MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA Declaran: I.

- MUTUO: PRIMERO: , en adelante el mutuante, entrega en este acto a , en adelante el mutuario, la suma de pesos (en letras) en efectivo, a ttulo de mutuo o prstamo de consumo. SEGUNDO: El mutuario se obliga a restituir al mutuante el expresado capital en (en letras) cuotas iguales, mensuales y consecutivas, con ms un inters compensatorio del (en letras) por ciento anual sobre saldos deudores, pagadero por mes vencido con cada cuota de capital, venciendo la primera el da (en letras), y as sucesivamente. Se establece como lugar de pago o donde el mutuante indique fehacientemente dentro del radio de esta ciudad si los importes de las cuotas superan los $ 1.000 prever bancarizacin de los pagos TERCERO: En caso de mora el mutuario deber abonar un inters punitorio del (en letras) por ciento sobre toda suma exigible. CUARTO: La falta de pago de tres cuotas consecutivas faculta al mutuante a decretar la caducidad de todos los plazos pendientes y exigir el pago de la totalidad del capital adeudado y sus accesorios. QUINTO: El mutuante y el mutuario convienen documentar las cuotas referidas en el numeral segundo en sendos pagars, los que revestirn el carcter de hipotecarios conforme a la afectacin que surge del captulo siguiente. En consecuencia, el mutuario suscribe en este acto (en letras) pagars a favor del mutuario o a su orden, por los importes y con los vencimientos correspondientes a las cuotas referidas, con clusula sin protesto. II.- CONVENCIN HIPOTECARIA: PRIMERO: En garanta del cumplimiento de las obligaciones a cargo de emergentes del contrato de mutuo que antecede, el seor , en adelante el hipotecante, grava con hipoteca en primer grado a favor de , en adelante el acreedor, por la suma de pesos (en letras), la finca SEGUNDO: El acreedor acepta el gravamen constituido a su favor. TERCERO: Respecto del inmueble gravado el hipotecante se obliga a: a) Asegurarlo contra incendio por suma no inferior a una vez y media el importe de la deuda, en compaa a satisfaccin del acreedor, dentro de los cinco das de la fecha, y abonar puntualmente las primas. b) Conservarlo en perfecto estado. c) No efectuar modificaciones en el mismo sin previa conformidad escrita del acreedor. d) No arrendarlo ni otorgar su tenencia por ningn ttulo (comodato, etctera). e) Estar al da con el pago de los impuestos, tasas, contribuciones y expensas que lo gravan. e) No modificar su destino de vivienda A fin de controlar el cumplimiento de estas obligaciones el acreedor podr inspeccionar el inmueble y requerir al hipotecante la exhibicin de la documentacin respectiva. CUARTO: No cumplindose lo pactado precedentemente, el acreedor podr decretar la caducidad de todos los plazos pendientes de la obligacin principal. QUINTO: El deudor abonar todos los gastos causados por la constitucin de la hipoteca y la cancelacin de su inscripcin. La escritura de cancelacin se otorgar ante el notario que designe el acreedor. SEXTO: En caso de ejecucin el acreedor podr proponer martillero y el lugar del remate; el inmueble saldr a la venta totalmente desocupado, fijndose como base el importe de la deuda por todo concepto con ms los accesorios estimados a la fecha presunta de cobro. Ni el deudor ni el hipotecante podrn recusar sin expresin de causa. SPTIMO: Para todos los efectos emergentes del presente las partes constituyen domicilios: el deudor en el acreedor en y el hipotecante en , y se someten a la jurisdiccin de los tribunales nacionales civiles.

SALDO DE PRECIO GARANTIZADO CON HIPOTECA El precio, pactado por las partes, es de pesos (en letras), de los cuales: A) Pesos (en letras) el comprador abona en efectivo en este acto al vendedor, quien recibe de conformidad. B) Pesos el comprador se obliga a abonar al vendedor en (en letras) cuotas iguales, mensuales y consecutivas, con ms un inters compensatorio del (en letras) por ciento anual sobre saldos deudores, pagadero por mes vencido con cada cuota, venciendo la primera el da (en letras), y as sucesivamente. Se establece como lugar de pago o donde el vendedor indique fehacientemente dentro del radio de esta ciudad. En caso de mora el

comprador deber abonar un inters punitorio del (en letras) por ciento sobre toda suma exigible. La falta de pago de tres cuotas consecutivas faculta al vendedor a decretar la caducidad de todos los plazos pendientes y exigir el pago de la totalidad del saldo de precio adeudado y sus accesorios. Las partes convienen documentar las mencionadas cuotas en sendos pagars, los que revestirn el carcter de hipotecarios conforme a la afectacin que surge del captulo siguiente. En consecuencia, el comprador suscribe en este acto (en letras) pagars a favor del vendedor o a su orden, por los importes y con los vencimientos correspondientes a las cuotas referidas, con clusula sin protesto.

