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Cmo funciona un seguro de arriendo

Estas garantas, que protegen al propietario de los posibles incumplimientos de los inquilinos, se pueden adquirir directamente o a travs de una inmobiliaria e Internet.

El propietario solicita el servicio a una aseguradora o afianzadora. Al hacerlo ser esta empresa la que se encargar de hacer el estudio de capacidad de pago del inquilino y de aprobarlo o desaprobarlo, segn su historia crediticia y referencias comerciales y bancarias. Adems, esta se ocupar de hacer el contrato y de asesorar al propietario en todos los aspectos relacionados con el proceso de arrendamiento. Estas son las respuestas sobre cmo operan estos afianzamientos. Qu cubren? En principio, con la pliza bsica, todas las opciones existentes en el mercado cubren la elaboracin del contrato de arriendo, el pago de hasta 36 meses de arriendo, en caso de que el inquilino incumpla, al igual que todos los costos jurdicos -si hay necesidad de un proceso-. Sin embargo, algunas empresas ofrecen como parte de la pliza bsica servicios y cubrimientos adicionales como la administracin (36 meses), los servicios pblicos (equivalentes a 2 meses) y asistencia domiciliaria para daos en tubos, chapas, vidrios, tejas, etc. Qu se debe hacer para tomar la pliza? Basta con que el propietario solicite la pliza y de ah en adelante, la aseguradora o afianzadora lo asesorar. Quien desee tomar en arriendo el inmueble debe cumplir con la documentacin y condiciones estipuladas con la aseguradora o afianzadora. Qu ms cobran? Algunas de las firmas afianzadoras y aseguradoras cobran el formulario de solicitud de arrendamiento. Otras lo obsequian. Los derechos de realizacin del contrato tambin tienen un costo, el cual vara segn la afianzadora o aseguradora. En otros casos, son las inmobiliarias las que cobran este servicio. El estudio de capacidad de pago y aprobacin de arrendamiento del inquilino (este lo asume el interesado en alquilar el inmueble). Cul es la vigencia de la pliza o afianzamiento? Es de un ao pero se puede renovar cuantas veces se renueve el contrato. Cules son los requisitos exigidos al arrendatario? Para hacerse a un seguro, el arrendatario debe adquirir el formulario y, luego, conseguir dos fiadores (por lo menos uno con finca raz) y anexar los siguientes documentos: certificado laboral, certificado de Libertad y Tradicin, fotocopias de extractos bancarios y de cdulas de ciudadana.

Una vez se cumpla con estos requisitos, el correspondiente estudio toma entre 8 y 24 horas. En caso de ser aprobado hay que firmar el contrato que provee la aseguradora y pagar los montos asignados. A partir de ese momento el inmueble queda amparado por la vigencia inicial del contrato. Estos seguros afianzamientos se pueden adquirir de tres maneras: a. Directamente con la aseguradora o afianzadora. De este modo, el propietario sigue manejando su inmueble con la seguridad de que la aseguradora o afianzadora le garantizar los pagos. b. Por medio de una inmobiliaria. En este caso es necesario consignar el inmueble para que la firma inmobiliaria lo administre y le realice el trmite ante la correspondiente aseguradora o afianzadora. c. A travs de Internet en metrocuadrado.com/seguros. Con esta opcin, los propietarios pueden solicitar el servicio sin tener que desplazarse a una oficina y adems, seguirn manejando directamente su inmueble con la seguridad de que la correspondiente afianzadora le garantizar los pagos. Cunto cuesta una pliza o afianzamiento de arriendo? Las tarifas de las plizas y los montos de cubrimiento variarn segn la aseguradora o afianzadora a la que se acuda. En algunos casos el valor de la pliza o fianza bsica, que se cancela de contado una vez cada ao, es del 50 o 60 por ciento de 1 canon y en otros casos, el pago se realiza mensual sobre un porcentaje que vara entre el 2 y el 6 por ciento del arriendo. Para ampliar los cubrimientos cada empresa ofrece diferentes alternativas y tarifas adicionales.