Caso prtico VII Resoluo: a) Estamos perante um contrato promessa unilateral, uma vez que apenas uma das

partes se vincula ao contrato. Este contrato-promessa relativo a uma compra e venda de um andar; ento, segundo o artigo 410/3 tm de estar previstos os seguintes requisitos: 1. 2. 3. O documento autentico ou particular tem de ser assinado pela parte que se vincula Tem de haver reconhecimento presencial da assinatura do promitente Tem de haver certificao notarial da existncia da licena respectiva da utilizao ou de construo

Neste caso, no se verifica o terceiro requisito, dando lugar a uma invalidade. Nos termos do 410 n3 quem pode invocar esta invalidade ser o contraente que promete adquirir, uma vez que o contraente que promete transmitir s pode invocar quando faa prova que a omisso foi culposamente causada pela outra parte. Poderia-se, neste contrato, aplicar o regime do aritgo 1682-A donde resulta que, se entre marido e mulher existir um regime de comunho, cada um deles, se quiser alienar ou onerar um imvel comum ou prprio, tem de pedir o consentimento do outro. Assim sendo teria de haver assinatura da Maria para a validade deste contrato-promessa de compra e venda, caso no houvesse o contrato seria invlido por falta do consentimento do cnjuge. No entanto, uma das excepes ao principio da equiparao a referente s disposies que pela sua razo de ser se no podem considerar extensivas ao contrato promessa (410 n1); desta forma, no se aplica o 1682 A (s o contrato definitivo carece da assinatura de ambos os conjugues) pois do contrato promessa no nascem efeitos translativos mas apenas a obrigao de celebrar o contrato definitivo cujo cumprimento poder vir a ser possvel aquando da celebrao decisiva e final do mesmo se porventura o promitente vendedor obtiver o consentimento necessrio realizao do negocio translativo da compra e venda. Estamos ento perante um incumprimento do cp de compra e venda por parte do promitente vendedor ? Nos termos do contrato celebrado em Julho de 2001 dizia-se que podia ser celebrado at ao fim de Setembro incumpriu em 12 de Setembro? As opinies doutrinrias divergem: por um lado afirma que no h incumprimento porque era possvel, ainda que em teoria, que o promitente vendedor voltasse a adquirir o bem e vendesse aos promitentes-compradores. Por outro lado, h incumprimento, pois no exigvel que o promitente-adquirente, sabendo da venda, tenha de esperar at ao fim de Setembro para saber se vai ou no poder comprar o imvel. (JT acha que h incumprimento). Quando execuo especifica uma vez que este contrato-promessa no tinha eficcia real os direitos nascidos dele no se podem opor a terceiros pelo que no h direito execuo especifica: porque o direito real mais forte do que o direito de crdito; porque estamos perante um incumprimento definitivo;

Deste modo, o contrato s poder ser resolvido ou anulado com fundamento no vicio de forma dando depois lugar a indemnizao, enquanto esta indemnizao no for paga, como houve sinal (441 e 442) e entrega do bem, tm pois bernardo e Carla, o direito de reteno do bem. b) Uma vez que houve sinal nos termos do 441 e que houve a traditio da coisa nos termos do 442 n2 e 3 era possvel a B pedir a restituio do sinal em dobro ( 40 000) ou uma indemnizao actualizada (80 000 75 000 + 20 000 = 25 000). Pelo que a restituio do sinal em dobro a soluo mais favorvel a Bernardo. Eduardo se estiver de m f pode tambm ser responsabilizado principio da eficcia externa da obrigaes. Indemnizao normal 562 e ss.

c)

Bernardo e Carla podem invocar a alterao anormal das circunstancias e pedir a resoluo do contrato nos termos do 437, para isso tm de estar preenchidos os requisitos ai estabelecidos e tem de ser anterior mora segundo o 438; porem o 830 n3 vem alargar este regime permitindo a modificao por alterao das circunstancias mesmo depois da existncia de mora. Contudo no presente caso os requisitos do 437 no esto todos verificados uma vez que a manuteno do contrato no contraria boa f, para alem de que esta alterao no afecta a base do negocio, sendo que muito difcil conceber que tenha fundado a sua deciso de contratar com base no facto de Bernardo e Carla trabalharem em Lisboa. Mas Bernardo pode sempre invocar a nulidade do contrato por vicio de forma (220), pela falta de formalidades ad substanciam art.410 n3. Tendo efeitos retroactivos, devolve-se o sinal e pedindo at uma indemnizao pelas benfeitorias que fizeram quando l viveram - art.1272 e 1273.

