EL USO

CONCEPTO: Es un derecho real, temporal y vitalicio, exactamente de la misma naturaleza que el usufructo, pero de dimensin inferior, hecho por el que en la doctrina algunos juristas lo denominan pequeo usufructo. El uso consiste en el derecho de percibir de los frutos de una cosa ajena, mismos que basten a las necesidades del usuario y de su familia aunque esta aumente. De lo anterior se desprende que el uso es en esencia un usufructo, pero limitado, puesto que solo permite tomar aquellos frutos necesarios que las necesidades exijan, mientras que el usufructo, como ya vimos, da derecho a todos los frutos de la cosa. DEFINICION: El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fruto ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. El uso se concibe como un derecho puramente personal en el sentido de que no es debido sino a la persona sin ser accesorio a la posesin de alguna heredad, para utilidad de aquel a cuyo beneficio se ha establecido, y que no pasa a los herederos del usuario. Pero considerando el objeto a que se aplica, el uso es un derecho real en la cosa que le esta sometida, derecho que lo asocia en el dominio de esa cosa, puesto que no queda integro en poder el dueo. Es la facultad jurdicamente protegida, de servirse de la cosa ajena conforme a las propias necesidades con independencia de la posesin de heredad alguna, pero con el cargo de conservar la sustancia de la misma; o de tomar sobre los frutos de un fundos ajeno. ELEMENTOS: Formal: El contrato por el cual se constituye el derecho de uso es un contrato innominado. Si su constitucin es a titulo gratuito, configura una liberalidad. No requiere una forma especfica si recae sobre cosas muebles; debe ser hecho por escritura pblica si recae sobre inmuebles e inscrito en los respectivos registros si recae sobre otros u otros bienes registrables. Personal: La titularidad de los derechos de uso esta restringida a las personas de existencia visible. El uso se limita a las necesidades personales del usuario y de su familia segn su condicin social. Real: El derecho de uso puede ser establecido sobre toda especie de cosas no fungibles, cuyo goce puede ser de alguna utilidad para el usuario. Si se estableciera en cosas fungibles degenerara en usufructo. EVOLUCION HISTORICA: Entre los romanos, el uso se configuro como servidumbre personal, anloga al usufructo pero limitada al uso de la cosa, sin el disfrute o percepcin de frutos. Y en ese sentido exista una lgica en la caracterizacin, pues mas impeda al dueo que renda al usuario, especialmente en caso de fincas rusticas, donde tenia que limitarse a pasear por ejemplo a gozar del paisaje; pero sin poder probar un fruto ni arrancar una rama. Constitua, pues, un nudo uso, sin derecho a utilidad alguna. En la evolucin posterior influye la imposibilidad de constituir el uso sobre cosas consumibles, el absurdo de constituirlo sobre las cosas que solo producen beneficio mediante el uso parcial al menos de las mismas. La casustica de la poca imperial entreabri la puerta a la moderna amplitud; ya que en el caso del uso de una casa se faculto para vivir en ella, sin poderla ceder ni gratuitamente, lo cual puede siempre encubrir un secreto oneroso. En cuando a las fincas rusticas, se permiti el consumo de algunas cosas por el usuario. si de animales y esclavos se trataba (y no se les diferenciaba jurdicamente mucho en Roma) se permiti al usuario no solo servirse personalmente de unos y otros para sus necesidades y servicios, sino alquilarlos a un tercero, pero no ceder este re-elemento. Tambin se consenta que el usuario de ganados los aprovechara para

