CONJUNTOS RESIDENCIAIS SOBRE ENCOSTAS: AVALIAO DA UTILIZAO DESTA TIPOLOGIA COMO SOLUO HABITACIONAL PARA UM FUTURO SUSTENTVEL, FLORIANPOLIS,

SC.
Karine Petry de Aguiar (1); Sonia Afonso (2)
(1) Departamento de Arquitetura e Urbanismo Universidade Federal de Santa Catarina, Brasil e-mail: karinepetry@grad.ufsc.br (2) Departamento de Arquitetura e Urbanismo Universidade Federal de Santa Catarina, Brasil e-mail: soniaa@arq.ufsc.br

RESUMO
O presente estudo faz parte do Projeto Integrado de Pesquisa APA Arquitetura e Paisagem Avaliao da Insero Urbana no Meio Fsico, realizada pelo Grupo APEU - Arquitetura, Paisagem e Espaos Urbanos, CNPq no Departamento de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC). Pretendeu-se nesta pesquisa identificar elementos de projeto, no mbito da sustentabilidade, para conjuntos residenciais multifamiliares implantados sobre encostas. Ao comparar caractersticas da Arquitetura Moderna Brasileira que pudessem ser implementadas de forma a compor um projeto sustentvel e indicadores internacionais de sustentabilidade, buscou-se estabelecer parmetros de projeto para apoiar a anlise de conjuntos existentes no Morro da Cruz, em Florianpolis/SC, e criar diretrizes de projeto que auxiliem na implantao de futuros conjuntos residenciais em encostas. A primeira etapa do trabalho foi voltada para o estudo de diretrizes de sustentabilidade, visando um maior domnio do assunto, para que posteriormente fosse possvel elaborar um questionrio que auxiliasse na avaliao dos conjuntos residenciais multifamiliares de Florianpolis. J a segunda etapa voltou-se para a implementao desta anlise de sustentabilidade no conjunto residencial multifamiliar Royal Park, localizado no bairro Carvoeira. Diante disso, conclui-se que a Arquitetura Moderna Brasileira possui elementos que contribuem para a execuo de um projeto mais sustentvel, que respeitam as caractersticas do stio e possibilitam uma maior liberdade compositiva e funcional, tornando o projeto flexvel e facilmente adaptvel a futuras alteraes. Quanto ao conjunto em anlise, foi possvel verificar que, apesar de insatisfatrio, este um dos que apresenta uma adequao melhor ao stio dentre os conjuntos localizados no Morro da Cruz. Porm, mesmo possuindo um terreno com declividade inferior a 15% e uma vegetao abundante nos fundos dos lotes, apresenta caractersticas negativas no mbito da sustentabilidade, tais como: no respeitar a legislao, especialmente o Plano Diretor, falta de valorizao do pedestre, ausncia de sistemas de energia renovveis, entre outros.

Palavras chaves: Urbanizao de Encostas, Sustentabilidade, Arquitetura Moderna, Morro da Cruz Florianpolis/SC, Conjunto Residencial Multifamiliar.

1. INTRODUO
A partir da dcada de 1960 o processo de urbanizao do Brasil deu-se num ritmo mais intenso. Tal fato, aliado ausncia de polticas pblicas permanentes que priorizassem a habitao popular e ao parcelamento e ocupao do solo fez com que reas de encostas, algumas geologicamente desfavorveis, fossem ocupadas ao acaso. Antes da dcada de 1970, a ocupao das encostas de Florianpolis foi feita nas cotas mais baixas e pela populao de baixa renda, pois os terrenos ainda no dispunham de infra-estrutura bsica. Segundo Afonso (1991), foi apenas no fim da dcada de 1970 que os locais de maior altitude e declividade comearam a ser ocupados. Mesmo o Plano Diretor, aprovado na dcada de 1990, no conseguiu deter a ocupao de terrenos, pois muitos j estavam ocupados. Foi a partir de ento que tal processo ocorreu de forma rpida, devido insuficincia de fiscalizao, de normas especficas, de orientaes, de mecanismos de controle da ocupao e pela falta de domnio tcnico para construo em encostas, permitindo que ruas e lotes fossem lanados de forma aleatria. Isto gerou no Morro da Cruz, em Florianpolis, vrios exemplos de ocupao em desacordo com o ideal de implantao em encosta. A necessidade de minimizao dos impactos ambientais gerados pelas edificaes, a busca pela maior qualidade do ambiente construdo e a difuso dos conceitos de desenvolvimento sustentvel leva-nos a buscar construes com melhor desempenho ambiental e que, conseqentemente, respeitem o meio no qual esto inseridas, ao invs de simplesmente implantarmos em encostas tipologias pr-estabelecidas para terrenos planos.

