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TEXTO BASE II CONFERNCIA Coeficiente de aproveitamento, quota de terreno por unidade habitacional e outorga onerosa do direito de construir. 1 NOVA PROPOSTA a) Eliminar os descontos de Coeficiente de Aproveitamento (CA) previstos na LPOUS; b) Instituir o Conceito de CA Bsico e CA Mximo A proposta visa: Reduzir e adequar os coeficientes s c) Adotar para o CA Bsico os atuais valores necessidades de controle do adensamento estabelecidos para CA na LPOUS vigente e para construtivo na cidade; Nos termos da lei o CA Mximo os valores estabelecidos na tabela vigente, ocorre que o CA praticado nas abaixo, que podero ser alcanados mediante edificaes est muito acima dos previstos na outorga onerosa. legislao, uma vez que no h limite para
incorporao dos descontos, gerando um adensamento construtivo imprevisvel e que se mostra incompatvel com a garantia de boa ambincia da cidade. Introduzir a possibilidade de aumento do CA ate o limite mximo estabelecido, por meio de outorga onerosa. Assim assegura-se o controle do adensamento e a distribuio do nus para as edificaes que mais impactam a infra-estrutura urbana. simplificar o processo de anlise e aprovao de projetos , hoje moroso tambm em funo dos diversos clculos e conferencias necessrios para analise de projeto.

PROPOSTA PARA DISCUSSO

JUSTIFICATIVA

Zoneamento ZA ZA Comercial ZAP ZAR-1 ZAR-2 ZCBA ZCVN ZCBH ZHIP ZPAM ZP-1 ZP-2 ZP-3 1,5 1,0 1,7 1,0 1,0 2,0 2,0 3,0 5,0 0,05 0,3 1,0 1,5

CA bsico

CA mximo 2,0 1,5 3,5 2,0 2,0 3,0 3,0 4,5 10,0 3,0

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TEXTO BASE II CONFERNCIA PROPOSTA PARA DISCUSSO JUSTIFICATIVA

2 NOVA PROPOSTA Os recursos provenientes da outorga onerosa do direito de construir sero destinados ao Fundo Municipal de Habitao. 3 NOVA PROPOSTA Suprimir o pargrafo 5 do artigo 45 da LPOUS, que Desestimular a incorporao de mais de um lote estabelece o CA igual a 2,0 e a quota de terreno por unidade habitacional igual a exceo para os terrenos e, consequentemente, a verticalizao, nas ZAs. em ZA com testada igual ou superior a 20m e rea maior ou igual a 800m,

Parmetros da Zona Adensada (ZA): a) Aumento dos afastamentos laterais e de fundos, adotando na frmula de clculo desses afastamentos o valor do divisor b = 4 (o mesmo das demais zonas); b) Reduo do coeficiente de aproveitamento de 1,5 (um e meio) para 1,2 (um inteiro e dois dcimos) c) Aumento da quota de terreno por unidade habitacional de 40 m (quarenta metros quadrados) para 60 m (sessenta metros quadrados). Parmetros da Zona de Adensamento Preferencial (ZAP): a) Reduo do coeficiente de aproveitamento de 1,7 (um inteiro e sete dcimos) para 1,5 (um e meio); b) Aumento da quota de terreno por unidade 2 habitacional de 25 m (vinte e cinco metros quadrados) para 40 m (quarenta metros quadrados).

4.a) MANTER, conforme Proposta 20. 4.b) PROPOSTA ALTERADA, conforme Proposta 1; 4.c) PROPOSTA ALTERADA, conforme Proposta 1.

5.a) PROPOSTA ALTERADA, conforme Proposta 1; 5.b) PROPOSTA ALTERADA, conforme Proposta 1.