estercolar sus tierras. Ulpiano, da un paso decisivo al facultarlo para aprovechar ciertos productos, como la lana y la leche. Adriano, en cuanto a los bosques, autorizo la percepcin de frutos (de lea sobre todo), pero sin cortar ni vender los rboles. Entre las obligaciones del usuario, adems de cuidar de la cosa con la diligencia de un buen padre de familia, efectuar las reparaciones proporcionadas a las utilidades y restituir la cosa cuando correspondiere, se estableci por el pretor que deba prestar caucin. En la actualidad, el derecho de uso, aun limitado en su contenido, presenta evidente carcter de derecho real, de constitucin por lo general gratuita; ya por testamento como legado, ya en forma de precario, Inter vivos. El que tiene derecho de uso sobre un ganado puede aprovecharse de las cras, leche y lana en cuanto basten para su consumo y de su familia. Se aplican en general al derecho de uso todas las disposiciones jurdicas relativas al usufructo CARACTERISTICAS: Por su semejanza con el usufructo podemos decir que la mayora de sus caracteres son predicables al uso por lo que solo nos detendremos en los aspectos diferenciales: En efecto el uso es: a) un derecho real b) sobre cosa ajena c) principal d) sobre utilidad e) temporal, vitalicio e intransmisible. A diferencia del usufructo en cambio es indivisible y no se puede ceder su ejercicio. INDIVISIBILIDAD: Esta dada por las necesidades personales del usuario y su familia, segn su condicin social. La medida de la necesidad tiene un punto determinante y de all se desprende ese carcter indivisible INCESIBILIDAD: Como el usufructo, el uso no puede ser cedido y en principio y a diferencia de aquel tampoco puede ser cedido su ejercicio. Son caractersticas de los derechos de uso, segn nuestra legislacin las siguientes: a) Que ambos se regulan por el titulo que los constituye, y si el titulo no determina la extensin de estos derechos, se estar a lo dispuesto en el Cdigo Civil (Art. 747) b) Los derechos de uso y habitacin no se pueden enajenar, gravar ni arrendar (Art. 748). Esta caracterstico legal distingue al uso y habitacin del usufructo, derecho este que, como quedo expuesto, si puede ser objeto de arrendamiento y enajenacin, tal como dispone el artculo 716. c) Para gozar de lo derechos de uso y habitacin, debe prestarse previamente garanta y hacerse formal inventario y descripcin del estado de los inmuebles, con citacin del propietario (Art. 749) d) Los derechos de uso y habitacin se establecen y se pierden de la misma manera que el usufructo (Art. 750) e) Por ultimo, el Cdigo civil dispone que si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, o si quien tiene el derecho de habitacin ocupare toda la casa, estar obligado a hacer los gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias y a pagar las contribuciones. Si o tomare mas que una parte de los frutos, o no ocupare mas que una parte de la casa, contribuida en proporcin de lo que goce (Art. 751) NATURALEZA JURIDICA En cuanto a la naturaleza jurdica, estimamos que es un derecho real de uso, de origen legal, que recae sobre cosa parcialmente ajena y que tiene carcter alimentario. Como ratificacin de su naturaleza se declara que el usuario, para obtener el goce lo debido, tiene una accin real en virtud de la cual no solo puede obrar contra el propietario que goza del fundo, sino tambin contra terceros poseedores y cuyo poder se encuentre la heredad; adems de las acciones posesorias del usufructuario.

FORMALIDADES: El uso se constituye del mismo modo del usufructo. Segn el artculo 704 del cdigo civil guatemalteco el usufructo se constituye por contrato o por acto de ltima voluntad. La regulacin legal del Uso segn nuestro cdigo civil, se encuentra en los artculos 745 al 751. Entre los mas importantes citado en dichos artculos ya se mencionaron anteriormente en las caractersticas. Las siguientes disposiciones son algunas regulaciones tomadas de otros pases en donde el uso esta mayormente regulado comparado con el nuestro. Cuando la fuente es la disposicin de ltima voluntad, obviamente la constitucin solo puede tener origen en el testamento. Los jueces no pueden atribuirle como resultado de la particin judicial. Se rige, en primer trmino, por el ltimo constitutivo. A falta de ello, por la ley, que limita el uso a las necesidades del usuario y de su familia. Estas necesidades se juzgan en relacin a las diversas circunstancias que pueden aumentarlas o reducirlas, y por los hbitos del usuario, su estado de salud y lugar en que viva, sin que se le pueda oponer que es necesitada, lo cual sin duda aumenta su gasto. Lo de los hbitos es de inters en algunos casos. Pues, de cederle el uso de una plantacin de tabaco a quien no fume, o por su salud no pueda hacerlo y carezca de familia, si adems no se decide a fumar, no cabra usar de este derecho. EXTINCIN: Lo dispuesto sobre la extincin del usufructo se aplica igualmente al uso y al derecho de habitacin, con la modificacin que los acreedores del usuario no pueden atacar la renuncia que hiciere de sus derechos. La razn estriba en el carcter generalmente alimentario que tiene el uso, pero la solucin dada no esta totalmente de acuerdo. Obviamente, si es inembargable el derecho, los acreedores no tendran inters alguno en revocar un acto, para devolver al patrimonio un derecho sobre el cual no podran hacer efectivo su crdito. Estimamos que, ante la claridad de la norma, no es posible interpretar que el derecho de pedir la revocacin existe cuando el derecho es enajenable, aunque la renuncia haya sido efectuada en fraude de los acreedores y sin perjuicio de la opinin sostenida. Artculo 750. Los derechos de uso y habitacin se establecen y se pierden de la misma manera que el usufructo. Puede extinguirse por los siguientes trminos: 1. Por muerte del usuario. 2. Por vencimiento del plazo por el cual se constituy. 3. Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; ms si la reunin se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir el usufructo. 4. Por cumplirse la condicin dispuesta en el ttulo constitutivo para la cesacin de este derecho. 5. Por prescripcin, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales. 6. Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de los acreedores. 7. Por la prdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destruccin no es total, el derecho continuar sobre lo que de la cosa haya quedado. 8. Por la cesacin del derecho el que constituy el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable, llega el caso de la revocacin. 9. Por no dar fianza el usufructuario por ttulo gratuito, si el dueo no lo ha exhibido de esa obligacin. REGULACIN LEGAL: El uso y la habitacin se constituyen del mismo modo que el usufructo. La regulacin legal del Uso segn nuestro cdigo civil, se encuentra en los artculos 745 al 751. Entre los mas importantes citado en dichos artculos ya se mencionaron anteriormente en las caractersticas. Todo lo que no est en estos artculos y se menciona en el presente trabajo ha

