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Droit des biens

F. damos bibliographie : collection hyper cours dalloz droit des biens Nadge Reboul-maupin collection Defresmois Malaurie et Laurent Aymes droit des biens collection Puf les biens Thierry Revet et Zenati collection prcis Dalloz Franois Terre et P.Smler les biens Examen : 3 ou 4 questions de cours d'amphi

branche du droit civil parmi : les personnes ( rgimes juridiques spcifiques), les choses ( relvent du droit des biens), le droit des obligations. les personnes ont un patrimoine dans lequel sont compris des biens ou encore des droits personnels ( droit qu'une personne a contre une autre personne : le crancier le droit patrimonial : sous branche du droit civil, dans le patrimoine figurent les biens ( toutes les choses dont une personne est propritaire) l'objet du droit des biens est de dlimiter et dfinir les choses afin de pouvoir les rpartir ou de les attribuer une ou plusieurs personnes dtermines. Droit des biens : Dlimitation des richesses et ensuite une affectation ou une attribution de ces richesses. ! notion de bien et notion de proprit! Le droit patrimonial ( branche du droit des biens) ne se cantonne pas cette vision du droit des biens, il n'est pas statique. Au-del de cette affectation des richesses, il faudra dterminer et rpartir les pouvoirs de gestion de ces richesses pour ensuite assurer leur transmission. Les rgimes matrimoniaux constituent galement une rpartition des richesses au sein des couples maris. Ils sont l'application des biens dans les masses et la determination de pouvoirs entre le mari et la femme au sein des masses , on aura donc les biens propres ( masse sur laquelle chaque poux a un droit eculsif et un pouvoir de gestion complet et non partag) et des biens communs ( masse commune : biens qui appartiennent aux deux conjoints). Depuis 65, ils ont un pouvoir de gestion partag, gal sur les biens : cogestion. Le droit des rgimes matrimoniaux est un prolongement du droit des biens non plus sur l'individu seul mais sur les individus en communaut. ( dans le cadre du mariage) le droit patrimonial est galement la transmission des biens et la circulation des richesses ( le commerce juridique). Deux modes de transmission des richesses : la transmission entre vifs ( les deux personnes sont vivantes) parmi lesquelles transmissions titre onreux ( on cde un bien en contrepartie de qqchose qui a une valeur quivalente ,si c'est de l'argent c'est une vente si c'est autre chose c'est un change et si c'est des actions des socits , c'est un apport) et les transmissions titre gratuit ( on cde un bien une personne vivante sans contrepartie : donation) les transmissions cause de morts : le droit des successions ( transmission du patrimoine vers ses hritiers, transfert de proprits/ de biens). Lors d'un dcs, l'intgralit des biens est transfr ses hritiers. Quand Le transfert a lieu par le seul effet de la loi, on parle de dvolution lgale. Le dfunt peut vouloir gratifier son dcs certaines personnes. Ce type de transfert qui ne se ralisera

qu' cause de mort : un legs. Conservation des biens dans les familles ? Certains considrent que c'est source d'ingalits que de maintenir les biens de gnrations entre gnrations. ROBESPIERRE Dans un souci d'galit , les biens devraient tre partags selon le droit de proprit. Les rvolutionnaires franais ont consacr la perptuit du droit de proprit, qui est un droit absolu et sacr et en tant que droit absolu, synonyme de libert, le droit de proprit devait survivre au dcs pour les hritiers. Il fallait consacrer un droit de succession si le droit de proprit est devenu viager, plus rien n'aurait distingu le droit d'usufruit ( droit de jouissance sur une chose) du droit de proprit. La perptuit renforce le droit de proprit. Le droit des biens est une partie du droit patrimonial et porte sur les droits patrimoniaux. On va distinguer droits patrimoniaux et droits extra patrimoniaux et le droit des biens relve de cette distinction. En principe, le corps humain est hors de la sphre du droit des biens, c'est le substrat de la personne. ( car ne peut tre rabaisse au rang d'objet donc le corps humain ne peut pas tre objet de proprit) personne ne peut avoir l'emprise complte d'un corps humain cette notion de proprit du corps n'est pas absente du droit ni de la philosophie. Locke parlait de proprit de soi et donc pas de pbm d'esclavage. Pbm > celui qui est propritaire aurait le droit d'en disposer librement au profit d'autrui, en faire commerce juridique. ( qui dit proprit dit libre disposition art 537 CC) dans les lois biothiques de 1994, 2 articles dans le CC : art 16-1 : " le corps humain , ses lments et ses produits ne peuvent faire l'objet d'un droit patrimonial" art 16-5 " les conventions ayant pour effet de confrer une valeur patrimoniale au corps humain a ses lments ou a ses produits sont nuls" idem pour tous les droits extra-patrimoniaux ( dits les droits de la personnalit ) qui sont indissociables de la personne. Ex : le droit de l'intgrit physique, le droit l'honneur, le droit sur sa voix, sur sa propre image, le respect de la vie prive ( art 9 du CC). Ces droits sont protgs car attachs la personne humaine. > rgime juridique spcifique , ils ne survivent pas au principe de dcs de leur titulaire. Ils ont un caractre extra-patrimonial, c'est dire incissibles et intransmissibles. Le droit des biens ne s'attache qu' tout ce qui est extrieur l'homme, tout ce qui est distinct de l"homme MAIS on assiste un effacement de la frontire entre la sphre de l'tre et la sphre de l'homme. Certains lments du corps humain tendent se rifier mais surtout tendent entrer dans le commerce juridique. Concernant le corps humain mme, il n'est pas un bien, n'est pas objet de proprit mais un lment du corps humain dtach de l'ensemble peut avoir des pbm de qualification. Spars du corps, ces lments entrent dans le domaine juridique et font objet de proprit. Ex : le don d'organes > un rein par ex entre le moment o il sort d'un corps pour aller sur un autre appartient l'hpital qui va faire l'opration >> la frontire s'attnue. La proprit a une proprit dfensive qui est la protection contre l'intrusion des tiers. Les conventions dont ils peuvent faire l'objet sont limits; il ets interdit de vendre un lment de son corps. En revanche le don, l'acte titre gratuit post mortem est autoris. Le don d'organes entre vifs est extrmement restrictif. ( famille..) le corps avant la naissance et le corps aprs le dcs posent des problmes de qualification car avant l'mebryon et le foetus ne sont pas vraiment des personnes , donc ils seraient des choses et on n"a pas encore trouv la qualification qui convient. Le comit national d'thique parlait de personnes potentielles. Avec le dcs , le corps redevient une chose et la jp a considr que le cadavre tait un bien de proprit. Planiol " les morts ne sont plus rien, ils ne sont plus des personnes".

Avant de protger le cadavre on a considr qu'il tait la proprit des descendants du dfunt. Arrt cour d'appel de paris . Personne dcde seule , le cadavre s'est dcompos et plainte des voisins du dessous au nom de la proprit de la fille du cadavre de sa mre. Trouble anormal du voisinage reconnu mais pas la responsabilit de la fille. De la part des titulaires eux-mmes patrimonialisation croissante des droits de la personnalit car valorisation de leurs lments. Arrt Bordas ccommerciale de la cour de cass du 12 mars 1985 > une personne avait concd l'utilisation de son nom une socit pour qu'elle l'utilise comme dnomination sociale ( car actionnaire) mais aprs elle s'est rtract mais le nom appartenait la St qui pouvait continuer l'utiliser. > dtachement entre la personne et les lments de la personne Arrt Ducas 6 mai 2003 chb commerciale de la cour de cass : la cour de cass limite un peu les droits de la St qui avait obtenu l'usage d'un nom comme dnomination sociale et prcise que lorsque la personne tait notoirement connue dans le mme domaine d'activit, la St peut conserver le nom de la personne comme dnomination sociale mais il est interdit cette socit de dposer ce nom comme marque pour dsigner les produits et services qu'elle vend. Arrt chambre commerciale de la cour de cass 24 juin 2008 : confirme la dcision de l'arrt Ducas le nom a tendance se rifier et peut se dtacher de la personne humaine. Idem pour la voix, les chanteurs, qui concluent des conrats et patrimonialisent leurs chansons. Le droit l'image ds la jp : il est complexe et la nature de ce droit n'est pas unique, il y a plusieurs qualifications de ce droit. Pour certaines personnes, le droit l'image a un caractre patrimonial. Le mannequin patrimonialise son image et en tire une source de revenu la Cour de cass ne s'est pas prononc sur ce droit l'image cour de cass 1ere chambre civile 17 dcembre 2008 : cour de cass 1ere ccivile 28 janvier 2010 : elle a admis qu'une personne puisse cder son droit l'image par convention. Les deux mannequins ici avaient estim qu'ils avaient trop rapidement labor leur convention mais la cour de cass a refus cette remise en cause de la rmunration verse en change de la proprit de leur image. Le droit ( sur) l'image peut donc faire l'objet d'un droit patrimonial. Art 1134 du CC et art 9 du CC double visa de ces arrts : matrice des droits de la personnalit la cour de cass n'hsite pas protger les droits de la personnalit, donc elle reconnat que le droit l'image peut faire l'objet d'une convention mais elle le laisse dans le champs d'application de l'art 9. avec ces deux arrts, le droit l'image fait l'objet d'une patrimonialisation. Autre droit l'image qui est un pur droit de la personnalit et qui ne rentre pas dans le mcanisme de patrimonialisation. l'originr ce droit tait une varit du respect de la vie prive, par exemple on ne prend pas en photo qqun dans la rue pour la publier. 1ere chbre civile cour de cass 12 dcembre 2000 : J.Halliday , la cour de cass a considr que l'utilisation de l'imge de la personne sans le consententmen de celle-ci tait une atteinte un droit de la personnalit distincte de l'atteinte la vie prive et qui donc donnait lieu une rparation diffrente. 1ere chbre civile de la cour de cass 20 dcembre 2000 : affaire hrigniac, atteinte la dignit humaine du prfet + droit l'image. Art 16-1 rattachs. Du coup on protge l'image de la personne au del de son dcs. Le principe de a dignit est absolu donc la protection de l'image ici peut aller au del

du dcs. Arrt toff par : 1ere chbre civile de la cour de cass 1er juillet 2010 : arrt relatif l'affaire du gang des barbares, une photo de la personne avait t prise et publie, photos dgradantes > la cour de cass a considr que ces photos taient une atteinte la dignit de la personne humaine ( fondement de son droit l'image ici) ce principe de dignit humaine vite que le droit de la personnalit rentre trop facilement dans le champs d'application ce principe est un concept rempart contre la rification de la personne. Cette notion a t mise en lumire pa r le conseil constit dans une dcision du 27 janvier 1994 relatve l'IVG. Idem par le conseil d'Etat dans un arrt de 1993 " le lancer de nains" conraire la dignit humaine ( et commerce juridique humain) principe absolu qui prvalait tous les autres principes. La cour de cassation utilise de plus en plus ceprincipe absolu pour sanctionner et interdire toutes les pratiques visant une rification de la personne. Cour de cass 1ere chambre civile arret " A our body" 16 sept 2010 : exposition interdite dabord par e TGI de Paris et par la cour de cass qui a justifi l interdiction en ce que l'exposition des corps tait dgradante. Dignit de la personne : recherche d'une dfinition qualit intrinsque la personne humaine et qui confre celle-ci un rang minent , suprieur de sorte qu'il est interdit que l'on puisse porter atteinte son intgrit physique ou morale ou que l'on puisse la rabaisser, c'est--dire la mettre dans une position ou situation dgradante ou humiliante mme si cette notion tend gagner en importance dans la jurisprudence, cette notion qui prtge la sphre de la personne n'empche pas la rification de la personne ou des droits de la personnalit. On en conclut la dfinition de " la chose" La chose c'est tout ce qui est distinct de l'homme, de la personne ou alors tout ce qui est extrieur l'homme, la personne. Le droit des biens aura pour champs d'application : la chose. l'intrieur de la notion de chose, on procde une deuxime distinction fondamentale : chose corporelle et chose incoporelle. travers cette distinction on trouve la distinction entre les droits rels et les droits personnels. Le droit des biens ne serait concern que par les droits rel ( cad un droit qui porte sur une chose) le droit rel s'exerce directement et immdiatement sur le justiciable. Droit rel : pouvoir direct et immdiat sur une chose . L'archtype du droit rel est le droit de proprit dfini l'art 544 du CC : droit de jouir et de disposer des choses de la manire la plus absolue pourvu qu'on en fasse pas un usage prohib par les lois et rglements. Les droits personnels/droits de crances/obligations : lien de droit contraignant en vertu duquel une personne ( le crancier) peut exiger d'une autre ( le dbiteur) de faire / de ne pas faire ou de donner quelque chose. Cette personne est titulaire d'un droit personnel ui s'oppose au droit rel. Le droit personnel met donc en relation deux personnes au moins par opposition au droit rel qui met en relation une personne ET une chose. Certains droits personnels portent sur des choses, comme le droit qui rsulte d'un contrat de bail , le

locataire a un droit personnel contre le bailleur qui porte sur la location d'un appartement. On peut avoir un droit rel qui porte sur un immeuble, un droit d'usufruit parex. La diffrence est une diffrence d'intensit mais non de nature. Art 578 " le droit d'usufruit est le droit de jouir d'une chose dont un autre a la proprit comme le propritaire lui mme charge pour l'usufruitier d'en conserver la substance" ds le contrat de bail le locataire a directement un droit personnel alors que dans l'usufruit , la personne a un droit direct sur l'immeuble. Le droit personnel va devenir lui mme un bien, objet de proprit ds nos sts modernes, les patrimoines sont de plus en plus composs de valeurs immatrielles et svt a richesse d'une entreprise ou d'une personne sont des crances qu'elles dtiennent contre un dbiteur. Dans le domaine bancaire principalement, les entreprises qui dans le cadre de leur activit commerciale ont des crances sur des dbiteurs. Pour obtenir des crdits , les entreprises vont cder a proprit de leur crance pour obtenir immdiatement de la part des banques la somme correspondant au montant des crances. Quand la banque prend une commission, c'est un escompte de crances. Le CC prvoit des oprations sur crance On peut consentir des droits rels sur une crance. Interpntration entre les deux droits alors qu'on croyait une indpendance entre drtoi personnel et droit rel il y a en fait voir aut. La crance peut tre l'objet d'un droit de nantissement qui est un droit rel de garantie. 2 types de droits rels : les droits rels de jouissance : ils concernent leurs titulaires, un pouvoir de jouissance sur un bien, pouvoir de jouissance direct et immdiat. : fait pour une personne de tirer profit de toutes les utilits d'un bien. Ex : droit rel de proprit. Droit d'usufruit ( art 578 du CC) : usage et jouissance d'un bien determin. Droit de jouissance complet car l'art du CC dispose que le droit d'usufruit est le droit de jouir d'un bien dont un autre a la proprit comme le propritaire lui-mme. Droit temporaire. De cette obligation dcoule certaines consquences, l'usufruitier doit conserver la substance de la chose aux fins de restitution. Droit d'usage et d'habitation : droit d'usufruit en rduction : il porte uniquement qur l'usage et l'habitation d'un immeuble. Droit rel qui rsulte d'un bail emphythotique ( le preneur dispose d'un droit de justice qui s'tale entre 18 et 99 ans) : la dure du droit de jouissance est trs longue donc droit de jouissance intense par sa dure. Pareil pour un bail construction car le bail du preneur est de minimum 18 ans. Et il s'engage difier des constructions sur le terrain qu'il loue les servitudes : type particulier: droit de jouissance qui porte sur un immeuble uniquement, une utilit de cet immeuble dit le "fonds servant" qui est retir au propritaire de ce fonds servant pour tre attribu au propritaire d'un autre immeuble, tant appel un fonds dominant ex : terrain enclav droit de passage sur le terrain voisin : une servitude utilit d'un bien immobilier attnu ou retir l'encontre d'un propritaire

Les droits rels de garantie : entrent dans le cadre du droit des srets. ( mix entre droti personnel et rel) Droit accord un

crancier en vue de lui garantir le paiement de sa crance. Art 2284 du CC " le patrimoine d"une personne ( du dbiteur) est le gage commun de tous les cranciers. Si le dbiteur B n'est pas en esure de payer ses cranciers, ils ont tous un droit gal saisir les biens qui figurent dans le patrimoine de leur dbiteur. Cette rgle est connue comme le principe d'galit entre les cranciers chirographaires. Cad que tous les cranciers ont un droit gal proportionnel au montant de leurs crances doncrisque de perte car dette plus leve que le patrimoine mais le crancier qui demande a tre pay en premier est pay en premier s'il pratique une saisie par ex. D'ou e risque des dlais de paiement accords. Pour attuer ces deux rgles le crancier va se faire consentir un droit rel de garantie , droit direct et immdiat confr au crancier par le dbiuteur sur un bien qui appartient ce dbiteur. Le crancier va bnficier d'un bien de prfrence sur le bien rel de garantie qui lui ets confr. Le crancier bnficiaire du droit rel de garantie sera pay avant les autres cranciers du dbiteur sur le bien qui lui a t confr. Le droit de suite : le droit rel de garantie va grever la chose affecte ( ex de l appartement vendu pendant que le crancier n'a pas encore t pay par le dbiteur.) ces droits s'ecxercent directement sur un bien , ces droits rels de garanrie sont divers selon la nature des biens auxquels ils s'appliquent. Ex si le droit rel de garantie porte sur un meuble corporel ( ordi, tv..) ,le crancier a un gage sur un meuble corporel, c'est une hypothque. Elle est publie au bureau des hypothques et c'est sa publicit qui rend le droit rel d'hypothque opposable au tiers. L'affectation du bien au profit du crancier se fait sans dpossession, le dbiteur reste en possession du bien hypothqu. L'antichrse : sret relle immobilire et la dfc ac l'hypothque c'est que l'affectation du bien se fait en principe par une dpossession du dbiteur qui devra remettre le droit immobilier au crancier qui en aura la possession. Pour les meubles incorporels, ( comme les crances) le droit rel de garantie sera dnomm "nantissement". Ce droit rel de garantie ne confre son titulaire ( la dfc du droit rel de jouissance) aucun usage , aucun droit la jouissance du bien. Dans ce droit rel de garantie, il y a le droit de prfrence. Dans les modalits de ralisation du droit rel de garantie, le titulaire de ce droit rel dispose de plusieurs modalits de ralisation de son droit de prfrence: - Il peut soit faire vendre le bien, notamment aux enchres publiques et il sera pay en priorit sur le prix de vente. - Soit le crancier impay qui dispose d'un droit rel de garantie intente une action dvt le juge et il demande que le bien sur lequel portait son droit rel de garantie lui soit attribu en pleine proprit. On parle alors d'attribution judiciaire du bien. - soit le pacte commissoire : il correspond une attribution conventionnelle du bien sur lequel porte le droit rel de garantie. Ex : le crancier obtient du dbiteur un gage, ds le contrat de gage , le crancier et le dbiteur vont stipuler expressment ( clause ds le contrat) que si le crancier n'est pas pay l'chance, il obtiendra automatiquement la proprit du bien sur lequel portait le droit rel de garantie.l'avantage de cette troisime technique : plus rapide et efficace pour le crancier mais risques pour le dbiteur. En effet, avec cette attribution automatique, aucun contrlesur la valeur du bien. ( danger) le crancier aura tendance demander une garantie un bien dont la valeur est suprieur au montant de sa crance. Le droit rel de garantie ne doit procurer aucun enrichissement pour le crancier. La valeur du bien objet de la garantie doit tre gal.

Avec l'attribution judiciaire, aucun risque car le juge contrle la valeur du bien et si celle ci est suprieure au montant de la crance, le crancier doit verser une soulte ( une somme d'argent gale la dfc entre la valeur du bien et le montant de la crance). La loi, pour protger le dbiteur en cas de pacte commissoire, qu' a posteriori, ( aprs l'attibution du bien) un expert sera nomm pour valuer le bien et prcisera s'il y a lieu que le crancier indemnise le dbiteur dans l'hypothse o la valeur du bien attribue ce crancier est suprieure au montant de la crance. Ce droit rel de garantie se distinguait selon la nature du bien sur lequel il portait. Cette matire qui constitue le droit des surets relles a t influenc par le droit des biens et cot de ces droits rels accessoires, la pratique a cr des "surets de proprit". Celles ci ont t reprises et consacres par la loi. Dans ces surets de proprit, le droit de proprit ne va plus tre apprhend comme un droit de jouissance absolu sur la chose mais apprhend dans une fonction de garantie. En effet, comme le droit de proprit est un droit exclusif et absolu ,i l constitue finalement la meilleure des garanties. 2 types de surets de proprit : - la clause de rserve de proprit : elle est dfinie l'art 2367 du CC . Cette disposition lgale prvoit que la proprit d'un bien peut tre retenue en garantie par l'effet d'une clause de rserve de proprit qui suspend l'effet translatif d'un contrat jusqu' complet paiement de l'obligation qui en constitue la contrepartie. La clause de rserve de proprit suspend le transfert de proprit d'un bien jusqu'au paiement total du prix de celui ci. Ns verrons qui'l y a un ppe en droit frs vis l'art 1138CC qui est celui du transfert immdiat de la proprit, l'ancien bien est cd par contrat.l'une des caractristiques du droit frs est que qd on a un transfert de proprit par contrat, la proprit est transfre ds la conclusion du contrat. Pour celuiqui vend un bien, le vendeur supporte unr isque puisqu'il se dpuille de sa proprit alors mme que le prix n'aura pas encore t pay. Dc cette clause droge au transfert immdiat de la proprit et qui dcale ce transfert de la proprit au complet paiement du prix. Dc le vendeur reste quoiqu'il arrive propritaire. Clause Qualifi par la cour de cass ds 2 arrts : chvbre commerciale 9 mai 95 : clause de rserve de proprit tait une " suret relle" cbre commerciale 23 janvier 2001 : "" par ces dcisions, la cour de cass consacrait l'ide que la proprit puisse tre utilise uniquement tire de garantie. - la proprit fiduciaire ou la fiducie sret : fiducie instaure en droit franais de manire gnrale par une loi rcente du 19 fvrier 2007 dont les textes ont t instaurs ds le code civil aux articles 2011 2030 : ces articles concernent le rgime gnral de la fiducie. Autres dispositions spcifiques qui concernent la fiducie sret aux articles 2372-1 2372-5 du CC et qui visent la fiducie suret concernant le meuble ainsi qu'aux art 2488-1 2488-5 qui portent sur les immeubles. La fiducie suret est une suret de proprit, c'est le mcanisme exactement inverse celui de la clause de rserve de la proprit. Avec la fiducie, le dbiteur va transfrer la proprit d'un bien au crancier titre de garantie. = transfert temporaire de la proprit d'un bien au profit du crancier en garantie du paiement de sa crance. l'chance de la crance, si le crancier est pay il rtrocde la proprit du bien au dbiteur. Si le crancier n'est pas pay l'chance, le crancier conservera dfinitivement la proprit du bien qui lui a t transfer. Ds le CC , la prsentation des choses et des droits est plus complexe qu'il n'y parat. On pourrait en effet considrer que les droits notament les droits rels portent sur des choses, choses que l'on peut trouver dans la nature. Et dc devient un bien toute chose sur laquelle porte un droit. Le code et notamment l'art 529 considre parfois les droits eux mmes comme des choses. Le droit rel voire le droit personnel qui peuvent avoir comme objet une chose vont tre considrs par le CC eux-mmes comme des choses.une jp a trs bien consacr cette distinction c'est la CEDH qui considre que le droit de jouissance d'une habitation constitue un intrt " patrimonial" qui est un bien au sens de l'art 1er du premier protocole additionnel de la convention europenne des droits de

l'homme. CEDH 30 nov 2004 QUI A CONDAMN2 la Turquie et la CEDH 29 mars 2010 qui a aussi vis un droit de jouissance considr comme un intrt patrimonial. ( a condamn la France) le bien, c'est toujours une chose. Une chose, c'est tout ce qui est distinct de l'homme ou tout ce qui est extrieur l'homme. Est un bien toute chose qui est suceptible d'appropriation prive. Est alors un bien toute chose sur laquelle est susceptible de porter un droit de proprit. Mais est ce que toute chose est ncessairement un bien? Non, il y a des choses qui ne sont pas des biens cad qu'il y a des choses sur lesquelles ne peut porter un droit de proprit. Ex : les choses communes ne sont pas des biens. Vise l'art 714 du CC et dfinies comme les choses qui appartiennent tous et dont chacun peut jouir identiquement. On prvoit un bien de proprit sur les choses car ces dernires qui vont devenir des biens rpondent en gnral deux critres : l'utilit la raret : la proprit porte sur la chose rare car insuffisante donc tout le monde doit pouvoir en jouir. Or, si l'on confre un droit de jouissance sur des choses en nombre limit, cette jouissance peut se concurrencer et elles vont se neutraliser. Il faut rpartir entre les hommes , les choses de manire exclusive. Si on attribue une chose une personne detrmine, on cva exclure tous les autres de toute jouissance sur cette chose et finalement la proprit confre un monopole de jouissance au propritaire. Le bien est donc une chose utile ( qui satisfait les besoins matriels de l'homme, car le bien est ce qui est bon pour l'homme et qui permet son panouissement, mais aussi un besoin moral ex : un tableau) les choses communes sont celles qui en raison de leur nature peuvent faire l'objet d'une jouissance de manire identique par tout le monde. Ex : l'air ou l'eau. Donc la jouissance des uns ne gne pas la jouissance des autres. Bien : toute chose qui pourra provoquer une utilit l'homme est susceptible d'appropriation prive. Ds un avant projet de rforme du droit des biens qui date de 2008 art 520 " le bien correspond toute chose corporelle ou incorporelle qui est susceptible d'appropriation ainsi que les droits rels et personnels". Ds lors qu'un bien devient objet de prprit, il va acqurir deux autres qualits : la commercialit et la saisissabilit. En ppe, toute chose qui devient un bien peut tre cde par son propritaire, elle rentre ds le commerce juridique. Art 537 CC : les particuliers ont la libre disposition des biens qui leur appartiennent. Art 544 " le droit de proprit est le droit de jouir et de disposer des choses de la manire la plus absolue." lorsque la chose devient un bien, elle devient galement saisissable , elle rentre ds son patrimoine car attache son propritaire et en application de l'art 2285, les cranciers peuvent saisir les biens du dbiteur. Certains analystes ont voulu spcifier la dfinition de bien et ils voudraient intgrer les critres de la saisissabilit et de la commercialit. Ici on pourrait penser que la consquence devient le critre de la qualification mais non!! c'est parce que c'est un bien qu'une chose et saisible et saisissable. Exceptions : Il y a des biens qqfois non totalement saisibkes et saisissables mais ils restent des biens. Ex : certains biens qui appartiennent au dbiteur et que les cranciers ne peuvent pas saisir ex : une partie de la rmunration d'un dbiteur qui touche un salaire. En ppe les crancier oprent une saisir sur le salaire du dbiteur si pas de paiment de la crance. Le salaire selon la loi est fractionn et une cartaine fraction est insaisissable mais pour autant c'est un bien qui appartient au dbiteur. Csq, des biens qqfois ne peuvent tre totalement scells. Ex : les souvenirs de famille sont des biens indissociablement attachs une famille et on considre qu'il y a une coproprit entre les hritiers mais un seul va conserver ces biens.

Autre ex : les spultures sont des biens qui appartiennent des familles. On ne peut pas en disposer pour autant. Toute chose est saisissable mais toute chose ne l'est pas ncessairement. Adquaion entre le champs d'application de la proprit et le champs d'application de la notion de bien.c'est le champs d'apprciation de la proprit qui va permettre de dterminer ce qui est un bien . Parmi les biens, choses qui ne sont pas pleinement saisibles et saisissables. Ex : clientles civiles, dont disposent les personnes qui exercent une profession librale. Avt la cour de cass considrait que ces clientles taient des choses hors du commerce art 328 dc le mdecin ne pouvait pas saisir sa clientle par ex car elle ne pouvait faire l'objet d'une convention. Ls, on a contourn cette interdiction : la cour de cass a admis que le libral pouvait monayer un droit de prsentation au successeur, ou technique de non concurrence ou sinon le mdecin mettait son activit dans une socit et cdait les parts de cette socit. 1ere chbr civ 7 nov 2000 la cour de cass a chang sa position, > clientles civiles librement cdes par celui qui les avait cres et dc considres commes des choses l'intrirur du commerce. Ds lors est prserve la libert de choix du client ou du patient. La clientle civile devient alors pleinement un bien. 1ere chbr civile 16 janvier 2007 : ici, une maison de retraite qui avait concd l'exclusiit de la clientle une St d'infirmires qui venaient prodiguer les soins ds la maison de retraite et la clientle civile qui tait objet de la convention . Il s'agissait d'une convention de mise disposition. Le dt de proprit apprhende tant les choses corporelles que les choses incoporelles. Ds les sts modernes on a une dmatrialisation des valeurs, des sources de richesse, et les objets dmatrialiss sont lgalement objets de proprit, ils deviennent ainsi des biens et rentrent ds le patrimoine. Dc une crance, les droits eux mmes devienennt objet de proprit. Dc le droit de proprit est le droit source qui dlimite le champs d'application du droit des biens.

