit des Eaux de Marseille SOMICA : Socit dEconomie Mixte Communale dAmnagement et dEquipement Sonacotra : SOcit NAtionale de COnstruction pour les TRAvailleurs UE : Union Europenne UMP : Union pour un Mouvement Populaire UPM : Union Pour la Mditerrane ZAC : Zone dAmnagement Concert ZAD : Zone dAmnagement Diffre ZIP : Zone Industrialo Portuaire ZPPAUP : Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager

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Bibliographie

Dictionnaires
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Ouvrages et revues de sciences humaines et sociales et documents officiels


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Documents audiovisuels
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Radio : BATARD, A., 2007, Marseille-Bruxelles, Plateau radiophonique sur la question de la gentrification, consultable sur : BATARD, A., 2007, Art, villes & rsistances, entretiens avec Benoit Eugne (rdacteur en chef de la revue Agone) et Bernard Mulliez (ralisateur du film Art security service) consultable sur : http://www.grenouille888.org/dyn/spip.php?article1449&var_recherche=anouk%20batard BATARD, A., 2008, Marseille, capitale europenne du logement, 21-25 novembre 2008, consultable sur : http://www.grenouille888.org/dyn/spip.php?rubrique450

Liste des tables


Table1. Processus de renouvellement des quartiers (X=critre compris, O=critre exclu) (bas sur Criekingen, Decroly, 2003 ; trad. Mateos Escobar) Table 2. LEPAEM en chiffres, (Euromditerrane, 2010)

Liste des graphiques


Graph.1. Modle de lconomie politique de la gentrification (bas sur Hackworth, Smith, 2005, trad. Mateos Escobar) Graph. 2. Indicateurs de prcarit en centre-ville (Agam, 2009)

Liste des encadrs


Encadr 1 : Centre Ville Pour Tous: droit au logement, droit au centre-ville Encadr 2 : Dconstruire ou viter : la question de la gentrification Encadr 3 : La gentrification : positive ou ngative. Un regard sur les impacts

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Liste des figures


Fig. 1 La Porte dAix en attendant. (photo : David Mateos Escobar (gauche), janvier 2010, Remi Leroux (droite), fvrier 2010

Fig. 2. Affiches dans les rues du quartier Brooklyn. Pink Elephant, MoCADA (Museum of Contemporary African Diasporas Arts) de New York, consultable sur : www.mocada.org/ Fig. 3 Fig.3 Fig.4 Couverture du New York magazine, mai 28, 1984. Consultable sur : www.nymag.com/ Tag sur barrire Trop chre ? Commence la massacre des yuppies , (photo : The Young Foundation, 2008) (gauche). Hippie/Yuppie, (photo : http://www.kuodesign.com) (droite) "Ensemble Kaufman and Broad, immeuble de bureaux Le Sextant, la passerelle de lautoroute en dmolition, immeubles Constructa Coeur Mditerrane et les Docks de Marseille, sige dEuromditerrane, 2007". Photo et texte : Martine Derain, CVPT "New-build gentrification in Melbournes Docklands". Kate Shaw, 2008, "Gentrification: What It Is, Why It Is, and What Can Be Done about It", Geography Compass 2/5 (2008): 16971728

Fig.5

Fig.6 "Tarlabasi avant et aprs le projet de rnovation urbaine" (Beyoglu Municipality, Istanbul). Consultable sur : www.tarlabasiyenileniyor.com Fig. 7 "Dawning of a new age: The huge dome of Beijing's arts center hovers over the hutongs like an alien spaceship." photo: Stephen Wilkes, texte: Michael Meyer. Consultable sur : http://www.rd.com Fig.8 "Out with the old, in with the new: The hutong neighborhoods are being razed while gleaming new stores and hotels are raised." Photo: Mark Leong, texte: Michael Meyer. Consultable sur : http://www.rd.com

