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En general: medios para divulgar hachos Jurdicamente: exteriorizacin situacin que interesa al Derecho, de modo que sea asequible a todos o a quienes tengan inters Derechos reales: oponibilidad (efecto erga omnes) Protege a terceros (patrimonio prenda comn acreedores) Seguridad esttica y dinmica.
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Formas publicidad
Muebles: tradicin Inmuebles: registracin Otros bienes: registros (derechos intelectuales, marcas, patentes, sociedades, buques, aeronaves, etc) Automotores (registracin constitutiva)
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Sistemas registrales
Base: Real / personal Registracin: trascripcin / Inscripcin (minuta acto abstracto) Incidencia registracin: Constitutivos / declarativos Calificacin registral: Amplia / restringida Efectos: Informativo Probatorio Oponibilidad Convalidante Inatacable Eficacia: Presuncin de buena fe (iuris tantum) Presuncin de exactitud (iure et de iure) F pblica registral. Eduardo Molina Quiroga 4
Normas argentinas
Art. 2505
La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas.
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Rogacin o instancia
Reg. no procede de oficio, sino a instancia de parte interesada (arts. 6 y 7
Ley 17801).
Excepciones: caducidad inscripc.hipoteca; embargos, etc; anotac. provisorias; efectos de los certificados
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Inscripcin
Es necesaria Tiene efectos declarativo (arts. 2 y 3 Ley)
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Matriculacin. Especialidad
Tracto sucesivo
Orden regular sucesivos titulares registrales)-encadenamiento(art.1). No procede en usucapin Tracto abreviado" (art.16)
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Legalidad - calificacin
Legalidad: funcin calificadora del registrador (arts.8 y 9). El ttulo debe reunir los requisitos legales (control de formas extrnsecas).
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Prioridad
Se define segn el tiempo u orden de presentacin (arts. 17, 18 y 19). Certificados (reserva prioridad) Reservas de rango
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Efectos
Presuncin registral o Legitimidad (se presume veraz el asiento registral)(art.22). Cuando no admite prueba en contrario es fe publica registral (no est previsto en nuestro sistema)
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Acceso de los interesados a los asientos registrales mediante consultas, informes o certificados (22, 23 y 25). Deben acreditar inters legitimo (art.60 Dec.Ley 2080/80):Estado Nac., Prov., Munic;
P.Judicial; abogado, escribano, procurador, ingeniero, agrimensor; martilleros pblicos; gestores asuntos judiciales y administrativos reconocidos por el RPI y pers. autorizadas
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Presuncin integridad Presuncin de completividad o integridad (lo no registrado no perjudica a los terceros
(arts.2, 20 y 22)
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Requisitos
escritura pblica (notarial) o resolucin judicial o administrativa formalidades exigidas legalmente y estar autorizados originales o copias por facultado para hacerlo revestir carcter autntico y hacer fe por s mismo de su contenido que sea objeto de registracin, para servir luego como ttulo,etc.
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Plazos
Certificado: 15, 25 30 das para hacer escritura (desde la presentacin). Otorga reserva de prioridad Presentacin al RPI: 45 das desde que se hizo la escritura. Tiene efecto retroactivo (se consideran inscriptas en esa fecha) (art. 5)
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Preguntas
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