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Fiche IMMOBILIER VOISINS-LE-BRETONNEUX

Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008


Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Année 2007
Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les
fiches « Construction de logements» et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de sources différentes : elles ne sont pas comparables !

La structure du marché
En 2007, Voisins-le-Bretonneux concentre 6% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune enregistre 108 transactions immobilières, dont 59%
concernent des maisons. Les ventes de maisons reculent. Entre 2006 et 2007, elles diminuent de – 7,2%, soit plus de 1 point de plus que dans l’ensemble de l’agglomération. Sur cette
même période, les ventes d’appartements progressent, quant à elles, de + 69,2% dans la commune. En revanche, elles reculent de – 17,8% à Saint-Quentin-en-Yvelines.

Voisins-le-Bretonneux concentre 8% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (estimation Insee)

Transactions en 2007
Voisins-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1an Commune/SQY*
Appartements anciens R R R 1 002 59% + 3,9% R
Appartements neufs S S S 167 10% - 63,6% S
Total appartements 44 41% + 69,2% 1 169 69% - 17,8% 4%
Maisons anciennes R R R 516 30% - 5,7% R
Maisons neuves S S S 11 1% - 26,7% S
Total maisons 64 59% - 7,2% 527 31% - 6,2% 12%
Ensemble 108 100% + 13,7% 1 696 100% - 14,6% 6%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »
* Commune/SQY : poids de la commune dans l’agglomération. Ainsi, Voisins-le-Bretonneux concentre 6% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines
Autres types de ventes en 2007*
Voisins-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Autres ventes S S S 212 + 26,2% + 81,2% S
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique
*garages, immeubles, locaux d'activité, terrains
Evolution du nombre de ventes d’appartements Evolution du nombre de ventes de maisons
250
Base 100 en 1996

Base 100 en 1996

250

200 200

150 150

100 100

50 50

0 0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Voisins-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines Voisins-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Les prix du marché


En 2007, un appartement dans Voisins-le-Bretonneux se vend en moyenne 4 070 euros le m² et une maison 3 780 euros le m². Ces prix sont supérieurs à ceux de l’agglomération.
Le prix au m² est en hausse : il a plus que doublé en dix ans. Entre 1997 et 2007, celui des appartements augmente de + 151,2% et celui des maisons de + 147,1%.
Prix des logements en 2007
Voisins-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines Ecart de prix
Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Euros / m² Evol.sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Appartements anciens 4 060 + 19,1% + 174,3% 2 890 + 5,1% + 149,0% + 1 170 € / m²
Appartements neufs 4 100 NS + 125,3% 3 520 + 0,3% + 80,3% + 580 € / m²
Ensemble appartements 4 070 + 19,4% + 151,2% 2 960 + 3,5% + 114,5% + 1 110€ / m²
Maisons anciennes 3 610 + 8,4% + 137,5% 3 200 + 6,0% + 118,5% + 410 € / m²
Maisons neuves 4 330 NS + 172,3% 4 220 + 14,1% + 150,0% + 110 € / m²
Ensemble maisons 3 780 + 13,5% + 147,1% 3 220 + 5,9% + 122,1% + 560 € / m²
Source : CD Bien - 2007 NS : non significatif
Evolution du prix des appartements Evolution du prix des maisons
300 300
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996

250 250

200 200

150 150

100 100

50 50
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Voisins-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines Voisins-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines


Source : CD Bien – 2007

Voisins-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 1


LES ACQUÉREURS

Les CSP des acquéreurs


En 2007, 76% des acquéreurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle supérieure (PIS) ou sont des cadres, soit
12 points de plus que dans l’agglomération.
Le nombre d’acheteurs de ces CSP est en hausse : entre 2006 et 2007, il augmente de + 6,1% pour les cadres et PIS et de + 50,0% pour les professions intellectuelles.

