CARACTERISTICAS GENERALES

CASA en DOS PLANTAS

Carrera 25 No. 39 - 43 Barrio INGLES Bogot D. C. DIRECCIN DEL INMUEBLE : El predio cuenta con la nomenclatura oficial actualizada Carrera Veinticinco (KR 25) nmero Treinta y Nueve Cuarenta y Tres Sur (No. 39 43 S), Barrio Ingls, Localidad Dcima Sptima ( 17. ) Rafael Uribe Uribe, de la nomenclatura urbana de Bogot D. C.

CHIP MATRCULA INMOBILIARIA AVALO CATASTRAL 2008

AAA0013ZCUH 50S - 158659 $ 76984.000,oo

TIPO DE INMUEBLE : Edificacin independiente, intermedia, en dos (2) plantas, no sometida al Rgimen de Propiedad Horizontal , tipo Unifamiliar, y que conforma un cuerpo unitario independiente en diseo y construccin, con fachada de acceso independiente que desemboc a sobre la actual Carrera Veinticinco ( KR 25), y vas alternas que la intercomunican .

DESTINACIN ACTUAL: La edificacin tiene un uso netamente Residencial, en dos (2) unidades privadas, con pozos de luz interiores que iluminan gratamente su interior, y distribucin interior tipo vivienda , con vivienda primera planta, y acceso comunitario para vivienda en segunda planta. GRAVMENES: El predio en estudio se encuentra libre de todo tipo de gravmenes, tales como hipotecas, censos, embargos, condiciones r esolutorias, limitaciones de dominio, pago de impuestos, afectacin a vivienda familiar, patrimonio de familia, Valorizacin y Plusvala. CARACTERSTICAS DEL LOTE : El lote de terreno del inmueble, es un predio intermedio, externo, independiente, con un (1) frente pblico de diez metros (10,00 mts) sobre va local tipo V 4, eje local con semaforizacin, netamente privado y de dominio particular, que guarda las exigencias normativas de anden, sin antejardines obligados, sin retiros laterales y con retr ocesos posteriores, de acuerdo con los sealamientos dados por el Instituto desarrollo Urbano y el acuerdo 06 de 1990 de la Alcalda Mayor de Bogot y anteriores, demarcados por las normas urbansticas pasadas y presentes, con frente sobre la Carrera Vein ticinco ( KR 25 ), va pavimentada de doble calzada y con orientacin de doble va de de continuado trayecto, y aceras en cemento acopladas a la va en cemento rgido.

CABIDA SUPERFICIARIA OFICIAL =

191,1000 M2 (Por Escritura Pblica)

CABIDA SUPERFICIARIA OTROS

= =

193,00 M2 ( medido en terreno ) 191,10 M2 (Boletn de Nomenclatura)

ESTILO: convencional, de lneas tradicionales, en una arqui tectura de dos ( 2 ) plantas uniforme y altillo retrocedido , en un desarrollo planimtrico total, a lo que permite el lote, con una fachada lineada sobria en muros en rstico escindido liso a la vista, pintado, enmarcado todo el estilo arquitectnico en am plios ventanales que generosamente y desde fachada de segundo piso iluminan todos los interiores de primera y segunda planta. Frontalmente el acceso se subdivide en una puerta de entrada principal a la casa, que accede a primero y segundo piso, y una later al personalizada de acceso particular a alcoba doble del primer piso. En la porcin central, del frontis, un amplio portn metlico permite el acceso al garaje local del inmueble. ESTRUCTURA: conformada por vigas perimetrales en concreto ciclpeo que entrelazan columnas, vigas y muros que conforman aporticados en columnas que se extienden hasta el remate de piso, y muros de carga y divisorios, hacia la zona interior y perimetral del predio, sobre los cuales trabajan las placas fundidas de concreto (que conforman las placas de cierre de primera planta) que soportan con sobrada resistencia las actuales solicitaciones de carga . La escalera, en estructura de concreto enchapada en tableta tipo granito pulido, permite el acceso en tramo en ngulo a la segunda, planta y sus dependencias. Toda la cubierta de la segunda, en teja de eternit con claraboyas cenitales, en las reas sociales ( sala comedor, cocina y zona de escaleras ) sobre estructura metlica, y rigidizadas en sus intersecciones, con cielo falso enmadera machihembrada, lacada, en las reas privadas .

