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HIPOTECA III

Derechos Reales Comisin 7942 Molina Quiroga

INDICE
Constituyente y acreedor Tercer adquirente y tercer poseedor Extincin Cancelacin

CONSTITUYENTE Y ACREEDOR

El principio es
Art. 3157: el deudor conserva el ejercicio de las facultades inherentes al derecho de propiedad, pero no puede ejercer actos de desposesin (o disposicin?) en detrimento del acreedor hipotecario.

Facultades del deudor


El deudor hipotecario (propietario del inmueble) puede realizar: - Actos materiales (construcciones, reformas, etc. pero NO demoler edificaciones) - Actos jurdicos (enajenar el inmueble y/o sus frutos) - * LMITE: disminucin del valor del inmueble

Se puede arrendar?
Ver si hay o no prohibicin de locar en el contrato constitutivo de hipoteca. Si hay: el contrato de locacin es inoponible al acreedor y puede solicitar la venta del inmueble libre de ocupantes. Si no hay: analizar si causa o no perjuicio al acreedor.

Facultades del acreedor


Si se viola al art. 3157: 1. Pedir medidas cautelares (embargo preventivo, prohibicin de innovar) 2. Si no se puede pedir medidas cautelares porque los deterioros ya fueron consumados: Pedir estimacin de los deterioros y el depsito de lo que importen Demandar un suplemento de hipoteca

TERCER ADQUIRENTE Y TERCER POSEEDOR

Principio
Si se enajena el inmueble hipotecado, el acreedor puede perseguirlo en poder del adquirente y pedir su ejecucin y venta (art. 3162)
*Cundo ingresan? cuando el deudor vende el inmueble

3 adquirente y 3 poseedor
El tercero que adquiere el inmueble tiene dos opciones: 1. Asumir la deuda -----> tercer adquirente 2. No asumir la deuda -----> tercer poseedor

Tercer adquirente

Mal llamado 3 adquirente porque asume la deuda como propia y deja de ser tercero. Responde con todo su patrimonio (no solo con la cosa) y NO puede liberarse por abandono. Es ejecutado como deudor.

Tercer adquirente
Hay delegacin perfecta o novacin subjetiva cuando el anterior deudor es liberado expresamente por el acreedor hipotecario (hay un solo deudor) Hay delegacin imperfecta cuando el acreedor no liber expresamente al anterior deudor (hay dos deudores)

Tercer poseedor
Opciones: 1. no asume la deuda 2. asume la deuda, pero el acreedor no acepta

Tercer poseedor
Es

dueo de un inmueble que garantiza una deuda ajena Responde slo con la cosa hipotecada

Tercer poseedor
Ejecucin Art. 3163: primero intimar al deudor a que pague y despus al tercer poseedor. Intimado, el tercer poseedor puede: 1. Pagar 2. Abandonar 3. Oponer excepciones CPCCN + Art. 3166 No existencia del derecho hipotecario Extincin de la deuda (por pago, prescripcin) Nulidad o caducidad de la inscripcin Inexigibilidad de la deuda

EXTINCIN CANCELACIN

EXTINCIN

Extincin
Refiere a la extincin de la obligacin, de la causa fuente. Causales:
a) Por va de la consecuencia b) Por va directa

Por va de la consecuencia
La hipoteca se acaba por la extincin total de la obligacin principal sucedida por alguno de los modos designados para la extincin de las obligaciones (art. 3187)

Algunas precisiones
El pago por 3 subrogado no extingue la deuda (art. 3189) El pago por consignacin no extingue la hipoteca si no hay aceptacin del acreedor o sentencia pasada en cosa juzgada (art. 3192) Si hay novacin, la hipoteca continua garantizando la nueva obligacin (art. 3190) La hipoteca dada por el fiador subsiste cuando la fianza se extinga por confusin (art. 3191)

Por va directa
Causales propias que aniquilan la garanta pero dejan subsistente el crdito al cual accede.

Causales por va directa


1. Renuncia del acreedor (debe ser expresa y por escritura

2.

3. 4. 5. 6. 7.

pblica) Destruccin del inmueble * Si se destruye el edificio: la hipoteca subsiste sobre el suelo pero no sobre los materiales que formaban el edificio * Si el edificio es reconstruido: la hipoteca vuelve a gravarlo Confusin Si hay un derecho condicional y la condicin no se realiza Dacin en pago Venta judicial Expropiacin

CANCELACIN

Cancelacin
Acto jurdico por el cual se deja sin efecto la inscripcin del gravamen en el Registro de la Propiedad Inmueble

Especies
1. Voluntaria: acuerdo mutuo entre el constituyente

y el acreedor acto voluntario y unilateral del acreedor 2. Por va judicial: el acreedor no quiere o no puede prestar consentimiento. El juicio tramita por va sumaria y, luego de la sentencia con autoridad de cosa juzgada, el RPI procede a la cancelacin de la hipoteca 3. De pleno derecho: 20 aos (con posibilidad de renovacin) art. 3151