PLAN ESPECIAL DE AMPLIACIN DE RESERVA DE SUELO DOTACIONAL

Promotor: Arquitecto: Abogada:

Exc. Ayuntamiento de la Vilavella Sebastin Badenes Casino Desamparados Vila Vizcano

DOCUMENTACIN ESCRITA

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Contenido del plan: Documentacin escrita: 1.- Sin eficacia normativa.- Memoria: 1.1.- Memoria informativa
1.1. A.-El territorio 1.1. B.-La poblacin 1.1. C.-El planeamiento

1.2.-Memoria descriptiva y justificativa 2.- Con eficacia normativa: 2.1.-Normas urbansticas Documentacin grfica: Sin eficacia normativa.- Planos de informacin I-1.- Plano de situacin I-2.- Plano de ordenacin vigente.- Clasificacin del suelo I-2.- Plano de ordenacin vigente.- Sistemas generales Con eficacia normativa: O-1.- Plano de ordenacin

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1. 1.-MEMORIA INFORMATIVA

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1.1. A.- EL TERRITORIO.El trmino municipal de Vilavella, de 6,2 km2 de superficies, es un enclave del de Nules. Est situado a 38 m. sobre el nivel del mar y dista 21 km de Castelln. El objeto del proyecto es la incorporacin de la parcela 350 y de una parte de la parcela 348 del polgono 1 del catastro de rstica del trmino municipal de Vilavella, con una superficie de 6000 m2, a la reserva de suelo dotacional del municipio. La situacin de estos terrenos se ha sealado en el plano de informacin I-1, y se indica tambin en los grficos siguientes:

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Las dos parcelas son propiedad del municipio. Las parcelas estaban dedicadas al cultivo de ctricos, pero una de ellas, la 348, ya ha decado en ese uso.

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En el grfico adjunto en que se superponen las curvas de nivel al modelo digital del territorio, puede observarse que se trata de terrenos llanos y bien orientados, y en el plano O-1 se ha recogido detalladamente, la altimetra de las parcelas.

Los terrenos no estn afectados por vas pecuarias ni senderos de inters, en el grfico adjunto se han sealado los ms prximos, en rojo el trazado principal de un GR, y en amarillo una colada. Tampoco estn afectadas por afecciones de carreteras ni de lneas de transporte de energa

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No se han detectado restos arqueolgicos por las inmediaciones. Los ms prximos son los que se indican a continuacin:

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1. 1. B.- LA POBLACIN.Vilavella cuenta, datos de 2010, con 3357 habitantes. La evolucin de la poblacin en los ltimos aos es de gran estabilidad.

Y su estructura es equilibrada o, cuanto menos, es similar a la de la provincia.

Lo que se traduce en demanda de equipamientos, especialmente para la juventud, dotaciones que, especialmente las deportivas, son consumidoras de espacio.

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C.- EL PLANEAMIENTO.Vilavella cuenta con Plan General, del ao 1990, que en los aspectos que interesan al presente plan especial, no ha sido modificado ni desarrollado. No obstante, ante la insuficiencia de suelo dotacional deportivo, el ao 2003, el Ayuntamiento ya promovi un plan especial para habilitar terrenos para la construccin de las piscinas junto a las parcelas que ahora nos ocupan, al norte del campo de ftbol, en el emplazamiento que puede observarse en los grficos que se han reproducido en las pginas anteriores. El plan general, en el artculo 4.1 de sus normas urbansticas clasifica el suelo de su trmino municipal en Urbano, Urbanizable y No Urbanizable. A su vez, en el suelo No Urbanizable distingue las siguientes zonas: - Suelo No Urbanizable Comn - Suelo No Urbanizable Equipamiento sistema General. - Suelo No Urbanizable Protegido: - Proteccin de Parque Pblico - Proteccin restos arqueolgicos - Proteccin red viaria - Proteccin vas pecuarias Los artculos 4.14, 4.15, 4.16 y 4.17 de las normas urbansticas regulan las diferentes zonas del suelo no urbanizable remitiendo, en lo esencial, a la legislacin urbanstica, y sin referirse a la posibilidad de actuaciones como la que nos ocupa. En los planos de informacin I-2 e I-3, puede apreciarse que los terrenos a los que se refiere el presente plan estn clasificados como Suelo No Urbanizable Comn, y que no tienen ninguna afeccin especial.

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1.1.

MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

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MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

La Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanstica Valenciana al enumerar los instrumentos de planeamiento de carcter espacial en su artculo 38, dice:
El territorio de la Comunitat Valenciana se ordenar mediante los Instrumentos regulados en la legislacin autonmica sobre ordenacin del territorio y proteccin del paisaje y los siguientes: d) Planes Especiales, que, en desarrollo, complemento o incluso modificacin del planeamiento general y parcial, cumplen cualquiera de los siguientes cometidos: crear o ampliar reservas de suelo dotacional; definir y proteger las infraestructuras o vas de comunicacin, el paisaje y el medio rural; adoptar medidas para la mejor conservacin de inmuebles de inters cultural o arquitectnico; definir las condiciones de urbanizacin y edificacin de mbitos concretos sujetos a actuaciones urbansticas singulares; concretar el funcionamiento de las redes de infraestructuras; y vincular reas o parcelas, urbanas o urbanizables, a la construccin o rehabilitacin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica.