2. OBJETIVO GERAL
O objetivo deste artigo estabelecer parmetros de projeto no mbito da sustentabilidade para conjuntos residenciais multifamiliares implantados em encostas, que respeitem o ambiente natural e o meio urbano, tornando-se referncia para futuros projetos e qualificao dos j existentes.

3. METODOLOGIA
A metodologia deste trabalho contou inicialmente com a reviso bibliogrfica, no intuito de construir um referencial terico sobre o tema deste artigo e posterior elaborao de um questionrio para que posse possvel realizar avaliao de conjuntos residenciais multifamiliares sobre encostas. As etapas da pesquisa constituram-se de trs partes: 1. Na parte I procurou-se reunir dados bibliogrficos sobre conjuntos residenciais multifamiliares de Florianpolis, indicadores de sustentabilidade e tambm sobre autores que propunham diretrizes para anlise de parmetros sustentveis em edificaes; 2. Na parte II foi elaborado um questionrio, visando avaliar um conjunto residencial multifamiliar; 3. Na parte III foi aplicado o questionrio em um conjunto residencial multifamiliar de Florianpolis, o edifcio Royal Park, e aps isso foi avaliado o nvel de sustentabilidade de tal edificao.

4. REVISO BIBLIOGRFICA 4.1 Indicadores de Sustentabilidade

crescente a preocupao com os impactos ambientais gerados pelas edificaes, tanto durante as fases de planejamento, projeto, construo, quanto durante a operao. Tal fato fica evidenciado quando percebemos o enorme nmero existente de selos internacionais criados desde 1990, com o surgimento no Reino Unido do primeiro sistema de avaliao, o BREEAM - Building Research Establishmnet Environmental Assessment Method (VILHENA, 2007). Os sistemas de avaliao de sustentabilidade avaliam e certificam o grau de sustentabilidade das edificaes atravs de indicadores, que so critrios especficos de cada selo, que variam conforme a instituio que os desenvolve. 4.1.1 LEED - Leadership in Energy and Environmental Design LEED um sistema de classificao de edificaes, desenvolvido pela organizao United States Green Building Council (USGBC), uma organizao no governamental reconhecida

internacionalmente. A classificao feita a partir de critrios de sustentabilidade ambiental em diferentes categorias: LEED-EB (Existing Buildings); LEED-CI (Comercial Interior); LEED-CS (Core & Shell); LEED-H (Homes); LEED NC (New Construction); LEED-ND (Neighborhood Development); e LEED-Schools (Schools). Os indicadores do Leed so divididos em pr-requisitos obrigatrios e um sistema de pontuao cumulativa que permite s edificaes obter diferentes classificaes: Prata, Ouro ou Platina. O processo de certificao dividido em trs etapas: registro da edificao no USGBC, prcertificao, concedida com base no desempenho dos itens previstos em projeto e a certificao real, que ocorre somente aps a concluso da obra, quando todos os sistemas so rigorosamente auditados, para verificar se os pr-requisitos e a pontuao obtida em projeto foram de fato cumpridos. Aps essa etapa, a edificao certificada ter o direito de usar o selo Leed pelo perodo de dois anos. Ao final desse prazo, para conservar a certificao o edifcio deve ser reavaliado periodicamente em termos de operao sustentvel dos sistemas. 4.1.2 Modelo proposto por Silva (2003) Vanessa Gomes da Silva arquiteta, doutora em Engenharia Civil e escreveu diversos artigos sobre a sustentabilidade em edificaes, defendendo a idia de que no possvel simplesmente copiar ou aplicar um mtodo estrangeiro no Brasil, com base no sucesso que tal mtodo tenha obtido no seu pas de origem (SILVA, 2001). Tendo em vista, que alguns aspectos perdem finalidade e outros nem sempre considerados pelos mtodos internacionais so importantes no nosso contexto e devem ser includos na avaliao brasileira. Mas foi em 2003 que Vanessa consolidou-se como referncia em diretrizes de sustentabilidade brasileira ao propor na sua tese de doutorado1 um modelo para avaliao de sustentabilidade de edifcios de escritrios brasileiros, divididos em cinco critrios diferentes: gesto de processo; desempenho ambiental; desempenho social; desempenho econmico; e comprometimento e proatividade. 4.1.3 Modelo Proposto por Triana (2005) Mara Andra Triana Montes estabeleceu, em 2005, na sua dissertao de mestrado em Arquitetura e Urbanismo2 diretrizes para incorporar conceitos de sustentabilidade no planejamento e projeto de arquitetura residencial multifamiliar e comercial em Florianpolis. Com base na Agenda 21, ISO14000, sistemas de avaliao ambiental de edificaes, como LEED, GB Tool e em entrevistas realizadas com profissionais de arquitetura que tiveram o componente de sustentabilidade presente nos seus projetos, MONTES props cinco categorias de diretrizes para Florianpolis: Categoria A: Escolha de um entorno sustentvel; Categoria B: Uso racional dos recursos naturais; Categoria C: Manuteno da qualidade ambiental interna da edificao; Categoria D: Caractersticas do projeto e Categoria E: Aspectos socioeconmicos.

