VEILLE, ARGUMENTAIRE, RIPOSTE

Franais modestes, classes moyennes, jeunes mnages : entre mal-logement et logement cher, l'tendue de la crise - les dpenses de logement reprsentent dsormais un quart du budget des mnages (contre 18% en 1984) ; cet effort est plus lourd encore quand on est locataire. - les prix de vente ont augment de +140 % depuis 2002. - les loyers de relocation ont explos, creusant l'cart entre loyers privs et loyers Hlm (rapport de 1 2 dans les grandes agglomrations, de 1 3 en Ile-de-France, de 1 4 Paris). - 1,2 millions de mnages sont sur listes d'attente pour un logement social. - 3 millions de Franais sont mal-logs, plus de 9 millions sont en relle fragilit de logement. Tous propritaires : l'chec de la politique par slogan - Le candidat sortant a oppos les Franais les uns aux autres (propritaires contre locataires), en faisant esprer une accession devenue impossible aux mnages modestes en raison des prix : il faut maintenant et en moyenne sacquitter de presque 4 annes de revenu pour accder la proprit (contre 2,1 ans en 2001) et s'endetter pendant 18 ans (au lieu de 14 ans en 2001). - Des dispositifs inefficaces ont t mis en place : on attend encore le bilan de la maison 15 euros de Mme Boutin, ce concept indit de primo accession populaire la proprit qui conduit surtout l'endettement des mnages modestes sur une dure pouvant aller jusqu' 40 ans, sans relle garantie en cas de dfaut de paiement. De mme, quen est-il du bilan de la Maison 100 000 euros de M. Borloo qui rime avec fiasco ? - Le risque est grand de se trouver confront la spirale propritaires tout prix observe dans d'autres pays : cest le cas en Espagne o les jeunes sont durablement exclus du logement autonome en raison de l'absence de parc locatif. - Aprs avoir mis en place en 2007 un dispositif de crdit dimpt aussi coteux quinefficace (loi TEPA), puis lavoir remplac en 2011 par un PTZ+ aussi universel (sans plafond de ressources) quinflationniste, on assiste en 2012 un virage 180 degrs avec un PTZ peau de chagrin qui ne solvabilise mme plus les mnages modestes. Robien, Borloo et autres Scellier : dfiscalisations injustes et inefficaces Des dispositifs trs coteux pour les finances publiques. - cot prvu pour 2012 : 1,065 milliard deuros, soit +30 % par rapport 2011. - cot sur les trois dernires annes (2009-2012) : 2,9 milliards deuros. - la suppression du Scellier ne conduira pas des conomies importantes pour ltat avant 2018. Des dispositifs contre-productifs et inflationnistes. - les logements construits sont mal localiss : comme ses prdcesseurs et malgr les affichages, le Scellier n'a pas permis un recentrage des investissements vers les zones les plus tendues (seuls 15 % des logements qui en ont bnfici sont situs dans les grandes agglomrations). - ces dispositifs font flamber les prix : leurs loyers sont proches, voire suprieurs aux prix de marchs. Sur les terrains btir, le surcot induit peut tre valu prs de 10 par m2 , et jusqu plus de 30 dans certaines rgions (PACA notamment), pour la seule anne 2010. Des dispositifs qui bnficient aux plus fortuns.

12 janvier 2012

10 ans de droite : la dcennie noire du logement

VEILLE, ARGUMENTAIRE, RIPOSTE

- le revenu mdian des particuliers investissant dans un Scellier est de 68 000 en 2009, soit quatre fois le revenu mdian des Franais (16 600 ). Les choix de la droite : un budget logement en voie de disparition - les subventions destines la ralisation de logements sociaux sont en voie d'extinction : l'Etat ne participe plus qu' hauteur de 4 % du cot de ralisation d'un Hlm et les crdits de paiement en 2012 baissent encore de 33 % par rapport 2011. - depuis 2009, le budget de la Nation ne comprend plus un centime pour la lutte contre l'habitat indigne ni un centime pour la rhabilitation des logements sociaux. - les crdits destins la construction locative et lamlioration du parc ont fondu : depuis 2007, ils sont passs de 827 millions d'euros 322 millions (-61 %). - les crdits destins l'hbergement d'urgence fondent aussi : la stratgie du Logement d'abord se rvle en ralit une stratgie du ni logement ni hbergement . Les territoires hors-la-loi protgs par le Prsident sortant et son Gouvernement - L'article 55 de la loi Solidarit et Renouvellement Urbains (SRU), adopte en 2000, impose un minimum de 20 % de logements sociaux dans les villes de plus de 3 500 habitants, comprises dans une agglomration de plus de 50 000 habitants. Grce cette avance, 300 000 logements sociaux nouveaux ont t construits en dix ans dans des communes o il en manquait. - Certaines communes refusent malgr tout de sengager dans cette voie. Or les Gouvernements de droite successifs ont toujours refus d'utiliser les outils de la loi l'encontre des mauvais lves : l'Etat refuse de se substituer aux maires rcalcitrants.

Pour le logement, le changement, cest maintenant. Franois Hollande sengage : - pour faire du logement une priorit nationale pour le prochain quinquennat ; - pour encadrer les loyers : il faut rguler le march locatif et stopper la flambe des loyers ; - pour renforcer la loi SRU avec des pnalits plus fortes l'encontre des communes rcalcitrantes et des objectifs de mixit sociale plus ambitieux afin que chacun soit log dcemment sans se ruiner ; - pour une grande loi foncire en faveur du logement abordable ; - pour des choix budgtaires et une politique fiscale justes : pas d'avantage fiscal sans contrepartie sociale (modration de loyer) ; mobilisation des ressources de la Nation au service de la ralisation de logements compatibles avec les revenus de nos concitoyens.