Fig.10 "The hutong bubbles, inserted into the urban fabric, function like magnets, attracting new people, activities, and resources to reactivate entire neighborhoods. They exist in symbiosis with the old housing." (MAD 2006). Consultable sur : http://www.rd.com Fig.11 Projet du groupe d'architectes MAD "Beijing Hutong Bubble" dans le cadre de Beijing 2050. Projet rvl en 2006 dans la Biennale d'Architecture de Venice. Premiere ralisation en 2009. Consultable sur : http://www.rd.com Fig. 12 Marseille la renaissance , numro spciale du journal Le Monde Les villes qui bougent , les mdias relais et cration de discours sur la ville. Consultable sur : www.lemonde.fr/ Fig. 14 La ville selon le plan Brochier de 1853 (Bonillo, 1991 :2), (haut) et la ville en 2000 (Marcel Roncayolo, 1996 :2) avec les primtres des quartiers dtruits entre 1850 et 1974 (DME, 2010), Fig. 15 Perce de la Rue de la Rpublique, Fonds Adolphe Terris Fig. 16 Les quartiers derrire la Bourse a. Plan Montricher 1858, (Marcel Roncayolo, 1996 :3) b.Plan du quartier de la Bourse aprs rnovation (Ensembles & Rsidences Marseille 1955-1975, DRAC-PACA) c. Concours de renovation du quartier de la Bourse 1906, Projet Ebrard-Ramasso (Bonillo, 1991 :2) d.Vieux Port et quartiers de la Bourse rass, (Bonillo, 1991 :1)

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e.Les Labourdettes, (Ensembles & Rsidences Marseille 1955-1975, DRAC-PACA) f. Centre Bourse, 2003 (Flicker, 2010) g. Vestiges et Centre Directionel, 1984, (DRAC-PACA) Fig. 17 Dynamitage des quartiers du Vieux Port a. Plan dynamitage-reconstruction quartiers du Vieux Prot (Bonillo, 1991 :1) b Panier, dynamitage 1943 (Bonillo, 1991 :1) c. Vieux Port et Rive Neuve (Bonillo, 1991 :1) d. Raffle de Marseille Evacuation du Vierux Port Janvier 1943 (Wikipedia, 2010) e. Hotel de Cabre, seul immeuble prserv (Wikipedia, 2010) Fig. 18 La Porte dAix a. Vers 1960 Marcel Roncayolo, 1996 :3) b. Vers 1990 Marcel Roncayolo, 1996 :3) c. Vers 2015 ? (Euromditerrane, 2010) Fig. 19 Cartes : Gohistoire du renouvellement urbain dans le centre-ville de Marseille (DME, 2010) a. Gohistoire du renouvellement urbain dans le centre-ville de Marseille de 1857 aux annes 1980 b. Gohistoire du renouvellement urbain dans le centre-ville de Marseille des annes 1990 nos jours Fig. 20, Plan et oprations EPAEM, (Euromditerrane, 2010) Fig. 21 Logo Marseille on the move, La Provence, 13 Avril, 2010 Fig. 22, Histoire immobilire de la rue de la Rpublique 1987-2009 (Bas sur CVPT, 2008 ; DME 2010) Fig.23, Stratgie commerciale Rue de la Rpublique (ANF, 2010), les commerces ferms (Derain, 2009) haut), les commerces ferms qui devront ouvrir (Mateos Escobar, 2009) Fig. 24, Affiche de la mobilisation de 2008. Consultable sur : http://www.millebabords.org/

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Table des matires


Rsum .............................................................................................................................................. 2 Remerciements ................................................................................................................................. 4 Introduction ........................................................................................................................................ 6 Partie I Prsentation de lapproche du thme dtude ...................................................................... 9 I. Le dedans et le dehors : lments dune mthodologie involontaire ............................... 9 Introduction : La gographie se pense avec les pieds ......................................................... 10 I.1.1 Etre gentrifieur et gentrifi ................................................................................................ 11 I.1.1.1 Payez ou cherchez ailleurs ....................................................................................... 11 I.1.1.2 Gentrification ? qu za quo ? ................................................................................... 12 I.1.2 Questionner nos propres dterminations sociales et culturelles : sinterroger soimme pour interroger lAutre .................................................................................................... 15 I.1.2.1 Le travail de socioanalyse............................................................................................... 15 I.1.2.2 Lautolgitimation et la blessure narcissique................................................................. 16 I.1.2.3 LAutre, en question ....................................................................................................... 17 I.1.2.4 Les apports de la socioanalyse ltude de la gentrification : questionner le point de vue adopt ................................................................................................................................ 20 I.1.3 Exprimenter, observer, interprter et agir .................................................................... 20 I.1.3.1 La ville effile.................................................................................................................. 20 I.1.3.2 Lenquteur .................................................................................................................... 21 I.1.3.3 Le Marchand................................................................................................................... 22 I.1.3.4 Le gographe militant .................................................................................................... 24 I.1.4 De lobjectivation participante comme outil de connaissance .................................... 26 I.1.4.1 La confrontation du vcu lcrit/ de lcrit au vcu .................................................... 26 149

