EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Ftima Matto R. & Silvio Ortiz R.

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NDICE GENERAL DEL TRABAJO: te m Descripcin de los temas:

INTRODUCCIN: Conceptos: Definicin (Diccionario Jurdico) Definicin del Diccionario Larousse: Objeto: Caracteres: Promesa de Venta: (Art. 785 CCP) Enajenaciones Forzosas: Elementos: SUJETOS en el Contrato de Compraventa: Obligaciones del Vendedor: Conservacin de la cosa vendida: Transmisin del dominio de la cosa vendida (Art. 759 CCP) Recibo del Precio: (Art. 759 CCP) Garantas: (Inciso d Art. 759) Obligaciones del Comprador: Pago del Precio, lugar y poca (Art. 763 CCP) Recibo de la Cosa Comprada: (Art. 764 CCP) Mora: (Art. 764 CCP 2 parte) Efectos de la Mora: Gastos: (Art. 758 CCP 2 parte) Privilegios del Comprador: CAPACIDAD: Principio General y sus Excepciones: Principio General: Excepciones: (Art. 739 CCP) CONSENTIMIENTO: OBJETO o COSA: Cosas Vendidas. Caracteres: Ventas Especiales de: 1. Cosas ajenas: (Art. 743 CCP) Cosas sujetas a condominio: (Art. 2085 CCP) Cosas futuras: (Art. 695 CCP) Cosas de calidad determinada (Art. 769 CCP) Ventas con sujecin a ensayo o prueba o satisfaccin del comprador (Art. 768 CCP) Ventas por conjunto: Ventas por cuenta, peso y medida: Ventas por prestaciones sucesivas: EL PRECIO: Concepto: Requisito: Precio Mixto: (Art. 756 CCP) La teora de la lesin en el Derecho

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c. d. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. e.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Ftima Matto R. & Silvio Ortiz R. Pgina 3 de 11 Paraguayo: (Art. 671) CONCLUSIN: BIBLIOGRAFA:

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Introduccin: Desde el punto de vista econmico la compraventa constituye una de las formas de aprovechamiento de riqueza. Se debe a Bonnecase la distincin entre derechos reales y personales, estimando que los derechos reales son formas de apropiacin de la riqueza y las personales formas de utilizacin del servicio. Conforme a este criterio los contratos traslativos de dominio, al transmitir derechos reales, constituyen formas especficas de adquisicin de riqueza y ms concretamente todos los contratos traslativos, al transferir la propiedad, constituyen la fuente primordial de la apropiacin, de ah su necesidad de ser regulado por el derecho positivo. El contrato de compra-venta, figura por su importancia social y por su frecuente empleo, en primera lnea entre los civiles; an despus de descartar todas las operaciones mercantiles que se reduzcan a una compraventa, ocupa en la vida jurdica un lugar predominante. El tema desarrollado corresponde a la Unidad 12 del Programa de la materia Derecho Civil V Contratos, el cual desarrollaremos a continuacin cindonos exclusivamente al temario del Programa de Estudio vigente en la U.T.C.D. para la materia, no obstante se ha notado que el programa no hace mencin de las cosas que NO pueden ser objeto de la compraventa (Art.742 CCP). Los autores.

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UNIDAD 12 CONTRATOS DE COMPRA VENTA Conceptos: La compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones econmicas y jurdicas de los hombres Es el medio ms comn de adquisicin de las cosas La compraventa permite la circulacin de bienes, y el cambio de estos por dinero Definicin (Diccionario Jurdico) La compraventa es un contrato civil, en el que una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa, esta se obliga a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Nuestro cdigo, no solo limita la compraventa a la transferencia de una cosa por una de las partes, sino que incluye a cualquier bien patrimonial, que sea susceptible de transmisibilidad por va de la tradicin. Objeto: As el Art. 737 establece el Objeto de la compraventa, definindola como la transferencia de la propiedad de una cosa u otro derecho patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador. Caracteres: 1. Bilateral, porque implica derechos y obligaciones por ambas partes; 2. Consensual, porque produce todos sus efectos, por el solo hecho del consentimiento o aceptacin, sin necesidad de la entrega de la cosa o de su precio. 3. Formal, Pero No Solemne, porque el contrato en s, puede ser celebrado por va del instrumento privado, y an verbalmente. En el caso que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura pblica traslativa de dominio, es requisito sine qua nom para la transferencia, pero no para el contrato de compra venta del inmueble en s. 4. Oneroso, porque hay un precio que pagar en dinero, de ser gratuito sera una donacin. 5. Conmutativo, porque los valores intercambiados: la cosa y el precio deben ser aproximadamente equivalentes. Promesa de Venta: (Art. 785 CCP) La promesa de comprar o vender, deber hacerse efectivo dentro del plazo estipulado por las partes. Si no se fijo el plazo, este ser el mximo admitido por la ley para el arrendamiento (5 aos) Igual limitacin rige para el plazo convencional

