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Aes Possessrias

* Objetivo da aula: - O que se entende por posse? - Qual a distino entre posse direta / indireta? - Qual a distino entre posse justa / injusta? - Qual a distino entre posse de boa-f / m-f? - Qual a distino entre posse nova / velha? - Qual a distino entre ao possessria / petitria? - Quais so exemplos de aes fundadas na propriedade? - possvel cumulao de pedidos na ao possessria? - O que significa dizer que a ao possessria uma ao dplice? - Como se d a legitimao nas aes possessrias? H necessidade de outorga uxria / marital? - O que significa a fungibilidade das possessrias? - Qual a diferena entre esbulho / turbao / ameaa de molstia posse? - Quais so as aes possessrias existentes no CPC? Quando utilizar cada uma delas? - Qual o procedimento das aes possessrias?

* Posse

Conceito: relao de fato com o bem, decorrente do vnculo de subordinao (no h conceituao legal, mas h definio de possuidor do art. 1196 do CC) Pelo CC, possuidor quem tem de fato o exerccio de algum dos poderes inerentes propriedade. Cdigo adotou a teoria objetiva, de Ihering (basta o corpus), em contraposio teoria subjetiva, de Savigny (necessrio o corpus e animus).

* Classificaes:

Existem diversas classificaes a respeito da posse. Abaixo so apresentadas as mais relevantes. posse direta: titular efetivamente tem a coisa em seu poder (locatrio, comodatrio) posse indireta: titular, apesar de no ter a posse direta, tem outros poderes inerentes propriedade (locador, comodante) posse justa: aquisio da posse sem qualquer vcio posse injusta: aquisio viciada, seja por ser a posse clandestina (obtida por meio oculto furto), violenta (obtida por meio violento roubo) ou precria (algum se recusa a devolver a coisa comodatrio que no devolve o bem)
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posse de boa-f: possuidor desconhece existncia de vcio aquisio da posse (possuidor tem direito aos frutos, no responde pela perda da coisa que no der causa e deve ser indenizado pelas benfeitorias CC, arts. 1.214, 1.217 e 1.219) posse de m-f: possuidor tem cincia de que sua posse viciada (possuidor no tem direito e responsvel pelos frutos, responde pela perda da coisa e s deve ser indenizado em relao s benfeitorias necessrias CC, arts. 1.216, 1.218 e 1.220) posse nova: aquela que ocorre h menos de um ano e um dia (CPC, art. 924) posse velha: aquela ocorrida h mais de ano e dia (CPC, art. 924) posse ad usucapionem: com o decurso do tempo, gera a aquisio do domnio pela usucapio (usucapio pode ser: extraordinria CC, art. 1.238; ordinria CC, art. 1.242 e constitucional CC, arts. 1.239 e 1240 e CR, art. 183) ius possidendi: direito posse (decorre de uma situao que gera direito posse) ius possessionis: direito de posse (decorre da situao ftica pr-existente de exerccio de posse mesmo que ausente algo que a justifique) - proprietrio que nunca teve posse tem direito ao primeiro - invasor, em relao a terceiros, tem direito ao segundo Quando a demanda tiver por base discusso da propriedade: estaremos diante de uma ao petitria (imisso de posse, proteo do ius possidendi) direito de obter a posse discusso da posse: estaremos diante de uma ao possessria (proteo do ius possessionis) direito de manter a posse comum se confundir SUCESSO NA POSSE com a AUSNCIA DE POSSE Quem nunca teve a posse e precisa que esse direito lhe seja outorgado deve ingressar com ao reivindicatria, no procedimento ordinrio. preciso atender, porm, ao conceito de expresso "nunca teve a posse". A posse se transmite, por ato inter vivos ou causa mortis. Logo, se algum recebeu, juridicamente, a posse de outrem que a tinha, no est na situao de quem nunca exerceu a posse, porque a recebeu de seu antecessor. Assim, por exemplo, se algum adquire um terreno, recebe a posse na escritura e, ao ir ao local, encontra um invasor, sua posse, somando-se do antecessor, foi esbulhada e a ao de reintegrao". Vicente Greco Filho, Direito Processual Civil Brasileiro. Saraiva, 2003, p. 226.

Dentre as aes que discutem a propriedade, destacam-se as seguintes (nas 3 primeiras, no h procedimento especfico, sendo utilizado, portanto, o comum). (i) ao de imisso na posse: busca dar posse a proprietrio que nunca a teve (CC, art. 1.228). Apesar do nome, o fundamento a propriedade, no a posse. (ii) ao reivindicatria: discusso a respeito da propriedade do bem; objetivo a restituio da coisa que se encontra em poder de terceiro (CC, art. 1.228).