5. RESULTADOS E DISCUSSES 5.1 Conjunto Residencial Royal Park

O Conjunto Residencial Royal Park (fig. 1) est situado em Florianpolis no bairro Carvoeira, sobre o Macio do Morro da Cruz e locado em um terreno que vence um desnvel de 14 metros, isto ao considerar apenas a extenso da rea construda, com uma declividade inferior a 15% e uma rea original de 11.339,80 metros quadrados, sendo aproximadamente 251 metros de comprimento por 45 metros de largura. Uma faixa de 12 metros ao fundo do terreno foi ocupado irregularmente pela comunidade da Serrinha (fig. 2), fazendo com que a Figura 1 - Edifcio Royal Park. dimenso atual do terreno seja de 504 metros quadrados a menos do que metragem original (fig. 3).
1 SILVA, Vanessa Gomes da. Avaliao da sustentabilidade de edifcios de escritrios brasileiros: diretrizes e base metodolgica. Tese (Doutorado) - Escola Politcnica da Universidade de So Paulo. Departamento de Engenharia de Construo Civil. So Paulo, 2003. 2 MONTES, Mara Andrea Triana. Diretrizes para incorporar conceitos de sustentabilidade no planejamento e projeto de arquitetura residencial multifamiliar e comercial em Florianpolis. Dissertao de Mestrado. UFSC,2005.

LEGENDA Lote em sua configurao atual rea do lote ocupada irregularmente Figura 3 Foto area de 2007 do Edifcio Royal Park e entorno. Fonte:Foto do Geoprocessamento Corporativo PMF

Figura 2 Comunidade da Serrinha ao fundo do conjunto residencial.

O Royal Park composto por quatro blocos, cada um com 34 apartamentos, todos implantados paralelamente s curvas de nvel, que segundo Moretti (1986) a posio mais adequada para implantao em encostas, j que evita obras de cortes e terraplanagens, os quais agravam as condies de estabilidade do terreno.

5.1.1 Categoria A: Escolha de um entorno sustentvel

1. Escolha de local para o projeto de acordo com critrios de sustentabilidade O local mais adequado implantao de um conjunto residencial multifamiliar em encosta aquele que est de acordo com a legislao, supondo que esta atenda aos critrios de sustentabilidade. Desta legislao destacamos o plano diretor local e as leis federais, como a Lei 6.766/79, que estabelece diretrizes sobre o parcelamento do solo e probe a ocupao em terrenos com declividade igual ou superior a 30%; leis municipais, como a Lei 2.193/85, existente em Florianpolis, que limita a ocupao do Morro da Cruz at a cota de 100 metros; e leis ambientais, como a Lei 4771/65. Alm da legislao, deve-se observar as condies geomorfolgicas e geolgicas do local, buscando preservar a estrutura morfolgica da encosta, evitando a retirada da cobertura vegetal existente, tendo em vista o papel fundamental da vegetao como estabilizador de fenmenos erosivos. Por este mesmo motivo, ao construir, deve-se buscar a maximizao de superfcies permeveis, devendo a arquitetura adaptar-se aos elementos naturais, como a prpria vegetao e a topografia do terreno. A partir destes critrios, foi possvel verificar que segundo o Plano Diretor de Florianoplis3 (fig. 4), o terreno do Condomnio Royal Park est localizado parcialmente numa numa rea de Preservao com Uso Limitado (APL) e outra parte na rea Residencial Predominante-2 (ARP-2), que permite a implantao de condomnios residenciais multifamiliares. Segundo as especificidades da categoria ARP-2, verificamos que o nmero de pavimentos dos edifcios, quatro pavimentos ao total, est em desacordo com as limitaes apresentadas no plano, onde estabelece como dois pavimentos o nmero mximo. Bem como o ndice de aproveitamento, que segundo dados que constam no quadro de reas da planta baixa do edifcio equivalente a 0,94, superior ao 0,7 estabelecido para ARP-2. No que diz respeito lei Lehmann (6.766/79) percebe-se pela figura 5, que a rea edificada possui declividade inferior a 30%, desta forma alm de estar em concordncia com tal lei, tambm respeita o Cdigo Florestal, o que, juntamente com a presena da vegetao, assegura estabilidade do solo. Porm a estabilidade do terreno depende ainda do tipo de solo encontrado na rea, que neste caso o colvio, tipo de solo formado a partir do depsito de materiais. O colvio imprprio ocupao devido facilidade de ruptura do conjunto e pelo escorregamento devido ao acmulo de guas. Assim, recomenda-se evitar cortes e para uma maior segurana, devem-se fazer obras de conteno.

Plano Diretor de Florianpolis, Lei N 5055/97, foi elaborado pelo Instituto de Planejamento Urbano de Florianpolis (IPUF) e obteve sua aprovao em janeiro de 1997. Este Plano estabelece diretrizes quanto ao uso e ocupao do solo urbano

LEGENDA 30% a 46,6%

Superior 46,6% a

Figura 4 Mapa de Zoneamento. Fonte: MINKU & AFONSO, 2006.

Figura 5 Mapa de Declividade. Fonte: Elaborado pela autora sobre foto do Geoprocessamento Corporativo PMF

Medidas, como as citadas acima, que assegurariam uma maior estabilidade do terreno no foram tomadas ao construir o conjunto Royal Park. Mesmo fazendo uso de pilotis, caracterstica marcante da arquitetura modernista, no foi evitada a realizao de diversos cortes e terraplanagens (fig. 6).

Figura 6 Perfil Esquemtico do terreno. Fonte: SUSP

2. Implantao sustentvel do projeto (usando de menor taxa de ocupao) Deve-se fazer uso de uma menor taxa de ocupao do que a atribuda no plano diretor e garantir uma maior permeabilidade do terreno, proporcionando um maior nmero de reas livres populao. Porm uma menor taxa de ocupao s justificada, se forem destinadas a estas reas livres criadas, o seu real propsito, sem deixar que elas sejam cobertas por pavimentao impermevel. Uma taxa de 35% de ocupao, como a observada no ARP-2 j seria um nmero satisfatrio se na prtica fosse realmente cumprida e se a rea restante fosse mantida permevel, sendo ideal para encostas uma ocupao de 10% do terreno como estabelecida na APL. 3. Incentivar e priorizar o pedestre e o uso de transporte alternativo dentro e fora do projeto Uma maneira de incentivar o uso de transporte alternativo priorizar implantao de projetos em locais que estejam mais prximos ao transporte pblico. Segundo LEED, o ideal seria o conjunto estar at 400 metros de duas ou mais linhas de transporte urbano. No caso do Royal Park, observamos a presena, a menos de 10 metros da entrada principal do edifcio, de trs linhas de nibus regulares, o que permite a populao um rpido acesso a toda cidade atravs do transporte coletivo. Alm disso, o incentivo ao uso de bicicletas outro fator importante no que diz respeito a alternativas de transporte no poluentes. Foi observada a presena de quatro bicicletrios cobertos no conjunto, um por bloco, de 24 metros quadrados cada, o que atende perfeitamente a todos os moradores do condomnio. A questo negativa do projeto est relacionada falta de priorizao do pedestre. O predomnio de espaos para os veculos, caracterstica comum a grande maioria dos conjuntos residncias de Florianpolis, reduziu drasticamente as reas permeveis do terreno e limitou a circulao dos pedestres a uma faixa estreita do terreno. Outro ponto importante a preferncia para a execuo de projetos em locais que j possuam infraestrutura. Neste sentido a Carvoeira, bairro onde se localiza o conjunto, apresenta um