Si la valuacin fiscal supera los $ 160.000: el comprador no exhibe certificado de bienes registrables por constituir el gravamen hipotecario simultneamente con la adquisicin del dominio, sin perjuicio de su obligacin de presentar el formulario de declaracin jurada N 381 (nuevo modelo) dentro de los treinta das a contar desde la fecha. Recordar que como la hipoteca por saldo de precio es hipoteca medio y no hipoteca fin, porque posibilita la incorporacin de un bien al patrimonio, no se piden Inhibiciones por el comprador hipotecante ni se requiere el asentimiento de su cnyuge (doctrina de la D.T.R. 2/79, leer sus considerandos). Expedir una primera copia para el comprador y otra primera copia para el vendedor (acreedor hipotecario). Ambas se remiten al R.P.I. con una nica minuta (no es una minuta por cada primera copia). En la MINUTA consignar: FRENTE: Acto: Compraventa. Constitucin de hipoteca con emisin de pagars hipotecarios. Titular: datos comprador. Monto de la operacin: Precio de la compraventa $ Monto de la hipoteca $ DORSO: Acreedor: datos del vendedor, monto: capital (no adicionar los intereses). Hipoteca: se constituye hipoteca por $ (capital). R. 17 Se emiten pagars hipotecarios. Los pagars se acompaan con la primera copia de la escritura para su intervencin registral.

HIPOTECA DE PARTE INDIVISA El acreedor se opone a que la eventual divisin del condominio existente sobre el inmueble gravado -en caso de producirse durante la vigencia del gravamen- se efecte extrajudicialmente. Coincidentemente, el condmino hipotecante formula su opcin para que en la misma hiptesis dicha divisin se realice judicialmente y con citacin al acreedor hipotecario. El acreedor toma a su cargo la notificacin de esta clusula a los dems condminos. Esta clusula carece de trascendencia registral.

TEXTO DEL PAGAR ANVERSO: PAGAR. Buenos Aires, fecha de la escritura. El da fecha de vencimiento pagar sin protesto a acreedor o a su orden la suma de pesos Lugar de pago: Firma y aclaracin del deudor. REVERSO: Pagar garantizado con hipoteca en primer grado sobre el inmueble: Monto del gravamen: Convencin hipotecaria formalizada por escritura Firma y sello del escribano.

En el R. 1 de la minuta rogar constitucin de hipoteca con emisin de pagars hipotecarios. En el reverso de la minuta consignar datos del acreedor y en el R. 17 Se emiten pagars hipotecarios. Los pagars se acompaan con la primera copia de la escritura para su intervencin registral.

DEUDOR QUE NO PUEDE FIRMAR EL PAGARE Las partes convienen documentar las mencionadas cuotas en sendos pagars, los que revestirn el carcter de hipotecarios conforme a la afectacin que surge del captulo siguiente. Dado que deudor no puede firmar por circunstanciar la causa, no basta decir que sufri un accidente, expresar p.ej. que tiene la mano totalmente enyesada confiere poder especial a apoderado para que en su nombre suscriba los mencionados pagars. apoderado acepta y en representacin de deudor suscribe en este acto (en letras) pagars a favor de acreedor o a su orden, por los importes y con los vencimientos correspondientes a las cuotas referidas, con clusula sin protesto. sigue la escritura Leo esta escritura a los comparecientes, quienes la otorgan y firman ante m, salvo deudor quien no puede firmar por la causa apuntada anteriormente, firmando a su ruego apoderado. deudor estampa su impresin dgito pulgar izquierda. Aclaraciones: El apoderado (con sus datos personales) aparece en la comparecencia (es compareciente, y firma la escritura una nica vez) y no por arte de magia en la mitad del texto escriturario. El deudor le confiere poder para firmar los pagars, no para firmar la escritura: firma a ruego la escritura, y firma como apoderado los pagars (la firma a ruego no es viable en los pagars porque son instrumentos privados). Tener en cuenta las limitaciones para ser firmante a ruego: no tener inters contrario al del impedido.