SERVICIOS PBLICOS: El inmueble cuenta con los servicios instalados de acueducto (2), alcantarillado (2), energa elctrica (2), gas domiciliario (2) y lneas telefnicas (2); buen mobiliario urbano repres entado en aceras en concreto, vas pavimentadas en concreto rgido, y postera en concreto. DEPENDENCIAS. Para una mejor comprensin de la distribucin del inmueble y de las reas involucradas, sectorizaremos sus reas de la siguiente manera: PRIMERA PLANTA: Con entrada por la Carrera Veinticinco ( KR 25 ), accede a su interior a travs de tres (3) puertas instaladas en su fachada pblica. En un rea exterior pblica del inmueble, sin antejardn, totalmente en zona dura, comunica con el inmueble, as : Garaje cubierto para un (1) vehculo o LOCAL comercial con entrada independiente; hall de entrada que pone en contacto todo el inmueble, sala amplia perifrica a zona social y luz natural cenital; dos ( 2 ) alcobas intercomunicadas que tienen doble acce so ( externamente e internamente ), alcoba intermedia, comedor amplio con doble puerta a la sala y a la cocina; bao principal con ducha; cocina amplia bien iluminada; zona de lavandera cubierta y patio interior. AREA CONSTRUIDA 1. PLANTA REA DE PATIO = = 164,00 M2 ( Placa ) 27,10 M2

SEGUNDA PLANTA: Con acceso por puerta independiente desde la puerta de acceso sobre la Carrera 25 , accede a travs de escalera ergon mica en ngulo iluminada a travs de claraboyas amplias, y comunica con apartamento independiente que consta as: sala comedor, cocina, un bao central, zona de lavandera, y cuatro (4) alcobas sin closets. AREA CONSTRUIDA 2. PLANTA = 126,00 M2

El inmueble presenta un REA CONSTRUIDA TOTAL de :

DOSCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS ( 290,00 M2 )

ESTRATIFICACIN SOCIOECONMICA : la estratificacin se encuentr a determinada en el plano censal como estrato socio econmico tres (E -3), segn asignacin mediante decreto 09 del 9 de Enero de 1997 y ratificado mediante el Decreto 176 del 03 de Mayo de 2007, de la Alcalda Mayor de Bogot. NORMATIVIDAD Y USOS: Al predio en estudio le corresponde la

reglamentacin urbanstica especificada en la UPZ No. 39, QUIROGA, la cual reglamenta el POT en el sector, mediante Decreto 297 del 09 de Julio de 2002, y le corresponde al predio en estudio el siguiente Sector Normativo: Ficha Tcnica 12

El sector normativo 12, le asigna un rea de actividad Residencial, zona de uso residencial con zonas delimitadas de actividad econmica, comercio y servicios en la Vivienda, con un tratamiento de Consolidacin con densificacin moderada, y la norma especfica la dar la ficha tcnica cdigo 12 - III - B. Tiene un ndice mximo de ocupacin del 0.75, un ndice mximo de construccin de 3.0, altura mxima permitida mxima de cuatro (4) pisos con una tipologa edificatoria Continua, y un aislamiento posterior mnimo de cinco metros (5.00 Mts). Por no estar delimitado, la norma del antejardn no se exige en el sector de la UPZ ni sobre la Carrera Veinticinco ( KR 25 ) ni alrededores. Se permiten voladizos en un valor mximo igual a 0.60 metros. Se permite semistano, el cual debe empezar a 1.50 metros al interior del paramento. Por el tamao del lote, no se pueden permitir subdivisiones. USOS: El uso permitido Principal para el inmueble es el de vivienda tipo Unifamiliar, vivienda Bifami liar o vivienda Multifamiliar, para lo cual se exigir un parqueadero privado por cada ocho unidades de vivienda, y un parqueadero de visitantes, por cada 15 unidades de vivienda. El uso permitido complementario, es el siguiente: Comercio, Dotacional (educativo, cultural, salud, culto, Bienestar Social, Servicios), servicios de Comunicacin y entretenimiento Masivo, zonal vecinal, cultural zonal bibliotecas, salud, bienestar social y culto zonal y vecinal. Todos los dems usos, estn restringidos.

VALOR DEL INMUEBLE: La casa en dos (2) plantas, en el estado en que se encuentra, tiene un valor igual a:
CIENTO VEINTICINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE