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Fiche HABITAT

Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008


MAGNY-LES-HAMEAUX

Mise à jour : Tous les deux ans – Dernière mise à jour : Novembre 2008 Source : FILOCOM, 2007
Pour étudier l’habitat des communes de Saint-Quentin-en-Yvelines, la source FILOCOM* (FIchier des LOgements par COMmunes) a été utilisée.
Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les fiches « Construction de logements » et « Immobilier ». Toutefois, ces données proviennent de
sources différentes : elles ne sont pas comparables !
* Cf. Page 3 du document.

La composition du parc
En 2007, la commune de Magny-les-Hameaux compte 3 309 logements, soit 6% de l’ensemble de l’agglomération. Les résidences principales rassemblent la majorité des habitations
(95%), les logements vacants en représentent 3% et les résidences secondaires, 2%. En dix ans (1997-2007), le nombre de logements augmente de + 10,3% à Magny-les-Hameaux,
contre + 10,2% à Saint-Quentin-en-Yvelines. En moyenne, les logements sont constitués de 4,2 pièces pour une surface de 93,3 m². La durée d’occupation moyenne s’allonge : entre
1997 et 2007, elle passe de 6,8 ans à 9,4 ans.

Pour situer la commune dans son environnement :


Magny-les-Hameaux concentre 6% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (Estimation Insee)

Composition du parc logement en 2007


Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY*
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Résidences principales 3 158 95% + 12,5% 53 050 93% + 11,6% 6%
Logements inoccupés dont : 151 5% - 21,8% 3 871 7% - 5,7% 4%
Résidences secondaires 47 2% - 24,2% 831 1% + 67,9% 6%
Logements vacants 104 3% - 20,6% 3 040 5% - 15,8% 3%
Ensemble des logements 3 309 100% + 10,3% 56 921 100% + 10,2% 6%
Source : Filocom 2007 * Commune/SQY : poids de la commune dans Saint-Quentin-en-Yvelines. Ainsi, Magny-les-Hameaux concentre 6% des logements de l’agglomération

Principaux indicateurs
Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Ecart 2007
2007 1997 Evol. 2007/1997 2007 1997 Evol. 2007/1997 Commune/SQY
Surface habitable moyenne (m²) 93,3 m² 89,8 m² + 3,5 m² 77,2 m² 77,4 m² - 0,2 m² + 16,1 m²
Nb. moyen de pièce par logement 4,22 4,14 + 0,08 3,55 3,58 - 0,03 + 0,67
Durée d'occupation moyenne 9,37 ans 6,82 ans + 2,55 ans 7,52 ans NR NR + 1,85 an
Source : Filocom 2007 NR : non renseigné

Les logements sociaux en 2007


En 2007, la ville de Magny-les-Hameaux compte 977 logements sociaux. Le taux de logements sociaux de la commune est de 30,9%, soit 8,4 points de moins que dans l’agglomération.

Logements sociaux en 2007


Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
2007 2007
Nombre de logements sociaux 977 21 018 5%
Taux de logements sociaux* 30,9% 39,3% - 8,4 points
Source : DDEA, 2007
* Taux de logements sociaux = Nombre de logements sociaux / Nombre de résidences principales au 01/01/2007 (source DGI)

Evolution de l’ensemble du parc logement depuis 1995 Détail pour Magny-les-Hameaux


Base 100 en 1995

120 130
Base 100 en 1995

110
110

90

100
70

90
50
1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007
1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007
Ensemble du parc Résidences principales
Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines Résidences secondaires Logements vacants

Source : Filocom 2007

Durée d’occupation du parc logement


Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Moins de 1 an 704 21% + 20,8% 15 107 27% + 2,2% 5%
2 ans 220 7% - 2,2% 4 996 9% - 9,2% 4%
3 à 4 ans 373 11% + 3,3% 7 498 13% + 17,8% 5%
5 à 9 ans 659 20% - 33,3% 11 969 21% - 9,1% 6%
10 ans et plus 1 353 41% + 60,3% 17 351 30% + 46,6% 8%
Total 3 309 100% + 10,3% 56 921 100% + 10,2% 6%
Source : Filocom 2007

Magny-les-Hameaux – Fiche Habitat – Année 2007 1


Les types de construction
Les logements individuels englobent 69% du parc de Magny-les-Hameaux, contre 31% pour les habitations collectives ; depuis 1997, leur nombre augmente respectivement de + 8,2%
et de + 15,1%.