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007


Voisins-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Profession Intermédiaire 30 28% + 50,0% 573 34% - 11,6% 5%
Cadre et P.I.S. 52 48% + 6,1% 512 30% - 15,1% 10%
Employé S S S 292 17% - 16,1% S
Ouvrier S S S 105 6% - 23,4% S
Retraité S S S 85 5% - 21,3% S
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S 19 1% - 20,8% S
Non renseigné 6 6% - 33,3% 110 6% - 6,0% 5%
Total 108 100% + 13,7% 1 696 100% - 14,6% 6%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique

Age des acquéreurs en 2007


Voisins-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
30 ans et moins 22 20% + 120,0% 524 31% - 3,1% 4%
De 31 à 40 ans 43 40% = 563 33% - 20,0% 8%
De 41 à 50 ans 30 28% + 20,0% 310 18% - 16,2% 10%
De 51 à 60 ans S S S 163 10% - 20,9% S
61 ans et plus S S S 72 4% - 7,7% S
Non renseigné 13 12% - 23,5% 64 4% - 25,6% 20%
Total 108 100% + 13,7% 1 696 100% - 14,6% 6%
Source : CD Bien – 2007 S : secret statistique

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Age des acquéreurs en 2007


6%
Non renseigné 4%
6% Non renseigné
12%
1%
Artisan, Com., Chef d'entr
4%
61 ans et plus
5%
Retraité
10%
De 51 à 60 ans
6%
Ouvrier
18%
17% De 41 à 50 ans
Employé 28%

33%
30% De 31 à 40 ans
Cadre et P.I.S. 40%
48%
34% 31%
Profession Intermédiaire 30 ans et moins
28% 20%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50%

Voisins-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines Voisins-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction


En 2007, 63% des biens immobiliers achetés sur Voisins-le-Bretonneux le sont par une personne habitant sur la commune ou sur l’agglomération. Le département des Yvelines (hors
agglomération) regroupe 15% des acquéreurs.
Les évolutions sont différentes selon le lieu d’habitation au moment de la vente : entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs domiciliés dans les Yvelines augmente de + 77,8%, tandis
que celui des personnes habitant dans l’agglomération recule de – 21,1%.

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction


Voisins-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Commune 38 35% + 46,2% - - - -
Agglomération (hors commune) 30 28% - 21,1% 904 53% - 11,6% 3%
Yvelines (hors agglomération) 16 15% + 77,8% 408 24% - 13,2% 4%
Paris S S S 29 2% - 9,4% S
Petite couronne S S S 131 8% - 22,9% S
Grande couronne S S S 86 5% + 3,6% S
Province S S S 101 6% - 34,8% S
Etranger S S S S S S S
Non renseigné 3 3% - 25,0% R R R R
Total 108 100% + 13,7% 1 696 100% - 14,6% 6%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique
R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne "total"

Voisins-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 2


LES VENDEURS

Les CSP des vendeurs


En 2007, 56% des vendeurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle Supérieure (PIS) ou sont des cadres, soit 7 points
de plus que dans l’agglomération. Les autres vendeurs sont retraités (23%).
Entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs augmente pour chaque CSP : cette évolution se situe entre + 4,8% pour les professions intermédiaires et + 177,8% pour les retraités.

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007


Voisins-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Profession Intermédiaire 23 21% + 4,5% 437 26% - 0,5% 5%
Cadre et P.I.S. 38 35% + 8,6% 396 23% - 2,9% 10%
Employé S S S 246 15% + 10,8% S
Retraité 25 23% + 177,8% 244 14% - 7,9% 10%
Ouvrier S S S 77 5% - 14,4% S
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S 36 2% + 9,1% S
Non renseigné 11 10% + 10,0% 260 15% - 50,7% 4%
Total 108 100% + 13,7% 1 696 100% - 14,6% 6%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique

Age des vendeurs en 2007


Guyancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
30 ans et moins S S S 144 8% - 3,4% S
De 31 à 40 ans 22 20% - 18,5% 455 27% - 8,1% 5%
De 41 à 50 ans 15 14% - 6,3% 324 19% + 21,8% 5%
De 51 à 60 ans 31 29% - 6,1% 303 18% - 7,9% 10%
61 ans et plus 22 20% + 83,3% 245 14% - 3,2% 9%
Non renseigné R R R 225 13% - 54,4% R
Total 108 100% + 13,7% 1 696 100% - 14,6% 6%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique
R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Age des vendeurs en 2007


15% 13%
Non renseigné Non renseigné
10%
2%
Artisan, Com., Chef d'entr 14%
61 ans et plus
20%
5%
Ouvrier
18%
De 51 à 60 ans
14% 29%
Retraité
23%
19%
De 41 à 50 ans
15% 14%
Employé
27%
23% De 31 à 40 ans
Cadre et P.I.S. 20%
35%
26% 8%
Profession Intermédiaire 30 ans et moins
21%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%

Voisins-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines Voisins-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction


En 2007, 67% des biens immobiliers échangés sur Voisins-le-Bretonneux sont vendus par une personne habitant sur la commune au moment de la transaction, soit 72 personnes. Ce
nombre est en progression de + 2,9% sur une année.

