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RIF: J- 30661567-9

NIT: 0114428116

Lechera, 16 febrero de 2012

Ciudadano
Presidente del Ilustre Concejo Municipal
Municipio Turstico El Morro Lic. Diego Bautista Urbaneja
Su Despacho

ReI.: 1) Solicitud revocacin de concesin a VINOTINTO;
2) Nombramiento de nueva 1unta Directiva de CAZTOR
3) Liquidacin de CAZTOR.
4) Destitucin del Sndico Procurador Municipal

En mi caracter de Presidente de APMO (Asociacin Civil de Propietarios


del Complejo Turstico El Morro), organo representativo de todos los
propietarios del Complejo Turistico El Morro constituido el 29/11/1987,
de conIormidad con la clausula 30ma. de su documento de Parcelamiento
y de acuerdo con lo convenido en la Asamblea de Ciudadanos en el
Complejo Turistico El Morro, del Municipio Urbaneja celebrada el martes,
07/2/2012, con la presencia y el voto unanime de 347 Propietarios del
Complejo Turistico El Morro del Municipio Turistico Diego Bautista
Urbaneja, vinculante de conIormidad con los arts. 6, 62, 70, 168, ords
1 y 2 del art 184 de la Constitucion Nacional y del art. 104 de la Ley
Organica de Ordenacion Urbanistica, respecto de la participacion popular
y el caracter vinculante de sus decisiones en todo lo que se relaciona
con la planiIicacion territorial, urbanistica, areas recreativas y verdes
del Municipio, asi como con la presencia y participacion activa en dicha
Asamblea de miembros principales y suplentes de este Concejo, conIorme
al art. 111 y sigts de la Ley Organica de Ordenacion Urbanistica, me dirijo
a Ud. y expongo:

En la mencionada Asamblea se recordo que la sociedad CAZTOR


(Compaia Anonima para el Desarrollo de la Zona Turistica de Oriente)
es una compaia anonima, inscrita en el Registro Mercantil el 12/9/
1967, regida por la Ley de Venta de Parcelas como por su Documento
de Parcelamiento (otorgado ante el Registro Subalterno del Municipio
Bolivar el 30/6/1978 bajo el N 31, T 1, Prot 1 y ante el Registro
Subalterno de Sotillo el 29/9/1978 bajo el N 47, T 3, Prot 1) y por el
Codigo de Comercio, cuyo objetivo Iue el proyecto, urbanismo y venta
de las areas vendibles (hoteleras, comerciales, maritimas, residenciales
multiIamiliares y Iamiliares) asi como de canales navegables, campos
de golI y otras areas sociales, todo lo cual se cumplio aos atras,
debiendo ser concluidos conIorme a la clausula 27 de su documento
de Parcelamiento, a mas tardar, el 31 de diciembre de 1.980 y ser
liquidada conIorme a los instrumentos legales mencionados, quedando
la administracion general del Complejo Turistico El Morro y de sus
areas comunes, recreativas en particular, como son los campos de golf,
AREAS VERDES NO VENDIBLES, a cargo de APMO toda vez
que dichas areas comunes son propiedad exclusiva de los distintos y
multiples propietarios de dicho Complejo Turistico El Morro, todo de
conIormidad con la Clusula Dcimo Novena del primer documento
de Condominio otorgado el ao 1973.

Esta liquidacion debio ser por iniciativa del Municipio Diego Bautista
Urbaneja, tenedor del 60, al menos, de las acciones de dicha Cia.,
CAZTOR, acatando el mandato de dicho Documento de Parcelamiento
y que nunca se llevo a cabo, dando lugar a numerosos ilicitos de sus
Alcaldes.

De la delictuosa y nula, de toda nulidad, Concesin sobre


Campos de Golf propiedad exclusiva de los propietarios del
Complejo Turstico El Morro a la CIUDAD VINOTINTO A.C.

Mediante documento autenticado el 13/12/2011 bajo el N 34 del Tomo
259 de la Notaria Publica de Lecheria de este Municipio, el Alcalde
Victor Hugo Figueredo, usurpando Iunciones que no le corresponden en
la sociedad CAZTOR, incurriendo en Ialsa atestacion ante Iuncionario
publico, sea aduciendo Ialsamente ser CAZTOR propietaria de una
extension de 42,5 hectareas destinadas al uso exclusivo de Campos de GolI
y propiedad exclusiva del mencionado Parcelamiento privado, Complejo
Turistico El Morro; violando la voluntad maniIiesta de sus propietarios y
de vecinos del Municipio de adecuar dicha extension al Proyecto Parque
Recreacional Virgen Del Valle, cuyo autor es el Arquitecto Cesar Bello,
esta ultima expresada en Asamblea vinculante: inaudita parte, dio en
Concesion a la Asociacion Civil CIUDAD VINOTINTO A.C. dicha
extension de 42,5 has de campos de golI.

De acuerdo con la Ley de Venta de Parcelas, art. 14, est
prohibida la venta de las reas verdes y cualquier negociacin al
respecto es nula, de nulidad absoluta, y, segn el caso, acarrea
responsabilidad civil, penal y administrativa, no importando
rdenes superiores.