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TEXTO BASE II CONFERNCIA Adequao dos parmetros urbansticos da Zona de Proteo 3 (ZP-3): 22 Reduo do coeficiente de aproveitamento de 1,5 (um e meio) para 1,2 (um inteiro e dois dcimos); b) Aumento da quota de terreno por unidade habitacional de 90 m (noventa metros quadrados) para 200 m (duzentos metros quadrados); c) Estudo do controle de altimetria na ZP-3 em conjunto com o estudo de altimetria para toda a cidade. Para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso diverso (clubes, academias, templos etc.), os quais apresentem riscos impactantes na Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR-2), exigir-se- em contrapartida, dos empreendedores e/ou responsveis, medidas compensatrias que priorizem questes como: educao, esportes e cultura, sade pblica, saneamento bsico, preservao/recuperao do meio ambiente, segurana, sempre em benefcio da comunidade diretamente afetada e em funo e da carncia observada na mesma rea. Parmetros da Zona Central do Barreiro (ZCBA): 22 Reduo do coeficiente de aproveitamento (a ser estudada); b) Aumento da quota de terreno por unidade habitacional (a ser estudado). Parmetros da Zona Central de Venda Nova (ZCVN): 22 Reduo do coeficiente de aproveitamento (a ser estudada); b) Aumento da quota de terreno por unidade habitacional (a ser estudado). PROPOSTA PARA DISCUSSO JUSTIFICATIVA

6.a) PROPOSTA ALTERADA, conforme Proposta 1. 6.b) MANTER. 6.c) RETIRAR, conforme proposta 21.

7 MANTER

Proposta incorporada atravs da instituio do Estudo de Impacto de Vizinhana para toda a cidade, e no apenas em ZAR 2.

8 PROPOSTA ALTERADA, conforme Proposta 1.

9 PROPOSTA ALTERADA, conforme Proposta 1.

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TEXTO BASE II CONFERNCIA Parmetros da Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH): Aumento dos afastamentos laterais e de fundos, adotando na frmula de clculo desses afastamentos o valor de b = 4 (o mesmo das demais zonas). Zona Hipercentral (ZHIP): Manuteno dos parmetros urbansticos da ZHIP. Para as reas particulares classificadas como ZPAM, possibilidade de adoo de parmetros de ocupao menos restritivos que os desta zona e mais restritivos que os da Zona de Proteo 1 (ZP-1). Para tanto, criao da ZP-1.A, com os parmetros: 22 coeficiente de aproveitamento = 0,1 (um dcimo); b) taxa de ocupao = 0,05 (cinco centsimos); c) taxa de permeabilizao = 80% (oitenta por cento); d) quota de terreno por unidade habitacional = 5.000m (cinco mil metros quadrados). Permisso da adoo dos parmetros da ZP-2 nos lotes j aprovados na ZP-1 com rea inferior a 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados). Manuteno dos parmetros da Zona de Proteo 2 (ZP-2). PROPOSTA PARA DISCUSSO JUSTIFICATIVA

10 MANTER, conforme Proposta 20.

11 PROPOSTA ALTERADA, conforme Proposta 1.

12 RETIRAR

A restrio dos parmetros de ocupao das ZPAMs particulares inviabiliza sua ocupao, tornando estimulando o abandono das reas.

13 MANTER 14 MANTER

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Zona de Grandes Equipamentos (ZE): Regulamentao das ZEs institudas pela Lei n 7.166/1996

a, b) As ZEs foram institudas para implantao 15 NOVA PROPOSTA de grandes equipamentos de interesse para o a) Coeficiente de aproveitamento igual a 5,0 para as municipio. Em sua grande maioria estes ZEs, podendo chegar a 10,0 mediante outorga equipamentos demandam, para sua instalao, onerosa. De acordo com o empreendimento, o coeficientes de aproveitamento elevados e pagamento pelo potencial construtivo adicional possuem especificidades de ocupao que poder ser reduzido ou dispensado, a critrio do devem ser avaliados caso a caso em funo de Conselho de Desenvolvimento Econmico. seus impactos, positivos e negativos, para a b) Quota de 180m/un. cidade.