1ere partie : le cadre gnral du droit des biens


dans le droit des biens, on a un contenant : receptacle dans lequel sont compris les droits des biens, donc le receptacle c'est le patrimoine et le contenu = les dfts types de bien qui figurent dans le patrimoine.ce qui va relier les biens au patrimoine, c'est le droit de proprit. Chapitre 1 : la thorie du patrimoine patrimoine : enveloppe dans laquelle sont contenus les biens. Toute personne qui est propritaire d'un bien voit ce bien intgrer son patrimoine. La thorie du patrimoine rpond 2 caractristiques : Section 1 : l'tude de la thorie du patrimoine la thorie du patrimoine dite thorie subjective du patrimoine a t dveloppe par un auteur allemand dans la 2nde moiti du 19 s. Zachariae qui a conu le patrimoine comme tant une universalit de droit ncessairement attache une personne, un sujet. Thorie introduite en France par 2 professeurs de Strasbourg Aubry et Rau . (traducteurs de Zachariae). le patrimoine rpond 2 caractristiques : paragraphe 1 : le patrimoine est une universinalit de droit

universalit : difficile dfinir. Il y a universalit de droit et universalit de fait en droit frs. L'universalit est un ensemble qui forme un tout et auquel on applique un rgime juridique propre et spcifique. L'universalit va se distinguer de la somme des lments qui composent cet ensemble. En droir franais, on ne connat qu'une seule universalit de droit : le patrimoine. Dc le patrimoine est un ensemble de biens et de dettes prsents et futurs. ( des lments de passifs et d'actifs) Ce qui fait la spcificit de l'universalit de droit c'est qu'il y a un ensemble de passifs : les dettes au ct d'lments actifs : les biens. Le patrimoine qui est cette universalit va se distinguer des lments qui le composent. Il va acqurir en lui-mme une autonomie qui va lui permettre d'avoir un rgime juridique spcifique. 1ere csq : le patrimoine va subsister en tant que tel quand bien mme des biens vont entrer dans ce patrimoine et quand bien mme des des dettes vont natre. L'ensemble est indiffrent la variation des lments qui le composent. C'est un contenant qui est distinct de son contenu. L'universalit de droit peut voir une augmentation des biens, ou une diminution, le patrimoine reste inchang. Le droit frs a aussi dvelopp des universalits de fait et la dfc fondamentale, c'est que l'universalit de fait ne comprend jamais d'lments passifs, uniquement des lments actifs. ( des biens ) parmi les universalits de fait, plusieurs types = masse de biens ou regroupement de biens qui forme un ensemble apprhend globalement ( en lui-mme) et qui soumis un rgime juridique particulier et spcifique. Donc l'universalit de fait va devenir un bien distinct de la somme des biens qui la compose. Ex : le fonds de commerce. Le commerant qui exerce une activit commerciale dispose d'une universalit de fait qui devient un bien et qui est le fonds de commerce. ( car regroupement de dfts lments qui concourent/ permettent l'exercice d'une activit commerciale. Ts ces elts vont tre regroups afin de constituer un bien qui va tre distinct de tous les lements qui le composent et c'est le fonds de commerce. Ds le fonds de commerce, elt comme le droit au bail par exemple qui est le droit pour le commerant d'exercer son activit dans un local donn, les marchandises, l'enseigne, et le nom commercial . Tous ces lments sont regroups au sein du fonds de commerce et ce fonds constitue donc une masse sur laquelle on va appliquer un rgime juridique autonome qui va viser la cession ou le nantissement. Qd un commerant cde son fonds de commerce, il cde automatiquement tous les lments qui le composent. Pour lacession de cet ensemble, rgime juridique spcifique prvu par le code de commerce vis aux art L141-1 et suivants ; > avantage pratique car tous les lments sont regroups ds un ensemble. On a par la suite cre le fonds agricole en 1996 pour des raisons pratiques. En 2006 on a fond le fonds artisannal.) dans une universalit de fait, les biens sont tous affects une finalit, regroups.c'est ce qui confre une homognit . Autres ex de l'universalit de fait : la bibliothque ( ensemble de livres affects la mme activit : la lecture). Idem pour le troupeau de btail ( lements gnralement affets une activit agricole.) l'intrt de l'universalit est de pouvoir cder l'ensemble et si le nombre varie , comme l'acqureur a achet un ensemble, une universalit... dernier ex : la cour de cass ds un arrt de la 1ere chbr civ du 12 Nov 1998, la cour de cass a considr que le portefeuilles de titres financiers ( regroupement de titres , actions en vue d'obtenir un rendement financier) tait une universalit de fait qui constituait un bien distinct des lments qui composaient ce portefeuilles/ cette universalit. L'ensemble des titrestait va constituer un portefeuilles distincte de la somme des titres achets par la personne. Intrt pour la cour de cass de la qualifier d'universalit de fait car en l'espce une personne qui avait un portefeuilles tait dcde et le conjoint avait reu l'usufruit du portefeuilles et les enfants avaient reu la ... comme l'usufruit est un droit de jouissance mais que l'usufruitier n'a pas le droit d'en disposer / de le cder . Or en l'espce le conjoint cdait et rahetait des titres et les hritiers se sont opposs cette acquisition en avanant l'argument que le conjoint n'tait qu'usufruitier et donc pas le droit de revendre des titres. La cour de cass a considr que

l'usufruit ne portait pas sur les titres mais sur le portefeuilles en tant qu'universalit et que le seul bien usufruit tait le portefeuilles et non les lments qui le composaient. Dc usufruitier a l'obligation de rajouter les titres pour que la substance reste inchange.

paragraphe 2 : le patrimoine , manation de la personne le patrimoine est une manation de la personne car l'ensemble de biens sont rattachs au mme sujet. C'est l la spcificit de Zachariae, que l'universalit de droit/ le patrimoine est une manation de la personne. On dit du patrimoine que c'est l'expression de la personne dans le domaine des choses . C'est pour a qu'on parle de thorie subjective du patrimoine. l"universalit de droit est ncessairement rattache un sujet de droit/ une personne. La thorie d'aubry et rau permet en droit frs d'expliquer la transmission du patrimoine en cas de dcs de la personne. Comme le patrimoine est un ensemble de biens et de dettes, c'est l'ensemble du patrimoine qui est dvolu aux hritiers. C'est--dire l'ensemble des biens mais aussi des dettes. Parfois, si ascendant dpensier, mieux vaut refuser l'hritage car on hrite aussi des dettes. On ne connat pas la cession de dettes en France. Cette thorie a reu un important cho en droit frs mais elle a plusieurs consquences qui sont lies au fait que le patrimoine est une manation de la personne : toutes les personnes ont un patrimoine : mme s'il est vide il est ncessairement rattach la personnalit juridique. Seules les personnes ont un patrimoine : dfc entre la thorie subjetive et objective du patrimoine. Ds la thorie subjective comme patrimoine est rattach ncessairement une personne alors que ds la thorie objective, le patrimoine n'est pas ncessairement rattach un sujet. Pour les personnes physiques, pas de pbm pour le patrimoine. En revanche, pour les groupements de personnes, a pourrait poser un pbm et dc au 19 s. S'est dveloppe la thorie de la personnalit morale. C'est--dire que les groupements de personnes sont devenus autonomes par rapport aux personnes qui les constituent. Ex : la Socit et l'association. On a octroy la personnalit juridique des groupements de personnes pour que ces groupements aient un patrimoine ddi l'activit de leur groupe. La question s'est pose de savoir si l'octroi de la personnalit juridique des groupements tait de la fiction ou de la ralit. La fiction a t mise en avt au 19 s. Dbut par un auteur allemand " savigny" qui partait de ce syllogisme : la personnalit est lie l'expression d'une volont. Seules les personnes expriment une volont or une personne morala n'a pas de volont. Csq : inconvnients car il faut une loi pour qu'un groupement se voit reconnatre la personnalit morale et l'tendue des pouvoirs de la personnalit morale sera limite ce qui est strictement prvu par la loi. C'tait gnant dans une socit dmocratique qui a consacr la libert d'association. Thorie de la ralit ainsi labore : plusieurs variantes : - thorie de la ralit sociologique : dvpe par un sociologue juriste Emile durkheim qui estimait qu'il y avait naissance d'une personne morale ds lors qu'il y avait expression d'une conscience collective. - thorie de la ralit technique : vise reconnatre l'existence d'une personne morale en tant que sujet de droit ds lors qu'on tait en prsence d'un intrt collectif digne d'tre juridiquement protg. Thorie de Jhering : droit est un intrt juridiquement protg et doc il faut octroyer la personnalit morale au grupement qui reprsente cet intrt collectif. La cour de cass s'est prononce et a consacr la thorie de la ralit technique. S'il y aintrt collectif dit de protection, alors on le personnifie. La jp a pos des critres pour dterminer dans quelles hypothses on attribue la personnalit morale un groupement et lui attribuer un patrimoine. Pas ncessairement de lois pour attribuer une personnalit

morale car consacr par la jp.critres : le groupement doit disposer dun degr suffisant do'rganisations pour que ses reprsentants expriment une volont collective au service d'intrts collectifs distincts des intrts individuels des membres du groupement. Ds 2 arrts connus la cour de cass a fait application : chbre des requetes 23 fvrier 1991 : question de savoir si les Sts civiles avaient la personnalit de droit. Ene ffet, au 19 s. La loi n'avait prvu la personnalit morale que pour les socits commerciales. La cour de cass a rpondu par la positive et a considr que la socit civile l'instar de la St commerciale et mme en l'absence de texte lgal disposait de la personnalit juridique et donc st civile propritaire des biens qui lui avaient t attribus et non pas les associs de cette St. Arrt chbre civile 28 janvier 1954 : la cour de cass a reconnu la personnalit morale au comit d'tablissement qui sont des comits institus pour la dfense des droits des salaris au sein d'une entreprise et la loi n'avait pas dcid qu'ils avaient la personnalit morale. Ds ceta rrt la cour de cass a pos de manire prcise des critres selons lesquels elle attribuait la personnalit morale : personnalit morale reconnue tous groupements de personnes pourvus d'une expression collective pour la dfense d'intrts licites dignes par csq d'tre juridiquement reconnus et protgs. Arrt chbre commerciale 17 janvier 56 : a t reconnue la masse des cranciers dans le cadre d'une procdure collective la personnalit morale. 3eme csq : le patrimoine dure autant que la personnalit juridique. Tant que la pesonne existe, le patrimoine lui reste indissociablement attach. En droit franais il est impossible de transfrer un patrimoine entre vifs. Un seul cas en droit franais pour le transfert du patrimoine : cause de mort car patrimoine transfr aux hritiers. Pour la personne morale donc, le patrimoine perdure aprs le dcs, la st garde son patrimoine tant qu'elle existe. Il faut tenir compte aussi des oprations de restructuration en mtire de St. Il y a une rgle lie la dissolution des Sts qui correspond peu ou prou au dcs d'une personne. Ds les Sts de personnes, le patrimoine remonte au niveau des associs tant pour les lments actifs que passifs mais en revanche ds les Sts responsabilit limite ( les SARL ou SA) le passif ne remonte jamais au niveau des actionnaires. Si le passif est plus important que l'actif , les cranciers ne seront pas pays. si l'actof est sup au passif, la diffrence sera transfre aux actionnaires. Pour les fusions de Sts, une St va abosrber une autre socit. > ds le cadre des fusions, on applique les mmes rgles que le droit des successions on considre qu'il y a transmission universelle du patrimoine de la St absorbe qui disparat la St absrbante qui rcupre ainsi le patrimoine. Lgre drogation la thorie subjective du patrimoine pour les apports partiels d'actifs : une St transfre une branche d'activits une autre socit . Ce transfert se fait par la technique d'un transfert partiel de patrimoine mais c'est bien un transfert d'une universalit. C'est--dire qu'on va transfrer tous les biens et les dettes rattachs l'activit . Cette notion , on la connat tant en matire de personnalit qu'en personnalit physique 4me csq : si ttes les personnes ont un patrimoine le principe c'est quune personne ne peut avoir qu'un seul patrimoine ; principe de l'unicit et de l'indivisibilit du patrimoine. Tous les biens d'un dbiteur rpondent de l'intgralit de ses dettes. Ce principe gnral est vis aux articles 2184 et 2298 CC > concernant le paiement des dettes, on ne pourra pas distinguer selon les activits du dbiteur. Ainsi, si une personne exerce une At pro titre indpendant, les cranciers professionnels de ce sujet pourront saisir tous les biens qui figurent dans le patrimoine y compris ceux qui ne sont pas affects l'At professionnelle. Un crancier personnel d'un dbiteur pourra saisir les biens personnels de ce dbiteur.

Cette rgle de l'unit et de l'indivisibilit du patrimoine peut tre un frein l'exercice d'un At conomique. Elle est cense avantager les cranciers car tous les cranciers ont une assiette largie en laquelle peuvent saisir tous les biens qd ils ne sont pas pays de ce qui leur est d mais cette rgle est le plus souvent illusoire. En effet, s'il y a un principe d'galit entre les cranciers chirographaires, cette rgle est grandement neutralise par une autre rgle selon laquelle le paiement est le prix de la course > le crancier le plus diligent , le plus rapide exercer sera le premier tre pay. Rgle qu'on applique en droit civil mais en matire commerciale et par extension concernant un artisan/agriculteur voire certaines professions librales, qd une personne est en cessation des paiements, c'est--dire que le montant total de son Actif ne permet plus de faire face au montant total du passif exigible, on ouvre une " procdure dite collective" l'encontre du dbiteur et compter de cette date, les cranciers n'ont plus le droit d'tre pays et l'ensemble des cranciers sera soumis une discipline collective. Cette procdure est destine faire respecter l'galit entre les cranciers. Le droit des surets va venir rompre ce ppe d'galit. On s'aperoit que cette thorie subjective du patrimoine n'est pas si avantageuse pour les cranciers et les dbiteurs ne sont pas si protgs. Tous ces inconvnients ont emmen une remise en cause la thorie subjective du patrimoine telle qu'on la connaissait en Dt franais. Section 2 : la remise en cause de la thorie subjective du patrimoine cette remise en cause a tout d'abord t doctrinale. La doctrine juridique a remis en cause cette ide selon laquelle le patrimoine serait une manation de la personne. Cette remise trouvera des conscrations lgales en Dt frs d'abord mineures et prsent majeures. les remises en cause doctrinales de la thorie subjective du patrimoine cette remise en cause s'appelle " la thorie objective du patrimoine". Cette thorie a t dveloppe ds la fin du 19me sicle par des auteurs allemands, parmi lesquels Prinz et le second Bekker > " thorie des patrimoines but" avec l'ide fondamentale que l'lment central autour duquel vont s'agrger un ensemble de biens et/ou de dettes , c'est la finalit, a destination laquelle sont affects ces biens et dettes. Selon ces auteurs, ce qui donne son unit et sa cohrence au patrimoine, ( un ensemble de biens et de dettes) , c'est le but, la finalit auxquels sont affects ces biens et dettes. C'est la destination qui fait qu'il y a un regroupement de biens et dettes parce qu'ils sont affects un but particulier. Il peut y avoir autant de patrimoines qu'il y a de buts > fin de la thorie de l'indivisibilit. Ex : un sujet a une At personnelle, mais il exerce aussi une At indpendante titre professionnel . > ensemble de biens et de dettes affects une At personnelle et un ensemble de biens et de dettes affect l'exercice d'une At professionnelle. Ces auteurs ne s'arrtent pas l, comme c'est le but ou la finalit qui donne au patrimoine sa cohrence et son unit, on aura un patrimoine chaque fois que l'on pourra affecter un patrimoine un but particulier sans pour autant que ce patrimoine soit rattach un sujet de droit. Donc possible d'avoir un patrimoine sans personne juridique rattache : cration de patrimoine sans sujet mais but. La personne n'est plus un lment essentiel dans la thorie des patrimoines. Il est galement possible de transfrer selon cette thorie un patrimoine ( une universalit de droit) entre vifs. Cette thorie a connu des dclinaisons doctrinales par des auteurs franais qui ont tent de l'introduire en droit franais.

D'abord le professeur Saleilles et Gazin qui ont tent de transposer partiellement la thorie objective du patrimoine. Ils n'ont pas voulu transposer la ccl extrme selon laquelle un patrimoine dtach de tout sujet de droit existerait. Pour eux, le patrimoine reste attach un sujet de droit. En revanche, ils appuient cette thorie en prenant en considration la destination comme tant l'lement ppal qui donne sa cohrence et son unit au patrimoine, l'universalit de droit. Le critre dterminant devient donc l'affectation des biens et des dettes une destination commune. Ds lors, un sujet pourra avoir autant de patrimoines qu'il a d'Ats / de buts auxquels sont affects des biens et des dettes. "thorie du patrimoine d'affectation" ils admettent galement la transmission d'un patrimoine entre vifs. Pdt un sicle, ces thories n'taient que doctrinales sans trouver d'cho en droit positif frs mais aprs des remises en cause mineures , le droit frs par deux textes importants est venu remettre en cause la thorie subjective du patrimoine un point tel que l'on peut se demander si la thrie subjective du patrimoine est encore un principe du droit frs. les remises en cause lgales de la thorie subjective du patrimoine A. remises en cause majeures de la thorie subjective du patrimoine la fiducie ( patrimoine d'affectation du droit franais) instaure en droit frs par la loi du 19 fvrier 2007 , la fiducie est venu pr la 1re fois crer un patrimoine d'affectation en droit frs. La fiducie : prvue aux art 2011 2030 CC , elle est au terme de l'art 2011 l'opration par laquelle un ou plusieurs consituants transfrent des biens des droits ou des srets ou un ensemble de biens/ droits ou srets prsents ou futurs un ou plusieurs fiduciaires qui les tenant spars de leur patrimoine propre agissent dans un but detrmin au profit d'un ou plusieurs bnficiaires. > on retrouvela thorie du patrimoine subjectif d'affectation. Un fiduciaire va tenir dans un patrimoine ses biens spars de ses biens personnels en vue d'agir dans un but determin au profit d'un o plusieurs fiduciaires. La fiducie est une oprations tripartie au minimum : le constituant ( celui qui transfre des biens et des droits) le fiduciaire ( le receveur en pleine proprit des biens/droits et srets), il les tient l'cart dans un patrimoine d'affectation et il va agir avec ces biens ... dans un but detrmin, celui prvu par le contrat de fiducie au profit d'un ou plusieurs bnficiaires. technique issue du droit romain, dans laquelle tait prvue dans un pacte, d'une convention un double transfert de proprits. Le constituant transfrait une proprit de biens un fiduciaire qui lui s'engageait retransfrer la proprit fiduciaire un tiers bnficiaire. Ds la technique romaine, aucun patrimoine d'affectation, la proprit fiduciaire tait transfre au sein du patrimoine personnel. La fiducie a t cre sur le modle anglo-saxon du TRUST , lequel connat la thorie du patrimoine d'affectation. L'un des objectifs de la loi de 2007 tait de rendre plus attractif le droit frs, et on a voulu insrer dans

notre arsenal juridique un mcanisme quivalent au trust anglo-saxon. ( d'o la fiducie ds le CC) Ces buts : la fiducie gestion opration par laquelle une personne va transfrer des biens et des droits au fiduciaire afin que ce dernier assure la gestion de ces biens et droits soit au profit du constituant lui-mme, soit au profit d'un tiers bnficiaire. ( plus rare) gestion :classement ou investissement de biens ou valeurs ou encore l'exploitation d 'un bien que le constituant ne serait pas mme d'exploiter lui mme car manque de comptences la fiducie sret le constituant va transfrer des biens et des droits en proprit au fiduciaire en vue de garantir le paiement d'une de ces dettes ou alors le paiement de la dette d'un tiers. Biens de srets : Les biens et les droits quittent le patrimoine du constituant pour tre affects exclusivement au paiement d'une dette au dsinteressement d'un crancier. La fiducie sret est donc intressante pour le crancier car il va avoir des biens et des droits qui lui sont exclusivement affects pour le paiement de sa crance, il sera donc hors-concours avec tous les autres financiers du dbiteur. Dans cette hypothse, le fiduciaire peut tre le bnficiaire, ( le crancier peut tre en mme tps le fiduciaire) condition qu'il remplisse les conditions pour tre fiduciaire mais le crancier ne peut tre que bnficiaire sans tre pour autant fiduciaire. Mcanisme siple : si le constituant paie la dette l'chance, les biens transfrs dans le patrimoine du fiduciaire lui sont retourns. En revanche, s'il ne paie pas la dette qu'il devait payer l'chance, le bnficiaire (ou le crancier) acquiert la proprit dfinitive des biens qui avaient t transfrs dans le patrimoine fiduciaire. Dc si le crancier tait en mme temps fiduciaire, il conserve dfinitivement les biens mais si crancier uniquement bnficiaire il va transfrer la proprit dfinitive des biens et droits qui figuraient au sein du patrimoine fiduciaire au crancier bnficiaire fiducie liberalit ( interdite en droit franais) en application de l'art 2013 CC afin de ne pas contourner les rgles lgales impratives de la dvolution lgale ( droit des successions) et notamment tout ce qui touche la rserve hrditaire. La fiducie est prvue soit par la loi, soit par contrat ( art 2012 CC) et si prvue par contrat, le contrat de fiducie peine de nullit doit prvoir certaines mentions obligatoires. Mentions prvues l'art 2018 du CC : mention prcise des biens/droits/ srets transfrs ,si futurs, alors ils doivent tre determinables mention de la dure du transfert/contrat de fiducie qui ne peut exceder 99 ans compter de la signature du contrat identit du ou des constituants identit du bnficiaire identit du / des bnficiaire et si bnficiaire inconnu au moment de la conclusion du contrat, il faut prvoir les modalits/rgles permettant la dsignation ultrieure du / des bnficiaires. Prcision de la mission du fiduciaire ( but de la fiducie) ainsi que l'tendue de ses pouvoirs d'administration et de dcision.

Le rgime de la fiducie est construit en partie sur le rgime de la stipulation pour autrui . Ce qui signifie que l'instar de la stipulation pour autrui, la fiducie ne devient irrvocable qu' partir du moment o elle a t accepte par le ou les bnficiaires. Tant qu'elle n'a pas t accepts, possibilit de se rtracter. La fiducie est constitue soit titre de sret soit titre de gestion et elle remporte transfert d'un ensemble de biens droits et surets dans un patrimoine d'affectation : patrimoine particulier au sein du patrimoine du fiduciaire. Ces patrimoines vont tre mis l'abris des cranciers personnels du fiduciaire. > tanchit construite par le patrimoine des affectations et dont le rgime est prvu l'art 2025 CC. Ces biens droits et surets vont tre l'abris des poursuites des biens perso. du constituant sauf cas de fraude ( elle corrompt tout) et l'existence au profit du crancier du constituant au profit d'une suret relle rgulirement publie antrieure au transfert du bien sur lequel porte la suret. ils quittent le patrimoine du constituant pour le patrimoine du fiduciaire. les cranciers personnels du fiduciaires ne peuvent pas saisir les biens et droits qui ont t transfrs dans le cadre de la fiducie. ( car ils sont insrs dans un patrimoine d'affectation spar du patrimoine personnel du fiduciaire.) les cranciers personnels du bnficiaire ne peuvent pas agir sur les biens et droits qui figurent dans le patrimoine fiduciaire car le bnficiaire n'est pas encore pleinement propritaire de ces droits et biens et ceux-ci figurent dans le patrimoine d'affectation du fiduciaire. Le patrimoine d'affectation est parfaitement isol , il est tanche l'abris tant des cranciers du constituant que des cranciers personnels du fiduciaire et galement des cranciers du bnficiaire. Les cranciers qui peuvent saisir ce patrimoine fiduciaire : les cranciers fiduciaires : ce sont les cranciers dont la crance est ne l'occasion de la conservation ou de la gestion du patrimoine fiduciaire. La loi a instaur un rgime de faveurs concernant les cranciers fiduciaires. Elle neutralise partiellement le principe d'tanchit pour ces cranciers fiduciaires. Si le patrimoine fiduciaire est insuffisant pour dsinteresser les cranciers fiduciaires, ceux-ci peuvent se retourner contre le constituant et saisir les biens du constituant. ( art 2025 al2 du CC) toutefois la loi prvoit 2 amnagements possibles l'intention des cranciers fiduciaires : la loi admet que le contrat de fiducie puisse droger cette rgle, le contrat de fiducie peut stipuler que le passif fiduciaire ou que les crances fiduciaires impayes seront la charge du fiduciaire. ( pas le constituant) mais il faut que le fiduciaire accepte de supporter la charge des crances fiduciaires impayes. ( rare) le contrat de fiducie peut limiter le passif fiduciaire/ les crances fiduciaires au seul patrimoine d'affectation/fiduciaire mais pour que cette clause soit opposable au crancier fiduciaire, il faut qu'il l'ait expressment accepte. Les personnes pouvant tre fiduciaires sont vises lart 2015 CC : banques, tablissements de crdits, entreprises d'assurances ou institutions financires spciales telles que la caisse des dpots et des conciliations. En application de la loi du 4 aout 2008 : les avocats peuvent tre fiduciaires et peuvent exercer cette mission.

La loi a limit les personnes pouvant tre fiduciaires car ces dernires exercent une proprit finalise ( au service d'autrui) , ne sont pas propritaires pour leurs propres comptes mais exercent le droit de proprit pour le compte d'autrui en vue du transfert interne des biens et droits dans le patrimoine du bnficiaire. Donc, on veut imposer ces fiduciaires des rgles de dontologie strictes, et qui prsentent une certaine solvabilit ou alors qui puissent bnficier d'un systme d'assurances qui garantit cette solvabilit. Le transfert des biens et des droits du patrimoine fiduciaire se fait selon le rgime applicable ces biens et droits l'exception des transferts de crance pour lesquels est prvu un rgime spcifique vis l'art 2018-2CC . Extiction de la fiducie : ralisation du but pour lequel elle a t constitue l'arrive du terme prvu qd le constituant est une personne physique meurt ( biens transfrs ds le patrimoine fiduciaire retournent ds le patrimoine successoral) mais qd la fiducie est un bien de suret, le dcs ne met pas fin au contrat de fiducie. Donc seule la fiducie gestion est teinte par le dcs d'un constituant. Si le constituant est une personne morale, la dissolution de cette personne n'emporte pas extinction anticipe de la fiducie. Cas de la liquidation judiciaire du fiduciaire

2eme cause majeure de la remise en cause de la thorie subjective du patrimoine : texte issu de la loi du 15 juin 2010 relatif au statut d'entrepreneur individuel responsabilit limite ( EIRL)

il est venu crer la possibilit pour une personne qui exerce de manire indpendante une At professionnelle de crer un patrimoine d'affectation ddi son activit pro indpendante. Ide de protger la personne physique qui exerce une At professionnelle indpendante et qui tait responsable sur l'ensemble de ses biens tant pro que perso. On s'apperoit que la loi du 15 juin 2010 a pris l'application exacte de la thorie objective du patrimoine telle que prvue par Guezin. On ne dtache pas compltement le patrimoine de la personne juridique mais la personne peut avoir autant de patrimoine qu'elle a de buts auxquels sont affects des biens et des dettes. Une personne va pouvoir alors si elle le souhaite crer un patrimoine pro. Ds lequel seront affects certains biens , lesquels ne rpondront que des dettes pro. La loi prvoir qu' compter du 1er ajnvier 2013, l'entepreneur pourra crer autant de patrimoines qu'il a d'activits pro diffrentes. > divisiond u patrimoine en plusieurs patrimoines distincts affects un ou plusieurs but(s) pro particuliers. Texte = rvolution . Insr ds le code de commerce aux articles L526-6 L526-21. Ce texte ne vise pas que les commerants pour autant il s'applique toute personne qui exerce une At pro quelle que soit sa nature titre indpendant. ( commerciale, industrielle, librale). Ce texte pose le ppe " tout entrepreneur individuel peut affecter son At pro un patrimoine spar de son patrimoine personnel sans cration d'une personne morale. Pour crer ce statut d'entrepreneur individuel responsabilit limite, l'enterepeneur doit effectuer une dclaration qui doit mentionner la liste des biens droits et surets affects au patrimoine pro.

La dclaration doit aussi mentionner l'objet de l'At pro laquelle est affect ce patrimoine pro. Cette affectation n'est pas complmentaire... l'entrepreneur doit imprativement affecter les droits biens et surets qui sont ncessaires l'exo de l't pro. La 2eme catgorie de biens : biens droits et surets qui sont utiles l'exo d'une activit pro et que l'entepreneur destine volontairement d'affecter au patrimoine pro. Pour que le statut de AIRL soit opposable au crancier, il faut publier cette dclaration et le rgime de la publicit est prvue l'art L627-7 du code de commerce. Si l'entrepreneur est tenu de s'immatriculer auprs d'un registre de publicit lgale , la dclaration de l'affectation sera publie ce registre. Les commerants sont tenu de s'immatriculer au registre du commerce et des St tenus par le greffe du tribunal de commerce dans le ressort duquel ils exercent leur At. Par ex , les artisans sont tenus de s'immatriculer au repertoire des mtiers. La loi prvoit que lorsque l'entepreneur n'est pas tenu de s'immatriculer un registre de publicit lgal la dclaration d'affectation est publie sur un registre spcial tenu au greffe du Tde commerce ou alors du T statut en matire commerciale dans le ressort duquel l'entrepreneur a son tablissement principal. Pour les agriculteurs, la dclaration d'affectation est effectue auprs de la chambre d'agriculture comptente. Une fois la dclaration d'affectation effectue, elle devient opposable au crancier personnel et pro de l'entrepreneur individuel. C'est l que le rgime de l'EIRL va produire ses effets, on va retrouver un vritable patrimoine d'affectation. Art L526-12 du code commerce prvoit que les cranciers personnels de l'entrepreneur ne pourront saisir que les biens qui figurent ds le patrimoine perso de l'entrepreneur tandis que les cranciers pro devront saisir que les biens affects dans le patrimoine pro. Dc les biens pro ne rpondent que des dettes pro et les biens persos ne rpondent que des dettes perso. A contrario, un crancier pro ne pouura plus saisir de biens figurant dans le patrimoine perso et un crancier perso ne pourra plus saisir des biens figurant ds le patrimoine pro. En revanche, cas particulier : cranciers dont la crance a t antrieure la dclaration d'affectation. La dclaration d'affectation tait susceptible de lser leurs droits : la loi a pos un ppe selon lequel l'affectation et la cration du patrimoine pro seront opposables au crancier antrieur mais plusieurs conditiosn : ds la dclaration d'affectation, il doit tre prcis que la cration du patrimoine pro sera opposable au crancier antrieur la dclaration. ( dcision constitutionnelle) Lenterpreneur doit avertir personnellement ses cranciers antrieurs de la cration du patrimoine pro, il doit aussi les avertir du droit que ses cranciers antrieurs ont de former opposition la cration du patrimoine pro. Auprs d un juge. Le juge ds le cadre de cette opposition dispose de 3 possibilits : * soit il rejette l'opposition parce qu'il estime que les deux patrimoines sont suffisamment importants pour dsintresser les cranciers antrieurs * soit il considre qu'en effet le patrimoine concern est trop peu important et donc il peut ordonner le paiement immdiat de la crance. * il peut ordonner la constitution de garanties au profit du crancier qui a form opposition. Sous cette rserve , la dclaration va tre opposables tant aux cranciers antrieurs que postrieurs. Nanmoins, la protectionlie des patrimoines lie leur sparation, disparat si l'entrepreneur ne respecte pas les rgles d'affectation et par exemple, s'il n'affecte pas des biens au patrimoine pro qui seraient ncessaires l'exo de l'At.

Il perd aussi le bnfice de la sparation des patrimoines s'il ne respecte pas les obligations qui lui sont imposes l'at L526-13 du code de commerce ( obligation de tenir compta pro autonome et distincte qui rpondent aux normes pro en vigueur + ouverture d'un compte bancaire auprs d'un tablissement de crdits pr les besoins de l'At pro) s'il ne respecte pas ces rgles, il y a perte du bnfice car on procde une fusion des patrimoines et on revient un patrimoine commun. Nanmoins sil respecte les rgles, l'entrepreneur va pouvoir protger ses biens persos. Patrimoine pro pas fig et les patrimoines peuvent comprendre des modifs ds leur compo. Pr le patrimoine pro : les biens qui ont une certaine valeur : il va falloir qd ils sont affects au patrimoine pro et en cours d'At , il faut procder nouveau une dclaration d'affectation. Ces biens : immeubles ( rgle prvue lart L526-9 du code commerce) affects un patrimoine pro dj constitu doit faire l'objet d'une dclaration d'affectation complmentaire selon les mmes rgles que la dclaration d'affectation d'origine. Biens qui dpassent la somme de 30 000 euros sont soumis l'expertise lors de leur affectation ds un patrimoine pro. Ce type de bien qd il est affect aprs que patrimoine pro dj constitu doit faire l'objet d'une dclaration d'affectation complmentaire selon les mmes rgles que la dclaration d'affectation d'origine. ( L526-10 C commerce) pour tous les autres biens, ce sont les comptes et bilans annuels qui valent actualisation du patrimoine d'affectation. Pour les cranciers personnels, on a prvu une rgle de faveur qui vient attnuer le ppe de l'tanchit des patrimoines et qui prvoit que si le patrimoine personnel est insuffisant pour dsintresser les cranciers personnels, ceux ci peuvent se payer sur le bnfice du dernier exo clos de l'At pro . Il y a galement l'hypothse ds laquelle l'entrepreneur individuel refuse au bnfice de la sparation des patrimoines. Il met fin au patrimoine pro spar de son patrimoine perso auquel cas il doit prvenir les cranciers. Si l'entrepreneur malgr la renonciation au patrimoine spr continue son At pro, il renonce au bnfice du patrimoine pro alors tt est regroup en une masse unique. En revanche, s'il renonce au patrimoine pro en cessant son At pro, la sparation des 2 patrimoines sera opposable et va perdurer au crancier pro et perso dont la crance tait antrieure la renonciation et la cessation d'At. La loi du 15 juin 2010 A TENU compte d ela possibilit pour un entrepreneur individuel ( nelle antorse au dt frs) de transfrer son patrimoine pro titre gartuit ou titre onreux et c'est dc la premire hypothse en dt franais d'une transmission entre vifs d'un patrimoine par une personne physique. ( interdit auparavant) Pour l'affectation des immeubles, il faut effectuer une publicit au bureau des hypothques comptents.