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction


Voisins-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Commune 72 67% + 2,9% - - - -
Agglomération (hors commune) S S S 1 181 70% + 0,7% S
Yvelines (hors agglomération) S S S 108 6% - 11,5% S
Paris S S S 58 3% + 34,9% S
Petite couronne S S S 56 3% - 62,7% S
Grande couronne S S S 23 1% + 27,8% S
Province S S S 218 13% - 48,2% S
Etranger S S S 25 1% + 66,7% S
Non renseigné 2 2% - 33,3% 27 2% - 37,2% 6%
Total 108 100% + 13,7% 1 696 100% - 14,6% 6%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique

Voisins-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 3


COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS
Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs en 2007
Voisins-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Profession Intermédiaire 23 21% 30 28% - 6 pts 437 26% 573 34% - 8 pts
Cadre et P.I.S. 38 35% 52 48% - 13 pts 396 23% 512 30% - 7 pts
Employé S S S S S 246 15% 292 17% - 3 pts
Retraité 25 23% S S S 244 14% 105 6% + 8 pts
Ouvrier S S S S S 77 5% 85 5% =
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S S S 36 2% 19 1% + 1 pt
Non renseigné 11 10% 6 6% + 5 pts 260 15% 110 6% + 9 pts
Total 108 100% 108 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique
CSP des acquéreurs et des vendeurs à Voisins-le-Bretonneux en 2007 CSP des accquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007

Non renseigné 6% No n renseigné 6%


10% 15 %

Artisan, Com., Chef d'entr A rtisan, Co m., Chef d'entr 1%


2%
Ouvrier Ouvrier 5%
5%
Retraité Retraité 6%
23% 14 %
Employé Emplo yé 17 %
48% 15 %
Cadre et P.I.S. Cadre et P .I.S. 30%
35% 23%
28% 34%
Profession Intermédiaire 21% P ro fessio n Intermédiaire
26%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%


Vendeurs Acheteurs Vendeurs A cheteurs

Source : CD Bien - 2007


Age des acquéreurs et des vendeurs en 2007
Voisins-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
30 ans et moins S S 22 20% S 144 8% 524 31% - 22 pts
De 31 à 40 ans 22 20% 43 40% - 19 pts 455 27% 563 33% - 6 pts
De 41 à 50 ans 15 14% 30 28% - 14 pts 324 19% 310 18% + 1 pt
De 51 à 60 ans 31 29% S S S 303 18% 163 10% + 8 pts
61 ans et plus 22 20% S S S 245 14% 72 4% + 10 pts
Non renseigné R R 13 12% R 225 13% 64 4% + 9 pts
Total 108 100% 108 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « Total »
Age des acquéreurs et des vendeurs à Voisins-le-Bretonneux en 2007 Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007

Non renseigné 12% 4%


Non renseigné 13%
4%
61 ans et plus 61 ans et plus
20% 14%

De 51 à 60 ans 10%
29% De 51 à 60 ans 18%
28% 18%
De 41 à 50 ans De 41 à 50 ans
14% 19%
40%
De 31 à 40 ans 33%
20% De 31 à 40 ans 27%
20%
30 ans et moins 31%
30 ans et moins 8%
0% 10% 20% 30% 40%
0% 10% 20% 30% 40%
Vendeurs Acheteurs Vendeurs Acheteurs
Source : CD Bien - 2007
Lieu d’habitation des acquéreurs et des vendeurs au moment de la transaction
Voisins-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acheteurs Vendeurs Acheteurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Commune 72 67% 38 35% + 31 pts - - - - -
Agglomération (hors commune) S S 30 28% S 1 181 70% 904 53% + 16 pts
Yvelines (hors agglomération) S S 16 15% S 108 6% 408 24% - 18 pts
Paris S S S S S 58 3% 29 2% + 2 pts
Petite couronne S S S S S 56 3% 131 8% - 4 pts
Grande couronne S S S S S 23 1% 86 5% - 4 pts
Province S S S S S 218 13% 101 6% + 7 pts
Etranger S S S S S 25 1% S S S
Non renseigné 2 2% 3 3% - 1 pt 27 2% R R R
Total 108 100% 108 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « Total »

Voisins-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 4