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TEXTO BASE II CONFERNCIA PROPOSTA PARA DISCUSSO 16 NOVA PROPOSTA Permitir que hospitais, pblicos ou privados, possam usufruir de coeficiente de aproveitamento mais elevado, respeitados os demais parmetros urbansticos de seu zoneamento. 17 NOVA PROPOSTA Incentivar a construo, a curto prazo, de hotis, centros de convenes e espaos para feiras. Zona de Especial Interesse Social 2 (ZEIS-2): Definio de parmetros especiais de parcelamento e ocupao do solo nas ZEIS-2. Afastamentos e altura mxima na divisa 19 NOVA PROPOSTA Permitir, para todos os zoneamentos, altura mxima na divisa igual a 12m, para edificaes residenciais cujo gabarito no ultrapasse 12m, excludas caixa dgua e casa de mquinas. 20 NOVA PROPOSTA Unificar o clculo dos afastamentos laterais e de fundo na cidade, adotando, independentemente do zoneamento, b=4 e H contado a partir da laje de piso do primeiro pavimento acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote, conforme 1 do art. 54 da LPOUS. Estimular a ocupao de lotes pequenos e desestimular incorporao de mais de um lote com a construo de grandes edificaes e verticalizao excessiva. O objetivo principal melhorar a ambincia das ruas e diversificar as alternativas habitacionais oferecidas pelo mercado imobilirio. No h justificativa para o critrio diferenciado, uma vez que a necessidade de iluminao e ventilao inerente a qualquer empreendimento, independentemente do zoneamento. Ainda, a unificao do critrio torna o exame de projeto mais fcil. A atribuio de estabelecer o controle de altimetria em funo das identidades e caractersticas especficas das regies da cidade do atualmente do CDPCM-BH. A manuteno desse padro permite do estudo detalhado de cada local, bem como a flexibilizao da mesma 18 MANTER Discusso dentro do GT de ZEIS. JUSTIFICATIVA Reduzir os entraves para a construo de hospitais no municpio, freqentemente dificultada em funo do CA insuficiente. Estimular a construo de empreendimentos de grande importncia para a cidade como sede da Copa do Mundo de 2014.

Elaborao de estudo visando a regulao da altimetria na cidade, considerando identidades e caractersticas diferenciadas dos lugares.

21 RETIRAR

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quando verificada ausncia de prejuzo esttica da cidade. A transposio dos critrios para a legislao tornaria o instrumento excessivamente rgido.

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TEXTO BASE II CONFERNCIA Vagas de Estacionamento 22 NOVA PROPOSTA Estabelecimento, para os empreendimentos residenciais multifamiliares, da exigncia de 2 vagas de estacionamento para unidades com rea maior ou igual a 70m. A supresso dos descontos relativos a garagem demanda a garantia de um nmero mnimo de vagas, com vistas a evitar a sobrecarga das reas de estacionamento localizadas no logradouro pblico. Proposta vinculada proposta 1. As vagas presas representam dificuldade para os condomnios, mas no geram prejuzo para o espao urbano. Tem-se, portanto, que a proposta dificulta o exame dos projetos sem proporcionar ganhos reais para a cidade. PROPOSTA PARA DISCUSSO JUSTIFICATIVA

Definio de proporo mxima de vagas presas em 23 RETIRAR relao ao nmero mnimo exigido.

Zoneamento Alterao do Zoneamento do Buritis, de Zona de Adensamento Preferencial (ZAP) para Zona Adensada (ZA), com a ampliao dos valores dos afastamentos laterais e de fundos prevista para a ZA 24 MANTER, conforme Propostas 1 e 20. no item 1.7 da proposta aprovada nos Grupos de Trabalho 1 e 3, relativa a parmetros urbansticos das zonas. Alterao do zoneamento do bairro Santa Margarida, na regio do Barreiro, de Zona de Adensamento 25 RETIRAR. Preferencial (ZAP) para Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR-2).

O COMPUR deliberou pela manuteno do zoneamento atual da rea, conforme ata da 28 reunio extraordinria, realizada em 7 de agosto de 2003.

