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Documento Tcnico Proyecto Definitivo de Urbanizacin Fraccionamiento Sereno

I.

El enunciado del proyecto definitivo y de datos generales del proyecto;

I.1. Enunciado del proyecto: Proyecto definitivo de urbanizacin Fraccionamiento Sereno. I.2. Datos generales del proyecto: I.2.1. Tipo de accin urbanstica a desarrollar: El proyecto definitivo de urbanizacin Fraccionamiento Sereno es un desarrollo de carcter privado llevado a cabo por la constructora inmobiliaria Escala S.A de C.V. I.2.2. Uso propuesto: El proyecto definitivo de urbanizacin Fraccionamiento Sereno es un desarrollo habitacional con zona de uso comercial, servicio y equipamiento en la parte frontal del predio que colinda con la avenida Mxico. I.2.3. Giro especfico: El proyecto definitivo de urbanizacin Fraccionamiento Sereno comprende diversos usos de suelo en base al Plan de Desarrollo Urbano de Puerto Vallarta tales como: habitacional unifamiliar H4-U, habitacional plurifamiliar horizontal, habitacional plurifamiliar vertical y mixto distrital MD-4. El proyecto contempla el rea de cesin para el equipamiento bsico para los sectores de educacin y recreacin. Tambin se pretende reforestar el rea de desarrollo y tratar de respetar y/o reubicar arbolado existente en el predio. Se respetar y consultar en todo momento la normatividad que marca la Direccin de Planeacin Urbana de Puerto Vallarta para el desarrollo de esta accin urbanstica que proyecta favorecer y satisfacer la necesidad de vivienda, infraestructura y servicios bsicos comerciales para el mismo Fraccionamiento Sereno. I.2.4. Localizacin: El predio a desarrollar se encuentra ubicado en la colonia Mojoneras sobre la Av. Mxico sin nmero en la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco, colindando al norte con una longitud de 455 ml. con la vialidad Paseo de las Flores, al sur con una longitud de 380 ml. con la colonia Agua Zarca, al oeste con una longitud de 172 ml. colindando con el Estero el Salado y con una longitud de 270 ml. sobre la avenida Mxico.

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Av. Mxico

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I.2.5. Superficies: I.2.5.1. Superficie total del predio a desarrollar: Segn el Plan de Desarrollo de Puerto Vallarta vigente y en revisin de planos catastrales 2010 de la misma ciudad el predio cuenta con una superficie de 93,154.0373 m2. I.2.5.2. Superficies de reas de restriccin: La superficie real o neta del predio no cuenta con ningn escurrimiento natural por lo que su rea permanece de 93,154.0373 m2. I.2.5.3. Superficie neta: La superficie neta del predio es de 93,154.0373 m2. I.2.6. Nombre del propietario: son los integrantes del equipo 4: Carrillo Rodrguez Luis Ramn, Galindo Garca Tania Karina, Medina Castro Andrs Alejandro, Surez Nez Briana Krizia y Uribe Loeza Juan Norberto. Los propietarios del proyecto definitivo de urbanizacin Fraccionamiento Sereno. I.2.7. Nombre del perito responsable: El perito responsable del desarrollo de este proyecto es el Arq. Medina Castro Andrs Alejandro, registro No. 000 PV. II. La referencia al Proyecto Definitivo de Urbanizacin del cual se deriva:

II.1. Del Plan de Desarrollo de Centro de Poblacin: El Proyecto Definitivo de Urbanizacin Sereno es congruente con el Plan de Desarrollo Urbano de centro de poblacin de Puerto Vallarta, publicado en el Peridico Oficial del Estado de Jalisco, el da jueves 17 de Octubre de 1997 e inscrito en el Registro Pblico de la propiedad. II.2. Del Plan Parcial de Desarrollo Urbano: Actualmente no existe Plan Parcial de Desarrollo Urbano dentro del rea de aplicacin del predio.

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El rea de estudio est ubicada en la parte dentro de la ciudad de Puerto Vallarta respecto a la clasificacin del Plan de Desarrollo de Centro de Poblacin. La referencia del predio a desarrollar dentro del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin en Puerto Vallarta se encuentra especificada en el plano D-0 (Se anexo croquis de localizacin del polgono). III. La fundamentacin jurdica:

III.1. De la Constitucin Poltica de los Estado Unidos Mexicanos: La fundamentacin jurdica del Proyecto Definitivo de Urbanizacin Sereno, parte de los preceptos constitucionales establecidos en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en sus artculos 27, Prrafo Tercero; 73, Fraccin XXIX-C; y 115 Fracciones II, III, V y VI, reformados el 3 de febrero de 1983, en los cuales se establece la participacin de la Nacin de la ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos en el pas, la concurrencia de los tres niveles de Gobierno en la materia, la facultad de los Estados para expedir las leyes relativas al Desarrollo Urbano y de los municipios para expedir los reglamentos y disposiciones administrativas de observancia general que se requieran. As mismo, estos preceptos se ratifican y amplan con modificaciones resientes al as fracciones II, III, V y VII del artculo 115 constitucional publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el 23 de Diciembre de 1999. III.2. De la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco: La constitucin Poltica del Estado de Jalisco en los artculos 80, Fraccin I a VII y 81, reconoce y le otorga al municipio facultades de aprobar y administrar el desarrollo urbano las cuales, se derivan de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. III.3. De la Ley General de Asentamientos Humanos: En conformidad con los mandatos establecidos en la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco, la Ley General de Asentamientos Humanos aprobada el 9 de Julio de 1993, y publicada en el Diario Oficial de la Federacin con fecha del 21 de Julio de 1993, as como sus adiciones publicas el 5 de Agosto de 1994, fijan las normas bsicas para planear los centros de poblacin y define los principios para determinar las reas y predios urbanos y sus correspondientes usos y destinos, as como las reservas para el futuro crecimiento, que integran su zonificacin. Lo anterior de acuerdo con lo estipulado en el artculo 9 inciso I y IV y artculo 35 inciso IX de dicha Ley.