I.1.4.2 Vers une formulation mthodologique : lobservation participante ............................. 28 Conclusion ................................................................................................................................... 30 Partie II Prsentation du thme dtude...................................................................................... 32 II. La gentrification : dfinitions, dbats et viabilit du concept ............................................... 32 Introduction .................................................................................................................................. 34 II.2.1 Gense et essor dune notion......................................................................................... 35 II.2.1.1 Naissance dun nologisme, non pas dun phnomne ............................................... 35 II.2.1.2 Prcurseurs de la gentrification .................................................................................... 36 II.2.2 Dfinir la gentrification ........................................................................................................ 37 II.2.2.1 De la description la conceptualisation : enjeux de la dfinition ................................ 37 II.2.2.2 La gentrification classique : penser le processus en tapes.................................... 39 II.2.2.3 La dfinition et lclatement du concept ...................................................................... 41 II.2.3. Lexplication de la gentrification ......................................................................................... 42 II.2.3.1 Interprtations cologiques et de lconomie noclassique ........................................ 43 II.2.3.2 Economie politique V.S analyse postmoderne culturaliste : un faux conflit ? .............. 45 II.2.4 La gentrification en mutation : une notion chaotique ou cohrente ?................................ 49 II.2.4.1 La gentrification et les politiques urbaines ................................................................... 50 II.2.4.2 De lclatement la rhabilitation du concept ? .......................................................... 55 II.2.5 Viabilit du concept dans des contextes extra-saxons. Le cas franais .............................. 61 II.2.5.1 Un nologisme qui ne fait pas consensus mais ne cesse de se dvelopper ................. 61 II.2.5.2 L embourgeoisement : atouts et limites dun faux jumeau ................................... 64 Conclusion ................................................................................................................................... 71 Partie III Prsentation de lobjet dtude .......................................................................................... 74 III. Marseille lpreuve de la gentrification: politiques urbaines et rponses sociales .................. 74

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Fig. 12 Marseille la renaissance , numro spciale du journal Le Monde Les villes qui bougent , les mdias relais et cration de discours sur la villeIntroduction .............. 75 Introduction .................................................................................................................................. 76 III.1 Marseille : se construire en se dtruisant : prcurseurs modernes de la gentrification contemporaine .............................................................................................................................. 78 III.1.1 Marseille, un monument en chaire, non en pierre ......................................................... 78 III.1.2 Les grands chantiers hyginistes ..................................................................................... 79 III.1.3 Les quartiers de derrire la Bourse ........................................................................... 82 III.1.4 La destruction des quartiers du Vieux-Port : leffort de guerre au service du nettoyage foncier et social ......................................................................................................................... 84 III.1.5 Urbanisme de post-guerre, logement ouvrier et rsorption des bidonvilles ................. 85 III.2 Faire la ville sur la ville : impratifs de linternationalisation et exclusion sociale .......... 89 III.2.1 Marche force la reconversion conomique de la ville : entre crise de la ville et crise des modes dintervention de lurbain ....................................................................................... 89 III.2.2 Euromditerrane, une opration dintrt national ..................................................... 95 III.2.3 La rhabilitation des quartiers anciens ......................................................................... 105 III.2.4 Deux faces de la mme monnaie : processus de gentrification dans la rue de la Rpublique et dans les PRI ...................................................................................................... 109 III.3 La gentrification hors les murs : discours mdiatiques, discours populaire .................. 119 III.3.1 La gentrification dans les mdias marseillais : quels mdias ? ..................................... 120 III.3.2 La gentrification, les arts et les artistes : actions, contradictions ? .............................. 122 III.3.3 La mobilisation de 2008 : Marseille dans les circuits internationaux de militants ? .... 125 Conclusion ................................................................................................................................... 132 Conclusion ....................................................................................................................................... 134 Liste des sigles ................................................................................................................................. 139 Bibliographie ................................................................................................................................... 141 Dictionnaires ............................................................................................................................... 141 151

Ouvrages et revues de sciences humaines et sociales et documents officiels ........................... 141 Autres ouvrages........................................................................................................................ 145 Presse .......................................................................................................................................... 145 Documents audiovisuels ............................................................................................................. 146 Liste des tables ................................................................................................................................ 146 Liste des graphiques ........................................................................................................................ 146 Liste des encadrs ........................................................................................................................... 146 Liste des figures ............................................................................................................................... 147 Table des matires .......................................................................................................................... 149

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