HIPOTECA EN GARANTA DE OBLIGACIN DE HACER PRIMERO: Por instrumento privado de fecha uno de cuyos ejemplares se agrega a la presente, Juan y Pedro celebraron un contrato de locacin de obra del cual resulta que: a) Pedro se oblig como locador a construir un edificio de dos plantas para oficinas con subsuelo afectado a cocheras en el terreno de propiedad de Juan sito en esta ciudad con frente a la calle ... N b) Las caractersticas del edificio, la calidad de los materiales a emplearse en la construccin, los detalles de ornamentacin, terminacin y acabado de la obra, y el cronograma de realizacin de obras resultan del proyecto y pliegos de especificaciones anexados a dicho instrumento, confeccionados por el arquitecto , designado por Pedro. c) El precio de la obra es de un milln de pesos, importe que el locatario abon al locador en oportunidad de otorgarse el mencionado instrumento mediante depsito del efectivo en la caja de ahorro bancarizar el pago d) El locador se oblig a entregar la obra terminada antes del fecha en letras e) Toda divergencia que se suscite durante la marcha de la obra relativa a interpretacin de planos, calidad de materiales, plazos de realizacin de obras y dems relacionado con la construccin ser dirimida por el ingeniero , rbitro designado por ambas partes, cuyo laudo ser inapelable, quien acept su cometido en dicho instrumento. f) Si el locador no terminara la obra en el expresado plazo o la locacin se resolviera por su culpa, deber abonar al locatario una indemnizacin equivalente a una vez y media el valor de la parte de la obra que reste terminar, importe que ser determinado por el nombrado ingeniero, quien acaecida alguna de dichas causales verificar inmediatamente el estado de la obra, establecer el detalle de lo faltante y fijar su valor. Su dictamen ser protocolizado y

notificado por acta notarial a ambas partes. Si del mismo resulta que la obra est terminada segn lo acordado, el locador intimar al locatario para que en el plazo de cinco das reciba la obra y suscriba la escritura de cancelacin de la hipoteca. Si surge que est inconclusa, con detalle de lo faltante y fijacin de su valor, el locatario intimar al locador para que en el plazo de diez das pague la indemnizacin correspondiente, a cuyo vencimiento podr ser reclamada por la va ejecutiva. SEGUNDO: Dado que el valor total de la obra es de pesos un milln y que la inejecucin total de la obra dara lugar a una base indemnizatoria equivalente a pesos quinientos mil, que sumada al importe anticipado hace un total de un milln quinientos mil pesos, Pedro constituye HIPOTECA en grado a favor de Juan, hasta la expresada suma de un milln quinientos mil pesos, sobre el inmueble TERCERO: Juan acepta el gravamen constituido a su favor. Siguen las clusulas de estilo de la hipoteca: seguro contra incendio, etctera

TRANSFERENCIA DE TERRENO POR UNIDADES A CONSTRUIR PRIMERO: Juan transmite a Pedro a ttulo oneroso el dominio del lote de terreno sito en esta ciudad con frente a la calle entre las calles designado segn ttulo con el nmero de la manzana que mide (en metros) y linda: Superficie: SEGUNDO: Pedro acepta y declara estar en posesin del terreno TERCERO: Pedro contrae el compromiso irrevocable e intransferible de construir a su costa en el terreno un edificio compuesto de dos subsuelos, planta baja y diez pisos altos, con un total de unidades de local comercial y unidades de vivienda, todo conforme al proyecto, pliego de especificaciones y cronograma de realizacin de obras confeccionados por el arquitecto , designado por Pedro, documentacin que las partes suscriben en este acto y se agrega a la presente. Pedro deber respetar estrictamente el cronograma de realizacin de obras, obligndose a terminar el edificio hasta en sus detalles antes del La direccin tcnica de la obra, la contratacin de los materiales y servicios a utilizar en la misma, la seleccin del personal de gremios y tcnico, estarn a cargo de Pedro. El edificio ser sometido al rgimen de la propiedad horizontal conforme al proyecto de reglamento de copropiedad y administracin que las partes suscriben en este acto y se agrega a la presente. CUARTO: Como contraprestacin por la transmisin del terreno, Pedro se obliga a transmitir a Juan la propiedad de las unidades destinadas a del piso del edificio que se construir sobre el terreno, individualizadas en el proyecto suscripto por las partes con los nmeros , cuyas caractersticas y detalles resultan de la documentacin referida en el numeral anterior. Las unidades debern transmitirse en fecha a eleccin de Pedro antes del , en condiciones de habitabilidad, libres de gravmenes, trabas y deudas por impuestos, tasas, contribuciones y expensas, desocupadas y terminadas hasta en sus detalles. QUINTO: Las partes estiman que los valores de las prestaciones intercambiadas son equivalentes entre s, las que se considerarn plenamente compensadas en oportunidad de transmitirse las unidades con arreglo a lo establecido en el numeral anterior. Pedro declara que con la transmisin del terreno queda ntegramente satisfecha la prestacin a cargo de Juan, a quien no podr reclamarle diferencia alguna fundado en errores de clculo, mayor costo de materiales o mano de obra. SEXTO: Pedro gestionar y costear todo lo relativo al cumplimiento de su prestacin: permisos de construccin u obra, planos, materiales, mano de obra, escrituras de reglamento de copropiedad y administracin, transmisin de las unidades prometidas a Juan por la presente y cancelacin de la inscripcin de la hipoteca, etctera.