diversificado comrcio vicinal, sendo comum a presena de mais de um mercado e padaria, bem como prestao de servios em geral, o que permite aos moradores locomoverem-se apenas p. 4. Uso de Paisagismo exterior para reduzir ilhas de calor interna e externamente no projeto Alm da vegetao ter papel fundamental como estabilizador de fenmenos erosivos, esta pode ser utilizada como estratgia para reduzir o efeito de aquecimento dentro das zonas urbanizadas, conhecidas como ilhas de calor. Com isso, a utilizao de plantas nativas e/ou bem adaptadas ao clima local devem proporcionar sombra em locais descobertos, como estacionamentos, caminhos e praas, ou deve-se optar pela utilizao de pavimentao de grade aberta. Ao locar todos as 131 vagas de estacionamentos do projeto no subsolo ou protegidos por sombra, fazer uso de rvores frutferas, como romzeiras, limoeiros, maracujazeiros, bananeiras, o conjunto Royal Park destaca-se positivamente entre os conjuntos residncias da regio. 5. Promoo de Qualidade urbana atravs do projeto Os aspectos sociais devem ser almejados no projeto, considerando a relao do lugar, a compatibilidade do desenho urbano com os valores culturais locais e hereditrios. Um edifcio ao ser projetado deve buscar uma relao com a paisagem urbana existente em termos de nmero de pavimentos, relao de escala, relao de cheios e vazios, cores e materiais usados. Alm disso, o projeto deve promover usos mistos e oferecer espaos verdes pblico, que possam ser usufrudos no s pelos moradores, como tambm pela comunidade onde est instalado. O que vemos no Royal Park algo consolidado em Florianpolis, onde at mesmo a pequena faixa de espao verde promovido pelo condomnio, localizada a frente deste, cercada de modo a evitar que as pessoas usufruam dela. O mesmo ocorre com a grande rea verde localizada aos fundos do ltimo bloco, onde s o zelador tem a permisso de entrar.

5.1.2 Categoria B: Uso racional dos recursos naturais

1. Incentivar o uso racional da gua atravs do projeto De acordo com a diviso do Municpio de Florianpolis proposta pelo Frum da Agenda 21 Local, a rea de estudo da pesquisa (poro leste do Morro da Cruz) apresenta problemas de poluio das guas; de coleta de lixo ineficiente; da ocupao irregular acima da cota 100, em declividades superiores a 30 por cento, com ruas com declividades superiores a 15 por cento e nas margens dos cursos de gua; de enchente, causada por eroso, retirada da cobertura vegetal, impermeabilizao do solo, lixo, entulho e drenagem obsoleta; e do elevado ndice de uso de energia. No que se refere ao conjunto analisado, para contribuir na soluo de alguns destes problemas, seria necessrio que, inicialmente, fosse reformulado o projeto da edificao, com o intuito de promover a cada apartamento um hidrmetro individual. necessrio, ainda, que o conjunto estabelea mecanismos que proporcionem um uso racional da gua, por reciclagem de gua, reaproveitamento de guas servidas e das guas das chuvas e/ou tratamento da gua usada, e medidas que limitassem o uso de gua potvel na irrigao do terreno e lavagem de carros, buscando reduzir o consumo de gua potvel em cada apartamento e na edificao em geral. O condomnio poderia ainda promover uma maior permeabilizao do terreno, fazendo a troca de pisos impermeveis para pavimentao do tipo piso grama, por exemplo. Alm disto, a implantao de um sistema ecolgico de tratamento de esgoto, alm de ser uma alternativa para a inexistncia de coleta de esgoto da regio, poder ser utilizada na irrigao do terreno, promovendo uma econmica substancial no consumo de gua. 2. Promoo da eficincia energtica na edificao (uso racional da energia) O projeto em estudo no prev nenhum tipo de promoo da eficincia energtica na edificao, ficando ao cargo de cada morador preocupar-se em utilizar aparelhos e lmpadas mais eficientes na sua residncia.