De lo que interesa resaltar la adecuacin del instrumento plan especial para la ampliacin de las reservas de suelo dotacional. El objeto de este plan es la incorporacin a las reservas de suelo dotacional del municipio de las parcelas que hemos descrito, asignndoles el uso deportivo, lo que viene motivado por el agotamiento de la reserva que el plan general tiene establecida para de este tipo de suelo y la necesidad del mismo para la localizacin de unas instalaciones deportivas que el Ayuntamiento considera necesarias para la poblacin. Concretamente, un conjunto deportivo que comprenda pistas de tenis, frontn y pdel. Para este objeto se considera adecuada la reserva de 6000 m2. En la memoria informativa ya se ha sealado la necesidad de instalaciones deportivas para la poblacin y el agotamiento de las reservas de suelo previstas por el plan general.
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As mismo se ha sealado la aptitud de los terrenos sealados para este uso, por sus caractersticas ambientales, topogrficas y urbansticas. Conviene aqu insistir en la idoneidad del emplazamiento, cecano al casco de a poblacin y a las otras instalaciones deportivas, campo de ftbol y piscinas. A su vez, en su artculo 76 regula la documentacin que deben contener estos planes y la estructura a la que debe sujetarse dicha documentacin:
a)Parte sin eficacia normativa: - Documento de informacin: documentacin grfica y escrita. - Memoria descriptiva y justificativa, y estudios complementarios. b) Parte con eficacia normativa: - Normas Urbansticas. - Catlogo, cuando sea preciso. - Planos de ordenacin.

Regulacin que competa el Reglamento de Ordenacin y Gestin Territorial y Urbanstica, aprobado por el Consell por el Decreto 67/2006, de 19 de mayo, que establece:
1. El contenido de la documentacin de los Planes Especiales tendr el grado de precisin adecuado a sus fines debiendo redactarse con igual o mayor detalle que el planeamiento que complementen o modifiquen. 2. Se incluir la siguiente documentacin que carece de eficacia normativa: a) El documento de informacin, que deber recoger los aspectos del instrumento de planeamiento que puedan resultar afectados por el Plan Especial, tanto a nivel grfico como escrito. b) Las Memorias Descriptiva y Justificativa, y los estudios complementarios que fueran convenientes u oportunos. 3. Tambin se incluir la siguiente documentacin que tendr eficacia normativa: a) Los planos de ordenacin a escala adecuada. b) Las normas de proteccin. c) Las normas mnimas a las que hayan de ajustarse los proyectos tcnicos cuando se trate de desarrollar obras de infraestructura. d) La reglamentacin de la edificacin: cuando en su desarrollo haya de construirse edificios destinados a equipamiento pblico o construcciones vinculadas a la infraestructura pblica o al medio rural. e) La ficha de planeamiento y el Catlogo, cuando sea preciso.

Debido a la naturaleza del plan especial, el documento debe llegar al mismo nivel de detalle que un plan general. El documento de informacin se ha desarrollado en las pginas anteriores y en los planos de informacin. Se han incluido todas las referencias necesarias al planeamiento vigente, tanto a nivel rfico como escrito.
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No hay en el mbito del plan elementos a incluir en un catlogo, por lo que no se va a incluir ese documento en el plan. Tampoco est afectado por reas de proteccin, todo lo cual motiva el que no se incluyan normas de proteccin. Por otra parte, dado que no es necesario su desarrollo por instrumentos de planeamiento no incluye fichas de planeamiento. Se ha incluido un nico plano de ordenacin, el O-1, que contiene la modificacin pertinente del plano de ordenacin 1: sistemas generales del plan general vigente, nica ordenacin grfica del plan general que resulta afectada por las determinaciones del plan especial del plan especial. Por fin, el presente plan especial contiene las Normas Urbansticas, que regulan las condiciones a que se han de ajustar los proyectos que, para la ejecucin del plan, debern redactarse para la realizacin de las obras necesarias para la obtencin del equipamiento deportivo que propicia el plan. Dichas normas constituyen el documento que sigue.

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2. 1.-NORMAS URBANSTICAS

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NORMAS URBANSTICAS.Artculo 1. GENERALIDADES Son de aplicacin las normas urbansticas del plan general de Vilavella en cuanto no se opongan a las siguientes disposiciones. Artculo 2. AMBITO DE APLICACIN. Las presentes normas e aplicarn en el mbito sealado en el plano de ordenacin O-1 como nueva dotacin deportiva. Artculo 3. CLASIFICACIN DEL SUELO. El suelo se clasifica como No Urbanizable. Artculo 4. USO Se permite el uso deportivo en todas sus categoras Artculo 5. OCUPACIN DE PARCELA. La ocupacin de parcela podr ser del 100%, la mxima ocupacin con edificacin cerrada en la parcela se fija en el 80% Artculo 6. TIPO DE EDIFICACIN No se establecen limitaciones respeto a la tipologa de la edificacin. Artculo 7. No se limita. ALTURA DE LA EDIFICACIN.

Artculo 8. NMERO DE PLANTAS Mximo pl. Baja + 1 Planta Artculo 9. SOTANOS, SEMISTANOS Y ALTILLOS Se permiten stanos, semistanos y altillos. Artculo 10. PARCELA MNIMA. No se establece un mnimo de parcela edificable
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Artculo 11. FACHADA MNIMA. No se fija un mnimo de fachada edificable. Artculo 12. FONDO DE EDIFICACIN. Las parcelas son edificables en toda su profundidad.

Vilavella diciembre de 2011

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