Vous êtes sur la page 1sur 4

Fiche IMMOBILIER MONTIGNY-LE-BRETONNEUX

Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008 Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Année 2007
Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les
fiches « Construction de logements» et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de sources différentes : elles ne sont pas comparables !

La structure du marché
En 2007, Montigny-le-Bretonneux concentre 24% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune enregistre 399 transactions immobilières, dont
76% concernent des appartements neufs ou anciens. Les ventes d’appartements progressent. Entre 2006 et 2007, elles augmentent de + 3,1%, soit près de 25 points de plus que dans
l’ensemble de l’agglomération. Cette tendance à la hausse est due aux ventes d’appartements anciens (+ 5,2% en un an). Sur cette même période, les ventes de maisons reculent,
quant à elles, de – 4,0% à Montigny-le-Bretonneux, soit deux points de moins qu’à Saint-Quentin-en-Yvelines.
Montigny-le-Bretonneux concentre 23% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (estimation Insee)
Transactions en 2007
Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1an Commune/SQY*
Appartements anciens 261 65% + 5,2% 1 002 59% + 3,9% 26%
Appartements neufs 43 11% - 8,5% 167 10% - 63,6% 26%
Total appartements 304 76% + 3,1% 1 169 69% - 17,8% 26%
Maisons anciennes 95 24% - 3,1% 516 30% - 5,7% 18%
Maisons neuves 0 0% NS 11 1% - 26,7% 0%
Total maisons 95 24% - 4,0% 527 31% - 6,2% 18%
Ensemble 399 100% + 1,3% 1 696 100% - 14,6% 24%
Source : CD Bien - 2007 NS : non significatif
* Commune/SQY : poids de la commune dans l’agglomération. Ainsi, Montigny-le-Bretonneux concentre 24% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines
Autres types de ventes en 2007*
Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Autres ventes 55 + 103,7% + 57,1% 212 + 26,2% + 81,2% 26%
Source : CD Bien - 2007 *garages, immeubles, locaux d'activité, terrains
Evolution du nombre de ventes d’appartements Evolution du nombre de ventes de maisons
Base 100 en 1996

Base 100 en 1996

200 200

150 150

100 100

50
50

0
0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Montigny-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines Montigny-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007


Les prix du marché
En 2007, un appartement dans Montigny-le-Bretonneux se vend en moyenne 3 130 euros le m² et une maison 3 500 euros le m². Ces prix sont supérieurs à ceux de l’agglomération.
Le prix au m² est en hausse : il a plus que doublé en dix ans. Entre 1997 et 2007, celui des appartements augmente de + 126,8% et celui des maisons de + 127,3%. En revanche, le prix
des appartements a baissé de – 2,8% entre 2006 et 2007.
Prix des logements en 2007
Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines Ecart de prix
Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Appartements anciens 3 100 - 2,2% + 150,0% 2 890 + 5,1% + 149,0% + 210 € / m²
Appartements neufs 3 730 + 3,6% + 68,0% 3 520 + 0,3% + 80,3% + 210 € / m²
Ensemble appartements 3 130 - 2,8% + 126,8% 2 960 + 3,5% + 114,5% + 170 € / m²
Maisons anciennes 3 500 + 3,6% + 127,3% 3 200 + 6,0% + 118,5% + 300 € / m²
Maisons neuves NS NS NS 4 220 + 14,1% + 150,0% NS
Ensemble maisons 3 500 + 3,6% + 127,3% 3 220 + 5,9% + 122,1% + 280 € / m²
Source : CD Bien - 2007 NS : non significatif
Evolution du prix des appartements Evolution du prix des maisons
Base 100 en 1996

250
Base 100 en 1996

300

250
200

200
150
150

100
100

50 50
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Montigny-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines Montigny-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines
Source : CD Bien – 2007

Montigny-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 1


LES ACQUÉREURS

Les CSP des acquéreurs


En 2007, 70% des acquéreurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle supérieure (P.I.S) ou sont des cadres, soit
6 points de plus que dans l’agglomération. Les autres acquéreurs sont employés (13%), retraités (6%) ou ouvriers (4%).
Entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs évolue différemment selon les CSP : il augmente de + 100,0% pour les ouvriers, tandis qu’il diminue de – 20,6% pour les employés.

