Vous êtes sur la page 1sur 4

Fiche IMMOBILIER

MAGNY-LES-HAMEAUX
Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008
Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Année 2007
Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les
fiches « Construction de logements » et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de sources différentes : elles ne sont pas comparables !

La structure du marché
En 2007, Magny-les-Hameaux concentre 6% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune enregistre 101 transactions immobilières, dont deux
tiers (66%) concernent des maisons anciennes. Entre 2006 et 2007, les ventes d’appartement reculent de – 5,6% dans la commune, contre – 17,8% dans l’agglomération. Sur cette
même période, les ventes de maisons sont également en baisse à Magny-les-Hameaux (- 23,9%).
Magny-les-Hameaux concentre 19% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (estimation Insee)
Transactions en 2007
Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evolution sur 1 an Nombre % Evolution sur 1an Commune/SQY
Appartements anciens R R R 1 002 59% + 3,9% R
Appartements neufs S S S 167 10% - 63,6% S
Total appartements 34 34% - 5,6% 1 169 69% - 17,8% 3%
Maisons anciennes 67 66% - 18,3% 516 30% - 5,7% 13%
Maisons neuves 0 0% NS 11 1% - 26,7% 0%
Total maisons 67 66% - 23,9% 527 31% - 6,2% 13%
Ensemble 101 100% - 18,5% 1 696 100% - 14,6% 6%
Source : CD Bien – 2007 S : secret statistique ; NS : non significatif ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »
* Commune/SQY : poids de la commune dans l’agglomération. Ainsi, Magny-les-Hameaux concentre 6% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines
Autres types de ventes en 2007*
Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Autres ventes S S S 212 + 26,2% + 81,2% S
Source : CD Bien – 2007 S : secret statistique
*garages, immeubles, locaux d'activité, terrains
Evolution du nombre de ventes d’appartements Evolution du nombre de ventes de maisons
300
Base 100 en 1996

300
Base 100 en 1996

250 250

200 200

150 150

100 100

50 50

0 0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Magny-les-Hx Saint-Quentin-en-Yvelines Magny-les-Hx Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Les prix du marché
En 2007, un appartement dans Magny-les-Hameaux se vend en moyenne 2 670 euros le m² et une maison 3 420 euros le m².
Le prix au m² est en hausse : il a plus que doublé en dix ans. Entre 1997 et 2007, celui des appartements a augmenté de + 140,5% et celui des maisons de + 125,0%. En revanche, le
prix des appartements a baissé de – 2,2% entre 2006 et 2007.

Prix des logements en 2007
Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Ecart de prix
Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Appartements anciens 2 660 - 2,2% + 139,6% 2 890 + 5,1% + 149,0% - 230 € / m²
Appartements neufs 3 880 + 29,3% NR 3 520 + 0,3% + 80,3% + 360 € / m²
Ensemble appartements 2 670 - 2,2% + 140,5% 2 960 + 3,5% + 114,5% - 290 € / m²
Maisons anciennes 3 420 + 11,8% + 120,6% 3 200 + 6,0% + 118,5% + 220 € / m²
Maisons neuves 0 NS NS 4 220 + 14,1% + 150,0% NS
Ensemble maisons 3 420 + 11,0% + 125,0% 3 220 + 5,9% + 122,1% +200 € / m²
Source : CD Bien – 2007 NS : non significatif ; NR : non renseigné
Evolution du prix des appartements Evolution du prix des maisons
300
Base 100 en 1996

300
Base 100 en 1996

250 250

200 200

150 150

100 100

50 50
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Magny-les-Hx Saint-Quentin-en-Yvelines Magny-les-Hx Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007

