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Fiche IMMOBILIER SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES

Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008


Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Année 2007
Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les
fiches « Construction de logements » et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de sources différentes : elles ne sont pas comparables !

La structure du marché
En 2007, Saint-Quentin-en-Yvelines concentre 7% des ventes d’appartements et de maisons des Yvelines. L’agglomération enregistre 1 696 transactions immobilières, dont 69%
concernent des appartements neufs ou anciens. Les ventes d’appartements reculent. Entre 2006 et 2007, elles diminuent de – 17,8%, soit plus de 12 points de plus que dans l’ensemble
du département. Cette tendance à la baisse est due aux ventes d’appartements neufs (- 63,6% en un an). Sur cette même période, les ventes de maisons sont également moins
nombreuses à Saint-Quentin-en-Yvelines (- 6,2%).
Saint-Quentin-en-Yvelines concentre 10% de la population des Yvelines (estimation Insee)
Transactions en 2007
Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1an SQY/Yvelines*
Appartements anciens 1 002 59% + 3,9% 11 799 50% - 2,0% 8%
Appartements neufs 167 10% - 63,6% 2 070 9% - 21,8% 8%
Total appartements 1 169 69% - 17,8% 13 869 59% - 5,6% 8%
Maisons anciennes 516 30% - 5,7% 9 036 38% - 2,0% 6%
Maisons neuves 11 1% - 26,7% 606 3% - 3,5% 2%
Total maisons 527 31% - 6,2% 9 642 41% - 2,1% 5%
Ensemble 1 696 100% - 14,6% 23 511 100% - 4,2% 7%
Source : CD Bien - 2007 * SQY/Yvelines : poids de Saint-Quentin-en-Yvelines dans le département. Ainsi, SQY concentre 7% des ventes d’appartements et de maisons des Yvelines
Autres types de ventes en 2007*
Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans SQY/Yvelines
Autres ventes 212 + 26,2% + 81,2% 3 632 - 3,0% + 22,4% 6%
Source : CD Bien - 2007 *garages, immeubles, locaux d'activité, terrains

Evolution du nombre de ventes d’appartements Evolution du nombre de ventes de maisons


200 200
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996

150 150

100 100

50 50

0 0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Les prix du marché


En 2007, un appartement dans Saint-Quentin-en-Yvelines se vend en moyenne 2 960 euros le m² et une maison 3 220 euros le m².
Le prix au m² est en hausse : il a plus que doublé en dix ans. Entre 1997 et 2007, celui des appartements augmente de + 114,5% et celui des maisons de + 122,1%.
Prix des logements en 2007
Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines Ecart de prix
Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans SQY/Yvelines
Appartements anciens 2 890 + 5,1% + 149,0% 3 450 + 4,5% + 127,0% - 560 € / m²
Appartements neufs 3 520 + 0,3% + 80,3% 3 690 + 1,1% + 81,8% - 170 € / m²
Ensemble appartements 2 960 + 3,5% + 114,5% 3 480 + 4,2% + 113,5% - 520 € / m²
Maisons anciennes 3 200 + 6,0% + 118,5% 3 130 + 6,5% + 114,4% + 70 € / m²
Maisons neuves 4 220 + 14,1% + 150,0% 3 500 + 8,0% + 113,4% + 720 € / m²
Ensemble maisons 3 220 + 5,9% + 122,1% 3 150 + 6,8% + 111,4% + 70 € / m²
Source : CD Bien - 2007
Evolution du prix des appartements Evolution du prix des maisons
250 250
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996

200 200

150 150

100 100

50 50
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines


Source : CD Bien – 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 1


LES ACQUÉREURS

Les CSP des acquéreurs


En 2007, 64% des acquéreurs de biens immobiliers de l’agglomération exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle supérieure (PIS) ou sont des cadres, soit
5 points de plus que dans les Yvelines. Les autres acquéreurs sont employés (17%), ouvriers (6%) ou encore retraités (5%).
Entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs diminue pour chaque CSP : cette évolution se situe entre – 11,6% pour les professions intermédiaires et – 23,4% pour les retraités.