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Segn Borda, bajo las denominaciones de promesas de venta, quedan comprendidas dos situaciones jurdicas distintas: a. La simple promesa y oferta hecha a persona determinada o indeterminada. Mientras no sea aceptada carece de toda fuerza obligatoria y es revocable Luego de aceptada se transforma en un contrato de compraventa, produciendo todos los efectos de este. b. La promesa de venta, aceptada como promesa, por la persona a quin va dirigida. Esta no acepta el contrato, sino solamente se compromete a considerar la oferta y aceptarla o rechazarla dentro de cierto plazo, vencido este, la oferta queda sin efecto. Ejemplo: El arrendatario de un inmueble, que se reserva el derecho a adquirirlo, por un cierto precio al termino del arrendamiento. Enajenaciones Forzosas: Pertenecen a la categora de los contratos necesarios Las enajenaciones forzosas no son contratos, porque les falta el elemento fundamental del contrato, el cual es, el consentimiento de las partes. Ejemplo 1: Es el caso de la expropiacin, en que la necesidad jurdica de vender existe, cuando hay derecho en el comprador, de adquirir la cosa por utilidad pblica. Ejemplo 2: Es la enajenacin (venta) que proviene de una convencin o de un testamento en el cual se impongan al propietario de un bien, a su venta obligada a una persona(s) determinada(s) Elementos del Contrato de Compraventa: a) Sujetos; b) Capacidad; c) Consentimiento; d) Objeto o Cosa, y e) Precio. a. Sujetos en el Contrato de Compraventa: Los Sujetos son las Personas o partes del Contrato, y son: a.1 El vendedor: es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad de la cosa a.2 El comprador: el comprador, que es quien la adquiere Obligaciones del Vendedor: (Art. 759 CCP) 1. Transmitir la propiedad o ttulo de derecho; 2. Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega; 3. Entregar el bien; 4. Garantizar al adquiriente una posesin til; 5. Garantizar al comprador una posesin pacfica; 6. Responder a la eviccin (despojo, desprendimiento); 7. Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien. Conservacin de la cosa vendida: La conservacin de la cosa, es una obligacin del comprador, de la cual se libera al entregar la cosa en su poder, que la ha prometido en venta. El tenedor de la cosa que se compromete a transferirla, asume la responsabilidad por los deterioros y disminuciones de valor que ocurran al

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objeto, en razn de que cualquier deterioro disminuye el valor y la utilidad de la cosa desnaturalizando el contrato. Dice el inciso d Art. 759 CCP que el vendedor garantiza al comprador, conforme las reglas del cdigo, por la eviccin y los vicios de la cosa. Transmisin del dominio de la cosa vendida (Art. 759 CCP) El inciso b del Art, 759 CCP dice que es obligacin del vendedor, entregar al comprador la cosa vendida o el titulo que instrumenta el derecho enajenado, si no surge lo contrario de lo estipulado, o de las circunstancias del negocio. Salvo estipulacin en contrario, el comprador debe recibir la cosa comprada al concluirse en contrato (Art. 764 CCP) El vendedor, debe entregar el bien vendido, con todos sus accesorios y los frutos pendientes, libre de toda otra posesin, en el lugar y das convenidos, o en su defecto, cuando el comprador lo exija (Art. 760 CCP) Recibo del Precio: (Art. 759 CCP) Es obligacin del vendedor, recibir el precio en el lugar y tiempo pactados (Inciso d del Art. 759 CCP) Garantas: (Inciso d Art. 759) Corresponde al vendedor, garantizar al comprador, conforme las reglas de este Cdigo, por la eviccin (despojo, desprendimiento) y los vicios de la cosa Obligaciones del Comprador: 1. Pagar el precio; 2. Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado; 3. Recibir el bien comprado; 4. Recibirlo en buen estado. Pago del Precio, lugar y poca (Art. 763 CCP) El comprador, debe pagar el precio de la cosa, en el lugar y fecha convenidos En defecto (a falta) de estipulacin, debe pagar en el lugar y acto de entrega. Recibo de la Cosa Comprada: (Art. 764 CCP) El Art. 764 se refiere al recibo de la cosa comprada y nos dice que: Salvo estipulacin en contrario, el comprador debe recibir la cosa comprada al concluirse el contrato. Mora: (Art. 764 CCP 2 parte) La falta de recibo de la cosa en el tiempo oportuno marcado por esta norma, hace incurrir al comprador en mora, lo cual produce los siguientes efectos; Efectos de la Mora: - Si perece la cosa vendida, o simplemente sufre deterioros: a.- los mismos, corren por cuenta de la persona que ha incurrido en mora; b.- Igualmente el comprador debe sufragar, los gastos relativos al depsito que el vendedor ha hecho de la misma, una vez vencido el plazo, para que la tradicin se opere a favor del adquirente. Iguales reglas rigen para el adquirente de inmuebles