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(iii) ao de dano infecto: o proprietrio (ou possuidor) de um prdio tem direito de pleitear imposio de multa ou cauo ao vizinho, at que uma situao de uso nocivo (segurana, barulho, odores etc.), que pode causar prejuzo propriedade do autor, cesse (CC, art. 1277 a 1281). (iv) ao de adjudicao compulsria: utilizada quando o promitente vendedor no outorga escritura de compra e venda, apesar do compromissrio comprador j ter pago o valor devido (CC, art. 1418). O procedimento o sumrio, segundo preceitua o DL n 58/37, art. 16.

* Aspectos gerais das aes possessrias (em relao a bens imveis) - aes possessrias: CPC prev 3 aes (i) reintegrao de posse (esbulho) (ii) manuteno de posse (turbao) (iii) interdito proibitrio (ameaa de ser molestado na posse) - efeitos da posse: um dos efeitos da posse exatamente a sua proteo, seja no caso de esbulho, turbao ou justo receio de molstia (CC, art. 1.210) - cumulao de pedidos: alm da proteo possessria, pode o autor pleitear, na inicial (CPC, art. 921): (i) perdas e danos (ii) cominao de pena para caso de novo esbulho ou turbao (iii) desfazimento de construo ou plantao - ao dplice: a ao possessria permite que o ru, na prpria contestao, formule pedido em face do autor (sem necessidade de reconveno CPC, art. 922) quanto a: (i) perdas e danos (ii) prpria proteo possessria - competncia: nos termos do CPC, art. 95, a proteo possessria deve ser pleiteada no foro do local da coisa (posio dominante na OAB) - possibilidade de liminar: h previso de concesso de liminar na possessria (CPC, art. 924), somente na hiptese de posse nova ( a denominada ao de fora nova); se a posse for velha, apesar de se tratar ainda de uma possessria, no h possibilidade de liminar (ao de fora velha procedimento comum ordinrio). - legitimidade (outorga uxria / marital): questo controvertida (em virtude da natureza da ao possessria real ou pessoal), hoje solucionada com a previso constante do CPC, art. 10, 2 (cnjuge do autor / r s dever figurar nos plos da relao processual nos casos de composse ou ato por ambos praticado) - fungibilidade das aes possessrias: em virtude do dinamismo dos fatos em relao posse, mesmo se o autor ajuizar uma determinada ao e a situao for (ou se

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transformar) em outra, desde que provados os fatos, dever o juiz conceder a proteo possessria (CPC, art. 920) - procedimento especial: as aes possessrias seguem procedimento especial previsto no Livro IV do CPC (art. 920 e ss.), cujas principais diferenas em relao ao procedimento comum ordinrio so as seguintes: (i) possibilidade de concesso de liminar (CPC, art. 924) (ii) se o caso, audincia de justificao antes da concesso de liminar (CPC, art. 928) (iii) ao dplice (CPC, art. 922). - valor da causa: usualmente, entende a OAB que o valor venal do imvel. Porm, existem excees.

* Aes possessrias em espcie:

- possveis molstias posse: (i) esbulho: violao mxima perda da posse pelo autor (inclusive em caso de posse precria comodatrio que deixa de sair do imvel, mesmo aps notificao, CC, art. 582) (ii) turbao: violao mdia h obstculo plenitude do exerccio dos poderes do domnio, mas autor no foi despojado da posse (iii) ameaa: violao mnima justo receio de que venha a ocorrer esbulho ou turbao A respeito da distino entre esbulho / turbao: O esbulho a tomada da posse com a excluso total da posse do possuidor anterior; a turbao a violao da posse sem que se exclua totalmente a posse do possuidor anterior. Porm, Se o agente (...) passa a exercer posse exclusiva sobre a rea parcial do imvel, cometeu esbulho nessa parte e no turbao. (Vicente Greco Filho, Direito Processual, v. 3) Procedimento da ao de reintegrao / manuteno de posse (CPC, art. 926): 1) inicial autor deve demonstrar (CPC, art. 927): (i) sua condio de possuidor (ii) a turbao ou o esbulho praticado pelo ru (iii) a data da turbao ou esbulho (iv) a continuao da posse, embora limitada (na manuteno) ou a perda da posse (na reintegrao) A partir da, existem dois caminhos: 2a) se fatos comprovados: concesso de liminar (mandado de manuteno ou reintegrao CPC, art. 928)

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2b) se fatos no forem comprovados: audincia de justificao (CPC, art. 928, in fine); procedente a justificao, concesso da liminar 3) concedida ou no liminar citao do ru (CPC, art. 930) 4) a partir da, procedimento ordinrio (sendo que, como visto, a ao dplice CPC, art. 922; e possvel cumular pedido de perdas e danos, multa diria para o caso de nova molstia posse e desfazimento de construo CPC, art. 921).

Procedimento da ao de interdito proibitrio (CPC, art. 932): 1) inicial autor deve demonstrar que (CPC, arts. 932 e 933 c/c art. 927): (i) possuidor; (ii) que h justo receio de que haja molstia sua posse (seja de turbao ou de esbulho) (iii) pedido de fixao de pena pecuniria caso o ru transgrida o preceito - como ainda no houve molstia posse, no se fala em posse nova ou velha A partir da, existem dois caminhos: 2a) se fatos comprovados: concesso de liminar (mandado proibitrio, pena de multa diria CPC, art. 932) 2b) se fatos no forem comprovados: audincia de justificao (CPC, art. 928, in fine); procedente a justificao, concesso da liminar 3) concedida ou no liminar citao do ru (CPC, art. 930) 4) a partir da, procedimento ordinrio (sendo que a ao dplice CPC, art. 922) - s no se aplicam ao interdito os dispositivos que j se referem efetiva violao da posse (CPC, arts. 921, I, 924 e 925)

* PEAS

1) (OAB 107) Gilberto, casado pelo regime da comunho parcial de bens, antes da Lei n 6.515/77, com Luciana, emprestou um imvel residencial que recebera por partilha nos autos do inventrio de seu pai a Marcelo, celebrando contrato escrito de comodato com prazo determinado de durao fixado em 24 meses. Findo, h seis meses, o prazo avenado, Marcelo no desocupou o imvel nem atendeu notificao que lhe endereou o proprietrio, continuando, at hoje, a ocup-lo gratuitamente.

QUESTO: Sabendo-se que o referido imvel est localizado na Comarca do Guaruj; que as partes residem na cidade de Santos; que o contrato no tem foro de

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eleio; e que Marcelo vivo, mas era casado com Adriana pelo regime da comunho total de bens poca da celebrao do contrato; proponha a medida judicial visando restituio do imvel ao comodante.

Dever ser proposta ao de reintegrao de posse, por Gilberto (que o signatrio do contrato) contra Marcelo (que quem detm a posse direta do imvel), com fundamento nos artigos 579 e seguintes e 1210 e seguintes do Cdigo Civil, a ser processada na forma dos artigos 920 e seguintes do Cdigo de Processo Civil, com pedido de liminar com base no artigo 928 do mesmo diploma. O foro competente o da situao do bem (art. 95 ou art. 100, "d", do Cdigo de Processo Civil) e o valor da causa, segundo a jurisprudncia, deve ser o equivalente ao valor venal do bem (assim entendido o do correspondente lanamento fiscal RT 666/108), ou mesmo um tero desse valor (JTA 89/172). Poder haver pedido de indenizao, se for alegada a deteriorao do imvel (art. 1218 do Cdigo Civil e art. 921, I, do Cdigo de Processo Civil) ou de cobrana de valor correspondente ao aluguel aps a caracterizao do esbulho (art. 921, II, do Cdigo de Processo Civil). O esbulho est caracterizado pela no devoluo do imvel aps a notificao de denncia do comodato. O pedido deve ser o de procedncia da ao, com a confirmao da liminar concedida, declarando-se o autor reintegrado de forma definitiva na posse do imvel e condenando o ru no pagamento dos valores correspondentes aos eventuais pedidos cumulados, custas e honorrios.

2) (OAB 118) * pea p/ correo

Ganimedes havia dado a Bonifrates, imvel residencial urbano, localizado em Santo Andr, pelo prazo de 2 (dois) anos, por meio de contrato de comodato celebrado por escrito. Transcorrido um ano, Ganimedes faleceu, deixando como nico herdeiro Fidpides. Findo o prazo do contrato, Fidpides notificou Bonifrates, com o intuito de receber o imvel de volta. Bonifrates, contudo, negou-se a faz-lo, sob o argumento de que Fidpedes nunca tivera posse do imvel. QUESTO: Como advogado de Fidpides, aja em juzo. Considere, para tanto, que o prazo contratual expirou h 3 (trs) meses.

3) (OAB 123) Antnio, domiciliado em So Paulo e proprietrio de um stio em Jundia, emprestou-o a Benedito, que no tinha onde morar com sua famlia, sem contrato escrito, para que l ficasse por 3 anos. Decorrido esse prazo, e aps a devida interpelao, Benedito recusase a sair do stio, sob alegao de que havia plantado muitas rvores e que tinha at colhido seus frutos, necessitando ficar no imvel por mais um ano, dizendo, ainda, que se Antnio tomasse alguma providncia, alegaria posse velha e usucapio e conseguiria a propriedade do stio.