B les mises en cause majeures de la thorie subjectives du patrimoine B) les remises en cause secondaires de la thorie subjective du patrimoine

elles sont moins importantes que celles tudies prcedemment ( fiducie et EIRL) mais elles sont plus anciennes et elles constituaient des remises en cause indirectes de la thorie subjective du patrimoine. En effet, ces remises en cause secondaires n'avaient pas pour objet la cration expresse d'un patrimoine d'affectation mais elles avaient pour objet soit de contourner indirectement les principes d'unit et d'indivisibilit du patrimoine ou alors elles avaient pour effet d'attnuer les rgles attaches ces principes. Ce sont : technique socitaire : technique utilise pour contourner les consquences ngatives attaches la thorie subjective du patrimoine. Auparavant, il tait impossible d'isoler un patrimoine professionnel au sein du patrimoine d'une personne physique et ds un premier temps, le lgislateur a eu l'ide de crer une socit unipersonnelle ( constitue d'un seul associ) , permettant ainsi la cration d'un patrimoine professionnel par l'intermdiaire de la cration d'une personne morale. > loi du 11 juillet 1985, a instaur l'entreprise unipersonnelle responsabilit limite ( EURL) !! il faut la distinguer de l'EIRL qui est un autenthique patrimoine d'affectation, donc pas de cration d'une personnalit juridique nouvelle. Au sein du patrimoine de l'entrepreneur , on cre un patrimoine personnel. Dans l'EURL , tecnique diffrente : cration d'une personne morale nouvelle laquelle va tre rattach le patrimoine personnel, ceci n'est pas un patrimoine d'affectation car pour le mme patrimoine, on cre une nouvelle personne juridique. On parle d'EURL en matire commercile mais d'entreprise agricole responsabilit limite dans le domaine agricole. 2 critiques : * elle mconnait l'essence de ce qu'est une socit. Une socit est dfinie par l'art 1832 CC comme tant " un contrat entre deux ou plusieurs personnes qui conviennent d'affecter une entreprise commune des biens ou leur industrie en vue de partager le profit ou l'conomie qui pourra en rsulter". La loi de 85 a cre en revanche une St constitue d'une seule personne. La technique de la personne morale n'avait pour seul but que de crer artificiellement une personne juridique nouvelle afin de permettre l'closion d'un patrimoine professionnel. La thorie subjective est ainsi sauve au prix d'un contournement des principes et dela dgradation de la notion de socit. Sur un terrain pratique, cette technique de l'EURL n'a pas t un succs car ds la cration de cette dernire par un entrepreneur, les cranciers de l'eurl ( notamment les banques) demandaient des garanties sur le patrimoine personnel de l'associ unique. Ainsi, quand une EURL voulait du crdit, l'associ unique devait se porter caution et engager son patrimoine personnel en vue de garantir les dettes de l'EURL. On avait donc russi crer un patrimoine autonome mais par la technique des srets, avantage neutralis car l'entrepreneur devait garantir personnellement les dettes. Loi du 4 aout 2008 avait cr aussi la St par action simplifie unipersonnelle (SASU) qui connat cpdt les mmes inconvnients que l'EURL. Loi du 15 juin 2010: nouveau dispositif : on ne retrouve pas les inconvnients de l'EURL car l'art L526-6 du code de commerce dispose qu'il peut tre cr un patrimoine professionnel sans cration d'une personne juridique. Du coup, l'absence d'une nouvelle personne juridique distincte de l'entrepreneur individuel empche en principe ( tranch par la jp) qu'il puisse constituer des garanties pour ses dettes professionnelles sur son patrimoine personnel. Car ds la technique de la caution/cautionnement, il est indiqu que le cautionnement est l'engagement pris pour garantir la dette d'un tiers. En face de l'EURL, il est possible au crancier de demander une caution car l'EURL a la personnalit morale, distincte de l'entepreneur et quand bien mme il est l'associ unique, il peut cautionner des dettes de l'EURL. Dans l'EIRL, ce n'est pas possible car pas de cration d'une personne juridique distincte mais la mme personne a deux patrimoines, on ne pourra pas crer une caution qui engagerait le patrimoine personnel pour les dettes professionnelles car ds cette entreprise, la mme

personne juridique est la tte des deux patrimoines. Donc EIRL bcp plus efficace que l'EURL. Le recours aux fondations : Deuxime technique pour crer un patrimoine autonome. Les fondations reposent aussi sur un principe d'affectation et elles correspondent l'affectation irrvocable et titre gratuit de biens, droits, ou ressources la ralisation d'une mission d'intrt gnral et sans but lucratif. L'affectation se ralise soit par un don soit par un legs et pour isoler et protger ces bien droits et ressources , les fondations vont pouvoir bnficier de la technique de la personnalit morale, l aussi on reconnat aux fondations la personnalit juridique avec un patrimoine qui leur est ddi. Pour que cette dernire leur soit reconnue, elle doit tre dclare d'utilit publique, et cette dclaration rsulte d'un dcret pris en Conseil d'Etat. ct des fondations classiques de la loi de juillet 1987, il y a aussi des fondations d'entreprises issues de la loi du 4 juillet 1990. ce sont des personnes morales constitues par des Sts civiles ou commerciales ou des tablissements publics caractre industriel et commercial qui vont affecter des biens et des droits en vue de la ralisation d'une oeuvre d'IG sans but lucratif. Il faut galement mentionner ds le mme groupe les fondations partenariales issues de la loi du 10 aot 2007 ( sur l'autonomie des universits), qui peuvent tre cres par des tablissements publics caractre scientifique, culturel ou professionnel, lesquels vont affecter des droits et des biens cette fondation en vue d'une mission d'IG en lien avec l'At de l'tablissement public scientifique, culturel ou professionnel qui lui-mme ralise une mission d'IG. Leur intrt rside dans le fait que les tablissements publics peuvent faire intervenir dans la fondation des Sts prives. Dc ds les circonstances de la loi de 2007, a permettait aux universits d'obtenir des financements privs. Le fonds de dotation ( dernier type de fondation), il repose aussi sur une affectation de droits, biens et ressources et sur la technique de la personnalit morale. Il est cr aussi par d'autres personnes morales et il reoit des biens et des droits . Il a pour objet de grer ces biens et ces droits en les capitalisant et il affecte les produits de cette gestion la ralisation d'une mission d'IG sans but lucratif ou alors il distribue ses produits ou ses revenus des personnes morales qui elles-mmes ralisent une mission d'IG sans but lucratif. > permet le dveloppement du mcnat et repose indirectement sur un critre d'affectation du patrimoine. La dclaration d'insaisissabilit : prvue par l'art L526 du code de commerce. Instaure par la loi du 1er aot 2003 et avait pour objet de protger le patrimoine de l'entrepreneur individuel avant que ne soit mis en place le statut d'ENtrepreneur responsabilit limite. Elle permettait l'entepreneur individuel ( At commerciale, artisannale, agricole et librale) de dclarer insaissisable tout bien immobilier bti ou non bti qui n'tait pas affect un usage professionnel. Ce n'est pas un rel patrimoine mais protection des biens et immobiliers des cranciers professionnels. Conditions de cette dclaration : elle devait faire l'objet d'un acte notari publi au bureau des hypothques du lieu de situation de l'immeuble et elle devait galement tre publie sur le registre lgal de publicit auprs de l'organisme qui gre l'At du professionnel ( entrepreneur individuel) quand ce dernier est soumis une immatriculation. Qd l'entrepreneur n'est pas soumis l'immatriculation, il ne peut pas publier un registre et doit dans ce cas publier sa dclaration dans un journal d'annonce lgale du dpartement dans lequel il exerce son At. Moins effeicace que l'EIRL car pas de cration de patrimoine autonome mais surtout parce que cette dclaration n'est pas opposable au crancier antrieur la dclaration. De plus, cette dclaration peut faire l'objet d'une flexibilit qui peut se retourner contre l'entepreneur lui-mme. Indeed, il peut moduler ou modifier la dclaration et rendre insaisissable seulement certains biens immobiliers ou rendre insaisissables ces biens immobiliers uniquement l'gard de certains cranciers. ( ces possibilits de modulation peuvent contraindre l'entrepreneur moduler la dclaration sous la pression de ses cranciers.) la Cour de cass a rendu une dcision intressante en 2011: a dit que cette dclaration tait opposable

dans la procdure collective de l'entepreneur individuel ( encore plus de protection de lentrepreneur.) ce qui accentue les avantages de cette dclaration. Les rgimes matrimoniaux, surtout le rgime de la communaut lgal qui cre une petite attnuation aux principe d'unit et d'indivisibilit du patrimoine. On a trois masses de biens dans ce rgime : * les biens propres : biens que l'poux avait avant le mariage ou les biens reus aprs le mariage dans le cadre d'une succession ( donc une masse par poux.) * les biens acquis aprs le mariage par l'un et l'autre des deux poux. De manire partielle, chaque masse va avoir des dettes qui luis ont propres. Par ex, un poux peut avoir des dettes propres . Ces dettes propres ne peuvent tre payes que sur les actifs ou sur les biens propres de l'poux qui a t transmis la dette propre . Les dettes de la communaut elles, en principe sont tout d'abord payes sur la masse des biens communs. Donc d'un ct, les dettes sont engags les biens communs mais aussi les biens propres de l'poux qui a contract la dette commune. En revanche, les biens propres de l'autre poux ( de celui qui n'a pas contract la dette commune) sont l'abris des dettes communes. (cranciers.) la dette commune ne pourra pas tre paye sur les biens propres de l'poux qui n'a pas contract cette dette. Donc sparation au moins partielle de ces masses qui font que les masses propres de chaque poux rpondent de certaines dettes propres et les dettes propres ne rpondent pas ncessairement aux dettes communes. Le rgime des cranciers de l'indivision : l'indivision est une forme de proprit collective ( ils appartiennent plusieurs personnes en mme temps). Ils sont donc les copropritaires de ces biens indivis. On rencontre surtout ces biens indivis en matire successorale avant le partage aux hritiers. L'indivision n'a pas la personnalit morale ( exprssment prcis par la Cour de cassation) car l'indivision est prcaire et non destine perdurer. Toujours est il que ces biens appartiennent plusieurs indivisaires. Cela cr une masse de biens ( masse indivise) qui cre une attnuation partielle au principe d"indivisibilit et d'unit du patrimoine. > masse de biens pas compltement autonome mais dbut d'autonomie. Les cranciers de l'indivision seront pays en priorit sur les biens composant la masse indivise. Les cranciers de l'indivision sont les cranciers dont la crance est ne la conservation ou de la gestion des biens indivis ou alors un crancier personnel de tous les indivisaires ou bien encore si l'indivision est successorale , un crancier antrieur l'indivision, c'est--dire un crancier du dfunt.ces trois types de cranciers sont pays en priorit sur des biens composant la masse indivise. Aux cranciers de l'indivision, il faut opposer des cranciers personnels des indivisaires. ( cranciers des personnes qui ont des biens parmi la masse indivis.) le principe veut que les cranciers personnels des indivisaires n'ont pas le droit de saisir les biens indivis. En revanche, ils peuvent demander devant le juge le partage des biens indivis en lieu et place de l'indivisaire dont ils sont cranciers. Ils vont pouvoir demander le partage de l'indivision afin de saisir ensuite les biens compris dans le lot attribus l'indivisaire concern. 2 autres drogations partielles issues du droit des successions : la loi pour protger l'hritier ( car on hrite autant de dette que de biens) a cr un mcanisme d'acceptation de la succesion concurrence de l'actif net ( art 791 CC). L'hritier fait alors une dclaration par laquelle il accepte la succession qu' la condition que le montant des actifs soit suprieur au montant des passifs. Si tel n'est pas le cas, le patrimoine n'est pas transmis l'hritier et les

cranciers de la succession ne pourront se payer que sur les biens compris dans le patrimoine successoral et ils ne pourront saisir les biens personnels des hritiers. En n'acceptant pas la succession, on cantonne les dettes successorales au patrimoine successoral et elles ne seront pas prises sur le patrimoine des hritiers. Art 878 CC : privilge de sparation des patrimoines. Ce mcanisme n'est pas institu en faveur des hritiers mais en faveur des cranciers.en effet, par une dclaration , les cranciers peuvent demander bnficier de ce privilge de sparation des patrimoines. En gnral, dclaration faite au notaire qui s'occupe de la succession mais peut aussi tre effectue par un crancier successoral qui va ainsi demander tre pay en priorit sur les biens de la succession. C'est--dire que les cranciers successoraux peuvent demander le privilge de sparation des patrimoines , et ils demanderont et obtiendront le droit tre pay en priorit pour viter le concours avec les cranciers personnels des hritiers. Quand les biens sont immobiliers, la dclaration de sparation des patrimoines doit tre publie au bureau des hypothques dans les 4 mois compter de la date laquelle a t effectue la dclaration auprs du notaire. Sinon, inopposable au crancier personnel de l'hritier. Ce privilge est symtrique, c'est--dire que les cranciers personnels de l'hritier peuvent en bnficier sur les biens personnels de cet hritier avant les cranciers de la succession. en matire de droit maritime pour les exploitants de navires art 58 de la loi du 3 janvier 1967 a prvu une dissociation entre " la fortune de terre" et la "fortune de mer". Quand un exploitant de navire subit une perte ou engage sa responsabilit l'occasion de dommages subis sur son navire par des tiers. Il est possible de limiter les sommes dues par les exploitants de ce navire un fond de limitation cr par cet exploitant qui ne pourra tre tenu au del des sommes affectes ce fond de limitation. C'est une rgle drogatoire pour protger. Pour les dft remises en cause de la thorie subjective du patrimoine, deux retenir : la fiducie et l'EIRL. > ne devient-il pas le principe?

Chapitre 2 : diversit et classification des diffrents types de biens chapitre relatif au contenu des biens composant le patrimoine. l'intrieur de ce patrimoine, diffrents types de biens : corporels ( tv, maisons...) et des biens incorporels ( des crances, des droits patrimoniaux ( droit de bail, d'usufruit, de servitude, de crance...)). La distinction classique faite en droit des biens tait la distinction entre meubles et immeubles. Cette distinction n'a pas totalement disparu mais tend dcliner et avec l'erruption des richesses et l'volution de la composition des patrimoines, on assiste une dmatrialisation des biens et de plus en plus de biens sont des biens dits "immatriels" ou "incorporels". ( bcp d'actions de St, de titres financiers...) ce mouvement va s'accentuer l're du numrique de sorte que la ditinction fondamentale mobilier/immobilier s'amenuise. On tend penser que cette division est moderne mais classification trs ancienne. Quand on s'ets interrog sur la notion de biens, certains juristes taient gns qu'on puisse trouver des biens corporels

et d'autres types de biens immatriels : les deroits > masse trop htrogne. Pour construire un ensemble homogne, on n'aura jamais de choses incoroporelles mais uniquement des DROITS qui portent sur ces choses. Cette thorie assez abstraite tait fausse pour 2 raisons : fausse historiquement car la division des biens est issue du droit romain et notamment issue d'une prsentation que l'on retrouve ds un ouvrage romain crit par un juriste de l'empire romain " Gaius" D'orient. ( futur empire bizantin) avait crit les "institutes de Gaius". taient prsents ds ces institutes les diffrents biens du patrimoine et la division des choses corporelles et des choses corporelles existait dj. Parmi les choses incorporelles : servitude, crance, succession, usufruit... la classification historique telle qu'elle procde du droit romain acceptait qu'on puisse croiser tant des choses corporelles qu'incorporelles. Fausse au regard de la loi car dans le code civil ( art 516-536), dans la description des biens, on retrouve la fois des choses corporelles et des choses incorporelles et ce tant pour les biens mobiliers qu'immobiliers. Mme vise l'art 520 suite la rforme du droit des biens. l"galement la division biens corporels/incorporels a toujours exist mais les biens incoroporels ont simplement pris de plus en plus d'importance et de valeur au sein des patrimoines. Section I : les biens corporels on reprend la division du code civil. Ils se subdivisent en 2 catgories art 516 CC : les biens meubles et immeubles. paragraphe 1 : l'origine et intrts de la distinction contrairement ce que l'on pense, cette distinction n'tait pas fondamentale en droit romain. Ils distinguaient entre les biens de type particulier forte valeur les " res mancipi" et les "res nec mancipi" les modes de transmission de ces biens diffraient selon leurs valeurs. Pour les res mancipi, le mode de transmission = mancipation ( transmission publique) cette distinction procde de l'ancien droit franais et notamment de la priode du moyen-ge. En effet, ds la St fodale, l'immeuble est la principale source de richesse car St agricole mais surtout elle tait source de pvr politique. La terre confrait un pouvoir politique : principe au fondement de la St fodale. Le contrat qui englobait ces deux sources ( politique + richesse) = contrat de fief par lequel le seigneur confdait la jouissance de la terre un vassal contre rmunration mais aussi contre " service et hommage". Le vassal tait tenu des services personnels au seigneur. Sorte de droit de jouissance comparable l'usufruit.Tte la St fodale tait construite sur ce rgime. L'immeuble avait donc un statut particulier ds la St fodale et de l s'tablissait le principe de conservation des biens immobiliers dans les familles et donc soumis un rgime spcifique de cession et de transmission. Les formes de transmission des immeubles trs lourdes et ncessitaient une publicit. Au del de la distinction relative la transmission des immeubles, le rgime de la proprit entre meubles et immeubles tait diffrent. Immeubles soumis un rgime de proprit exclusive telle qu'on la connaissait en droit romain. Comme immeuble= source de richesse ppale, les juristes avaient dvelopp un systme de proprit particulire en matire d'immeubles : proprit simultane ou proprit divise. En effet, la proprit fodale n'tait pas une proprit exclusive, plusieurs personnes pouvaient tre

propritaires d'utilit ou de dft utilits d'un mme bien. C'est sur ce mcanisme de proprit divise que s'est construite la St fodale. Comme ils taient sources d'asservissement, les paysans devaient verser des redevances un seigneur mais avec la rvolution, considr comme injuste et a fait disparatre le rgime des proprits simultanes. On a eu un rapprochement ds le rgime/meubles/immeubles mais le CC n'a pas fait disparatre cette distinction . L'immeuble gardant tout de mme dans la priode post rvolutionnaire une valeur prpondrante. Adage latin "res mobilis..." = les choses meubles sont des choses vides dont on ne s'embarasse pas. Aujourd'hui distinction meubles / immeubles. Premier intrt de la distinction : question de comptence de tribunaux. Tout d'abord, une comptence de lieu ( comptence ratione loci ?) , en matire d'immeuble, on applique l'art 44 du code de procdure civile quand il y a un litige relatif un immeuble, le tribunal comptent est toujours celui du lieu de situation de l'immeuble. En matire de meuble, on applique en revanche la rgle de droit commun " le tribunal comptent est celui du lieu du dfendeur. La distinction se retrouve aussi en matire de comptence matrielle du tribunal : en matire d'immeubles, le tribunal comptent sera toujours le tribunal de grande instance. En matire de meuble, le tribunal comptent ( en vertu de la rgle de droit commun) dpendra du montant du litige. < 1500 euros TI > 1500 TGI mode de transmission des biens mobiliers et immobiliers : les transmissions de biens immobiliers sont soumises au rgime de la publicit foncire, qui rsulte du dcret du 4 janvier 1955. il prvoit que la cession d'un bien immobilier n'est opposable au tiers qu' compter de la date laquelle a t effectue la publicit de cette cession. L'acqureur d'un bien immobilier doit effectur une formalit de pub foncire par l'intermdiaire d'un notaire et publication au bureau des hypothques comptent, celui du lieu de situation de l'immeuble. Les effets de cette publicit sont particulirement nergiques. Tant que l'acqureur n'a pas fait publi sa cession au bureau des hypothques, cette cession est inopposable au tiers qui prtend avoir un droit concurrent sur cet immeuble. Cela signifie concrtement que si le vendeur cde une nouvelle fois le bien immobilier un second acqureur, et que ce dernier publie en premier la cession, c'est lui qui va devenir lgitime propritaire car la 1re cession qui n'avait pas t publie lui tait inopposable. On s'aperoit que la pub foncire tranche les conflits entre les acqureurs successifs d'un mme immeuble. Cette rgle de pub foncire permet en plus aux cranciers du vendeur de pratiquer une saisie immobilire sur l'immeuble vendu tant que l'acqureur n'a pas publi son droit de proprit au bureau des hypothques. On s'aperoit que finalement l'acqureur ne devient que relement propritaire qu' compter de la date ou il a publi foncirement. Dc pub foncire = importante pour la transmission des immeubles. N'existe pas en matire de meubles. Une seule exception la ncessit d'accomplir les formalit de pub foncire en cas de transmission d'un immeuble : qd l'acqureur reoit un immeuble dans le cas d'une dvolution lgale. ( succession) mais cette drogation est temporaire car si celui qui reoit veut ensuite le cder, l'acqureur devra procder aux formalits de pub foncire. Il ya une rgle ds la pub foncire qui ne permet de publier ses droits qu' la condition que la personne qui cde l'immeuble ait elle-mme publi son droit = effet relatif de la publicit foncire. C celui qui n'tait pas tenu a procder la pub qd il voudra vendre le bien va devoir ce moment publier son droit avec une attestation notarie afin que l'acqureur lui-mme puisse faire

sa pub foncire. Ce rgime de pub concerne tous les biens immobiliers mais aussi les constitutions de suret relles sur les biens immobiliers : l'hypothque et l'antichrse. Les meubles quant eux ne sont soumis pdt leur transmission aucune publicit. ( ne serait-ce parce qu'ils sont mobiles donc on ne peut les rattacher un lieu gographiquement dtermin) cpdt, il existe des systmes de publicit qui se rapprochent du rgime de publicit frontire pour certains meubles. Ce sont les "aeronefs" qui sont immatriculs et les cessions d'aronefs sont publies par un registre tenu par le ministre des transports. En matire de transmission d'aronefs, c'est la publicit sur ce registre qui fait acqurir la proprit. L'acqureur n'est pas propritaire tant qu'il n'a pas publi son droit de proprit. L'effet est mme encore plus nergique qu'en matire de publicit foncire tel point que l'on compare le rgime de publicit de la transmission des aronefs au livre foncier allemand qui a un rgime de publicit renforc. Les navires et les bateaux de navigation intrieurs ont galement un rgime de publicit foncire pour leur transmission. Mis part ceux l les biens meubles ne sont pas soumis publicit pour leur transmission. Autre intrt (3me) de la distinction : concerne la nature mme des srets qui peuvent tre prises sur un meuble ou un immeuble. Sur un immeuble, ne peuvent tre pris que 2 types de sret relle. La principale est l'hypothque qui en principe ne peut tre constitue que sur des immeubles. Cette rgle est issue d'un vieil adage de droit frs selon lequel "meubles n'ont point de suite par hypothque." l'hypothque est une sret relle sans dpossession c'est--dire que le dbiteur reste en possession du bien qui a t affect en garantie au profit du crancier mais en contrepartie de cette hypothque, le crancier dispose dun droit de prfrence mais surtout d'un droit de suite c'est--dire que si l'immeuble est cd, le crancier pourra exercer son droit rel de garantie sur l'immeuble en quelque main qu'il se trouve. Mme si l'immeuble a t cd, le crancier sera en droit de le saisir, le vendre.. ce droit de suite est particulirement dangereux pour les tiers et c'est pour cela que l'hypothque doit ncessairement tre publie pour que les tiers soient avertis de l'existence de cette suret qui grve l'immeuble? Comme les meubles ne peuvent pas en ppe faire l'objet d'une publicit, les meubles ne peuvent pas faire l'objet d'une hypothque car rien ne permettrait d'avertir les tiers sur l'existence de l'hypothque dans un lieu dtermin. C'est pour cela qu'on a cr un autre type de suret relle pour les meubles corporels : c'est le gage , il se ralise par l'intermdiaire de la mise en possession du crancier. Cette mise en possession du crancier avait pour effet de rendre le gage opposable au tiers. Son rle est compris car cette mise en procession du crancier gagiste avertit que ce crancier a un droit rel sur le bien affect en gage. La possession ralise une publicit de dettes. Du coup pas besoin de lui confrer un droit de suite, le crancier ne dispose que d'un bien de prfrence. Le gage exclut le droit de suite. Distinction un peu attnue par l'ordonnance du 23 mars 2006 puisqu'a t cr en droit franais aux art 2333 et suivants CC un gage sans dpossession qui est effectu par une publicit en application des articles 2337 et 2338 CC sur un registre spcial tenu au greffe du tribunal de commerce du lieu dans lequel le dbiteur a soit sa rsidence ppale soit son tablissement professionnel. Ainsi le droit de suite est confr au crancier gagiste. Simplement la publicit du gage sans dpossession est moins forte qu'en matire d'immeubles car ce qui cr une infirmit pour les meubles, c'est qu'on peut les dplacer

et qu'il est donc de centraliser une publicit sur un lieu dtermin donc le droit de suite ne joue qu' l'gard d'un ayant-cause du constituant ( du dbiteur). >> l'ayant-cause du dbiteur c'est celui qui va acqurir le bien du dbiteur qui a consenti ??? un ayant cause est une personne sui tient un droit de la part dune paersonne detrmine. L'auteur est celui qui cde l'ayant cause est celui qui acquiert auprs du dbiteut. Si bien revendu une 3me personne, D n'est pas un ayant cause de b et dc le crancier gagiste ne pourra opposer son droit de gage auprs d'une personne dft du dbiteur.?? le droit de suite ds le cadre du gage n'est opposable qu' l'ayant-cause du dbiteur et non pas aux acqureurs postrieurs. Une autre sret vient attnuer la diffrence, c'est l'antichrse qui est suret immobiliere et qui se ralise par la dpossession du dbiteur. C'est--dire que le crancier reoit la possession de l'immeuble. Ce qui constitue la suret ici, c'est la dpossession. L'antichrse doit tout de mme faire l'objet d'une publicit au bureau des hypothques. La distinction se retrouve en matire des surets. Autre intrt de la distinction : la distinction entre meubles et immeubles se retrouve concernant les rgles d'acquisition de ce type de biens par la possession. Elle permet d'acqurir la proprit sous certaines conditions. En matire d'immeuble, le possesseur d'un immeuble pourra devenir propritaire s'il a possd l'immeuble pdt 10 ans s'il dispose d'un juste titre et selon la condition qu'il est de bonne foi = prescription acquisitive. Si le possesseur est de mauvaise foi, on acquiert la proprit au bout de 30 ans. En matire de meuble, la rgle est diffrente. Pr les meubles corporels on applique l'art 2276 CC qui dispose qu"'en fait de meuble, possession vaut titre" >> un possesseur de bonne foi d'un meuble corporel devient immdiatement propritaire. Dc immeubles = possession longue dure als qu'en matire de meubles elle est instantane si bonne foi du possesseur.

paragraphe 2 : le contenu de la distinction meubles / immeubles

Prcisions sur le cours de la dernire fois Le critre de rpartition entre TI et TGI est de 10 000 euros ( pas 5000!) corriger pour la constitution des surets > pour les meubles la suret ne peut tre que l'hypothque ou l'antichrse qui se passe par la mise en possession du crancier dc le dbiteur lui remet la possession de l'immeuble qui lui appartient. La possession n'est su'une modalit de constitution de la sret et la mise en possession du crancier rsulte d'un contrat conclu entre le dbiteur et le crancier . Idem pour la mise en possession par le gage .

