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Publicidad de los derechos reales

Derechos Reales Comisin 7942


Eduardo Molina Quiroga

Publicidad
En general: medios para divulgar hachos Jurdicamente: exteriorizacin situacin que interesa al Derecho, de modo que sea asequible a todos o a quienes tengan inters Derechos reales: oponibilidad (efecto erga omnes) Protege a terceros (patrimonio prenda comn acreedores) Seguridad esttica y dinmica.
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Formas publicidad
Muebles: tradicin Inmuebles: registracin Otros bienes: registros (derechos intelectuales, marcas, patentes, sociedades, buques, aeronaves, etc) Automotores (registracin constitutiva)
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Sistemas registrales
Base: Real / personal Registracin: trascripcin / Inscripcin (minuta acto abstracto) Incidencia registracin: Constitutivos / declarativos Calificacin registral: Amplia / restringida Efectos: Informativo Probatorio Oponibilidad Convalidante Inatacable Eficacia: Presuncin de buena fe (iuris tantum) Presuncin de exactitud (iure et de iure) F pblica registral. Eduardo Molina Quiroga 4

Normas argentinas

Art. 2505 Cd.Civil Ley 17.801 Leyes provinciales


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Art. 2505
La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas.
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Principios registrales Ley 17.801


Rogacin o instancia Inscripcin Especialidad (matriculacin) Tracto sucesivo Legalidad (calificacin) Prioridad Presuncin registral o legitimidad Publicidad Presuncin integridad
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Rogacin o instancia
Reg. no procede de oficio, sino a instancia de parte interesada (arts. 6 y 7
Ley 17801).

Excepciones: caducidad inscripc.hipoteca; embargos, etc; anotac. provisorias; efectos de los certificados
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Inscripcin
Es necesaria Tiene efectos declarativo (arts. 2 y 3 Ley)
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Matriculacin. Especialidad

Descripcin inmueble, titular monto gravamen), Cap. III Ley


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Tracto sucesivo
Orden regular sucesivos titulares registrales)-encadenamiento(art.1). No procede en usucapin Tracto abreviado" (art.16)
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Legalidad - calificacin
Legalidad: funcin calificadora del registrador (arts.8 y 9). El ttulo debe reunir los requisitos legales (control de formas extrnsecas).
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Prioridad
Se define segn el tiempo u orden de presentacin (arts. 17, 18 y 19). Certificados (reserva prioridad) Reservas de rango
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Efectos
Presuncin registral o Legitimidad (se presume veraz el asiento registral)(art.22). Cuando no admite prueba en contrario es fe publica registral (no est previsto en nuestro sistema)
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Publicidad
Acceso de los interesados a los asientos registrales mediante consultas, informes o certificados (22, 23 y 25). Deben acreditar inters legitimo (art.60 Dec.Ley 2080/80):Estado Nac., Prov., Munic;
P.Judicial; abogado, escribano, procurador, ingeniero, agrimensor; martilleros pblicos; gestores asuntos judiciales y administrativos reconocidos por el RPI y pers. autorizadas
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Presuncin integridad Presuncin de completividad o integridad (lo no registrado no perjudica a los terceros
(arts.2, 20 y 22)
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Documentos que se inscriben


Constituyan, transmitan, declaren, modifican o extingan derechos reales s/inmuebles (ttulos) Dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias. Cautelares (medidas judiciales) Establecidos en otras leyes nac. o provinciales (ej. Bien de Familia; Prehorizontalidad, venta de lotes a plazos (ley 14.005).
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Requisitos
escritura pblica (notarial) o resolucin judicial o administrativa formalidades exigidas legalmente y estar autorizados originales o copias por facultado para hacerlo revestir carcter autntico y hacer fe por s mismo de su contenido que sea objeto de registracin, para servir luego como ttulo,etc.
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Plazos
Certificado: 15, 25 30 das para hacer escritura (desde la presentacin). Otorga reserva de prioridad Presentacin al RPI: 45 das desde que se hizo la escritura. Tiene efecto retroactivo (se consideran inscriptas en esa fecha) (art. 5)
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Impacto Nuevas tecnologas


Digitalizacin de los asientos (folio electrnico) Formularios en Internet Seguimiento de trmites va Internet Sistemas de gestin automatizada Informes va Internet Copias de respaldo en formato digital Transferencia de datos electrnicos
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Preguntas

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