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CONTRATO DE LOCAAO

Os Signatrios deste instrumento, de um lado Jos de Oliveira Castro qualificao militar reformado CNPJ (CPF) 0812409691 e, de outro lado, Jose Cludio de Oliveira ME qualificao Comerciante CNPJ (CPF) 133212770001-68 IE 001740615.00-91 tem justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam a saber: O primeiro nomeado, aqui chamado o locador , sendo proprietrio do imvel sito nesta Rua Padre Jose Maria de Man, 506 loca-o ao segundo aqui designado o locador , mediante as clusulas e condies adiante estipuladas, ou sejam: 1) O prazo de locao de 01 ano (12) meses a partir de 23/01/2012 e a terminar em 23/01/2013 data em que o locatrio se obriga a restituir o imvel completamente desocupado, no estado em que o recebeu, independentemente de Notificao Interpelao Judicial, ressalvada a hiptese de prorrogao da locao, o que somente se fara por escrito. nico: Caso o locatrio no restitua o imvel no fim do prazo contratual pagara enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado nos termos da Clusula Dcima Oitava, ate a efetiva desocupao do imvel objeto deste instrumento; 2) O aluguel mensal de R$ 1077,69 ( Hum mil e setenta e sete reais e sessenta e nove centavos), que o locatrio se compromete a pagar pontualmente, ate o dia do vencimento, na residncia do locador ou de seu representante; 3) O locatrio, salva as obras que importem na segurana do imvel, obrigase por todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios e de iluminao, pinturas, telhados, vidraas, mrmores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos, e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim restitui-los quando findo ou rescindido, este contrato sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel; 4) Obriga-se mais o locatrio a satisfazer a todas as exigncias dos Poderes Pblicos, a que der causa, e a no transferir este contrato nem fazer modificaes ou transformaes no imvel sem autorizao escrita do locador; 5) O locatrio desde j faculta ao locador examinar ou vistoriar o imvel locado quando entender conveniente; 6) O locatrio tambm no poder sub-locar nem emprestar o imvel no todo ou em partes, nem preceder consentimento por escrito do locado; devendo em caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, afim de que o imvel esteja desimpedido no termino do presente contrato;
7) No caso de desapropriao do imvel locado, ficara o locador desobrigado por todas as clausulas deste contrato, ressalvada ao locatrio, to somente, a faculdade de haver do poder desapropriante a indenizao a que, por ventura, tiver dito;

8) Nenhuma intimao do servio sanitrio ser motivo para o locatrio abandonar o imvel ou pedir resciso deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar a construo ameaando ruina; 9) Para todas as questores resultante deste contrato, ser competente o frum da situao do imvel, seja qual for o domicilio dos contratantes; 10) Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte o processo executivo, ser cobrado em ao competente ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos; 11) No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o locatrio ser obrigado dentro de 30 dias a dar substituto idneo, a juzo do locador, sob pena de incorrer na clusula seguinte; 12) Fica estipulado a multa de 2% do valor do contrato. Na qual incorrera a parte que infringir qualquer clausula deste contrato; com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locao independentemente de qualquer formalidade; 13) - Assina tambm o presente, solidariamente com o locatrio por todas as obrigaes acima exaradas, o Sr. Geraldo dos Santos Oliveira CNPJ (CPF) 29618231615 Cnjuge Maria Pureza Pereira Oliveira cuja responsabilidade entretanto perdurara ate a entrega, real e efetiva das chaves do imvel locado; 14) Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel, pelo locatrio no ficam compreendidas na multa da clausula 12, mas sero pagas a parte; 15) Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da parte falecida sero obrigados ao comprimento integral deste contrato, ate a sua terminao; 16) Estabelecem as partes contratantes que, para reforma ou renovao deste contrato, as partes interessadas se notificaro mutuamente, com antecedncia nunca inferior a cento e vinte dias, findo este prazo, considera-se como desinteressante para o locatrio, a sua continuao no imvel ora locado, devendo o mesmo entregar as suas chaves ao locador impreterivelmente no dia do vencimento deste contrato; 17) O imvel, objeto de locao, destina-se exclusivamente a comercio de bar no podendo ser mudada a sua destinao sem o consentimento expresso do locador; 18) Na hiptese de ocorrer a prorrogao desta locao, o aluguel mensal ser reajustado de acordo com o ndice de reajustamento que seja considerado oficial, de acordo com a legislao em vigor na poca da eventual prorrogao deste contrato. O locatrio concorda, desde j, com esse sistema de reajustamento do aluguel; 19) O locatrio se obriga a pagar as despesas de telefone e de consumo de fora, luz e gs, agua e esgoto; e as despesas ordinrias de condomnio; inclusive o IPTU. 20) A falta de pagamento, nas pocas supras determinadas, dos alugueis e encargos, por si s constituir o locatrio em mora, independentemente de qualquer Notificao, Interpelao ou aviso extrajudicial; 21) O presente se refere a locao do imvel acima e arrendamento das instalaes comerciais cuja relao se encontra em anexo;

22) o locador no poder reclamar direito sobre estabelecimento de ponto, pois a locao do imvel e arrendamento das instalaes comerciais (moveis, maquinas e utenslios) se do com o bar j em funcionamento, ou seja, ponto estabelecido; 23) Por se tratar de rea residencial, o funcionamento no devera exceder de 22:00 Hrs.

E por assim terem contratado, assinam o presente, em duas vias, em presena das testemunhas abaixo:

Contagem, 23 de janeiro de 2012

______________________________________ Locatrio Jos Cludio de Oliveira ______________________________________ Fiador Geraldo dos Santos Oliveira

______________________________________ Proprietrio Jose de Oliveira Castro

Testemunhas: ________________________________ ________________________________