SPTIMO: Las escrituras mencionadas en el numeral anterior se otorgarn ante el escribano que designe Pedro. El escribano interviniente citar a Juan a escriturar con una antelacin mnima de diez das. OCTAVO: Toda divergencia relativa a interpretacin de planos, calidad de materiales, plazos de realizacin de obras y dems relacionado con la construccin ser dirimida por el ingeniero , rbitro designado por ambas partes, cuyo laudo ser inapelable. NOVENO: Si Pedro no cumpliera con lo pactado, Juan podr optar por exigir el cumplimiento con ms una multa diaria de pesos por cada da de retraso, o resolver el contrato. En este ltimo caso Pedro deber restituir a Juan el dominio dentro de los treinta das de notificada fehacientemente la resolucin, y Juan deber abonar a Pedro el valor de las mejoras introducidas, segn tasacin practicada por el ingeniero , con deduccin del cincuenta por ciento en concepto de clusula penal. Juan abonar dicho valor en doce cuotas iguales, mensuales y consecutivas, sin inters, venciendo la primera a los treinta das de la restitucin del dominio. DCIMO: En garanta del cumplimiento de su obligacin, Pedro grava con hipoteca en grado a favor de Juan el inmueble que adquiere por la presente. Juan acepta el gravamen constituido a su favor. Al nico efecto de cumplir con lo prescripto por el artculo 3109 del Cdigo Civil, se estima en pesos el valor de la obligacin garantizada. La hipoteca subsistir hasta la transmisin de las unidades prometidas a Juan por la presente. Se pacta la divisibilidad de la hipoteca: una vez construidas las unidades prometidas a Juan, la hipoteca afectar exclusivamente a las mismas, quedando liberado el terreno y las dems unidades. DECIMOPRIMERO: Pedro formula reserva de rango preferente para constituir otras hipotecas por un monto de hasta pesos ms, suma comprensiva de capital, intereses y costas, pasando la hipoteca constituida en este acto al segundo grado. Pueden constituirse varias hipotecas en primer grado en uso del derecho reservado, siempre que en su conjunto no excedan el indicado monto. Slo podr hacerse uso de este derecho una vez construido el cuarenta por ciento del edificio, determinacin que estar a cargo del ingeniero Juan conforma expresamente la reserva formulada1. DECIMOSEGUNDO: Las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Nacionales en lo Civil y constituyen domicilios especiales en Yo, el autorizante, hago constar que ALGUNOS ASPECTOS Y CONSEJOS: - Si el terreno es bien propio del enajenante (recordar plenario Sanz) decir que las unidades que recibir como contraprestacin por la transmisin del terreno revestirn igual carcter atento lo prescripto por el artculo 1247 del Cd. Civil. Obviamente figurar en la escritura de transmisin de las unidades, pero conviene consignarlo desde ahora. - Si del enunciado no surge el valor de las prestaciones, simplemente decir que son equivalentes entre s, pero no cuantificar. Slo cuantificamos para dar cumplimiento al art. 3109 del Cd. Civil (principio de especialidad crediticia de la hipoteca). - Si la valuacin fiscal supera los $ 160.000: el adquirente no exhibe certificado de bienes registrables por constituir el gravamen hipotecario simultneamente con la adquisicin del dominio, sin perjuicio de su obligacin de presentar el formulario de declaracin jurada N 381 (nuevo modelo) dentro de los treinta das a contar desde la fecha. - La TRANSMISIN DEL TERRENO puede estar gravada por I.T.I. o Ganancias (la edificacin y enajenacin de unidades por p.h. est gravada por Ganancias, art. 49 L.I.G.).
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Variante 2: Pedro se reserva el derecho de constituir una hipoteca de grado preferente, por un monto de hasta pesos ms, suma comprensiva de capital, intereses y costas, pasando la hipoteca constituida en este acto al segundo grado. El acreedor conforma expresamente la reserva formulada.

