Inmovilización de bienes registrados

¿Qué es la inmovilización de bienes registrados? ¿Quiénes pueden solicitar la inmovilización?

El Estado de Guatemala, en aras de proteger el derecho
de propiedad, implementó por medio del Decreto 62-
97 del Congreso de la República, la inmovilización
de bienes registrados, el cual constituye una medida
para que los bienes y derechos inscritos en el Registro
General de la Propiedad, no sean enajenados o
gravados sin el consentimiento del propietario y evitar
así cualquier mala práctica que pudiere perjudicarlos.
¿Qué bienes se pueden inmovilizar?
Se pueden inmovilizar todos los bienes y derechos
inscritos en el Registro General de la Propiedad.
El propietario
El representante legal de personas jurídicas
(sociedades anónimas, asociaciones, fundaciones, etc.)
El nudo propietario, el usufructuario, el copropietario
o los copropietarios en forma separada o conjunta,
con relación a su respectivo derecho.
Los mandatarios que pueden disponer de los bienes
del mandante
El representante legal del menor de edad en ejercicio
de la patria potestad o tutela, o por medio de
mandatario especial
El representante legal del ausente o incapaz, sea
este el guardador de los bienes o quien nombre el
juez como medida cautelar
El administrador o representante legal de la mortual
(albacea o administrador de los bienes hereditarios)

¿Por cuánto tiempo puede inmovilizar?

Puede inmovilizarse por días, meses o años, hasta un máximo de 3 años.

También puede prorrogarse la inmovilización por un período igual.

 ¿Qué documentos debo presentar?
1. Solicitud escrita que contenga:
1.1. El nombre y todos los datos de identificación
personal del solicitante.
1.2. Identificación de los bienes a inmovilizar
1.3. Declaración, bajo juramento de decir verdad,
que no existe cesión a ningún título ni hipoteca
pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad
a la fecha de suscripción.
1.4. Firma y huella dactilar del solicitante.
2. La solicitud deberá contar con legalización notarial
de la firma del solicitante.
3. Duplicado de la solicitud y documentos
acompañados.
Nota: en los casos de solicitud a través de un
representante legal, deberá adjuntarse a la solicitud,
copia legalizada por notario del respectivo documento
que acredite la representación.
Los honorarios del Registro para la anotación de la
inmovilización de un bien o derecho son de Q160.00
(Art. 2 Arancel General para los Registros de la Propiedad,
Acuerdo Gubernativo 325-2005)
Prórroga. Para solicitar la prórroga de anotación de
inmovilización, deberá presentar y cumplir con todos
los requisitos establecidos para la solicitud de
inmovilización.
Preguntas más frecuentes
¿Dónde encuentro a un experto?
La Secretaría General del Registro General de la
Propiedad cuenta con banco de datos de expertos que
usted puede consultar.
¿Puedo inmovilizar una propiedad o derecho por
menos de 3 años?
Si, usted puede inmovilizar su propiedad por días,
meses o años, no importa cuántos, lo importante es
que el plazo máximo es de 3 años.
¿Cómo cancelo la anotación de inmovilización?
En tanto permanezca vigente la anotación de
inmovilización, el o los propietarios del bien o derecho
podrán pedir su cancelación, para lo cual deberán
presentar:
1. Acta notarial de declaración jurada en la que
conste la decisión del propietario de cancelar la
limitación que recaiga sobre el bien, dejando
impresa su huella dactilar en la misma
2. D o c u m e n t o c o n e l q u e s e a c r e d i t e
fehacientemente la propiedad (certificación
extendida por el Registro de la Propiedad)
3. Certificación extendida por el Registro de Vecindad
del lugar donde se haya extendido la cédula de
vecindad del solicitante, en que conste el número
de cédula, folio y libro en que se encuentre inscrita
4. Informe presentado por experto que a través de
medios técnico – científicos, haya corroborado
la autenticidad de la huella dactilar
5. Duplicado del acta y los documentos
acompañados
Los honorarios del Registro para la cancelación de la
anotación de la inmovilización de un bien o derecho
son de Q160.00. (Art. 2 Arancel para los Registros de
la Propiedad, Acuerdo Gubernativo 325-2005)
¿Puede solicitar la cancelación de inmovilización un
representante legal distinto al que la solicitó?
Puede solicitar la cancelación de dicha anotación otro
representante, siempre y cuando cuente con las
facultades necesarias para solicitarla.
¿Cuánto tiempo toma al Registro inmovilizar un bien
o derecho?
Un promedio de 8 días.