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Gastos: (Art. 758 CCP 2 parte) Si no hubiere pacto en contrario, los gastos de transporte y recibo corresponden al comprador. Privilegios del Comprador: El vendedor de un inmueble, no tiene derecho a pedir la rescisin del contrato, si el comprador no le paga, solo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora, a no ser que haya pacto comisorio expreso. b. Capacidad: Para poder efectuar un contrato de compraventa, las partes deben tener capacidad para contratar, o sea aptitud para obligarse y para adquirir derechos y bienes en virtud de tales actos. Tambin, debe tener la capacidad de disponer libremente de sus bienes. Principio General y sus Excepciones: Principio General: La regla general de los contratos determina que: - Pueden vender, todas las personas capaces de disponer de sus bienes - Pueden comprar, todas aquellas personas capaces de obligarse por si mismas o por medio de representantes. Excepciones: (Art. 739 CCP) Establece que se prohbe la compraventa, aunque sea en remate por s o por interposita persona: a. A los esposos entre s, an separados de bienes; b. A los representantes legales o convencionales, de los bienes comprendidos en su representacin; c. A los albaceas (administradores), de los bienes correspondientes a la testamentaria en que desempeasen su cargo; d. Al Presidente de la Repblica y a sus Ministros, respecto de los bienes del Estado, de las Municipalidades o de los Entes Descentralizados de la Administracin Pblica. e. A los Funcionarios y Empleados Pblicos, respecto de los bienes del Estado, o de las Municipalidades, o de los Entes Descentralizados de cuya administracin estuviesen encargados; f. A los Magistrados, Fiscales, Defensores de Incapaces y Ausentes y Otros Funcionarios, Abogados, Procuradores, Escribanos, Peritos, respecto de los bienes en los juicios en que intervengan o hayan intervenido. c. Consentimiento: Es el elemento volitivo, es el querer interno, es la voluntad que, manifestada bajo el consentimiento, produce efectos en derecho. La perfeccin del contrato, exige que el consentimiento sea prestado libremente por todas las partes intervinientes. La voluntad se exterioriza por la concurrencia sucesiva de la oferta y de la aceptacin, en relacin a la cosa y la causa que han de constituir el contrato. Ser nulo el consentimiento viciado, por haber sido prestado por error, con violencia o intimidacin, o dolo. El contrato de compraventa, se perfecciona por el consentimiento de las partes, respecto del precio y de la cosa, y desde entonces obliga a los