Si la TRANSMISIN DEL TERRENO est alcanzada por el I.T.I.: existe la posibilidad de hacer uso de la opcin de reemplazo: si cede su nica vivienda y/o terrenos y recibe como compensacin UNA unidad funcional destinada a casa-habitacin propia (segunda oracin del primer prrafo del art. 14 de la ley 23.905). Aconsejo hacer uso de la opcin de reemplazo slo en caso de que sus presupuestos surjan del enunciado. Hacer manifestar al enajenante que el terreno es su nica propiedad y que la unidad que recibir en compensacin ser destinada a casa-habitacin propia y que revestir el carcter de bien de reemplazo del terreno enajenado, optando por no pagar el gravamen. si no se hace uso de la opcin (porque p.ej. se reciben dos unidades), la transmisin del terreno es por PRECIO NO DETERMINADO2 (2do prrafo del art. 11 de la ley 23.905): tasacin de martillero/s para saber el valor actual de mercado del terreno y retengo el 1,5% de dicho valor. Si la TRANSMISIN DEL TERRENO est alcanzada por Ganancias: como desde la realidad econmica hay permuta (terreno -cosa actual- por unidad -cosa futura-) si el enajenante del terreno no recibe compensacin dineraria no retengo y acto como agente de informacin (arts. 11 y 12 R.G. 3026). si recibe compensacin dineraria le retengo el 3% de la compensacin. Por la transmisin de las unidades (una vez construidas) que se preocupe el autorizante de dicha escritura. Nosotros nos preocupamos por el terreno, que es lo que se transmite actualmente. - SELLOS: En Cap. Fed. estn gravadas las escrituras traslativas de dominio a ttulo oneroso. Nuestra escritura transmite onerosamente el dominio del terreno pero NO EL DE LAS UNIDADES. La solucin no est contemplada expresamente en el Cdigo Fiscal. Sugiero aplicar el criterio de Pcia. de Bs. As. El tema se trata como una permuta, pero como hay una transmisin dominial diferida, pago slo por la transmisin actual del terreno. Recordar que la base de clculo en el impuesto de sellos es el precio o la valuacin, pero como en este caso no hay precio (salvo que el quantum surja del enunciado) nos manejamos con la valuacin. En una permuta comn y corriente sumo los valores de todas las prestaciones intercambiadas: inmueble 1 + inmueble 2 + compensacin, lo divido por dos y aplico la alcuota del 2,5%. En este caso pagamos slo el 2,5% de la mitad de la valuacin fiscal del terreno. CUANDO SE TRANSMITA EL DOMINIO DE LAS UNIDADES CONSTRUIDAS se pagar el resto del impuesto: el 2,5% de la mitad de las valuaciones fiscales de las unidades. Recordar la exencin de sellos para transmisin de terrenos: la valuacin no debe superar los $ 10.000.

RESERVA DE RANGO CONCURRENTE: El hipotecante se reserva el derecho de constituir otra hipoteca a favor de terceros, del mismo rango que el de la que por este acto se constituye, por un monto de hasta pesos ms, comprensivo de capital, intereses y costas. El acreedor conforma la reserva formulada. PREFERENTE: El hipotecante se reserva el derecho de constituir otra hipoteca de grado preferente a favor de terceros, por un monto de hasta pesos ms, comprensivo de capital, intereses y costas. El acreedor conforma la reserva formulada. Por ms variantes ver numeral decimoprimero del modelo de transferencia de terreno por unidades a construir. MINUTA:
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Salvo que la cuantificacin surja del enunciado.

En R. 1 rogar reserva de rango hipotecario preferente o reserva de rango hipotecario concurrente. En R. 17 especificar monto de la reserva y conformidad expresa del acreedor. Si la reserva es coetnea con la constitucin de la hipoteca, no se requiere el asentimiento de la cnyuge del acreedor ni se piden inhibiciones por el acreedor. Si la reserva es posterior y el crdito garantizado ganancial, la cnyuge debe asentir. Pedir D e I. En la escritura consignar el corresponde de la hipoteca (art. 8, inc. e, del decreto 2080/80, t.o. 1999).

LETRAS HIPOTECARIAS I.- NEGOCIO CAUSAL: compraventa con saldo de precio aplazado, mutuo, etc. II.- CONSTITUCIN DE HIPOTECA: En garanta de , hipotecante grava con HIPOTECA EN PRIMER GRADO a favor de acreedor, por la suma de pesos (en letras), la finca Hipotecante acepta el gravamen constituido a su favor. III.- EMISIN DE LETRA HIPOTECARIA: PRIMERO: Deudor, con la conformidad de acreedor e hipotecante, emite en este acto una letra hipotecaria a favor del acreedor por la suma de pesos capital con ms un inters compensatorio del (en letras) por ciento anual sobre saldos deudores, con (en letras) cupones para el pago de las cuotas de capital e intereses referidas en el numeral del captulo I.- de esta escritura, con los vencimientos all consignados. A fin de asegurar la inalterabilidad de los ttulos, se confeccionan en hojas de actuacin notarial: la letra en la N 003701234 y los cupones en la N 003701235 y siguientes, que deudor firma en este acto. SEGUNDO: Las cuotas deben abonarse en o donde se indique dentro del radio de esta ciudad. El cambio de lugar de pago debe notificarse fehacientemente y con una antelacin no menor a tres das. TERCERO: En caso de falta de pago correr un inters punitorio del (en letras) por ciento anual. La falta de pago de dos cupones faculta al acreedor a decretar la caducidad de los plazos pendientes. CUARTO: El inmueble est asegurado contra incendio en Compaa de Seguros S.A. por pesos segn pliza con vencimiento el , seguro que el hipotecante deber mantener vigente en las mismas condiciones hasta la cancelacin total de la deuda, bajo pena de caducidad de los plazos. QUINTO: No podr modificarse el destino de vivienda del inmueble hipotecado. SEXTO: Para todos los efectos emergentes del presente las partes constituyen domicilios: el deudor en el acreedor en y el hipotecante en , y se someten a la jurisdiccin de los tribunales nacionales civiles. En una hoja de actuacin notarial LETRA HIPOTECARIA (LEY 24.441), con procedimiento de ejecucin especial y remate extrajudicial (Ttulo V de la Ley 24.441)3, creada segn escritura n de fecha pasada al folio del registro de Capital Federal, autorizada por el escribano titular - DEUDOR: - PROPIETARIO: - ACREEDOR: - MONTO DE LA OBLIGACIN: PESOS DOSCIENTOS MIL, pagaderos en DIEZ cuotas mensuales, iguales y sucesivas de pesos veinte mil, cada una con ms un inters compensatorio del uno por ciento mensual sobre saldos deudores. - VENCIMIENTO: Da DIEZ de cada mes, a partir del 10 de agosto de