Dos oito apartamentos que constituem um pavimento tipo, quatro possuem a iluminao do banheiro proveniente de um poo de luz, o que no garante eficazmente a maximizao da iluminao natural e exige um gasto desnecessrio com iluminao. 3. Uso de fontes renovveis de energia A utilizao de fontes renovveis de energia como forma alternativa reconhecida por todos os modelos de avaliao de sustentabilidade estudados, como meio para obter-se uma edificao mais sustentvel. O que se v no condomnio Royal Park uma falta de preocupao com esta diretriz, no havendo nenhum tipo de emprego de sistemas de energia renovveis, seja pelo uso de coletores solares, comuns em Florianpolis 4. Evitar emisses atmosfricas vindas de equipamentos instalados no edifcio que afetem a camada de oznio No conjunto h apenas a casa de mquinas dos elevadores e esta no munida com nenhum equipamento que afete a camada oznio, j que desde 1999 proibida a fabricao em escala mundial de qualquer equipamento deste tipo, o que garante a adequao do Royal Park a este parmetro. 5. Quando da reutilizao das edificaes, encorajar o uso planejado de estruturas existentes no local como parte do novo projeto Como no havia nenhuma edificao instalada no terreno, anteriormente construo, este critrio no se aplica. 6. Escolha e uso de materiais para o projeto com base em critrios sustentveis Para especificar materiais com base em critrios mais sustentveis no se deve buscar materiais que contenham um alto valor energtico, como alumnio, cola sinttica, cobre, plsticos em geral, PVC, pintura acrlica, zinco, ferro galvanizado e ao polido e deve-se incentivar uso de elementos prfabricados. Alm disto, deve-se escolher materiais locais ou regionais, produzidos, segundo o LEED, num raio de at 800Km quando transportados de caminho, dando preferncia a reutilizados e reciclados e por ltimo os rapidamente renovveis. As especificaes do projeto do Royal Park contam com revestimentos em mrmore e cermica, lajotas de cimento, acessos em cimento desempenado, pintura em PVA e esquadrias em alumnio e vidro. 7. Promoo da reciclagem e recuperao de resduos dentro da edificao Seria ideal que durante a construo do edifcio fosse possvel reduzindo os desperdcios de materiais e do volume de resduos gerados, o que poderia ser facilmente alcanando atravs de um maior detalhamento dos projetos. Como ocorre no Royal Park, os projetos dos conjuntos residenciais multifamiliares devem prever um local em tamanho adequado, no caso do conjunto com 1,41m, para armazenamento e separao de lixo orgnico diferente do reciclvel, organizado em papel, vidro, plstico, metais e separao de lixos contaminadores da natureza (lmpadas, baterias de celular, pilhas, tinta), colocando depsitos de lixo em cada andar. O conjunto apresenta ainda um depsito central de fcil acesso, localizado na entrada no condomnio, com uma rea de 3,02m. Como sugesto para melhor promoo de reciclagem dos resduos gerados, os moradores poderiam utilizar o lixo orgnico produzido para produo de compostos orgnicos, ao invs de simplesmente o descartarem.

5.1.3 Categoria C: Manuteno da qualidade ambiental interna da edificao

1. Manter o ar interno da edificao livre de poluentes Duas medidas que poderiam ser tomadas para a manuteno do ar interno da edificao livre de poluentes, so a implementao de uma rea exclusiva para fumantes ligada ao exterior e sem recirculao de ar para as outras reas da edificao e a colocao das reas com fontes poluidoras, como a casa de mquinas e bombas, distantes das reas principais de ocupao.