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contratantes, aunque la cosa no haya sido entregada ni el precio satisfecho. La traslacin de la propiedad, se verifica entre los contratantes, por el mero efecto del contrato, sin dependencia de la tradicin, ya sea la natural, ya la simblica, salvo convenio en contrario; y si bien la ley civil establece reglas relativas a la entrega de la cosa vendida, estas reglas solo tienen por objeto determinar los lmites de la obligacin del vendedor de entregar esa cosa, y del comprador que la ha satisfecho debidamente d. Objeto o Cosa: En principio, pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas, tanto las corporales como las incorporales, los derechos, los muebles y los inmuebles, las cosas presentes y las futuras, las cosas especficas y las genricas. Sin embargo, la idoneidad de la cosa para ser objeto del contrato presume tres requisitos: la existencia real o posible, la licitud, y la determinacin 1.- Existencia real o posible: dado que sin la existencia de la cosa, no se concibe la compraventa, si esta se perdiera en su totalidad, queda sin efecto el contrato. En caso de prdida parcial, el comprador puede elegir entre, desistir del contrato, o reclamar la parte que quede de la cosa, pagndola en proporcin al total pactado. Bastando para la aptitud de la cosa para la compraventa su existencia eventual o posible, podrn ser objeto de la misma las cosas futuras, como permite con carcter general el art. 695 del CCP 2.- Licitud y determinacin: en cuanto al requisito de que la cosa sea de comercio lcito, el Cdigo no hace ninguna indicacin especial, por lo que regir la norma general del art. 299 del CCP (es decir, todas las cosas que no estn fuera del comercio), si bien existen disposiciones especiales dispersas en el articulado del propio Cdigo y en leyes especiales. En cuanto a la determinacin, exige expresamente el art. 746 del CCP que la cosa sea determinada, pero esta determinacin basta con que se pueda realizar posteriormente sin necesidad de nuevo convenio entre los interesados, es decir, que la cosa est determinada en cuanto a su especie (art. 692 1 parte), significando esto que la determinacin equivale a un sealamiento de la cosa que no permita su confusin con otras. Cosas Vendidas. Caracteres: Caracteres de las Cosas Vendidas: Para que la venta sea determinada en su objeto se requiere: 1. Sean susceptibles de Apreciacin Monetaria, debe ser una cosa que, en sentido propio, se susceptible de apreciacin pecuniaria 2. Sean licitas y estn en el comercio; 3. Sean Determinadas o Determinantes (art. 466 CCP). Cuando las partes convinieran, que una de ellas entregar todos sus bienes presentes y futuros, o una parte alcuota de ellos, sin mencin o particularizacin de ellos, se entiende que no hay determinacin, pues tal especie de venta ira contra los principios de la buena fe y de la seguridad que deben brindar los contratos a las partes y adems se prestaran a supuestos fraudulentos.

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Sin embargo, concluye el ltimo prrafo del Art. 746 que ser vlida la venta de cosas determinadas, o de una especie de bienes designados, aunque se trate de la totalidad de los bienes del vendedor. Ventas Especiales de: 1. Cosas ajenas: (Art. 743 CCP) Los bienes ajenos, pueden ser objeto de compraventa. Si, en el momento del contrato, la cosa vendida no era propiedad del vendedor, ste est obligado a procurar su adquisicin al comprador El comprador adquirir el dominio de la cosa, cuando el vendedor obtenga la ratificacin del propietario, o venga a ser su sucesor universal o el singular de la cosa vendida. Bajo pena, de que en el caso, de no cumplirla, podr el comprador demandar la resolucin del contrato, con la consiguiente indemnizacin por daos y perjuicios. Esta disposicin solo es aplicable a la venta de cosa cierta y determinada y a la venta de inmuebles, pero no a cosas genricas. Entonces, siendo el comprador ignorante, de si el vendedor era o no propietario de la cosa mueble, sera un tpico comprador de buena fe, contra quien no sera admisible la accin reivindicatoria del propietario, porque su posesin de buena fe se fundara en un verdadero ttulo de adquisicin. 2. Cosas sujetas a condominio: (Art. 2085 CCP) Ninguno de los condminos, puede hacer en la cosa comn, innovaciones materiales, ni cambiar su destino, sin consentimientos de los otros; ni enajenarla, ni constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o alquiler, hecho por alguno de ellos, es de ningn valor. Salvo las excepciones que la ley estipula, ningn condmino puede disponer de la cosa en condominio, sin el consentimiento de los dems. 3. Cosas futuras: (Art. 695 CCP) La prestacin de cosas futuras, pueden ser objeto de los contrato. Si la existencia de ellas dependiera de la industria del promitente, la obligacin se considerar pura y simple. Si la existencia de ellas dependiera en todo en parte de fuerzas naturales, se considerar subordinada la eficacia del contrato al hecho de que llegaran a existir, a menos que la convencin fuere aleatoria. 4. Cosas de calidad determinada (Art. 769 CCP) Cuando las cosas, se vendieren como de calidad determinada, y no al gusto personal del comprador, no depender del arbitrio de ste rehusar el recibo de la cosa vendida. Probando el vendedor, que la cosa es de la calidad contratada, podr exigir el pago del precio 5. Ventas con sujecin a ensayo o prueba o satisfaccin del comprador (Art. 768 CCP) La venta a ensayo o prueba, o a satisfaccin del comprador, se presume bajo condicin suspensiva, de que lo vendido fuere del agrado personal de aqul. El plazo para aceptar, no exceder de noventa das.