Si se hubiere acordado.

- CONDICIONES DE EMISIN: se emite esta nica letra y DIEZ cupones. La tenencia de los cupones acredita su pago, el acreedor est obligado a entregarlos y el deudor a requerirlos. - MORA: Correr un punitorio del por ciento mensual. La falta de pago de dos cuotas consecutivas faculta al portador legtimo a decretar la caducidad de los plazos pendientes y reclamar la totalidad de lo adeudado con ms sus accesorios. - LUGAR DE PAGO: - INMUEBLE GRAVADO: ubicacin, datos registrales y catastrales. P.ej. finca de la calle Per N 820, entre Carlos Calvo y Estados Unidos. Nomenclatura catastral: Matrcula: - FIRMA DEL DEUDOR: - FIRMA DEL ESCRIBANO: En otra hoja de actuacin notarial CUPN UNO/DIEZ DE LETRA HIPOTECARIA NICA (LEY 24.441), con procedimiento de ejecucin especial y remate extrajudicial (Ttulo V de la Ley 24.441), creada segn escritura n de fecha pasada al folio del registro de Capital Federal, autorizada por el escribano titular - DEUDOR: - PROPIETARIO: - ACREEDOR: - MONTO DEL CUPN: Capital $ 20.000. Inters compensatorio 1% sobre $ 200.000 = $ 2000. Total del cupn: PESOS VEINTIDS MIL. - VENCIMIENTO: 10 de agosto de 2004. - CONDICIONES DE EMISIN: se emite un nica letra y diez cupones. La tenencia de los cupones acredita su pago, el acreedor est obligado a entregarlos y el deudor a requerirlos. - MORA: Correr un punitorio del por ciento mensual. La falta de pago de dos cuotas consecutivas faculta al portador legtimo a decretar la caducidad de los plazos pendientes y reclamar la totalidad de lo adeudado con ms sus accesorios. - LUGAR DE PAGO: - INMUEBLE GRAVADO: ubicacin, datos registrales y catastrales. P.ej. finca de la calle Per N 820, entre Carlos Calvo y Estados Unidos. Nomenclatura catastral: Matrcula: - FIRMA DEL DEUDOR: - FIRMA DEL ESCRIBANO:

En otra hoja de actuacin notarial CUPN DOS/DIEZ DE LETRA HIPOTECARIA NICA (LEY 24.441), con procedimiento de ejecucin especial y remate extrajudicial (Ttulo V de la Ley 24.441), creada segn escritura n de fecha pasada al folio del registro de Capital Federal, autorizada por el escribano titular

SIGUE - MONTO DEL CUPN: Capital $ 20.000. Inters compensatorio 1% sobre $ 180.000 = $ 1800. Total del cupn: PESOS VEINTIN MIL OCHOCIENTOS. - VENCIMIENTO: 10 de septiembre de 2004. - CONDICIONES DE EMISIN: se emite un nica letra y diez cupones. La tenencia de los cupones acredita su pago, el acreedor est obligado a entregarlos y el deudor a requerirlos. SIGUE