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TEXTO BASE II CONFERNCIA PROPOSTA PARA DISCUSSO 26 ALTERAR PARA Alterao do zoneamento do Carlos Prates, Padre Eustquio, Prado, Floresta, Santa Efignia, de Zona de Adensamento Preferencial (ZAP), para Zona de Adensada (ZA), de modo a estabelecer a ZA como o zoneamento dos bairros localizados no entorno da avenida do Contorno. 27 MANTER Foi contratado pela PBH estudo para a definio dos limites das manchas de ZPAM e ZP-1. Este, no entanto, no foi concludo em funo de problemas com a empresa contratada. A PBH, no entanto, segue com a inteno de reiniciar o estudo, tendo em vista a importncia do assunto. Os clubes da regio da Pampulha contam, de modo geral, com significativa cobertura vegetal, as rvores de grande porte contribuindo para a ambincia das ruas do entorno. O zoneamento ZP-1 , portanto, adequado s caractersticas da quadra. As caractersticas da regio da Pampulha adequam-se perfeitamente ao conceito de ZP-2 Todos os limites das ZEs foram revistos, seja para reafirmao dos permetros existentes com este zoneamento ou para adequaes das manchas com expanso ou reduo das mesmas. As modificaes se deram por iniciativa do Executivo ou por solicitao de muncipes e culminaram na classificao de novas reas como ZE e em mudanas do zoneamento de ZE, em algumas reas, para outros zoneamentos mais adequados situao de cada qual. JUSTIFICATIVA Estes bairros apresentam um adensamento considervel, ocasionado especialmente por sua proximidade em relao rea central, que permite uma diferenciao dos mesmos em relao aos demais bairros atualmente inseridos na ZAP.

Alterao do zoneamento do Carlos Prates e Padre Eustquio de Zona de Adensamento Preferencial (ZAP), para Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2). Alterao para ZPAM do zoneamento dos novos parques. Reviso das manchas de Zona de Preservao Ambiental (ZPAM) e Zona de Proteo 1 (ZP-1), a partir de estudo tcnico efetuado pelo Executivo e aprovado pelo Conselho de Poltica Urbana (COMPUR), ouvidos os rgos competentes. Mudana de zoneamento de Zona de Proteo 1 (ZP-1) para Zona de Adensamento Preferencial (ZAP) em rea no bairro Jaragu, reiterando resoluo do COMPUR. Manuteno, na regio da Pampulha, do zoneamento Zona de Proteo 2 (ZP-2).

28 MANTER

29 RETIRAR

30 MANTER

Reviso dos limites das Zonas de Grandes Equipamentos (ZEs).

31 PROPOSTA ATENDIDA

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TEXTO BASE II CONFERNCIA Manuteno como Zona de Grandes Equipamentos (ZE) a rea s margens da Av. Alfredo Camarate, indicada no art. 14, 3, inciso VI, alnea a, revendo a definio de sua destinao e regulamentando-a. PROPOSTA PARA DISCUSSO JUSTIFICATIVA A regulamentao do uso lindeiro a esta via foi efetuada quando da regulamentao da ADE da Pampulha.

32 PROPOSTA ATENDIDA

33 NOVA PROPOSTA Transformao das ZEIS-1 e ZEIS-3 em ZEIS: So regies edificadas, em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de interesse social ou que tenham sido ocupadas de forma espontnea, nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao por meio de implantao de programas habitacionais de urbanizao e regularizao fundiria, tanto urbanstica quanto jurdica. As ZEISs ficam sujeitas a critrios especiais de parcelamento, ocupao e uso do solo, visando promoo da melhoria da qualidade de vida de seus habitantes e a sua integrao malha urbana. 34 NOVA PROPOSTA Transformao da ZEIS-2 em AEIS: so aquelas edificadas ou no, destinadas implantao de programas e empreendimentos de interesse social, vinculados ao uso habitacional.

Simplificao do conceito, j que a aplicao legal e as necessidades gerais de tais reas so as mesmas.

Definio, por grupo tcnico do Executivo, de novas reas como Zonas de Especial Interesse Social 2 (ZEIS-2), segundo critrios a serem aprovados na Conferncia.