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QUESTO: Prepare a ao cabvel a ser proposta por Antnio, utilizando-se das circunstncias narradas. Antonio dever promover ao de reintegrao de posse, com pedido liminar, cumulada com perdas e danos, regido pelo Rito Especial previsto nos artigos 926 a 931 do CPC. Por tratar-se de litgio fundado em direito real sobre imvel, a competncia para intentar a referida ao, ser do Foro da cidade de Jundia, conforme determina o artigo 95 do CPC. O pedido de Antonio ser a reintegrao na posse direta do imvel, uma vez que entre ele e Benedito foi realizado um contrato verbal de comodato, artigo 579 do CC, contrato que, por disposio legal, determina que o comodatrio, no poder utilizar-se da coisa de forma adversa da contratada, artigo 582 do CC. Antonio deve demonstrar a posse de m-f de Benedito, uma vez que promoveu a interpelao, ao trmino do contrato, motivo esse que enseja o pedido de liminar, por tratar-se de posse nova, datada de menos de ano e dia. O pedido de perdas e danos, tambm, ser pertinente, devendo Antonio solicitar ao Juiz de Direito que condene Benedito ao pagamento dos lucros cessantes, no valor equivalente ao aluguel do imvel, a partir do momento do esbulho, e pelo prazo que permanecer indevidamente com a posse do imvel. Solicitar a procedncia da ao, para lhe ser devolvida a posse direta sobre o imvel. A ao deve ser promovida em face de Benedito e de sua cnjuge ou companheira, se for o caso (se casado for ou viver em unio estvel), (art. 10, pargrafo 2, do CPC). O(s) ru(s) dever(o) ser condenado(s) desocupao do prdio, ao pagamento das perdas e danos, custas e honorrios advocatcios, conforme artigo 20, pargrafo 3, do CPC. O valor da causa ser atribudo, genericamente, para efeitos fiscais. 4) (OAB 119) Aulo Agrio moveu ao de reintegrao de posse contra Numrio Negdio, em trmite perante a 15 a Vara Cvel de Santo Andr (Proc. n o 222/02), visando recuperao da posse de imvel que havia sido dado em comodato ao Ru pelo falecido genitor do Autor. O contrato de comodato foi celebrado h dois anos e seis meses e o fundamento da ao o trmino do prazo ali estabelecido, de dois anos. A ao foi precedida da notificao de Numrio Negdio para desocupao voluntria do imvel, que no foi cumprida. Proposta a ao, foi indeferida a liminar pleiteada, sob o argumento de que a posse exercida por Numrio Negdio conta mais de ano e dia e, por isso, o procedimento no comportaria essa providncia. Essa situao vem causando prejuzos irreparveis a Aulo Agrio, que no possui outro lugar para morar. QUESTO: Na qualidade de advogado de Aulo Agrio, aja com a providncia pertinente.

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Interposio de agravo de instrumento, com os requisitos dos arts. 522 e seguintes do Cdigo de Processo Civil, perante o Primeiro Tribunal de Alada Civil (com a EC 45/04, TJ). O candidato dever sustentar, no mrito, que o prazo de ano e dia a que se refere o art. 924 desse diploma processual conta-se a partir do esbulho ou turbao, o que, no caso concreto, ocorreu com a notificao de Numrio Negdio ou, na pior das hipteses, com o trmino do prazo contratual, admitindo-se, portanto, a concesso de liminar. O pedido formulado dever compreender a reforma da deciso agravada e a concesso de efeito suspensivo ativo ao recurso (atualmente, de forma mais tcnica antecipao de tutela recursal), com base no art. 558 do Cdigo de Processo Civil, para permitir desde logo a desocupao do imvel.

5) (OAB 112) Leonel e sua mulher Maria, domiciliados no bairro de Pinheiros, em So Paulo, adquiriram, h dez anos, um terreno com 40.000 m, no bairro de Itaquera, na mesma cidade. Nesse perodo o imvel foi alugado duas vezes, mas hoje encontra-se vazio h seis meses, poca em que a ltima locao foi desfeita e o imvel devolvido aos proprietrios. H cerca de quinze dias um vizinho do imvel telefonou para Leonel, noticiando que o terreno fora parcialmente invadido por Slon, que ali construiu um campo de futebol, um vestirio e um pequeno bar, ocupando aproximadamente 3.000 m. Convencido de que o imvel pertence Prefeitura, Slon se recusa a desocup-lo. QUESTO: Proponha, como advogado dos proprietrios, a medida judicial pertinente, visando desocupao do imvel