2. Desenhar a edificao para atingir nveis de conforto trmico aceitvel de acordo ao estabelecidos pelas zonas climticas necessrio que uma edificao em Florianpolis apresente uma orientao solar adequada, de forma a captar o mximo de luz no inverno e o mnimo necessrio no vero, atravs de protees para sombreamento durante o vero, como as venezianas de alumnio que so encontradas em algumas aberturas do conjunto Royal Park e uso de vidro duplo para evitar a perda de calor no inverno. Alm das venezianas, no foi observada alguma preocupao com o conforto trmico, no sendo encontrados brises, fachadas duplas, pergolados, elementos da prpria geometria da edificao que pudessem gerar algum conforto ou at mesmo coberturas com maior isolamento trmico. 3. Promoo de ventilao natural da edificao Deve-se buscar maximizar a eficincia da ventilao natural e garantir um nvel aceitvel de qualidade de ar e conforto trmico em locais naturalmente ventilados, seja atravs da ventilao cruzada, efeito chamin ou outro tipo de sistema, sendo no mnimo 75% dos espaos ventilados em mnimo de 95% das horas de ocupao. No caso em estudo, percebemos que a ventilao do banheiro e cozinha, na maioria dos apartamentos no possuem circuitos individuais de ventilao, enquanto metade deles faz uso de um poo de luz, que d acesso ao hall de elevadores, para ventilao do banheiro, no possuindo assim um nvel aceitvel de qualidade de ar. 4. Maximizar a iluminao natural dento da edificao Para uma boa qualidade de ambiente, no que tange a questo lumnica, necessrio um mnimo de 90% de todos os espaos regularmente ocupados terem acesso visual ao exterior. Para garantir isto, necessrio que o recuo mnimo entre edificaes de at dois pavimentos seja de 3 metros. No Royal Park observa-se uma mdia de 10 metros de afastamento entre os blocos, o que permite uma considervel iluminao, porm muito prxima do limite, j que os blocos deste conjunto apresentam quatro pavimentos. Alm disto, o edifcio construdo deve-se preocupar em no impedir o acesso luz solar das propriedades do seu entorno, como o que acontece em algumas horas do dia devido ao pouco afastamento entre o conjunto em estudo e o seu lote. No que diz respeito iluminao artificial, o conjunto deve instalar sensores de presena integrados ao sistema de iluminao e utilizar lmpadas mais econmicas (florescentes comuns ou compactas) nas reas comuns. 5. Proporcionar um bom desempenho na edificao relativo ao rudo e acstica No anseio por um bom desempenho acstico na edificao, devemos nos preocupar em utilizar paredes e pisos de materiais que sejam isolantes acsticos, em manter um zoneamento diferenciado de locais gerados de rudo. Vemos que no Royal Park, as aberturas com vidros simples permitem a proliferao do rudo para dentro do apartamento, principalmente daqueles localizados em frente rua Capito Romualdo de Barros. necessrio a implementao de aberturas com vidro duplo para solucionar tal questo.

5.1.4 Categoria D: Caractersticas do projeto

1. Prever flexibilidades e adaptabilidade do projeto para adaptao a novos usos e sistemas tcnicos possvel alcanar a flexibilidade e adaptabilidade de edificaes, metas almejadas por projetistas que se preocupam em prever mudanas futuras, por meio da aplicao de dois, dos cinco pontos da arquitetura moderna, elaborados por Le Corbusier: fachada livre da estrutura - independncia entre a estrutura e a vedao; e planta livre da estrutura. Atravs destes dois pontos, a concepo dos espaos internos estaria desvinculada da estrutura, possibilitando uma maior liberdade compositiva e funcional. O uso de sistemas viga-pilar em grelhas ortogonais geraria a flexibilidade necessria para a melhor definio espacial interna possvel. 2. Processo de desempenho multidisciplinar e integrado Atravs de um relatrio de avaliao de impacto ambiental, que anteceda o projeto, possvel definir estratgias para elaborao de um projeto que seja realmente adequado para o local onde proposto.

Um relatrio deste tipo de suma importncia, tendo em vista que movimentaes excessivas do terreno, problemas geotcnicos acarretados por elas, uso deliberado de energia eltrica na busca de conforto trmico, entre outros fatores, poderiam ser evitados. 3. Promover, atravs do projeto, maior manuteno das qualidades internas e externas da edificao sem necessidade de usos mecnicos, e fornecer um alto controle aos ocupantes do edifcio sobre os sistemas tcnicos. Para se obter um maior controle interno e externo da edificao necessrio, inicialmente, que todos os ocupantes do edifcio possuam o conhecimento sobre as instalaes deste. Portanto, necessrio que primordialmente estes possuam os projetos arquitetnico, estrutural, eltrico e hidrulico da edificao, a fim de que possam realizar qualquer tipo de manuteno e controle neste, sem causar nenhum dano ou problema. Porm o que se observa, que bem como os moradores do Royal Park, a grande maioria dos condminos de outros edifcios multifamiliares no possui as plantas destes e nem reconhece a importncia de t-las. O conhecimento das especificaes tcnicas presentes nestas documentaes fica retido nas construtoras que o executaram e na prefeitura da cidade.