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La Ley de Gobierno y Administracin Publica Municipal del Estado de Jalisco sealan el Captulo I, artculo 2do. Que el Municipio libre, es un nivel de Gobierno, base de la organizacin publica y administrativa y de la divisin territorial del Estado de Jalisco; que tiene personalidad jurdica y patrimonios propios, y las facultades y limitaciones que se estipulan en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, y en particular la del estado. III.4. Del Cdigo Urbano del Estado de Jalisco: El Cdigo Urbano del Estado de Jalisco, publicado en el periodo oficial El Estado de Jalisco correspondiente al 27 de Septiembre del 2008, revisado y aprobado el 12 de Septiembre del 2008 con la modificacin y publicacin del decreto nmero 22247/LVIII/08, y en su artculo 10, Fraccin I, faculta a los ayuntamientos municipales para formular, aprobar, administrar, ejecutar, evaluar, y revisar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, Los Planes de Desarrollo Urbano, atendiendo el cumplimiento de las disposiciones ambientales aplicables. Artculo 230. Las actividades urbansticas normadas por el presente Cdigo, en el mbito municipal, slo podrn realizarse mediante autorizacin expresa otorgada por el municipio de la jurisdiccin, previa expedicin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano y en su Proyecto Definitivo de Urbanizacin que se requieran de acuerdo al sistema de accin urbanstica que se aplique, y una vez que, en cada caso se hayan otorgado las garantas y verificado los pagos por los conceptos previstos en el presente Ttulo, conforme los procedimientos y tarifas que se determinen en las Leyes Hacendaras y de Ingresos Municipales o en su caso, garantizado el inters fiscal. Artculo 251. Para realizar obras de urbanizacin es indispensable que se cuente con el Plan Parcial de Desarrollo Urbano o, en su caso con el Proyecto Definitivo de Urbanizacin que ordene y regule el crecimiento urbano para la zona de que se trate. Cuando el Proyecto Definitivo de Urbanizacin proponga una modificacin en el uso de suelo establecido en el plan de desarrollo urbano de centro de poblacin o en el plan parcial de desarrollo urbano, este deber ser aprobado por el pleno del Ayuntamiento a propuesta del Dictamen Tcnico elaborado por la dependencia municipal. El Dictamen Tcnico sealado en el presente artculo deber ser sometido a consulta pblica de acuerdo con los procedimientos sealados en el artculo 98 del presente Cdigo. III.5. Dictamen de Trazo, Usos y Destinos especficos: En apego al Dictamen de Trazo, Usos y Destinos emitido por la Direccin de Planeacin Urbana del H. Ayuntamiento conforme a lo establecido en el Plan de Pgina | 5

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Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin de Puerto Vallarta Jalisco, el predio al cual se aplicar la accin urbanstica consta del siguiente uso: H4, RU-ES P10, EI-C5, CD2-1, SD2-1, EV-C6, VP-2 y se dictamina equipamiento central, espacios verdes, abiertos y recreativos centrales, comercial distrital y servicios distritales de intensidad III.6. En su caso, convenio o decreto especfico para la zona en cuestin: No existe ningn convenio.

IV.

Los objetivos generales y especficos:

IV.1. Objetivos generales: Distribuir de manera equitativa y ordenada los usos de suelo especficos en el rea de aplicacin respetando ante todo los porcentajes de reas de donacin, rea vendible y rea de circulacin. Contemplar, integrar y aprovechar los predios y fincas colindantes del rea de aplicacin al proyecto definitivo de urbanizacin Identificar y delimitar las reas de cesin para los destinos correspondientes en conformidad con las normas de zonificacin previstas en el artculo 175 del Cdigo Urbano del Estado de Jalisco. Integrar al Fraccionamiento Sereno con la estructura urbana actual de Puerto Vallarta.

IV.2. Objetivos especficos: Desarrollar un fraccionamiento integro, autentico, funcional y que cumpla con los lineamientos sealados por el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco y el Reglamento se Zonificacin de Puerto Vallarta. Otorgar espacios exteriores que otorguen servicios a las comunidades cercanas siguiendo con la normatividad de Planeacin Urbana de Puerto Vallarta. Disear viviendas adecuadas y de confort para los habitantes del fraccionamiento cumpliendo con las normas que marca en Reglamento de Zonificacin de Puerto Vallarta. Disear espacios de recreacin y reas verdes aprovechando el estado fsico natural actual del terreno. Contar con infraestructura y servicios de calidad para todo el desarrollo que den buen funcionamiento y comodidad a los habitantes.

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