Peritaje Condiciones Fisicas de Inmueble Urbano

lvaro Alexander Galindo Ardila Abogado Universidad Cooperativa de Colombia
Seora JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL CAJAMARCA TOLIMA E. S. D.

REF: Proceso: Rad: Demandante: Demandado: Asunto: RESTITUCIN DE BIEN INMUEBLE 2011-00142-00 JOSE ANTONIO LARA IGUITA. EDUARDO SANTO PALACIOS. INSPECCION OCULAR A INMUEBLE.
ALVARO ALEXANDER GALINO ARDILA, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la C. C. No 1.105.610.574 de Cajamarca Tolima, abogado en ejercicio con T.P. No, 188.301 del C.S de la J, como Perito designado por el Despacho por medio del presente escrito me permito colocar a su consideracin peritaje contentivo de las observaciones realizadas en el bien amble objeto de la presente accin conforme lo ordenado por usted en diligencia del pasado diecisis (16) de Marzo de los corrientes, en los siguientes trminos:
I) INFORMACIN BSICA DEL BIEN INSPECCIONADO:
i) ii) iii) iv) v)
TIPO DE INMUEBLE: TIPO DE PORTAZGO: UBICACIN: Departamento: Municipio: Barrio: Direccin: DESTINACIN: FECHA DE VISITA:
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Predio Urbano. Inspeccin Ocular y absolucin de cuestionario.
Tolima. Cajamarca. Calle Larga Calle 15 No 7-20 Vivienda de Habitacin. Viernes 16 de Marzo de 2012.
Tel- Mvil: 312-362-9252 Tel: 098-287-0639 E-mail:.alvaro.galindoa.abo@hotmail.com
Direccin: Calle 6 No 6-34 Municipio: Cajamarca Tolima Web: www.revolucionjuridica.com
II) i) ii) iii) iv) v) vi)
INFORMACIN CATASTRAL 10000750010000
NMERO PREDIO:
CORREGIMIENTO O VEREDA: 007-0010
DIRECCIN: SUPERFICIE: AVALUO: VIGENCIA DESDE:
C 15 7 20 108,00 M2. $8.618.000,oo 2012. JOSE ANTONIO LARA IGUITA
vii) PROPIETARIO:
III) i) ii)
ANLISIS DEL SECTOR.
ACTIVIDAD PRINCIPAL: Residencial.