Caso prtico VIII Resoluo: a) C promitente-vendedor; D promitente-comprador. 2 milhes de euros. Houve entrega de 125000. Consequncias do incumprimento: 1. faltoso; 2. Resoluo do contrato acrescida de perda do sinal; A resoluo aparece como alternativa execuo especfica e a perda do sinal como alternativa indemnizao moratria. Admitindo que o contrato resolvido e se quer uma indemnizao, s se tem direito ao valor do sinal (125000)? Art. 442/4 num contrato-promessa com sinal passado, a indemnizao corresponde perda do sinal, restituio do sinal em dobro ou ao valor actualizado da coisa, salvo disposio convencional em contrrio. b) Promessa com eficcia real 413/2. Registo, declarao expressa, vontade direito real de aquisio. Est em confronto com um direito real de gozo. Vigora o mais antigo. Aco declarativa/constitutiva atpica intentada com litgio consrcio necessrio passivo contra os dois. Pode fazer valer o seu direito real de aquisio adquirido pelo contrato-promessa com efeiccia real pedir a coisa. E nessa aco pede uma indemnizao pelos prejuzos que resultaram da aco dos outros. Quanto a C responsabilidade contratual. Quanto a E indemnizao solidria. Ou pode desistir do prdio pedir o valor da coisa actualizada, mas no pode porque no h sinal. Em opinio contrria, Janurio Gomes. c) o art. 409 afasta o art. 886 e, assim, aplica-se o art. 801 - resoluo e indemnizao. Pelo interesse contratual negativo ou positivo? Em regra, faz mais sentido o negativo a resoluo destri retroactivamente. Mas o Prof. Vaz Serra e Baptista Machado afirmam que pode ser pelo interesse contratual positivo. Contra senso? A resoluo como se o contrato no tivesse sido celebrado, mas vamos ser indemnizados como se tivesse sido cumprido. Execuo especfica art. 830/1, 2 e 3 e art. 442/3, 1 parte, acompanhada de indemnizao moratria

pedida a execuo especfica, pode ser pedida a modificao do contrato nos termos do art. 437 pelo promitente

Caso prtico IX Resoluo: a) F promete vender a F em 10.03.2006, por 250000. Antecipao de 50000. 10 prestaes de 20000 em dez meses. Traditio em 15 de Abril de 2006. Contrato definitivo para 25.05.2006. Sinal art. 441. Resposta: 410/3, parte final inobservncia de forma. Nulidade. S invocvel pelo promitente-comprador. Fernando no pode invocar este fundamento a no ser que a omisso seja imputvel contraparte. Assentos de 95 e de 94, quanto invocao por terceiros e conhecimento oficioso do tribunal. b) Incumprimento do contrato-promessa pelo promitente-comprador. Quais os direitos da contraparte, havendo sinal (art. 440 e 441) passado e sendo caso do art. 410/3? A pode pedir execuo especfica e indemnizao moratria (art. 830/1, 3, 442/3, parte inicial); B resolver e conservar o sinal art. 442/2. c) H a compra e venda e falta na stima das dez prestaes. Existem dois direitos: 1- Resoluo. Poderia, em princpio 801/2. 2- Ou no resoluo do contrato: Excepo do art. 886 - foi transmitida a propriedade e no h reserva de propriedade. Tem de se ir ao 886. No pode resolver o contrato. Mas tem sempre de haver recurso ao 808 mas no pode resolver. Art. 781 - pode haver perda do benefcio do prazo? Antecipao da exigibilidade tem de exigir e s depois cobrar. Ou antecipao de vencimento. No h perda do benefcio do prazo art. 934 - prestao de 1/10. Pode exigir judicialmente o pagamento (art. 817), acrescido de juros. No pode resolver nem perde o benefcio do prazo.

Caso prtico X Resoluo: No caso em questo, estamos perante um contrato promessa bilateral de compra e venda de um prdio imvel, mais concretamente um edifcio pelo que se aplica o regime previsto no 410 n3. No caso houve constituio de sinal nos termos do 441 e para alem disso houve a traditio da coisa. O comprador no faltoso tem assim direito perante o incumprimento do contrato promessa, ou h resoluo do caso ou h execuo especifica (uma vez que estamos perante um regime imperativo). Caso Bento recorresse execuo especifica podia Antnio tentar intentar a modificao por alterao anormal das circunstancias nos termos do 830 n3, porm os pressupostos do 437 no esto verificados, uma vez que no h uma desvalorizao anormal. Bento vai recorrer interpelao admonitria prevista no 808 (notifica o promitente vendedor para que comparea no mesmo ou noutro local, em data posterior ou no dia que o notificado preferir o efeito dentro de uma data razovel Antunes Varela entende que ser no prazo de 15 dias por analogia com o cdigo civil italiano), sob a cominao de, no caso de nova falta de comparncia se ter o contrato promessa por no cumprido definitivamente no cumprido). Assim sendo

como Antnio voltou a incumprir pode Bento resolver o contrato (embora j o pudesse antes pois uma vez que h sinal passado no necessrio o incumprimento definitivo bastando para a resoluo a simples mora) e exigir qualquer das sanes previstas no 442 n2 , restituio do sinal em dobro (40000) ou indemnizao actualizada (50000) , assim sendo bento deveria optar pela indemnizao actualizada pois a mais favorvel. H partida poderia Antnio de acordo com 442 n3 optar pela excepo do cumprimento e celebrar o contrato definitivo em alternativa ao pagamento da indemnizao actualizada. Porem uma vez que houve interpelao admonitria e consequentemente j estamos perante um incumprimento definitivo, vem o prof AV defender que j no ser possvel o promitente faltoso opor-se eficazmente opor-se aplicao da sano mais onerosa requerida contra ele mediante o oferecimento do cumprimento tardio da promessa. Bento vem ainda exigir o reembolso das despesas efectuadas nas obras, h partida pensaramos que de acordo com o 442 n4 isto no seria possvel, no entanto no estamos aqui perante uma indemnizao pelo no cumprimento do contrato promessa mas sim perante uma indemnizao pelas benfeitorias previstas no 1273, pelo que seria sempre possvel.