Ademas de declarar Ialsamente que dicha extension es propiedad de
CAZTOR; que CAZTOR no puede disponer de los campos de GolI
ni cambiar su uso (arts. 14 y 69 Ley de Venta de Parcelas); de haber
desacatado la voluntad vinculante de los vecinos y propietarios de
desarrollar el denominado Parque Recreacional Virgen Del Valle; de
no haber cumplido con los extremos legales para representar debidamente
CAZTOR; de no haber consultado con el Concejo Municipal el cambio de
uso de los Campos de GolI; no haber tramitado ni obtenido la autorizacion
del Concejo para iniciar obras conIorme al Contrato de Concesion (art.
80 te la Ley Organica de Ordenacion Urbanistica); no haber licitado el
otorgamiento de la dicha Concesion ni cumplido con todos los requisitos
respectivos conIorme a la Ley Organica del Poder Publico Municipal;
el Alcalde otorgo la Concesion Iacultando el cambio de uso pudiendo
interpretarse la construccion de hoteles y areas comerciales, sin que Iueran
deIinidas, previamente, las obras a realizarse ni su costo ni consultar estas
con los vecinos ni propietarios del Complejo Turistico, autorizando, para
colmo, al Concesionario el inicio de obras en dichos campos de GolI,
previo a la presentacion de un indeIinido Plan Maestro; sin previamente
determinarse la existencia de servicios publicos suIicientes; sin haberse
exigido las garantias ni Polizas de Fiel Cumplimiento ni de Buena Calidad
al concesionario.


De la Nulidad de la venta y del Comodato otorgados sobre


Campos de Golf, cambio de uso aislado, propiedad exclusiva de
los propietarios del Complejo Turstico El Morro por CAZTOR a
instancias del Alcalde de turno.

El 8 de septiembre de 1998, CAZTOR, en el Registro Subalterno del
Municipio Bolivar a cambio de US $ 1.213.171,58:
D
Vende varias porciones del Campo de GolI, con un total de
218.745,05 M2;
E
Da en concesion por 20 aos el resto de los campos de GolI, sea un
area de 1.225.254,97 M2 y
c) CAZTOR, subrepticiamente, intenta cambiar aisladamente el Uso
de los Campos de GolI y "garanti:a" asesorar los anteproyectos que
presente la Compraaora, -inIringiendo el documento de Parcelamiento-
la construccion en las areas venaiaas ae. areas ae aescanso y posaaas
como hospeaafe para el personal efecutivo, operativo y cualquier tipo
ae invitaao (entindase Hotel), tienaas (entindase Centro Comercial),
embarcaaeros y servicios marinos generales (entindase Marina),
Helipuerto, Salon ae Juegos (entindase Casino) .

Este instrumento jurdico debe ser declarado nulo, de nulidad
absoluta, revocado por CAZTOR por ilegal, delictuoso y no haberse
cumplido con los trminos del contrato tras 14 aos de otorgado el
Documento de Parcelamiento, a todo evento, mediante decision de la
Camara Municipal expresada en un Acuerdo publicado en la Gaceta
Municipal.

Los Campos de Golf son reas verdes, deportivas, no vendibles,


propiedad de la comunidad de los miembros del Complejo
Turstico El Morro representados por APMO.

La clausula Dcimo novena del Documento de Parcelamiento reIerente
a las canchas de golI enIatiza: '...Las mismas se considerarn reas
verdes." El articulo 14 de la Ley de Venta de Parcelas reza: "Queda
prohibida la venta de parcelas ubicadas en zonas que, en los aocumentos
protocoli:aaos segun el articulo 2 ae esta Ley, aparezcan destinadas
a reas verdes o a otros usos comunales. En consecuencia ser nulo
cualquier acto o documento otorgado en contravencin a lo dispuesto en
este artculo y su protocolizacin se tendr como inexistente."
En concordancia con esta norma de orden publico la Ley Organica de
Ordenacion Urbanistica exige en su articulo 34 la deIinicion en los planes
de ordenacion urbanistica asi: "... la aelimitacion ae espacios libres y reas
verdes aestinaaas a parques y faraines publicos y a :onas recreacionales
y ae expansion.". A su vez el articulo 69 de la misma es categorico al
sostener:
"Las zonas de parques y de recreacin no podrn ser destinadas
a ningn otro uso; las aestinaaas a servicios comunales o ae
infraestructura, solo poaran afectarse a otro uso cuanao fueren
sustituiaas por otras ae igual uso y, por lo menos, igual aimension
y similares caracteristicas. Cualquier otro uso o acto contrario
ser nulo de nulidad absoluta y el organismo competente, local o
nacional, poara oraenar, por cuenta ael infractor, la aemolicion ae
las construcciones o instalaciones reali:aaas en contravencion ae
lo aispuesto en el presente articulo. Las areas veraes ae proteccion
poaran servir para la prestacion ae aeterminaaos servicios o vias
conforme lo estable:ca el reglamento."
El articulo 45 de la Ley Organica de Ordenacion Urbanistica reza:
"En cuanto a los PLAAES DE DESARROLLO URBAAO LOCAL,
cualquier moaificacion o reforma queaa sufeta a los mismos
requisitos ae consulta, informacion, aprobacion, previstos para su
sancion original en esta Ley, puaienaose establecer, por oraenan:a,
requerimientos aaicionales."
El articulo 46 eiusaem reza:
"Si las modificaciones o reformas A LAS CUALES SE REFIERE
EL AR1CULO AA1ERIOR constituyen cambios ae :onificacion,
aeberan cumplirse las siguientes conaiciones.