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007


Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an SQY/Yvelines
Profession Intermédiaire 573 34% - 11,6% 7 387 31% - 0,6% 8%
Cadre et P.I.S. 512 30% - 15,1% 6 650 28% - 9,6% 8%
Employé 292 17% - 16,1% 3 221 14% - 12,0% 9%
Ouvrier 105 6% - 23,4% 1 434 6% - 3,2% 7%
Retraité 85 5% - 21,3% 1 463 6% - 2,7% 6%
Artisan, Com., Chef d'entreprise 19 1% - 20,8% 617 3% + 6,0% 3%
Non renseigné 110 6% - 6,0% 2 739 12% + 8,9% 4%
Total 1 696 100% - 14,6% 23 511 100% - 4,2% 7%
Source : CD Bien - 2007

Age des acquéreurs en 2007


Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an SQY/Yvelines
30 ans et moins 524 31% - 3,1% 4 862 21% - 3,1% 11%
De 31 à 40 ans 563 33% - 20,0% 7 788 33% - 8,3% 7%
De 41 à 50 ans 310 18% - 16,2% 4 852 21% - 0,2% 6%
De 51 à 60 ans 163 10% - 20,9% 2 410 10% - 6,8% 7%
61 ans et plus 72 4% - 7,7% 1 653 7% - 0,1% 4%
Non renseigné 64 4% - 25,6% 1 946 8% + 1,3% 3%
Total 1 696 100% - 14,6% 23 511 100% - 4,2% 7%
Source : CD Bien - 2007

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Age des acquéreurs en 2007


12% 8%
Non renseigné Non renseigné
6% 4%
3%
Artisan, Com., Chef d'entr 7%
1% 61 ans et plus
4%
6%
Retraité 10%
5% De 51 à 60 ans
10%
6%
Ouvrier
6% 21%
De 41 à 50 ans
14% 18%
Employé
17%
33%
De 31 à 40 ans
28% 33%
Cadre et P.I.S.
30%
21%
31% 30 ans et moins
Profession Intermédiaire 31%
34%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction


En 2007, 53% des biens immobiliers échangés sur Saint-Quentin-en-Yvelines sont achetés par une personne habitant dans l’agglomération. Le département des Yvelines (hors
agglomération) regroupe un quart des acquéreurs (24%).
Les évolutions sont différentes selon le lieu d’habitation au moment de la vente : entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs résidant dans la grande couronne augmente de + 3,6%,
tandis que celui des personnes habitant en province recule de – 34,8%.

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction


Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an SQY/Yvelines
Agglomération 904 53% - 11,6% - - - -
Yvelines (hors agglomération) 408 24% - 13,2% 14 689 62% - 4,9% 3%
Paris 29 2% - 9,4% 1 167 5% - 1,7% 2%
Petite couronne 131 8% - 22,9% 2 632 11% - 3,7% 5%
Grande couronne 86 5% + 3,6% 1 115 5% + 3,0% 8%
Province 101 6% - 34,8% 1 255 5% - 1,1% 8%
Etranger S S S 223 1% - 20,9% 4%
Non renseigné R R R 2 430 10% - 4,1% 1%
Total 1 696 100% - 14,6% 23 511 100% - 4,2% 7%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique
R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »

Saint-Quentin-en-Yvelines – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 2


LES VENDEURS

Les CSP des vendeurs


En 2007, 49% des vendeurs de biens immobiliers de l’agglomération exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle Supérieure (PIS) ou sont cadres, soit 8 points
de plus que dans le département. Les autres vendeurs sont employés (15%) ou encore retraités (14%).
Entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs évolue différemment selon les CSP : il diminue de – 14,4% pour les ouvriers, tandis qu’il augmente de + 9,1% pour les artisans,
commerçants et chefs d’entreprise.

