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A la disposicin jurdica
Nmero cerrado orden pblico (2614) Inenajenabilidad (2612/2613) Divisin horizontal del dominio (2617
* Ley 13.512: Propiedad horizontal. * Ley 25.509, derecho real Superficie forestal.
A la disposicin material
Obras, trabajos e instalaciones que pueden perjudicar a vecinos (2615, 2616, 2620, 2625) Molestias ocasionadas por actividades (2618) Utilizacin del fundo vecino o de pared divisoria (2621)Chimenea, fogn, hogar (2622)Horno o fragua (2623)Pozos (2624) Destruccin muro (2626)Colocacin andamios, etc. (2627) rboles y arbustos (2628 y 2629) Luces y vistas (2655/2656/2657/2658/2659/2660) No abrir ventanas en pared medianera(2654) Restricciones vinculadas al rgimen de aguas (2630/2653) Camino de sirga (2639/2640)
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CLASES
Molestias que ocasionen las llamadas inmisiones (calor, ruidos, olores, etc.) Fuente productora: actividades que se desarrollan en inmuebles vecinos. Deben exceder la normal tolerancia. No puede resolverse dando por respuesta un principio general.
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Normal tolerancia ?
El juez debe considerar:
Circunstancias fcticas del caso particular Debe tratar de conciliar: las exigencias de la produccin la prioridad en el uso y el respeto debido al uso regular de la propiedad.
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Restricciones en la C.A.B.A.
Art. 27: La Ciudad desarrolla en forma indelegable una poltica de planeamiento y gestin del ambiente urbano integrada a las polticas de desarrollo econmico, social y cultural, que contemple su insercin en el rea metropolitana. Instrumenta un proceso de ordenamiento territorial y ambiental participativo y permanente que promueve:
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Constitucin C.A.B.A.
La regulacin de los usos del suelo, la localizacin de las actividades y las condiciones de habitabilidad y seguridad de todo espacio urbano, pblico y privado. La provisin de los equipamientos comunitarios y de las infraestructuras de servicios segn criterios de equidad social. La seguridad vial y peatonal, la calidad atmosfrica y la eficiencia energtica en el trnsito y el transporte.
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Constitucin C.A.B.A.
La regulacin de la produccin y el manejo de tecnologas, mtodos, sustancias, residuos y desechos, que comporten riesgos. El uso racional de materiales y energa en el desarrollo del hbitat. Minimizar volmenes y peligrosidad en la generacin, transporte, tratamiento, recuperacin y disposicin de residuos. Un desarrollo productivo compatible con la calidad ambiental, el uso de tecnologas no contaminantes y la disminucin en la generacin de residuos industriales.
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Leyes C.A.B.A. Cdigo de Planeamiento Urbano (Ley 449 y modif.) Regula los usos del suelo y divide al territorio de la C.A.B.A. en zonas donde se regula la actividad comercial, de servicios, y residencial. Son los llamados distritos de zonificacin.
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Zonificacin
Distritos Residenciales R (zonas
destinadas a la localizacin preferente de la vivienda admiten usos conexos)
R 1 a - Residencial exclusivo de densidad media R 1 b - Residencial exclusivo de densidad media-baja, con altura limitada R 2 a - Residencial general de densidad alta R 2 b - Residencial general de densidad media-baja. del saneamiento ambiental
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Zonificacin
Distritos Centrales C C l - rea Central; C 2 - Centros Principales; C 3 - Centros Locales. Distritos de Equipamiento - E E 1 - Equipamiento mayorista E 2 - Equipamiento general E 3 - Equipamiento local E 4 - Equipamiento especial. Distrito Industrial - I
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Zonificacin
Distritos de Equipamiento - E reas, dotadas de buena accesibilidad, donde se localizan usos que
sirven al conjunto urbano y/o regional que por sus caractersticas de tamao, molestias, etc., no deben localizarse en zonas centrales o residenciales. En estos distritos se admiten tambin usos complementarios que contribuyan a mejorar la funcionalidad de aqullos. E 1 - Equipamiento mayorista E 2 - Equipamiento general E 3 - Equipamiento local E 4 - Equipamiento especial.
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Zonificacin
Distrito Industrial I (destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras y de servicio) I 1 - Industrial exclusivo; I 2 - Industrial compatible con el uso residencial en forma restringida (usos: administrativo, financiero, comercial y de servicios, a distintos niveles cuali y cuantitativos, que definen rasgos diferenciales entre distintas categoras de centros. Tales funciones producen algn tipo de molestia (congestin
vehicular y peatonal, ruidos, etc.) que podran perturbar las condiciones de habitabilidad de las reas residenciales; por ello, en estos distritos slo se admite el uso residencial con restricciones.
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Ocupacin suelo
F.O.T. : Factor de ocupacin total (F.O.T.): nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie edificable. F.O.S.: Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.) indica, en porcentaje, la superficie de terreno que podr construirse.