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Profession Intermédiaire 131 33% + 12,0% 573 34% - 11,6% 23%
Cadre et P.I.S. 147 37% - 6,4% 512 30% - 15,1% 29%
Employé 50 13% - 20,6% 292 17% - 16,1% 17%
Ouvrier 14 4% + 100,0% 105 6% - 23,4% 13%
Retraité 25 6% + 66,7% 85 5% - 21,3% 29%
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S 19 1% - 20,8% S
Non renseigné R R R 110 6% - 6,0% R
Total 399 100% + 1,3% 1 696 100% - 14,6% 24%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique
R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »

Age des acquéreurs en 2007


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
30 ans et moins 123 31% + 24,2% 524 31% - 3,1% 23%
De 31 à 40 ans 131 33% - 7,7% 563 33% - 20,0% 23%
De 41 à 50 ans 64 15% - 15,3% 310 18% - 16,2% 20%
De 51 à 60 ans 47 12% + 11,9% 163 10% - 20,9% 29%
61 ans et plus 17 4% + 21,4% 72 4% - 7,7% 24
Non renseigné 20 5% - 20,0% 64 4% - 25,6% 31%
Total 399 100% + 1,3% 1 696 100% - 14,6% 24%
Source : CD Bien - 2007

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Age des acquéreurs en 2007

6% 4%
Non renseigné Non renseigné
5%
1%
Artisan, Com., Chef d'entr 4%
61 ans et plus
4%
5%
Retraité
6% 10%
De 51 à 60 ans
6% 12%
Ouvrier
4%
18%
De 41 à 50 ans
17% 15%
Employé
13%
33%
30% De 31 à 40 ans
Cadre et P.I.S. 33%
37%
31%
34% 30 ans et moins
Profession Intermédiaire 31%
33%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%


Montigny-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines Montingy-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction


En 2007, 60% des biens immobiliers achetés sur Montigny-le-Bretonneux le sont par une personne habitant sur la commune ou sur l’agglomération. Le département des Yvelines (hors
communes de l’agglomération) regroupe 17% des acquéreurs.
Les évolutions sont différentes selon la provenance considérée au moment de l’achat : entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs résidant dans la petite couronne augmente de
+ 60,7%, tandis que celui des personnes habitant en province recule de – 25,0% .

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Commune 184 46% + 3,4% - - - -
Agglomération (hors commune) 54 14% - 6,9% 904 53% - 11,6% 6%
Yvelines (hors agglomération) 68 17% + 13,3% 408 24% - 13,2% 17%
Paris S S S 29 2% - 9,4% S
Petite couronne 45 11% + 60,7% 131 8% - 22,9% 34%
Grande couronne 12 3% - 7,7% 86 5% + 3,6% 14%
Province 18 5% - 25,0% 101 6% - 34,8% 18%
Etranger S S S S S S S
Non renseigné 8 2% - 52,9% R R R R
Total 399 100% + 1,3% 1 696 100% - 14,6% 24%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique
R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne "total"

Montigny-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 2


LES VENDEURS

Les CSP des vendeurs


En 2007, 49% des vendeurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle Supérieure (PIS) ou sont cadres, soit le même
taux que dans l’agglomération. Les autres vendeurs sont employés (13%) ou retraités (13%).
Entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs évolue différemment selon les CSP : il diminue de – 20,9% pour les retraités, tandis qu’il augmente de + 30,8% pour les employés.

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Profession Intermédiaire 84 21% - 2,0% 437 26% - 0,5% 19%
Cadre et P.I.S. 110 28% - 4,3% 396 23% - 2,9% 28%
Employé 51 13% + 30,8% 246 15% + 10,8% 21%
Retraité 53 13% - 20,9% 244 14% - 7,9% 22%
Ouvrier S S S 77 5% - 14,4% S
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S 36 2% + 9,1% S
Non renseigné 85 21% + 73,5% 260 15% - 50,7% 33%
Total 399 100% + 1,3% 1 696 100% - 14,6% 24%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique

Age des vendeurs en 2007


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
30 ans et moins 17 4% - 26,1% 144 8% - 3,4% 12%
De 31 à 40 ans 106 27% - 10,9% 455 27% - 8,1% 23%
De 41 à 50 ans 71 18% + 10,9% 324 19% + 21,8% 22%
De 51 à 60 ans 80 20% - 7,0% 303 18% - 7,9% 26%
61 ans et plus 50 13% - 16,7% 245 14% - 3,2% 20%
Non renseigné 75 19% + 78,6% 225 13% - 54,4% 33%
Total 399 100% + 1,3% 1 696 100% - 14,6% 24%
Source : CD Bien - 2007

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Age des vendeurs en 2007


15% 13%
Non renseigné Non renseigné
21% 19%
2%
Artisan, Com., Chef d'entr 14%
61 ans et plus
13%
5%
Ouvrier 18%
De 51 à 60 ans
20%
14%
Retraité
13% 19%
De 41 à 50 ans
15% 18%
Employé
13%
27%
23% De 31 à 40 ans
Cadre et P.I.S. 27%
28%
8%
26% 30 ans et moins
Profession Intermédiaire 4%
21%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%


Montigny-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines Montigny-le-Bx Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction


En 2007, 57% des biens immobiliers échangés sur Montigny-le-Bretonneux sont vendus par une personne habitant sur la commune. 15% des vendeurs sont domiciliés en province.
Les évolutions sont différentes selon le lieu d’habitation au moment de la vente : entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs résidant en province augmente de + 100,0%, tandis que
celui des personnes habitant sur la commune recule de – 15,6%

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction


Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Commune 227 57% - 15,6% - - - -
Agglomération (hors commune) 21 5% + 61,5% 1 181 70% + 0,7% 2%
Yvelines (hors agglomération) 34 9% + 70,0% 108 6% - 11,5% 31%
Paris 37 9% + 68,2% 58 3% + 34,9% 64%
Petite couronne S S S 56 3% - 62,7% S
Grande couronne S S S 23 1% + 27,8% S
Province 58 15% + 100,0% 218 13% - 48,2% 27%
Etranger S S S 25 1% + 66,7% S
Non renseigné 7 2% - 56,3% 27 2% - 37,2% 26%
Total 399 100% + 1,3% 1 696 100% - 14,6% 24%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique

Montigny-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 3


COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS
Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs en 2007
Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Profession Intermédiaire 84 21% 131 33% - 12 pts 437 26% 573 34% - 8 pts
Cadre et P.I.S. 110 28% 147 37% - 9 pts 396 23% 512 30% - 7 pts
Employé 51 13% 50 13% = 246 15% 292 17% - 3 pts
Retraité 53 13% 14 4% + 10 pts 244 14% 105 6% + 8 pts
Ouvrier S S 25 6% S 77 5% 85 5% =
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S S S 36 2% 19 1% + 1 pt
Non renseigné 85 21% R R R 260 15% 110 6% + 9 pts
Total 399 100% 399 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »
CSP des acquéreurs et des vendeurs à Montigny-le-Bretonneux en 2007 CSP des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007

No n renseigné 6%
Non renseigné 21% 15 %
A rtisan, Co m., Chef d'entr 1%
Artisan, Com., Chef d'entr 2%

Ouvrier 6% Ouvrier 5%
5%

Retraité 4% Retraité 6%
13% 14 %
Employé 13% Emplo yé 17 %
13% 15 %
Cadre et P.I.S. 37% 30%
28% Cadre et P .I.S.
23%
Profession Intermédiaire 33% 34%
21% P ro fessio n Intermédiaire
26%
0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%
Vendeurs Acheteurs Vendeurs A cheteurs

Source : CD Bien - 2007


Age des acquéreurs et des vendeurs en 2007
Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
30 ans et moins 17 4% 123 31% - 27 pts 144 8% 524 31% - 22 pts
De 31 à 40 ans 106 27% 131 33% - 6 pts 455 27% 563 33% - 6 pts
De 41 à 50 ans 71 18% 61 15% + 3 pts 324 19% 310 18% + 1 pt
De 51 à 60 ans 80 20% 47 12% + 8 pts 303 18% 163 10% + 8 pts
61 ans et plus 50 13% 17 4% + 8 pts 245 14% 72 4% + 10 pts
Non renseigné 75 19% 20 5% + 14 pts 225 13% 64 4% + 9 pts
Total 399 100% 399 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007
Age des acquéreurs et des vendeurs à Montigny-le-Bretonneux en 2007 Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007

Non renseigné 5% 4%
19% Non renseigné 13%
4% 4%
61 ans et plus 61 ans et plus
13% 14%
12%
De 51 à 60 ans 10%
20% De 51 à 60 ans 18%
15%
De 41 à 50 ans 18%
18% De 41 à 50 ans 19%
33%
De 31 à 40 ans
27% 33%
De 31 à 40 ans 27%
31%
30 ans et moins
4% 31%
30 ans et moins 8%
0% 10% 20% 30% 40%
0% 10% 20% 30% 40%
Vendeurs Acheteurs Vendeurs Acheteurs
Source : CD Bien - 2007
Lieu d’habitation des acquéreurs et des vendeurs au moment de la transaction
Montigny-le-Bretonneux Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Commune 227 57% 184 46% + 11 pts - - - - -
Agglomération (hors commune) 21 5% 54 14% - 8 pts 1181 70% 904 53% + 16 pts
Yvelines (hors agglomeration) 34 9% 68 17% - 9 pts 108 6% 408 24% - 18 pts
Paris 37 9% S S S 58 3% 29 2% + 2 pts
Petite couronne S S 45 11% S 56 3% 131 8% - 4 pts
Grande couronne S S 12 3% S 23 1% 86 5% - 4 pts
Province 58 15% 18 5% + 10 pts 218 13% 101 6% + 7 pts
Etranger S S S S S 25 1% S S S
Non renseigné 7 2% 8 2% = 27 2% R R R
Total 399 100% 399 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « Total »

Montigny-le-Bretonneux – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 4

Centres d'intérêt liés