Leonel e Maria devem propor ao de reintegrao de posse contra Slon, com pedido de concesso liminar da medida, justificando a posse nova decorrente da invaso ocorrida h cerca de quinze dias. Dever ser proposta no Foro Regional de Itaquera (ao de natureza real) e o valor da causa deve ser o do lanamento fiscal da PMSP, ou o correspondente a 1/3 (um tero) do valor do imvel, sendo admitida, ainda, a reduo desse valor proporo da rea realmente esbulhada, razo pela qual o examinando dever justificar a soluo adotada. A ao tem fundamento no artigo 1210 do Cdigo Civil e o seu processamento dever ocorrer na forma dos artigos 926 e seguintes do Cdigo de Processo Civil. Na petio inicial os autores devero provar a posse anterior (referindo-se aos contratos de locao mencionados no ponto), a perda da posse pelo esbulho praticado pelo ru (referindo-se a fotografias, comunicao do fato autoridade policial, etc.) e a data do esbulho (referindo-se, novamente, ltima das locaes, desfeita h menos de ano e dia e prpria comunicao do delito autoridade policial). O pedido dever ser formulado no sentido de se obter a procedncia da ao, mediante a confirmao da liminar e a reintegrao dos autores, em
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carter definitivo, na posse do imvel, impondo ao ru o pagamento do nus sucumbencial.

6) (OAB 122) Joo havia dado a Pedro um apartamento em usufruto, por prazo determinado. Terminado o prazo, Joo foi obrigado a mover ao de reintegrao de posse contra Pedro, pois este se recusara a devolver-lhe o imvel. Pedro moveu reconveno, pleiteando por sua vez indenizao por benfeitorias necessrias que realizou no apartamento durante a vigncia do usufruto. A sentena julgou procedente a ao e improcedente a reconveno, sustentando que Pedro, por no ter atendido notificao premonitria de desocupao, passou a ser considerado possuidor de m-f e, como tal, no teria direito a indenizao pelas benfeitorias necessrias. Pedro conforma-se com a devoluo do imvel, mas no abre mo da indenizao. QUESTO: Como advogado de Pedro, tome a medida cabvel. A sentena foi publicada h 10 (dez) dias e o processo tramita perante a 50. Vara Cvel Central de So Paulo.

Interposio de apelao, sustentando o direito de Pedro de se ver indenizado pelas benfeitorias necessrias. Como fundamento, o candidato dever sustentar que a posse de Pedro no era de m-f, pois o imvel lhe havia sido dado em usufruto e que, mesmo que possuidor de m-f, persistiria seu direito a indenizao (Cdigo Civil, art. 1.220).

7) (OAB 124) Alberto, residente e domiciliado no bairro de Pinheiros, na Capital do Estado de So Paulo, proprietrio de um stio situado em Campinas SP e, em um final de semana, nota que a cerca de arame que faz divisa com o stio de seu vizinho Mrio foi deslocada cinco metros para dentro de seu terreno, reduzindo sua rea. Prontamente, Alberto providencia o deslocamento da cerca para a sua posio originria. Um ms depois, o vizinho Mrio, residente e domiciliado em Santos SP, desloca, novamente, a cerca de lugar, para usar aquela faixa de terra para passagem de seu gado, e no final do mesmo dia, providencia o deslocamento da cerca para a sua posio originria. Passado mais um ms, o vizinho Mrio repete a sua mesma conduta do ms anterior, providenciando, no final do dia, o deslocamento da cerca para a sua posio originria. Passados mais trs meses, aproveitando que Alberto est indo poucas vezes ao stio, e como, at ento, no houve reclamao por parte dele, Mrio avisa ao funcionrio de Alberto que ir deslocar, novamente, a cerca, mantendo-a nessa posio pelo perodo de seis meses, para que possa usar aquela faixa de terra para passagem de suas novas cabeas de gado, adquiridas recentemente em um leilo. QUESTO: Como advogado de Alberto, promova a ao judicial cabvel. Pea processual Petio inicial de Interdito proibitrio. Detalhes do pedido a) tendo em vista o princpio da fungibilidade das aes possessrias, seja recebida a inicial como manuteno de posse, se assim entender o Julgador; b) seja
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designada audincia de justificao prvia, para a necessria produo de prova initio litis; c) seja, aps a audincia, concedida a liminar de interdito proibitrio; d) seja fixada uma pena cominatria (multa diria), para o caso de ser efetivado o novo esbulho ou a nova turbao anunciada; e) que a citao de Mrio seja feita por carta precatria; entre outros pedidos mais comuns, como o da procedncia da ao
PONTO 2 Alberto, residente e domiciliado no bairro de Pinheiros, na Capital do Estado de So Paulo, proprietrio de um stio situado em Campinas SP. Como Alberto vai poucas vezes ao stio, Mrio, proprietrio do stio vizinho, e residente e domiciliado em Santos SP, avisa ao funcionrio de Alberto que ir deslocar a cerca de arame que divisa os dois terrenos, para usar aquela faixa de terra para passagem de seu gado, pelo perodo de dois meses. Um ms depois, o vizinho Mrio desloca a cerca de arame cinco metros para dentro do terreno de Alberto, reduzindo sua rea. Prontamente, Alberto providencia o deslocamento da cerca para a sua posio originria. Passado um ms, o vizinho Mrio desloca, novamente, a cerca de lugar, para passagem de seu gado, e, no final do mesmo dia, providencia o deslocamento da cerca para a sua posio originria. Passado mais um ms, o vizinho Mrio repete a sua mesma conduta do ms anterior, providenciando, no final do dia, o deslocamento da cerca para a sua posio originria. Passados mais trs meses, como, at ento, no houve reclamao por parte de Alberto, seu vizinho Mrio desloca, mais uma vez, a cerca de lugar, mantendo-a nessa posio, para passagem de seu gado, naquela faixa de terra. QUESTO: Como advogado de Alberto, promova a ao judicial cabvel. Reintegrao de posse PONTO 3 Alberto, residente e domiciliado no bairro de Pinheiros, na Capital do Estado de So Paulo, proprietrio de um stio situado em Campinas SP e, em um final de semana, nota que a cerca de arame que faz divisa com o stio de seu vizinho Mrio foi deslocada cinco metros para dentro de seu terreno, reduzindo sua rea. Prontamente, Alberto providencia o deslocamento da cerca para a sua posio originria. Aproveitando que Alberto est indo poucas vezes ao stio, e como no houve reclamao por parte dele, Mrio avisa ao funcionrio de Alberto que ir deslocar, novamente, a cerca, mantendo-a nessa posio pelo perodo de seis meses, para que possa usar aquela faixa de terra para passagem de suas cabeas de gado. Passado um ms, o vizinho Mrio desloca, novamente, a cerca de lugar, para passagem de seu gado, e, no final do mesmo dia, providencia o deslocamento da cerca para a sua posio originria. Passado mais um ms, o vizinho Mrio repete a sua mesma conduta do ms anterior, providenciando, no final do dia, o deslocamento da cerca para a sua posio originria. QUESTO: Como advogado de Alberto, promova a ao judicial cabvel. Manuteno de posse

8) (OAB 129) Israel Lima, proprietrio e possuidor de uma fazenda em Presidente Prudente (SP), depara-se, no dia 18.10.2005, com uma barraca montada em frente sua Fazenda. Nesse dia, apenas uma famlia chega ao local, monta a barraca e passa a ali residir. Uma semana depois, chegam ao local mais duas famlias e, ao final de um ms, o acampamento conta com pelo menos quarenta famlias, todas com bandeiras e designaes do Movimento dos Trabalhadores Sem Terra. Israel toma conhecimento de que a maioria das Fazendas, naquela regio, j sofreu invases do grupo. Preocupado, Israel procura um advogado para realizar uma consulta e saber se possvel precaver-se contra a ameaa que est sentindo. Na consulta, informa o advogado que, at aquele momento, nenhum dos trabalhadores do movimento atravessou sua propriedade ou chegou at ela. Em fevereiro de 2006, Israel j no consegue prever o nmero de pessoas que moram no acampamento. Israel domiciliado em Campinas e decide tomar uma medida que possa lhe dar proteo. QUESTO: Elabore a ao cabvel.
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Interdito proibitrio com pedido de liminar no frum de Presidente Prudente. Causa de pedir: o justo receio de ser molestado na sua posse art. 932 CPC. 9) (OAB 129) Joo Antunes, casado com Beatriz Valena, compra um imvel junto CEF, em leilo de imveis, por ela realizado, que passaram sua propriedade em razo do no pagamento do contrato de financiamento dos anteriores proprietrios. O casal paga pelo imvel a importncia de R$ 208.000,00 e, diante da quitao do valor, recebe a chave do imvel com a respectiva escritura pblica. O imvel situa-se em Bauru, e o negcio concretiza-se em junho de 2005. Em julho de 2005, quando decidem tomar posse do imvel, l encontram residindo o anterior proprietrio, Sr. Arruda Albuquerque, sua esposa Naifa Tmela e dois filhos, um com 18 e outro com 16 anos. Frustradas todas as tentativas para desocupao voluntria do imvel, Joo e Beatriz no conseguem tomar posse do que deles e temem perder, inclusive, a quantia paga pelo imvel. Procuram um advogado para ver efetivado o contrato e ter garantido o direito de tomar posse do imvel ou, caso isso no seja deferido, que o valor pago seja restitudo. QUESTO: Como advogado de Joo e Beatriz, proponha a ao cabvel. Ao de imisso na posse contra os ocupantes do imvel e denunciao da lide em face da CEF. Atentar para o foro da propositura da ao (Bauru) e para a formao do plo passivo, pois as partes so casadas e a ao de imisso petitria (art. 10, CPC). 10) (OAB 133) Antnio adquiriu por R$ 500.000,00 a posse de um imvel localizado em Ilhabela (SP), onde construiu a sua casa de praia. O instrumento particular de aquisio onerosa de direitos possessrios foi registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos da Comarca e nele os vendedores, descendentes de pescadores da regio, declararam exercer posse mansa e pacfica no local por mais de 30 anos ininterruptos. Um dos vizinhos de Antnio, de nome Pedro, revoltado por ter sido preterido na compra dessa posse, invadiu o imvel adquirido por Antnio, destruiu os marcos divisrios, vrias plantas e diversos objetos decorativos que se encontravam no jardim. O ato foi presenciado por Luiz, caseiro de Antnio, e por Mrio, amigo de Luiz. Os dois nada puderam fazer para conter o ato de vandalismo porque Pedro estava acompanhado por duas pessoas armadas. O invasor ainda disse em alto e bom tom que de nada adiantaria reconstruir o que fora destrudo, porque ele faria tudo outra vez e que, por bem ou por mal, iria tomar posse da rea toda. s questo de tempo, prometeu antes de deixar o imvel. Sabendo que: a) Antnio reside em So Paulo, Capital, no bairro do Jabaquara; b) ele, depois de sofrer um acidente, est interditado por sentena judicial j transitada em julgado e a sua curadora Maria, sua irm; c) Pedro casado pelo regime da separao total de bens com Ana e ambos tm residncia em Campinas (SP).