Magny-les-Hameaux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 1

16.6% 6% Source : CD Bien – 2007 S : secret statistique R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total » Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Age des acquéreurs en 2007 6% 4% Non renseigné Non renseigné 2% 1% 4% Artisan. Entre 2006 et 2007.S.2% 512 30% .0% 2% Total 101 100% .3%.6% et celui de la commune de – 31.6% R Total 101 100% .25.0% pour les employés.17. .0% 292 17% .4% S Retraité S S S 85 5% .9% 7% 61 ans et plus S S S 72 4% .5% 1 696 100% .18.I.9.22.21. sur 1 an Nombre % Evol. tandis que celui des originaires de la petite couronne recule de – 47.8% 0% Non renseigné 2 2% .6% 6% Source : CD Bien . Com.3% S Artisan.7% S Non renseigné R R R 64 4% .13.S..20. LES ACQUÉREURS Les CSP des acquéreurs En 2007.20.5% 163 10% . Le département des Yvelines (hors communes de l’agglomération) regroupe plus d’un tiers des acquéreurs (34%).14.2%.6% 131 8% . Les autres acquéreurs sont des employés (21%). sur 1 an Commune/SQY Commune 22 22% . une Profession Intellectuelle supérieure (PIS) ou sont des cadres.0% 7% De 41 à 50 ans 18 18% = 310 18% . sur 1 an Nombre % Evol..5% 1 696 100% .6% 6% Source : CD Bien – 2007 S : secret statistique .6% 6% Cadre et P.8% 573 34% .34.18.2% 8% Paris S S S 29 2% . Chef d'entreprise 0 0% NS 19 1% .7% 86 5% + 3.1% 7% Ouvrier S S S 105 6% . soit 10 points de plus que dans l’agglomération.2% 408 24% .31.11.1% 8% Employé 21 21% + 40.23. tandis qu’il diminue de – 21.28.20.2007 S : secret statistique R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne "total" Magny-les-Hameaux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 2 . 36% des biens immobiliers achetés sur Magny-les-Hameaux le sont par une personne habitant sur la commune ou dans l’agglomération. sur 1 an Commune/SQY 30 ans et moins 30 30% + 3. 41% 31% 34% 30 ans et moins Profession Intermédiaire 30% 33% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Magny-les-Hx Saint-Quentin-en-Yvelines Magny-les-Hx Saint-Quentin-en-Yvelines Source: CD Bien – 2007 Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction En 2007.16. sur 1 an Nombre % Evol.14.2% pour les cadres et PIS.47. NS : non significatif Age des acquéreurs en 2007 Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol.6% 19% Province S S S 101 6% .14.1% 6% De 31 à 40 ans 40 40% . - Agglomération (hors commune) 14 14% .2% 6% De 51 à 60 ans 11 11% + 37.I. Com. le nombre d’acheteurs évolue différemment selon les CSP : il augmente de + 40.21.6% 2% Yvelines (hors agglomération) 34 34% + 17.11.18. 74% des acquéreurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire.15.5% 1 696 100% .6% 904 53% . .10.8% 110 6% . Chef d'entr 61 ans et plus 5% Retraité 10% De 51 à 60 ans 11% 6% Ouvrier 18% De 41 à 50 ans 17% 18% Employé 21% 33% De 31 à 40 ans 30% 40% Cadre et P.3.6. Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol.77.4% S Petite couronne 11 11% .6% 563 33% .3% . 41 41% . Les évolutions sont différentes selon la provenance considérée au moment de l’achat: entre 2006 et 2007. sur 1 an Commune/SQY Profession Intermédiaire 33 33% . le nombre d’acheteurs venant des Yvelines augmente de + 17.7. Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol.4% 524 31% .8% S Etranger S S S S S S S Non renseigné R R R R R R R Total 101 100% .9% 8% Grande couronne 16 16% + 6.

54. il diminue de – 5.I.7% 2% Total 101 100% . soit 82 personnes.3% 396 23% .3% pour les professions intermédiaires.6% 6% Source : CD Bien .5% 1 696 100% . sur 1 an Commune/SQY Profession Intermédiaire 24 24% .6% 6% Source : CD Bien – 2007 S : secret statistique Age des vendeurs en 2007 Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol.8% 8% De 51 à 60 ans 25 25% . Com.2.4% S De 31 à 40 ans 19 19% .7% 303 18% .9% 9% Ouvrier S S S 77 5% . Entre 2006 et 2007. sur 1 an Commune/SQY Commune 82 81% ..5% 5% Cadre et P.2% S Etranger S S S 25 1% + 66. 26 26% .2% 9% Non renseigné R R R 225 13% . LES VENDEURS Les CSP des vendeurs En 2007.14.5% S Paris S S S 58 3% + 34. Com.37. le nombre de vendeurs diminue pour chaque CSP : cette évolution se situe entre – 5.8.3% 27 2% . sur 1 an Nombre % Evol.57.40. Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol. - Agglomération (hors commune) S S S 1 181 70% + 0.1% 4% De 41 à 50 ans 25 25% + 56.83.1% S Non renseigné 6 6% .9% 246 15% + 10. soit 1 point de plus que dans l’agglomération. sur 1 an Nombre % Evol. Chef d'entreprise S S S 36 2% + 9.14.13.4% S Artisan.3% 437 26% .18.18.18.2% 4% Total 101 100% .7% S Non renseigné 1 1% .5% 1 696 100% -14.7.I. 50% des vendeurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire.5% 1 696 100% . sur 1 an Nombre % Evol.2007 S : secret statistique R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total » Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Age des vendeurs en 2007 15% 13% Non renseigné Non renseigné 6% 2% Artisan.3. Les autres vendeurs sont retraités (23%) ou employés (16%).33.11.7.5.0.S.9% 8% 61 ans et plus 22 22% .10.9% pour les employés et – 33.2007 S : secret statistique Magny-les-Hameaux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 3 ..9% S Petite couronne S S S 56 3% . 81% des biens immobiliers échangés sur Magny-les-Hameaux sont vendus par une personne habitant sur la commune au moment de la vente. Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Nombre % Evol.48.7% S Yvelines (hors agglomération) S S S 108 6% .14.4% R Total 101 100% .50. Ce nombre est en retrait : entre 2006 et 2007. .6% 455 27% .4.1% 260 15% . Chef d'entr 14% 61 ans et plus 22% 5% Ouvrier 18% De 51 à 60 ans 25% 14% Retraité 23% 19% De 41 à 50 ans 15% 25% Employé 16% 27% 23% De 31 à 40 ans Cadre et P.S.9% 7% Employé 16 16% .5.3% 245 14% . une Profession Intellectuelle Supérieure (PIS) ou est cadre.8% 7% Retraité 23 23% = 244 14% .6% 6% Source : CD Bien .8% S Province S S S 218 13% .7% .3. sur 1 an Commune/SQY 30 ans et moins S S S 144 8% .7%.62.7% S Grande couronne S S S 23 1% + 27. 19% 26% 8% 26% 30 ans et moins Profession Intermédiaire 24% 0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40% Magny-les-Hx Saint-Quentin-en-Yvelines Magny-les-Hx Saint-Quentin-en-Yvelines Source : CD Bien – 2007 Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction En 2007. .3% 324 19% + 21.