On considre ici que l'octroi d'un droit rel au profit du crancier est un mode driv d'acquisition car le crancier tient son droit du dbiteur qui lui a consenti ce droit rel accessoire (gage ou antichrse). Cette mise en possession ne rsulte que d'un contrat conclu entre le crancier et du dbiteur. Autre intrt de la distinction entre meubles et immeubles est que celui qui acquiert la proprit ne tient son droit de personne , personne ne lui aura cd la proprit du bien son droit de proprit va natre ici du seul fait de la possession, c'est parce qu'il aura t possesseur qu'il va devenir propritaire . Dans cette hypothse, ce n'est plus un contrat qui fait natre le droit mais c'est uniquement de manire autonome la possession. On parle dans ce cas l de mode originaire d'acquisition. Si le bien est immeublep our que la possession puisse faire acqurir la proprit, il faut que cette personne ait possd le bien pdt 10 ans si elle est de bonne foi et qu'elle dispose d'un juste titre.en revanche si la personne est de mauvaise foi, c'est a dire qu'elle sait u'en possdant elle n'est pas prorpritaire la possession ne lui permettra d'accder la proprit au bout de 30 ans. Pour les meubles corporels, rgles dft : si le possesseur du meuble est de bonne foi, il devient immdiatement propritaire. ( zrt 2276 cc ) selon lequel on fait de meuble possession au titre. Si de mauvaise foi, on revient une possession acquisitive de droit. Le rgime des saisies est diffrent selon qu'il s'agisse de meubles ou d'immeubles. La saisie immobilire est bcp plus longue et plus complexe , son rgime est prvu ds le CC aux articles 2191 et suivants et il y a toute une procdure o le contrle du juge qui permet tant de respecter les droits des cranciers que de protger galement les intrts du dbiteur. En revanche la saisie des meubles corporels ( la saisie-vente) est beaucoup plus facile mettre en oeuvre ( moins longue et plus simple) et son rgime est prvu par une loi du 9 juillet 1991. ( pas codifie) rgles spcifiques qui s'appliquent au rentes immbolires que l'on ne va pas appliquer aux ventes mobilires. En matire immobilire, on peut appliquer les rgles de la lsion ( cas de nullit de la vente > rcission de la vente) . Par ex, si le prix de vente d'un immeuble est infrieur 5/12me de la valeur de l'immeuble, cela veut dire qu'on a une lsion de plus de 7/8me et la vente pourra tre annule. La lsion n'est pas une cause de nullit des contrats sauf pour cette exception qui ne concerne que les ventes immobilires l'exclusion des ventes mobilires. ( consacr par l'article 1674 CC) seuls les immeubles bnficient de ce qu'on appelle " la protection possessoire " > vise aux articles 2278 et 2279 CC et cette protection signifie que toute personne qui est en possession d'un bien immeuble doit tre protge par le juge contre toute atteinte sa jouissance. Le simple fait que la personne soit en possession luid onne droit une protection judiciaire contre tous tiers qui viendraient troubler cette jouissance. Cette protection ne joue qu'en matire immobilire . Dernire distinction entre meubles et immeubles : elle sert dterminer l'tendue des pouvoirs des poux concernant l'acquisition ou la cession de ces diffrents droits. Par exemple, la cession d'un immeuble ne peut se faire qu'avec le consentement des deux poux ds lors que cet immeuble appartient la communaut . Mais si immeubles, on parle de gestion conjointe. Chaque poux est libre de possder ou de cder les biens meubles qui appartiennent la communaut > gestion concurrente mais 2 exception pour les meubles ou on revient une gestion conjointe : la cession d'un fonds de commerce qui appartient la communaut ou alors la cession de droits sociaux non ngociable , ce qui vise les parts sociales de SARL ou de St en nom collectif. Cession de part sociale de SNC. ________________________________________________________________________________

Paragraphe 2 : le contenu de la distinction entre meubles et immeubles / diffrents types de meubles et immeubles A/ les critres de dtermination d'un bien immeuble critre de fixit : le bien immeuble est un bien fixe qui ne peut tre dplac. La loi distingue dft types de biens immobiliers : art 517 CC : * les immeubles par nature : les biens qui ne peuvent se dplacer ( critre de fixit). Le ppal exemple est donn par l'art 518 CC " sont immeubles par nature des fonds de terre ( terrains) et les btiments qui sont construits sur les terrains" donc terrais, plantations, btiments... la proprit du sol emporte la proprit du dessus de mme, les biens du dessous du sol sont considrs comme des immeubles par nature. Ex : exploitation d'une carrire . Certains biens sont immobiliers par nature mais ont pour vocation devenir meubles par la suite et art 520 CC prcise que les rcoltes qui ne sont pas encore cueillies et que les fruits non dtachs des arbres sont immeubles tant que les rcoltes sont immeubles. * les immeubles par destination : bien meuble qui par fiction de la loi va tre considr comme un immeuble. Ces immeubles par destinations sont viss aux articles 524 et 525 CC . Bien meuble qui va tre affect un bien meuble et en raison de ce lien d'affectation, le bien meuble va emprunter le rgime de l'immeuble auquel il est affect. Ce principe n'est que l'application d'un principe selon lequel l'accessoire suit le principal. 2 biens d'affectations qui vont entraner cette transformation juridique : - un lien fonctionnel d'affectation caractre conomique : hypothses dans lesquelles des biens meubles qui sont ncessaires l'exploitation d'un immeuble vont par csq tre affets cet immeuble. Ces bien meubles ncessaires affets sont des immeubles par destination. L'art 524 CC cet gard dispose que les animaux et les objets que le propritaire d'un fonds y a plac pour le service et pour l'exploitation de ce fonds sont immeubles par destination. On s'apperoit que c'est une notion cre pour les exploitations agricoles de la France rurale du 19me s. Cet article dispose dj pour les affectations caractre industriel puisqu'il dispose" les ustensiles ncessaires l'exploitation des forges papetteries et autres usines. La jp a tendu les immeubles par destination au del de son domaine lgal et la cour de cass a considr que l'exploitation d'un immeuble civil sera destin comme immeuble par destination. ( au del de l'exploitation agricole) > tous les meubles qui vont servir la location d'une maison, d'un appartement. La cour de cass a tendu le rgime des immeubles par destinations dans les hypothses d'affectation caractre commercial. a a pos pbm car lorsqu'une personne exploite ou exerce une activit commerciale, elle est propritaire d'un "fonds de commerce" qui est par dtermination de la loi un bien meuble incorporel. Tous les biens qui concourent l'exercice de cette activit et la cration d'une clientle sont compris dans le fonds de commerce. Pour a qu'on parle d'universalit de fait. La loi tenant compte de sa qualification a donc exclu du fonds de commerce l'immeuble dans lequel est exerce l'activit commerciale. C'est dire qu'un commerant qui exerce une At commerciale dans un local donn est propritaire d'un fonds de commerce mais pas du local . Si les biens meubles qui se sont affects au local sont normalement intgrs au fonds de commerce mais ne peuvent jamais devenir des immeubles par destination. Solution qu'on a appliqu pdt trs lgt. Mais la cour de cassation chbr com 31 mars 2009

a reconnu que certains biens qui taient affects au local o est exerce l'At commerciale pouvaient nanmoins tre immeubles par destination quand bien mme ces biens concourent l'exercice de cetet At commerciale. Ex : toutes les hypothses o l't commerciale a pour objet l'exploitation de l'immeuble ou alors les hypothses o l'exploitation de l'immeuble est une part prpondrante de lAt commerciale. > exploitation d'un htel, l'exploitant d'un htel exerce une At caractre commercial . Les biens qui sont affects la destination de l'immeuble ( douches, lits) vont devenir immeubles par destination car ils sont ncessaires lAt . Idem pour les biens d'un thtre. En revanche, quand lelocal n'a aucune activit spcifique particulire pour l'activit commerciale, les biens sont ingrs dans le fonds de commerce et ne peuvent pas tre des iimmeubles par destination. Ex : le libraire peur changer de local sans que son At soit affecte. - un lien matriel d'affectation " l'attache perptuelle demeure" : dernier alin art 524 CC dispose que " sont aussi immeubles par destination tous les effets mobiliers que le propritaire a attach au fonds perptuelle demeure. Dans le cas du bien matriel d'affectation un bien meuble va tre incorpor un bien immobilier et du fait de cette incorporation le bien meuble va devenir immeuble par destination. L'article 525 CC dispose que l'on considrera qu'il y a attache perptuelle demeure ds lors qu'on ne pourra plus rcuprer le bien incorpor sans le briser ou en altrer la substance ou alors sans dtriorer le bien immobilier dans lequel il est import. Exceptions : statues ds lors qu'elles sont places dans une niche fabrique exprs pour recevoir ces statues alors mme qu'elles pourraient tre enleves sans fractureou dtrioration. Idem pour les tableaux rgime juridique : tant le bien meuble qu'immeuble doivent appartenir au propritaire et lorsqu'il y a immeuble par destination, certaines csq vont en tre tires . Si une saisie est pratique sur l'immeuble, elle porte sur l'immeuble mais aussi sur les immeubles par destination. De mme si une hypothque est consentie sur l'immeuble principal, elle va porter sur l'immeuble ppal mais aussi sur les immeubles par destination qui lui sont affects. Si l'immeuble ppal fait l'objet d'une cission/ d'une vente et que cette dernire ne prcise rien , la vente de l'immeuble principale va emporter galement cession des immeubles par destination affects l'immeuble ppal vendu. Cette extension du rgime trouve ses limites car on est en prsence d'une fiction : c'est dire que cette extension du rgime des immeuble ne dure qu'autant que le bien meuble est affect matriellement ou conomiquement l'immeuble.par exemple, si le bien meuble qui tait incorpor l'immeuble est vol, on appliquera les rgles pnales du vol > pas logique car le dlit de vol ne s'applique qu'aux immeubles " soustraction frauduleuse d'un bien" > ne peut porter en ppe que sur un bien meuble. Ex : un arrt du 15 avril 1988 ass plnire cour de cass " arrt des fresques romanes " > les paysans vendent les fresques un antiquaire l'origine des im meubles par destination et l'antiquaire revend ces fresques des collectioneurs pour un prixbien suprieur. Les paysans agissent en nullit de la vente car ils s'estiment lss et la qualification de ces fresques tait importante pour dterminer la comptence gographique du tribunal dans lequel devait tre tranch le litige. Le trib comptent tait celui du lieu de tribunal des paysans mais si du fait de leur dtachement elles taient devenues des biens meubles alors trib suisse. Le trib de montpellier a considr que c'taient des immeubles par destination et la cour de cassation cassa cette dcision et considra que du fait du dtachement matriel, elles taient des biens meubles et donc tribunal de Suisse comptent pour trancher le litige. Ces exemples montrent que ces fiction trouve ses limites ds lors que l'immeuble par destination est dtach de l'immeuble. Cour de cass considre dans un autre arrt que le seul changement de volont du propritaire ne suffit pas mettre fin au lien d'affectation et donc la qualification d'immeubles par destination. Si le proprio a affect conomiquement et matriellement un bien un immeuble et qu'il change d'avis, son changement d'avis ne suffit pas dqualifier l'immeuble par destination . Il faut qu'il y ait soit un retrait matriel soit qu'il y ait un changement juridique d'affectation. ( ce changement juridique a t prcsis

par la cour de cass dans un arrt de la premire chb civ du 11 janvier 2005 : un propritairequi avait affect matriellement des biens meubles un immeuble avait procd une double vente et avait cd a une personne le bien immobilier principal et une autre personne l'immeuble par destination > comme il y a double vente 2 personnes disctinctes on a considr qu'il y avait un changement juridique d'affectation car spar juridiquement du bien d'affectation. * les immeubles par l'objet auquels il s'appliquent : art 526 CC : " sont immeubles par l'objet auxquels ils s'appliquent l'usufruit des choses immobilires, les servitudes au service foncier , les actions en justice qui tendent revendiquer un immeuble" . Catgorie de droits qui parce qu'ils portent sur un immeuble vont devenier immeubles. Les droits rels immobiliers sont eux mmes des biens immeubles, c'est le cas de l'usufruit d'un immeuble. La servitude est aussi un droit rel immobilier, elle est un bien et par extensionon pourrait considrer que l'hypothque qui porte sur un immeuble est lui mme un bien immobilier. Il est d'ailleurs intrssant de constater que les droits rels sont considrs par le CC comme des biens ( les choses corporelles ou incorporelles susceptibles de proprit ). enfin, les actions qui revendiquent un immeuble. Cet article vise surtout les droits qui sont des droits rels sur cet immeuble. Question de savoir si les droits personnels qui ont pour objet un immeuble sont eux mmes des biens immobiliers. Par ppe toute crance est un bien meuble mais qques exceptions prvoiet que les crances puissent tre des biens immobiliers. B/ les critres de dtermination des biens meubles 3 catgories de biens meubles : les meubles par nature : (cration lgale vise dans le CC) : art 528 CC : celui auquel on applique le critre qui permet de qualifier un bien de meuble : le critre de mobilit. Tout bien qui peut se dplacer ou qui peut tre dplac sera un bien meuble. Les animaux sont des objets meubles de proprit mais le propritaire n'a pas pour autant le droit de tout faire avec, en pnal disposition qui vise punir les mauvais traitements sur les animaux. Ils peuvent faire l'objet de cession notamment les animaux des proprits agricoles. les meubles par dtermination de la loi : ( cration lgale du CC) : art 529 : article assez important parce qu'il va justifier une extension du droit des biens toute une srie de choses que l'on croyait en dehors du champs d'application du droit des biens et notamment du droit des proprits. Il existe des biens meubles incorporels , classs en tant que tels car comme on ne peut pas les toucher,on les a mis logiquement dans la catgorie des meubles. numration de biens dans l'article des biens meubles par dtermination de la loi: - les actions ou obligations ayant pour objet des sommes exigibles ou pour objet des effets mobiliers. > les crances sont considres comme des biens meubles par dtermination de la loi donc elles peuvent tre objets de proprit. Un droit personnel peut galement tre l'objet d'un bien de proprit et mme l'objet d'un droit rel. - les parts et intrts dans les compagnies de finance, d'industrie et de commerce : parts et actions sociales. - les rentes viagres : les crances qui perdurent jusqu'au dcs. - les rentes d'Etat ou entre particuliers. : crance assimile un bien meuble par dtermination de la loi.

les meubles par anticipation : ( rgle prtorienne) : mcanisme un peu inverse de l'immeuble par destination. C'est l'hypothse ou un bien est normalement immeuble par nature mais il va tre trait par anticipation comme un meuble. Ex : rcolte qui n'a pas encore t cueillie mais que son propritaire peut cder alors mme que la rcolte n'a pas eu lieu.

Section 2 : les distinctions secondaires des biens corporels la distinction ppale est meuble/ immeubles mais aussi toute une srie qui permet de qualifier certains biens et de leur appliquer des rgimes juridiques dtermins. On distingue d'abord entre les biens consompdible et les biens non consompdibles. Cela veut dire qu'il y a des biens qui se dtriorent qui disparaissent par l'usage que l'on en fait. Pour ces biens, l'usage est considr comme destructeur. Les biens consompdibles : les aliments : on les consomme l'eau on parle de consompdibilit matrielle et il y a des biens qui font galement l'objet d'une consompdibilit juridique : ce sont les biens pour lesquels l'utilisation n'est que juridique et leur consommation juridique entrane leur disparition : l'argent, la monnaie, la liquidit les biens non connsompdibles : ils ne disparaissent pas aprs leur utilisation, ils son au pire dtriors. Intrt de la distinction : rsulte du type de contrat, quand le bien est non consompdible, et que son propritaire concde la jouissance de ce bien un tiers, le propritaire conserve son droit de proprit sur son bien. Ex : usufruit la rgle est autre quand le bien objet de l'usufruit est un bien consompdible : l'art 587 du CC parle de quasi usufruit, l'usufruitier sera tenu de restituer l'change de l'usufruit soit des choses en nature identique si elles existent ou alors la contre valeur montaire des biens dont la jouissance lui avait t concde en usufruit. Cette nature des biens a un impact sur les contrats. 2me distinction : les droits fongibles " choses de genre" / biens non fongibles les biens fongibles sont des biens identiques entre eux et qui sont compltement et parfaitement interchangeables, ils peuvent se substituer l'un l'autre. Ce qui caractrise un bien fongible, c'est un rapport d'identit au sein d'une mme catgorie. C'est dire qu'ils sont des biens qu'on ne pourra diffrencier. L aussi : les aliments, le bl cette catgorie a des csq importantes et qui a tout d'abord t considre de manire ngative mais mainentant elle tend conntre des rgimes juridiques de valeur. 1ere csq : en ppe, l'un des ppes du droit frs veut que lorsque la proprit d'un bien est transfr par contrat, le ppe vis l'article 1138 du CC est que la proprit est transfere ds l'change des

consentements, ds la ccl du contrat. Le transfert d'une proprit opre ds l'change des consentements. Cette rgle connat une exception lorsque les biens vendus sont des biens fongibles. En effet comme rien ne permet de diffrencier des droits fongibles entre eux, on ne sait pas lequel est prcisment vendu, ds lors, le transfert de proprit n'aura lieu que qd les biens fongibles auront t individualiss par une opration de mesure ou de compte. Pdt lgt critique car , qd un propritaire de biens fongibles concdait la jouissance de ces derniers un tiers ( usufruit, dpt...) on considrait que la remise matrielle des biens fongibles emportait ncessairement transfert de proprit de ces biens fongibles au profit du tiers qui les a reus matriellement. Ex : on a un prt ou un simple dpt de biens fongibles, en raison de leur caractre on consdraientq u'ils taient translatifs de proprit alors qu'en ppe ils ne sont pas translatifs de proprit. Comme ces biens ne peuvent tre strictement identifis,celui qui remet des biens fongibles en perd ncessairement la proprit parce que impossible de dmontrer que les choses qui sont dans le patrimoine du dtenteur sont les mmes que celles qu'il avait initialement remises. L'emprunteur est tenu de restituer des bien identiques. Prenant en compte ce caractre dfavorable, la loi a pris en compte le rgime des biens fongibles ds 3 cas : Dans le cadre des procdures collectives pour protger le propritaire il tait prvu dans un article du code de commerce 13-624 que le vendeur de biens fongibles qui les avendus avec une clause de rserve de proprit peut revendiquer dans le patrimoine de l'acheteur des biens de mme nature, cad des biens de mme espce et de mme qualit que ceux qu'il a vendus. Ex : la cour de cass chb com 15 mars 2008 : ds cet arrt il s'agissait d'un vendeur de mdicaments, d'un principe actif commun plusieurs laboratoires. Ce vendeur avait stipul une clause de rserve de proprit qd il avait vendu ses mdicaments la pharmacie. Le pharmacien tait tomb en faillite et le laboratoire qui avait vendu avait revendiqu des mdicaments identiques ceux qu'il avait vendu. L'organe de la procdure, celui qui reprsentait le pharmacien avait russi dmontrer par le taux d'orientation des stocks que les mdicaments revendiqus ne pouvaient pas tre ceux que le laboratoire avait revendiqus. La cour de cassation " la revendication est tout de mme possible car le texte prcise que le vendeur avec clause de r&serve de proprit de bien fongible peut revendiquer des bien identiques ceux qu'il ? Et le texte ne pose pas la condition que ces bien revendiqus doivent petre les mmes qu'ils avaient vendus". > extension du bien de proprit. Le droit de proprit se reporte sur tous les bien qui figurent ds le patrimoine de l'acheteur als mme que ce n'tait pas ceux vendus. Ce rgime a connu un tel succs qu'il a t tendu de manire gnrale la clause de rserve de proprit (en dehors des faillites), on le retrouve dans le CC larticle 2369 puisque depuis l'ordonnance du 23 mars 2006, la clause de rserve de proprit considre comme une sret relle a t insre dans le code civil. On a prvu une rgle identique celle qu'on a vu en matire de faillite et qui prvoir bien que le vendeur clause de proprit peu revendiquer des biens de mme qualit mm si ce n'taient pas ceux initialement vendus. Art 2342 CC : concerne le gage de chose ... juge. il dispose que le dbiteur peut affecter des biens fongibles qui lui appartiennent en garantie du paiment de la crance de ce crancier. Ds le rgime du gage on avu un modalit qui prvoit que le gage peut tre sans dpossession, cad que le dbiteur va rester en possession des biens fongibles . Le dbiteur peut ainsi conserver la possibilit de disposer de ses biens fongibles ( il peut les cder) mais s'il les cse il sera tenu de reconstituer l'assiette du gage et tenu de remplace par des biens de mme espce et dans ce cas le crancier gagiste pourra exercer son droit rel sur toute chose identique celle qui avait t gage quand bien mme ce ne serait pas celles initialement gages.

Hormis ces trois hypothses qui crent un rgime favorable pour les biens fongibles, quand ces derniers sont remis , le remettant il perd en principe son droit de proprit. Mais la cour de cass dans un arrt 1er chv civ 20 janvier 89 a prcis que si le remettant arrivait prouver que les biens qu'il revenquait taient les mmes qu'il avait remis alors il pourra exercer son droit de proprit. Comment prouver? En l'espce, arrt de sillots > comme bls individualiss on pouvait tracer leur trace. Autre csq : application de la thorie des riques: le principe en la matire veut qu'on applique la rgle res : risque du propritaire : s'il remet la chose un tiers ( dpositaire, emprunteur)et que la chose est dtruite par un cas de force majeure cad qu'aucune faute ne peut tre impute un dpositaire car cas de force majeure. La rgle qu'on applique c'est la rgle res peri domino : la chose pri pour le propriro, le dpositaire est dcharg de son obligation de resttitution, la chose a t dtruite et la destruction fortuite de la chose est au risque du propritaire. En matire de choses fongibles, la rgle est diffrente, on applique la rgle res perit debitori : la chose est au risque du dbiteur cad que si le bien est fongible quoiq u'il arrive le dbiteur (emprunteur ou dpositaire) sera tenu de restituer la chose au propritaire. Parce qu'en prsence d ebisn fongibles il est toujours possible pour le dbiteur de trouver des choses identiques. Dc il pourra toujours excuter son obligation de restitution. Et pour dmontrer cette rgle on dit que les choses de genre ( fongibles) ne prissent jamais. 24/10 4me csq de la fongibilit : on peut appliquer le mcanisme de compensation lgale qu'en prsence de chose fongible. = quand 2 personnes retrouvent rciproquement crancieres et dbitrices l'une de l'autre , si les dettes rciproques qui rsultent de cette situation sont fongibles, on pourra les compenser entre elles. On oppose les choses fongibles aux corps certains qui sont des biens qui individuellement determins et individuellement diffrencis des autres biens . C'est plus compliqu qd on est avec des biens produits en srie et qui sont identiques mais le n de srie permet d'individualiser le bien et d'en faire un corps certain et c'est en ce sens que s'est prononce la Cour de Cass. On distingue aussi entre les biens alinables ( ceux qui peuvent tre cds entre vifs) et inalinables ( ceux pour lesquels le proprio subit une restriction au droit de disposer) comme cette restriction contrevient aux articles 537 ( particuliers libre disposition de leurs biens) et 544 ( droit de jouir et de disposer de la proprit de la manire la plus absolue.)du code civil, pour autant l'inalinabilit est possible et peut tre prvue par la loi notamment quand une socit fait l'objet d'une procdure de redressement judiciaire la suite de difficults et ue le tribunal a adopt un plan de cession de continuation, parfois pour permettre la continuation de l'exploitation de l'entreprise il rend inalinable certains biens ncessaires l'exploitation pour une certaine dure. ( en gnral 5 ans). De mme, en droit des socits et notamment en matire de socit par "absence justifie", la loi prvoit que les associs peuvent stipuler dans les statuts une clause d"inalinabilit des titres ( actions) pendant une dure qui ne pourra excder 10 ans. Art 900-1 CC permet en matire de libralit de ratfiant pour stipuler une clause d'inalinabilit si elle est temporaire et justifie par un intrt srieux et lgitime. Donc si l'intrt lgitime et srieux vient disparatre, la clause devient caduque et le donataire ratifi a toujours la possibilit d'aller en justice pour faire constater la disparition de l'intrt lgitime et srieux. partir de ce texte on a valid gnralement toutes les clauses conventionnelles d'inalinabilit aux

mmes conditions et ce donc tant dans les actes titre gratuit qu'onreux ( la Cour de cassation s'ets prononce en ce sens) on conoit alors que celui qui donne impose des restriction dans un acte titre gratuit dans un acte titre onreux, la clause est quand mme justifie quelquefois et la Cour de Cass l'admet. L'inalinabilit emporte l'inssaissabilit. Un bien qui est rendu inalinable devient saisissable par les cranciers du proprio. L'inverse l'est pas vrai, un bien inssaisissable n'est pas pour autant inalinable automatiquement. Les choses dans le commerce et les choses hors du commerce : seules les choses dans le commerce peuvent faire l'objet de conventions ( arrt de lAss plinire du 31 mai 91 sur les conventions de grossesses de substitution) . Cela tend signifier que les choses hors du commerce ne peuvent donc faire l'objet de conventions, ne seraient pas des biens et seraient hors du champs d'application de la proprit. Arrt de la chabre commerciale Cour de Cass 24 SEPTEMbre 2003 : les marchandises contrefaites ne peuvent faire l'objet d'aucune convention dans la mesure o elles sont des choses totalement hors du commerce. Pour autant, elles ont un rgime juridique spcifique , elles restent des biens qui peuvent faire l'objet de proprit sauf que pour des motifs d'IG, on a neutralis partiellement ou totalement le droit de disposer de ces biens. Pour certains biens, qui ne sont pas dans le commerce, certains actes juridiques sont autoriss alors que d'autres sont formellement interdits. Pour ces biens, objets de proprit, le droit de disposer ne sera que partiellement neutralis. Ex : l'organe spar du corps devient une chose hors du commerce, il est objet de proprit mais les actes juridiques sont limits car ils se limitent aux actes titre gratuit et quand c'est fait "in vivo" par certaines personnes. Triple distinction issue du droit des biens entre les choses communes ( art 714 CC), les choses sans matre ou " les res nugus" et les choses abandonnes ( le proprio les a dlaisss dfinitivement) ou "res derelic tae" il faut distinguer les biens donc appropriables et les autres non appropriables. Les choses communes par ex ne font pas l'objet d'une proprit il n'y a pas besoin de les rpartir de manire exclusive pour que chacun en jouisse pleinement. En revanche, les choses sans matres et les choses abandonnes sont appropriables et sont donc des biens. Les choses sans matres peuvent tre appropries par la personne premire qui en prend possession ( celui qui les apprhende matriellement ex : pche et chasse). Le rgime pour les choses abandonnes est le mme car dlaisss par le propriro, et donc c'est le premier qui en prend possession qui en devient propritaire. A ces rgles, quelques attnuations :: pour les immeubles vacants ( sans matres ou abandonns) , l'article 539 CC dispose que " les immeubles vacants deviennent automatiquement la proprit de la commune dans laquelle ils sont situs et dfaut ils deviennent la proprit de l'Etat" pour les animaux, il faut tenir compte maintenant des dipositions du droit de l'environnement et notamment des dispositions lgales relatives la protection des espces issues de la loi du 10 juillet 1967. pche et chasse sont trs rglementes et ces choses sans matres ne sont pas ncessairement

appropries car elles sont protges. Pour les chose abandonnes, il faut aussi tenir compte des rgles de l'environnement, notamment de la rglementation des dchets qui font l'objet d'une rglementation spcifique quant l'imputation des dommages qu'ils peuvent causer et leur traitement qui esy rglement. Du coup, ces choses sont rarement abandonnes purement et simplement, et qu'elles sont en ralit l'objet d'une rglementation prcise quant leur transfert de proprit. Choses frugifres ( qui produisent des fruits) et choses non frugifres les choses frugifres sont celles qui produisent des fruits qui eux reviennent en principe au propritaire de la chose principale. Les fruits son dfinis aux articles 582 585 CC comme tant " un accroissement de la chose que l'on peut retirer sans en altrer la substance" d'ailleurs, on distingue le fruit du produit car le produit lorsqu'il est retir provoque une altration de la substance de la chose. Cette absence d'altration est le critre de distinction entre les fruits et les produits. Le CC prvoit 3 catgories de fruits : les fruits naturels : ce sont un accroissement spontan de la chose sans intervention humaine les fruits industriels : ce sont un accroissement de la chose qui procde d'une intervention humaine, par exemple : une culture. Les fruits civils : revenus procurs par une chose , les intrts d'une crance, les arrrages d'une rente ( revenus de la rente) , ou les loyers attachs la location d'une habitation. Ces derniers sont rputs s'acqurir au jour le jour de manire rgulire tout au long de l'anne Le principe veut que les fruits appartiennent au propritaire du bien mais les fruits obissent parfois des rgles qui leur sont propres. Par ex, si la jouissance du bien est concde une personne dans le cadre d'un usufruit, l'usufruitier est celui qui a le droit aux fruits de la chose. Les fruits reviennent l'usufruitier et non plus au propritaire. La rgle est logique puisque l'usufruitier a un droit de jouissance donc droit d'utiliser la chose et d'en percevoir les fruits. A contrario, si l'usufruitier a le droit aux fruits, il n'a jamais le droit au produit car il alterne la substance de la chose et qu'en principe, l'usufruitier doit terme restituer la chose son proprio. Quand un tiers a l'administration des biens d'autrui ( ex : tuteur ou dans le cadre des rgimes matrimoniaux), dans ces hypothses, les poux ou alors le tuteur a la gestion des fruits car les fruits ne portent pas atteinte la substance de la chose principale. Quand une socit ralise des bnfices, les actionnaires se ralisent chaque anne en assemble gnrale et dcide de ce qu'ils vont faire du bnfixe, soit ils l'affectent l'entreprise soit ils se versent un dividende. ( art 1132) CC . La cour de cass ds un premier temps a considr que les dividendes taient des fruits civils sauf qu'il manquait un critre important cette qualification, c'est que les dividendes ne sont pas acquis au jour le jour alos que c'est la priodicit qui caractrise les fruits civils. En effet, en matire de dividende, tant que l'assemble gnrale n'a pas vot la majorit la rpartition des dividendes, l'actionnaire n'a aucun droit acquis sur un quelconque dividende. Non seulement sa rmunration n'est pas priodique, mais elle est alatoire. La cour de cassation a modifi sa position par la formule toujours d'actu " les dividendes ne sont plus des fuits civils parce qu'ils ne s'acquirent pas au jour le jour mais ils participent de la nature des fruits". Ils se rapprochent du rgime des fruits, ils

sont frugifres mais ne rentrent dans aucune des trois catgories des fruits. Cour de cass 23 october 1990 chb comm cour de cass 5 octobre 1999 Chbr com 28 novembre 2006 chbr com 17 janvier 2009 > si les titres des actins sont confrs un usufruitier qui a le droit aux dividendes pendant toute la priode de l'usufruit. La cour de cass considre que l'usufruitier n'a pu faire aucune donation parce que tant que l'AG DE actionnaires n'a pas dcid de distribuer de dividendes, l'actionnaire ou l'usufruitier n'a aucun droit au dividende. Si une personne cde ses actios une autre personne en cours d'anne, aucune rpartition n'aura lieu, il faut dterminer celui qui est propritaire des actions au jour o l'AG vote la mise en disposition des bnfices. On doit considrer que le bnfice avant cette distribution est un fruit industriel et une fois que ce bnfice est distribu la suite de la dcision de l'AG des gestionnaires, il se transforme en fruits des actions.

Section 2 : Les biens incorporels

dans les "institutes de Gaius", dans la classification des biens, il distinguait les choses corporelles des choses incorporelles. On retrouve cette distinction dans le CC aux articles 526 et 529 mais moins clairement. Notre droit connat des biens incorporels comme les crances, les droits de l'usufruit et les droits de crances. On peut diviser les biens incorporels en 2 catgories : Paragrahe 1 les droits patrimoniaux 2 catgories de droit : A. les droits personnels/d'obligation droit l'encontre d'une autre personne qui contraint une autre personne. Ces droits personnels avaient une valeur qui corresponsait l'objet de la prestation attendue par les cranciers notamment quand il s'agit du versement d'une somme d'argent. La crance doit cet effet considre comme un droit personnel, et donc un bien. Ce n'est pas pour autant qu'il faut ignorer le caractre personnel de la crance. La crance a un caractre ambivalent, elle est la fois un lien personnel et un bien. Selon l'angle de perception, il faut dterminer dans quel type de relation on se situe. Pour comprendre cette double nature, il faut dcomposer la structure de l'obligation. Dans une crance, se trouve l'objet de la prestation attendue qui constitue la valeur de la crance : le "debitum". ct de ce dbitum, se trouve l'obligation , c'est dire le pouvoir de contrainte que le crancier peut exercer l'encontre du dbiteur. Si le dbiteur n'excute pas le dbitum, le crancier dispose d'un pouvoir de contrainte qui se matrialise par le droit de la crance et qui peut le forcer l'excution de ce dbitum.

On comprend alors que dans la relation interne, celle de crancier dbiteur, la crance est un lien personnel. En revanche, quand la crance est engage l'gard des tiers mais plus du dbiteur, alors ce n'est plus l'obligation qui est importante mais la prestation qui est attendue. " le dbitum". l'gard des tiers, la crance est un bien du crancier, elle lui appartient. C'est dire qu'il est le seul pouvoir obtenit la prestation objet de la crance l'exclusion de tout autre personne. La crance est donc envisage comme un bien et les nouveaux textes de lois parlent de proprit des crances : art 2372 CC dispose que " le droit de proprit du vendeur des clauses de rserve de proprit se reporte automatiquement sur la crance du prix de revente ". art L511-7 code de commerce qui vise que la proprit de la provision se transmet au porteur successif tant entendu que la provision est une crance de somme d'argent qui circule par le biais d'une lettre de change. L131-20 code montaire et financier qui parle de la provision du chque, de la proprit de la provision est la crance du tireur ( l'metteur du chque) et le tir ( la banque) mme le CC rglemente la cession de crances en tant que bien dans une section particulire relative la vente. La crance peut tre cde et vendue. Rgime spcifique de la cession de crance qui existent : la "cession de dailly" du snateur qui a fait vot le texte dont le rgime est insr dans le code montaire et financier et pour lequel l'article L313-24 du code montaire et financier dispose que la crance peut tre cde en pleine proprit titre de garantie. Cession de crance dans le cadre d'une fiducie art 2018-2 du code civil qui permet la cession de crance un tiers sachant que la fiducie est un transfert de proprit temporaire sur le cas d'une fiducie gestion ou d'une fiducie? La crance est un bien car il est possible de procder une suret relle sur cette crance. Cette spuret relle est le nantissementde crance prvu aux articles 2356 CC ET SUIvants, . La crance a donc une double nature selon la qualit des personnes l'gard desquelles on envisage ce droit de crance. ( pour le dbiteur c'est un lien pour le bnficiaire c'est un bien) elles peuvent tre apprhendes comme des biens qui figurent dans le code civil. B. Les droits rels ils figurent aussi dans le patrimoine, il convienta lors de les envisager comme des biens qui pourraient tre possds. L'article 527 nonce comme bien immobilier l'usufruit d'un immeuble et les servitudes qui sont des biens rels. Les droits rels sont considrs commes des biens patrimoniaux et cela revient s'interroger sur les rapports entre droit rel et proprit. En effet, si le droit rel est un bien objet de proprit, et que l'on considre que la proprit appartient la catgorie des biens rels, cela voudrait dire que la proprit pourrait porter sur un bien./ lien en effet le droit rel est un bien objet de proprit et si on a proprit de bien rel alors proprit de proprit or c'est impossible. Ce qui montre que la proprit est un droit particulier qui doit tre distingu des droits rels et on verra d'ailleurs quun auteur a russi dmontrer que la proprit et les droits rels n'taient pas de mme nature : Ginossar qui a montr que tous les droits rels avaient une particularit identique, ils portent sur la chose d'autrui. Donc si on met part la proprit, tous les droits rels ont pour caractriqtique de porter sur une chose, proprit d'autrui. Le droit rel grve la chose d'autrui et selon qu'on est en droit rel ( usufruit, servitude), ou que l'on est en rpsence d'un droit rel accessoire ( droit rel de garantie) on a soit un droit de jouissance sur le bien ou alors un droit sur la valeur du bien.

Le droit rel doit tre distingu de la proprit. 2 types de droit rels : les droits rel de jouissance qui confrent leur titutlaire le droit de jouir de tout ou partie de la chose ( qui appartient quelqu'un d'autre) ou alors le droit rel de garantie ( sret relle) qui confre un droit sur la valeur de la chose. Quand le proprio d'un bien affecte un bien qui lui appartient en garantie , alors le crancier sera interess par la valeur du bien. Dans les srets relles, le titutlaire du droit rel n'a pas jouissance du bien mais de la valeur du bien. On reprend dans cette double catgorie, on doit dfinit le droit rel comme un bien qui grve directement la chose d'autrui et qui confre son titutlaire un droit sur tout ou partie des utilits de cette chose ou un droit sur la valeur de cette chose. Ces droits rels sont des biens particuliers ( soit des droits de jouissance soit des droits sur la valeur d'un bien) c'est un droit bcp plus nergique que le bien personnel. Le droit rel est une entrave la proprit du bien sur lequel porte le droit. On s'est pos la question de savoir si les droits rels taient l'objet d'un numerus clausus. Est ce que le sparticuliers sont libres de crer des droits rels sur leurs bien au profit d'autrui ou seule la loi peut crer des droits rels? Dans certains droits trangers, il y a un numerus clausus des droits rels mais en droit franais, bien que discut, il existe un principe de libre cration des droits rel. Le droit frs n'a jamais reconnu expressment le numerus clausus des droits rels. Dans un arrt de la Cour de Cassation Caquelard chambre des requtes 13 fvrier 1934, la cour de cass a reconnu la libre cration d'un doirt rel. Faits ; 2 famille co propritaires d'un terrain qui s'taient rparti la jouissance de ce terrain. Il y avait des herbes et des arbres et une famille avait le droit la jouissance des arbres tandis qu'une autre avait le droit la jouissance des herbes. Donc rpartition des droits de jouissance. La famille caquelard estimait qu'elle avait t lse dans la jouissance du terrain et a voulu remettre en cause la rpartition et que l'autre famille violait les distances lgales des droits rels et que a 'nentrair dans aucune catgorie lgale de droit rel et que a violait len umerus clausus mais la cour de cass rpond qu'il n'y avait pas de nuerus clausus et que les familles taient libres de concder des droits rels qu'elles sont libres d'tablir sur les biens qui leur appartiennent. Elle prcise que les articles 543 et 544 CC 546 et 552 ( droit rel) sont dclaratifs du droit commun mais ne crent pas une liste exhaustive des droits rels. Avant sa codification, la clause de rserve de proprit tait qualifie de suret relle donc de droit rel de garantie alors mme que cette clause n'tait pas exprssment vise par la loi. Arrt du 7 mai 1995 idem quand elle a qualifi le droit de rtention de droit rel. L'intrt de cette classification : chb commerce 3 mai 2006 : la personne qui avait fait effectuer des rparations sur le vhicule chez un garagiste n'tait pas le proprio du vhicule mais le locataire. Elle ne le paie pas et le garagiste exerce son droit de rtention et le proprio du vhicule demande au garagiste de lui retsituer le vhicule dans la mesure o ce n'tait pas la socit de location qui avait efftu les rparations. le droit de rtention d'un droit rel est opposable mme au tiers propritaire. Solution confirme par un arrt du 24 sept 2009, cour de cass 1ere civ. Enfin, la cour de cass reconnat un droit rel en dehors des dispositions legales propos du droit de chasse ou la cour de cass a souvent odifi sa position. Souvnt quand une pesonne vend un terrain de chasse, le vendeur se rserve un droit de chasse. Question de savoir si ce droit est un droit rel qui grve la chose et qui se transmet aux acqureurs successifs ou s'il s'agit d'un droit personnel qui se limite aux relations entre levendeur et le premier acqureur. Arrt 22 juin 1976 3civ : la cour de cass avait dcid que ce droit tait un droit personnel et qui ne pouvait tre une servitude parce qu'il n'tait

pas octroy au profit d'un autre bien mais au profit d'une autre personne. ( dc droit rel) Mais elle a modifi sa cour de cass 22octobre 2002 a considr que le droit de chasse tait un droit rel et qu'il entrait dans la catgorie des droits d'usage. En l'espce c'tait une personne qui avait fait donation et qui avait divis son terrain en 4 ses enfants et sur chaque terrain donn, il s'tait reserv un droit de chasse son profit et au profit des 3 autres enfants ( autres que ceux qui le terrain avait t donn). Un des enfants a cd un tiers le terrain et les pres et autres enfants ont prtendu avoir un droit de chasse mais l'acqureur avait refus en disant qu'il s'agissait d'un bien personnel et qu'il ne pouvait plus s'exercer aprs que l'enfants a cd un tiers. La cour de cass estime que c'est un droit d'usage. La cour de cass n'a pas hsit cre un droit rel? Enfin, droit rel de jouissance sur les parties communes d'un immeuble. Elle a admis que sur ces parties communes, les co propritaires puissent concder les droits de jouissance exclusifs et e droit de jouissance pourra tre perptuel, alors qu'en principe seule la proprit est perptuelle. On a une libre cration des droits rels de jouissance mais en revanche, il y aurait un numerus clausus des srets relles ou des garanties relles non plus au nom de la logique du droit des biens mais au nom de la logique du droit des srets. Aucun texte ni jp ne consacre expressment le numerus clausus des srets relles. Cette thorie du droit rel ( qui grve directement la chose autrui et qui la suit) = droit dans la chose. Cette thorie a t conteste au dbiut du 20me sicle par un grand professeur "planiol" qui a propos une nouvelle thorie personnaliste du droit rlle. Il considre que c'est une absurdit de considrer qu'une personne a un bien sur une chose parce que le droit n'est qu'une forme de rapport social et donc le droit est ncessairement un rapport entre personnes . Il estime que le rapport d'une personne une chose 'est qu'un pouvoir de fait : la possession. Dans toute cette thorie, exemple de Ribinson sur son le, il n'a aucun droit mais exerce des pouvoirs de fits sur ces choseS. Le droit nat qu' partir du moment o arrive Vendredi et donc le droit ne fait qu'exprimer un rapport entre personnes et donc paliol explique que dans sa structure, le droit rel est aussi un bien d'obligation. Le titulaire de droit rel aurait un droit personnel contre d'autre personnes. Le dbiteur est toute personne autre que le titutlaire du droit rel. L'obligation est le devoir d'abstention qui pse sur tous les autres et qui sont tenus de s'abstenir de troubler la jouissance du titutlaire du droit rel. Il ramne le droit rel une forme de droit personnel gnralis qui pse sur toute personne. Cetet thorie a t critique et sa critique ppale est que paliol , contradiction entre les termes. En effet, ce qui caractrise l'obligation c'est son caractre relatif, elle ne pse qu' certaines personnes dtermines. Or ds la thorie de paliol le devoir qui pse sur toutes les autres personnes autres que le titulaire est un devoir absolu alors il ne peut pas tre une obligation. L ou paliol se trompe c'est que la structure interpersonnelle dans les droits rels n'est pas un droit de type obligationnel mais c'est en vertu de l'opposabilit de machin dans la thorie classique du droit rel, le droit rel est un droit qui grve directement une chose et qui la suit. Thorie objectiviste saleilles : il y a de droits que rels. Paragraphe 2 : les biens incorporels qui ne constituent pas des droits

catgorie fourre-tout de biens incorporels qui ne sont ni des droits rels ni des droits personnels. A biens qui rsultent d'une activit professionnelle - fonds de commerce qui est li l'exo d'un At commerciale, il constitue une universalit ed fait et est compos de tous les lments qui concourent l'exercice de cette At commerciale. ( loi du 7 maqui09 art L141-1 et suivants du code de commerce ) loi du 17 mars 1989 loi du 5 juillet 1996 a cre sur le modle du fonds de commerce le fonds artisannal qui est le fonds incorporel li l'exo de l'At artisannale. Il peut faire l'objet d'une cession et d'un nantissement. Le fonds agricole, fonds li l'exo d'une At agricole et qui par la loi du 5 janvier 2006 peut faire l'objet d'un nantissement qui lui est propre. Cration jurisprudentielle : le fonds libral : le bien li l'exo d'une activit librale car comme la cour de cass le 7 novrembre 2000 1ere civ a autoris la cession des clientles civiles alors on peut cder le fonds libral attach l clientle qui devient un bien et n'est que la manifestation d'un bien li l'exo d'une At librale qui peut tre cde. Il n'est pas rglement comme les fonds susviss. Dans la rglementation du droit de l'environnement, on a mis en place un quotat de gaz effets de serre ils deviennent galement un bien incorporel lie l'occasion de l'exercice d'un bien. B les biens qui rsultent d'une activit intellectuelle 3 ppaux : le droit d'auteur : l'oeuvre d'un auteur : c'est une bien de proprit qui a pour objet une oeuvre que l'on dfinit comme une cration de l'esprit prsentant un caractre d'originalit et qui en ppe peut tre matrialis sur un support. Mais la proprit porte sur la cration et non sur le support et quand l'oeuvre prsente ces caractriqtiques, originale et matrialise l'article L11-1 du code de la proprit intellectuelle dispose que l'auteur jouit sur son oeuvre d'un droit de proprit intellectuel exclusif et opposable tous. Ce droit se dcompose en 2 sus-catgories : * le droit d'exploitation : le droit patrimonial, droit d'exploiter l'oeuvre et qui se manifeste par un droit de reproduction de l'auzteur de reproduire son oeuvre et un droit de reprsentation qui est le droit de prsenter l'oeuvre au public. Pour les crations artistiques corporelles, statues et tableaux on a un droit de suite : lorsque l'oeuvre a t cde, chaque fois que l'oeuvre fait l'objet d'une nouvelle session, l'auteur a le droit de percevoir un pourcentage du montant de cession. * le droit moral : comporte plusieurs prrogatives. Il est compos du droit la paternit de l'oeuvre, mme cd, l'oeuvre doit apparatre sous le nom de l'auteur et mme dans le domaine public. Le droit de repentir : tout auteur peut retirer une oeuvre de sa diffusion publique. En revanche s'il a cd le droit d'exploitation, il doit indemniser celui qui il a cd le droit d'exploitation. * le droit de divulgation: l'auteur est libre de diffuser ou non son oeuvre au public, ce drit de diffusion peut tre exerc par les hritiers. * le droit au respect de l'oeuvre : si l'auteur a cd les droits d'exploitation de l'oeuvre, il dispose d'une action ds lors que le titutlaire du droit d'exploitation porterait atteinte l'intgrit de l'oeuvre ou alors la dnaturerait. C'est un droit de proprit spxifique car pour l'exportation limit dans le temps. ( il ne dure que 70 ans compter du dcs de l'auteur le droit d'exploitation) en revanche, le droit moral ( paternit divulagtion respect de l'oeuvre et repentor) est perptuel, incessible mais il se transmet aux hritiers. On considre qu'il appartienderait la catgorie des droits de la personnalit. ( mais rgime spcifique car transmissible aux ritiers)

2 coles : ceux qui intgrent le droit moral dans le droit de proprit et ceux qui scindent le droit de proprit en 2 mais le droit moral serait un droit de la personnalit. les marques : bien incorporel objet d'un bien de proprit. Elle est dfie l'article 711-3 du code de la proprit intelectuelle et elle est dfinie comme " tout signe graphique destin reprsenter les produits et services d'une personne physique ou d"une personne morale. L'article 714-3 CPI dispose que le titulaire d'une marque ds lors qu'il l'a dpos l'institut national de ... dispose d'un droit de proprit incorporel sur les marques dposes pour les biens et services que cette marque a dsigns. Exception : les marques notoires ne sont pas rgies par le principe des classes . ( ex : coca cola). Concd pour une dure de 10 ans mais on peut renouveler l'inscription de la marque. les brevets : invention qui rsulte d'une activit intelectuelle dite inventive et qui est susceptible d'application industrielle. Quand l'invention est susceptible d'application industrielle, l aussi l'auteur peut dposer son invention LI... il obtient un brevet qui confre son titulaire un droit dep roprit incorporel sur cette invention pour une due de 20 ans. Il est le seul a pouvoir l'exploiter pendant 20 ans. Limit au nom de l'IG, du progrs de la science et l aussi il y a tout intrt ce que l'invention tombe dans le domaine public pour en faire bnficier toute la socit . ( ex : les mdicaments) si jamais l'inventeur n'exploitait pas l'invention d'Ig , alors "licence obligatoire" prvue par la loi qui obligerait l'auteur concder la jouissance d'un brevet au tiers. Ex : la CEDH a considr dans un arrt du 18 september 2007 le nom de domaine est un bien meuble incorporel ( google par ex). aussi le nom commercial, l'enseigne...

2me partie : le droit de proprit chapitre 1 : la dfinition du droit de proprit


la dfinition on connat aujourd'hui a t influence par son volution historique. on va s'apercevoir que le droit de proprit tel qu'il est dfini dans le CC l'art 544 a t fortement influenc par ses aspects historiques et les dfinitions qu'il a reus tant en droit romain qu'en ancien droit franais. 2 grands systmes de droit concernant le droit de proprit : le systme continental " romano-germanique" qui a une vision unitaire de la proprit en ce qu'elle est un droit absolu et qu'elle confre un pouvoir exclusif le systme anglo-saxon et surtout anglais qui connat l'existence de proprits simultanes o peuvent coexister sur un mme bien plusieurs droits de proprit . Il ressemble au systme des proprits simultanes de l'ancien droit franais o l'on dissociait le "domaine minent" ( sorte de proprit suprieure) et le "domaine utile" ( assimil une proprit de la jouissance). Le sytme anglais connat encore cette dissociation. Les droit continentaux ne connaissent qu'une proprit exclusive en principe et la proprit est un droit unitaire, absolu en application duquel il ne peut y avoir qu'un seul propritaire pour un bien dtermin. Cependant, se dveloppent dans les socits modernes des mcanismes de proprit collective mme s'ils sont exceptionnels.( surtout en matire immobilire : coproprit loi du 10 juillet 1965). Cette loi

est une fausse proprit collective en ralit car chaque co-propritaire est propritaire exclusif de son appartement, la proprit collective , ce sont les parties communes. Cette opposition entre systmes de common law et systmes continental sont distinguer des systmes des rgimes communistes au sein desquels les proprits appartenaient l'Etat : proprit collective. On connat tout de mme une proprit publique qui repose sur le mme mcanisme de proprit de l'article 544 CC , la proprit de l'Etat reste une proprit exclusive mais la proprit publique connat certaines drogations en ce qui concerne les rgles de "domanialit" ( certains biens sont affects au domaine public, ils ont vocation servir l'intrt gnral et du fait de cette affectation, la proprit publique va se trouver modifie non pas dans sa nature mais dans son rgime). Les biens du domaine public sont incessibles, insaisissables et imprescriptibles. Les biens appartenant l'Etat mais pas la proprit publique ont un rgime qui se rapproche de celui nonc par le CC.

Section 1 : les aspects historiques du droit de proprit


2 priodes qui ont influenc le droit franais. Notre droit des biens et par consquent notre droit de proprit dcoule du droit romain et la dfinition actuelle du droit de proprit rsulte en grande partie des dfinitions tires du droit romain. Nous verrons que la dfinition telle qu'on la trouve dans le CC a t aussi influence contrario, plus par un mouvement de rejet, par la conception du droit de proprit que l'on trouvait en ancien droit franais. En effet, la proprit fodale ( avant la RF) a fortement influenc les rdacteurs du code civil. C'est plutt une influence ngative car ils ont voulu limiter le droit de proprit pour viter que l'on revienne la dfinition du droit de proprit de l'ancien droit.

1 la proprit romaine la proprit romaine est plus complexe que celle que l'on connat aujourd'hui mais comporte un trait caractristique qui se retrouve dans notre vision actuelle, c'est que la proprit romain tait caractrise par l'exclusivit. En effet, contrairement d'autres Sts antiques o la proprit en tout cas immobilire tait collective et partage entre les diffrents membres d'une mme couche sociale, la proprit romaine reposait sur une attribution privative des biens tant mobiliers qu'immobiliers. Cette proprit romaine qui confrait un pouvoir exclusif son propritaire tait dnomm la proprit " quiritaire" et cette proprit des citoyens romains, devait rpondre 3 conditions : le bien devait tre situ l'intrieur du territoire romain elle n'tait accorde qu'aux citoyens romains ( la proprit) elle devait avoir t acquise selon les modes impratifs d'acquisition prvus par la loi romaine pour chaque type de biens. Plusieurs formes spcifiques de transfert en droit romain : la mancipation : se faisait avec un crmonial particulier devant une assemble de personnes +

tmoins in recisio ( vrifier) : mode de transfert accompli devant le juge pour les biens de grande valeur la tradition : pour les biens de moindre valeur > possession = mode de transmission plus simple Le citoyen disposait d'une proprit quiritaire sur le bien acquis ( droit absolu) il n'y a pas de dfinition prcise de la proprit chez les romains mais travers les textes romains, 2 termes pour dsigner la proprit qui permettent de s'en construire une dfinition : Dfinition subjective de la proprit : le propritaire disposait d'un "dominium" , ce qu'on pourrait dsigner aujourd'hui par " pouvoir sur le bien ". La proprit quiritaire confrait donc un dominium qui confrait une puissance sur le bien : matrise complte du propritaire romain sur sa chose. Dfinition objective de la proprit : la " proprietas" : correspond une vision objective du droit de proprit. La qualit de la chose qui doit tre exclusive quelqu'un. En effet, la proprit peut tre analyse du ct propritaire mais aussi du ct de la chose afin d'en avoir une vision objective et en ce sens la proprit c'ets le fait pour une chose d'tre propre quelqu'un, d'appartenir en exclusivit une personne. Cette proprietas emportait comme consquence le dominium, c'est dire que celui qui tait attribu le bien disposait d'un pouvoir et d'une puissance complte sur ce bien. Dominium et proprietas sont deux notions correlatives, elles sont interdpendantes. En effet, dans le droit romain, l'office de la proprit ( son but ) n'tait pas tant de dterminer l'tendue des prrogatives dont dispose le propritaire que de dterminer qui appartenait une chose afin que le propritaire puisse ensuite en jouir pleinement. Dans la proprit telle qu'applique par le juge romain, c'tait de dterminer la "proprietas" qui permettra ensuite de disposer d'un "dominium" et d'avoir un pouvoir complet et absolu sur le bien. La proprietas avait pour principale fonction d'oprer une rpartition des biens et des richesses entre les membres du groupe social. Cette analyse exclusive de la proprit cr la proprit " illimite" et quiritaire. Le droit romain connaissat galement d'autres proprits moins absolues : - la proprit "prtorienne" confre par le prteur ( magistrat romain) qui tait aussi appele " proprit bonitaire". C'tait une proprit acquise par un citoyen romain sans qu'au moment de l'acquisition il n'ait respect les modes lgaux d'acquisition du bien qui lui a t transmis. Ex : si le romain avait acquis un bien de grande valeur sans mancipation ou in reccisio, alors il disposait d'un statut de possesseur qui lui confrait une protection contre les tiers, il disposait d'une propriet relative l'gard de toute personne sauf contre celui qui lui avait vendu le bien ou alors contre un ayant cause de celui qui lui avait vendu le bien. Dans cette hypothse, on avait une proprit relative qui s'imposait l'gard de tous les tiers sauf du vendeur mais le bien de cet acqureur de propriet bonitaire pouvait se consolider avec le bien et se transformer en proprit quiritaire par prescription acquisitive. Dans certains cas, l'acqureur pouvait alors mme s'opposer une revendication de la part du vrai propritaire ( le vendeur) en invoquant une exception de dol et pouvait s'opposer sous certaines conditions une revendication de la part de l'ayant-cause du vendeur en opposant l'exception de "chose vendue". Cette proprit bonitaire tait alors un peu attnue par rapport la proprit quiritaire et protge par

une action publicienne qui lui confrait une protection. Ce rgime ressemble beaucoup au rgime de la possession. --> propprit moins forte mais vocation se transformer en proprit uiritaire avec le temps. proprit provicinciale ou perigrine ( des trangers) : forme galement attnue de proprit : proprit des citoyens non romains mais situs dans l'empire romain qui n'avaient pas le droit la proprit romaine mais proprit particulire qui se rapproche de la proprit bonitaire. Ils avaient un droit de jouissance perptuelle avec un statut de possesseur qui les protgeait contre toute action des tiers proprit provinciale qui dsignait les terres conquises. Ces terres avaient un statut particulier, un statut d'ager publicus: proprit de l'Etat romain, on concdait la jouissance des particuliers qui tait devenue perptuelle et transmissible aux hritiers. La seule diffrence entre la proprit quiritaire et provicinciale est que l'Etat romain percevait un impt foncier sur ces terres qui correspondait une sorte de redevance qui avait t concde aux particuliers. Ces diffrentes formes de proprit ont t fusionnes sous l'empereur Justinien et la propriet bonitaire a t absorbe par la proprit quiritaire car la tradition est devenue la fin de l'empire romain le seule mode de transfert de proprit. Ensuite, on a fusionn les proprits perigrines et provinciales pour des raisons fiscales car toutes les terres taient soumises l'impt donc un seul droit de proprit ncessaire et leur tour elles ont fussion avec la proprit quiritaire. La propritas : c'est le fait pour un bien d'tre exclusif et d'appartenir exclusivement et privativement quelqu'un, il est attribu exclusivement au matre qui en a alors un pouvoir complet : le dominium double analyse subjective et objective . 2 la proprit fodale la proprit fodale va aboutir une sorte de dnaturation de la proprit romaine . La priode fodale est marque par un clatement du pouvoir central et cette absence a entran une fodalisation des rapports sociaux qui s'est dveloppe par l'intrmdiaire de la proprit de la terre. Au M-A, celui qui est titulaire d'un immeuble est titulaire d'un pouvoir politique sur la portion de territoire dont il est propritaire. Ainsi, la proprit fodale s'est construite sur deux types de contrats : le fief ( le plus rpandu) : tenure noble le cens ( contrat concernant la jouissance de la terre) : tenure roturire dans ces contrats, le seigneur avait reu des terres de la part du roi et n'exploitait pas directement la terre mais en concdait la jouissance des personnes soit via le fief soit via le cens. Par ces contrats, le seigneur concdait une personne une partie de la jouissance de ces terres et si le contrat tait un fief alors celui qui recevait la jouissance de la terre devait service et hommge au seigneur ( vassal) en contrepartie ( origine du servage). Si le contrat tait un cens, alors le devancier devait une redevance : le cens qu'il devait payer annuellement. Par l'intmdiaire de la proprit de la terre, s'tait construit un rseau de relation sociale et notamment pas l'intmdiaire du fief. l'origine, ces contrats de fief ou de cens n'taient que des contrats de jouissance viagers et ils taient

qualifis de sorte de droits temporaires de jouissance l'instar de l'usufruit. son dcs, le seigneur rcuprait la proprit de la terre. Avec le temps, les tenanciers ( vassaux ou censitaires) ont demand ce que leur droit de jouissance devienne hrditaire et qu'il soit ainsi transmis leurs hritiers et l'ancien droit accorda cet avantage aux tenanciers et le droit de jouissance devint un droit hrditaire et prptuel. partir du moment o on avait concd un droit de jouissance perptuel et hrditaire, on avait enclench la transformation de ce droit de jouissance en vritable droit de proprit. En effet, le droit de propriet est bien un droit qui confre un pouvoir complet et perptuel sur la chose or celui qui avait vocation jouir de toute l'utilit de la chose de faon illimite tait le tenancier. Les juristes de l'ancien droit franais ont essay de traduire juridiqment cette proprit et ont dvelopp " la thorie des propriets simultanes" ou "thorie de la proprit divise". Ces juristes ( mme italiens), les "glossateurs" ont construit une thorie du domaine divisible. Ils sont partis de l'analyse de textes romains au regard du systme fodal et 2 textes romains leur ont permis de construire leur analyse : le bail amphitotique le droit de superficie Ces textes romains prvoyaient que lorsque le preneur d'un bail amphitotique ou le superficiaire taient troubls dans leur jouissance par un tiers ils disposaient comme le proprietaire d'une "action en revendication". En effet, les romains taient pragmatiques et considraient que ces deux derniers taient placs dans la mme situation qu'un propritaire et devaient diposer de la mme action en revendication quand ils taient troubls dans leur jouissance par un tiers. cette action s'est appele une action " utile" tandis que pour le proprietaire du bien ,on parlait d'action "directe". Les juristes de l'ancien rgime ont transpos cette distinction et ont confr aux tenanciers une action " utile". Les juristes mdivaux ont alors considr par la suite que l'action rejaillissait sur la nature du droit que cette action tendait protger. Le seigneur avait alors la proprit directe tandis que le tenancier avait le domaine "utile". Le Droit de la proprit alors directement li la jouissance du bien. Toute personne qui avait un droit de jouissance sur le bien avait la proprit utile et donc sur un mme bien plusieurs types de proprits : proprit utile et proprit du seigneur directe. Toute la priode fodale a repos sur cette double proprit. Dans le cas de dcs et transmission entre vifs, le seigneur pouvait soit exercer un retrait ou alors percevoir des redevances , aujourd'hui devenus des droits de "mutation". Avec l'volution de ce systme, quand ce droit de jouissance est devenu perptuel, au but d'un temps, les tenanciers ont considr que le droit du seigneur ( domaine minent) devenait un droit injustifi puisque la substance du droit de proprit avait t transmise aux hritiers qui taient les seuls avoir un droit de jouissance sur la terre. Le contenu de la proprit directe tait devenu un droit vide dont les seules prrogatives taient de recevoir des redevances. (Mouvement de contestation qui a eu lieu et la fin de l'ancien rgime, les tenanciers ont considr ce domaine minent comme une sorte de servitude qui grvait la perception de redevances .) non je ne suis pas en mode criture automatique et recris 3 fois la mme chose Les juristes eux mmes considraient que le vritable droit de proprit tait le domaine utile et considraient que le domaine nminent n'tait plus un droit de proprit mais pour des raisons

politiques, il n'y a pas eu d'abolition complte de ce domaine minent mais ce n'est pas un hasard si aprs la RF, la supression des droits fodaux a t l'une des premiers actions. ( loi du 4 aout 1789) Cette coexistence de proprit simlutane a disparu ac la RF, laquelle a recr une proprit exclusive sur la terre et sur celui qui en disposait exclusivement. Le bien appartient celui qui en jouit et qui a vocation en jouir sans limitations. 3 la proprit du code civil ( art 544) aprs la RF , vision unitaire du droit de proprit d'ou la dfinition selon laquelle " le droit de proprio est le droit de jouir et de disposer des choses de la manire aboslue pourvu qu'on en fasse pas un usage prohib par les lois et les rglements." l'art 544 CC vise un droit de proprit exclusif qui confre un droit de jouissance complet au propritaire. ( vision romaine du droit de proprit.) pour viter les restrictions quant la transmission des bien, l'art 537 CC prvoit que les particuliers ont la libre disposition des biens qui leur appartiennent. Au travers de ces 2 articles le droit frs retrouve une proprit pleine, libre et entire. D'ailleurs, la proprit devient un symbole de libert et d'mancipation des personnes contrairement l'image de servitude qui lui tait associe au M-A. Comme le proprietaire a un droit absolu de jouir et de disposer, il est le seul . Ce caratre d'absolutisme empche toute cration de proprit simultane sur un mme bien mais il fallait que le propritaire puisse nanmoins concder la jouissance du bien un tiers par convention. Les droits de jouissance concds des tiers ne peuvent tre que temporaires car le propritaire doit toujours avoir vocation retrouver la jouissance de ses biens. Si elle disparat, la proprit s'teint. En thorie, pas de numerus clausus des droits rls, mais ds lors qu'on a le garde fou que constitue le caractre temporaire des proprits cds aux tiers, plus de problme. Il fallait trouver aprs une nouvelle articulation entre proprit et droit de la chose d'autrui.

Section 2 : les diffrentes conceptions du droit de proprit


on a une thorie classique que l'on oppose une thorie rnove du droit de proprit 1 : la thorie classique cette thorie telle qu'issue du code civil consacre une vision trs subjective de la proprit. En effet, la proprit est dfinie comme le droit de jouir et de disposer... cf plus haut cela voque une vision subjective car pouvoir du propritaire. Dans cette optique, le droit de proprit est le pouvoir le plus complet qu'on peut avoir sur la chose, le proprietaire peut jouir de toutes les utilits du bien. Son droit de proprietaire lui confre la somme de toutes les prrogatives que l'on peut exercer sur le bien dont il est propritaire. Ainsi, le droit de proprit est vis comme le droit rel absolu le plus complet. Seulement, il faut articuler ce droit rel complet avec un droit rel sur la chose d'autrui ( situation o le propritaire concde un droit de jouissance un tiers tel que l'usufruit) l'art 578 dispose que l'usufruitier est celui qui jouit du bien comme le propritaire lui-mme alors comment articuler ces deux droits rels car La proprit ne disparat pas pour autant en cas d'usufruit! Dans la thorie classique, pour justifier l'existence de ces deux droits, on a mis en place la thorie du

dmembrement de proprit : > La proprit est le droit rel le plus complet mais quand le propritaire concde un droit rel de jouissance un tiers, alors il dmembre son droit de proprit et devient un "nu-propritaire". Cette thorie a l'avantage de la simplicit mais elle ne l'explique pas vraiment, c'est davantage une thorie descriptibe. Cette thorie du dmembrement revient la thorie de l'ancien rgime car elle revient dire qu'on peut dtacher un droit de proprit alors qu'il est considr comme indivisible et unitaire dans la dfinition du CC. Alors, si un proprio reste proprietaire alors qu'il n'a pas la jouissance absolue, remise en question de la dfinition de proprit dc redfinition de la proprit propose par la thorie rnove.

2 : la thorie rnove Dans le cas susvis, le propritaire est priv de la jouissance absolue de son bien, il ne peut plus exercer toutes les prrogatives sur ce bien puisque la jouissance de ce bien a t confre un usufruitier. Cette analyse de la thorie rnove a t dveloppe partir de ce constat, Ginossar a dans un ouvrage des 60's dvelopp une nouvelle vision de la proprit dans " droit rel , proprit et crance" ensuite cette thorie a t dveloppe par Frderic Zenati, ( professeur Lyon) et reprise par Thierry Revet. Il part du constat qu'un proprietaire qui a concd la proprit de son bien un usufruitier reste propritaire alors qu'il ne dispose plus de la somme de toutes les prrogatives de proprit. De ce fait, la jouissance des utilits du bien ou la somme des prrogatives ne permet pas de dfinir la proprit, la proprit c'est autre chose. Il constate en revanche dans la vision moderne que si le proprio n'a plus la jouissance de toutes les utilits du bien en revanche il conserve une expectative de jouissance , il conserve la vocation jouir un jour de toutes les utilits du bien. Pour Ginossar, le domaine rsiduel de cette proprit, c'est celui qui a vocation un jour de jouir de toutes les utilits de ce bien. D'o la notion de pouvoir qui est alors une potentialit de jouissance. C'est ce qui caractrise la proprit cette expetative de jouissance dans une vision subjective. Sur ce terrain subjectif, la proprit se caractrise par l'expctative d'un pouvoir de jouissance. partir de cette expectative il considre que cette potentialit s'exprime dans un lien caractre statique car elle est abstraite , lien irrductible qui caractrise le lien de proprit. Ce lien traduit la vocation du propritaire jouir de la chose, c'est le lien d'appartenance. La chose appartient en propre quelqu'un et c'est pour cette raison qu'il a vocation en jouir un jour. L'expectative de jouissance c'est le "dominium romain". On comprend alors l'articulation entre proprit entre la chose d'autrui et le droit rel car la proprit devient le lien entre la chose d'autrui et le droit rel. Le propritaire a alors vocation jouir un jour de toutes les utilits de la chose mais cette vocation est distincte de la jouissance effective de la chose. Par cette dfinition, on a dissoci proprit ( apartenance..) de la jouissance effective, qui elle peut tre concde un usufruitier. Ce lien d'appartenance qui caractrise le droit de proprit est ce lien rsiduel qui confre au propritaire l'expectative de jouir pleinement des utilits du bien. Dans le prolongement de cette analyse, Zenati a mis en avant que le lien d'appartenance caractrise la proprit c'est le lien en vertu duquel le bien appartient une personne. Ce rapport d'exclusivit, c'est le lien ou la qualit d'une chose d'appartenir en propre quelqu'un, on retrouve ici la proprietas romaine et on carte ainsi toute la thorie du dmembrement. Simplement, on peut prolonger l'analyse et voir comment nat ce lien d'appartenance, comment on arrive une attribution exclusive et privative du bien car qui dit exclusivit dit exclusion des tiers,

lesquels sont exclus de tout rapport avec le bien. > rapport interpersonnel d'exclusion des biens. On est donc parti d'un pouvoir subjetcif pour glisser vers un rapport objectif pour arriver un rapport intersubjectif > on retrouve des lments de la thorie de Pagnol : tout droit exprime un rapport social entre des personnes. On a le rapport d'obligation, le rapport de propprit et le rapport d'exclusion. C'est parce que les tiers se voient interdire toute utilit de la chose que le propritaire dispose sur eux d'un pouvoir d'exclusion. La proprit exprime alors dans un rapport interpersonnel un rapport d'exclusion au bnfice des tiers et pour qu'on arrive sous ce troisime rapport, on note que ce qui va manifester l'exclusion des tiers c'est l'opposabilit absolue du droit de proprit ( opposabilit erga omnes) la chse n'appartient qu' une personne qui dispose d'un droit complet de jouissance sur la chose. L'opposition du droit de crance est relatif en ce qu'il affecte uniquement le dbiteur tandis que la proprit a une opposition absolue qui s'impose l'gard de tous les autres, la chose est attribue privativement une personne, laquelle dispose d'un pouvoir absolu. Pothier > droit par lequel une chose appartient en propre privativement Proudon J-B Victore ( ne pas confondre avec le socialiste) a crit un trait " ce qui est propre l'exclusion des tiers. " il prend en compte le caractre interpesonnel du droit de proprit. Ginossar constate que dans le droit rel, s'tablit un rapport binaire entre le propritaire du bien et le titulaire du droit rel. Le proprietaire concde la jouissance de son bien l'usufruitier. Dans cette hypothse, Ginossar explique que le propritaire p/r au droit rel d'usufruit se retrouve dans la mme situation que les tiers : les droits rels sont opposables erga omnes ( opposabilit absolue). Concernant le rapport de l'usufruitier, on ne peut expliquer le rapport binaire par la thorie de l'opposabilit erga omnes et il constate que le proprietaire subit une perte de de prrogatives dont il dispose en principe. Finalement, le proprietaire a pour obligations de laisser mourir celui qui est usufruitier . Le droit rel, selon Ginossar reste un droit de crance. Le propritaire l'gard du droit d'usufruit est tenu par un lien d'obligation. Il laisse courir l'usufruitier et subit une restriction. Ds lors, il est oblig par rapport sa chose, il doit laisser jouir l'usufruitier et exercer des prrogatives qui lui appartiennent en principe. la diff$ de l'obligation personnelle, l'obligation ici est une obligation relle. Ginossar dcompose alors le droit de crance en 2 types de droit : - le droit personnel : le dbiteur est dsign nominativement et a engag son patrimoine personnel - le droit rel : le dbiteur est dsign par sa qualit, celle de propritaire actuel du bien. Il est tenu rellement. Il subit cette obligation relle et abandonne certaines prrogatives qui lui appartiennent et qu'il confre l'usufruitier. La proprit c'est le seul bien qui n'est pas relatif et qui a une opposabilit l'gard de tous. ( droit erga omnes) les droits rels et personnels figurent dans le patrimoine et son objet de proprit : ils deviennent "opposabilit erga omnes" car ils figurent dans le patrimoine. On va retrouver la mme logique pour les droits personnels. La crance peut tre attribue privativement car c'est un bien objet de proprit. (rsum : il considre que dans le droit rel, s'tablit un rapport spcial entre le titulaire et l'autre car le proprio subit une restriction dans sa jouissance du bien et doit laisser le titulaire de droit rel exercer certaines prrogatives. Le proprietaire n'est pas alors dans la situation d'un tiers normal. Ainsi, dans cette relation, le propritaire subit une restriction et se retrouve dans la situtation de quelqu'un qui est

oblig et considre que le proprietaire se retrouve comme dbiteur de l'usufruitier. Ainsi, il considre que ce droit relatif est aussi un droit de crance et que le droit rel comme le droit personnel est un droit de crance. Un droit relatif mme s'ils ne sont pas identiques. 2 types de droit de crance : le droit personnel : le dbiteur est dsign nominativement et engag sur l'ensemble de son patrimoine. L'obligation relle : le dbiteur est dsign par sa qualit de propritaire du bien et n'est pas engag sur son patrimoine mais sur son bien car certaines de ses prrogatives relatives son biens sont laisses au titulaire du droit rel ( l'usufruitier). Cette obligation relle porte sur le bien qui appartient au propritaire et donc s'tablit un rapport binaire entre le proprietaire et le titulaire du droit rel ( le crancier) donc on a donc d'un ct les droits de crance . D'un ct les droits relatifs ( personnels et rels, liens entre 2 personnes) et le droit de proprit qui est un droit absolu qui impose un devoir tous, ce n'est pas un droit relatif mais un droit qui s'impose tous.) On a object Ginossar que les droits rels sur la chose d'autrui pouvaient pourtant tre opposables ergo emnes mais Ginossar dit que oui mais c'est parce que le droit rel est lui mme objet de proprit, lequel vient rattacher un bien corporel ou incorporel un sujet et et que les tiers n'ont alors pas le droit de venir troubler sa jouissance on peut appliquer ce que l'on a dit du droit rel au droit personnel. On a object Ginossar que les droits rels sur la chose dautrui pouvaient tre opposables erga omnes. Les tiers ne peuvent venir troubler la jouissance dautrui. Ginossar a dit que le droit rel pouvait certes tre opposable erga omnes, mais si lusufruitier est protg dans la jouissance de son bien, cest parce quil est propritaire de son pouvoir dusufruit lgard des tiers (de son droit rel), qui nont pas le droit de venir troubler sa jouissance. Il se situe dans un rapport dobligation, il est oblig de laisser le tiers jouir de tout ou partie des utilits de sa chose. Cette restitution, cest lobligation relle. Le droit rel est un droit de crance : il met en prsence un titulaire et un dbiteur, celui qui est oblig, c.--d. le propritaire de la chose sur laquelle sexerce lusufruit. Le dbiteur dsign par sa qualit, celle de propritaire actuel du bien sur lequel sexerce ce droit rel, et sest oblig nest tenu non pas sur lensemble de son patrimoine mais uniquement p/r la chose sur laquelle sexerce le droit rel. Ginossar rsume sa thorie en expliquant que tous les biens sont rattachs au patrimoine du propritaire par lintermdiaire du droit de proprit, qui porte soit sur des choses corporelles (meubles ou immeubles) soit sur des choses incorporelles, et notamment des droits de crance dits relatifs , que sont les droits rels et les droits personnels. Finalement, le droit de proprit, cest un droit qui se superpose aux autres droits et qui est un rend plus lev. Il simpose la socit, il est absolu (cest le seul) et qui permet ainsi de attacher des liens corporels et incorporels un sujet, do cette notion dappartenance. La thorie moderne de Zenati et Revt tend simposer car plusieurs textes de lois tendent reconnaitre la proprit de crance. Dans lavant-projet de rforme du droit des biens, prpar sous le rgime de la Commission Capitant, dfinit la proprit (article 534 du projet) le droit de proprit est un droit exclusif et perptuel de jouir et de disposer de la manire la plus absolue des choses et des droits (droits rels + personnels). Dfinition qui prend en compte la thorie de Ginossar car dans l article 544 du projet, on dfinit le droit de proprit comme le droit absolu (on intgre donc tant les choses corporelles que les choses incorporelles). Cette thorie tend simposer mais il y a encore des dfenseurs du droit de proprit en tant que droit rel le plus complet (confre lintgralit des prrogatives que lon peut exercer sur une chose).

Que lon retienne la thorie classique ou rnove (exclusivit + appartenance), la proprit confre certaines prrogatives : dans la thorie rnove, ces prrogatives sont une consquence du droit de proprit mais ne rentrent pas dans la structure alors que dans la thorie classique, elles sont intgres directement dans le droit de proprit. Section 3 Le contenu du droit de proprit Ces prrogatives sont au nombre de 3 : le droit duser de la chose (lusus), le droit au fruit (le fructus) et le droit de disposer (labusus). Tout propritaire peut en principe exercer ces trois prrogatives, normalement attaches au droit de proprit. 1 : Lusus Tout propritaire peut utiliser la chose qui lui appartient comme il lentend. Il a un plein et libre usage du bien qui lui appartient. Cette libert duser de la chose appartenant au propritaire emporte une consquence trs importante : elle implique rciproquement la libert de ne pas user de la chose, de ne peut pas sen servir. Cette libert de non usage aune consquence importante en droit : la proprit, cest le seul droit qui nest pas soumis la prescription extinctive. Un droit de crance, droit personnel, ou mme droit rel sur la chose dautrui, va steindre si son titulaire ne lexerce pas pendant un certain laps de temps. Lusufruitier qui nexercerait pas son droit dusufruit verrait son droit atteint par la prescription extinctive sil ne lexerce pas pendant une certaine dure. En matire de meubles, le dlai de prescription extinctif est rapide (5ans), et en matire immobilire, 30 ans. La proprit nest pas soumise la prescription extinctive car le propritaire est libre de ne pas exercer son droit. En matire de marques, exception : au nom du commerce et de lindustrie, le propritaire dune marque quil nexploiterait pas pendant 5 ans perd son monopole, exception galement en matire de brevet : si le propritaire du brevet sabstenait de lexploiter, on peut obliger propritaire concder des licences obligatoires au profit de tiers (on lobligera faire exploiter son bien au profit des tiers). Il peut sen servir cependant comme il lentend selon ses convictions & gouts personnels ; il est libre den faire lusage quil len veut et de laffecter lusage qui lui plait. Cette libert dusage et du choix de la destination laquelle on va affecter la chose sest trouv confront lexercice du droit de chasse. A certaines priodes de lanne, on va permettre lexercice de la chasse sur un territoire donn par les habitants de la commune (association communales qui organisent sur des terrains privs des parties de chasse). Tous les propritaires des terrains attachs la commune doivent apporter leur droit de chasse attach au terrain : ils confrent ainsi le droit tous les membres dans les priodes prvues de venir chasser dans le terrain. Certains refusaient daffecter leur terrain car ils condamnaient la chasse (conviction personnelle) : la loi franaise na pas retenu cet argument et a impos aux propritaires des terrains de rapporter leur droit de chasse. La CEDH, dans un arrt du 29 avril 1999, a considr que cette lgislation tait une atteinte larticle 1er du 1er protocole additionnel la CEDH, qui protge le droit de proprit au travers du respect de la libert. La loi franaise a t modifie larticle L226-6 du Code rural : prsent, les propritaires de terrains nont plus lobligation dapporter le droit de chasse attach leur terrain lassociation communale. En revanche, sils ne lapportent plus, ils perdent pour eux-mmes le droit de chasser sur leur propre territoire. La CEDH a considr que cette restriction tait valide dans un arrt du 6 dcembre 2007 (nouvelle lgislation franaise conforme larticle 1er du 1er protocole additionnel la

CEDH rglementation proportionne au droit de proprit). Le propritaire a le droit de percevoir aussi les fruits. 2 Le fructus Tout propritaire peut percevoir les fruits de la chose qui lui appartient : il a le droit aux fruits naturels, industriels et civils. Par exemple, si le propritaire loue sa maison, il a le droit de recevoir les loyers et le propritaire dactions en socit a le droit aux dividendes si les propritaires des actions au jour de lAG de lAssemble dcident de la distribution des dividendes. Cette notion de fructus a donn lieu une jurisprudence intressante quant lexploitation dun bien par son propritaire de quelque forme que ce soit. Elle tait relative lexploitation de limage des biens. En effet, la question a t pose la Cour de cassation de savoir si la photographie que lon peut prendre dun bien et que lon commercialise ensuite rentre ou non dans lexclusivit de jouissance du propritaire du bien qui a t photographi. Dans un arrt du 10 mars 1999, Civ 1re, la Cour de cassation a considr que le propritaire a seul le droit dexploiter son bien de quelque forme que ce soit. Ds lors, le propritaire dispose dun droit exclusif sur limage de son bien et il peut sopposer lusage de limage par les tiers. Dans cet arrt, il sagissait de photographies qui avaient ts prises sur la devanture dun caf. Cette photo avait t commercialise par un tiers : le propritaire du caf sy tait oppos en considrant que lon portait atteinte son exclusivit de jouissance de son bien. La Cour de cassation a dit que le propritaire tait le seul pouvoir exploiter lusage de son bien : elle na pas dit que lon avait un droit de proprit sur limage du bien, elle considrait que limage du bien est une utilit de ce bien, elle est simplement sa dimension visible et tend indissociable de ce bien, le propritaire tait le seul exploiter tant le bien en lui-mme que limage de ce bien. Limage du bien rentrait dans lexclusivit de jouissance du propritaire. Cet arrt a t particulirement critiqu pour deux raisons principales : Par les spcialistes de la proprit littraire et artistique : jurisprudence qui risquait de neutraliser le droit dauteur. Certains ont prtendu que cette jurisprudence consacrait la fin des photographies de vacances et que toute personne qui prenait la photo dune devanture dune maison, il y aurait violation du droit de proprit. Ces arguments ntaient pas vraiment recevables. La Cour de cassation, dans ses arrts Civ 1re 25 janvier 2000 et Civ 1re 2 mai 2001 elle considrait que la prise de photographies ou l utilisation de l image du bien d autrui n tait interdite que dans la mesure o elle portait atteinte au droit de jouissance du propritaire, que dans la mesure o elle posait un trouble l usage et la jouissance du bien par son propritaire. Dans larrt du 2 mai 2001 Il sagissait du comit rgional du tourisme de Bretagne qui avait pris en photo une presqule qui appartenait une socit civile immobilire. Ce comit des fins de publicit avait diffus cette photo sur des dpliants, titre gratuit. La Cour a considr ici que lutilisation de limage du bien dautrui ne portait pas atteinte au droit jouissance du propritaire et son exclusivit de jouissance (pas de trouble) car la diffusion avait t faite titre gratuit. Ctait priver la socit civile immobilire daucuns revenus de la commercialisation de cette image. Dans la jurisprudence de la Cour, ce qui tait interdit, ctait finalement la commercialisation de limage du bien dautrui, lexploitation lucrative du bien dautrui. Elle porte atteinte ce moment lexclusivit de jouissance. En droit des biens, cest que lon appelle la thorie de lusage inoffensif. Ici, la photo a t diffuse titre gratuit, le propritaire conservait la possibilit de tirer des revenus substantiels.

Dans larrt du 25 janvier 2000 Il sagissait ici de la photographie dune pniche appartenant une personne. Elle avait t commercialise par un tiers. La Cour de cassation a considr que la commercialisation de cette photo posait un trouble illicite au droit de jouissance du bien du propritaire. Ce qui tait interdit ctait lexploitation commerciale/lucrative de limage, mais lexploitation noncommerciale ne portait pas atteinte lexclusivit de jouissance (donc pas interdite). Celui qui prend des photos en vacances, a priori, est protg (ne va pas sen servir en thorie commercialement). En ce qui concerne le droit dauteur, il y avait effectivement une hypothse de conflit : en effet, pour certains biens corporels et en particulier les maisons, certaines maisons peuvent faire lobjet dune certaine originalit, et l, si la maison ou le bien a t construit par un architecte, il devient pour partie une uvre dart (on a le bien corporel en lui-mme pouvait tre habit par une personne mais loriginalit de la maison appartient larchitecte qui dispose dun droit dauteur sur cette forme). Lorsque le btiment/bien constitue une uvre, larchitecte dispose du droit dauteur (droit de reproduction et de la reprsentation) : dans cette hypothse, on aurait appliqu la rgle selon laquelle la rgle spciale droge la rgle gnrale. Tous les biens ne sont pas des uvres dart : les btiments qui sont considrs ainsi ne sont pas majoritaires. Si le bien nest pas une uvre, application de la jurisprudence de la Cour de cassation : le propritaire est le seul pouvoir exploiter limage de son bien de manire commerciale. Cependant, si le btiment est une uvre dart, cartement de la jurisprudence de la Cour de cassation : le droit de reproduction appartient larchitecte, titulaire du droit dauteur. Ce droit est retir au propritaire lui-mme pour tre attribu au propritaire artistique de luvre. Il na le droit dexploitation durant sa vie et ensuite, droit limit 70 ans aprs son dcs en thorie : on reste tjrs dans la loi spciale dans cette hypothse, car luvre tombe ensuite dans le domaine public lorsquil y a extinction de ce droit. Tout un chacun peut ensuite utiliser ce droit. Articulation simple mais devant les subtilits quil fallait mettre en uvre, la Cour de cassation en Assemble plnire le 7 mai 2004 a considr par un revirement de jurisprudence que le propritaire dun bien ne disposait daucun droit exclusif sur limage de ce bien, il ne pouvait sopposer lutilisation de limage de ce bien par les tiers. Or, dans lespce soumise la Cour, il sagissait dune exploitation commerciale de limage : mme si utilisation est commerciale le propritaire ne peut sy opposer. Elle apporte cependant une limite et considre en revanche que le propritaire peut sopposer lutilisation de limage si elle lui pose un trouble anormal : la notion de trouble anormal nest plus rapporter au trouble de jouissance, il renvoi au respect de la vie prive (article 9 CC). Il pourra alors rclamer des dommages et intrts et demander faire cesser la diffusion. Cela a t confirm par deux arrts : Civ 1re, 5 juillet 2005 et Civ 1re 7 novembre 2006. 3 : Labusus, le droit de disposer Le principe de libre disposition du bien est lune des prrogatives essentielles du propritaire qui a t vise aux articles 537 CC et 544 CC. Ce droit de disposer peut tre ce que lon appelle une consommation matrielle, donc destructrice (le propritaire peut dtruire la chose) et consommation juridique (le propritaire peut cder librement son bien). Pour garantir le droit de proprit, la Cour de cassation a men avec des rserves des restrictions au droit de disposer. Tout dabord, on admet que soient stipules des clauses dinalinabilit (pas le droit de cder son bien). Elle peut tre lgale ou conventionnelle. Elle a tout dabord t admise dans les actes titre gratuit, dans les cas de legs par exemple (article 900-1 CC) deux conditions, il faut que la clause soit temporaire et que linalinabilit soit motive par un intrt srieux et lgitime. La Cour de cassation a tendu cette clause aux actes titre onreux et un arrt de Civ 3 me, du 31 octobre

2007 a pu ainsi dcider quune clause dinalinabilit pouvait tre valablement insre dans un acte titre onreux (vente) ds lors que cette clause rpondait aux conditions de larticle 900-1. Deuxime exception, par rapport aux libralits graduelles mises en place par la rforme de 2006, visant le droit des successions : dans ces libralits graduelles, le gratifiant peut accorder cette libralit charge pour le donataire ou le lgataire, de conserver le bien et de sengager le transmettre son dcs lun de ses enfants/petits-enfants. Cest une restriction importante au droit de disposer librement mais acceptable car la personne reoit un bien titre gratuit. Bnficiant une gratification, on peut lui imposer certaines charges particulires. Troisime exception par rapport au droit de premption, en application duquel une personne peut acheter en priorit un bien lorsque le propritaire de ce bien dcide de la vendre. Cest un droit conditionnel : temps que la personne ne vend pas le bien, il ne sexerce pas sinon, il doit le proposer des personnes en particulier (pas de libre choix de la personne). Parfois mme, le droit de premption peut prvoir par avance un prix qui sera diffrent de celui quaurait d obtenir le propritaire sil avait librement choisit. Parmi les droits de premption lgaux : ceux dont bnficient les indivisaires, les autres peuvent racheter en priorit la part de lindivisaire qui veut sortir afin dviter de faire rentrer un tiers dans lindivision ; lorsque lon bnficie dun bail dhabitation, le locataire de lappartement dispose dun droit de premption qui lui permet dacheter en priorit lappartement lorsque le bailleur dcide de le vendre (protection du locataire + favorise laccs la proprit). Dans le cadre du bail rural, le preneur qui exploite des terrains agricoles, dispose dun droit de premption sur ces terres lorsque le propritaire dcide de les vendre. Ces droits de premption lgaux ont ts adopts souvent pour des questions dintrt gnral. Plusieurs droits de premption sont connus : Ceux accords dans le cadre des fonds de commerce artisanaux et les immeubles qui font lobjet dun bail commercial lors de la vente. Droit de premption accord certaines socits, les SAFER (=socit damnagement foncier et rural) qui ont un droit de premption afin de permettre le remembrement des exploitations agricoles (mesure dintrt gnral). Droit de premption urbain pour les communes lorsquil y a un plan doccupation des cols. Le propritaire sengage dans ce cas par convention proposer en priorit, soit par droit de premption, soit par pacte de prfrence (seulement si elle vend, ce nest pas une promesse unilatrale de vente). Ces clauses sont valables et comme une personne a la libre disposition de son bien, elle est donc libre damnager conventionnellement les modalits de la disposition. Dans certaines hypothses, le pacte de prfrence peut tre trs contraignant notamment lorsque le prix a t fix par avance en plus du fait que lon vend telle personne : cette restriction, dans certaines hypothses, peut tre considre comme trop importante notamment lorsque le bien a pris de la valeur. Cest la question qui a t pose dans un arrt Civ, 3me, 24 septembre 2009 un couple avait voulu acqurir un terrain afin de construire une maison. Au moment de l achat, le vendeur avait stipul que s il y avait vente de la part du couple, prfrence pour le vendeur initial au mme prix auquel il avait vendu lors de la 1re vente, major du prix pay pour la maison. Dans cette hypothse, dure de 20 ans du pacte, et le jour o ce couple a voulu vendre la maison, en considrant le prix courant de limmobilier, ils ont vus quils pouvaient vendre plus cher. Ils ont utilis comme argument que le pacte portait atteinte la libre disposition : le prix tait plafonn, et ils ne touchaient aucune plu value pendant 20 ans. Le cdant tait une commune qui avait acquis des terrains des prix assez bas pour maintenir ces terrains en dehors du march spculatif. Elle les revendait un prix galement hors march pour favoriser laccs la proprit. Pour dclarer valable ce pacte de prfrence, la Cour de

cassation prend en compte la cause + objectif du pacte de prfrence. Elle relve que lobjectif de ce pacte tait de maintenir en dehors du march immobilier spculatif des terrains pour permettre des personnes daccder la proprit (donc rpondait une mesure dintrt gnral). La Cour a remarqu que ceux qui contestaient cet acte taient dj avantags : elle a considr ainsi que ce pacte devait recevoir application. Au lieu danalyser ce pacte au regard de larticle 544 CC, elle sest place sur le terrain de lobjectif et la cause du terrain. Cest ce qui a justifi la stipulation du pacte. Cependant, la question de la libre disposition se pose. Dans bon nombre de domaines, lorsquest prvu un prix par anticipation (en matire immobilire ou dactions), lorsquil y a une contestation ultrieure sur ces prix, souvent, on accorde au juge de modifier le prix et de donner un juste prix. Conclusion : Sous ces rserves, le principe de libre disposition existe sans contraintes. Section 4 Les caractres du droit de proprit Ces lments caractrisant ce droit de proprit sont au nombre de 3 : labsolutisme, lexclusivisme, la perptuit. 1 : Labsolutisme Enonc larticle 544 CC, le droit de proprit est un droit qui simpose erga omnes. Les tiers sont tenus de sabstenir de toute apprhension de la chose appartenant au propritaire. Labsolutisme, dans la conception du CC au dbut du 19me sicle, cest le pouvoir illimit que dispose le propritaire. Il avait un droit absolu, sans limite. Ce caractre de labsolutisme a marqu le dbut du 20me sicle, mais on a une vision moins individualiste. Il sest dvelopp un courant selon lequel un droit absolu ne se confond pas avec un droit discrtionnaire. C.--d. que les droits sont confrs pour un certain usage, conforme aux intrts de la socit. Les titulaires de ces droits doivent respecter lusage pour lequel leur a t concd ce droit. Cette thorie est la thorie de la fonction sociale des droits, dveloppe par Josserand. Son ide est que des droits sont confrs aux citoyens/ certaines personnes dans un certain but, et quand le titulaire du droit exerce son droit dans un but autre que celui pour lequel il va tre confr, il commet ce que lon appelle un abus de droit. Cest pour cela que lon parle de thorie sociale du droit, ils doivent tre conformes la socit. A ct de cette thorie de la fonction sociale des droits, on a une vision beaucoup plus individualiste que lon a appel la thorie subjective de labus de droit. Planiol estimait que lon ne pouvait commettre un abus lorsque lon exerait pleinement un droit. Dans cette thorie subjective, une personne commet un abus de droit lorsquelle lexerce uniquement dans le but de nuire autrui. On sest trouvs en prsence de deux analyses. La thorie de la fonction sociale des droits a t considre comme tant trop ostentatoire par rapport la notion de libert individuelle : la Cour de cassation la carte et a retenu la thorie subjective, qui est une 1re limite pose labsolutisme du droit de proprit. Lorsque le propritaire exerce son droit de proprit dans la seule intention de nuire autrui, il commet un abus de droit qui sera sanctionn. Arrt de la CA de Colmar, 2 mai 1965 le propritaire d un terrain avait fait tablir de longues chemines afin d obscurcir la vue de son voisin. La CA de Colmar a considr que la mise en place de ces chemines avait t effectue dans le seul but de nuire au voisin et d empcher ainsi la lumire de pntrer dans sa maison. L abus du droit de proprit avait t ici retenu. Arrt de la Cour de cassation de la Chambre des requtes du 3 aout 1915 Clment Bayard la Cour

de cassation a parl galement d un abus du droit de proprit : une personne sur son terrain exploitait une entreprise de ballons dirigeables. Elle faisait dcoller de son terrain les ballons dirigeables. Le voisin estimait que cela portait atteinte la valeur de son propre terrain : il a dcid de construire des carcasses de bois o des tiges en fer d une douzaine de mtres avaient ts construites, afin que les ballons dirigeables viennent s y crever. Cet acte constituait un abus de proprit car causait un dommage l autre et en plus, aucune utilit dans la jouissance de son bien. Pour relever cette intention de nuire, la Cour relve deux critres : Celui de lutilit Celui du dommage autrui Quand ces deux lments sont relevs, la Cour de cassation en dduit que lacte avait t effectu quavec lintention de nuire autrui. Lusage abusif du droit de proprit est une 1re limite. Mais il y a une 2me limite labsolutisme du droit de proprit : aprs lusage abusif, on peut sanctionner lusage excessif du droit de proprit. Cest la thorie des troubles anormaux du voisinage. Au dpart, cette thorie ntait pas spare de labus du droit de proprit et tait sanctionne par la responsabilit dlictuelle. La Cour de cassation a autonomis la thorie et en a fait un cas de rgime de responsabilit sans faute (une personne peut tre responsable alors quelle naura pas commis de faute, en revanche, son usage du droit de proprit sera jug comme tant excessif menant des troubles du voisinage). La Cour de cassation sur ce point nonce un principe gnral du droit et aucun texte lgal hypothse o la Cour nonce un principe partir duquel elle fonde une solution. La Cour, dans ces arrts, nonce en visa que nul ne peut causer autrui un trouble anormal du voisinage . Cette rgle est un principe gnral du droit fondant toute la thorie des troubles de voisinage. Au dpart, le champ dapplication de cette thorie tait limit : elle visait les propritaires de terrains contigus (qui se touchent) et la Cour de cassation a ensuite largit le champ dapplication de la thorie des troubles anormaux du voisinage, il suffit quil y ait une proximit entre les personnes (par exemple dun aroport nuisances sonores bien que l activit soit lgale). Les troubles peuvent non seulement concerner le propritaire mais aussi le locataire, ainsi qu aux personnes venants effectuer des travaux sur des terrains (entrepreneurs) cas des voisins occasionnels. Elle retient galement la responsabilit au sous-traitant de l entrepreneur en cas de nuisances. La CJUE applique galement cette thorie et se contente de la notion de propagation du trouble. Sur laction : la Cour de cassation admet que le propritaire du bien/du terrain sur lequel sont causs des nuisances est solidairement responsable avec lauteur des nuisances. Quest-ce quun trouble anormal ? Cest un acte dune certaine importance qui est rptitif, durable, et dont les consquences dpassent un seuil de tolrance normalement acceptable. Les tribunaux vont apprcier diffrents les bruits en journe et les bruits nocturnes ou les bruits faits dans un quartier industriel ou rsidentiel (Dpend de la situation). Cela peut constituer en des nuisances sonores mais aussi des nuisances par rapport aux odeurs. CA Paris 12 janvier 2009 personne partie en vacances laissant sa mre malade. Canicule, la mre est dcde dcomposition du cadavre avait caus des dommages sur l appartement du dessous. Une action en responsabilit de la mre avait t faite : la fille avait dit qu elle avait confi sa mre qqn, donc on a eu du mal qualifier la responsabilit de la fille. Cependant, troubles du voisinage par la dcomposition du cadavre thorie qui peut recevoir des extensions importantes car comme pas de faute, tout trouble peut conduire une remise en cause de la responsabilit.