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QUESTO: Como Advogado de Antnio, proponha a medida possessria mais adequada, sem esquecer os danos j causados ao autor.

Muito embora a regra do artigo 920 do Cdigo de Processo Civil consagre a fungibilidade entre as medidas possessrias, a questo proposta pede a interposio da mais adequada situao relatada. E a mais adequada a manuteno de posse, diante da ocorrncia da primeira turbao e da promessa de nova invaso. Dever ser proposta por Antonio, representado por sua curadora, conforme termo de curatela, perante o foro da situao do imvel Ilhabela (art. 95 do Cdigo de Processo Civil). No plo passivo deve figurar apenas Pedro. O fundamento legal est no artigo 1.210 do Cdigo Civil e a forma procedimental est nos artigos 926 e seguintes do Cdigo de Processo Civil. Dever haver pedido de liminar de manuteno da posse, com fundamento nos artigos 924 e 928 do Cdigo de Processo Civil, para o fim de determinar desde logo ao ru que se abstenha de invadir o imvel do autor, sob pena de multa pecuniria a ser fixada pelo juiz. Caso o juiz opte por determinar a justificao da posse em audincia (art. 928, parte final), devero ser indicadas as duas testemunhas presenciais, para serem ouvidas nessa audincia. Requerer a citao do ru por Carta Precatria a ser expedida para a Comarca de Campinas. Formular pedido de procedncia da ao, com a manuteno definitiva do autor na posse do imvel e a condenao do ru no pagamento de indenizao pelos danos causados na primeira invaso, danos esses que devem ser quantificados, ou ao menos discriminados qualitativamente, para dar certeza ao pedido. Requerer a condenao no pagamento das verbas sucumbenciais. Requerer provas, inclusive a testemunhal, com a meno s duas testemunhas presenciais. O valor da causa o do contrato de cesso de posse: R$ 500.000,00.

11) (OAB 134) A empresa Gama Ltda. adquiriu a metade ideal de um imvel X por escritura pblica datada de 6/2/1997. Em julho do mesmo ano, o referido imvel foi invadido por terceiros, todos desconhecidos, sendo impossvel a indicao dos nomes e da qualificao dessas pessoas. A ocupao da rea ocasionou a destruio de uma plantao de soja existente no local. QUESTO: Considerando a situao hipottica descrita, redija, na qualidade de advogado da empresa Gama, a petio inicial adequada para demandar a proteo possessria, bem como a indenizao pelos prejuzos resultantes do esbulho cometido. A ao passvel de ser proposta para demandar a proteo possessria seria a ao de reintegrao de posse, podendo o autor pleitear, ainda, uma indenizao pela destruio da plantao de soja, ocasionada pelo esbulho. O autor deve fazer prova de sua posse, do esbulho cometido pelos rus, da data do esbulho, bem como da perda da posse. Dever ser requerida uma medida liminar para expedio de mandado de reintegrao de posse, caso seja o esbulho praticado h menos de ano e dia. Em relao indicao dos rus, que so a princpio desconhecidos, o autor deve requerer a citao dos ocupantes do imvel, com
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meno dos limites da rea objeto do litgio, ou, caso no seja possvel a identificao dos terceiros, a citao por edital.