Types de construction en 2007 (individuel / collectif)


Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Individuel 2 298 69% + 8,2% 18 789 33% + 4,6% 12%
Collectif 1 011 31% + 15,1% 38 132 67% + 13,2% 3%
Total 3 309 100% + 10,3% 56 921 100% + 10,2% 6%
Source : Filocom 2007

Durée d’occupation du parc Types de construction à Magny-les-Hameaux en 2007

30%
10 ans et plus
41%

21% Collectif
5 à 9 ans
20% 31%

13%
3 à 4 ans
11%

9%
2 ans
7%
Individuel
27%
Moins de 1 an 69%
21%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : Filocom 2007

Nombre de pièces en 2007


Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
1 pièce 92 3% - 14,0% 4 715 8% + 19,8% 2%
2 et 3 pièces 790 24% + 8,4% 22 463 39% + 13,0% 4%
4 et 5 pièces 1 911 58% + 9,0% 25 705 45% + 4,7% 7%
6 pièces et plus 516 16% + 25,2% 4 038 7% + 22,5% 13%
Total 3 309 100% + 10,3% 56 921 100% + 10,2% 6%
Source : Filocom 2007

Le statut d’occupation des résidences principales


Dans la commune, 60% des occupants des résidences principales sont propriétaires de leur logement. Cette part est plus importante que dans l’ensemble de l’agglomération. Les autres
occupants sont locataires du parc public (32%) ou du parc privé (6%).

Statut d’occupation des résidences principales en 2007*


Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % Evol. 2007/1997 Nombre % Evol. 2007/1997
Propriétaires occupants 1 907 60% + 14,8% 25 662 48% + 18,0% 7%
Locataires du parc public 1 010 32% + 28,0% 20 094 38% + 6,2% 5%
Locataires du parc privé 201 6% - 34,1% 6 981 13% + 8,1% 3%
Autres** 40 1% - 24,5% 313 1% - 27,5% 13%
Total résidences principales 3 158 100% + 12,5% 53 050 100% + 11,6% 6%
Source : Filocom 2007 * le statut d'occupation n'est pas renseigné pour les résidences secondaires et les logements vacants
** Locataires des collectivités publiques, occupants à titre gratuit, bail rural

Statut d’occupation des résidences principales en 2007 Nombre de pièces en 2007

1% 7%
Autres 6 pièces et plus
1% 16%

13% 45%
Locataires du parc privé 4 et 5 pièces
6% 58%

Locataires du parc 38% 39%


public 2 et 3 pièces
32% 24%

48% 8%
Propriétaires occupants
60% 1 pièce
3%

0% 20% 40% 60% 80%


0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines
Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : Filocom 2007

Magny-les-Hameaux – Fiche Habitat – Année 2007 2


Le propriétaire du logement
En 2007, deux tiers des propriétaires (66%) des logements de Magny-les-Hameaux sont des personnes physiques ; leur nombre augmente de + 12,4% par rapport à 1997. Les
propriétaires « personnes morales » sont également plus nombreux : en dix ans, leur nombre s’accroît de + 6,3%. Ils représentent 34% de l’intégralité des propriétaires en 2007.