Un nouveau principe est mis en place pour limiter le droit de proprit est le principe de prcaution que lon essaye dappliquer au droit de biens. Lorsque les conditions de laction sont remplies, la victime peut demander des d & i et la suppression du trouble que le juge pourra ordonner sous astreinte. Cette "action sest dveloppe galement avec le dt de lenvironnement. Cette action a t le sige dun nouveau ppe qui tend limiter labsolutisme du dt de ppt, cest le ppe de prcaution que lon essaye dappliquer au dt des biens. Cette Jpce sest dveloppe concernant les antennes relais automobiles. Tribunal de Grande instance de Nanterre du 18 septembre 2008 qui avait ordonn le retrait dantennes de tlphonie mobile en ce quelles exposaient aux personnes qui habitaient proximit de ces antennes dun risque certain pour la sant. Le TGI tait pass par le terme de trouble anormal de voisinage. La CA de Versailles dans un arrt du 4 fvrier 2009 a confirm cette solution mais elle ne faisait plus rfrence aux risques certains pour la sant puisque justement les experts taient incapable de se prononcer sur le risque pour la sant mais elle considre que la prsence de ces antennes constitue nanmoins un trouble anormal du voisinage parce que elles crent pour ceux qui vivent proximit une crainte lgitime de risque pour la sant. On ne peut pas dire quil y a un risque pour la sant mais que la crainte lgitime peut les perturber dans leur vie quotidienne. Ce qui est sanctionn ici au travers des troubles anormaux du voisinage cest bien un risque de dommage. Dautres jugements sont alls dans ce sens, notamment par le TGI de Crteil du 11 aout 2009 se rfrant expressment au ppe de prcaution pour ordonner le retrait des antennes de tlphonie mobile. Et rcemment par la CA de Chambry dans un arrt du 4 fvrier 2010 qui a statuer sur le statut de ppe de prcaution sur le retrait des antennes de tlphonie mobile. La CA remarque que ce nest pas au juge judiciaire en ppe dappliquer le ppe de prcaution. Notamment parce que sa source est surtout constitutionnelle. Le juge judiciaire en ppe napplique pas les textes constitutionnels pour autant la CA de Chambry bien quelle est prciser que ce nest pas au juge judiciaire de le faire procde nanmoins cette analyse et elle considre que le placement des antennes de tlphonie mobile respecte la rglementation en vigueur et que les conclusions des experts ne font pas apparaitre un risque de dommage et que ds lors la prsence de ces antennes ne porte pas atteinte au ppe de prcaution => rupture avec les jpces prcdentes. Lune des sources textuelle du ppe de prcaution cest la Charte de lenvironnement qui nest pas applicable par le juge du fond. Or autre texte L110-1 du code de lenvironnement et qui dispose que le ppe de prcaution justifie que malgr labsence de certitude compte tenu des connaissances scientifiques et techniques du moment ne doit pas retarder la prise de mesure effectives et proportionnes afin de prvenir un risque de dommage grave et irrversible lenvironnement et le tout pour un cot conomiquement acceptable. Ce texte permet au juge de faire application du ppe de prcaution or il connait deux limites :- il sapplique aux pv publics et non dans les litiges inter personnels et normalement il ne vise que les dommages environnementaux. Pour autant ce ne serait pas la premire fois que le juge ferait une application extensive dun texte pour former sa jpce. => sige dun ppe de prcaution qui viendrai limiter labsolutisme du dt de ppt. Civ 1, 3 mars 2010 : le proprio dun terrain qui tait situ proximit dune source deau et ce propritaire avait pratiqu sur son terrain un forage destin capter une partie de leau provenant de cette source afin dalimenter son propre terrain. Le proprio d ela source intentait une action sur un double fondement : abus du dt de ppt et atteinte au ppe de prcaution. Concernant le ppe de prcaution la Cdc rejette cette action car elle constate que les experts staient prononcs et que e forage nimpliquait aucun risque de pollution pour la simple et bonne raison que le

terrain se situait en aval de la source deau et que par csqt tout produit nocif quaurait pu se rpendre dans les sols ne pouvait remonter au cours deau se situant en amont => absence de risque de dommage. Or pour appliquer ce ppe il faut 4 lments : un risque de dommage une incertitude scientifique et technique que le risque de dommage soit grave quil soit irrversible Or en lespce aucun risque de pollution donc ppe rejet ainsi que laction fond sur labus de dt car il faut une intention de nuire de la part du proprio, cette intention relve de deux lments : labsence dutilit pour le proprio concernant lacte quil accomplit et le dommage caus un tiers. La Cour relve que lacte de forage avait une relle utilit pour le propritaire du terrain et la Cour relve galement quil ny avait aucun dommage provoqu la source. Ainsi laction est galement carte. Cest dans ses nuisances , que rsulte une activit industrielle, agricole, artisanale, commerciale ou aronautique ds lors que ces activits sont antrieures linstallation de celui qui subit ces dommages. Cette rgle est appele la rgle de la proccupation. Si une personne vient sinstaller cot dune activit qui provoque des nuisances avant larrive ainsi elle ne peut pas se plaindre de cesdites nuisances. Cf Art L112-16 du code de la construction ou de lhabitation. Limite : si jamais aggravation des nuisances depuis linstallation la victime retrouve e dt dagir sur le terrain des troubles du voisinage. On peut dans une certaine mesures limiter lexercice du dt de ppt. Lexclusivisme Le propritaire par son dt dispose une exclusivit de jouissance elle lui appartient en propre lexclusion de tout autre personne . La ppt est avant tout un rapport dexclusion accord au tiers. La CdC) sest prononc dans lhyp quune personne tablit une construction sur son terrain et elle empite sur le terrain dautrui.=> un empitement. Une fois quil est ralis il y a bien atteinte aux dt de ppt retenu. La Cdc a considr que lempitement tait une atteinte lexclusivisme du dt de ppt et quil devait tre sanctionn mme en labsence de faute de celui qui avait ralis lempitement. Ce dernier, en lui mme, est atteinte au dt de ppt et lexclusivisme du dt de ppt et cet titre il doit tre sanctionn. La sanction est radicale cest la dmolition de la partie de louvrage qui dpasse sur le terrain dautrui. Civ 3 , 10 novembre 1992 : Elle applique cette solution avec une terrible rigueur. Civ 3, 20 mars 2002 : elle a ordonn la dmolition dune partie dun btiment parce quil dpass de 0,5 centimtres sur le terrain dautrui. Tolrer un empitement cest admettre une expropriation pour cause dutilit prive => la partie du terrain empiter serait transfrer celui qui a effectu lempitement. La cour est trs rigoureuse car considre que laction visant faire cesser lempitement ne peut dgnrer en abus. Et ne doit pas tre pris en compte la bonne ou mauvaise foi de celui qui a empiter => Civ 3 7 nov 1990. On ne pouvait valider lempitement sur le fondement de la servitude dempitement. La Cour refuse cette qualification parce quelle relve que la servitude pour tre valable doit tre constitue dans le but de permettre la pleine jouissance du fond dominant ce qui signifie quelle doit tre ncessaire la pleine jouissance du fond dominant.

Civ 3, a admis la dmolition dun ouvrage parce que les cbles dancrage avaient empiter le sous-sol du terrain dautrui. Ppe de lexclusivisme du dt de ppt => exclure tout tiers or sur lavant projet de rforme du dt des biens il est prvu une sanction plus modre et adapte : il est prvu que si lempitement est minime cd infrieur 30 centimtres la victime de lempitement ne peut demander la dmolition de louvrage que dans n dlai de deux ans compter de la date laquelle elle a eu connaissance de cet empitement ou compter de la dette laquelle elle aurait du avoir connaissance de cet empitement sans que le dlai ne puisse excder 10 ans aprs la ralisation de louvrage qui empite. Sil suprieur 30 cm on peut demander la dmolition de louvrage. Lalina 2 du texte du projet prvoit que le juge la demande de lune des parties peut sopposer la dmolition et ordonner la place le transfert de la partie empite moyennant une indemnit qui sera fixe compte tenu des circonstances de lespce. A lheure actuelle ce temprament nexiste pas et les tribunaux ordonnent la dmolition de louvrage qui dpasse quelque soit la distance. La perptuit Lun des lments caractristiques : le dt des ppt est perptuel. Le ppe de perptuit implique que la ppt est illimite dans sa dure cest un dt qui ne connait aucune limitation de dure et qui nest soumis aucun terme extinctif. On dit quil dure autant que son objet. Le dt de ppt ne se perd pas non usage cd que la ppt nest pas soumise la prescription extinctive. A- La ppt dure autant que son objet : Cest la caractristique du dt de ppt et qui ne connait aucun terme extinctif. Ppe rappel dans un arrt clbre : Arrt Javal du 8 juillet 1851 o la Cdc a nonc cette rgle que la ppt ne serai tre borne par le temps. un proprio peut rester proprio alors quil concdait un dt de jouissance autrui : il conserve la vocation retrouver un jour la plnitude des prrogatives sur la chose. Pour conserver cette vocation, il est ncessaire que le dt de ppt soit plus long dans sa dure que les dts rels sur la chose dautrui. Comme le dt dusufruit peut tre viager ou atteindre 99 ans il est ncessaire que le proprio conserve la vocation recouvrer la pleine jouissance du bien, non seulement elle est consentie sans limitation de dure et elle est hrditaire. ex: Le proprio consent un usufruit viager un tiers mais pour que la ppt demeure il faut que le dt de ppt soit hrditaire cd quil dpasse le simple cadre de la vie humaine. Cest pourquoi la ppt implique ncessairement un dt successoral. => la ppt est perptuelle mais linverse les dts rels sur la chose dautrui sont ainsi ncessairement temporaires. Avec cette articulation on vite la rsurgence des domaines diviss. A ct de ce ppe, on a des exceptions qui se multiplient et on voit apparaitre des dts de ppt temporaires et certains dts rels sur la chose dautrui qui sont perptuels. Il y en a certain qui sont prvu par la loi et la Cdc et que lon retrouve dans le cadre des baux construction. Sauf stipulation contraire du bail, le preneur, celui qui est locataire du terrain et qui en vertu de ce bail doit effectuer une construction, acquiert la ppt de la construction pendant la dure du bail. Dure minimale des baux de 18 ans. cest une ppt temporaire car il ne sera propritaire que pendant la dure de son bail de construction. Chambre commerciale de la Cdc Arrt du 24 juin 1997 . Si cette ppt temporaire propose sur une paralysie temporaire du mcanisme daccession. L215-8 du code de la construction : la loi prvoit quon neutralise ce mcanisme de laccession et le preneur devient propritaire.

Arrt de lAss plnire 1 dcembre 1964 : tout preneur dun terrain qq soit la nature du bail devenait, sauf stipulation contraire, propritaire des constructions et de la plantation quil avait effectu et ceux pendant la dure du bail. On a l un ppe de ppt temporaire mais ce cadre est limit. Autre cas de ppt temporaire cest une hypothse de cession de ppt titre de garantie et qui est prvu dans un mcanisme de cession de crance : cession DAILLY et qui est un mcanisme au profit des banques => Cession qui ets prvu dans le code montaire et financier a un rgime qui prcise lart L 313-24 du code montaire et financier que la cession de crance peut tre faite titre de garantie en pleine ppt. Dans deux arrts la Cdc, chambre commerciale, 7 dcembre 2004 et cdc Civ 1 19 septembre 2007 : La cdc a considr que cette cession de crance titre de garantie dans le cadre de la cession Dailly confrait au cessionnaire un dt de ppt temporaire. La CdC naccepte pas la cession de crance titre de garantie ds lors quil sagit dune cession de crance civile => elle nest valable en cas de cession Dailly et non pas ralise selon les rgles du CC. Puis autre cas la fiducie art 2011 et s. Un constituant transfert une autre personne dnomme le fiduciaire un ens de dt et de biens de suret. Ce fiduciaire acquiert un dt de ppt dans la mesure o le fiduciaire devra transfrer la ppt au bnficiaire dans un contrat prvu dans un dlai max de la fiducie. La nature du dt du fiduciaire fait dbat dune part parce que ce dt de ppt est un dt de ppt temporaire et dautre part parce que son dt de ppt et un dt finalis exerc dans lintrt dautrui. Ces deux lments font quil y a un dbat doctrinal. Courant minoritaire qui au regard de la conception classique du dt de ppt qui considre que le dt du fiduciaire, sur les biens temporairement transmis, ne peut tre un dt de ppt. En effet les prrogatives du fiduciaire sur les biens transmis sont limites par le contrat de fiducie. Cest le contrat qui dlimite les pouvoirs du fiduciaire et surtout que le dt nest pas exerc en son nom propre, ce nest que dans lintrt dautrui alors que la ppt confre une jouissance au profit du propritaire du bien. Ce qui caractrise la fiducie cest un double transfert de ppt=> le fiduciaire sengage recder cette ppt un autre fiduciaire. Mme si cest une ppt dgrade cest tout de mme une ppt. Il faut accepter que cest une ppt diffrente au sens de lart 544 CC ( ppt amoindrie). On peut rflchir un autre mcanisme, le fiduciaire a un vritable dt de ppt, il est proprio sauf que sa ppt serait greve dun dt rel au profit des bnficiaires et ce dt rel sur la chose dautrui se transformerai en dt de ppt lors du contrat de fiducie. Une proposition de loi a t faite en ce sens par un snateur en 2009 o on voulait rajouter un alina lart 2011 CC pour annoncer que le fiduciaire exerce une ppt fiduciaire ce qui signifie pour les auteurs de la loi ce qui signifiait que cette ppt tait amoindrie par un dt rel. Malheureusement le CC a rejet ce texte car il agissait dun cavalier lgif cd quil figurait dans une loi qui navait aucun rapport avec le texte lui-mme. => le dt du fiduciaire a un dt de ppt malgr quelle soit amoindrie. Quelle est la nature du dt du bnficiaire ? Cadre de la clause de rserve de ppt : le vendeur pourrait tre assimil un propritaire temporaire. Entre la conclusion du contrat et le paiement du px le vendeur reste proprio mais si le px est pay la ppt passera automatiquement sur la tte de lacheteur. Pourquoi fausse ppt temporaire ? Car dans la clause ce nest pas un ppt qui car elle mme serait temporaire mais une modalit qui affecte le transfert de ppt. => Dcalage entre la naissance et lexcution de lobligation. La fiducie gestion et celle suret est une vritable ppt temporaire quelle point quelle ne ressemble peu celle de lart 544 CC. Le ppe cest que les dts rels sur la chose dautrui sont temporaires mais certain sont perptuels.

Ex : la servitude qui est perptuelle => la servitude est constitue sur un bien dont le but de permettre la pleine jouissance dun autre bien. Cest un dt qui met en relation deux biens immobiles. elle devient perptuelle parce quelle est ncessaire lexercice dun autre dt de ppt, lexercice sur le fond dominant. Le caractre de l servitude se conoit aisment au regard du dt de ppt. Dt d jouissance exclusif accord sur les parties communes dun immeuble en co ppt. Mais on peut y octroyer un dt de jouissance privatif sur ce qui tait une partie commune avant. Tout dabord ces dts de jouissance exclusif sur les parties communes ont t qualifis de perptuels. Tentative de requalification du dt et disent que ce dt de jouissance ne peut donc tre quun dt dusufruit. La Cour rejette cette analyse, civ 3 , 18 janvier 1984 : ce dt ne peut tre un dt dusufruit parce quil tait perptuel et que lusufruit est ncessairement temporaire. Non il ne sagit pas dun dt de ppt ( + Cf Civ 3 18 mars 2007 et 6 juin 2007 ) : La Cour considre que le dt de jouissance exclusif sur parties communes ne peut tre un dt de ppt quand bien mme quil soit perptuel parce que les parties communes sont intgres dans les locaux de ppt et que se sont les co proprio qui sont proprio de ces parties communes. > Ces parties communes ne peuvent pas faire lobjet dun lot part. Il sagi dun dt rel sui generis qui est donc un dt rel part qui ne rentre dans aucune autre catgorie existante ce qui montre que nous navons pas de numerus clausus des dts rels. La Cdc a cre un dt rel avec un rgime particulier qui est perptuel. Civ 3, 31 octobre 2007 : La cour a dcid que ce dt de jouissance exclusif sur les parties communes pouvait sacqurir par prescription acquisitive. Le fait de possder ce dt nous fait acqurir ce dt de jouissance. La servitude est perptuelle, ce dt de jouissance accord sur les parties communes de manire perptuelle cest galement une servitude. Il y a des hyp en revanche o la qualification de servitude nest pas satisfaisante. Pour servitude il faut un rapport entre deux biens immobiliers et il faut que chacun des deux biens immobiliers appartiennent des propritaires diffrents. 1 hyp : soit le dt de jouissance est octroy par lun des co propritaires on aurait pu imaginer que le servitude venait grever la partie commune et quelle tait utile au lot du co propritaire. La cour a refus cette analyse parce que le co proprio ets considrait comme un proprio de la partie commune . Le dt de jouissance exclusif est un tiers cd quil na pas dappartenance limmeuble => chambre commerciale 2 dcembre 2009. Il ne peut pas y avoir de servitude car pas de deuxime biens immobiliers. Le dt de superficie : cest lhyp o il fallut rpondre aux besoins des logements : il va y avoir la ppt du terrain et certaine personne vont acqurir la ppt dun bien sur un volume au dessus du terrain, cest le dt de superficie. Ainsi on va tablir une construction sur un terrain que lon appelle la ppt du trfonds , et la ppt dun dt sur lappartement construit sur le terrain et cest le dt de superficie. Hyp de dissociation. Celui qui a la ppt du terrain en perd une partie de la jouissance do un pb de qualification. Question pose la Cdc => en effet la ppt du sol emporte la ppt du dessus donc celui qui a un dt de superficie serait un dt rel perptuel => la cour rpond que non ce dt de superficie nest pas un dt rel sur la chose dautrui cest un vritable dt de ppt. Mais dans un arrt assez ancien, chbre civile, 16 dcembre 1873 La cour a considr quil y avait deux dts de ppt qui coexistent et qui chacun porte sur un bien distinct . Tout dabord il y a un dt de ppt sur le sol, sur le trfonds et aussi un dt de ppt qui a pour objet le volume, la superficie cd lappartement construit ou a construire. La cour a dissoci le trfonds et la construction dans deux biens distincts. Comme il y a deux biens distincts il peut y avoir deux dt de ppt qui co existent. Le dt de superficie est alors considr par la jpce comme un dt de ppt. B- La ppt ne steint pas par le non-usage ( cd quelle nest pas soumise prescription extinctive):

cours du 29 novembre rajouter

On s'aperoit avec tous ces mcanismes que le systme frs ne repose pas rllement sur un principe de transfert immdiat de la proprit et qd on remet la possession dans son contexte, on note que pour que le transfert de proprit soit opposable au tiers, il faut qu'il y ait une mesure de publicit qui avertisse les tiers que la proprit a t transfre. En effet, la rgle est presque logique : la proprit est un droit absolu qui s'impose aux tiers. Elle est opposable "erga omnes" et leur impose ainsi un devoir d'abstention p/r la chose objet de proprit et il est logique que les tiers ne doivent respecter ce devoir d'abstention qu' partir du moment o ils savent, connaissent l'existence de ce devoir d'abstention. En effet, ils doivent savoir qui appartient la chose et que le bien a t transfer un nouvel acqureur et tant qu'ils n'ont pas t invertis du transfert de proprit, ils sont lgitimes traiter de bonne foi avec le cdant. En effet, il faut une publicit qui avertisse les tiers. L o on peut considrer qu'il y a une rupture avec le transfert immdiat de la proprit c'est que la jp dcide que mme la mauvaise foi du 2nd acqureur en date ne remet pas en cause son droit lorsqu'il a acquis la proprit soit par le biais de la publicit foncire, soit par le biais de la cession de crance. On est en prsence de vritables modes lgaux d'acquisition de la proprit et en ralit 2 transferts de proprit sont soumis l'accomplissement de ces formalits. Mme dans le CC, on s'aperoit que cette dissociation tait insinue puisque l'article 1583CC relatif la vente dispose que par la ccl du contrat de vente, la proprit est acquise l'acqureur l'gard du vendeur. A contrario, le texte montre bien que cette proprit n'est pas acquise l'gard des tiers. Quand on remet en perspective cette rgle avec le transfert de proprit on s'aperoit que la proprit n'est rellement transfere qu' partir du moment o elle est opposable au tiers ,cad, partir du moment o auront t accomplies les dft formalits de publicit qui sont applicables chaque type de biens --> Cad mises en possessions relles ( art 1141CC), formalit de publicit foncire pour les immeubles et signification de la cession de crance ( art 1690CC ) Si on veut retrouver un mcanisme unitaire, on voit que la signification+ pub foncire sont des publicits de formalit et que la mise en possession est une publicit de fait. L'avantage de cette analyse qui attnue fortement le principe de transfert immdiat de la proprit est qu'elle redonne une consistance l'obligation d'une donne qui dans un systme consensualiste a du mal exister. Si on revient sur un mcanisme diffr l'accomplissement d'une mesure de publicit et notamment la mise en possession, on retrouve une consistance car ce qui va emporter le transfert de proprit, c'est soit la remise de la chose, soit le fait pour le vendeur de laisser l'acqureur accomplir les formalits de publicit foncires ou de signifier les cessions de crances. Ici l'obligation d'une donne est une sorte de dlivrance matrielle ou publique de la chose qui emporte tranfert de proprit. L'obligation de donner retrouve ainsi une consistance. Section 2 - Les modes originaires de l'acquisition de la proprit par mode originaire, on vise les hypothses dans lesquelles le propritaire n'acquiert son droit de personne, il va l'acqurir par son propre fait. 3 modles ppaux d'acquisition originaire de la proprit :

1- la proprit s'acquiert par la possession La proprit peut s'acqurir par la possession. La possession joue un grd rle en matire de droit des biens. Le rle principal est d'acqurir la proprit mais permet galement de faire la preuve de la proprit et dans le prolongement lorsqu'une personne est possesseur et qu'une autre vient lui contester la proprit de ce bien, la qualit de possesseur confre la qualit de dfendeur l'instance et ce sera au demandeur faire la preuve de sa proprit --> dmontrer l'absence de proprit du propritaire ne suffit pas, il faut prouver en outre qu'on est soi-mme propritaire. La possession est protge par elle-mme en matire immobilire et tout possesseur est protg contre l'intrusion d'un tiers. La possession c'est donc l'action par laquelle on utilise une chose, on jouit des utilits d'une chose. La proprit, c'est le droit de jouir et de disposer d'une chose, donc le pouvoir de droit. On dit que la possession c'est l'action mme de jouissance de la chose que l'acte matriel de jouissance de la chose. On s'aperoit alors qu'il y a un certain lien de parent entre la possession et la proprit. Dans la notion de possession, on ne regarde pas le titre en application duquel on jouit de la chose dans un premier temps mais la possession c'est le fait de jouir, de se servir et d'utiliser la chose. Cette possession est appele " la possession naturelle". Toute personne peut avoir cette possession naturelle ds lors qu'il utilise la chose. L'emprunteur a la possession naturelle du bien. Idem pour le locataire. Idem pour le dpositaire, l'usufruitier....ils ont la possession naturelle du bien. Pour l'acquisition de la proprit par la possession, la possession va devoir couvrir d'autres qualits. On distingue : la possession matrielle la possession civile reprend le mme acte de jouissance et part donc de la possession naturelle mais il faut un elt en plus = une volont de la personne qui accomplit les actes matriels de jouissance de se comporter comme un propritaire. = actes matriels de jouissance exercs par le possesseur titre de proprit. Le corpus : les actes matriels de jouissance l'animus : la volont de se comporter comme un propritaire. --> 2 notions de la possession se retrouvent dans un dbat qui a oppos 2 auteurs clbres allemands : Jhering et Savigny qui ont dvelopp 2 conceptions opposes de la conception. Pour Savigny, la possession doit comporter 2 elts ( animus : volont de se comporter en propritaire de la chose + corpus : action de jouissance, pouvoir matriel ). Cette conception est appele conception subjective de la possession puisqu'elle prend en compte l'intention du possesseur.Savigny dit que le corpus est la possibilit d'action immdiate sur la chose.En matire d'acquisition de la proprit par la possession c'est la conception dfendue par Savigny qui s'applique.

Conception objetcive de la conception : Jhering > l'intention du possesseur n'a pas rellement d'importance donc il ne prend pas en compte la volont du possesseur d'tre propritaire. Possession = acte matriel de jouissance qui constitue le phnomne possessoire. La conception de Jhering n'a pas t adopte concernant l'acquisition de la proprit par la possesssion. En revanche, la conception de Jhering a t adopte concernant les actions possessoires qui dans cette hypothse. Toute forme de possession est protge quand bien mme elle n'est pas exerce titre de proprit. Pour la culture juridique personnelle , pas au partiel : , s'il y a une telle opposition c'est parce que Savigny considre que l'animus est fondamental contrairement Jhering. Cette dfc rsulte de leur interprtation du corpus. Chez Savigny, c'est un pouvoir exerc sur la chose et il est als logique qu'il y ait une volont qui mette en oeuvre ce pouvoir. Ici le corpus est dit de type relationnel car c'est un rapport de l'homme la chose et il faut alors une volont qui mette en oeuvre ce pouvoir. Chez Jhering, le corpus est l'tat de fait de la proprit. C'est dire tout situation dans laquelle la chose apparat comme tant approprie / faisant l'objet d'un pvr exerc par une personne. C'est donc la situation objective qui l'interesse et qui fait apparatre la chose comme tant sous la domination d'une personne. Il dit que c'est l'extriorit , la visibilit de la proprit. L'animus donc ne l'interesse pas car le corpus de Jhering n'est pas un corpus relationnel mais c'est un corpus positionnel. Pour l'acquisition de la proprit par possession, c'est la possession civile de Savigny qui est retenue. Quand cette possession civile existe, la possession se fait pas 2 modes : A. le rgime de l'article 2276 CC ce rgime ne vise que les meubles corporels. Cet article dispose " qu'en fait de meuble, possession vaut titre". Donc en matire de meuble, la possession constitue un titre de proprit et c'est un cas d'acquisition de la proprit par la seule possession. La Cour de Cassation a limit le champ d'application de ce texte en prcisant que ce texte ne s'appliquait qu'aux meubles corporeles : Chambre commerciale 7 mars 2006 > la Cour de Cassation a refus qu'une personne p uisse se prvaloir de cet article pour l'acquisition d'une licence de dbit de boisson. Une fois en prsence de meubles corporels, en ppe celui qui acquiert un bien meuble corporel en devient instantanment propritaire par le seul fait de sa possession. Donc texte important car toute personne qui acquiert un bien meuble corporel en devient automatiquement propritaire ds lors qu'elle en acquiert la possession ( quand la chose lui est remise) et donc elle devient automatiquement propritaire quand bien mme la personne qui lui a cd le bien n'tait pas propritaire. Cet article fait chec la rgle "nul ne peut transmettre plus de droits qu'il n'en a lui mme". On voit alors que la possession est un mode originaire d'acquisition de la proprit. Pour que cet article joue, il est ncessaire que le possesseur soit de bonne foi > elle doit croire qu'elle acquiert le bien auprs d"un propritaire. Pour apprcier la bonne foi du possesseur, on s'intresse la date laquelle cet acqureur est mis en possession , il doit croire qu'il l'a acquise du vritable propritaire quand bien mme il s'avre que cette personne n'tait pas propritaire.

Limites : - Il faut que la possession de l'acqureur prsente certaines conditions vises l'article 2261 CC selon la Cour de Cassation ces conditions = conception paisible, publique et titre de propritaire et il faut en principe que la possession soit continue et ininterrompue mais cette dernire condition n'a pas de sens pour l'article ici tudi car cet article fait acqurir instantanment. il ne joue qu'en cas de dssaisissement volontaire de la part du vritable propritaire. Cad que l'article 2276 ne joue pas lorsque le bien meuble a t vol ou perdu, auquel cas un rgime spcial s'applique. L'article joue alors quand un bien meuble est remis une personne ( dpt, usufruit...) et que ce tiers revend le bien une autre personne en se faisant passer pour le propritaire. Il y a ici dssaisissement volontaire et le bien a t cd un tiers qui a acquis de bonne foi le bien. Cette rgle est faite au nom de la scurit des transactions et la protection lgitime des tiers de bonne foi. Il est impossible pour un acqureur de vrifier qui est le vritable propritaire du bien donc ds lors, il se fie des apparences et notamment au fait que celui qui lui vend le bien est en possession de la chose. L'article 2276 rserve l'hypothse o le bien meuble corporel a t perdu ou vol. 2 situations se prsentent alors : si la personne qui se retrouve en possession du meuble corporel est de bonne foi, alors le vritable propritaire ne peut revendiquer le bien meuble perdu ou vol que dans un dlai de 3 ans compter de la date de la perte ou du vol. On parle de revendication triennale. Pass ce dlai le possesseur de bonne foi devient propritaire. Si le possesseur est celui qui a trouv le meuble perdu ou pire celui ui a vol le meuble alors il n'est pas de bonne foi et l'article ne joue pas. On n'est mme pas dans un dlai triennal mais le vritable propritaire peut revendiquer le bien pdt 30 ans. Pour le Possesseur de bonne foi d'un meuble perdu ou vol , l'article 2977 CC prvoit une autre prcision et dispose que si le possesseur de la chose de bonne foi a achet le bien meuble dans une foire ou un march ou alors dans le cadre d'une vente publique ou encore chez un marchand qui vend des choses semblable, le propritaire peut revendiquer dans le dlai de 3 ans mais dans cette hypothse, il doit indemniser le possesseur de bonne foi du prix que ce possesseur a pay. B. l'acquisition de la proprit par la prescription acquisitive " usu caption" La prescription acquisitive est prvue l'article 2258 CC et dfinie comme " un moyen d'acqurir un bien ou un droit par l'effet de la possession sans que celui qui lgue soit oblig d'en reporter un titre ou qu'on puisse lui opposer l'exception de mauvaise foi." C'est donc un mode qui permet l'acquisition d'un meuble ou d'un bien par la possession et donc pas besoin de dmontrer l'existence d'un titre et en ppe on ne peut pas lui opposer sa mauvaise foi. C'est la rgle gnrale et dans cette hypothse la prescription acquisitive va durer 30 ans. Une possession qui se prolonge dans le temps fait acqurir la proprit mais la possession qui fait

acqurir la proprit ce n'est pas n'importe quelle posession mais la possession civile qui recquiert corpus + animus. Les conditions de la possession sont vise l'article 2261 CC. 1re condition : Il faut une possession pdt un certain laps de temps . cela, en matire immobilire, la Cour de cassation a apport une attnuation, elle admet " la possession solo animo " donc une possession qui subsiste par la seule intention du possesseur. La cour de cassation exige des actes matriels de jouissance effectifs mais une fois qu'elle a constat ces actes matriels de jouissance effectifs,elle n'exige pas qu'ils se reproduisent de manire rgulire sur toute la dure requise pour la prescription mais elle considre que la premire constatation de l'acte matriel de jouissance fait prsumer un exo rgulier d'acte de jouissance tant qu'il n'est pas dmontr que le possesseur a perdu la possession ou qu'un tiers a repris ou a acquis cette possession. - 2me condition : la possession doit tre paisible donc faite sans violence donc le possesseur pour jouir du bien ne doit exercer aucune contrainte physique voire morale sur une autre personne. La violence n'empche la prescription qu' l'gard des personnes contre qui est exerce cette violence et non pas l"gard des autres. - 3me condition : la possession doit tre publique , cad qu'une possession valable ne peut tre clandestine, elle doit se manifester aux yeux des tiers donc on reconnat ici la publicit. Si elle est clandestine, elle ne permet pas d'acqurir la proprit ( la prescription ne court pas ). ds lors que la possession cesse d'tre clandestine, la prescription commence courir. - 4me condition : la possession ne doit pas tre quivoque --> possession non quivoque c'est qu'elle est exerce titre de propritaire et qu'elle est perue comme tel par les tiers. Les cas de possession quivoque se retrouvent plus souvent entre les personnes qui vivent en vie commune. Ex : les concubins. Pour eux, l'un ne peut prescrire contre l'autre car les 2 sont entchs d'quivoque. Quand toutes ces conditions sont runies, la possession permet au bout d'un certain laps de temps d'acqurir la proprit. Nanmoins la prescription acquisitive est assez grave et la loi a restreint son application certaines hypothses. - L'article 2266 CC dispose cet effet que ceux qui possdent pour autrui ne prescrivent jamais par quelque laps de temps que ce soit et le texte prcise qu'ainsi le locataire / le dpositaire/ l'usufruitier et tout autre eprsonne qui dtient frquemment le bien ne peut le prescrire. On dit dans cette hypothse que ces personnes possdent pour le compte d'autrui " corpore alieno", pour le compte du propritaire. Ex : svt, la presciption acquisitive se joue pour des parcelles de terres attaches un terrain. Une personne confre un usufruit du terrain un usufruitier pour une limite qui dpasse de celle de sa proprit et donc il va jouir de la parcelle qui n'appartenait pas au propritaire, ainsi il va pouvoir acqurir la parcelle par presciption. Nanmoins, la loi va admettre que dans certaines hypothses, celui qui a reu la jouissance du bien en vertu d'un titre de jouissance va pouvoir prescrire contre le propritaire.