sido tomado de algunas leyes de otros pases en donde el uso esta mayormente regulado comparado con el nuestro. El usuario, para obtener el goce que le es debido, tiene una accin real en virtud de la cual puede obrar no solo contra el propietario que goza el fundo, sino tambin contra terceros poseedores, en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambin las acciones posesorias del usufructuario. El derecho de uso puede ser establecido sobre toda especie de cosas no fungibles, cuyo goce pueda ser de alguna utilidad para el usuario. El uso y el derecho de habitacin son regidos por los ttulos que los han constituido, y en su defecto, por las disposiciones siguientes (no en la ley guatemalteca): Se limitan a las necesidades personales del usuario, o del habitador y su familia, segn su condicin social. La familia comprende la mujer y los hijos legtimos y naturales, tanto los que existen al momento de la constitucin, como los que naciesen despus, el nmero de sirvientes necesarios, y adems las personas que a la fecha de la constitucin de un uso o de la habitacin vivan con el usuario o habitador, y las personas a quienes estos deban alimentos. Las necesidades personales del usuario sern juzgadas en relacin con las diversas circunstancias que puedan aumentarlas o diminuirlas, como sus hbitos, estado de salud y lugar donde viva, sin que se le pueda oponer que no es persona necesitada. No se comprenden en las necesidades del usuario las que solo fuesen relativas a la industria que ejercieren o al comercio de que se ocupare. Si el derecho de uso se ha establecido sobre un fundo, se extiende tanto lo que es inmueble por su naturaleza cuanto a todos los accesorios que estn en el para su explotacin. Si hay edificios construidos para el servicio y explotacin del fundo, el usuario tiene goce de ellos, sea para habitar mientras lo explote, o sea para guardar las cosechas. Si se reconoce que el fundo sobre el cual un derecho de uso est establecido no debe producir en un ao comn ms que una cantidad de frutos suficientes para satisfacer las necesidades del usuario o si la casa bastase solo para l y su familia, la posesin entera del fundo o de la casa debe entregrsele como si fuera usufructuario. Quedar sujeto a las reparaciones de conservacin y al pago de las contribuciones, el usufructuario sino toma ms que una parte de los frutos, o si solo ocupa una parte de la casa, contribuir el proporcin de lo que goce. El que tiene el uso de los frutos de un fundo tiene derecho a usar de todos los frutos naturales que produzca. Pero si los frutos provienen del trabajo de propietario o usufructuario, solo tiene derecho a usar de los frutos, pagados que sean de todos los costos para producirlos. El que tiene uso de los frutos de una cosa por un ttulo gratuito no puede dar a otro por cesin o locacin el derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso si fue obtenido a ttulo oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimenticios. Constituido el derecho de uso sobre un fundo, el usuario tiene preferencia sobre el propietario o usufructuario de la heredad, para usar de los frutos naturales que produzca, aunque por ese uso todos los frutos fuesen consumidos. Si se ha establecido sobre animales, el usuario tener derecho a emplearlos en los trabajos y servicios a los cuales son propios por su especie, y an para las necesidades de su industria o comercio. El que tiene el derecho de uso sobre un rebao, o piara de ganado, puede aprovecharse de la cra, lecho y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia. El que tiene derecho de habitacin no puede servirse de la casa sino para habitar l y su familia, o para el establecimiento de su industria o comercio, sino fuera impropio de su destino, pero no puede ceder el uso de ella ni alquilarla. Cuando el uso fuera establecido sobre muebles, el usuario no tiene facultad sino para emplearlos en su servicio personal, y en el de su familia, sin poder ceder a otros el uso, aunque se trate de objetos que el propietario tena costumbre de alquilar.