EA AIACUA CASO SE PERMI1IRA CAMBIOS


DE ZOAIFICACIA AISLADA SIACULARMEA1E
PROPUES1OS. Toaa :onificacion aebera ser integral o
formar parte ae algun plan sectorial.

. A tal efecto, la solicitua aebera incluir los estuaios


tecnicos y la constancia ae la COASUL1A REALIZADA
A LA CORRESPOADIEA1E ASOCIACIA DE
JECIAOS...

Paragrafo segunao. ... Los concejales sern responsables


personal y solidariamente de los daos que resulten por el
incumplimiento de esta disposicin."

4) De la LIQUIDACIN DE CAZTOR:
Establece el articulo 340 del Codigo de Comercio: 'Las compaias
ae comercio se aisuelven. 3) Por el cumplimiento del objeto sea
por haber realizado el urbanismo y vendido todas las areas vendibles
conIorme al Documento de Parcelamiento y 4) Por la quiebra ae la
socieaaa. CAZTOR incumplio sus obligaciones laborales, dejo deudas,
carece de personal y vendio su sede.

PEDIMENTOS A LA CMARA:

Por las razones y normas que anteceden, todas normas de orden publico
y vinculantes paras las partes, terceros y para la administracion publica,
a Iin de subsanar los graves vicios aqui claramente descritos y retornar
al debido estado de Derecho, con Iundamento en la Asamblea de
Ciudadanos, celebrada el 07/2/2012, en presencia de los Concejales de
este Municipio, APMO solicita al Concejo Municipal del Municipio
Urbaneja:

Mediante ACUERDO Iormal en Camara, publicado en la Gaceta


Municipal, ordene al Alcalde Victor Hugo Figueredo, revoque la
Concesion otorgada el 13/12/2011 a la Asociacion Civil CIUDAD
VINOTINTO;

Mediante ACUERDO Iormal en Camara, publicado en la Gaceta


Municipal, nombre nueva Junta Directiva de CAZTOR -constituida
por copropietarios designados por APMO- para que: a)
revoque el contrato de Venta y de Comodato de campos de golI del
Complejo Turistico El Morro otorgado el 8 de septiembre de 1998;
b) concluya de inmediato cualquier gestion pendiente en CAZTOR y
c) LIQUIDE de inmediato la sociedad CAZTOR.

Apruebe el anteproyecto Parque Recreacional Virgen Del Valle.


Proceda a instaurar y resolver procedimiento tendente a la


destitucion del Sindico Procurador Municipal, Abogado David
Atias, motivado en el ilegal desempeo del cargo de Presidente de
CAZTOR, asi como en razon de todas las irregularidades y actos
ilegales cometidos por la actual Junta Directiva de CAZTOR e
perjuicio de los propietarios y vecinos del Complejo Turistico El
Morro, asi como de las municipios aIectados por sus decisiones.

Deseamos dejar por sentado que estos pedimentos los eIectuamos
con Iundamento en la LEY ORGANICA DEL PODER PUBLICO
MUNICIPAL, cuyo Artculo 131 dispone:

~El Alcalde o Alcaldesa, los concejales o concejalas, el Contralor o
Contralora, el Sndico o Sndica y dems funcionarios o funcionarias
y trabajadores o trabajadoras municipales sern responsables
patrimonialmente ante el Municipio por los daos que le causaren
por incumplimiento de sus deberes o por negligencia o impericia en el
desempeo de sus funciones.
Cualquier vecino del Municipio podr exigir a las autoridades
municipales competentes el ejercicio de las acciones respectivas.
Cuando la autoridad competente no las ejerza, el o los vecinos
interesados podrn accionar legalmente, sin perjuicio de la
intervencin del o la Fiscal del Ministerio Pblico a fin de que inicie la
averiguacin a que hubiere lugar.


Es justicia que se pide, todo de conIormidad con lo acordado en la
Asamblea de ciudadanos el 07 de Iebrero del 2012.

A los eIectos de cualquier notiIicacion, sirvase inIormar a la Direccion de
APMO, ubicada en la extinta sede de CAZTOR, en el Complejo Turistico
El Morro.



Presidente
Asociacin de Propietarios del Complejo Turstico EL Morro

Acuse de recibo por Secretaria de Camara:
Concejo Municipal Lic. Diego Bautista Urbaneja