S.S. Com.5 pts 246 15% 292 17% .8 pts Cadre et P. 1 696 100% 1 696 100% - Source : CD Bien .I.18 pts Paris S S S S S 58 3% 29 2% + 2 pts Petite couronne S S 11 11% S 56 3% 131 8% .2007 S : secret statistique ...Hameaux en 2007 CSP des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007 Non renseigné 2% No n renseigné 6% 6% 15 % Artisan. COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs en 2007 Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs Ecart Ecart Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Profession Intermédiaire 24 24% 33 33% . Com. . . R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total » Magny-les-Hameaux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 4 . Chef d'entr A rtisan.3 pts Retraité 23 23% S S S 244 14% 105 6% + 8 pts Ouvrier S S S S S 77 5% 85 5% = Artisan. Co m.I.2007 S : secret statistique .2007 Lieu d’habitation des acquéreurs et vendeurs au moment de la transaction Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs Ecart Ecart Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % Commune 82 81% 22 22% + 69 pts .9 pts 437 26% 573 34% .S. R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « Total » Age des acquéreurs et des vendeurs à Magny-les-Hameaux en 2007 Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007 4% Non renseigné Non renseigné 13% 61 ans et plus 4% 22% 61 ans et plus 14% 11% 10% De 51 à 60 ans De 51 à 60 ans 25% 18% 18% De 41 à 50 ans 18% 25% De 41 à 50 ans 19% 40% De 31 à 40 ans 33% 19% De 31 à 40 ans 27% 30% 30 ans et moins 31% 30 ans et moins 8% 0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40% Vendeurs Acheteurs Vendeurs Acheteurs Source : CD Bien . - Agglomération (hors commune) S S 14 14% S 1181 70% 904 53% + 16 pts Yvelines (hors agglomération) S S 34 34% S 108 6% 408 24% . Chef d'entr 1% 2% Ouvrier Ouvrier 5% 5% Retraité Retraité 6% 23% 14 % Employé 21% 17 % 16% Emplo yé 15 % Cadre et P. 1 696 100% 1 696 100% - Source : CD Bien . 1 696 100% 1 696 100% - Source : CD Bien . Chef d'entreprise S S 0 0% NS 36 2% 19 1% + 1 pt Non renseigné 6 6% 2 2% + 4 pts 260 15% 110 6% + 9 pts Total 101 100% 101 100% . 23% Profession Intermédiaire 33% 34% 24% P ro fessio n Intermédiaire 26% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% Vendeurs Acheteurs Vendeurs A cheteurs Source : CD Bien .15 pts 396 23% 512 30% .7 pts Employé 16 16% 21 21% .2007 S : secret statistique .21 pts 455 27% 563 33% .6 pts De 41 à 50 ans 25 25% 18 18 + 7 pts 324 19% 310 18% + 1 pt De 51 à 60 ans 25 25% 11 11 + 14 pts 303 18% 163 10% + 8 pts 61 ans et plus 22 22% S S S 245 14% 72 4% + 10 pts Non renseigné R R R R R 225 13% 64 4% + 9 pts Total 101 100% 101 100% .I.4 pts Grande couronne S S 16 16% S 23 1% 86 5% . NS : non significatif CSP des acquéreurs et des vendeurs à Magny-les. 26 26% 41 41% .2007 Age des acquéreurs et des vendeurs en 2007 Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs Ecart Ecart Nombre % Nombre % Nombre % Nombre % 30 ans et moins S S 30 30 S 144 8% 524 31% .4 pts Province S S S S S 218 13% 101 6% + 7 pts Etranger S S R R S 25 1% S S S Non renseigné 1 1% R R R 27 2% R R R Total 101 100% 101 100% . 41% 30% 26% Cadre et P .22 pts De 31 à 40 ans 19 19% 40 40 .. .