El usuario que no fuese habitador puede alquilar el fundo en el cual se le ha constituido el uso. Las obligaciones del usuario respecto al uso que debe hacer de la cosa son las mismas que las del usufructuario en la cosa fructuaria respecto a su conservacin y reparaciones. El usuario que tiene la posesin de las cosas afectadas a su derecho y el que goza del derecho de habitacin con la posesin de toda la casa deben dar fianzas y hacer inventario de la misma manera que el usufructuario, pero el usuario y el habitador no estn obligados a dar fianza ni hacer inventario de la cosa fructuaria o la casa queda en manos del propietario, y su derecho se limita a exigir de los productos de la cosa lo que sea necesario para sus necesidades personales y las de su familia, o cuando reside solo en una parte de la casa que se le hubiese sealado para habitacin. Lo dispuesto sobre la extincin del usufructo se aplica igualmente al uso y al derecho de habitacin, con la modificacin que los acreedores del usuario no pueden atacar la renuncia que hiciere de sus derechos.

DERECHOS DEL USUARIO: Son equiparables los que corresponden al usufructuario salvo la menor extensin que tienen los derechos del usuario. recordemos en tal sentido, que tal derecho tiene como pauta bsica: El deber de respetar la sustancia de la cosa y como esta, en el uso, siempre es infungible, el principio opera en todo su rigor, a la vez, es uso tiene como dintel o lmite de extensin las necesidades del usuario y su familia. Es un punto de fuga que no debe dejar de considerarse en toda la materia que regula el Derecho que estudiamos. Ya nos hemos referido al concepto de necesidad y a la nocin que el legislador da de la palabra familia a este efecto. DERECHO DE POSEER LA COSA Este derecho depender de la extensin que tenga el uso. Ya vimos que este puede constituir en la facultad de servirse de la cosa de otros y en tal caso la posesin necesariamente debe ser entregada al usuario; pero tambin puede consistir en el derecho de retirar de los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para atender a sus necesidades, caso en que la entrega de la posesin no es esencial. CESION O LOCACIN: Debemos distinguir entre la cesin del uso como el derecho mismo, que est vedado como principio, al poder de ceder o locar la cosa dada en uso que a pesar de receptar el mismo principio reconoce importantes excepciones. Respecto de la cesin ya expresamos que est permitido en el caso de que el uso est consagrado sobre los frutos y se haya constituido a ttulo oneroso. En cuanto a la posibilidad de dar en locacin la cosa, si se trata de inmueble, es permitido siempre y cuando no haya constituido como derecho de habitacin. ACCIONES: Nos referimos a la legitimacin para obrar activa que corresponde al usuario COMPARACIN CON EL USUFRUCTO: Las similitudes son tantas las cuales contienen numerosas remisiones a las normas relativas del usufructo, entendiendo la generalidad de la doctrina que se trata de un usufructo limitado, y la ley llega a equiparlos cuando el fundo, sobre el cual recae el derecho de uso, solo produce anualmente frutos suficientes para satisfacer las necesidades del usuario o si la casa dada en habitacin solo bastase para el habitador y su familia. Sin embargo, ya hemos destacado algunas diferencias y aqu apuntamos otras: a) No existe derecho de acrecer cuando la cosa ha sido dada en uso a ms de un sujeto. En el usufructo en principio- tampoco hay derecho de acrecer pero puede pactarse expresamente en el acto constitutivo. La imposibilidad de acrecimiento, en el uso, est dada por el lmite que tiene el usuario de retirar los frutos conforme a sus necesidades y las de su familia, las que no podran ampliarse por el solo hecho de fallecer el cousuario.

b) El derecho de uso no puede otorgarse sobre cosas fungibles; el usufructo en cambio, bajo
la forma de cuasiusufructo, puede recaer sobre ellas o comprenderlas cuando est referido a universalidades. c) Existen casos en que al usuario no se le otorga la posesin de la cosa sino que solo le compete exigir los frutos para cubrir sus necesidades y las de su familia y en tales casos no sta obligado a hacer inventario ni a dar fianza. d) Cuando se ha dado una cosa a la vez en usufructo a una persona y en uso a otra distinta, el carcter indivisible de uso marca una prioridad titular de ste sobre los frutos estimados a cubrir sus necesidades respecto del usufructuario. O sea que no estn en un pie de igualdad y ello es as, aunque el usuario consuma todos los frutos.

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