HIPOTECA EN GARANTA DE CONTRATO DE SUMINISTRO SOMERA EXPLICACIN DEL CONTRATO DE SUMINISTRO: Es un contrato atpico, por el cual una parte (suministrador, suministrante, proveedor) se obliga a entregar cosas a la otra (suministrado) en forma peridica o continuada y sta a pagar un precio por ellas. Su razn de ser es la satisfaccin rpida, segura y econmica de las necesidades del suministrado, para quien sera antieconmico y riesgoso buscar satisfacerlas mediante la contratacin individual en cada momento en que tales necesidades se hicieran presentes. Cuando dichas necesidades son constantes es ms racional y menos aleatoria o costosa la celebracin de este contrato. Es un contrato de duracin o ejecucin continuada. El plazo puede ser cierto (p.ej. dos aos) o establecerse con relacin a un objetivo del suministrado (p.ej. el suministro durar el plazo que el suministrado demore en concluir la obra para la que fue contratado). Este contrato permite al suministrador o proveedor la colocacin de su produccin y al suministrado el aprovisionamiento de un modo seguro, estable o permanente, quedando a cubierto de la falta de proveedores o de la carencia de los elementos suministrados. Se diferencia de la compraventa en que el comprador tiene un inters centrado en una cosa particular, en general de entrega nica y en un solo acto, mientras que en el suministro tenemos en mira entregas prolongadas o repetidas en el tiempo, con una reiteracin plasmada en la pluralidad de obligaciones a cargo de cada parte (en las entregas y pagos peridicos). El carcter de exclusividad, a favor del suministrante y/o del suministrado, es un elemento accidental del contrato: puede o no darse (p.ej. que el suministrado slo podr adquirir los materiales para la construccin de la obra al suministrante, sin poder recurrir a otro proveedor). El suministrante tiene la obligacin de realizar las prestaciones continuadas o peridicas de bienes en el tiempo, cantidad, calidad y lugar acordados. El suministrado debe abonar el precio en las condiciones de tiempo y lugar pactados, recibiendo los productos suministrados segn se hubiere acordado. Es importante fijar todo lo relacionado con la cantidad de cosas a ser suministradas como la forma de pago del precio. El objeto del suministro puede fijarse sobre la base de las necesidades del suministrado (p.ej. los materiales para la construccin necesarios para realizar una determinada obra) o estableciendo un mximo y un mnimo dentro de los cuales podr operar el requerimiento. En cuanto al precio, si se trata de un suministro peridico el pago deber efectuarse con referencia al plazo de entrega de la cosa a suministrar, o sea con cada entrega se efectivizar el pago correspondiente (salvo que se den facilidades). Si el suministro es continuado (p.ej. agua corriente, electricidad, gas) se establecen vencimientos, p.ej. mensuales. Si el contrato se sujeta a una especfica necesidad del suministrado, se extinguir una vez satisfecha ntegramente dicha necesidad (p.ej. conclusin de la obra encargada al suministrado). Pueden garantizarse con hipoteca las obligaciones del suministrante (si el contrato se resuelve por su culpa, el suministrado tiene derecho a cobrar la pena pactada, cuyo pago se asegura con la hipoteca) y/o las del suministrado (cuando se dan facilidades para pagar el precio del suministro). Si se dan facilidades de pago al suministrado (p.ej. podr pagar las facturas que emita el proveedor dentro de los noventa das de recibida la mercadera) la hipoteca es de mximo (se