Criao da figura do sobrezoneamento, similar s ADEs, delimitando regies edificadas ou no, subutilizadas ou no utilizadas nas quais h interesse pblico em promover programas habitacionais de implantao de moradias ou As AEIS edificadas so: terrenos urbanizados de interesse social, sobre - edificaes declaradas de interesse social; as quais passa a prevalecer parmetros e - cooperativas habitacionais existentes destinadas critrios especiais de parcelamento, ocupao e populao de baixa renda; uso do solo. - Loteamentos clandestinos ocupados predominantemente por populao de baixa renda. Com a proposta de criao do sobrezoneamento AEIS, em substituio ZEIS-2, j esto sendo 35 MANTER propostas novas reas. A discusso sobre o tema est no GT de ZEIS.

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TEXTO BASE II CONFERNCIA PROPOSTA PARA DISCUSSO JUSTIFICATIVA

As mudanas de zoneamento propostas so baseadas anlises tcnicas criteriosas, tendo sido 36 NOVA PROPOSTA: aprovadas em rgo colegiado, no qual tm Ratificar os pareceres do COMPUR, emitidos entre 2000 assento os setores tcnico, popular e e 2009, favorveis a mudanas de zoneamento. empresarial, assim como o Executivo e o Legislativo Municipais. Taxa de permeabilizao Manuteno da exigncia de rea de permeabilizao, livre e vegetada, vetando sua substituio pela caixa de captao e drenagem. 37 ALTERAR PARA Manuteno da exigncia de rea de permeabilizao, livre e vegetada, vetando sua substituio pela caixa de captao e drenagem ou por jardineira. 38 NOVA PROPOSTA Permitir a converso rea permevel, livre e vegetada, implantada no afastamento frontal, em pagamento do potencial construtivo adicional utilizado no prprio lote, desde que a mesma seja inteiramente visvel do logradouro pblico. 39 MANTER A proposta envolve os seguintes critrios: Terrenos com rea menor ou igual a 10% 360m. Terrenos com rea superior a 360m. 20% A taxa de permeabilidade no cumpre apenas funo relativa drenagem urbana, sendo ainda fundamental para a melhoria do clima e da ambincia das ruas da cidade. Estimular a implantao da rea vegetada no afastamento frontal, de modo a garantir uma ambincia mais agradvel para as ruas da cidade.

Estudo da possibilidade de variar a taxa de permeabilizao em funo da rea do lote, reduzindo-a para lotes de at 200 m.

Terrenos na ADE Bacia da Pampulha, exceto ZPAM e ZP-1, para os quais 30% prevalecem os parmetros do zoneamento. 40 ALTERAR PARA Obrigatoriedade da utilizao da caixa de captao Estmulo utilizao simultnea da rea de simultaneamente manuteno da rea de permeabilizao e da caixa de captao e drenagem. permeabilidade, para edificaes comerciais ou residenciais de mltiplas unidades.

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TEXTO BASE II CONFERNCIA Outros Fica obrigatria a exposio no local pretendido pelos empreendedores e/ou responsveis, de placas contendo informaes completas sobre o 41 PROPOSTA ATENDIDA empreendimento, as quais devero ser colocadas antes de qualquer obra de preparao, na pretensa rea. Desenvolvimento de estudos visando a possibilidade de incluir o parmetro ocupacional do mdulo mnimo para edificaes multifamiliares, comerciais 42 RETIRAR ou mistas, nas ADEs/cidade em geral, como mais um instrumento de controle de adensamento. PROPOSTA PARA DISCUSSO JUSTIFICATIVA

A definio de um padro para placa de obra foi includa no Cdigo de Obras, sendo a mesma instalada no momento de incio da mesma. O controle de adensamento populacional j se encontra contemplado no parmetro quota de terreno por unidade habitacional. J o tamanho mnimo de das unidades residenciais matria do Cdigo de Obras, recentemente revisado pelo Executivo em conjunto rgos externos e encaminhado Cmara Municipal.