ESTRATIFICACIN SOCIOECONOMICA:
De conformidad con las normas establecidas en el Decreto 2220 de 1.993 y las Leyes 142 de 1.994y 732 de 2.00, por la ubicacin, destinacin y uso actual, las viviendas del entorno inmediato corresponden a los Estratos bajos (I), y (II)
Nota: La estratificacin socioeconmica fue adoptada por medio de acuerdo del Concejo Municipal y son responsables de su aplicacin adems de la Secretara de Planeacin, todas las empresas de Servicios Pblicos.
iii) VAS DE ACCESO: La principal vas de acceso al sector es la Carrera 7 la cual corresponde en la nomenclatura mundial a la carretera panamericana que atraviesa el municipio de Cajamarca Tolima, a la cual se puede acceder por cualquiera de los dos
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costados del municipio, esto es viniendo del municipio de Ibagu capital del departamento del Tolima, o proviniendo del departamento del Quindo por la parte superior y descendiendo, las cuales se encuentran pavimentadas en buen estado de conservacin. Para el presente dictamen tomaremos la ruta de acceso proveniente del municipio de Ibagu hasta llegar al parque o plaza principal el cual se encuentra ubicado al costado de la carrera 7 entre calles 6 y 7, continuamos el acenso hasta la Calle 15 en la cual giramos a mano derecha hasta la casa marcada con la nomenclatura urbano 7-20 iv) INFRAESTRUCTURA URBANA: Redes y acometidas de servicios pblicos bsicos ms complementarios, vas vehiculares y transporte pblico. VALORIZACIN: El Municipio de Cajamarca se encuentra en un proceso acelerado de reactivacin econmica en las actividades comerciales, dada la fuerte influencias de los macroproyectos que por este tiempo se desarrollan en este municipio.
v)
IV) i) ii)
CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE. UBICACIN: REA: Barrio Calle Larga, del municipio de Cajamarca Tolima. El rea total del inmueble es de 108.00 M 2, Fuente: Certificado Catastral No 1 del 21 de Marzo de
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2012, expedido por la administracin municipal del municipio de Cajamarca Tolima. iii) TOPOGRAFA Y RELIEVE: La topografa del lote de terreno es regular, plano. iv) FORMA GEOMETRICA: El permetro del predio inscribe un polgono Irregular de forma Rectangular. SERVICIOS PBLICOS: El predio tiene instalados acometidas de servicios pblicos bsicos y complementarios tales como, Acueducto, Alcantarillado Energa elctrica. NIVELES O NUMEROS DE PISOS: la Edificacin se desarrolla en dos (2) piso.
v)
vi)
vii) CARACTERSTICAS CONSTRUTIVAS: Mampostera estructura en ladrillo macizo, vigas y viguetas en ferroconcreto reforzado, en paetado, carpintera de la fachada metlica; muros divisorios en ladrillo con paete; Tejas de zinc, correas metlicas, pisos en cemento en buen estado de conservacin, a excepcin de el del patio de ropas el cual se denota rustico, tiene tres habitaciones, una cocina un corredor o zagun de ingreso, las ventanas y puertas con marcos metlicos, hojas en lmina metlica, vidrios esmerilados, la cocina se encuentra un parte con enchape antiguo, el bao o servicios sanitarios ostentan una estructura anquilosada hace muchos aos, con lo cual se tiene unas lozas en cermica de gran vetustez la cual se encuentra gastada por el uso natural de las cosas, pero en condiciones de funcionalidad aptas
para el uso humano; el segundo nivel o piso solo comprende una gran terraza techada en zinc y cerchas metlicas en buen estado. viii) ESTADO DE CONSERVACIN: En trminos generales la edificacin se encuentra en buen estado de conservacin. ix) VETUSTEZ: La construccin tiene una vida trascurrida aproximadamente de mas de veinte (20) aos, con reparaciones y mantenimientos recientes.
x)
DISTRIBUCIN INTERNA: En el primer piso tres habitaciones, una cocina un zagun de ingreso, un patio de ropas, lavadero y servicios sanitarios; en el segundo piso, una terraza techada.
V)
EL OBJETO DEL PORTAZGO
Con la designacin del suscrito como perito para la realizacin del presente dictamen la seora Juez indico como objeto principal del mismo la indicacin de los siguientes puntos: Primero. Solicita la seora Juez que indique Respecto de las condiciones actuales del inmueble: al respecto ya se indic lo correspondiente en el acta de visita e inspeccin judicial del da 16 de Marzo de 2012, y en la parte IV, de este informe, especialmente en el literal vii. Segundo. Pregunta la seora Juez si el inmueble se encuentra acto para estar habitado?: Dada observacin detallada al inmueble, se tiene que el mismo se encuentra en condiciones de plena habitabilidad, de condiciones muy seguras, tanto para la habitacin y permanencia de nios, adultos como de mayores adultos, con ello queriendo indicar que el inmueble permite llevar
una vida digna en tratndose de habitabilidad y hospedaje, para cualquier persona. Tercero. Pregunta si se denotan modificaciones locativas recientes?: Al respecto de preciso indicar que el bien inmueble estudiado evidencia reparaciones recientes en pintura de paredes y puertas, as como una cerradura en la puerta principal nueva, el techo principalmente el del segundo nivel presenta hojas de zinc en parte ms recientes que otras lo que evidencia una reciente reparacin del mismo. Cuarto. Solicita que se indique el justiprecio mximo del canon de arrendamiento que se poda cobrar por este inmueble: Para esta cuestionamiento es menester establecer el limite mximo que se permitira cobra por concepto de arrendamiento de vivienda urbana conforme a la legislacin vigente la cual indica que no podr exceder el uno porciento (1%) del equivalente a dos (2) veces el avalo catastral vigente del inmueble objeto de arrendamiento, lo cual nos indica que en el caso en estudio cuya certificado catastra vigente indica que el avalu del inmueble en estudio corresponde a la suma de ocho millones seiscientos dieciocho mil pesos ($8.618.000,oo), la cual duplicada nos arroja una valor de diecisiete millones doscientos treinta y seis mil pesos ($17.236.000,oo), suma esta que al sacarle el uno por ciento (1%) no da como canon de arrendamiento mximo una suma no superior a ciento setenta y dos mil trescientos sesenta peso ($172.360,oo) mensuales.
. VI) MARCO JURIDICO
El artculo 18. De la ley 820 de 2003 establece los lmites mximos que se podrn cobrar como RENTA DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS HURBANAS, indicando al
respecto que El precio mensual del arrendamiento ser fijado por las partes en moneda legal pero no podr exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de l que se d en arriendo. La estimacin comercial para efectos del presente artculo no podr exceder el equivalente a dos (2) veces el avalo catastral vigente.(negrilla y subrayas mo)
En los anteriores trminos presento a usted Seora Juez el dictamen pericial del Inmueble antes referido con el cual pretendo haber cumplido con sus requerimientos, el cual dejo a su consideracin en el entendido que de necesitar aclaracin, complementacin o adicin, estar presto a cumplir sus instrucciones. Por medio magntico (un disco compacto) el cual anexo, aporto fotografas del bien inmueble aqu referido para ilustracin del despacho y de los dems interesados, as como el certificado catastral No 1 del Inmueble objeto del presente dictamen en original. De la seora Juez, Atentamente,
________________________________ ALVARO ALEXANDER GALINDO ARDILA C.C. No. 1105.610.574 de Cajamarca Tolima T.P. No. 188.301 DEL C.S.DE LA J.
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I) INFORMACIN BSICA DEL BIEN INSPECCIONADO:

i) ii) iii) iv) v)

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II) i) ii) iii) iv) v) vi)

INFORMACIN CATASTRAL 10000750010000

CORREGIMIENTO O VEREDA: 007-0010

DIRECCIN: SUPERFICIE: AVALUO: VIGENCIA DESDE:

C 15 7 20 108,00 M2. $8.618.000,oo 2012. JOSE ANTONIO LARA IGUITA

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EL OBJETO DEL PORTAZGO

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. VI) MARCO JURIDICO

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