Estos factores condicionantes, juegan con lmites de altura y volumen construble variables y que, segn el distrito donde est emplazado el lote en cuestin, nos dar la superficie a construir
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Contaminacin atmosfrica
Ley 1356: Preservacin del recurso aire. Prevencin y control contaminacin atmosfrica Regulacin en materia de preservacin del recurso aire y la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica
Se aplica a todas las fuentes pblicas o privadas capaces de producir contaminacin atmosfrica
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Contaminacin atmosfrica
Contaminacin atmosfrica: introduccin directa o indirecta mediante la actividad humana de sustancias o energas en la atmsfera, que puedan tener efectos perjudiciales para la salud humana o calidad del ambiente, o que puedan causar daos a los bienes materiales o deteriorar o perjudicar el disfrute u otras utilizaciones legitimas del ambiente. Estndar de calidad atmosfrica: disposicin legal que establece el valor lmite, primario o secundario, de concentracin o intensidad de un contaminante en la atmsfera durante un perodo de tiempo dado. Son lmites primarios los destinados a la proteccin de la salud de la poblacin y son lmites secundarios los destinados a mejorar el bienestar pblico, que incluye la proteccin de los recursos naturales y el ambiente. Emisin: accin de incorporar a la atmsfera como cuerpo receptor o transmisor todo agente fsico, qumico o biolgico.
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Contaminacin atmosfrica
Lmites de emisin son valores de cantidad de contaminantes por unidad de tiempo, concentracin o intensidad, de carcter temporario o permanente, establecidos como mximos permisibles de emisin con relacin al estndar de calidad atmosfrica. Fuente de contaminacin: vehculos, rodados, maquinarias, equipos o instalaciones, temporarios o permanentes, fijos o mviles, cualquiera sea el campo de aplicacin u objeto a que se lo destine, que produzcan o pudieran producir contaminacin atmosfrica. Hay fuentes fijas y mviles. Monitoreo.
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Contaminacin acstica
Ley 1540. Prevenir, controlar y corregir, la
contaminacin acstica que afecta: Salud de las personas Ambiente
Contaminacin acstica
Considera a los ruidos y a las vibraciones como una forma de energa contaminante del ambiente. Contaminacin acstica: la introduccin de ruidos o vibraciones en el ambiente habitado o en el ambiente externo, generados por la actividad humana, en niveles que produzcan alteraciones, molestias, o que resulten perjudiciales para la salud de las personas y sus bienes, para los seres vivos, o produzcan deterioros de los ecosistemas naturales. Toda persona fsica o jurdica tiene derecho, sin obligacin de acreditar un inters determinado, a acceder a la informacin sobre el ambiente en el mbito de la CA.B.A.(Ley 104, 1041 y 303.
Contaminacin acstica
Plan permanente en materia de ruido y vibraciones, revisado
y actualizado en perodos no superiores a cinco (5) aos
Informacin y concientizacin del pblico. Elaboracin de mapas de ruido y vibraciones como Establecimiento de un catlogo de actividades Determinacin de los Estndares de Calidad Acstica (ECAs) asociados a los lmites de emisin e inmisin de ruidos
y vibraciones, a alcanzar gradualmente en perodos verificables de dos (2) aos a partir de la vigencia de la Ley.
Contaminacin acstica
Inmisiones y emisiones acsticas La valoracin de los niveles de inmisin y emisin de ruidos y vibraciones producidas por los emisores acsticos, es conf, reglamentacin que podr tomar como referencia las normas IRAM correspondientes. reas de sensibilidad acstica Ambiente exterior: Tipo I: rea de silencio zona de alta sensibilidad acstica, sectores que requieren una especial proteccin contra el ruido: a) Hospitalario. b) Educativo. c) reas naturales protegidas. d) reas que requieran proteccin especial.
Contaminacin acstica
Valores Lmite Mximos Permisibles (LMP). Se establecem como metas u objetivos de calidad acstica. Hasta tanto se determinen dichos valores se utilizarn como referencia las tablas contempladas en el art. 47 de la Ley. Perodos de referencia para la evaluacin: Perodo diurno entre las 7.01 y las 22 hs. Perodo nocturno: entre las 22.01 y las 7 hs.
Cdigo Edificacin
Regula:
Construccin, alteracin, demolicin, remocin e inspeccin de edificios, estructuras e instalaciones mecnicas, elctricas, electromecnicas, trmicas, de inflamables y sanitarias o partes de ellas Mantenimiento e inspeccin de predios, edificios, estructura e instalaciones.
Comentario
Las definiciones, estndares, y otras consideraciones que contienen las leyes locales tienen relevancia a la hora de establecer cual es la normal tolerancia en caso de conflictos originados por las inmisiones referidas en el art. 2618 C.Civil, que a su vez, es pauta de interpretacin de las otras restricciones.
Preguntas?
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