constituye en garanta de una obligacin eventual, pues puede ocurrir que la deuda nunca exista, ya que el suministrado puede no hacer uso de la financiacin) y debe fijarse un tope a la financiacin (la deuda del comprador por compra de mercaderas al proveedor no podr superar los pesos ), que va a ser el monto de la hipoteca. EJEMPLO DE CONTRATO DE SUMINISTRO Entre , en adelante el proveedor, y , en adelante el suministrado (o el comprador), se celebra el presente contrato de suministro sujeto a las siguientes clusulas: PRIMERA: se obliga a satisfacer las necesidades de de aprovisionamiento de materiales para la construccin, etctera en las cantidades que este ltimo requiera. La seguridad en las entregas y la continuidad de la relacin constituyen aspectos fundamentales de este contrato, pues el comprador ha montado su organizacin comercial dando por presupuestas dichas pautas. Se prev una colaboracin del proveedor adaptada elsticamente a las necesidades del momento del comprador. SEGUNDA: El plazo de duracin de este contrato es de dos aos a partir de la fecha. TERCERA: El comprador presenta una lista de sus necesidades de aprovisionamiento del primer trimestre y cada tres meses presentar un nuevo listado del material que estima necesario. CUARTA: El proveedor se obliga a satisfacer todos los pedidos de artefactos y material de que se requieran, bajo las siguientes condiciones. Las compras tendrn los siguientes plazos de entrega: A) Pedidos comprendidos en las estimaciones previas (listado trimestral): dentro de los das. B) Pedidos excepcionales en cantidad y tipo de repuesto: el proveedor puede demorar el aprovisionamiento hasta das. Los plazos se contarn a partir del momento en que el proveedor reciba el pedido debidamente cumplimentado del comprador. QUINTA: La facturacin se efectuar segn el siguiente procedimiento: El proveedor facturar cada pedido separadamente, adjuntando a cada factura copia del remito de entrega. En todas las facturas y remitos consignar el nmero de la nota de pedido. Las facturas debern ser canceladas dentro de los ... das de retirada la mercadera, a cuyo vencimiento correr un inters punitorio del por ciento mensual. Vencido el plazo de das para el pago de cada factura el proveedor podr suspender el suministro hasta la regularizacin de la deuda o rescindir el contrato, en este ltimo caso previa interpelacin infructuosa al comprador. De igual modo podr rescindir el contrato si el capital adeudado supera los pesos Producida la rescisin del contrato caducarn automticamente todos los plazos otorgados al suministrado pudiendo el suministrante reclamarle inmediatamente todos los importes adeudados. SEXTA: El comprador retirar por su cuenta y cargo la mercadera del (depsito, fbrica, etc.) del proveedor dentro de los plazos de entrega acordados. La mercadera defectuosa ser descontada del precio que debe pagarse al suministrador y el plazo para su pago se contar a partir del reemplazo. Si hubiere sido pagada por adelantado, el suministrador deber reintegrar el precio de la defectuosa dentro de los das de notificado. SPTIMA: Los precios de venta sern los correspondientes a la lista oficial de precios al pblico vigentes a la fecha en que el proveedor reciba el pedido debidamente cumplimentado del comprador. OCTAVA: Las compras de artefactos y material de deben alcanzar por lo menos el ochenta por ciento del listado estimado de necesidades del trimestre. Caso contrario, el contrato podr ser resuelto por el proveedor. NOVENA: El comprador se obliga a no adquirir artefactos y material de a terceros, salvo que el proveedor no cumpla con los plazos de entrega acordados. CONSTITUCIN DE HIPOTECA EN GARANTA DE CONTRATO DE SUMINISTRO: PRIMERO: Por instrumento privado de fecha , uno de cuyos ejemplares se agrega a la presente, y celebraron un contrato de suministro por el cual se oblig a satisfacer las necesidades de de aprovisionamiento de materiales para la construccin, en las cantidades que este ltimo requiera. La descripcin, calidad, cantidad y plazos de entrega de los materiales objeto del suministro se detallan en pliego adjuntado a dicho instrumento. SEGUNDO: En dicho contrato se pact lo siguiente:

a) Los precios de venta de los materiales sern los correspondientes a la lista oficial de precios al pblico vigentes a la fecha en que el proveedor reciba el pedido debidamente cumplimentado del comprador. b) El proveedor facturar cada pedido separadamente, adjuntando a cada factura copia del remito de entrega. En todas las facturas y remitos consignar el nmero de la nota de pedido. Las facturas debern ser canceladas dentro de los noventa das de retirada la mercadera, a cuyo vencimiento correr un inters punitorio del dieciocho por ciento mensual. El capital pendiente de pago por compras efectuadas al suministrante en ningn caso podr superar los pesos doscientos mil, importe mximo por el cual el suministrante da facilidad para el pago al comprador. A modo de ejemplo, si el suministrado comprara materiales por un importe de pesos doscientos veinte mil, en oportunidad de retirar la mercadera deber abonar por lo menos pesos veinte mil, es decir el exceso del monto mximo de financiacin, y gozar del expresado plazo de noventa das para abonar el saldo. Vencido el plazo de noventa das para el pago de cada factura el proveedor podr suspender el suministro hasta la regularizacin de la deuda o rescindir el contrato, en este ltimo caso previa interpelacin infructuosa al comprador. De igual modo podr rescindir el contrato si el capital adeudado supera los pesos doscientos mil. Producida la rescisin del contrato caducarn automticamente todos los plazos otorgados al suministrado pudiendo el suministrante reclamarle inmediatamente todos los importes adeudados. c) El comprador retirar por su cuenta y cargo la mercadera del depsito del proveedor dentro de los plazos de entrega acordados. La mercadera defectuosa ser descontada del precio que debe pagarse al suministrador y el plazo para su pago se contar a partir del reemplazo. Si hubiere sido pagada por adelantado, el suministrador deber reintegrar el precio de la defectuosa dentro de los diez das de notificado. TERCERO: En garanta de la deuda que pudiera resultar de la adquisicin de mercaderas con motivo del contrato de suministro antes referido, grava con hipoteca en primer grado a favor del proveedor, hasta el monto mximo de financiacin otorgado al suministrado, es decir pesos doscientos mil, el inmueble CUARTO: acepta el gravamen constituido a su favor. Siguen las clusulas de estilo de la hipoteca: seguro contra incendio, etctera