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007


Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an SQY/Yvelines
Profession Intermédiaire 437 26% - 0,5% 4 712 20% - 3,5% 9%
Cadre et P.I.S. 396 23% - 2,9% 4 886 21% - 2,2% 8%
Employé 246 15% - 7,9% 2 481 11% + 1,0% 10%
Retraité 244 14% - 7,9% 4 640 20% - 0,3% 5%
Ouvrier 77 5% - 14,4% 1 018 4% + 2,0% 8%
Artisan, Com., Chef d'entreprise 36 2% + 9,1% 601 3% - 4,9% 6%
Non renseigné 260 15% - 50,7% 5 173 22% - 12,5% 5%
Total 1 696 100% - 14,6% 23 511 100% - 4,2% 7%
Source : CD Bien - 2007

Age des vendeurs en 2007


Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an SQY/Yvelines
30 ans et moins 144 8% - 3,4% 1 175 5% + 2,3% 12%
De 31 à 40 ans 455 27% - 8,1% 5 101 22% - 3,4% 9%
De 41 à 50 ans 324 19% + 21,8% 3 882 17% - 1,1% 8%
De 51 à 60 ans 303 18% - 7,9% 3 719 16% - 3,8% 8%
61 ans et plus 245 14% - 3,2% 5 201 22% + 0,8% 5%
Non renseigné 225 13% - 54,4% 4 433 19% - 14,0% 5%
Total 1 696 100% - 14,6% 23 511 100% - 4,2% 7%
Source : CD Bien - 2007

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Age des vendeurs en 2007


22% 19%
Non renseigné Non renseigné
15% 13%
3%
Artisan, Com., Chef d'entr 22%
2% 61 ans et plus
14%
4%
Ouvrier 16%
5%
De 51 à 60 ans
18%
20%
Retraité
14% 17%
De 41 à 50 ans
11% 19%
Employé
15%
22%
21% De 31 à 40 ans
Cadre et P.I.S. 27%
23%
5%
20% 30 ans et moins
Profession Intermédiaire 8%
26%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%

Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction


En 2007, 70% des biens immobiliers échangés sur Saint-Quentin-en-Yvelines sont vendus par une personne qui réside dans l’agglomération. Au moment de la vente, 13% des vendeurs
habitent en province. Les évolutions sont différentes selon le lieu d’habitation au moment de la vente : entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs domiciliés à l’étranger augmente de
+ 66,7%, tandis que celui des personnes habitant en province recule de – 48,2%.

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction


Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an SQY/Yvelines
Agglomération 1 181 70% + 0,7% - - - -
Yvelines (hors agglomération) 108 6% - 11,5% 15 123 64% - 2,5% 1%
Paris 58 3% + 34,9% 1 198 5% - 22,4% 5%
Petite couronne 56 3% - 62,7% 1 657 7% - 11,6% 3%
Grande couronne 23 1% + 27,8% 476 2% + 12,3% 5%
Province 218 13% - 48,2% 2 605 11% - 1,8% 8%
Etranger 25 1% + 66,7% 289 1% - 7,7% 9%
Non renseigné 27 2% - 37,2% 2 163 9% - 2,5% 1%
Total 1 696 100% - 14,6% 23 511 100% - 4,2% 7%
Source : CD Bien - 2007

Saint-Quentin-en-Yvelines – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 3


COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS
Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs en 2007
Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Profession Intermédiaire 437 26% 573 34% - 8 pts 4 712 20% 7 387 31% - 11 pts
Cadre et P.I.S. 396 23% 512 30% - 7 pts 4 886 21% 6 650 28% - 7 pts
Employé 246 15% 292 17% - 3 pts 2 481 11% 3 221 14% - 3 pts
Retraité 244 14% 105 6% + 8 pts 4 640 20% 1 434 6% + 14 pts
Ouvrier 77 5% 85 5% = 1 018 4% 1 463 6% - 2 pts
Artisan, Com., Chef d'entreprise 36 2% 19 1% + 1 pt 601 3% 617 3% =
Non renseigné 260 15% 110 6% + 9 pts 5 173 22% 2 739 12% + 10 pts
Total 1 696 100% 1 696 100% - 23 511 100% 23 511 100% -
Source : CD Bien - 2007
CSP des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007 CSP des acquéreurs et des vendeurs dans les Yvelines en 2007

No n renseigné 6% Non renseigné 12%


15 % 22%
1% Artisan, Com., Chef d'entr 3%
A rtisan, Co m., Chef d'entr 3%
2%
5% Ouvrier 6%
Ouvrier 4%
5%
6% Retraité 6%
Retraité
14 % 20%
17 % Employé 14%
Emplo yé 11%
15 %
Cadre et P.I.S. 28%
Cadre et P .I.S. 30% 21%
23%
Profession Intermédiaire 31%
P ro fessio n Intermédiaire 34% 20%
26%
0% 10% 20% 30% 40%
0% 10% 20% 30% 40%
Vendeurs A cheteurs Vendeurs Acheteurs

Source : CD Bien - 2007


Age des acquéreurs et des vendeurs en 2007
Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
30 ans et moins 144 8% 524 31% - 22 pts 1 175 5% 4 862 21% - 16 pts
De 31 à 40 ans 455 27% 563 33% - 6 pts 5 101 22% 7 788 33% - 11 pts
De 41 à 50 ans 324 19% 310 18% + 1 pt 3 882 17% 4 852 21% - 4 pts
De 51 à 60 ans 303 18% 163 10% + 8 pts 3 719 16% 2 410 10% + 6 pts
61 ans et plus 245 14% 72 4% + 10 pts 5 201 22% 1 653 7% + 15 pts
Non renseigné 225 13% 64 4% + 9 pts 4 433 19% 1 946 8% + 11 pts
Total 1 696 100% 1 696 100% - 23 511 100% 23 511 100% -
Source : CD Bien - 2007
Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007 Age des acquéreurs et des vendeurs dans les Yvelines en 2007
4%
Non renseigné 8%
Non renseigné 13% 19%
4% 7%
61 ans et plus 61 ans et plus
14% 22%
10%
10% De 51 à 60 ans 16%
De 51 à 60 ans 18%
21%
18% De 41 à 50 ans 17%
De 41 à 50 ans 19%
33%
33%
De 31 à 40 ans 22%
De 31 à 40 ans 27%
21%
30 ans et moins 5%
31%
30 ans et moins 8%
0% 10% 20% 30% 40%
0% 10% 20% 30% 40%

Vendeurs Acheteurs Vendeurs Acheteurs

Source : CD Bien - 2007


Lieu d’habitation des acquéreurs et des vendeurs au moment de la transaction
Saint-Quentin-en-Yvelines Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Commune - - - - - - - - - -
Agglomération 1 181 70% 904 53% + 16 pts - - - - -
Yvelines (hors agglomération) 108 6% 408 24% - 18 pts 15 123 64% 14 689 62% + 2 pts
Paris 58 3% 29 2% + 2 pts 1 198 5% 1 167 5% =
Petite couronne 56 3% 131 8% - 4 pts 1 657 7% 2 632 11% - 4 pts
Grande couronne 23 1% 86 5% - 4 pts 476 2% 1 115 5% - 3 pts
Province 218 13% 101 6% + 7 pts 2 605 11% 1 255 5% + 6 pts
Etranger 25 1% S S S 289 1% 223 1% =
Non renseigné 27 2% R R R 2 163 9% 2 430 10% - 1 pt
Total 1 696 100% 1 696 100% - 23 511 100% 23 511 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »

Saint-Quentin-en-Yvelines – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 4

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