Propriétaire du logement en 2007


Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % 2007/1997 Nombre % 2007/1997
Personne morale* 1 122 34% + 6,3% 24 590 43% + 3,0% 5%
dont HLM-SEM 1 021 31% + 18,0% 21 587 38% 19,0% 5%
Personne physique 2 187 66% + 12,4% 32 331 57% + 16,3% 7%
Total 3 309 100% + 10,3% 56 921 100% + 10,2% 6%
Source : Filocom 2007 * dont Etat, région, département, commune, copropriété, associé

Les périodes de construction du parc logement


Dans la commune de Magny-les-Hameaux, 67% des logements ont été construits entre 1949 et 1989. Les constructions qui datent d’avant 1948 représentent 7% des logements actuels.
Enfin, 357 logements ont été construits depuis 1996, soit 11% du parc de la commune.

Périodes de construction du parc logement


Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines
Commune/SQY
Nombre % Nombre %
Avant 1948 231 7% 1 815 3% 13%
De 1949 à 1974 578 17% 12 839 23% 5%
De 1975 à 1989 1 651 50% 19 634 34% 8%
De 1990 à 1995 476 14% 8 887 16% 5%
Depuis 1996 357 11% 6 985 12% 5%
Non renseigné 16 0% 6 761 12% 0%
Total 3 309 100% 56 921 100% 6%
Source : Filocom 2007

Périodes de construction du parc logement Propriétaire du logement à Magny-les-Hameaux en 2007

12%
Non renseigné
0%
12%
Depuis 1996 Personne morale
11%
34%
16%
De 1990 à 1995
14%
34%
De 1975 à 1989
50%
23%
De 1949 à 1974
17% Personne physique
3% 66%
Avant 1948
7%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%


Magny-les-Hameaux Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : Filocom 2007

FILOCOM

Le fichier FILOCOM (Fichier des Logements par Communes) est un fichier construit par la DGI (Direction Générale des Impôts) pour les besoins du Ministère de
l’équipement. Il a été fourni pour la première fois en 1996 à partir des différents fichiers le constituant au 1er janvier 1995. Il ne concerne que la France
métropolitaine (à l’exclusion des DOM).

FILOCOM est constitué à partir du fichier de la Taxe d’Habitation (TH) auquel sont rapprochés :

- le fichier foncier (des propriétés bâties) ;


- le fichier des propriétaires ;
- le fichier de l’Impôt sur les Revenus des Personnes Physiques (IRPP ou IR).

Le rapprochement entre le fichier foncier de la taxe d’habitation et le fichier foncier est valide à 99%. Environ 1% des informations foncières est donc absente.

Champ couvert
Le champ couvert est celui des locaux à usage d’habitation assujettis à la taxe d’habitation (occupés et imposés ou occupés et exonérés) ou non assujettis (vacants ou
meublés soumis à la taxe professionnelle).

La taxe d’habitation est due :


- pour tous les locaux meublés affectés à l’habitation ;
- pour les locaux meublés occupés à titre privatif par les sociétés, associations et organismes privés et qui ne sont pas retenus pour l’établissement de la
taxe professionnelle ;
- pour les locaux meublés sans caractère industriel ou commercial, occupés par des organismes de l’Etat, des départements et des communes, ainsi que par
les établissements publics autres que scientifiques, d’enseignement et d’assistance.

Ne sont pas imposables à la taxe d’habitation :


- les locaux passibles de la taxe professionnelle lorsqu’ils font partie de l’habitation personnelle des contribuables (notamment certains meublés) ;
- les bâtiments servant aux exploitations rurales ;
- les locaux destinés au logement des élèves dans les écoles et les pensionnats ;
- les bureaux des fonctionnaires publics.

Les maisons de retraite, résidences universitaires, foyers d’hébergement figurent dans le fichier. Les chambres ou studios peuvent être alors comptabilisés
individuellement ou non. Dans le premier cas, il y aura autant de logement que de chambres, dans le second cas, l’établissement dans son entier comptera pour un
logement.

Magny-les-Hameaux – Fiche Habitat – Année 2007 3