5.1.5 Categoria E: Aspectos socioeconmicos

1. Considerar aspectos sociais para a tomada de deciso do projeto Para garantir uma qualidade espacial no desenho, os projetos arquitetnicos deveriam utilizar critrios de desenho universal, como os estabelecidos pela Norma Brasileira 9050 de 2004. Alm disto, medidas como o acesso luz solar direta, sejam por aberturas, sacadas, varandas ou terraos, e a promoo da privacidade visual das unidades residenciais, fariam com que a qualidade de projeto fosse muito maior do que a observada nos conjuntos residenciais multifamiliares. 2. Considerar aspectos econmicos com critrios sustentveis para a tomada de deciso do projeto Aspectos socioeconmicos, como a utilizao de materiais e mo de obras locais e a anlise da vida til da edificao antes da incorporao de certos materiais e tecnologias, minimizariam custos de construo, manuteno e operao da edificao. Infelizmente, no foi possvel obter a informao de quais critrios foram utilizados para tomada de deciso do projeto do conjunto em anlise, mas acreditamos que por este tema se tratar de algo relativamente recente, tais aspectos no foram considerados.

6. CONSIDERAES FINAIS
Inicialmente esta pesquisa voltou-se para a coleta de material referente a sistemas de avaliao de sustentabilidade em edificaes e devido ao uso de diferentes nomenclaturas em cada sistema de certificao e da variedade destes j que os pases onde estas certificaes so desenvolvidas so naturalmente diferentes e possuem variao de prticas construtivas e de projeto, clima e receptividade dos mercados introduo de novos mtodos - teve-se que estud-los demoradamente, de forma a conseguir estabelecer qual dos sistemas existentes seria o mais apropriado para a realidade dos conjuntos residenciais multifamiliares de Florianpolis. Constatou-se ento, que dentre os sistemas de avaliao existentes at o presente momento, o que melhor se adequaria para utilizao na avaliao de conjuntos residenciais multifamiliares de Florianpolis seria o estabelecido por Mara Andra Triana Montes (2005), j que as diretrizes propostas em sua dissertao foram desenvolvidas especialmente para conjuntos residenciais multifamiliares, o que s havia sido realizado anteriormente pelo Leed Neighborhood Development. Alm disso, um fator de suma importncia na hora da escolha, foi a questo das diretrizes terem sido propostas para Florianpolis, local de estudo da nossa pesquisa, o que nos permitiu ter uma avaliao mais condizente com a situao em que se encontram os conjuntos aqui localizados. O Royal Park, conjunto selecionado para ser analisado no mbito da sustentabilidade, mostrou-se na Categoria A: escolha de um entorno sustentvel, irregular quanto ao Plano Diretor, j que desrespeita o nmero de pavimentos limite e o ndice de aproveitamento. Alm no haver a priorizao do pedestre e no promover uma qualidade urbana atravs do projeto.

No entanto, possui a vantagem do terreno ter uma declividade inferior a mxima permitida, de 30% e estar localizado em uma rea que possui infra-estrutura considervel e acesso fcil ao transporte coletivo pblico. J na Categoria B: uso racional dos recursos naturais, o conjunto mostrou-se incompatvel com a tendncia de racionalizar os recursos naturais, no possuindo nenhuma poltica de promoo do uso alternativo de fontes de energia, de incentivo ao uso racional de gua e da utilizao de materiais com base em critrios mais sustentveis. Na Categoria C: manuteno da qualidade ambiental interna da edificao, foram observados aspectos que proporcionassem conforto ambiental trmico, lumnico e acstico, onde o conjunto mostrou-se de maneira geral, em acordo com tais critrios. Na Categoria D: caractersticas do projeto, foi possvel verificar que elementos de Arquitetura Moderna Brasileira, como planta livre e fachada livre da estrutura, promoveriam uma maior adaptabilidade e flexibilidade da edificao para mudanas futuras. Alm disso, medidas simples como o conhecimento das especificaes tcnicas da edificao, atravs da entrega das plantas do conjunto a todos moradores, promoveriam uma melhora no comportamento da edificao para este quesito. Quanto a Categoria E: aspectos socioeconmicos, o Royal Park no apresenta critrios especficos que pudessem dar subsdios para uma avaliao consistente. Isto ocorre, devido ao fato de a construo datar de 1988 e polticas como a promoo da acessibilidade e a considerao de aspectos econmicos para a tomada de deciso do projeto serem relativamente recentes nas construes brasileiras.

7. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
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