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El contrato se juzgar concluido, cuando el adquirente pagare el precio sin reserva, o dejare transcurrir el trmino sin comunicar su respuesta. Las reglas que anteceden, son aplicables a la venta de las cosas, que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas. 6. Ventas por conjunto: Las ventas por conjunto se hacen en masa y por un solo precio, existe unidad en el objeto y en el precio. Ejemplo: un lote de productos varios, o el contenido de un contenedor. 7. Ventas por cuenta, peso y medida: La venta se hace por cuenta (cantidad), peso o medida, y no se perfecciona hasta que las cosas estn pesadas, contadas o medidas 8. Ventas por prestaciones sucesivas: Se da cuando, tanto el comprador como el vendedor, se obliguen a cumplir con sus prestaciones respectivas, en forma escalonada, o que la prestacin deba ser cumplida, en forma sucesiva solamente por una de las partes. Quiere decir, que la divisibilidad de la prestacin, puede darse tanto en el precio, como en la cosa. En todos los casos, hay siempre un solo contrato. El Art. 729 del CCP dice al respecto: La resolucin por incumplimiento, tendr efecto retroactivo solo entre las partes, pero en los contratos de tracto sucesivo (a plazo), las prestaciones ya cumplidas y las cuotas vencidas quedarn firmes Ejemplo: el contrato de construccin, todo lo ya ejecutado y medido queda firme. e. EL PRECIO: Concepto: El precio, es la suma de dinero que el comprador entrega al vendedor, en concepto de la cosa que recibe. Requisitos: 1. Debe ser cierto, y 2. Debe ser en dinero. Precio Mixto: (Art. 756 CCP) Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otra cosa bien, el contrato ser de permuta, si es igual o mayor el valor en especie, y de venta en el caso contrario. La teora de la lesin en el Derecho Paraguayo: (Art. 671) Si uno de los contratantes obtiene una ventaja manifiestamente injustificada, desproporcionada con lo que recibe el otro, explotando la necesidad, la ligereza o la inexperiencia de este, podr el lesionado, dentro de los 2 aos, demandar la nulidad del contrato p su modificacin equitativa. La notable desproporcin entre las prestaciones hace presumir la explotacin, salvo prueba en contrario El demandado podr evitar la nulidad, ofreciendo esa modificacin, que ser judicialmente establecida, tomando en cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y de su modificacin.

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CONCLUSIN: Despus de haber investigado y estudiado, sobre el tema del contrato de compraventa, podemos decir que este contrato es indiscutiblemente el ms importante dentro de los de su clase, ya que constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza y el medio primordial de adquirir el dominio. Podemos concluir diciendo que este tema es de suma importancia, no solo para la carrera derecho sino para cualquier otra carrera, as como en la vida diaria. Como se menciono en la introduccin, el programa no incluye en su temario lo relativo a las cosas que no pueden ser objeto de la compraventa (art. 742 CCP), aspecto importante que desarrollaremos a continuacin: Art.742.- No pueden ser objeto de compraventa: a) las acciones fundadas en derechos inherentes a la persona o que comprenden hechos de igual naturaleza; b) los derechos que en caso de ser ejercidos por otro alteraran su contenido en dao del deudor;

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c) los bienes inembargables, en su totalidad, o en la parte que lo sean; d) las cuotas alimentarias, devengadas o no; e) las pensiones y otras asignaciones declaradas inembargables por la ley, salvo en la parte embargable; f) el usufructo, aunque s el ejercicio del mismo; g) los derechos de uso y habitacin; h) aquellos derechos cuya transferencia est prohibida por la ley, por el ttulo constitutivo, o por un acto posterior; e i) los bienes que no pueden ser objeto de contratos. Terminamos este trabajo con una cita de Colin y Capitant:
"Si bien no todo el mundo vende, puede decirse con verdad que todo el mundo compra."

BIBLIOGRAFA: Cdigo Civil Paraguayo Cdigo Civil Comentado Autor: Pangrazio Derecho Civil Comentado Contratos Autor: Borda El contrato de compra venta y sus afines Autor Carlos Fenndez Garca El contrato de compraventa - Autor: Garca Prez, Marcos, Madrid Teora General del Contrato Universidad de La Habana, Autores: Nancy C. Ojeda Rodriguez, Leonardo B. Perez Gallardo, Caridad Del C. Valds Daz, Teresa Delgado Vergara, Dagniselys Toledano Cordero.