- Art 2270 dispose qu'on ne peut pas prescrire "contre son titre" en ce sens que l'on ne peut point se changer soi mme , la cause est le principe de sa possession. Celui qui a reu le bien en vertu d'un titre de jouissance particulier ( ex : contrat de bail, emprunteur, usufruit) cette personne ne peut pas changer la cause de sa possession et ne peut pas en ppe possder en vue de prescrire. Mais l'article 2268 admet l'interversion de titres > elle peut procder de 2 faons : soit elle va maner d'un tiers , lequel cas une personne possde un bien et la reoit titre d'usufruit.une autre personne arrive et se prtend le propritaire . Une personne reoit un bien titre d'usufruit et le revend et le tiers qui croit avoir acquis comme propritaire commence prescrire titre de propritaire. Drogation : l'interversion de titres peut procder du possesseur lui-mme. Il va changer sa possession et va se mettre possder comme un propritaire. C'est une exception admise lorsque le possesseur accomplit un acte matriel ostensible qui avertir les tiers et plus prcisment le propritaire lui-mme partir du jour o le possesseur entend se comporter comme propritaire. La Cour de cassation l'admet de manire restrictive. Pour l'exo des actes de jouissance, la cour de cassation veut que ce soit des actes matriels de jouissance exercs sur la substance mme de la chose. Elle exclut l'accomplissement d'actes juridiques. Un acte juridique n'est jamais un acte de possession qui permet la presciption. La possession est d'ailleurs dfinie de manire assez large dans le CC et " c'est la dtention ou la jouissance d'un bien/ d'une chose ou d'un droit quen ous exerons par nous mme ou alors qu'un autre tient ou exerce en notre nom" Il ya des conditions de dure et en matire immobilire, le principe c'est que la possession est de 30 ans pour acqurir la proprit mais la loi de 2008 qui a rform la presciption acquisitive et l'autre admet que si le possesseur est de bonne foi et qu'il dispose d'un juste titre, le dlai de presciption est rduit 10 ans. Si de mauvaise foi ou qu'il ne dispose pas d'un juste titre alors on rveient au dlai de droit commun de 30 ans. La bonne foi s'apprcie au moment ou on est entr en possession, elle ne doit pas perdurer pdt 30 ans. Pour le juste titre, c'est l titre qui aurait confr la proprit s'il tait man d'une vritable propritaire. Si le possesseur est de bonne foi et qu'il dispose d'un juste titre ul acquirera la proprit du bien au bout de 10 ans. Un tiers peut bnficier de la possession de son prcdent auteur qui lui a cd son bien : adjonction des possessions. Ex : un possesseur revend aprs 5 ans l'autre ne devra vivre deds que 5 ans pour jouir de la proprit du bien. En matire immobilire, la loi de 2008 a cr des incertitudes. il a t insr dans les dispositions de la prescription acquisitive la presciption acquisitive des meubles corporels. Quand bien mme le texte ne dit rien, la cour de cassation continue appliquer le transfert immdiat que si l'acqureur est de bonne foi. S'il est de mauvaise foi, par drogation 2276, on revenait au texte gnral de l'article 2262 et donc prescription au bout de 30 ans. Mais avec la loi du 17 juin 2008 on a fait disparatre ce texte et le texte qui vise la presciption acquiqitive prsent est l'article 2278 CC. Ce texte qui est dans le sige gnral de la presciption ne vise aucune dure. La cour de cassation va peut etre maintenir la solution antrieure car en matire de presciption

acquisitive, la loi du 17 juin 2008 tait cense oprer droit constant ( pas cense changer les rgles applicables) mais difficult de la rattacher un texte. La presciption ets une ncessit dans toutes les Sts civiles. La presciption acquisitive ne doit pas tre confondue avec la presciption extinctive. = le droit de proprit ne s'teint pas par le non usage mais si une autre personne possde le bien , elle acquiert la proprit sous 30 ans et fait ainsi perdre la proprit. Si une personne autre possde le bien pdt le dlai recquis pour prescrire, le vritable propritaire perd son droit. En revanche, il existe une presciption acquisitive pour l'effet d'un tiers. Sur les interdictions de prescription : le vritable propritaire peut se manifester et interrompre la presciption par l'action en revendication. Si le possesseur veut continuer prescrire , elle repart 0. cot de l'interruption de prescription, il y a la suspension de la presciption : elle ne court pas pdt le dlai de suspension. Elle reprnd dans ce cas son cours normal et ne repart pas 0. ( comme ds les cas de vices de violences par ex.) jusstification de la proprit acquisitive : la presciption acquisitive aboutit une expropriation du vritable propritaire : comment la justifier? Dans un souci de paix civile, on considre qu'il faut lgitimer les situations qui se sont prolonges pour une certaine dure : on met ainsi en place des mcanismes de presciption acquisitives. La prescription acquisitve peut aussi tre sanctionne si la personne ne dit rien. La CEDH dans un arrt du 30 aot 2007 a considr que la presciption acquisitive tait une atteinte justifie et proportionnes la proprit. Il n'y avait pas eu unanimit des juges de la CEDH. 2 la proprit s'acquiert par l'occupation (forme de possession) l'occupation est une forme particulire de la possession et elle a t formule au 18me s. Par un juriste holandais " Gropius"? Qui tait docteur en droit 17 ans et il a dvelopp la thorie du premier occupant , selon les rgles du droit naturel celui qui est propritaire est celui qui est arriv en 1er. Art 713 CC " les bien immeubles vacants deviennent la proprit de la commune dans laquelle ils sont situs ou dfaut ils deviennent la proprit de l'Etat". En revanche en matire de meuble, la thorie de l'occupation trouve de temps en temps jouer. Elle s'applique tout d'abord aux choses dites "meres nulus, sans matres". Alors le premier occupant en devient propritaire. ( penser au gibier et aux poissons.) en revanche l o la thorie de l'occupation peut jouer plus souvent, c'est en matire de choses abandonnes. La chose abandonne alors le propritaire renonce son droit de proprit et la eprsonne qui rcupre la chose en devient propritaire par occupation. Il faut alors bien distinguer la chose abandonne de la chose perdue car celui qui trouve la chose perdue dans la rue n'en devient pas propritaire. Celui qui a trouv la chose et qu'on appelle en droit " l'inventeur" sait qu'il n'est pas propritaire et il est donc possesseur de mauvaise foi et avec l'incertitude texteuelle, il ne deviendra propritaire qu'au bout de 30 ans.

Il y aura des litiges sur le fait de savoir si les choses sont abandonnes ou perdues. En revanche, si l'inventeur le cde un tiers de bonne foi, ce dernier aura un dlai triennal et le propritaire ne pourra le revendique que pdt 3 ans. le vrai propritaire devra prouver qu'il a perdu la chose et qu'il ne l'a pas abandonn donc il pourra le faire pdt 30 ans chez celui qui est de mauvaise foi et pdt 3 ans chez celui qui est de bonne foi. La preuve de cela se fera en considration des circonstances. Ex : tickets de loto. Bcp de cas l dessus, bcp de personnes disent avoit perdu leurs tickets gagnants. Dernire hypothse vise l'article 716 CC et qui est applicable ce quon appelle " les trsors". Le trsor est un bien enfoui dans le sol , cach. Quand ce bien est dcouvert, il faut dterminer qui il appartient. Le rgime du trsor, on ne peut pas connatre la vritable identit du propritaire et c'est la dcouverte fortuite de la chose. Le rgime applicable aux trsors : s'il est dcouvert par le propritaire du terrain dans lequel on a trouv la chose enfouie, le propritaire acquiert le trsor par occupation. Mme solution si c'est une autre personne qui le trouve et qui agit sur instruction du propritaire du terrain. Si une personne tierce trouve le trsor, dans un terrain qui appratient autrui et ce tiers n'agissait pas pour le compte du propritaire du terrain. L'article 716al2 prcise que le trsor est alors partag par moiti entre l'inventeur ( celui qui a trouv) et le propritaire du terrain. S'il s'agit des vestiges archologiques, l'Etat est propritaire. 3- la proprit s'acquiert par accession mode originaire qui repose sur la rgle " l'accessoire suit le principal". L'accession est un mcanisme d'incorporation d'un bien dans un autre et le bien incorpor devient la proprit de celui qui est propritaire du bien incorpor. ( accesion par incorporation). L'accession peut galement se faire par production : le bien rsulte d'un autre bien. Ex : les fruits et les produits. Dans l'accession, on a une accession mobilire, et une accession immobilire.

A. l'accession mobilire ( concerne les meubles) 3 hypothses d'une telle accession : l'accession par adjonction

le meuble ou le matriau est incorpor dans un autre meuble et la proprit va tre transfre au propritaire du meuble incorporant. Des fois, c'est difficile dterminer et pour ce faire, on peut se rfrer des critres qualititatifs ( de volume, de taille) ou des critres quantitatifs ( de valeur). L'accession par spcification la spcification : un meuble fait l'objet d'un travail spcifi . On va alors regarder un critre de valeur. Ex : artisan si la valeur des matrieaux est suprieure la valeur du travail effectu, alors sera dclar propritaire celui qui a fourni les matriaux mais il devra indemniser celui qui a effectu la spcification, le travailleur. En revanche, si le travail a une valeur suprieure celle des matriaux, c'est celui qui aura effectu la spcification/le travail qui va devenir propritaire et il devra indemniser celui qui a fourni les matriaux du prix de ces derniers. C'est un critre uniquement qualitatif.

L'accession par mlange on mlange 2 meubles et on ne peut pas dterminer celui qui incorpore l'autre. Pour dterminer le propritaire, on applique soit un rgime de co-proprit, soit ( c'est le seul intrt actuel de cette rgle) la loi se rfre expressment l'quit pour dterminer qui est le propritaire. L'quit n'est pa source de droit mais de temps en temps elle indique au juge la solution juridique adopter. Le juge devra dcider. B. L'accession immobilire L'accession immobilire est soit naturelle, soit artificielle. L'accession immobilire est naturelle lorsqu'elle rsulte de faits indpendants de la volont elle-mme. A propos de l'accession immobilire naturelle, il y a 3 mcanismes: Les allusions Cela rsulte de la sdimentation, ce sont des accroissements de terres qui tendent une proprit situe au bord d'un cours d'eau. Pour cette extension, quand on parle d'allusions, elle devient la proprit de celui qui est propritaire du terrain ainsi agrandit. Les avulsions L'avulsion est l'inverse de l'allusion, c'est un dtachement d'un morceau de terre d'un terrain cause de la force de l'eau et qui vient se rattacher sur un autre terrain. Le propritaire du premier terrain peut revendiquer le bien dans l'anne qui suit le dtachement. Sinon, le morceau rattach au nouveau terrain devient la proprit du propritaire du terrain auquel est rattach ce morceau. Le troisime mcanisme concerne les lots. Sur les cours d'eau non navigables, pour dterminer qui appartient l'le, on trace une ligne fictive au milieu de l'eau et l'le ou l'lot est rattach la rive dont il est la plus proche. Si il se situe sur la ligne de sparation fictive, l'le ou l'lot appartient pour moiti

aux propritaires des deux rives. L'accession immobilire artificielle sont les hypothses de plantation ou construction sur les terrains d'autrui. Il y a plusieurs hypothses: Art 554 CC Lorsque le propritaire du terrain effectue des travaux et des constructions sur son propre terrain mais avec les matriaux d'autrui. Dans cette hypothses, l'accession joue: le propritaire du terrain devient propritaire des constructions tant bien mme elles ont tait effectues avec les matriaux d'autrui. Mais il doit indemniser celui qui tait propritaire des matriaux avant l'accession il doit verser une indemnit gal la valeur des matriaux utilis, valeur fixe au jour du remboursement. Lorsque les plantations et constructions ne sont pas effectues par le propritaire du terrain mais par une personne tiers qui effectue des plantations ou constructions sur le terrain d'autrui. Cette situation est vise l'Art 555 CC. Le critre principal de distinction utiliser est le fait de savoir si le constructeur est de bonne ou mauvaise foi. Un constructeur de mauvaise foi est un constructeur qui effectue des plantations ou construction sur un terrain dont il croit tre propritaire au jour o il effectue ces construction. Par consquent, c'est un possesseur qui dispose d'un juste titre. Le vritable propritaire, une fois qu'il a revendiqu son bien, doit indemniser le constructeur en application de l'Art 555 CC. En effet, en vertu des rgles d'accession, le propritaire du terrain devient propritaire des constructions mais comme le constructeur tait de bonne foi, il faut dans ce cas indemniser ce constructeur qui a effectu des constructions sur le terrain d'autrui. L'Art 555 CC prvoit deux modes d'indemnisation: - Soit le propritaire du terrain verse une indemnit gale la plu-value apporte au fond du fait des constructions effectues. - Soit le propritaire du terrain verse une indemnit gale la valeur des matriaux augmente du cot de la main-d'uvre utilise pour oprer des constructions en tenant compte de l'tat des constructions au jour du remboursement. Le propritaire a le choix entre ces deux mthodes et c'est lui de choisir l'un de ces deux modes d'indemnisation. S'il ne le fait pas le constructeur peut le mettre en demeure de choisir entre ces 2 mthodes d'indemnisation et si le propritaire ne rpond pas cette mise en demeure, le constructeur peut oprer le choix de l'indemnisation en lieu et place du choix du propritaire du terrain. A l'inverse, si le constructeur est de mauvaise foi, le propritaire du terrain n'est pas oblig de conserver les constructions. Il peut, dans ce cas, demander la dmolition des constructions aux frais du constructeur. S'il dcide de conserver les constructions, il en devient propritaire par le mcanisme de l'accession et dans ce cas il doit indemniser le constructeur mme si ce dernier est de mauvaise foi. Les constructions sur terrain d'autrui doivent tre distinguer des amliorations effectues sur des constructions existantes. Cette nouvelle hypothse est celle dans laquelle il y a dj une construction et un tiers vient apporter des amliorations ces constructions existantes. On prend aussi en compte la bonne ou mauvaise de celui qui fait ces amliorations. Mais le rgime d'indemnisation n'est pas celui de l'Art 555, on applique la thorie des impens, qui depuis la loi du 12 juin 2009 s'appelle la thorie des dpenses. Dans cette thorie on prend en compte la bonne ou mauvaise foi de celui qui a fait les amliorations et on distingue selon la nature de la dpense: - Si la dpense et ncessaire et celui qui a fait les travaux est de bonne foi, le remboursement est maximum: soit c'est la plu-value apport au fond, soit c'est le cot des travaux valus au jour du remboursement. - Si la dpense est utile, le remboursement est gal au cots des travaux. Mais s'il est de mauvaise foi, il peut perdre son droit au remboursement. - Si la dpense est sanctuaire, savoir inutile, normalement cette dpense n'est pas indemnisable mais

quelques arrts de la Cour de cassation admettent une indemnisation gale aux cots des travaux lorsque celui qui a effectu les travaux tait de bonne foi. Chapitre 3 : La preuve et la protection du droit de proprit Section 1: La protection du droit de proprit Cette protection, au niveau civile, savoir l'action en justice dont dispose un propritaire, dpend du fait de savoir s'il est ou non en possession de la chose. S'il est en possession de la chose et s'il s'agit de biens immobiliers, le propritaire va pouvoir bnficier des actions possessoires. 1- La protection possessoire La protection possessoire ne vise que les biens immobiliers et elle est vise l'Art 2218 CC. En revanche, les actions qui tendent la protection possessoire sont viss l'Art 1264 1267 CPC. Depuis la loi du 9 juillet 1975, les actions possessoires bnficient toute personne qui dispose d'un droit de jouissance sur un bien immobilier. Donc, toute personne qui a la possession naturelle de la chose et qui est assimile un dtenteur bnficie des actions possessoires. C'est une vision objective de la possession qui est prise en compte, c'est la jouissance en tant que telle et un dtenteur, un dpositaire ou un usufruitier peuvent bnficier des actions possessoires. Concernant les fondements de cette protection possessoire, Lering considre que la protection possessoire est le bastion avanc de la proprit . Cette formule signifie que statistiquement la plupart des possesseurs sont propritaires et en protgeant les possesseurs, la plupart du temps, on protge les propritaires. En revanche, Savigny ne s'occupe pas tellement d'un vritable fondement juridique. Il explique que les actions possessoires trouvent leur fondement dans la paix publique et dans une ide de police civile. En effet, Savigny considrait que porter atteinte aux possessions c'est facteur de trouble l'ordre public et que, finalement, en protgeant la possession, on vite les troubles et on favorise la paix publique. Il expliquait que effectivement parmi le nombre il se pouvait que des possesseurs se retrouvent sans droit mais il pense qu'il vaut mieux parfois un injustice que du dsordre. Le champs est large est tout possesseur est protg contre les intrusions des tiers. En revanche si le droit de jouissance n'est qu'un droit personnel, par exemple issu d'un contrat de bail, l'action possessoire dont dispose un locataire ne peut tre exerce contre la personne de qui le locataire ou le titulaire du droit personnel tient son droit. En revanche, le titulaire d'un droit rel sur la chose d'autrui, l'usufruitier, peut exercer des actions possessoires contre toute personne y compris ledit propritaire. !! Les meubles sont exclut des actions possessoires car la Cour de cassation estime que les dtenteurs d'un meuble sont assez protg par l'Art 2276 CC. C'est vrai pour les droits rels mais faux pour les dtenteurs d'un droit personnel sur un meuble car dans ce cas l'Art 2276 ne s'applique pas. Les actions possessoires sont vises aux Art 2264 2267 CC. Elles sont au nombre de trois: La complainte C'est une action qui vise protger tout possesseur d'un bien immobilier, qui subit un trouble dans la jouissance de son bien ou une dpossession partielle. Il y a une double condition pour que la complainte soit exerce: - le possesseur doit tre en possession de son bien depuis un an possession annale

- l'action doit tre exerc dans un dlai d'un an compter du dbut du trouble. La dnonciation de nouvel uvre Elle vise protger le possesseur non pas contre un trouble actuel mais contre un trouble futur, qui va se raliser dans un temps assez proche. C'est la notion de pril imminent. Par cette action on veut faire cesser des travaux qui risquent d'entrainer une dpossession ou un trouble grave dans la jouissance du possesseur. Il faut tre en possession du bien depuis un an et il faut que l'action soit exerce dans le dlai d'un an compter de l'apparition du risque de troubles. L'action en rintgration Avant, on l'appelait la rintgrante. C'est l'action possessoire la plus nergique car elle vise protger des dpossessions les plus importantes: soit c'est une dpossession totale qui rsulte de faits de violence et a protge aussi des voies de fait, qui sont des dpossessions totales faites sans violences. Les conditions de l'action sont largit. Il suffit d'avoir t en possession actuelle du bien au moment de la dpossession (pas besoin d'avoir un possession d'au moins 1 an). Mais elle doit tre exerce dans le dlai d'un an compter de la dpossession. Divers vnements ont entrain une perte d'intrt pour les actions possessoires, notamment le changement de comptence de tribunal. Avant les actions possessoires relevaient de la comptence exclusive du TI. Puis, une loi du 26 janvier 2005 a modifi la comptence matrielle concernant les actions possessoires et la comptence pour ces actions a t transfr aux TGI. Auparavant, dans les TI, l'action tait rapide et peu onreuse. Maintenant, elle est moins rapide et plus onreuse. En outre, tant exerc devant le TGI, elle se retrouve mlang le plus souvent un autre contentieux, qui est le contentieux ptitoire Tendance mlanger les actions ptitoires et les actions possessoires. L'autre vnement ayant entrain une dsutude des actions possessoires est que la Cour de cass, Ass plnire, 28 juin 1976, a dit que si le possesseur remplissait les conditions, il pouvait se protger contre un trouble par le biais d'une action en rfr de droit commun. L'action en rfr peut se rvler beaucoup plus protectrice que l'action possessoire elle-mme. En effet, l'action en rfr peut tre exerce conte tout trouble imminent. De plus, elle est plus facile mettre en oeuvre car la mesure de rfr permet de faire cesser un trouble manifeste sans que les conditions poses pour les actions possessoires soient ici applicables: pas besoin d'tre en possession depuis un an et pas besoin d'exercer l'action dans l'anne suivant le trouble. Dans l'avant projet de rforme des droits des biens, la proposition avait t faite de supprimer les actions possessoires et de prvoir un texte plus gnral, qui prvoit une protection de la possession mais par le biais des actions en justice classique. Enfin, il y a le principe de non-cumul du possessoire et du ptitoire. Ainsi, si le contentieux porte sur la possession, le procs ne peut trancher en mme temps une action relative la ptition. Celui qui agit au possessoire peut toujours ensuite pass au ptitoire (=action qui vise faire protger sa proprit). Par contre, l'inverse n'est pas possible. Celui qui est dfendeur eu possessoire ne peut agir au ptitoire (= justifier son trouble parce qu'il est propritaire) qu' partir du moment o il a mis fin aux troubles. Le possesseur n'a jamais a apporter la preuve. La possession confre une prsomption simple de proprit, c'est une preuve de fait (Art 1353 CC) et donc elle renverse la charge de la preuve. 2- Le propritaire n'est plus en possession de la chose Dans ce cas, la protection de son droit de proprit va se raliser par une action en justice: l'action en revendication. L'action en revendication, qui vise faire reconnatre son droit de proprit, est une action imprescriptible. Mais elle peut tre mise en chec si un tiers bnficier de l'Art 2276.

Cette action en revendication doit tre distingue de l'action en restitution. L'action en restitution est l'action exerce en justice qui vise rcuprer un bien entre les mains d'une personne qui on a confi ce bien en vertu d'un contrat. C'est une action contractuelle qui rsulte d'un contrat de mise disposition temporaire d'un bien (ex: contrat de dpt Le propritaire, qui est un dpotant remet la chose entre les mains d'une personne, le dpositaire. Le contrat impose le dpositaire au terme du contrat restituer la chose. Idem pour un contrat de prt). Concernant l'action en revendication, elle est imprescriptible et se distingue en cela des autres actions rels que sont, par exemple, les actions confessoires, qui visent la reconnaissance d'un droit rel sur la chose d'autrui (ex: droit d'usufruit). Ces actions confessoires se prescrivent par 5 ans si elles sont mobilires et par 30ans si elles sont immobilires. Dans certaines hypothses, l'action en revendication peut, au nom de l'intrt gnral, tre enferme dans certains dlai. C'est le cas lorsque la personne entre les mains de qui on veut revendiquer un bien se trouve dans un procdure de faillite, qu'on appelle maintenant procdure de sauvegarde, ou procdure de redressement judiciaire, ou encore procdure de liquidation judiciaire. Dans ce cas, la loi impose au propritaire de revendiquer son bien dans un dlai de 3 mois compter de la publication du jugement d'ouverture de la procdure au bulletin officiel des annonces civiles et commerciales. Si le propritaire ne revendique pas son bien dans ce dlai, le droit de proprit de ce propritaire devient inopposable la procdure, c'est--dire que le propritaire perd son droit de revendiquer le bien et si la socit est liquide, ce bien sera partag entre les cranciers La perte sera dfinitive. Cependant, si le contrat, en vertu duquel le bien a t remis, a t publi, le propritaire est dispens d'agir dans le dlai de 3mois, il peut agir quand bon lui semble au moment de la procdure. Par contre, l'action en revendication peut tre favorise lorsqu'on est en prsence de biens fongibles, notamment dans les faillites, ou si la revendication est effectue au titre d'une clause de rserve de proprit. Quand l'action en revendication est couronne de succs, que le propritaire obtient gain de cause et rcupre son bien, en principe, le propritaire doit rcuprer les fruits qui rsultent de la chose, sauf si le possesseur tait un possesseur de bonne foi (Art 549 CC). Section 2: La preuve du droit de proprit Le principe de la preuve du droit de proprit est une preuve relative. Il y a aussi le principe de la libert de la preuve. Il faut distinguer les conflits relatifs au transfert de la proprit. Il y a les rgles de l'Art 1141 CC ou les rgles relatives la proprit foncire. Ex: quand on est en prsence de 2 ayants causes qui prtendent tenir leur droit d'un auteur commun. Dans toute autre situation o est contest un droit de proprit et prcisment lorsqu'on est en prsence d'ayants cause qui prtendent tenir leur droit d'auteurs distincts, on est plus sur un conflit relatif au transfert de la proprit mais on est dans un conflit relatif l'existence mme de la proprit, c'est-dire un conflit li la preuve du droit de proprit. Quand on est dans litige qui touche l'existence du droit, on applique un ppe de preuve relative et on appelle cela un ppe de libert de la preuve de la proprit. Il y a un tel ppe parce qu'il est impossible de faire une preuve absolue de la proprit dans le droit franais car a supposerait remonter la chaine de toutes les proprit, ce qui est impossible. La prescription c'est la lgitimation par la socit d'une possession.

Dans notre droit franais, contrairement au droit allemand, o il y a un mcanisme de publicit constitutif de droit, l'inscription aux livres ne vaut pas titre de droit. Notre systme de publicit ne tranche que des conflits de transfert mais ne fait jamais preuve de la proprit. => En droit franais, ppe de libert de la preuve. Donc, a signifie qu'une personne peut utiliser tout moyen pour apporter la preuve de son droit de proprit et surtout le juge, quand il statue sur la preuve de la proprit, dcide quel est le droit le meilleur et le plus vraisemblable parmi tous les moyens de preuves opposs. C'est l qu'on voit que la preuve de la proprit est relative. La consquence de cette analyse est que l'apprciation des lments de preuve de la proprit par le juge est une question de fait, qui est soumise l'apprciation souveraine des juges du fonds. Autrement dit, la preuve de la proprit est, en ppe, une question qui n'est pas soumise au contrle de la Cour de cassation. Lorsque les juges apprcie les lments de faits, la force probante que les juges attribuent ces lments de fait n'est pas contrler par la Cour de cass. Donc, en ppe, il n'y a pas de classement lgal, de hirarchie entre les diffrents lments de preuve de la proprit. Pendant un temps, la Cour de cass avait assez d'tablir un cadre mais elle est revenu la solution initiale. En fait, elle avait caractris les diffrents lments de preuve de la proprit: Il y a le titre, qui est l'crit ou la cause lgale qui justifie notre droit de proprit. Il prouve une opration juridique par laquelle une personne acquit la possession d'un bien Il y a la possession, qui est un lment de fait. a concerne la possession passe ou actuelle, qui permet de prouver. Il y a les indices matriels, qui a dfaut de mieux peuvent permettre la preuve du droit de proprit (ex: extrait du registre des cadastres). Parmi ces 3 catgories d'lments de preuves, la Cour de cassation avait essay de dtermin lequel tait plus recevable que l'autre. Tout d'abord, en cas de conflit titre contre titre, la Cour de cassation avait dcider que devait l'emporter celui dont le titre tait le plus ancien. Elle appliquait la rgle: le droit le plus ancien dans le temps l'emporte. Sauf qu'en matire de preuve de la proprit, cette rgle n'tait pas trs bien car ce n'est pas forcment le titre le plus ancien qui est le mieux. Chbr civile, 12 novembre 1907 La Cour de cass a dcid d'abandonner ce critre systmatique d'antriorit du titre et il fallait faire droit celui dont le titre faisait tat d'un droit meilleur et plus vraisemblable Le juge apprcie cela souverainement. Ensuite, l'autre hypothse est un conflit de possession. Une des deux parties invoque une possession ancienne et l'autre une possession actuelle ou alors les deux parties invoquent des possession anciennes. Dans un premier temps, la Cour estimait qu'il fallait faire primer la possession ancienne sur la possession actuelle. Mais, elle a estimait que c'tait devenu une rgle trop artificielle et elle a finit par considrer que c'tait au juge d'apprcier souverainement celle des deux possessions qui rendait le droit le plus vraisemblable et qui tait donc un meilleur moyen de preuve. Enfin, le 3e type de conflit est un conflit entre titre et possession. Dans ce cas, la Cour appliquait une rgle d'antriorit. Si le titre est antrieur la possession, on fait primer celui qui a le titre et si la possession est antrieure au titre, on fait primer celui qui a la possession. Cette solution est encore admise aujourdhui. Mais, la aussi, la Cour de cassation tend se dtacher du caractre systmatique de cette solution. Elle pourra abandonner l'antriorit pour regarder entre le titre et la possession, celui qui fait tat d'un droit meilleur et plus vraisemblable. Il y a aussi des hypothses rsiduelles:

Dans l'hypothse titre contre titre, si l'un a aussi la possession, le juge aura tendance privilgier celui qui a aussi la possession. Si aucune des deux parties n'a de titre et que l'un des deux seul a la possession, c'est ce dernier qui l'emporte. Si aucun des deux n'a ni titre, ni possession, on fait appel aux indices matriels. => Systme de preuve relative et apprciation souveraine des juges du fond, qui exclut tout classement et toute hirarchie systmatique des diffrents modes de preuve. Donc, le systme de la preuve de la proprit est quelque chose de trs flexible.

=> Regarder par nous-mme l'usufruit.