12) (OAB 136) Teresa, solteira, proprietria da Chcara Aconchego, com rea de 10 ha, registrada com o nmero de matrcula R.3 10.201, no cartrio de registro da situao do imvel, e avaliada em R$ 60.000,00, sendo a terra nua equivalente a R$ 20.000,00. As benfeitorias e o seu proveito econmico valem aproximadamente R$ 40.000,00, porquanto a proprietria ali cultiva hortalias e pequenos animais destinados a prover o sustento prprio e de familiares. No dia 21 de julho de 2008, na parte da manh, Teresa recebeu a visita de Tardim, casado, e este lhe exibiu uma escritura pblica na qual constava a compra e venda da Chcara Aconchego, figurando o interpelante como outorgado e o divorciado Csar como outorgante. Tardim, aps cientificar Teresa sobre a aquisio do imvel, concedeu-lhe prazo de dez dias para que ela procedesse sua desocupao, sob pena da adoo das medidas judiciais pertinentes, sem prejuzo do desforo pessoal. Ainda, Tardim acrescentou que logo iniciaria o cercamento da parte leste da propriedade, o que, de fato, fez. Em consulta ao cartrio de registro de imveis, Teresa observou que o instrumento de compra e venda fora ali prenotado, porm, no prazo legal, o oficial do registro suscitara dvida perante o juzo de registros pblicos ante a evidncia de inconsistncias de dados verificadas entre a matrcula e o ttulo translativo, cujo pleito fora julgado procedente pelo juzo registrrio. Por fim, Teresa verificou, tambm, que a turbao levada a efeito por Tardim destrura benfeitorias levantadas no imvel, avaliadas em R$ 3.500,00. QUESTO: Considerando a situao hipottica apresentada, na qualidade de advogado(a) contratado(a) por Teresa, elabore a pea processual adequada defesa dos eventuais direitos de sua cliente sobre o referido imvel.
Espera-se que o(a) examinando(a) elabore uma petio inicial de ao de manuteno de posse cumulada com perdas e danos (arts. 920-931 do CPC), em que Teresa figure como requerente e Tardim como requerido. A dita pea processual dever consignar em seu bojo: a) o juzo destinatrio (juzo cvel da situao do imvel art. 95 do CPC); b) a qualificao das partes (art. 282, inciso II, do CPC); c) a indicao da espcie de tutela jurdica pretendida ao de manuteno de posse cumulada com perdas e danos (arts. 920-931 do CPC); d) o fato constitutivo da posse e das perdas e danos (a posse, o seu ttulo, a sua titularidade e a forma do seu exerccio etc. art. 282, inciso III, 1. parte, do CPC); e) o fundamento jurdico do pedido (a turbao, a data desta e o modo do seu exerccio; os fatos que deram origem s perdas e aos danos, e o valor destas; o levantamento de cercas, construes ou plantaes realizadas em detrimento da posse art. 282, inciso III, 2. parte, c/c 921, incisos I e III, todos do CPC); f) a indicao dos fundamentos legais de direito material e processual (arts. 1.196-1.224 do CC/02; arts. 282, 920-931 do CPC); g) os pedidos e requerimentos: 1. o recebimento da petio inicial e dos documentos instruendos; 2. o deferimento de mandado liminar de manuteno de posse, independentemente de citao do ru (art. 928 do CPC);

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3. a citao do ru e sua intimao para contestar a ao, no prazo de quinze (15) dias (art. 931, c/c 297 do CPC), observadas as regras do art. 172, 1. e 2., do CPC; 4. o pedido de manuteno de posse em sede definitiva; 5. o pedido condenatrio de perdas e danos no valor de R$ 3.500,00. (art. 921, inciso I, do CPC); 6. o pedido de desfazimento das cercas (art. 921, inciso III, do CPC); 7. o pedido de fixao de multa pecuniria, no caso de nova turbao ou esbulho (art. 921, inciso II, do CPC); 8. a indicao/especificao de provas (art. 282, inciso VI, do CPC); h) o valor da causa: R$ 43.500,00 (art. 282, inciso V, c/c art. 259, inciso V, todos do CPC).

QUESTES: 1) (OAB/SP 135) Paulo adquiriu de Alexandre um lote urbano, o qual foi totalmente quitado em trinta prestaes mensais e sucessivas. O compromisso de compra e venda encontra-se registrado na matrcula do respectivo cartrio do registro imobilirio. No entanto, o promitente-comprador alega que o alienante se recusa a outorgar-lhe a escritura pblica de compra e venda, sob a justificativa de que ainda detm direito de receber determinada quantia em dinheiro decorrente de valorizao imobiliria. Considerando a situao hipottica descrita, na qualidade de advogado(a) consultado(a) a respeito, indique a medida judicial apropriada para a defesa de eventual direito de Paulo, informando os respectivos fundamentos legais.

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